高铁安置房监理规划 40页

凤凰山安置小区（C地块）监理规划监理规划目录一、工程概况2二、监理工作范围2三、监理目标2四、监理依据3五、监理组织机构监理岗位责任3六、监理岗位职责4七、监理人员配备及进退场计划7八、监理工作内容8九、监理方法和措施8十、监理工作制度26十一、监理工作程序33十二、监理设施37十三、履行监理安全责任38十四、质量通病防治42十五、保温节能质量控制43十六、分户验收3840-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划一、工程概况本工程为铜山县旧村改造办公室建造的铜山县凤凰山安置（C地块）小区，位于铜山新区华山路延长段，该小区工程由34座多层住宅楼和一座地下车库组成，住宅楼均为砖混结构，地下车库为框架结构，建筑面积14万㎡，由江苏省华海建筑设计有限公司设计，中国矿大岩土工程新技术发展公司勘察，上海中达建筑公司承建，徐州科苑监理公司监理。工程名称：凤凰山安置（C地块）小区耐久类别：三类耐久年限：50年结构类型：砖混抗震烈度：7度耐火等级：二级（地库一级）建筑面积：14万㎡工程造价：18900万元工期：260天质量目标：合格二、监理工作范围施工阶段土建及设备安装工程的“三控制、两管理、一协调”及安全管理。三、监理工作目标1、本项目的质量控制目标为：确保工程质量符合国家质量验收标准，同时确保业主要求的使用功能得以圆满实现。2、本项目的进度控制目标：与业主和承包单位签订的工程承包合同确定的工期与造价目标相一致。3、本项目的造价控制目标：工程造价不突破业主的投资计划。4、本项目的安全生产目标：无重大安全伤亡事故。四、监理工作依据1.国家和有关主管部门制定的法律、法规、办法、规定。2.现行有效的标准、规范、规程及有关技术法规。3.上级主管部门批准的建设计划、规划、设计任务书、勘察设计合同、设计文件。4.监理委托合同。5.业主与工程承包单位依法签订的工程承包合同。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划6.业主与材料、设备供货单位签订的有关购货合同。7.业主为工程建设与其他单位签订的有关合同。五、监理组织机构监理公司根据本工程特点和业主要求，派遣参加本项目监理工作的监理人员以具有高、中级专业职称的国家注册监理工程师为主，配备业务能力强、工作经验丰富、年龄结构合理、专业配套齐全的高素质的项目监理班子，监理人员具有职业道德和敬业精神精神，组建一个实力较强的监理机构，以保证监理工作的顺利开展和监理目标的，具有扎实的专业技术知识和较丰富的监理实践经验，并富有协同配合的团队实现。六、岗位职责本项目工程监理实行总监理工程师负责制，各专业监理工程师责任制，实行目标控制的组织形式。1.总监理工程师岗位职责1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理1.3项目监理机构的日常工作；1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划1.8审查和处理工程变更；1.9主持或参与工程质量事故的调查；1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；1.13主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表2.1协助总监工作，必要时可经总监授权行使总监的部分职权。2.2经总监授权委托，完成总监岗位职责中的部分内容；2.3协助总监开展工作，并完成总监交办的其它工作。3.专业监理工程师职责3.1负责编制本专业监理工作的具体实施细则；3.2负责本专业监理工作的具体实施；3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划3.11本工程涉及的造价管理工作、建筑使用功能施工建造管理工作。4.监理员职责4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及基使用、运行状况，并做好检查记录；4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证；4.4按图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；4.6做好监理日记和有关的监理记录。5.见证员职责5.1负责督促检查承包方按有关规范、标准、规定的要求，对检测项目取样送检；5.2负责见证承包方取样的准确和真实性，做好记录。对试样进行可靠封样；5.3对未进行可靠封样的试样，见证员有责任监送到指定检测机构进行检测；5.4见证员在“建设工程材料试验委托单”上签证，对送检试样的真实性和代表性负责；5.5收到检测报告，特别是试样检测结果达不到规定标准的应及时向总监理工程师报告，并做好记录。七、人员配备及进退场计划监理人员一览表职务姓名性别年龄职称岗位证号学历专业总监彭孝明男44高工32003531大学工民建总代赵西星男59工程师32000730大专工民建土建滕园男26助工徐科苑(05员)051大学工民建40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划土建张新男57工程师徐科苑(03员)015大专工民建土建韩西银男59助工徐科苑(03员)002中专工民建电气监理工程师刘荣方男57工程师32003528大专电气自动化电气监理工程师王献田男61工程师苏建工（徐）监工第0501023号中专水电给排水监理王凤珍女进退场计划：根据监理合同的约定和工程实际情况及时安排监理机构人员进场，完成监理合同约定的工作内容，得到建设单位的同意后退场。八、监理工作内容主要包括以下六个方面：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调，以及对工程施工单位安全工作的督促与管理。九、监理工作方法和措施1．工程监理质量控制方法与措施1.1质量的事前控制1.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据①．设计图纸及设计说明书。②．建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。③．设计图纸、技术交底及图纸会审。．现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。1.1.2施工单位的资质①．开工时应检查总包单位工程主要技术负责人是否到位。②．审查分包单位资质。1.1.3工程所需原材料、半成品的质量控制①．审核工程所用材料、半成品的出厂说明、技术合格证或质保证书。②．某些工程材料、制品使用前还需进行抽检或试验。材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定。1.1.4施工机械的质量控制①40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划．凡直接危及工程质量的施工机械，如混凝土搅拌机、振动器等，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用。②．施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。1.1.5审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案①．施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。②．结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工法文件。③．要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。④．针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证质量而制定的质量预控措施。1.1.6生产环境、管理环境改善的措施①．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案。②．审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。③．完善质量报表、质量事故的报告制度等。1.2质量的事中控制1.2.1施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况，工艺过程的质量控制采用如下控制手段--观察、旁站、量测、测量、试验。观察----指以“目视”、“目测”进行的检查监督。现场检查、旁站----指现场巡视、观察及量测等方式进行检查监督。量测----指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督。测量----指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验----指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气(汽)进行的试验等。1.2.2工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后通过现场监理工程师到现场会同检验。检验合格后签署认可始能进行下道工序。