建工学院大兴新校区学生食堂工程监理规划 146页

北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页目录第一部分工程概况…………………………………………………………..2一、工程环境2二、工程项目组成2三、工程地质水文条件2四、工程概况3（一）土建工程4(二)电气工程9（三）设备安装工程10第二部分监理工作…………………………………………………………12一、监理工作范围13二、监理工作指导思想13三、监理工作依据13四、监理工作目标13五、监理工作内容14六、监理工作制度15七、项目监理组织机构24八、参建各方情况一览表26九、工程项目特点26第三部分监理工作控制方法及措施………………………………………28一、工程进度控制方法与措施28(一)进度控制的原则和方法28(二)编制工程项目的控制性总进度计划及阶段性进度计划29（三）针对本工程进度控制的监控点和控制方法31二、工程质量控制方法与措施32(一)工程测量、沉降观测与检测32（二）基坑开挖、土方回填、基底处理的施工质量控制重点及措施35北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(三)基础及主体结构质量控制重点及措施38（四）钢结构、预应力钢筋砼结构施工质量控制………………………………48（五）防水砼工程质量控制及措施48（六）防水工程质量控制重点及措施50（七）装修施工质量控制重点及措施54(八)建筑幕墙质量控制及措施67（九）电气工程及电梯工程质量控制措施73（十）建筑设备工程质量控制重点及措施76（十一）建筑节能工程质量控制重点及措施........................................................85三、工程造价控制方法与措施87四、主要单项工程监理控制措施88（一）污水处理和中水系统88（二）空调系统89（三）弱电工程89五、安全控制程序及措施106（一）安全目标及施工安全控制程序106（二）安全施工监控主要组织措施107(三)安全施工的管理监控措施109(四)施工现场的环保监控措施115（五）文明施工的监控措施116六、旁站监理方案117七、见证实验计划121八、关于室内环境污染控制122九、关于室外市政管网和园区道路监理工作124第四部分施工阶段建设监理作业指导书……………………………………..126一、监理单位与有关各方的关系126二、施工监理的前期准备工作127三、施工准备阶段的监理工作128四、施工过程阶段的监理工作130北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页第一部分工程概况一、工程环境本工程建设用地位于北京市大兴区黄村镇芦城北京建筑工程学院大兴新校区A-03地块内。规划用地面积7692m2。建设用地面积为4720m2总建筑面积为6018m2。地上三层建筑高度为15.7m，。场地内现为工程平整后土地，用地内平坦，无保留树木和古迹。二、工程项目组成学生食堂工程概况表序号建筑物名称建筑面积m2地基与基础形式结构体系层数建筑总高度m电梯数量电气设备、消防通风弱电楼宇控制地上地下1学生食堂60180柱下独立基础框架343.851有有三、工程地质水文条件1.气候条件拟建场地属于暖温带大陆性半湿润季风气候，受季风气候影响形成春季干旱多风、秋季秋高气爽、夏季炎热多雨、冬季寒冷干燥，四季分明的特点。2.地形地物概况拟建场地内基本平整。场地内现为工程平整后土地，用地内平坦。3.场区地层分布及评价根据对现场钻探、原位测试与室内土工实验成果的综合分析，将本次岩土工程勘察勘探深度范围内（最深21.00m）的地层，按成因类型、沉积年代划分为人工堆积层、新近沉积层和第四纪沉积层三大类，并按岩性及工程特性进一步划分为5个大层及亚层，现分述如下：表层为人工堆积之一般厚度为0.40-1.00m的人工堆积之细砂素填土、粉砂素填土①层及粘质粉土素填土、砂质粉土素填土①1层。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页人工堆积层以下为新近沉积的粘质粉土、粉质粘土②层，细砂、粉砂②1层，粘土、重粉质粘土②2层及砂质粉土、粘质粉土②3层。新近沉积层以下为第四纪沉积的粘质粉土、砂质粘土③层，砂质粉土、粘质粉土③1层及粘质粉土、粉质粘土③2层；细砂④层，粉质粘土、重粉质粘土④1层及砂质粉土、粘质粉土④2层；粘质粉土、砂质粉土⑤层及粘质粉土、粉质粘土⑤1层。4.水文地质概况本场地地下水埋藏较深，可不考虑其腐蚀性对本工程的影响。5.场地抗震评价(1)根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），拟建场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。四、工程概况北京建工学院大兴新校区学生食堂规划用地面积7692m2。建设用地面积为4720m2总建筑面积为6018m2。地上三层建筑高度为15.7m，，（三层建筑高度为15.7m,二层建筑高度为11.4m）,工程上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为柱下独立基础。±0.00为43.85m,基础垫层标高为40.95m,采用CFG桩复合地基处理，设计桩长7.5m,有效桩长7.00mm,保护桩长为0.5m,桩顶标高为40.8m，单桩承载力特征值为280kN,天然地基承载力特征值为120NPa,设计要求修正后的复合地基承载力特征值为250kPa,设计桩径410mm,褥垫层厚度150mm,总桩数为491根。使用C15商品混凝土。本工程抗震烈度为8度，耐火等级一级，屋面防水等级二级，使用年限为50年。（一）土建工程1.学生食堂(1)建筑设计1)设计特征A.本工程为北京建筑工程学院新校区学生食堂，不设人防。B.本工程上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为柱下独立基础。本工程绝对标高43.85m,相对标高±0.000m,室内外高差600mm，层数地上三层，局部二层，外装修采用深灰色面砖，幕墙。屋面工程采用55mm北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页厚挤塑板保温层，SBS防水层。内装修顶棚采用硅钙板吊顶、铝条板吊顶、板底涂料，楼地面工程为地砖楼地面。内墙砖采用刮腻子乳胶漆墙面、薄形面砖墙面。踢脚采用100高铺地砖踢脚。防水工程采用卫生间聚合物复合防水涂料。2)设计范围及深度A.本工程各项施工需由有设计施工资质的专业厂家进行二级设计及施工配合，其设计图纸需由设计院审核通过后，方可进行施工；3)建筑消防设计本工程设消火栓系统及自动喷洒灭火系统。室内消火栓系统用水量15L/S，火灾延续时间2h,系统入口处工作压力P=0.35MPa,消火栓管网竖向呈环状布置，消火栓采用安装组合式消防柜。自动喷水灭火湿式系统；除卫生间、电气用房、楼梯间、冷库、淋浴间、燃气表间外均设置自动喷水灭火湿失系统。每层分别设置一组信号阀门，水流指示器和末端实验装置，室外两组地下式消防水泵接合器。(2)结构设计1)结构类型：框架结构结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度（0.2g）结构安全等级：二级人防情况：无设计地震分组：第一组建筑防火分类等级：一级建筑耐火等级：一级基础类型：柱下独立基础。2)结构材料A.混凝土强度等级构件强度等级层位基础垫层基础底板首层二层三层C20C35柱C45C45C40C40混凝土墙及连梁C35C35C35北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页梁C35C35C35顶板C35C35C35注：1、基础底板、地下室外墙及窗井外墙采用防水混凝土，设计抗渗等级为P8；与覆土接触顶板采用防水混凝土，设计抗渗等级为P8.2、因各种原因需补洞。填充浇灌混凝土时，应采用无收缩混凝土；3、其他未注明的混凝土强度等级为C20；4、预应力梁板C35.B.其他材料钢筋焊条钢材后砌隔墙、轻集料空心砌块γ＜7.1kn/㎡HPB235HRB400HPB235Q235BHRB400Q235B砌体砂浆MU5M5一级二级E43E50注：1.框架梁、柱的受力钢筋应符合以下要求；钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。2.吊环、吊钩不得采用冷加工的钢筋；3.结构用钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值之比不应大于0.85；4.直径≥18的钢筋采用一级机械连接接头。3）标准载荷情况主要房间名称办公、包间、管理、更衣室餐厅、走廊楼梯卫生间许用活荷载标准值（kn/㎡）2.52.53.52.5主要房间名称厨房、粗加工间不上人屋面上人屋面许用活荷载标准值（kn/㎡）4.00.72.0注：1.本工程设计按基本风压0.5kn/㎡；基本雪压0.4kn/㎡；2.首层地面施工载荷不超过每平方米4.0kn/㎡；3.设备电气用房底板活载按实际设备重量取。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4）地基基础勘探报告名称北京建筑工程学院新校区学生食堂岩土工程勘察报告编号2009技192勘探单位北京市勘察设计研究院有限公司场地类别Ⅲ类地基基础乙级设计等级防水等级基础类型柱下独立基础持力层土质7轴③层第四纪沉积粘质粉土，砂质粉土承载力特征值fka=200kpa10-30轴②层新近沉积细砂、粉砂fka=120kpaLJ-1轴②层新近沉积粘质粉土。粉质粘土fka=120kpaLJ-2轴③层第四纪沉积粘质粉土，砂质粉土fka=200kpa基础标高槽底标高详平面±0.0标高44.60室外标高-0.30=44.30m-1.50=43.10m设计冻深0.8m地下水位勘探水位未见水设防水位42.00抗浮水位42.00地下水质目前场区内地下水埋藏较深，可不考虑其腐蚀性对本工程的影响基坑深度范围内的土对砼结构及砼结构钢筋的腐蚀性为微腐蚀性(二)电气工程1.工程概况(1)强电部分1)用电为二级负荷，双电源供电，其余用电按三级负荷供电，本工程的市电电源由学校变电所引来两条3N~50Hz，220/380V回路至配电柜。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)照明分为应急照明和普通照明。3)防雷及接地本楼为三类防雷建筑物，屋顶设避雷网，屋顶所有外漏的金属管道，金属风帽，金属构件，金属栏杆，天线等避雷带作可靠的电气连接。防雷引下线的间距18m，防雷引下线利用建筑物柱内或墙内主筋，每处不少于二根，直径不小于16mm，引下至底板基础接地网，并作可靠电气连接。从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线，建筑物内的金属结构和金属体等，每三层利用结构板内二根直径不小于12mm的水平钢筋与均环连接一次。本工程采用等电位联结，总等电位连接箱设置于变配电室，总等电位连接端子箱的接地与附近的两根主筋焊接，并和接地网通，建筑物内接地干线设备管线进出户总管，大型金属构件应进行总等电位联结。(2)弱电部分综合布线、火灾自动报警消防联动甲方分包。（三）设备安装工程1.给排水及采暖工程(1)给水系统生活给水由校区内低区给水管网直接供给，供水压力不小于0.2MPa。本工程采用分区供水方式，由市政给水管直接供水，进水管设入户水表计量，表前设倒防水器；地上四层至七层为高区，由地下二层给水泵房内设置的生活水箱及变频水泵供给。本工程设生活调节水箱一个。(2)中水给水系统卫生间内便器冲洗用水由校区中水管网提供，水压P=0.35MPa.(3)排水系统排水分设生活污水及生活废水排水系统，生活污水体统包括卫生间内便器排水，废水系统分为洗涤废水及厨房废水系统，厨房废水经隔油池再排入校区污水管网，生活污水排入校区污水管网，洗涤废水排入校区废水管网（作为中水水源），雨水排入校区雨水收集系统。2.采暖、空调及通风系统（1）采暖北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页以原有锅炉集中供给的一次热水作为本工程采暖的热源。一次热水供回水温度为95/70℃。热负荷360KW，采用双管上供下回同程式散热器采暖系统，镀锌管道。(2)空调在大厅、售饭区、包间、办公室、会议室、及管理办公室设置VRV空调系统，即采用变冷媒流量的一拖多的分体空调机组，空调室外机在屋顶集中设置，室内机采用吊顶嵌入风管式机组。(3)通风、排烟系统一二层走廊内设计了排烟系统，一层燃气表间设置了事故排风机，一二三层主食间、副食间、洗碗间分别设置了送排风系统，卫生间、浴室和三层包间设置了排风扇。3.消防工程1、本工程设置3个防火分区，地上每层作为一个防火分区。2、内走道部分疏散距离尽端式小于22mm，双向疏散距离小于40m,室内最远点距疏散出口最大距离不超过30m,每层至少设四个疏散出口，每层疏散宽度满足规范要求，一层疏散宽度12.9m,二层楼梯间疏散宽度9.7m,三层楼梯疏散宽度6.0m，楼梯间采用封闭式楼梯间，厨房楼梯间采用乙级防火门，人流量大的餐厅楼梯间门采用双向弹簧门，防火门上有亮子部分用防火玻璃；楼梯间在首层直通室外或安全出口距离大于15m.第二部分监理工作一、监理工作范围依据监理合同，本工程为项目施工阶段的监理。二、监理工作指导思想以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到《建设工程承包合同》规定的要求与标准。三、监理工作依据(一)国家和北京市关于工程建设的政策、法令、法律、法规及管理工作程序；(二)国家和北京市现行有关工程建设的技术标准、规范、规程；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(三)经有关部门和建设单位上级主管部门批准的工程项目文件；(四)建设工程招投标文件、建设工程施工合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；(五)建设工程委托监理合同，经批准的《监理规划》，各专业施工监理细则；(六)正式的工程项目施工图纸及有关设计文件；(七)本工程的水文地质、工程地质勘察报告；(八)施工单位编制的、经其技术负责人批准并经建设单位、监理单位审查同意的施工组织设计（含施工方案），以及批准的工程变更、工程洽商；(九)本工程设计概（预）算及施工概（预）算资料；(十)监理单位与承包单位在工程实施过程中有关会议纪要、函电及其它有效的文字记录；现场项目监理部发出的有关通知书、指令等；(十一)建设单位和监理单位以书面形式确认的其它决议、备忘录等；(十二)各项设备的技术文件和安装说明。四、监理工作目标(一)造价控制目标对工程造价进行控制，公正、科学、及时核算合格工程实物量；按施工合同有关条款规定的付款方式和付款比例，控制工程施工各阶段的投资费用；以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为依据，按北京市工程概算定额及有关规定审核工程结算，努力把工程造价控制在施工合同约定的范围内。(二)质量控制目标以设计图纸、国家和北京市现行的有关建设工程质量验收标准及规范的质量要求、国家建设强制性条文为依据，对工程项目施工阶段实行系统的、全方位的控制，工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位与承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。本工程施工合同约定的工程质量标准为：合格，并确保群体竣工长城杯金奖。(三)进度控制目标审查总承包单位编制的施工总进度计划和年、季、月进度计划，将工程实际进度控制在建设单位与承包单位签订的施工合同确定的工期之内。本工程计划工期：2010年3月10日开工，2010年11月7日北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页竣工，合同工期总日历天数243天。(四)安全控制目标完成《建设工程安全生产管理条例》所规定的监理单位应承担的监理任务，具体的安全控制分目标有：1.协助并监督承包单位实现减少或消除人的不安全行为的目标。2.协助并监督承包单位实现减少或消除设备、材料不安全状态的目标。3.协助并监督承包单位实现改善施工环境和保护自然环境的目标。(五)合同管理目标通过分解各个阶段的合同管理目标，建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。(六)信息管理目标通过信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。(七)协调目标通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行能够顺利进行。五、监理工作内容1.熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底。2.审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。3.审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。4.监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5.监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6.审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货、审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。7.审核及会签工程变更文件。8.组织对工程质量问题的处理。9.调承解包单位与建设单位之间的争议。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页10.定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。11.