精装房室内设计在成本控制中的重要性 2页

经济·管理·综述建材与装饰2016年12月精装房室内设计在成本控制中的重要性李伶俐摘要：精装房室内设计是极为重要的，其直接影响到了工程建筑成本，据资料不完全统计，精装房的建筑成本中室内精装占了整个工程成本的三成以上，如此巨大的成本投入虽然能够得到市场更多的青睐，但是如果不能从精装房室内设计入手做到开源节流则必然会使得开发商本身的经济利益受到损失。本文将对精装房室内设计在成本控制中的重要性进行分析。关键词：精装房；室内设计；成本控制；重要性中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）50-0194-02精装房在近些年成为了我国购房者的主要选择之一，一方面选择性价比更好的材料作为装修设计方案，这样及能保证效果，是精装房省去了购房者自己装修的辛苦，使得购房者能够拎包也能够最大程度的降低工程成本。入住；另一方面也是由于精装房其本身属于批量装修，其装修成2.2设计风格对成本控制的影响本相对于购房者单独装修要低，可以为购房者节省掉一大笔装精装房的设计需要与整栋建筑本身的风格相得益彰，同时还修费用；且目前大部分精装房所采用的装修材料无论是从质量需要考虑目前的装修流行趋势以及当地的自然环境、气候等各上还是从环保方面以及售后方面都是有所保障的，所以越来越类因素。装修风格对于成本控制的影响也是极为明显的，例如同多的人喜欢直接购买精装房。但是对于开发商而言，精装房如果样是欧式风格，其还会有简欧与复古等不同欧式风格的区分，但不能在室内设计方面进行必要的成本控制，就必然会使得其利是其装修价格却有着天壤之别，因此精装房室内设计时如果单润空间缩小，乃至于出现亏损状况，所以明确精装房室内设计在从流行趋势与美观角度出发来进行设计，而不考虑装修成本，势成本控制中的重要性是极为必要的。必将会大幅度增加整体工程的造价，对工程成本控制造成较大1我国精装房室内设计的成本控制现状影响。目前，从环保节能方面，国家倡导开发商实行成品房交付，且2.3设计合理性以及复杂程度对成本控制的影响不同省份都要求未来几年内成品房交付的比例，故近年来我国精装房室内设计的过程中合理化设计以及简化设计复杂程的精装房数量正在不断上升，而精装修占整个工程建筑成本的度对工程成本控制的影响也是极大的。首先来说设计合理性，在比例也正在不断上升，据不完全统计，目前我国精装修占整个工设计的过程当中动静分离、干湿分离都是设计合理性需要考虑程总成本已经达到了37%左右，即一栋建筑将有1/3甚至更多的的问题，但是如何在最小成本的情况下完成这种动静分离与干钱花费在室内装修方面。导致如此高的费用，主要有以下两方面湿分离则显得极为重要了，例如一字浴屏和转角浴屏都能够起的因素：一方面是开发商为了提升楼盘品质，从而大大的吸引更到干湿分离的效果，但是从装修成本上看一字浴屏的成本要明多的购房者而进行的豪华奢侈的装修有关，另一方面也与精装显高于转角浴屏，因此在干湿分离形式方面的选择会直接影响修室内设计本身的成本控制不严格密切相关。目前我国大部分到工程的成本控制。不仅如此，室内设计的合理性还会涉及到了室内设计只是一味的追求设计效果，但并未考虑到后期施工的未来可能出现的维修成本增加问题，例如卫生间防水的高度与难度以及成本的控制。因此对于精装房在室内设计方面提升成防水层层数问题，如果防水上翻高度过低则会对防水效果造成本控制能力是十分必要的。影响，而防水层层数过少则可能会出现漏水现象，但过多的防水2精装房室内设计对成本控制的影响层层数必然也会增加装修成本。再来说精装房室内设计的复杂精装房室内设计对于整个工程的成本控制的影响都是极大程度对成本控制的影响，较为复杂的室内设计一方面会增加材的，无论是从材料的选择、设计风格、设计的合理性以及设计的料成本，另一方面也是最关键的就是会增加人工成本，复杂设计复杂程度都会对工程成本起到极大的影响，下面我们就来就以的容错性较小，一旦出现问题可能会需要返工从而必然会使得上几种情况进行具体的分析：整个工程的人工成本增加。因此在设计过程当中简化装修难度可以最大程度上提高对工程成本的控制。2.1材料的选择对于成本控制的影响在精装修设计中选取怎样的材料进行装修，或者说怎样的材3结束语料才符合其设计理念是极为重要的，例如电视背景墙的选择方精装房室内设计对于成本控制的影响很大的，并且由于其影面，如果装修设计过程中客厅地面选择了地砖，那么为了能够完响存在着一定的隐蔽性，所以经常会被开发商所忽略，所以为了善整个设计的整体性，大部分设计者都会以大理石作为电视背能够合理控制精装房的装修成本使得我国开发建筑企业的利润景墙的材料选择，但是大理石材料的价格要远比普通电视墙所能够得到更加合理的增长，我们必须加强对精装房室内设计的使用的细木工板与石膏板昂贵许多，其大量的采用大理石材料重视程度从而使得我国精装房的室内设计能够更加经济与合自然会使得工程成本迅速上升。