1.2.3隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。1.2.4工程变更的处理按程序处理施工单位提出的工程变更。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划1.2.5设计变更及技术核定的处理按程序处理由业主原因提出的设计变更。1.2.6工程质量事故处理质量事故原因、责任的分析。质量事故处理措施的商定。批准处理工程质量事故的技术措施或方案。处理措施效果的检查。1.2.7行使质量监督权，下达停工指令为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权要求施工单位立即停工整改。①．未经检验即进行下一道工序的作业者。②．工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取一定措施，而效果不好，继续作业者。③．擅自采用未经认可或批准的材料。④．擅自变更设计图纸的要求。⑤．擅自将工程转包。⑥．擅自让未经同意的分包单位进场作业者。⑦．没有可靠的质保措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。⑧．其他。1.2.8严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵守程序管理流程。1.2.9质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师或总监代表签署。专业质监工程师、现场质检员可在有关质量、技术方面原始凭证上签署，最后由项目总监理工程师或总监代表核签后方才有效。1.2.10行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质监方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。1.2.11建立监理日志监理工程师及监理员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。1.2.12组织现场质量协调会现场质量协调会一般由总监代表或总监主持。协调会后应印发会议纪要。1.2.13定期向业主报告有关工程质量动态情况现场监理组每月向业主报告质量方面的情况。重大质量事故及其他质量方面的重大事宜则不定期地提出报告。1.3质量的事后控制40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划1.3.1分部、分项工程验收凡分部、分项工程完工后，施工单位自检合格再提出验收申报表。1.3.2单位工程竣工验收按照规定执行项目竣工验收的程序。1.3.3审核竣工图及其他技术文件资料1.3.4整理工程技术资料并编目建档1.4质量缺陷与事故处理措施1.4.1质量缺陷的处理方式在各项工程施工的过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不允许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：.当质量缺陷发生在萌芽状态时，及时制止，要求承包人立刻更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员，要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺。.当质量缺陷已出现时，立刻向承包人发出施工暂停令（全部或局部），待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。.当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或或分项工程产生质量影响时，拒绝检查验收或工程计量，在对质量缺陷产生的原因及责任作出判定，并确定补救方案后，再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项的施工。.在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时，及时要求承包人进行修补、加固或返工处理。1.4.2质量缺陷的修补与加固.对因施工原因而产生的质量缺陷的修补与加固，先由承包人提出修补方案及方法报专业监理工程师，专业监理工程师批准后方可实施；对因设计原因而产生的质量缺陷，通过总监或总监代表向业主提出处理方案及方法，由承包人进行修补。.重大质量缺陷的修补，须召开有关专家参加会议，进行论证，经总监或总监代表审批后方可进行。.修补措施及方法应不降低质量控制指标和验收标准，并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工程技术。.如果已完工程的缺陷，并不构成对工程安全的危害，并能满足设计和使用要求时，经征得业主的同意，可不进行加固或变更处理。如工程的缺陷属于承包人的责任，通过与业主及承包人的协商，降低对此项工程的支付费用。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划2．工程监理进度控制方法与措施2.1进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：2.1.1编制项目实施总进度计划项目实施总进度计划是为项目实施起控制作用的工期目标。是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金、资源计划是否协调的依据。2.1.2审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求。审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。2.1.3审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间、空间，能保证“全天候”施工的技术组织措施的可行性、合理性。2.1.4审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。2.1.5材料、设备的供应采购计划审核项目所需的材料、设备的需用量及供应时间参数及有关材料、设备部分的采供计划。2.2进度的事中控制进度的事中控制一方面是进行进度检查，动态控制和调整。另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：2.2.1建立反映工程进度状况的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。2.2.2工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是：.划进度与实际进度的差异。.形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。2.2.3按合同要求，及时进行工程计划验收(需和质监验收协调进行)。2.2.4有关进度、计量方面的签证进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。专业监理工程师、监理员需在有关原始凭证上签署，最后由项目总监理工程师核签后方为有效。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划2.2.5工程进度的动态管理实际进度计划与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等计划。必要时调整工时目标。2.2.6为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。2.2.7组织现场协调会现场协调会职能：①．协调总包不能解决的内、外关系问题。②．上次协调会执行结果的检查。③．总体管理上的问题。④．现场有关重大事宜。⑤．安排后期工作。现场协调会应印发协调会纪要。2.2.8定期向业主报告有关工程进度情况，现场监理组每月报告一次。2.3进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：2.3.1制定保证总工期不突破的对策措施----技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等。----组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等。----经济措施：严格执行合同条款等。----其他配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2.3.2制定总工期突破后的补救措施。2.3.3调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。3工程监理投资控制方法与措施3.1投资事前控制3.1.1熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。3.1.2预测工程风险，及可能发生索赔诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。3.1.3按合同规定的条件，如期提交施工现场，及时提供设计图纸等技术资料使其能如期开工、正常施工、连续施工，不造成索赔条件。