室内设计项目化教程 10页

第8章项目7——概预算【职业能力目标】1）了解概预算在项目设计管理的作用。2）了解项目造价基本价格构成的要素。3）通过具体案例的操作基本掌握预算的编制方法。任何一项室内装修工程都需要投入资金才能够实现，投入资金的数量就是工程的造价，在设计阶段对工程造价的测算和控制就是我们通常所说的概预算。室内装修工程的概预算实际包含三个阶段的内容：估算造价、概算造价和预算造价。我们可以通过下面三个案例对概预算的内容作进一步地了解。8.1任务1——了解概预算和它们之间的关系1、估算造价在设计前期阶段通过与客户充分交流，了解客户对设计功能的要求，设计师形成了初步的设计概念和设计风格，这时客户及设计师对项目建设的货币价值估计有了一个初步的目标，这就称为估算造价。案例：Sam在设计钰海山庄03户型样板房的前期阶段和甲方进行了沟通，对方案的功能要求和设计风格达成了一致的意见，决定采用体现传统文化的中式风格。根据Sam以往的经验，这样的装修造价大约是1000～1500元/平方米，以样板房140平方米的面积估计，总造价应当在14万元～21万元之间。甲方的郑总平衡了几套样板房的总价，认为03户型样板房的总造价应当控制在16万元～18万元之间。Sam最终将估算造价确定为18万元，并以此额度作为方案设计的计价依据。2、概算造价概算造价是设计师在初步设计阶段或方案设计阶段，为确定装修工程所需的投资而编制的工程造价，它是设计文件的重要组成部分。一般由设计方根据方案图纸提出，给业主一个较清晰直观的造价。案例：Sam在一个星期后完成了钰海山庄03户型样板房的方案设计，将方案提交给甲方的郑总审阅，郑总看后很满意。紧接着郑总就向Sam询问有关工程造价的情况，这是他非常关心的一个问题，在商言商，一个好的设计如果在性价比上令人感到满意才算完美。Sam对此早有准备，他已经根据方案图纸按概算定额做好了一份设计概算，而且概算造价很好地控制在估算价格的上限内，这份概算造价比以前的估算造价更清晰更准确了，根据这份概算甲方的投资额应该是18.11万元。郑总对这个价格感到满意，又对其中一些分项提出了建议性的调整意见，并希望Sam尽快完成钰海山庄03户型样板房的施工图设计。n3、预算造价预算造价是指在施工图设计阶段编制的预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比概算造价更为详尽和准确，同时也受前一阶段所确定的概算造价的控制。它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据，同时也是签订工程施工合同、进行工程竣工结算的依据。案例：经过了两个星期的认真工作，Sam指导Ami完成了钰海山庄03户型样板房的施工图设计。按照惯例Sam根据设计详细的施工图纸编制了工程预算，最后的预算造价控制在18.19万元，这是一个非常理想的结果，这份预算造价文件将和施工图纸一起作为完整的设计文件提交给甲方。Sam对Ami在绘制施工图过程中的出色表现很满意，Sam决定把编制概预算的方法作为奖励教给Ami。现在我们把估算造价、概算造价、预算造价进行列表比较，这样就可以更好地了解它们之间的关系和不同之处。在室内设计中有经验的设计师必须具有控制装修造价的能力，这个能力和构思出色方案的能力同样重要。类别估算造价概算造价、预算造价编制阶段设计前期方案设计施工图设计编制依据估算指标[业主或设计师期望值]概算定额及现行单位分部、分项造价指标价现行预算定额及市场价用途项目投资额决策控制投资及造价施工准备确定合同价表8-1估算、概算、预算对比表我们需要重点了解的是工程预算造价的内容，因为这关系到设计师在设计过程中对材料和工艺的选择与考量，也是设计成果不可分割的一部分。在绝大多数情况下，室内设计都必须控制在一定的造价成本之内，不能随意超支，这就要求设计师对自己的设计内容有明确的价格概念，在不同的投资额的前提下采取不同的设计策略，盲目地追求美丽与奢华或者随意降低材料成本都是不可取的。为了能够准确地把握设计定位和控制造价，我们就必须了解工程造价的构成内容，这也是我们下一步需要学习的内容。n8.2任务2——了解工程造价的构成我们已经了解了概预算的基本概念和不同阶段的内容，既然概预算是对工程造价的控制，那么工程造价又是如何构成的呢？也就是说室内装修工程的投入资金都花在了哪些地方呢？为了搞清楚这个问题，我们先来看看下面这个树形表，这里清楚地表明了工程项目总造价的组成内容。