(lp原始合同)建筑工程施工合同(第一部分 协议书)1 68页

第一部分协议书发包人（全称）：驻马店市千田房地产开发有限公司承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承包范围承包方式：承包范围：施工图纸设计范围内的土建工程及安装工程。其中：铝合金门窗、防盗门、电梯、消防系统、外墙外保温、低温辐射采暖、建筑智能化等不计入发包范围。三、合同工期开工日期：年月日竣工日期：年月日合同工期总日历天数400天。四、质量标准-68-n工程质量标准：达到现行施工验收规范和质量评定标准规定的合格标准。若单体工程获得河南省建设工程“中州杯”奖，按该获奖工程总决算造价的1％作为奖励。五、合同价款最终工程承包价=（施工图预算价+变更+签证）*（1—11％）。其中安全文明施工措施费、住房公积金、意外伤害保险等不可竞争费用不参与让利。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。-68-n七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定签字盖章之日生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：-68-n开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：-68-n第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8-68-n工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工现场：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。-68-n1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款-68-n(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标准、规范-68-n双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。4.图纸4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务-68-n5.工程师5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。6.工程师的委派和指令6.1-68-n工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。6.2工程师的指令、通知由其本人签字后、以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。-68-n6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7.项目经理7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。7.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。-68-n8.发包人工作8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：　　(１)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；（6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。-68-n8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。9.承包人工作9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；（7）-68-n按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。9.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。三.施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师,工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的,视为同意。10.2群体工程中单位工程分期进行施工的,承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间,按单位工程编制进度计划,其具体内容双方在专用条款中约定。10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施,经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符,承包人无权就改进措施提出追加合同价款.11.开工及延期开工-68-n11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。12.暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见,或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用,工期不予顺延。13.工期延误13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：-68-n(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;(2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行；(4)设计变更和工程量增加；(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；(6)不可抗力；(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14.工程竣工14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。-68-n四、质量与检验15．工程质量15．1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。15．2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。16．检查和返工16．1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。16．2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。16．3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。16．4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。17．隐蔽工程和中间验收-68-n17．1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。17．2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。17．3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。18．重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。19．工程试车19．1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。-68-n19．2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。19．3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。19．4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。19．5双方责任（1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。-68-n（3）由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。（4）试车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人承担。（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。19．6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签订补充协议。五、安全施工20．安全施工与检查20．1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。20．2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。21．