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划3.2投资事中控制3.2.1按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及主动搞好外部协调、配合，不造成违约和对方索赔的条件。3.2.3工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。3.2.4完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。3.2.5检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。3.2.6定期向业主报告工程投资动态情况。3.3投资事后控制3.3.1审核施工单位提交的工程结算书。3.3.2公正地处理施工单位提出的索赔。3.4工程质量事故处理3.4.1直接经济损失在5000元以上的作为质量事故处理。3.4.2出现工程质量事故时，承包单位负责，建设各方进行事故原因分析，写出事故报告和处理方案，并按“三不放过”的原则进行处理，并采取补救措施。3.4.3质量事故方案报上一级技术主管审查，监理部审核，设计单位认可，责任方承担相应责任。3.4.4对工作失职或违反操作规程造成质量事故的直接责任者，要根据情节给予处分或按一定比例赔偿经济损失。3.4.5事故发现或发生后，监理单位应及时组织调查、分析，事故处理后，必须提交事故处理报告。4安全文明施工监理方法与措施4.1工程项目开工前，监理将要求承建单位按承建合同文件规定，建立施工安全管理机构和施工安全保障体系，同时监理将督促承建单位设立专职安全管理人员以全部工作时间用于施工过程中的安全检查、指导和管理，并及时向监理机构反馈施工中作业的安全事项。4.2监理机构将对承建单位安全作业措施和作业安全防护规程手册的学习、培训及施工安全教育情况进行检查。4.3工程施工过程中，监理将对施工安全措施的执行情况进行经常性的检查。与此同时，还应指派人员对高空、地下、高压以及其他安全事故多发施工区域、作业环境和施工环节的施工安全检查和监督。4.4施工环境保护是文明施工的重要组成，监理将督促承建单位对施工弃碴、废水合理排放，严格按有关规定要求控制施工噪音，有效控制噪音的时段和范围。施工时随时进行清扫场地，施工完毕后应尽快恢复。5合同管理方法与措施40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划5.1合同管理任务内容以合同为依据，本着实事求是的精神，坚持程序化、制度化的科学管理。合情合理，公正地处理各种争执。建立合同档案，各种记录按分门别类合理编号，微机管理。其主要内容如下：.协助业主拟定项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。.合同执行情况的分析和跟踪管理。.协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。5.2工程延期处理措施5.2.1监理工程师在确认下述条件满足时，向业主申报并提出建议和意见；①.工程延期必须符合业主与承包人的合同条款。②.工程延期情况发生后，承包人在28天内向监理工程师提交工程延期意向书。③.承包人承诺继续按合同规定向监理工程师提交有关延期的详细资料，并根据监理工程师需求随时提交有关证明。④.监理工程师在延期事件终止后的28天内，收到承包人正式提交的延期申请报告。5.3承包人违约处理的措施①.监理工程师确认承包人违约后，及时上报业主，并书面通知承包人，督促其在尽可能短的时间内予以弥补与纠正；严重违约者，协助业主采取措施以保护业主的合法权益。②.当承包人的违约根据实际情况不同分为一般违约和严重违约。5.4分包管理措施5.4．1监理工程师应监督分包合同的执行，从对分包人的审查，合同的签订到施工质量监理以及承包人与分包人的往来结帐情况等整个合同实施过程进行监督。严禁再分包和暗分包，对违反合同规定的，有权停止分包合同的执行。5.4.2分包的规定①.严禁承包人把大部分工程甚至全部工程分包出去或层层分包。②.必须经总监批准，并按规定办理分包工程手续，承包人才能把部分工程分包出去。③.对分包的批准不解除承包人根据合同规定所应承担的任何责任和义务。④.监理工程师通过承包人对分包工程进行管理，并可以直接到分包工程去检查，发现涉及分包各类问题，应要求承包人负责处理。⑤.监理工程师应通过《中期支付证书》由承包人对分包工程进行支付。5.5.3只有业主同意，承包人才能进行合同转让。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划6信息管理方法与措施6.1信息管理的任务监理的方法是控制，控制的基础是信息，而信息管理就是信息收集、整理、处理、存储、传递与应用等一系列工作的总称，信息管理的目的是通过有组织的信息流通，使决策者能及时、准确地获得相应的信息，作出科学的决策，健全的信息管理表面在四个方面，即建立信息的编码体系，明确信息流程；制定信息采集制度；利用高效的信息处理手段，具体做好下面几方面的工作：.收集质量信息。是质量信息管理的第一项活动。收集的对象包括动态信息和反馈信息、收集的质量信息必须真实可靠、准确、有用并保持信息的完整性。.加工处理质量信息。将收集的信息用计算机处理形成新的用于管理的信息，并对这些信息进行分类、排队、筛选、分析、比较、判断。.传递质量信息。将加工处理后的信息递给需要该信息的部门和人员。.存储。为了以后调用检索加工后的正常信息，所有可使用的信息都存储起来，建成信息档案。.检索。把存储的质量信息迅速找出来的科学手段。.输出。将质量信息提供给有关部门和人员，便于了解和检查工作。6.2信息管理措施.收集并分析各类合同信息，定期提供合同管理的分析报告及咨询意见；.建立施工阶段工程信息分解和编码体系；.进行施工阶段各种工程信息的收集、整理、存档及分析；.用计算机辅助施工阶段的目标控制；.协助业主建立有关会议制度，整理或督促有关单位整理会议记录；.严格资料管理，建立监理档案；现场监理部将建立信息网络和监理档案，从收集、整理、归档实行计算机管理。严格执行国家及湖南省有关技术资料的规定，制定现场资料管理规定及实施细则。结合本项目情况，编制项目信息管理工作流程、措施、管理表格等，以保证信息资料管理规范化，符合归档要求。a.文件/资料的收发：现场由指定监理人员负责往来文件、资料的收发、整理，收发文登记采用统一的收发文本，接收发文日期顺序登记填写，发文必须由发往单位的有关人员签字。b.文件/资料的归档：监理档案应按工程分区及施工先后顺序整理，分类立卷装订，每卷要有目录。本工程主要包括监理规划/监理实施细则、监理月报/监理周报、监理会议纪要、监理通知、监理工作日志、监理工作总结等。.检查施工内业资料40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划施工内业资料是信息管理的一个重要组成和来源。要对工程前期内业资料、放线资料、会审资料、施工方案和交底，质量评比、隐蔽检查、安全交底和处理记录、水电各项试验记录、设备运转记录、各种会议记录、来往文件、签证、检验报告、观测记录等等进行检查，核对和储存。.审查项目竣工、验收资料认真审查竣工、验收资料是否真实、遗漏和不足，竣工图是否整洁、清楚和符合实际，发现问题，提出建议。工程竣工验收资料内容开工报告竣工报告工程技术人员组成名单图纸会审和设计交底记录设计变更单和技术变更核定单处理事故资料各项观测记录材料、设备、构件质量合格证和试、检验报告隐蔽工程验收记录及施工日记竣工图质量检验评定资料工程竣工验收资料7组织协调方法与措施7.1组织协调总则监理工作的重点之一是组织协调，一个工程的实施要获得成功，组织协调具有重要作用。工程实施过程中，项目总监是协调的中心和沟通的桥梁。做好组织协调，不仅便于开展工作，更重要的是齐心协力，能确保工程的顺利完成，克服工作中的许多困难，处理不好，就会激化矛盾，给工程建设造成干扰和阻力。监理人将采取对业主忠诚、守信，替他们勤于管理、科学管理，提供优质服务。多汇报、多商量、大小事使业主都能放心。对承包商采取监督、管理、帮助、协助、公正的工作方法。要使承包商接受监督时不感到是苛刻和刁难，对他们实行管理时感到是引导和合作，对他们帮助、协助时感受到是关切、爱护，处理问题时感受到是公正。对设计方提意见使他们感受到是负责、关心和真心，而不是挑刺。总之，监理人以大局为重，以诚相待，互相支持和配合，团结一致创造工程建设的优良环境。7.2组织协调措施40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划7.2.1项目监理部内部的组织协调总监是内部沟通管理的核心，总监应使监理工程师之间保持良好的工作关系，并经常协商沟通。总监要在内部建立完善的管理系统，明确划分各自的工作职责，设计制定监理工作流程，明确规定项目监理部内部的沟通方式、渠道和时间，大家按程序、规则办事。7.2.2项目监理部与设计单位的沟通协调项目监理部应在图纸会审、设计交底、设计洽商/变更、地基处理、隐蔽工程验收和竣工验收等环节中与设计单位密切配合，在工程实施过程中，采用多种形式与设计沟通，保证工程达到设计要求。7.2.3.项目监理部与承包单位的沟通是多渠道的，可采用多种方式进行，它是项目沟通管理的重点。项目监理部要求承包单位按管理程序上报各种生产计划、施工方案、统计资料、技术文件、工程事故报告等，项目监理部审查，将意见反馈回承包单位。