皇御苑工程项目监理规划--189670374 92页

深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划皇御苑工程项目监理规划第一章工程概述第一节概况一工程名称和地址1工程名称：皇御苑C区2工程地址：深圳市福田区皇岗口岸商住区二建设、勘察和设计单位1建设单位：深圳市皇城地产有限公司2勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司3设计单位：深圳南油工程设计有限公司三规划立项情况本工程已取得深圳市规划国土局建设用地规划许可证(深规土规许字01-2003-0105号)和设计方案（深规土设方字1200410465号）批文。已取得深圳市公安消防局设计批文（深公消审2004初BB147号）和深圳市民防办地下室建设意见书批文（2004-068C1号）。本工程总投资约40000万元，监理招标部分投资约40000万元，资金已落实。第二节工程概况一工程概况本工程位于滨河路以南皇城广场西侧，为高层民用住宅建筑，建筑层数为28层，建筑高度94.200米，钢筋砼结构。二工程范围本工程内容包括：地基与基础工程（含深基坑支护）、主体结构工程、建筑装饰装修、建筑屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、消防工程（含火灾报警及消防联动系统）、、智能工程、通风工程、电梯安装工程、室外建筑及安装工程、园林绿化及人防工程等。三主要技术经济指标主要技术经济指标建设用地面积18672.88M292　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划总建筑面积75431.48M2计入容积率面积55293.15其中住宅建筑面积55293.15不计入容积率建筑面积20138.33其中：地下一层建筑面积9416.32地下二层建筑面积9437.43核增建筑面积（一层架空）1264.58其它20.00建筑基底占地面积2136.61覆盖率11.0％绿化率77.0％地下停车数量379辆住宅总套数714套总层数28层四工程用途、工期及质量要求1工程用途:住宅小区。2本工程工期要求:设计工期60天，施工工期600天。保修期二年。3质量要求:按有关规范及设计要求。第二章监理工作范围及内容第一节监理工作范围一监理工作范围1本工程监理工作范围包括本工程项目的设计阶段、施工阶段和保修阶段。2预计施工工期600天，设计工期60天。监理保修服务期二年。二设计阶段监理工作目标和任务1　设计监理质量总目标92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（1）建筑造型、使用功能、装饰标准等方面满足建设单位的要求；（2）　在文件规定、技术规定、设计规范等方面满足城市规划、公用设施和主管部门的规定；（3）　结构安全；（4）经济性好；（5）技术先进。2　设计监理投资控制目标（1）　使设计在满足质量及功能要求的前提下，不超过计划投资，并尽可能节约费用；（2）　初步设计的概算不超过估算；（3）　施工图设计完成时，控制其预算不超过概算。3　设计监理进度控制目标（1）按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。（2）　按设计合同规定的出图数量、总工期及服务配合要求完成设计变更和相应归档工作。4　设计阶段监理的主要任务（1）　处理好质量和投资二者间的关系，使项目的质量在符合现行规范和标准的条件下，满足业主所要求的功能和使用价值；（2）　协调好设计内外各环节之间的联系，规划和控制设计工作的进度；（3）　审核设计单位提供的进度计划，采取有效措施促使各类设计图纸和设计文件保质、保量完成，满足本工程项目的需要。三　施工阶段监理工作目标和任务1　施工阶段监理工作质量目标就是按照有关技术规范、设计文件、施工图纸和监理合同的要求完成工程实体建设，确保工程项目一次验收通过。2　施工阶段监理工作投资控制目标就是按工程预算控制投资，使工程结算价不超过施工预算价。3　施工阶段监理工作工期控制目标就是按施工合同控制施工工期，控制整个工期在600天之内。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划4　监理任务就是按照深圳市施工监理规程和有关监理规范、条例对工程质量、进度、投资进行有效控制，通过合同管理、法规管理、安全管理和信息管理等具体措施，充分协调好各有关方面，确保本工程项目投资目标的实现。四监理工作原则和依据1监理原则监理工程师必须本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好设计监理和现场监理工作。2　设计监理依据（1）经批准的设计计划任务书；（2）设计合同；（3）经批准的项目可行性研究报告及项目评估报告；（4）主管部门核发的建筑用地许可证等相应证明文件；（5）有关工程建设及质量管理的法律、法规；（6）有关技术标准、设计规范、规程及设计参数；（7）有关技术经济指标、定额、费率；（8）地区地质、气象、地震等自然条件；（9）其他有关资料。　　3　施工监理依据施工监理的主要依据是业主和承包商依法签订的施工合同、施工图纸、设计文件、有关法律法规，以及监理服务合同。监理工程师应严格执行监理服务合同所明确的各项任务。认真执行业主授予的各项职权。监理工程师和承包商在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载以及业主签发的所有施工图纸和所有指令均可作为监理依据。同时监理依据还应包括下列内容：（1）本工程监理招标文件及本工程设计技术文件、图纸等；（2）有关本工程的各种合同及相关协议文件；（3）国家和地方颁布的有关工程建设、监理的法律、法规、规范性文件。（4）房屋建筑工程有关设计、施工规范、规程、标准等。（5）有关监理规程、规范、条例、文件等。五监理工作内容92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划1设计阶段监理工作内容　　本工程设计准备阶段已经完成，设计监理工作主要是在设计和施工阶段。（1）　设计阶段1）　参与设计单位的设计方案优选；2）　提供基础性资料，协调设计与政府有关部门的关系；3）　设计进度控制；4）　工程投资控制；5）　设计质量控制；6）　协助业主做好设计文件的报批工作；7）　参加设计变更的管理，审核变更的必要性及其在费用、时间、质量、技术等方面的可行性，审核设计变更必要的设计费用。8）　对设计成果（建筑设计方案、结构设计方案、给排水设计方案、电气设计方案、智能建筑方案和各专业施工图等）进行验收。（2）　施工阶段1）　组织图纸会审与技术交底2）　协调设计与施工的配合2　施工阶段监理工作内容（1）建设工程的合法性；（2）工程质量；（3）施工安全与文明施工；（4）建设工期；（5）建设资金的使用等。3施工阶段监理的主要职责（1）审核承建商编写的开工报告，核查建设工程办理计划立项、规划许可、招标投标、工程质量监督、施工安全监督、施工许可等情况，审查承建商及其从业人员资质，督促工程建设依法进行；（2）确认承建商选择的分包商；（3）组织施工图纸会审；（4）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准；（6）查验承建商或者建设单位提供的材料、构配件和设备的数量及质量；（7）控制工程进度、质量和投资，督促承建商落实施工安全保证措施；（8）组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收；（9）负责施工现场签证、处理工程变更的其他事宜；（10）签发工程付款凭证；（11）督促承建商整理合同文件和技术档案资料；（12）组织工程竣工初步验收；（13）督促建设工程办理竣工验收及其备案手续。4　在施工阶段的事前控制中，监理工程师必须做好以下工作：（1）熟悉施工设计文件；（2）熟悉施工合同文件的内容；（3）制定详细的监理工作计划；（4）熟悉工程设计图纸和放样定线数据；（5）审查承包商的施工组织设计，工程用款计划，临时用地计划；（6）审查承包商的材料来源，以及施工人员、施工装备进场情况等；（7）对承包商（包括分包商）的进场队伍的施工技术水准进行评估；（8）协助业主办理施工用水、用电、通讯、消防、绿化、临时道路、环保及交通组织等的报批、报建手续；（9）协助业主办理《施工许可证》；（10）协助业主做好施工招标的各项工作；（11）准备举行第一次工地会议，做好开工前的各项准备工作。（12）进行现场复查，测量标桩审核，对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错，补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项等问题，应提出详细资料报业主。（13）全面核验工程的合法性，收集备齐相关标准、规范，并建立档案。（14）全面核查工程开工的安全保证情况及质量安全的监督落实情况。（15）核审签发工程“开工令”。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划5在施工过程中，监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程费用监理，并做好合同管理、等各项工作。（1）监理机构进驻施工现场，协助业主审核各种报建手续的完整性，协助业主向承包商交付测量基准点，督促承包商作好施工准备。（2）审查承包商编制的施工组织设计、施工技术方案、施工计划及检验方法的可行性，组织图纸会审及技术交底。（3）确认承包商选择的分包商，组织召开分部工程开工预备会议，核审签发有关开工令（含分部分项工程）。（4）进行工程技术环境监督检查。（5）现场管理环境监督检查，审核承包商施工安全保证体系及措施。　（6）施工过程质量控制。（7）中间产品质量控制。（8）分部、分项工程质量评定。（9）设计变更与图纸修改的审查。（10）协助业主进行设备采购、组织设备的调试验收。（11）竣工质量检验。（12）审查技术资料，提出工程质量评估报告。（13）参加业主组织的正式竣工验收。（14）整理监理文档，向业主提交监理工作报告。6保修阶段监理工作内容在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理，应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。（1）主要工作内容A　定期进行工程回防；B　确认工程质量的保修内容；C　督促承包商实施保修；D　返馈设计质量和工程质量意见。（2）主要工作职责A　参与工程交付，签发工程移交证书。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划B　检查承包商剩余工程计划的实施，并根据工程具体情况建议或要求承包商对剩余工程计划进行调整。C　经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包商进行修复。D　对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查，对非承包商原因造成由承包商进行修复的工程质量缺陷费用进行评估，并以书面形式向业主报告。E　督促承包商履行工程保修义务，负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任。F　督促承包商按合同规定完成竣工资料。G　督促承包商回访、监督保修直至达到规定的质量标准。第二节监理人员的职责和分工一监理人员职责和分工1总监理工程师（1）总监理工程师代表我公司履行监理合同所规定的义务，并承担监理责任；（2）确定项目监理机构的组织形式、人员配备，工作分工及岗位职责；（3）主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则，并组织全面实施，协调工程实施过程中各方面的工作；（4）组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；（5）审核分包单位资质，签署审核意见；（6）审批承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等到重要文件；（7）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；（8）处理工程变更事宜，签署工程变更指令；（9）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（10）主持开工预备会议及工程例会；（11）签署监理对外发出的开工令、停工令、复工令、文件、报表及报告；（12）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；（13）签认隐蔽工程记录，组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（14）审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收；（15）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；（16）主持整理并审核签署项目的监理档案资料；（17）每月以表格、图解及简报的形式提出质量控制报告，上报业主；（18）负责施工现场的安全监理工作；（19）承担本专业内的监理工程师职责。2总监理工程师代表（1）总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责，但下列工作必须由总监理工程师亲自完成：A　确定监理机构的组织结构、人员配备、工作分工及岗位责任；B　主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；C　调整监理机构人员、工作分工及岗位责任；D　签发工程开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录及其他重要指令和通知；E　签署计量支付证明文件和竣工结算；F　签署工程变更指令；G　主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；H　主持工程项目的竣工初步验收，签署承包商的竣工申请报告；I　参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书。（2）承担本专业内的监理工程师职责；（3）组织各阶段的监理工作检查，协调监理内部及外部的各种关系，并负责及时向总监理工程师汇报；（4）审查各专业监理工程师的监理日记，负责日常管理及资料收集工作；（5）组织参与保修阶段的回访工作；（6）完成总监理工程师交办的其它工作。3专业监理工程师（1）在总监理工程师的领导下制订本专业监理实施细则；（2）具体组织实施专业监理工作和管理工作；（3）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划参加图纸会审、技术交底，负责记录整理本专业会审纪要内容，审查承包商提交的施工组织设计(方案)，并签署专业意见；（4）负责现场本专业方面各承包商间的协调工作、现场的质监工作及工程进度的检查监督。（5）负责对本专业的主要分项工程实行旁站监理、跟踪，配合组织本专业隐蔽工程的验收和工序间交接检查；（6）负责审查承包商提交的与本专业有关的施工组织设计、施工技术方案、申请及报告等，向总监理工程师提交审查意见；（7）参与本专业有关的工程设计变更、技术核定单、现场增加工程量及其它文件的会签和处理工作；（8）负责本专业的分项工程验收及隐蔽工程验收；（9）负责本专业进场工程材料、半成品、构配件及设备抽检、试验与使用审批和质量控制工作；（10）负责本专业的工程计量工作；（11）负责本专业监理工作实施情况的记录，提出与本专业有关的工程质量评估意见，参与编写本专业的有关监理报告；（12）负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料，整理本专业有关的监理文档资料；（13）参加现场安全、文明施工的检查与监督；（14）参与《监理工作总结》编写，整理工程竣工资料，协助项目竣工验收；（15）提出本专业各项工作流程及质量控制程序，系统记录并分析整理各项质量成果；（16）不定期向总监理工程师或其代表提交反映工程投资、质量、进度动向情况的有关报告；（17）参加保修阶段的回访工作。4监理员（1）协助总监理工程师（总监理工程师代表）及专业监理工程师开展监理工作，行使检查和发现的职能；（2）参加图纸会审、技术交底及工程例会，参与本专业工程进场设备、材料、半成品的质量控制工作；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（3）参与现场的质量监督工作、安全工作及工程进度和文明生产情况的检查，参与本专业隐蔽工程的验收和工序间交接检查；（4）负责本专业分项工程的旁站监理和跟踪检查，协调现场总平面管理；（5）负责资料管理，整理竣工资料，协助项目竣工验收及其它相关工作；（6）不定期向总监理工程师或其代表及专业监理工程师反映或报告有关工程质量、投资、进度等情况；（7）参加建筑工程材料的见证送检。二本工程专业监理工程师具体工作内容1土建监理工程师（1）负责编制土建方面的监理细则；（2）参与业主于现场向承包商交付测量基准点有关文件的全过程，督促双方对测量控制点进行相互间的印证或校核，在复检无误后，进行签字（章）验收；（3）参加建筑结构和土建部分的施工方案和图纸会审，严格控制设计变更；（4）负责土建部分的原材料、成品、半成品质量控制；（5）负责土建部分施工工程的质量控制和检查验收；（6）协助土建部分的安全、索赔等专项的处理工作；（7）提交土建部分质量计量意见；（8）参与土建部分的检查与验收工作；（9）定期或不定期提交土建部分的工程质量动态报告；（10）负责收集、整理、保存土建部分的信息资料，记录监理日志；（11）承担总监理工程师交办的其它工作。