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工程关键部位监理方案一、质量通病防治1）、砼麻面　　现象：砼表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋和碎石外露。　　原因分析：　　1、模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬水泥砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损。　　2、模板脱模剂涂刷不均匀，拆模时砼表面粘结模板。　　3、模板接缝拼装不严密，灌注砼时缝隙漏浆。　　4、砼振捣不密实，砼中的气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面。　　预防措施：模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。木模板灌注砼前，用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆。钢模板涂模剂要涂刷均匀，不得漏刷。砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每层砼均匀振捣至气泡排除为止。处理方法：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。2）、蜂窝　　现象：砼局部酥松，砂浆少碎石多，碎石之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。n　　原因分析：　　1、砼配合比不合理，碎石、水泥材料计量错误，或加水量不准，造成砂浆少碎石多。　　2、砼搅拌时间短，没有拌合均匀，砼和易性差，振捣不密实。　　3、未按操作规程浇注砼，下料不当，使碎石集中，造成砼离析。　　4、砼一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或下料与振捣配合不好，未允分振捣又下料。　　5、模板孔隙未堵好，或模板稳定性不足，振捣砼时模板移位，造成严重漏浆。　　预防措施：砼配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确（可采用电子自动计量）。砼拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定。砼自由倾落高度不得超过2m，如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。砼的振捣分层捣固，浇注层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍。捣实砼拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；对细骨料砼拌合物，则不大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层砼结合良好，振捣棒插入下层砼5cm，砼振捣时，必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣现象为：砼不再显著下沉，不再出现气泡。浇注砼时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在砼初凝前修整完好。　　治理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1∶2或1∶2.5n水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。3）、孔洞　　现象：砼结构内有空隙，局部没有砼。　　原因分析：　　1、在钢筋密集处或预埋件处，砼浇注不畅通，不能充满模板间隙。　　2、未按顺序振捣砼，产生漏振。　　3、砼离析，或严重跑浆。　　4、砼工程的施工组织不好，未按施工顺序和施工工艺认真操作。　　5、砼中有硬块和杂物掺入，或木块等大件料具掉入砼中。　　6、不按规定下料，一次下料过多，下部因振捣器振动作用半径达不到，形成松散状态。预防措施：　　1、在钢筋密集处，可采用细石砼浇注，使砼充满模板间隙，并认真振捣密实。机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合。　　2、预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注。　　3、采用正确的振捣方法，严防漏振。a.插入式振捣器采用垂直振捣方法，即振捣棒与砼表面垂直或斜向振捣，即振捣棒与砼表面成一定角度，约40°～45°。b.n振捣器插点均匀排列，可采用行列式或交错式顺序移动，不混用，以免漏振。每次移动距离不大于振捣棒作用半径的1.5倍。振捣器操作时快插慢拔。　　4、控制好下料。要保证砼灌注时不产生离析，砼自由倾落高度不超过2m，大于2m时要用溜槽、串筒等下料。　　5、防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物，发现砼中有杂物，及时清除干净。　　6、加强施工技术管理和质量检查工作。　　处理方法：对砼孔洞的处理，要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理。4）、露筋　　现象：钢筋砼结构内的钢筋露在砼表面。　　原因分析：　　1、砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太少甚至漏放，钢筋紧贴模板。　　2、钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇粒径大碎石卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围。　　3、因配合比不当砼产生离析，或模板严重漏浆。　　4、砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位。　　5、砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角。n　　预防措施：　　1、灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。　　2、为保证砼保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。　　3、钢筋较密集时，选配适当粒径的碎石。碎石最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4。结构截面较小，钢筋较密时，可用细石砼浇注。　　4、为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。　　