安全防护21．1-68-n承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。21．2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。22．事故处理22．1发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。22．2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、合同价款与支付23．合同价款及调整23．1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。23．2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：-68-n（1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。（2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。23．3可调价格合同中合同价款的调整因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。23．4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。24．工程预付款-68-n实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。25．工程量的确认25．1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。25．2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。25．3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。26．工程款（进度款）支付26．1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。26．2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。26．3-68-n发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。26．4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。七、材料设备供应27．发包人供应材料设备27．1实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件（附件2）。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。27．2发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。27．3发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。-68-n27．4发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定：（1）材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差；（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；（3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用；（4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；（5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；（6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。27．5发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。27．6发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。28．承包人采购材料设备28．1承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。-68-n28．2承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28．3承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。28．4工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28．5承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。28．6由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。八、工程变更29．工程设计变更29．1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；-68-n（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。29．2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。29．3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。30．其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。31．确定变更价款31．1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；-68-n（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。31．2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。31．3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。31．4工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。31．5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。31．6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。九、竣工验收与结算32．竣工验收32．1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。32．2-68-n发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。32．3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。32．4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。32．5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。32．6中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。32．7因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。32．8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。33．竣工结算33．1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。-68-n33．2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。33．3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。33．4发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。33．5工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。33．6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。34．质量保修34．1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。-68-n34．2质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件3）。34．3质量保修书的主要内容包括：（1）质量保修项目内容及范围；（2）质量保修期；（3）质量保修责任；（2）质量保修金的支付方法。十、违约、索赔和争议35．违约35．1发包人违约。