上海公司租赁合同(Word版） 8页

上海公司租赁合同(Word版）‎ 上海公司租赁合同(Word版）‎ 上海公司租赁合同(Word版）‎ 上海公司租赁合同(Word版）‎ 上海公司租赁合同(Word版）‎ ‎ 　　上海公司租赁合同1　　出租方（甲方）：_______________ 承租方（乙方）：_______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 　　1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 　　2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 　　3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 　　4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 　　5、解除本合同的条件 　　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 　　（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； 　　（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； 　　（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 　　（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 　　6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知，另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的.，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 　　（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的； 　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 　　（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； 　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过_______月的； 　　（七）________________________________________________. 　　7、违约责任 　　（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 　　（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 　　（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 　　（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________（恢复房屋原状/赔偿损失）。 　　（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 　　8、其他条款 　　（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。 　　（二）本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 　　（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同作用。 　　（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租 房合同规定索赔。 　　（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决： 　　（六）提交________仲裁委员会仲裁； 　　（七）依法向人民法院起诉。 　　9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/________区/县）房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。 　　甲方：________________身份证号：________________电话：_______________ 　　乙方：________________身份证号：________________电话：_______________ 　　签订日期：_______________签订地点：_______________ 　　上海公司租赁合同2　　甲方： 　　乙方： 　　根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就乙方租用甲方场地作为乙方公司经营办公场地事宜，特订立本合同。 　　一、写字楼状况、内部结构、外部环境： 　　(1)写字楼地址：上海杨浦区路号室。 　　(2)面积：平方米 　　(3)甲方负责办公用电、生活用水接到各使用点，甲方负责为乙方分别安装独立的总水表、总电表各一个。并保证本合同生效之日起乙方的水电正常使用。 　　(4)甲方保证其拥有出租场地的合法出租权。在乙方租赁该处办公场地合同期内，由产权引发的一切纠纷，应由甲方负责。 　　二、租赁期限： 　　(1)办公场地租赁期为1年，从20年月日至20年月日。 　　(2)租赁期满，在同等条件、同等价格的情况下，乙方对该办公场地享有优先租赁权，乙方需在期满前2个月通知甲方是否续租。 　　三、租赁费用计算： 　　(1)办公场地租金按每月元，年租金为元计算。 　　(2)甲方提供给乙方场地包括地面建筑物、地面附作物及地面设施等范围。 　　四、付款方式 　　(1)乙方应按时缴纳电费、水费等相关费用。电费按上海市物价局核定的双流分类综合电价执行;水费按上海物价局标准收取。 　　(2)房租支付方式为：乙方每月低交付次月房租给甲方。 　　(3)如乙方未按时付费，甲方将按所欠费用金额的千分之三收取滞纳金，对逾期在五天以上的，甲方将对乙方办公场地停电停水，由此造成的损失由乙方自行承担;对逾期在一个月以上的，甲方可终止合作，由此引起的一切后果由乙方承担。 　　五、其它约定： 　　1、在不影响办公场地总体布局，不影响建筑物主体结构的前提下，甲方可按乙方提出的房间改造装修，但一切费用由乙方承担。 　　2、甲方交付给乙方使用的办公楼、水电设施、空地及基础设施应保证完好，如不能正常使用应由甲方负责维修，费用由甲方承担。如因乙方非正常使用造成的一切损失，应由乙方负责维修，费用由乙方承担。 　　3、租赁期间，若遇国家建设需要引起乙方搬迁的，甲方应退还乙方所付甲方租金之剩余部分。 　　4、乙方应做好安全消防工作，积极配合当地政府部门做好安全防范工作，在乙方租用经营期间办公场地的一切安全工作都由乙方负责，并承担安全工作的一切责任。 　　5、乙方利用该场地办公经营，须依法在双流申办工商营业执照及税务登记，在上海市解缴税收，甲方应积极协助乙方办理相关手续。 　　六、违约责任： 　　1、合同期内一方不履行合同约定属违约，并承担违约责任。 　　2、甲方的违约责任： 　　向乙方支付违约金，金额为三个月的租金。 　　3、乙方的违约责任： 　　A.向甲方支付违约金。金额为三个月的租金。 　　B.修复或赔偿由于乙方原因给甲方造成的损坏或直接经济损失。 　　七、本合同经双方签字或盖章即发生法律效力，合同一式两份，双方各执一份，未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同同具法律效力。 　　八、争议解决： 　　本合同执行中发生争议，应通过双方协商解决，协商不成时可选择下列方式解决： 　　1、法院提起诉讼 　　2、仲裁机构仲裁。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 ‎