监理规划(苏州农校东山分校) 77页

监理规划目录一、工程概况4二、监理工作的范围、内容和目标11（一）、监理工作范围11（二）、监理工作内容11A、三控制(质量、投资、进度控制)11B、合同管理工作内容13C、信息管理（监理资料的管理）工作内容13D、履行建设工程监理安全责任监理工作内容13E、项目组织协调工作内容14（三）、监理工作目标15三、监理工作依据16四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责16（一）、监理机构组织形式16（二）、人员配备及进退场计划：17（三）、项目监理机构的人员岗位职责：18五、监理工作制度：20（1）信息和资料管理制度20（2）监理会议制度20（3）监理工作报告制度20（4）图纸会审和设计交底制度20（5）合同管理制度21（6）分包单位资信审查制度21（7）施工组织设计/施工方案审查制度21（8）工程开工申请制度21（9）原材料、构配件及设备质量审查制度21（10）钢筋代换制度21（11）混凝土及砂浆试块的管理制度22（12）见证取样和送检制度22（13）工程质量预控制度22（14）隐蔽工程、分项（部）工程质量验收制度22（15）工程质量整改、工程暂停及复工管理制度23（16）进度计划审批制度23（17）工程计量制度23（18）投资管理制度2377n（19）安全生产管理制度24（20）危险性较大的分部分项工程管理制度24（21）工程竣工验收制度24（22）安全监理制度24（23）旁站监理制度25（24）监理巡视制度26（25）监理资料归档制度26六、工程质量控制271、质量目标分解与要求272、质量控制内容283、质量控制措施294、施工过程中的质量检查305、材料、设备的质量控制326、旁站监理工作方案327、工程质量事故处理338、对应监理实施细则：33七、工程造价控制341、投资控制的目标342、投资控制的内容343、投资控制的措施344、规范设计变更程序355、工程计量报审表356、协助业主做好竣工决算工作357、对设计、施工、建设方的合理化建议36八、工程进度控制：361、进度控制的目标362、进度控制的内容363、进度控制措施384、工程延期的控制385、物资供应进度控制39九、安全生产管理的监理工作391、安全施工控制措施392、文明施工控制措施413、安全生产管理监理工作方法和措施42十、合同与信息管理44（一）合同管理4477n1、合同管理的内容442、合同管理的原则443、合同管理的方法444、合同管理的措施47（二）信息管理471、信息的收集472、信息控制的具体措施48（三）监理文件资料管理481、监理资料管理办法482、监理资料的基本内容483监理资料的归档和移交办法49十一、组织协调501、组织协调的结构和层次502、协调程序503、协调原则504、工程协调的主要内容及措施50十二、工程保修阶段服务511、保修期的工作内容522、保修期的监理措施52十三、监理工作设施52十四、本工程技术重点、难点531、施工测量放线质量控制532、桩基工程质量控制533、深基坑开挖、回填与基坑降水及支护结构质量控制544、地下室砼结构工程监理控制措施565、现浇钢筋砼工程的质量控制586、建筑装饰质量控制597、屋面工程质量控制618、给水管道及附件安装控制629、电气安装工程质量控制6510、消防系统监理控制措施6611、建筑节能监理控制措施7012、建筑智能化系统质量控制7213、质量通病的防治方法和监控措施7477n苏州农业职业技术学院东山分校工程监理规划一、工程概况工程名称：苏州农业职业技术学院东山分校区工程工程地点：苏州东山镇葑山寺北、环山路东工程性质：公共建筑建设单位：苏州农业职业技术学院设计单位：苏州设计研究院股份有限公司勘察单位：江苏苏州地质工程勘察院施工单位：中亿丰建设集团股份有限公司监理单位：苏州现代建设监理有限公司质监单位：苏州市吴中区建设工程质量监督站安监单位：苏州市吴中区建设工程安全监督站建筑规模层数及结构型式：总建筑面积34261.91m2、3层、框架结构工程造价：约10215.00万元合同工期：监理合同总工期366天（2015年7月1日至2016年6月30日），开工日期以实际开工报告为准。工程质量要求：合格施工单位创建目标：扬子杯、省文明工地监理单位创建目标：江苏省示范监理项目工程概况：（一）工程环境：本工程位于苏州市东山镇葑山寺北、环山路东，靠近东太湖。根据建设单位提供情况及现场勘察来看，施工现场场地较平整，场地属东太湖周边地貌。拟建场地为河网纵横交错平地。目前已平整结束。（二）工程地质水文条件：根据地质勘察报告，场地内对本工程有影响的地下水为孔隙潜水。（三）建筑、结构设计：A:建筑设计：1、建筑概况：本工程含实验楼与报告厅、后勤楼、宿舍楼、教学楼图书馆与实训楼和垃圾房五个子项目，除垃圾房外其余为地下1层，地上3层；建筑面积34214.07M2，其中地下室建筑面积3983.59M2,地上建筑面积26147.86M2；地下人防建筑面积3735.22M2。地上连廊建筑面积347.40M2。建筑高度最高为15.20米。室内地坪标高±0.000相当于1985国家高程基准2.950M(或3,100米M)。2、墙体工程：　77n（1）墙体材料：室内地坪以下土中墙体采用MU15混凝土实心砖,Mb7,5水泥砂浆实砌；地下室内隔墙采用A5,0轻质加气混凝土砌块,专用粘结剂Mb5,0砌筑；室内地坪以上外墙采用MU5,0混凝土空心砌块,混合砂浆Mb砌筑；室内地坪以上内墙采用A5,0轻质加气混凝土砌块,专用粘结剂Mb5,0砌筑。（2）各层平面图标明位置的消防栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应予预留，不得对砌体、结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防栓箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后在进行钢板网水泥抹灰。（3）建筑物内管道井每层楼板厚度不小于120，其井壁耐火极限不低于1h。（4）所有混凝土砌块底部应做200高C30混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；下层屋面与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，标号同楼板混凝土。（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150.。3、屋面工程：(1)防水等级为二级，采用二道防水设防，屋面防水使用年限20年。(2)卷材防水层，凡泛水阴角及其它转角需附加铺垫卷材一层，基层应做成圆弧。女儿墙泛水防水卷材收头做法参见06J204。4、门窗及幕墙工程：本工程的建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，幕墙的气密性不低于3级，隔声性能分级为3级。（1）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行【2003】2116号）及地方主管部门的有关规定。（2）所有门玻璃及离装修完成面500高以下的窗玻璃、所有落地窗均采用安全玻璃，落地窗下部的玻璃须有防撞击测试报告。窗单块面积大于1.5㎡，有框门单块玻璃面积大于0.5㎡采用安全玻璃。（3）常开的防火门应具有自闭和信号反馈的功能；用于疏散的走道、楼梯间的双扇和多扇的防火门还具有按顺序关闭的功能。（4）玻璃幕墙有资质的专业公司二次设计，并经设计人员认可。（5）承建商必须提供铝合金门窗及玻璃幕墙抗风计算书和型材静电粉末喷涂涂层厚度及防紫外线资料以作审查；必须提供铝合金门窗及防雷接地做法以作审查。5、装饰工程：(1)楼梯栏杆扶手净高1000mm，水平段大于500时扶手高度1050mm；外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高度为1100mm。(2)材料及做法：详见建筑图纸“构造做法表”及立面图所注。(3)其他：配电箱，管线，埋线及洞口应预埋预留，不得对砌体、主体结构进行破坏性开凿。6、无障碍设计：本工程属于公共建筑，执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001和地方主管部分的有关规定。规范设置无障碍坡道、电梯。无障碍坡道入口处应设置观察玻璃、横执把手和关门拉手，门扇下方应安装0.35m高护门板；主要出入口内外高差不大于15mm，且须以斜面过渡。7、消防设计：本工程为建筑高度15.20米的多层建筑，建筑耐火等级地下室建筑一级，地上建筑耐火等级为二级。B:结构设计77n1、概况：本工程采用框架结构，地下1层，地上3层，局部屋顶部分为钢结构，　。建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，桩基安全等级丙级；砌体结构施工质量控制等级为B级。2、抗震设计：本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第1组；抗震设防类别为标准设防类；抗震等级：±0.000以下一般剪力墙为三级、框架部分抗震等级为四级；±0.000以上框架部分抗震等级为四级，本工程建筑场地类别为三类。3、基础工程：（1）桩基：采用先张法预应力混凝土管桩基础，桩顶伸入承台及筏板内50mm。①桩基单桩抗压承载力特征值600KN/650KN，端承桩，桩端持力层为6号粉土粉砂层，因需要穿透桩端阻力较大的粉土粉砂层，沉桩困难，故采用A型桩尖。②试桩：进行单桩竖向抗压静载试验（计6根）（后勤楼子项目），验收及确定；进行桩身动测按（JGJ106-2003）建筑基桩检测技术规范：动测进行超声波检测，总桩数30%；进行抗拔试验三组。（2）、基底处理：①基坑开挖后经勘察单位验槽后方可继续施工。②基坑开挖前应做好施工组织设计及基坑支护设计，做好基坑围护、基坑排水工作。③基坑回填：应及时回填；地坪垫层以下及基础底面以上的压实添土，压实系数んc≥0.96，其它区域んc≥0.94。4、砌体（填充墙）工程：（1）、砂浆：室内地坪以下土中墙体用Mb7.5水泥砂浆，地下室内隔墙采用专用粘结剂Mb5,0砌筑：室内地坪以上外墙填充墙用MU5.0普通混凝土实心砌块，容重不大于11KN/m3，室内地坪以上内墙均采用轻质加气混凝土砌块，砌块最大干容重7KN/m3，专用粘结剂Mb5,0砌筑。（2）、涉及填充墙与钢筋混凝土柱、剪力墙、构造柱的连接，墙顶与现梁底的拉接按苏G02-2004图集节点施工；（3）、本工程所有砌筑于楼面现浇板上的隔断墙下（轻质隔断）均应在现浇板底部另加3根12钢筋，应锚固于两端梁、柱内500mm；（4）、凡门窗洞顶未遇钢筋混凝土梁时均设置钢筋混凝土梁，过梁宽同墙体宽度；（5）、框架填充墙内构造柱布置原则：a：屋顶女儿墙构造柱间距≤3M，做法见图集苏G02-2004；b：单片墙无约束长度大于1.0M时，应在端部设置构造柱；c：宽度大于2.0M洞口两边设置构造柱；d：墙长大于层高的2倍时应在墙中间部位设置构造柱；e：不同材质的墙体在相交处设置构造柱，构造柱必须先砌墙，成马牙槎状，后浇柱。（6）、当混凝土柱、墙边墙垛较小时：B≦300时应与其一起浇筑；若墙自由端没有设构造柱，则应在墙肢端部设混凝土封口柱；（7）、剪力墙与板相交部位应设构造暗梁，暗梁布置及规格见暗梁表，墙体水平筋应从暗梁侧部贯通；当封口梁高度大于相交挑梁的高度时，应在节点处的封口梁内增设吊筋；77n（8）、本工程钢筋混凝土梁、柱、剪力墙结构详图均按11G101-1规定表达，筏板按11G101-3规定表达。5、钢筋混凝土工程：砼基础垫层C20、C15两种，基础筏板C30，地下室侧墙及内墙C30，其中人防部分混凝土等级为C35；地上部分梁、墙、柱：由下至上C30；（1）、混凝土工程：①、砼保护层净厚度见11G101-1受力钢筋的混凝土保护层最小厚度表；②、梁应按施工规范起拱，应在达到规范允许的立方体抗压强度要求时方可拆模。（2）、钢筋混凝土工程：㈠钢筋：钢筋一级-HPB300热轧钢筋，二级-HRB335热轧钢筋，三级-HRB400热轧钢筋。①钢筋焊接：焊接工艺及焊条选择按《钢筋焊接及验收规程》执行；钢筋直径大于等于25㎜的纵向受力钢筋的连接宜采用机械连接（II级）；采用非焊接接头的搭接长度»laE，见11G101-1图集。②锚固长度la,laE、搭接见《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》。③梁内接头位置：一般楼间梁：梁顶面钢筋应在梁跨的范围内搭接；梁底面钢筋应在支座处的范围内搭接。基础梁：梁顶面钢筋应在支座处范围搭接；梁底面钢筋应在梁跨中L/3的范围内搭接。㈡、现浇板：①、板底钢筋沿短跨放下排，板面钢筋沿短跨放上排②、地下室底板，筏板等配有双层钢筋的板，应加设支撑钢筋③、现浇双向板短跨跨度大于2500㎜时，应于板角增设附加筋④、现浇板内钢筋锚固和板内电线管钢筋补强按苏G01-2003第16页。主次梁交接处关系：（从上到下）板面负筋、次梁箍筋、次梁负筋、主梁箍筋、主梁负筋。㈢、柱构造要求见11G101-1。㈣、抗震墙构造要求见11G101-1。㈤、梁构造要求见11G101-1。㈥、后浇带：①、地下室外墙施工缝详图见苏G01-2003第4页节点4；②、楼屋面后浇带处梁板内钢筋贯通不断，按苏G01-2003图集要求加强，其中梁中加强钢筋直径上调一档。③、后浇带在两侧较高的建筑主体结构封顶后浇筑，浇筑前应保证后浇带内清洁，应将接缝处砼表面凿毛，清除残渣并刷界面剂。④、后浇带内砼采用低碱微膨胀砼，强度提高一级，养护时间不少于一个月。㈦、板内电线管处钢筋补强见苏G01-2003第16页。㈧、屋面檐口伸缩缝及角区加强筋见苏G01-2003图集。㈨、剪力墙洞口钢筋：11G101-1。6、非结构构件：为C20混凝土。（1）、窗台压顶、窗过梁77n（2）、构造柱（3）、其它非结构构件7、其它、本工程定位放线以建筑施工图为依据，水电暖预留洞见相关专业施工图。8、沉降观测：①当图中未注明时，应在房屋四角转角处以及中间每隔10-20m轴线上可观测到墙、柱上设置。②水准点：不少于2个，设在可靠的土层内或沉降已稳定的建筑物上。③观测要求：观测点稳固后即开始，每层一次直至完工，完工当年每3个月测一次共4次，第二年6个月/次，第三年1年/次直到稳定。④施工中途停顿，应在停工前与复工前各观测一次，停工期间每隔3个月测一次。（四）人防地下室：人防地下室建筑面积3735.22平方米。1、防水等级：（1）、本工程设防标准为一级设防；（2）、采用钢筋混凝土结构自防水，外做1.5MM厚高分子防水巻材防水层，防水砼的设计结构抗渗等级为P6，强度等级为C35。（3）、保护层：外墙、池壁近水面50㎜，基础其他40㎜，墙板20㎜，梁柱30㎜。2、人防工程设计：（1）、本工程人防地下室平时为汽车库，战时设2个防护单元，都为战时二等人员掩蔽所，掩蔽人员934人，防护级别（防核武器和防常规武器）为6级，防化等级为丙级。（2）、本人防工程平战转换（临战封堵、临战加固）之预埋件应按本工程施工图正确预埋。3、防水砼：地下室底板、外墙、水池底板、侧板均采用防水砼，防水砼应通过调整配合比，按施工规程掺加外加剂、掺和料配置而成，配合比应进行计算和试配并经试验和检测。防水砼在运输中如出现离析，必须二次搅拌；塌落度损失不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂搅拌。防水砼应连续浇筑，宜少留施工缝，墙体只允许留水平施工缝，竖向设缝采用后浇带。水平施工缝应留在高出底板表面不小于500㎜墙体。顶板和底板施工中原则不留施工缝。施工缝施工：消除涂浆、杂物，先铺净浆，再铺30-50㎜1：1水泥砂浆或涂刷砼界面剂，并及时浇灌。防水砼终凝以后应立即进行养护，不得少于14d。4、钢筋工程（具体以施工图为准）、（1）锚固长度：地下室侧壁竖向钢筋在顶、底板内的锚固长度，侧壁水平筋在壁柱，转角处的锚固长度以及底板、顶板钢筋在支座内的锚固长度凡图纸中未注明均按11G101-1“受拉钢筋的最小锚固长度la”表执行。（2）钢筋d≥22连接：机械连接（A级接头）；d﹤22连接：搭接接头或闪光对焊。地下室的所有搭接均按受拉接头处理，搭接长度未说明按11G101-1执行。（3）底板面筋应有一半钢筋经斜折后放置在支承基础梁主筋下面，伸入梁内不小于15d77n（4）所有墙板、底板、顶板双面布筋时，二层面筋之间拉结梅花形布置，凡未注明者对于厚度在400以下用二级8@1000×1000；厚度在400-800时用二级10@1000×1000；厚度在800-1200用二级12@1000×1000，1200-1500二级14@1000×1000，1500以上二级16@1000×1000；顶板及底板做成马登形。所有墙板、底板、顶板双面布筋时，应设置梅花形排列的拉结钢筋∮6@500×500拉结长度应能拉结最外层受力钢筋。（5）地下室外墙、水池池壁均在迎水面的砼保护层内加配三级6@150单层双向钢筋网片，其钢筋网片保护层厚度20㎜。墙板中拉筋间距宜为板筋间距的倍数。5、后浇带（后浇缝）（具体施工以施工图为准）后浇带为刚性连接，在接缝处强度与刚度均不得少于相邻截面；后浇带处底板和外墙宜采用附加防水层；后浇带两侧宜采用钢筋支架钢丝网或单层钢板网隔断。注：附加防水层做法（由外向内、由下向上）㈠、M5砂浆保护墙或C15砼㈡20厚水泥砂浆找平层㈢花铺200克沥青铺毡层㈣高分子卷材防水层㈤20厚1：2水泥砂浆找平保护层。后浇带浇捣：（1）功能是：减少砼的收缩应力和调节沉降。（2）后浇带在两侧较高的建筑主体结构封顶后浇筑，浇筑前应保证后浇带内清洁，应将接缝处砼表面凿毛，清除残渣并刷界面剂。后浇带施工强度应低于两侧施工温度且宜选择室温较低季节施工。（3）用高于原设计强度等级一级的微膨胀剂砼浇筑。6、其它、砼现浇构件中的所有预埋件、预留孔洞及预埋套管均应事先预埋，严禁后凿。（五）安装工程概况：本工程安装工程由以下几项组成：（一）、建筑电气：（1）由低压配电系统、照明系统、专用灯具照明系统（应急照明）、插座开关系统、消防联动系统、网络及通信系统、电视系统、监控系统、门禁系统、防雷与接地系统、等电位系统等组成。（2）电气配电：消防用电、应急照明、电信机房设备、安保监控设备、客梯、生活水泵与公共走道照明为一级负荷，重要风机与水泵为二级负荷，其余按三级负荷考虑。由市电引入两路10kV供电电源经变压器变为低压至本工程各建筑物，。低压配电系统为单母线分。配电采用铜母线槽作为供电干线沿强电井垂直敷设，每层设插接箱作为层用电引出电源。（3）照明、插座系统：普通照明及插座系统采用无烟低卤阻燃型电线电缆，应急照明系统及防火卷帘用电采用无烟低卤耐火型电线电缆，穿金属电气管或金属线槽敷设。应急照明配电箱每层设置一台，双电源末端切换。地下室配电导线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。（4）防雷与接地系统：本建筑属二类防雷建筑物，采用TN-S接地系统，屋面明敷φ12热镀锌圆钢组成不大于10m×10m或12m×8m的避雷网，30m以上设均压环及金属门窗的防侧击雷。设总等电位与局部等电位与接地干线联结。（5）消防联动系统：消防控制室设在地面一层，消防联动包含烟感、温感、手报系统、消火栓及喷淋系统、防排烟系统、消防火灾广播系统。火灾报警及其联动系统配线均采用耐火线缆穿金属管沿墙、板暗敷。（6）弱电系统：包括有线及卫星电视系统、通信网络系统、闭路监控系统、楼宇自控系统、背景音乐系统、综合布线系统与门禁系统在内的所有弱电系统仅预留管道及预留孔洞，具体由专业单位另行设计。77n（二）、建筑给排水：本工程给排水包括给水系统、雨污水排水系统、消火栓系统、自动喷水系统、手提灭火器系统。1）生活给水系统：―1～3层室内生活给水采用市政管网直接供水。给水管网压力为0·25MPa。给水管材采用钢塑复合管，螺纹连接。2）雨污水排水系统：本工程污、废水采用合流制。室内士0·000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。屋面雨水排水采用重力雨水排水与虹吸雨水排水相结合。所有平屋面雨水排水均设置溢流口。污水管均采用UPVC塑料排水管，承插连接；内排水雨水管采用内外壁涂环氧树脂钢塑复合管，卡箍连接。外排水雨水管，空调冷凝水管采用UPVC塑料承压排水管，承插连接，塑料排水立管上每层设伸缩节。室外部分应做防紫外线处理。与潜水排污泵连接的管道，均采用内涂塑镀锌钢管。3）消火栓系统：①包括室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统；②室外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量为20L/s，火灾延续时间为2h。③室外消防一路由市政给水供给，一路由地下室室外消防泵供给。地下室消防水池储存水量满足2小时室内及室外消防火栓及1小时自动喷水用水。消防水池及屋顶消防水箱设置液位显示传送至消防控制中心。图文中心屋顶设有消防专用水箱，其有效容积为18吨。4）自动喷水系统自动喷水系统用水量为40L/s，延续时间为1h。喷淋系统设置消防气压稳压装置，淋加压泵采用消防专用泵。区内建筑高度均小于24m，故消防栓系统屋顶水箱采用重力自流。自动喷水管，消防栓给水管采用热镀锌钢管，泵房内管道采用法兰连接。5)手提灭火器系统本工程灭火器地上部分按A类火灾中危险级，各处均设置3KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器。高低压配电室按B类火灾中危险级，各处均设置4KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器（三）、暖通空调：本工程暖通系统分为空调系统、通风系统，防排烟系统。（1）空调系统：①、空调室内机形式采用天花暗藏四面出风机型（顶送顶回）。②、新风由室外采集，经全热交换机组处理后由新风管送至各个房间。（2）通风系统：①、地下室热交换间设计平时排风兼事故排风系统，按换换气次数不小于12次/小时设机械通风，采用进风百叶自然补风。其通风机组在室内外方便操作的地方分别设置电器开关，排风机组为防爆型。（3）防排烟系统：1.建筑内长度大于20M且无法利用可开启外窗自然排烟的内走道设置机械排烟系统，机械排烟量按走道地面面积不小于60M3/（M2*H）计。地下室与内走道合用一套排烟系统，采用全排方式，并设置机械补风，消防补风量不小于排烟量50%。防烟分区内最远点到排烟口的水平距离不超过30m。77n2.排烟风机入口处设置280摄氏度排烟防火阀，排烟风机及其软接应能在280摄氏度环境下连续工作不小于30min。二、监理工作的范围、内容和目标（一）、监理工作范围本工程建筑安装工程施工阶段监理，包括本工程《建设工程施工合同》中所列的全部施工内容，含：桩基、土建、安装、装饰、室外工程等，施工阶段的质量、进度、投资控制，信息合同管理、安全文明、项目组织协调等。（二）、监理工作内容施工阶段的质量、进度、投资控制（协助跟踪审计单位），信息、合同管理及安全文明管理、项目组织协调等。A、三控制(质量、投资、进度控制)1）、施工准备阶段的监理工作内容：①审核施工单位资质及选择的分包单位资质。②监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。③熟悉施工合同，检查设计文件是否符合规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要，组织参加图纸会审。④参加设计单位向施工单位的技术交底。⑤审查施工单位上报的施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行检查监督，并向业主提出监理意见。⑥单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料，控制桩是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、桩位保护情况进行审查。⑦重点工程部位的轴线、标高控制进行复查。⑧督促落实各项施工条件，审批单位工程开工报告，并报业主备案。⑨参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。⑩组织编制监理细则，旁站方案，对重点部位、关键工序设立监控点。2）、施工阶段监理工作内容：①、质量控制：1、监督施工单位严格按照施工合同施工图有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。2、已批准的施工组织设计方案如有变更需要重新审批。3、对重点治理的质量通病，施工单位要有措施，重点部位、关键工序应制定施工方案，并应经过审批，设立监控点。4、对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。5、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡器进行定期检验，不定期抽查。6、对施工过程要进行巡视、检查、检测。7、对需要旁站监理的关键部位、关键工序施工进行旁站监理。8、检查确认运到现场的工程材料、构配件和设备质量，查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，并见证取样进行检验，复试合格后方可使用。9、新材料、新产品应有鉴定证明文件。10、监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查。