当发生下列情况时：（1）本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；（2）本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；（3）本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；（4）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。35．2承包人违约。当发生下列情况时：-68-n（1）本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；（2）本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；（3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。35．3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。36．索赔36．1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。36．2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔；（1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；-68-n（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同。36．3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。37．争议37．1发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。37．2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）仲裁机构要求停止施工；（2）法院要求停止施工。-68-n十一、其他38．工程分包38．1承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。38．2承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。38．3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。38．4分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。39．不可抗力39．1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。39．2-68-n不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。39．3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；（6）延误的工期相应顺延。39．4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。40．保险40．1工程开工前，发包人为建设工程和施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。40．2运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。-68-n40．3发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承担。40．4承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。40．5保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。40．6具体投保内容和相关责任，发包人承包人在专用条款中约定。41．担保41．1发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：（1）发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。（2）承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。41．2一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。41．3提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。42．专利技术及特殊工艺42．1-68-n发包人要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。42．2擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。43．文物和地下障碍物43．1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。43．2施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有关部门协同处置。44．合同解除44．1发包人承包人协商一致，可以解除合同。44．2发生本通用条款第26.4-68-n款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。44．3发生本通用条款第38.2款禁止的情况，承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。44．4有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。44．5一方依据44.2、44.3、44.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。44．6合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。44．7合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。45．合同生效与终止-68-n45．1双方在协议书中约定合同生效方式。45．2除本通用条款第34条外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。45．3合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。46．合同份数46．1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存一份。46．2本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。47．补充条款双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化、补充或修改，在专用条款内约定。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件-68-n2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：同“通用条款”2.1条、2.2条。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：同“通用条款”3.2条。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—20012.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—20023.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20024.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—20025.《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T13—20036.《地下防水工程质量验收规范》GB50108—20017.《屋面工程质量验收规范》GB50207—20028.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20029.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—200110.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—200211.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002-68-n12.其他与本工程有关的现行工程技术、质量评定标准、施工验收标准及规范。发包人提供标准、规范的时间：/国内没有相应标准、规范时的约定：/4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：年月日向承包人提供相关图纸3套。