最牛叉的房建监理规划 67页

珠海巨业建设监理**项目监理规划目录一、工程概况2二、监理工作依据4三、监理任务和范围、监理工作内容5四、监理机构人员、职责、分工6五、监理工作程序10六、施工准备阶段监理工作16七、施工阶段监理内容及措施16八、工程竣工验收52九、工程保修阶段监理54十、施工安全、文明施工监理54十一、监理工作制度62十二、监理设施65-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划**项目监理规划一、工程概况1、建设单位：2、施工单位：3、监理单位：4、勘察单位：5、设计单位：6、工程建设地点及规模：7、主要分部工程1）、地基与基础工程；2）、主体结构工程；3）、装饰工程；4）、屋面工程；5）、给排水工程；6）、电气照明工程；7)、电梯分部工程8）、通风分部工程9）、建筑节能工程8、监理范围本工程设计图纸及合同约定范围内的土建、安装所含各分部工程的全过程的全面监理。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划9、监理本工程的总目标：依据监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效的为工程提供优质监理服务。本工程控制目标为质量达到合格，安全监理达标，施工及监理单位各种资料基本齐全。（一）项目特征1、本工程位于新民路34号，交通便利，便于运输材料和设备。2、场地较窄，项目位于市中心繁华地段，不具备大放坡条件，应做好做深基坑支护工程方案论证，做好场地内的硬化、防坍塌及排水措施；3、本工程位于公安厅大院内，必须按有关要求做好现场的安全文明施工。4、本工程需要拆除旧房在原位重建，周边均是单位住宅楼及锦华大酒店。基础开挖时，边坡高差大，重点要做好边坡的安全监控，特别注意降水时对周边环境的影响。5、本工程为保障性住房，建设单位对质量、安全、工期要求较严。（二）难点、重点分析1、本工程为高层建筑，基础为筏板基础，地下二层，地上33层，应重点做好对基础分部工程的质量控制。2、本工程为保障性住宅楼，在施工过程中应督促施工单位合理组织、科学施工，以确保工程按时按质地交付使用。3、施工过程中应严格按国家和地方的有关标准要求，落实施工过程中的节能监理工作。4、本工程为住宅楼，使用率较密集，因此应重点加强对建筑的安全和使用功能的控制。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划5、由于对工期的要求较高，因此在施工过程中应重点加强安全监理工作，严防安全事故的发生，各种施工方案应严格审查和审批。二、编制依据1、委托监理合同2、施工合同及附件3、工程勘察设计文件4、本工程采用主要规范及规程：1、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）2、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）3、建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）6、砌体结构设计规范（GB50003-2013）7、民用建筑设计通则（JGJ37-87）8、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版9、屋面工程技术规范（GB50345-2012）16、建设工程监理规范（GB50319-2013）17、建筑给水排水设计规范(GB50015-2010)；18、建筑防雷设计规范(GB50057-2010)；19、岩土工程勘察规范(GB50021-2009)；20、地基与基础工程施工与验收规范(GB50202-2002)；21、混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2001)；22、混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJ/T14-2004)；23、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划24、民用建筑照明设计标准(GB50133-90)；25、建筑地面工程质量验收规范(GB50209-2002)；26、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)；27、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012；28、混凝土质量控制标准(GB50164-2011)；29、建筑工程质量验收统一标准(GB50300-2013)；30、建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2014))；31、建筑电气安装工程质量验收规范(GB50303-2011；32、建筑给水、排水及采暖施工质量验收规范（GB50242-2002）33、电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50303-2002）；34、地方有关标准和建设行政主管部门文件规定三、监理任务和范围、监理工作内容一）监理范围为施工准备阶段监理、施工阶段的土建、安装工程及安全监理、工程保修阶段监理。二）监理工作内容1）协助业主组织施工图设计交底、图纸会审，做好记录，编写会审纪要。2）协助业主做好开工准备，审查承建商的施工准备工作，签发开工令，复核放线。3）审核承建商的施工管理体系、安全管理制度、审批施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及施工安全防护措施。4）督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和施工单位的关系。5）审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量以及无定额材料的单价。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划6）组织施工图交底、配合设计变更的签证及负责施工现场签证。7）组织和参加定期召开工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。8）督促、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程质量。组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。9）协助业主审核承包合同文件，审查技术档案资料及竣工验收资料。10）及时提供完整的监理档案，定期编制监理报告。11）协助业主组织工程交工初步验收；参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。12）负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，督促保修直达到规定的质量标准。四、监理机构人员、职责、分工（一）监理组织机构项目总监公司总工安全监理工程师土建专业监理工程师安装专业监理工程师监理员-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（二）监理机构人员组成项目总监：土建专业监理工程师：安装专业监理工程师：安全监理工程师：监理员：（三）监理人员的工作内容、职责、分工总监理工程师：总监理工程师是监理单位派往监理项目，履行监理委托合同的全权负责人，行使合同授予的职责和权限，并组织领导项目监理组织工作。对外向业主负责，对内向监理单位负责。总监理工程师的职责：（1）领导工程项目监理组织的人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的协调和监督检查；（2）确定工程项目监理组织和各级人员的职责和分工，对监理组织的工作进行领导、协调和监督检查；（3）主持编写工程项目建设监理规划，并全面组织实施；（4）审查确认分包单位；（5）审定批准承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，现场安全技术措施及文明施工措施；（6）负责协调工程项目各专业之间的主要技术问题；（7）主持处理合同履行中的重大争议和纠纷，负责合同管理；（8）发布工程开工令、停工令、复工令；-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（9）掌握工程的质量、进度和投资的实际控制情况，签署工程款付款凭证，审查并签认分部工程质量等级，组织处理重大质量事故；（10）主持审核工程结算书；（11）组织处理索赔事宜；（12）审核并签署工程项目竣工资料；（13）组织工程竣工初验；（14）签发监理周报、月报；（15）在工程项目监理过程中，代表监理单位对外联络和协调（包括建设单位、设计单位、承包单位、政府主管部门等等）；（16）定期和不定期地现场巡视，及时发现和提出问题并进行处理；（17）督促整理合同文件和监理档案资料，并对档案资料的安全性负责；（18）主持编写工程项目监理工作总结；（19）及时将其委托给总监理工程师代表（副总监理工程师）的权限以书面形式通知承包单位。监理工程师职责：1．在项目总监理工程师领导下，熟悉项目情况，清楚本专业监理的特点和要求制定本专业监理工作计划或实施细则。2．具体负责组织本专业监理工作监理工作有序，工程处于受控状态。3．做好与有关部门间的协调工作，保证监理工作及工程顺利进展。4．处理本专业有关的重大问题并及时向总监如实报告。5．负责本专业有关的重大问题并及时如实、准确向总监报告。6．负责整理本专业有关的竣工验收资料完整、准确、真实。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（1）根据监理合同、施工合同文件内容，熟悉和掌握施工图纸、施工操作规范和质量验收标准内容，以及有关法规和条例内容。（2）参加由总监组织的审查设计图纸和施工组织设计，并提出意见供总监参考；督促承包单位按设计图纸和施工组织设计进行施工；参与编写监理细则。（3）审查重点部位施工技术方案和承包单位拟采用的新技术和新工艺，并提出意见交总监；督促承包单位按审批同意后的技术措施和工艺进行施工；检查承包单位质保体系；（4）审批确认承包单位已进场的施工机具和设备的性能、规格、数量。（5）复核承包单位施工放样和预埋件，预留孔洞放样工作，做到在工序进行中检查和监督。在承包单位自检合格的基础上检查验收并签署质量检验单（隐蔽工程验收单），批准下道工序施工。（6）提出质量事故整改通知单，处理承包单位施工中发生的一般质量事故，参与重大质量安全事故的调查，并反映发生事故的有关情况。（7）审查承包单位提交的工程计量申报表或项目月付申报表，提供确实数据供总监审核签认。（8）发现问题及时向总监汇报或作出总监授权下的处理。（9）参与承包单位申请索赔和延期的理由情况调查，审查索赔和延期申请单；交总监审核签认。（10）编写监理工作记录，及时向总监汇报工作情况，按时参加工地会议。（11）检查现场材料、成品、半成品、构件、设备质量情况和质量保证资料，通知试验（材料）监理工程师进行质量抽检或试验。（12）根据现场工程进展情况，及时通知试验（材料）监理工程师和测量监理工程师进行工程试验和测量复核工作。负责合同管理的监理工程师的职责：监理员的职责：-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（1）完成总监理工程师、监理工程师的指令和交办的任务；（2）对所监理的工程进行巡视、抽检、重点部位旁站，对每道工序的质量验收检查。