样板房施工监理方案 8页

储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司样板房施工监理方案一、编制目的为保证储奇门顺城街危旧房改造工程的施工质量和建筑效果，在大面积的一次装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。二、编制依据1、建筑施工图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）5、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002）6、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002）7、相关通用图集、标准8、甲方提供的装修做法9、其他有关现行规范、标准、文件三、工程概况与特点本工程为渝中区政府2014年度重点工程，总建筑面积为30089.85m2，地上24956.59m2（其中：住宅21111.15m2，商业3064.55m2），地下5133.26m2，停车位112个，建筑高度95.70米（塔楼结构高度105.8m），地上26层，其中裙楼4层，地下为2层。工程为框架剪力墙结8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司构，基础位于常年洪水位以下，长江洪水位较高，50年一遇洪水位192.43米，20年一遇洪水位190.13米，5年一遇洪水位185.32米。基础型式为人工挖孔桩，桩径900～2000，设计基础持力层为中风化砂岩，饱和抗压强度标准值承载力13.27Mp。挖孔桩顶部设锚杆式抗浮筏板，单根锚杆抗拔力879KN。四、总体部署为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对塔楼标准层（403）室进行样板施工。本次样板房施工为主体部分达到验收条件（中间验收）后进行，具体时间安排在2015年1月20～2015年3月20日。二次装修在主体结构施工完成后，按装饰装修设计统一施工。五、施工方法（一）样板房施工内容结构面清理、打磨修整，建筑500mm线、填充墙线测设并通过监理检查验收；水暖电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑；水电管线及箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面找平层施工；厨房、卫生间防水层施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调封盖、管道根部等细部处理；油漆施工罩面修整、清理。所有建筑材料必须符合现行国家（地方）标准，满足设计要求（二）主要做法和控制要点1、填充墙：本工程所有砖砌体均采用M5混合砂浆（水泥砂浆）砌筑。砖砌块按设计的不同部位，分别采用烧结页岩空心砖，容重1400㎏/m3，强度MU10；厚壁型烧结页岩多孔砖，容重900㎏/m3，强度MU5；烧结页多孔砖容重800㎏/m3，强度MU3.5。8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司墙体砌筑前烧结页岩空心砖（多孔砖），提前2天浇水湿润，根据当前气温及空气湿度，砖砌块的含水率宜控制在15%左右为好，砖砌块运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心，速度不宜过猛，避免弄碎砖砌块。基本要求：现场瓦工工长应根据所砌部位、墙体厚度的不同堆放相应规格的空心砖或多孔砖，在墙体砌筑前应将墙体的中心线（边线）用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后，标明各门洞口、窗洞口线位置。严格控制砂浆配合比，且尽量采用混合砂浆，保证浆满量足，及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。砌筑时检查组砌是否合理，皮数杆是否正确，留槎位置事先应经过现场监理人员确认。砌筑时要“上跟线、下跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按设计要求设置预埋拉结筋（钢筋网片），做好隐蔽工程验收。本工程主体结构墙体全部采用M5混合砂浆砌筑。墙体水平灰缝厚度应控制在8～12mm，墙体垂直度≤5mm，门窗洞口尺寸为±5mm。外墙上下窗口偏移≤20mm，表面平整度≤8mm，轴线位移≤10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差。构造柱处交墙位置砌筑时应先退后进（6cm），同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入墙体不小于1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔50cm高度放置2Φ6.5拉筋，拉结筋从最下面顺高度数，第四皮砖开始设置（指小页岩砖高度）。砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过一步架高，当砌体到离梁底具有一定空隙时，暂停7天施工待墙体下沉稳定后再用砖砌块或用细石砼浇灌。砌筑撂底须设置三匹烧结页岩空心砖砌体。外墙空调支架、排水管锚栓500范围处，应用烧结页岩空心砖砌筑。2、楼地面：8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司砼楼地面基层清理后，洒水湿润，在砼楼面（地面）吸水饱和后，设置灰饼控制厚度及平整度，作1:2.5水泥砂浆找平层并扫毛（全轻混凝土保温层兼找平层）。普通厅室楼地面应预留40mm厚饰面层高度。厨房、卫生间细石砼兼保护层洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护。重点控制空鼓、表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位的密实度。3、墙面及顶棚：1）外墙抹灰：外墙抹灰前，应将砖基层提前湿润，脚手眼应用细石混凝土封堵密实，混凝土基层清理表面后刷1:2.5水泥浆（掺适量108胶），随刷随抹灰，不同材料界面处基层挂网（0.8-10×10镀锌钢丝网）处理，搭接宽度不小于300㎜。