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。12.认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。13.审查工程造价及竣工结算。14.监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。15.组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。16.参加工程竣工验收。17.进行项目监理工作总结向设单位提交“项目监理工作总结”。18.督促竣工档案的编制与移交。19.保修阶段的监理工作。（按监理合同约定）六、监理工作制度(一)项目监理部内部制度1.监理部内部会议制度每周，项目监理部定期举行一次由全体监理人员参加的内部会议。会议内容：传达工地例会精神,总结上周监理工作、沟通情况；检查三控、两管、一协调监理工作中存在的问题，商讨解决措施,协调专业组之间的关系，布置本周工作，明确重点工作的预控措施，检查监理人员工作、执行监理人员守则、遵章守纪情况，表扬先进个人和事迹，帮助后进。⒉项目监理部公文审批制度(1)为使监理部对外行文工作规范化、科学化，制定本制度。(2)监理部的公文是在监理工作中形成的、具有法定效力和规范体式的文书，是依法进行监理活动的重要工具。(3)监理部发文由相关监理人员起草，专业监理工程师审核，总监办公室打字把关后，总监理工程师（或总监代表）签发；及时报发有关单位。(4)监理部收文，向总监理工程师（或总监代表）汇报，总监拿出处理意见，交相关监理人员办理；监理人员提出初步处理意见（必要时经专业监理工程师或有关人员审核），总监理工程师（或总监代表）签认，在规定时间内回复有关单位。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(5)严格收发文手续，收发文件实行登记制度，办理或回复填写相应的表格。(6)及时整理归档。⒊监理工作日记制度(1)为加强工程建设监理和监理人员管理，建立监理工作日记制度；(2)每位监理人员必须按日填写监理日记，项目监理部日记由总监代表负责记载或指定人员负责记载；(3)监理日记统一使用总部印发的日记本，主要填写监理人员所展开的监理活动，应注明时间、地点、部位、发现的问题、参加人员、讨论的意见、处理结果等；(4)总监理工程师（总监代表）不定期地调阅监理人员日记；(5)监理工作结束后，应及时将监理日记上交归档。4.监理月报制度(1)监理月报全面反映施工过程的进展及监理工作情况，它的作用是:1)向建设单位通报本月份工程的各方面进展情况，目前工程尚存在哪些需要解决的问题。2)向建设单位汇报在本月份中项目监理部做了哪些工作，收到了什么效果。3)项目监理部向监理单位领导及有关部门汇报本月份工程进度控制、工程质量控制、工程造价控制、合同管理、信息管理、资料管理及协调建设各方之间各种关系中所做的工作、存在问题及经验教训。4)项目监理部通过编制监理月报总结本月份工作，为下一阶段工作作出计划与部署。5)为上级主管部门来项目监理部检查工作时，提供关于工程概况、施工概况及监理工作情况的说明文件。(2)监理月报的编制要求：1)监理月报由总监组织编制，经总监理工程师签发后，报送建设单位和总部，必要时可分发施工单位；2)月报反映的起讫时间为上月26日到本月25日；及时编写、报发，月报于下月5日前发出；3)监理月报应真实反映工程现状和监理工作情况，做到数据准确、重点突出、语言简练，必要时附有关图表或照片；监理月报的格式按规范要求执行。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5.建设单位满意程度测评制度(1)为考察项目监理部是否满足建设单位要求、不断改进监理工作，制定本制度。(2)监理部每年或不定期向建设单位发出《监理意见征询表》，全面征询建设单位对监理工作、监理人员的监理水平、遵守职业道德守则等方面的意见，测评满意程度。(3)征询到的建设单位意见报公司总部。(4)建设单位提出的对监理工作和监理人员意见，经总部经营室和总部总师室研究处理，提出改进措施，监督项目监理部实施。(5)项目监理部定期就改进情况进行总结，并将总结发送建设单位，报总部进一步征询意见，以提高监理水平。6.监理工作信息与资料管理制度(1)监理资料的管理由总监理工程师挂帅，并由专职资料员具体实施；(2)各监理人员应广泛搜集与工程有关信息，并及时整理后交资料员管理；(3)监理资料应真实完整、分类有序，严格收发登记；(4)充分发挥信息作用，监理人员应及时搞好内部以及与监理部外部的信息沟通工作，达到全工程的步调一致、运行一体化；(5)按《监理信息管理作业指导书》进行资料的编号、分类、借阅、传阅等管理工作；(6)定期对监理资料进行全面检查，发现缺漏及时补充完善。7.旁站监理制度在监理过程中，监理部及时编制旁站监理方案，并通报相关单位。在施工过程中，监理人员对工程的关键部位、关键工序的施工质量实施旁站监理，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题（详见旁站监理方案）。（二）项目监理部工程管理工作制度1.施工图纸会审及设计交底制度(1)图纸会审与设计交底是一项重要的技术准备工作，为保障工程建设的顺利进行，特制定本制度。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(2)在承包单位、监理单位认真仔细阅读、核对图纸的基础上适时组织图纸会审；会审中提出的问题及修改建议应认真记录，并写出图纸会审纪要，由各参加单位和人员签字，下发有关单位实施；对会审中提出的问题，设计单位可用设计变更单给予答复。(3)会审通过的图纸和会审纪要可作为编制预算、材料、半成品订货的依据。2.施工组织设计审核制度(1)施工组织设计是实施工程项目建设的纲领性技术文件，承包单位必须认真编制，于开工后一个月内填写《工程技术文件报审表》报项目监理部审核。(2)审核由总监理工程师主持，由专业监理工程师参加，必要时请总部总工审核；审核中突出施工方案与施工方法、施工进度计划、施工平面布置和资源需要计划四大要素，着重审核是否规范合法、科学合理、经济可行。(3)审核完毕后，由总监理工程师签署明确意见，或修改重报，或按修改意见修改实施；(4)经项目监理部审核后的施工组织设计，承包单位应认真实施；如有较大变动，须报总监理工程师审定同意；(5)由于本工程规模较大，属群体工程，施工组织设计应全面完善，要有针对性和可操作性；技术复杂和采用新技术的分项分部工程，承包单位需编制专项分部分项工程施工组织设计或施工方案，报监理部审定。3.开工报告审批制度(1)承包单位提交开工申请报告后，监理部应对其准备工作情况进行细致检查；检查的具体内容如下：1)政府主管部门已签发的《建设工程开工许可证》；2)施工现场道路、水、电、通讯等已达到开工条件；3)业主建设资金已基本落实；4)审查承包单位实际进场队伍素质、数量、工种配备等；审查主要技术人员上岗证；审查是否具有能完成工程、并确保其质量的技术能力及管理水平；5)对工程所需原材料、构配件的数量及质量进行检查；6)核查复核施工现场的测量标桩，建筑物、构筑物的定位轴线及高程水准点；7)检查并协助承包单位完善质量保证体系，推行全面质量管理或ISO9002管理，包括完善计量及质量检测技术和手段等；8)审核施工机具数量、配备、完好率及承包单位提供的技术性报告；9)周转材料及辅助材料准备情北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页10)检查、确认开工准备工作就绪；11)总监理工程师认可后，签发开工令。4.材料、半成品质量检验制度(1)材料申报工程施工前，承包单位在材料进场前，应向监理工程师报送物资进场报验表，并附有出厂合格证、材质化验单、材料备案情况、复试报告等有关资料，经监理工程师核定后方可进场使用；不得使用不合格材料；主要建筑材料及构配件订货前，采购单位应提交采购计划清单（包括数量、规格、质量等）及样品（或看样）、有关订货厂家情况、单价等资料，向监理工程师申报；经监理工程师检查无误，并报建设单位批准后，方可组织订货；工程中所有构件必须具有厂家批号和出厂合格证，钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土构件，均应按规定方法进行抽样检验；由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应进行原因分析研究，采取措施处理，经监理工程师同意后方能使用。在现场配置的材料，如混凝土、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试验合格后才能使用；均应经监理工程师审定；在主要设备订货前，采购单位应向监理部提出申报，由监理工程师核定是否符合设计要求，再报建设单位批准，必要时应派人员进行考察和现场监督制做；设备到场时，必须及时向监理部提交出厂合格证及有关技术资料；进口商品必须具有海关商检书，并在商定的时间内进行开箱检验；如发现问题，监理部应责成采购单位处理。(2)对材料、半成品的合格证、试验报告，监理人员如有疑问时，施工单位应负责解释；在监理工程师认为有必要复验时，由专业监理工程师填写材料复验单，经项目监理部负责人审批后，到指定的试验单位复验。(3)项目监理部视情况，对建筑材料不定期进行抽样检查。5.隐蔽工程和中间验收制度(1)工程具备隐蔽条件和达到中间验收部位，承包人先进行自检，确认合格后，在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收；(2)承包单位报送的报验表应写清隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，并准备好验收记录；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(3)监理工程师（特殊情况由建设单位、设计单位一起）按有关规范、标准、设计图纸及要求及时进行验收；验收合格，监理工程师在报验表上签字，承包人可进行隐蔽和继续施工；如有质量缺陷，则指令施工单位进行处理，待质量合乎要求后重新验收；(4)监理工程师不能按时参加验收，须在开始验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过24小时；如监理工程师未能按以上时间提出延期要求，且未能参加验收，承包人可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录；(5)对已经隐蔽的工程，当监理工程师提出重新检验要求时，承包人应按要求进行剥露或开孔，并在验收后重新覆盖或修复；检验合格，发包人承担由此发生的费用和工期；检验不合格，承包人承担费用和工期。6.设计变更处理制度为规范监理人员和承包单位提出的设计变更处理，特制定本制度。(1)在施工过程中，确因合理化建议或施工设计原因需要进行设计变更时，承包单位应出具书面申请，详细写明申请变更的内容、要求；(2)项目监理部收到承包单位的申请后，应尽快审核该变更对工程质量、工期、投资以及施工的影响，必要时需承包单位另拿方案进行比较、优选，得出质量可靠、技术先进、投资经济、施工方便的方案；(3)监理部应将承包单位的变更申请和监理审核意见，及时与建设单位联系，由建设单位决策，交设计单位认可办理；(4)监理部收到设计变更文件后，及时下发承包单位实施，并签认因此而增减的费用、工期；(5)对采用合理化建议和变更所节约的投资及工期，与建设单位联系后，按相关合同规定，对有关单位和人员给予奖励签认；(6)承包单位若擅自改变设计，监理人员发现后应立即向监理部并建设单位汇报，责令施工单位停工恢复；承包单位承担由此引起的投资和工期损失；(7)做好设计变更资料的整理归档工作，为竣工决算提供依据，为工程档案移交作好准备。7.工地例会制度(1)工地例会是履约各方沟通情况、交流信息，协调处理、研究、解决合同履行中存在的各方面问题，由项目监理部总监理工程师组织与主持的例行工作会议。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(2)工地例会定于每周三上午定期举行。(3)工地例会参加单位及人员：1)总监理工程师、总监代表、有关专业监理工程师；2)承包单位项目经理、技术负责人及有关专业人员；3)建设单位驻工地代表；4)根据会议议题的需要，邀请设计单位、分包单位及其它有关单位的人员参加。(4)工地例会的主要议题：1)检查上次会议决议落实情况，检查未完成事项及其原因；2)交流工程进展情况；3)确定下一阶段进度目标，研究承包单位人力、设备投入情况和实现目标的措施；4)材料、构配件、设备供应情况及存在的质量问题和改进要求；5)工程质量和技术方面的有关问题，主要改进措施；6)分包单位的管理及协调问题；7)设计变更、洽商问题；8)工程款的核定、支付及财务工作的有关问题；9)违约、工期、费用索赔的意向及处理情况；10)其他事项。(5)项目监理部应及时收集汇总有关情况，为召开会议做好准备；了解上次会议的决议落实情况和存在的问题；准备会议资料，确定有关事项的处理原则；与有关各方面通报情况、交换意见，督促做好准备工作。(6)会议纪要会议纪要由监理工程师根据会议记录整理，纪要内容应真实，简明扼要；纪要需经与会各方签认；会议纪要发放到有关各方应有签收手续；会议纪要中的议定事项，有关各方应在规定的时限内落实。8.工程计量支付签审制度(1)工程款支付应严格按照施工承包合同执行；(2)备料款及备料款扣回按合同执行；合同无规定时，备料款的起扣点按下公式计算：T=P-M/N北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（T─起扣点P─合同总价M─预付备料款N─主要材料所占比重）(3)专业监理工程师应认真审核承包单位提交的月进度统计报表，并到现场逐项核对已完工程量，签署工程量报表，然后提交造价监理工程师；造价监理工程师对照承包单位工程款支付申请，计算应支付工程款（扣除应扣备料款）意见，提交总监理工程师；总监理工程师审核无误后，签发付款凭证；(4)必须根据设计图纸及设备明细表中的各项工程数量计算，对施工单位超出设计图纸要求增加的工程量和因施工单位自身原因造成返工的工程量，不予计算，不支付价款；(5)下列情况，可在签发付款凭证时予以调整：1)监理工程师签认的费用增减；2)监理工程师确认的设计变更或工程洽商；3)合同约定可调范围内工程造价管理部门公布的价格调整；4)合同中约定的其他增减或调整。(6)不得超支工程款，按总包施工合同约定:当支付的工程进度款金额累计达到合同价款的80％时，应停止支付，按合同留足保证金；(7)设备、材料价款支付按合同执行，并由监理工程师签认，记好台帐；(8)审核施工图预算及工程决算；工程结束时，做到帐目清楚。9.工程索赔签审制度(1)索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对于并非由于自己过错，而应由合同对方承担责任情况造成的，且实际发生了损失，向对方提出给予补偿的要求；(2)监理部以合同为依据，独立、公正处理双方的利益纠纷；(3)监理部应及时提醒业主正确履行自己的义务，以避免承包商可能提出的索赔；(4)索赔应严格按程序办理，步骤如下：1)提出索赔的一方应在事件发生后的28天内书面提出索赔意向通知；2)在索赔意向通知提交后的28天内，提交正式索赔报告，正本报监理单位，同时向被索赔一方抄送一份副本；索赔报告包括以下内容：A.事件发生的原因；B.对自己权益影响的证据资料；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页C.索赔的依据；D.索赔的费用和工期及计算材料。3)监理单位在接到索赔报告后，由总监理工程师组织有关人员研究索赔材料，同时，运用监理单位信息库资料进行核实，必要时可要求索赔方提供补充证据；4)在弄清事实的基础上，根据合同条款，与被索赔一方协商，直至双方对索赔都能接受为止；5)监理工程师答复提出《索赔处理决定》。监理工程师在收到索赔报告后于28天内予以答复，或要求进一步补充索赔理由和证据；既未答复又未提出进一步要求视为索赔认可；6)当事人双方或其中一方对监理单位处理索赔仍不满意，可提请仲裁或法律诉讼。10.安全生产、文明施工监理工作制度(1)根据“管生产必须管安全”的原则，贯彻“预防为主”、文明施工的方针，依靠科技进步，与时俱进，推动安全生产、文明施工工作的开展；(2)安全生产、文明施工监理工作由总监理工程师负总责，总监代表具体抓，质量安全组总控制，专业监理工程师、监理员在自己分工的工作、分工的范围内抓落实，明确各自责任，齐抓共管；(3)严格审核承包单位安全生产管理方案及措施，指导并监督承包单位建立健全安全生产、文明施工管理组织，落实责任制，完善安全保证体系及相关规章制度；(4)监督承包单位突出对人的控制，抓好安全生产、文明施工的培训、交底工作；严格机械、设备、“三宝”、“四口”、沿边防护、用电、用火、用电等检查审批；(5)加强施工过程中的巡检、旁站监理，发现影响安全、文明的苗头及时采取措施；(6)配合建设单位经常组织项目安全、文明活动，按《建筑施工安全检查评分标准》及文明工地验评定标准对各施工单位安全生产、文明施工情况考评，表彰奖励先进、鞭策处罚后进；七、项目监理组织机构（一）监理组织机构设置北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页北京建筑工程学院新校区学生食堂工程,涉及专业多，功能齐全，根据本工程的特点，公司选派具有丰富工程监理、施工工作经验且年富力强、具有一级总监资质的高级工程师出任本项目监理部的总监，同时选派具有国家及北京市级注册监理工程师资格的各专业监理工程师组成项目监理部。项目监理部实行总监负责制，总监理工程师全面负责委托监理合同的履行，全面负责该工程施工监理业务及行政管理工作。（二）项目监理机构人员设置满足工程各阶段的多专业需要，在结构施工阶段以土建专业为主，设备、电气等专业为辅；在安装阶段以装修、电气、设备专业为主，其它专业为辅进行合理配置。（三）监理部人员配备计划通过对本工程建设过程的分析，项目监理部将工程划分为三个阶段：第一是施工前的准备阶段，第二是施工阶段，第三是施工结算及保修阶段。在施工准备阶段，公司派出以总监理工程师为首的，由具有丰富工作经历的同志开展监理工作，其中总监1人，执行总监1人，土建专业1人，电气专业1人，设备专业1人，造价1人，资料员1人。