从红色图框中我们看到工程总造价有两种分项方法︰⑴第一种分项方法可分为：分部分项工程项目费、措施项目费、规费、税金。⑵第二种分项方法可分为：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润。其中第一种分项也是编制工程预算文件的列表分类方法，是提供给投资方的预算造价格式。一般由设计师或造价师根据施工图纸编制，目的是让投资方或甲方了解各种投入费用所占的比例和数量，并以此作为签订施工合同的依据。在项目施工过程中这份预算可以用来控制进度中的资金投入，在工程竣工后这份预算也是进行工程结算的重要依据。工程项目总造价分部分项工程项目费*直接人工费*直接材料费*施工机械使用费管理费*管理人员工资*办公费*差旅交通费*保险费*财务费用*其他利润措施项目费*临时设施费*安全文明施工费*二次运输费*完工产品的保护*脚手架搭拆费规费*工程排污费*工程定额测定费*社会保障费*住房公积金*其他税金人工费材料费机械使用费管理费利润直接工程费表8-2工程项目总造价分项表n分部分项工程费:分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括:人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润。措施项目费:措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括实体措拖费和配套措拖费。规费:规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和（例如：安全文明施工费、临时设施费）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费。为了更好地理解工程预算的内容，让我们先来了解一下第一种分项方法中的一些概念：案例：设计师Sam最终编制的工程预算是18.19万元，在他提交给甲方郑总的预算汇总表里我们可以清楚地看到这18.19万元的用途，这是一份正式的工程预算，郑总决定以这份预算的造价为基础邀请几个装修施工单位进行工程招标，从中选取报价较低的单位作为中标单位，由中标单位来承接这套样板房的工程。我们先来看看这张预算汇总表：表8-3工程项目总造价汇总表第二种分项方法实际是由已经编制好的工程预算中衍生出来的，是由施工单位或工程承包商根据工程预算或预算中的工程量重新编制的，目的是测算工程施工的总投入和利润。其实质内容和总造价是与工程预算文件一致的，但分项比例则因为施工单位的资质级别、技术条件、资金实力、经营管理方式等的不同而不同。这种不同最终影响到施工单位实现利润的差异，也直接决定了施工单位在承接工程时向甲方让利能力的不同。也就是同一项工程，不同的施工单位可能以不同的价格承接，而报价较低的施工单位更有可能获得工程合同。这部分的内容往往是施工单位的商业秘密，只由公司的高层才能掌握，这是行业中的基本常识，我们对这些概念应当有所了解。n人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其计算公式人工费=Σ[人工工日消耗量×相应等级的人工工日单价)。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主要材料的费用，以及工程中耗费的虽不构成工程实体，但有利于工程实体形成的各类消耗性材料费用的总和。其计算公式：材料费=Σ[材料消耗量×材料单价)。施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆进出场费。施工机械使用费的计算公式是:施工机械使用费=Σ(施工中消耗的施工机械台班量×机械台班综合单价)管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。其分部分项工程单价的计算一般参考现行参考现行的预算定额分部分项工程项目各子目的管理费汇总计算。利润是指完成所承包工程应收回的酬金。利润的计算公式为:利润=计算基础×利润率(%)案例：亚军是一家装修施工企业的项目经理，今天早上收到一份钰海山庄样板房的装修工程招标邀请函。亚军仔细研究了邀请函的附件——预算的工程量清单，以他的估计这个工程总量不大，总造价应该在18万元左右。亚军正好有个工程就在附近，工人和设备都是现成的。如果别人做利润也就是一两万元，而他则不同。