某酒店室内设计招标方案 9页

新建西石府村葡萄酒酒庄项目酒堡室内外设计招标西石府样板酒庄酒堡项目的室内精装及景观设计招标周期控制在20天（内容详见附表），确保在2013年12月完成定标。一、招标方案1、招标方式：采用邀请设计方现场踏勘及约谈的方式进行。有意向的设计单位来现场实地勘察并与我方交流后提供《服务建议书》。2、招标步骤：设计报名并报送资料；邀请踏勘及约谈；《服务建议书》；确定设计单位。3、招标要求：具备建筑装饰设计资质甲级，在类似工程有出色业绩或知名设计单位。二、招标计划1、报名（2013年12月13日——2013年12月16日）2、踏勘及约谈（2013年12月18日——2013年12月19日）3、考察及《服务建议书》（2013年12月20日——2013年12月27日）4、确定设计方（2013年12月31日）（根据考察情况及《服务建议书》内容综合评价）三、项目概况及报名要求附表序号内容说明与要求1项目名称新建西石府村葡萄酒酒庄项目2建设地点北京房山区青龙湖镇西石府村西侧3项目简介详见附件二4招标方式邀请踏勘及约谈，提交服务建议书5招标服务概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计以及相应范围的工地设计代表服务工作及法律法规规范要求的应由设计方承担的一切任务。详见附件二6投标人要具备建筑装饰设计资质甲级；求有类似项目业绩或者在业界有一定知名度7工期要求60天（参考）1n8报名文件设计单位简介、设计团队的业绩及类似项目所获荣誉等2份9地点及联北京星华智本投资有限公司系人联系人：郑少姝，电话15010062598地址：北京房山区青龙湖镇良三路龙湖会馆对面酒堡室内外设计单位情况评价汇总简表：序单位资质设计计划报价设计团队类似项目业概念意向号名称（10分）（10分）（20分）（10分）绩、荣誉及构思、建（10分）议（40分）2n附件一：《服务建议书》设计单位根据现场踏勘、约谈和对项目的了解，编制《服务建议书》。服务建议书的主要目的在于表明设计单位对本项目的初步构思、概念性理念、建议及意向图，并且在未来满足我方设计任务书（附件二）内容的前提下进行。其主要包含初步构思和设计意向以及设计团队组成、设计详细计划（概念、方案、扩初及施工图四个阶段）和报价（以建筑面积为单位的单价、总价及同类型或功能房间的计价方式，详见《设计费报价表》）等内容。酒堡室内外设计费报价表：以建筑面积5000㎡（参考面积）为基础进行报价，请统一按照此表格填写合平均单价设计费总额计（元/㎡）（元）分项1客房单价同档次或风格客房总价（元/㎡）客房计价方式（元）2餐厅包间单同档次或风格餐厅包间价（元/㎡）包间计价方式总价（元）3室内设计单室内设计总价价（元/㎡）（元）4景观设计单景观设计总价价（元/㎡）（元）备注（设计方自行补充其他需说明内容）附件二：3n新建西石府村葡萄酒酒庄项目酒堡室内及景观设计任务书一、项目概况：1、西石府村葡萄酒酒庄项目位于北京市房山区东北部的青龙湖镇西石府西侧。地块紧邻闫吕路和良三路，交通比较便捷，且依靠青龙湖水域，拥有良好的自然景观资源和农业生产资源，其作为房山区生产力和产品媒介，将当地丰富的农业资源转化为高品质高经济效益的产品和文化，并帮助吸引更多的外来资源，带动周边经济的发展。酒庄的建筑设计原则就是创造具有高品质的品酒空间，为宣传葡萄酒文化提供良好的平台。2、西石府村葡萄酒酒庄项目包括两个子项：酒堡（多层休闲类建筑）和酒厂（多层生产类建筑）。酒堡的设计利用基地特征，形成独立的下沉院落景观系统，建筑作为另一个系统漂浮在基地上。通过连续的流线，空间从庭院开始，经过丰富的空间达到与自然空间的多方位渗透。