珠江盛景家园中三区监理规划 26页

珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理广州市房实建设工程监理有限公司工程建设监理规划项目名称：盛景家园中三区商住楼工程编制：日期：审核：日期：审批：日期：25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理目录（一）工程项目概况----------------------2（二）工程项目建设监理的阶段、范围和目标1.工程项目建设监理的阶段-------------------32.工程项目建设监理的范围-------------------33.项目目标--------------------------3（三）工程项目监理工作的主要内容---------------3（四）项目组织1.项目组织结构图-----------------------52.建设单位项目管理机构--------------------63.承包单位组织机构----------------------6（五）工程项目监理组织及职责1.监理组织结构图和人员构成------------------62.工程项目监理组织中人员的职责-----------------7（六）工程项目监理的目标控制与管理1.质量控制--------------------------82.进度控制--------------------------173.投资控制--------------------------174.信息管理--------------------------205.合同管理--------------------------20（七）工程项目监理的工作制度1.会议制度--------------------------242.监理日记--------------------------243.建设监理月报------------------------244.监理细则--------------------------2425n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理工程建设监理规划(一)工程项目概况1．工程项目名称：珠江罗马家园中三区商住楼工程2．工程项目建设地点：海珠区南洲路88号3．工程项目组成及建筑规模（见表1-1）；表1-1序号工程名称单位建筑面积1珠江罗马家园Ⅳ期C511-1层/框剪共约94957平方米D41－D4718-1层/框剪D51－D5718-1层/框剪C6、D5018-1层/框剪4．主要建筑结构类型（表1-2）；表1-2工程名称基础主体结构设备装修珠江罗马家园Ⅳ期静力压桩框架－剪力墙广日电梯中高档5．预计工程投资总额：￥11519万元6．工程项目计划工期：530日7．工程质量目标：优良8．设计单位及承包单位名称、项目负责人见表1-3、1-4；设计单位名称表1-3设计单位设计内容项目负责人广东建筑艺术设计院有限公司建筑、结构、电气、给排水、消防承包单位名称表1-4承包单位承包工程内容项目负责人广东韩江建筑安装工程有限公司土建、装修、消防、设备安装曾俊鹏9．简述工程项目特点。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(二)工程项目建设监理的阶段、范围和目标1．工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2．工程项目建设监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建（含装饰）、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯、电梯等工程。3．项目目标（1）总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按11000.0万元考虑。待本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时，以合同价为目标。工程总投资分配详见工程总投资分配表2-1。工程总投资分配表表2-1序号子项目名称投资额（或合同价）（万元）1±0.000以下建筑工程￥2328.75万元2±0.000以上建筑工程￥8214.0万元3建筑安装及公用工程￥976.25万元合计￥11519.0万元（注：若有若干子项，可按子项列出。）（2）总工期（合同工期），根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表2-2。工程工期目标表2-2序号形象部位名称形象进度1完成±0.000以下建筑工程90日2完成±0.000以上建筑工程，结构封顶300日3完成建筑安装及装饰工程140日4完成本工程竣工验收，交付使用530日（注：如果本工程项目有若干子项工程，应分别列表。）（3）质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求参见表2-3。(三)工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：(1)协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，确认承包单位选择的分包单位。(2)审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。(3)审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理质量目标要求表表2-3序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定（2）地下卷材防水工程及防水砼必须优良，保证不渗不漏2主体工程优良（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程、砼工程、模板工程必须优良，优良项目＞50%（2）主体结构必须优良3地面与楼面工程优良（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染（3）砼楼地面要求一次压光成活4门窗工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定（2）门窗表面平整光洁，无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀5装修工程优良（1）所有分项工程必须全部合格，优良项目＞50%（2）装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工6屋面工程优良（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%（2）屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间＞2h，然后进行渗漏观察7建筑采暖卫生及煤气工程合格所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准的规定8建筑电气安装工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准的规定（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良9通风与空调工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准的规定（2）有关的空气洁净的分项工程必须优良10电梯安装工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%（2）安全保护装置及试运转分项工程必须优良（注：不同工程按实际条件和目标要求填写。）