2电气及设备监理工程师（1）负责电气工程的监理，负责编制电气工程监理细则；（2）负责电气工程施工图纸会审，书面提出有关审查的具体意见；（3）审核承包商提交电气专业的施工方案和施工技术措施；（4）检查承包商有关的质量保证体系落实情况；（5）审核电气设备、电线电缆材料、预埋线管、开关、插座、灯具、接地设施、引下线等设备材料、成品、半成品及构配件的质量情况、检验报告、产品合格证、使用许可证以及规格、型号等是否符合有关规定和要求；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（6）草拟与电气专业质量有关的监理工程师通知；（7）对管路预埋、电缆敷设及隐蔽工程等进行现场巡视和质量跟踪检查，组织参加电气专业分项、分部工程验收；（8）负责电气工程计量和工程款支付的初审，签署质量方面的意见；（9）填写监理工程师监理日志，收集和整理本专业资料；（1）定期或不定期提交工程质量、进度、投资等工程动态报告；（11）负责电梯安装监理工作；（12）承担总监理工程师交办的其它工作。3空调通风监理工程师（1）负责本工程的空调通风监理工作，负责编制空调通风工程监理细则；（2）负责空调通风工程的工程图纸会审和控制设计变更；（3）负责空调通风部分的设备进场检查和验收；（4）协助处理空调通风方面的安全、索赔处理工作；（5）提交空调通风方面计量的质量意见；（6）定期提交本专业范围内的设备检验，设备安装的动态质量报告；（7）组织空调通风设备的试运行；（8）负责收集、整理、保存设备专业的信息资料，记录监理日志；（9）负责协调控制燃气工程进度和相关工作；（10）承担总监理工程师交办的其它工作。4给排水监理工程师（1）给排水方面设计与施工监理，负责编制给排水及水消防监理细则；（2）负责给排水相关的设计质量控制；（3）审核承包商提交给排水专业的施工方案和施工技术措施；（4）检查承包商的质量保证体系的落实情况；（5）审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收；（6）草拟与质量有关的监理工程师通知；（7）参与本专业分项、分部工程检查和验收；（8）审核有关材料、设备的实验报告；（9）负责给排水工程计量和工程款支付的初审，签署质量方面的意见；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（10）填写监理工程师监理日志，收集和整理本专业资料；（11）定期或不定期提交给排水工程质量动态报告；（12）承担总监理工程师交办的其它工作。5造价监理工程师（1）负责审查本项目工程计量和造价管理工作；（2）参与审查工程预算；（3）审查合理化建议的费用节省情况；（4）审核承包商工程进度用款和材料采购用款计划，严格控制投资；（5）编制工程投资完成情况的图表，及时进行投资跟踪；（6）审核承包商的月进度付款申请，提出审核意见；（7）审核工程增减所影响造价变更情况，审核编制和补充单价，对有争议的计量计价问题提出处理意见，提出索赔处理意见；（8）办理工程量签证，负责审核承包商提交的竣工结算；（9）收集、整理投资控制资料，编制投资控制的监理日志；（10）承担总监理工程师交办的其它工作。6测量监理工程师测量的监理检查工作由测量监理工程师（土建专业监理工程师协助）负责。（1）参与业主于现场向承包商交付测量基准点、规划红线和水准点等有关文件的全过程，督促双方对测量控制点进行相互间的印证或校核，在复检无误后，进行签字（章）验收，向承包商提供准确无误的原始基准点、基准线和基准标高，并对承包商的定线控制测量的准确性和规范性进行现场监控、检查和认定；（2）在各项工程开工之前，审查有关放线测量依据和查验相关数据，对承包人的施工放线测量进行监督检查和认定；（3）在各项工程的施工进行中，对控制工程轴线、位置、标高和尺寸的环节进行监督、检查和认定；（4）在各分项工程、分部工程、工程段落或总体工程项目的中间交工和竣工验收时进行测量检查，汇总并提出各项工程的测量误差成果资料；（5）负责编制测量专业监理细则；（6）参加建筑结构和土建部分的施工方案和图纸会审，重点审核定位尺寸；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（7）对建筑物的标桩和尺寸定位及沉降观测负责旁站监理；（8）提交测量相关的建设性意见和测量监控报告；（9）参与土建部分的检查与验收工作；（10）负责收集、整理、保存本专业部分的信息资料，记录监理日志；7安全监理员（1）负责现场安全、文明施工的检查、巡视与监督；（2）负责土建分项工程的旁站监理和跟踪检查，协调现场总平面管理；（3）负责建筑材料及成品、半成品的见证送检；（4）协助信息档案员进行收发文登记和信息收集工作；（5）承担总监理工程师和组长交办的其它工作，包括协助业主办理有关本工程的事务性工作。8信息档案员（1）负责信息收集和资料管理工作；（2）整理工程竣工资料，协助项目竣工验收及其它相关工作；（3）依据国家、省、市有关技术档案、城建档案管理规定，督促施工单位提交施工技术档案资料，对各种资料进行分类归档管理；（5）负责监理项目各种文件、图纸、资料及收发文记录的最终归档工作；（6）承担总监理工程师和组长交办的其它工作，包括协助业主办理有关本工程的事务性工作。第三章监理组织机构及人员配置第一节机构配置原则一监理人员数量和专业配套要求1　本工程项目总投资40000万元，监理招标部分为40000万元。根据本工程招标文件和工程特点，依据广东省建设厅粤建管字[2002]97号文件“转发建设部关于《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知”要求，本工程施工高峰阶段至少配置10名监理人员。2项目监理部的所有监理人员将严格按本工程监理人员配备计划，进驻现场从事监理工作。如监理单位对监理人员进行调动，必须事先征得业主同意后方可更换，所换监理人员必须满足业主及本工程相应监理工作的要求。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划3如业主对监理人员提出更换要求，应先向本项目的总监理工程师提出更换理由，待总监理工程师查实后进行更换。4总监理工程师的更换需由业主和监理单位按监理委托合同或协议办理。二　监理机构的组织形式1　根据本工程规模大、专业多、工期紧、施工环境窄小等特点，为了充分发挥每个监理人员的作用，保证监理效果，我公司拟对本工程项目监理机构采用“直线式监理组织形式”。主要是建立一个机构简单、隶属关系明确、职责分明的高效监理机构。2本工程项目实行总监理工程师负责制，项目监理机构人员及分工由总监理工程师负责在全公司范围内确定。3总监理工程师为项目监理部（机构）的行政和技术总负责人，代表监理公司履行监理合同所规定的责任和义务，直接向业主负责。总监理工程师代表、各专业监理工程师及监理员向总监理工程师负责。第二节监理组织机构一　监理组织机构图项目监理部组织机构图总监理工程师唐海文信息档案员罗秀彬造价监理工程师刘慧仁土建监理（安全）员龚燕平、杨建凯、赵峰土建专业监理工程师尹军给排水、通风监理工程师梁建新电气专业监理员朱景甫92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二　项目监理机构人员一览表项目监理机构人员一览表编号姓名性别年龄技术职称专业监理工程师执业资格证号监理工程师注册证号备注01唐海文男41工程师工民建0021574建（粤）监工字03094总监02尹军男工程师工民建建（粤）监工字04659土建03梁建新男工程师给排水建（粤）监工字2053给排水04朱景甫男高级工程师电气深监员字3585电气05龚燕平男工程师工民建深监员字1408土建06杨建凯男助工深监员字2449土建资料07戴文彬男51高工工程测量粤执监证（99）0301建（粤）监工字2614测量08赵峰男助工机电监理员上岗证编号：深监员字安全09罗秀彬女28助理经济师经济管理档案员上岗证编号：20010512信息资料第四章自备监理仪器和设备我单位为本工程项目监理部配备足够数量的监理设备，以保证质量控制的检验测试及各项管理工作的需要。监理设备按以下方式准备：1监理设备包括：办公设施及其用品、测量仪器、通讯设备等。2在监理合同规定的实际开工期以前基本准备完善，确保项目监理部的使用。3主要监理设备的规格和数量详见下表：监理设备和仪器一览表序号设备名称规格型号性能台数进场时间92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划1电脑三星586良好1从施工阶段开始，随监理人员一起进场。2打印机CanonS400SP良好1同上3经纬仪TDJ6良好1同上4水准仪DSZ3良好1同上5A型砼回弹仪ZC3-A良好1同上6混凝土塌落度筒良好1同上7接地电阻测试仪ZC29B-10.1mΩ1同上8绝缘电阻表ZC251.0mΩ1同上9万用表数字良好1同上10钳形电流表2608良好1同上11数码照相机CANONG2400万像素1同上12钢卷尺YT-50良好1同上13长度游标卡尺125×0.02mm良好1同上14深度游标卡尺0-200㎜良好1同上15木塔尺5M良好1同上16活节标杆2.5M良好1同上17钢卷尺YT-30良好3同上18多功能检测器JZC-2良好2同上19斜塞尺0～3mm良好3同上20钢卷尺3～5M良好5同上21手锤小号良好3同上22移动电话GSM良好10同上第五章监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划第一节监理工作基本程序一项目监理部组织机构设立程序确定监理目标监理工作划分工作内容确定组织结构形式岗位职责定人制定工作流程制定考核标准投入运行组织目标不完善项目监理部监理组织机构设立程序图二监理工作流程1开工审批阶段监理工作内容施工单位监理单位监理阶段测量资料开工审批阶段提报编报建立参加复测申请熟悉与提问检查确认组织审查督促检查组织会审复查单位工程开工报告审批或参与审批施工图设计交底质量保证体系施工组织设计分包单位资质承发包合同提供与解释2工程施工阶段92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（1）质量控制监理工作流程图监理工作内容施工单位监理单位监理阶段对标自检提报合格证上报组织申请检查签证检查与旁站检查确认参加处理参加评检创优活动工程质量事故现场材料设备施工质量隐蔽工程自检工程施工阶段质量控制内容施工阶段质量控制监理工作流程图（2）进度及投资控制监理工作流程图监理阶段监理工作内容监理单位施工单位编报提报申请要求组织审查检查确认审核签证审查处理协调索赔处理设计变更相关费用形象进度及工程量月施工进度计划组织进行进度及投资控制内容工程施工阶段施工阶段进度及投资控制监理工作流程图92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划3工程竣工及保修阶段监理工作内容施工单位监理单位监理阶段整理提报自检并提请核查评价督促检查组织检验参加竣工验收初步验收编制竣工报告工程竣工及保修阶段质量控制内容竣工文件申请验收检查协调遗留及保修工作及时处理工程竣工及保修阶段进度及投资控制监理工作流程图三监理工作基本程序接受监理任务报送建设单位监理合同备案拟派总监理工程师提前介入确认总监理工程师编制监理规划和监理细则收集有关基础资料组建项目监理机构保修阶段施工阶段监理结束总结、建档、回访实施监理工作监理工作交底监理工作基本程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划第二节施工和保修阶段监理工作程序一施工阶段监理工作主程序项目监理机构进住现场图纸会审施工组织设计审批施工现场调查分包单位资审使用表报通知监理程序通知监理人员名单通知监理工程师权限通知熟悉图纸及有关资料，编制监理规划和监理细则送承包商整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告组织竣工初验投资控制进度控制质量控制检查施工现场的安全和卫生设施实施监督与管理，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报算。审批开工报告签发开工指令第一次工地会议协助建设单位组织竣工验收分析查明原因，督促实施返修、返工不合格检查整改合格参与质检部门核验签发竣工移交证书，施工阶段监理总结施工阶段监理工作主程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二施工阶段质量控制监理工作程序分项、分部工程施工施工试验及监理取样审查合格审批开工申请、下达开工令检验成品、半成品、设备等合格证进场原材料预控上岗人员资格核查返工或返修整改各分项、隐蔽工程自检不合格填报分项工程和隐蔽验收单监理工程师现场检查及审查试验报告不合格监理工程师对现场及资料检查承包商自检合格后报验分部工程完成签署监理文件，进入下一道工序施工返工或返修整改不合格不合格签署相关验收文件返工或返修整改施工阶段质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划三施工阶段进度控制监理工作程序承包商根据工期总目标编制施工总进度计划计划应包括：1）劳动力使用计划；2）主要材料设备采购进场计划；3）主要机械设备进、进退场计划；4）施工准备计划；5）临时设施、临时占地计划；总监审批否计划应包括：1）当月（年、季）计划完成工作量、工程量；2）当月（年、季）实际完成工作量、工程量；3）累计计划完成数和实际完成数；4）累计提前或拖后的原因分析；5）拟采取的对策；6）现场人工、材料、机械设备、数量汇总数。承包商编制年（季）、月度计划检查实际进度和计划进度对比承包商按计划组织实施重新编制申报总监审批承包商编制的年（季）、月度计划否承包商修改进度计划否严重偏离计划实现工期总目标纠正进度偏离，继续按计划组织施工施工阶段进度控制监理工作程序四施工阶段投资控制监理工作程序对施工合同进行评审承包商工程预付款申请组织施工图会审否承包商填报材料、设备采购清单（深施监统A16）承包商按施工图组织施工总监理工程师按施工合同审核预付款申请否同承包商、业主调查协商专业审核承包商填报工程计量申请表（深施监统A8）和中间支付申请表（深施监统A9及A10）总监理工程师签署支付文件承包商提出工程变更（填报深施监统A11表）或索赔（填报深施监统A12表）、否是报业主审批付款施工阶段投资控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划五施工阶段安全监理工作程序审查承包商施工组织方案的安全措施审查承包商资质及人员、设备情况审查承包商安全制度督促承包商落实安全组织机构查验承包商安全员上岗证审查承包商对采用新工艺、新技术、新材料的安全措施制度安全监理总结通知承包商整改进行现场检查、巡视、监督　　　　　　　　　　　　　　　　　　发现问题施工阶段安全监理工作程序六　合同管理监理工作程序合同登记存档合同管理监理工作小结按合同相关内容公证处理有关质量、进度、索赔及争议等问题及时提醒合同当事人完全履约组织监理人员对合同内容充分了解进行合同评审合同管理监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划七施工组织设计（技术方案）监理审批工作程序承包商填报施工组织设计/施工技术方案报审表（深施监统A1）修改补充向承包商询问和落实主要问题各专业监理工程师审查总监理工程师组织各专业监理工程师会审审查总监理工程师签署审批意见提出意见将批件返回承包商并送业主承包商付诸实施施工组织设计（技术方案）监理审批工作程序八工程开工监理审批工作程序承包商填报开工报告审查确认内容：1）业主及承包商负责的施工条件已得到满足；2）业主或承包商根据有关法规向政府有关部门申请的各种许可证已经齐备；3）承包商提交的开工申请报告已获得业主批准。总监理工程师审批否总监理工程师签署开工令（深施监统B4）将批件返回承包商并送业主工程开工监理审批工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划九工程计量监理工作程序审查应包括：1）确认已完分部分项工程经监理工程师验收合格；2）验收手续齐全、资料符合要求；3）计量范围必须是在工程量清单中及合同文件中规定的费用已实际发生和经确认的工程变更内的项目。