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范本编号：JYHT-2015-SJ02s建筑工程设计合同工程名称：工程地点：合同编号：设计证书等级：甲方：乙方：签订日期：33n甲方：乙方：甲方委托乙方承担：工程土建施工图设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计的内容及成果要求(按总部取费标准填写)：2.1项目的名称、规模、阶段及设计费等见下表：33n序号分项目名称项目规模设计阶段及内容费率(元/M2)估算设计费（元）层数建筑面积（M2）初步设计施工图合计说明1.结算总价按施工图实际面积进行计算，多退少补；2.项目中住宅单体套用的比例不低于30%（经佳源总部特批项目除外）；3.套用单体按35%取费，套用规则如下：1）除别墅、排屋以外的建筑单体，室外地坪以上部分完全一致的，从第二个单体开始算套用图纸，室外地坪以下部分不计套用；2）别墅、排屋的室外地坪以上部分完全一致的，从第二个单体开始算套用图纸，套用计算范围含单体投影范围的地下室，其它地下部分不计套用。2.2设计深度要求：乙方向甲方提交的施工图设计文件，其设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版及佳源集团《施工图设计指导标准》当期版本有关规定。所有施工图及后续修改均应提供相应CAD电子文件一套。2.3设计标准要求：2.3.1乙方向甲方提交的住宅施工图设计文件，住宅项目必须符合佳源集团《第四代住宅产品标准化大纲》及《第四代住宅产品设计标准细则》当期版本要求，新市镇综合体必须符合佳源集团《新市镇商业综合体产品标准化大纲》及《新市镇商业综合体产品设计标准细则》当期版本要求，，如不能满足，乙方需提前向甲方提交书面申请并说明原因，在获得甲方同意后其设计成果才为有效成果；2.4成果认定要求33n2.4.1乙方的初步设计成果必须经甲方组织的评审及确认无误后，方可进行后续的施工图深化设计，否则视为初步设计成果无效。2.4.2乙方的施工图设计文件在正式出图前，须进行自审，同时提交方案设计单位进行方案及标准符合性审核，乙方在提交正式设计成果时须包含上述两份审核材料。2.4.3乙方负责做好施工图交底工作（详见附件2）。2.4.4施工图需通过图纸审查取得审图报告并且报佳源总部备案后，则视为有效设计成果。2.5成本控制要求：乙方施工图设计成果，按浙江省10定额进行测算，高层住宅地上部分的单方造价应控制在元/㎡范围内（不含采暖），含钢量及含砼量应控制在公斤及m³；地下部分的单方造价应控制在元/㎡范围内（非人防），含钢量及含砼量应控制在公斤及m³；商业地上部分的单方造价应控制在元/㎡，含钢量及含砼量应控制在公斤及m³，地下部分的单方造价应控制在元/㎡，含钢量及含砼量应控制在公斤及m³。乙方在施工图设计成果提交前，须根据《施工图设计参数化成本控制办法》规定逐项自查、优化并填表说明，提交甲方审核，如未达到控制目标要求，应立即进行优化。若因方案原因造成目标成本无法达标的，乙方必须提出方案的修改要求，甲方应在3天内进行协调，并回复乙方。施工图设计参数化成本自审表为设计成果的组成部分，须与其它设计成果同时提交给甲方。2.6设计进度要求在接到甲方设计启动指令3天内，乙方应制定细化到周的专业设计进度计划提交给甲方，并严格按制定的进度计划组织相关设计，并在按进度计划进行到中间时间节点时将中间结果提交甲方，若甲方发现乙方未按照进度计划执行时，甲方可调用其他设计单位承担剩余部分设计工作量并将此部分费用从乙方设计费中扣除，乙方需无条件服从。进度计划如因故变更，乙方需与甲方协商确定，在确定变更后的2天内，向甲方33n提交调整后的进度计划。2.7设计变更要求：2.7.1如项目开发或工程现场需要设计变更，由甲方通过工作联系单向乙方提出设计变更要求，乙方须在2天内予以回复。工作联系单必须签署完整并盖章，否则乙方可不予接受。2.7.2由乙方提出的设计变更，必须经甲方同意方可提交给施工单位。2.7.3乙方应在与甲方经协商一致的时间内完成设计修改工作，工地急需的设计变更，应能保证工地施工的正常进行。2.7.4乙方用于设计变更的联系单应符合甲方的格式要求。2.7.5变更设计费设计修改工作量在每次变更时确认，每年年底一并结算与支付。设计修改的总工作量不超过本合同委托工作量的10%时，不予结算；设计修改的工作量超过委托工作量的10%时，超过部分工作量按50%计；由于设计本身质量问题或违反集团设计标准及设计常见病等原因造成的设计变更，变更的联系单不予以计算设计修改费用，并将追究乙方一定的经济处罚。2.8现场服务要求：2.8.1设计交底乙方须按甲方工作标准的有关规定进行设计交底，详见附件2；并要求专业负责人在样板区建设期时现场办公不少于10天。2.8.2施工巡查乙方须按甲方工作标准的有关规定进行施工巡查，详见附件3。2.8.3如甲方有要求，乙方须在24小时内委派专业人员到达施工现场，特殊情况应随叫随到。