(1)25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，省市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。(1)对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位(并指定化验单位)对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。(2)检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查。(3)根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。(4)对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。(5)根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签认“工程价款支付意见书”，工程竣工后，审查工程结算价款。(6)监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。(7)根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。(8)督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。(9)协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任方负担。(10)监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。(11)督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。(12)保修期内负责鉴定质量问题责任，督促保修。如在保修期内出现质量问题，处理时间超出保修期，监理方应对该问题的处理负责到底。（四）项目组织1．项目组织结构图（图4-1）；2．建设单位项目管理机构：（略）3．承包单位组织机构：（略）（五）工程项目监理组织及职责1．监理组织结构图和人员构成(1)监理组织机构图（5-1）；25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理业主设计单位监理单位施工单位结构工程建筑安装及装饰工程地基与基础工程图4-1项目组织结构图项目总监理工程师（钟燕玲）项目总监代表（何德荣）专业监理工程师水电（陈志浩、刘辉彬、江贵东）预结算（周志勋、邓筱怡）土建（党雄、彭春生、王新丰、邓广宇、张丰、王静、翟奇亮、王帆、吴文远、辛雄彪）图5-1项目监理组织机构图示例25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(1)项目监理组织人员情况（表5-2）；项目监理组织人员情况表5-2序号姓名专业技术职称监理职务监理方式备注1钟燕玲土建工程师总监常驻工地注册监理工程师5何德荣土建工程师土建负责常驻工地注册监理工程师6党雄土建工程师土建负责常驻工地7彭春生土建工程师土建负责常驻工地8王新丰土建工程师土建负责常驻工地9邓广宇土建工程师土建负责常驻工地10张丰土建工程师土建负责常驻工地11王静土建工程师土建负责常驻工地12翟奇亮土建工程师土建负责常驻工地13王帆土建工程师土建负责常驻工地14吴文远土建工程师土建负责常驻工地15辛雄彪土建工程师土建负责常驻工地16陈志浩电气工程师水电负责常驻工地17江贵东给排水助工给排水负责常驻工地18刘辉彬给排水助工给排水负责常驻工地19周志勋土建助工见证员常驻工地20陈涛土建助工见证员常驻工地21邓筱怡土建助工资料负责常驻工地2．工程项目监理组织中人员的职责本工程项目监理组织根据工程的特点及本公司的管理规定，由项目总监理工程师、项目总监代表、专业监理工程师及监理员组成。一、总监理工程师岗位职责：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；、5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13主持整理工程项目的监理资料。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理二、总监理工程师代表岗位职责：1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。三、总监理工程师不得将下列工作委托总监代表：1、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合B2表的格式；工程款支付证书应符合B3表的格式；工程竣工报验单应符合A10表格式。3、审核签认竣工结算；4、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。四、专业监理工程师岗位职责：1、负责编制本专业的监理实施细则；2负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。五、监理员岗位职责：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。(六)工程项目监理的目标控制与管理1．质量控制(1)质量控制的原则1)工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；2)坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；3)遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。(2)工程质量控制流程1)单位工程质量控制流程(图6-1)；2)隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程(图6-2)；3)原材料、构配件及设备质量控制流程(图6-3)；4)工程质量事故处理流程（图6-4）；5)工程停、复工程序（图6-5）。