随着施工的展开，公司将根据监理工作需要逐渐增加监理人员，以实现对工程质量、进度、投资的有效控制。（四）项目监理组织机构框图总监理工程师马跃珍公司质量部北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页专家顾问组公司技术部执行总监：董丛中造价控制质量控制进度控制合同管理安全环保管理信息资料管理资料信息监理工程师翟震安全环保监理工程师董丛忠测量监理工程师吴会军土建监理工程师董丛忠造价监理工程师董琪颖电气监理工程师李德龙设备监理工程师武兴（五）项目监理部人员名单(注：此名单为工程开始阶段，以后随着工程进展将进行增加或调整)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页姓名职务专业职称监理工程师资格或培训马跃珍总监土建高工国家级监理工程师北京市一级总监董丛忠监理工程师土建工程师培训董琪颖造价工程师土建工程师省部级造价工程师武兴设备工程师给排水高工国家级监理工程师李德龙电气工程师电气工程师省部级监理工程师翟震资料员培训八、参建各方情况一览表单位名称法定代表项目负责人姓名职务姓名职务建设单位北京建筑工程学院郑文堂院长张宝忠总工勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司沈小克院长马秉务项目负责人设计单位北京建筑设计研究院朱小地院长潘伟项目负责人承包单位北京承德华宇曲志才项目经理曲志才项目经理监理单位北京建工京精大房监理公司丛小密总经理马跃珍总监九、工程项目特点(一)本工程是一个群体工程建设项目北京建筑工程学院新校区学生食堂工程总建筑面积约6018平方米。(二)本工程特点及重点难点本工程施工工期短，工程作业集中，结构形式比较复杂。各专业工种立体交叉作业多，应提前组织好机械、材料、人员进场，合理安排工程流水，协调好各工种、各专业的交叉施工，是确保工程顺利交工的关键。1、施工工期短：工程总工期243个日历天，因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。2、北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页外墙装饰较复杂：根据建筑要求，外墙装饰由玻璃幕、深灰色墙面砖构成，各工序相互制约，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备。（三）关于防止砼结构出现裂缝的问题造成砼结构出现裂缝的因素很多，除设计提出针对性的技术措施外，在施工阶段，监理单位应组织承包单位和实验室商品砼厂家等有关单位进行专门的研究，采用切实的施工技术措施（如配合比，外加剂，施工方法，施工工艺等），切实防止砼结构开裂。（四）关于整个项目的综合管理1.难度(1)在工程施工的高峰期，特别是装修与安装阶段，弱电工程、设备安装工程的分包单位进场后，土建装饰装修与水、电专业设备系统的施工要立体交叉作业，在较集中的空间内作业将会矛盾频繁，相互干扰，摩擦机会增多，影响工程质量的机率高。(2)设备调试各个设备系统安装完成后，都必须经过调试合格，才能保证独立设备系统的正常运行，满足设计使用功能的发挥，如：消防联动、消防排烟、通风空调、安全实验室的环境指标测试、火灾自动报警等；对整个项目的工程进度而言，基本上都在竣工前调整完毕，工作都集中在一起，协调工作难度大。2.控制重点(1)工程合同合同是一个契约，是甲、乙双方共同为实现某种目的所签订的书面协议，是明确双方责任、义务的一种承诺。监理单位要特别关注：总包单位与分包单位所签订的合同；建设单位与分包单位所签订的合同；与建设单位签订有工程合同的所有分包单位，宜与总承包单位签订相关协议书。(2)协调、管理力度在整个项目的施工现场，总承包单位协调、管理力度是项目能够实现工程目标的重要保证，其中包括管理机构及运行机制、监督机制的有效性；总承包单位的管理力度还体现在对分包单位的监督管理总协调的能力。监理单位应关注总包单位的协调管理的力度，推动总承包单位在现场的整个工作管理。(3)三个阶段的控制事前、事中、事后三个阶段的控制很重要，预控为主，过程控制,验收(事后)把关。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页第三部分监理工作控制方法及措施一、工程进度控制方法与措施(一)进度控制的原则和方法1.符合施工合同规定的工期目标，并将总进度的工期与本工程项目的定额工期进行比较。2.在保证合同中规定的质量标准和安全生产并符合工程造价控制的原则下，控制工程进度。3.采用动态控制方法，对工程进度进行主动控制。4.进度控制的方法主要是规划、控制和协调。所谓规划就是确定项目总目标和分进度目标。(二)编制工程项目的控制性总进度计划及阶段性进度计划1.控制性总进度计划的分析学生食堂楼地上三层，建筑面积6108平方米。1）基础工程包括：安排工期约50-60天。2）主体结构：安排工期约90-100天。3)装修阶段：安排工期约90-100天。对于二次结构，应安排在结构施工的后期进行，留有少量的工作在装修阶段。2.控制性总进度计划的编制(1)此控制性总进度计划是根据承包单位的总进度计划和建设单位的具体要求下编制的，在施工过程中可根据实际情况进行修改、完善，作为控制性使用。(2)为了施工的适当流水，主要单体工程在同时开工。(3)控制性总进度计划的工期小于规定的合同工期。3.控制性总计划应考虑以下主要因素(1)冬雨期施工的影响：冬季施工将对结构工程施工质量产生影响，特别是湿作业的分项工程，所以在不影响工期的前提下严格要求施工质量；本工程考虑到主要单体工程基础部分都将在冬季内施工，因而，要特别注意对质量方面的控制。(2)工程的总进度计划必须以北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页单体工程的工期为主，结合使用功能的要求，安排先后顺序，然后根据配套的、较小的单体工程所具有的施工条件，穿插进行或安排在工程的后期进行。以上是初步的每阶段进度控制安排。单体工程的工期，建设单位没有明确要求，而是根据其规模大小、结构形式、类似工程的施工经验暂定的，最后的落实要求承包单位商定；工期取决于承包单位的承诺、劳动力及资金的投入。从总的进度看，承包单位按照三个阶段安排进度后，按计划完成应当有把握，不会发生盲目抢进度的情况。（三）针对本工程进度控制的监控点和控制方法1.进度控制的监控点(1)地基与基础结构阶段基坑开挖、土壁支护结构施工的可变因素多，基坑支护结构形成及其安全性对施工进度的影响比较大。基础结构往往由于工程量比较大，占的工期较长，应是监理控制的重点。(2)主体结构阶段主体结构阶段的工期也是比较多的，特别要强调的是结构验收前的报验资料问题：结构封顶后，砼强度应达到设计要求，试块的试验报告合格，才能进行结构验收，所以，所占工期较长；但总的来看，目前，主体结构容易抢工期，比定额工期快的多。(3)设备安装阶段本工程的土建装饰不太复杂，但该工程的给排水、通风、空调和污水处理系统复杂，强、弱电工程根据管理和使用功能的要求都有较多的系统设置，所以，占的工期较多；因此，对承包单位、分包单位的施工质量、施工进度的控制监控的重点。2.工程进度的主要监理措施(1)合同措施本工程是市场化运作方式兴建的重要工程，各参建方均应信守合同，按合同工期安排本系统的计划，并创造一切条件早上、早完；对不信守合同者，应按合同约定追究其责任。(2)组织措施项目监理部要健全计划管理体系，在总监的领导下，指定专人负责计划管理工作，全体监理人员应及时掌握情况反馈信息。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页督促承包单位建立健全计划保证体系，督促承包单位强化生产指挥功能。对承包单位不称职的管理人员、操作水平差的分包队伍及人员，项目总监理工程师应及时向建设单位建议，要求其予以调换。在施工期间进行定期或不定期检查，促进工程质量和进度的提高。(3)经济措施承包单位、监理单位自行采取相应的奖惩措施，调动参建人员的积极性，把工程进度促上去。承包单位应不计较本单位的局部利益，根据工程的需要，确保或加大工、料、机等生产要素的投入，采取先进、科学的新工艺、新技术，促进工程进度。在条件许可的前提下，建设单位应按施工合同的约定，及时支付备料款和工程款。(4)技术措施按照总工期的要求，项目监理部审定总包单位编制的总控制计划及年、季、月计划，及其人、机、料配套计划；认真审查施工图，把图纸上的问题解决在施工之前；严格过程控制，把施工中的质量问题消除在其发生之初；督促承包单位提高一次验收合格率，避免因返工而造成的延误工期；监理工程师要经常深入现场，掌握并记录施工动态，发现实际进度与计划偏离时，要立即督促承包单位及时采取纠偏措施，以满足工期要求。二、工程质量控制方法与措施(一)工程测量、沉降观测与检测1.工程测量(1)控制原则1)必须符合设计及有关施工规范、规程的要求，严格按照有关质量验收标准检查验收。2)认真执行施工单位定位放线经自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制度。(2)监控要点1)施工单位编写的《施工测量方案》及测量放线、验线管理体系和管理制度。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)场区测量平面控制网和高程控制网的布设,要满足群体建筑施工使用的精度要求。3)建筑物的定位放线及轴线控制桩要符合设计要求。4)建筑物的基础放线。5)±0.000以上施工测量平面控制点和标高控制点的布设，轴线竖向投测和标高传递。6)道路和管线施工的中心测设、标高和坡度。(3)监控方法1)事前控制A.参加建设单位组织的红线桩、平面控点和水准点的交接工作；对建设单位提供的平面控制点和水准点进行必要的计算校核和实测校核；督促、检查施工单位对平面控制点和水准点的校测和保护；B.查验施工单位的施工测量管理体系和管理制度；查验质量管理人员的资格证书；查验测量作业人员的岗位证书；查验测量仪器设备的计量检定证书；查验施工单位测量放线、验线管理制度。C.审定施工单位编制的《施工测量方案》。在施工单位编制的《施工测量方案》中必须明确：根据场地条件和建筑物形式及配套设施，如何建立平面控制网和高程控制网以及精度要求；在分期施工中，建筑物及配套设施的定位放线，如何满足设计和施工规范要求；对平面控制点和标高控制点的保护措施；建筑物和道路管线施工的施测方法。D.熟悉、核查施工图，对于图纸中出现的矛盾和疑问，在施工前与有关设计人员洽商解决，避免因图纸错误造成施工质量事故。E.检测施工场地平面和高程控制网2)过程控制A.建筑物施工测量监理a.验测建筑物定位线，首先审核设计给定的定位条件尺寸，经检测平面控制点无误后，验测建筑物定位桩和轴线控制桩。b.验测建筑物基础线，基础放线是确定建筑物位置的关键，经检测轴线控制桩无误后，先检测主轴线的几何尺寸，再检测细部轴线和重要部位；基础放线必须满足《建筑工程施工测量规程》6.4.2条的规定。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页c.验测结构施工线，根据施工单位的施测方法，检测施工层轴线和标高；轴线的投测和标高的传递必须满足《建筑工程施工测量规程》7.1.3条与10.4.10条和7.1.6条与10.4.12条的规定。d.验测屋内外装饰施工线，装饰施工线的精度要求必须满足不同施工作法的要求。B.道路、管线和其他设施施工测量监理a.检测道路、管线的中线定位桩和其他设施的定位桩。b.严格控制道路施工的标高、坡度及管线施工的基槽开挖和管线要装的标高和坡度，必须符合设计要求。2.沉降观测根据设计要求和有关规定，应对主要单体工程进行沉降观测，并及时将信息反馈给建设单位。(2)进行沉降观测的测量单位的选择1)由建设单位委托具有相应资质的单位负责检测，其测量数据有法律判定价值；2)由检测单位编写沉降观测方案,、观测点的位置平面图、观测的预埋，交施工单位实施。3)由总包单位负责沉降观测，其测量成果作为管理的需要和参考。4)监理单位监督沉降方案的实施，并验正测量结果。3.工程检测的监控(1)工程检测的主要项目:①工程试件的委托试验；②钢筋砼的结构检验、钢筋保护层厚度、砼强度非破损检测、裂缝检测；③装饰材料及室内环境污染控制的检测。(2)工程检测项目和检测单位确定的原则1)根据设计文件、国家有关法规、现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。2)根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测。3)承包单位进行的检测项目的数据和结论仅作为内部管理、质量评定的参考依据，而不是法定依据。例如：承包单位或监理单位对钢筋砼结构进行非破损的砼强度检测，可以作为砼强度评价的佐证，辅助砼试件强度的评价。(3)工程检测的监控方法1)审核检测单位的资质和质量管理人员、检测人员的岗位证书；查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位的资质证书。2）审查检测方案、检测应具备的相关条件和要求、检测程序等。3）监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位、检测时间，提出检测的技术要求。4）现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。5）检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料、附件。6）关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。（二）基坑开挖、土方回填、基底处理的施工质量控制重点及措施1.基坑土方开挖监控(1)特点本工程项目的土方开挖，数量大，施工现场的面积大，单体工程多，有弃土的堆放场地，可以存放回填土需要的数量，四周的交通比较畅通。(2)监控要点与方法1)审核施工方案根据地质条件、施工方法、周围环境、气候和地面荷载资料，对承包单位报送的施工方案进行审查，同时审查其环境保护措施。监理主要审查施工方案的合理性和符合性，也就是要求承包单位编制方案应符合本工程的具体情况，及总进度计划的要求，技术措施、施工方法应合理。施工方案经审批后方可实施。2)堆土的位置与基坑的上边缘的最小距离，不应少于开挖深度的0.5倍；如果在坑边堆载时，应对基坑支护的稳定性进行验算。3)根据现场情况，基坑大部分可以采用放坡开挖，承包单位可依据施工经验和稳定性计算，确定边坡坡度大小，并对土壁稳定性负责。4)机械挖土到槽底应预留一定的厚度，避免机械超挖扰动土层，一般情况下为200mm。5)基坑底部平面应比基础底部尺寸宽出，作为基础支模及防水施工之用的预留工作面；对于卷材外贴施工，预留宽度通常为800mm，监理应进行检查控制。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6)开挖前应检查以下内容：①定位放线是否准确；②运土的车路线是否合理；③弃土场选择是否合理。7)施工中应检查①平面位置；②水平标高；③周围环境变化。凡不符合实际要求和有安全隐患的必须及时整改。8)挖方工程质量检验应符合规范GB50202-2002表6.2.4的规定。2.土方回填监控(1)土方回填事前控制1)了解设计意图，即回填土的性质、压实控制密度、回填土的含水量、压实系数；2)选出合适的土料：基坑开挖出的杂填土或高含水量的粘性土不宜采用，应选择含水量接近其塑限的粉质粘土或粘质粉土为宜；3)土料选定之后，按设计要求的灰土比和压实系数进行击实试验，得到土工击实试验报告，用表中的最大干容重(或控制干密度)和最优含水量控制回填土的施工质量；4)在回填土之前，必须把肥槽内的杂物清理干净，见到原状土为止；对于地基土回填，必须把设计要求处理的土层全部挖除，回填符合设计要求的土。(2)土方回填施工过程控制1)回填土料必须符合设计要求，如有大的粘土块或杂物必须筛除，并按设计要求进行灰土配比；2)铺土厚度和压实遍数根据采用的压实设备而定，肥槽回填一般用蛙式打夯机，铺土厚度25cm，压实三遍；3)控制含水量，土的含水量应在最优含水量(ωop)上、下变化，即：ωop±2%，用于回填储存的土堆，应采取防水和防晒的措施，避免土中含水量有较大的变化；4)打夯机应按施工工艺要求进行压实，防止漏夯，对于边角处打夯机到不了的地方，应减少铺土厚度用人工夯实；5)用环刀法进行现场取样试验，环刀取样时必须按《土工试验方法标准》执行，并提出回填试验报告(见《建筑工程资料管理规程》，表C6-5)；6)每压实一层土后，待取样试验符合要求后，方可回填上一层填土。7)冬、雨季施工，必须采取措施，防止土料受冻或雨淋。(3)回填土旁站监理要点北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页检查施工人员是否掌握了技术交底的要求；清基是否到位；土料和白灰是否符合设计要求，配料是否准确；铺土厚度是否达到设计要求；压实遍数是否够，边角填土是否压实；雨后积水处理及淋雨土层的处理；取样方法是否按《土工试验方法标准》执行；检查回填土试验报告，如符合设计要求，同意进行上层土回填，否则令施工单位找出不合格原因，并提出处理措施，合格后方可允许回填上层土。(4)土方回填工程施工质量检验及分项工程报验1)土方回填工程施工质量检验标准依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》中各项要求进行。2)土方回填工程施工质量检查报验框图分项工程质量验收记录表GB50300，表E.0.1监理工程师审核分项/分部工程施工报验表DBJ01-51，表B2-7隐蔽工程检查记录DBJ01-51，表C5-1检验批质量验收记录表GB50300，表D.0.1土方回填工程质量检验标准GB50202，表6.3.4土工击实试验报告DBJ01-51，表C6-4回填土试验报告DBJ01-51，表C6-5土工击实试验报告《资料管理规程》，表C6-43.地基处理的监理(1)本工程公共教室楼、文法学院、计信部采用天然地基方案,基础形式为筏基，理学院采用CFG桩复合地基、钢混柱下独立柱基础、条形基础。一般不进行整体的地基处理；但是施工过程中，可能由于各种原因，要进行地基的局部处理。监理工程师应控制以下方面的问题：北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页1)向承包单位要求,不要超挖基坑的深度，控制的方法是经常测量基坑的深度,并在基坑侧面留设水平控制桩。