监理工程师对申请资料进行审查承包商填报工程计量申请表（深施监统A8）监理工程师按约定时间通知承包商派代表参加现场计量否总监理工程师审查签署计量结果工程计量监理工作程序十工程支付监理工作程序总监理工程师签署工程款支付文件监理工程师进行审核，删除不合理的部分承包商填报中间支付申请表（深施监统A9）及工程款支付汇总表A10）承包商提出工程预付款申请否总监理工程师按施工合同审核预付款申请按照合同约定扣除保留金、预付款、违约金报业主批准付款否是否工程支付监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十一工程竣工结算监理工作程序按照合同约定扣除保留金、违约罚金，计算应得款项监理工程师进行审核，删除不合理的部分工程竣工验收完成后承包商在合同约定的时间内提出竣工结算报告总监理工程师暂定结算金额对争议内容进行核实，并同承包商协商处理办法无法解决报业主审批总监理工程师签署竣工结算证明文件工程竣工结算监理工作程序十二工程变更监理工作程序业主提出的工程变更承包商提出的工程变更设计者提出的工程变更监理人员提出的工程变更监理工程师审查业主审查同意后否必要时须经设计者认可并提出相应的工程变更文件设计者认可并提出相应的工程变更文件总监理工程师签发工程变更指令（深施监统A9）承包商按变更指令组织实施工程变更监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十三图纸会审监理工作程序各专业监理工程师熟悉施工图纸，初审提出问题总监理工程师组织各专业监理工程师内部会审各专业监理工程师整理列出问题清单各专业监理工程师补充修改问题清单总监理工程师审核报送业主问题清单汇总总监理工程师组织业主、设计、承包商及监理四方对图纸会审，对各方提出问题进行讨论落实形成图纸会审纪要，整理归档图纸会审监理工作程序十四隐蔽工程质量控制监理工作程序承包商内部自检合格后，及时通知监理工程师进行隐蔽工程验收，同时提交隐蔽纪录及有关资料签发监理工程师通知（深施监统B13），要求承包商进行整改监理工程师及时到现场对隐蔽工程进行查验不合格监理工程师在隐蔽纪录上签字并加盖执业证章第二次不合格下达不合格项目通知限期承包商整改合格承包商进入下一道工序承包商整改后第三次申请总监理工程师签发停工令不合格隐蔽工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十五钢筋混凝土工程质量控制监理工作程序1　钢筋混凝土工程质量控制主程序熟悉图纸，审查施工方案验收轴线、标高承包商对钢筋工程自检合格承包商整改监理工程师对钢筋工程隐蔽验收不合格承包商对模板工程自检合格承包商整改监理工程师对模板工程验收不合格督促检查浇筑前的准备工作总监理工程师确认签发承包商填报混凝土浇灌申请表（深施监统A6）承包商实施浇筑、养护、拆模、自检钢筋混凝土工程验收钢筋混凝土工程质量控制主程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划2钢筋工程质量控制监理工作程序熟悉结构施工图（承包商、监理工程师）检查焊工上岗证（监理工程师）对钢材进场检验（承包商、监理工程师）不合格品退场（承包商）检验结果试焊（承包商）不合格试焊件质量检验（监理工程师）合格返工或整改（承包商）进场挂牌存放（承包商）则否焊接返工或换人（承包商）检验结果不合格否检验结果钢筋下料加工（承包商）是钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞查验（承包商、监理工程师）检查钢筋成形、焊接质量（监理工程师）清理基层、划线、钢筋绑扎（承包商）检验结果钢筋焊接现场取样试验（承包商、监理工程师）监理工程师进行隐蔽验收（配合其它工序）合格检验结果不合格转下道工序（承包商）钢筋工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划3模板工程质量控制监理工作程序基层处理、材料准备（承包商）测设轴线、标高、放样（承包商）整改轴线、标高查验（监理工程师）不合格检验结果验收模板系统（监理工程师）支撑、模板的安装、校正及自检（承包商）整改检验结果不合格审查混凝土强度是否达到要求（监理工程师）浇筑混凝土（旁站监理）签署验收文件（监理工程师）提出拆模申请（承包商）否拆除模板、修补缺陷（承包商）模板工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划4混凝土工程质量控制监理工作程序查验生产许可证及产品合格证（商品混凝土）混凝土配合比试配、审定（承包商、监理工程师）原材料准备、检验（承包商、监理工程师）施工机具准备、检查（承包商、监理工程师）熟悉图纸、审查混凝土施工方案钢筋、模板工程验收合格承包商填报混凝土浇灌申请表（深施监统A6）总监理工程师确认签发制作试块（承包商、监理工程师）浇筑、养护（承包商）提出拆模申请（承包商）审查混凝土强度满足要求（监理工程师）检查混凝土质量（承包商、监理工程师）通知承包商拆除模板分析原因、制定方案、进行整改（承包商）有缺陷签署验收文件转下一道工序（承包商）混凝土工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十六防水工程质量控制监理工作程序承包商填报防水材料报审表承包商填报工程分包报审表（深施监统A2）监理工程师审批不合格另选分包商不合格另选取材料外观质量防伪标志复试单进场防水材料检验（承包商、监理工程师）承包商填报防水材料进场申报表和使用报审表（深施监统A4、A5）材料退场（承包商）不合格签署审批文件（监理工程师）小面积试铺合格（承包商）检查：铺贴工艺、接头接茬、阴阳角、空鼓等全面施工、自检合格（承包商）整改进行隐蔽验收不合格签署验收文件转下一道工序防水工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十七地基与基础工程质量控制监理工作程序复查轴线及标高复查结果承包商返工不合格监理工程师现场检查根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报地基处理质量验收文件（承包商）存在问题发监理通知书地基处理施工（承包商）合格承包商返工不合格监理工程师现场检查根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料存在问题发监理通知书基础工程施工（承包商）填报基础分项工程质量验收文件（承包商）签署质量验收文件承包商返工不合格签署质量验收文件转下一道工序地基与基础工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划十八回填土工程质量控制监理工作程序承包商对压实度自检、取样、报验承包商选土取样进行击实、液塑试验取样重做试验监理工程师审验、旁站监理不同意按规定频率抽检监理工程师审验承包商过筛以最佳含水量按规定厚度摊铺、碾压、夯实转下一工序不合格返工回填土工程质量控制监理工作程序十九地面与楼面工程质量控制监理工作程序监理工程师检查附：各项材料合格证；各项材料复试报告；自检评定表。承包商自检合格后，填报基层质量验收文件基层施工（承包商）承包商修改重报审查有关地面、楼面施工方案审查有关地面、楼面施工方案提出意见返修不合格监理工程师签署质量验收文件面层施工（承包商）返修附：各项材料合格证；各项材料复试报告；自检评定表。承包商自检合格后，填报面层质量验收文件监理工程师检查不合格监理工程师签署质量验收文件评定地面、楼面分部工程质量地面与楼面工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十门窗安装工程质量控制监理工作程序进场材料自验合格并报审承包商承报施工组织设计方案清退或换材料审查结果监理工程师现场检验承包商自检后按规定报验巡视检查按方案和施工图施工修改不合格整改不合格转下一道工序签署质量验收文件门窗安装工程质量控制监理工作程序二十一工程停、复工监理工作程序承包商填写复工申请按质量事故的有关规定进行事故处理对质量问题进行处理根据停工规定由总监理工程师签发停工令监理工程师审查事故处理情况总监理工程师审查结果否确认总监理工程师签发复工令工程停、复工监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十二建筑设备安装工程质量控制监理工作程序监理工程师熟悉和审查施工图并做好监理纪录承包商提交安装工程施工组织方案及其报审表（深施监统A1）监理工程师审批修改建议同意承包商填报材料进场申报表和使用报审表（深施监统A4、A5）材料退场（承包商）进场材料检验（承包商、监理工程师）签署审批文件（监理工程师）不合格承包商制作、预埋现场检查及时进行隐蔽验收不合格设备开箱验收（业主、监理、承包商）设备基础、管道孔洞、预埋件位置及标高等（埋件和暗管应在埋前进行相关检验）土建施工及验收签署质量验收文件由采购方和供货方解决不合格监理工程师验收自检合格并提交安装质量报告（承包商）部件及设备安装（承包商）整改不合格巡视、旁站监理系统调试及试验（承包商）承包商填报质量验收文件自检合格监理工程师审核验收不合格签署验收文件，转下一道工序建筑设备安装工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十三工程例会会议纪要签发工作程序总监理工程师主持工程例会总监理工程师审查专业监理工程师纪录整理会议纪要修改征求与会各方意见按参加单位数量打印同意资料员登记发放总监审查、核定工程例会会议纪要签发工作程序二十四索赔处理监理工作程序总监工程师主持承包商提出索赔报告项目监理部配合专业监理工程师审核索赔理由成立?依据有效、完整?索赔计算正确?否是索赔生效与业主协商调节当事人双方签字与索赔方协商达成一致?执行起草索赔意见仲裁否是索赔处理监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十五材料进场检验监理工作程序材料进场相关合格证齐全承包商自检合格承包商填写材料进场申报表（深施监统A4）专业监理工程师审检不合格按规定见证送检不合格合格承包商填写材料使用报审表（深施监统A5）专业监理工程师审核不合格总监理工程师审批不合格现场材料按规定存放保管材料进场检验监理工作程序二十六中间验收监理工作程序承包商自验合格后填报验收申请表（深施监统A5）返修监理工程师核验质量文件会同有关部门现场检查组织会议评审合格?不是签署中间验收文件中间验收监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十七工序交接检验监理工作程序工序施工完毕返　修承包商自检、专检、交检不合格合格专业监理工程师查验质量文件会同现场检查合格?不合格是签署质量验收文件进行下道工序工序交接检验监理工作程序二十八工程保修阶段的监理工作程序定期对工程情况调查协助业主与承包商办理终止合同手续督促维修、确定缺陷责任责任期结束时的检验工程保修阶段的监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二十九装饰工程质量控制监理工作程序填写报审表（深施监统A1）申报施工方案（承包商）审核施工方案（监理工程师）审核结果提出修改向供货方退货（承包商）进场原材料、配件检验审批（承包商、监理工程师）不合格转下一道工序工序自检（承包商）按装饰内容及要求分工序施工（监理进行巡视和旁站监督）返修不合格隐蔽验收及现场检查（监理工程师）不合格签署质量验收文件（监理工程师）装饰工程质量控制监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划三十建设工程竣工验收监理工作程序承包商自验收后提交竣工初步验收申请报告并填报验收申请表（深施监统A15）总监理工程师审查并对质量作出评价总监工程师书面通知承包商整改总监理工程师组织业主、设计、监理、施工及有关质检人员进行现场初步验收发现问题总监理工程师确认整改完毕法定代表人和技术负责人签字、盖公章承包商编制并提交竣工报告修改总监理工程师审查并对质量作出评价不符合要求总监理工程师、单位法定代表人签字、盖公章监理工程师监督检查承包商向业主申请竣工验收有关单位按书面通知整改监理工程师协助业主提请规划、消防、环保、质监、档案、燃气和民防等有关部门进行专业验收发现问题取得相应合格证明文件或准许使用文件整改完毕业主审查竣工报告，并组织设计、监理、施工及有关质检人员进行竣工验收协助业主编制竣工验收报告协助业主向建设行政主管部门申请备案建设工程竣工验收监理工作程序92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划第六章工程特点、难点及监理重点第一节工程特点和难点概述1质量要求高，施工工期短。本工程项目总用地面积18672.88㎡。是由四栋高层组成的大型住宅小区，建筑总面积为75431.48㎡，其中住宅建筑面积55293.15㎡，地下一层建筑面积9416.32㎡，地下二层建筑面积9437.43㎡。按国家有关建筑等级划分属一类一等民用房屋建筑工程。建成后的住宅小区将有714户入住。房屋建筑工程关系到人民的生命安全，业主计划在2006年底完成项目竣工验收，在质量上要求达到设计标准。在设计工期紧、施工场地小等不利条件下更显工期紧张，难度较大。2后浇带和膨胀加强带的设置独特，需要旁站监理。本工程1～4栋住宅底盘尺寸约163×106米，超过规范限值，考虑地下室顶板有较厚填土，使用期间温度较小，采用施工后浇带结合膨胀加强带，抵消施工期间砼收缩应力，加强楼板配筋，不设永久缝。后浇带设在塔楼、裙房沉降交界处位置与膨胀加强带交替布置，收缩后浇带在施工完后60天封闭，主、群楼间的沉降后浇带等主楼封顶沉降趋于稳定后封闭；为保证质量，在这一环节要进行旁站，并做好记录。3　投资计划性强，风险大，预防控制要求高，工作量大。本工程为70%国有投资，计划性强，对于投资的控制要求更为严格。另一方面，在我国现行监理运行机制上，还存在着非常薄弱的环节，要注意防止概算超估算、预算超概算、结算超预算的投资控制通病，对监理工程师是一项艰巨的任务和考验。工程中有众多不确定因素，使投资控制的任务更加困难。要想同时保证质量、进度、投资全面达到工程建设预期目标，必须做好主动控制，避免或减少返工、索赔事件发生，监理措施和计划要有针对性，工作量非常大。4　地下室面积很大，防火排烟工程量大，没有集中空调。本工程的通风空调包括高层建筑群、地下一、二层车库通风及防排烟系统，高层住宅正压送风，消防控制室及电梯机房的分体空调。由于没有设计集中空调，空调仅考虑预留电源插座及空调机的位置。本工程在小区内共设有二层地下室，其建筑面积为18853.75㎡，面积很大。为了满足消防要求，设了多个防火分区，消防排烟、通风工作量较大，质量要求高。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划5施工现场周边有学校、住宅楼、办公楼宇，对安全文明施工要求高。由于小区周边为学校、办公楼宇和住宅区，车来人往比较繁忙。要保证周边地区不受施工影响，达到环保要求。但这项管理工作要求非常详细，需要监督承包商在组织上落实，在人员上到位。避免造成不良的社会影响。6设备安装工程量大，进货时间难控制。本工程的各种设备众多，仅电梯安装就有共计12部。加上通风空调工程、给排水工程、电气工程等设备其数量大（如电梯、发电机、高低压变配电柜、风机、水泵等），品种全、材料新都是本工程的一个特点。设备的选型、采购、安装调试直接影响到楼宇交付使用，这些材料、设备的选型、采购、供货时间、安装也将影响工程的质量、投资和工期。必须设专人管理协调。第二节监理重点、难点及监理措施一工程测量1难点分析本工程项目由四栋高层商住楼组成，布局紧骤别致，平面轴线复杂，有不规则的多边形。其竖向设计和轴网定位较为复杂，纵、横座标多达40多轴线。本项目竖向设计标高上百处，建筑物几何图形丰富，1～4栋轴线与主轴线间有19°夹角，给测设工作带来很多高要求。在施工过程中，现场通常采用激光对中，逐层传输控制点的方法进行楼层的施工放线。基准点的测定非常重要，高层建筑的沉降观测要定期进行，对监理设备和施工测量人员的要求高、专业性强，且有一定难度。施工测量监理是本项目监理的重点之一。2监理措施（1）放线测量方案审查为防止测量放线发生差错给工程带来损失，要求承包商在开工前根据建筑物的平面、外形、层数、高度、场地状况和施工要求编制施工测量方案，测量监理工程师审核参与施工放线的人员资格、素质和仪器工具等内容是否可行，是否满足本项目施工测量方案的实施，恰当提出预防要求和实施意见，经总监理工程师批准后方可实施。（2）测量依据和原则92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划施工测量应符合GB50026《工程测量规范》的有关规定，本工程施工测量应遵循先整体后局部，先控制后细部测设的工作程序，即首先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放线。（3）仪器工具检定和检校检查测量放线人及验线员的岗位证书，施工测量所用的仪器（水准仪，经纬仪，钢尺等）必须根据国家《计量法实施细则》规定在使用前10天内送深圳市质量技术监督局进行检定。测量监理工程师应查验承包商提交的用于本项目的仪器钢尺检定合格证，并保存其复印件。经纬仪检定周期1～3年、水准仪检定周期是1～2年、钢尺检定周期为1年。保证本项目使用的仪器钢尺在检定周期内。监理工程师还要每两个月内对主要轴线关系进行校正，掌握仪器钢尺容许误差以保证测设精度。（4）复检与旁站监理本项目竖向设计标高上百处，建筑物几何图形丰富，各轴线间有夹角，高支横梁转换都给测设工作带来很多高要求。为此，依据施工测量方案逐一对工程细部进行放样。各关键轴线、部位的施测过程，要加强旁站，随时抽测复核相关数据，确保工程细部放线准确无误，限差在容许范围之内。（5）场地内应设临时水准点，该点的位置达到通视良好的条件。所有控制桩和临时水准点均应坚固，不应受到人为破坏，并应设置明显的标志。本建筑平面控制网允许偏差见下表：本建筑平面控制网允许偏差等级边长(m)测角允许偏差(＂)边长相对允许偏差二级50～200±201/10000　（6）首层放线后，应将控制轴线引测至结构外表面上，并作为各层主轴线竖向投测的基准。本建筑竖向投测的允许偏差见下表：竖向投测的允许偏差项目允许偏差（㎜）每层3总高H（m）H≤30530＜H≤601060＜H≤901590＜H≤1202092　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划二桩基工程1．监理重点及措施。（1）本工程南面紧邻学校，北面是住宅区，对噪音控制要求很严格。如何降低噪音对周围环境特别是对学校的影响是本桩基工程的难点之一。（2）确定一家有资格的经验丰富的承包商,核验承包商资质。（3）针对本工程桩基础施工的难点，要求承包商必须提出具体的专项施工方案。经专业监理工程师审查，并经总监理工程师批准后方可实施。在地基与基础施工中，监理人员必须进行旁站监理，并做好旁站监理记录。（4）参与承包商选定合格的预应力高强砼管桩生产厂家，审核及检查预应力高强砼管桩的生产工艺及原材料有关合格证明书。砼配合比及蒸汽养护等是否符合有关规定要求，要求厂家按规定自检及抽样送有关单位进行检测。确保预应力高强砼管桩符合设计及有关要求规定。（5）预应力高强砼管桩打桩施工工艺程序为：测量定位→桩机就位→底桩就位、对中和调直→锤击沉桩→接桩→再锤击→再接桩→打至持力层→收锤。每个工艺程序都要做好旁站监理，做好记录。每道工序完成后，监理工程师必须进行隐蔽验收，验收合格后才能进入下道工序的施工。三地下室及主体结构工程1难点分析本工程地下室二层，地上主体结构工程主要是四栋28层的高层住宅楼。地震设防烈度为7度。建筑场地内别为Ⅱ类，全部采用现浇钢筋砼，其中1～4栋高层住宅采用框支剪力墙结构，裙房部分采用框架结构，框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为二级，地下室顶板和转换层板厚200，框支梁最大截面尺寸为800×1400，剪力墙厚均为200，墙柱砼等级最高为C45。所有地下室外墙、地板砼抗渗等级S8。墙柱砼强度等级地下-2～2层为C45，3层以上为C30，地下室顶板厚200。各梁、柱、板、墙的混凝土标号有区别，监理工作有一定的难度。在施工中采用泵送混凝土坍落度大，对不同混凝土标号相接的节点质量有影响，要有相应的技术措施和组织措施，监理人员要进行旁站监理，在人员配置上必须考虑连续作业的需要。不同标号的混凝土输送量、输送部位及各设备之间的协调配合都存在一定的难度。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划2监理重点及措施（1）主体施工是监理工作一个重点，由总监理工程师负责组织各相关专业监理工程师对质量进行全面监控，设质量控制点。主体施工开工前，总监理工程师要组织承包商和监理人员认真熟悉图纸，进行图纸会审和技术交底。细致严格地审查承包商提出的施工组织设计方案，对高空作业、施工测量、设备机具选用、钢筋连接、模板施工、混凝土作业、构件安装及季节施工等方案重点审查其针对性和合理性。