亚军仔细算了一下：人工费和管理费是差不多的，当然两个工地的工人互相调配使用工作效率会高些。但材料可以两个工地一起买，批量大价格自然便宜，另外他是义灿的建材商店的VIP客户，可以拿到最优惠的价格，仅这一项材料费就可以节省3～4万元。施工机械使用费可以两个工程分摊，又可以节省1万元。这样亚军即使给甲方让利1万元，仍然有3～4万元的额外利润，当然比别人有优势。看过上面两个例子我们对工程造价的构成和分项就有了比较初步的认识，在实际工程中的造价计算是很复杂的，特别是涉及到工程招投标、成本核算、基础定额、市场价格及各项取费标准等因素时，都需要长期的工作经验才能掌握。n8.3任务3——通过具体案例的操作基本掌握预算的编制方法案例：令Ami感到高兴的是：经过了两个星期的认真工作，Sam给了她一个机会来参与编制钰海山庄03户型样板房的预算。Ami先用这个项目中的两个卧室及主卧室卫生间的分部工程来练习编制预算。编制工程预算首先要了解编制的方法与内容，一般来讲编制预算分为五个步骤：1、熟悉施工图纸和施工说明书因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，是编制工程预算时划分工程项目的标准。施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。所以，只有在编制预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后，才能结合相关标准[定额]正确地划分各分部分项的工程项目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。2、根据设计图纸划分列出本工程的分部工程和分项工程的预算细目。3、按照划分列出的分部分项工程项目及工程量计算规则，逐项计算工程量。4、计算好各分项工程数量后，套用相关标准[定额]计算出各分部分项工程综合单价，最后汇总分部分项工程工程的费用。5、分部分项工程费汇总后，即可计算各种现场措施费、规费和税金，最后进行工程造价的汇总。n案例：Ami对自己绘制的施工图非常熟悉，很快就将设计内容分解成不同的分部分项工程，并且根据图纸上的尺寸计算出各分项的工程量，Sam帮助她根据预算定额和市场信息价格确定了各个分项工程的综合单价，Ami再将单价乘上工程量算出分项造价并汇总，就得到了下面这张分部分项工程量计价表，这是预算中最主要的部分。表8-4分部分项工程量计价表n案例：Sam告诉Ami一个完整的工程预算实际包含了四个部分的内容：1、单位工程费汇总表2、分部分项工程量计价表3、措施项目费汇总分析表4、规费计算表Ami现在完成的分部分项工程量计价表是其中最主要的也是最基础的一个部分，为了完成上面的分部分项工程量还必须投入一些措施成本，于是就有了下面这个措施项目费汇总分析表：表8-5措施项目费汇总分析表由于室内工程的实施是企业行为，因此必须承担相应的社会责任，必须按照国家和地方政府的规定缴纳一定数量的规费，规费的数量和种类则因工程所在地域不同而不尽相同，但主要内容是一致的，Sam根据当地的规定列出了规费计算表，目的是让Ami了解预算的完整内容。表8-6规费计算表最后Sam要求Ami将以上三项费用汇总，并按照3.41%的税率计入税金，这样包含分部分项工程费、措施项目费、规费和税金的单位工程费汇总表就完成了。n表8-7单位工程费汇总表通过这四个表格的编制Ami学会了预算编制的基本方法和步骤，也了解了预算的完整内容，但是她明白这些只不过是最基本的内容而已，要想能够熟练地、独立地编制工程预算还需要继续努力学习和积累经验。本章小结本章首先介绍了概预算的概念及在工程造价控制中的作用，通过对估算造价、概算造价和预算造价的实例比较，介绍了在设计的不同阶段如何测算造价。其次介绍了工程造价的构成内容及应用实例，目的是让同学们了解在实际工作中控制造价的意义和用途。最后我们通过一个具体的案例让同学们学习如何编制工程预算。实战练习㈠按照本章所学的方法编制钰海山庄03户型样板房的书房和公用卫生间的工程预算中的主要表格——分部分项工程量计价表，相关的设计图纸可见本书第六章的内容。n<分部分项工程量计价表作业>评价表如下：表8-8<分部分项工程量计价表作业>评价表学生姓名:总分:100分学生总得分:作业名称分部分项工程量计价表作业内容子项分值实际得分评语作业子项工程量计算60分细目造价30分分部分项造价10分