发包人对图纸的保密要求：承包人不得对外复制。使用国外图纸的要求及费用承担：/二、双方一般权利的义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：职务：监理工程师发包人委托的职权：（一）工程师在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程分包人的认可权。（2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人员提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人员应当书面报告委托人并要求设计人更正。-68-n（4）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（5）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（6）征得委托人同意，工程师有权发出开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（7）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构的复工令后才能复工。（8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（9）在工程施工合同的工程价格范围内，进度工程款支付的审核和签认权，未经总监理工程师签字确认，委托人不支付进度工程款。（二）监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。-68-n（三）在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正的进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。需要取得发包人批准才能行使的职权：/5.3发包人派驻的工程师姓名：职务：甲方代表职权：1、参加工程项目的前期准备工作；2、对工程上使用的材料有最终的确认权；3、负责按工程合同要求，对质量、工期及进度进行控制；4、负责有关工程设计变更的执行；5、负责工程款项及其他有关项目的开支确认；6、协调施工单位、监理公司与相关部门的关系，确保工程按质量、工期要求完工；7、协助工程竣工验收，竣工图纸、工程技术资料的整理归档工作；8、协助办理工程竣工决算及工程项目竣工交验备案；9、承办领导交办的其他事项。5.6不实行监理的，工程师的职权：/7、项目经理姓名：职务：项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：招标前的施工场地已具备施工条件。-68-n(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工日期前7天内，将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工日期前7天内，保证公共道路与施工场地的通道开通。（4）工程地质和地下管道资料的提供时间：招标前已提供相关资料，并对资料的真实准确性负责。（5）由发包人办理的施工所需证件，批件的名称和完成的时间：①用地规划许可证；②土地使用权证；③规划许可证；④施工许可证。（6）水准点与坐标控制点交验要求：在合同生效后5日内以书面形式交给承包人，并进行现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：年月日点（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：同“通用条款“8.1.8（9）双方约定了发包人应做到的其他工作：/8.2发包人委托承包人办理的工作：/9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：/（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：①总体工程进度计划，开工前7日提供；-68-n②阶段形象进度计划，该阶段形象进度开始之日前七日提供；③月工程进度计划及相应进度统计报表，每月的二十五日报送；（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据工程需要，提供和维护非夜间施工使用的照明、围栏设施并负责保卫，费用由承包人承担。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供办公用房两间。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按规定办理上述相关手续，并以书面形式通知发包人，承包人承担由此发生的费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：无特殊要求。（7）施工场地周围地下管道线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。（8）施工场地清洁卫生的要求：保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到清洁无污染，无建筑垃圾。（9）双方约定承包人应做的其他工作：①负责自身施工现场用水、用电计量器具及线路设施安装、自身施工场地内临时道路的修建，并承担相应费用，所用水费、电费向供应方支付。②负责在工程建设中涉及地方关系等方面的协调，并承担由此产生的费用。-68-n③施工排水、排污、建筑渣土外运、环境污染处理等可能出现的费用由承包人承担。④施工现场及建筑物的安全维护费用由承包人承担。⑤承包人承担因自身原因违反规定造成的损失和罚款。⑥承包人保证工程自开工到竣工整个施工期间项目经理(或甲方认可的施工方委托代理人)、技术负责人及项目部成员的一致性和完整性，不经发包人同意不得更换。项目部人员不得兼任本项目外的其他项目的工作。项目经理(或甲方认可的施工方委托代理人）必须是招标前考核的项目经理，但考核的项目经理在施工时不能完全胜任项目管理的，发包人有权要求承包人及时更换。⑦项目经理(或甲方认可的施工方委托代理人）在开工到竣工的整个施工过程中未经发包人同意擅自更换或未经甲方代表同意连续3日不到工作岗位，发包人可视为承包人违约，承包人并因此承担违约金30万元人民币的违约责任。对不称职的项目经理(或甲方认可的施工方委托代理人)及施工管理人员，发包人有权要求承包人更换。发包人对项目部管理机构的人员工作不力且不能改变者，有权终止合同另选施工队伍。⑧承包人必须履行总包责任，不得转包工程。若发现承包人转包工程即为承包人违约，发包人有权终止合同，另选施工队伍，承包人并因此承担违约金20万元人民币的违约责任。⑨承包人应服从建设单位、监理单位的管理，配合各责任主体完成职责范围内的工作。-68-n三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：①施工组织设计：投标时提供。②总体工程进度计划，开工前7日提供。③阶段形象进度计划，该阶段形象进度开始之日前七日提供。④月工程进度计划及相应进度统计报表，每月的二十五日报送。工程师确认的时间：收到文件后14日内10.2群体工程中有关进度计划的要求：/13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）有下列情况工期相应顺延：①发包人未能按约定提供图纸及开工条件；②发包人未能按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行；③工程师未按约定日期提供所需指令、批准等有关文件，致使施工不能正常进行；④设计变更和工程量增加超过10％以上；⑤一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时；⑥不可抗力；⑦双方认为应当顺延工期的其他情况。（2）顺延情况发生后5日内承包人应就延误的原因向发包人提出书面报告，发包人在收到报告后5日内予以确认答复。逾期不予答复，承包人即可视为延期要求已被确认，工期可以顺延，发包人不再向承包人支付任何由此而发生的费用。-68-n（3）由承包方责任引起的工期拖延，每拖延一日罚承包人5000元/日，工期提前每提前一日奖承包人5000元/日。按开工前7日提供的总体工程进度计划，拖延工期超过两个月的，视为承包人无能力按进度完成该项目工程施工，承包人必须自动退场，及时将所承建工程的各项技术资料交付发包方，并承担此给发包方造成的相应损失。四、质量与验收（1）工程质量同“通用条款”15.115.2双方约定发生工程质量争议时，由驻马店市建设工程检测技术中心进行鉴定。（2）检查与返工同“通用条款”16.116.216.316.4（3）隐蔽工程与中间验收同“通用条款”17.117.217.3（4）重新检验同“通用条款”18.17、隐蔽工程与中间验收17.1双方约定中间验收部位:同“通用条款”17.117.217.319、工程试车19.5试车费用的承担/五、安全施工（1）安全施工与检查同“通用条款”20.120.2（2）安全防护同“通用条款”21.121.2（3）事故处理同“通用条款”22.122.2六、合同价款与支付23、合同价款与调整23.2本合同价款采用可调价格方式确定。