督促承包单位按程序施工；发现偏差及时向总监反映，并提出调整方案，供有关方面参考；（3）完成规定的抽检试验；（4）把好施工过程中进度、质量、计量第一关，如实填报有关书面的报表资料；（5）准备工地会议资料，负责处理施工过程中的一般性技术问题；（6）参与竣工资料的审核；（7）参与竣工初验、核验；（8）正确、详实地填写监理日记；（9）将工程全面进展过程中的信息和问题即时报告给监理工程师。五、监理工作程序1、根据建设单位的委托和签订的监理合同规定的内容进行监理。2、程序-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（1）单位工程总控制程序对总包选定的分包单位的资质进行审查，提出意见鉴定建设单位、施工单位选定的材料、构配件及设备的质量对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量预控。审查施工组织设计和施工方案及施工进度计划参加设计交底和图纸会审合格否质量控制签发开工指令督促施工单位技术管理和质量保证体系保证措施的落实YES验收分项、分部工程签认隐蔽工程参加质量事故分析监督事故方案执行填写工程质量月报投资控制核定和签发设计变更洽商督促施工单位严格按规范图纸管理程序施工认定工程质量和进度认定完成工程量填写工程量报表或填写付款凭证检查施工现场的安全防护卫生设施，并提出意见进度控制分部工程验收，工程竣工初验审定单位工程总进度计划审定单位工程季度进度计划审定单位工程月度进度计划参加工程竣工核验、竣工验收对年季月度计划提出意见加强日常对进度的控制督促整理合同文件、技术资料归档签发竣工移交证书，施工阶段的监理终止-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（2）检验批质量验收程序检验批工程施工承包单位承包单位自检检验批工程质量承包单位填写检验批质量报验申请表，附：检验批质量验收记录、隐蔽工程检查记录、附件表专业监理工程师审查专业监理工程师确认分项工程检验批质量报验申请表同意进行下道工序施工。①施工项目专业质量检查员填写的检验批质量验收记录。②隐蔽工程检查记录。③监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收。④合格标准：a、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；b、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。整改不合格审查内容合格（3）分项工程质量验收程序承包单位自检分项工程质量承包单位填写分项工程质量报验申请表附：分项工程质量验收记录专业监理工程师审查专业监理工程师确认分项工程质量报验申请表同意进行下一道工序施工①分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。②分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。整改不合格合格合格标准工资-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（4）分部（子分部）工程质量验收程序承包单位填写分部（子分部）工程质量报验申请表承包单位自检分部（子分部）工程质量项目总监组织施工项目经理、技术负责人、质量负责人和有关勘察、设计单位负责人进行验收分包单位、施工单位、勘察单位、设计单位签认附：分部（子分部）工程质量验收记录内容：复核分部（子分部）工程质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告，进行观感质量验收项目总监签认，同意进行下一道工序施工①分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。②质量控制资料应完整。③地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及使用功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。④观感质量验收应符合要求。整改不合格合格标准-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（5）单位（子单位）工程质量预验程序①单位（子单位）工程质量竣工验收记录。②单位（子单位）工程质量控制资料核查记录。③单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。④单位（子单位）工程观感质量检查记录。项目总监组织专业监理工程师审查竣工资料并对工程质量进行予验收项目总监签署竣工报验单，提出质量评估报告，报监理公司技术负责人审核签字。项目监理部参加建设单位组织的竣工验收，提供相关监理资料，对验收中提出的整改问题要求承包单位整改后，项目总监会同参加验收各方签署竣工验收报告。承包单位自检合格填写工程竣工报验单①单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应合格。②质量控制资料应完整。③单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。④主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规定的规定。⑤观感质量的要求应符合要求。项目监理部签发监理通知书承包单位进行整改并填写监理通知回复单专业监理工程师在监理通知回复单上签署意见附件验收合格标准有缺陷有缺陷-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（6）工程设计变更程序施工单位提出《工程变更申请》修监理人员从质量、投资、进度角度审查合理性并提出意见改设计单位提出设计变更的图纸建设单位提出设计变更设计单位进行修改组织审核、会签与建设单位和施工单位协商取得建设单位认可通知施工单位限期提出设计变更的工程费用估算和工期估算修有关监理工程师根据合同条款进行审定施工单位的费用及工期的增减改总监组织审批报建设单位审核或备案作为工程结算和进度计划的依据批准施工单位实施设计（工程变更）6、1监理工程师审核变更，洽商是否符合规范和设计要求。6、2无论是来自哪一方的变更，均需监理工程师按监理委托合同要求签发变更令。6、3大的变更（指原设计方案或超出承包合同之外的设计修改及工地洽商）需专题报建设单位批准。6、4积极推广新技术、新材料、新工艺及最佳的施工方案，提出合理化建议，节约开支，提高综合效益。六、施工准备阶段监理工作-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划1、检查三通一平准备情况；2、组织监理人员熟悉设计文件并对图纸中的问题提出意见和建议，参加图纸会审；3、协助业主划分施工现场使用范围，督促施工单位进场并搭建设临时设施；4、审查施工单位的施工组织设计，并督促修改完善；检查主要施工机械性能参数及完好情况；5、检查现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及安全管理体系并督促施工单位予以完善；6、协助业主向施工单位办理坐标、水准基点的交接手续，并核查施工单位报送的测量放线控制成果检查表，检查控制桩的保护措施，符合要求时专业监理工程师予以签认；7、督促施工单位做好施工前的一切准备工作，并做好前期工作计划；8、签发工程开工报审表，并报建设单位。七、施工阶段监理内容及措施（一）监理目标控制关系施工单位项目管理监理单位建设单位质安合信量全同息（二）质量控制方案及手段1、控制原则-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划1.1工程质量是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约，监理工程师必须贯彻以质量为中心的方针。1.2按照合同、技术规范、设计图纸以及政府的相关政策文件为依据，严格要求，实事求是，合理公正。1.3事前控制，预防为主，动态管理，跟踪监控，实现工程质量总目标。2、控制的目标确保工程总体质量目标达到合同要求，各分部分项的质量目标按下列标准进行控制。序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格所有分项工程必须符合GB50202-2002验评标规定。2主体工程合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定，全部合格。3装饰工程合格所有分项工程必须全部符合GB50210-2001验评规定。4屋面工程合格所有分项工程必须符合工程质量验评标准GB50207-2002验评标准规定。5给排水工程合格所有分项工程必须符合建安工程质量验评标准GB50015-2003验评标准规定。6电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB50303-2002质量验评标准规定。7节能工程合格所有分项工程必须符合GB50303-2002质量验评标准规定。3、控制措施方案及手段3.1工程质量控制是整个监理的核心，与进度计划和工程投资相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。3.2-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划重要的分项工程是：基础分部工程；地下室的防水工程；主体分部的钢筋、模板、砼分项工程；天面防水保温工程；外墙填充墙砌筑分项工程；装饰工程的外墙涂料、铝合金门窗、栏杆分项工程；电气、给排水安装分部。关键部位：基础施工，主体结构梁柱钢筋及砼施工，外墙填充墙砌筑施工，外墙贴砖施工，电气、给排水预埋、预留及安装施工，外门窗安装施工。3.3施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械、设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验，审查配合比是否全乎要求。施工阶段：巡视、平行检和旁站。检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。成品验收阶段：通过检测和验评该分项工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。3.4主要手段巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的检查。平行检验：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定比例独立进行检查或检测的活动。旁站：关键部位或关键工序实行施工过程中进行旁站，检查施工单位是否按批准方案、技术规范施工。测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的进行整改或返工。见证：监理人员对各种材料、试件等按要求进行随机抽样试验。指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指令施工单位对施工中发生或可能发生的质量问题，加以重视或修改。