采用会议、通知、信函、口头等方式进行多层次的沟通，工作中搞好协作配合，始终坚持双方目标一致的原则，互相理解、互相配合、协同工作。对承包单位的管理是监理工作的重中之重，为更好地实现工期、质量、成本、安全等目标，项目监理部将对承包单位的技术水平和管理水平、质量管理体系以及建立、健全项目责任制等情况进行考察和了解，对不符合要求的承包单位监理部督促承包单位按合同承诺予以落实。7.2.4.监理将经常性地定期召开监理协调会议，主要形式为工地会议，工会会议又分为：第一次工地会议、工地例会和专题协调会三种形式。a.第一次工地会议第一次工地会议的目的在于对工程开工前的各项准备工作进行全面检查，确保工程施工有一个良好的开端。第一次工地会议由业主主持，监理承包人授权代表出席，各方主要部门负责人和指定分包人参加。b.工地例会工地例会的目的在于对工程实施过程中进度、质量、费用执行情况进行全面检查，为正确决策提供依据，确保工程顺利进行。工地例会，每周定期召开一次，由总监主持，会议主要审查工程进度、质量、费用、安全等事项和现场情况，对在施工中发现的工程质量问题、工程进度延误以及承包人提出工期延长或费用索赔申请或与上述有关的一些重要事项进行讨论，作出决议，并形成会议纪要。c.专题协调会专题协调会的目的在于解决施工过程中的各种专门问题。专题协调会议由总监或授权专业监理工程师主持，承包人及相关方代表参加，会议内容及结果要形成纪要。监理部在召开专题协调会前应认真做好准备。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划十、监理工作制度10.1监理例会制度10.1．1每周一次工作例会，总结上周工作，布置下周工作，处理工作中问题，协调各方关系。时间也可放宽，由业主、监理、承包商商定，或根据具体情况确定。10.1.2监理部每月召开一次监理工作例会，总结上月工作，并汇集各专业、各承包的一切工作情况，以月报的形式体现质量、进度、投资及合同的执行情况向业主和监理公司汇报。同时根据上月情况，制定下月计划，保证工程建设有序进行。10.2考勤、考核制度等10.2.1考勤制度考勤制度一方面针对监理人员实行考勤，每月将考勤表报送监理公司总部。10.2.2考核制度建立业绩考核制度。包括监理人员的德、才、勤、能、智各个方面的内容。主要表现在工作态度、技术水平、管理水平、人员关系、设备材料把关、各工序质量把关、职业道德、现场巡视、合理化建议，发现重大的设计问题，防止重大安全事故发生，监理日志、监理小结等各个具体工作上。10.3开工报告审批制度工程开工前，施工单位填报《建筑工程开工报告》交监理组，监理组审核施工单位具备以下条件时，由总监理工程师签署开工令。10.3.1施工图纸经会审，图纸会审记录已经有关单位签、盖章，并发给有关单位。10.3.2合同或协议已经签订。10.3.3已领取建筑施工许可证。10.3.4三材指标或实物已经落实。10.3.5施工组织设计（或施工方案）已经编制，并经批准。10.3.6工程定位测量已具备条件。10.3.7施工图预算已经编制和审定。10.3.8临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电已经基本完成。10.3.9其他：材料、成品、半成品和工艺设备等，能满足连续施工要求。施工机械设备经过检修能保证正常运转。施工人员经过技术安全、防火教育，取得持证上岗资格，安全消防设备已经备齐。10.4第一次工地会议40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划第一次工地会议应在总监理工程师下达开工令之前举行。第一次工地会议主要内容如下：10.4.1介绍业主、监理工程师、承包单位、分包单位的职员。10.4.2组织。10.4.3施工动员情况（履约保证金、进度计划、保险、组织、人员、工料等）。10.44完成工作情况（提交水准点、图纸、职责分工等）。10.45为监理工程师提供设备情况(如办公室、通讯、水电等)。10.46监理例行程序----下发工程质量验收程序，下发有关表格。----下发工程量计量表。----下发工程中间交工证书----明确监理组与承包单位之间往来信件、文件、报表等公文手续。----明确驻地监理工程师与承包单位之间往来公文、验收、支付手续。----明确经常性工地会议召开的地点、大致时间、会议议程等。第一次工地会议是以相互了解，检查各方面准备情况，明确工程监理程序为主要目的。10.5主要材料、半成品、构配件和有关设备检验制度10.5.1工程项目主要材料、半成品、构配件、设备的订货或购货前监理组各专业监理人员应按管理职能分工检查和审阅施工单位申报的主要材料、半成品、构配件、设备的清单、校核其型号、规格、生产厂家和性能是否符合设计图纸的要求和合同的规定，对不合格的产品拒绝订货或购货。10.5.2监理组负责检查和验收工程使用的主要材料、半成品、构配件、设备的质保书、出厂合格证、生产许可证、材质化验报告、性能试验报告、使用说明书等，对不合要求的产品应拒绝使用。10.5.3主要材料、半成品、构配件、设备进入现场时监理组应检验其报验单及验收该产品，检验合格后在报验单上签证后，方可使用。10.5.4监理组对进场的主要材料、半成品、构配件、设备的质量有疑问时，应进一步进行化验或测试，有必要时还应到生产厂家作跟踪检验。10.5.5现场配件的材料如砼、砂浆、防水材料等对其配合比、试块进行检验，有必要时应进行复试或复测。10.6材料代换或变更制度10.6.1工程使用的建筑材料应符合设计图纸的规定及国家标准。10.6.2如因特殊原因对原设计采用材料需要代换或变更时，应事先征得监理工程师的同意，并取得设计单位的同意后，由施工单位出具“材料代换申请单”40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划，经设计、施工、监理三方签证后，方可代用。10.6.3对重要结构或重要部位的建筑材料如需代换，应由设计单位出具“材料代换申报单”，经建设单位和监理单位签证后，方可使用。10.6.4对代换的材料如使用时对其效果有怀疑，应通过试验加以确证后，方可使用。10.7隐蔽工程验收制度10.7.1隐蔽工程施工完毕，施工单位应根据验收标准、自检合格后再报请监理组检验，监理组检验合格并在验收记录上签证后方可覆盖或隐蔽。10.7.2重要结构或重要部位的隐蔽工程在检查验收时，监理组组织建设单位、设计单位及有关部门共同进行，经检验合格，检查各方在验收记录上签证后，方可覆盖或隐蔽。10.7.3未经监理组检验或经检验不合格的隐蔽工程不得掩盖、也不得进行下道工序施工。10.7.4经监理组检验不合格的隐蔽工程返修完毕，仍应再次经过检验，合格后办理签证手续，方可掩盖或隐蔽。10.8分项分部工程验收制度10.8.1分项分部工程施工完毕后，施工单位应按质量检验评定标准的要求进行初评，达到质量要求后，再报请监理组评定。10.8.2监理组验收评定时，可根据分项分部工程实际情况和有关规定组织评定或报请质量监督站、设计单位、建设单位以及有关部门进行评定，工程质量达到质量标准和合同的规定后，方可办理评定签证。10.8.3分项分部工程在组织质量验收评定时，监理组应检查其文件和材料的完整性，并严格按照验收规范和质量评定标准执行。10.8.4监理组在施工过程中发现质量问题，应及时发出整改通知，一般质量通病可随时用口头通知整改，对重大问题或工程隐患应书面通知，整改后监理人员应再复查或进行签证。10.9设计变更和技术核定单签证制度10.9.1施工过程中的设计变更，应由总监理工程师提请建设单位和设计单位确定并由设计单位发生“设计变更通知”，经总监理工程师会签后交施工单位施工。10.9.2技术核定单（工地洽商）有关的修改，经监理工程师同意后由施工单位向设计单位进行洽商，设计单位签证后方可施工。10.9.3监理工程师在签证设计变更或修改时，应当重点审查修改方案是否对监理总目标（投资、进度、质量）有不利影响，否则应设法优化调整或修订。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划10.9.4如果设计变更或修改对工程造价和施工进度有较大影响，并超出原审批文件投资额度和工期时，监理组除征得建设单位的同意外，还应报请原审批单位的同意，方可进行修改。10.10施工现场（工地）会议制度10.10.1每天下班前，驻地监理工程师应召集监理人员开碰头会，了解和反映当天监理情况和发现的问题。10.10.2总监或驻地监理工程师应定期召开现场联系会议(一周一次)，进行动态控制，检查工程进度、质量、投资、材料供应、安全防护、文明施工等方面的情况，发现偏差应分析原因，采取措施加以解决。10.10.3根据现场会议的议程，总监或驻地监理工程师可邀请施工单位、建设单位或设计单位的有关人员参加，以便协调和解决与其相关的问题。10.10.4现场会议应有专人记录，重要会议应发“会议纪要”。监理组应督促和检查有关各方执行会议的决议。10.11监理日志、记录和报表填报制度10.11.1监理组应有专人写日志记载当天天气、施工内容、施工人员、施工机械、施工进度、质量、安全等情况，监理日志应统一格式。10.11.2施工单位应有施工记录和安装记录，监理组应及时审阅施工记录或安装记录，发现问题及时纠正。监理组的监理情况亦应有监理记录，例如：旁站记录、验收记录、见证记录、各种批复审查记录及报表、监理通知等，这些记录、通知、指示、报表等应有统一格式。10.11.3监理组每周应编制监理周报、每月应编制监理月报、汇报监理项目的综合情况，该周报、月报应上报建设单位及监理公司。