2)局部的基底土质不符合设计要求的(如：较弱粘土夹层或土质很不均匀),应请勘察、设计单位有关人员到现场观察处理。3)对于基底是否达到设计要求的老土层，承包单位的操作人员应实事求是,已超挖部分,不能再用挖出的土做填回土,监理工程师要把关。4)根据北京地区的要求，对地基的持力层要进行钎探，承包单位应绘制钎孔的平面布置图。打钎时,应选用标准钎杆和穿心锤,规范化操作,并作好打钎记录,监理应进行具体的现场监控。理学院楼地基全部为复合地基，采用载体桩。地基处理方案由中国建筑研究院地基处理公司设计施工。重点控制桩位偏差，成桩长度，干硬性砼料配合比是否符合设计要求，以及最后重锤三击的贯入度，以保证地基处理达到设计要求，最后以试桩成果判定。(2)基底处理控制基坑检槽应有勘察方、设计方、承包方和建设方参加，对不符合要求的部分，应作出处理意见，由承包方实施、监理监督，合格后方可允许回填上层土。(三)、基础及主体结构质量控制重点及措施1.本工程的特点、难点(1)结构楼(底)板的特点结构底板的后浇带由于施工困难，质量缺陷会不同程度存在，有时是严重质量缺陷，将会影响结构的整体性和地下室的防水效果。(2)砼结构的材料选择上的特点柱、砼墙的砼强度等级：根据施工图设计，柱、墙的砼强度等级为C30-C40，梁、板为C30，就是说，柱、梁结合处、剪力墙结合处砼强度等级一般相差1-2个强度等级，如何保证节点的砼强度等级，增加难度。2.针对本工程的重点和难点采取的监理策略和措施(1)关于提高砼结构整体性1)后浇带的监控北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页A.底板后浇带的垫层部分，应增加一定深度并配置一定数量的钢筋，如果设计图纸已有设计内容，按图施工，如果没有，建议设计补充。B.底板及外墙面的地下部分的后浇带，防水卷材应增加附加层，并注意向两侧延伸的长度。如果承包单位要先做防水并回填土，则在该后浇带采取技术措施，保证防水及填土质量。C.后浇带处必须认真支模，砼面应为企口形，不宜为直缝。浇筑砼后，拆模时间应掌握好，并及时清理砼表面。D.后浇带的钢筋应整体绑扎，一般情况无接头，但在基础底板后浇带的上铁，有时为了清理后浇带下段的槽内赃物，必要时，可切断少量钢筋，浇砼前进行钢筋接头的焊接。E.后浇带必须达到设计规定的时间后，才能浇筑砼。F.浇筑砼前，必须认真清理后浇带内的杂物，排除积水，砼表面应凿毛，特别是基础底板的后浇带。由于施工用水和雨水向下排放，往往在槽内杂物、淤泥、积水很久，不易清除，为此，监理工程师必须坚持原则，认真做好隐检，严格把关。G.后浇带的模板（楼板、墙板）必须支设牢固、板缝严密、接头平顺，板缝较大时，可用海绵条堵塞。H.砼浇筑时，砼中宜掺减水剂、微膨胀剂，并与侧面的砼强度提高一个等级，对砼要认真捣实、认真养护，保证养护时间和浇筑工作到位。I.监理工程师应按照监理实施细则，认真做好巡视、旁站和隐检工作，并做好旁站监理记录。本工程后浇带只有一条为沉降后浇带，待结构全部封顶后四十天浇筑。其余为收缩后浇带，均在完成后四十天浇筑。按照设计要求砼强度等级比原砼高一个等级并无收缩，施工方案中按设计要求地下采用遇水膨胀橡胶止水条。在浇筑前重点检查后浇带内砼残渣是否清理干净，两立面砼是否正确并安装牢固，钢筋表面浮浆清理干净，浇筑砼核实砼强度、等级满足设计要求，然后进行浇注，并督促养护。2)砼施工缝的监控措施砼施工缝是砼结构的薄弱部位，施工中必须采取有效措施，减少施工缝在结构中的受力影响。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页A.对砼施工缝的留设位置，承包单位应在施工方案中加以明确，经监理工程师审核签认后实施；施工缝留设的原则是在结构受剪力较小部位，对于梁，是留在跨度中间的1/3范围内，在不少的工程技术人员的思想中，往往理解为靠近柱或墙的1/3跨度范围内，这是不合理的位置。对于楼梯间，多数情况下，施工缝的位置留置不合理，应予以重视。B.砼施工缝的处理要求砼施工缝的处理很重要，砼施工缝有平面上的板、梁施工缝，也有竖向的柱、墙在楼板上下的水平施工缝。施工缝的处理主要是砼表面剔除浮浆、凿毛和此部位钢筋的顺直、除锈。在实际施工中，往往剔凿砼浮浆的程度不够，未能满足有关要求。监理工程师应关注梁、柱施工缝的处理，要认真检查，符合要求后方可允许浇筑砼。另一个问题是浇筑砼前，对旧砼表面应湿润，并铺设与砼同成分的水泥砂浆。C.施工缝的钢筋保护层厚度的控制由于施工人员思想上重视程度不够，施工措施不力，在施工缝处，钢筋保护层厚度往往过大,特别是在楼板处，上铁（负筋）往往人为被踩踏，铁橙间距过大，钢筋为光圆直径为φ10及以下时，钢筋向下位移量过大，反映在施工缝处的模板被拆除后，见到的钢筋保护层明显不符合规范的要求，有时板的上铁保护厚度可达到50－60mm以上，甚至使上下铁合在一起，这样会严重影响此部分的结构承载能力。3)关于避免出现砼冷缝的监控措施这里所说的砼冷缝，是指砼施工层与施工层之间的浇筑时间间隔过长，所引起的不规则裂缝的现象。理论的分析和实验结果证实：第一层砼浇筑振捣完成后，在此部分砼初凝定之前就浇筑第二层砼，在振捣第二层砼时，使振动棒插入第一层的砼，其结果两层砼的结合应是不存在问题的。砼连续浇筑的基本条件，就是第一层的砼初凝之前就浇筑第二层砼；可是在施工中，由于运输供应的砼浇筑量不足、砼浇筑的平面尺寸大、人员安排不足、砼的性能控制不当等原因，就有可能使砼浇筑到某一部分后停顿的时间过长，下面的砼已终凝，甚至已硬化，仍在上面继续浇筑砼，并且不作施工缝处理，因而出现砼冷缝。砼冷缝位置是随意性的，冷缝两侧的砼振捣不密实，将影响结构的整体性。控制要点：A.保证砼的供应量能充分满足施工进度的要求；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页B.根据砼浇筑的气温和工程量大小，每个浇筑时间要求承包单位确定合理的砼初凝时间，并且砼供应厂家在砼配合比实验时，能满足预期的砼初凝时间；C.监理工程师在旁站监理时，注意砼浇筑方向、方法，施工操作人员对浇筑与振捣工艺的衔接的合理性，当有可能出现冷缝时，要求承包单位采取有效措施避免冷缝的产生；D.施工方案的合理性、操作性很重要，监理工程师要求承包单位按施工方案落实，逐项检查，逐项控制，当现场情况发生变化，要果断采取措施，给予补救。4)砼密实性的控制砼的密实性是使砼的强度值达到设计的基本保证条件，砼的密实性越好就越能达到预期的设计强度；结构实体的砼密实性是在施工过程中完成的，提高砼的密实性措施有：A.认真进行砼配比实验，选择合理的砼配合比；商品砼供应厂家必须严格按实验室提供的砼配合比进行配比，其中尽量减少水灰比，掺入高效减水剂，提高砼流动性。B.施工环节的控制：如，砼运输时间不能过长，运输过程不得漏浆过多，因为漏浆过多将影响砼的和易性和均匀性；出现砼离析，应采取措施补救；要求模板不得漏浆，在柱、墙底部先铺一层水泥砂浆，增加此部分砼密实性措施等。C.振捣环节的控制：承包单位应向施工操作人员进行技术交底，向操作人员交待工作程序、操作方法、操作要点、质量要求。振捣砼基本原则是不能漏振、不能过振、振捣棒插点合理。振捣棒振捣砼时应插入下一层砼50~100mm，增加上下施工层的相融性。砼浇筑层振捣完成后，每层砼应产生自然的水平面，如果浇筑层是斜向的，一般情况，振捣密实度存在不足。(2)关于结构节点部位质量监控方案（框架节点、墙与梁板节点、防水砼与普通砼在内外墙结合部、不同强度等级）1)特点A.结构的重要节点的质量直接影响结构的整体性、节点传力、结构构件的变形、位移，因而影响结构的承受能力和安全，某些质量缺陷还会影响防水性能。B.结构节点由钢筋和砼组成，其基本要求是钢筋配置和砼密实，表面尺寸、位置以及砼强度符合设计文件和有关规范要求，其质量就能保证。C.节点处钢筋密集。2)难点北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页A.节点钢筋密集，加工尺寸偏差大、绑扎顺序不合理时，会造成钢筋密集得不合理，钢筋间距已无法放入砼振捣棒。由于钢筋交叉相顶，影响钢筋达到设计位置，所以，有时节点区外钢筋不在设计位置，例如，梁的钢筋上铁为双排，第二排的钢筋距第一排应为25-30㎜，实际施工时可能会达到50-60㎜的净距，有时还更大，这直接降低了梁的承载能力。B.浇筑难度大，主要是节点钢筋密集、间距小，砼振捣棒很难插入，有时为了振捣，工人们就硬性将钢筋撬开，打弯，松开箍筋，造成砼振捣棒不能正常操作。C.节点处模板不易固定，支撑不牢，当砼振捣产生作用力时，模板易松动、变形、跳模。D.因施工工艺的特定性，不同等级的砼（不同强度等级、防水与普通砼）在节点附近的结合部，一要保证连续性浇筑，二要结合部砼密实相互交融，较困难。实际上，在结合部砼未初凝时，先浇筑的砼很难做到与后浇注的砼较好的分隔，并能充分振捣，而后浇的砼又能结合好，同时砼的供应不好配合，所以，施工措施不当，节点的砼质量就差些。3)监理策略与措施A.编制监理实施细则和旁站监理方案对于结构节点，监理实施细则要详细监控方法、措施，旁站方案则应明确对施工过程、工艺的实际监督内容，发现问题及时处理，并认真做好记录。B.要求承包单位在施工方案中方法、措施针对性强，合理、可行。C.钢筋加工过程监理要巡视，抽查钢筋的尺寸、形状是否符合设计和规范的要求。D.钢筋绑扎成型时，要求钢筋的穿筋顺序绑扎合理，避免钢筋成型困难而人为的撬、砸过多，钢筋扎堆，挤在一起。E.当钢筋局部过密，不能调整时，可采取措施能有插入振捣棒的空间。F.浇筑砼时，一般情况应先浇节点，后浇其他部位，振捣要到位。G.不同强度等级的砼，在节点区按高强度等级砼施工，分界面应符合设计要求，一般情况在节点外留成自然斜坡。所以要在楼盖浇筑砼时，先浇梁柱节点砼留斜坡。关键要组织好砼的供应，保证不同强度等级砼结合部的密实性。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页H.地下外墙与楼盖梁板的相交处，由于楼层砼一般为普通砼，而在外墙处的梁板砼按要求应是防水砼，所以在浇筑砼时，监理要求承包单位在操作中应先浇筑防水砼，当浇筑完防水砼时，再浇筑普通砼。但要做到一是未出现不合理的施工缝，二是避免产生冷缝，三是结合部砼振捣密实。I.节点模板应按施工方案的方法施工，模板一定要牢固，板缝严密，当缝较大时，应要求承包单位采取有效措施堵严。J.要求承包单位在“结构实体检验”方案中对重要节点部位提出检测意见，对拆模后，有明显质量缺陷部位，监理可建议进行非破损方法检测砼的强度。3.基础和主体混凝土结构施工质量监控混凝土结构工程，一般包括模板、钢筋和混凝土等三个分项工程。(1)施工质量事前控制模板工程、钢筋工程和混凝土工程，都包含有事前控制的内容，其中有共性的和个性的内容，在这里统一介绍事前控制的主要内容。1)监理部编制监理实施细则和旁站监理方案，指导监理工作。2)审查混凝土结构工程的施工方案。在施工方案中承包单位应结合本工程的具体特点、设计要求，提出符合性较强、操作性强的施工方案。例如：混凝土施工缝的位置就明确在平面图上的具体位置，而不是原则性的说在梁的跨度1/3范围内；钢筋接头是采用挤压套筒连接或滚压直螺连接；钢筋绑扎搭接长度应符合设计规定，如当Ф16钢筋时，搭接长度不少于640mm，在墙内，接头应相应错开不少于480mm（35d）等。监理工程师对施工方案中操作性不强、施工方法不当、构造措施不合理的内容提出意见，要求承包单位进行修改、重报、再审查，直至符合要求。3)落实测量方案，复核建筑物基础轮廊线、主要轴线位置、基础标高控制点，并检查控制桩（点）保护措施。4)验槽合格后，尽快清除保护土层，并尽快做砼垫层。5)混凝土工程中用的原材料，如水泥、钢筋、砂、石、掺和料以及外加剂必须有出厂合格证、质量检测证明，进场应抽检复试，其中包括见证取样试验；商品砼的厂家应提供相关资料和砼配合比等数据。6)钢筋及钢筋连接中用的焊条或套筒应符合设计要求，进场要进行验收，提供产品合格证书、实验报告，并进行现场见证取样试验，合格后方可使用。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页7)对于商品混凝土，应对混凝土生产厂家进行考察，考察其产品质量、生产能力、供应能力等。8)对于钢筋接头在现场应先进行工艺试验,合格后才能正式应用，焊工应有上岗证。9)熟悉设计图纸，了解设计图纸，了解结构布置尺寸、间距、形状、厚度、混凝土的强度等级、钢筋规格及连接形式。10)了解模板的型式、模板的质量以及脱模剂的品种和涂刷情况。K.应掌握设计布置了哪些细部构造，如缝、坑、管道口等。11)承包单位应结合本工程实际，编制技术交底文件，并认真向操作人员交底；监理工程师应了解情况，掌握情况，有针对性提出意见。(2)模板工程施工质量控制(事中控制)1)墙、梁、柱模板A.模板施工应按施工方案实施。B.全数检查模板与支撑是否具有足够的强度、刚度、整体性和稳定性，支架的支承部分必须有足够的支承面积，支点及基土必须坚实可靠。C.模板系统要能保证结构和构件各部分的形状、尽寸及其位置的准确，钢筋骨架底及两侧均按设计要求的保护层厚度加设垫块。D.现浇混凝土梁、板跨度≥4M应起拱，起拱高度应符合设计规范要求。E.模板拼装要平整，接缝严密，不得漏浆。混凝土墙与楼板接触部位易出现蜂窝、麻面或露筋，有时墙根内夹有杂物等现象，注意检查是否有找平层、导墙，模板底面是否放置气垫，海绵胶有没有侵入混凝土墙体位置内。模板阴阳角处易出现不严密，造成漏浆、错台、不平整，监理工程师要特别注意检查板材刚度、拼缝或接缝质量，以及机械加工质量。模板、梁与楼板交接处均易出现楼板模板墙体内漏浆，以及不顺直、楼板底面凹凸不平等现象，要求承包单位及时调换变形翘曲的旧模板，拼缝处用胶条或腻子封闭。F.各部位钢筋绑扎、模板安装前应认真进行测量放线，确定结构位置、中线、边线，并进行复核、自检，报监理工程师检查认后方可进行绑筋支模。楼梯间上下两层墙体接茬处易出现错台，不仅影响美观，严重的会影响结构质量，要求承包单位必须拉线找平、找直。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页G.模板安装完后，现场监理工程师要检查模板的尺寸、位置是否符合设计要求，模板结构的稳定性和牢固性，模板板面是否清理干净、是否涂刷脱模剂，模板接缝是否密实、预埋件位置是否准确等。2)墙与梁、梁与柱、梁与板等处节点模板的处理、检查、验收应做为模板验收的重点。3)模板缝的控制与检查一定要认真、到位。4)在巡视过程中，监理工程师应注意模板安装的质量，对存在的问题要及时与承包单位沟通，迅速整改。5)模板安装完毕，应报监理进行检查验收，合格后才能进行下一道工序；6)模板拆除不能过早，对于承重模板（梁、板的底模）其砼强度必须达到规范的有关要求，对于大截面的柱侧面模板宜浇筑后24-48h拆除，并在拆模后采取保温保湿措施，否则易产生砼收缩裂缝。7)拆模控制A.模板及其支架拆除的顺序及安全措施要按施工技术方案执行。B.模板拆除前必须提出申请，经技术负责人和专业质检员批准后方可进行；对于承重模板应首先检查同条件养护的砼试块强度的试验报告，确认砼强度符合设计要求后，方可拆除。C.拆除模板顺序应按照配板设计的规定进行；无规定时，应遵循行先支后拆，后支先拆；先拆不承重的模板，后拆承重部分的模板；自上而下，支架先拆侧向支撑，后拆竖向支撑的原则。D.模板拆除不应对砼结构形成冲击荷载，且砼表面棱角不能有受损伤。8)重复使用的模板应在拆模后，及时清理、修整并涂刷脱模剂。(3)钢筋工程质量控制（事中控制）1)加强钢筋接头（焊接或机械连接）的加工工艺控制及接头工艺试验、现场抽检的控制，保证接头的质量，当钢筋端面需要无齿锯切断时，必须按规定切断。钢筋连接用的焊条或套筒应符合设计要求，并进行现场见证取样试验，合格后方可使用。Φ25以上的粗钢筋焊接质量稳定性差，特别是闪光对焊，建议不采用。2)钢筋弯曲成型的质量检查，尽量避免箍筋弯折处平直长度不足、弯起钢筋角度不合格、钢筋加工成型后不在一个平面内等多种质量缺陷。3)监理应加强对钢筋绑扎成型过程的巡视工作，现场焊接过程的工艺要列为重点北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页，产生质量问题应及时要求承包单位整改。4)钢筋接头位置、接头数量的合理性的检查控制。5)钢筋保护层厚度的控制。基础、地下室外墙、顶板迎水面钢筋保护层厚度≥50mm，承包单位要有可靠技术措施；结构完成后应由有资质的检测部门进行保护层厚度的检查，出具合格检测报告，方能进行结构验收。6)按设计图纸及有关规范进行钢筋的隐蔽工程验收，钢筋的类型、规格、数量、间距、形状、保护层厚度等应符合设计文件要求。7)预留孔、洞以及梁柱节点等的钢筋构造应符合有关规定。(4)砼施工质量监控（事中控制）1)商品砼的质量监控承包单位应依据设计及施工条件提出具体要求：砼强度等级，防水砼的防水等级，砼的原材料骨料大小、碱含量、水泥品种，砼坍落度、初凝时间、终凝时间，供应时间、供应量等方面。商品砼到现场应提供砼小票，监理应按规定进行抽查和询问有关情况，现场抽测砼坍落度。2)砼浇筑前的准备工作检查、监督A.施工设备准备情况：地泵、泵管安装情况及振动器数量完好度，并留有备用。B.脚手架的情况：要利于施工操作并安全稳定。C.人员的组织情况;人员要满足连续施工要求，管理到位，监控到位。D.模板预验收、钢筋隐验、水电预留埋等匀要合格，并且各专业验收合格后要沟通情况并签字。E.模板内的清理、木模湿润情况，当使用橡胶膨胀止水棒时的安放情况。3)砼浇筑A.墙、柱、深梁底部应认真铺设与砼同成分的水泥砂浆；B.砼浇筑方法应按方案实施。墙体应分层分段交圈，框架结构柱的浇筑应对称浇筑，框架结构的梁板应对称浇筑，梁板同时浇筑并宜沿平行次梁方向浇筑；C.地下外墙与楼盖交接处，应先浇防水砼后浇普通砼，并要求不产生冷缝；D.当柱与梁板的砼强度等级相差二个级别及以上时应在接头处先浇高等级砼，后浇低等级砼；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页E.浇筑现场应按规定做足额砼试块，其中应保证现场同条件养护试块数量供结构检验之需。4)砼施工缝应按事先设定的位置留设。5)监理工程师必须进行认真旁站监理控制工程质量。A.检查原材料进场产品合格证、质检证明，进场抽检复试报告；B.检查钢筋连接、安装施工隐蔽记录；C.检查模板及施工预检记录；D.检查混凝土浇筑施工隐蔽记录，拆模后外观观察效果评价；E.