-68-n（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：/风险费用的计算方法/风险范围以外合同价款调整方法：/（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：依据豫建设标【2005】90号文。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：/23.3双方约定最终施工图预算价、承包价编制依据：（1）工程量依据发包人提供的施工图及施工图纸所选定的有关图集。（2）招标文件及招标文件的“答疑”“澄清”“修改”“补充”等。（3）针对该项目投报的科学合理的施工组织设计。（4）施工过程中经发包人、设计单位、监理单位认可的设计变更通知单、施工现场签证单。（5）定额选用和费用计取：根据豫建设标【2008】50号文规定，执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》，其中：①施工技术措施费按《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》有关规定计算。②安全文明施工措施费执行驻建定（2007）1号文件，为不可竞争费，不参与商务标评分。招标人编制标底或拦标价、投标人编制投标报价时，应根据规定费率足额计取，并按基本费、现场考评费、奖励费分别列项。在工程结算审核时，按驻马店市工程造价管理机构出具的《驻马店市-68-n建设工程安全文明施工措施现场考评费费率核定通知书》、《驻马店市建设工程安全文明施工措施奖励费费率核定通知书》中的费率，计算现场考评费和奖励费；未经考评核定的，不得计取现场考评费、奖励费。③不计二次搬运费、夜间施工措施费和冬雨季施工增加费及其他远途施工和缩短工期所增加的费用。④大型机械安装拆卸费、场外运输费及基础费按有关规定计算。大型机械仅限塔吊，其他不计。⑤规费中的工程定额测定费不计取。⑥规费中的社会保险费按驻马店市政府及驻马店市建委的有关文件执行，由发包人向驻马店市建设工程定额劳保费用管理办公室缴纳。各承包人在编制本工程投标预算价、承包价、结算价，以及发包人在编制拦标价时，均不计入社会保险费。⑦规费中的住房公积金和意外伤害保险执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）有关规定。⑧其他费用要求：1.基础土方：暂按三类土计算，采用机械（反铲）开挖，回填后剩余土运距按5km运出。基础开挖后按实际土质类别进行调整2.土方开挖（包括开挖后出现的各类土质）不计取湿土及相关费用，现场有可能用于排水的排水设施和降水费用也不再计取相关费用（排水沟的回填同样不计）3.木制品、钢筋、铁件、栏杆、其他所有半成品的加工制作以及砂浆均在现场，不考虑运输费。-68-n4.人工费用单价机械费用单价执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》。5.最终施工图预算价、承包价的材料价格：根据豫建设标[2008]11号文，竣工决算时材料价格确定，土建工程允许调整材料和安装工程中的未计价材料价格分三种情况：（1）当2011年第六期《驻马店市工程造价》中有价格且材料品种唯一、价格唯一时，以合同工期内所有期刊的材料价格的算术平均值计取（主体工程中的钢筋、商品混凝土以施工进度计划所报主体工程施工期间内各期刊的材料价格的算术平均值计取）；（2）当2011年第六期《驻马店市工程造价》中同一种材料有多个品牌且招标人认为某个品牌及价格适合本工程时由发包人指定品牌及相应的价格。（3）当2011年第六期《驻马店市工程造价》中某一种材料的多个品牌及价格发包人认为都不适合本工程时由发包人结合实际情况另外指定品牌和指定价格。以上几种情况甲方都有权决定是否甲方供应。当甲方供应时，决算时按给定价格（加税金）从合同价中扣除。甲方另外指定价格材料（超出2011年第六期《驻马店市工程造价》的材料和甲供材不参与让利。6.对于发包方分包出去的工程需要承包方配合的，应予以积极配合，并可以适当计取配合费。配合费按分包工程造价的2％计取（门、窗按实际安装洞口个数20元∕个计取），发包方协调承包方向分包方计取，配合的内容包括：垂直运输、施工用水、电源到各楼层并负责安装后嵌缝、粉刷、补洞及交叉施工因素等。用水、用电费用由使用方负担。-68-n7.招标范围内承包价中未包括的工程项目，如果发包人交由承包人施工，发包人应同意按投标承诺的工程造价确定办法、优惠比例和承诺的其他优惠条件确定工程承包价。8.中标人在编制施工方案时应慎重考虑工程的实际情况，中标后如果中标人的施工方案发生改变，所增加的技术和组织措施费用不再调整。9.承包人负责在工程建设中涉及地方关系等方面的协调，并承担由此产生的费用。10．施工用水、用电及施工临时道路的费用由承包人负责。11.施工过程中发生的政策性调整及其他风险因素引起的工程造价因素变化应以实调整工程承包价。12.工程决算时，变更资料的确定：以双方认证的资料作为结算的依据。所有设计变更资料、现场签证必须由发包人指定设计单位及项目负责人签字盖章后生效。从发包人收到决算书和相关资料之时起，即认为承包人报送的决算书和相关资料为工程的全部内容。若出现遗漏，发包人将不予以认可。13.工程决算时承包人所派的决算人员应有承包人的委托书，视为被委托人所出具的决算成果承包人予以认可。14.工程检测费除室内空气检测费、屋面检测费、土壤氡浓度检测费由发包人承担外，其他检测费由承包人承担。15.最终工程承包价=（施工图预算价+变更+签证）*（1-11-68-n％）。其中安全文明施工措施费、住房公积金、意外伤害保险等不可竞争费用不参与让利。16.依据驻建定（2007）1号文件，安全文明施工措施费为暂定费用，工程竣工结算时，按工程造价管理机构定的费率计算安全文明施工措施费。17.一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时只延长工期，不补偿费用。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：依据财建〔2004〕369号文，在具备施工条件的前提下，发包人在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7日内预付工程款，预付款为合同金额的。扣回工程款的时间、比例：预付款从工程主体进度款中按比例扣回。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：同“通用条款”25.1具体时间是：依据阶段形象进度开始之日前七天所报施工进度计划，在按时完成计划的基础上经发包人代表和监理工程师就质量和工程量进行确认后，在7天之内向发包人代表和监理工程师提交该阶段进度工程量报表。26、工程款（进度款）支付（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：-68-n工程开工后、根据实际工程进度和施工进度计划分期付款。当结构部分施工至二层主体封顶时，开始支付进度款为实际完成工作量的50％（达到每个拨款节点时由中标人及时向招标人上报实际完成形象进度，先由监理单位审核确认后并由招标人审核确认，七日内审核完毕，扣除让利后拨付。以下同）；以后每完成六层主体支付进度款为实际完成工作量的85％；主体封顶后，二层以下再支付已完成工程量的35％，砌体砌筑工程量完成时，支付进度款为实际完成工作量的85％；外粉完成各自工序时（分工序，比如打底、保温、贴砖或刷漆），支付进度款为实际完成工作量的85％；内粉粉刷完成，支付进度款为实际完成工作量的85％；水安装工程上、下水管道完工时（水安装支付分两次，排水和给水）开始支付进度款为实际完成工作量的85％；电气安装埋管完毕（支付分两次，埋管、穿线及灯具）时开始支付进度款为实际完成工作量的85％。进度工程量经发包人代表和监理工程师确认后报甲方14天内审核完毕。在支付进度款时招标人有权因中标人的工程进度不能按施工进度计划完成和工程质量原因而减缓支付进度款。（初次工程进度款拨款条件：二层主体封顶时，整个施工图预算价报给招标人，并由招标人审核确认。它是工程最终承包价的一部分）投标人应在竣工验收合格后，向招标人递交竣工决算报告及完整的决算资料。交工资料按要求交付后三个月内决算完毕，预留3％为质量保修金，余款一次付清。-68-n工程保修期按建设部2000年10月30日颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》执行，建设工程质量保证金按建设部2005年1月12日颁发的《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）执行，待保修期满后无质量问题，保修金（无息）分两次结清。第一次支付保修金的80％（保修时间满两年）；第二次支付保修金的20％（保修时间为满五年）。保修期的初始时间界定从工程验收单签字开始算起（即甲方、乙方、监理单位、设计单位、地质单位五方签完字为准）。（2）因房地产相关政策原因，投标人在工程竣工验收合格后30日内向招标人提交该工程项目市质检站备案所需要的所有手续（包括一些临时性手续，如：工程的电子文档等），投标人无条件积极配合。否则，每推迟一天投标人向招标人支付3000元违约金。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：∕（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：∕（3）承包人可代为调剂串换的材料：∕(4)到货地点与一览表不符:∕(5)供应数量与一览表不符：∕（6）到货时间与一览表不符：∕27.6发包人供应材料设备的结算方法：∕28、承包人采购材料设备-68-n28.1承包人采购材料设备的约定：（1）承包人采购材料、设备，采购前其质量需经过甲方代表、监理工程师认可，否则不得进场使用。