2.9满意度审查甲方将根据附件4中的《设计单位评价表》，对乙方完成的施工图设计进行满意度审查，审查得分与设计费挂钩。2.10施工图审查时效要求乙方必须负责施工图送审工作，主动对接审图单位，并保证施工图审查在送审之日起20天内通过，特殊情况不超过30天。2.11乙方人员要求33n在合同签订后3天内，乙方需将项目设计人员小组名单提交给甲方，并指定一名专业负责人，专业负责人需按照《设计项目（专业）负责人作业标准》开展工作，详见附件5。第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1用地红线图12规划设计条件13地质勘察报告14用地周边城市管网接口及高程15设计方案文件（含电子文件）1第四条乙方应向甲方交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1土建、设备专业施工图文件12所有施工图及后续修改均应提供相应CAD电子文件一套2综合管网专业施工图文件12第五条本合同设计收费估算为元人民币。设计费预付进度详见下表。付费次序占总设计费﹪预付额（元）预付时间（由交付设计文件所决定）第一次付费40％施工图通过审查且完成施工图交底后十日内，且必须经初步设计评审33n第二次付费10%工程开工后十日内第三次付费20%主体结顶后十日内第四次付费20％（设计服务费）竣工验收后十日内第五次付费10％（质保金）整体开业后一个月内说明：1、提交各阶段设计文件的同时预付各阶段设计费。2、实际设计费按附件1有关面积计算的规定进行核定，多退少补。3、甲方按季度为乙方结算工作量。每季度最后一月20日前，乙方将本季度已完成的有效工作量提交甲方确认，凡超出目标成本经未甲方审批同意的，已预付的设计费要扣回，未支付的设计费一律不支付；4、施工图设计成果提交后，须交由方案单位进行书面确认和盖章，作为施工图设计成果的付款条件之一；5、设计费支付的前提条件是乙方必须提供符合甲方要求的发票。第六条双方责任6.1甲方责任：6.1.1甲方按合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准设计。甲方提交上述材料及文件超过15天以内，乙方按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作较大修改，造成乙方设计需重大返工时，甲方按2.7.5条向乙方酌情考虑增补设计费。在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。33n6.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方员能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。6.1.4甲方应督促方案设计单位在2天内完成对乙方施工图纸的方案符合性与标准符合性审核，并及时协调解决乙方与方案单位之间出现的矛盾。6.1.5甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。6.1.6甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算机软件和专利技术。未经乙方人员同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应付法律责任，乙方有权向甲方提出赔偿。6.2乙方责任：6.2.1乙方应按国家规定技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同约定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。乙方在设计过程中不得随意提高设计标准。6.2.2乙方主要采用的主要技术标准是：佳源集团《第四代住宅产品标准化大纲》、《第四代住宅产品设计标准细则》、《新市镇商业综合体产品标准化大纲》、《新市镇商业综合体产品设计标准细则》、《住宅建筑规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑防火规范》、《建筑结构抗震规范》、《施工图设计指导标准》等当期有效版本；6.2.3设计合理使用年限为50年。6.2.4合同签定后3天内，乙方应向甲方提交参与本项目的设计人员名单，在未征得甲方同意前，该项目组成员不得随意变更。6.2.5乙方应对方案设计中不合理、不经济、不符合国家规范、地方规定以及佳源集团标准的地方必须提出合理化建议，否则由此造成损失的责任由乙方承担。6.2.6按合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件，负责向甲方及施工、监理单位进行设计交底、处理有关设计问题、参加施工巡查和竣工验收。6.2.7乙方33n交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围内容做必要调整补充。