4、工程控制流程-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划4.1单位工程质量控制流程参加图纸会审和设计交底审定分包单位审批施工组织设计签定装饰工程样板，签发监理通知签认分部/分项工程质量参加隐蔽工程验收审定原材料构配件设备质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控监理签认后施工单位进行下道工序组织竣工验收监理参加竣工验收监理单位签发竣工移交证书4.2隐蔽工程、分部分项工程签认程施工单位（不能进行下一道工序）（可以进行下一步工序）-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划隐检、分部、分项验收记录签认完成质量保证资料齐全、合格分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位填工程报验表报监理单位监理工程检查分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程，分部、分项工程是否完成不合格：签认“不合格工程通知”合格：签认“工程检验认可书：4.2原材料、构配件及设备签认程施工单位填报：“建筑材料报审表”施工单位填报：“安装设备报审表”原材料、构件及设备不能进入现场监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量预控-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划同意：签认同左不同意：签认：“建筑材料报审表”签认：“安装设备报审表”监理单位现场检验质量施工单位在指定部位使用4.4工程质量事故处理程序施工单位严重质量事故一般质量事故按建设部《工程建设重大质量事故报告和调查程序》执行建设单位参加监理单位参加施工单位填报工程质量事故报告单质量事故阐述设计单位制定事故技术处理监理签发工地指示表并督促实施施工单位按方案组织实施，监理组织质量验评-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（1）根据质量事故的不同情况，不同性质，不同程序提出处理办法工写出书面报告，监理工程师根据有关政策、法规及规定参与工程的质量事故调查，并监督事故处理方案的执行。（2）由于处理事故而增加的工程费用，根据合同条款由责任方承担。（3）处理方法：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第5.0.6条执行①凡未达到规范标准，出现明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力仍不能达到合格的，必须进行返工。②采取经批准的加固或整修方法。③质量问题比较严重，在技术范围内无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。必要时请法定的检测单位进行检测。4.5工程的停工、复工程序施工单位填写复工申请表监理工程师审查事故处理情况认可后签认指令不认可签发工地指示表监理签发工程暂停指令执行对工程质量事故处理程序对工程质量总是进行处理-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划4.6工程原材料、构配件及设备的预控（1）材料加工定货的质量控制材料加工定货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，监理公司检查其资质和质量保证体系与措施，经认可后按检查评定样品抽样，材料进场后，施工单位按样品进行核对检查，并将结果报告专业监理工程师审核。其控制图如下：出厂材料材料进场按样品按材料样品标按样品标准准检查督促标准检查检查督促监理单位供货单位施工单位对资质和质量保证体系与措施认可（2）材料进场后的质量控制①材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告，并有相应规定的材料准用证。②材料进场后按规定进行有见证送检或抽样复试。5、重点监理分项、质量预控方法及手段1）、由于基础结构特点，我们把它作为整个监理项目的监控重点，桩筏基础，①施工前认真审查施工组织设计、专项施工方案和安全方案，并按南宁市建委要求督促施工单位组织专家评审。②对工程所用材料进行质量检查并按要求进行见证取样送检，同时对商品砼公司资质进行审查和进场的砼质量进行认真检查和测试③-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划重点控制：a、放线定位、水准点控制。b、基础几何尺寸、垂直度、进入持力层深度等满足按图纸设计要求。C、钢筋制作和安装符合设计要求。D、砼浇筑工艺符合规范要求，并做好砼浇筑过程对地下水和积水的处理。④砼试件检测合格。2）、主体工程的钢筋、模板、砼施工应重点做好：①在熟悉设计图纸的前提下对施工单位提交的专项施工方案进行了认真审查，及时提出修改意见。②在施工过程中加强检查，督促施工单位按已经审批的方案组织施工。③在施工过程中做好平行检查，及时发现问题并督促施工单位落实整改。④对进场的材料和商品砼进行质量检查，双控材料进行见证取样送检，所用材料必须是合格品。⑤对钢筋焊接、砼试件进行见证取样送检，对砼强度统计进行审查。⑥模板工程所用钢管、扣件须经检测合格方可使用。⑦砼施工过程中按旁站方案进行旁站工作。⑧按设计图纸、施工验收规范严格进行工序验收，不合格的严禁进入下道工序施工。⑨施工过程中做好有关检测工作，如主体垂直度。⑩对实体质量的缺陷进行认真检查、分析，并督促施工单位按规范和经审批的缺陷处理方案进行处理。3）、外墙填充墙砌筑工程应重点做好：①对施工单位提交的施工方案进行认真审查，方案应符合设计图纸、施工规范和建筑节能要求。②对进场的材料、外加剂进行见证取样送检，所用材料必须是合格品。③施工中加强对砂浆配合比的检查，配料应符合配合比要求。④施工中加强巡视和平行检，施工工艺应满足设计、施工规范、图集要求，对出现的问题要督促施工单位及时落实整改。⑤施工过程中做好实体的检测工作，如墙体垂直度、平整度等。⑥做好砂浆试件留置和送检的见证工作，并审查其强度统计表。⑦督促施工单位做好实体质量缺陷的处理工作。⑧督促施工单位做好成品保护工作，避免因其他专业施工造成的破坏。4）、外墙涂料施工应重点做好：①施工前认真审查施工单位提交的施工方案，重点审查所述的施工工艺是否符合工艺标准和规范要求。②对材料进行见证取样送检，合格后方可使用。③-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划施工前做好基层质量检查，并督促施工单位做好工序交接工作。④施工过程中加强检查，检查是否是按施工工艺标准施工，已完成部分是否满足验收规范要求。⑤督促施工单位对存在问题进行整改。⑥落实工序验收，严格验收。5）、铝合金门窗工程应重点做好：①施工前认真审查施工单位提交的施工方案，重点审查所述的施工工艺是否符合工艺标准和规范要求。②对施工单位安装前的定位放线进行认真、细致的核查。③对铝合金型材的厚度进行检查，并按要求进行见证取样送检。④按要求现场见证抽取铝合金门窗送检测单位做三性检测。⑤⑥施工中对门窗垂直度、标高、塞缝、打胶等进行认真检查，避免质量问题的出现。⑦工序完成后及时进行工序验收。6）、电气、给排水工程应重点做好：①认真审阅施工图纸，及时提出设计图纸中的问题，特别是与各专业间的设计冲突问题。②认真做好对专项施工方案的审查。③对进场的材料做好质量检查，不合格材料严禁用于工程。④主体施工阶段做好对暗埋管和线盒、预留洞、预留套管的检查，暗埋、预留应符合设计和规范要求。⑤安装施工中应加强巡视，检查安装是否符合设计和规范要求，是否按施工工艺施工，并注意检查是否对其他专业造成成品损坏或与其冲突。⑥做好对安全、使用检测和的见证。⑦做好对单机调试、综合调试的见证工作。⑧落实各分项工程项的工序验收并严格把关。6、监理工作方法及措施6、1土方工程的挖运与回填（1）土方工程（机械挖土）①开挖基坑管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计院的同意。②-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划基坑开挖后应尽量减少对基土的扰动，如果基础不能及时施工时，可在标高以上预留30cm不挖，待做基础时再挖。③应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，宜先从低处开挖、分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。④施工时必须了解土质和地下水情况，推土机、铲土机一般需要在地下水位0.5cm以上推铲土；挖土机一般需在地下水位0.8cm以上挖土，以防机械自身下沉。⑤基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施支撑结构等所需宽度。6、2模板工程质量控制（1）审核模板工程的施工方案根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。审核重点是：①能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理；②是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载；③模板接缝处理方案能否保证不漏浆；④模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混凝土的浇筑、养护；⑤承包单位应绘制全套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及零件加工图）。（2）对进场模板规格、质量进行检查监理工程师应对模板质量（包括重复使用条件下模板）对承包单位采用的模板螺栓应在加工前提出预控意见，确保加工质量，确保模板连接后的牢固。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（3）隔离剂（脱膜剂）选用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构、构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。各种隔离剂都有一定的应用范围和应用条件。在审批时应注意：要求它渗入木材一定深度，但不致全部吸收，并能提高木材的防水性能。②要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。如构件的最终饰面是油漆、刷浆或抹灰，应选用不影响混凝土表面粘结的脱模剂。有建筑装饰的混凝土构件，则应选用不会使混凝土表面污染和变色的脱模剂。用冻结点低于最低气温的脱模剂；在雨季施工时，要选用耐雨水冲刷的脱模剂；当混凝土构件采取蒸汽养护时，应选用热稳定性合格的脱模剂。④应注意施工工艺的适应性。有些脱模剂刷后即可浇筑混凝土，但有些脱模剂要等干燥后才能浇筑混凝土。因此选用时应考虑脱模剂的干燥时间是否能满足施工工艺要求。脱模剂的脱模效果与拆模时间有关，当脱模剂与混凝土接触面之间粘结力大于混凝土的内聚力时，往往发生表层混凝土被局部粘掉的现象，因此具体拆模时间，应通过试验确定。（4）为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。①柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上。用花蓝螺栓调节校正模板垂直度。拉杆与地面夹角宜为45˚，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。②模板穿芯螺栓规格和间距应符合模板设计，螺栓的承载力应经过实验确定。③梁模板支柱下面垫10cm×10cm方木，支柱中间或下边加剪力撑和水平拉杆。梁侧模板竖龙骨一般情况下宜为75cm，梁模板上口应用卡子固定，当梁高超过60cm时，加穿梁螺栓加固。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划④对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。（6）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。（7）合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已凿剔合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。