10.12现场技术资料管理制度10.12.1现场监理组应有分工负责管理现场文件、记录、报表和资料的人员。10.12.2凡收文和发文（包括补充图纸、修改图纸等）均应登记和编号并办理签收手续。10.12.3监理人员应负责妥善保管本专业的文件、记录、报表和资料，在项目结束时移交给总监或资料负责人员。10.12.4文件、记录、报表和资料应根据需要一式数份，除分发有关单位外，还应考虑建设单位和院监理公司归档的需要。10.12.5项目竣工后，总监理工程师或资料负责人员应对所有的文件、记录、报表和资料进行整理，务必做到完整、齐全。十一、监理工作程序11.140-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划、本工程将严格执行省建设厅《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（江苏省建设厅苏建工（2003）191号）规定的现场用表。要求施工单位全面贯彻执行，并指定专人为信息员负责收发各类文件。11.2、土建施工阶段，每个新的分项工程施工前均应申报施工组织设计或施工方案。对重点部位、特殊工程（如高大模板工程、大型支撑系统等），必要时需有专家论证说明。对重要施工方法、施工工序（包括大体积混凝土施工组织设计、防水工程施工方案、土方回填施工方案、脚手架搭设方案、预应力施工方案、测量方案、起重吊装方案、施工临时用电方案等）也应申报施工方案报审。施工组织设计、方案的申报，采用省建设厅统一表格A3.1，并应于施工前7日报来。大型施工机械在履行报验手续并通过后方可使用。11.3、施工单位相关资质报验程序：11.3.1、由公开招标确定的承包单位和分包单位，其资质已在招投标过程中进行了审查，进场后需要把相关资质证明（包括企业资质、主要管理人员、特殊工种人员资质等）报监理备案就可以了。11.3.2、未经招投标程序选择的分包单位，分包单位的选择和资质确认，应报监理机构审查同意。分包单位应提供的报审资料包括：企业法人营业执照、资质证书、人员资质证明、机具装备情况、业绩等有关资料。分包单位的资质报审，采用省建设厅统一表格A3.4，并提前7日报来。11.3.4、法律法规及合同不准许分包的工程，不得另行分包施工。11.4、材料抽样及报验手续：11.4.1、材料、设备进场后，不论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检。自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告）、目测和必要的测量测试。进口材料还需查商检部门的检验报告。自检不合格的产品，施工单位有权拒收、拒用。11.4.2、施工单位应编制施工试验方案，包括试验内容（如钢材、混凝土、接头等），试件留置量（如标养试件、同条件试件、施工控制试件），取样方式等。方案要符合相关技术规范和设计图纸要求，并经监理审核批准。11.4.3、施工单位自检合格后，应以书面形式（采用江苏省建设厅统一表格A3.2）报监理验收。材料、设备三证、商检证明、施工单位目测、测试数据应交监理检验，并将复印件附在A3.2表格后备存。复印件应加盖贵项目部红章，注明原件存放何处。11.4.4、监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，且必须在监理通知期限内撤离现场。11、5工序检查验收程序：40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划施工单位自检。包括班组长自检、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验。施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式（采用江苏省建设厅统一表格A3.3）报监理验收，施工单位自检资料附在表格A3.3后面。施工单位自检不合格，自行整改、返工。监理验收。监理工程师收到施工单位的书面报告A3.3，经审核无误后，将即时尽快进行验收。验收合格签字后，才能进入下道工序施工；验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完后，再进行以上自检程序；自检合格后，监理工程师一般在24小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。如复验仍未通过，应对责任人进行教育或处罚。施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师将拒绝验收。混凝土浇灌程序。施工单位在完成土建、安装工序质量报验和做好混凝土浇灌前准备工作后，在计划浇灌时间前1~2小时以书面形式（采用省建设厅统一表格A3.6）报请监理检查，批准。监理批准后方可施工。施工负责人要注意混凝土浇灌期间的过程自控，监理将进行旁站，并随机抽查。根据建设部建市[2002]189号文（房屋建筑工程施工旁站监理管理办法）的规定，监理将对本工程的关键部位、关键工序进行旁站。在主体方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装等。施工单位在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，应当书面通知监理机构需要旁站监理的时间和部位；旁站过程中，施工单位现场质检人员应坚守岗位，并严格履行职责。对旁站监理人员下达的整改指令，应及时、认真整改。监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正。如不及时纠正，在验收时发现必须返工，影响工期由施工单位自负。为加强工程验收的计划性，施工单位可根据每周进度计划排出相应的工程验收计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天（最短半天）通知现场总监理工程师或监理项目负责人。强调按图施工。施工中发现不合理、不完善或无法实施的，应以书面形式具体阐明存在的问题及修改意见报监理和业主，通过正式渠道申请解决办法。需要变更的，以设计单位、业主单位的变更执行。施工单位不得自行改变图纸施工。11.6、监理指令处理程序：40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划监理对施工过程的书面指令（含进度控制类、质量控制类、造价控制类、安全文明类、工程变更类监理工程师通知单），凡要求施工单位回复的，施工单位应逐条对应写明监理工程师通知单的内容完成情况，并在规定的时间内进行回复。回复单采用省建设厅统一表格A5。对因某种原因实施暂停施工的，施工单位除应积极按监理要求做好各项工作外，还应在各项整改工作结束、具备复工条件时，书面提出复工申请。工程复工报审表采用省建设厅统一表格A6。11.7工程计量、支付、索赔程序施工单位已完成的合格工程量，需进行计量的，应填写省建设厅统一用表“工程计量报审表”（A4.1），并提前7日上报。施工单位根据合同规定，提出工程款支付申请时，应填写省建设厅统一用表“工程款支付申请表”（A4.3）。申请表应说明申请支付的依据、工程计量报审表（A4.1），计算方法及过程等，必要时应附相关证明资料。施工单位认为存在索赔事项，要求费用索赔时，应填写省建设厅统一用表A4.2。报审表中要说明索赔的详细理由和经过及索赔金额的计算方法、过程，必要时应附相关证明资料。正常开工后，每周将召开监理例会一次。业主、项目管理、监理、施工单位将参加会议。会议主要检查、解决工程质量、进度方面的问题，协调有关各方的关系。会议形成的决议，有关方面应认真贯彻执行。正常开工后，施工单位应按月、按周报施工进度计划。月进度计划要求采用江苏省建设厅统一表格A2.1，一式四份，于每月25日申报。监理将于5日内完成审批。月计划中应同时提供设备、劳动力安排和材料、设备进场计划。甲供材计划应单列单报。周进度计划一式四份，于每周监理例会时提交，业主、项目管理、监理、承包商各持一份。会上将对周计划进行评议，同时对上周施工进度进行检查。施工单位应重视安全生产和现场文明管理，并制定相应的规章制度。要求每周进行一次安全文明检查，并将每周检查情况用书面形式报告监理。竣工预验收和竣工资料审查。分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检验评定，并填表、评定等级及签名后提交监理评定等级及签名。监理负责分部工程竣工验收工作和单位工程竣工预验收工作。施工单位应做好验收、预验收的充分准备，并按规定填写工程竣工报验单（采用省建设厅统一表格A7）申报。对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料。竣工资料包括施工组织设计、材料设备申报表、工序质量报验表、有关测量、测试记录、实际施工图、施工记录、工程质量评定表、图纸会审记录、技术核定单、工程竣工技术总结及其它文件（如专题报告、工作联系单、工程质量事故分析处理报告等）等，所有竣工资料应经监理确认。十二、监理设施序号名称单位数量状况备注1电脑台1完好2打印机台1完好3测距仪台1完好4经纬仪台1完好5水仪准台1完好6照相机台1完好7常用检测工具套3完好包括钢尺、靠尺、塞尺、拐尺、检查锤、铅锤、十三、履行安全监理责任1、基坑支护和开挖施工的安全文明管理本工程地下室基坑深度超过5米，属危险性较大工程，应按建设部2009年5月13日颁布的[建质2009—87]号文件《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的要求，严格审核施工单位编写的专项施工方案，必要时应由施工单位组织专家进行论证审查。