77n11、对施工测量、放样等进行检查、复核。12、对工序质量在施工单位自检合格、质保资料齐全的基础上进行检查、检测和验收，对隐蔽工程进行检查、检测和验收。13、组织对分项工程、分部工程进行验收，重点是基础工程分部、主体工程分部的分部验收，设计人员、质监部门监督人员及建设人员都要参加。14、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。15、对大、重大质量事故及其他紧急情况，应及时按照相关程序报告业主及相关部门。16、审核及会签工程变更文件。②、进度控制：1、审查施工单位根据施工合同规定工期进行编制的总进度计划、月进度计划。2、审查保证进度计划实现的技术、组织、合同、经济措施以及纠偏措施。3、监督施工单位按计划或调整计制组织施工。4、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工进度计划执行情况、工程进度及存在问题，并采取有关措施，确保工程进度。③、投资控制：1、审查施工单位申报的月计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量，计量签认后由跟踪审计单位复核签认，总监理工程师签发支付凭证。2、保证支付凭证各项工程质量合格、数量准确。3、建立计量支付凭证台帐，定期与施工单位，业主核对清算。4、按业主授权和施工合同的规定，审核会签变更设计。5、严格控制费用签证，凡涉及经济费用的签证，跟踪审计单位及项目总监理工程师最终核签后方才有效。6、公正处理施工单位和建设单位提出的索赔。7、及时掌握国家及地方政府调价政策。3）、验收阶段监理工作内容：1、督促检查施工单位及时整理各项文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。2、根据施工单位竣工报告，组织工程复验，合格后报公司工程部进行核验。3、工程部组织核验，通过后由总监组织工程质量预验收，提出工程质量评估报告。4、参加业主组织竣工验收，移交房屋建筑。5、督促施工单位移交竣工资料，提供相关监理资料，做好资料归档工作。6、督促施工单位提交并审查工程结算书。4）、建筑节能监理根据法律、法规以及节能技术标准（特别是建筑节能强制性标准）、节能设计文件、建筑工程承包合同及委托监理合同，对建筑节能工程建设实施监理。1、认真学习和执行节能政策，切实做好对新建建筑节能标准执行和严格把关。2、对施工图中是否符合强制性建筑节能标准进行程序性审查，是否具有建筑节能专项审查报告。3、严格执行《建筑工程监理规范》，制定符合建筑节能特点的监理实施细则，对不符合建筑节能标准的行为要坚决制止。4、督促施工单位建立和健全建筑节能材料和设备的检验制度和见证抽样送检制度，对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备等依据有关节能标准和质量要求进行复验。77n5、墙体、屋面等保温工程施工隐蔽前，应采取旁站、巡视和平行检验等形式，对保温工程实施监理；并及时通知建设工程质量监督机构，接受建设工程质量监督机构对保温工程进行监督。6、未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗部件、采暖空调系统、照明设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进入下一道工序的施工。严格按照工程质量控制程序对节能工程进行监理。7、对设计、施工不符合相关要求的，按照有关法规、规章制度，要求施工单位改正或者报告建设单位要求设计单位改正。设计单位或者施工单位未按要求整改的，通过建设单位向建设行政管理部门反映，由建设行政管理部门处理。8、组织施工单位、设计单位、建设单位等相关部门对建筑节能施工进行节能分部工程验收。9、工程监理完成后，应在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。10、及时配合建设单位做好建筑节能工程专项验收及备案工作。B、合同管理工作内容1、协助业主拟定与工程有关的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。2、合同执行情况的分析和跟踪管理。3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。4、工程变更管理。C、信息管理（监理资料的管理）工作内容根据江苏省建设厅通知，目前工程资料格式采用《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》第五版格式，本《监理现场用表》分为A类表（监理单位用表，17种）、B类表（施工单位报审、报验用表，20种）、C类表（通用表，3种）三大类，共计40种用表,本《监理现场用表》作为建设工程竣工验收依据，作为工程档案资料归档。监理资料的归档按本公司《工程监理分类归档目录（第四次修订）》执行。具体做到：1、专人负责监理资料的收集、整理和归档工作，由总监理工程师负责管理。2、监理资料必须及时整理、真实完整，分类有序。3、对施工单位的工程文件的形成、积累、立卷归档进行监督、检查。4、监理资料在各阶段工作结束后及时整理归档。5、按照现行《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）和苏州市城建档案馆要求，编制移交清单，双方签字盖章后，及时移交建设单位，汇总。D、履行建设工程监理安全责任监理工作内容根据《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》《建设工程质量管理条例》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》、《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》、《苏州市建筑施工安全监督管理办法》、《苏州市建筑市场管理办法》，《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011）、《建筑施工企业安全生产评价标准》、《建筑施工现场环境与卫生标准》,《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》、《建筑工程现场安全文明施工措施费考评标准表》，、《关于转发“江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法”的通知》及相关的安全技术规范和工程建设强制性标准对施工现场安全文明生产进行监督管理。具体内容包括：77n1、审查施工企业资质和安全生产许可证、三类人员及特种作业人员取得考核合格证书和操作资格证书是否真实、准确、齐全。2、审核施工企业安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规章制度是否建立、健全；安全管理机构是否建立及人员配备是否齐全、到岗。3、审查施工安全事故应急救援预案及现场告知、公示情况，并督促进行演练。4、审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准：包括审查基坑（槽）土方开挖、基坑支护和安全措施、脚手架搭设的施工方案有无针对性，是否需要组织专家组论证，能否满足本工程施工需要；审查高处（高空）作业和独立悬空作业所采取的安全防范措施；审查垂直运输机械设备（如塔吊、井字架等）的安装、使用和拆卸等所采取的安全措施，有无经过安全资格认证和取得安全使用合格证；审查施工现场用电措施；审查通电防火措施。5、审查单独编制的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准：①基坑（槽）土方开挖工程施工方案；②基坑支护工程施工方案（基坑支护工程需由施工企业组织专家组进行论证审查、审批后方可实施）；③模板工程施工方案；④脚手架工程施工方案；⑤起重吊装工程施工方案；⑥建筑幕墙安装工程施工方案；施工现场临时用电方案；塔吊拆装方案、井字架拆装方案等是否符合工程建设强制性标准。6、根据施工单位投标时承诺,审查施工单位建设工程现场安全文明施工措施费用使用计划，监督此项费用的有效投入；提醒或督促建设单位按规定及时支付建设工程现场安全文明施工措施费用；按照实事求是的原则，对不可预见，而安全防护、隐患处置等又需增加的现场安全生产费用，应依约及时给予签证。7、审查施工现场安全防护和文明施工是否符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011）和《建筑施工现场环境和卫生标准》。8、复查施工单位施工机械和各种设施的安全许可验收手续是否齐备。9、审查施工单位申报的危险性较大工程（重大危险源），定期组织巡视检查危险性较大工程作业情况。10、检查督促施工单位严格按审核批准的符合工程建设强制性标准的施工组织设计和专项施工方案中的安全技术措施实施。11、检查督促施工单位进行项目部周检，班组周检，并将周检记录备案，会同建设单位对施工过程中的不同施工阶段（开工前、基础完、结构封顶、装饰）的安全生产状况进行综合安全评价，并记录备案。12、根据施工状况，及时向施工单位下达隐患整改（包括停工整改）通知单，并复查整改结果；向建设单位报告督促施工单位停工整改的情况；向工程所在地建设行政主管部门报告施工单位拒不整改或不停止施工的情况。13、发生重大安全事故或突发性事件时，应当立即下达暂时停工令，并督促施工单位立即向当地建设行政主管部门(安全监督机构)和有关部门报告，并积极配合有关部门、单位做好应急救援和现场保护工作；协助有关部门对事故进行调查分析；督促施工单位按照“四不放过”原则对事故进行调查处理。E、项目组织协调工作内容主要包括参建相关单位协调：1、与业主的协调。2、与承包商（总承包商与各分承包商）的协调。3、与设计单位的协调。4、与政府部门及其他单位的协调。77n5、项目监理机构内部的协调。6、其他事宜。（三）、监理工作目标1、投资目标：本工程施工总包合同约定的工程造价为：1.025亿元。本工程监理工作主要是根据合同价款及有关政策，对工程进度款、设计变更新增工程量、工程签证等进行严格把关，使工程投资总额控制在业主要求的目标范围之内。2、质量目标：合同约定的工程质量标准：合格。在施工过程中，严格按设计图纸和施工规范、规程、标准进行动态控制，达到业主要求的工程质量目标。3、进度目标：施工合同约定的工期要求366天。在确保业主要求的工程质量目标前提下，实现工程在施工合同工期内完成。4、安全文明目标：无安全事故，争创省文明工地5、创建江苏省示范监理项目：创建江苏省示范监理项目的方法和措施：根据公司计划及项目部目标，本工程监理目标为创建江苏省示范监理项目。1、工程开工1个月内向工程所在地建设行政主管部门申报开展“省示范监理项目”创建活动并备案。工程开工后每年5月、9月分别向工程所在地建设行政主管部门申报工程进度情况。2、“省示范监理项目”创建应当在申报备案的同时，在施工现场醒目位置悬挂“创建江苏省示范监理项目工地”标牌，在施工现场办公室张贴创建考核标准，接受社会监督。3、将创建“省示范监理项目”的目标写入监理规划，并依据现行的创建考核标准，在监理规划中提出创建方案和具体的创建措施。4、项目监理机构人员应当与备案人员相一致，如有变更应得到建设单位书面同意并办理相应变更手续。5、总监理工程师、专业监理工程师必须在项目上的任职时间满足相关规定的要求。6、工地监理资料收集整理应按照《江苏省项目监理机构工作评价标准》规定整理，按照表A~表F各表分别对应分类归档，各表内按序号顺序分别整理归档。7、第一次工地会议上监理机构交底时应对参建各方明确“省示范监理项目”创建目标，并落实各方配合要求。8、项目监理机构应定期依据《评价标准》对项目各阶段的工作进行自我评价，并保留书面的评价考核记录。9、监理企业必须对项目监理机构各个阶段的工作质量进行考核并作出评价，并保留书面的评价考核记录。10、《评价标准》中的重要评价项和次重要评价项如有不符合的，本工程不得参加江苏省示范监理项目的考核。11、参加江苏省示范监理项目的评比必须按《评价标准》综合评价等级为优秀。其中表A~表F各表单项评价均为良好及以上等级，单项评价的优秀等级率≥60%，且C表单项评价等级必须为优秀。12、在创建活动中，项目监理机构应当提供一篇与本工程有关的论文。现场监理人员在本工程监理期间发表论文的（省级以上刊物）应提供相应证据材料。13、本工程获得文明工地表彰的，应提供相应证据材料。14、项目监理机构提出合理化建议并被采纳，取得较好的经济效益的（不低于10万元），应提供相关证明材料。77n三、监理工作依据1、国家及地方有关建设工程的法律、法规、规章、标准、规范及规范性文件等。2、该工程项目的上级各部门批准的工程建设文件。3、本工程设计图纸、设计变更洽商及有关的设计技术文件。4、业主与承包单位和其他单位有关本工程建设所签定的各种合同（含合同组成文件）。5、建设工程委托监理合同。6、其他建设工程合同。7、江苏省建筑与装饰工程计价表，江苏省安装与装饰工程计价表。8、其它相关文件9、国家现行有关标准规范1）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202）2）、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204）3）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203）4）、屋面工程质量验收规范（GB50207）5）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209）6）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）7）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）8）、通风与空调工程质量验收规范（GB50243）9）、建筑电气工程验收规范（GB50303）10）、智能建筑工程质量验收规范（GB50309）11）、钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27）12）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）13）、建设工程监理规范（GB50319）等。四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责（一）、监理机构组织形式本工程采用直线式组织形式。77n总监理工程师水电监理人员土建监理人员质量进度投资合同信息安全文明组织协调（二）、人员配备及进退场计划：根据投标文件及项目监理机构人员备案情况，本工程项目监理机构监理人员配置如下：岗位姓名学历职称专业证号总监刘臻本科高工　　建筑工程　　　国家注册32007582土建监理工程师韩双喜大专工程师　　工民建国家注册３２０１８３３６土建监理员兼见证员陈红兵大专助工　　　房地产经营与估价苏建工监员（苏）第１１００１９０号水电监理工程师兼职安全监理张喜文大专工程师　　建筑电气苏建工监工（苏）监工第1３０１4４３号水电监理员兼见证员张　荣本科助工　　机电安装在监理过程中将根据工程进展安排监理人员进场工作或退场，实际以进场监理人员为主。计划如下：项目监理人员进退场计划表计划时间及施工部位进场人员退场人员备注2013.1桩基工程、基坑支护3人（刘臻、韩双喜、陈红兵）测量、造价人员根据工程需要进场2013.3基础分部4人（刘臻、韩双喜、陈红兵、张喜文）2013.6主体分部4人（刘臻、韩双喜、陈红兵、张喜文、张荣）2013.12装饰、屋面分部4人（刘臻、韩双喜、陈红兵、张喜文、张荣）77n2014.3附属工程3人（刘臻、韩双喜、张喜文）2人2014.5竣工验收3人（刘臻、韩双喜、张喜文）如有需要，公司根据工程实际情况相应进行监理人员调整安排。（三）、项目监理机构的人员岗位职责：（1）总监理工程师岗位职责：总监理工程师是工程项目监理机构的全权负责人，主要负责制定各类监理程序和有关制度，对重大问题的决策；办理和批准专业监理工程师的报告及各类合同管理方面的文件。具体工作有以下几点：1、确定项目监理机构人员及其岗位职责。　　2、组织编制监理规划，审批监理实施细则。　　3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。　　4、组织召开监理例会。　　5、组织审核分包单位资格。　　6、组织审查施工组织设计、(专项)施工方案。　　7、审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。　　8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。　　9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。　　10、组织审查和处理工程变更。　　11、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。　　12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。　　13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。　　14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。　　15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。（2）总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：　　1、组织编制监理规划，审批监理实施细则。　　2、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。　　3、组织审查施工组织设计、(专项)施工方案。　　4、签发工程开工令、暂停令和复工令。　　5、签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。　　6、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。　　7、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。　　8、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。　　（3）专业监理工程师岗位职责：　　1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。　　2、审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。　　3、参与审核分包单位资格。　　4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。　　5、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。　　6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。　　7、处置发现的质量问题和安全事故隐患。　　8、进行工程计量。77n　　9、参与工程变更的审查和处理。　　10、组织编写监理日志，参与编写监理月报。　　11、收集、汇总、参与整理监理文件资料。　　12、参与工程竣工预验收和竣工验收。　　（4）监理员岗位职责：　　1、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。　　2、进行见证取样。　　3、复核工程计量有关数据。　　4、检查工序施工结果。　　5、发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。（5）安全监理工程师岗位职责：1、负责落实监理安全责任的日常工作。2、责任牵头组织有关安全方面的施工组织设计及专项施工方案。3、进行安全巡视检查工作。4、提出项目监理机构落实监理安全责任的工作建议与要求，尤其要提出重大危险源监控建议。5、负责一般性安全隐患的处理。6、定期向项目监理机构汇报有关本工程的安全情况。7、负责组织项目监理机构的安全知识学习。8、负责有关落实监理安全责任的资料记录与整理工作。（6）监理工程师安全相关职责1、总监理工程师及代表的相关职责总监理工程师是整个监理组的落实监理安全责任的首位责任人，其职责有：1）、组织安全工作形势评估，制定有关安全工作的监理措施；2）、定期组织阶段性的安全形势分析，确定应监控的重大危险源；3）、最终审查有关施工组织设计及专项施工方案的安全性要求；4）、重大安全隐患的处理与报告；5）、参与对工程安全事故的分析和处理。2、其他专业监理工程师和监理员的职责1）、专业监理工程师在审核分部分项施工方案时，对技术方案本身的安全可靠性进行审查，并在审查涉及安全技术方面的内容时与安全工作的监理工程师共同审查；2）、专业监理工程师和监理员在现场巡视时，应运用其所掌握的安全技术知识，注重检查是否存在安全隐患，当发现存在安全隐患时，应进行记录，并及时通报负责安全工作的监理工程师处理。（7）见证监理工程师岗位职责及权限：1、本工程所有使用的原材料、半成品材料及现场制作的砼、砂浆试块、钢筋连接试件等项目的检测均实行见证取样送检制度。2、监督承建单位取样员在见证人员旁站见证下，按有关技术标准（规范）的规定，从检验对象中抽取试样，并采取有效措施封样。3、携带《见证人员证书》和承建单位试验员证，将试件送检测机构，监理实施监督检测，保证送样试样的真实性和合法性。4、做好各种试件取样的原始记录工作。5、实施过程中发现问题及时提出处理意见，并向总监报告。77n6、完成领导安排其他各项工作。五、监理工作制度：（1）信息和资料管理制度本工程信息和资料管理制度根据《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、苏州城建档案馆规定以及本公司资料管理制度要求制定。一般要求：1、本工程监理部资料员为土建监理员，对外负责收发文件和存放、归类管理工作，对外负责传递相关文件到达专监或总监进行审核和签阅工作。2、专业监理工程师负责收集相关专业的质保资料、复试检测资料、工序报验资料以及监理工作使用的各类联系单、通知单及其回复资料。3、资料员要对施工阶段监理工作发生的所有资料包括施工方案和建设方提供的各类施工必需资料的原始文件都应及时收集归类、整理、编号，接受上级组织随时的检查和考核。4、资料存放要求规范整齐、查找方便、保存完好、真实齐全、分类有序。具体内容包括：1、编制工程项目监理规划，报送建设单位及有关部门。2、编制工程项目监理实施细则，审批后组织实施。3、每月底编制监理月报，审核工程量，签发工程款支付证明，于次月5日前报送建设单位及有关部门（如建设单位另有要求，另行协商）。4、总监理工程师指定专人每日填写项目监理日志，记录工地主要情况，另外各专业监理人员也必须记监理日志，及时填报监理报表作为信息资料予以归纳整理，登记台帐，并作为编制监理月报的资料。5、所有监理资料要及时收集齐全，并整理归档，建立监理档案。监理档案的主要内容有监理合同、监理规划、监理实施细则、监理工程师通知单，备忘录、联系单、监理日志、监理月报、会议纪要、审核签认文件、工程款支付证明、工程验收记录、质量事故调查及处理报告、各种监理台帐、监理工作总结。监理项目部设专人负责监理文件、归档资料、各方工程文件的收文和发文，并进行登记。6、在收集、整理、填写资料时，必须与施工工序同步，以保证其真实性（不得弄虚作假）。工程档案资料不合格的工程，监理机构不予以竣工预验收和评定其质量等级，其一切后果由责任方承担。7、资料套数：根据合同约定建设单位叁份，涉及工程造价文件陆份，全部原件。（2）监理会议制度每周二下午1:30召开监理例会，由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，并由监理单位负责主持，记录，并将会议纪要签字后分发各方，特殊情况召开专题会议。（3）监理工作报告制度总监理工程师根据国家地方现行有关的法律法规及其他要求，并根据本项目的监理规划实施细则及监理资料管理流程（见附表监理资料管理流程）编制监理工作报告。（4）图纸会审和设计交底制度①工程开工前应组织专业技术人员学习设计文件、施工图纸，对图纸中存在的问题监理机构以“图纸会审”纪录的形式向建设单位提出书面意见和建议，参与建设单位组织的“设计交底”，施工单位做好设计交底纪录，并由总监签署。77n②审查并预见施工薄弱环节和隐患，研究确定施工方案和防范措施。③在施工过程中，发生有关设计变更和洽商变更时，必须由设计单位签发设计变更或洽商记录，并由建设单位将变更文件送监理机构备案执行。（5）合同管理制度①坚持合同的依法性、公正性和严谨性。②认真熟悉掌握本项目的有关合同，招投标文件，按合同和国家有关规定处理问题。③合同需要修改和补充等应按合同法律程序办事。（6）分包单位资信审查制度①总承包单位必须向监理机构申报其拟定的分包单位资信情况，并提前7日填报A3.6表“分包单位资格报审表”。②监理机构应审查分包单位的：营业执照、资质证书、安全生产许可证、企业简介（含业绩材料）、人员资质证书、机具装备情况等有关资料。未经项目总监审查签认或审查不具备承担分包工程能力的分包单位，不得进入现场施工。