6.2.8乙方交付的设计成果必须符合建筑设计防火规范及当地相关消防技术规范要求，并且通过当地消防部门的审核。6.2.9本合同的设计服务期至项目整体交付并开业，在此期间，乙方必须配合甲方进行规划、消防等前期报批报建，以及后期的各项验收工作。6.2.10负责向甲方及施工、监理单位进行设计交底、处理有关设计问题、参加施工巡查和竣工验收；6.2.11甲方预付给乙方的设计费用中，包含2%的参与甲方重要项目研究及产品标准化细则编制工作的配合费，如乙方不予配合，甲方将在结算时扣除此项费用；6.2.12乙方应参加设计保险。6.2.13乙方应保护甲方提供的作为商业秘密的各类技术标准，包括但不限于佳源集团《第四代住宅产品标准化大纲》、《第四代住宅产品设计标准细则》、《新市镇商业综合体产品标准化大纲》及《新市镇商业综合体产品设计标准细则》当期版本及相关标准等，乙方以及其雇员或关联方不得擅自向第三方披露相关信息，如发生此类情况，乙方应承担法律责任，依照双方签定的《商业及技术保密协议》有关约定向甲方赔偿损失。6.3乙方设计成果的建设成本（扣除施工期间工程量、价格、材料等变动因素）如确无法达到甲方成本控制目标，应书面说明原因，报告甲方同意。如成本控制未达到甲方要求，并未报请甲方同意的，乙方承担超出成本目标的全部费用（超出费用依序从设计费、保证金中扣除，若不足抵扣的，还须追溯乙方对甲方造成的损失进行赔偿）；乙方设计成果的建设成本低于成本控制目标的，甲方奖励乙方节约额的50%。第七条违约责任：7.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应根据实际协商补偿。如因客观原因项目停建，补偿数额双方另行商定。7.2甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方预付设计费，每逾期一天，应承担支付金额万分之一的逾期违约金。7.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于33n乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。同时乙方应向甲方赔偿因事故造成的损失，赔偿的范围包括但不限于事故造成的直接损失、因处理事故而发生的费用、因事故向第三人支付的赔偿费等。7.4乙方不得以甲方未确认修改工作量为由，不配合进行设计修改的工作，否则，乙方应承担由此造成的直接及间接损失。7.5由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间三天以上的，每出现一次，应向甲方支付违约金1-3万元，同时乙方需采取措施补救。因甲方原因造成乙方不能按时提交成果的，乙方必须书面报告甲方。乙方延误10天以上甲方有权叫停乙方下阶段工作。7.6对于样板区设计，乙方需按照甲方设计任务书规定的设计资料及设计文件的交付时间完成，不得延误。7.7乙方有下列行为之一的，每发生一次，甲方可对乙方主张1000元以上3000元以下的违约金，具体数额由甲方确定：7.7.1设计成果出现重大错误，每出现一处且产生经济损失或影响效果。7.7.2未按节点要求到现场巡查、验收和技术交底的；7.7.3甲方提出需确认或协调解决事项，未及时回复或解决的。7.7.4乙方专业负责人未按照《设计项目（专业）负责人作业标准》开展工作的。7.8乙方有下列行为之一的，每发生一次，甲方可对乙方主张10000元以上30000元以下的违约金，具体数额由甲方确定：7.8.1提交的设计成果不满足有关设计深度要求，并不接受指正的；或设计成果经三次修改仍无法达到甲方要求的；7.8.2在审图过程中发现设计成果有3处以上与佳源有关标准不符，但事先未说明原因的；7.8.3设计成果出现设计常见病中罗列错误的；7.8.4乙方在施工图设计期间擅自更改方案，在项目施工期间擅自变更设计，未经甲方批准的；7.8.5乙方未经甲方同意，不提交设计项目组人员名单或擅自变更设计项目组人员的。33n7.8.6乙方未按规定完成图审工作而影响甲方工程建设的。7.8.7施工期间某个单体因乙方原因造成的联系单数量超过8张。7.8.8因乙方交底不充分导致施工错误的。7.9乙方设计成果的经济技术指标存在弄虚作假或出现3%以上偏差，甲方可向乙方主张10万元的违约金。7.10乙方有下列行为之一的，甲方可酌情扣除乙方的质量保证金：7.10.1由于设计不负责任造成设计产品质量、设计效果不符合要求，产生严重后果的；7.10.2甲方每年对乙方的设计及服务质量进行考评，乙方的考评得分在90分以下的。7.11甲方需要相关设计资料数据时，乙方需配合提供，并保证提供的资料数据，准确无误。如因提供资料有误或不及时而延误工期（客观因素除外），每发生一次，需减收设计费1-3万元，并承担相应责任；同时乙方需采取措施补救。7.12如因车位问题不能满足规划验收条件的，则乙方要承担由此产生的经济损失。7.13因乙方多次失误，造成不良后果，在结清相关费用后，甲方有权终止合作，且不承担相应责任。