5、砼自由顺落高度超过2m时，要用串筒或溜槽等进行下料。　　6、拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。　　7、操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，及时调直，补扣绑好。　　治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护。5）、缺棱掉角　　现象：砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。　　原因分析：　　1、木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，灌注后砼养护不好，棱角处砼的水分被模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低。　　2、施工时，过早拆除承重模板。　　3、拆模时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。　　4、冬季施工时，砼局部受冻。n　　预防措施：木模板在灌注砼前充分湿润，砼浇注后认真浇水养护。拆除钢筋砼结构承重模板时，砼具有足够的强度，表面及棱角才不会受到损坏。拆模时不能用力过猛过急，注意保护棱角，吊运时，严禁模板撞击棱角。加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后可用槽钢等将阳角保护好，以免碰损。冬季砼浇注完毕，做好覆盖保温工作，加强测温，及时采取措施，防止受冻。　　治理方法：缺棱掉角较小时，，清水冲洗可将该处用钢丝刷刷净充分湿润后，用1∶2或1∶2.5的水泥砂浆抹补齐正。可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除，用水冲刷干净湿润，然后用比原砼高一级的细石砼补好，认真养护。6）、施工缝夹层　　现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良。　　原因分析：　　1、在灌注砼前没有认真处理施工缝表面，浇注前，捣实不够。　　2、灌注大体积砼结构时，往往分层分段施工。在施工停歇期间常有木块、锯末等杂物积存在砼表面，未认真检查清理，再次灌注砼时混入砼内，在施工缝处造成杂物夹层　　预防措施：　　1、在施工缝处继续灌注砼时，如间歇时间超过规定，则按施工缝处理，在砼抗压强度不小于1.2Mpa时，才允许继续灌注。　　2、在已硬化的砼表面上继续灌注砼前，除掉表面水泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，并充分湿润和冲洗干净，残留在砼表面的水予清除。　　3、在浇注前，施工缝宜先铺抹水泥浆一层。n　　治理方法：当表面缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆。对夹层的处理慎重。补强前，先搭临时支撑加固后，方可进行剔凿。将夹层中的杂物和松软砼清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌注，采用提高一级强度等级的细石砼捣实并认真养护。二、建筑节能保温2.1节能控制2.1.1、节能控制的目标：达到《建筑节能工程施工质量验收规范》合格标准。2.1.2、节能控制的措施1、施工图会审及节能设计交底施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作，在工程管理中占很重要的位置。其目的是减少施工图的差错，确保工程质量和施工顺利进行，降低投资成本。监理工程师在接到施工图以后，应认真组织监理人员学习图纸，熟悉图纸内容、要点和特点，弄清设计意图，掌握工程情况。1）审图的原则(1)节能设计是否符合国家和地方有关建筑节能的标准、规范及规定；(2)是否符合强制性建筑节能标准的要求；(3)节能设计是否有“节能设计表”和“建筑节能计算报告书”n；(4)设计图纸是否已经过施工图审查单位审查：审查结果是否合格；(5)设计是否合理，有无遗漏；材料名称、规格型号、数量是否正确完整；(6)节能设计专篇及节能设计表中的技术性能参数是否明确；设计是否符合施工技术装备条件，如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全；(7)设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程、工艺要求是否明确；(8)节能工程使用的材料是否符合国家现行有关标准；(9)需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位，要求和做法是否明确；有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。2）建筑节能与建筑结构、通风与空调、水电安装的关系(1)预留洞口、预埋件、暗敷管线的位置、线路等是否符合设计及《建筑节能施工质量验收规范》要求；(2)散热器、管道、通风机、空调机、洁具、供电与照明设备、开关、插座、灯具等，安装的位置及方向是否符合设计要求；(3)墙体、幕墙、门窗、屋面、地面节能工程与结构标高、空间净宽、净高尺寸等有无矛盾；(4)建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。因此，建筑节能工程是一项涉及多专业的分部工程，也要求监理更应重视图纸会审和节能设计交底。2、审查节能施工单位的资质施工队伍素质的高低，直接影响节能工程质量的好坏和节能效果。监理必须把好承担节能施工的施工资质的审核关，对达不到要求的施工单位坚决行使否决权。在审核时应该注意以下几点：(1)审核施工单位的专业资质和安全生产许可证；(2)审查施工单位的现场质量管理体系、施工质量控制和检验制度及其相应的施工技术标准；(3)考察该施工单位过去施工过的节能工程，多听用户的意见；(4)要求该施工单位进行一些现场操作，考查其技术程度。通过上述四项工作，对该施工单位的情况做到心中有数，在施工质量控制中能有针对性。3、审查施工单位报送的建筑专项施工方案n节能专项施工方案是指导施工队伍工作的关键性文件。总监理工程师组织专业监理工程师审查建筑节能专项方案，对方案的技术及安全措施的针对性、可行性、可靠性、可操作性提出审查意见。如：在有采暖节能要求的工程质量控制点中，温度控制装置和热计量装置的安装是否满足设计要求的功能；室内温控装置的传感器安装位置是否符合规范要求。4、编制建筑节能监理细则监理工程师应依据建筑节能的要求和设计文件，结合本工程节能的特点，编制切实可行的建筑节能监理细则。监理细则的具体内容应包括以下几点：(1)建筑节能专业工程的特点(如本工程围护结构采用的是内保温还是外保温，使用的材料以及空调系统选用的是组合式空调机组还是单元式空调机组等)；(2)建筑节能监理的流程；(3)建筑节能监理工作的控制要点和目标值；(4)建筑节能监理工作的方法或措施。