房屋门面商铺租赁合同协议(Word版） 20页

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　　(二)政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产; 　　(三)甲、乙双方协商一致。 　　第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿： 　　(一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月; 　　(二)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的; 　　(三)乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的; 　　(四)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修; 　　(五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。 　　咀方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。 　　第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 　　(一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上; 　　(二)甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋; 　　(三)甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的; 　　乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。 　　第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。 　　第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。 　　第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。 　　第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。 　　咀方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。 　　乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同;如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。 　　第二十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。 　　第二十四条乙方承诺遵守"梅山苑住户公约"、"梅山苑房屋租赁管理办法"、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。 　　第二十五条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有违约，按合同条款约定进行处理。 　　第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。 　　第二十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉。 　　第二十八条本合同以中文为正本文字。 　　第二十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同登记机关备案壹份，有关部门执壹份。 　　第三十条本合同自签订之日起生效。 　　咀方(签章)乙方(签章) 　　联系电话：联系电话： 　　法定代表人(签章)：法定代表人或委托代理人(签章)： 　　年 月 日 　　登记人(签章)：　　合同登记机关(签章)： 　　年 月 日 　　有关店面房屋租赁合同范本 　　出租方(以下简称甲方)　　　　　　　　　承租方(以下简称乙方) 　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 　　1、租赁门面描述 　　1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门2街好再来招待所以南_______门面房小句出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。 　　2、内附属设施：(或附表) 　　2、租赁房屋用途 　　1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。 　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 　　3、租赁期限 　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　4、租金及支付方式 　　第1年租金为4000元人民币，大写肆仟圆整。第2年租金经双方协商约定________________________ 。租金支付方式_________________ 　　5、甲方的权利与义务 　　1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第3者;或在租赁期内房租加价。 　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 　　4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。 　　5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成1致协议。 　　6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________ 。乙方应在租赁期满后15日内搬离。 　　6、乙方的权利与义务 　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。 　　3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。 　　4、按本协议约定支付租金。 　　6、房屋使用要求和维修责任 　　1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 　　3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 　　4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 　　5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 　　7、续租 　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的2个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 　　8、房屋返还时的状态 　　1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 　　2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 　　9、转租、转让和交换 　　1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。 　　2、　乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 　　10、合同的变更和解除 　　1、乙方有下列情况之1的，甲方有权解除合同; 　　(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。 　　(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 　　(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 　　(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　2、甲方有下列情形之1的，乙方有权解除合同： 　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。 　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第3方发生纠纷或甲方与第3人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。 　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第3方的。 　　(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 　　3、在租赁期限内，有下列情况之1的，双方均可变更或解除合同： 　　(1)甲、乙双方协商1致，书面变更或解除本合同。 　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 　　(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 　　4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外： 　　(1)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; 　　(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 　　(3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 　　(4)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 　　101、违约责任及赔偿 　　1、符合本合同第9条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 　　102、其他条款 　　1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印峻交于甲方。 　　2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前1个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金) 的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。 　　3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 　　4、本合同连补充条款及附件共 页，壹式 份。其中，甲乙双方各执 份，均具有同等效力。 　　103、其他约定 　　租赁期间的水费、电费(其中水元/吨 ，电 元/度)无特殊情况约定不变。 　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 　　联系地址： 联系地址： 　　电话： 电话： 　　证件号： 证件号： 　　产权证号： 代表人/代理人： 　　签约日期： 签约日期： 　　店面房屋租赁合同范本 　　合同编号： 　　出 租 方(甲方)：深圳市国土房产物业管理服务中心 　　法 定 代 表 人： 　　地址： 　　承 租 方(乙方)： 　　地 址： 　　营业执照或身份证号码： 　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 　　第一条甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑_______房屋出租给乙方使用。建筑面积共_______平方米 。 　　第二条乙方租用出租房屋的期限为_______年_______个月，即自_______年_______月_______日至 _______年_______月_______日止。 　　第三条 乙方可将出租房屋作_______用途。 　　咀方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。 　　乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。 　　第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。 　　乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。 　　第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币_______元(大写_______)，月租金总额人民币_______元(大写_______)。 　　第六条甲方应于_______年_______月_______日前将出租房屋交付乙方使用。 　　咀方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。 　　第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金，‎ ‎ 即人民币_______元(大写_______)。 　　咀方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 　　第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。 　　第九条双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。 　　每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电供应。 　　第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。 　　第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修;甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。 　　本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方承担。 　　第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。 　　第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通知乙方后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 　　本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约。 　　第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人，否则视为违约。 　　第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。 　　出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。 　　第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： 　　(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行; 　　(二)政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产; 　　(三)甲、乙双方协商一致。 　　第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿： 　　(一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月; 　　(二)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的; 　　(三)乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的; 　　(四)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修; 　　(五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。 　　咀方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。 　　第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 　　(一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上; 　　(二)甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋; 　　(三)甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的; 　　乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。 　　第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。 　　第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。 　　第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。 　　第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。 　　咀方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。 　　乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同;如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。 　　第二十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。 　　第二十四条乙方承诺遵守"梅山苑住户公约"、"梅山苑房屋租赁管理办法"、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。 　　第二十五条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有违约，按合同条款约定进行处理。 　　第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。 　　第二十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉。 　　第二十八条本合同以中文为正本文字。 　　第二十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同登记机关备案壹份，有关部门执壹份。 　　第三十条本合同自签订之日起生效。 　　咀方(签章)乙方(签章) 　　联系电话：联系电话： 　　法定代表人(签章)：法定代表人或委托代理人(签章)： 　　年 月 日 　　登记人(签章)：　　合同登记机关(签章)： 　　年 月 日 ‎