对支承结构及脚手架等安全措施要充分核查，模板及支架要有足够的承载能力、刚度和稳定性。上下层支架要对准，防止在施工过程中和梁板在达到设计强度前因支架下沉或模板变形造成质量问题。牢固树立安全第一和质量第一的思想。施工质量、试件送检、原材料进场及隐蔽验收等应符合GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》的有关规定。（2）钢筋进场应按现行国家标准GB1499《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和有关规范的规定进行见证送检。钢筋加工应符合施工规范的要求。钢筋加工的允许偏差见下表：钢筋加工允许偏差项目允许偏差（㎜）受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸±10弯起钢筋的弯折位置±20箍筋内净尺寸±5（3）在对钢筋分项工程的监理时，专业监理工程师要熟悉结构施工图，明确钢筋的品种、规格、绑扎要求及结构中某些部位配筋的特殊处理。对会审记录及设计变更的有关内容要及时在相应的结构图上标明。对材料焊接、绑扎及隐蔽验收等项工作要严格执行相应的规程和施工规范的要求，施工现场的钢筋制作、绑扎必须进行隐蔽工程验收后，才能进行下一步工作。（4）对于悬挑构件如雨篷、檐口、阳台板等易在根部发生断裂，在质量监控时要控制受拉主筋放置位置或配筋时位置的准确度，并作仔细检查。在浇筑混凝土前应采取必要的固定措施，以保证施工时钢筋不改变位置。（6）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划监理工程师要特别注意保护层厚度的查验，如果钢筋外露会引起锈蚀而减少钢筋截面，致使构件承载能力降低，且影响钢筋与混凝土的粘结力。保护层厚度不足的薄弱环节在箍筋位置，在施工过程中由于骨架下面保护层垫块没有放好或放置间隔太长，浇筑混凝土时钢筋骨架下沉致使钢筋外面只包一层薄水泥浆，根本没有保护层，使钢筋与混凝土的粘着性能很差，稍受外力或干扰便沿钢筋外缘开裂，影响结构件的强度。对于每一道工序的钢筋验收，现场监理组要派人进行全数检查，包括砖混结构的构造柱、圈梁、过梁，避免部分抽查。对钢筋规格、尺寸、焊接、搭接、锚固、加密等逐一检查到位，确保按图施工。（7）钢筋分项工程监理工作程序详见“钢筋工程质量控制监理工作程序”。（8）混凝土要求采用预拌混凝土（商品混凝土），预拌混凝土应符合GB14902《预拌混凝土》的有关规定。混凝土的浇灌要符合设计和施工规范的要求，泵送入模连续施工应符合JGJ/T10《混凝土泵送施工技术规程》的规定，并防止振捣不实的情况出现，同时要注意混凝土养护的时间不少于一周。（9）在进行混凝土分项工程的监理时，监理人员首先要熟悉建筑总平面图和土建施工图，根据施工现场的具体条件审查施工组织设计中有关混凝土工程所采取的组织措施和技术措施是否合理。其中应特别注意混凝土的生产、运输、浇筑顺序以及施工缝的设置。（10）施工单位必须对混凝土工进行混凝土浇筑、振捣、养护培训，监理人员对前台振动，找平工作要实行旁站，确保混凝土浇灌工序的稳定。不承重的侧模板，包括梁、柱、墙的侧模板，要保证其表面及棱角不因拆模而损坏。整体式结构承重模板，包括梁、板等水平结构件的底模，根据与结构同条件养护的试块强度达到规定的强度。（11）本工程地下室主底板、侧壁均采用防水混凝土，抗渗标号不小于S8（建议用高分子防水涂膜作外防水层）。监理工程师要旁站监理，严防地下室外墙混凝开裂。在监理过程中，控制混凝土本身的质量，保证砂石骨料级配性能良好，控制骨料含泥量应小于1%；严格控制水灰比，混凝土搅拌时要扣减砂石含水率。控制水灰比主要通过控制混凝土坍落度来实现，外墙的混凝土坍落度为10～12cm；严格控制复合液的掺量，使该外加剂的防水、减水及微膨胀的作用得以充分发挥。督促承包商保证混凝土振捣质量，混凝土分层振捣密实，要避免过振、发生粗骨料下沉浮浆上返的现象。（12）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划监理工程师严格按本工程施工图检查钢筋间距，在地下室外墙施工时可采用分段跳打的方式进行防止墙体裂缝，外墙混凝土拆模后即采用挂麻袋片养护，浇水养护不少于14天。（13）混凝土工程拆模时要保证混凝土的强度，严格按有关规定、规程要求执行，并符合设计要求。当设计无具体要求时按下表执行：底模拆除时的混凝土强度要求构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）板≤2≥50＞2，≤8≥75＞8≥100梁、拱、壳≤8≥75＞8≥100悬臂构件—≥100四防水工程1难点分析我市台风多，雨水量大，防止建筑物基础、外墙、门窗、屋面及厨房、卫生间渗漏水是工程建设过程中的一个监理难点。卫生间、厨房、水泵房、水箱间等大量用水的潮湿房间防水要求较严格，如果发生渗漏，会导致住户投诉，直接影响投资方的利益。地下室底板、外墙均采用防水混凝土，抗渗标号不小于S8，其监理工作有一定的难度。不同材质之间的收缩容易引起裂缝，如砖墙与砼墙柱、梁交接处往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。对于高层建筑物，其外墙抹灰层往往因为结构施工时垂直度较难精确控制而造成厚度过大(往往大于25mm)，而厚度过大时容易开裂，增加了漏水的可能性。2监理重点及措施防水工程的监理重点为屋面、外墙（窗）、地下室及厨房和卫生间，在以上分项工程施工过程中，监理工程师要全过程旁站监理，按程序步步跟踪检查，监理措施如下：92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（1）防水工程施工前，监理工程师应组织各相关单位进行图纸会审，明确防水材料名称、防水构造、节点大样、细部作法，及相应措施。掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，避免因设计不具体、施工随意性，造成质量差。审查承包商资质，要求从事建筑防水工程施工的企业必须持有广东省建设委员会颁发的防水专业施工资质证书。审查承包商提出的防水施工组织方案，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等。（2）防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配套材料、施工机具，安排好临堆场或仓库，配齐熟练操作工。必须使用有防水材料生产许可证的材料，并进行有见证现场抽样检测，现场作样板验证其性能伪劣。持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度。（3）防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥，聚合物水泥砂浆防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。涂膜防水层未实干前，不得在防水层上堆放任何物品或进行其它施工作业。柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应主动采取有效的保护措施，应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，避免破坏防水层。如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应做重点防水密封处理。（4）屋面防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净，在施工过程中还应随时清扫。水落口、伸出屋面管道、屋面上部设备基础和预埋件等应先安装，后浇筑结构混凝土。屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧。水落口四周500mm直径范围内的找平层要抹成略低凹坑。蓄水淋水试验、找平层、防水层、保护层每道工序均应进行检查验收。屋面防水控制要点如下：A　建筑找坡按标高挂线施工，坡度坡向应符合要求，注意节点部位标高坡度；B　水泥砂浆抹平收水后，找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，使表面平整密实，分格缝及时起条抹光并充分养护；C　水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、出屋面门台阶等处必须仔细处理，包括微膨胀砼灌缝，增强层。收头、密封；D　检查基层干燥度，注意基层处理济的涂刷。E　分格缝嵌缝材料、做法，不能漏处理剂。（5）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划厨卫阳台防水控制重点监控找坡、找平层质量、墙根、管道、地漏。卫生器具安装螺栓等节点处理及密封，聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。监理人员要适时旁站监理。（6）在外墙抹灰的施工监理过程中，督促承包商对于抹灰层厚度大于设计要求的，必须在抹灰层中加满金属网。抹灰层厚度超过设计要求太多的需另作特殊处理，以保证质量。为了防止抹灰层空鼓，抹找平层前，基层必须清除干净，充分湿润以防止基层将找平层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。混凝土墙、柱面因为较光滑所以应先用水泥砂浆喷点(方法是用扫把浸在装水泥浆的桶内，浸满水泥浆后打扫在墙、柱面)。待这些喷点充分硬结后再抹灰。抹灰时应分层抹防水砂浆，前一层抹面凝结后方可抹后一层，及时淋水养护，使砂浆不会因缩变形和温度应力作用引起起壳、开裂。外墙混凝土拆模后即采取挂麻袋片养护，浇水养护不少于14天。外墙防水控制要点如下：A　防水砂浆，防水剂、掺量必须准确。B　外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度坡向、内外窗台高差、上口滴水线，空心砌体框周应用细石或砂浆填实；C　检查墙体基层质量，砼外墙对拉螺杆孔洞修补密封，砌体与砼墙柱粱之间的拉结、灰缝、顶楔、射钉挂网满足要求；D　基层润湿刮浆、防水层分遍喷（刮）涂厚度、配比、分格缝起条抹光、衬垫、密封，防水层养护（淋水），雨水口、管道支架处密封。E　宜选用耐高温和低温柔性较好的合成高分子材料，避免流坠。（7）勾缝用的砂必须选用细砂。勾缝时应保证勾缝饱满平直，及时淋水养护。外墙施工中留下的孔洞特别是剪力墙中的孔洞，因孔洞较小，抹灰前往往未加处理或随便封堵，这就给以后外墙渗水留下隐患。抹灰前，必须先把孔洞封堵好，在孔洞的两端凿成锥形，深度不小于50mm。用膨胀水泥砂浆堵实。（8）防止窗洞渗漏水从窗洞缝隙渗入墙体或室内，窗框四周一定要填塞密实。在安装窗框前，把窗框倒过来，在框底凹槽内灌满水泥砂浆，预先填塞，空心墙要在安装窗框前，先把窗台及窗洞二侧抹一道1:2.5约20mm厚的水泥防水砂浆，抹灰时，外窗台的坡度至少5%且向外排水。在铝合金窗体和窗边的水泥砂浆交接处应打满防水密封胶。（9）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划地下室防水控制要注意处理基坑排水、渗水问题，如基层潮湿应增加基层处理剂。重点监控基层施工质量、卷材或涂膜施工（同屋面）、桩头、底板与侧墙收头，后浇带以及塔吊穿越底板顶板等节点处理及密封。宜用粘土回填以形成阻水层。（10）防水工程验收时应检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测及蓄水试验记录等。屋面、厨卫防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收。外墙及门窗进行淋水验收。管道、地漏、穿墙管等处应在灌缝、密封后浇水、淋水检查。给排水管道、阀件严格试压，防止“跑冒漏滴”。五　消防工程1　难点分析本工程是一座综合性公共住宅小区，住宅组群高度最高为94.2米，为一类建筑，耐火等级为一级，消防按一类设防。住宅楼消火栓系统分为高低两区，低区消火栓系统设在地下层及1～4栋住宅的14层各设一环状管网，高区消火栓系统在地下室及各栋住宅屋顶各设一环状管网。消防供水系统压力要高低兼顾。建筑群多，功能各异，对消防要求高。管网多，有的结构复杂，层高和跨度都较大，给施工和质量监制加大了难度，如何才能保证整个小区消防系统的安装质量和整个系统的正常运成为监理的又一难点。2　监理重点及措施（1）督促承包商做好施工准备A　在管道安装前，要先同承包商的施工技术人员落实图纸会审有关内容，进行施工交底。B　督促承包商对于消防喷淋管，先做样板段或样板层。对主干管，特别是大跨度、需要接驳管道，要拉通线，保证管线的平直度，自动喷淋的下垂管，要吊线检查，确保下垂管的垂直。严格按照施工规范进行施工，样板经检查确认后，再进行大面积施工。对消火栓也同样要先做样板，然后再进行大面积施工。（2）在施工过程中，要严格执行监理程序和工程验收制度，工序的（隐蔽）验收必须在施工单位自检合格、填写好有书面文件资料，经监理工程师对报送资料检查满足监理规范要求后，方可对所报工序进行验收。（3）监理工程师要对所使用的消防产品严格把关，保证其符合设计、规范和消防部门的要求。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划A　镀锌钢管、管件应符合下列要求：表面应无裂纹、缩孔、夹渣、折迭和重皮；螺纹密封面应完整、无损伤、无毛刺；镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落、锈蚀等现象；非金属密封垫片应质地柔韧、无老化变质或分层现象，表面应无折损、皱纹等缺陷；法兰密封面应完整光洁，不得有毛刺及径向沟槽；螺纹法兰的螺纹应完整、无损伤。B　消防喷头应符合下列要求：喷头的型号、规格应符合设计要求；喷头螺纹密封面应无伤痕、毛刺、缺丝或断丝的现象；喷头的商标、型号、公称动作温度、制造厂及生产年月等标志应齐全；喷头外观，应无加工缺陷和机械损伤；闭式喷头应进行密封性能试验，并以无渗漏、无损伤为合格。C　阀门及其附件应符合下列要求：阀门的型号、规格应符合设计要求；阀门及其附件应配备齐全，不得有加工缺陷和机械损伤；报警阀除应有商标、型号、规格等标志外，尚应有水流方向的永久性标志；报警阀和控制阀的阀瓣及操作机构应动作灵活，无卡涩现象；阀体内应清洁，无异物堵塞；水力警铃的铃锤应转动灵活，无阻滞现象。（4）消防给水管，特别是自动喷淋给水管，在安装完成，经试压合格后，要进行彻底的冲洗，在完全冲洗干净后才能进行验收。在安装喷头前，按设计要求查验设备的规格、型号、数量、备品、备件等是否符合设计要求。在进行分部工程验收时，先对设备进行单体调试，单体调试合格后再进行系统调试。火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。消防系统调试时要与各有关专业密切配合。火灾自动报警系统在连续运行120小时无故障后，由施工单位按要求填写调试报告。六给排水工程1难点分析92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划高层建筑群给排水设备的使用人数多，瞬时的给水流量和排水流量大，若发生停水和管道堵塞事故，影响范围较大。高层建筑层数多、高度大，给水系统及消防系统中的静水压力很大，管材质量和施工质量极为重要，对管材必需进行见证送检。高层建筑的功能复杂，失火可能性大，失火后蔓延迅速，人员疏散及扑救困难。喷淋系统工程质量监理不容忽视。高层建筑由于给水、排水、消防、电气等各种管道设备繁多，要做好综合布置，处理好各种管线的综合交叉，以便于日后维修，其协调工作量大。高层建筑给水排水设备、卫生洁具及管道材料品种规格多，施工工作量大，对成品保护等要求高。地下室集水坑的排水对保证高低压配电室及消防泵房正常工作极为重要，如果达不到设计要求或施工标准要求，在暴雨季节及发生火灾时就会发生雨水、消防水倒灌现象，监理责任重大。主要的设备机房都在地下室，各专业管线都要从地下室机房走向各用户未端，为保证地下室的使用高度，就要控制各专业的管线走向及标高。这对涉及多个专业的协调控制问题有一定难度。本系统数量多而全，管道长且品种规格多样，各专业交叉的地方容易出现管线打架现象，需认真做好图纸会审等各项工作。本专业设备安装位置及与其它专业管线的协调工作量也较大。如果处理不当，造成返工或重复施工，就会直接影响工期和造成浪费。2监理重点及措施（1）做好图纸会审工作，核查设计单位是否提交了完整的施工图，特别是检查设计单位是否提交了室外给排水施工图和综合管线图，及时将施工图中的有关问题及业主、承包商提交的图纸会审意见，整理成文，在图纸会审前提前提交设计单位，以便设计单位在图纸会审时有充分的准备。由于本项目占地大、管线长、多专业交叉施工，与电气、通风等各专业的施工和监理工程师充分沟通，合理安排施工工序，做好综合布置，处理好各种管线的综合交叉，合理安排各自的管线走向与标高。会审纪录必须形成正式的书面文件，并及时发给有关单位。（2）监理工程师要督促承包商在施工方案中针对工程中的难点、重点提出解决的方法及措施。督促承包商健全质量管理体系和工程质量检测制度，配置具有相应技术资格的人员负责组织专业施工，承包商提出的本工程给排水系统施工组织设计方案经批准后方可实施。给排水工程应按GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》的有关规定进行施工和验收。（3）本专业所用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量证明文件，规格、及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，进场时应做检查验收，并经监理工程师确认审批。（4）加强预留、预埋工程的监理工作。对防水套管翼环太小、未双面焊、套管材料不合格、埋设位置不准、大小不合适、预埋套管及留洞标高、位置与设计不符和其它管道在一个标高、位置上碰撞、漏埋等常见问题要重点检查。（5）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划专业监理工程师要依据要本工程项目的监理方案及具体施工图和相关技术文件编制给排水工程监理细则，项目监理细则应能反映所监项目的特点，拟定所监项目行之有效的技术措施、组织措施，在项目实施过程中能切实按此监理细则实施专业工程项目监理。