当节能工程有设计变更时，设计变更应重新由原审图单位审查。审查合格后，监理应针对设计变更内容修改监理细则。如本住宅项目节能由外墙内保温变更为外墙外保温，因此监理实施细则也需随之作了相应的修改。5、进场材料与设备的报验材料设备是节能工程的物质基础，既要符合设计要求又要符合国家有关强制性标准的规定，即对节能材料与设备的质量实施“双控”n。尤其是采暖、空调等机电设备的技术性能参数对节能效果的影响较大，更应严格把好关。在监理过程中对进场材料设备质量的控制应主要抓以下几项工作：(1)按设计文件及合同仔细核对检查材料与设备的品种、规格，按要求进行包装及外观检查：包装要完整，具有完整的出厂质量证明文件，对达不到要求的坚决予以退场。(2)仔细审核施工单位报送的进场建筑节能材料、构配件、设备报审表的质量证明资料(建筑节能中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采嗳、通风、空调、配电和照明等10个分项节能工程均需要填报此表)。质量证明资料主要有出厂合格证、中文说明书、相关性能检测报告，定型产品和成套技术应有定型式检验报告(进口材料和设备还要有出入境商品检验证明)。(3)现场配制的材料，如保温砂浆的拌制要求，需按设计或试验室给出的配合比配制。6、关键工序、关键部位的隐蔽验收工作隐蔽工程如有差错，难以返工，因此要认真检查。隐蔽工程应在隐蔽前经各方面验收合格后，才能隐蔽，形成记录，并签证齐全。主要项目有：墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、空调与采暧系统的冷热源及管网节能、监测与控制节能。检查内容包括：基屋表面处理，保温材料的厚度，保温层的敷设方式及厚度，墙体热桥部位处理，锚固件，墙强网铺设，幕墙的构造缝、结构缝处理，门窗框与墙体接缝处保温做法，绝热材料，风管的制作和安装绝热层材质、规格及厚度，防潮层、隔汽层的做法，自控阀门和仪表的进出口方向和安装位置，监测与控制系统的安装质量，系统节能监控功能，能源计量及建筑能源管理等。n目前，大多数墙体节能工程都采用保温浆料做外保温，但外墙渗漏仍较普遍，主要原因有：结构梁底砌筑斜顶砖及砌体与柱之间出现裂缝；在外墙做外保温前，基层的处理不符合专项施工方案要求，出现保温层空鼓，开裂；外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面未采取防水措施等。在外墙外保温施工过程中，为预防外墙渗漏问题的出现，监理工程师应从以下三个方面抓施工质量：(1)提高墙体砌筑质量。在砌体施工前，柱与砖块必须浇透水，使之充分湿润，砌体与柱之间必须同时用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后塞缝的现象。结构梁底砌筑斜顶砖时，一定要控制在7d以后，待砌筑砂浆充分收缩完成稳定后再砌筑斜顶砖。砌斜顶砖必须顶灰砌筑，且顶紧梁底。(2)认真做好基层处理的隐蔽检查。在保温砂浆施工前，必须清理基层上附着的水泥砂浆、铁丝及其它杂物，保证基层清洁，并应洒水润湿。这些工作在施工中容易被忽略，事后也无法检查。监理人员必须对照设计文件和专项施工方案观察检查，对检查不合格的不予以验收，并及时要求进行整改。(3)外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层有用饰面板开缝安装时，与其他部位交接的收口处，应采取密封防水措施。这是外墙防渗漏的最后一关，也是渗漏的重要部位。因此监理人员必须全数检查。严格工序验收制度。对未经监理验收或验收不合格的工序，不得进入下道工序的施工，以保证各个工序质量处在监控状态。对隐蔽工程的验收还要有图像资料，以体现隐蔽工程验收的真实性和可追溯性。7、节能分部工程质量验收n节能工程完工后，监理应及时参加建设单位委托建筑节能测评单位进行的节能能效测评，审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。当具备验收条件时，总监理工程师应及时组织设计、建筑、施工单位对建筑节能分部工程验收。建筑节能分部工程质量的验收合格应符合以下规定：分项工程质量验收全部合格，质量控制资料完整；外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求；外窗气密度性现场实体检验结果合格；建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。监理资料是保证工程质量的重要措施。监理资料必须与工程进度同步，绝不允许后补，真正做到及时、准确、真实、完整，发挥监理档案资料对施工单位的制约作用。节能分部工程验收合格后，总监理工程师应及时组织编写阶段性质量评估报告，经总工程师审批并加盖公司章后报送建设单位。2.2保温控制（1）工艺说明1）做标志、贴饼保温浆料施工前应在墙面做好施工厚度标志。2）每层首先用2m杠尺检查墙面平整度，用2m托线板检查墙面垂直度。3）在距楼层顶部约10cm，同时距大墙阴阳角约10cm处，根据大墙角已挂好的钢丝垂直控制线厚度，用水泥砂浆块作为标准贴饼。4）待标准贴饼固定后，在两水平贴饼间拉水平控制线，具本做法为将带小线的小园钉插入标准贴饼，拉直小线，使小线控制比标准贴饼略高1mm，在两贴饼之间按1.5m间隔水平粘贴若干标准贴饼。n5）用线坠吊垂直线在距楼层底部约10cm，大墙阴阳角10cm处粘贴标准贴饼。﹝楼层较高时应两人共同完成﹞之后按间隔1﹒5m左右沿垂直方向粘贴灰饼6）每层贴饼施工作业完成后水平方向用2-5m小线拉线检查贴饼的一致性。垂直方向用2m托线板检查垂直度，并测量灰饼厚度，作记录，计算出超厚面积工程量。（2）界面砂浆施工按配比用搅拌器搅拌均匀制成界面砂浆，用喷浆机将界面砂浆均匀地喷涂刷于混凝土墙面，注意界面砂浆层不宜施工过厚。（3）保温浆料施工1）界面砂浆基本干燥后即可进行保温浆料的施工2）在保温浆料和抗裂砂浆配制时，搅拌需设专人专职进行，以保证搅拌时间和加水量的准确。在施工现场搅拌质量可以通过观察其可操作性、抗滑坠性、膏料状态以及其测量湿表现密度等方法判断。3）保温浆料底层抹应分层作业施工完成，每次抹灰厚度宜控制在20mm左右，分层抹灰致设计保温层厚度，每层施工间隔为24小时。4）保温浆料底层抹灰时顺序按照从上至下，从左至右抹灰，在压实的基础上可尽量加大施工抹灰厚度，抹至距保温标准贴饼差1cm左右为宜。保温浆料中层抹灰厚度要抹至与标准贴饼水平，涂抹整个墙面后，用大杠在墙面上来回搓抹，去高补低。最后再用铁抹子压一遍，使表面平整，厚度一致。n保温浆料面层抹灰应在中间抹灰2-3小时之后进行，施工前应用杠尺检查墙面平整度，墙面偏差应控制在+4mm。保温面层抹灰时应以修为主对于凹陷处用稀浆料抹平，对于凸起处可用抹子立起来将其刮平，最后用抹子分遍再赶抹墙面，先水平后垂直再用托线尺，2m杠尺检测后达到验收标准。