福师《房地产法学》在线作业一(第1次) 13页

福师《房地产法学》在线作业一(第1次)福师《房地产法学》在线作业一一、单选题1.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。A.100B.200C.300D.400#正确答案：B2.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销基价正确答案：D3.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A.15B.30C.45D.60正确答案：B4.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。A.发包方\nB.分包方C.转包方D.承建方正确答案：A5.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。A.1B.2C.3D.4正确答案：B6.房地产法学研究的对象是（）。A.房地产法B.房地产法律关系C.房地产法律关系主体D.房地产法律关系客体正确答案：A7.短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。A.2B.3C.5D.8正确答案：C8.房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。A.商事B.刑事C.行政管制\nD.宪法正确答案：C9.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。A.15B.30C.45D.50正确答案：B10.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元正确答案：B11.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A.8000万元B.5000万元C.3000万元D.2000万元正确答案：B12.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。\nA.20年B.30年C.40年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：D13.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（）。A.3%B.5%C.8%D.10%正确答案：A14.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式正确答案：A15.招标的法律性质属于（）。A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定正确答案：A16.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）。A.所有人\nB.承租人C.使用人D.占有人正确答案：A17.拆迁管理人包括（）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。A.建设部B.国土资源部C.城乡建设部D.财政部正确答案：A18.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（）人，主持人应当终止拍卖。A.2B.3C.4D.5正确答案：B19.项目总投资在（)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。A.1000B.2000C.3000D.4000正确答案：C20.（)是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A.土地使用权出让\nB.土地使用权划拨C.国有土地租赁D.土地收购正确答案：A21.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。A.15B.30C.45D.90正确答案：B22.以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素正确答案：A23.下列说法错误的是（）。A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C.不动产是大于房地产的概念D.房地产是大于不动产的概念正确答案：D24.以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。\nA.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素正确答案：D25.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（）。A.准予登记B.暂缓登记C.不予登记D.发放房屋产权证书正确答案：B26.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定正确答案：A27.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议正确答案：A28.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。\nA.30日B.15日C.3个月D.45日正确答案：C29.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（）A.国土资源部B.规划局C.全国人民代表大会D.国务院正确答案：D30.居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。A.40B.50C.70D.90正确答案：C31.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A.4000万元B.3000万元C.2000万元D.1000万元正确答案：B\n32.依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.12正确答案：B33.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正确答案：C34.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（）所倡导。A.德国学者B.日本学者C.美国学者D.澳大利亚学者正确答案：A35.拆迁补偿的对象是（）。A.所有权人B.使用人C.租赁人D.抵押权人正确答案：A\n36.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.40正确答案：B37.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式正确答案：B38.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。A.40B.50C.70D.90正确答案：B39.物业管理的基础是（）。A.业主自治权B.民事合同C.物业管理费D.业主大会正确答案：A二、多选题1.建设工程监理中的“三控制”是指（）。\nA.质量控制B.工期控制C.投资控制D.规模控制正确答案：ABC2.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员正确答案：ABCD3.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。A.未按约定支付工程价款的B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的D.不履行合同约定的协助义务的正确答案：ABCD4.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。A.明确表示不履行合同主要义务的B.以行为表明不履行合同主要义务的C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D.将承包的建设工程非法转包的正确答案：ABCD5.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（）。\nA.从属性B.不可分性C.价值支配性D.优先受偿性正确答案：ABCD6.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（）。A.期房抵押B.公积金贷款抵押C.商业贷款抵押D.项目贷款抵押正确答案：BCD7.可以抵押的土地使用权包括（）。A.以出让方式取得的国有土地使用权B.以划拨方式取得的土地使用权C.承包经营的集体荒地使用权D.集体企业建筑物占用的土地使用权正确答案：ABCD8.房地产是（）的简称A.房产B.地产C.所有权D.使用权正确答案：AB9.拆迁补偿的形式包（）。A.货币补偿B.附属物补偿C.货物补偿\nD.房屋产权调换正确答案：AD10.下列工程必须实行工程建设监理（）。A.国家重点建设工程B.大中型公用事业工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程正确答案：ABCD11.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.商业用地D.未利用土地正确答案：ABD