（6）施工中监理工程师重点检查承包商的施工自检记录，隐蔽工程必须经监理工程师验收合格方可进入下一工序。地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。监理工程师应主动做好现场组织协调工作，在浇筑混凝土之前，必须完成相应的隐蔽验收核签工作，保证预留、预埋工作准确无误。在项目总监签署混凝土浇灌审批令时，先检查各专业监理工程师的签字，核对无误后方可签发。（7）由于本工程以住宅为主，所以，要求施工单位在做好样板房，并经验收合格，才能全面开展施工。认真按设计及规范要求，对已完成的管道进行试验，试验合格后才能隐蔽。（8）对地下泵房的施工要加强平行检查和巡视监理，随时监控。对施工设备及材料进场要严格按本监理方案有关进场检验程序进行管理，未报验审批不得使用。按规定送检的产品，检验合格后，且经监理工程师确认方可使用。（9）严格按照设计及规范要求进行单机试验，联动试车，做好各项试验记录。设备试运行要求旁站监理。七通风空调工程1难点分析本工程的通风空调工程包括地下层车库、设备房通风及排烟系统、地下二层人防通风系统、高层住宅防烟系统、消防控制室及电梯机房通风系统。由于本工程为一般高层民用住宅楼，没设集中空调，但消防排烟、通风工作量较大，质量要求高，需要严格监理。本工程通风专业比较简单，基本上没有采用新工艺，新技术。但在地下室的消防排烟和风机消声制作安装工作中，监理工作有一定的难度，要进行旁站和经常巡视检查。建筑主体施工中，通风专业主要是预留、预埋，通常情况下承包商和项目负责人对此不够重视。返工现象时有发生，使主体结构受到影响。有时土建结构为了赶进度，没等专业监理工程师进行隐蔽验收就开始混凝土浇注，使预留、预埋和质量经常发生错、漏现象，这项监理工作协调难度大。2监理重点及措施（1）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划组织承包商进行图纸会审，审查设计的安全、可靠性、合理性、适用性及经济性。重点审查在发生火灾时,防排烟系统是否满足防火设计规范要求，审查风管的平面布置是否合理。审核承包商提出的通风空调施工组织设计、技术方案。核查人员、材料、机具对本工程的保证程度。对不满足设计施工规范及本工程特殊要求的，提出修改意见后，督促承包商重新编制。（2）设备进场时根据合同、设计图纸等，进行检查，达不到要求的拒绝进场安装。在主体施工中，应有负责空调通风的专业人员跟随土建施工进行预留、预埋旁站监理工作，防止漏、错情况发生。空调通风工程施工及验收应符合GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》的有关规定。（3）承包商提交混凝土浇灌审批表时，应要求各专业施工技术负责人在该表上签字,项目总监签署混凝土浇灌令时,先检查有关监理人员有无会签、核对无误后再签发浇灌令。（4）为防止风管及配件尺寸偏差,应做到风管下料准确，管件放样准确。风管下料时,控制原材料尺寸,在与法兰连接时翻边保证6-9mm。矩形风管四角翻边时不应出现开裂与孔洞，产生个别孔洞时应用密封胶封堵，并按规范要求做漏光检查。控制外表装饰面滑平整，防止风口外表不平整。（5）风阀进场应检查风阀结构是否牢固，调节灵活，定位准确可靠，应标明风阀的启闭方向及调节角度。风管及部件安装时，监理工程师应检查风管及部件内外表面清洁无污物。风管吊装时，应不发生风管受力变形，控制法兰连接时的平整度。（6）防火阀安装时必须保证易熔件迎气流方向，安装后应做动作试验，保证启闭灵活，动作可靠。散流器尺寸应符合设计要求，安装时须控制散流口连接直管的垂直度。（7）支架、法兰、阀门的保温收口要密封，风管表面清理干净，粘接剂不失效。胶钉密度符合规范要求，低温送风时，保温工程更要加强。（8）通风机安装工程中，要进行旁站监理。检查联轴器安装平正，风机轴与电机轴在同一直线上，防止产生振动。风机皮带轮轴线应平行，安装后应进行测量检查。落地式风机地脚螺栓紧固可靠，吊装式风机支架应按图集制作安装。（9）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划消声器制作安装工程中，监理应检查吸声材料按规定容重辅放，使用同容重吸声材料，分层铺放，保证厚度均匀。消声器体积大时，使用规定厚度的钢板制作，在运输、存放、安装时采取保护措施。（10）做好单机试运转、系统调试及分部工程验收A　会同各方审查调试方案是否安全、合理可行，检查工具、仪器仪表是否合格；B　设备试运转前应对准备工作进行检查；设备外观及构造是否还有缺陷，需润滑部位是否加油，各阀门状态是否正确，管路系统是否清洁等。另还应配合电气专业做好检测工作；C　设备试运转重点检查运转达方向是否正确，声音有无异常，有无渗漏，各紧固件有无松动，轴承温升、电流值、振动和噪声是否符合要求等，旁站监理以确认试运行记录数据的真实性；D　初验前对工程进行全面检查，责成承包商对存在的问题彻底整改后，组织进行工程初验；E　督促承包商对初验存在问题及时整改完整，做好工程竣工验收准备工作；F　核实各种资料是否完善齐备、真实可信。配合业主及质检部门做好工程竣工验收工作。八电气工程1难点分析根据本工程设计图（初设）和有关招标文件，电气工程包括高低压供配电系统、电力照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、电话系统、有线电视网络系统、数据传输系统、住宅的可视对讲防盗系统及水、电、煤气自动抄表系统等，使电气工程交汇了所有强电、弱电及智能建筑相关工程的大量工作。其设备管理和质量控制为一大难点，监理工作上存在一定的难度。本工程配电方式为放射式和树干式相结合，小区建筑群共设二个配电室，电缆线路长，用量大。由于干线采用绝缘穿刺分支器进行分线，禁止截断主电缘，要进行旁站监理。本工程消防、人防功能齐备，弱电预留、预埋管线较多，在监理中注意避免冲突和漏埋是一难点。在主体施工阶段和施工高峰阶段必将有多个单项或分部工程同时施工，其大量的协调工作是不可必免的。如何保证隐蔽工程质量也是监理的一个难点。本工程为高层建筑，防雷设计要求接地电阻小于1Ω92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划，超过6层时，每隔三层要做均压环，引下线的焊接及整个接地体的施工中都要求严格，隐蔽验收工作量大。如果发生不合格返工现象，在施工过程中还可补救，但如果发生在竣工验收或主体验收时，则会产生严重不良影响。2监理重点及措施（1）电气工程监理首先要做好预控工作，在设备安装、隐蔽验收、防雷接地、设备调试等关键工序设质量控制点。监理工程师要组织承包商和监理人员认真熟悉图纸，进行图纸会审和技术交底。细致严格地审查承包商提出的电气工程施工组织设计方案，经总监理工程师审签后，方可实施。严格按GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》进行相关工程的验收。（2）监理工程师必须认真审查《设备采购清单》（深施监统A16）中的设备型号、品牌、规格、数量是否符合电业主管部门的审批要求和设计施工图的规定，协助业主做好设备品牌、质量、检验、认证、生产许可证及出厂技术文件等方面的核定工作。协助业主优选订货厂家，签订订货合同，特别对合同条款中设备质量标准、规格数量、型号和技术性能、供货方式、供货时间、交货地点、组织测试要求、检测方法、保修索赔期限及双方的权力和义务等要重点审查，确保设备供货准确无误。（3）监理工程师在接到到货验收通知后3天内,应按合同要求对照设备详细清单及相关证明文件,组织业主、供应商和承包商对设备进行联合开箱检查，检验合格后由各参加单位代表进行设备的进场会签。负责设备安装的承包商应按有关规定进行挂牌存放。（4）在设备的安装过程中，监理工程师应根据实际进度情况进行跟踪检查，对于隐蔽工程必须经监理工程师确认签字后，方可进行下一工序。监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验,并对调试检验记录进行书面确认。（5）按照GB50057—94《建筑物防雷设计规范》的防雷分类,本项目设计为第二类防雷,防雷接地电阻值要求小于1Ω。因此，除认真按设计图纸及有关技术文件检验之外,还要重点做好下面几项电气施工的监理工作：A钢构架和混凝土的钢筋应相互连接，使整个建筑物的主要金属构筑物连成一体，同时要监督重复接地和局部等电位连接施工，以及做好分项工程验收工作。B每个引下点至少取2根柱钢筋（φ92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划16以上）做为引下线,其引下线应采用搭接双面焊形式,焊接长度不得小于母材钢筋直径的6倍。若采用缧纹连接或电渣压力焊,则必须在连接处用不小于φ8的钢筋进行跨接焊,其跨接双面焊的单边长度不得小于跨接钢筋直径的6倍。C在建筑物高度超过45米时,应重点对外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷系统的可靠连接进行严格检查，重点查看防雷引接点是否从引下线或均压环上引出，且连接钢筋不小于φ8㎜。D每层均压环应按设计要求采用结构主梁钢筋双路闭合焊接,每根引下线都应与均压环钢筋相连,连接采用搭接双面焊形式,焊接长度不得小于搭接钢筋直径的6倍。E屋面防雷引下点及均压环（镀锌圆钢）必须与主体施工中的引下线有对应可靠的连接。在基础施工中，应详细检查引下线位置是否与基础接地平面图所示位置相同，经查验确认后，进行统一标注，并注意与屋顶防雷平面图相配合。督促承包商由专人负责标注并检查，直到主体屋顶避雷系统完成为止，使整个建筑物的防雷接地系统形成一个有效的整体。施工检验记录要求完整并有监理工程师签字，确保本工程项目的接地电阻达到小于1Ω的设计要求。（6）电缆线路敷设、线管预埋和管内穿线质量将做为电气工程的监理重点，把好材料关。在电线、电缆、镀锌钢管、金属线槽等材料进场前，承包商应向监理工程师提出《工程材料/构配件/设备进场申报表》（深施监统A4表），监理工程师对其型号、品牌或生产厂商、规格、数量、进扬日期等要详细审核，并提出意见。监理工程师确认签字后，材料方可进场。材料进场后，督促承包商按规定存放。（7）所有进场电气材料在使用前都要填写《工程材料/构配件使用报审表》（深施监统A5表），经监理工程师对表中相关内容及产品外观质量检验，并对生产厂商出具的产品合格证、质量检验报告及政府主管部门颁发的使用许可证等质量证明文件核验确认，必要时，对电气材料进行见证送检，在未获得检验合格的证明文件之前不得使用。报审合格后，在《工程材料/构配件使用报审表》上签署监理工程师意见，经总监理工程师批准签字后，方可使用。（8）施工过程中，监理工程师要执行巡视、跟踪及旁站制度，及时发现和纠正有不良品替代现象发生。必要时，监理工程师应将情况报告质量监督机构。严格按照有关设计施工图进行施工监理,重点对保护线的材质、规格进行核验,当其材质与相线相同时,保护线最小截面应符合下表规定:92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划保护线最小截面相线芯线截面S（㎜2）保护线最小截面（㎜2）S≤16S16﹤S≤3516S﹥35S/2（9）在电缆桥架敷设电缆时，桥架内每根电缆每隔50米处,电缆的首端、尾端及主要转弯处应设标记,注明电缆编号、型号规格、起点和终点。对于火灾自动报警系统的线管预埋，在隐蔽验收时应重点检验管子入盒安装质量,盒外侧应套锁母,内侧应装护口,在吊顶内敷设时,盒的内外侧均应套锁母。九电梯设备安装工程1难点分析电梯是一种特殊的产品，零部件在工厂生产，整机在现场安装，安装现场就是电梯的“总装车间”，整机的性能试验只有在现场安装经调试合格后才能进行，并且要通过现场安装才能成为一个完整的产品，交付使用。电梯作为一种广泛应用的垂直运输工具，直接关系到人们的生命财产安全，安全性能要求高，丝毫也马虎不得，必须保证正常运行。本工程四栋高层住宅共设有12部电梯，设备进场验收、存放管理和安装工作量非常大。在安装施工过程中与土建施工配合密切，协调工作量大。监理难点更主要反映在电梯验收由市技术监督局负责，施工监理的政令执行有因难。在监理过程中，设备安装验收专业性强，要求施工记录齐全，隐蔽验收完备等。2监理重点及措施（1）监理工程师应严格审查电梯安装承包商的资格和电梯生产商的委托文件，鉴别产品质量保证资料的可靠性和准确性，仔细检查设备外观质量，并通过有效的核查方法进行全面质量确认。进口设备器材要有明确的产地证明资料和海关商检证明文件。关键器材如钢缆绳、各种绳轮等都应有生产地最高级别的检验报告。督促承包商必须对电梯的设备、部件和材料进行有计划地保管和堆放，实行设备开箱验收制度。（2）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划电梯安装过程中监理工程师要进行现场巡视检查和旁站监督。重点检查内容包括：A　机房部分：如控制屏的屏体接地、各开关及电器元件的工作状况；曳引机的曳引轮的倾斜值；电磁制动器的间隙；曳引电机的机座接地；导向轮与曳引轮的平行；限速器绳轮的倾斜值等。B　轿厢部分：如轿厢的接地；轿门地坎与厅门地坎间的间隙；操作箱的各开关、对讲机、警铃等工作情况；安全触板的灵敏度等。C　厅门部分：如地坎的牢固及略高于地面等。D　轿顶及井道部分：如轿顶轮的铅垂度；安全钳的连杆系统与限速器钢丝绳的连接可靠；导轨的接头状态、铅垂度与相互偏差；导轨架的固定及水平度；对重的导靴及绳头锥套；线槽及线管敷设；限位装置等。E　底坑部分：如缓冲器的牢固及对轿厢和配重的冲程；防水与清洁；限速器装置的张紧力、断绳开关的位置正确；电缆与补偿装置的安装等。（3）对电气线路(主电路、控制电路、信号电路、照明电路、门机电路、整流电路等)敷设、超速保护(限速器与安全钳动作可靠性、轿内急停按钮动作可靠性)、载重可靠性(静载试验、运行试验、超载试验、轿箱超载装置动作可靠性)、终端超越保护(终端换速开关和限位动作可靠性、终端极限开关、油压缓冲器试验)等分项工程要跟踪检查。（4）检查电梯井道放线，详细测量土建上的各种定型、定位数据，兼顾到上、下、左、右、前后和各层之间的多维偏差，从而确定样板的定位和定型位置。电梯安装过程中，要注意的监理环节有：层门安装工艺和强度；井道内线路和各种辅助控制部件的安装；轨道支架的固装及工艺调整；轿厢装配悬浮度控制和调整；限速系统安装钳装置和承重架的定位安装；各种绳轮相对位置的测定；底坑设施安装的定位和调整等等。（5）电梯系统的供配电要求必须满足电梯消防技术规定。电梯前室厅门地坎高度在土建施工中要留有适当的余量并与装修施工进行配合。（6）协助技术监督部门严格按GB20310-2002《电梯工程施工质量验收规范》进行工程质量的验收。十投资控制1难点分析本工程为70%国有投资，计划性强，92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划对于投资的控制要求更为严格。另一方面，我国现阶段工程监理的现状又恰巧在投资控制上是一个薄弱环节，要注意防止概算超估算、预算超概算、结算超预算的投资控制通病，对概预算监理工程师是一项艰巨的任务和考验。工程中有众多不确定因素，使投资控制的任务更加困难。要想同时保证质量、进度、投资全面达到工程建设预期目标，必须做好主动控制，避免或减少返工、索赔事件发生，监理措施和计划要有针对性，工作量非常大。2监理重点及措施（1）监理工程师应在材料设备监理方面，从供应商的招标选择到材料设备的进场验收和使用等各环节，都应建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的控制之中，严防劣质材料设备使用到本工程上。必免浪费和损失。（2）监理工程师应充分发挥协调管理的经验和能力，使工程监理落实到每个环节上，加强协调管理，确保各分项分部工程质量一次验收合格，为实现质量总目标打好每一个基础。如果工程量发生变更，监理工程师应按合同规定办理工程变更手续，报业主批准后实施。（3）监理工程师对工程计量应严格按程序进行，计量范围必须是在工程量清单和工程变更清单的内容及本工程施工合同文件规定的各项费用支付的范围内。（4）工程计量的主要文件组成应包括中间计量单、承包商的支付申请单、承包商的有关自检资料、监理工程师的工程质量检验单及有关的质量评定意见、工程发生变更的相关指令单等。（5）工程支付应严格按本方案确定的支付程序进行监控，前期支付预付款及履约保证金按合同规定。（6）如果有计日工发生，监理工程师应要求承包商每天送交确切列明从事该项工程的所有人员的姓名、工种及工时的清单报表及从事该项工程中所用材料及设备的种类、数量、台班的清单报表一式两份。（7）监理工程师对保留金的扣留应从第一次期中付款证书时起，每期扣留额是当期付款证书中已完工程款的某个百分比，直到扣留总额达到合同规定的百分比那期付款证书为止。（8）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划如有索赔情况发生，监理工程师依据书面索赔审批书，向业主签发索赔的期中支付证明。索赔金额支付按施工合同有关规定及索赔审批书所确定的项目数额执行。（9）承包商无正当理由拒绝向指定分包商付款，监理工程师可从承包商中期支付证书中扣留指定分包商应得到的款项。十一进度控制1难点分析本工程项目总用地面积18672.88㎡。是由1～4＃住宅楼等四栋高层，建筑总面积为75431.48㎡，其中住宅建筑面积55293.15㎡。建成后的住宅小区将有714户入住。房屋建筑工程关系到人民的生命安全，业主计划在2006年底完成项目竣工验收，在质量上要求达到设计标准。在设计工期紧、施工场地小等不利条件下更显工期紧张，难度较大。要想实现进度目标，其监理难度较大。2监理重点及措施（1）督促承包商编制详细的进度计划，进度计划必须真实、可靠并符合实际，清楚、明了且便于管理，反映施工组织及施工方法，合理使用人力、设备。（2）进度计划的划分可根据项目实施的不同阶段，分别编制总体进度计划及年度、月进度计划。（3）总体进度计划及特殊项目的分部工程进度计划，采用横道图、斜道图或进度曲线等方式表示，当合同有规定或监理工程师认为必要时应采用网络图方式表示。月（季）进度计可采用横道图、进度曲线及有关形象进度图表示。（4）在承包商收到中标通知书后合同规定的时间内，监理工程师应要求承包商书面提交本工程总体进度计划及必要时的各项特殊工程或重点工程的进度计划；在将要开工以前或在开工以后合理的时间内，监理工程师要求承包商提交年度进度计划及月（季）度进度计划和分项（或分部）工程的进度计划。（5）监理工程师对承包商提交的各项进度计划进行审查，并在合同规定或满足施工需要的合理时间内批准实施。