建筑形态上利用地形和特色石墙，将建筑含蓄的隐藏起来，其完整的建筑形态仿佛漂浮在葡萄园上空的一团白云。二、建筑设计说明酒堡的建设用地面积为5412.06㎡，总建筑面积为5260.02㎡，地上建筑面积为4229.03㎡，地下建筑面积为1030.99㎡，是地上建筑4层，地下1层，地上建筑高度11.2m（局部16m），建筑密度为33.65%，容积率为0.8，绿化率为30%，有机动车位4辆，自行车位40辆。地下一层（490.12㎡）主要是消防水池和消防水泵房；一层（2217.11㎡，其中地上1676.24㎡，地下540.87㎡），主要是餐厅包房、瑜伽、放映、藏酒及博物馆等；二层（1186.07㎡）主要是客房等；三层（1091.18㎡）宴会厅和多功能厅等；四层（275.54㎡）茶室和红酒雪茄廊。酒庄的种植分区规划为旅游服务区1公顷，葡萄种植区20.73公顷，果园采摘区6.67公顷，林业保留区2.34公顷。第一部分：室内精装修设计一、设计原则1、主题鲜明、布局合理、功能齐全、安全舒适。要求设计构思新颖，参照建筑设计室内功能布局，细节处有独特创意；通过合理布局，强化区域功能，突出酒堡的特征。4n2、设计风格依据酒堡的建筑风格统一考虑智能家居系统，精装修造价初步控制在4000元/㎡左右（含软装），视我方所选择的概念方案为准。二、室内设计范围1、地下一层：按专业规定需精装修使用的设备用房；2、一层：出入口、棋牌室、健身房、更衣室、卫生间、淋浴间、瑜伽室、SPA、放映厅、包间、厨房（根据专业要求进行考量）、藏酒、西餐厅、博物馆、接待厅、门厅、电梯厅（含电梯轿厢）客用步行梯、廊道、内庭院及其他相关区域的设计；3、二层：客房、休息区、茶室、内庭院、客用电梯厅及廊道、客用步行梯和其他相关区域的设计；4、三层：宴会厅、多功能厅、化妆室、会议室、卫生间、控制室、客用电梯厅及廊道、客用步行梯和其他相关区域设计；5、四层：茶室、红酒雪茄廊客房、客用电梯厅及廊道、客用步行梯和其他相关区域设计；6、统一考虑智能建筑和智能家居系统。三、室内设计依据及资料（包括但不限于）：1、国家建筑内部装饰设计防火规范；2、国家建筑装饰装修工程质量验收规范；3、国家现行的有关规范及北京市政府相关规定及条例；4、本建筑所有规划、建筑、安装、设备等图纸和相关的文件（电子版）如下：①总图PDF/CAD②复函报审PPT③酒堡施工图（含设备、电气、建筑、结构）四、设计成果：1、概念方案设计文件（A3文本册4份）：（1）项目概况及前期分析（2）主要构思解释图及风格定位（2-3种设计意向）（3）总平面（4）区域和功能划分主要交通流线（1）智能家居系统概念方案（5）意向方案的预估成本5n2、方案设计文件（A3文本册4份）：（2）项目概况（3）前期分析图纸（4）主要构思解释图（5）方案总平面及各层平面图（6）交通流线图（7）区域设计平面及效果图（8）智能家居系统设计方案（9）主要节点设计效果图（必须包含出入口、棋牌室、健身房、更衣室、卫生间、淋浴间、瑜伽室、SPA、放映厅、包间、厨房、藏酒、西餐厅、博物馆、接待厅、门厅、电梯厅（含电梯轿厢）客用步行梯、廊道、客房、休息区、茶室、宴会厅、多功能厅、化妆室、会议室、茶室、红酒雪茄廊等（10）软装配置意向（11）投资估算3、初步设计文件（A3白图4份，CAD文件1份）：（1）初步设计说明（2）方案总平面及功能分区图（3）总平面索引图（4）各层平面图（5）分区设计图（含顶棚图和地面铺装图）（6）小品、家具、铺装、照明材料示意图（7）主要节点效果图和立面、剖面图（8）水、电及门、窗扩初图（含智能家居系统）（9）投资概算4、施工图设计文件（施工图10份，电子光盘2份）：（1）施工设计说明（2）材料做法及物料表（3）总平面索引图（4）总平面铺装设计图，铺装分区详图（5）各层总平面及分区详图6n（6）各专业施工图（含智能家居系统）（7）小品、家具、铺装、照明材料施工详图（8）各节点详图及剖面图（9）灯具选型及明细表（10）其他施工节点、细部详图、构造图（11）工程概算书注：设计成果必须包含但不限于以上内容，可依设计院自身特点和实际需要进行补充。