浅谈房地产项目样板房室内设计 1页

2012年7月瞳耐目蓑瞄规划与设计浅谈房地产项目样板房室内设计张承摘要：样板房设计在房地产销售中占有极为重要的地位，是一个楼盘风格定位和文化内涵的集中展示，随着近年住宅房地产的蓬勃发展，样板房的设计逐渐成为室内设计中的一个专门领域。关键词：样板房；室内设计；趋势1样板房的室内装饰设计特点1．1充分展现卖点，与定位互相呼应正如前面所述，样板房己经成为了房地产开发商展示楼盘质量及自身实力的平台，同时也成为广大购房客户的重要参考因素，因此它必然带有强烈的商业特征。有的样板房为了推动销售，设计通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人且夸张的氛围效果，甚至模拟梦想生活场景，激起客户的购买欲望；有的样板房为了配合销售，只强调感观的效果，或者即使运用到实际中也将耗费大量的成本，例如，样板房将较少的使用到白炽灯，而是用各式各样的射灯或者明暗不一、色彩各异的花灯来表现某些部位。1．2目标顾客不确定，展示性优于实用性样板房所针对的客户不是固定的，它并不像居家设计那样是为已知的业主量身定做的，反而是为了能够更好的明确目标客户群体。它虽然与居家设计一样具有展示性和实用性，但通常来说，它的首要功能就是更好地展现自身的美，强调感观效果，设计韵重心在于视觉上的表现，当展示性与实用性相冲突的时候，样板房则将毅然站在展示效果的立场上。但是，样板房的设计如果只一味的追求展示性，忽略对功能性的优化，往往出现一些不合理的设计，例如，有些复式房采用全玻璃踏板设计楼梯，虽然展现出了现代感和晶亮感，但它与木板楼梯比起来却失去了那份踏实的感受，并且易滑难打理的缺陷非常不符合日常起居的需要，纯粹的中看不中用。1．3灵活性强，表现形式较单一样板房所针对的是一个群体或者集合，在这些群体中任何的单位成员都将有可能成为最终的目标客户，所以样板房在设计之初通常要对这一群体的共性需求进行深入调查和分析，再通过设计语言表达出来。一般来说，从成本的角度考虑，开发商为了节约设计成本，同一个楼盘项目的样板房一般都只采用三个或者三个以下最能实现其展示效果的方案，而通常同样的户型结构只采用一个样板方案，这样也同时促进了整体的协调。2如何提升房地产室内设计品质2．1采用适当的元素及手法。具体表达不同理念的设计(1)木材、石材、砖、玻璃、墙纸等饰面材料，其纹理、质感不同，用法不同。花岗岩质地感强，显档次，常用于中高档室内大堂、客厅等墙、地面；实木地板脚感好多用于房间地面，考虑成本及效果，多用实木复合木地板；暖调涂料或墙纸则多用于卧室墙面，可营造温馨氛围，如欧式风格的常选用丝质墙纸，美式风格的常选用低饱和度的涂料：砖分抛光地砖、仿石砖、仿古砖、防滑砖等，适当用于厅、厨、卫地面、墙面，干净利落；而厨、卫墙面多用釉面砖利于清理，但因为釉面砖沾水会滑，不允许用在地面。而只为强调视觉效果，天马行空的作法不值得提倡。如楼梯，厨卫地面为吸引人眼球，用亮度高的玻璃、抛光砖等，没考虑到使用的安全性。所以，形式要选择。材料也要选择，正如有入说，“装修是一门选择的艺术”，设计过程就是不断推敲和选择的过程。(2)新材料、新技术的恰当运用——区别通俗作法。“新”代表着最新的时尚。科技的发展，新技术的应用可以让人耳目一新，吸引客户的注意力。别具一格，让客户感觉叛鲜好奇，不会因泛滥使用而产生疲劳厌倦感。如创意样板房中可点睛使用进口特制材料，进口特色印花的墙纸作造景墙面，又或自行灵活应用材料作不同形式的组合等。(3)光、灯具的应用——室内气氛、情景的营造离不开合适的灯光处理、设计。灯光照明分：背景照明、辅助照明、重点照明三种方式。