外墙20厚1:2.5水泥砂浆找平层分两遍成活，一次抹灰厚度不超过10㎜，外墙门窗洞口：外窗台向外作1%找坡，窗楣应作鹰嘴滴水线。当外墙水泥砂浆找平层达到设计强度后，方可用粘胶剂和锚栓固定20厚难燃性挤塑聚苯板，粘胶剂面积不小于保温板面积的40%。经监理检查确认后，作5厚抗裂砂浆耐碱网格布防护层。外墙涂料及颜色、饰面材料等，在施工前，应由施工单位或材料供应商提供样板，其材质、规格、颜色等经建设方和设计单位认可，封样后方可大面积施工，并据样验收。重点控制保温板粘胶剂面积及锚栓位置，墙面平整度，线角平直、方正，门窗洞口整齐、一致，不同材料的分界干净利落等观感效果。2）内墙抹灰：按三遍成活工艺进行施工，做法如下：●满刮普通腻子两遍；●5厚1:2.5水泥砂浆面层压实收光，加1kg/m3聚丙烯有机纤维；●6厚1:3水泥砂浆找平，扫毛；●7厚1:3水泥砂浆打底，扫毛；8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司●不同材料界面处基层挂镀锌钢丝网0.8-10×10，宽度不小于300mm；●素水泥浆加5%建筑胶水界面剂一道；厨房、卫生间应满刷1.5厚JS防水涂层1800高。公共部位所有墙面阳角处均先用1:2水泥砂浆，每边宽60，做暗护角1800高后再作面层。墙体内部构造柱及墙体拉结筋，钢筋墙带等按设计要求设置；两种不同基体交接处，暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，挂网（0.8-10×10镀锌钢丝网）处理，搭接宽度不小于300㎜，并进行隐蔽验收。主要控制阴阳角方正、垂直，平整度，空鼓、开裂。3）顶棚：现浇板底清理、磨平后，用界面剂和水泥砂浆找平，满刮普通腻子两遍。重点控制线角平直、方正。4、门窗安装：外窗、玻璃幕墙、阳台门，采用多腔塑料型材（6+12A+6），外门采用隔声防盗（防火）节能门。门窗立樘位置，外门、外窗居墙中，内门、单向门均以开启方向的内墙平，双向居墙中。外门窗安装前应进行“四性”试验检测（气密性、水密性、隔声性能、抗风压性能），门窗生产厂家应事前绘制出构造安装详图，配件应与主体相匹配，经设计签字确认方可实施。门窗型式的选用、设计、制作、安装应由具有相关资质的专业厂家承担，门窗的各项物理性能、保温节能、安全、防火、防腐等性能应符合设计要求，并配合土建施工提供预埋件做法，尺寸和位置。依据首层门窗洞口、上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石砼，小于30mm采用加胶的较干硬性水泥砂浆（或发泡剂）封堵；门窗扇试拼后，应安装牢固，密封胶瓶嘴处理应8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司设专人封闭。主要控制各项允许偏差，重点控制塞口密实度，空鼓、开裂，门窗扇开启灵活。门窗应在洞口尺寸验收合格后制作。外门窗洞口须设计要求作滴水线。5、厨房、卫生间防水：基层处理后，涂刷1.5厚聚氨脂防水涂膜，沿墙边上翻至H+300高。要注意管道根部处理，并分层涂刷，闭水隐检后，再进行防水保护层施工。主要控制原材料材质、组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部等细节部分的处理，闭水试验效果。六、样板房质量标准：详见下表?序号项目允许偏差（mm）检查方法1室内净高宽尺寸+5尺量2墙面、顶棚平整度3用2m靠尺楔形塞尺检查3墙面阴阳角垂直度3用2m托线板、尺量4阴阳角方正3方尺及楔形塞尺检查5地面2用2m靠尺楔形塞尺检查6踢脚线平直1拉5m线尺量七、成品保护组织管理措施1、督导施工单位成立以项目经理为领导的成品保护小组，设专职成品保护员,并明确各有关部门的人员的岗位责任。2、建立健全成品保护工作体系，严格执行工程建筑、安装产品保护程序。在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。3、加强成品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足正常交工的必要条件和维护职业道德的基本要求。4、协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划合理安排各专业工序的8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任，定期召开协调会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷。5、成品和半成品的保护要以预防为主，针对产品、半成品的重要性、施工作业情况，采取相应的防护措施，加强保卫措施，采取科学正确的装卸、搬运、安装方法，合理安排各专业的施工顺序是成品保护的重要手段。八、样板房验收样板房验收记录表序号分项工程名称工程做法验收结论1抹灰12厚1：1；6水泥石灰膏砂浆打底8厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆抹面□符合要求□不符合要求2地面20厚1：2.5水泥砂浆找平层压实，扫毛□符合要求□不符合要求3天棚界面剂一道；5厚1：1水泥砂浆抹平□符合要求□不符合要求4门窗外门窗采用彩色断桥铝合金；玻璃为单框双玻中空玻璃（5+9A+5）；入户门采用防盗保温门□符合要求□不符合要求5电线先清管、盒、穿入电线□符合要求□不符合要求6开关按规范要求?相线接入控制开关□符合要求□不符合要求7插座按规范要求?接入相线、零线、接地线□符合要求□不符合要求8卫生间防水20厚1:2.5水泥砂浆找平层，压实收光1.5厚JS防水涂膜，四周沿墙边翻起H+30020厚1:2.5水泥砂浆保护层，压实收光，扫毛□符合要求□不符合要求9给排水管道热熔、胶粘连接□符合要求□不符合要求10建筑节能界面剂砂浆，不同界面敷设300宽镀锌钢丝网20厚1:2.5水泥砂浆找平层，扫毛20厚难燃性挤塑聚苯板5厚抗裂砂浆，压入一层耐碱网格布一道，或敷设四角热镀锌电焊网一层□符合要求□不符合要求建设单位：监理单位：施工单位：8n储奇门顺城街危旧房改造工程重庆天合建设工程监理有限公司年月日年月日年月日顺城街危旧房改造工程监理项目部编制：审核：二〇一四年六月二十八日8