土地租赁契约书样本-高雄农田水利会 5页

臺灣高雄農田水利會租賃契約書出租人：臺灣高雄農田水利會（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）上當事人間因租賃房屋及土地關係，雙方同意共同約定條件如下：第一條租賃標的：行政區地段地號地籍面積（平方公尺）租賃面積（平方公尺）使用分區使用地類別備註含地上物第二條租賃期間：一、自年月日起至年月日止，共計年。二、租期屆滿或租約終止時，租賃關係即為消滅，乙方未續租而仍為使用者，應負損害賠償責任，就損害賠償責任雙方合意依本租約第七條第十項規定及本契約其他約定為處理，乙方及保證人不得異議，乙方且不得主張民法第451條之適用（默示不定期限租賃）及其他異議。第三條租金：每月租金新台幣元整，每年租金合計新台幣元整，以二個月為一期繳納，每期元整。1.以票據兌付，票據得指名甲方為受款人並禁止背書轉讓，由甲方開立收據為憑。2.首年第一期以簽約日為到期日，同時交付第一年各期之租金票據（計六期6張票據），其餘各年之六期租金票據應在上一年末期的起始日前交付。3.各期之起始日為該期到期日。（若雙方另行協議者，以甲方所收票據記載者為準）4.各年繳交票據如下表：年次承租期間租金到期日提交租金票據期限備註第一年自年月日起至年月日止首期於年月日到期，爾後按每兩個月為一期，每期之起始日為到期日。本租賃契約簽立時，承租人應交付首年六期租金票據六紙。第一年第二年自年月日起至年月日止年月日前，承租人應交付本年度六期租金票據六紙。第二年第三年自年月日起至年月日止年月日前，承租人應交付本年度六期租金票據六紙。第三年第四年自年月日起至年月日止年月日前，承租人應交付本年度六期租金票據六紙。第四年第五年自年月日起至年月日止年月日前，承租人應交付本年度六期租金票據六紙。第五年第四條履約保證金：一、履約保證金為三個月之月租金金額新台幣元整，乙方應於簽約時支付甲方或甲方得逕將乙方原繳之投標保證金或履約保證金轉充之，如有不足，乙方應於簽立本租賃契約書同時補足交付甲方。乙方以票據為兌付履約保證金者，其票據到期日不得超逾年月日，屆期未兌現者，甲方得限期補正第5頁，共5頁n，仍不補正，甲方得即終止租約，沒收已收之保證金。二、本履約保證金，於雙方合意使租賃關係消滅時，除本契約另有約定外，由甲方扣除乙方之各項欠款、賠償後之餘額，在乙方依約返還租賃標的同時無息退還。但乙方如於租賃期間片面主張終止租約或因違約經甲方終止租約時，甲方得沒收前項保證金，乙方不得異議。三、在租賃關係存續中，乙方不得主張將此項履約保證金或其孳息抵付土地租金或其他對甲方之損害賠償或懲罰責任之用。第五條終止租約：一、本租賃土地有下列情形之一者，甲方得就租賃土地之全部或一部分終止租約，乙方不得異議，但甲方剩餘土地難達乙方利用之需要者，乙方得請求全部終止：1.甲方因開發、利用、重行修建或業務需要時。2.政府因公徵收或需要時。3.其他依法令規定，甲方得終止租約者。4.乙方遲延給付租金超過法定期限者(或經甲方催告仍不支付者)。5.乙方使用承租不動產違反法令者。6.承租人未經本會同意轉租他人，或因轉租於次承租人而有私權糾紛，致本會權益受損時。7.乙方違反租賃契約，經甲方阻止而仍繼續為之或定相當期限催告仍不履行時。8.乙方損毀租賃標的物或甲方取得之建造物，而不為回復或相當賠償時。二、乙方因第一項第1款規定終止租約而受有損失時，得向甲方請求補償，其補償金額由雙方議定之。三、乙方自行退租或因第一項第2款及第3款規定終止租約者，乙方不得向甲方請求任何賠償或補償。四、甲方依第一項第1款規定提前終止租約者，應以曆定兩個月之末日為終止期，並於兩個月前通知乙方。五、終止後已到期之租金，甲方已預先收取者，應將扣除乙方對甲方各項欠款、賠償後之餘額，在乙方依約返還租賃物同時無息返還乙方。第六條土地之點交：甲方應於本契約書簽訂之日，將土地按現狀點交乙方，乙方不得對甲方主張物之瑕疵或請求任何補償、賠償，亦不得請求甲方排除第三人之占有，對既有之地上物，乙方應自行與出資建造或施設人協議處理，若涉及訴訟或鑑界，相關費用亦由乙方負擔。第七條使用與管理：一、乙方應依本契約及相關法令使用與管理租賃標的，因其使用、管理等行為造成違法或任何損害、侵害他人身心健康、權益者，乙方應負完全責任，概與甲方無涉，若致使甲方遭受處罰或受有損失，由乙方負擔或賠償甲方，乙方並應於期限內改正。二、本土地租賃契約非屬租用基地建築房屋之法律關係，乙方不得要求設定地上權。三、租賃期間乙方增設建物或其他地上物，均應先得甲方書面同意，於租賃土地上建造建物，應以甲方名義為起造人且由乙方出資興建，完成後所有權即無償歸甲方所有，並由乙方負責管理維護及修繕；於租賃關係消滅時乙方應將該等建物或地上物之使用執照交還甲方，否則甲方得沒收履約保證金。四、乙方或乙方雇用人員因故意或過失，導致甲方或第三人受損害時，概由乙方負擔賠償及相關刑事與民事等責任。