在设计中，照明组合得当可产生迷人的效果。如亲和、舒适，宜选择暖色温、不耀眼的光源；而强调层次感时，则宜错落有序点布置式。一般来说，样板房室内设计项目的三种照明的光亮度比例是1：3：5。照明设计时，工程灯多可藏起不外露，仅有光出来；吊灯、壁灯则可兼作为装饰品与室内环境结合设计。而房地产室内展示项目常使用暖光光源。(4)洁具、厨具、电器等应与样板房整个档次相符，是体现室内产品的风格、档次的重要因素。成熟的房地产公司常会指引按档次来规定相匹配的产品品牌，如所有项目统一供应商，保证品质又能提高效率。2．2扬长避短一主要针对样板房户型结构设计其实是户型结构的美化和再创造。掩饰原建筑的缺点，强化其优点，以便完美地展现给客户，令客户感觉物有所值。而很多户型或多或少都存在某些缺憾，需要通过设计手法给予弥补或掩饰。灵活的房问结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以作为户型优点引导强化。比如有些户型的空中花园可以改造成房间，增加室内的实用使用面积；有些房子无梁无柱，则在自由组合上下功夫，展示房间间隔灵活的一面；又如层高较高，高到一定程度，可引导客户去加盖夹层，让房子具有灵活性，“使用面积大于建筑面积”。3中国室内设计发展和未来国际潮流在变化，中国也紧随潮流，但整体品位的还需提高，室内设计要迎合整体的流行趋势。但每个作品都带有一定的时代性，那些能够时刻跟随潮流改变自己、捕捉到新东西的设计师才是真正的大师。2005年后，国内的设计市场要全面放开：国夕}的设计师大量进入国内，处于国内国际双重竞争压力之下的室内设计，我觉得洋设计进入中国是件特别好的事情，它让国内的设计、Ik又处于一个大浪淘沙的时期，我们也和一些国外的设计师有一些合作，他们的确能给我们带来先进的理念、材料，而且他们的体验也比我们多，不见得每个来中国的洋设计师都比我们强，但他们的整体高度比我们高这是不用置疑的，但市场容量有限，洋设计的进入肯定会给我们带来冲击，可能会让我们现在的格局发生根本性的变化，原来做高端的设计师现在可能只能转做中低端，首当其冲的是现在做中低端的设计师面l临的竞争压力会加大，或许转行做别的。另外，国外设计师不了解中国国情，大多会选择与国内设计师、设计公司合作，而不是长期扎根于中国市场，再者，开放后，他们也面临大浪淘沙的过程，也会淘汰一些水平并不高的设计师，国外设计师的进入会让整个市场朝更为规范的方向发展。室内装饰设计是人类物质文明与精神文明的产物，本身就代表了一。种文化类型。在当今经济、科技等全球化趋势的影响下，文化趋同的问题引起了各国的普遍关注，从过去强调室内设计的艺术或技术属性，到现代关注“室内设计与文化”的相互关系，体现出一种由文化衍生出的设计样态不可避免地承担了表达其文化宗旨的任务，同时展现了世界多元化的格局。新的时代，室内创作向文化观念的转变是发展的必然趋势。4结语样板房的室内设计是集合软装和硬装为一体的合理布置和管理的展现，是将空间与设计完美协调之后的结果。因此，越来越多的房地产商在进行项目的时候将样板房的设计与施工也规划在内，不断的引入国外的设计理念，研究市场消费趋向，寻找自身概念与实际生活的切合点，将一个更具导向力的样板房展现在大众面前。参考文献⋯陈建．论发展中的室内文化体系——软装饰[J1．同济大学学报(社会科学版)2007，18(3)．『21于晶．李加林．现代家居软装饰中的情境化设计叭艺术与设计(理论)，2008(7)，f31张志奇．中国当代设计需要‘‘和而不同’1j】家具与室内装饰，2005，8．『41汤一介．在经济全球化形势下的中华文化定位【J]，北大在线．·7·