（6）项目监理部应根据现场监理人员提供的每日施工进度记录，及时进行统计和标记，并通过分析和整理，每月向业主提交一份每月工程进度报告。（7）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划在工程实施期间，监理工程师发现工程现场的组织安排、施工顺序或人力和设备与进度计划上的方案有较大不一致时，应要求承包商对原工程进度计划及工程用款计划予以调整，调整后的工程进度计划应符合工程现场实际，并应保证在合同工期内完成。调整工期进度计划，主要是调整关键工程的施工安排，对于非关键工程，如果实际进度与计划进度的差距并不对关键工程的实际进度产生不利影响时，监理工程师可不必要求承包商对整个工程进度计划进行调整。（8）由于承包商的责任造成工程进度的延误，而且承包商拒绝接受总监理工程师加快工程进度指令，或虽采取了加快工程进度的措施，但仍然不能赶上预期的工程进度并将使工程在合同工期内难以完成时，总监理工程师应对承包商的施工能力重新进行审查和评价，必要时向业主提出书面报告，建议对工程的一部分实行指令分包或考虑更换承包商。第七章监理质量保证措施第一节目标控制一监理总目标以我们的监理工作质量来确保项目总目标的实现。本工程项目的监理应依据国家和地方相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资满足建设目标的要求。强化管理，使本工程实现质量优、进度快、投资省、效益高的建设目标。二投资控制目标分别按设计阶段、施工阶段和保修阶段，以业主在相应合同中的总价作为投资控制目标。三工程进度目标控制设计工期，保证施工工期。基本依据应以设计和施工承包合同工期为准。四工程质量目标　　本工程的质量目标是以国家有关规范和设计图纸为依据，达到一次验收合格的目标要求。在监理活动中，应严格执行施工承包合同、设计合同和国家有关工程建设标准强制性条文的相关规定，按照有关规范和经审批的设计文件、施工图纸等组织检查施工。主要质量验收标准如下：1　GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划2　GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》1GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》2GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》3GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》4GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》5GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》6GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》7GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》8GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》9GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》10JGJ／T139-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》11GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》12GB／T50328-2001《建筑工程文件归档整理规范》五严格落实质量控制程序由总监理工程师负责在本工程开工以前，向承包商提出一个（或一套）对所有工程项目进行质量控制的程序及说明，以供所有监理人员、承包商的自检人员和施工人员共同遵循，使质量控制工作程序化。质量控制按以下程序进行：1单项工程开工报告在各单项工程、分部工程或分项工程开工之前，监理工程师要求承包人提交单项工程开工报告及进度计划和施工组织设计并进行审批。单项工程开工报告应表明材料、设备、劳力及现场管理人员等项的准备情况，并提供放线测量、标准试验、施工图等必要的基础资料。2工程自检报告承包商的自检人员按照专业监理工程师批准的工艺流程和提出的工序检查程序，在每道工序完工后首先进行自检，自检合格后，申报专业监理工程师进行检查验收。3工序检查认可92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划专业监理工程师紧接承包商的自检或与承包商的自检同时进行每道工序完工后的检查验收，对不合格的工序，监理工程师及时指示承包人进行缺陷修补或返工。前道工序未经检查验收，后道工序不得进行。4中间交工报告当组成一个工程的分部或分项工程完工后，承包商的自检人员应再进行一次系统的自检，汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果提出交工报告。自检资料不全的交工报告，专业监理工程师拒绝验收。第二节组织措施一组建精干高效、专业配套的项目监理部1项目总监理工程师为国家注册监理工程师。总监理工程师代表是总监理工程师的高级助手，他们具有丰富的监理经验。能够确保完全胜任和很好地完成本工程的各项监理任务。2项目监理部做到只要施工现场有施工，就有监理人员与施工同步监理。在施工高峰期，还将根据需要增派监理人员，确保旁站监理的需要。二制定和完善各种管理制度1公司应制定和完善各种管理制度包括：（1）监理人员纪律处罚条例；（2）工程质量管理制度；（3）现场旁站监理制度；（4）施工现场证物照片照相制度；（5）协调制度；（6）项目安全监理内容与监督检查制度；（7）原材料送检制度；（8）监理工作总结制度；（9）公司领导巡视制度。2项目监理部除执行公司有关制度外，对工程质量管理要编制下列制度：（1）施工图纸会审及设计交底制度；（2）施工组织设计审核制度；（3）工程开工申请制度；（4）工程材料、半成品质量检验制度；（5）隐蔽工程分项（部）工程质量验收制度；92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（6）单位工程、单项工程中间验收制度；（7）技术经济签证制度；（8）现场协调会（工程例会）及会议纪要签发制度；（9）工程款支付签审制度；3　在项目监理部的日常工作管理方面，还应制定下列制度：（1）对外行文审批制度；（2）建立监理工作日志制度；（3）监理月报制度；（4）技术、经济资料及档案管理制度；（5）安全及文明检查制度。4重视监理部的“形象”标准化工作。通过“形象”标准化管理，将监理的动态管理直观地显现在建设各方眼前，使大家随时了解目标控制状态和工作内容。在现场监理办公室布置如下图表：（1）综合总进度控制计划。（2）总平面图。（3）主要监理工作流程图。（4）业主、监理、承包商三方项目管理机构及人员框图。（5）监理工作守则。（6）其它有关监理制度。三加强预控，实行主动控制1　监理工程师必须对施工单位编制的重点分部(项)工程的施工方法文件进行认真审查。在基础工程方面包括：基础爆破施工、土方回填、混凝土灌注桩浇筑、基坑支护、后浇带及钢筋混凝土工程，防水混凝土浇筑等。在主体结构工程方面包括：梁柱结点钢筋隐蔽、混凝土浇筑及重要的结构安装。在安装工程方面包括：通风空调系统安装工程、消防工程、电气（含智能）工程及电梯安装等。要求承包商提交针对当前工程质量通病制定的技术措施和质量预控措施。2　要求承包商编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图。督促承包商建立施工技术交底、重点、难点部位挂板制度。3　在每一项新的分部(项)工程开始之前，要求承包商作出样板件(间)92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划，监理应对样板件(间)的材料、施工操作工艺进行检查，同时应按施工验收规范对样板进行检查，对发现的问题进行改正，直到满足验收规范的要求。首件合格后其它相同或类似的工程应按“首件”所要求的材料标准、施工操作工艺和验收标准进行施工。4　通过督促承包商在内部建立奖优罚劣措施，使操作者普遍形成一种重视质量、学习技术的风气，自觉提高质量意识。5　监理工程师对现场出现的质量问题，应及时召集承包商的项目经理和技术负责人进行分析，查找原因。针对问题，督促承包商尽快提出解决问题的方法和今后防范类似的问题的技术措施，并对出现质量问题的操作者进行批评、教育、处罚。四合理配备现场监理人员根据本工程的监理工作范围，我们将按不同的监理阶段配备相应的监理人员。具体人员配备情况见下表：不同监理阶段监理人员配备情况表序号监理人员基础阶段主体阶段高峰阶段收尾阶段保修阶段1土建监理工程师222112电气监理工程师111113给排水监理工程师111114空调通风监理工程师11115测量监理工程师1116造价监理工程师117设备安装监理工程师1118安全监理员11119信息档案员111110合计7101065注：以上监理人员可根据工程实际情况和业主要求进行调整。第三节技术措施一旁站监理192　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划旁站监理的目的是对承包商的各项施工程序、施工方法和施工工艺进行有效的控制。在整个监理活动中，监理工程师应实行全方位、全过程、全环节的监理。按照2002年11月1日起实施的《深圳经济特区建设工程监理条例》对监理工程师进行再教育，严格执行广东省建设厅粤建管字[2002]97号文件“转发建设部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知”和建设部建市[2002]189号文件“建设部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知”及深建字[2002]106号文件“关于实行施工旁站监理的通知”要求，配备合理的专业监理人员，对关键部位、关键工序进行旁站监理。2　旁站监理人员的主要职责如下：（1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种工种持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准的情况；（3）检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。3旁站监理的主要分部分项工程包括：地基处理、土方回填、混凝土灌注桩浇筑、基坑支护、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、梁柱节点及钢筋隐蔽过程、屋面防水，以及本监理方案中列入质量控制点的未重合部分。监理工程师在旁站监理过程中的主要工作除上述旁站监理人员职责内容外，还应包括以下内容：（1）检查用于工程的材料、设备、现场施工人员及其它施工条件与批准的单项工程开工报告相符合；（2）检查各种材料的级配、配合比及用量与批准的标准试验通知单是否一致；（3）检查施工方法和操作工艺；（4）对低劣的产品及时发出警告或作出指示；（5）进行每道工序或单项工程完工后的检查验收;（6）对隐蔽工程进行覆盖前的检查;（7）监督承包商试样抽取和控制参数的测定记录;（8）观察了解影响工程进度和质量的自然风险、隐患及外部干扰的信息，及时报告总监。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（9）认真填写《旁站监理记录表》。二　质量缺陷处理1质量缺陷的处理方式在各项工程施工的过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：（1）当质量缺陷发生在萌芽状态时，及时发出警告信息，要求承包商立刻更换。不合格的材料、设备或不称职的施工人员，或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺。（2）当质量缺陷正在出现时，立刻向承包商发出暂停施工指令（先口头后书面），待承包商采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。（3）当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序分项工程产生质量影响时，拒绝检查验收或工程计量，并要求承包商进行返工处理。2质量缺陷的判定方法（1）首先是凭经验进行目测检查，而且目测的结论能被承包商的施工人员所接收。（2）如果监理人员无法以目测对质量缺陷作出准确的判断，或目测的判断不能使承包商施工人员所接收，立即通知材料、测量或试验等有关专业监理人员并会同承包人的自检及试验人员，进行实际的检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺陷存在与否的依据。（3）当质量缺陷被认定，而且质量缺陷的严重程度将影响工程安全时，通过业主邀请设计单位进行现场诊断或验算，以决定采取处理措施。3质量缺陷的修补（1）对任何质量缺陷的修补都先由承包商提出修补方案及方法，经总监理工程师批准后方可进行。（2）重大质量缺陷的修补，须召开有关专家参加的会议，进行论证，经业主审批后方可进行。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划第四节合同措施一合同管理1由于本项目工程量大、建筑档次较高、设备用量的种类多、数量大，监理机构将设专人（信息档案员）对合同进行管理。2工程量变更（1）任何形式、质量、数量和内容上的变动，必须由业主颁布工程变更令生效，并由监理工程师指示承包商实施变更工程。（2）监理工程师认为有必要根据合同有关规定变更工程时，应经业主批准同意。（3）业主认为需要而提出变更时，监理工程师应根据合同有关规定办理。（4）承包商请求变更时，监理工程师审查并报业主批准同意后，根据合同有关规定办理。（5）设计人认为必要提出变更时，监理工程师经业主批准同意根据合同有关规定办理。（6）监理工程师就颁布工程变更令而引起的费用增减，与承包商协商确定变更费用，报业主批准。二工程延期1监理工程师在确认下述条件满足并报业主批准后，受理工程延期：（1）工程由于非承包商的责任，不能按原定工程完工。（2）承包商在延期情况发生的一个月内各监理工程师提交工期延期意向。（3）承包商承诺继续按合同规定向监理工程师提交有关延期的详细情况资料，并根据监理工程师需求随时提供有关证明。（4）监理工程师在延期事件终止后的一个月内，收到承包商正式提交的延期申请资料。2延期类型包括：（1）额外或附加工作。（2）异常恶劣的气候条件。（3）由业主造成的延误、障碍、阻止。（4）不是承包商的过失、违约或由其负责的其它特殊情况。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（5）合同中所规定的任何延误原因。3临时延期如果影响延期的事件有连续性，监理工程师在收到并确认承包商提交的临时报延后，先给予临时延期。在收到并确认承包商最终情况报告后，再给予该事件的最终延期。三费用索赔1监理工程师确认下述条件满足时，报业主批准，受理费用索赔。（1）承包商必须是依据合同有关规定向业主索取额外的费用。（2）承包商在出现引起索赔事件的一个月内，向监理工程师提交索赔意向，并同时抄送业主。（3）承包商承诺继续按规定向监理工程师提交说明索赔数额和索赔依据等详情材料，并根据监理工程师需求随时提供有关证明。（4）监理工程师在索赔事件终止后的一个月内，收到承包商正式提交的索赔申请。2索赔数额监理工程师按照合同有关规定，并与承包商协商，提出最终的索赔数额，报经业主批准后，通过期中付款证书予以支付。四争端与仲裁1争端的处理监理工程师在收到争议通知后应在规定的时间内，完成对争议事件的全面调查与取证。同时对争议的解决提出建议，报业主批准后，发出书面决定，通知承包商。合同只要未被放弃或终止，监理工程师应要求承包人继续精心施工。2仲裁的执行在仲裁通知发出后的56天之内，对争议设法进行友好调解。同时督促承包商继续遵守合同，仲裁期间以公正的态度提供证据和作证。仲裁后执行裁决。五承包商违约1当承包商有下列事实，监理工程师确认承包商一般违约：（1）给公共利益带来的伤害、妨碍和不良影响。（2）未严格遵守和执行国家及有关部门的政策与法规。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（3）由于承包商的责任，使业主的利益受到损害。（4）不严格执行监理工程师的指示。（5）未按合同规定管好工程。2当承包商有下列事实，监理工程师确认承包商严重违约：（1）无力偿还债务或陷入破产，或主要财产被接管或主要资产被抵押，或停业整顿，或物质被扣押等，因而放弃合同。（2）无正当理由拖延工期。（3）未经监理工程师的审批，随意分包工程，或将整个工程分包出去。3处理（1）监理工程师确认承包商属一般违约后，做以下工作：A书面通知承包商在尽可能短的时间内，予以纠正。B提醒承包商一般违约有可能导致严重违约。C上述无效时，书面通知业主。D确定业主雇佣他人执行指示，或承包商自行纠正违约，但已给业主费用带来的影响，办理扣除承包商相应费用的证明。E监理工程师确认承包商严重违约，业主进行部分或全部合同终止后，应指示承包商将其为合同的目的而可能签定的任何协议的利益，如材料和货物的供应、服务的提供等转让给业主。认真调查并与业主和承包商协商后，办理并初签部分或全部合同终止的支付证明，报业主批准。六分包与指定分包1分包管理（1）监理工程师严禁承包商把整个工程分包出去。（2）必须经业主批准同意，并按规定办理分包工程手续，承包商才能将工程分包出去。（3）分包的同意不解除承包商根据合同规定所应承担的任何责任和义务。（4）监理工程师应从以下几个方面审查承包商分包工程的申请报告：A分包商的资格及证明。包括企业概况，财务资本情况，参加分包工程人员的资历，施工机械状况等。B分包工程项目内容。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划C分包工程数量及金额。D分包工程项目所使用的施工规范与验收标准。E分包工程的工期。F承包商与分包商合同责任。G分包协议。（5）监理工程师完成上述审查之后，报业主批准，向承包人签发分包工程批准文件。