（7）施工组织设计/施工方案审查制度①施工前施工单位必须编制施工组织设计、施工方案，并提前7日填报A3.1表“施工组织设计/施工方案申报表”，交监理机构审查。②项目总监将组织监理人员审查“施工组织设计/施工方案”，未经项目总监审查签认或审查不合要求的“施工组织设计/施工方案”，不得在施工中施实。③监理人员必须严格监督施工单位按审查签认的“施工组织设计/施工方案”组织施工，如发现施工单位未按已批准的“施工组织设计/施工方案”施工的，应及时针对整改。（8）工程开工申请制度①工程开工必须按程序进行。②施工单位在所有准备工作完成之后，提前48小时向监理机构报送“工程开工报审表”（B.0.2表）和开工条件资料，经监理机构审查合格后，再由总监和建设单位商定并在申请文件上签署开工令，方可正式开工。（9）原材料、构配件及设备质量审查制度①工程所需原材料、构配件及设备的供应，应符合设计、规范、验评标准及地方政府主管部门管理等的规定。②施工单位必须提前48小时向监理机构申报拟进场原材料、构配件及设备的性能和质量等情况（B.1.3表“材料（构配件）、设备进场使用报验单”）。监理必须考察审查其样品，所选样品符合要求后监理按规定见证取样送检、复试（监理应留样），检测、复试合格且经监理签认后施工单位方可批量进货入场。③未经监理签认的原材料、构配件及设备，施工单位不得进场使用。监理如发现施工单位所进产品与样品不符者，不得用于工程施工，并立即由监理见证清理出场，其一切后果施工单位自负。监理如对进货产品质量产生怀疑，有权要求施工单位检测、复试，必要时异地检测、复试，其一切费用按国家和地方政府有关规定执行。（10）钢筋代换制度钢筋的类别、规格、型号等应尽可能满足原设计图纸和规范要求。必须代换时代换方案必须符合国家现行标准的要求，由施工单位提出“代换申请”，报监理机构审核确认。重要结构部位的钢筋代换，应事先征得设计单位的同意和签认，再报监理组备案执行。77n（11）混凝土及砂浆试块的管理制度①混凝土及砂浆试块的制作、留置组数及养护应符合国家现行施工验收规范的要求。施工单位浇注现场制作试块时，监理人员要进行监督，监理人员有权随机抽查、留置和送检。②施工单位应分别留置标养和同条件养护试块（留置组数视实际需要定），施工现场需设置标养室或委托有资质的检测中心进行标样，并应在试块养护期满后三天之内将试验结果报送监理机构。③混凝土及砂浆试块的“强度报告”是验收混凝土和砌筑工程质量的主要依据，监理机构在未接到试块“强度报告”前不得签认施工部位的质量等级。（12）见证取样和送检制度①《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》规定，施工单位的现场实验人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。②见证取样的试块、试件和材料送检时，应由送检单位填写委托单，委托单应有见证人员和送检人员签字。检测单位应检查委托单及试样上的标识和封志无误后，方可严格按照有关管理规定和技术标准进行检测，必须出具公正、真实、准确的检测报告（有见证取样检测的专用章）。③除必须实施见证取样和送检的试块、试件和材料外，见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。④必须实施见证取样和送检的试块、试件和材料:（1）用于承重结构的混凝土试块；（2）用于承墙体砌筑的沙浆试块；（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑沙浆的水泥；（6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；（7）地下、屋面、厕浴间等使用的防水材料；（8）国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。（13）工程质量预控制度①坚决执行国家现行施工验收规范、强制性条文和验评标准。②坚持实行单位工程质量岗位责任制，谁承建的工程谁负责保证质量。③坚持质量否决权，不合格的部位、工程必须返工重做；不合格的工程其工程量监理不予计量，工程款不得支付。④坚持推行样板引路的做法，搞出系列样板。如：样板材料、样板墙、样板间、样板层、样板管理等，但须经监理机构和建设单位审查确认后方可推广。⑤施工单位必须及时完成分项、分部工程质量情况分析，对达不到要求的地方要及时针对纠偏整改，必须达到质量预控目标。（14）隐蔽工程、分项（部）工程质量验收制度①质量验收按照：施工项目部自检自评——施工单位检验评定——监理验收核定的程序执行。②77n在隐蔽工程、分项（部）工程验收前，施工单位应根据国家现行的施工验收规范、强制性条文、验评标准和建管部门有关文件对工程认真进行自检、自评，合格后再将有关资料报送监理机构。必要时由监理见证、旁站监督施工（详见监理旁站方案）。③监理机构收到施工单位有关报验资料后，立即在施工单位自检、自评的基础上核查，核查无误后方可办理隐蔽、验收签证，并签认评定等级。④监理机构签认的隐蔽、分项（部）工程质量等级为评定工程竣工质量等级的依据，未经监理签认的隐蔽、分项（部）工程不得进行下道工序的施工。⑤无论监理是否验收，当其提出已经隐蔽的工程重新检验时，施工单位应按要求剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格，由建设单位承担由此发生的施工单位损失并相应顺延工期；检验不合格，施工单位承担由此发生的损失且工期不予顺延。（15）工程质量整改、工程暂停及复工管理制度①监理人员对施工中发现的一般质量问题应及时口头通知施工单位有关人员立即整改，必要时再发书面通知，并做好监理日志记录。②对较大的质量问题或隐患，应及时报告总监理工程师处理。③因工程质量、安全隐患、强行施工、拒绝监理、其他紧急事件等问题，总监有权根据有关规定下达“工程暂停令”（A.0.11表）。④施工单位接到停工指令后，必须在24小时内写出整改方案报监理机构审查，方案审查确认后立即整改。⑤施工单位提出“工程复工报审表”（B.5.2），应同时提交书面整改结果报监理机构审查，经审查确认停工因素消除后，由总监理工程师签发“复工指令”。（16）进度计划审批制度①施工单位应根据施工合同约定的建设任务和建设工期要求，编制总进度计划和月（每月25日报下月计划）、周进度计划，并报送监理机构审批（一式四份），每份进度计划须包括上周进度实际进度和计划进度的对比和分析，本周的计划，进度保证措施和赶工措施。②监理机构应协助施工单位解决施工进度计划施实过程中所遇到的技术、质量、协调等影响因素，根据实际情况对进度及时调整，做到主动控制、动态管理，确保合同工期的实现。（17）工程计量制度①施工单位必须每月25日将“进度工程量统计表”（一式四份），连同“工程计量报审表”（B.2.1表）报送监理机构（一式四份）。②监理人员负责根据“工程质量验收单”进行现场工程量的核验，并报送建设单位做支付施工单位工程款的依据，未经监理机构签认的工程量，不得支付工程款。③如施工单位上报的工程量与监理机构核验的工程量有出入时，以监理数据为准。（18）投资管理制度①凡设计变更或增项工程、新材料、新技术推广、设备订货及选择施工方案均应事先由有关单位进行技术经济对比，报监理机构审查，监理机构按有关规定签认，经跟踪审计单位审核、建设单位同意后方可施实。②其他涉及投资问题，均按投资控制目标及合同规定办理。③施工单位按计量报审单确认的合格的工程数量和合同规定应获得款项提出申请（B.2.3表“工程款支付申请表”）报监理机构审查、跟踪审计单位审核，总监按合同规定及跟踪审计审核结果，确定付款金额，签发工程款支付证书，建设单位应根据批准额及时进行付款。未经总监理工程师签字审批，建设单位不得付款。77n（19）安全生产管理制度①为了加强建设工程安全生产监督管理，保障人民群众生命和财产安全建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规和地方政府的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。②国家鼓励建设工程安全生产的科学技术研究和先进技术的推广应用，推进建设工程安全生产的科学管理。③建设工程安全生产管理，坚持安全第一，预防为主的方针。杜绝重大伤亡事故，尽量减少一般事故，确保事故发生频度控制在国家和地方政府规定的范围内。④参建各方的领导、管理、技术及施工人员，要积极参加安全生产培训学习，提高自身的监督管理水平。⑤施工单位要按国家和地方政府的有关规定，定期进行安全生产教育和交底工作，并要有安全实施台帐、安全日志、安全交底记录、安全巡视记录等书面材料，真正做到人人有数，事事平安。（20）危险性较大的分部分项工程管理制度根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》，建设工程开工前，建设单位在申请领取施工许可证或办理安全监督手续时，应当提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施。施工单位应根据危险性较大的分部分项工程目录清单，在危险性较大的分部分项工程施工前编制专项方案。危险性较大的分部分项工程施工须编制专项施工方案，专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。经审核合格的，由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字。经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字后方可组织实施。超过一定规模的危险性较大的分部分项工程施工须编制专项施工方案并经专家论证通过。施工单位应当根据论证报告修改完善专项方案，经专家审核批准，并经施工单位技术负责人、项目总监理工程师、建设单位项目负责人签字后，方可组织实施。涉及本工程超过一定规模的危险性较大的分部分项工程施工的有深基坑支护降水及工方开挖、高大模板支撑体系。（21）工程竣工验收制度①工程竣工验收应按建设程序进行。②总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、验评标准、规范、设计文件及施工合同等，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。③项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，监理机构应要求承包单位进行整改。当工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收意见。（22）安全监理制度 为加强施工阶段施工过程的安全控制，保证职业健康、人身安全和财产不受损失，根据建筑工程安全生产管理条例，制定如下安全管理制度。一、 认真学习贯彻执行国家安全技术、劳动保护方针、政策、法令、规程制度和上级相关规定。77n二、 对工程项目的安全生产监理控制全面负责，监理项目部在开工前应认真检查施工现场的安全生产条件。包括：1、建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程；2、安全投入符合安全生产要求；3、设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；4、项目经理、安全员和特种作业人员持证上岗；5、 现场作业人员必须进行开工前安全教育和培训，并取得合格证；6、依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费；7、施工现场、安全设施、设备、工艺必须符合有关安全生产法律、法规、标准和规程得要求；8、 必须建立危害防治措施，为操作人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；9、 必须有生产安全事故应急救援预案、应急救援人员、配备必要的应急救援器材、设备；10、冬季、雨季等季节性施工方案的制定情况；11、 施工总平面布置图是否合理，办公、宿舍、食堂等临时设施的设置以及施工现场场地、道路、排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准规范和文明施工的要求。三、 工程开工前监理部门必须审查施工组织设计中的安全技术措施和施工现场临时用电方案，施工组织设计并经施工单位技术负责人签字。四、 审查达到一定规模的危险性较大的分部、分项工程专项施工方案，并附具安全验算结果，施工单位技术负责人必须签字。五、 现场监理人员每天应对施工现场安全情况进行巡视，配合安全生产主管部门做好监督管理工作，对监理过程中发现存在安全事故隐患的部位，及时书面要求施工单位整改；情况严重的，责令施工单位暂时停止施工并呈报建设单位，施工单位拒不整改或者不停止施工的，及时向有关主管部门报告。六、 监理部门在做监理规划和工作实施细则时，应把监理对安全生产的控制措施，作为一项必要的内容列入工作规划中，规范安全控制程序。七、 做好每周的监理例会，把安全监理控制工作作为一项重要的议事内容，加强对施工单位安全管理工作协调，对现场安全技术存在的问题进行分析，总结制定有效对策。八、每周一次对施工运行过程中安全技术、安全管理措施落实情况进行检查，建立安全台账。在监理日志中做好安全专项记录，月报中列出专项对每月的安全运行情况进行分析，总结控制方法。九、在实施监理过程对安全隐患的处理办法：1、 有关安全的主要部位、关键部位、加强监理旁站,督促施工单位安检人员到位；2、 督促承包单位对脚手架、塔吊、龙门架体垂直度、模板支撑系统、架体刚度、强度、施工用电和漏电系数进行检查，对不符合要求者指令停止整改。3、通过指令性文件对施工承包单位施工安全中存在的问题责令承包单位限期予以改正。4、 要求施工单位对其使用的安全防护用具及机械设备提供出厂“三证”。5、 利用支付手段，协调施工单位安全生产走向正规。（23）旁站监理制度77n旁站监理人员对实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，认真履行职责，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和承建单位现场质量人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下道工序施工。旁站监理人员实施旁站监理时，发现承建单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令承建单位立即整改；发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监报告，由总监理工程师下达《工程暂停令》或采取其他应急措施。旁站监理记录是监理工程师或总监依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或没有旁站监理记录的，监理工程师或总监不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理单位应将旁站记录存档备案。详见下述第六章工程质量控制中的旁站监理工作方案。（24）监理巡视制度为了守法、诚信、公正和科学开展监理工作，及时掌握施工现场施工状态，加强进度控制、质量控制和安全监管的动态管理工作。项目部监理人员，每天都必须巡视施工现场，特制定如下制度：1、巡视前要先阅读图纸和相关规范，根据实际施工进度，把设计和规范要求先做到胸有成竹；2、巡视中，做好自身安全，佩戴好安全帽，戴好相关工具等；3、发现问题及时和施工管理人员口头沟通，落实具体整改要求；4、巡视结束，做好巡视书面记录，并在监理日记中反映相关内容；5、对巡视中口头落实整改的隐患问题。事后，要适时检查。如果施工管理人员未能按要求整改，专业监理工程师要及时发书面整改通知书；6、巡视内容包括：进度、质量、安全文明、材料、施工设备、施工设施、操作工人的安全措施等；7、巡视频次，每日上午、下午至少各巡视一次；8、巡视中发现重大问题要及时告知总监理工程师。（25）监理资料归档制度根据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013和苏建函建管[2011]757号文件即《江苏省项目监理机构工作评价标准》，结合本项目监理部创建示范监理项目部的目标和本工程的特点，特制定本工程项目监理部监理资料归档制度。归档资料内容：1、中标通知书、监理合同、公司资质、组织机构人员一览表、资格上岗证。2、监理规划、细则；分部工程验收报告、单位工程验收记录、质量评估报告。3、第一次工地会议、监理交底、工程例会、专题会议。4、监理日志（土建、安装）、监理月报、质量、安全快报。5、收发文记录（业主来文、施工来文、监理发文）6、监理巡查记录、质量、安全旁站记录、监理通知单（回复单）、联系单、工程暂停令、复工申请表。7、见证取样台帐。8、工程款支付证书（工程款申请，工程量报审）、合同外工程量签证。9、安全台帐清单。1）规划、施工许可证，安全监督登记证。77n2）监理企业资质，人员证书、岗位职责、安全责任制度、监理规划、细则。3）施工企业资质、安全生产许可证、三类人员证书、特种作业人员证书、安全组织管理机构、安全生产责任制、安全管理规章制度。4）施工组织设计审批、专项方案审核（土方开挖、基坑支护、支模排架、脚手架、井架应急救援预、扬尘控制专项方案、临时用电方案等），危险性较大工程专家论证资料。5）施工用井架、塔吊等起重机械设备安全许可验收资料：a、起重机械设备使用登记备案表b、起重机械设备安拆方案c、设备产权单位法人营业执照复印件d、产品制造许可证复印件（厂家红章）e、产品合格证f、起重机械安装单位资质、安全许可，自检合格证明g、安装后检测报告h、使用租赁的机械设备，各方验收证明i、使用、安装单位安全生产责任书6）悬挑脚手架、移动脚手架安全许可验收资料。钢管扣件检测验收资料、“三宝”质保资料、施工机械设施点检查、维护保养记录。7）安全防护、文明施工措施费使用计划，审批资料。8）安全会议资料。9）安全类通知单、联系单、暂停令。10）安全巡视资料：a、定期检查记录b、巡视检查记录c、专项检查记录（塔吊、模板支撑、脚手架临时用电、基坑支护、施工机械、现场防护、消防、文明施工）d、安全月报、快报以上各类资料，在施工过程中要求及时归档、真实齐全、存放有序。工程竣工，监理工作结束后，除了已经向建设方提交的资料以外，项目监理机构应采用《工程监理资料移交单》A.0.17向建设单位移交。根据公司的监理资料归档要求，监理部应按要求把资料归档，并办理相关手续。六、工程质量控制1、质量目标分解与要求序号分部/子分部名称质量目标达标要求1桩基子分部工程合格所有分项工程必须符合GB50202-2002质量验收规范规定2基础工程优良所有分项工程必须符合GB50202-2002质量验收规范规定3主体工程优良所有分项工程必须符合GB50203、GB50204、GB50205、GB50206质量验收规范规定，全部合格。77n4装饰工程地面抹灰合格1.所有分项工程必须符合GB50209质量验收规范规定2.面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂、颜色协调、无污染门窗合格1.所有分项工程必须符合GB50210质量验收规范规定2.门窗表面光洁，无槎、创痕、毛刺，缺棱掉角等，窗表面洁净无划痕、碰伤，铝合金窗无锈蚀装饰合格1.所有分项工程必须符合GB50210全部合格2.装饰每一道工序先铸样板，鉴定合格后，方能大面积施工5屋面工程合格1.所有分项工程必须符合GB50207质量验收规范规定2.屋面防水层完成后，对整个屋面进行浇水试验，时间>2小时，然后进行渗漏观察6保温节能工程合格所有分项工程必须符合GB50411质量验收规范规定7给排水及卫生系统工程合格所有分项工程必须符合GB50242质量验收规范规定8电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB50303质量验收规范规定9智能建筑工程合格所有分项工程必须符合GB50307质量验收规范规定10通风与空调工程合格所有分项工程必须符合GB50243质量验收规范规定本工程应符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）中有关分部（子分部）单位（子单位）工程质量验收合格的各项规定，确保本工程达到业主要求的质量等级目标。2、质量控制内容2.1质量的事前控制1、掌握和熟悉质量控制的技术依据：调整和收集技术资料；会审设计图纸；熟悉有关规范、规程和标准；审查施工组织设计或施工方案。2、施工场地的质量检验验收：“三通一平”；建立施工测量控制网；材料、设备场地布置。3、施工队伍的资质：承建单位（尤其是分包单位）资质审查；施工组织者、管理者的资质与质量管理水平；特殊专业工种和关键施工工艺操作者的素质与能力。4、工程所需原材料、半成品及构配件的质量控制：审核产品出厂合格证及技术说明书；除审查承建单位抽检资料外，必要时监理应自行抽检；对重要材料、半成品及构配件要配合业主对生产厂家进行实地考察。5、施工机械的质量控制：审核产品出厂合格证及技术说明书；开箱检验，确认合格后予以签署验收；大型设备运至工地后进行组装、调整和试验、合格后才可使用；对存放、保管的时间进行监控。6、生产环境、管理环境改善的措施：协助承建单位完善质量保证工作体系；主动同质监站联系，争取支持和帮助；审核承建单位关于材料、制品试件取样及试验方法；审核承建单位指定的成品保护措施和方法；承建单位试验室的资质考察；完善质量报表、事故的报告制度。2.2质量的事中控制77n1、施工工艺过程质量控制：针对监理项目的具体情况、施工工艺过程的质量控制，按照设计图纸要求、施工验收规范、规定和施工质量验收统一标准、有关工程建设法律、法规以及本工程签订的各个合同规定的内容组织实施。2、工序交接检查：检查上道工序完成后，先由承建单位自检，专职检验合格后再通知监理到现场共同验收，合格签署认可后方能进行下道工序施工的原则。3、隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由承建单位自检、专职检、初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收，认可后方可隐蔽。4、工程变更和处理：承建单位提出的书面工程变更需经现场监理工程师组织审核，并与业主联系批复后才予生效。5、设计变更或技术核定的处理：施工中提出的设计变更或技术核定应经总监审核，并与业主和设计单位商确决定。6、工程质量事故处理：质量事故原因责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。7、行使质量监督权，下达停工指令：为保证工程质量，出现所述情况之一者，监理工程师有权指令承建单位立即停工整改。即未经检验进行下道工序作业者；工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包；擅自将未经同意的分包单位进场作业者；没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。8、质量、技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能由项目总监一人签署；专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方生效。9、行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见；承建单位进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见。10、建立质量监理日记：现场质量监理工程师及质量检验员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。11、组织现场质量协调会：开好经常性工地会议，并组织召开质量专题会议，协调会后应印发会议纪要，贯彻执行会议精神。12、定期向业主报告有关工程质量动态：一般每月向业主报告有关工程质量方面情况，最大质量事故及其它质量方面的重大事宜应及时提出报告。监理工程师认为必要时，可以和业主商量要求承建单位撤换工作不力的人员。2.3质量的事后控制1、单位、单项工程竣工验收：凡单位、单项工程完工后，承建单位初验合格提出验收申报表，会同现场检查合格后，签署中间验收书。2、项目竣工验收：按竣工验收程序进行，检查出的问题督促承建单位尽快修整。3、审核竣工图及其它技术文件资料。4、整理工程技术文件资料并编目建档。5、缺陷责任期内，监督承建单位完成未完工程和缺陷修补，直至签发缺陷责任证书。3、质量控制措施3.1一条原则工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制和投资控制相互制约，监理工程师监督承建单位按设计图纸、施工规范和合同要求施工是监理工作的原则。3.2两个重点77n1、重要的分部分项工程：重要的分部工程是地基与基础工程；主体结构工程；设备安装工程等。重要的分项工程是钢筋制安；砼浇筑；成套配电柜、照明配电箱（盘）及控制柜安装；给水排水管道及配件安装；分管与配件制、安。2、关键部位：定位放线；梁、柱节点；钢筋焊接；砼浇筑；设备系统安装、调试。3.3三个阶段1、施工准备阶段：审查承建单位配备的人力、材料、机械、设备是否合理；审查拟定施工方案技术、质量保证措施，原材料检验及砼配比是否符合要求；开好第一次工地会议，全面检查开工条件。