保温浆料施工时要注意清理落地灰，落地灰在4小时内重新搅拌即可使用。（4）阴阳角找方应按下列步骤进行1）用木方尺检查基层墙角的直角度，用线坠吊垂直检验墙角的垂直度。用水泥砂浆护角。2）保温浆料的中层灰抹后应用木方尺压住墙角浆料层上下搓动，使墙角保温浆料基本达到垂直，然后阴阳角抹子压光。3）保温浆料面层大角抹灰时要用方尺，抹子反复测量抹压修补操作确保垂直度±3mm，直角度±3mm。4）门窗边框与墙体连接应预留出保温层的厚度，并做好门窗表面的保护。5）窗户辅框安装验收合格后方可进行窗口部位的保温抹灰施工，门窗口施工时应先抹门窗口侧口用水泥砂浆护角，窗台和窗上口再抹大面墙，施工前应按门窗口的尺寸载好单边八字靠尺，作口应贴尺施工以保证门窗口处方正与内、外尺寸的一致性。6）保温浆料施工完成后应按检验批的要求做全面的质量检验，在自检合格的基础上，整理好施工质量记录报总包方和相关进行隐蔽检查验收。（5）抗裂层施工n1）待保温施工完3~7天且保温层厚度、平整度隐蔽验收合格以后，方可进行抗裂施工。2）网格布的铺设将耐碱网格布剪去毛边裁好，长度不超过3m，在保温层上抹抗裂砂浆，厚度控制在4mm左右（网格搭接处可加厚度至5mm），立即用铁抹子将耐碱网格布压入抗裂砂浆内,网眼砂浆饱满度应为l00％。耐碱网格布搭接宽度不应小于65mm，耐碱网格布的边缘严禁干搭按，必须嵌在抗裂砂浆中。网格布铺设方向应自上而下水平铺设，并沿外墙转角处依次铺设，遇门窗洞口，则应在洞口四角加贴一块长为30Omm，宽为200mm的45度斜向网格布。施工时应边抹砂浆边埋设网格布，以保证砂浆在具有良好的工作性的时间范围内，及时将网格布压入砂浆中，并将从网格布中挤出的砂浆抹平。铺设网格布时，网格布的弯曲面应朝向墙面并从中央向四周用抹子抹平，直至网格布完全埋入抗裂砂浆内，目测无任何可分辨网格布纹路，若有裸露的网格布应用适量的抗裂砂浆进行修补，抗裂砂浆的厚度不宜大于3mm。抗裂沙浆复合网格布以看不到网格布颜色为宜。全部网格布铺设完成，保证全部网格布均埋入砂浆之后，应养护24h。在寒冷的冬季，应适当延长养护时间方可进行下一步工序，并且要保护好已完工的墙面。防止雨水浸渗和冲刷。3）抹抗裂砂浆聚合物抗裂砂浆的平整度控制首先要求保温隔热层的平整度达到标准，达不到平整质量标准要求应事先用保温浆料找乎。n窗角、阴阳角等部位的加强网格布应先用抗裂砂浆贴好，接着连续施工大面，掌握先施工细部，后施工整体，整片的耐碱网格布压住分散的加强型耐碱网格布的规则。在耐碱网格布搭接时，应将底层耐碱网格布压入抗裂砂浆，随后即压入面层耐碱网格布。建筑物首层应铺贴双层耐碱网格布，第一层应铺贴加强型耐碱网格布，铺贴方法与前述方法相同，但应注意铺贴加强耐碱网格布时宜对接，随即可进行第二层普通耐碱网格布的铺贴施工，铺贴方法与前述相同。4）装饰件安装装饰件应选用挤塑板或聚苯板。装饰件凸出墙面时，应在GN型保温砂浆完成24h后，按设计要求用墨线打出具体位置，将装饰件用砂浆贴到设计位置上，表面铺贴标准网格布，并留出l00mm搭接长度。装饰件凹进墙面时.应在保温层上，用墨线打出具体位置，用开槽器按设计切出凹线或图案，然后抹上砂浆及铺上标准网格布。5）饰面层饰面层应选用具有不透水性的高弹性涂料，也可由使用方自选。施工时先将高弹性涂料均匀地涂到墙面上，在其有良好的工作性的时间范围内，及时做饰纹。在一个完整的墙面上的施工应是不间断的，即应尽量争取只在墙体的分隔或转角处作施工间歇，以避免间歇处留下明显痕迹，n在环境温度较低或空气相对湿度较高时，其硬化所需要时间相应比较长，避免尚末硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特别是避免雨的冲刷。在饰面层施工完成后，应注意脚手架固定点的修补：首先用与保温板相同的材料将脚手架固定点处留下的空洞填平，填充材料的表面应低于饰面层表面约4mm。填充材料应紧密地镶嵌于孔中。然后以相同的施工方法逐步粘贴网格布和饰面层，在修补过程中必须考虑各种材科的干燥硬化过程所需要的时间。（6）施工孔洞的修补施工孔洞的修补主要难点在抗裂防护层的修补上，其做法如下：1）在大面施工抗裂防护层时，在孔洞的周边应留出30mm左右的位置，不抹水泥抗裂砂浆，耐碱网格布沿对角线裁开，形成四个三角片。2）在修补孔洞时，用保温砂浆填平孔洞，使孔洞周围20Omm见方的保温略低于其他保温3-5mm。3）保温层干燥后，抹抗裂砂浆，并将原预留耐碱网格布压入水泥抗裂中，在孔洞周围另加贴一200mm见方的耐碱网格布压平。（7）质量验收1）、工程验收资料准备保温工程施工的施工图；设计说明，设计变更资料；材料的出厂合格证书；第三方法检测单位的材料性能报告；材料进场验收记录；材料进场复检报告；隐蔽工程验收记录。2）、工程验收检验批n外墙保温的检验批和检验数量应符合下列规定：以500-1000m2划分一个检验批，不足500m2也应划分一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。门窗口以50个口为一个检验批，抽查率不应小于3%。3）、质量验收标准保温工程主控项目：膨胀玻化微珠保温层厚度及体系构造做法符合设计规范要求，保温层厚度经检验达到设计要求，保温层平均厚度不得有负偏差。检查方法：探针，钢尺检查并检查隐蔽工程验收记录和施工质量记录。保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，面层无脱层、起鼓和裂缝。检查方法：观察检查施工质量记录。面层无粉化、起皮、爆灰。检查方法：观察、手摸检查。保温工程一般项目：表面平整、洁净，接茬平整、线角顺直、清晰，毛面纹路均匀一致，表面无抹子印。护角符合施工规定，表面光滑、平顺、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整，顺直。孔洞、槽、盒位置和尺寸正确、表面整齐、洁净。允许偏差项目及检验方法项次项目允许偏差mm检验方法保温层抗裂层1立面垂直43用2m托线板检查2表面平整43用2m靠尺和楔尺检查n3阴阳角垂直43用2m托线板检查4阴阳角方正43用20cm方尺和楔尺检查5保温层厚度平均厚度不允许有负偏差探针、钢尺检查4）、易出现的问题及措施保温浆料不粘，施工性能不理想。主要原因是由于搅拌机转速不够，搅拌机搅拌时间不足，加水量不准造成，选择每分钟转速大于60转的搅拌机。每台搅拌机可供15人左右抹灰施工，搅拌机数量不足搅拌时间太短会造成浆料不粘，加水搅拌时应有专人计量控制严禁随意调整水量。保温浆料施工过程中的平整度的控制是提高工程质量的关键，若保温层的平整度不达标防护面层的平整度将很难达标。保温浆料施工后应严格检验修整达标后方可进行下部施工。抗裂砂浆表面要压光操作时面层适量刷水，否则无法施工。表面出现不规则裂缝，主要原因为面层使用了柔性不达标的材料。膨胀玻化微珠外墙外保温体系所用全部材料均应由冠能公司提供，只有这样冠能公司才能对所提供的材料和构成的系统的质量负责。三、建筑防水（1）屋面找平层的材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范。