北京二手房屋买卖合同范文【三篇】 9页

【导语】买房对于一个家庭来说是一件很大的事了，因为现在的 房价居高不下，一套房少则上百万，多则上千万，很多人都是贷款买 房，几十年都要还房贷，所以这是家庭重大财产的大事，今天 XX 给大 家整理北京二手房屋买卖合同范文【三篇】，供大家参考学习。 【篇一】 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方 向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区(县)的房 屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米(以 产权证上登记的建筑面积为准)。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实 有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项 事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律 责任。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房 款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)佰拾万 仟佰拾元整(￥) 第四条付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大 写)____________万元整(￥____________); 2、乙方采用以下第________种方式 a.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部 房款; b.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内， 支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额 度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付; c.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工 作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其 贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出 具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付; 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款 额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未 获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩 余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》 或补充协议约定为准。 第五条产权过户 a.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之 日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续; b.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在 贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理 完毕产权过户登记手续 第六条房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七 个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、 供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋 所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付 后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清 物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲 方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲 方应承担全部责任; 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办 理权属变更的全部手续; 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后 公共维修基金归乙方继续使用 第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申 请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋 所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依 书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。 第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约 责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同 时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履 行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合 同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约 金。 第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成 的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 第十条本合同自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 通信地址：通信地址： 邮政编码：邮政编码： 电话：电话： 委托代理人： 电话： 签订日期：年月日 【篇二】 甲方(出卖方) 乙方(买受方) 丙方(居间方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之 规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委 托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹 各方共同遵守。 第一条房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市西城区 ***，该房屋用途为**，建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面 积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为** 字第**号，所有权人为**. 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况见附件二。 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系， 乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。 第二条房屋成交价格及付款方式 一、成交价格： 甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元 整(￥**元)，此价格包括：房价款□公共维修基金□室内不可移动之 装修□空调□及其它. 二、付款方式： 甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款： 1、现金支付 1)为了保证双方履行合同，乙方预先支付人民币大写**元整(￥** 元)作为定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金 待过户当日，自动转为购房款; 2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房 款的 60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。 3)甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日 乙方将总房款的 10%人民币**元整支付给甲方. 2、银行贷款 1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大 写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付 **方之日起视为定金已经支付; 2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥** 元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款 (该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存 丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首 付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银 行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并 支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委 托协议□。 3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户 手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜， 乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。 三、关于税费 1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行 缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。 税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一; 2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税 凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由 丙方交付给付费的一方。 第三条居间服务报酬的支付方式 因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有 权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件 一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代 办过户费。 第四条权属过户委托事项及相关费用 一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提 供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合 同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做 出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。 二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙 方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。 第五条房屋交付 一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙 方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡 已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除 的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方 支付赔偿金。 三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤 气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》 后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等， 由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并 提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。 五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。 【篇三】 卖方：________(以下简称甲方)身份证号：______ 买方：________(以下简称乙方)身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，达成如下协议： 一房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾 ___万___仟___佰元整(含附属设施 费用); 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 二甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设 施： 1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号 为"______号"; 2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______ 结构; 3、甲方所售房屋建筑面积______平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为 三付款方式： ____________________________________________________________ ________________________ ____________________________________________________________ ________________________ ____________________________________________________________ ________________________ 四乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金 额的 2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合 同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交 易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。五房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日 内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的， 则房屋交付时间可据实予以延长。 六甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日， 按照购房总价的 2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方 不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全 部交易税费，并向乙方支付房价 10%的违约金。 七甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后 发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责 任。 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补 充协议与本合同具同等法律效力。 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的， 甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存 档。 甲方(签章)：______________________________________乙方(签 章)：_______________________________________ 住址(工作单位)：__________________________________住址(工 作单位)：___________________________________ 联系电话：__________________________________________联系 电话：___________________________________________ _________年____月____日