（2）所用材料必须符合设计要求及国家有关标准规定，并且具备有关的出厂合格证、材质单及复试报告。出现质量问题，由责任方承担。（3）所有材料试验及测试费用（特别说明由发包人承担除外）由承包人承担。（4）所用材料（甲方另外指定价格的材料和甲方供材除外）因承包人让利等原因所引起的价格差异由承包人承担。（5）承包人需要使用代用材料时，应经设计单位和发包人书面认可才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。八、工程变更（1）工程设计变更同“通用条款”29.129.229.3（2）其他变更同“通用条款”30.（3）确定变更价款同“通用条款”31.131.231.331.431.531.6九、竣工验收与结算（1）竣工验收同“通用条款”32.132.232.332.432.532.632.732.8-68-n（2）竣工结算依据财建〔2004〕369号文。工程结算时，变更资料的确定：以双方认定的资料作为结算的依据。所有设计变更资料、现场签证必须由发包人指定设计单位及项目负责人签字盖章后生效。从发包人收到决算书和相关资料之时起，就认为承包人报送的决算书和相关资料为工程的全部内容。若再出现新的资料，双方均不再认可。工程决算时承包人所派的决算人员应有承包人的委托书，视为被委托人所出具的决算成果承包人予以认可。（3）质量保修同“通用条款”34.134.234.332、竣工验收32.1承包人提供竣工图纸的约定：向发包人提供完整的工程竣工资料一式三份，提供工程备案用资料一式二份，竣工图纸一套，电子文档一份。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：∕十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下“（1）本合同“通用条款”第24条约定发包人违约应承担的违约责任：依据财建〔2004〕369号文，承担预付款金额的日万分之一违约金给对方，至违约的行为结果。（2）本合同“通用条款”第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：依据财建〔2004〕369号文，承担应付进度款金额的日万分之一违约金给对方，至违约的行为结束。（3）本合同“通用条款”第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：-68-n依据财建〔2004〕369号文，承担应付工程竣工结算价款金额的日万分之一违约金给对方，至违约的行为结束。（4）双方约定的发包人其它违约责任：／35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）本合同“通用条款”第14.2款约定承包人应承担的违约责任：由承包方责任引起的工程拖延，每拖延一日罚承包人5000元∕日。按开工前7日提供的总体工程进度计划，拖延进度超过两个月的，视为承包人无能力按进度完成该项目工程施工，承包人必须自动退场，及时将所承建工程的各项技术资料交付发包方，并承担由此给发包方造成的相应损失。（2）本合同“通用条款”15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人原因造成工程质量不合格，承包人应无条件返修至合格并负责因此造成的损失，工期不予顺延。（3）双方约定的承包人其他违约责任：承包人未经发包人同意擅自更换项目经理（或甲方认可的施工方委托代理人），发包人可视为承包人违约。承包人并因此承担违约金30万元人民币的违约责任。37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时“（1）请驻马店市定额站调解；（2）采用第二种方式解决，并约定向驻马店市仲裁委员会提请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其它38、工程分包-68-n38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：／分包施工单位为：／39、不可抗力39．1双方关于不可抗力的约定：同“通用条款”39.139.239.339.440、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：工程开工前，发包人为建设工程施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。发包人委托承包人办理的保险事项：∕（2）承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式：发包人向市招标办缴纳农民工工资保障金、工程款支付担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式：承包人向市招标办缴纳农民工工资保障金、承包商履约担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：∕46、合同份数46.1双方约定合同份数：-68-n正本两份，副本八份，双方根据需要各自保管备案，正副本具有同等法律效力。47、补充条款（1）承包人应缴纳和工程预付款数额对等的履约保证金。履约保证金每次退回的数额和工程预付款每次扣回的数额对等。当承包人违约时，承包人应承担履约保证金金额的日万分之一违约金给发包方，至违约行为结束。违约金从履约保证金中直接扣除，不足部分从工程款中扣除。（2）人工费单价和机械费单价执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》及调整文件的规定。-68-n附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（万元）开工日期竣工日期-68-n附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注-68-n附件3：房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人(全称)：承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：承包人负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在承包人承包范围的项目除外）时：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；-68-n3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起鼓脱皮；5、门窗变形、门窗五金配件损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；6、阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；7、厨房、卫生间等有防水要求的部位，外墙面、屋面渗漏水；8、室内外上、下水管道及其他管道渗漏水；9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；10、钢筋砼、砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求个卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；-68-n6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期限约定如下：∕质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、保修内容的项目，保修期内若发包人发现该工程有需要维修的项目，发包人以承包人提供的方式（本次要求承包人提供长期有效的通讯方式。包括电话、通讯地址、电子邮件地址）通知。通知后48小时内承包人应该按照发包人要求的整改时间整改完毕。否则，发包人有权自行维修整改，其费用按国家有关规定计算费用或发包人实际发生费用的2倍从承包人保修金中扣除。若承包人保修金不足，发包人有权向承包人索赔。承包人无条件认可。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建设工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：-68-n保修期内承包人提供的可靠联系方式（承包人填写）：1、联系电话：2、电子邮件：3、通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在签订建设工程施工合同时同时签署，作为施工合同的附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人(签字):法定代表人(签字):年月日年月日-68-n补充条款承包人承诺积极配合发包人组织的招、投标工作，招、投标费用按规定承担，否则，发包方有权在工程进度款中按实际发生额的双倍扣除承包方应承担的该费用。招、投标手续办理完毕后，该承诺自动失效。发包方：承包方：年月日-68-