施工过程中应严格做到以下几点：1.1对基坑支护和开挖的施工单位的资质、人员上岗证、施工组织设计等进行审查。方案审核要对基坑支护形式进行受力验算。1.2加强施工过程质量控制。要严格按图纸施工，按规范标准施工，要严格控制基坑开挖施工时易渗水、漏砂的质量通病，加强巡检和工序验收，确保质量合格。2、外墙脚手安全文明管理。2.1目前工程中普遍使用扣件式钢管脚手架作为外墙脚手和模板支撑系统，如果控制不好，极易发现灾难性事故。因此，作为工程施工单位特别是土建施工单位必须高度重视。监理将要求承包商专门报审外墙脚手的搭设方案。监理应对施工方的技术管理、人员上岗证、方案设计计算书等进行认真审查。发现审批手续不全或设计不严密的，应要求承包商补充后再报。2.2对外墙脚手的材料进行严格控制。如钢管的壁厚、扣件的质量。外形弯曲、变形或多次气割、电焊加工的不能使用。必要时应要求对扣件进行机械性能试验以检验其力学性能。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划2.3严格控制脚手架搭设质量。如扣件拧紧后扭力在40KN～70KN（可用力矩扳手检验）；上排结构均应用双扣件；下部有扫地杆，侧面有斜撑；和大楼可靠检结等等。杜绝不合格搭设蒙混过关。2.4对关键部位要进行特殊加固处理。如对大跨度、大空间的支模系统，要设立钢桁架或大直径钢柱；大型梁、板或外墙变截面处，设置加强带；可以和主体结构连接处，尽量加以利用，以达到卸载目的。2.5建立外脚手、爬架、大型模板支撑的定期巡查制度，及时消除不安全隐患。3、大型施工机械使用的安全。3.1操作人员应体检合格，无妨碍作业的疾病和生理缺陷，并应经过专业培训、持证上岗。3.2在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，高处作业时必须系安全带。3.3机械必须按照出厂使用说明书规定的技术性能、承载能力和使用条件，正确操作，合理使用，严禁超载作业或任意扩大使用范围。3.4机械上的各种安全防护装置及监测、指示、仪表、报警等自动报警、信号装置应完好齐全，有缺损时应及时修复。安全防护装置不完整或已失效的机械不得使用。3.5起重机的变幅指示器、力矩限制器、起重量限制器以及各种行程限位开关等安全保护装置，应完好齐全，灵敏可靠，不得随意调整或拆除。严禁利用限制器和限位装置代替操纵机构。3.6起重机作业时，起重臂和重物下方严禁有人停留、工作或通过。重物吊运时，严禁人从下方通过，严禁用起重机载运人员。3.7严禁使用起重机进行斜拉、斜吊和起吊地下埋设或凝固在地面上的重物以及其他不明重量的物体。现场浇注的混凝土构件或模板，必须全部松动后方可起吊。3.8严禁起吊重物长时间悬挂在空中，作业中遇突发故障，应采取措施将重物降落到安全地方，并关闭发动机或切断电源后进行检修。在突然停电时，应立即把所有控制器拨到零位，断开电源总开关，并采取措施使重物降到地面。3.9动臂式和尚未附着的自升式塔式起重机，塔身上不得悬挂标语牌。3.10卷扬机卷筒上的钢丝绳应排列整齐，当重叠或斜绕时，应停机重新排列，严禁在转动中用手拉脚踩钢丝绳。3.1140-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划施工升降机应为人货两用电梯，其安装和拆卸工作必须由取得建设行政主管部门颁发的拆装资质证书的专业（队）负责，并必须由经过专业培训，取得操作证的专业人员进行操作和维修。3.12升降机安装后，应经企业技术负责人会同有关部门对基础和附壁支架以及升降机架设安装的质量、精度等进行全面检查，并应按规定程序进行技术试验（包括坠落试验），经试验合格签证后，方可投入运行。3.13打桩机作业区内应无高压线路。4、施工临时用电安全管理4.1工程（含脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路之间必须保持安全距离；起重机具与外电架空线路（含高压线路）之间保持安全距离。4.2施工现场所有的用电设备，除作保持接零外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保持装置，每台用电设备应有各自专用的开关箱，开关箱中必须装设漏电保护器。4.3在地下室有高温、导电灰尘或灯具离地面高度低于2.4m等场所的照明，电源电压不得大于36V。4.4夜间工作的塔式起重机，应设置正对工作面的投光灯，塔顶和臂架端部装设防撞红色信号灯。4.5外用电梯轿厢内、外应安装紧急停止开关。4.6配电屏（盘）或配电线路维修时，应悬挂停电标志牌。停送电由专人负责。4.7现场接线必须由专业人员（电工）负责操作，严禁其他人员私接。5、高处作业安全管理5.1雨天、雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施，凡水、冰、霜、雪均应及时清除。同时在高耸建筑物高处作业时，应事先设置避雷措施。5.2防护棚搭设与拆除时应设警戒区，派专人警护。严禁上下同时拆除。5.3临边高处作业，必须设置防护措施。搭设应符合有关规范的要求。5.4操作平台应设置防护栏杆，并挂设安全立网。操作平面上应显著标明容许荷载值，操作平面上的人员和物料的总重量，严禁超过设计的容许荷载。5.5高空作业人员作业时必须系好安全带。6、防火安全管理6.1施工作业面必须设置必要的灭火器材，施工用水的水压必须保证将水送到施工面上任一点。6.2现场电焊、氧气乙炔切割操作必须统一管理，在操作前必须办理审批手续（一般由总包单位审批）。焊接和切割周围和下方应采取防火措施，并应专人监护，电焊和切割周围不得堆放易燃、易爆物品。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划6.3施工现场必须设置消防环形通道，配电房的通道必须畅通，以便火灾发生时，能够及时拉闸断电。6.4未安装减压装置的氧气瓶严禁使用。十四、质量通病的防治江苏省建设厅于2005年12月31日发布江苏省工程建设强制性标准《住宅工程质量通病控制标准》，并于2006年4月1日起施行，为认真贯彻落实该标准，特采取以下措施：1、认真学习该标准，掌握该标准，提高监理工作水平，控制住宅工程质量通病的发生。2、认真进行图纸会审，落实江苏省地方法规。3、要求施工单位编制“住宅工程质量通病控制措施和施工方案”并提交监理组审查，监理组签署审查意见，不符合要求的要求修改后重新报审。4、施工中加强检查，认真做好检查记录，随时纠正各种不符合要求的操作，保证各项措施的落实。5、质量通病防治要点如下：5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。5.1.2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5.1.3采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。5.1.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5.1.5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。5.1.6底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。5.1.7墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。5.1.8后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。5.1.9后浇带混凝土应进行养护。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划5.2砌体裂缝5.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。5.2.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。5.2.3填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。5.2.4通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5.2.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。5.2.6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。5.2.7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。5.2.8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。5.2.9施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差5.3.1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。5.3.2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。