（6）监理工程师通过承包商对分包工程进行管理，或者监理工程师直接到分包工程去检查，发现涉及分包工程的各类问题，要求承包商负责处理。监理工程师通过期中付款证书，由承包商对分包工程进行支付。2指定分包（1）监理工程师设专人对指定分包工程进行管理。（2）监理工程师要求指定分包商提交一份资格情况及证明的资料。并要求指定分包商保护和保障承包商免于承担由于指定分包商的疏忽而违约造成的一切损失。（3）业主对指定分包商的支付，根据承包合同的有关规定办理。七项目监理部内部管理1监理部组建后，总监要组织监理人员对监理合同实施前的学习。学习的重点是监理工作的内容及范围、监理目标、双方的责任、义务和权利；合同洽谈人在投标文件中向业主作出的承诺。通过对监理合同的学习掌握，使监理人员明确了目标、责任和工作范围，以便在以后工作中以此做为重要依据贯穿在日常工作中，认真履行监理义务，正确行使权力，避免或减少实施过程中违约事件的发生。2与项目总监理工程师签订经济技术责任合同，把每项工作责任落实到人。3严格按照我公司ISO9000质量体系程序文件的要求，全面熟悉和掌握各方的建筑工程承包合同。要求监理工程师在施工前，针对合同文件中的问题，尽早向建设单位和承包单位提出意见和建议，如有可能则签署补充协议，避免施工后双方发生矛盾和争执。在合同评审中要有项目总监理工程师签字，以便明确责任。4对质量措施落实得当的监理人员实行精神和物资奖励，对质量措施落实不当的监理人员实行处罚、待岗管理。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划5加强合同管理，认针做好合同交底工作，凡与经济、技术发生关系的各种建设工程的施工、安装合同都必须向监理部的每个成员进行详细的技术交底，以便了解相关专业的合同及主施工合同的具体内容，并对合同条款有一个统一的理解和认识，特别是合同工作范围、合同条款的交叉点和理解的难点，以避免对合同理解不一带来工作上的失误。6依据合同规定进行已完工程验收，审核施工单位提交的进度计划，核查施工完成情况和施工单位的中期付款报告。7建立合同文档管理、合同跟踪管理、合同变更管理、合同争议处理等工作制度。8重点抓好施工合同的管理。不允许乙方转包或出让工程，严格控制分包工程。9所有的工程合同必须建档、编目，如发现合同存在任何问题应及时向甲方报告。10施工合同应遵守全面履行原则和实际履行原则，把合同管理贯彻到工程项目实施的整个过程中。11施工过程中的工期、质量、工程款的支付以及索赔处理都必须以合同为主要依据，如有超出合同规定范围的工程行为，必须补充相应文件，以便作为合同附件予以实施。12工程的竣工验收以单位工程为主体,此前所有的分项分部工程必须按照施工合同及有关规范验收合格。当工程项目全面竣工验收后，应将合同履行过程中的有关签证、记录、协议、补充合同、备忘录、函件、传真文件等做系统分类，连同合同文件一起进行归档管理。13做好组织协调工作（1）对专业性较强的分项、分部工程，应与公司技术部保持紧密联系。加强工序的质量控制，严格按有关的技术规范施工及验收。（2）现场施工的组织协调，对系统内单位的协调主要在交叉作业和相互配合上，对系统外单位的协调主要在有关的政府职能部门间。因此，注意协调程序，按有关规章办事。（3）如果发生不能协调统一的问题，应及时通知甲方，共同商讨解决办法。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（4）应按ISO9000质量认证体系文件及有关制度对监理人员严格要求，如有违规或甲方投诉成立，应按有关规定撤换，直至追究应负责任。第五节加强质量预控措施一实行主动监理预防措施监理工程师的主要工作是“三控制、二管理、一协调”，但随着监理规范化的深入开展，对安全文明生产和建筑相关法规的贯彻监督工作也要求监理工程师严格认真去完成。将“三控制”上升为“四控制”。要相做好上述工作，其重点是进行事前控制，它是监理工作的基本原则之一。因此，监工程师要在事前控制中对施工组织设计（施工方案）、施工图的审查及施工准备核查工作做好是非常重要的。1施工图审查（1）认真组织业主、监理、承包商等单位有关人员，熟悉工程设计、施工图纸，进行各专业自审，结合工程施工的重点和难点一一落实。审查的主要内容包括：A轴线、尺寸、构件、钢筋直径、数量、砼强度等级等。B图面上表示是否清楚，或有没有漏掉尺寸等现象。特别是轴线表示是否清楚，剖面图够不够，详图缺不缺。C图中选用的新材料、新技术、新工艺表示是否清楚。如新材料的技术标准、工艺参数、施工要求、质量标准等是否表示清楚，能否施工。D设计施工图纸能否符合实际情况，施工时有无困难，能否保证质量。E设计施工图纸中采用的材料、构（配）件能否购到。F图中采用的规定、规程和标准图集是否适用于本地。（2）在各专业自审的基础上进行各专业互审。A各种安装管道等其它专业需要在土建楼板、墙壁上预留的孔洞，在土建施工图上要有明确标注，并核对尺寸、标高。B各专业之间，尤其是设备专业和土建专业图纸上的轴线、标高、尺寸是否统一，有无矛盾之处。C其它专业需要在土建图线中预埋的铁件、螺栓，在土建施工图里应有明确表示，尺寸准确无误。D电气埋管布置和走向与土建图纸是否合理恰当。E设备是否要求土建专业留置安装孔，设备能否从门洞进去安装。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划F设计施工图纸自审、互审由各单位自己组织，并且都应做好记录，语言简练，条理清楚。在图纸会审前三天由监理单位整理汇总送设计单位，目的是请设计人员提早熟悉所提的问题，做好充分准备，以便安排图纸会审工作顺序，节省时间，提高会审的质量。2施工组织设计（施工方案）的审查（1）施工组织设计（施工方案）是由承包商根据自身的实际情况和工程项目的特点，施工前在设计和施工、技术和经济、前方和后方、人力和物力、时间和空间等方面所作出的一个指导施工全局、统筹施工全过程的重要技术经济文件，它在建筑施工管理中起着核心作用。在工程项目施工的各个阶段，由于工程规模、工程特点以及技术复杂程度不同，需相应编制不同深度与各种类型的施工组织设计。监理工程师主要以审查标后施工组织设计为主，以专业施工组织设计（施工方案）审查为辅的审查方式。（2）施工组织设计（施工方案）的正确与否，直接影响工程项目进度控制、质量控制、投资控制目标能否顺利实现。监理工程师通过审核施工组织设计、施工方案和施工进度计划，并提出建设性改进意见，事前协助、督促承包商按相对合理的施工方法、造价和工期科学地组织施工，正确处理好项目投资、工期和质量的辩证统一关系。控制投资方面各种不合理施工措施费用的开支。二做好施工准备工作1做好审查承包商的施工组织设计及技术方案、工程进度计划、质量保证体系等项工作，检验承包商的进场材料、施工机械设备，验收承包商的施工定线和测定的地面线等项工作。2审查承包商的施工机械设备时，监理工程师的审查工作应按以下要求进行系统的检查并记录：（1）进场机械设备的数量、型号、规格、生产能力、完好率；（2）进场机械设备（包括计划进场的机械设备）与投标书所填列的符合性；（3）各种施工机械设备的配套与满足施工技术要求的适应性；（4）各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划（尤其是网络计划中的关键线路）的适应性；（5）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划设备类型和数量不足的施工机械设备应限期要求承包商补足进场；审验不合格的施工机械设备，应限期承包商修好或撤离工地；承包商要求替代或更换的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意；经监理工程师审查与已运入现场的施工机械设备，未征得同意不得运出工地。3测量监理工程师应在规定的时间内对承包人的施工定线进行检查验收。验收按以下程序和要求进行；（1）测量监理工程师应对业主提供的图纸上的原始定线资料进行复核或校核，以确保原始定线方位和数据准确无误。（2）若原始基准点或基准标高发生损坏或丢失，当失控点连续在两个以上时，应通过业主由设计单位补定；一个点失控时，可直接由承包商予以补定。4开好工程例会，对各方面提出的问题进行积极协调处理，检查承包商工程进度与计划进度的偏离情况，分析原因、找出问题，制定纠正措施。5每月定期审查承包商的施工机械设备完好情况，统计设备完好率。发现设备类型和数量不足时，应限期要求承包商补足进场；及时督促承包商对不合格设备进行维修或撤换。第六节增强主动服务意识一职业道德教育1由总监理工程师负责每月组织一次内部工程会议，除处理总结监理工作情况外，重点做好监理人员的职业道德教育，增强主动服务意识和法律、法规观念，使监理机构整体素质不断提高，切实满足监理目标控制的要求。2按照公司的管理体制，由总经理每季对项目监理部进行现场考核，以经济手段奖勤罚懒，积极推动监理体制的改革。二平行检测及主动服务1监理项目部将根据工程进度情况、类别、规模、技术复杂程度、工程项目所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具。检测设备随监理人员同时进场，监理过程中要求充分利用这些检测设备进行过程检查、平行检测、实测实量，用数据对工程质量进行全方位的控制，满足本工程平行检测的监理要求。292　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划监理人员要有受人之托、忠人之事的主动性监理服务理念，在法律规定的范围内主动热情、科学公正地为业主服务，严格对工程质量、进度、工期及投资等项内容进行监理。在合同授权范围内的事宜主动自觉解决，并积极提出合理化建议，避免成为“业主的传声筒。”3在质量控制方面，监理工程师要经常地、有目的地对承包商的施工过程进行检查检测。预先制定有关规定并按规定对施工的关键工序和关键部位进行旁站，在承包商自检的基础上独立地进行平行检查（如进场材料的检验、砼塌落度的测量、砼的独立回弹、各种基层的检查、各种层面平整度、垂直度的实测实量等等）并及时向业主通报检查情况。4在进度控制方面，应经常对进度目标进行风险分析，制定防范性对策报送业主，实时检查进度计划的实施，当实际进度滞后计划进度时，监理工程师应主动通知承包商采取纠偏措施，并及时向业主提出避免由于业主原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。5在投资控制方面，监理工程师应依据施工合同的有关条款及施工图，对工程项目造价目标进行一定的风险分析，并应提出防范性对策，协助业主管理好设计变更，初审费用索赔和工程延期及工程延误的处理。6在工作协调方面，监理工程师应及时主动调解合同争议，协调各建设方的关系，使各建设方建立良好的合作关系，要尽量把各种矛盾解决在萌芽状态。监理工程师应主动督促承包商不断建立健全和完善质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系、安全保障体系等。第七节建立工程例会制度一工程例会的基本要求1工程例会的目的（1）第一次工地会议的目的，在于监理工程师对工程开工前的各项准备工作进行全面的检查，为实际开工创造条件，确保工程实施有一个良好的开端。（2）工程例会的目的，在于监理工程师对工程实施过程中的进度、质量、投资的执行情况进行全面检查，为正确决策提供依据，确保工程顺利进行，对日常或经常性的施工活动进行检查、协调和落实，使监理工作和施工活动密切配合。2工程例会记要（1）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划第一次工地会议及工程例会，应由监理工程师作出记录，会后整理出工程例会纪要，工程例会纪要应有固定格式，由记录人签字。工程例会纪要要在会后第二天送达与会人员。（2）第一次工地会议A第一次工地会议应在正开工之前召开，并应尽可能早举行。监理工程师应事前将会议议程及有关事项通知业主、承包商及有关方面，必要时可先召开一次预备会议，使参加会议的各方作好资料准备。B第一次工地会议应由总监主持，承包商授权代表必须出席会议，将要在工程项目中担任主要职务的部门（项目）的负责人及高级人员也应参加会议讨论，如有必要，监理工程师还邀请与实施工程项目有关单位的有关人员参加会议。二工程例会1工程例会应在工程开工后的整个活动期内定期举行，每周召开一次。如出现延期、索赔及工程事故等重大问题，另行召开专门会议协调处理。2工程例会应由总监主持，会方参加者应为业主、总监代表、专业监理工程师及有关监理员、承包商的授权代表、项目代表或负责人及有关人员。会议议题有关单位及分包商可根据情况应邀参加会议。3工程例会应按既定的例行议程进行，一般应由承包商逐项进行陈述并提出问题与建议，监理工程应逐项组织讨论并作出决定或决议的意向。工程例会一般应包括的主要议程如下：（1）审查上次工程例会上布置工作的落实情况；（2）审查工程进度主要是关键工程的施工进展情况及影响施工进度的因素和对策；（3）审查现场情况主要是现场机械、材料、劳力的数额以及对进度和质量的适应情况并提出解决措施；（4）审查工程质量主要应针对工程缺陷和质量事故，就执行标准控制、施工工艺、检查验收等方面提出问题及解决措施；（5）审查财务事项。主要是材料预付款、价格调整、额外的临时金额等发生或将发生的问题及初步处理意见或意向；（6）审查安全事项主要是对发生的安全事故或隐藏的安全因素以及对交通和民众的干扰提出问题及解决措施；（7）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划讨论施工环境，主要是承包商无力防范的外部施工干扰或不可预风的施工障碍等方面的问题的提出及解决措施。（8）讨论延期与索赔。主要是承包商提出延期索赔的意向，进行初步的澄清和讨论，另按程序申报并约定专门会议时间和地点；（9）承包商报告本周的施工活动，提出当周的施工计划安排，简要陈述发生或存在的问题；（10）监理工程师就施工进度和施工质量予以简要评述、并根据承包商提出的施工活动安排，安排监理人员进行旁站监督、工序检查、抽样试验、测量验收、计量测算、缺陷处理等施工监理工作；（11）监理工程师或承包商提出的其他事项；（12）业主就上述问题作总结发言。第八节质量控制点的设置一质量监理的基本方法1监理工程师要认真审核有关文件、报告或报表，严格按监理规程进行现场质量监督和检查，其主要内容如下：（1）开工前的检查；（2）工序施工中的跟踪监督、检查与控制；（3）对于重要的和对工程质量有重在影响的工序要实行旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量；（4）工序产品的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查；（5）复工前的检查；（6）中间交工验收检查等。2质量监理的基本方法如下：（1）质量检验的方法一般采用目测法、检测工具量测法及试验法。（2）质量监督控制手段包括旁站监督、测量、试验、指令文件、规定的质量监控程序、利用支付控制手段等。二设置关键工作质量控制点1质量控制点的位置按下表：质量控制点位置一览表92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划序号分项（分部）工程质量控制点01工程测量定位标准轴线桩、水平桩、定位轴线、标高、管线标高、02基础工程土方回填、桩位置、桩标高与深度尺寸、混凝土灌注桩浇筑、基坑支护、后浇带、结构混凝土浇筑、防水混凝土浇筑、防水的细部构造。03地下防水防水混凝土浇筑、水泥沙浆防水层04模板位置、标高、尺寸、预埋件位置、预留洞孔尺寸位置、模板强度及稳定性、模板内部清理及湿润情况、05钢筋混凝土原材料、配合比、钢材质量、尺寸、预留洞、预埋件钢筋焊接06防水屋面保温层、找平层、防水层07建筑装修地面、门窗、吊顶08室内给排水管道及配件材料及安装、标高定位尺寸、防腐涂漆、试压09电气工程材料设备及另部件进场、线管预埋、防雷焊接、电缆敷设导线连接、设备调试10弱电工程火灾报警及消防联动控制、综合布线、电源与接地、调试11通风空调消火栓安装、风管制作、原材料及配件检验、标高定位尺寸、设备安装、系统调试12电梯安装设备进场验收、导轨安装、电气装置、整机验收13幕墙工程原材料及配件检验、放线、密封胶、淋水试验、防雷接地14室外环境道路定位、放线、基层施工、绿化15室外电气电缆敷设、电缆沟放线及深度尺寸16设计阶段优化设计、施工图设计、设计文件的完整性2设置工程进度控制点包括：（1）审查施工组织设计。既审查施工总进度计划是否符合目标要求，施工顺序是否合理，施工各工序的安排是否切实可行，施工方案、施工工艺、施工方法是否科学、切合实际，施工保证措施是否充分、可靠，施工管理体系是否健全、高效。（2）检查监督施工月计划。以施工单位报送的月计划为依据，检查、监督施工单按计划实施，并在实施过程中，分析施工单位的管理体系，现场项目组织能力、劳动力机械设备的投入、各工种施工素质的高低等方面对工程进度的影响，提出应予调整或改进的要求，同时核准、审批工程进度款，保证月计划的实现。（3）92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划组织进度协调。对整个建设项目中安装、专业与专业之间在时间、空间交叉的进度关系上进行协调。对建设单位、设计单位及施工单位在影响施工进度的关系上进行协调。（4）设计阶段进度控制。3设置工程投资控制点包括：（1）投资控制应重点减少和避免现场设计变更，减少承包商提出索赔的可能。（2）对设计图纸、设计要求、标书标底及分项分部工程的技术要求深入了解掌握后，明确投资控制点，将投资总费用按分项工程及设备购置费逐项分解，做到有序控制。（3）工程进度款的支付必须在进度计划之内完成，并经监理工程师确认质量合格才能按规定程序办理支付手续，支付的款项总额累计不得超过合同限定的同期进度款总额。（2）如有索赔事件发生，应严格按规定的索赔处理程序办理。（3）设计阶段的限额设计。三重点分部分项工程的监理要点结合本工程实际和我公司多年来的监理实践，对重点分部分项工程的监理要点明确如下：重点分部分项工程监理要点一览表（土建专业）序号分部分项影响质量的因素对策1搅拌桩水灰比；桩位控制；桩身垂直度；桩施工时，进行旁站监理，作好施工记录，为防止桩的倾斜，经常进行测量检测。2地下室工程地下室底板、外墙砼裂缝渗漏；雨季施工地下室底板产生上浮。地下室底板按照大体积砼施工工艺进行施工质量监控；组织有关各方进行专项方案研讨，从砼性能、工艺、设计方案等方面研究专项措施予以解决；合理安排工期予以回避雨季，采取有效施工技术措施予以防止。