（8）模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋。（12）混凝土整体结构拆模原则：①底模混凝土强度已达到设计要求，一般均应达到设计强度等级的75％以上（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度为准，一般也可参照混凝土强度增长率推算表估算）；结构跨度大于8m的梁、板、拱壳和大于2m的悬臂构件应达到100％。②侧模混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。③在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。6、3钢筋工程质量控制（1）必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成失误。要掌握《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》中有关钢筋构造措施的规定。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（2）监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。钢筋焊接、套筒连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。（3）在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承包单位改正。巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监视。（4）在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。验收时应按质量验评标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范要求，达到要求时，才正式签发认可书。（5）以下几点构造措施应加强检查：①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放；柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。主次梁节点部位主梁箍筋应按要求通长布置。加密箍筋区长度不应小于500mm。②具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。④预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。⑥钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。⑦浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。6、5混凝土质量控制6、5、1混凝土组成材料的质量控制-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划本工程砼分项工程全部采用商品砼浇筑，故对砼组成材料的质量控制主要是从资料和现场检查进行控制。（1）水泥①水泥必须有质量证明书，有复检试验报告，并按其试验结果使用。复试项目：抗压强度、抗折强度和安定性，必要时加试凝结时间等。②凡水泥强度低于水泥强度等级规定的指标，或水泥的四项指标（细度、凝结时间、烧失量和混合材料掺加量）中项不符合国家标准规定时，为不合格产品。③水泥厂应在水泥发出日起11天内，寄发水泥品质试验报告。试验报告中应包括除28天强度数值应在水泥发出日期起32天内补报。（2）骨料对骨料（砂、石等）的总的要求是高质量、高强度、物理化学性能稳定、不含有机杂质及盐类的粗、细骨料。骨料分普通骨料及轻质骨料。①砂、石使用前应按产地、品种、规格、批量取样试验。内容包括颗粒级配、密度（比重）、容重、含泥量等。②用于配制有特殊要求的混凝土时，还需做相应的项目试验。③混凝土用的粗骨料，最大粒径不得大于结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋间最小净距的3/4。对于混凝土实心板，可允许采用一部分最大粒径为1/2板厚的料，但最大粒径不得超过50mm。④泵送混凝土用的碎石，不应大于输送管内径的1/3，卵石不应大于输送管径的2/5。⑤砂子应为粗砂或中砂，泵送混凝土宜用中砂，通过0.315mm筛子的量应不少于15％。⑥细骨料（砂）的质量标准。⑦粗骨料（碎石、卵石）连续级配。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（3）混凝土外加剂必须有生产厂家出示的符合国家标准的质量证明书。内容包括：厂名、品种、质量、重量、包装、出厂日期、性能和使用说明。使用前应进行性能试验。应检验氯化物、硫酸盐等有害物质的含量，经验证确认对混凝土无有害影响方可使用。（4）混凝土掺合料为改善混凝土某些性能或节约水泥，在采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制混凝土时可掺入水硬性或填充性掺合料。其质量应符合相对应的标准规定（《粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程》（JGJ28-26）等）。但掺量应经系统试验验证，确认混凝土质量符合要求，用以确定最大取代水泥量。（5）混凝土用水应符合国家现行《混凝土抖合用水标准》的规定。（6）混凝土配合比的控制①泵送混凝土的水泥最小用量为300kg/m3；混凝土水泥最大用量不宜超过550kg/m3。②混凝土在施工前应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单。施工中如材料有变化时，应重新试配。配合比通知单应附配套的砂、石、水泥、外加剂及配合比试块强度试验单（30天后及时补送）。③监理工程师应对混凝土生产设备或商品混凝土厂进行实地考查，考查的主要内容是：(a)试验室的资质条件及工作人员上岗证是否齐全，是否有完整的技术资料和管理台账；(b)技术管理工作系统、机构设置状态；(c)-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划有无健全的技术管理制度，主要包括：技术合同审核、材料管理、质量检验、混凝土开盘鉴定、运输、泵送、技术档案资料、操作规程和技术岗位责任制等管理制度；(d)现场搅拌设备，特别是计量设备的年检和可靠程度。6、5、2砼工程质量控制（1）浇筑前的质量控制要点①对混凝土浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障混浇土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失；②模板、钢筋应作好预检和隐检，在浇筑混凝土前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严，模板内杂物已清除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况；③检查机具准备，对输送管线，振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转。；④混凝土浇灌申请书已办妥；⑤对天气预报已做了解和必要的冬施、雨施准备；⑥水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。（2）常规混凝土浇筑过程中的质量控制要点①砼浇筑前应检查商品砼厂商提交的本批砼的出厂报告、配合比报告等资料，并进行随机抽样检测砼的坍落度。②混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，随机检查混凝土塌落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。③-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有胀模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处混凝土的浇筑处理。④对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查，防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位。⑤根据混凝土浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲自送到试验室，在监理人员监督之下做试验，以验证承包单位的试验结果。⑥要检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。⑦承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。(3)夏季混凝土浇筑过程中的质量控制要点①对高温环境下影响混凝土的因素进行预测分析，督促承包单位写好措施，并抓好落实。②监理工程师应从以下方面做好检查和督促：(a)原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止升温措施，外加剂（缓凝剂）是否选用已被认证的合格产品；(b)配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施；(c)浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当；(d)养护条件是否有保证；(f)温度控制是否有效。（4）混凝土强度检验应以GB50204-2001为准。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（5）当对结构强度或对混疑土试件强度的代表性有怀疑时，可采用非破损检验方法或从结构、构件中钻取芯样方法，按有关标准的规定，对结构、构件中的混凝土强度进行推定，做为是否应进行处理的依据。（6）混凝土工程缺陷修补①混凝土工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经监理现场检查，由承包单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准方可按已经监理审批的《砼缺陷处理》专项方案进行修补；②需修补部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净；③修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量掺加微膨胀剂；④修补部位，应略高于原混凝土表面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。6、6砌砖质量控制（1）认真研究施工图纸，熟悉不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视时检查；（2）审核承包单位的施工技术方案，特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施，并督促其进行技术交底；（3）审查承包单位人提供的砖样品、出厂证明书、试验报告和进场的砖外观质量，符合设计及规范要求才允许其使用。用于承重结构或对其材质有怀疑时，应进行复试。（4）对砌筑砂浆的原材料及配合比应进行控制①砌筑砂浆的原材料水泥：砂：采用中砂，含泥量在强度>M5时，不得＞10％。