2、施工阶段：旁站和巡视检查承建单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品按规定进行抽检，确保检验质量合格。3、成品验收阶段：分项、分部（子分部）工程质量验收合格。单位（子单位）工程质量竣工验收合格。3.4四个手段1、旁站：施工过程中对重点的项目和部位（含隐蔽工程）实施旁站，注意发现质量苗头和影响质量不利因素的变化，潜在的质量隐患及出现的质量问题等，以便及时进行控制。2、测量：对已完工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法及时进行控制。3、试验：对材料性能、拌合料配合比、成品强度等，通过试验数据判断内在质量。4、指令文件：监理工程师通过书面指令合文字对承建单位进行质量控制，用以指出施工中发生和可能发生的质量问题，提请承建单位予以重视或修改，并作为技术文件资料存档。4、施工过程中的质量检查在施工过程中，承建单位是否按照设计要求、施工图纸、技术交底，以及技术操作规程和质量标准的要求实施工程，直接涉及到工程产品质量能否达到要求或标准。因此，监理人员必须在施工过程中，加强现场的监督与检查，以保证在施工过程中工程对象始终全面地处于监理人员的监控之下，确保工程质量，避免导致工程质量事故。监理人员在施工过程中要重点进行以下几方面的质量监督与检查：4.1施工过程中的旁站监理和现场巡视检查在施工阶段，许多工程质量问题是由于现场施工操作不当或不符合规程、标准所致，虽然有些施工操作不符合所要求的工程质量，在表面上似乎影响不大，或外表上看不出来，但确潜伏着质量隐患与危险。例如浇筑砼时振捣时间不够或漏振，将会影响砼的密实度和强度，而只凭抽样检验并不一定能完全反映出实际情况。因此，这类不符合规程或标准要求的违章施工，只有通过监理人员在现场旁站监督与巡视检查，才能发现问题并得到控制。所以在施工过程中，监理人员必须加强对工程现场的巡视、旁站监理与检查，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工图纸或施工规范、规程或质量标准施工的现象，对不符合质量要求的要及时进行纠正和严格控制。4.2在施工过程中严格实施技术复核性检验技术复核性检验是施工阶段技术管理制度的组成部分。它要求在分项工程施工中，在承建单位自检基础上，对各项技术工作进行复核性检查，严格把关，及早发现问题，技术纠正，防患于未然。我监理工程师将把技术复核工作看作一项经常性工作任务，贯穿于整个的施工过程中：1、复核工作的主要内容：1）隐蔽工程的检查验收：77n隐蔽工程必须在被遮蔽或覆盖前，经过监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才允许加以覆盖。坚持隐蔽工程的检查验收，是防止质量隐患和质量事故的重要措施。2）工序间交接检查验收：前道工序完工后，经监理人员检查，认可其质量合格并签字确认后，方可移交给下道工序继续施工。这样逐道工序交接检查，一环扣一环，环环不放松，整个施工过程的质量就能得到保证。交接检查制度还适用于：施工班组之间的交接检查；有关的专业施工队之间的交接检查；有关的专业工程处之间的交接检查以及不同承建单位之间的交接检查。若各项检查于核查均已通过，则现场监理工程师即可签字确认。如发现其施工质量与施工图纸、技术交底或施工规范、操作规程不符，则以书面形式通知承建单位，指令其进行处理、改正或返工。3）工程施工预检：预检的目标和对象主要是针对在该工程施工之前已进行的一些与之有密切关系的质量及正确性进行复核，因为这些工作的一些与之有密切关系的工作的质量及正确性进行复核，因为这些工作如果存在质量问题或一旦出现质量问题，就将给整个工程质量带来难以补救的或全局性的危害。因此，为了确保工程质量，防止可能发生重大质量事故，通常对各分部分项工程的位置、轴线、标高、孔洞的位置和尺寸、管线等都要进行预检及复核，未经预检或预检不合格，均不得进行下道工序施工。重点复核预检有下列项目：建筑工程定位：按照提供的水准点和导线点，预检与复核标高。地基与基础工程：桩基工程；标高、模板、预留孔洞、预埋件位置等。砌体工程：检查、复核墙身轴线，楼层标高，预留孔洞位置尺寸，砂浆配比等。钢筋砼工程：检查模板尺寸、位置、支撑锚固件、预留孔洞、预埋件、钢筋规格、型号、数量、位置、砼配合比等。给水排水与暖通安装工程：设备和管线安装精度。预检、复核合格、无误后监理人员给予书面确认，未经预检、复核或预检不合格者，不得进行下道工序的施工。2、复核的程序：承建单位向监理工程师提交有关质量资料，当一工序或分项工程完工后，承建单位应将有关质量文件及必要的说明，以及隐蔽工程记录等一同递交监理工程师；监理工程师对照承建单位提交的质量文件进行检查、量测或试验等复核工作；若经检查、复核后证明其质量符合要求，则监理工程师予以书面确认，若发现与施工图纸或技术规程、标准等不符，则以书面形式指令承建单位改正或返工。4.3严格执行对成品保护的质量检查1、成品保护的要求：监理人员对承建单位所承担的成品保护工作的质量与效果进行经常性的检查，对承建单位进行成品保护的基本要求是：在承建单位向业主提出其工程竣工验收申请或向监理工程师提出分部、分项工程的中间验收时，其提请验收工程的所有组成部分均应符合与达到合同文件规定的或施工图纸等技术所要求的质量标准。77n2、成品保护的一般方法：根据需要保护的建筑产品的特点不同，可以分别对成品采取防护（针对被保护对象的特点采取各种防护措施）；包裹（将被保护物包裹起来，以防损伤或污染）；覆盖（用表面覆盖办法防止堵塞或损伤）；封闭（采取局部封闭的办法进行保护）；合理安排施工顺序（合理安排不同工作间的先后施工顺序防止后道工序损坏或污染前道工序），以达到保护成品的目的。5、材料、设备的质量控制材料、设备（包括原材料、成品、半成品、构配件、设备）是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工，材料、设备质量是工程质量的基础，材料、设备质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以，加强材料、设备的质量控制，是提高工程质量的重要保证，是创造正常施工条件，实现投资、进度控制的前提。5.1材料、设备质量控制的要点：1、掌握材料信息，协助业主优选供货厂家：掌握材料、设备质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，就可获得质量好、价格低的材料、设备资源，从而就可确保工程质量，降低工程造价。为此，对主要材料、设备及构配件在订货前，承包单位必须申报，经监理工程师论证同意后，方可订货。2、合理地组织材料、设备供应，确保施工正常进行：协助承包单位合理的调度和管理，加快材料、设备的周转，减少材料、设备的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要。3、合理地组织材料使用，减少材料的损失：正确按定额计量使用材料，加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度、避免材料损失、变质。4、加强材料、设备检查验收，严把材料、设备质量关：主要工程材料、设备进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单；工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证；凡标志不清或认为质量有问题的材料，按其重要性进行检验批抽检或全部检验；材料质量抽样和检验方法，要能反映该批材料的质量性能；在现场配件的材料，经试配检验合格并经监理工程师认可后才能使用；对进口材料、设备应会同商检局进行检验；高压电缆、电压绝缘材料，要进行耐压试验。5、要重视材料、设备的使用认证，以防错用或使用不合格的材料、设备：主要装饰材料及建筑配件在订货前要求厂家提供样品或看样订货；对材料性能、质量标准、适用范围要充分了解，慎重选择和使用；凡是用于重要结构、部位的材料、设备，使用时仔细地核对、认证其材料、设备的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求；新材料应用，必须通过试验和鉴定；代用材料必须通过计算和充分的论证，并要符合结构构造的要求；材料、设备认证不合格时，不许用于工程中。5.2材料、设备质量控制的内容1、材料、设备质量标准：不同的材料有不同的质量标准，必须根据不同的材料选择相应的质量标准。2、材料质量的检（试）验：材料质量的检验方法有书面检验、外观检验、理化检验、无损检验四种；材料质量检验程序分免检、抽检和全数检验三类；材料质量检验项目分“一般试验项目”和“其他试验项目”；材料质量检验的取样必须按规定具有代表性，符合检验批要求，我监理工程师严格执行见证员制度。3、材料的选择和使用要求：监理工程师要针对工程特点，根据材料的性能、质量标准、适用范围和对施工要求等方面进行综合考虑，慎重地来选择和使用材料。6、旁站监理工作方案根据建设部建市[2002]189号《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》，结合本工程实际情况，提出以下旁站监理方案：6.1旁站监理范围：77n本工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：桩基施工、土钉墙、土方回填、防水密实砼浇筑、梁柱节点钢筋绑扎及卷材防水层细部构造处理。在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、砼浇筑、建筑节能等。6.2旁站监理内容：检查承建单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗和施工机械、建筑材料准备情况；现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；核查进场建筑材料、构配件、设备和商品砼的质量检验报告等；现场监督承建单位进行检验或委托具有资格的第三方进行复验等。6.3旁站监理程序：监理单位编制旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员的职责等，旁站监理方案送建设单位和承建单位各一份，并抄送工程所在地建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构。承建单位根据监理单位指定的旁站监理方案，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时书面通知监理单位派驻现场的项目监理机构，由项目总监安排现场监理人员实施旁站监理。6.4旁站监理人员主要职责：1、检查承建单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况。2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案及工程建设强制性标准情况。3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督承建单位进行检验或者委托具有资格的第三方复验。4、做好旁站监理记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。旁站监理人员对实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，认真履行职责，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和承建单位现场质量人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下道工序施工。旁站监理人员实施旁站监理时，发现承建单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令承建单位立即整改；发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监报告，由总监理工程师下达《工程暂停令》或采取其他应急措施。旁站监理记录是监理工程师或总监依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或没有旁站监理记录的，监理工程师或总监不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理单位应将旁站记录存档备案。7、工程质量事故处理7.1一般工程质量事故，由总监理工程师组织有关人员进行事故原因分析（附工程质量控制因果分析图），并责成事故责任方及时写出事故报告，提出处理方案，经设计、监理同意后实施，且监理人员负责监督完成。7.2重大施工质量事故，总监理工程师在事故发生后24小时内发出监理通知单，通知承建单位，并向主管部门和业主报告，及时组织有关单位研究处理。事故的责任方对事故处理负责，监理室负责监理事故处理技术方案的实施，并对处理结果检查验收。8、对应监理实施细则：77n对应本工程施工内容中的主要分部分项工程（桩基础、基坑围护及土方开挖、地下人防工程、土建、安装、建筑节能、幕墙等）应单独编制监理实施细则。七、工程造价控制：监理机构按照监理规范及相关要求做好相关投资控制工作。1、投资控制的目标1.1根据业主确定的工程投资额作为投资控制的总目标。1.2根据业主和承建单位正式签订的合同中所确定的工程款支付方式，审核拨付签认。1.3根据业主和承建单位正式签订的合同中所确定的工程款结算方式，进行竣工决算。2、投资控制的内容2.1工程投资监理的事前控制1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，详细分析中标者的标书和报价，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生。3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使工程能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约，造成索赔条件。4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约，造成索赔条件。5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约，造成索赔条件。2.2工程投资监理的事中控制1、按合同规定，及时答复承建单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。4、严格经费签证。凡涉及费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，项目总监理工程师最后核签后方才有效。5、按合同规定，及时对已完工程计量、验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。6、按合同规定，及时向承建单位支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8、检查、监督承建单位执行合同情况，使其全面履约。9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。2.3工程投资监理的事后控制1、在现场监理人员审核的基础上，公司组织造价咨询人员进一步审核承建单位提交的竣工决算，严格审核各种不合理因素。2、公正地处理承建单位提出的索赔。3、投资控制的措施77n3.1组织措施：建立健全监理组织，明确管理职能分工，由预决算监理工程师专门负责投资控制工作。3.2技术措施：重视设计多方案选择，严格审查设计图纸和施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。3.3经济措施：动态地比较投资的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资有力的奖励措施。3.4合同措施：按合同支付工程款，全面履约，正确处理索赔。4、规范设计变更程序设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一，因此，监理工程师要正确处理好设计变更与投资控制的关系。一方面，对于经各方反复论证必须的变更不要以投资控制为由一味地加以拒绝；另一方面，为控制投资，对设计变更要加以严格控制，因此，必须规范设计变更的程序。4.1无论来自哪一方的设计变更要求，都应由监理工程师统一管理，由监理工程师统一下达变更指令，否则，没有哪一方面了解设计变更的全面情况，避免设计变更的管理处于失控状态。4.2监理工程师在下达设计变更指令前，要多与各方进行沟通，尤其涉及投资变更的设计变更，应重点与业主进行沟通；涉及技术和方案变更，应重点与设计人员进行沟通，如有必要，公司可派专家组协助论证；另外，如有必要，还必须听取承建单位和材料、设备供应商的意见。4.3监理工程师要督促各方完善设计变更的有关手续，需要清原审批部门重新审批的，清业主办理有关手续，需要重新出图的，清设计单位出具正式的设计变更图，同时，监理工程师下达正式的设计变更指令以便承建单位执行。4.4监理工程师要督促各方及时完成设计变更的结算和最终的技术归档工作。5、工程计量报审表每月承建单位按省建设厅监制的表B.2.1“工程计量报审表”将本月已完工作量报给监理室。监理组在一周之内将审核结果报给业主后给承建单位，作为业主支付工程进度款的依据。监理工程师在签署计量报审表时，应符合下列条件：5.1计量报审表所列的工程必须达到合同及规范规定的要求，且必须有书面的证明材料，对于达不到要求的部分工程量应予扣减。5.2计量报审表中所列的工程内容必须是合同规定的内容，对于未履行变更手续的工程内容以及因承建单位自身原因造成的工程量增加，应予扣减。5.3监理工程师签署计量报审表时，应符合合同条款的要求。总之，工程计量报审表不仅是监理进行投资控制的措施，也是监理工程师进行质量控制和进度控制的辅助手段。所以，一方面，在进入工作以后，监理工程师要就此项内容取得业主的理解和支持，在工程进度款的支付中做到严格按程序办事。另一方面，监理工程师应用好支付控制这一有效手段，树立起权威，为进行质量控制和进度控制服务。6、协助业主做好竣工决算工作竣工决算是监理工程师进行投资控制的最后一个环节，也是较重要的一项工作内容。6.1监理工程师要做好竣工决算资料的收集工作，主要包括：各原始概预算；设计图纸交底或图纸会审纪要；设计变更记录；施工记录或施工签证单；各种验收资料；停工（复工）报告；材料、设备等调整差价记录；其他有关的费用记录。77n6.2监理工程师督促承建单位及时上报竣工决算报表及综合说明。6.3监理工程师协助业主审批承建单位的竣工决算报表，重点审查内容为：各费用的增减是否合理；各项费用的增减是否满足合同规定；各项费用的增减是否具有原始凭证；各项费用的增减计算是否正确，包括工程量、单价、各种费用调差、各种取费标准是否正确；监理工程师进行审查后，由总监确认，报到公司造价咨询部并在一周内拿出意见，总监签署正式的审查意见，上报业主进行确认。6.4监理工程师协助业主与政府造价管理部门的沟通，此项工作本是业主的工作范围，如果业主有授权，我监理工程师也可协助完成。6.5监理工程师负责协调各方有关竣工决算的工作，并负责工程竣工决算的初审，初审完毕，连同竣工资料一并交给业主。7、对设计、施工、建设方的合理化建议7.1建设、设计、施工、监理单位必须严格执行《工程建设标准强制性条文》。7.2要求从总包单位到分包单位均设立强有力的质量保证体系，配设专职质量员。7.3坚持“质量一票否决制”的原则，采用名牌大厂产品，所有材料和工序合格与否以责任人员签字的书面文件为准。7.4总承包单位应具相应的资质和实力，并通过ISO9001国际质量体系认证。7.5特殊工种和新材料、新工艺的施工应选择有相应资质的专业施工单位。7.6建议业主公开办事程序，明确各部门的职责，最好确定一名熟悉监理业务，能够迅速作出决定的人员，与监理单位对口联系，便于及时处理或转送有关监理文件。7.7业主在施工招标时，建议闭口包干，尽量少留“活口”，以便于投资、进度控制。7.8希望业主定期协调外围关系(施工期间的交通、拆迁、环保、供水、供电等部门的协调)，及时办理有关手续，为工程顺利进行创造外部条件。7.9落实甲供材料采购计划，满足工程建设进度需要。7.10因时间紧，有可能设计跟不上，碰头多，希望设计方能指定专人及时解决设计问题。7.11对施工单位的选择，重在项目班子，重在工程实践，要进行实地考察，同时要明确施工机械、材料的投入，要满足工程需要。八、工程进度控制：1、进度控制的目标1.1根据业主和总承建单位签定的承包合同工期作为工程进度控制的总目标。1.2按照进度控制循环原理，在进度计划实施中，不断检查、分析、对比，采取纠正措施，调整或修正原计划，确保本工程施工工期目标的实现。1.3审核并商讨通过承建单位编制的年/季/月实施计划，在保证工程质量的前提下，使进度合理、安全无恙、节约投资，实现工程项目总目标。2、进度控制的内容2.1工程进度监理的事前控制，即工期预控：77n1、编制施工阶段进度控制工作细则：这是监理人员实施进度控制的一个指导性文件，内容包括有施工阶段进度目标分解图；施工阶段进度控制的主要内容和深度；进度控制人员的具体分工；与进度控制有关各项工作的时间安排及工作流程；进度控制采取的具体措施（包括进度检查日期、收集数据方式、进度报表形式、统计分析方法等）；进度控制的方法；进度目标实现的可能性及风险分析；尚待解决的有关问题。2、审核单位工程施工进度计划：审核的内容包括有进度安排是否满足合同规定的开竣工日期；施工顺序的安排是否符合逻辑，是否符合施工程序的要求；承建单位的劳动力、材料、机具供应计划能否保证进度计划的实现；进度安排的合理性，以防止承建单位利用进度计划的安排造成业主违约，并以此向业主提出索赔；该进度计划是否与其它进度计划协调；进度计划的安排是否满足连续性、均衡性的要求。3、进行进度计划系统的综合：监理工程师对承建单位提交的施工进度计划进行审核后，要把若干相互关系的处于同一层次或不同层次的施工进度综合成一个多阶群体的施工总进度计划，以利总体控制。4、按年、季、月编制工程综合计划：在按计划期编制的进度计划中，监理工程师着重解决各承包单位施工进度计划之间、施工进度计划与资源（包括资金、设备、机具、材料及劳动力）保障计划之间及外部协作条件的延伸性计划之间的综合平衡与互相衔接问题，同时根据年度工程计划编制季度和月度工程计划，作为承建单位近期执行的指令性计划，以保证总进度计划的实施。5、适时发布开工令：总监理工程师根据承建单位和业主关于工程开工的准备情况，选择合适的时机发布工程开工令、工程开工令的发布要及时，因为从发布工程开工令之日算起，加上合同工期后即为工程竣工日期。如果开工令发布拖延，就等于推迟了竣工时间，甚至可能引起承建单位的索赔。为了检查双方的准备情况，总监理工程师组织召开有业主和承建单位参加的工地例会。监理工程师提醒业主按照合同规定，及时提供施工用地，同时还应当完成法律及财务方面的手续，以便能及时向承建单位支付工程款。承建单位应当将开工所需要的人力、材料及设备准备好，同时还要按合同规定为监理工程师提供各种条件。2.2工程进度监理的事中控制1、协助承建单位实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键控制点，了解进度实施的动态。2、及时检查和审核承建单位提交的进度统计分析资料和进度控制报表。3、严格进行进度检查。为了了解施工进度的实际状况，避免承包单位谎报工作量的情况，监理工程师需进行必要的现场跟踪检查，以检查现场工作量的实际完成情况，为进度分析提供可靠的数据资料。4、做好工程施工进度记录。5、对收集的进度数据进行整理和统计，并将计划与实际进行比较，从中发现是否出现进度偏差。6、分析进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，从而提出可行的修改措施。7、重新调整进度计划并付诸实施。8、定期向建设单位汇报工程实际进展状况，按期提供必要的进度报告。9、组织定期和不定期的现场会议，及时分析通报工程施工进度状况，并协调承建单位之间的生产活动。10、核实已完工程量，签发应付工程进度款。2.3工程进度监理的事后控制1、及时组织验收工作。2、处理工程索赔。3、整理工程进度资料，施工过程中的工程进度资料一方面为建设单位提供有用信息，另一方面也是处理工程索赔必不可少的资料，必须认真整理，妥善保存。77n4、工程进度资料的归类、编目和建档。5、根据实施施工进度，及时修改和调整验收阶段进度计划及监理工作计划，以保证下一阶段的顺利开展。3、进度控制措施3.1组织措施1、建立包括监理单位、建设单位、设计单位、承建单位、供应单位、市政公用单位等的进度控制体系，明确各方的人员配备、进度控制任务和相互关系。2、建立进度报告制度和进度信息沟通网络。3、建立进度协调会议制度。4、建立进度计划审核制度。5、建立进度控制检查制度和调度制度。6、建立进度控制分析制度。7、建立图纸审查，及时办理工程变更和设计变更手续的措施。3.2技术措施1、采用多级网络计划技术和其他先进适用的计划技术。2、组织流水作业，保证作业连续、均衡、有节奏。3、缩短作业时间、减少技术间歇时间。4、采用电子计算机控制进度。3.3经济措施1、对工期缩短给予奖励。2、对应急赶工给予优厚的赶工费。3、对拖延工期给予罚款、收赔偿金。4、提供资金、设备、材料、加工订货等供应的保证时间。