3主体结构工程主体结构施工质量不理想，甚至出现严重结构质量问题审核专项施工方案，从设计、施工入手，抓好工序、物料检查关；实行全过程旁站监理；钢筋、水泥必须有材质证明，每批次应现场抽样并见证送检合格；预控易出现钢筋差错的结构部位；隐蔽工程验收合格后方可浇灌砼；每层复查轴线、标高，每三层复查一次垂直度。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划钢筋焊接不符合规定，钢筋制作不符要求钢筋绑扎、规格、型号、数量、搭接间距等不符设计要求等焊工等特殊工种应持证上岗；要求各单位技术人员熟悉施工图纸，领会设计意图，严格按图施工；审核施工单位钢筋翻样记录，对易出差错的部位进行重点预控；严格建立有效的质检体系，有效实现工序交接，在施工单位自检的基础上经监理、业主等共同进行隐蔽工程验收签字后，签发《砼浇灌令》。轴线、标高、模板尺寸偏差，平整度、支撑刚度不符要求，预留洞、预埋件不符要求等绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线标高一次，垂直度以经纬仪检查控制，绘制预留预埋图，监理部安排专人专项检查并在隐蔽验收记录上会签；对模板支撑、刚度等进行专项检查，对大跨度模板进行重点控制，保证按经批准的专项方案施工。4装饰工程外墙面砖施工质量差审核专项施工方案并进行预控；施工前要求承包商预排，样板引路：逐层进行检查，不允许空鼓，勾缝应饱满，线条顺直，表面平整墙面抹灰开裂、空鼓从甩浆、砂浆配置和使用、分层施工工艺、养护等角度制定方案，监督执行。5屋面工程渗漏水、防水层起鼓结构面做蓄水试验，渗漏处堵漏，防水层施工前基层应做干燥度试验、防水材料送检。6楼地面工程抹灰空鼓、楼地面空鼓、平整度差，特殊要求地面质量不合格从甩浆、砂浆配制和使用、分层施工工艺、养护等角度制定方案，监督执行；从清理、混凝土配制、养护等角度进行控制；严格控制灰饼标高。事前进行详细的质量标准及实施方案。7防水工程地下室、门窗、屋面、外墙、卫生间渗漏进行单独的防水体系设计图纸会审，公司组织专家参加；重要部位防水施工实行旁站监理；蓄水淋水试验、找平层、防水层、保护层每道工序均应进行检查验收重点分部分项工程监理要点一览表（电气专业）序号分部分项影响质量的因素对策1镀锌钢管敷设管子加工不符合要求切口要平整，管口光滑，管内无铁屑、毛刺；管子弯曲半径符合规范要求；无折扁、裂缝，套丝整齐。钢管脱落，连接不好螺纹连接时，管端螺纹长度不应小于管接头长度的1/2；螺纹宜外露2～3扣。钢管与接线盒和设备连接，管口应高出内壁3～5mm；并采用锁紧螺母固定，管端螺纹宜外露紧螺母2～3扣。钢管固定的管卡间距符合规范规定，管卡与终端，弯头中点，器具或盒的边缘距离宜为150～500mm。钢管的接地连接线遗漏钢管连接处，两端应采用专用的接地线卡跨接，不宜采用熔焊连接。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划2开关、插座安装安装高度不一致，盖板周围有缝隙，插座接线不规范。插座：安装高度当设计无要求时；普通场所，安装高度≥1.3m，同一室内安装误差≤5mm，落地插座应有可靠的保护盖板。插座接线：单相双孔：面对插座，右孔(或上孔)接相线，左孔(或下孔)接零线。单相三孔：面对插座右孔与相线相接，左孔与零线相接。三相四孔、三相五孔插座的接地线或接零线均应接在上孔，插座的接地端子不应与零线端子直接连接。同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。开关边缘距门框的距离宜为0.15～0.2m。同一室内安装的高度差≤5mm，暗装的开关应采用专用盒，专用盒的四周应有空隙，盖板端正，紧贴墙面。3配线导线连接不好导线与设备器具的连接：当导线截面为10mm2及以下的单股铜线可直接与设备器具的端子连接；当导线截面为2.5mm2及以下的多股铜芯线应先拧紧搪锡或压接端子后，再与设备器具的端子连接；锡焊连接的焊缝应饱满。剥开导线绝缘层时，不损伤芯线，芯线连接后，应用绝缘带包缠严密。管内穿线时破坏绝缘层导线进入钢管时，管口处应装设护线套保护导线；导线在管内不应有接头、扭结。4防雷接地底板接地网的网格不清，跨接线截面不够，焊接长度不够高度在45m以上的阳台金属扶手及铝合金窗接地漏做。避雷带不平直及时和设计部门联系，确定底板接地网的网格尺寸；熟悉规范，正确选用跨接线，一般宜选用和金属母材材质相同的材料，其截面不小于100mm2(元钢为Φ12以上，推荐选用Φ14)。认真做好均压带、及引出线，其截面应为不小于100mm2的镀锌钢材，引出线直接向阳台金属扶手及铝合金窗的位置并作好标记，以便跨接。铝合金窗应有厚度不小于2mm的镀锌钢制跨接板引出，并且和铝合金窗接触良好。先施工避雷带的支撑并调正，在把避雷带调直；避雷带应选用Φ12以上的镀锌元钢。5电缆线路过墙保护管长度不够，或不加保护管。电缆头制作质量差，电缆无标志牌。送电运行后，电缆电线的接线端子处发热①认真学习现行规范，执行电缆保护管的规定。②提倡使用定型的电缆首套，在干包防潮锥(应力锥)时应严格执行施工工艺，要美观；按规范要求挂标志牌。③注意市技术监督局公布的机电行业监督检测报告，不合格的产品严禁使用，特别是铜接线端子的选用，应严格执行有关国家标准。一般端子宜先压接后镀锡，紧固螺柱必须配有弹簧垫，紧固力适度。铜和铜的接触必须镀锡。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划6灯具安装成排灯具不整齐、高度不一致。灯具的金属外壳不做接地(无PE线)①成排灯具安装应先拉定下基准再打膨胀螺丝，对于在吊顶上安装的灯具，应以吊顶的自然分格为基准进行定位。在安装过程中，要进行多次检查调整的过程，直至达到规范要求。②对于灯具的接地的问题，规范是并无明确的规定，一方面应这样理解：灯具是电器，其金属外壳应与“PE线”可靠连接(对TN-S系统)；另一方面，看设计要求，根据安装的场所不同设计者会有明确的规定，在施工中主要根据规定严格执行。重点分部分项工程监理要点一览表（给排水专业）序号分部分项影响质量的因素主要对策1给水系统、管道连接、给管漏水；焊接钢管焊缝不牢。1、检查管材合格证2、阀件做严密性、强度试验；3、上岗人员是否持证上岗；4、检查管材焊料、焊粉、胀口、翻边、脱脂是否符合要求；对焊缝进行探伤检查；5、对系统进行水压、气压试验；6、PP-R管接口清理干净，不能有毛刺，管口平整，热熔温度、接头深度符合规程要求，热熔后不能马上转动管子；7、水压试验高处设置一个压力表。2排水系统排水管堵塞；室外排水管检查井漏水。1、底层排水管应相应放大一级。2、检查井内外用防水砂浆抹灰做流槽，防止污水渗漏。3、做闭水试验。4、坡度要按设计要求，坡向污水汇集点。5、检查潜污泵，电磁阀开启灵敏度。6、污水系统流水畅通。3气体消防系统不符合规范要求1、审查专业设计、施工单位资质。2、进行气压试验、真空试验。3、用真空表检测负压值，用声级计测量噪音值，用温度计测室温，用外接压力表测量管路损失，用欧姆表测接地电阻。4、火灾报警系统符合规范要求。4设备安装水泵安装偏差1、检查图纸、质量证明书、安装说明书、厂家生产许可证、施工许可证；2、各阀件进行调试测试：安装水锤消除器、安全阀等组件；3、进行水压试验；4、检查水泵垂直度、水平度、地脚螺栓位置是否符合设备安装说明书要求；5、采用两个螺母(每个螺杆)紧固泵体；6、隔振垫安装要平整。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划5消防工程消火栓、箱、喷头外观不整；喷淋组件安装位置顺序不正确1、消火栓、箱根据建筑要求及标准图要求进行安装并做好成品保护。2、喷头位置确定要汇集各专业，整体确定其水平位置、安装高度；喷淋头不允许附着任何涂料；3、喷头在管网试压合格后安装；4、报警阀和水流控制阀的位置不能调换；5、水泵接合器的安装顺序不能调换，应按本体联接管止回阀、安全阀、放空管控制阀的顺序安装。6、避免焊渣等杂物落入并固结在水平配管上，浆面与水流方向垂直，试压、冲洗合格后，方可安装。重点分部分项工程监理要点一览表（通风空调专业）序号分部分项影响质量的因素主要对策1风管及部件制作工程风管及配件尺寸有偏差1、风管下料准确2、管件放样准确风管与法兰翻边连接不到位1、风管下料时，控制原材料(板材)尺寸。2、管件放样标准，翻边保证6-9mm风管制作存在孔洞1、矩形风管四角翻边处不应出现开裂与孔洞。2、孔洞用密封胶封堵。风口外表面不平整1、控制外表装饰面光滑平整。风阀调节效果差1、风阀的结构应牢固，调节灵活，定位准确、可靠。2、应标明风阀的启闭方向及调节角度。2风管及部件安装工程风管及部件粘有污物1、安装前清除内外表面杂、污物，保持清洁。风管扭曲1、法兰连接时平整。2、控制吊装方法，不使风管发生变形。防火阀安装不当1、保证易熔件迎气流方面。2、安装后应做动作试验，保证启闭灵活、动作可靠。散流器附顶安装不平整1、散流器尺寸检查，确保符合设计要求。2、控制与散流器连接垂直支管的垂直度。3预埋，预留孔洞偏差1、做好隐蔽前的检查。2、预埋件及模板的固定。4通风机安装工程风机振动1、保证联轴器安装平正，风机轴与电机轴在同一条直线上。2、保证皮带轮轴线平行。3、保证基础灌浆质量，地脚螺栓紧固。5消声器制作安装工程消声器吸声材料凸起或下沉消声器变形1、吸声材料按规定容重铺放使用同容重吸声，材料，分层铺放，保证厚度均匀。2、保证敷面材料完好。3、消声器体积大，使用规定厚度的钢板制作。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划4、运输和存放时采取保护措施。12油漆工程漆膜脱落1、喷涂底漆前清除表面的灰尘、污垢与锈班。2、对基础表面加强处理。3、保证油漆的稀释不要过度。4、保证漆干燥。5、保证漆质良好。6、保证漆膜均匀，无堆积、漏涂、皱纹、气泡、掺杂及混色等缺陷。14防排烟工程土建风道漏风大防排烟风口安装偏差1、保证土建风道内壁抹光，缝隙封堵密实。2、按设计位置和标高准确定位。重点分部分项工程监理要点一览表（设备专业）序号分部分项影响质量的因素主要对策1电梯安装到货不及时1、熟悉订货合同内容和工程进度。2、及时以监理工程师通知书的方式供方催货。设备质量缺陷，资料不全。1、认真组织开箱验收工作。2、做好档案登记和移交。电梯层门槛与结构楼地面误差过大。1、组织图纸会审，做好技术交底工作。2、做好与土建专业的协调工作。2中间验收资料不全1、督促承包商做好施工记录，隐蔽验收有监理工程师签字，否则，采用支付控制手段。成品保护1、电梯安装必须在主体完工后进行。2、要求施工单位做好成品保护工作，并办理交接工作。3、要求土建施工单位做好人员管理，加强巡视工作。第九节竣工及保修期的监理一竣工与工程移交证书1工程移交证书总监理工程师组织工程竣工初步验收合格后，承包商书面提出竣工申请并签署保修证书后，经业主组织工程竣工验收，由总监理工程师向承包商签发工程移交证书。2签发工程移交证书的必要条件（1）工程确实建成92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划监理工程师对工程进行全面检查，确认工程的全部或任何主体已全部完成。（2）工程检验合格（3）现场清理完毕（4）承包人书面申请3工程移交证书的签发程序（1）业主收到承包商递交的竣工申请和监理报告，并确认工程满足竣工条件后，由业主全面负责竣工验收工作，并成立有总监理工程师及其代表，各专业监理工程师、设计单位代表、承包商（列席）等参加的竣工验收小组。（2）由承包商负责提供检查工程时需要的情况、资料、人力和设备。为竣工验收活动的日程安排提供服务。（3）竣工验收小组确认承包商竣工申请报告，对申请竣工的工程范围、竣工工程的外观质量、质量缺陷的处理等描述全面、准确。并写出书面审查意见。对基本符合有关条款规定的竣工申请报告，竣工验收小组应予接受。但必须在审查意见中明确指出存在的问题及修改的建议。对与有关规定存在较大差距的申请报告，竣工验收小组不予接受，写明审查意见予以退回。4现场检查与评估（1）竣工验收小组接受承包商的竣工申请报告后，必须对竣工工程进行现场检查。主要检查申请竣工工程外现质量，外型尺寸各类构造物及工程范围内所有现场的清理情况。并应对检查中发现的所有工程缺陷做详细描述及记录。对检查情况进行全面评估。重点对检查中及以前发现的工程缺陷进行分析，确定这些缺陷的修正是否可作为剩余工程留待保修期内完成，并与承包人所报的保修期的剩余工程计划相对应。（2）竣工验收小组无论签发工程移交证书与否，均应向监理工程师提交一份竣工验收报告，报告内容包括：申请竣工验收的工程范围，工程完成情况、验收活动的过程、现场检查的内容、评审结论等。二保修期的监理1保修期（1）监理工程师应根据合同及国家有关法律的规定确定竣工工程的保修期。起算日期必须以监理工程师签发的工程移交证书确定的日期为准。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（2）对于有一个以上竣工日期的工程，保修期应分别从各自不同的竣工日期起算。2保修期监理的工作内容（1）检查承包人剩余工程计划监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人对剩余工程计划进行调整。（2）检查已完工程监理工程师应经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。（3）确定保修责任及修复费用监理工程师对工程缺陷发生的原因及责任者进行调整，对非承包商原因造成由承包商进行修复的工程质量缺陷，监理工程师对修复工作做出费用估价向签发为承包商追加费用的证明。（4）督促承包商按合同规定完成竣工资料3保修期的监理组织监理工程师根据剩余工作量，配备保修期的监理工作人员。包括：现场巡视、检查的监理员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜（索赔、变更）、办理支付、督促竣工资料的合同管理人员。第十节安全文明施工的监理一　加强安全教育和防“台风”预防工作1　本工程的施工阶段正值台风雷雨季节，是施工伤亡事故的高发期和严发期，因此，安全监理工作和文明施工的重要性更加突出，要增强监理人员的素质和责任心。2　加强对季节性施工的组织领导。督促承包商负责人一定要从政治高度落实安全生产，建立健全安全生产保障体系，层层分解和落实安全生产的管理目标，特别是要把安全生产的责任、岗位要求、操作规程落实到每道工序，每个环节，每个班组，每个工人。做到班前检查，班中巡检和班后督查相结合，确保安全生产保障体系有效运作。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划3　加强对基础工程的管理。要加强监测，用监测指导施工，处理好临时支护和永久结构的关系，特别是临时支护施工组织措施必须严格按方案执行。4　加强对工地围墙的管理。围墙要按照有关要求砌筑，保证牢固。施工现场临时设施与围墙应保持安全距离，物料禁止靠墙堆放，防止围墙倒塌对人员造成伤害。在台风雷雨季节，对工地围墙要注意观测，发现隐患必须立即采取措施加固，撤离周围人员和物资，并在有可能发生倒塌的围墙周围设立安全警戒线，保护行人安全。5　加强对施工现场的管理。要严格执行有关的安全技术规范标准，施工设施如脚手架、卸料平台和模板支架要确保整体稳定。遇有六级以上强风，不得进行露天攀登与悬空高处作业。施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定，杜绝物体打击事故的发生。模板、材料的堆放，架空线路的管理也应加强。6　加强对垂直运输设备的管理。在台风雷雨季节，对高耸的垂直运输设备必须严格按相关规范、规程落实设备的使用和管理，特别是设备的基础、附墙装置必须符合要求，低井字架尽量做附墙，增加井字架的稳固性，不做附墙的，除严格按照规范要求做好缆风、地锚外，要采取另外的加固措施，严禁自由高度超过规范的要求，严防机毁人亡事故。7　加强夏季施工的劳动保护工作。夏季施工，天气炎热，体力消耗大，必须做好防暑降温工作。应严格按照文明施工管理的要求，做好食堂、宿舍、卫生间、淋浴房等生活设施的建设，配备必要的设施和措施，加班加点必须符合相关规定，确保工人休息好、饮食卫生，杜绝食物中毒事故的发生和因工人健康或疲劳原因导致的事故发生。二　加强安全文明施工管理1　落实安全、文明施工的主要负责人、安全、文明施工的保障体系，明确职责和安全、文明施工的监管工作程序，制定相关制度。2审查承包商的安全、文明施工管理人员的配备情况，审查承包商的各种安全、文明施工方案、现场消防布置方案等。3审查承包商重要施工工序、高空作业的安全施工措施。4严格进行安全、文明施工的检查，对安全、文明措施达不到要求的，要责令整改，将安全、文明达标情况，作为工程进度款的付款依据之一。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－n深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划5施工现场临建搭设、材料堆放应严格按土建施工平面布置图的要求进行，施工现场临时道路均做硬质地面，作好现场简易的排水沟，确保施工现场不积水。6施工现场要平整，材料、物资、配件要划区堆放，做到工完场清、现场整洁卫生。7安全文明施工（1）本工程项目周边与市政道路相连，又在住宅小区内，人来车往频繁，安全文明施工非常重要，监理工程师要采取如下监理措施做好安全文明施工监理：A　督促检查施工单位的安全施工、文明施工保证体系的建立情况，审查施工组织方案时注重对环保的要求和措施。在安全、文明施工措施中是否包括组织机构、人员、岗位职责、安全教育、安全检查、特殊工种工人的持证上岗、职业道德教育等作出明确规定。B　由项目总监理工程师负责安全文明施工工作，项目监理部配备一名土建监理，负责协助现场安全、文明施工的检查与监督，协调现场总平面管理。C　采取经济措施，对安全、文明措施达不到要求的，要责令整改，将安全、文明达标情况，作为工程进度款的付款依据之一。如因承包商安全、文明施工的问题引起安全事故，造成业主的经济损失的，监理人员将依据有关法律、法规及合同规定要求承包商进行赔偿。D　督促承包商严格按照土建施工平面布置图的要求进行施工现场临建搭设和材料堆放，施工现场临时道路均做硬质地面，作好现场简易的排水沟，确保施工现场不积水。施工现场产生的垃圾应随有随清，避免堆积。E　出入工地的车辆，应安排专人进行清洁，不带脏土、泥土出入，避免污染道路和环境卫生。施工现场要平整，材料、物资要划区堆放，做到工完场清、整洁卫生。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－