5.3.3室内尺寸允许偏差应符合下列规定：净高度为：±18mm。室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。楼板水平度：5mm／2m。5.4混凝土结构裂缝5.4.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。5.4.2现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。5.4.3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。5.4.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5.4.5楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5.4.6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.4.7施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。5.4.8应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。日平均气温低于5℃时，不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。5.4.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。5.5水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝5.5.1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。5.5.2严格控制水灰比，用了面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。5.5.340-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。5.5.4掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遌，分遍压实。5.5.5地面面䱂施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低了5℃时，应采取防冻施工措施。5.6厨、卫间楼地面渗漏水5.6.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。5.6.2PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。5.6.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。5.6.4防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5.6.5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。5.6.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。5.6.7烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。5.6.8卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。5.7外墙空鼓、开裂、渗漏5.7.1基层处理混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。5.7.2外墙抹灰刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划外墙抹灰用砂含泥量应低于2％，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:1:6防水混合砂浆。每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。5.7.3外墙饰面砖饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1:1～1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。5.7.4外墙饰面板采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1:3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1／3，也不宜大于200mm。5.6门窗变形、渗漏、脱落40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划5.6.1安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。5.6.2门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。5.6.3门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.6.4门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.6.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“^”型塑料条做槽口。5.6.6打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。5.6.7塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。5.6.8为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1／2。5.7栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差5.7.1金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。5.7.2预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两度及以上的面漆。5.8屋面防水层渗漏5.8.1卷材防水层基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5.8.2刚性防水屋面1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1:3石灰砂浆。340-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15～20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。5）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用焊接型网片。②混凝土浇捣时，宜先铺2／3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1／3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④混凝土养护不小于14d。5.8.3屋面细部构造1）天沟、檐沟①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。3）水落口处防水处理应符合下列要求：①水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。②水落口周围500mm范围内坡度不应小于540-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划％，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4）变形缝的防水构造处理应符合下列要求：①变形缝的泛水高度不应小于250mm。②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：①管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。②管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。③管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm。④防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。⑤附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。5.9质量通病控制专项验收5.9.1工程资料使用全省统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件。质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。