7.14由于乙方设计质量原因造成变更签证，致甲方经济损失的，甲方根据实际情况有权向乙方主张经济赔偿。7.15乙方不得以甲方未确认变更工作量为由，不配合甲方进行设计变更的工作，否则，乙方应承担由此造成的直接及间接损失。7.16因乙方存在前述各项违约行为或其他本合同约定的违约行为，导致甲方产生损失的，如约定的违约金低于实际损失，甲方可向乙方主张赔偿实际损失。违约金在结算时由甲方在乙方设计费中扣除，如未结算设计费少于违约金，乙方应在收到甲方书面通知30天内向甲方支付不足部分。第八条其他8.1乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过33n约定的份数，乙方另收工本费。8.2本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，除甲方指定外，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方配合加工订货时，所需要费用由甲方承担。8.3甲方委托乙方承担本合同以外的工作服务，另行支付费用。8.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。8.5本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决：（一）、提交仲裁委员会仲裁：（二）、依法向甲方所在地人民法院起诉。8.6本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。8.7本合同经双方签章后生效。8.8本合同生效后，按规定到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案；双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请签证；双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。8.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.10其它约定事项：工程验收备案时，乙方必须无条件为竣工验收的相关资料盖章。附件：1.土建施工图计费面积计算及套用标准2.设计交底要求3.施工巡查要求4.设计常见病甲方名称：乙方名称：（盖章）（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）33n委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）联系电话：联系电话：地址：地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：33n附件1土建施工图计费面积计算及套用标准一、面积计算标准施工图的计费面积以测绘部门的预测绘面积为准，包含以下部分：1、层高大于2.2米，计入容积率的地上面积；2、地上架空层；3、层高小于等于2.2米的地上及地下自行车库计一半面积；4、层高大于2.2米，有使用功能的地下空间（不含消防水池）。二、套用标准套用单体按35%取费，套用规则如下：1、除别墅、排屋以外的建筑单体，室外地坪以上部分完全一致的，从第二个单体开始算套用图纸，室外地坪以下部分不计套用；2、别墅、排屋的室外地坪以上部分完全一致的，从第二个单体开始算套用图纸，套用计算范围含单体投影范围的地下室，其它地下部分不计套用。33n附件2设计交底要求1.1规划概念方案交底1.1.1交底目的：是明确项目规划理念和指导思想，明确规划、景观设计重点、亮特点、拟采用的设计标准与成本控制目标，确定主要经济技术指标，给下阶段设计提出方向性建议和要求。1.1.2交底主持人：房产公司设计工程部负责人1.1.3参加交底人员：房产公司负责人、设计工程部、财务成本部、营销策划部、方案设计单位等相关人员。1.1.4交底流程：1)房产公司设计工程部项目背景资料。2)设计主创人员介绍方案成果。3)与会人员提出问题及建议，设计主创作答（按房产公司、策划、招商、建筑、景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序发言）。4)房产公司设计工程部部署设计任务、宣读设计进度计划，提出下阶段设计成果要求。5)各专业所结合本专业设计任务，提出需要的设计条件、对其它专业的要求，对设计进度计划进行确认。6)房产公司负责人对下阶段设计提出意见及要求。1.2（专业专项）方案交底1.2.1交底目的：明确项目规划理念、各专业设计重点、亮特点、采用的设计标准与成本控制目标，确定拟采用的主要建筑材料、设备、施工工艺以及质量标准，为下阶段设计提出明确的设计建议和要求，解决各设计专业间的主要技术矛盾。1.2.2交底主持人：房产公司设计工程部。1.2.3参加交底人员：房产公司负责人、设计工程部、财务成本部、营销策划部、相关配套公司负责人，各相关设计专业的专业负责人、设计主创。