石灰膏：如在现场用生石灰制作时，熟化时间不得少于7d；如采购成品石膏，应问清熟化时间，不得购买使用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场的石灰（膏），-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划应检查其质量，并督促承包单位采取措施，防止石灰膏干燥、被污染。无机塑化剂和有机塑化剂的质量应符合相应的技术要求。微沫剂的质量，除应符合相应的技术要求外，应要求承包单位对微沫剂的掺量进行试验。②砌筑砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，砂浆试验室强度配合比应高于设计强度15％。③检查承包单位的原材料、水平运输、垂直运输、砂浆拌和机的准备情况。④监理工程师应加强对砌筑砂浆质量检查A对拌和的检查a应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特别加以注意。b督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料能拌开，搅拌时间不得少于1.5min。掺用微沫剂时，应适当延长。c检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的体具体要求；保水性要好，分层度不宜大于20mm，发现砂浆和易性差，容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因。当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆产生离析现象时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例如已经干燥、结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。d砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。e砂浆在运输过程中，要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆须在拌成后，分别在3h内和4h内使用完毕，如气温超过30℃，相应缩短1h。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能再使用。（5）检查砌砖的现场准备工作①检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划②检查基底的清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润。③检查撂底情况，特别要核对门口、窗口等与砖缝的对应情况。④砖在砌筑前一天就应浇水湿润，砖含水率控制在10％至15％，严禁干砖上墙。（6）砌筑过程中监理工程师应加强巡视。①检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结钢筋，并检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。②检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10mm，不小于8mm，也不应大于12mm。砖层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80％；竖缝内砂浆应饱满（对外墙必须达到此要求，否则，雨水渗到墙内壁，将使墙饰面发霉）。③检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。木砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一般不超过10皮砖一块，单砖墙或轻质隔墙要用混凝土木砖，否则门窗框容易松动。④砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。⑤砖砌体应符合抗震设防相应的构造要求。⑥督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑，尽量不留槎。当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监工程师批准并按规范要求留置。接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。6、7装饰工程6、7、1楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（1）基层质量控制要点①要检查土质，测定土质最佳干密度；施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6％至＋2％以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。②素混凝土基层（垫层，找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。（2）整体楼面、地面质量控制要点混凝土或砂浆面层水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3％，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于150mm和面层厚度的2/5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为12h后），进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。（3）板块楼面、地面质量监理要点①面层所用板块的品种、花色、质量均应符合设计要求和国家有关验收规范。地板质量应符合现行国家产品标准。②督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案、纹理试拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种不同的板块不应混杂使用。③-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1:2（体积化）；相应的砂浆强度为2MPa，砂浆稠度为25至35mm。铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌成活）。④为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。6、7、2抹灰工程质量控制（1）抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、政府建设主管的质量监督部门验收合格。（2）抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正①检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。②过梁、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔平、对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应凿剔到实处，做好修补。③管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。④各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。（3）所采购和进入施工现场的材料除应有产品合格证外，应自检和经监理工程师认可。（4）正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工（在样板间基础上修订工艺做法，做好技术交底和技术培训）。（5）注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透（一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达8至10mm）。（6）基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部超厚应分层补平。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（7）注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。（8）注意成品保护和湿润养护。6、7、3外墙涂料的质量控制(1)外墙涂料的品种、规格、颜色、图案和粘贴方式应符合设计要求并具有生产厂产品合格证、出厂检验报告和进场复检报告。(2）找平、粘结、勾缝所用的水泥、砂、胶粘剂等材料均应进行复检，合格后方可使用。(3）找平层材料的抗拉强度不应低于外墙涂料的粘结强度，外墙涂料必须粘贴牢固。。(5)应注意质量问题1）外墙涂料应平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角和裂缝。2）外墙涂料墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3）外墙涂料墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处，应有滴水线（槽）或排雨水措施；滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求。6、7、4铝合金门窗质量控制（1）安装组合不平不正：铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。（2）地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准；应提前检查预先剔洞及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。（3）面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。（4）表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。铝门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。（5）漏装披水：外窗没设计要求装设披水，影响使用。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（6）外表面花感（颜色不一）：产品质量差，外门窗色差大，应认真验收；（7）施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成花感应加强成品保护。（8）铝合金型材厚度应符合设计和规范要求，并按要求现场抽样送检。按要求抽取铝合金外门窗进行三性检测，抽检数量按南宁市建委文件要求执行。6、8屋面工程6、8、1建筑防水层质量控制（1）气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。(2)重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。（3）卷材防水施工质量控制要点施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。（4）密封防水材料施工质量控制要点-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划本工程密封材料采用合成高分子密封防水材料，，冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，要按顺序进行。