屋面（含天沟、檐沟）找平层的坡度，用坡度尺检查，必须符合设计要求；砂浆找平层与突出屋面结构的连接处和转角处应做成圆弧或钝角且整齐平顺。水泥砂浆找平层分格缝的位置应设置在墙、梁支承处，纵横分格间距不宜大于6m，缝宽20mmn。水泥砂浆找平层的表面的平整度，用2m直尺检查不应大于5mm。（2）屋面保温隔热层应选择导热系数小的材料做保温材料。保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。所用材料应有出厂合格证和技术性能指标。对各种不同的保温材料，如松散材料、板状材料、整体现浇材料有不同的铺设要求，应提出具体做法，按设计所确定的防水等级和设防要求应选择相应的屋面防水材料，从而制定不同的施工工艺，对基层、防水层、保护层提出具体做法及质量要求。（3）屋面防水基层处理及要求：找平层应用水泥砂浆抹平压光，并要与基层粘结牢固，无松动、空鼓凹坑、起砂、掉灰等现象。基层与突出屋面的结构相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角。基层与檐口、天沟、水落口、屋脊等相连接的转角，应抹成光滑的圆弧形。平屋顶基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围做成略低的洼坑形。在进行防水层施工以前，基层必须干燥，必须将基层表面的突起物、和杂物彻底清扫干净。（4）材料的控制检查防水卷材的出厂合格证；检查进场抽样的试验报告，各项技术性能指标是否符合规范规定和设计要求。检查配套材料、辅助材料是否准备好是否符合有关要求。（5）作业条件的控制做好图纸会审、审批施工方案、审批防水工程单位资质、营业执照是否符合条件，审核专业施工人员持证上岗的证书。n检查铺贴防水层的基层表面是否将尘土、杂物彻底清扫干净，找平层不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。设备预埋件是否安装好。检查基层坡度是否符合设计要求，表面干燥程度，含水率应不大于9%,并要平整牢固，阴阳角处做成圆弧或钝角。卷材施工时，按规范规定控制附加层，长短边搭接长度，不得空鼓，注意成品保护。（6）操作工艺的控制：严格按照工艺流程施工。施工前必须将验收合格的基层清理干净。在基层表而涂刷一道冷底子油，涂刷应均匀，不透底。管根、阴阳角部位加铺一层卷材，按规范及设计要求将卷材裁成相应形状进行铺贴。将防水卷材按铺贴长度进行裁剪，并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用Φ30的管穿入卷心，卷材端头比齐开开始铺的地点，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤，观察当卷材的沥青刚刚融化时，手扶管心两端缓缓向前滚动铺贴，要求用力均匀，不窝气。铺贴压边宽度要掌握好，满贴法搭接长边、短边宽度均不小于100mm。（7）质量控制防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须按设计和有关标准采用，应有合格的出厂证明。卷材防水层特殊部位的细部做法，必须符合设计要求和施工验收规范的规定。n防水层严禁有破损和渗漏现象。基层应平整，无空鼓、起砂；阴阳角呈圆弧形或钝角。改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷，透底和麻点等现象。卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求，分层的接头搭接宽度应符合规范的规定，收头应嵌牢固。卷材粘结应牢固、无空鼓、损伤，潜移翘边、起泡、皱折等缺陷。四、本工程特点特点一：澄江新村安置小区工程结构采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均现浇，室内外装修。该工程规模大、配套设施多，工程质量要求较高，且多工序、多工种、混合施工，因此工程施工过程中应在控制工程质量、进度、投资、安全的基础上着重抓好工程的协调工作，在施工过程中作好场地安排和工序间的衔接配合工作，以满足其使用功能和质量目标。工程涉及土建结构工程、安装工程、装饰工程等，专业工种多，机电安装工程要求高。特点二：澄江新村安置小区工程为政府性工程，牵涉到还建居民的生活，在完工后必将尽快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。n特点三：澄江新村安置小区工程结构采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均现浇；室内外装修，安装工程包含给排水、强弱电、风、空调、通风、消防、电梯以及满足使用者的预留预埋。工程比较复杂。在具体施工时应重点控制测量放线、钢筋混凝土工程及屋面防水工程等分项施工，尤其是基础、混凝土屋面及安装预留预埋，应作为监理控制的重中之重，因其直接影响本工程的使用功能。它是本工程重点、难点及关键部位监理控制要点的内容。特点四：澄江新村安置小区工程为房屋建筑工程，故其土建施工中安装项目将提早介入预留预埋，以及装饰阶段相互之间交叉现象。如何协调安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。特点五：澄江新村安置小区工程属于住宅建筑，有较多高空作业，所以安全防护必须作为工程安全重点。工程施工场地项目较多，平面布置是否合理，直接影响安全文明是否达到优良的关键。五、本工程实施难点难点一、建筑测量、定位、放线工作澄江新村安置小区工程为新建建筑，施工前必须按总平面规划布置进行测量定位。测量、定位、放线是工程实施的第一重点和难点。必须要把新建房屋控制轴线网准确的在现场定位出来，各轴线的位置测放出来，特别是与原有建筑的间距、消防通道的位置必须准确无误，建筑物的标高必须与原有建筑协调。相应的监理工作措施：1、现场必须有测量专业监理工程师人事测量放线监理工作。2、测量放线之前检查承包方的测量仪器的计量的完好性、可靠性、精确性。审核测量仪器的法定单位的鉴定证书、合格证和施工测量人员的上岗证是否满足要求。n3、施工单位完成定位放线后，现场测量专业监理工程师按测量定位放线报验单，认真按总平面设计图纸，利用本单位的测量仪器对定位轴线和标高进行检查复测，确保轴线和标高符合设计图纸和规范要求，并且做好轴线定位和水准点标高的验收记录。难点二、基坑支护施工的监控澄江新村安置小区工程设有地下室。可能地下水位较高，如何防水是本工程难点，根据本工程情况，基坑支护施工也是本工程的难点和重点之一。相应的监理工作重点与措施：1、配合业主选择具有基坑支护资质的专业公司，进行基坑支护设计，经报审批准后取得施工许可证才能开始基坑支护施工。2、认真审查支护方案和施工组织设计，做好基坑降水排水工作。3、审查基坑监测方案，检查监督监测单位按时监测做好变形监测记录，进行信息化施工，确保基坑周边安全稳定。