1.2.4交底流程：1)房产公司设计工程部简要介绍项目开发进度计划及进展情况。2)33n各参与设计专业主创人员介绍本专业设计方案及标准化要求（按规划、建筑、景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序）。1)与会人员提出问题及建议（按房产公司、策划、招商、规划、建筑、景观、室内、设备、灯光、标识、智能化顺序发言）。2)房产公司设计工程部部署设计任务、宣读设计进度计划，提出下阶段设计的重点、难点及设计成果要求。3)各专业所结合本专业设计任务，提出需要的设计条件、对其它专业的要求，对设计进度计划进行确认。4)房产公司负责人对下阶段设计提出意见及要求。1.2.5方案图纸自审：与会相关人员（主要是交底的不同设计单位）应参照相关专业方案成果审核要点进行自审，为交底会做好充分准备。1.3施工图交底1.3.1交底目的：使参与项目建设的各方了解工程设计的设计理念、设计标准、成本控制目标、重点部位的细部构造和工艺要求，对设计中主要建材、设备以及新技术、新工艺的运用有一个明晰的了解。同时，减少设计质量隐患，把使用中会降低住户满意度的问题消灭在施工之前，避免返工浪费。1.3.2交底地点：样板区选择相同或类似定位已建成的项目样板区，后续工程可在房产公司会议室或施工项目部现场会议室1.3.3交底主持人：设计工程部负责人1.3.4参加交底人员：房产公司负责人、设计工程部、财务成本部、营销策划部相关人员，监理公司总监及其项目组成员，工程总包单位指定人员及施工单位项目经理，交底各相关专业设计负责人或主创，技术负责人及各专业施工员。1.3.5施工图自审：阶段施工图提交给房产公司后5日为图纸自审阶段。参加会审单位必须认真审阅图纸，形成各自的自审纪要（即《图纸评审录表》），提交各专业设计所。图纸自审中应将是否有效落实佳源集团相关标准、规范作为重点内容。1.3.633n施工图通病核查的主要内容：基础（含地下室）、底层、标准层、顶层、窗洞工艺、线条工艺、室内穿板洞工艺、防水材料节点工艺、屋面檐沟工艺、外墙保温贴面工艺、建筑结构尺寸一致性的审核、设计内容是否满足施工工艺的要求、节点图是否齐全。参见附表《施工图通病核查表》。1.3.7交底会议程：1)主持人介绍各方参会人员。2)参观交底所在地项目样板区。3)设计单位各专业主创结合图纸及样板区现场逐项介绍设计理念，重点部位的材料、工艺要求，施工难点及注意事项。4)设计单位介绍根据专业部门审图意见进行的设计变更情况。5)房产公司、配套公司对设计图纸不明确、有疑问的地方进行提问，设计单位解答。6)按土建、安装分组，施工、监理单位按专业对设计图纸不明确、有疑问的地方进行提问，一般以《图纸评审纪录表》为依据，提出问题，设计单位解答，施工单位项目部必须认真做好记录。1.4交底会议纪要1.4.1概念和整体方案设计交底的会议纪要由进行后续设计的设计单位负责整理。施工图设计交底的会议纪要由施工单位项目部整理，要求在2日内整理完毕。1.4.2交底会议纪要应包含以下内容：1)交底项目名称（方案需标明专业，建安施工图分阶段交底时要标明分项工程阶段）。2)参加交底的单位及人员签到表。3)参加交底单位所提出的问题及设计单位的答复内容。4)交底会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。1.4.3整理完毕的方案交底纪要应报房产公司设计工程部在1日内完成审核并汇总，并发给整理单位如有意见则修改后再次确认。1.4.4施工图交底纪要应报房产公司设计工程部、监理单位在1日内审核完毕，再由设计工程部提交有关专业设计人员在2日内予以确认，如有意见则修改后再次确认。1.4.5各单位签字盖章：各单位在达成一致意见的纪要上签字盖章。1.4.633n纪要下发、落实：方案交底纪要房产公司设计工程部下发，每个参会单位一份。施工图交底纪要由房产公司设计工程部下发，设计单位、监理单位各一份，房产公司、施工单位项目部各两份。房产公司设计工程部在土建施工图图纸交底纪要各方盖章后3日内提交项目负责人及相关专业负责人。交底纪要是设计图纸不可分割的组成部分，参建各方必须严格落实执行。33n附件3施工巡查要求样板区施工时，设计公司规划、建筑、景观、装饰、灯光等专业所负责人应对重要节点进行现场巡查，重点检查施工单位是否按图施工以及方案设计的实施效果情况。1、巡查内容（1）检查工程现状是否符合产品设计标准；（2）检查施工单位是否按经审查确认的施工图纸进行施工，是否按图施工；（3）抽查现场使用设计指定材料的型号、规格、质量、颜色、质感等是否符合要求；（4）检验设计效果是否符合当初的设计设想；（5）及时发现并纠正设计、施工各环节中忽视的问题及错误。2、巡查方式（1）现场直接巡查：由房产公司设计工程部通知并组织。对样板区及后续组团的首次巡查，必须采取现场巡查方式，其中样板区的现场巡查次数应不少于2-5次（根据设计公司与项目所在地的远近取上下限）。（2）影像资料抽查：通过由房产公司设计工程部对指定部位拍摄现场照片的方式，对现场重点部位的施工状况进行检查。