最好用电动或手动嵌缝进行操作。（5）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进和下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。（6）刚性防水层施工要求刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降、温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。①细石混凝土防水层施工质量关键在于保证混凝土的密实性，要及时养护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护要严细操作。保证混凝土的养生条件。②防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂或细砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求进行。要注意基础的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。6、9给排水工程质量控制方法及手段（1）主要设备材料质量控制方法要点及手段审查用于给排水分部工程的各种管道、管件、阀门、卫生洁具、消防器-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划材、加压设备、水设备等原材料、成品、半成品的合格证、生产、销售许可证、化验报告等质量证明文件。对于给排水管材、管件质量有怀疑的必须进行现场见证抽样送检，经法定的质量检测部门检验合格。材料设备进场时，施工单位或分包商必须如实按要求填写材料、成品、半成品报审表并附有关质量证明文件，经监理工程师书面签字认可后方可投入使用。严禁不合格材料、设备用于工程。（1）管道安装质量控制方法要点及手段给排水管道的竖向管段应确保垂直度，横向管段一般应有0.002～0.005的坡度向泄水点。排水管道竖向管段应确保垂直度，横向管段应确保规定的标准坡度，即使条件不允许，也必须保证最小坡度。排水管及管件安装后应有保护措施，防止表面擦伤和污染。伸缩节间距应不大于4米。竖向管段管卡间距、横向管段管卡间距应符合施工规范要求。排水管道严禁穿越沉降缝、伸缩缝。给水管道穿越沉降缝、伸缩缝时应采取管道补偿措施，如加设伸缩节、伸缩套管等。管道穿越屋面板地应预埋防水套管。暗装和埋地给水管道在隐蔽前应进行水压试验；暗装和埋地排水管道（室外雨水管道除外）在隐蔽前应进行灌水试验。给水管道安装完毕应进行系统试压；排水管道安装完毕应进行通水试验，确认合格后才能继续下道工序施工。水平管道安装应按设计要求设在坡度，如无要求管道最小坡度≮0.02。生活给水系统应进行冲洗消毒，系统内水质应由法定检测部门现场取样检测，符合饮用水卫生标准。（2）器具、设备安装质量控制方法要点及手段卫生器具的支架、托架应一整、牢固、与器具接触应紧密。卫生洁具安装平面位置、安装高度、垂直度允许偏差应满足规范要求。消火栓口中心高度确保1.10米，且栓口不应被消防箱门框遮挡。大便器、小便器、面盆应在地面砖或墙面砖完成后安装，以确保安装高度。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划消防系统采用的阀门除图纸有明确要求外，均应采用明杆闸阀或蝶阀。排水栓、地漏安装应拉整、牢固、低于排水表面，无渗漏，排水栓低于盆、糟底表面2mm，低于地表面5mm，地漏低于安装处排水表面5mm。卫生间地面应均匀坡向地漏。当地漏周围地面贴有地砖时，地漏篦子管与周围地面相平或低于毫米为宜；当地漏周围地面未贴地砖时，地漏篦子宜与周围地面相平或高出5毫米为宜。给排水设备、器具、阀门及配件在安装完毕后，均应进行调试，达到正常使用状态。6、10强、弱电工程质量控制方法及手段（1）电气工程施工阶段与相关单位工作关系的原则电气施工图应在满足用户的使用功能，及对有关建筑设备安全供电和方便通讯等的前提下，全部符合国家现行的有关设计规范及当地电业、电讯、消防、环保等行业主管部门的要求。设计图中各种管线竖井、线路及配电箱等设计图应重点审查，以满足使用功能和向当地有关主管部门申报以及设备订货和施工安装的要求。有关消防图施工前，监理方应协助建设方报送消防部门审批，并根据消防审图意见，由设计方做出明确修改以满足要求。有关电气施工图在设计方修改完善后，需由总监组织各专业协调会审一次，重点解决相关专业的错、碰、漏等问题，以利施工顺利进行，确保竣工后使用方便。（2）电气专业与相关专业配合协调的主要问题。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划电气专业与相关专业协调的主要问题：各电器设备房的门是否朝室外开启；电工竖井的楼板洞；混凝土上的留洞及预埋管；屋面结构；柱内钢筋的防雷引下线，基础钢筋作为接地系统的焊接做法及引发地点钢板的做法等。电气图需与给排水专业图协调的主要有：用电设备位置、用电量及对控制的要求等，主要管线有无相碰。（1）施工队伍的素质监理要求电气施工方的技术人员和主要施工人员应熟悉施工图和有关电气施工和验收规范，按照规范进行施工和自检，特殊工种作业人员应具备有效上岗证。供电、电话、消防工程应由经有关主管部门认可施工资质的专业队伍安装施工。要求施工方应配备好与施工有关的机具和仪器，如电焊设备、弯管设备、压接设备、接地电阻测试及电压、电流、绝缘电阻测试仪表等。（2）主要电气设备、材料质量控制方法要点及手段电气专业监理工程师对配电照明及控制箱（盘）等电气设备和电缆订货的技术条件应在订货前审查会签。有关电气设备和主要电缆的制造生产厂家的供货商资质应经监理方和建设方会审认可，购货方应提供合格证和有关绝缘耐压试验等技术文件，经监理方认可后才可投入安装工序，做好事前质量控制。要求施工方对所有设备调试应按规定到位，均应作出记录并交监理复验。（5）配管应保证不小于规定的弯曲半径，煨弯时要用弯管器，扁圆偏差应在允许范围内，所用管子管径应符合施工要求。弯管应保证不小于规定的弯曲半径，煨弯时要用弯管器，扁圆偏差应在允许范围内，无明显皱折，薄壁钢管严禁熔焊连接。穿线管与线盒（箱）配合要适当。PVC管应加锁母、埋入混凝土的深度要符合标准，管子四周混凝土保护层一般不少于20毫米；消防管埋深不少于30毫米。明管配线的消防线路除在专用管井外，应在外表刷防火涂料，做好跨接地线。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划施工中要保证各种管子畅通，不让水泥砂浆等杂物进入管内。所用导线要保证各种管子畅通，不让水泥砂浆等杂物进入管内。所用导线和电缆应与施工图要求的型号规格相符，符合国标要求，为了保证相线、中性线（N）和保护线（PE）不混淆，一般工程可统一规定：线L1（A）—黄色，L2（B）—绿色、L3（C）—红色中性线（N）—黑色或蓝色；保护线（PE）—黄绿双色线。导线连接头应采用压接工艺（多股线理顺经搪锡处理），用母线螺栓紧固时，应采用力矩扳手紧固。管子内导线严禁有接头，导线接头处必须高接线盒。电缆头必须按规范制作，包扎严密。管线竖井中的导线应穿塑料管敷线，经分线T接箱引至楼层配电箱及照明箱；事前由设计方认可。（6）开关柜、配电箱、分线箱及灯具安装控制方法要点①开关柜安装：位置正确、牢固牢靠、部件完整、操作机构灵活、分合闸无明显振动，接地保护牢固截面选用正确，涂漆均匀无遗漏，油漆色彩正确；②柜面平整、盘顶平直度（相邻两柜）≯2mm，盘面平整度≯1mm，每米垂直度≯1.5mm。配电箱在管线竖井间内明敷，应安装牢固，其位置应和管吉内各种导线有序布置好竖井间内的配电箱和管线布置要整齐，保护管固定不得大于1.3米。封闭母线、插接母线和电缆桥架的安装应生根固定牢固，固定支架及其间距符合要求。凡不是安装在电气竖井间的配电箱和分线箱，除设计上另有要求外，均应嵌墙暗装，其管线为暗敷，保持建筑物室内美观。所有预埋的插座盒、开头接线盒应牢固，防止松动移位，面板应安装牢固，保持墙面整洁美观。（7）隐蔽工程的质量控制方法要点及手段-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划对隐蔽工程要点重点监理，监理人员要旁站监理，建筑物内电气设施主要隐蔽工程有：接地网焊接点的检查，屋顶柱钢筋和女儿墙柱内钢筋的焊接检查。对混凝土内各种电线管的检查，要求电气施工主要分层配合土建施工，同时要分层报监理方对隐蔽工程进行检查。未经监理方检查签字，不得进行隐蔽。各种隐蔽工程当场检查当时作记录。不符合要求者，限期整改，重检至合格为止，否则不能隐蔽；如未经检查而隐蔽则由施工单位掀开隐蔽物再验，否则视为不合格。防雷接地：①屋面应有防雷装置，对避雷带要求平直、牢固、固定点支持距不超过1.0m；②避雷带焊接缝平整、饱满、无明显气孔、咬肉等缺陷，防雷接地引下线，保护管固定牢靠，断线卡设置介于检测，接触面镀锌或镀铝完整；③全部接地线应与大地相连，可利用构造柱内钢筋多处与大地相接，接地电阻不应≯4Ω。（8）安全用电监督严格督促施工方执行有关施工现场临时用电安全技术规范，临时用电必须由施工方指定的电工专人敷线、专人管理使用，并设漏电开关进行保护。拖地导线必须是具有双重绝缘的电缆线。要求施工总承包应有安全员检查整个工地的用电安全情况，发现问题要及时纠正，制止乱拉线。监理方发现有用电不安全情况及时向施工方提出，施工方应及时整改。若施工方拒绝或怠慢整改，监理方发布相应的停工督促整改。（四）合同管理措施-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划我公司在项目监理部配备有电脑，对项目实施网络化管理。对合同、信息及时进行备案、处理。1、合同管理制度1.1向建设方索取合同副本，并熟悉掌握合同内容，进行合同的跟踪管理，包括合同各方面的执行情况检查，并向有关单位及时准确反映合同信息。1.2审核工程设计变更和核定施工单位申报的设计工作量、实物工程量。1.3随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料。1.4本工程合同执行情况每月在监理月报中反映。2、合同结构图建设单位合同关系合同关系合同关系总/分包设计单位监理关系业务关系合同关系材料传递监理单位业务关系3、合同执行措施3.1弄清合同每一项内容，明确各方责、权、利，正确处理三方关系。3.2用书面批示或文件代替口头指示。3.3考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划3.4工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议记录、建设单位的规定，指示，总监决定，施工单位的请示，报告，监理指令，记录，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。3.5对合同中的词意表达“含混”的字句及时提出正确解释。1、合同目录序号合同编号合同名称合同结构合同法人代表备注甲方乙方1.建设工程勘察合同建设单位—勘察单位2.建设工程设计合同建设单位—建筑设计院3.建设工程施工合同建设单位—施工单位4.建设工程分包合同总承包—分包5.材料设备供应合同总包—供应单位6.监理合同建设单位—监理单位5、索赔与反索赔措施为了维护为主的利益，保证建设方与各方签订的合同顺利进行，避免索赔事项的发生，应努力做好以下几件工作：5.1协助建设方审查建设方与各方签订的合同条款有无含混字句及分工不明责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件。5.2协助建设方，要求在关各方严格按合同办事，以达到控制质量、控制进度、控制投资的目的。5.3在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少不必要的洽商，特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。