5.9.2住宅工程质量通病控制专项验收施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下列规定：施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录C的验收表格填写验收记录。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划对未执行本标准或不按本标准规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。十五、节能保温施工质量控制认真学习掌握江苏省《民用建筑节能工程质量验收规程》，在监理过程中认真落实《规程》中的各项要求：1、节能工程主要包括：屋面、墙体、外门窗、几透明幕墙、地面的保温工程。2、建筑节能保温材料、外门窗、部品配件等材料必须符合国家及江苏省现行工程建设标准、产品标准的要求。且应与建筑主体结构及功能的要求相一致。3、建筑节能材料或产品进入施工现场时，应具有中文标识的出厂合格证、产品出厂检验报告、有效期内的形式检验报告（包括系统耐候性试）等。4、节能工程应优先选用国家或省推广应用的建筑节能技术和产品，严禁采用国家或省明令淘汰的技术和产品。5、建筑节能常用材料主要性能指标应符合《规程》附录E的要求。6、建筑节能常用材料应进行现场验收，凡涉及安全和使用功能的应按本规程规定复验，复验项目见附录E。7、型式检验应包括产品标准的全部性能指标，性能指标不应低于附录E的要求，并应包括系统耐候性试验。8、民用建筑节能工程质量的过程控制，应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及配套的验收规范执行，竣工时应进行节能工程专项验收。民用工程节能工程质量达不到本规程合格标准的不得进行验收。9、民用建筑节能工程验收文件应纳入单位工程验收资料并作为城市建设工程档案。节能工程设计概况气候分区结构形式层数建筑物朝向体形系数节能标准设计方法设计值规范值寒冷砖混六层南北向0.320.33DGJ32/J71-2008天正软件建筑物围护结构热工性能围护结构主要保温材料厚度传热阻热惰性指标名称导热系数设计值规范值设计值规范值平屋面挤塑聚苯板0.04602.0432.04.57D≥2.540-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划坡屋面挤塑聚苯板0.04302.1812.03.87D≥2.5墙体（东、西、南）挤塑聚苯板0.03151.0790.84.204.0≥D≥1.6墙体（北）挤塑聚苯板0.03151.0790.964.204.0≥D≥1.6冷桥（东、西、南）挤塑聚苯板0.03151.0400.522.98_冷桥（北）挤塑聚苯板0.03151.0400.522.98_凸窗壁板（上、下）挤塑聚苯板0.03150.5470.521.72_凸窗壁板（侧）挤塑聚苯板0.03150.5470.521.72_隔墙___0.7100.863.634.0≥D≥1.6分户墙___0.7100.673.634.0≥D≥1.6分户楼板___0.3360.671.68_窗的热工性能（窗的气密性能、抗风压性能不低于4级，水密性能不低于2级）朝向窗框玻璃窗墙面积比热传导系数（R(W/m2.K)遮阳系数SC遮阳形式设计值规范值设计值规范值凸窗设计值凸窗规范值设计值规范值北塑料窗框（5+9A+5）a0.240.252.72.62.72.70.61—综合遮阳（5+9A+5）0.240.22.73.02.7—0.570.740-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划东、西塑料窗框a综合遮阳南塑料窗框（5+9A+5）a0.170.252.7—2.7—0.70.7综合遮阳户门封闭（非封闭）式楼梯洞1.52.0—采暖耗热量、空调耗冷量、耗电量：采暖期耗热量指标QN（W/M2）耗电量指标Qer（KW.h/M2）设计值规范值设计值规范值13.1018.0012.6415.8空调降温期耗冷量指标QN（W/M2）耗电量指标Qer（KW.h/M2）设计值规范值设计值规范值11.3014.07.829.7十六分户验收《江苏省住宅工程质量分户验收规则》已于2007年元月1日起实施，本项目住宅工程将适用该《规则》，为此，制定相应细则如下：1、住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2、住宅工程质量分户验收应具备的条件：2.1工程已完成设计和合同约定的工作量；2.2所含（子）分部工程的质量均验收合格；2.3工程质量控制资料完整；2.4主要功能项目的抽查结果均符合要求；2.5有关安全和功能的检测资料应完整；2.6施工单位已提交给建设单位工程竣工报告；2.7建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。340-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划、住宅工程质量分户验收应由建设单位组织并成立分户验收组，分户验收组由建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、质量检查员、施工技术负责人等组成。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程质量分户验收工作。4、在住宅工程质量分户验收前，建设单位应根据工程特点制定验收方案，对验收人员进行培训交底；配备好验收所需的检测仪器和工具，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；确定检查单元顺序，并在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路标识等。验收方案和验收时间应提前1天报当地工程质量监督站备案，以备在验收过程中，当地工程质量监督站质监人员进行抽查此项工作进行情况。5、在住宅工程质量分户验收过程中，验收人员应按照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的要求，对每一户进行检查、验收并及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。6、在住宅工程质量分户验收过程中发现不符合标准、规范、规则要求的，验收组应及时做好标记和记录，并由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。7、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，应在设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位将验收中发现的不符合有关要求的情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。8、每户验收符合要求后，应在进户门背后张贴《住宅工程质量分户验收合格证（副本）》（合格证由市建设局统一印制），单位工程通过验收后，建设单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。9、住宅单位工程竣工验收前，建设单位应将包含单位工程竣工验收的时间、地点及单位工程竣工验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》，以及其他相关资料在工程竣工验收7个工作日前，报送质量监督站。10、住宅单位工程竣工验收时，单位工程竣工验收组应通过抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，并填写《住宅单位工程竣工验收复核单元、户号抽签记录》和《住宅单位工程验收问题记录表》。工程质量监督站质监人员对单位工程竣工验收组复核工作予以监督。11、复核比例和内容。根据比例随机抽取一定户数进行复核。具体比例是：   11.1住宅单位工程3个单元（含3个单元）以下的，随机抽取1个单元；3个单元以上的，随机抽取2个单元。40-40n凤凰山安置小区（C地块）监理规划   11.2在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于10％的户数，且六层以下（含六层）住宅单位工程不少于3户，六层以上，十一层以下（含十一层）住宅单位工程不少于4户，十一层以上住宅单位工程不少于5户，其中顶层、底层必须各抽取一户。   11.3住宅单位工程总户数少于10户的，随机抽取不少于2户；住宅单位工程总户数少于5户的，随机抽取不少于1户。11.4复核内容：被抽取单元的公共部分；被抽取户号室内所有部位；被抽取单元（半）地下室公共部分及与被抽取底层户号对应的地下室内部；外墙装饰装修及验收时可以上人屋面。12、住宅单位工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，待符合要求后重新组织竣工验收。13、住宅单位工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证（正本）》。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。2009年12月日40-40