3、巡查人员联合巡查由各设计单位各专业负责人、设计主创，房产公司设计工程部、财务成本部、营销策划部相关人员参加，必要时房产公司负责人、事业部相关人员也应参加。4、巡查工程节点各专业的巡查工程节点详见下表（☆表示仅样板区工程、★表示样板区及项目后续工程）：33n工程节点设计专业总部规划建筑结构设备景观样板房内装公建内装夜景照明广告标识智能化材料结构±0.00☆☆★　　　　　　　地上大部完成三层楼面　★★★　　　　　　　填充墙完成☆★　★　★　　　　外立面完成1/5☆　　　　　　　★外立面完成4/5★　　　★　☆装饰施工图交底☆★装饰室内水电初步完成☆　☆★　　　　装饰基层完成，主材部分到位　　　☆★　　　☆　装饰竣工前15日　　☆★　　　☆　景观进场15日　　☆　　　★★　　　☆景观进场30日★　★　　　　　★　景观进场45日　　★　　　竣工验收★★★★☆★★★★★☆5、巡查结果反馈与处理33n设计巡查必须对指定部位的施工现状进行拍照形成巡查资料，将施工现状不符合标准、设计及效果要求的地方须在照片上进行标注，并填写在《项目设计巡查记录表》上，由参与巡查人员共同签字后提交房产公司设计工程部一份。设计工程部负责对需要修改的部位限期提出整改方案，并报房产公司负责人。修改方案超出产品设计标准或原设计范围的，以设计变更方式报事业部审核后报分管执行总经理审批。设计工程部整理汇总项目设计巡查问题，对不按图纸施工的问题，提交公司负责人审核后发至施工单位整改，并做好台账。设计工程部将巡查中发现的问题和提出的整改方案以及预防措施定期以书面形式反馈给事业部。33n附件4设计常见病一、规划设计1．规划总体经济技术指标中，建筑密度、各类物业形态的总面积计算偏差超过正负3%；2.绿地率不足等不满足规划条件的；3．户型设计面积与测绘面积误差超过正负3%；4．容积率未根据当地面积测绘的要求核算准确，误差超过正负3%；5．会所未按商业一号楼报批；6.报批的规划方案日照分析及车位配比未能满足政府相关规定和验收要求。7．高层（小高层）住宅顶层设计成复式或跃层的，多层设计成复式未经审批同意的。8.总图中竖向设计、平面布置与当地消防要求不符；9．建筑退让不符合规划要求的；10.样板区重点组成要素未按标准进行规划的。二、建筑设计1．因设计未采取有效措施导致的墙面、楼面、屋面、外墙门窗出现裂缝、渗水等现象；2．外墙立面管道外露，未经任何处理；3．建筑单体设计未考虑空调外机安装位置或空调外机的位置和大小不合理，影响外立面效果；4．住宅建筑的电梯井道未作消音处理，电梯机房未设吸音材料，导致建筑交付时电梯轿厢内实测噪音值大于50分贝；未按照要求设置担架电梯，担架电梯井道尺寸与标准不符；电梯机房未考虑设置排气扇降温、通风。33n5．无论是否消防电梯，电梯井道均需设置排水设施；6．地下室未考虑保洁取水点，或保洁用水取水点间距大于60米；7．幕墙设计未考虑门窗接口防渗漏措施的；8．下沉庭院、竖向标高不按产品标准设计未报批的；9.高层住宅公共走道宽度净宽小于1300，排屋、别墅入口廊道净宽小于1600；10.住宅得房率小于80%，未经审批的;11.单元门厅面积超出标准未经审批的；12．公共部位楼梯设计破坏立面窗完整性；13．外墙为干挂花岗石的门窗洞口未考虑石材干挂厚度；14.飘窗板边缘挑出窗洞口尺寸不小于140；15.多层屋面未设置上人检修孔；16.社区商业用房未按要求考虑商业经营需要的配套设备用房及排污排烟设施；17.采光井设置大小及分布不合理；18.门头未按照集团用材标准设计；19.单体设计与当地消防要求不符；20.门窗尺寸及开启方式与标准不符未报批的，窗台高度过高影响使用；21.地下汽车库柱网、层高未按标准要求设计且未经审批的；22.地下汽车库单车位面积指标超35平方米的；23.商业未按毛坯交付要求进行设计的；24.商业建筑未预留店招和广告位置。25.商业项目销售商铺未考虑预留上下水、排污、排烟、隔油池等设施的；33n26.商业项目大体块商业未考虑二次消防问题，消防疏散楼梯图中无单个楼梯覆盖的疏散区域及疏散宽度说明的，并均按普通商业业态预留楼梯的；27.商业项目大体块商业未考虑后期业态可变性，未酌情增设排烟、排污、上下水点位的；28.所有商业（含社区商业）室内隔墙在当地规范及验收要求允许的前提下，未将隔墙标记为虚线墙的；29.标准商铺未按照的开间一般为3.6米，不大于4.0米，进深12-15米，单个商铺的建筑面积宜控制在100平方米以内的；30.公共部位未按照标准要求装修装修，且原则上在业态未确定前先不装修；消防楼梯间装饰及栏杆未按照标准要求的；31.商业项目大体快商业屋顶未考虑大型设备外机摆放所需的位置，荷载及排水的；32.商业项目大型广告位、大面积灯光景观未考虑电力单独控制计量的；33.商业项目室外管网图未提前考虑设计，导致样板区等先开期开工组团未留置必须的隔油池、排污管网；34.商业超标准设置地下室，未将人防区域设置于商业地下室的；35.酒店、大体块商业等特殊单体未考虑具备独立消防验收条件的。三、结构设计1.地下室无梁楼盖柱帽类型不统一，未经审批的；2.