检查混凝土标养及同条件养护试块的试验报告结果是否符合设计要求。在上述检查结果的基础上，并应符合《混凝土规范》中相应于基础工程的模板、钢筋、混凝土等分项工程施工质量要求。(5)事后质量控制1)模板工程的质量问题应在巡视过程中整改，在分项工程（预验）验收出现严重质量问题时应进行局部返工，合格后方可浇筑砼或绑扎钢筋，避免造成严重的砼质量缺陷。2)保护层严重位移等缺陷应进行整改和返工等处理，避免严重缺陷的继续存在，合格后再签认隐检记录；如果已经浇筑砼，事后发现这个缺陷又影响砼结构的承载力，则应作为质量事故，按相关程序执行。3)砼工程的质量问题（已成型）质量通病类的缺陷应由承包单位进行整改（剔凿、补浆等），由监理工程师认可。严重的砼质量问题属于质量事故，应走事故处理程序，进行加固补强后，不影响承载能力的结构，由监理工程师重新验收，（设计、建设单位认可）。（四）钢结构、预应力钢筋砼结构施工质量控制钢结构施工分三部分：一为报告厅屋盖钢结构，二为报告厅玻璃幕墙圆柱面壳体钢结构，三为报告厅与计信部、教学楼二层连廊钢结构。预应力钢筋砼结构为公共教学楼东西两段在三层顶18米跨大梁及报告厅上空30米跨主次梁网格双向预应力。由于上述两种结构图纸待二次深化设计完成，并确定专业分包队伍有施工方案后再以监理细则形式详述。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（五）防水砼工程质量控制及措施1.特点防水砼是通过调整砼配合比或掺外加剂等方法，来提高砼本身的密实性和抗渗性，使其具有一定防水能力的特殊砼。目前，主要采用掺外加剂砼，它是在砼中掺入一定量的有机或无机物，以改善砼的性能和结构的组成，提高密实性和抗渗性，达到防水要求。防水砼的工程质量达到预期的防水效果，关键是在施工过程中的砼的密实性和抗渗性。提高砼密实性和抗渗性，依赖于砼施工中的每个环节、每个工序、每处施工过程都能无缺陷的高质量完成。例如，砼的密实性的影响因素有：砼的配合比、和易性、砼的振捣程度、模板的板缝严密性、原砼表面的处理等，如果砼和易性不好，运输过程漏浆太多，砼振捣时漏振等都将使砼的密实性下降。所以，施工中的每个环节都很重要。防水砼的组织工作是很关键的，人的管理工作起保障作用。2.监理策略与措施(1)全过程、全方位的监控思想——对防水砼施工要全过程、全方位的监控，不放松任何一个环节、任何一个施工过程，以及每一项组织工作和技术措施。(2)建立健全完善的组织管理机构和编制不同层次的技术文件指导施工。技术文件：监理单位编制的监理实施细则、旁站监理方案、有关施工验收规范等；承包单位编制的施工方案技术交底，以及设计文件、施工工艺标准。(3)要求选择合理的配合比——承包单位应向商品砼供应厂家提出一系列技术要求，如砼强度等级、防水标号、水泥品种外加剂种类、砼坍落度、砼初凝和终凝时间，粗细骨料的规格和质量等。(4)外加剂——外加剂的类型、性能可由设计明确；设计无规定时，由承包单位根据工程特点、施工经验提出外加剂的类型和性能要求。需注意的是砼中掺加的外加剂要进行复试。(5)审查砼的浇筑方法——其方法应能满足连续施工的要求、不出现砼冷缝的要求、满足浇筑质量要求、提高整体性的要求，应注意泵管拆除、安装的合理性。(6)满足施工缝的有关规定：1)地下结构施工会出现以下部位的施工缝：北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页A.基础底板以上500㎜左右外墙处的水平施工缝。B.地下层的楼板、梁、下口及上口在外墙处的施工缝。C.当外墙与内墙不是一种砼品种、级别时，外墙与内墙在竖向出现的施工缝。D.当外墙工程量太大，不能连续施工时，可能出现的竖向施工缝。2)对于施工缝，其原则是施工缝留设位置必须合理，（满足国家有关规定），施工缝的处理必须科学、合理，满足整体性的要求，满足防水的要求。3)施工缝的设置和处理方案要经过监理工程师的审批，施工过程中，监理工程师要巡视、旁站、隐检、签字。(7)施工段的划分依据设计对后浇带的要求，合理设置施工段，合理确定砼输送泵的数量及输送管路的数量；对搅拌站要选择备用站点，防止突发事件对施工的影响，保证砼及时供应。(8)对模板安装及穿墙的管件、穿墙螺栓和钢筋的质量控制，模板接缝必须严密，有间隙处要事先用海绵条或胶带或木条或其他措施封堵，不得漏浆。1)对于穿过墙的管道应设置止水套管。2)对于穿墙螺栓必须焊接止水钢板。3)对于钢筋必须按有关规定设置钢筋保护层，厚度必须到位，钢筋不能直接与模板外侧接触；按设计要求，迎水面的钢筋保护层厚度不小于50mm，并且要在保护层厚度内加钢丝网。4)对于底板的钢筋保护层，不得使用短钢筋作垫块使用，钢筋马凳应设保护层。(9)砼振捣方法应保证砼密实，措施到位，不得漏振、过振；外墙砼每次振捣完毕应呈水平面，不应出现斜向施工层的冷缝；拆模时间必须达到拆模时砼的强度要求。拆模时，不得用大锤随意敲打，使砼受到损坏；浇水自然养护的时间不得少于14d。（六）防水工程质量控制重点及措施1.地下防水工程的质量控制根据施工图纸中的要求，学生食堂工程地下防水等级为一级。(1)防水砼此部分内容前面已有详细介绍，不再叙述。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(2)卷材防水层施工1)卷材防水施工质量的事前控制A.了解设计确定的防水等级，选用防水卷材的类型、品种、材料厚度。B.审查防水工程分包单位及现场上岗人员的资质，确认推选的防水卷材的厂家资质及产品质量。C.防水卷材及胶粘剂进场时，施工单位提供产品合格证明及质量检验证明，并进行外观检查，合格后抽验复试，以及见证取样抽验试验。D.施工单位对结构细部构造处的防水卷材铺设、基层表面处理、卷材铺设方向、搭接位置等部位都应制定出具体的质量保证措施。E.编制监理实施细则和旁站监理方案，指导监理工作2)卷材防水层施工质量的过程控制A.卷材基层应牢固、清洁、干燥、阴阳角处做成圆弧形，应经监理验收；B.涂涮基层处理剂应均匀一致，不露底；当基面较湿时，应涂刷湿固型胶粘剂或湿界面隔离剂；C.除底板外，防水卷材与结构的接触处均应采用满粘法；D.附加层卷材，第一层第二层卷材铺贴应分层报监理进行隐蔽工程验收；E.卷材的搭接长度、阴阳角的附加层宽度应符合施工验收规范的有关规定；F.防水卷材接缝必须封严，立面与平面转角处，卷材的接缝应留在平面上；距立面不应小于600mm；G.防水卷材的铺贴顺序：外防外贴法是先铺平面，后铺立面；而外防内贴法是先铺贴立面，后铺贴平面；H.防水卷材如果采用冷粘法，胶粘剂涂涮应均匀，不露底，不堆积，并且控制好胶粘剂的涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下的空气，用辊压粘结牢固，不得有空鼓；I.铺贴好的卷材应平整、顺直、搭接尺寸正确，不得有扭曲；J.应按设计要求进行转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等细部构造的防水卷材施工，并进行相关分项工程质量验收；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页K.侧墙防水卷材的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，应重点处理好基础底板与外墙接缝及临时保护墙处砼墙表面的处理，符合质量要求才能铺贴卷材；L.防水卷材做好后应尽快组织验收，填土时要及时做好保护层，如采用聚苯板作保护层，应胶将聚苯板与墙粘贴牢固，注意封口；3)防水卷材施工质量检验及分项工程报验A.防水卷材施工质量检验，按每100m2抽查1处，且不得少于3处；B.工程中所使用的防水卷材和配套材料应进行检查，必须符合设计要求。进场应抽检试验，提供“防水卷材试验报告”；C.根据施工质量检验记录，防水卷材施工质量符合设计要求；(3)细部构造的防水施工1)细部构造的防水施工质量事前控制A.在细部构造防水措施中使用的止水带、填缝材料、防水卷材或防水涂料、遇水膨胀橡胶条等材料的规格和性能应符合设计要求；B.掌握设计确定的各种细部构造及相应的防水措施:施工单位必须提出相应于各种细部构造的施工工艺及质量保证措施；施工现场应有熟悉各种细部构造的技术特性和施工质量措施的技术人员在现场进行指导；作业层工人应熟练掌握各种细部构造的施工工艺，并持证上岗；2)细部构造的防水层施工质量过程控制A.变形缝（施工缝）中埋式止水带位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心重合；中埋式止水带应妥善固定，顶、底板内止水带应成盆状，并固定牢固；中埋式止水带一侧混凝土施工，其端模支撑牢固，严防漏浆；止水带的接缝应为一处，应设在边墙较高的位置，不能设在结构的转角处，接头宜采用热压焊；中埋式止水带在转角处，宜采用直角专用配件，并应做成圆弧；遇水膨胀止水条，应采取有效的固定措施，防止其胀出缝外；嵌缝填料施工时，缝内两侧应平整、干净、无水，并涂刷与嵌缝材料相容的基层处理剂，嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料；嵌填应密实，两侧粘结牢固；在缝上粘贴卷材或涂料时，应按设计要求进行；施工缝在浇筑混凝土之前，应将先浇筑的混凝土表面浮浆和杂物清除，铺水泥或砂浆或涂界面剂，及时浇筑混凝土。B.后浇带（见前面所述）北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页C.穿墙管(盒)检查穿墙管的位置是否符合设计和相应规范的要求；检查直埋管或套管的金属止水环的位置和高度是否符合设计要求，并做好防腐处理；止水环与主管之间应满焊密实，在施工前应将套管内表面清理干净；管与管之间的距离应符合设计要求；对直径较小的穿墙管；采用遇水膨胀止水圈时，止水圈应满粘固定在管上，并应涂缓胀剂；套管内的管道安装完毕后，应在两管之间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝，柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧；穿墙外侧防水法应铺设严密，不得留接茬，增铺附加层,应符合设计要求。墙管伸出墙外的部分，要加强保护，不得损坏。D.埋设件检查埋设件端部或预留孔（槽）底部混凝土厚度是否符合设计和相应规范的要求；预留地坑、孔洞、沟槽内防水层应与孔槽外的结构防水层保持连续；固定模板用的螺栓必须穿过混凝土时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环，拆模后应采取防水措施，将留下的凹槽封堵密实。E.预留通道的接头预留通道接头缝中布置的中埋式止水带、遇水膨胀橡胶条、嵌缝材料、可卸式止水带的材质和施工要求见变形缝一节；预留通道先施工部分的混凝土、中埋式止水带以及与防水相关的预埋件应保护好，不得污损；预留通道在浇筑连接部位的混凝土之前，应将原浇筑的混凝土表面凿毛，清理干净，把钢筋焊接好，并且把中埋式止水带支好，不得扭曲；对于安装有可卸止水带的固定螺栓应进行防锈处理。F.孔口:地下工程通向地面的各种孔口，都应布置防雨和防止雨水倒灌措施；当窗井部份位于地下水位以下时，窗井与主体结构连在一起，其防水层也应连成整体，窗井内设排水井。G.坑、池:底板以下坑、池其防水层必须和底板连接起来；坑、池宜用防水混凝土整体浇筑，内设其他防水层；受振动作用时应设柔性防水层。3)细部构造防水施工质量检验及分项工程施工报验A.细部构造所用的各种原材料必须符合设计要求；B.各类细部构造防水施工做法，都应符合设计要求；C.检查各类细部构造防水施工工序的施工记录；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2.防水工程（1）地下室防水本工程地下室防水采用结构自防水与柔性防水相结合的方式，防水等级为Ⅰ级。结构自防水强度等级：基础底板为C30P6；外墙为C40P6。柔性防水材料0.9mm厚500g/m2聚乙烯丙纶防水卷材。施工采用外防内贴法。地下外墙的第一道水平施工缝留置在基础反梁顶面部位，墙中部设置遇水膨胀止水条。其余的地下外墙的水平施工缝设置在板下，留平缝，墙中部设置橡胶止水条。地下外墙的竖向施工缝留置在后浇带处，缝两侧加橡胶止水条。后浇带内浇注微膨胀混凝土，强度等级比设计提高一级（底板后浇带做法同外墙后浇带）。（2）屋面防水本工程屋面防水等级为I级，采用0.8mm厚500g/m2聚乙烯丙纶防水卷材。（3）卫生间、淋浴间：选用单组分、无溶剂、环保型聚氨酯防水涂膜防水层。(1)事前控制(同上)(2)屋面防水施工质量的过程控制1)找平层施工水泥砂浆找平层必须保证其厚度，最小密度应不小于15mm；屋面的坡度由找坡的材料填实和完成坡度；找平层在屋面的坡度应平顺，自然流畅，在泛水、管根等处，找平层必须保证一定的园弧半径，不小于50mm；找平层应拍平压实，不得空鼓、开裂；找平层应设分格缝，缝宽度宜为20mm，分格缝应填密封材料。2）卷材施工A.立面或大坡面铺贴卷材时，应采用满粘法，并宜减少短边搭接，粘贴可采用涂刮或喷涂法。B.立面卷材收口的端部应裁齐，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900mm，上口应用密封材料封固。C.卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。对于搭接缝处，应采用与卷材配套的接缝专用胶粘剂。在搭接缝粘合面上涂刷均匀，不露底、不堆积，并控制涂刷与粘合间隔时间，要排除空气，粘结牢固。D.防水卷材施工完毕，经监理工程师验收签字后，进行防水卷材保护层的施工，其材料依据设计要求。并符合施工规范的有关规定执行。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页3)细部构造质量控制屋面工程的细部构造一般包括：天沟、檐沟防水构造；泛水防水构造；变形缝防水构造；水落口防水构造；女儿墙、山墙顶部防水构造；伸出屋面管道与屋面交接处的防水构造。4)屋面细部构造防水的控制措施屋面细部构造处由于处理不当，防水施工质量差，会严重影响使用功能，严重者会影响结构的安全。所以应引起足够的重视。A.承包单位必须按设计图纸、构造图集以及相关的施工规范的要求，认真按细部构造要求一个工序一个工序去做，并保证其质量，把基层处理好，该总包完成的必须认真完成。B.防水分包单位应认真检查细部构造的基层做法，不符合图纸要求的应由总包单位负责整改，整改好后再进行防水层的施工。监理工程师认真做好监督工作。C.分包单位必须认真施工防水层，特别是细部构造要到位。D监理工程师要特别重视细部构造的防水的旁站、巡视与验收工作，严格把关。E.屋面防水层做完后，应做蓄水试验或淋水试验，合格后才能最后签字验收。（七）装修施工质量控制重点及措施1．装修工程施工方法1、屋面工程本工程屋面防水等级为I级，采用0.8mm厚GFZ聚乙烯丙纶防水卷材二道。1）水泥砂浆找平层施工水泥砂浆找平层表面应平整、密实，不应有裂缝，空鼓，起砂起皮等质量缺陷。对于突出屋面上的结构、管道根部、女儿墙根部等细部节点应做成圆弧，半径为50mm。2）防水卷材铺贴方法、质量标准、应注意的质量问题等同地下室卷材防水施工。3）屋面节点和特殊部位的卷材处理屋面节点部位是防水中的重要部位，处理好坏对整个屋面的防水具有重要影响，所以要特别注意细节部位的防水，做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。2内墙：北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页内墙墙面的材料有面砖、抹灰、涂料。1）内墙面砖首先应先用钢刷对墙面进行清刷处理；清理好的墙面要浇水润湿，并用水泥掺界面剂砂浆进行拉毛；吊垂直、套方、找规矩，排砖要合理；瓷砖粘贴前应在水中进行浸泡，粘贴时打灰要适量，确保粘贴质量不要发生空鼓现象；做好瓷砖墙面的擦缝，要求缝子严密，墙面干净。2）抹灰抹灰前对基层表面清理干净；砌体与混凝土墙交接处的基层表面应先钉钢丝网，再进行抹灰；一次抹灰厚度控制在2cm以内。3）内墙涂料刷涂料的墙面要干燥，基层含水率不大于10%，并且要求墙面平整；刮腻子：要满刮腻子，每遍腻子干燥要用砂纸打磨，直到将墙面磨平磨光，将浮尘扫净；涂刷：涂料要刷均匀，不透底，厚薄一致,应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后接头，颜色不一致；涂刷涂料的施工放在最后一道工序进行，同时严格做好其他部位的成品保护工作。3、外墙：1）贴瓷质外墙面砖首先进行基层清理：对墙体表面的灰尘等污物冲刷清理干净；测量弹线:先测量轴线及标高，根据图纸及面砖排版方向弹出水平、垂直的控制线；垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的上口标高，垫放好尺板，作为第一皮砖上口的标准，底下安放必须水平，摆实摆稳。抹灰贴砖：按设计要求的粘贴材料贴面砖；勾缝：在墙砖贴好24小时后，用白水泥进行勾缝处理，擦缝须密实；对墙面面砖进行清理；注重墙面的成品保护：在进行其它的作业时，注意保护墙面，不要碰撞及污染墙面。2）外檐涂料施工首先进行基层清理；刷水泥砂浆；刷封底涂料；涂刷底层涂料；涂刷面层涂料。3）玻璃幕墙本工程外檐局部采用玻璃幕墙，但外檐玻璃幕墙施工由业主另行分包，我公司作为工程施工总承包方对此项工程施工执行总包管理。幕墙材料进场要求有三性检测报告及附材的复试报告，具体幕墙施工方法详见本工程《幕墙施工方案》。4、楼地面工程：1）地砖北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页首先清理基层、弹线；再刷水泥素浆结合层，做灰饼，冲筋；然后做水泥砂浆找平层，在水泥浆尚未初凝时铺地砖。2）抗静电活动地板：首先根据设计图纸将架空地板饰面标高位置弹至墙面四周，依据饰面的规格将其分格线弹至地面，标注出板块交差点。在地面板块弹线的交叉点位置安装可调支座，支座底部与地面连接，用M10膨胀螺拴固定，架上横梁转动支座螺杆，调整支座高度，待高度调整分格后进行面板安装。3）水泥地面施工工艺：基层处理→弹50线→洒水湿润→冲筋抹灰饼→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍光→第二遍光→第三遍光→养护5、顶棚：1）石膏板吊顶施工安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置；顶棚面板安装前作完墙地湿作业工程项目；弹标高水平、划龙骨分档线；固定吊挂杆件；安装龙骨；罩面板安装。