5、及时办理预付款及工程款支付手续。6、加强索赔管理。3.4合同措施1、加强合同管理，加强组织、指挥、协调，以保证合同进度目标的实现。2、严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查，而后补进合同文件中。3、加强风险管理，在合同中充分考虑风险因素及其对进度的影响、处理办法等。4、工程延期的控制工期的延长可分为工期延误和工程延期。作为现场管理人员，一方面要积极协助承包商做好进度控制工作，另一方面要采用多种形式帮助业主及时履行有关方的业务，同时规范监理工程的行为，尽量减少工程延期事件的发生。工程延期的控制应列入监理工程师进行进度控制的重点工作之一。4.1控制工程延期的申报与审批1、申报工程延期的条件：由于监理工程师发布工程变更指令而导致工程量增加；合同中所涉及的任何可能（如延期交图、工程暂停、不利的外界条件等）造成工程延期；异常恶劣的气候条件；业主造成的延误、干扰或障碍等原因使工程拖期等，承建单位提出申报延长工期，监理工程师可与业主协商批准延期时间。2、工程延期的审批：承建单位应在合同规定的有效期内以书面形式图纸监理工程师，经监理工程师调查核实，准确地确定工程延期的时间。但审批必须符合合同条件，在施工网络进度计划的关键线路上以及实际情况的记载。77n4.2控制工程延期的工作内容1、选择合适的时机下达工程开工令：在考虑充分做好前期准备工作的基础上选择合适时机，以免缺乏准备或准备不充分而造成工程延期。2、提醒业主履行施工承包合同中所规定的职责：监理工程师定期和不定期地向业主提出的书面报告，并经常提醒业主履行自己的职责，及时提供施工场地条件和施工图纸，支付工程进度款，以减少或避免由此而造成的工程延期。3、妥善处理工程延期条件：当延期事件发生时，监理工程师根据合同规定进行妥善处理，以尽量减少工程延期的时间及其损失。4.3工期延误的控制手段：由于承建单位自身原因造成工期拖延，而又未能按照监理工程师的指令改变延期状态时，监理工程师采取制约的手段为：1、停止付款签证。2、误期损失赔偿。3、建议业主终止与承建单位签定的工程承包合同，若这样的话，承建单位不但要驱逐出施工现场，而且还要承担由此给业主造成的损失费用。5、物资供应进度控制5.1协助业主制定甲供材料、设备供应的决策1、根据设计图纸和进度计划确定甲供材料、设备供应计划，并以书面形式提交业主。2、根据设计图纸确定材料、设备类型和质量要求，也以书面形式提交业主。3、提供甲供材料、设备供应分包方式及合同清单，并获得业主认可。4、与业主协商提出对甲供材料、设备供应单位的要求以及在财务方面应负的责任。5.2组织甲供材料、设备供应招标工作1、组织编制甲供材料、设备供应投标文件，拟定条款和条件。2、受理甲供材料、设备供应单位的投标文件，进行技术和商务评价。3、协助业主做好甲供材料、设备供应单位的考察工作，并提出监理意见，参加协调会议进行有关合同谈判，并协助业主拟定正式合同条文。5.3控制甲供材料、设备供应全过程动态1、掌握供应全过程情况：从订货到进场全过程监测，掌握动态，分析存在的问题。2、采取有效措施保证急需材料、设备的供应：出主意、想办法，促使及时运到现场。3、审查和签署材料、设备供应分析报告：在供应过程中，审查和签署材料、设备供应情况的分析报告，保质、保量满足供应需求。4、协调各有关单位关系：协调各有关单位关系，排除干扰因素，按工程进度计划供应。九、安全生产管理的监理工作1、安全施工控制措施1.1安全施工控制目标施工方案、安全设施等实际措施符合规定，避免现场发生安全责任事故及对现场人员、工程实体和设备的伤害和损坏，确保工程安全顺利完工，争创省文明工地。1.2建立安全管理组织体系业主、监理单位和施工单位对安全文明施工均负有领导和监督职责，工程现场成立“安全检查小组”77n。安全检查小组由业主指定负责人任组长，由总监理工程师任副组长，其成员由总包单位及施工单位主要负责人和专职安全人员组成。1.3监理工程师在安全控制中的主要工作1、督促施工单位从组织上加强安全生产的科学管理；组织贯彻执行国家的有关施工安全生产管理方面的方针、政策、规程、制度、条例等。2、督促施工单位建立和完善有关安全生产制度、如安全生产责任制度、管理制度、检查制度、教育制度、例会制度等。3、审核施工组织设计、施工方案和施工技术措施时、同时要审核有无安全技术措施方案，使之符合安全施工要求。4、审核新技术、新工艺、新材料、新设备等方案时，同时要审核有无相应安全技术操作规程。5、在现场旁站监理中、发现隐患，应督促有关人员限期解决；对违章指挥、违章作业、应立即制止。6、针对施工中的不安全因素，督促施工单位采取有效的安全技术措施，改善劳动条件，消除不安全因素，预防工伤事故发生。1.4安全例会制度1、每月5日（遇节假日顺延），召开各施工单位专职安全人员会议，总结上月安全工作情况，布置下一个月安全工作。2、在定期开展的安全月活动之后，次月3日召开各施工单位专职安全员会议，书面总结安全月的活动情况。3、每半年定期召开各施工单位第一把手和专职安全员会议，全面总结前半年的安全与文明施工的情况，并进行评比活动，评出前三名安全工作较好的单位，由业主给予一定的荣誉和物质奖励。1.5事故调查、分析、统计及报告制度1、施工现场发生伤亡事故，必须严格按照“工人伤亡事故报告规程”的规定认真进行调查、分析、处理、统计、和上报。2、各施工企业在发生重伤及以上的事故时，必须立即将事故概况用快速的办法报主管部门及业主和其他有关部门，事故单位应在48小时内将“职工伤亡事故登记表”书面报送业主及有关部门。10天内报出“职工死亡、重伤施工调查报告书”。3、事故发生后，各级负责人应按有关规定亲临现场对事故进行调查分析，事故的调查、分析、处理必须坚持“三不放过”的原则。1.6安全管理措施1、严格遵守国家有关职业安全卫生法律，遵守地方或行业安全规定，遵守业主及监理部有关安全规定；2、施工单位要制定完善的安全施工管理办法，健全安全管理监督体系，内部落实安全责任制、抓好安全教育，加强管理，强化监督；3、任何进入现场的人员都应佩戴安全帽、安全鞋，相关工序需戴安全眼镜，高空作业应系安全带；4、可能危险地段设置的安全警戒装置、标志牌的样式及警示用语应符合GB2894的规定；5、夜间施工要有照明措施，并有警示灯；6、加强爆破用品运输、储存的管理，严格爆破作业规定，遵守国家及地方法规、规定、起爆前要预警；7、严格起重作业方案、程序，操作人员、责任、程序、组织、监督等全部到位；77n8、焊接现场要符合《中华人民共和国消防条例》及实施细则，要有防火安全制度及措施；9、施工人员应及时掌握天气变化情况，做好人员保护及设备防风、防潮工作；10、现场产品标识应符合业主及监理部有关规定，并做好对成品及半成品的保护措施；11、落实预防措施，落实对意外事故的抢救措施；12、加强治安保卫及现场保护工作，做好安全用电及消防工作，搞好生产、生活规划。1.7安全控制的依据1、设计的施工说明书2、监理合同及施工合同的有关规定3、经审定的施工组织设计中的安全技术措施4、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）5、安全生产岗位责任制6、施工现场防火规定7、有关安全生产方面的法令、法规、政策和规定1.8针对本工程环境和特点，在如下方面重点采取安全预防措施：1、安全生产用电1）对外电进行防护，建立接地与零线保护系统。2）现场照明专用网络及雷电保护装置，照明用电使用36v电压。3）配电箱、开关箱实行“一机、一闸、一漏、一箱”制度，并符合“三级配电两级保护”的要求。2、现场安全管理1）专项施工方案必须有针对性安全措施。2）处置运输机械必须有超高、力矩限制器及吊钩保险装置。3）机械工、指挥员持证上岗，高出作业采用信号传递。4）特殊专业工种持证上岗。5）起重机械作业设专人警戒，并设有警戒标志。6）所有洞口及高度超过2m的临空面必须遮盖和防护。7）脚手架、结构支撑必须有施工方案并经常进行专项检查。8）所有现场人员必须佩带安全帽，高空作业加挂安全绳。9）定期召开安全分析会议。2、文明施工控制措施2.1文明施工目标督促承包人做到现场封闭管理、图牌齐全，工地施工有序、整洁，争创省文明工地。2.2文明施工措施1、督促施工单位按业主要求，实施文明施工。2、检查现场封闭管理、图牌齐全，主要干道要进行硬化；保持适量的宣传标语，监理及施工单位管理人员挂牌上岗。3、检查施工区域与生活区域有否明确，并应划分责任区，设标牌，发片包干到人；4、检查建筑材料、构件按批准的施工平面图布置堆放整齐，并做好标识，保持工地整洁。77n5、检查施工现场内排水措施，废、污水进入市政管网必须设置沉淀池，运输道路要平整、坚实、畅通；6、要求施工单位的运输车辆驶出工地时保持轮胎清洁，运土或运输松散材料在经过城区时要覆盖，渣土外运应执行有关规定，不污染城市环境。7、检查督促施工单位保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通。8、检查现场必要的生活设施及防火措施与设备。9、督促施工单位定时处理施工现场垃圾并有专人清扫。10、防止夜间施工噪音扰民。2.3文明施工的监督管理1、监理工程师在文明施工中的主要工作1）认真审查审核施工组织设计及施工方案，批准后监督施工单位严格遵照执行；2）监督施工单位严格执行工艺纪律、遵守施工程序；3）监督施工单位的临建设施是否按批准的方案执行，是否规范；4）监督施工现场是否做到“工完、料净、场地清”；5）施工单位现场材料摆放是否整齐，标识是否鲜明，防潮、防汛等措施是否到位；6）设备材料运输、装卸是否符合方案及规定，决不能野蛮装卸；7）监督施工单位是否遵守合同，按照批准的计划组织施工；8）监督施工单位记录是否及时，资料整理是否符合规定；9）安全、健康及环保措施是否到位；10）监督施工单位是否遵守业主及监理部有关规定。2、文明施工的管理措施1）制定有关文明施工的有关规定；2）要求施工单位严格按照有关规定组织施工，内部建立规章制度，并有落实保障体系；3）加强现场监督、检查，发现问题及时指出，直至整改完毕；4）对文明施工，在调度例会上，要定期或不定期进行检查。3、安全生产管理监理工作方法和措施1、安全施工教育（1）检查督促施工单位严格执行政府的政策法令和上级主管部门所颁发的有关文明安全施工法规；（2）要让全体管理人员牢固树立起“抓安全一刻不忘，管理安全理直气壮”的观念，做到施工现场“发现隐患立即整改，发现违章立即制止”，确保工程安全目标的达到；（3）要求各级施工管理人员、工程技术员上岗前必须熟悉有关施工安全规程；（4）要求施工单位的独立操作者，须有本工种、本岗位的操作合格证、特种作业人员应有劳动部门颁发的特种作业操作证，否则不准上岗；（5）要求施工单位的职工在工作中必须全面接受安全监理人员的监督和指导；（6）要求施工单位在工程开工前，项目负责人应随同施工组织设计一起向参加施工的全体人员进行安全技术措施交底；（7）施工单位采用新的施工方法，添设新的技术设备时，必须对作业人员进行新操作法的教育，经监理认可后方能实施；（8）督促施工单位项目负责人应进行每日安全讲话，每周安全例会，定期安全培训、不断增强安全意识，保持良好的安全作业状态。77n2、安全施工检查（1）督促总包单位将各分包单位纳入安全管理系统，并签订安全施工协议书；（2）严格审核施工单位安全文明施工方案及施工组织设计，各项施工应有完备的安全措施；（3）经常检查施工单位的思想准备、组织准备、安全准备、技术准备、包括向各班组的技术交底、技术培训、安全教育等状况；（4）督促施工单位定期、不定期地对其用电情况、消防安全设施进行自查，发现问题及时整改；（5）定期与不定期地巡查施工现场。主要施工机械、电气设备的安全状况，发现问题令施工单位及时整改，并做好记录。3、施工现场安全生产管理（1）要求施工单位对分项工程都必须有安全技术措施；（2）监督施工单位下达任务时应同时进行安全技术交底，交底内容应根据任务特点、现场环境、人员情况、设备状况等提出具体的安全措施；（3）检查施工重点区域或重要工序应有安全监护人或安全员在场，并设置安全设施；（4）检查沟、槽、坑的开挖，必须做好现场观察、固壁处理；（5）检查脚手架应自成系统，不要将模板支撑与脚手架连在一起，以免增加模板变形，造成不安全因素；（6）在施工现场监理随班日常检查，如遇到下列情况，监理人员应及时汇报并由总监理工程师下达暂时停工指令：A:施工中出现安全异常情况，经提出后施工单位未采取改进措施或改进措施不得力时；B:对已经发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时；C:电气及机械设备未经检查验收而擅自使用时；D:未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时；F:构件及材料、设备吊装过程中，若无指挥人员指挥或无醒目的安全帽标志时。G:其它不符合项。4、电气及机械设备安全生产管理（1）检查施工单位是否严格按现场临时用电方案及相关标准执行；（2）监督施工单位不得在架空输电线路下立支架，特殊情况应和有关单位共同制定安全技术措施后方能施工；（3）施工现场电器设施的安装维护应由电工操作，非电工不得动用，现场电动机械和手持电动工具必须装有防漏电保护装置；（4）施工机械进场使用必须经过安全检查，大型机械设备必须经检测验收、备案后使用；搅拌机、卷扬机等施工机具应搭设临时操作棚；施工机具使用完工后，及时清洗干净，堆入库；操作人员持证上岗。5、现场消防措施管理（1）监督施工单位在现场按规定设置消防设施；（2）检查现场用火要有防火隔离设施，严格执行用火证制度；（3）检查消防器材任何人不得随意动用，要求施工单位设专人保管。77n总之，在安全文明施工监理过程中，根据公司管理制度要求建立健全安全监理制度，监理人员应坚持原则，事前、事中、事后监理相结合，灵活机动采取相应措施做好监理工作，应做到：第一，做好预审监理工作：如审查安全施工保证体系等。第二，做好检查监督监理工作：包括经常性的安全文明检查与参与有组织的定期与不定期的安全文明检查，发现问题，督促限期整改。第三，及时下达《监理通知单》：根据现场施工状况，除口头督促整改外，必要时签发《监理通知单》明令整改，整改后审签《整改回复报审表》。第四，开好工地例会：把安全及文明施工列入例会内容，及时提醒施工单位注意安全问题，对存在问题责成解决，并在下次会议上反馈整改结果。第五，及时发布停工指令：在因安全原因出现必须停工处理（某一部位或整个工程）的情况时，与建设单位协调后，及时发出停工指令，直至停工因素消除后，经核查认可，方可复工。第六，施工单位拒不整改或不停止施工的应当及时报告工程所在地建设行政主管部门(安全监督机构)。十、合同与信息管理（一）合同管理1、合同管理的内容1.1监理工程师按设计变更基本程序对设计变更、洽商的管理；1.2监理工程师对工程变更、洽商费用的管理；1.3设计变更、洽商的工程完成并验收后，按正常的程序办理变更工程手续；1.4监理工程师对工程暂停与复工的管理；1.5监理工程师按有关程序对工程延期进行管理；1.6监理工程师对由于各种原因造成的费用索赔的管理；1.7监理工程师对合同执行过程中双方争议的调解；1.8在合同执行过程中，监理工程师根据事实对违约事件进行处理2、合同管理的原则总监理工程师负责组织专业监理工程师采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同情况和施工中的问题，及时通过协调会议或《监理工程师通知单》督促和纠正承包单位不符合规定的行为，提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定时间的发生。3、合同管理的方法3.1建立合同台帐为了实施所有分包单位进行有效的合同管理，项目监理部将建立工程合同管理台帐，安排专业人员负责合同信息管理工作。3.2工程暂停与复工的管理1、总监理工程师根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发《工程暂停令》。在下列情况发生时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：1）建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。　　2）施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。　　3）施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的。　　4）施工单位违反工程建设强制性标准的。　　5）施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。77n2、总监理工程师在发布停、复工命令之前应按照施工合同和委托监理合同的约定向建设单位报告情况，如在紧急情况下未能事前报告的，则在24小时内向建设单位提出书面报告。3、暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。　　4、总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。　　5、因施工单位原因暂停施工时，项目监理机构应检查、验收施工单位的停工整改过程、结果。　　6、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。3.3工程变更的管理1、项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的工程变更：　　1）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。　　2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。　　3）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。　　4）项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。　　2、项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。　　3、建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。　　4、项目监理机构可对建设单位要求的工程变更提出评估意见，并应督促施工单位按会签后的工程变更单组织施工。3.4工程延期及工程延误的处理1、施工单位提出工程延期要求符合施工合同约定时，项目监理机构应予以受理。　　2、当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构应对施工单位提交的阶段性工程临时延期报审表进行审查，并应签署工程临时延期审核意见后报建设单位。当影响工期事件结束后，项目监理机构应对施工单位提交的工程最终延期报审表进行审查，并应签署工程最终延期审核意见后报建设单位。　　3、项目监理机构在批准工程临时延期、工程最终延期前，均应与建设单位和施工单位协商。　　4、项目监理机构批准工程延期应同时满足下列条件：　　1）施工单位在施工合同约定的期限内提出工程延期。　　2）因非施工单位原因造成施工进度滞后。　　3）施工进度滞后影响到施工合同约定的工期。　　5、施工单位因工程延期提出费用索赔时，项目监理机构可按施工合同约定进行处理。77n　　6、发生工期延误时，项目监理机构应按施工合同约定进行处理。3.5合同争议的调解1、项目监理机构处理施工合同争议时应进行下列工作：　　1）了解合同争议情况。　　2）及时与合同争议双方进行磋商。　　3）提出处理方案后，由总监理工程师进行协调。　　4）当双方未能达成一致时，总监理工程师应提出处理合同争议的意见。　　2、项目监理机构在施工合同争议处理过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要求施工合同双方继续履行合同。3、在施工合同争议的仲裁或诉讼过程中，项目监理机构应按仲裁机关或法院要求提供与争议有关的证据。3.6施工合同解除　　1、因建设单位原因导致施工合同解除时，项目监理机构应按施工合同约定与建设单位和施工单位按下列款项协商确定施工单位应得款项，并应签发工程款支付证书：　　1）施工单位按施工合同约定已完成的工作应得款项。　　2）施工单位按批准的采购计划订购工程材料、构配件、设备的款项。　　3）施工单位撤离施工设备至原基地或其他目的地的合理费用。　　4）施工单位人员的合理遣返费用。　　5）施工单位合理的利润补偿。　　6）施工合同约定的建设单位应支付的违约金。　　2、因施工单位原因导致施工合同解除时，项目监理机构应按施工合同约定，从下列款项中确定施工单位应得款项或偿还建设单位的款项，并应与建设单位和施工协商后，书面提交施工单位应得款项或偿还建设单位款项的证明：　　1）施工单位已按施工合同约定实际完成的工作应得款项和已给付的款项。　　2）施工单位已提供的材料、构配件、设备和临时工程等的价值。　　3）对已完工程进行检查和验收、移交工程资料、修复已完工程质量缺陷等所需的费用。　　4)施工合同约定的施工单位应支付的违约金。　　3、因非建设单位、施工单位原因导致施工合同解除时，项目监理机构应按施工合同约定处理合同解除后的有关事宜。3.7费用索赔的处理1、项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。　　2、项目监理机构处理费用索赔的主要依据应包括下列内容：　　1）法律法规。　　2）勘察设计文件、施工合同文件。　　3）工程建设标准。　　4）索赔事件的证据。　　3、项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的费用索赔：　　1）受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索赔意向通知书。　　2）收集与索赔有关的资料。　　3）受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索赔报审表。　　4）77n审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。　　5）与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。　　4、项目监理机构批准施工单位费用索赔应同时满足下列条件：　　1）施工单位在施工合同约定的期限内提出费用索赔。　　2）索赔事件是因非施工单位原因造成，且符合施工合同约定。　　3）索赔事件造成施工单位直接经济损失。　　5、当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。　　6、因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。4、合同管理的措施4.1合同管理的组织措施1、建立并完善监理组织，健全职责分工及有关制度，落实合同管理的责任。2、编制本工程合同管理工作计划。3、建立工程合同变更、工程暂停等合同纠纷的处理制度，明确审核处理责任。4.2合同管理的技术措施1、协助业主签订一个好的合同，合同中的各项条款，字斟句酌，不出现不利于业主的条款。并参与合同修改、补充工作。2、严格控制施工单位的转包和分包，严禁不合法的转包和分包。3、熟悉掌握本工程所有合同的各项条款要求，严格按合同进行监理工作。4、做好合同管理的预控工作，针对有可能发生的合同争议及纠纷的部分做好预测，采取对策，减少施工单位提出各类索赔的可能。4.3合同管理的合同与信息管理1、做好合同执行情况记录，保存所有合同文件，注意收集积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。2、收集有关合同信息，进行分析比较，提供给监理单位，为他们的决策提供依据。（二）信息管理工程建设监理主要是控制，控制的基础是信息，信息管理是建设监理的一个重要内容，信息管理要为监理的实际工作服务。1、信息的收集1.1收集业主方面的信息信息管理管理员要及时收集业主方面的信息，如业主在建设过中对有关进程、质量、造价合同等方面的意见和看法等。1.2收集施工单位方面的信息施工单位在施工过程中，现场所发生的各种情况均包含了大量的内容，除了施工单位自身须收集外，信息管理员也应全面收集。1.3项目建设监理记录包括本工程施工历史记录、工程质量记录、工程计量和工程款记录、竣工记录等内容。1.4收集工地会议记录77n工地会议是监理工作的一种重要方法，会议中包含了大量的监理信息。我公司有一套完善的会议制度，除了每周的工地例会以外，我们还将召开监理例会、专题会议等。通过会议来收集必要的信息。1.5工程竣工阶段信息的收集工程竣工验收时，需要大量的对竣工验收有关的各种信息资料。这些信息资料一部分是在整个施工过程中长期积累形成的，另一部分是在竣工验收期间根据积累的资料整理分析形成的。2、信息控制的具体措施2.1定期组织建设方、施工方、监理方的协调会，及时解决监理过程中的各种矛盾。2.2保持监理公司、业主、施工方、设计院等信息反馈畅通。2.3掌握成品、半成品及有关建材价格信息，为甲方当好参谋。2.4做好监理月报。2.5经常与设计院、政府有关部门保持联系，以求得对监理工作的帮助和支持。（三）监理文件资料管理1、监理资料管理办法1.1信息员收发监理信息资料必须使用本单位规定的收、发文薄，并认真填写。发出的文件资料必须有收件人签字。1.2文件和资料（含承包方的报验资料）涉及几个专业的，先由信息员负责填写《文件资料传阅会签单》，随文件资料由信息员负责传递会签，最后送项目总监理工程师核定并按项目总监理工程师的意见处置。