难点三、人防工程质量控制在人防工程建设中，孔口防护是人防工程质量控制的关键及重点之一。人防工程主体与外部空间相通的孔洞，包括工程出入口、通风口、排烟口、天线竖井的预留位置等。孔口防护如：出入口的防护密闭门，密闭门框墙制作，防护密闭门、密闭门的安装，头部防爆活门、自动排气活门的安装及进出工程管线的防护密闭预留预埋的准确性等。n相应的监理工作重点与措施：1、检查钢筋、水泥、粗细骨料以及防护密闭门、密闭门，材料、设备的质量证书、准用证、生产许可证及有关试验报告。2、在门框墙定位放样时，监理人员仔细核对尺寸，重点对门框墙门前尺寸、开启方向的位置尺寸仔细审核。3、对防护密闭门、密闭门框的钢筋工程的隐蔽工程进行检查验收，重点检查钢筋骨架的尺寸、钢筋直径、间距、垂直度以及预埋件、管件的位置、方向等，圴应符合设计要求或有关人防标准图集。4、钢筋配筋时，检查门槛的钢筋高度是否符合各种型式门的建筑高度，核对各种型式的门合页侧和闭锁侧的门框宽度能否满足开启的需要。5、门框墙的混凝土浇筑时，监理人员旁站，督促施工单位连续浇筑和振捣密实。6、防护密闭门、密闭门安装前，检查各扇门的平整度和是否在运输贮存过程中受损，如有损坏影响密闭等使用功能的应禁止安装。7、门扇安装时，要求门扇钢框与钢门框均匀，其不贴部分和间隙都应符合要求。检查上、下铰页同轴度的偏差。8、检查密封条安装质量、密封条接头搭接形式、固定牢固程度、压缩均匀程度，均应符合规范要求。难点四、地下室防水混凝土质量控制澄江新村安置小区工程有地下混凝土，防水要求高，切实保证地下室防水混凝土质量可靠，不开裂，不渗漏，n施工使用不当，可能产生不影响结构安全的细微裂缝。因此，控制地下室防水是本工程的又一难点和重点。相应的监理工作重点与措施1、要求施工方提交“地下防水混凝土施工方案”应严格控制混凝土外加剂材料的品种质量和剂量，采用低收缩、低水化热水泥，采用碎石原料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；重点控制配合比设计，控制水化热，防止混凝土开裂，对施工缝的位置，后浇带的位置，混凝土的养护方案应提出详细的技术措施，确保地下结构不开裂，不渗漏。2、认真审定混凝土施工方案、浇筑顺序，督促商混凝土厂做好放射激光混凝土配合比设计、试验，严格选择原材料、收缩变形，混凝土浇筑中督促浇筑程序，认真实施振捣防止跳振、漏振，确保混凝土密实，控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。3、认真实施旁站监理，浇捣地下室混凝土时，监理必须跟班旁站，检查商品混凝土的配制全过程。现场检查监督混凝土浇捣顺序，振捣方法，谈得上漏振，发现问题及时反映，及时整改处理。4、监督施工方加强混凝土覆盖，防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。难点五、主体钢筋混凝土质量控制n澄江新村安置小区工程采用框架结构，结构主体的施工质量直接关系到结构的安全和装饰的质量以及专业设备安装的质量，钢筋混凝土框架结构的施工技术要求和施工难度并不高，但其工程量较大，施工持续时间相对较长。其中屋面混凝土浇注，保证混凝土密实度是重点。因此施工时监理必须采取有效的措施控制结构主体的质量达到质量目标的要求并保持持续稳定。作好测量放线和轴线标高定位工作，作好钢筋、模板和混凝土浇筑的控制工作。相应的监理工作措施：1、钢筋种类、规格、数量和位置；纵向钢筋接头方法、位置和数量应符合设计和施工验收规范的要求。2、框架边柱纵向钢筋的安装就位和帮扎；梁、柱节点钢筋的穿插和锚固长度。3、抽查商品混凝土的标号、塌落度、原材料的质量应符合设计及施工验收规范的要求。4、混凝土浇捣、养护、试块制作和试压应符合设计及施工验收规范的要求。对坡屋面混凝土制定专项监理实施细则。以确保工程质量5、砌体材料的质量、砂浆的质量、砌筑方法应符合设计及施工规范的要求。难点六、机电安装质量控制n澄江新村安置小区工程的设备数量相当多，用于通风空调系统的设备、电梯、各类电动调节阀、各类消防、喷淋、生活用水泵、用于自动调节的阀门、高低压开关柜、各类配电箱、照明箱及控制箱、以及贯穿于这些设备的复合管、不锈钢管、铝合金衬塑管、柔性抗震排水铸铁管、镀锌钢管、镀锌钢塑管、加厚型螺旋降噪U-PVC管，FRPP排水管、给水铸铁管、螺旋缝焊接钢管、厚壁高压无缝钢管、电线管、电线电缆、桥架、母线等更多。因此，整个机电设备安装工程的技术要求高，施工难度大，相应地对监理工作也提出了较高的要求。相应的监理工作措施：1、给排水工程：根据本工程特点所采用的管道、阀门类型较多，所以对进场管材、阀门的规格、型号、质量的确认是确保工程质量的首要条件，也是现场监理工作的难点，各类型管材的施工连接方式也不相同，必需掌握。①场内埋地给水主管道的安装，采用复合管，重点控制热熔连接时的温度和时间，隐蔽前压力试验必需达到设计要求。②地上管道敷设要求横平竖直，美观，连接（焊接、直插粘接、热熔）牢固，阀门便于操作，压力表便于观看。③埋地排水管安装时基础处理必须满足设计规范要求,管道放坡、井底标高的控制是现场监理的重点，且工作量大，直接影响排水是否顺畅。④泵房设备安装，要求水泵基础结实，设防震，连接牢固，运行平稳，噪声小。2、空调通风工程：①n本工程建筑多功能室较多，楼层较高，空调冷、热负荷大，并设有冷水机组，由于单机体积大，重量较重，提高了安装难度。其设备基础必须坚固，尺寸准确。②送排风和消防排烟风管的制作和安装量大，现场监理要严格控制风管的现场制作质量，检查吊支架的安装必须与梁、板连接牢固，分布满足设计和规范要求。③对承包单位的所有进场材料严格执行报验制度，杜绝使用不合格的工程材料。④认真做好冷水机组、空调机组、热交换新风机组、送排风机、消防排烟风机、冷却塔、水泵（冷水泵、热水泵、冷却循环水泵、给水泵等运行记录，系统自动控制运行记录，现场运行测试数据必须满足设计和设备出厂参数要求。3、电气安装工程：本工程用电设备分为1—3级负荷,设双回路进线电源供电并备应急电源,其中一级负荷供电质量要求高。电缆井较多,且与其它类管道交叉处较多,为重点控制对象,必须保证高压电缆的安全。变电所的安装必须满足高压变配电装置的施工与验收规范。①由于冷冻机组由高压直接供电，对电缆布置和现场高压配电柜的安装要求较高,必须重点控制，严格控制按照电缆、变配电设备安装规范的要求施工,确保用电安全。②低压配电采用放射式与树干式配电相结合的方法。各种电缆布置采用综合布线方式。动力电缆、控制电缆、信号电缆中不同电压级别或交流与直流间必须分开布置，穿墙、板处用耐火材料封堵,以确保电缆运行安全,也是消防需要。③n本工程照明灯具种类多、数量大,要求使用寿命长,重点控制规格型号、品牌、实物质量；同时严格控制各种规格、类型(耐火、阻燃)电缆的品牌和质量；桥架的吊支架固定必须牢固可靠。④重点检查消防电源、信号电缆、控制电缆的布置与连接,保证其信号、反馈及时准确和控制有效。⑤防雷接地为本工程的重点。