2）涂料顶棚首先进行基底处理、抹灰；刷底漆；拌制涂料；面层涂刷。6、门窗安装：本工程外窗主要采用铝合金窗。安装工作量较大，而且须与外墙幕墙、面砖等装饰面层密切配合施工。这部分工作质量的好坏，不仅关系到门窗的使用，而且关系到工程外立面的美观。7、节能工程本工程外墙外保温采用有网体系挤塑聚苯保温板，保温材料为50mm厚挤塑聚苯板；所有突出外墙面的部分均采用50mm厚挤塑聚苯板；楼梯间均为采暖楼梯间；地下车库及戊类库房等不采暖地下室顶板采用55厚玻璃棉板；屋面采用80mm厚挤塑聚苯板；外窗及幕墙采用断桥型材，中空玻璃。具体内容详见《节能施工方案》。2.建筑装饰工程环境控制监理要点(1)施工力量的选择与施工资源的配备监理单位要与建设单位积极配合，选择和确定具有相应施工资质和能力的施工单位担任本工程的施工任务。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页监理在协助建设单位选择和确定建筑装饰装修工程施工单位的过程中，重点要对施工单位的资质和拟担任本工程管理工作的项目经理、技术负责人和其他须执证上岗的人员资格进行审查。及时审核建筑装饰装修分部工程的施工组织设计或施工方案。监理工程师要随时根据施工进度进展情况，加强施工现场巡视，了解施工劳力、材料和施工机具的配备是否到位，发现不能满足施工计划要求时，及时要求施工单位根据工程实际进行调整、补充、纠偏。(2)建筑装饰装修工程监控重点1)室内环境污染控制建筑装饰装修材料的选用类别、数量和施工工艺，必须符合设计要求和国家现行规范的有关规定。建筑装饰装修工程完工后，竣工验收前必须进行室内环境污染物浓度检测，检测结果必须符合下表的规定：污染物标准氡（Bq/m3）≤400游离甲醛(mg/m3)≤0.12苯(mg/m3)≤0.09氨(mg/m3)≤0.5TVOC(mg/m3)≤0.62)防火性能的控制建筑装饰装修工程除须严格按照设计要求和国家现行防火规范的规定，还必须严格按照本工程防火措施意见进行施工。建筑装饰装修材料要积极采用不燃材料和难燃材料，尽量避免使用在燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料；对设计要求使用的、燃烧性能为A、B1级室内建筑装饰装修材料进场时，监理工程师除要求施工单位提供相关材料的产品合格证和产品性能检测报告外，还要要求施工单位根据现行国家规范、标准和规程的要求提供该批材料的燃烧性能检测报告。当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能都应符合《建筑内部装修防火规范》（GB北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页50222）的规定；复合型装修材料应要求施工单位提供专业检测机构进行的整体测试，并划分其燃烧性能的检测报告。室内装饰装修施工时，监理工程师要加强对施工现场的巡视，尤其是对需要进行覆涂防火涂料的基层要及时进行检查，避免漏涂、覆涂不匀或覆涂厚度不足。对建筑幕墙的施工，要严格要求施工单位加强对防火分区处防火构造的施工控制；建筑幕墙的窗间墙及窗槛墙的填充材料，应采用不燃烧材料；建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，亦应采用不燃烧材料进行填充；填充材料的支撑体要牢固可靠，填充材料应平整，拼接处不应留缝隙。该部分隐蔽工程，监理工程师要在进行隐蔽工程验收后，方能允许施工单位进行隐蔽，转入下一道工序施工。3)声学指标的控制根据建筑物的使用特点，对有声学指标要求的房间，施工中要把隔音措施落实到位，把建筑物空间内环境噪音降到可允许噪声水平之内，使室内声学指标达到设计要求的范围之内。装饰装修工程在施工中，除必须按照设计要求使用施工材料外，还要注意对隔墙、楼板、设备管道孔洞及缝隙的封堵，要避免“声桥”的产生；对主体结构中特殊的“房中房”房间，要从地面与主体结构、房间四壁、吊顶与主体结构的可靠连接入手，做好“阻尼”构造的连接，细致检查各接点的施工质量，避免外界振动声源及其他低频噪音的侵入。吸声材料的吸声指标特性要符合设计要求；吸声材料进场时，监理工程师对穿孔吸声材料检查时，要注意材料穿孔率是否满足设计要求；对多空吸声材料，要仔细核实材料容重是否符合设计要求。安装吸声材料时，要严格按照施工方案进行，安装后的吸声材料不仅要牢靠、美观，还不得降低材料的吸声指标，吸声材料和反射声材料的安装规格和方向、尺寸要严格按照设计要求施工，不得随意改变声源接收端的方位，以避免造成室内声学指标的不良。3.建筑装饰装修工程质量控制步骤(1)基本规定：1)建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量，应符合设计要求和国家现行标准的规定；当设计无要求时，应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性，必须符合现行国家标准防火的要求。3)建筑装饰装修工程所用材料，应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4)所有材料进场时，应对品种、外观和尺寸进行验收；材料包装应完好，附有产品合格证书、说明书及相关功能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。5)进场后需要进行复验的材料种类及项目，应符合规范规定。6)当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。7)建筑装饰装修工程所使用的材料，应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。8)建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。9)建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录后，方可进行建筑地面工程的施工。10)建筑地面的变形缝应按设计要求设置，并应符合下列规定：A.沉降缝、伸缩缝、防震缝应与结构相应缝的位置一致，且应贯通建筑地面的各构造层；B.变形缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封盖，并应与面层平齐；11)建筑地面镶边，当设计无要求时，应符合下列规定：A.采用水泥面整体面层时，应用同类材料以分隔条设置镶边；B.条石面层和砖面层与其它类型的面层邻接处，应用顶铺的同类材料镶边；C.采用木竹面层和塑料板面层时，应用同类材料镶边；D.地面面层与管沟、孔洞、检查井等相邻接处，均应设置镶边；E.管沟、变形缝等处的建筑地面面层的镶边构件，应在面层铺设前装设；12)建筑装饰装修工程施工前，应有主要材料的样板或样板间（件），并经有关各方确认；13)管道、设备等的安装及调试，应在建筑装饰装修工程施工前完成；当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页14）建筑装饰装修工程的电器安装，应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁不经穿管直接埋设电线；15）建筑装饰装修工程施工过程，应做好半成品的保护，防止污染和损坏；(2)装饰装修分部工程的质量验收包括：检验批的质量验收；分项工程质量的验收；子分部工程的验收1)子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合下列规定：A.具备建筑装饰装修规范中各子分部工程规定检查的文件和记录；B.具备下表所规定的有关安全功能的检测项目的合格报告；项次子分部工程检测项目1门窗工程1.建筑外墙金属窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗透性能；2.建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能；2饰面板(砖)工程1.饰面板后置埋件的现场拉拔强度；2.饰面砖样板件的粘接强度。C.观感质量应符合《建筑装饰装修规范》中一般项目要求。2)分部工程的质量验收A.分部工程中，各子分部工程的质量均应符合设计和规范的要求，并按子分部工程验收规定进行核查；B.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定，加测相关技术指标；C.建筑装饰装修工程的室内环境质量，应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染检测规范》（GB50325）的规定；D.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程，不得投入使用。(3)建筑装饰装修工程质量控制要点1)事前控制A.审查施工图纸；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页B.审查承包单位资质、承包单位的营业执照、资质等级证书、专业施工许可证；项目经理、技术人员、质检员、施工操作人员上岗证；C.审查施工方案；重点审查：重点部位、关键工序的施工工艺、原材料使用、质量保证措施等；当采用新技术、新工艺时，应审查提供的鉴定证明和确认文件。D.材料进场检验：合格证、材料检验报告、使用说明书；材料合格、资料齐全、复试合格，监理工程师签认《工程物质进场报验单》。2)过程控制A.确定关键部位质量控制点、巡视检查及旁站监理的部位。B.巡视中，应注意防止质量通病的发生。4.建筑地面子分部的过程控制(1)检验批的划分1)检验批应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批；2)每检验批应以基层（各构造层）所划分的分项工程，按自然间（或标准间）检验；抽查数量应随机，检验不应少于3间，不足3间应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间，门厅应以两个轴线为1间计算；3)有防水要求的建筑地面，检验批抽查数量应按其房间总数随机检验，不应少于4间；不足4间，应全数检查。(2)地面防水工程1)确定关键部位质量控制点和重点巡视监理的部位A.关键部位质量控制点：防水基层隐蔽验收；找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部收头；突出地面的管根、地漏、阴阳角附加层施工；防水层；蓄水试验。B.重点巡视监理的部位：关键部位、工艺过程。C.关键控制点、抽检频度、检验方法见下表：项次项目控制点抽检频度检验方法1基层平整度、牢固度、含水率按自然间抽查10%，不少于3处用2米靠尺和楔形塞尺检查2找平层嵌缝的严密性、部件的牢固度、坡度100%观察、尺量3附加层压交接缝尺寸100%观察、尺量北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4防水层平整度、牢固度、均匀度、阴阳角、厚度、泛水收头100%观察、尺量5保护层均匀度、厚度30%观察D厕浴间防水工程应注意的质量控制要点·基层：管道与套管堵塞、封闭；楼面与立面交接处处理；·找平层：平整度、牢固度、坡度、坡向、均匀性、厚度；·附加层：压交接缝的尺寸、厚度；·防水层：材料配合比、涂刷厚度、均匀性、牢固度2）质量通病防治措施的落实项次项目控制点抽检频度检验方法1底层清理粘结层按有代表性的自然间抽查10%过道按10延米，门厅按两轴线为1间，但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为处，抽查10%，但不少于3处观察2预埋管线位置、保护100%尺量、观察3基层平整度、边角、水暖立管、四周按有代表性的自然间抽查10%过道按10延米，门厅按两轴线为1，但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为1处，抽查10%，但不少于3处用2m靠尺和楔形塞尺检查(3)整体面层的质量控制1)确定关键部位控制点和巡视监理的部位；2)确定关键部位质量控制点和重点巡视监理的部位；A.关键部位：基层处理、面层、边角、管根及坡度（有要求时）。B.关键部位的质量控制点：基层处理及管线敷设按隐检方式处理、边角及管根等节点的处理、面层的施工工艺过程控制、质量通病的预防措施及落实。C.重点巡视监理的部位：基层、边角、管根、面层的坡度或水平度。D.关键控制点、抽检频度、检验方法见下表：项次项目控制点抽检频度检验方法1底层清理粘结层按有代表性的自然间抽查10%过道按10延米，门厅按两轴线为1间，但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为处，抽查10%，但不少于3处观察北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2预埋管线位置、保护100%尺量、观察3基层平整度、边角、水暖立管、四周按有代表性的自然间抽查10%过道按10延米，门厅按两轴线为1，但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为1处，抽查10%，但不少于3处用2m靠尺和楔形塞尺检查(3)金属门窗安装工程1)确定关键部位质量控制点和重点检查的部位①关键部位质量控制点：A.门窗洞口的平面位置和高程控制，墙面上弹好门窗中线及50cm线，作为控制安装检测的依据。B.门窗预埋铁件位置、数量是否符合设计和规范要求。C.检查门窗型号、尺寸、开启方向有无翘曲、变形等缺陷，要修整好后再安装。D.与预埋铁件的焊接质量是否符合要求；铝合金门窗四周与墙体连接件的间距和壁厚应符合设计规范要求；连接件与墙体应采用弹性连接，可用膨胀螺栓固定。E.铝合金门窗选用的附件及固定铁件都必须经过防腐处理（热镀锌），避免与铝合金型材接触时产生电化学反应。②重点检查的部位：A.金属门窗框的安装固定。B.铝合金门窗框与墙体缝隙的填塞。C.金属门窗安装的关键控制点、抽检频度、检验方法：项次项目控制点抽检频度检验方法1门窗制作品种、规格、尺寸、型材厚度，连接方法，密封处理5%观察，尺量检查，检查合格证书，性能检测报告、卡尺测量2门窗安装预埋件的数量、位置、埋设方法，固定方法，开户关闭10%观察，尺量，手扳检查，隐检记录，开启和关闭检查3门窗配件数量、规格、型号、位置、功能5%观察；尺量，手板检查，开启关闭检查。③应注意的质量通病及控制要点：A.应注意的质量通病：门窗污染；开启不灵；门窗渗水；门窗附件失灵。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页B.控制要点：门窗框固定牢固；门窗渗漏。2)特种门安装工程①确定关键部位质量控制点和重点检查的部位A.检查门窗洞口的平面位置、标高、尺寸是否与特种门安装要求相符，检查门窗中线，门框安装位置线与50线。B.检查洞口内预埋铁件的构造、位置、数量能否满足设计、规范的安装要求。C.安装前检查特种门窗的型号、尺寸、开启方向是否有翘曲、变形等缺陷，门窗的油漆、五金、胶条等安装的是否合格。D.安装必须保证门框连接铁脚与洞口预埋铁件的焊接质量，并用岩棉或玻璃棉将门框与墙体之间的周边缝隙堵塞严实。E.各种五金和装置均应达到各自的使用功能。②特种门安装应注意的质量通病及控制要点A.应注意的质量通病：门窗框不方正，门扇焊接不牢；五金件不齐，安装不牢固，开关不灵活；钢质防火门框内灌浆不严。门框与门扇缝隙过大；防盗门的门锁达不到应有的技术性能要求；卷帘门的帘板装反。B.控制要点：门框安装尺寸准确；预埋铁件与门框连接牢固；防火门框内灌浆要实；焊接应牢固，焊点分布均匀，不得出现假焊和烧穿现象，外表面施焊部位应打磨平整；喷涂；选用合格的五金配件和各种控制装置。(4)吊顶子分部工程1)确定关键部位质量控制点和重点检查的部位A.关键部位质量控制点：顶棚标高弹水平线；吊杆的位置及防锈处理；吊顶龙骨分档均匀；安装水电、通风、消防管线及设备；吊顶龙骨及吊杆、吊桂件的隐蔽验收。B.重点检查的部位：吊顶起拱；节点部位、灯具、通风设备的套割；吊顶与基层固定要牢固。(4)饰面板（砖）子分部工程的质量控制1)饰面板安装工程①确定关键部位质量控制点和重点检查的部位：A.关键部位质量控制点：内装石材基层(墙面)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页验收；吊垂直、套方找规矩验线；石材加工打孔位置验收；预埋件及竖向钢筋网绑扎验收；灌浆情况检查。B.重点检查的部位：第一块石材挂贴绑扎施工；控制砂浆配合比及稠度。②应注意的质量通病及控制要点(5)幕墙工程子分部工程的质量控制（做为重点控制内容在其他章节论述）(6)涂饰工程子分部工程的质量控制1)关键部位质量控制点：A.所用涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制造时间、贮存有效期等使用说明和有效的产品合格证书。B.基层必须干燥，含水率不得超过有关规定，基层必须达到平、齐、正、结实、结净等有关标准。C.必须根据基层的种类和涂料性能，选用适用的腻子，按要求局部刮腻子或满刮腻子，不得减少规范规定的工序，腻子干固后必须打磨平整。D.样板墙或样板层。E.工操作方法是否正确，施工操作环境及工序衔接是否符合规定。2)重点检查的部位：样板墙或样板层；基层含水率的测定；分格线的弹线。3)涂饰工程应注意的质量通病及控制要点A.应注意的质量通病：涂料颜色不均，二次修补接槎明显；涂料流坠，刷纹明显，涂层起泡，涂膜开裂；喷涂、滚涂、弹涂面层空鼓和裂缝；分色不清，互相污染。B.控制要点:基层含水率控制；腻子；涂料的配合比，计量要准确，施工手法要一致；成品保护。(7)细部子分部工程1)关键部位质量控制点：基层平整、垂直度及变形缝的开放部位；基层防水涂料的涂刷；粘贴剂的涂刷及适宜的温度、干湿度范围；面板的花色及条的拼接；接头钉眼及五金件的安装是否能满足涂饰工程的基本要求。2)重点巡视监理的部位：饰面板的选板及拼花对缝3)细部工程施工中应注意的质量通病及控制要点A.应注意的质量通病：a.木材与板材受外自然界的影响产生回温，含水率在使用时超过规范要求的标准；b.