五、倘遇豪雨或其他原因致排水不良有危害附近土地房屋之虞時，甲方得命乙方排除排水障礙，乙方不得違抗且事後負復舊之責。六、乙方非經甲方同意，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，乙方得將其一部分轉租於他人。依前項之規定，乙方將租賃物轉租於他人者，其與甲方間之租賃關係，仍為繼續，乙方仍需負擔本契約之義務，乙方轉租時應將甲、乙雙方第5頁，共5頁n租賃契約所訂事項告知次承租人。如因次承租人應負責之事由所生之損害，乙方同意負連帶賠償責任。乙方轉租時，乙方與甲方間於本租約之租賃關係，繼續存在，乙方仍需負擔本契約之義務。可歸責於次承租人之法律或損、侵害事件，乙方需負完全責任，概與甲方無涉。七、租賃標的於租賃期間遭他人占用時，乙方應負責排除，如對甲方或第三人發生損害，並應賠償，如在租賃關係消滅時乙方仍無法排除占用者，就為排除占有甲方因此支出的全部費用，應由乙方負擔，甲方得將依契約所載應退還的履約保證金予以保留，直至排除占用之日止，核算扣除相關費用後，再行退還。八、乙方不得以本租約作為設定抵押擔保或其他類似使用。九、乙方於本租賃標的上之所（既）有物，於交還租賃標的時，任憑甲方處置，並不得據以作為設定地上權或優先承購權之基礎，其與第三人間之權利義務，由乙方自行負責處理，概與甲方無涉。十、租賃關係消滅時，乙方不得繼續使用租賃標的，除本契約另有約定外，亦不得向甲方請求任何補償，並應依甲方意思拆除地上物或回復原狀或按當時現狀無償點交甲方，否則視同拋棄，如乙方未經甲方書面同意仍未遷讓租賃標的者，應負損害賠償責任，甲方得請求按照日租金1.5倍計算之損害賠償金至遷讓完竣之日止，就租賃關消滅後其未清除之物，視為廢棄物，任憑甲方處置，乙方不得異議，倘甲方因清理殘餘物而受損害及所支出全部費用時，乙方應賠償之。第八條稅費負擔：租賃期間內，地價稅由甲方負擔，水電費、雜項、房屋稅及其他法定稅捐，由乙方負擔。第九條保險：租賃期間乙方出資建造之房屋由乙方依其實際需要投保，並負擔保費，如需以甲方名義為要保人或被保險人者，甲方應配合之並應以乙方為受益人。其依規定須以甲方為受益人者，仍應將所得保險金交付乙方。第十條環保條款：一、甲方應交付未受污染之土地，但乙方就本土地是否受有污染有疑慮時，得自費洽請政府機關核可之環境檢驗測定機構進行檢驗，並出據報告釐清責任。二、乙方應依善良管理人之注意義務，做好土壤及地下水污染防治工作，若有發生污染情形，應依毒性化學物質管理法、廢棄物清理法、土壤及地下水污染整治法等相關法令辦理，並負責繳交罰鍰、污染場址調查評估、應變措施（含移除及清理污染物等）及整治等一切費用，若造成任何損害，由乙方負完全賠償責任，與甲方無涉。三、甲方收回土地時，如有必要時，得要求乙方提供由政府核可之環境檢驗測定機構出具土壤及地下水污染檢驗報告，所須費用由乙方先行墊付，乙方不得異議。如檢驗結果非可歸責於乙方者，甲方應返還其費用。第十一條公證：一、雙方得將本租賃契約公證並載明：乙方如於租賃期屆滿不交還土地及房屋時，或不依約定給付租金，或違約時不履行違約金，或依本契約應付賠償責任，應逕受強制執行，乙方絕無異議；乙方之連帶保證人就乙方依本租約對甲方所負一切金錢給付義務，應負連帶給付責任，就公證書載明應逕受強制執行事項，其效力及於保證人，保證人不得異議。二、公證費用由甲乙雙方各負擔一半。第十二條續租：一、乙方得於租期屆滿前三個月內提出申請，縱於乙方無違反租約情形或雖有違約情形但已依甲方意思補正，且當時法令未有修改得請求續租者，甲方仍保留續租與否的權利，不受乙方申請之拘束，並得在重新決定租金後，限期通知乙方另簽新約續租。二、乙方於租期屆滿前未申請續租或於甲方通知期限內未與甲方簽訂新租約者，視為放棄續租。第十三條本件土地租賃，乙方無優先購買權。第十四條通知（送達）：第5頁，共5頁n有關本合約之通知、催告或為意思表示均以本契約所載地址為準，任何一方如因變更地址而未以書面通知他方，致郵件有遭拒收或退回情事者，均以郵局第一次付郵送達之日期為合法送達之日期。第十五條訴訟管轄法院：本租賃契約如有糾紛或訴訟時，甲、乙雙方及乙方連帶保證人同意專屬台灣高雄地方法院為第一審管轄法院。第十六條本契約如有未盡事項，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決。第十七條乙方應覓具保證人，保證履行契約，並願負連帶賠償責任。第十八條本契約乙式五份，其中甲方保管二份，乙方及連帶保證人各執一份為憑。【以下空白】第5頁，共5頁n出租人（甲方）：臺灣高雄農田水利會法定代理人：會長呂文豪住址：高雄市左營區明誠二路三三二號承租人（乙方）：法定代理人：身分證號碼或統一編號：住址：電話：連帶保證人：身分證號碼或統一編號：住址：電話：中華民國年月日第5頁，共5頁