因此在室内设计初期就应当考理。虑设计的整体性，并且要对其可能选择材料的经济性进行分析，·194·n2016年12月建材与装饰经济·管理·综述关于“营改增”后商混企业与建筑企业合作新模式的思考郭金玮（中铁二十局集团市政工程有限公司甘肃兰州730030）摘要：每个行业的发展模式都会随着时代的发展调整、转型，以适应社会的整体发展。随着“营改增”政策在建筑企业的推行，与建筑企业息息相关的商品混凝土企业也在逐步调整经营模式，以便更好的与建筑企业一起生存、发展、最终实现共赢的目标。关键词：营改增；商混企业；建筑企业；合作新模式中图分类号：F812.42文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）50-0195-021引言征收税务模式限制而无抵扣用途的现象，现提出建筑企业和商随着“营改增”税务政策在建筑行业的推行，各建筑企业将原混企业合作新模式———部分原材料委托加工。材料增值税专用发票（简称专票）的可抵扣额做为项目管理的单3.1部分原材料委托加工生产方式的基本思路独考核项目。混凝土作为建筑单位的主要材料，混凝土成本和可商品混凝土企业生产混凝土所需原材料中地材可取得发票取得的增值税专用发票税率影响着企业整体成本管控和税务抵税率为3%的专票，惨合料、外加剂和水泥均可取得17%的专票。扣，因此如何在采购中保持成本不变的同时获取最大的可抵扣如果建筑企业直接采购商品混凝土，可获得3%的增值税专票；税额、实现商混企业与建筑企业的“共赢”是目前共同需思考的如果采取部分原材料委托加工生产方式，则可获得高于3%的专问题。本文从商品混凝土加工模式的调整作为切入点，提出了票。为了便于商混企业生产和成本管理，现以A商品混凝土企业“营改增”后商混企业与建筑企业合作的新模式。给甘肃省兰州市某市政改扩建道路工程预算的C30混凝土配合2“营改增”政策对建筑企业和商混企业的影响比成本表作为数据分析依据（详见表1）：每立方C30混凝土单价为260.86元，其中地材成本约占总成本的36.9%，考虑地材可取2.1营改增政策对建筑企业的影响的的专票税率与商混税率相同均为3%，因此地材没有委托加工“营改增”前，建筑企业缴纳营业税，其购买的商品混凝土取的必要；每立方C30混凝土中惨合料和外加剂的比例最小，且上得的增值税进项税额不予抵扣。因此，建筑企业对供应商的筛选述两种原材料每批次质量不稳定，因此此类材料不适合进行委标准方面，主要从信誉、质量、价格、供货进度等方面考虑，尚未托加工生产；每立方C30混凝土中水泥成本约占总成本的31%，考虑不同的增值税纳税人身份对于物资采购成本的影响。且水泥可取得17%的增值税专票，因此可考虑水泥进行委托加“营改增”之后，建筑企业可以将购买商混所支付价款中包含工。的进项税用于认证抵扣，对于企业降低增值税税负将产生根本表1混凝土成本分析表性影响，因此在商混采购过程中更多地考虑不同的增值税纳税水泥地材掺合料（kg/m3）外加剂拌合费运输费人身份和可抵扣的增值税税率。序强度等级（kg/水（kg/（kg/m3）（m3）（m3）号m3）m3）山砂碎石粉煤灰矿粉减水剂2.2“营改增”政策对商混企业的影响1C30270.00155.00915.00915.00127.000.007.16目前，商品混凝土企业普遍选择执行简易计税方式，此种计原材料采2300.003.0085.0085.00155.00220.001600.00税模式下企业采购的原材料进项发票税额无法用于销项税额的购单价每方混凝抵扣，即“营改增”政策对商混企业自身的税负和成本管理无影土中各种381.000.4745.7550.5019.690.0011.462032原材料成响，主要影响为销项发票由原来的营业税普通发票调整为增值本税专用发票，税率仍为3%。每种成本17.5419.36431.05%0.18%7.55%0.00%4.39%7.67%12.27%占比%%3“营改增”后建筑企业和商混企业的合作新思路3.2水泥委托加工后的税额对比针对“营改增”后，建筑企业获取的原材料增值税专用发票可以甘肃省兰州市某市政改扩建道路工程所需21万方商品混用于税负抵扣，而商混企业获得的大量原材料发票受自身简易!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!参考文献[3]孔祥村，李彩云.设计在成本控制中的重要性[J].城市建设理论研究：电[1]孙光宇.全装修住宅室内设计研究[D].中南林业科技大学，2009.子版，2014（18）.[2]黄政章，陈丽萍.浅析室内精装修工程造价控制[J].建筑知识：学术刊，2012：164~165.收稿日期：2016-11-17·195·