基层龙骨式衫板未开变形缝受温度及干湿度的影响产生弯曲、开裂、起鼓；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页c.未按图纸及工艺要求施工，牢固程度差，产生松动；d.饰面板材及实木线条起鼓、开裂；d.漏刷防水涂料、或未按规范要求涂刷；e.饰面板及实木线条的花色、条纹、色差不协调，感观差；f.正视面饰面板刨痕达不到规范要求的标准，影响美观；g.五金件安装位置不准确，导致活动扇下垂或变形；h.钉眼达不到规范要求的标准，影响下一步涂饰工程的质量。B.控监要点a.材料进场后，应再次检测其含水率指标，达不到标准的材料应清退出场，并向施工单位签发有关的监理通知。b.经常性地进行现场巡查，严格按有关规范及工艺要求，达不到规范及工艺要求的工程应向有关施工单位下发不合格工程通知书，要求其进行整改。c.饰面板安装前的选板，对花等重要工序应进行旁站监理。d.复合材料必须进行抽检，并送有关专业实验室进行燃烧检验，确定其等级，并满足消防规范要求。确认。1．面砖墙面首先进行基层清理：对墙体表面的灰尘等污物冲刷清理干净；测量弹线：先测量轴线及标高，根据图纸及面砖排版方向弹出水平、垂直的控制线；垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的上口标高，垫放好尺板，作为第一皮上口的标准，底下安放必须水平，摆实摆稳。抹灰贴砖：按设计要求的粘贴材料贴面砖；勾缝：在墙砖贴好24小时后，用白水泥进行勾缝处理，擦缝须密实；对墙面面砖进行清理；注重墙面的成品保护：在进行其他的作业时，注意保护墙面，不要碰撞及污染墙面。2.涂料墙面首先进行基层清理；刷水泥砂浆；刷封底涂料；涂刷底层涂料；涂刷面层涂料。（九）电气工程及电梯工程质量控制措施1.供配电工程重点监控措施北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(1)电气专业监理人员应核对：高压配电室的平面布置、安全净距、通道出口位置；高压柜的正常工作条件、电压、电流、频率等；核对结构专业图纸中有关事项：楼板荷重、开关柜、变压器的荷重、予留安装孔洞及予埋件；核对建筑专业图纸中变配电室耐火等级、防火门选型配合；核对电气专业架空线槽、母线与暖通专业风管的标高配合、散热通风设施的设置，是否有无关管道通过变配电室。(2)供配电系统施工前要核对本工程供电线路的进出口电缆套管的数量、标高；10KV电源进线位置、柴油发电机的安装位置及联络线路由、与医院的电话站、计算机控制中心、联络线等出线方位等。在相关二次设计中要认真审核方案及相应图纸、低压开关柜与各种设备自带配电箱柜的上下级配合。(3)低压供电各种电缆敷设要求（包括弯曲半径、固定方法）不同，项目监理部需要求承包单位编制电缆专项施工方案，确保电缆布放不受损，间距符合规范。电缆施工前应先画出排列图表，并按电缆弯曲半径的要求，确定电缆桥架弯头部位的尺寸，特殊加工订做。电缆施工时按图敷设一根卡固一根。(4)在配电箱柜的订货之前要注意：高压开关柜、干式变压器应具有入网资格的产品；低压开关柜应有3C认证；按图纸要求核对订货合同附件（订货说明），内容应包括：外壳保护等级、颜色、防锈做法；设备类别、型号；母线型式、额定电压及额定电流、绝缘水平；断络器等各种开关类别、型号、特性、额定操作电压；连锁的要求；测量仪表、断电保护的要求；并提出对开关柜、变压器、配电箱柜出厂试验报告的要求，以备验收需要。根据配电柜电缆敷设方式预先作出电缆进出及固定图，并按该图要求在配电箱柜订货时予留进出线空间，以使箱柜安装及电缆进线顺利进行。(5)对UPS不间断电源的监理工作：核查土建配合条件包括UPS柜及电池室的荷载、空调通风、消防设施；蓄电池管理及UPS电源控制系统、通讯功能的选择；电池机架的制作及其电池排列；电池组的搬运及安全措施；电池组的接线的旁站监理；UPS试运行及调试方案的审查；与楼宇自控系统通讯功能的试验。2.电气安装工程设备、器材进场验收的监理工作(1)采用的设备材料均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明、技术合格证或质量保证书，设备有铭牌及安全认证；进口设备需经国家商检部门检验合格，并有中文的质量合格证明文件及中文的安装使用维护实验要求等技术文件。(2)落实设备材料订货时间、交货条件及附加技术要求。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(3)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检验：包装密封良好无缺陷；开箱清点并做好记录，规格应符合设计要求，附件、备件齐全；按规范要求进行外观检查，需做试验的应由有关部门试验；产品技术文件应齐全，产品合格证必须要有产品名称、规格、执行标准、检验员章、生产厂家、生产日期等。(4)变压器进场验收：查验合格证和随机技术文件，有出厂试验记录；外观检查：有铭牌、附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，充气高压设备气压指示正常，涂层完整；(5)高低压成套配电柜、动力照明配电箱进场验收：检查合格证和随机技术文件，要有生产许可证编号或“CCC”标识；外观检查有铭牌、系统图，柜内元件无损坏，丢失，接线无脱落、脱焊；箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯、不断胶，垫圈下螺栓两侧压的绝缘导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全，不准采用开口终端端子；箱内开关动作灵活可靠，配有漏电保护回路其动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S；箱内分别设置零线和保护地线汇流排，零线及保护地线经汇流排配出；连接面板等可动部分电线应采用多股铜芯软电线外套塑料管等加强绝缘保护层，可转动部分两端用卡子固定。(6)照明灯具进场验收：检查合格证及检测报告，“CCC”认证证书；外观检查：灯具涂层完整无损伤，附件齐全，防爆灯具铭牌上有防爆标志和防爆合格证号，普通灯具有“CCC”标志；成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测，绝缘电阻不小于2MΩ。内部接线为铜芯绝缘电线，截面不小于0.5mm²，橡胶或PVC绝缘电线的绝缘厚度不小于0.6mm。(7)开关插座进场验收：查验合格证，防爆产品有防爆标志和防爆合格证号，实行安全认证制度的产品需有“CCC”标志；外观检查有开关、插座面板及接线盒体完整无碎裂、附件齐全；对开关插座的电气机械性能进行现场抽样检测，不同极性带电部件间电气间隙和配电距离不小于3mm；绝缘电阻不小于5MΩ；用自动锁紧螺钉或自切螺钉安装的螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm，软塑固定件经过10次拧紧退出后无松动掉渣；金属间相旋合的螺钉螺母拧紧后完全退出反复5次仍能正常使用；对开关插座、接线盒等塑料绝缘材料阻燃性能有异议时按批抽样，送有资质的试验室检测。(8)电线电缆进场验收：按批查验合格证，合格证有生产许可证编号或“CCC”北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页标志；外观检查包装完好，电缆无压扁、扭曲、铠装不松动；耐热阻燃的电线电缆外护套有明显标志和制造厂标；按制造标准现场抽样检测绝缘厚度和圆形线芯的直径，线径误差不大于标称直径的1%，常用BV型绝缘电线绝缘厚度符合标准，且绝缘层完整无损、厚度均匀；对电线电缆绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时按批抽样送有资质的试验室检测。(9)导管进场验收：按批检查合格证，钢导管应有材质单，镀锌应有质量证明书；外观检查钢导管无压扁，内壁光滑，非镀锌钢导管无严重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈斑，绝缘导管及配件不破裂，表面有阻燃标记和制造厂标；按制造标准现场抽样检测导管的管径、壁厚及均匀度，对阻燃性能、镀锌质量有异议时，按批抽样送有资质的试验室检测。(10)电缆桥架、线槽进场验收：查验合格证、材质证明书及镀锌质量证明书；外观检查部件齐全、表面光滑不变形。3.电梯安装的监控要点：(1)应审查的资料：审查电梯安装企业的资质、资格证书、电梯销售安装合同、电梯生产许可证、电梯产品合格证等；审查安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器以及轿厢上行超速保护装置、含有电子元件的安全电器、层门等型式试验合格证书副本；必要时，还应提供钢丝绳试验合格证书副本。(2)监理重点检查的部位：1)在结构施工之前核对井道及机房的设计是否与设备要求相符；电梯配电柜与电梯设备自带的控制柜应统一做平面布置，且开关应上下级配合。电梯机柜主电源开关应能从机房入口处方便地接近。每台电梯设置的主开关应位置合理、规格合适、标志齐全、易识别、开闭稳定可靠；主开关在断开的位置时，应用挂锁等装置锁定，防止误操作；主开关不应切断与电梯相关的照明、插座、通风、报警等回路。要旁站各限位开关的安装。电梯机房在土建施工时要预留接地端子。2)导轨安装的监理工作：监理应检查导轨支架位置的确定，安装导轨时要相对基准线检测其偏差，监理要旁站；导靴组装要保证导轨与导靴内表面间隙符合要求。3)曳引轮滑轮：应设防护罩和挡绳装置，以防止人身伤害和钢丝绳脱离绳槽。4)轿厢慢速紧急操作：在盘车手轮装置上驱动主机时，一个电气安全装置应动作。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5)限速器：铭牌上有制造厂名称、整定动作速度、型式试验标志和试验单位封记完好，标明动作方向。安装位置正确，底座牢固，运行平稳，与安全钳联动时无颤动；限速器动作后，提升轿厢（对重）应能使限速器自动复位。6)安全距离：轿厢与对重的最小间距不应小于50mm；电梯运行中，任何部件不得与轿厢或对重相碰。7)轿顶护栏：高度为07—1.1米，由扶手、0.1米高护脚板和中间栏杆组成；扶手外缘与井道中任何部位的水平距离不应小于0.1米，距轿顶边缘不大于0.15米。8)载荷控制：当轿厢超过额定载荷110%，并至少为75KG时，应有超载声光信号，自动门保持打开，手动门保持开锁，电梯不能启动，预操作全部取消。9)缓冲器铭牌：应标明制造厂名称，型式试验标志及试验单位。10)整机功能检验和整机性能试验：对曳引检查、缓冲检查、额定速度试验、运行试验、超载试验等均应审查电梯安装单位提供的施工技术资料和法定检测部门出具的检测报告，其内容应完整真实，符合相关标准要求。（十）建筑设备工程质量控制重点及措施1.建筑设备工程监控重点本工程建筑设备专业各种系统齐全，包括给排水、空调、采暖通风、消防、污水中水处理等，建设单位有工程进度的要求，需要控制投资规模，还要在工作质量上予以切实的保证，这就要求监理对设备与管道安装进行协调，在施工交叉进行时要求施工单位对施工网络进行合理安排；在保证施工关键线路的同时，对各专业交叉错位施工在生产调度上得到相应保证。项目部监理工程师应根据工程的质量特性和进度计划，及时写出监理细则，制定监理的质量目标，明确施工的重点要求和难点解决措施，提出质量控制方案，细化工序程序，保证每一分项工作都在监理工程师控制之下。(1)给排水系统的质量控制重点1)质量控制的原则：A.材料与附件采购应达到设计材质的要求，采购价格要在信息报价范围内，且大批量的应通过公开招标，购买有竞争力的材料。B.材料与附件进场时，监理应根据设计图纸认真检验材质证明（同一批量）、产品合格证及相应的数量的准确性。C.要求施工单位材料堆集整齐，附件、配件摆放有序，现场施工保持文明生产环境。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页D.管道安装时要求吊架固定架安装位置间距合理，坡度符合设计要求，不能有突变现象及平行扭曲现象。E.管道焊接应按工艺管道二级焊缝以上，焊接质量要求进行检验，坡口开口合理，焊工应按击穿焊法进行焊接。焊接完成后按相应规范进行检查验收。F.管道走向合理、安装路线正确；发生与设计冲突，结构或标高需要改变时，应要求施工单位办理设计洽商或工程变更后方允许进行更改。J.按分区及楼座高低区进行管道系统水压试验（水压试验应按规范要求）和冲洗试验，水压应达到强度和严密试验要求，冲洗应达到规范无杂质的要求。H.水管保温材质应为设计要求难燃级的橡塑保温（氧指数应在30-36之间），吊架与管道范围应用木托或塑料托进行支撑绝热，防止冷桥现象出现。2)监理范围与控制要点A.生活给水系统：生活水箱制作安装，水质检测。B.生活热水系统：高端排气装置，管道保温效果，防错装（冷热水、供回水）。C.污水排放重力流系统：闭水通球试验，坡向坡度，防倒坡。D.压力排水系统：潜污泵选型安装；外墙防水套管。E.雨水排放系统：管道渐缩，渐扩位置要求，通水试验。(2)空调采暖、通风的质量控制重点1)空调采暖系统A.监理工程师应熟悉图纸，了解设计思路，对整体设计的几大主系统的功能组合成分和分系统设备定位及管路走向提出审图意见，分析空调系统存在的问题；对一些达不到建设单位功能要求的专业问题和图纸的一些问题要及时提出。B.设备为大宗采购时建议建设单位通过招标方法，使几大供货厂家显出竞争优势，只有品牌优势的大型企业才能提供低成本高质量的设备。C.设备进场时要进行开箱检验核对是否与设计要求型号一致，对照装箱清单，保证设备完好完善。D.严格按照规范和设计要求对设备的定位、标高、基础、平行度、坡度、减振要求、安装牢固状态、管路布置走向、主分系统的布置、开孔的合理性、焊接的质量等进行巡视或旁站的监控。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页E.管道与设备的压力试验及冲洗应达到规范要求，（不属于压力容器的可隔断进行）。F.设备与管道保温材料应达到低导热系数和难燃级的防火保温要求，外观要美观，吊架与固定支架与管道接合部位要用木托或硬塑托，防止冷桥出现。G.单机试验应达到规定的两小时试验时间，空载调试试验应保证各设备、各系统运行状态良好，应进行漏风量、风压、正负压及风速的试验，各附件开闭灵活可靠；联合试运行应要求施工单位测试其主要参数，冷、热、风量、风速、风压要达到设计要求。2)通风系统的质量控制A.设备采购要符合设计要求和本工程的实用功能及环保的要求，低噪音、低价格、高质量。B.风管制作要符合国家现行规定厚度要求，边缘采用双卷口，并应通过漏光试验和规范要求。C.各风系统安装要符合图纸要求，走向合理，标高正确，风口之间安装要牢固，粘结密封严密；附件安装开启关闭灵活，电动开合正确，结合紧密。D.风机安装要有减震措施，吊架平直准确牢固，软接头强度达到要求，耐火难燃，结合部位要紧密。E.防火阀尤其排风排烟兼用系统常闭与常开的防火阀要朝向正确，闭合正确，安装位置正确，静音箱、吸音效果要保证安装合理，风机箱安装平整朝向正确，符合规范要求。F.在一定距离的风道要有固定支架，超过一定规格的大风管应有加强筋，以保证设备运行时不产生频率共振而引起的系统共鸣。(3)消防与自动喷水灭火系统工程质量监控重点本工程建筑群体有消火栓、消防栓及自动喷水灭火系统，应针对不同的要求及需要，有针对性的制定重点监控措施。1)室外消防栓间距不得超过120m，保护半径不应超过150m，并应设明显的标志。2)室内有消防栓、自动喷水灭火设备时，其消防用水量应按需要同时开启上述设备用水量之和计算。3)室内消防栓的布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4)室内消防栓给水管网与自动喷水灭火设备管网分开布置，最起码应在报警阀前分开设置。5)消防水泵、水箱、水池及气压给水设备、接合器与附属的管道的安装应清除内部污垢和杂物。6)消防水泵和稳压泵的规格型号应符合设计要求，应有产品合格证和安装使用说明书。7)消防水泵泵组的总出水管上应安装压力表和泄压阀，吸水管应加设柔性连接管，上段不应逆坡以防止产生气囊现象。8)消防气压给水设备容积、气压、水位、及工作压力应符合设计要求，给水设备上的安全阀、压力表、泄水管、报警阀、水位指示器的安装应符合产品使用说明书的要求。9)消防水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、放空管、控制阀顺序进行，其止回阀安装方向应使消防用水从水泵接合器进入系统。10)管网安装沟槽式连接应符合“沟槽式管接头”CJ/T156-2001的规范要求；沟槽与开孔应用专用设备加工，不得有毛刺、破损。11)管道支架、吊架与喷头之间的间距应符合规范，每段干管应设置防晃支架；管道穿越建筑物变形缝时应设置柔性短管。12)喷头安装应在系统试压冲洗合格后进行。13)报警阀安装应在其系统一侧，安装系统调试、供水压和供水流量检测用的仪表、管道和控制阀、管道过水能力应与系统过水能力一致；报警阀安装应符合规范要求。3.针对以上质量监控重点所采取的措施(1)质量控制的管理措施1)制定设备专业监理细则详细制定本专业的监理细则，通过工程进度的时效要求，分解施工程序，提出具体规范要求，达到保证质量的目的。A.制定设备专业监理旁站方案对本工程的设备安装专业监理工程师制定详尽的旁站方案，在吊运离心螺杆制冷机、就位、安装、平直与纵横的测量，制冷设备的水压试验及管道冲洗试验，都应列出监控具体项目并应有针对性的旁站监理措施和对施工单位安装质量的具体要求。B.制定对施工单位人、机、料、法、环的管理方案北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页专业监理工程师对施工单位专业安装队伍的人员工种的组成、机械进出场与完好性、安全性进行监督，材料进场检验及施工时的正确使用、施工方法与工艺的合理性、环境保护文明施工等五方面应有针对性的管理措施。C.制定±0.00首层以下设备与其它专业配合方案本工程地下一、二层是各种设备管线进户出室的主要通道，预留、开孔与各专业交叉施工，与土建配合性强，要求监理工程师根据已熟悉的图纸与各专业配合对施工予留予埋，进行目的性监控的同时，按楼座、位置、朝向、提出切合实际的管理方案，以保证在底板开始浇筑时就对进出管线孔洞位置与土建协调，形成一个程序化的方案，有的放矢去监理。D.工程物资台帐的建立E.