地下室汽车通道两侧的柱子，面朝车道的一面未考虑预留灯箱配电盒位置；3.结构梁穿越房间，破外使用空间完整性；4.建筑底层景观覆土以下墙体未考虑防水设计；5.结构梁设计未注意与建筑门窗洞顶标高配合，导致出现需要补浇的狭窄洞口；33n1.对方案中表示为赠送区域实为偷面积，交付后可改造为房间的，赠送区域与室内房间楼板上设置有梁的；7.基础形式、结构布置方案未经过专题论证、复核的。四、设备设计1．综合管网未和单体同步设计，提交设计成果时没有同时提交的；2．商业用房配电容量小于每平方米150W，或不能满足常规性商业用量的；3.餐饮、娱乐、休闲功能的建筑废水、污水、油烟处理设施不足；4.地下室排水管未考虑预埋，致使地下室地面面层厚度过厚。5.电源控制箱设置于客厅、餐厅、卧室等房间；6.采光井下面的花坛内、地下室门头处需考虑预留栋号牌及壁灯的管线，设置接线盒；7.地下室集水井设置数量及位置不合理，影响车位及景观；8.地下车库照明灯未设计成节能灯。9.地上、地下门厅、标准层电梯厅照明、控制开关点位未根据甲方装修方案提前预留到位。10.地下室电缆采用高成本（如矿物绝缘）电缆，且未经审批的；11.水电计量未按照：超市、酒店等大型业态单独向相关公司缴费；住宅类单设系统，分户计量；其余商业类用水、电单设系统，采用插卡式分户计量；12.LED广告屏未设置检修通道的；13.电影院设计当中排烟管设计未按照要求穿越相邻放映厅的；14.静音排水管原则上采用UPVC管，不得采用超静音管；33n15.配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案未按照如下顺设计的：一般情况下，价格递增顺序为：电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省；16.配电箱内元器件未按照要求设置浪涌保护器的。五、强制性设计1.与集团标准大纲如细则中强制性条款不符又未经审批的；2.方案单位负责确保效果，土建施工图未经方案单位确认效果就提交给房产公司实施的。33n附件3施工巡查要求样板区施工时，设计公司规划、建筑、景观、装饰、灯光等专业所负责人应对重要节点进行现场巡查，重点检查施工单位是否按图施工以及方案设计的实施效果情况。1、巡查内容（1）检查工程现状是否符合产品设计标准；（2）检查施工单位是否按经审查确认的施工图纸进行施工，是否按图施工；（3）抽查现场使用设计指定材料的型号、规格、质量、颜色、质感等是否符合要求；（4）检验设计效果是否符合当初的设计设想；（5）及时发现并纠正设计、施工各环节中忽视的问题及错误。2、巡查方式（1）现场直接巡查：由房产公司设计工程部通知并组织。对样板区及后续组团的首次巡查，必须采取现场巡查方式，其中样板区的现场巡查次数应不少于2-5次（根据设计公司与项目所在地的远近取上下限）。（2）影像资料抽查：通过由房产公司设计工程部对指定部位拍摄现场照片的方式，对现场重点部位的施工状况进行检查。3、巡查人员联合巡查由各设计单位各专业负责人、设计主创，房产公司设计工程部、财务成本部、营销策划部相关人员参加，必要时房产公司负责人、事业部相关人员也应参加。4、巡查工程节点各专业的巡查工程节点详见下表（☆表示仅样板区工程、★表示样板区及项目后续工程）：33n工程节点设计专业总部规划建筑结构设备景观样板房内装公建内装夜景照明广告标识智能化材料结构±0.00☆☆★　　　　　　　地上大部完成三层楼面　★★★　　　　　　　填充墙完成☆★　★　★　　　　外立面完成1/5☆　　　　　　　★外立面完成4/5★　　　★　☆装饰施工图交底☆★装饰室内水电初步完成☆　☆★　　　　装饰基层完成，主材部分到位　　　☆★　　　☆　装饰竣工前15日　　☆★　　　☆　景观进场15日　　☆　　　★★　　　☆景观进场30日★　★　　　　　★　景观进场45日　　★　　　竣工验收★★★★☆★★★★★☆5、巡查结果反馈与处理33n设计巡查必须对指定部位的施工现状进行拍照形成巡查资料，将施工现状不符合标准、设计及效果要求的地方须在照片上进行标注，并填写在《项目设计巡查记录表》上，由参与巡查人员共同签字后提交房产公司设计工程部一份。设计工程部负责对需要修改的部位限期提出整改方案，并报房产公司负责人。修改方案超出产品设计标准或原设计范围的，以设计变更方式报事业部审核后报分管执行总经理审批。设计工程部整理汇总项目设计巡查问题，对不按图纸施工的问题，提交公司负责人审核后发至施工单位整改，并做好台账。设计工程部将巡查中发现的问题和提出的整改方案以及预防措施定期以书面形式反馈给事业部。33n附件4设计常见病一、规划设计1．规划总体经济技术指标中，建筑密度、各类物业形态的总面积计算偏差超过正负3%；2.绿地率不足等不满足规划条件的；3．户型设计面积与测绘面积误差超过正负3%；4．容积率未根据当地面积测绘的要求核算准确，误差超过正负3%；5．会所未按商业一号楼报批；6.报批的规划方案日照分析及车位配比未能满足政府相关规定和验收要求。7．高层（小高层）住宅顶层设计成复式或跃层的，多层设计成复式未经审批同意的。