要确保建筑物接地引下线的有效连接，重点检查连接点的达接长度和焊接长度，要求可靠焊接,并做好防腐处理；检查接地装置的总接地电阻R≤1Ω；所有高出屋面设备，玻璃幕墙金属窗、构件，室外电气必需可靠接地，必要时增加单独接地体。4、消防工程：由于本工程多功能室较多，所以消防安装工程为本安装工程的重中之重，必须确保火灾时各消防灭火装置能正常起动运行，灭火及时有效。本工程主要灭火装置有喷淋、消火栓箱及气体灭火装置，并设有消防控制中心。各灭火装置安装工程量大，管道口径大，安装难度大且复杂，采取高压制运行方式，所以要求较高。①严格控制管材质量,对承包单位的材料报验做到认真审核,不符合设计或标准要求的材料一律不准进场使用,所有消防专用设备、器材必须由有资质的厂家提供,并据有“强制性”检测报告。②所有管道焊接人员必需具备焊接资格，上岗前现场考核，合格后持证上岗，以保证焊缝质量；对所有焊缝要及时做好防锈处理，对埋地管道除做好沟槽底部处理外，做好其防腐是确保使用寿命的关键。③管道吊支架安装必需符合设计与规范要求，吊点选择正确，连接牢固，能承受动静荷载。④n烟感、温感、及各类控测器的安装数量和分布定位必需满足设计和规范要求，不准少装和漏装。同样喷头，消火栓、箱的安装数量和分布定位也必需满足设计和规范要求，不准少装和漏装。⑤各类管道安装完毕后需在现场监理的监督下完成压力试验，压力值必需满足设计要求。⑥认真做好设备到场后的开箱检查记录,和安装、调试、运行记录,特别注重加压泵、增压稳压装置；送风排烟系统；智能报警系统；消防控制中心的分段调试和联动调试运行记录；确保消防系统处在良好工作状态。难点七、屋面防水保温质量控制澄江新村安置小区工程屋面为平屋面，在施工中，要严格按照屋面施工的施工规范、验收规范和设计文件执行，避免屋面渗漏，在施工中必须有针对性地采取措施，确保工程质量。在以往的工程中填充墙砌体开裂、外墙渗水、厨卫间和屋面渗漏、窗台渗水等经常发生，直接影响到使用，并且事后处理比较麻烦，在施工中必须有针对性地采取措施，杜绝开裂和渗漏，消除各处的渗漏隐患。相应的监理工作措施：1、防水材料的品种、性能、质量应符合设计及施工规范的要求。2、施工过程中严格按施工工序进行施工，加强对管道周围、房间四周及细部处理。3、对有防水要求的地面进行蓄水试验，浸泡24小时以上，无渗漏、积水现象。n难点八、安全文明施工澄江新村安置小区工程安全文明施工控制目标为达到安全生产、文明施工优良工地。本工程深基坑和高空安全防护将为本工程重点和难点。相应监理工作措施：1、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安生产责任制，在审核施工组织设计与专项施工方案时一并予以审核督促。2、检查督促承包单位认真执行国家《施工安全技术规范》，督促和强调施工方的安全员配备、安全交底与安全文明自查自检工作制度的落实。3、对专项施工方案、安全措施的审核制度重要部位或工序施工前，监理应审查施工方案及安全技术措施，并督促其实施。4、检查施工技术措施和安全防护措施及文明施工措施的贯彻落实，确保用电安全，杜绝人身安全事故的发生，争创安全优质施工现场和文明施工工地的目标。难点九、信息管理和组织协调工作澄江新村安置小区工程工期紧、任务重，涉及建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、政府质监部门、总承包单位等各单位之间以及总承包单位与分包之间的协助、配合，只有各单位、各专业工种相互协调一致，才能保证工程的顺利竣工及投入使用。因此，如何做好工程的组织协调工作也是本工程的难点之一。n相应监理工作措施：1、施工现场项目监理总备置电脑，实施监理信息华管理。2、督促指导工作承包合同的履行，调节双方的矛盾，避免甲乙双方可能的违约事件发生。3、项目总监要充分发挥其组织协调能力，协调好参建各方的关系，客观、公正的处理各种矛盾，化解矛盾、增强团结，并使协调工作制度化、规范化，保证本工程建设管理目标的实现4、建立健全有关会议制度，及时调节施工过程中赞成不利因素的种类问题，理顺各处责任，保证控制目标的实现。六、本工程监理工作要点工程建设项目的重点是指工程建设过程中对实现建设目标起主导作用的重大事项或重点问题，具有全局性、控制性、全面性和制约性。既有项目本身的建设重点及重点阶段和专业，也有管理、运作方面的重点；难点是指分析处理重点问题过程中或工程建设中主要矛盾及主要矛盾方面的发展、变化过程中必须解决的核心疑难问题，具有关键性、障碍性、不稳定性和阶段性。既有管理实施难点也有技术操作难点。全面、正确地分析工程建设项目的重点难点，是监理工程师科学预测的基本功，它的基础条件是理论、实践和经验；分析重点难点的目的，在于提出和制定把握重点、解决难点的对策和措施，从而作正确的监理决策，全面有效地实现工程建设监理目标。n本公司认真阅读监理招标文件和澄江新村安置小区工程设计文件，根据经验分析、预测和判断，结合本工程实际情况，认为本监理的重点如下：要点一、工程质量控制重点其一，工程质量是建筑物的生命力所在；其二，本项目为澄江新村安置小区工程，业主对工程质量的目标设定为合格，这就要求施工质量控制必须作为中心工作来抓。质量控制的难点包括基础和主体的钢筋混凝土施工、屋面混凝土、防水防渗漏以及工程质量通病防治等项目的工程施工监控。上述难点将在下节予以分述。1）工程分部分项控制重点（1）基础和主体的钢筋混凝土施工中的混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装等工序为重点控制（详见第三章质量控制计划）。（2）屋面混凝土浇注施工及屋面防渗漏控制；本工程屋面较大，混凝土浇注易漏振，造成混凝土密实度低。（3）工程质量通病防治；质量通病是工程容易发生，直接影响工程使用功能。所以在施工中要重点控制。（4）测量、定位、放线；（5）影响结构安全及使用功能的重要施工部位、施工过程的质量控制；如：混凝土裂缝的控制，屋面防渗漏等；2）工程质量保证体系的建立和完善；工程参建各单位施工及管理人员的技术水平和素质；3)施工组织设计及方案的审查；图纸会审及设计交底；4)重点施工部位的旁站监理；n5)设备、材料见证取样及平行检测；工程质量的检测与监测；6)工程的交接验收及竣工验收；要点二、工程投资控制重点：一是因为投资控制对于实现工程建设总目标处于核心地位，在“三控”中具有主导作用，并对质量控制和进度控制产生重大影响；二是工程项目为综合性公用建筑，只有正确实施投资计划，才以主动、高效地实现项目建设目标。投资控制的重点，主要是合同管理，这是因为合同管理是贯穿投资控制全过程的主线，对于投资控制，乃至质量、进度控制起着举重的作用。由于合同的多样性、法律适用性、编写的慎重性、操作的复杂性等对合同管理工作的质量要求很高，但又往往不可避免地在合同管理中出现不够全面和不完善之处。投资控制涉及到许多部门和专业，必须加强综合协调工作；也与招投标、合同管理、技术评审、经济核算、工程变更、设计变更等等密切相关，使技术、经济管理工作量增多，难度更大，同时，要求监理工程师必须廉洁自律，决不允许做那些超越本职权以外的图谋私利的事情，也要求加大廉洁监督力度。