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理接受任务组织监理部进场学习并熟悉合同、图纸编制工程《监理规划》协助业主选定承建商、审查承包单位资格、资质参加图纸会审审核施工组织设计,根据需要编制《监理实施细则》审查分包单位资质参加第一次工地会议,介绍《监理规划》主要内容检查开工前的准备工作，审查开工申请，总监签发开工令合同管理信息管理质量控制进度控制造价控制施工过程中的监理资料整理竣工资料审查,提交《质量评估报告》竣工预验收、工程正式竣工验收监理工作总结图6-1单位工程质量控制流程25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理合格：总/专业监理工程师签“报验申请表”不合格检查隐蔽工程、分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成项目监理机构承包单位填“报验申请表”报监理单位分部、分项工程质量评定完成。自评合格质量保证资料齐全、合格隐检、分部、分项验收记录签认完成承包单位可以进行下一道工序不能进行下一道工序图6-2隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理施工单位填报“工程材料/构配件/设备报审表”专业监理工程师合格证、出厂质量检测资料、实物三者相符相关且符合要求同意不同意签认“工程材料/构配件/设备报审表”重新申报必要时见证员平行取样送检监理员检查其在指定部位上使用图6-3原材料、构配件及设备质量控制流程25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理承包单位一般质量事故严重质量事故按《建设部关于[工程建设重大事故报告和调查程序]规定》执行监理单位参加承包单位报送质量事故调查报告和处理方案确定处理方案质量安全监督站建设与设计单位监理单位签认“监理工程师通知单”监理单位检查事故处理方案的执行并对处理结果验收图6-4工程质量事故处理流程图25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理报告建设单位发现重大质量隐患，可能造成事故或已造成事故总监下达“工程暂停令”执行工程质量事故处理程序承包单位对质量问题进行处理完成承包单位填写“复工报审表”监理工程师检查问题或事故处理情况知会建设单位未完成处理总监签署“复工报审表”图6-5工程停工、复工程序图(1)质量控制措施1)一条原则工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理1)两个重点（A)重要的分部分项工程：重要的分部工程是：地基与基础，主体结构，装饰工程。重要的分项工程是：钢筋、混凝土、防水(浴厕间及地下室)。煤气调压装置安装，成套配电柜(盘)及动力开关柜安装，避雷针(网)及接地装置安装，空气清洁，电梯安全保护装置，试运转等分项工程。(B)关键部位：梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接要求，大体积混凝土浇筑，C40以上混凝土的试配及钢结构安装。3)三个阶段(A)施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验的审批。(B)施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。(C)成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。4）四个手段(A)检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。(B)测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。(C)试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。(D)指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。(5)工程质量事故的处理施工中发生质量问题，首先停止继续施工，责令其施工单位分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师根据建设部及各地区颁布的有关工程质量事故的规定，参加处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。但由于处理事故而增加的工程费，根据合同条款由责任方全部承担。处理办法：按《建筑安装工程质量检验评定标准》执行。1)推倒重来：凡未达到规范标准，明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力不能达到合格的，坚决推倒重来。2)采取经批准的加固或整修方法。3)质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。(6)原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板的预控1)工程材料、构配件及设备的预控25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(A)材料加工定货的质量控制材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。(B)材料进场后的质量控制a．材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试(检)验报告；b.材料进场后按规定进行验收和提样复试；c．监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。2)钢筋工程的质量预控(A)检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，实验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，每月5日前施工单位按建筑材料报验单填报钢筋进场报表。(B)有下列情况三种之一者，必须做化学成分分析试验：a．无出厂证明书或钢筋号不对的；b．有焊接要求的进口钢筋；c．在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。(C)试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关上级和监理工程师做处理，并记录在案。(D)钢筋加工制作：a．施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，加工翻样，加工料表，准备工作情况；b．操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；c．钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈的钢筋不能用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则不得以其他钢筋代换；d．加强钢筋翻样的控制。(E)钢筋加工成品要求：a．钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；b．钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；c．钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；d．钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。