5.4对于有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报告业主，在征得建设方同意的前提下，再签认有关变更或洽商。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划5.5在本工程（或分部工程）完成以后，进行工程决（结）算，本着“合理合法、实事求是”的原则，划清索赔界线，处理好索赔争议。（五）信息管理措施，1、信息管理制度1.1监理办公定负责工程施工信息收集、整理、保管。1.2总监理工程师或总监代表组织定期工地会议或监理工作会议，信息管理员负责整理会议记录，并经总监理工程师签认打印分发。1.3专业监理工程师定期或不定期地检查施工单位的原材料、构配件、设备的质量状况、资料以及工程质量的验收签认。并督促施工单位及时认真地整理工程的施工技术资料。1.4各专业监理工程师随时将监理过程中发现、处理的事件载入监理日志并予以签认。监理日志应妥善保管作为归档技术资料。1.5随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料。2、信息结构输处输入理出专业监理工程师输处输入理出指令信息外源信息反馈信监理办公室输处输入理出息反馈信息-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划3、信息目录表信息类型时间供应信息者信息接受者上级建设单位施工单位监理单位设计单位有关工作单位上级工作指示不定时部、区、市有关主管部门√√√√会议纪要定时建设、施工、监理单位√√√√监理月报定时监理公司√√备忘录定时监理公司√√√质量验收不定时施工单位√√√√√监理通知不定时监理单位√√√√4、信息签认流程图各方文件资料档案管理员签收、登记N资料是否完整各专业监理工程师签认填写有关表格项目总监签认信息员登记台帐档案管理员签收、登记-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划各方5、整理工程有关文件资料及归档工作5.1督促检查施工单位文件资料的整理归档（1）督促检查施工单位或各阶段的工程竣工资料，并按本地城建档案馆要求的目录程序和内容进行整理。（2）督促检查施工单位完成各阶段完整的工程竣工图编制。5.2整理工程的监理资料（1）工程监理合同、设计合同、勘察合同、分包合同、定货合同。（2）工程设计图纸、设计变更、勘察设计资料。（3）工程监理规划、监理细则、各种监理制度文件。（4）工程监理的各种来往资料、来往文件。（5）工程监理的各种报表或表格。按当地建设主管部门统一规定的监理表格。（6）工程的图纸会审、施工交底、技术修改、工地洽商等技术性文件。（7）工程监理的各种会议记录，监理总结报告。（8）有见证送检的材质检验、化验单（表）、配合比及各项试验报告、资料。（9）工程质量、安全事故处理的会议记录、处理结果及验评意见。（10）工程的隐蔽记录，隐蔽签证等技术资料。分项、分部工程的质量评定资料、工程竣工初验、核验或最后验收的各种资料。（六）组织协调措施1、组织协调与目标控制的关系-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划在实现工程项目的过程中，监理工程师要不断进行组织协调，它是实现项目目标不可缺少的方法和手段。组织协调与目标控制是密不可分的。协调的目的就是为了实现项目目标。当施工进度影响到项目启用时间时，监理工程师就要与施工单位进行协调，或改变投入，或修改计划，或调整目标，直到制定出一个较理想解决问题的方案为止；当发现承包单位的管理人员不称职，给工程质量造成影响时，监理工程师要与承包单位进行协调，以便更换人员，确保工程质量。2、项目监理内部组织与外部环境之间的协调关系组织协调包括项目监理组织内部人与人、机构与机构之间的协调。例如，项目总监理工程师与各专业监理工程师之间、各专业监理工程师之间的人际关系，组织协调还存在于项目监理组织与外部环境组织之间其中主要是与项目业主、设计单位、施工单位、材料和设备供应单位，以及与政府有关部门工程毗邻单位之间的协调。协调的问题集中在他们的结合部位上，组织协调就是在这些结合部位上做好调合、联合和联结的工作，以使大家在实现工程项目总目标上做到步调一致，达到运行一体化。3、监理内部各工种，各专业的协调关系。为了开展好工程建设监理工作，本项目监理组织内的所有监理人员都能主动在自己负责的范围内进行协调，并采用科学有效的方法。为了搞好组织协调工作，需要对经常性事项的协调加以程序化，事先确定协调内容、协调方式和具体的协调流程；需要经常通过监理组织系统和项目组织系统，利用权责体系，采取指令等方式进行协调；需要设置专门机构或专人进行协调；需要召开各种类型的会议进行协调。只有这样，项目系统内各子系统、各行业、各工种、各项资源以及时间、空间等方面才能实现有机的配合，使工程项目成为一体化运行的整体。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划八、工程竣工验收1、工程竣工验收制度1.1施工单位内部应组织技术人员对工程进行自验，自验合格后，填写工程竣工报告及工程竣工初检申请表、竣工技术资料报监理办公室。1.2监理办公室接到施工单位提交工程竣工报告及工程竣工初验申请报告、竣工技术资料后，总监理工程师或总监代表应组织各专业监理工程师按照施工合同审查竣工技术资料，并对现场进行全面检查，对工程存在的质量问题和漏项工程提出限期整改处理意见，对竣工技术资料未完善部分和错误之处限期补救完善。1.3对工程达到初验条件的，监理工程师参加由项目法人组织有关单位及人员对工程进行的初验。对初验中存在的问题书面要求施工单位限期整改完毕。1.4初验全部合格后，由总监理工程师或总监代表在相应的工程竣工初验报告上签署意见。施工单位向质量监督站报竣工资料及申请工程竣工核验。1.5监理工程师参加工程的竣工核验，并编写监理工作总结报告。单位工程正式竣工验收合格后，办理工程的移交手续，签发竣工移交证书。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划1、工程竣工验收流程（图）施工单位内部自检合格后填写工程竣工初验申请表必须附上：·质量保证资料表·单位工程观感质量评定表·单位工程质量综合评定表·竣工图整改合格专业监理工程师审查技术资料和现场检查不合格合格协助项目法人组织有关单位人员进行初验，在工程竣工初验表签署意见不合格合格施工单位报质量监督站申请工程竣工核验，并的竣工资料、竣工图不合格合格，签字盖章竣工必须附上：·竣工资料·竣工图移交建设单位使用九、工程保修阶段监理1、工程保修阶段的监理内容（1）审核施工单位的《工程保修证书》。（2）检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况。2、对出现的质量缺陷，确定责任者。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划建设工程自办理交工验收手续后，在规定的期限内，因勘察、设计、施工材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工单位负责维修，但费用则是谁的责任，谁负责费用，所谓质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准，设计文件及合同中对质量的要求。3、保修范围及内容如下：屋面漏水；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、顶砖松动；有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、油漆等饰面脱落；墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水；阳台积水；室内上下水，系统管道漏水，电器、照明灯具坠落；室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；钢、钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求。4、督促施工单位修复质量缺陷。（2）在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。十、施工安全、文明施工监理安全监理是建设监理的重要组成部分，是对建筑施工过程中安全生产状况，所实施的监督管理，安全为了生产，生产必须安全。在建筑施工中，本工程的安全监理工作为施工准许备阶段的安全监理、施工阶段的安全监理、竣工验收阶段的安全监理。一）施工准备阶段的安全监理1、审查施工单位的安全资质。、营业执照；②施工许可证；③安全资质证书；④安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等；⑤安全生产责任制及管理网络；-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划⑥安全生产规章制度；⑦各工种的安全生产操作规程；⑧特种作业人员的管理情况；⑨主要的施工机械、设备等的技术性能及安全条件；⑩建筑安全监督机构对企业的安全业绩改评情况；2、协助拟定安全生产协议书安全生产协议书有两方面的内容，一是建设单位和施工单位之间的安全协议；另一个是总承包单位和分包单位的安全生产协议。1）确双方在施工过程中各自的安全生产责任。施工单位的安全生产责任：a按照建筑施工安全法规和标准的要求，结合工程特点。编制安全技术措施，遇有特珠作业（深基础、高支模等）还要单项安全施工组织设计或方案并组织专家组评审；b和标准化管理，提高安全防护水平，消除不安全隐患；c做到预防为主，杜绝和减少伤亡事故；d分部分项工程的安全技术交底；e设备和设施等；f对于发生的伤亡事故要及时报告、认真查处。G-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划为分包单位提供符合安全和卫生要求的机械、设备和设施，制止违章指挥和违章作业。分包单位要服从总包单位的领导和管理，遵守总包单位的规章制度和安全操作规程，分包单位的负责人要对本单位职工建设单位和施工单位的安全协议。在招标阶段就要明贯彻落实建筑施工安全技术规范和标准，实行科学管理，建立健全并认真实施安全生产责任制及各项规章制度，有责任对职工进行入场前及施工中的安全教育，并进行施工中必须使用合格的又具有各安全保险装置的机械、总分包单位的安全协议：总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作，对分包单位的安全生产工作，进行监督检查，的安全、健康负责。3、制定安全监理程序。任何一个工程的工序或一个构件的生产都有相应的工艺流程，如果其中一个工艺流程未进行严格操作，就可能出现工伤事故。因此安全监理人员在对工程安全进行严格控制时，就要按照工程施工的工艺流程制出一套相应的科学的安全监理程序，对不同结构的施工工序制定出相应的检测验收方法，只有这样才能达到对安全严格控制的目的。在监理过程中安全监理人员应对监理项目做详尽的记录和填写表格。（2）调查可能导致意外伤害事故的其它原因。在施工开始之前，了解现场的环境，人为障碍等因素，以便掌握障碍所在和不利环境的有关资料，及时提出防范措施。（3）掌握新技术、新材料的工艺和标准。施工中采用的新技术、新材料，应有相应的技术标准和使用规范。安全监理人员根据工作需要与可能，可以对新材料、新技术的应用进行必要的了解与调查，以求及时发现施工中存在的事故隐患，并发出正确的指令。（4）审查安全技术措施。要对施工单位编制的安全技术措施和单项工程安全施工组织设计进行审查。施工单位对批准的安全技术措施应立即组织实施。做财力、物力、人力方面的准备，做到准时、准确到位。对需修改的安全技术措施计划，施工单位修改后再报安全监理人员审查后，才能实施。（5）施工单位开工时，所必须的施工机械、材料和主要人员已达现场，并处于安全状态，施工现场的安全设施已经到位。