根据工程实际情况，现场监理每天核查主要工程建筑材料，形成台帐；将工程材料作为投资控制的重点。要点三、工程进度控制重点：n监理单位的主要职责之一是对工程进度实施动态控制，以保证合同工期目标的全面实现。进度控制的最终目的是实现工程项目的社会效益和经济效益。因此，进度控制是贯穿于整个工程的一条主线，是各种综合因素共同作用的结果。进度控制的重点是盯紧关键线路，突出动态管理。正因为进度控制是最具动态性的控制，这就要求监理工程师运用丰富的实践经验及时作出近期、中期及长期的正确预测，着力找出影响本工程项目工期进度的不利因素和主要环节，科学安排好施工时间。对属于关键线路的项目工程必须全身心投入监理。根据我们的经验，工期总体计划的安排和执行是本工程项目进度控制的重点和难点。这是因为监理的进度控制既要加强对总体进度计划的实施监理，又要加强各阶段、各分部、各专业施工计划的分解、细化的衔接、平衡和执行中的监督管理；既要加强施工进度的记录、信息收集、统计、分析预测和报告工作，又要正确使用监理的工期确认权，及时地对合同工期进行核定和确认。这就要求监理工程师必须具有高度的责任心，周到缜密的逻辑思维和高效率的工作方法与作风，运用动态控制的目标管理方法及手段，把握和解决进度控制中的重点及难点问题。同时，在工期计划安排中要对不可抗力因素（台风、暴雨、停水、停电等等）的综合影响有全面超前的考虑，做到科学可行。要点四、合同管理重点：1)协助业主进行工程招投标根据业主的需要，协助工程施工及设备、材料的招标工作，对招标文件内容和标底提出意见和建议，协助业主选定承包单位（或甲方分包）及供应商；2)合同执行过程管理和检查在工程建设实施阶段，对监理工作范围内的合同履行进行全过程的监控、检查和管理；3)工程变更的管理；n当发生工程变更，应对工程变更进行评估，测算变更工程量的比率和价格，提出方案的取舍意见，力争做到工程数量的改变应保持工程总量的平衡或减小。现场就发布工程变更令而引起的费用增减超过授权范围时，总监与业主和承包人进行协商，确定变更费用。4)工程费用索赔的管理；负责审查承包人每项索赔，并推荐适当的形式，在合同范围内，对施工过程中可能出现的变更作出修正安排，估算承包人报酬并证明其原因，同时证实和修改承包人的支付要求。并严格按索赔程序要求进行管理5)工期延误及工期索赔的管理；审查确认承包单位选择的分包单位；处理合同双方的违约、调解合同双方的争议；按合同规定检查承建单位的保险的落实；6)合同争议的管理。协助业主和公正处理建设工程各阶段中产生的索赔，参与协商、调解、仲裁甚至诉讼解决合同的纠纷；7)对合同的执行过程进行鉴证，处理合同中涉及的第三方关系以及合同条款中涉及的其它事项。要点五、组织协调重点首先，建设监理的中心任务——n目标控制决定了综合协调是重点。目标控制的基本方法有目标规划、动态控制、组织协调、合同管理和信息管理。五种基本方法是相互联系、相互支持、共同运作的统一于建设目标控制的方法体系。而监理组织协调则是贯穿于工程项目实施监理过程始终、不可或缺的方法和手段，是监理工程师特别是总监理工程师一项经常性、关键性工作。同时，目标规划、动态控制和合同、信息管理四种基本方法中，也都蕴含着组织协调工作。所以，组织协调是监理的主导方法和手段。其次，工程项目建设特定的复杂性、本项目建设投资量大、建筑面积大、质量要求高、工期较紧，施工高峰期组织协调工作量大等特点，决定了综合协调的重要性。再次，工程项目建设目标的实施过程是处理、调整各种关系的过程，不仅涉及到业主、设计、施工、供应、监理内部、相关部门单位以及施工工艺和方法等方面人的因素，而且还涉及到资金、机械、设备、材料、环境等方面物的因素，这些因素具有影响工程项目目标实现的复杂性和多变性，因而，监理组织协调工作是至关重要的。组织协调的难点是如何正确处理好业主、施工队伍、设计单位的关系问题及现场综合组织协调问题。要点六、安全文明施工重点：目前，中央下达要求“以人为本”的方针，建筑工程对安全文明施工提出更高要求。所以，安全施工更是工程施工中的重中之重。本工程对工序的安排和衔接提出更高的要求，因此,应注意施工时间的安排，做到文明施工和安全施工；必须留置好安全通道，作到封闭作业。在监理过程中严格审查安全专项施工方案；监督施工单位做好安全文明施工并满足合同要求；日常监理进行日、周、月定期检查制度，重点抓落实；七、针对本工程特点、难点、要点的对策和措施1、选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子n管理必须以人为本。澄江新村安置小区工程项目的质量须达到合格的质量标准。为此，选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子十分重要。选派到该项目的总监理工程师参加过各种省市样板工程监理，对工程建设的设计施工监理经验丰富，精力充沛。这个组合必将是一个精干高效的项目监理班子，将为工程质量达到既定的质量标准提供了强有力的保证。2、充分发挥规范监理和技术经验的优势科技是生产力正被广泛公认，充分发挥科技优势也是提高工程施工质量的一个重要方面，为此，本投标人将充分发挥自己的规范监理和技术经验，除了选派具有土建设计、施工经验丰富的技术骨干参与监理外，还根据现代化楼宇的主要特征，邀请有关的专家指导施工单位解决疑难问题。3、加强技术监理，实施样板引路、科学施工施工技术的运用将贯穿工程的整个施工过程，因此如果没有有效的技术管理措施和科学的组织，工程的施工质量将无法得到保证。为此本投标人将根据长期积累的技术管理经验，建立一整套技术管理制度和措施，加强作业指导性文件的研究编制直至最终的落实，确保工程有条不紊，科学组织施工。全面推行样板墙、样板间、样板活，通过严格保证样板制度的实施，控制各工种的标准化，规范化作业。4、加强监理，确保使用在工程上的各种材料符合要求n材料设备的品质好坏不仅影响工程质量，而且对工程的安全使用至关重要，因此加强材料设备的管理尤其重要，为此，本投标人在材料设备监理方面，从分供应商的招标选择到材料设备的进场验收和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理之中，严防劣质材料设备使用到本工程上。5、加强对总包协调管理，确保各分项分部工程质量一次验收合格工程建设是一项多专业的社会生产力的大组合，如何组装好强劲的社会生产力，是工程质量能否达到“合格”工程的又一重要因素，故此，本投标人将充分发挥总包协调管理的经验和能力，使工程监理落实到每一个环节上，确保各分项分部工程质量一次验收合格，为实现质量总目标打好每一个基础。6、加强资料管理，确保工程资料的及时和完整性工程监理资料是整个工程的全面反映，为确保本工程资料的及时性、真实性和完整性、科学性，本投标人将全面贯彻ISO9001质量标准，实行计算机辅助管理，在本项目设立一名专职资料员，负责整个工程监理信息资料的收集、整理和归档，来往函件的收发以及反映工程生产过程的声像资料的拍摄，为创优质工程准备可靠的凭证。除上述对策之外，本公司还对各分部分项工程和各专业施工的重点难点，分章节提出监理的主要手段、措施和方法。