8.总图中竖向设计、平面布置与当地消防要求不符；9．建筑退让不符合规划要求的；10.样板区重点组成要素未按标准进行规划的。二、建筑设计1．因设计未采取有效措施导致的墙面、楼面、屋面、外墙门窗出现裂缝、渗水等现象；2．外墙立面管道外露，未经任何处理；3．建筑单体设计未考虑空调外机安装位置或空调外机的位置和大小不合理，影响外立面效果；4．住宅建筑的电梯井道未作消音处理，电梯机房未设吸音材料，导致建筑交付时电梯轿厢内实测噪音值大于50分贝；未按照要求设置担架电梯，担架电梯井道尺寸与标准不符；电梯机房未考虑设置排气扇降温、通风。33n5．无论是否消防电梯，电梯井道均需设置排水设施；6．地下室未考虑保洁取水点，或保洁用水取水点间距大于60米；7．幕墙设计未考虑门窗接口防渗漏措施的；8．下沉庭院、竖向标高不按产品标准设计未报批的；9.高层住宅公共走道宽度净宽小于1300，排屋、别墅入口廊道净宽小于1600；10.住宅得房率小于80%，未经审批的;11.单元门厅面积超出标准未经审批的；12．公共部位楼梯设计破坏立面窗完整性；13．外墙为干挂花岗石的门窗洞口未考虑石材干挂厚度；14.飘窗板边缘挑出窗洞口尺寸不小于140；15.多层屋面未设置上人检修孔；16.社区商业用房未按要求考虑商业经营需要的配套设备用房及排污排烟设施；17.采光井设置大小及分布不合理；18.门头未按照集团用材标准设计；19.单体设计与当地消防要求不符；20.门窗尺寸及开启方式与标准不符未报批的，窗台高度过高影响使用；21.地下汽车库柱网、层高未按标准要求设计且未经审批的；22.地下汽车库单车位面积指标超35平方米的；23.商业未按毛坯交付要求进行设计的；24.商业建筑未预留店招和广告位置。25.商业项目销售商铺未考虑预留上下水、排污、排烟、隔油池等设施的；33n26.商业项目大体块商业未考虑二次消防问题，消防疏散楼梯图中无单个楼梯覆盖的疏散区域及疏散宽度说明的，并均按普通商业业态预留楼梯的；27.商业项目大体块商业未考虑后期业态可变性，未酌情增设排烟、排污、上下水点位的；28.所有商业（含社区商业）室内隔墙在当地规范及验收要求允许的前提下，未将隔墙标记为虚线墙的；29.标准商铺未按照的开间一般为3.6米，不大于4.0米，进深12-15米，单个商铺的建筑面积宜控制在100平方米以内的；30.公共部位未按照标准要求装修装修，且原则上在业态未确定前先不装修；消防楼梯间装饰及栏杆未按照标准要求的；31.商业项目大体快商业屋顶未考虑大型设备外机摆放所需的位置，荷载及排水的；32.商业项目大型广告位、大面积灯光景观未考虑电力单独控制计量的；33.商业项目室外管网图未提前考虑设计，导致样板区等先开期开工组团未留置必须的隔油池、排污管网；34.商业超标准设置地下室，未将人防区域设置于商业地下室的；35.酒店、大体块商业等特殊单体未考虑具备独立消防验收条件的。三、结构设计1.地下室无梁楼盖柱帽类型不统一，未经审批的；2.地下室汽车通道两侧的柱子，面朝车道的一面未考虑预留灯箱配电盒位置；3.结构梁穿越房间，破外使用空间完整性；4.建筑底层景观覆土以下墙体未考虑防水设计；5.结构梁设计未注意与建筑门窗洞顶标高配合，导致出现需要补浇的狭窄洞口；33n1.对方案中表示为赠送区域实为偷面积，交付后可改造为房间的，赠送区域与室内房间楼板上设置有梁的；7.基础形式、结构布置方案未经过专题论证、复核的。四、设备设计1．综合管网未和单体同步设计，提交设计成果时没有同时提交的；2．商业用房配电容量小于每平方米150W，或不能满足常规性商业用量的；3.餐饮、娱乐、休闲功能的建筑废水、污水、油烟处理设施不足；4.地下室排水管未考虑预埋，致使地下室地面面层厚度过厚。5.电源控制箱设置于客厅、餐厅、卧室等房间；6.采光井下面的花坛内、地下室门头处需考虑预留栋号牌及壁灯的管线，设置接线盒；7.地下室集水井设置数量及位置不合理，影响车位及景观；8.地下车库照明灯未设计成节能灯。9.地上、地下门厅、标准层电梯厅照明、控制开关点位未根据甲方装修方案提前预留到位。10.地下室电缆采用高成本（如矿物绝缘）电缆，且未经审批的；11.水电计量未按照：超市、酒店等大型业态单独向相关公司缴费；住宅类单设系统，分户计量；其余商业类用水、电单设系统，采用插卡式分户计量；12.LED广告屏未设置检修通道的；13.电影院设计当中排烟管设计未按照要求穿越相邻放映厅的；14.静音排水管原则上采用UPVC管，不得采用超静音管；33n15.配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案未按照如下顺设计的：一般情况下，价格递增顺序为：电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省；16.配电箱内元器件未按照要求设置浪涌保护器的。五、强制性设计1.与集团标准大纲如细则中强制性条款不符又未经审批的；2.方案单位负责确保效果，土建施工图未经方案单位确认效果就提交给房产公司实施的。33