项目总监理工程师核定意见如与会签意见不一致，应由信息员将项目总监理工程师的处理意见及时传递给有关执行人。1.3监理现象的所有监理信息资料由信息员集中保管。有关监理人员对监理信息资料处理完毕后，应及时交给信息员处理。1.4信息员应按照本单位《文件和资料编号办法》，建立每类文件资料的文件盒，并在文件盒上标识文件资料的编号和名称。1.5信息员监理信息资料分门别类存放文件盒里，并填写每个文件盒里存放的文件资料的目录，作为首页放在文件盒里。1.6项目监理机构的监理人员都可以查阅或借阅已归档的监理信息资料。借阅监理信息资料必须办理借、还手续。如有损坏或丢失，应追究借阅人责任，并由项目总监理工程师及时报告本单位处理。业主需要查阅质量记录时，应向项目总监理工程师提出书面申请，开具清单，经审核同意后安排查阅。1.7项目监理机构的计算机由信息员专人管理、使用，其他人员上机应经总监理工程师同意。计算机应使用项目监理机构专用的软盘，外部软盘应经总监理工程师同意，并经病毒检查后，方可上机使用。文件及数据不得随意复制、擅自更改。1.8工程项目竣工后，由项目监理机构信息负责整理、归档该工程项目的竣工资料。1.9由总监负责办理监理手册，监理手册一式二份1.10由总监负责编写本项目的监理工作总结。2、监理资料的基本内容2.1合同文件：工程建设监理合同，施工招投标文件，建设工程施工合同、分包合同、各类定货合同等。2.2设计文件：施工图纸、工程地质勘察报告、测量基础资料。2.3工程项目监理规划及监理实施细则：工程项目监理规划，监理实施细则，项目总监编制的总控制计划等其它资料。2.4设计变更、洽商：设计交底记录、纪要、设计变更文件，设计变更、洽商记录。77n2.5监理月报2.6会议纪要2.7施工组织设计（施工方案）：施工组织设计（总体设计或分阶段设计），分部施工方案，季节施工方案，其他专项施工方案等。2.8分包资质：分包单位资质资料，分供货单位资质资料，见证试验室等单位的资质资料等。2.9进度控制：工程开工报审表（含必要的附件），月进度计划，工、料、机动态月报表，停、复工资料。2.10质量控制：各类工程材料、购配件、设备报验，施工测量放线报验，施工试验报验，分项（工序）、分部工程质量报验与认可，不合格工程项目通知，质量事故及处理等资料。2.11造价控制：概预算或工程质量清单，工程量报审与签认，预付款报审与支付证书，月付款报审与支付证书，设计变更、洽商费用报审与签认，月付款汇总表，工程竣工结算等。2.12监理通知：有关进度控制的监理通知，有关质量控制的监理通知，有关造价控制的监理通知。2.13合同其他事项管理：工程延期报告、审批等资料，费用索赔报告、审批等资料，合同争议、违约报告，处理资料，合同变更资料等。2.14工程验收资料：工程基础、主体结构等中间验收资料，设备安装专项验收资料，竣工验收资料，竣工移交证书等。2.15其他往来函件。2.16监理管理台账及监理日记。2.17监理工作总结（专题、阶段和竣工总结和报告等）。3监理资料的归档和移交办法3.1由监理工程师组织监理资料的归档整理工作，并负责审核及签字验收。3.2由总监理工程师负责，于工程竣工验收后三个月内将监理档案移交业主和本单位，并与档案管理人员办理移交手续。3.3存档的监理资料档案需要借阅时应办理借阅和归还手续。3.4城市建设档案需要借阅时应办理借阅和归还手续。3.5归档资料组卷办法：1、以单位工程,按归档的内容进行组卷。2、卷内文件应按专业和形式，资料的时间排序并编写卷内目录。3、档案的规格、图纸的折叠与装订应执行泉州市城市建设档案馆的统一规定3.6监理资料归档的内容：1、监理合同。2、项目监理规划与实施细则。3、监理月报。4、会议纪要。5、分项/分部工程报验认可单。6、质量事故的处理资料。7、造价控制资料。8、工程验收资料。9、监理通知。77n10、合同其它事项管理资料。11、监理工作总结。十一、组织协调项目建设过程中，组织协调的基本任务有两个：一是理顺工作关系，衔接各个环节的工作，平衡和解决设计、施工和供应等方面的相互矛盾，使工程建设有序进行；二是将各种积极的、对工程建设有利的因素进行优化组合，发挥各方面的才智和积极因素，形成同心协力的工作局面。1、组织协调的结构和层次业主方上级主管部门组织决策决策协调总监理工程师总体协调总体协调指令监理工程师项目协调项目协调指令承包商2、协调程序2.1项目协调：监理工程师对分管项目的进度、质量、投资以及其他条件进行协调，并对有关承包商下达停工协调指令。对跨系统以及跨项目的问题提交总监理工程师协调。2.2总体协调：总监理工程师根据整个项目的综合情况进行总体协调，组织交叉作业，对各专业监理工程师下达总体协调指令，对于需要解决业主决策问题提交业主协调。2.3决策协调：业主方根据监理单位提出的有关问题进行研讨并决策，协调工程建设的关键性矛盾时下达决策指令。3、协调原则3.1组织协调的基本原则：（人、财、物的平衡）＋（进度、质量、投资的统一）+（各种积极因素的最佳结合）＝（同心协力实现项目的建设目标）；3.2专业协调服从项目协调，项目协调服务于专业协调；项目协调服从于总体协调，总体协调服务于项目协调，服从于业主的协调。3.3进度、投资的协调服从于质量协调，质量协调服从于安全协调；3.4协调与服务相统一。4、工程协调的主要内容及措施4.1进度的协调1）设计进度与施工进度的协调77n本工程设计、施工交叉，按照总体建设目标要求，设计进度要满足施工进度要求。首先从计划的角度保证衔接，加强计划检查，找出不衔接的薄弱环节，实施超前控制；其次应正确、合理的组织项目施工，科学的确定项目的开工时间、施工程序、人员和机具的进场时间及数量，合理组织施工交叉，平衡施工和设计的节奏。2）供应进度与施工进度的协调在协调中需要业主、设计、承建单位和监理密切配合，通过对设计、供应和施工环节上的调控来衔接供应进度与施工进度的矛盾。3）单项与整体施工进度的协调单项工程的进度必须满足整体工程建设进度的要求，原则是：根据总体流程图以及施工工艺条件的供给关系，决定各单项工程的开工、完工时间。因此，施工进度协调的任务就是调整、平衡各单项工程的施工节奏，使整体工程按规划要求推进，协调中应注意的重点是：主要控制点的协调，组织交叉点的协调和关键施工点的协调。4.2质量的协调工程项目质量是按照工程建设程序，经过工程建设系统各个阶段而逐步形成的，因此在工程建设管理过程中质量的协调主要有以下三个方面：1）设计质量与施工质量的协调设计质量与施工质量有密不可分的关系，没有设计质量，要保证施工质量是很困难的，因此，协调工作的重点在设计交底、图纸会审、技术交底和设计代表的现场服务等方面，保证设计意图能准确的通过施工来实现，努力使设计中的质量问题在施工中得到解决。2）供应质量与施工质量的协调设备、材料的质量是工程质量基础，没有供应质量做保证，就很难保证工程质量。因此，协调的重点是保证供应质量，即严格进场设备、材料的质量认证、复查、安装指导和制造厂的现场服务。3）施工质量的协调主要是检查和协调施工方法、施工机具、施工人员、施工时间、施工标准规范及施工程序的正确性和合理性，检查和协调质量保证体系和各项规章制度的有效性及落实情况，加大进场设备、材料质量缺陷修复和退修的调整力度。4.3投资的协调工程施工阶段是项目资金投入的主要阶段，施工阶段的投资协调主要是进度与投资、质量与投资的矛盾协调。其次是因设计变更、材料代换、现场签证而发生的费用增减的协调。工作重点是：1）在保证工期总目标的前提下，不任意赶工，保持工程进展与资金投入平衡；2）在满足合同规定的质量标准和设计要求的原则下，不盲目提高质量标准，使工程质量与投资规模相一致；3）通过积极协调，努力降低材料代用的发生，控制设计变更、现场签证的费用规模。4.4施工总平面图及施工条件的协调施工总平面图及施工条件的协调主要包括施工场地、水、电、道路及自然条件的协调，工作的重点是：通过积极协调，保证暂设布置合理，水、电道路畅通，自然资源利用充分，以保证工程施工按计划进展。总之，与相关参建单位加强沟通，互通信息，及时解决工程上的问题，使工程能够顺利进行。十二、工程保修阶段服务1、保修期的工作内容77n在规定的保修期内，负责检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，督促责任单位修复。并按照《监理规范》5.8的规定，对建设单位提出的工程质量缺陷进行原因分析、检查、记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；非施工单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员核实修复工程的费用和签署工程支付证书，并报建设单位。2、保修期的监理措施2.1工程经政府质量监督部门核验备案并由监理单位和建设单位共同签署“竣工移交证书”后，即已进入工程的保修期。2.2工程竣工后，项目监理部应协助建设单位与施工单位签订“工程保修合同”，保修的内容与年限应符合政府主管部门的相应规定。2.3监理单位(或原总监理工程师)指派监理工程师检查施工单位对工程缺陷修复的质量，并作好相应质量记录。2.4在保修期内，监理单位定期或不定期对建设单位进行回访；听取建设单位的意见与要求，对建设单位(或使用单位)提出的工程缺陷原因及责任进行调查、分析和确认，协助进行处理、回访，作好记录并存档。2.5协助建设单位与施工单位按保修合同的约定结算保修抵押金。2.6保修期结束时，由项目总监理工程师协助建设单位组织施工单位、监理单位、建设单位三方召开联席会议，共同审定保修合同的完成，并最终结束合同关系。2.7项目总监理工程师组织有关监理人员做好保修期的监理工作记录和总结。十三、监理工作设施1、现场办公室及办公桌，由业主提供。监理工作结束后，移交给业主。2、根据本工程具体情况配备以下监理设备及用具。名称规格型号数量产地备注全站仪1苏州根据实际情况调配经纬仪J2-21苏州根据实际情况调配水平仪AL2221北京根据实际情况调配游标卡尺0-150mm1上海砼回弹仪ZC3-A1山东砂浆回弹仪ZC51山东测砖回弹仪ZC-4型1山东建筑工程质量检测器LACD型1套温州万用电表MF47型1南京接地电阻测试仪ZC29B-2型1杭州绝缘电阻表（兆欧表）ZXC25-4型（l铝壳）1苏州锤子50克3钢卷尺5m/30m3宁波计算机1十四、本工程技术重点、难点77n1、施工测量放线质量控制本工程定位控制要求严格，对建筑物标高位置、标高、垂直度、轴线和沉降测量控制尤为重要，监理工程师必须进行认真复核，监督施工单位对控制桩的设置及保护。针对本工程的上述特点，监理措施如下：⑴施工前，监理方应要求承包单位根据建筑平面、高度、环境条件编制“施工测量方案”，以保证工程施工测量工作的顺利进行。⑵结构放线、轴线闭合、垂直度控制等的允许误差控制在标准之内，在开工之时，施工单位和监理单位的所有测量仪器及测量工具要进行校核，以消除测量误差。⑶监理将对施工单位计算结果进行校对，并用高精度测量仪器设备进行复核。⑷对建筑物平面控制网的选择和布置，或对控制点的标桩设置和管理应有较高要求，以保证这些控制网点在结构施工过程中的稳定性。⑸施工中应经常注意测量建筑手的沉降差，如发现应及时调整期测量误差，经保证结构的最终竖向偏差在允许范围内。⑹应按规范要求做好建筑物的沉降观测工作，施工单位所做沉降观察记录作为指导施工的依据和内部资料。部位活动控制内容控制方法及手段测量周期检定的合格证和有效期限检查检定证书检查使用状态测量人员合格证上岗证检查证书坐标点测量方案督促施工单位根据总评面布置图及业主现场交验的坐标，提出测量放线方案引测控制坐标施工单位逐次定出控制坐标，引测坐标统一编号和图示标定，监理工程师复验批准作为控制网络。水准点施工单位引测加密水准点审查书面成果，现场复核后予以批准，督促施工单位对控制桩的保护。竖向测量控制测量放线方案，测量仪器审查施工组织设计中相关条文，仪器满足精度，并经计量部门校验。沉降观测设沉降观测点，进行观测，观测纪录检查是否按设计及规范要求设置观测沉降点，督促施工单位按规定时间测量，监理人员抽样复测。2、桩基工程质量控制2.1资质审查1）对预制桩生产厂家的资质及营业执照进行检查。2）对打桩施工队的资质进行审查。2.2预制桩原材料控制1）检查构件的几何尺寸，确保构件符合设计要求；2）检查构件的外观质量，是否有蜂窝麻面、裂缝及露筋现象；3）检查构件的质保资料是否齐全，包括水泥、钢材的合格证及试验报告，砂、石的检测报告、配合比通知单、桩的试块报告等是否齐全。2.3打桩机械的控制每台桩机进场后必须做好锤重核定或压力表标定工作，且在有效期限内，压机、压力表、油泵编号不能改。2.4打桩施工技术控制1）认真仔细检查每段桩的质量，如发现桩面裂缝及蜂窝麻面、露筋的桩不能使用；77n2）打桩机架要保持垂直，在打桩施工过程中，应保证机身（架）的垂直度；3）桩段就位必须保持垂直，使千斤顶与桩段保持在同一垂直线上，不得偏压；4）认真检查焊接质量，并且按照规定进行焊缝探伤检测，必须保证焊接质量符合规范要求；5）压桩施工不得中途停顿，应一次到位，如必须中途停顿时，桩尖应停留在软土层中，且停留时间不宜超过24小时；6）在压桩过程中，必须认真负责做好压桩施工阶段的记录工作；7）压桩施工的控制标准，以设计最后压桩力和桩长的入土深度为双重控制标准（如是锤击工艺，以标高和最后贯入度为控制标准），如遇异常情况立即向设计部门反映，以便及时采取对策。2.5常见质量问题及处理1）构件的外观质量不过关，有断裂、露筋及蜂窝麻面的不能使用；2）桩位偏位或倾斜，在压桩时先清除障碍物，并要使千斤顶与桩段保持同一垂直线；3）压桩记录不及时及不真实，记录人要认真负责，不能马虎。2.6工程竣工资料的提供1）桩位平面图与定位放线图记录及桩位编号图；2）桩的出厂合格证及其试块强度报告，钢筋试验报告；3）隐蔽工程验收记录；4）工程竣工报告；5）竣工工程验收表。3、深基坑开挖、回填与基坑降水及支护结构质量控制3.1控制要点1）专项施工方案的编制和针对性审查。2）现场支护及开挖是否按照设计文件、勘查文件及相关规程进行。3）临边支护和用电安全。4）开挖机械及开挖程序的监督检查。5）支护及边坡变形监测。6）土方回填及拆除支护结构监督。7）险情预警及抢险措施。3.2监理控制方法及措施1）方案审核基坑工作开始前，项目监理部人员必须认真熟悉设计图纸、地质资料及相关规程、规范，要求施工单位报送专项施工安全方案并由项目监理部组织审核，审核程序及基本要求如下：审查方案中是否针对以下内容分别制定出较为细致的安全措施：附近的建物、构筑物、道路、地下管线等现状的监测及保护，以及同期施工的相邻建设工程施工情况，支护措施、开挖方式，地下水位较高的还要有合理的降水措施等，项目部应提出书面审核意见并报送业主及施工单位。2）施工监理77n为加强对深基坑工程的施工管理，确保深基坑开挖的顺利进行和相邻建筑物、构筑物及地下管线、道路的安全，开挖前要督促施工单位做好安全技术交底工作，工地现场一定要安排专职安全员检查各项安全技术措施实施情况，同时项目监理部人员必须做好以下监控工作：①深基坑支护A、现场监理员必须严格监控支护结构的施工质量，以确保支护结构能满足基坑施工安全要求。B、当施工单位按照设计要求完成支护结构施工后或放坡开挖进行时，督促施工单位建立偏移观测点。C、现场监理每日或雨后必须与施工单位安全员一起检查土壁及支撑的稳定情况，在确定安全的情况下继续施工，严禁将土和其他物件堆在支撑上。D、根据现场情况，要求施工单位每天或隔日对支护结构、边坡土体、相邻建（构）筑物、道路的位移和沉降进行观测，监理复测并做好记录。②基坑降水、排水A、在开挖基坑时，必须设有确实可行的排水措施；以免破坏基坑土壤结构。基坑开挖前，标明地下管线排列的位置，以避免损坏地下管线及有利于在开挖过程中出现意外情况时采取应急措施（流砂等特殊情况）。基坑开挖后，基坑内不允许有积水现象产生。B、对于勘察资料中反映地下水位较高的开挖场地，要有专项的降排水技术和安全措施；如果开挖后发现地下水位与资料不符，要求施工单位暂停开挖，做好专项排水方案经监理审核后，才能继续进行施工。如果坑内外降水系统可能对邻近建筑物、构筑物、道路、地下管线等产生的不利影响，要建议业主请相关监测单位对此进行监控，并给出相应的措施避免造成结构性损坏。③深基坑土方开挖A、施工单位申报的专项方案要包括土方工程开挖，现场要按认可的方案进行开挖，监理人员全程跟进检查。B、土方开挖后要及时检查基坑临边防护的搭设情况，基坑四周要设置1.2米高的红白油漆相间的钢管防护栏，不符合要求的，要求立即整改。C、检查现场挖土机的安检及测试资料，对较为残旧的机械要求施工单位做好维护工作。不允许挖土机械在输电线路下工作，在输电线路一侧工作时，不论在任何情况下，机械的任何部位与架空输电线路的最近距离应符合安全规程要求。D、用挖土机械施工时，严格注意挖土机的作业范围内，不能有其他机械和工人作业；局部需要人工开挖时，两个人操作间距应保持2～3米。余泥应做到随挖随清，如果在坑边堆放弃土、料具和移动施工机械，要求与坑边保持一定距离；当土质良好时，最少要距支护结构外延1米，堆放高度不能超过1.5米。E、开挖时要按要求搭设专用通道供工人上下，不允许踩踏土壁及其支撑上下基坑。F、挖土时发现管道、电缆及其他埋设物与原始资料不符，应及时报告甲方，工人不得擅自处理。电缆两侧1M范围内的土方要求采用人工挖掘。G、工人下基坑作业时，必须戴好安全帽，坑内必须设置稳定可靠的逃生通道；基坑中有积水时，专业监理工程师要检查电器的接地或接零和漏电保护开关，电缆应完好，要求施工人员穿戴防护用品，如胶鞋等，监理要加强巡查工作。H、机械应停在坚实的地基上，如基础过差，应采取走道板等加固措施，支护结构外延2米范围内不得将挖土机履带与挖空的基坑平行停、驶。不允许运土汽车靠近基坑平行行驶，防止坍方翻车。77nI、场内运输道路应及时整修，确保车辆安全通行，防止基坑侧塞车、陷车，各种车辆应有专人负责指挥引导，车辆进出门口的人行道下，如有地下管线（道）必须铺设厚钢板，或浇捣混凝土加固。J、基坑开挖过程中，要加强巡视，注意土壁或支护体系的变异情况，如发现坡体有裂纹或局部塌落现象，要及时支撑或改缓放坡，如发现支护结构有渗水、流砂、流泥现象，要及时采取措施补强。K、严格控制开挖程序，不允许单向开挖及超挖情况出现；督促施工班组做好交底工作，防止挖土机斗过多碰撞支护结构，以免发生变形破坏，导致支护体系失稳。L、开挖过程，如需石方爆破，项目监理部应严格审查爆破施工队是否具有相应施工资质，并要求施工队制定包括药量计算的专项安全作业方案，报公安部门审批后才准施爆，并严格按有关爆破器材规定运输、领用、存放和管理（包括遵守爆破作业安全规程）。M、基坑周围不得搭设临时工棚设施。N、夜间施工时，基坑要保持有足够的照明，采用36V以下安全电压，并在现场设置安全生产警示标志。O、施工单位应根据基坑内具体的环境情况相应做好通风、防尘、防毒等防火措施。④土方回填A、基坑开挖完成后，督促施工单位及时进行地下结构工程的施工，严禁基坑长时间暴露，如因特殊原因不能连续性施工，造成基坑暴露的，要做好监测工作，尤其对于暴风雨天气，要加强维护工作。B、回填过程中，基坑的支撑应按回填的速度，按施工组织设计要求依次拆除，即填土时应从深到浅分层进行，填好一层拆除一层，不能事先将支撑拆掉。⑤预警与救护A、督促施工单位建立较为客观的险情预报系统，并在施工现场预备足够的抢险器材。当出现以下情况时，可以启动预警：支护结构水平位移速率连续几天急剧增大，明显出现桩与土体剥离现象。支护结构水平位移累积值达到了设计容许值，如最大位移量与开挖深度的比值达到3.5～7‰，周边环境复杂时取较小值。临近地面及建筑物的沉降达到设计允许值，且地面裂缝急剧扩展，墙体出现多条裂缝等。煤气管、供水主管已发生有泄漏、渗漏现象或设施的变位达到设计容许值，如局部沉降达20～30㎜时。B、当出现严重基坑坍塌事故时，要配合施工单位及时疏导作业现场的所有人员，协助施工单位做好抢险工作，并及时向上级主管部门反映事故情况；若已发生人员伤亡情况，应第一时间向相关单位报警，并积极组织抢救伤亡人员工作。C、现场监理应认真做好事故发生全过程的详细记录，如实向上级主管部门反映事故的真实情况，协助相关单位做好事故的调查取证及各项善后工作。4、地下室砼结构工程监理控制措施4.1地下室底板施工监控要点和监控手段1）检查砂石质量和试验报告检查水泥和钢筋焊条（焊剂）的出厂合格证及现场见证抽验砂、石、水泥、钢筋焊条（焊剂）质量报告，检验钢筋外观质量，有粒状和片状不锈钢钢筋经检测合格后方可使用。钢筋接头经试验合格后方准使用。监控要求：主控项目不合格者严禁现场使用，并指令退场。监控手段：现场巡检并审查材料三证及抽查复验报告。77n2）检查模板轴线尺寸、标高、断面尺寸、预留孔洞位置、尺寸，预埋件数量、尺寸、位置、标高，检查模板支撑是否符合批准的支模方案要求，并检查是否牢固。监理手段：审核批准承包单位的支模方案，现场巡视监理，经纬仪、钢尺丈量模板几何轴线，预留孔洞、预埋件尺寸，肉眼检查支模牢固情况。3）查验安装好的钢筋，确保钢筋形状、直径、数量、位置搭接长度、预留插筋及锚固长度符合设计与验收规范要求。监控手段：现场巡视监理，根据设计图纸肉眼观察、计数，钢尺测量，对到绑扎现场成型钢筋按规范要求每一检验批都进行验收。4）混凝土搅拌和混凝土浇筑严格按配合比规定材料、添加剂品种计量投料。目前大部分为商品混凝土，因此，调查拌和站距离工地的距离，运输时间，满足规范要求。加强现场震捣控制。根据现场施工情况及规范要求，会同施工人员随机取样做好试块。监控手段：审查商品混凝土场的有资质单位出具的配合比报告，浇筑混凝土全过程旁站监理：A、根据现场挂牌符合配比报告的配合比，经常考场拌和站的配比情况B、浇灌现场监理工程师严格检查浇筑顺序、震捣时间，检查浇筑砼振动情况，根据大体积混凝土浇捣方案实施，确保不漏振，保证砼浇捣密实，并控制砼接头处浇灌时间上下层砼注料时间间隔不超过初凝时间。5）根据混凝土浇筑时间和砼强度报告批准承包单位拆模报告现场巡视检查拆模情况，对拆模后出现的质量问题分清一般质量问题和严重质量问题以分别处理。监控手段：监理员现场巡视监理，逐一检查拆模砼构件，一般质量问题经监理工程师检查确认后，同意承包单位修补并认真做好记录，严重质量问题承包单位写出质量事故报告，经建设单位与设计部门同意后，按设计要求进行加固。4.2对厚度较大的钢筋砼底板结构的监控大体积混凝土浇筑，关键是采取措施解决水化热引起的体积变形问题，以最大限度减少开裂。结构断面尺寸最小在80cm以上，水化热引起混凝土内最高温度与外界气温之差，超过25℃。监理应该根据大体积混凝土的特点，有针对性的监控措施，根据施工单位的监控措施，去组织检查。1）监理工程师应检查混凝土拌合料的浇筑温度对混凝土拌合料的浇筑温度影响较大的是石子和水。在气温较高季节或经计算混凝土内外温差不满足要求时，首选降低水温，次选降低石子温度。夏季为防止太阳的直接辐射，应在砂石堆场搭设简易装置等措施。商品混凝土主要考查拌和站的现场条件，监理提出具体的要求。2）去拌和站检查混凝土的拌制保证混合材的质量，加强材质检验，检查混凝土试配情况。外加剂及膨胀剂掺量是否准确，掺量误差应控制总掺量的±1%以下。搅拌均匀。外加剂及膨胀剂在新拌掺混凝土中应分布均匀，避免局部过量引起不良后果。加料顺序：采取同掺法，液体外加剂加水稀释后同其它材料同时掺入，粉状外加剂、膨胀剂、粉煤灰和水泥同时加入搅拌机。77n3）检查混凝土的输送采用商品混凝土时，检查混凝土搅拌运输车的数量必须满足混凝土的连续浇筑的要求，一定要避免施工冷缝的出现。检查高温季节，对混凝土的输送管、混凝土泵的安装地点应采取覆盖、遮阳措施。检查配置混凝土输送泵的数量，以满足混凝土浇筑方法的要求。4）检查浇筑方法分层连续浇筑：检查分层厚度不大于600mm，非泵送混凝土的分层厚度不大于400mm，检查混凝土振捣器与混凝土的和易性。检查分层间的时间间隔，不超过混凝土的初凝时间。采用插入式或其它类型振捣器振捣，检查钢筋密集区即墙、柱、梁相交处采用小直径插入式振捣器。振捣以表面是否水平，不再显著下降，不再出现气泡，表面泛出灰浆。泌水处理：可在板四周侧模的底部、上口开设排水孔，使多余的水份从孔中自然排出，或采取其他措施。5）检查混凝土的养护监理工程师在控制中应定点定时检查温度控制情况，如有不符合要求稳定，责令施工单位及时的采取措施整改。5、现浇钢筋砼工程的质量控制本工程为现浇钢筋砼框架结构。施工时，对模板、钢筋绑扎及砼配比、浇筑都有一定要求，监理现场检验与旁站应严格按照设计要求合同施工验收规范规定认真监控。部位控制内容控制方法和手段施工前准备审查施工方案、核查钢筋、水泥出厂合格证及试验报告、核查砂、石试验资料1）施工单位进行方案报审，监理工程师审查签认，并监督执行。2）核查钢筋、水泥合格证和试验报告，电焊条合格证砂、石的试验资料，合格后同意使用。3）监理工程师对上述材料实行见证取样，并进行必要的平行检查。模板模板及支撑系统的稳定、刚性及强度1）检查模板设计方案，量测标、轴线符合设计要求，检查模板支撑系统的稳定性、刚性和强度。2）模板净空尺寸必须符合设计要求，并保证有足够的刚度、稳定性及强度。3）观察检查穿墙对拉螺栓使用情况，不应有贯通，应采用端向留有符合保护层厚度的、可填补防锈砂浆的工具或锥形螺母。控制拆模时间控制拆模时间，对悬臂构件、楼梯或需提前拆模构件要预留拆模试块，砼强度满足拆模要求时方准予拆模。检查预留预埋对照图纸检查预留预埋是否符合要求，各专业会前后方可准许浇筑砼。钢筋钢筋制作安装1）量测钢筋规格、尺寸、数量、位置、受力钢筋间距，加工长度，保护层厚度，受力钢筋端头保护层厚度，钢筋搭接长度，焊接接头质量，预埋筋位置。2）量测控制竖向及横向主筋接头位、接头率、箍筋形式、肢数及加密，严格控制负弯矩筋位置。77n3）控制纵横梁交接处，柱梁交接处的钢筋加密区必须按强制性标准条文处理，防止梁柱的有效断面缩小。4）检查电气避雷引下线的贯通焊接（由电气监理工程师检查）砼制备及浇筑砼原材料控制核查商品砼配合比单及质保资料。