(F)钢筋焊接接头的质量要求：a．焊工必须经过培训，合格后方能上岗；b.批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；c．钢筋焊接质量验收按JGJ18—84执行，其中带肋钢筋挤压连接按冶金工业部建筑研究院企业标准Q／YJY008—911执行；d．钢筋焊接加强工前检查和加工中间检查，焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(G)钢筋的绑扎与安装：a．钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；b．钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；c．检验质量标准按GB50204—92混凝土结构验收规范第三章钢筋工程中第五节钢筋绑扎与安装的有关规定。3)混凝土工程的质量控制(A)混凝土开盘前的质量控制。a．检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品混凝土的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；b．混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告(包括商品混凝土)，水泥应有出厂日期，出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告，砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单；c．混凝土开盘前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收，申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。(B)监理工程师在浇筑过程中进行跟踪检查，对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处理。(C)外加剂的质量必须符合(混凝土外加剂应用技术规范)(GBJ—119)的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有专人验收、保管、发放，每5t为一批(不够亦按一批计)使用前进行验收。(D)配合比的控制。a.混凝土配合比的计算和试验应符合《普通混凝土配合比设计技术规定》按试配结果由实验室负责人签发配比通知单；b．本工程±0.000以下部分为S10抗渗混凝土，必须做好试配。(E)对混凝土搅拌的控制。(F)商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制。(G)施工现场混凝土质量管理。a．现场必须具备混凝土试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；b．现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；c．混凝土施工前应作技术安全交底，并应具备混凝土养护条件，特别是季节性施工期问的防水措施，要设专人负责实施；d．各类混凝土试块的制作按各地区规定执行；e．混凝土搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。2．进度控制(1)进度控制的原则1)根据建设单位和承包单位正式签定的工程总承包合同(以下简称“合同”)中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；2)承包单位依据“合同”工期总目标所编制的工程施工组织设计；25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理3)绘制相关进度控制表。(2)进度控制的内容1)审查施工组织设计，施工技术方案和进度计划，是否同意，提出意见；2)审查建设单位，承包单位提出的材料、设备及所列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求。3)在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时将有关信息填入进度控制表，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。(3)进度控制工作流程(图6-6)(4)进度控制的措施1)审查承包单位施工管理组织机构，人员配备，资质，业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。2)审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行。3)审查施工单位年，季度的进度计划并督促其执行。4)要求施工单位每月25日报下月的月进度计划和本月的完成工程量报表，监理工程师审核月报进度计划和月工程量报表作为结算和付款依据。5)监理工程师对进度计划和实际完成计划定期进行比较，找出影响进度的原因，并报总监理工程师，对客观原因造成进度拖期的应及时调整进度并备案。6)对承包单位提前完成计划，并没有发生质量、安全事故的应建议建设单位予以适奖励；因承包单位主观原因造成工期拖后，应建议业主予以适当罚款。3．投资控制(1)投资控制的原则1)根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同(以下简称“合同”)中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；2)根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核拨付签认；3)根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工结算。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理工程承包合同生效要求整改监理审批监理下达开工令承包单位提交进度计划同意工程开工每月进行检查直至工程竣工监督计划实施协调会议及指令总监审批最终延期是正常承包人申请临时延期检查执行情况有延误是审查是否承包单位责任否是否影响工期是承包单位调整进度计划同意不同意监理审核监理督促承包单位采取赶工措施工程竣工验收工程最终工期确认合同保修期结束图6-6进度控制流程图(2)投资控制的内容1)核实工程量，进行实物量签认；2)控制设计变更洽商。25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(A)建设单位决策性的改变如提出新的设计要求对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等；(B)设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有图纸错误与说明不一致；(C)承包单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。