第二部分：景观设计一、设计原则：生态性原则——充分尊重、合理利用原有自然条件，尽可能的减少未来可能导致的生态破坏，营造绿色生态的景观空间；功能性原则——各功能分区合理布局并满足业主使用需求，保证参与者的舒适、方便和愉悦性；操作性原则——应具有较强的可操作性，设计理念符合建筑定位且满足景观设计的绿化指标。二、设计范围：景观设计招标范围是西石府样板酒堡红线范围内。具体包括：概念方案设计、方案设计、初步设计、编制项目投资估算及施工图设计；施工图实施阶段的配合与指导；竣工验收及质量保修阶段的配合与指导等。三、设计依据及要求：1、设计依据：根据国家相关标准规范的规定，北京市现行相关技术标准规范、建设工程相批准文件、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章、城市道路绿化规范与设计规范等本项目所涉及到的相关标准规范和法律文件。2、建筑、安装、设备等图纸和相关的文件（电子版）如下：①总图PDF/CAD②复函报审PPT③酒堡施工图（含设备、电气、建筑、结构）及其他有关现行国家景观设计规范和标准，结合本项目实际情况进行设计。2、设计要求：（1）根据本地区的人文习俗、本项目的建设特点以及室内设计风格等通过方案比选和技术经济分析，推荐2-3种概念设计方案。7n（2）充分结合基地周边现有景观元素，在保持原生态的同时塑造优美的环境并以多样性景观空间满足公共与私密的不同需求。（3）突出酒庄特点，加强对设计细节的考虑，并参照原建筑设计对景观的设计意向。（4）成本造价暂不做限定，根据确定的概念方案所提供的预估基础上，由设计单位在方案阶段提供成本估算。四、设计成果：1、概念方案设计文件（A3文本册4份）：（1）项目概况及前期分析（2）风格定位及主要构思示意图（2-3种设计构思）（3）总平面（4）区域划分及交通流线图（5）构思方案预估成本2、方案设计文件（A3文本册4份）：（1）景观技术指标（2）项目概况（3）前期分及主要构思解释图（4）景观方案总平面（5）交通流线、道路断面及竖向分析（6）各功能区平面图及效果图（7）主要景观节点效果图（8）种植配置意向图；（9）景观小品、座椅等位置图（10）工程成本估算3、初步设计文件（A3白图4份，CAD文件1份）：（1）初步设计说明（2）景观方案总平面图（3）总平面索引图（4）总平面及分区竖向设计图（5）总平面及分区定位图8n（6）总平面及分区铺装设计图（7）总平面排水设计图（8）种植设计图、苗木表（9）小品家具、铺装材料示意图（10）总平面灯具布置图（11）设计概算4、施工图设计文件（施工图10份，电子光盘2份）（1）施工设计说明（2）材料做法及物料表（3）总平面铺装设计图，铺装分区详图（4）总平面竖向设计图，竖向分区详图（5）铺装分区及小品索引图（6）乔木、灌木及地被种植平面图（7）小品家具详图（8）主要景点剖面图（9）灯具选型、景观照明布线图、配电系统图、灯具明细表（10）其他施工节点、细部详图、结构图（11）工程概算书注：设计成果必须包含但不仅于以上内容，可根据设计院自身特点和实际需要进行补充。工程管理部2013-11-299