运输及振捣设备检查设备性能，完好性，能力的适应性，环境的适应性。砼制备及浇筑1）砼浇筑实行浇筑令制度，施工单位在对钢筋、模板、预留预埋检查后，并完成隐蔽工程检查手续，具备隐蔽工程记录后提出浇筑申请，监理批准。2）监理工程师实行旁站监理，监督其现场计量，原材料、坍落度，浇筑方向，间歇时间，防止出现冷缝。督促并见证砼试块的留置、标志，督促施工单位对砼的养护。3）旁站观察浇筑时造成钢筋的变形、位移，模板的变形，支撑系统的稳定，发现异常及时督促施工单位改正。4）旁站施工单位对变形缝、后浇带的正确留置，尽可能较少施工缝。水泥应符合国家标准。对泵送砼，应核查用料及配比的适应性，控制粗骨料最大粒，宜采用细度模数2.5—3.2的中砂，具有良好的级配掺和外加剂需符合规范泵送要求。5）控制泵送砼的坍落度和和易性。旁站监督施工顺序，泵送安全及施工缝的处理。6）施工单位要报送泵送方案，监理审查后确认。6、建筑装饰质量控制本工程建筑外立面施工质量必须符合设计要求和验收规范规定。部位控制内容控制方法及手段一般抹灰材料质量检查抹灰所用材料的产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录，保证所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格，砂浆的配合比符合设计要求。施工质量要点1）观察检查抹灰前基层表面应干净，无灰尘、污垢、油渍，并应洒水润湿；2）现场跟踪检查抹灰的面层部的有爆灰、裂缝，用小锤轻击检查各抹灰层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；3）观察检查抹灰操作应分层进行，总厚度≥35㎜时应采取加强措施，并检查其隐蔽工程验收记录和施工记录；4）观察和手摸检查抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；5）观察检查护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整；6）观察和尺量检查有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直、内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜；77n7）观察和尺量检查抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度及深度应均匀一致，不得错缝和缺棱掉角；8）尺量检查抹灰的表面平整，阴阳角垂直，立面垂直，阴阳角方正，墙群上口平直，分格条（缝）平值得允许偏差应符合施工规范规定。涂料涂饰材料质量1）检查所用涂料品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证、性能检测报告及进场验收记录符合设计要求和国家有关标准规定；2）检查涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求；干燥后应坚固，不得粉化、起皮和裂纹，并按基层、底涂料和面涂料性能配套使用。用于潮湿环境需要的底、面涂料部位的腻子应具有耐水性能。施涂质量要点1）查验在施涂前的砼和抹灰面层按施工规范规定应验收合格；2）查验施涂的基体或基层的含水率应符合施工规范规定；3）观察检查在施工时必须按规定工序要求进行，不能简单、粗糙或漏掉某个工序；4）观察和手摸检查施涂表面不允许有漏涂、透底、掉粉、起皮、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象，并保持颜色一致，无砂眼、无刷纹、涂施均匀、粘结牢固；5）观察和手摸检查涂刷有光乳胶漆时，应光亮柔和，光滑、无档手感。外墙饰面砖材料选定与面砖贴面控制1）检查外墙饰面砖的产品合格证、出场检验报告和进退厂复验报告；2）外墙饰面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓；3）外墙饰面砖墙面应平整、洁净、无歪斜，缺棱掉角和裂缝‘4）外墙饰面砖墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处；5）外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实；宽度和深度应符合设计要求；阴阳角处搭接方向正确，非整砖使用部位应适应；6）与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象；7）在外墙饰面砖墙面的的腰线、窗口、阳台等处，应有滴水线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求；8）在墙面面砖的突出物周围，饰面砖的套割边缘应整齐，缝隙应符合要求；9）墙裙、贴脸等墙面突出物突出墙面的厚度应一致。花岗岩板、釉面砖饰面材料质量查验饰面工程所用材料的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求和国家现行有关材料及标准的规定，并检查产品合格证书。77n粘贴质量控制要点1）观察检查，用小锤轻击检查和检查测试报告办法检查面层与基底应镶嵌牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准规定不低于0.6mpa，且无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；2）观察检查面装饰面应表面平整、洁净、无污染，色泽协调一致；3）观察检查天然石材饰面应表面平整、洁净、无斑痕，无污染，颜色均匀一致，纹理清晰，无变色，泛碱和显著的光泽受损处；4）观察和尺量检查饰面砖（板）粘结缝应填嵌密实、平智、宽窄均匀，颜色一致，阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜；5）观察和拉线检查突出无周围的砖（板）套割尺寸应准确，边缘吻合整齐、平顺、墙裙、贴脸等上口平直，突出墙面厚度一致；6）量测检查饰面层允许偏差尺寸应符合验收规范规定。吊顶工程操作要点1)顶内排风设备、消防管道、各种线路管道安装；2)吊顶内铜芯线穿金属管线槽防火处理；3)吊顶标高、尺寸、起拱、造型；4)木龙骨的防火、防腐处理；5)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式；6)纸面石膏板的接缝处理；7)矿棉板安装时的湿度控制。饰面板工程操作要点1)金属饰面板板不得有损伤、变形；2)墙体轻钢骨架须进行除修、防锈处理；3)板材安装时搭接不得有透缝现象；4)阴阳角的安装方式、搭接方式；5)外墙内侧骨架安装完毕后，要浇筑混凝土导墙。细部工程操作要点1)橱柜的造型、尺寸、安装位置；2)橱柜抽屉和柜门的开关与回位；3)橱柜表面、裁口；4)窗台板材质、与窗框及墙面的衔接；5)门窗套的造型、尺寸和固定方法；6)进口织物软包的平整度，无皱褶；7)不同饰面材料的密拼、镶嵌、做旧方法。7、屋面工程质量控制本工程屋面采用隔热和防水卷材屋面时，施工时必须严格按照施工质量验收规范操作和检查，重点注意细部构造防水处理，监理应认真跟班旁站监控，不允许有任何渗漏情况出现。部位控制内容控制手段与方法施工准备1）施工单位编制屋面工程施工方案或技术措施；2）施工单位应为资质审查合格的防水专业队伍，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。监理审查签认2）检查单位资质证书及作业人员上岗证件77n材料质量1）工程所用材料的品种、规格、性能等应符合设计要求和现行国家产品标准的规定。2）材料进场后，应按验收规范规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。1）查验材料产品合格证书和性能检测报告。2）监理现场见证取样送样查验试验和进场验收记录。施工质量控制要点1）施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检查和专职检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。2）下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。3）防水层施工前，伸出屋面的管道，设备或预埋件应安装完毕；屋面防水完工后不得在其上凿孔打洞或重物冲击。4）屋面的保护层和防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上施工。5）屋面（含天沟、檐沟）的排水坡度，必须符合设计要求。6）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。7）找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。8）保温层的厚度，含水率和表面密度应符合设计要求。9）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱褶。鼓泡和翘边现象。10）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱褶、流淌、鼓泡和露胎体现象。11）刚性防水层表面应平整，压光、不起砂、不起皮、不开裂，分割缝应平直，位置正确。12）嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下榻现象。13）屋面工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，也可在雨后检查，不得有渗漏或积水现象，排水应畅通。1）每道工序完成，经监理检查验收合格后方可进行下道工序施工。2）观察检查。3）观察检查。4）观察检查。5）用水平仪（水平尺），拉线和尺量检查。6）观察检查和检查隐蔽工程验收记录。7）观察和检查8）用钢针插入和尺量检查，检查出场合格证，质量检验报告和现场抽样复验报告。9）观察和尺量检查10）针测法或取样量测，观察检查。11）观察和尺量检查12）观察和手板检13）在雨后或持续淋水之后进行观察检查，有可能作蓄水检验的屋面，蓄水时间不应少于24小时。8、给水管道及附件安装控制本工程给排水应包括室内、室外给排水系统，室内消火栓给水系统，安装控制重点应为管道及附件接口、连接、标高、坡度、敷设方式，试水压和设备安装试运行，不允许有任何渗漏。8.1质量控制要点部位控制内容控制手段与方法材料质量给水管道管材、管道附件等材料必须符合国家现行的有关产品标准的规定，并应具有出厂合格证。管材及附件品种，规格尺寸必须符合设计要求。用于生活饮用水的管道，其材质不得污染水质。现场全数检查77n给水管道及附件敷设、安装1）管道安装时，应随时清除管道中的杂物，暂时停止安装时，两端应临时封堵。2）管道安装尺寸、定位应正确，管外皮与墙抹灰面的净距及横管坡度应符合设计要求和施工规范规定。3）镀锌钢管螺纹连接时，管螺纹加工精度应符合国际“管螺纹规定”；螺纹清洁法、规整、无断丝；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹。镀锌碳素钢管和管件的镀锌层无破损、无焊接口，螺纹露出部分防腐良好，接扣处无外露油麻等缺陷。4）钢管衬塑管道固定应牢靠，卡套式接口及支架应牢固、位置应正确，管道支架间距应符合设计要求和技术规程规定。5）聚丙烯（PP-R）给水管管材内外表面应光滑、平整、不允许有气泡、裂纹、分解变色线及明显的沟槽、凹陷、杂质等。6）聚丙烯（PP-R）给水管热熔连接接口应符合设计要求和建筑给水聚丙烯管道工程技术规程的规定。管道在施工中被切断时应保证断口平整且垂直管轴线。7）聚丙烯给水管与其他管材阀门等管件连接时，应采用专用接头。8）施工人员和专用施工工具。9）冷热水管并行安装时，应上热下冷，左热右冷。10）埋地管和非镀锌管安装前应线做好防腐处理，防腐层材质应符合设计要求和施工规范规定。11）埋地管道及管道支座（墩）必须敷设于密实土层上，上部回填土应夯实，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。12）卫生器具给水配件镀铬件完好无损伤、接口严密，启闭部分严密，安装端正，表面洁净，无外露油麻。13）管道支（托、吊）架及管座构造及设置位置正确，埋设平整牢固，支（托、吊）架与管道接触紧密，固定牢靠。14）管道、箱类和金属支架涂漆时，油漆种类和涂刷遍数应符合设计要求，油漆附着良好，无脱皮、起泡、漏涂、流淌及污染等缺陷。15）管道穿过墙壁和楼板时套管设置应符合设计要求，安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20㎝，底部应与楼板地面相平；安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面相平。16）水平管道纵、横方向弯曲，立面垂直度，隔热层厚度及表面平整度的允许偏差值应符合施工规范规定。1）观察检查2）量测检查3）观察和抽查检查4）观察检查，手板和尺量检查。5）安装前观察检查6）观察检查7）观察检查8）观察检查，检查技术培训证件。9）观察和抽查检查10）观察和抽查检查11）观察和全数检查12）观察和抽样检查13）观察和抽样检查14）观察和抽样检查15）观察和尺量抽样检查16）用水平尺、直尺、吊线和尺量抽样检查阀门安装1）进行耐压强度和严密性试验，结果应符合设计要求和施工规范规定。77n2）所有阀门的型号、规格、位置、进出口方向要正确，连接牢固、紧密，启闭灵活、排向合理，表面洁净。1）按不同的规格、型号现场抽查全数的5%，但不少于10个。2）观察和手板检查水压试验、吹洗和消毒1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求各施工规范规定。2）给水系统竣工后或交付使用前必须进行吹洗和管道消毒。吹洗和消毒应符合施工规范规定。1）按系统全数现场旁站检查。2）按系统全数现场旁站检查。8.2给排水附属设备安装部位控制内容控制手段与方法水泵安装1）水泵就位前基础强度，坐标、尺寸、螺栓孔位置，必须符合设计要求和施工规范规定。2）泵体水平度和联轴器同心度，允许偏差应满足施工规范要求。现场全数检查用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺等仪器和工具，现场全数检查水泵试运转负荷运转时应达到：1）水泵运转时：叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响，紧固连接部位无松动，电机运行功率值符合设备技术文件的规定。2）泵体无泄漏。3）轴承温度必须符合设备说明书的规定1）现场旁站观察检查2）现场旁站观察检查3）温度计实测检查水箱安装1）水箱支架或底座的尺寸、位置应符合设计要求，埋设要平整牢固，水箱与支架（座）接触要紧密。2）水箱坐标、标高、垂直度、保温层厚度及保温层平面平整度的允许偏差值要符合施工规范规定。3）水箱油漆种类和涂刷遍数符合设计和施工规范要求。4）敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验，必须符合设计和施工规范要求。1）现场量测检查2）现场量测检查3）现场观察检查4）现场跟踪检查8.3排水管道及卫生器具安装部位、活动控制内容控制手段与方法材料质量排水管道管材、管道附件的材料必须符合国家现行的有关产品标准的规定，并应具有出厂合格证，管材及附件品种，规格尺寸必须符合设计要求。全数检查排水管道敷设安装1）管道及管道支座（墩）严禁敷设在未经处理的松土上。2）管道接口结构所用填料应符合设计和施工规范规定。3）管道坡度必须符合设计和施工规范规定。4）埋地管道的防腐应符合设计和施工规范规定1）现场检查2）现场检查、抽查检查3）现场量测抽查检查4）现场观察检查5）现场观察和量测检查77n5）排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如无设计要求，应不大于4m设置。6）高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。7）管道支（托、吊）架及管座（墩）的安装应构造正确，埋设平整牢固，排列整齐。支架与管子接触要紧密。8）排水立管的坐标，标高，水平管道纵、横方向弯曲，立管垂直度，应满足施工规范规定。6）观察检查7）现场观察、抽查检查8）用水准仪、直尺、拉线和尺量检查卫生器具安装1）卫生器具的型号、规格、质量必须符合设计要求。2）卫生器具排水出口与排水管承口的连接处必须严密不漏。3）卫生器具的排水管径和最小坡度，必须符合和及要求和施工规范规定。4）排水拴，地漏安装应平整、牢固、排水拴低于盒槽底表面2㎜，地漏低于安装处排水表面5㎜，无渗漏。5）卫生器具安装时，木砖和支、托防腐良好，埋设平正牢固，器具设置平稳，支架与器具接触紧密，器具洁净。6）卫生器具，安装坐标、标高、水平度、垂直度允许偏差值必须符合规范规定。1）全数检查2）通水抽查检查3）观察和尺量抽查4）观察和尺量抽查检查5）观察和手板抽查检查6）用水平尺、拉线、吊线和尺量抽查检查灌水、通球、通水试验1）隐蔽或埋地的排水管道的灌水试验结果必须符合设计和施工规范规定。2）排水主立管及水平干管管道的通球试验结果必须符合设计及施工规范规定。3）排水系统的通水试验结果必须符合设计及施工规范规定。1）现场旁站全数检查2）旁站全数检查，通球率100%3）旁站全数检查9、电气安装工程质量控制本工程电气设计（强电）应包括变配电系统、电气照明、防雷与接地、施工时监理严格监控施工质量。部位控制内容控制方法与手段设备、材料进程检验主要电气设备、材料、成品、半成品的规格、型号、性能必需符合设计要求，进城质量检验结论必须符合施工质量验收规范的规定，并做好记录；对有异议的应送有资质的试验时进行抽样检测，检测报告应符合规范和相关技术标准的规定。查验铭牌/规格/型号/质量合格证明文件/性能检测报告/进场验收记录，随带技术文件/生产许可证编号或安全认证标志；观察检查外观质量。监理参加检验，符合要求监理确认1）管道间连接及管口保护。2）盒（箱）的安装位置。1）现场观察检查2）现场观察检查77n配管及穿线3）管道穿过变形缝处应有偿装置且应活动自如、平整、管口光滑、护口牢固。4）导线间和导线对地间绝缘电阻必须大于0.5M3）现场观察检查4）现场抽查实测电缆敷设1）检查电缆支、托架、桥架安装位置正确，固定可靠，排列整齐。2）电缆敷设弯曲半径符合规范要求。3）电缆的耐压试验、泄漏电流和绝缘电阻。4）电缆端头中间接头的制作、安装。1）现场观察尺量检查2）现场观察尺量检查3）现场旁站全数检查4）现场观察检查变压器安装1）变压器外观、器身检查及附件，安装位置。2）变压器中性点零线和接地线的敷设应符合设计及规范要求。3）变压器一、二次引线，螺栓要紧，压线要牢，母带与变压器连接间隙要符合规范要求。4）运行前必须做交接试验，并符合电气设备交接试验标准的规定。1）现场观察和按产品技术文件要求进行检查。2）现场旁站测量检查3）现场观察、尺量检查4）现场旁站试验检查成套配电柜（盘）及动力开关柜安装1）高、低压配电柜在通电前应做电气交接试验；按设计要求和规范规定判定符合要求后才能通电试运行。2）柜（盘）内设备导电接触面与母线连接处和触头应接触紧密，符合规范要求；低压柜（盘）应有可靠的电击保护。3）基础型钢埋设正确，接地可靠，防腐处理符合设计要求。4）柜（盘）安装的垂直度、平整度、接缝等应符合规范要求。1）现场旁站试验检查2）现场实测检查3）现场观察检查4）现场拉线、尺量检查电气照明器具安装1）大型灯具等安装的固定及悬吊装值、预埋件应位置正确，埋件及固定牢固可靠。2）导线与器具的连接应符合规范要求。3）成排器具安装的高度、中心线等偏差应符合规范要求。1）现场观察检查2）现场观察、通电检查3）现场拉线尺量检查防雷及接地安装1）接地体埋设深度应符合设计要求。2）作为防雷引下线的钢筋焊接应符合规范要求。3）断线卡设置应符合设计要求。4）接地电阻值必须符合设计要求。1）现场尺量检查2）现场观察检查3）现场观察检查4）现场旁站测试检查10、消防系统监理控制措施10.1建筑消防工程验收的内容1）总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、防火隔断、消防车道、消防水源等。2）建筑的火灾危险性类别和耐火等级。3）建筑防火防烟分区和建筑构造。4）安全疏散和消防电梯。5）消防给水和自动灭火系统。6）防烟、排烟和通风、空调系统。77n7）消防电源及其配电。8）火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志。9）火灾自动报警系统和消防控制室。10）建筑内部装修。11）国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容。12）查验消防产品有效文件和供货证明。10.2建筑消防系统施工监理要点和控制措施1）室外消防给水系统室外消防给水系统有多种形式，目的都是室外消防水源的保障。一是采用室外消防水池，主要适用于室外给水管网为支状、市政给水水压小于0.1MPa或现场具备有保障的天然水源的情况；二是室外给水管网满足两路进水，是目前采用较多的形式，主要适用于建筑物周边供水管网建设较完善的情况。本工程采用两路进水。A、两路进水是指室外消火栓进水从两条不同供水管网或市政环管的两个不同供水点取水，且一路检修时，另一路也能够满足设计全部用水量。B、室外消火栓布置位置应满足距建筑物不小于5m且不宜大于40m和距消防车道不大于2m的要求，同时，布置数量和位置应满足建筑物任何部位均在消火栓的保护半径（120m）以内。C、室外消火栓环管上隔断阀门的设置应合理，确保环管上任何一处维修时，确保一路消防用水满足消防全部用水量，且可用消火栓距建筑物水泵接合器的距离不宜大于40m。D、水泵接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距消火栓距离宜为15~40m，且有明显标志，不得有遮挡物。2）室内消防给水系统室内消防给水系统是建筑物消防扑救的主要设施，所以，室内消火栓系统是否能够正常运行至关重要。A、消防给水系统应与生活、生产给水系统分开设置，确保消防给水系统的稳定和安全。B、消防给水系统环管和竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水栓充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，且隔断阀门的布置应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根，当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根，阀门应有明显的启用标志。C、管道的安装质量非常重要，特别是管道材质、阀门等必须按设计和规范严格执行。目前采用较多的是无缝钢管、镀锌钢管，均为沟槽式卡箍或丝扣、法兰连接，不得焊接。安装前进行产品合格证明材料核验、技术参数检查和抽样试验、见证送检，安装后必须全部进行水压试验进行检验。D、建筑高度不超过100m时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa，当建筑高度超过100m时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa，在消火栓口静水压力介于0.50~0.80MPa时，应设减压装置。E、消火栓系统安装完成后，必须做系统水压试验、管道冲洗和水枪试射，均合格后方可进入调试阶段。F、室内消防水池应与生活水池分开设置，若共用时，必须有确保消防用水量不作他用的技术措施。77nG、水泵房安装较为复杂，一是水泵安装，水泵就位前一定要对基础、吸水管预留套管的标高和尺寸进行核实；二是管线安装，水泵房除水系统管线外，还有电缆桥架、送排风管等，安装前应结合设计图纸综合布置；三是水系统薄弱环节，水泵房管线往往是水系统压力最大部位，由于水锤的影响，最易爆管。所以，从管道、阀门的材料质量和安装质量方面应严格把关，支吊架的设置、泄水阀的调试对消火栓系统的正常运行有至关重要的影响。3）室内自动喷淋系统和泡沫灭火系统自动喷淋系统和泡沫灭火系统是针对特殊部位、特殊环境而增设的辅助灭火系统，尤其对火灾初期的扑救起到至关重要的作用。A、设置原则：建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷淋灭火系统，而建筑高度不超过100m的一类高层建筑及其裙楼的公共活动用房、走道、有可燃物品库房、自动扶梯底部、展览厅、营业厅等人员密集、不易疏散、外部增援灭火与救生较困难和性质重要或火灾危险性较大的场所，应设置自动喷淋灭火系统，针对有较多易燃液体（如油类）的场所宜采用自动喷淋和泡沫联合系统，如地下车库。B、安装方面质量要求基本同室内消火栓给水系统。由于喷淋头出水孔较小，不宜采用易生锈的无缝钢管。喷淋头的数量和布置按设计和规范执行，现场安装过程中着重考虑喷淋头保护半径和与周边障碍物距离的关系，确保喷淋头的有效保护范围，如在梁附近和大于1200mm风管附近增设喷淋头等。C、自动喷淋系统基本按防火分区设置系统，管线较多，覆盖面较大，安装时针对现场情况做好与相邻设施、管线的交叉作业协调。D、自动喷淋灭火系统安装完成后，必须做系统水压试验和管道冲洗，合格后方可进入调试阶段，调试阶段主要通过启闭信号阀和末端试水与消防联动控制系统配合调试。