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划（6）审查施工单位的自检系统。虽然安全监理是对施工的全过程进行安全的监督和管理，但作为安全监理人员，不可能对每一工程或分项工程的每一部分进行全面的监控，只能进行部分抽检。因此工程开工前应尽早督促施工单位进行安全教育，成立施工单位的安全自检系统，要求施工中的每一道工序必须由施工单位按安全监理规定的程序提供自检报告和报表。施工单位的自检人员对保证安全施工起着重要的作用，因此要施工单位的自检人员有良好的、全面的安全知识和职业道德。安全监理人员必须在工程实施过程中随时对施工单位自检人员的工作进行抽检，掌握安全情况，检查自检人员的工作质量。（7施工单位的安全设施和设备在进入工地前，可按下列方法进行监督：①施工单位应提供拟使用的安全设施的产地和厂址以及出厂合格证书，供安全监理人员审查；②安全监理人员可在施工初期根据需要对这些石家的生产工艺设备等进行调查了解；③必要时对安全设施取样试验，要求有关单位提供安全设施的有关图纸与设计计算书等资料，成品的技术性能等技术参数，经审查后，以确定该安全设施的使用。二）施工阶段安全监理工程项目在施工阶段，安全监理人员要对施工过程的安全生产工作，进行全面的监理。1、工程项目安全监理的依据：①设计的施工说明书；②本工程委托安全监理合同书；③经过审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；④《建筑施工安全检查评分标准》及其它建筑施工安全技术规范和标准；⑤企业或项目的安全生产规章制度；⑥安全生产责任制；-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划⑦关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；⑧施工现场防火规定；⑨有关安全生产的法令、法规、政策和规定。2、安全监理程序-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划3、项目安全监理的职责1）、安全监理与建设单位的关系：在建设项目实施阶段，安全监理受托于建设单位，代表建设单位的利益，按监理合同和《建设工程安全生产管理条例》规定的范围，全权处理关于施工中安全的一切事宜。2）安全监理与施工单位的关系：安全监理与施工单位的关系是监理与被监理的关系，但安全监理与施工单位应本着尊重、协助、督促、检查的精神，基于与施工单位目标一致的共识，协助施工单位完善施工过程中的各项制度，并按规定进行必要的抽查和验证。3）安全监理方法（1）审查各类有关安全生产的文件；1）审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件；2）审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施；3）工地的安全组织体系和安全人员的配备；4）核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施；5）审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告；6）审核并签署现场有关安全技术签证文件；7）现场监督与检查：日常现场跟踪监理，根据工程进情况，安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪可做帛检和检测工作；对主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；对每道工序检查后，作好记录并给预确认。如遇到下列情况，安全监理可下达“暂时停工指令“：-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划A、施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不合乎要求时；B、对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时；C、安全措施未经自检而擅自使用时；D、擅自变更设计图纸进行施工时；E、使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时；F、未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时；三）文明施工监理根据本工程的地理条件位置，南面是快速环道，所以现场文明施工管理尤为重要，我们将脚踏实地抓好这一项工作，具体内容与措施如下。同时，项目监理部将根据《建设工程安全生产管理条例》和南宁市建委的要求编制专项安全监理实施细则以指导现场安全监理工作的全面开展。1、责任措施文明施工管理是施工现场平面布置管理的一个重要组成部分，因此必须派专人管理，严格按照安全文明施工管理有关规范和南宁市关于治理工地“乱象”的有关规定进行施工现场管理，各项文明施工管理指标承包到各职能管理人员，用严格的经济手段进行管理。2、公开管理工地大门、门柱和围墙必须牢固完整，整齐美观；大门口应有公司统一样式的“十牌二图”配合好市、区政府、业主的宣传工作，现场施工情况，（尤其是安全文明管理这方面），每天上黑板，进行公开式管理，务必使施工现场的工作环境达到一流水平。3、施工现场文明措施-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划1）施工现场内应有完善的排水措施，妥善处理泥浆水及施工排水，未经处理不得排入市政设施及河流。2）场内道路要平整、坚实、畅通，主要场地应全部硬底化，杜绝运输中泥浆、散体、流体物料撒漏；车辆出工地前轮胎，车身必须冲洗干净，并防止掉土污染路面。3）建筑物内外的建筑垃圾应及时清理，绝对禁止在现场内随意堆放垃圾，禁止在楼层上往外或往下抛投垃圾杂物等。4）现场材料堆放要整齐，做到清洁有序，搞好现场卫生防疫工作。5）建立健全施工现场保卫制度，做好进入施工现场人员的登记手续，杜绝外来人员随意进入施工现场，施工现场的车辆必须登记或发卡进场，做到统一有序。6）标准化管理图表要齐全、清晰、实用、漂亮。7）施工现场要利用黑板报和其它形式，进行法纪宣传和安全文明施工教育，提高员工的法律观念，防止和杜绝盗窃和斗欧的发生。十一、监理工作制度为保证监理工作正常开展，顺利实现各项既定目标，监理部进驻现场后，将建立如下监理工作制度：（一）资质、资格审查制度1、资质审查包括：对试验室、分包单位的资质审查或认可；对主要材料、构配件、设备供应厂家的资质审查，对经审查不符合有关资质条件规定的分包单位及厂家，监理拒绝其人员进场，其产品不得用于工程建设。2、资格审查包括：承建商管理组织及其人员的资格与能力；施工队伍的技术水平，操作工作上岗证。监理工程师有权要求承建商撤换不能胜任本工程的管理及施工人员。（二）图纸会审及设计交底制度-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划开工前对设计施工图及有关技术说明进行会审，并协助业主组织设计交底。监理工程师认真熟悉各专业图纸，领会设计意图，事先发现问题、提出问题。（三）施工组织设计审核制度承建商编制并经其主管部门审批的施工组织设计，经监理工程师审核确认后方可实施。（四）工程开工申报审批制度检查承建商的各项施工准备工作，审批承建商的开工申请报告，由总监下达开工令。（五）工程材料、半成品及设备的质量检验制度1、承建商需将主要材料、构配件，设备的产品合格证或检验报告及有关技术参数报监理工程师审查。2、主要材料、构配件，设备进场后，需经监理工程师验收签证，监理工程师有权要求工程师审查。（六）见证取样送检制度对于重要材料的取样送检实行见证制度，取样时由取得见证资格的工程师在场见证，并由监理工程师将试样亲自封锁在送样箱中，同时开具《见证取样送检单》，送试验检测单位启封。送样箱钥匙只由监理与检测单位两家持有。检测单位根据《见证取样送检单》进行试验，并在试验报告中注明见证取样，对没有见证的试样检测单位不予接受。对必须见证取样的项目，监理工程师有权拒绝未经见证取样的试验报告。（七）技术资料审核制度1、监理工程师有权审核施工试验记录，包括：路基、基层、面层各项试验检测记录，混凝土、钢筋试验记录、半成品试验检测记录等。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划2、监理工程还应审查承建商的施工记录。对可疑问题，监理工程师有权进行复验或剥落检验，项目竣工前，资料由承建商汇总后交监理工程核查。（八）隐蔽工程及分部（分项）工程质量验收制度1、隐蔽工程在承建商自检的基础上，由监理工程师复检，合格后签证，对于后来才发现问题，监理工程师有权要求对已覆盖的工程剥落并检查。2、分项、分部工程在承建商自评的基础上，由监理工程师检验并签认。（九）工程质量检验制度监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知承建商及时整改，并做好记录。检验不合格时，应签发“监理工程师通知单”，限期改正。如承建商不及时改正，情节严重的，监理工程师可在报请总监理工程师（或其代表）批准后，发出《工程部分暂停令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，同时通报业主、承建商改正后，报监理组复验，合格后发《复工指令》。监理工程师需要承建商执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”，督促承建商执行。（十）工程质量事故处理制度工程质量事故发生后，承建商必须用电话或书面形式逐级上报，对重大的质量事故，监理组应上报业主。凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理组同意的，对事故部分及受事故影响部分工程，应视为不合格，不予验收计量，待合格后，再补办验收计量工作。（十一）单位工程、单项工程中间验收制度-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划1、承建商组织预验收，并提交中间验收申请报告。2、监理工程师审核承建商的验收申请报告，检查资料完整程度，并组织设计单位和承建商验收，签署质检报告和验收报告。（十二）设计变更、工程变更处理制度1、设计单位进行设计变更，需经监理签证后交施工单位执行。2、承建商的商洽变更要求，需经监理工程师审核同意后方能设计单位办理手续。3、监理工程师审核的重点是检查设计变更是否违反有关规范，标准及其技术文件，是否影响工程安全，使用功能和外观。重要问题监理工程师需征得业主认可方能签发。（十三）工程索赔会审制度1、调解业主和承建商之间的合同争议和纠纷。2、组织审核、协调处理重大索赔事务，向业主提供所有索赔和争议的资料，提出监理方意见。（十四）现场协调会议签发制度1、每周召开由业主、监理部、承建商三方参加的工地协调会，必要时请设计院参加，协调解决近期出现的质量、进度问题，会议内容形成会议纪要，经各方会签认可后由总监理工程师签发。2、项目监理部内部定期召开会议，总结监理工作中的问题，贯彻总监的意见。（十五）监理日志及监理月报制度1、监理工程师按日填写监理工作日志，详细记录工程施工、安装中的主要问题及处理意见，并记录由于环境（如恶劣天气、停水、停电等）影响施工进度的情况，监理日志妥善保管并作为归档技术资料。2、项目监理部按月编写将监理工作月报并编号，报送业主及监理公司主管部门。-67-n珠海巨业建设监理**项目监理规划十二、监理设施本项目监理部拟投入以下监理设施序号设备名称型号数量备注1经纬仪J21台公司备用2混凝土回弹仪HT-2251台现场使用3游标卡尺1把现场使用4钢卷尺3m、5m、50m5把现场使用5检测工具套1套现场使用6测绳50m10根现场使用7照相机1架现场使用8电脑1台现场使用9打印机1台现场使用10水准仪DSZ1、5m1台现场使用**项目监理部2013年8月11日-67-