(3)投资控制的措施1)投资总额切块根据工程施工总形象进度，依时间分割把投资总额切块，见表6-1。2)严格执行工程量计量及工程变更程序；(A)工程量计量程序（图6-7）；年度投资切块控制表表6-1工程总价款（合同）11000万元年/季度20032004一季度二季度一三季度一四季度一季度二季度一三季度一四季度土方及护坡桩工程25±0.000以下建筑工程20303.75±0.000以上建筑工程2100325003250011100建筑安装工程5565206.25装饰工程112001000(B)设计变更程序（图6-8）；(C)工程洽商程序（图6-9）；3)积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建议，节约开支，提高综合经济效益；4)加强投资信息管理，定期进行投资对比分析；5)搞好与建设、设计、承包、材料供应等单位、上级主管部门及其它有关单位的协作关系，做好投资控制。(4)工程计量及支付报表1)由信息管理员负责认真核定施工单位报来的当月工程计量申报表；2)由信息管理员负责认真核定施工单位报来的合同项目月付款申报表；1．信息管理(1)信息资料编码系统流程结构图：（略）25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理(1)信息目录表：（略）(2)信息管理制度1)信息管理员负责本工程实施阶段全过程的信息收集、整理，按规定编目。2)总监理工程师组织定期工地会议或监理工作会议，信息管理员负责整理会议记录，并经总监理工程师签认打印分发；3)专业监理工程师定期或不定期检查承建单位的原材料、构配件、设备的质量状况以及包程质量的验收签认；4)专业监理工程师督促捡查承建单位及时整理施工技术资料；5)随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料。5.合同管理(1)合同管理图(图6-10)(2)合同管理措施1)弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；2)用书面指示或文件代替口头指示；3)考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函；4)工程进行中细节的文件资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定，指示，总监的决定，承包单位的请示，报告，监理的指令，记录，信函以及各种报表资料等；有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据；5)对合同中的词意表达“含混”字句及时提出正确解释。(3)合同管理制度1)向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况检查，向有关单位及时准确反映合同信息；2)审核工程设计变更和核定承包单位申报的实物工程量；3)督促承包单位落实工程进度计划，根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确及时提供合同执行情况的有关资料；4)随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料；5)本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映。(4)索赔为了维护建设单位的利益，保证建设单位与各方签定的合同顺利进行，减少索赔事项的发生，应努力做好以下几件工作：1)协助建设单位审查建设单位与各方签定的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件；2)协助建设单位，要求有关各方严格按合同办事，以达到控制质量、控制进度、控制投资的目的；3)在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少不必要的工程洽商，特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商；4)25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理对于有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报告建设单位，在征得业主同意的前提下，再签认有关变更或洽商；根据月度工程量统计表填月工程计量申报表，连同附件施工单位各专业监理工程师进行初步核查项目监理部各专业监理工程师在现场核验，认定实际完成的工程量项目监理部对实际核验结果与施工单位核对监理工程师根据实际核验结果，作为支付月进度款的依据总监理工程师项目监理部作为月进度款付款的审查依据列入监理月报作为计算月进度款的根据施工单位建设单位图6-7工程量计量程序承包方：提出工程变更申请调解仲裁起诉承包方调整合同价总监暂定后交工程造价部门裁定不同意同意同意不同意25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理不同意监理工程师审查原设计单位编制设计变更文件建设单位审批相关内容交安全、环保等部门审定承包方：提出变更价款监理工程师审查与建设单位联系图6-8设计变更提出工程洽商施工单位25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理不涉及设计或设计单位签认涉及设计问题征求设计单位意见设计单位审核工程洽商要求审查此项洽商对工程进度，质量投资的影响项目监理部同意不同意审查同意，送甲方征求意见不同意，退回重报审查洽商，提出意见建设单位不同意同意签认监理工程师执行洽商按有关规定办理合同外项目付款申请手续施工单位施工单位审查付款申请合格监理工程师涉及设计，出具设计变更文件设计单位按规定付款建设单位图6-9工程洽商程序业主合同关系25n珠江盛景家园中三区商住楼工程房实监理设计单位承包单位合同关系业务往来关系监理关系建设监理公司合同关系业务往来关系图6-10合同管理图5)在本工程(或分部工程)完成以后，进行工程决(结)算，本着“合理合法，实事求是”的原则，划清索赔界线，处理好索赔争议。(七)工程项目监理的工作制度1.会议制度(1)监理例会每周召开一次，参加人由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由监理单位负责主持；(2)监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主持。2.监理日记(1)监理日记是重要的工程档案资料，每位监理工程师应坚持天天记日记，当日发生的事故，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整；(2)监理日记按公司统一印制的格式和规定填写。3.建设监理月报(1)建设监理月报每月5日前发出，按公司统一规定的内容和格式填写；(2)建设监理月报一式三份，建设单位一份，现场监理部、监理公司各一份。4.监理细则(1)监理细则在各分部分项工程施工前由相关专业监理工程师编写，指导现场监理工作的开展；(2)监理细则按公司统一格式编制；5.收发文制度(1)在监理过程中，与各方的交往事项及监理审核意见都应有文字依据；(2)收文和发文都要有记录，将来作为监理存档资料。25