4）气体灭火系统气体灭火系统主要针对不宜用水扑救、性质重要、危险性较大的场所，如珍藏库房、自备发电机房、贵重设备室等，目前采用较多的是高压二氧化碳灭火系统、低压二氧化碳灭火系统和七氟丙烷灭火系统。A、安全是气体灭火系统安装过程中的重中之重。一是气体试验压力高（5~12MPa），一旦爆管，就会危及操作人员和设备的安全，二是气瓶内气压较高，一旦泄漏，会较短时间内冲满空间，造成缺氧，危及操作人员的安全。B、所使用材料的质量要严格把关，型式检测报告和产品质量合格证明文件一定要齐全。C、试压时严格按操作要求进行阶梯式加压，决不能一次把压力升至试验压力。D、承包商资质和操作人员资格要严格审查。5）防烟排烟系统和通风空调系统A、防排烟系统是否合理、是否有遗漏应在图纸审查时着重考虑。B、设备、材料和构配件的进场应严格把关，一是按设计核对规格和参数，二是审查合格证明文件。如风机风量、风压与设计参数是否符合，防排烟风管法兰垫片是否是不燃材料等。C、风管制作过程应加强巡视，在核查规格尺寸的同时，应对风管拐角、接缝严格检查，漏光试验是否合格，关键在制作。风管吊装后应按规范要求设置防晃支吊架，逐个检查防火阀熔断器是否在迎来风方向。77nD、调试阶段着重检查风口风量平衡、风速测定以及核对实测数据与设备参数是否符合、检查设备运行状况是否正常。10.3建筑消防系统调试监理的要点和控制措施建筑消防系统调试阶段，应成立一个消防联动调试小组，由消防施工单位编制消防联动调试方案。方案应有详细的调试计划，对分工、配合有明确要求，特别是各专业子系统（或单机）何时调试完成的时间必须明确，以节点完成时间倒排各专业子系统的工作计划。调试过程中，专业监理工程师应参与和配合调试工作，以便掌握现场实际情况，协调各专业施工单位现场存在的问题。子系统（或单机）调试完成后，就可以开始整个消防系统联动调试了，在联动调试前，应明确参与联动调试人员的工作任务、清理各子系统（或单机）调试完成情况、落实互相配合事项。然后，按消防联动调试方案要求，督促各相关单位派人员配合，根据调试过程所反馈的问题，及时修复故障、协调关系，并详细记录调试情况，直至消防系统联动调试合格。综上所述，消防工程是系统工程，涉及面广、程序复杂、参与人员多，消防系统的安装和调试是施工监理的重点和难点。消防系统监理协调工作的难度往往较大，因而，监理应在施工的各阶段主动介入、积极参与，督促施工单位严格按图纸和规范施工，促使消防工程按目标进度顺利实施。同时，监理也应全面熟悉消防规范和设计图纸、熟悉消防验收程序及内容，这样，在消防工程监理过程中才能有的放矢，实现质量监理控制目标，并顺利通过消防验收。11、建筑节能监理控制措施根据法律法规及节能技术标准（特别是建筑节能强制性标准）、节能设计文件、建筑工程承包合同及委托监理合同，对建筑节能工程建设实施监理。本工程建筑节能包括内容：围护结构含屋面和墙体均采用纤维增强复合材料保温板；不采暖地下室上部顶板采用纤维增强复合材料保温板，地下室外墙采用挤塑聚苯板；窗（含幕墙）采用隔热金属型材多腔密封窗框，6+12+6厚Low-E玻璃，遮阳形式采用外遮阳。项目监理部根据本监理规划及工程实际编制具体建筑节能实施细则。11.1认真学习和执行节能政策，切实做好对新建建筑节能标准执行和严格把关。11.2对施工图中是否符合强制性建筑节能标准进行程序性审查，是否具有建筑节能专项审查报告。11.3严格执行《建筑工程监理规范》，制定符合建筑节能特点的监理实施细则，对不符合建筑节能标准的行为要坚决制止。11.4督促施工单位建立和健全建筑节能材料和设备的检验制度和见证抽样送检制度，对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备等依据有关节能标准和质量要求进行复验。1）进场的建筑节能工程采用的材料、部品、配件等符合设计要求，具有有效的产品生产日期、出厂检验报告、产品执行标准、技术性能检测报告和型式检验以及已办理《江苏省建设科技成果推广项目认定书》的产品系统等报告资料。销售代理商除提供产品有关资料外，还应提供注册的《企业法人营业热照》、总代理合同、产品产地有关材料。2）所采用的材料在施工进场后进行现场抽样复试。A、屋面保温材料检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。相同材料和做法的屋面，每500m2为一个检验批。现场抽样复验，复验材料：保温材料、胶粘剂。77nB、外墙外保温材料检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程每500~1000m2墙面面积为一个检验批。现场抽样复验，复验材料：保温板、界面剂、抗裂砂浆、增强网、粘结剂。C、外门窗检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。同一品种、类型、规格和厂家的门窗及其玻璃，每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。每一检验批抽检数量（标准门、窗型）不应少于5%，并不得不少3樘，不足3樘应全数检验。现场抽样复验，复验材料：门窗、型材断热桥材料。11.5墙体、屋面等保温工程施工隐蔽前，应采取旁站、巡视和平行检验等形式，对保温工程实施监理；并及时通知建设工程质量监督机构，接受建设工程质量监督机构对保温工程进行监督。1）屋面主控项目：保温层的厚度进行现场抽检，其厚度偏差应不大于5mm，且不得存在负偏差。平屋面建筑找坡时，保温层的最小厚度应满足设计要求。一般项目：其铺设应符合下列要求：保温板粘贴点的铺设应符合设计要求，当设计无要求时，应符合相关规范要求；浇、喷、抹材料应计量配比、搅拌均匀、分层铺设、连续施工、表面平整、坡向正确；板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整、坡向正确。2）外墙外保温主控项目：保温板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。采用面砖饰面时锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。一般项目：板材安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加强部位的增强网做法应符合设计要求。外保温墙面层允许偏差应符合下表：项次项目允许偏差（mm）1表面平整42立面垂直43阴、阳角方正44分格缝（装饰线）直线度43）外门窗主控项目：门窗的品种、规格、等级等应符合设计和有关标准的要求。外门窗的热工参数应符合设计要求，施工前对进行施工现场的外门窗应进行传热系数、遮阳系数和气密性能项目抽验复验。一般项目：窗的金属型材间、各连接件间的断热桥设施应符合设计要求并应符合国家现行标准。屋面、外墙外保温以及外门窗满足以上要求外，还须满足《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300）的相关规定。77n11.6对设计、施工不符合相关要求的，按照有关法规、规章制度，要求施工单位改正或者报告建设单位要求设计单位改正。设计单位或者施工单位未按要求整改的，通过建设单位向建设行政管理部门反映，由建设行政管理部门处理。11.7节能工程竣工后的热工性能现场检测民用建筑节能工程竣工后，应进行热工性能现场抽验。现场抽验屋、墙体传热系数及隔热性能；现场抽检门窗气密性。围护结构保温措施及建筑平面布局基本相同的建筑物作为一个样本随机抽样检测，比例为幢数的20%以上，至少一幢。不同保温措施、不同结构的建筑物应当分别抽样检测。11.8组织施工单位、设计单位、建设单位等相关部门对建筑节能施工进行专项节能工程验收。节能验收前，施工单位应提供下列文件和记录：1、民用建筑节能设计审查备案登记表及相关设计文件；2、材料、部品及配件产品的质量合格证、出厂检验报告、进场验收记录以及有效期内的苏州市建设新产品推广项目认定书；3、材料、部品及配件的抽检复验报告；4、各检验批、分项、专项的验收记录；5、施工记录、各项隐蔽验收记录、质量问题处理记录；6、其他有关资料。11.9工程监理完成后，应在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。11.10及时配合建设单位做好建筑节能工程专项验收及备案工作。12、建筑智能化系统质量控制根据本工程的性质和特点，建筑智能化系统设计应包括电话及综合布线系统，CATV系统，电视安保监控系统，背景音乐及紧急广播系统等。在实施阶段的监控点如下：12.1电话机综合布线系统1）座面板盒要根据装修涂工的水平基准线，准确定位，安装要保证端正、美观、牢固。2）线缆两端接头应预留足够的长度（端口＞0.3m，配线间，机房＞3m），而且剥开后对绞电缆非扭绞长度应小于13㎜（5类）。3）管路及线槽布局、走向应尽量远离电力电缆、配电箱、电子启动器、无线发射设备等干扰源，并应符合规范要求。4）设备接地线及进线处过压、过流保护装置的安装应符合设计及规范要求。5）不同系统、不同电压等级的线缆同槽时，须用金属板分隔部设。6）若采用屏蔽电缆、则电缆外屏蔽层应可靠地与配电间弱电信号地连接。7）剥线、接线等必须使用供货商提供的专用工具，严格按工艺规程操作，保证线缆卡可靠、无损。8）卡接端子序号与线缆颜色、编号要一致，对号接入。9）光缆敷设的弯曲半径应符合规范要求，并应控制光缆的敷设张力，避免使光纤受力不均匀而使损耗明显增大。10）电缆头光纤接头严格按工艺要求制作，保证其可靠性好、衰减最小。12.2电视安保监控系统1）系统所敷设的管路、桥架与强电及其他专业管路的间距应符合规范要求。2）不同回路的线缆两端应有明显不易涂抹的回路标志，并且两端应有足够的余量；采用屏蔽线缆时应保证屏蔽层连续接地的可靠性。77n3）回路的绝缘电阻应满足设计及规范要求。4）摄像机、监听器等应安装在不易受干扰的地方；警戒触发装置及特殊场所的摄像机安装时应注意隐蔽性和保密性；所有前端设备器件的安装应充分注意与装修及其他专业的配合，做到定位准确，安装美观、牢靠；室外摄像机安装时应保证防尘、防雨、防腐、防风的可靠性；各种入侵探测器安装时应避免在防范区域内有盲区，主动红外探测器安装适应保证对射装置处于同一直线上；摄像镜头应避免强光直射，其视角应能满足该区域的保安要求；监听器应安装在摄像机旁以保证音、视、频同步。5）中心布置台布局、尺寸和台面及座椅的高度应符合国际《电子设备控制台的布局，形式和基本尺寸》要求。控制台在室内安装应保证：正面与墙面的净距不应小于1.5m，背面不应小于0.8m，侧面距墙在主走道不应小于1.2m，在次走道不应小于0.8m。6）箱、盘、柜安装的平直度应符合规范要求。7）通电测试前对接线端逐个检查，以防线中接错损坏设备。12.3CATV系统1）系统运行安全、适用、可靠，信号传递稳定。2）接收天线具有良好的电气特性，其机械性能适应当地气象和大气污染的要求；按接受信号的最佳位置固定牢固，标志明显，至前端得馈线敷设整齐、规矩。3）传输电缆的敷设线路应短直、安全、稳定、维修方便，不受机械或化学等因素的影响，且不得与照明线、电力线同槽、同出线盒、同连接箱安装；室内明敷电视电缆线路横平竖直，固定牢固。同照明线与低压线的平行及交叉间距不应小于0.3m。4）用户分配网络中不得将干线或支线的终端直接连接作为用户终端；用户分配设备和空闲端口和分支器的干线输出终端，均终线75Ω负载阻抗。5）器件和电缆的连接应采用高频插接件，其规格与电缆的规格相适应，器件的安装除符合有关专业技术要求外，其安装位置高度应一致，固定牢固、端正、接线牢固。6）供电可靠、安全，有靠近前端的照明配电箱以专用回路方式供给。7）接收天线与架空电源引入线的防雷接地装置的检验依照接地与安全表中规定。8）建筑物内的CATV系统同轴电缆的金属外护套、金属穿管、设备（或器件）的外露可导电部分均相连并接地，检验依照接地与安全表中有关规定。12.4背景音乐及紧急广播系统1）同回路得导线颜色应保持一致，做好编号、记录、特别应注意电源正负极和接地线的区分。2）设备之间，干线与端子之间应及时检查连接牢固；使用屏蔽线时，压接应注意将外铜网与芯线分开。3）设备安装应与装饰工程相协调，修补浆活时，喇叭受污染或安装孔开得太大，应将污物擦净，并将缝隙修补好。4）安装、预埋时应注意喇叭的排列均匀，标高一致，偏差应符合设计及规范要求。5）设备接入电源前应对其接线端子、回路电阻进行测试，应符合设计及规范要求。6）系统调试应按规定的程序进行。13、质量通病的防治方法和监控措施13.1预防土建施工质量通病的防治方法和监控措施在施工过程中为防止出现结构裂缝、建筑裂缝及外墙渗漏，必须采取针对性的技术措施，严格监控，一次达到无渗漏目标：77n1）要求施工单位必须严格按照设计要求、施工验收规范和国家强制性标准条文进行施工。2）监理认真审查施工单位编制的施工方案和质量保证措施，并督促检查必须按审定的方案进行操作施工。3）检查并督促施工单位必须贯彻“三检”制度，上道工序施工未经检查验收合格，不得进行下道工序的施工。4）监理坚持巡检、跟踪检查、旁站和平行检测等手段进行预防监控。13.1.1预防砼结构施工质量通病的监控点和控制手段1）模板跑涨审核施工单位模板、支架安装方案，关键部位的支架系统，应根据施工荷载进行必要的复算，其强度、刚度和稳定性应能满足施工要求。模板夹箍、对拉螺栓的设置位置、数量和规格应能保证模板不产生过大变形；模板支撑系统影相互拉接，设置足够数量的剪刀撑、斜撑，确保系统的整体稳定，砼浇筑过程，不允许用泵管直接冲击入模，以防止模板变形，同时施工单位应安排木工看模，发现问题及时加固。2）砼浇筑不实、表面出现裂缝砼配比应由有资格的建筑工程试验所开具，施工单位应向其提供详细的技术要求和使用环境等条件。应考虑采用减水剂和膨胀剂，以保证砼的可操作性和质量。拌制好的砼熟料，应尽快入模，防止离析；采用砼料罐车运料的，在卸入接料斗前应快速转动数圈，使砼料充分拌匀。砼浇方式和流向应综合考虑，确保上下层结合时间不超过砼得初凝时间；砼应分层均匀布料，浇筑面坡度不应过大，防止离析。竖向构件砼浇筑前，应在其内铺一层（50～100厚度）水泥砂浆（灰砂比同砼，水分酌减），防止烂根现象。砼振捣工作应有砼工执行，不允许漏振、少振，振动棒插入深度和间距应符合规范要求，也不允许过振。竖向构件砼坍落度应随着浇筑高度的增加而酌减。砼表面收光次数不宜少于两遍，收光采用木板挤柔压实砼面；最后一边收光中，应将早期出现的裂缝封闭。根据当时天气状况，及时在砼表面覆盖保护，养护时间不得少于规范规定时间，养护期间，砼表面不得失水。13.1.2对外墙渗漏的监控措施1）对框架结构填充墙外墙砌筑的质量控制A、保证外墙体砌筑质量，是防止墙体渗漏的基础，本工程设计采用砂加气砌块作为外墙维护材料，由于其自身的原因，防水性能较为薄弱。因此，首先砖的质量至关重要，应选用强度较高、尺寸符合要求、外观较好的空心砖，并在上墙之前再次选砖，把有裂纹、翘曲的空心砖剔除。墙体砌筑时，首先应严格控制砂浆配合比，砂浆试块强度必须满足设计要求，按规定放置拉结钢筋，实测灰缝保证砂浆饱满度，不允许出现明缝、瞎缝、开裂及勾嵌不实现象。B、填充墙上部斜砌部分应控制在其下部沉降稳定或粉饰前再进行砌筑，严禁一次砌筑至顶。C、在外墙装饰时应在填充墙与框架砼柱交接处加钉30㎝宽钢板网，以防止因两者收缩不同而拉裂。2）防止墙面因凹凸线槽爬水渗漏A、对于外墙凸出墙面的装饰线条，施工时应注意在线条上沿抹出向外的斜坡，排出线条上的积水，防止横向装饰线条的抹面砂浆开裂，避免与睡沿裂缝渗入室内。B、对于外墙面分格缝的凹槽，施工适应在墙面凹槽内涂刷防水涂膜，并将凹槽中的缝隙封严，防止在连续降雨时雨水沿凹槽渗入墙体。77n3）外挑台、雨棚施工时要检查模板的支立情况，防止因未找平导致形成倒坡，使雨水流向墙体而导致渗漏。4）防止外墙窗及窗框边渗漏A、由于窗型材的内部是空腔，固定片、窗扇的滑撑螺丝均穿透型材薄壁，直达空腔，雨水可经螺丝进出空腔造成墙面潮湿。因此，所有螺丝均应采用橡胶垫片支垫，操作不便部位应用耐侯密封胶封闭螺丝顶面及四周。B、在窗台下应严格控制窗台梁混凝土质量，振捣密实。窗框与四周墙体间隙保持在20㎜左右，超过20㎜的应用聚合物砂浆填补，窗框外缝隙中应采用弹性砂浆填塞，砂浆应填塞饱满，无砂眼，无缝隙，外窗台向外坡度为20%，窗眼的鹰嘴坡度应≥20%。C、外墙面砖、涂料收口后，窗框内、外侧的四周均应嵌填耐侯密封胶，胶体应连续，保证厚度、宽度符合设计要求。D、在外窗及外装饰施工完成后，为了检查渗漏应进行外窗的水密性试验。此试验可视外装饰完成情况分阶段进行，在0.3mpa水压、15㎝窗距、10min/2m水流作用下，如出现渗漏水现象，应分析原因，及时根治，做到无渗漏为止。5）防止施工空洞、管线处渗漏施工时如使用井架时留的外墙进出口、揽风绳和脚手架拉结铁丝的过墙孔、脚手架眼及各种管线安装时的管洞，应采用细石砼分两次堵塞，分堵前孔洞要清除干净，封堵砼内要添加膨胀剂及防水粉，封堵时砼要振捣密实，在修补时必须重视并严格检查，做到内部填补严密。6）防止沿水落管前面渗漏施工时应注意检查水落口杯处的防水处理，水漏斗与水落管连接要牢固紧密，防止雨水漏出浸时墙面而渗漏。13.1.3室内与外墙抹灰空鼓和裂缝的防治措施1）监控成型后的砼墙、柱、板清除浮浆、浮尘和松散部分，并采用801胶加水泥对砼面进行涂刷或涂刷砼界面剂（价格较贵、比较后选用）。2）监控施工单位对基层进行充分多次湿润，表面无明显水迹后方可进行抹灰施工。3）砂浆所用水泥强度等级尽量低、砂要选用中粗砂，严格控制含泥量，监控砂浆的和易性并采用机械搅拌。4）严禁采用落地灰和隔夜灰。5）监控灰灰分层次数、分层厚度，做到分层薄抹。6）外粉刷每一层施工后要进行适当养护并要有遮阳措施，防止爆晒。7）对有些填充墙墙体，特别是易受震动和温度变化较大的墙体，在墙体与砼框架梁间要加挂钢丝后抹灰，防止今后产生裂缝。8）外墙最后一遍抹灰适当拉毛。13.2混凝土楼面防裂缝控制措施13.2.1现浇混凝土楼板裂缝的类型1）以裂缝的表现形式划分，主要有：A、纵向裂缝，沿建筑物纵向方向出现的裂缝，一般以出现在板下表面居多；B、横向裂缝，在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向出现的裂缝，通常也出现在板下表面；C、角部裂缝，在房间的四角出现的裂缝，多见于板上表面；D、不规则裂缝，分布及走向均无规则的裂缝；E、根部裂缝，楼板在距支座30㎝内产生的裂缝，多位于板的上表面；77nF、管线裂缝，顺着预埋管线方向产生的裂缝。2）以裂缝的性质划分，主要有：A、上下未贯通裂缝和上下贯通裂缝，通常以上下贯通裂缝居多；B、裂缝宽度＜0.3㎜和＞0.3㎜，通常以＜03.㎜的微裂缝居多；13.2.2现浇混凝土楼板产生裂缝的原因分析1）混凝土收缩和水化热增加，使混凝土出现收缩裂缝；2）房间开间大，超长超大体积及超静定结构形式，设计中忽视结构约束应力增大的影响，没有采取构造措施加以控制。3）外加剂的负面效应。目前，外加剂及掺和料种类繁多，施工单位在施工中，不严格进行配合比试验，盲目使用，导致混凝土的收缩变形增加，出现裂缝。4）施工工艺不当、盲目抢进度、楼板过早负荷等。5）养护不到位。规范要求混凝土养护窑覆盖并浇水，但是，现在大多数现场不覆盖，浇水也不能保证经常性和湿润性。尤其是对流动性泵送混凝土的养护不当，导致较大的温度收缩变形，出现裂缝。6）混凝土内预埋管线的不利影响由于安装工程的需要，在混凝土楼板内埋置水、电管线，有时管线多根并列放置，有时多根浇茶叠放，消弱了板的有效高度，同时在混凝土浇捣成型和养护硬化过程中，由于管线外壁与混凝土粘结性能较差，加之管线自身的自然变形，在混凝土内产生塑性变形而形成早期裂缝。7）拆模过早或模板支撑系统刚度不够，使得楼板出现下饶而被拉裂。8）混凝土表面浮浆过厚，表面强度不足，也是造成裂缝的原因。9）施工时，楼板混凝土钢筋被踩弯、踩倒，保护层过厚，使得钢筋位置发生偏移，受力发生变化，而引起楼板出现裂缝。13.2.3现浇混凝土楼板裂缝的防治措施1）设计方面防治措施A、在使用小直径钢筋的情况下，适当提高配筋率，可提高混凝土的极限拉伸应变。B、在阳角部位的混凝土板中设置抗收缩的构造钢筋，采用双层双向小直径钢筋网。C、在相同配筋率情况下，采用直径较小的钢筋，缩小钢筋间距，可提高现浇板的抗缩能力。D、对大开间、结构负责的房屋结构，在设计时采取必要的构造措施，提高现浇楼板的抗裂能力。2）施工方面防治措施A、绑扎钢筋时保证其间距均匀，设置保护层垫块，浇筑混凝土时采取措施，不踩负筋，保证负筋位置准确。B、采用平板振捣器振捣，两遍抹压成活，第二次抹压在终凝前完成。C、减少预埋管线密排并列放置和交叉叠置，预埋管线尽量顺着受力钢筋的方向布置。同时，对楼板内预埋管线（PVC）应设小马凳，固定在中性层附近，在管线较集中的部位，征得设计同意，在管线上方铺设钢板网。D、混凝土搅拌前必须开盘鉴定，根据砂石的实际含水率及时调整试验配合比，确定施工配合比。77nE、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性等的要求确定配合比。严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率，以减少收缩量，提高混凝土的抗裂强度。F、对商品混凝土进行坍落度的检查，保证混凝土的坍落度符合规定要求，到现场发现离析现象时要进行二次搅拌，不得在浇筑混凝土时随时加水。G、外加剂要选用质量稳定性能可靠厂家产品，并严格按批量进行复试检验，并经过试验配比后，才能使用。H、采用覆盖加浇水的方法养护，保证混凝土在养护期内处于连续湿润状态，达到应有的养护效果。对普通混凝土应不少于7昼夜，对抗渗混凝土及掺缓凝剂的混凝土，应不少于14昼夜，对掺加粉煤灰的混凝土不少于21昼夜。I、对已浇筑的混凝土强度未达到1.2mpa前（用砼条件养护试块强度控制），不得在其上踩踏、安装模板、对放材料等；安装、拆除大模板时一定要轻起轻放，避免集中且大量的堆积与楼板上；避免混凝土结构过早受振动或加载较大、较集中的施工荷载。楼板上堆放的材料不得超过模板设计的荷载，下不要垫通长方木，方木的位置要靠近楼板根部余下部支撑对齐（沿通长方向）。13.3渗漏防治措施13.3.1外墙防渗漏水的预防措施1）重视砌体质量和生产日期，将砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓，墙体砌筑期间，施工人员及质检员详细检查墙体是否有通缝透亮现象，然后再进行下道工序施工；2）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，确保砂浆强度及提高抗渗性能，砌体端头缝必须饱满；3）现浇砼外墙拆模后及时将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用用防水砂浆两次封堵。剪力墙根部与楼面连接的施工缝，以及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部有麻面、裂缝、夹渣和结合不严密的现象，按缺陷深度全部凿去，并用水冲洗干净，涂刷水灰比为0.45的水泥浆一道，用1：2的水泥砂浆分层抹平、压光和压实；4）副框安装完后做自粘性卷材一道，副框与窗框安装后用发泡胶填塞密实，窗框与外墙保温打胶处理，窗顶做滴水，滴水离窗侧面让开20、窗台泛水应明显做披水板；5）所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做滴水槽。6）穿外墙管，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水；7）做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙至少250mm；8）室内卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面250以上，以防止室内水渗出外墙；9）井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患；真正起到防水作用；10）外墙外保温细部防水节点严格按外保温施工方案。13.3.2屋面、露台渗漏水防治措施1）砼结构楼板：浇注混凝土时注意混凝土的配合比以及浇注质量做到不漏振，养护充足，从而不留渗水隐患。77n2）屋面防水施工前，所有穿屋面管道必须安装完毕，预留洞口补浇结束，吊模施工方法：先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一道1小时后开始浇砼，砼采用比楼板砼强度等级高一级内掺12%UEA微膨胀剂，砼浇后加强养护。3）屋面施工洞口补完后，24小时蓄水10cm，无渗漏方可进行下道工序施工，如发现渗漏则立即返工，如是预留洞口渗漏，则凿掉洞内砼，重新吊模，如是楼板开裂，则将楼板凿成“V”形缝用环氧砂浆补好，附加高分子柔性防水涂膜一道，每边出裂缝1m。4）出屋面的机房墙、女儿墙，各出气孔与楼板阴角处需做成直径10cm圆弧，防水涂膜加刷一道，管道周边用无纺布缠绕一道防水涂膜。5）屋面坡向必须按设计，在地漏处直径500mm范围做成泛水>6%的锅底状，确保屋面大面积及地漏处均无积水。6）屋面找平层及找坡层，面层均做6×6m分格，分格缝内填嵌优质油膏，防止油膏与饰面层出现开裂而引起水渗入，时间过长而引起渗漏。13.3.3出现渗漏水的处理措施屋面、露台卷材防水出现渗漏水的处理措施：检查渗水部位，确定漏水处，剔凿漏水部位防水保护层，用刀片把卷材切开，切开部位比漏水部位大200左右，检查漏水原因，在漏水的基层先刮两遍堵漏灵，漏水部位闭水24小时不漏水，重新补做卷材防水，一般在漏水再做一道附加层，卷材做完再进行闭水。77