现场监理工程师监督管理的三大目标：质量、进度与投资控制，如何做到心中有数，监理工程师应建立本专业材料进场台帐，这样即有利于安装材料管理，又能对施工进度相配合的材料供应做到心中有数，在工程量审核时也可根据材料进场，确定安装的真实性与材料损耗程度。2)制定设备进场检验管理方案本工程特点突出，设备众多，专业繁杂，要求各专业监理工程师在熟悉自己专业的设备、品种、规格、型号及数量同时，应根据设计要求及国家规范对进场设备的检验程序规范化、标准化，达到进场的每一台设备都是合格的、符合设计要求和国家规范的产品。3)制定分项工程隐检与予检的统一管理方案应通过监理对施工单位的交底，对一些隐检和预检项目，（如焊接，隐蔽前工程的安装，水压与冲洗试验等）根据管理方案与监理细则，与施工单位统一认识，对隐检预检的填写、合格项的自检要求形成一致，避免施工单位少走弯路又达到归档的要求。4)制定设备专业工况试验，调试方案的管理方案监理工程师应根据自己的专业制定试验方案，监督和调试方案的测试步骤，如通风调试，容器压力试验，空调测试，给排水的水压及灌水试验等，在保证建设单位使用功能的前提下，应监督施工单位的安装成品达到规范和设计要求。5)制定监理工作质量目标北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页应对设备专业整体施工质量目标明确提出要求（优良或合格），同时要有针对性的方针与措施，协调项目部总监理工程师建立本项目部的质量保证体系，明确责任人和应负的具体责任。(2)建筑设备工程质量事前控制、事中控制和事后控制措施1)设备专业的事前控制A.熟悉图纸进行审图，根据国家有关强制性执行标准，对照图纸是否达到要求；B.对施工总包的安装分包单位资质审查；C.协助建设单位对设备及主材的招标工作；D.对施工组织设计和施工方案的审查；E.施工单位的施工机械、仪器仪表的检查；F.要求施工单位对大型设备的吊运、安装，专业管线的水压试验与冲洗，设备联合试运行等重点上应专门编制出专项施工方案，进行申报，以备监理审核及专项进行质控。2)设备专业的事中控制本工程设备系统专业性强，系统复杂，设备繁多，诸如给水系统三种（冷、热、中），排水系统三种（雨、污、废），消防系统五种（室外、内、消防栓、自动喷水灭火系统、气体灭火），空调水系统四种，这一切都要通过施工进行安装体现，所以监理工程师如何在施工过程中进行有目的的质量控制就需要有一定的方法和措施：A.对设备和材料进场检验的质量控制监理工程师应对施工单位申报的进场设备与材料报验进行跟踪式检验，设备进场要开箱检查，设备外观是否完整无损坏，随机携带的质量证明文件、合格证、使用说明书是否齐全，进口设备为附有中文使用说明及海关商检证明，进场设备其注明的性能和基本参数及型号标准应符合设计和规范要求。进场的主要材料及附件，必须有厂家、批号和出厂合格证、材质化验单，大宗关键部位的材料应进行进场后的复试检验，经检验合格，符合进场合格证的物理和化学试验指标方可允许现场使用。B.对重点部位和工艺复杂的安装工程进行巡视和旁站北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页对较大型设备的吊运和安装（如制冷机组、空调机组），对较重要设备（如压力容器、水处理设备冷却塔、中水处理设备、消防水泵系统）的定位安装，要进行重点巡视和旁站质控监督，监理工程师应对施工安装单位的技术措施、工艺流程操作和安装程度方法进行旁站监理，保证安装质量达到国家规范标准和设计要求，同时填写旁站记录以备案留存。C.对现场安装工艺和质量的要求监理工程师在熟悉图纸、规范、设计要求和施工组织设计（方案）的基础上，应主动参与施工现场的工艺指导。现场的施工人员相当一部分是民工或基本熟练工，如果对技术交底或工艺流程理解的不深不透的话，在施工中往往产生偏差式的安装行为，这就需要专业监理工程师通过巡视或旁站的监理行为在安装施工中间及时指出施工的错误或失误，避免形成事实的结果。诸如：水管暗装的焊接与紧固程度，明装时的坡度或弯曲度超标，浮球阀的合理安装，中水装置的过滤曝气，生化还原的顺序，泵与气压水缶的安装高度，排水系统的满水与通球试验，及管网布置方式，通风机安装的正确方向，空调机系统的管路布置（上排气、下排污），风管的气流组织的合理安装，风机盘管的检修可能性是否安装合理，通风空调系统消声和减震的措施是否到位，风机试运行的噪声程度。制冷机设备安装的平整度要求和管路合理性布局，各设备工装与设计图纸的吻合及保温达到的规范标准，消防喷头的测试与喷头间距的准确性，单机试验应达到的时效和联合调试时各项主要参数应达到的设计要求指标等。这一切都要求以安装工艺合理性为前提，安装质量达到规范要求为保证，都需要监理工程师扎下心思，量化标准，不辞辛苦，踏踏实实完成本专业要求的质量监控的监理任务。D.对质量通病的重点预控北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页各专业监理工程师为对本专业施工安装过程中产生的质量通病进行预控式的监控。常规式的安装容易使人生产习惯性的堕性，而堕性的发生。就会伴随质量通病的发生，诸如：设备安装减震垫的位置不符合间距要求，空调机设备安装坡度不符合要求，冷凝管位置高于空调底部，设备层集中安装考虑管路交叉布置进出口位置的任意性；风机盘管安装冷凝水管坡度小，三管接头的保温未做，水泵安装时联轴器平行度不做检查，泵与基础接合面不平整，风机安装吊杆长度不平行，软接头连接密封性不严，风管安装平行度超标及整体有扭曲现象，风管附件安装位置不准确，开启度达不到要求；水管道分系统布置的任意性，返坡现象的出现；部分风管、水管的固定支架安装不符合规范间距要求，穿墙管耐火密封或法兰密封紧固程度不够，保温时橡塑粘合程度不够，部分间隙过大，消防管道、防晃支架不设置或设置不合理，自动喷水灭火管道喷头立管超过规范要求等。上述一些通病都是专业设备监理应重点检查和重点要求的地方。E.隐检项目的重点检验隐检的保证实际是建筑功能的保证，也是质量的基础保证，专业监理工程师应在制定的管理方案和监理细则的指导下针对本专业的隐检项目一是列表备查，二是对隐检分项报验时实行即时的现场检验。隐检项目在设备专业监理不是太多，但每一次都是对安全有关系的功能检验，如：设备基础砼的隐检验收，设备预留孔洞的预检，给排水与暖通的管道防腐与保温工程，通风的漏光试验，管道的吹扫与冲洗，制冷设备机组开机前的水压与真空试验，管道与阀门的预检，穿越墙体的密封等等，监理工程师应在预案的基础上进行严格细致的检验，以保证安装质量的优良。F.严格监督施工单位的三级质检工作的正常运行施工单位在总包的整体状态下，保持了三级质量技术管理体系的存在，但往往对分包的质保体系要求不太严格，施工是从基层开始运行的，基础质检保证不了，三层质保体系只是一句空话，从基层抓起就是严格要求施工单位三层质保体系的健全和正常运行，班组质检，项目质检和总包的总质检三级结合检查，才能防患于未然，才能基本保证安装质量的可靠性，监理只有在三层质检正常启动的基础上进行复检和抽验，才可以真正切实保证安装质量的优良品质。G.按即定管理方案有的放矢进行事中控制在事前监理工程师应有预案，即是提出的管理方案或监理细则对各工序各分项控制的目标和要求，在分项工程报验和日常巡视及旁站时应根据管理方案的重点质控工艺、安装方法、施工要求有目的的进行质量控制和工艺要求，就可以起到事半功倍的作用。H.对试验项目的旁站和监控给排水的满水试验、通球试验、水压试验、冲洗试验，监理工程师都要负责任的进行监督式的进行现场验收，尤其是对强度试验严密试验的区别要有分寸地掌握，但最终要保证试验达到规范和设计要求。I.对相关工序的界面控制北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页对界面的控制实际上是对工序上节点的质量与位置控制，如消防系统水力警铃布置的高度，给水系统的水表总成的安装方法，中水的混合水界面的控制，风机盘管的布置高度与总成的隐检，排风排烟系统70度与280度防火阀的布置位置及防火分区必须要安装防火阀的要求等，这些都有应当对界面和部分附件安装的质量的达到规范要求。J.对施工单位分部分项报验的质量报表的监控施工单位上报监理分项验收时应附有隐检、预检及质量验评表，专业监理工程师应针对在现场自行检验的结果，对照其填报的真实性和可靠性予以认定；项目评验要真实，比例应准确，这样才能保证分部报验的积累，比例的准确性，给单位工程评比打下真实可信的基础。K.事中控制的原则结合项目工程施工质量的检验，综合其技术、环境和施工工艺的合理性、技术措施的可靠性，专业监理工程师应根据相应规范和质量评定标准认真检查，坚持复检，严格验收，以保证施工安装达到质量的优良或合格的质量要求。3)设备专业的事后控制A.分项工程验收、分部工程验收、单位专业工程验收分项工程是施工单位相关阶段施工完成，通过自检合格后向监理报验，监理进行分项工程验收，专业监理工程师通过检查测量的量化指标确认安装质量，对不合格项或需要整改的部位要提出错误所在，并提出明确的整改意见。分部工程验收由项目部总监组织专业监理工程师进行专业范围内的验收，并要通过单机测试、专业联动试运行的测试，达到设计要求，同时对重点部位进行复测检验。单位工程验收应由专业监理工程师进行初验，项目部将初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程，限定处理期限和复验日期，再经复检合格后，与各专业合格报告形成单位工程，由总监向建设单位提出竣工报告，由建设单位组织有关部门和人员进行正式验收工作。B.工程质量的事故处理在检查或验收时，专业监理工程师对出现的工程质量事故，应根据总监的指令负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和处理方案，同时上报建设单位备案，对施工单位事故处理方案审核批准后，专业监理工程师应跟踪监督检查实施。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页C.设备调试及试运行安装分项工程质量重点体现在单机试运转的成功合格率。安装工程的优良性表现在联合试运行的系统正常化。在对各分项检验合格的基础上，保证联合试运行（空载）的成功率是对施工单位安装质量的评判，也是专业工程师监理水平的体现。D.在保证质量的前提下，认真核对工程量分部工程完成并经验收合格后，施工单位申报工程量进行部分结算，专业监理工程师在核对施工合同工程量清单的基础上，对专业工程量进行认真审核（总承包式工程结算方法除外）、复查与测量，保证施工单位报验的真实性，剔除虚假水分，公正维护建设单位的合法利益。E.对分部工程的质量评估和竣工图的审核在对专业分部工程进行质量评估时，应根据施工单位承诺的等级范围进行评估。优良等级要求所含分项工程质量全部合格，其中应有50%以上的优良评定，尤其是重点部分的质量等级一定要全部达到优良质量检验评定以上，方可进行通过量化累积进行评估。因施工中的设计变更及洽商，部分的安装项目位置、标高、走向有了变化，这一切都应在最后的竣工图纸上反映出来，以留下真实的反映。专业监理工程师应认真审核工程中所发生的一切洽商与变更，审查施工单位在竣工图上所修改的范围、位置、标高是否与变更及实际相符，应保证竣工图纸的客观性和真实性。（十一）建筑节能工程质量控制重点及措施1、熟悉设计文件，把好技术文件审核关（1）施工图审查机构审查合格的建筑节能施工图纸、审查意见及合格证，是建筑节能施工的法律依据。监理工程师应熟悉建筑节能设计文件，结合建筑节能监理实施细则，掌握本项目涉及到的相关规程及规范。防止个别建设单位使用“阴阳图纸”或未提供建筑节能审查意见，从而达到降低节能标准的意图。（2）参加设计交底和图纸会审。工程项目施工前，设计文件在图审的基础上组织设计交底和图纸会审，施工单位和监理人员要充分了解节能设计的意图、标准和要求；提出疑点和需要解决的问题，形成会审纪要，经参会各方签字认可后执行。但对设计变更涉及建筑节能效果时，应报原图审单位审查同意后实施。（3北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页）严格控制施工过程节能设计的工程变更。建设各方均不能擅自随意变更节能设计内容，降低节能标准。如需变更须由原设计单位负责变更，并报原施工图审查机构重新审查，审查合格后报建筑节能管理机构办理备案手续。在施工过程中，监理工程师要严格按审查合格的建筑节能设计文件监督施工单位实施，同时不得使用个别建设单位以总工办或项目部名义下发的节能变更指令。（4）审查承包单位建筑节能专项施工方案。施工单位要对建筑节能工程制定专项的施工方案。监理工程师重点审核施工方案是否符合节能标准、规范和工程建设强制性标准的要求；审核施工方案在技术上是否可行、施工工艺是否先进合理，能否指导施工，是否切实可行保证工程质量。尤其对易出现问题的保温细部详图进行审查，如：按相关标准图集设计出的门窗框外侧洞口、女儿墙、填充墙、封闭阳台、凸窗、伸缩缝、沉降缝等。2、把好节能材料、抗裂、固定材料复验及实体检验关（1）进场的保温材料、抗裂配件和锚固件等必须有产品合格证及有效期两年的型式检验报告。（2）主要材料进场后，要按批次见证取样送至具备相应资质的检测单位复试，复试合格后方可使用，确保保温材料的性能指标符合设计规范、标准要求。因保温浆料原材复验需49天，监理工程师应提醒施工单位提前送检，以避免未取得检测报告而窝工或不按建设程序施工。（3）合理划分检验批及复验批次。保温节能施工前，监理工程师应审查施工单位报验的保温节能检验批划分与复验批次方案。如：相同材料、工艺和施工条件的墙体保温节能工程每500~1000㎡墙面面积为一个检验批，不足500㎡也应划分一个检验批。保温节能原材（含辅助材料），同一厂家、同一品种的产品，当工程建筑面积20000㎡以下时各抽查不少于3次，当工程建筑面积在20000㎡以上时各抽查不少于6次等。节能保温留置部位、数量应符合要求。（4）严格按节能规范、规程，做好保温实体检验。如：门窗的气密性、水密性、抗风压试验，中空玻璃露点试验，传热系数K值试验，透光系数试验；围护节能保温做法实体检验；锚固件拉拔试验；现场热工性能检测等。对于居住建筑节能工程质量不符合要求时，应逐幢检测其实际节能效果。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页三、工程造价控制方法与措施(一)工程造价控制原则1.总原则：总体控制、重点把握、层层把关、动态管理、准确计量，工程款合理支付、完工合格结算、竣工完整结帐。2．合同原则：造价控制必须严格依据合同文件规定的内容、方法、程序、时限进行。3.技术原则：优选合理的设计方案和合理的施工方案，达到降低造价的目的；由公司专家组组织进行设计、技术、施工方案、方法、工艺、工序进行技术经济分析与比较，获取最优方案。4.计量支付原则：只对按设计图纸施工并经质量控制监理工程师验收合格的工程给予准确工程量计量和工程进度款支付。并严格要求承包单位按照计量支付管理程序、合同规定的时限上报计量支付文件。(1)坚持三不计量审核：对与工程承包合同和工程量清单约定不符、对报验资料不全、对经质量监理工程师验收不合格的工程量不予计量审核，同时拒绝支付工程款；(2)对于工程变更与费用索赔增加的工程量与工程费用审核坚持合理、公正。经监理审核后按合同约定时间报建设单位核定，经建设单位核定后再按合同规定付款方式进行付款。(3)对有争议的工程量的计量和工程款的支付，采取协商的方法确定；在协商无效时，由总监理工程师做出决定；若仍有争议，可执行合同规定的争议调解程序。(4)对工程量及工程款的审核在承包合同约定的时限内完成。做好计量及支付审核过程记录与档案，配合审计单位，做好工程审计工作。（二）控制要点与难点1.新材料、新技术、新工艺的组价项目多、难度大：2.对设计中采用的新材料、新技术、新工艺，组织专家组进行考察后，进行技术经济分析；对可能产生的风险进行预测，达到预控的目的。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页3.根据本工程特点及技术性能，采用的新材料、新技术、新工艺的项目较多，建议建设单位在设计阶段要求设计单位对采用的新材料、新技术、新工艺部分进行细化设计，对主要材料、具体做法及需要达到的技术参数提出明确的要求，即利于施工单位施工，又便于采用的新材料、新技术、新工艺合理组价。4.建议建设单位对专业性能很强的新材料，采用甲指分包方法。在分包招标过程中，组织设计单位参与新材料的技术参数的确定；在招投标过程中，再对技术方案进行重点考核，组织相关单位对其方案可行性进行分析，同时要进行报价合理性的分析，以在最合理的报价的基础上获取最优技术方案。四、主要单项工程监理控制措施（一）污水处理和中水系统本工程根据污水来源设两套处理系统，即实验室废水处理系统和生活污水处理系统，其中生活污水经处理后达到城市污水再利用景观环境用水水质的标准，用于绿化和冲洗道路；实验室废水经严格处理后，排至市政污水管道。针对以上情况，我方将在工程实施过程中提出以下监理技术措施：1.方案设计阶段的监理措施(1)协助建设单位选择有相关资质、并且有实力的专业设计公司承担本工程的设计任务。(2)针对方案设计中的提出的处理工艺，征求我公司相关专业的专家意见，对处理工艺提出建议。(3)根据最后的设计，从设备选型、池体设计等环节提出建议和意见。2.工程实施阶段的监理技术措施(1)专业施工队伍的选择：协助建设单位选择有资质的专业施工队伍，要求有健全的技术保证体系和质量保证体系，必要时要具备必要的水质监测设备。(2)对于主要的处理设备尤其是进口设备，建议建设单位提前进行相关设备的招标工作，并在招标过程中的技术标部分提出我方的意见和建议，并制定主要设备进场计划，供建设单位参考。(3)在施工过程中提前熟悉图纸，就图纸中的问题提出意见和建议。在实施过程中严格按图纸施工，确保设计意图的真正实现。同时，在施工过程中，抓住重点进行监控。(4)试运行阶段的监理措施：水处理工程，最后的试运行是关键，为此监理部将督促专业分包制定试运行计划及方案，并监督其落实。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（二）空调系统1、全空气空调系统过渡季可全新运行，利用新风作冷源；2、高大空调采用分层空调，采用上送风侧下回风合理的气流组织形式，提高通风效率，减少供冷供热量和送风量。3、地下停车库的通风系统风机根据车流量进行定时启停控制，并采用双速风机，节省风机能耗，诱导风机根据车库内的CO浓度进行自动运行控制。4.空调器安装的监控措施(1)安装空调器时应对设备内部进行清洗、擦拭,除去尘土、杂物和油污。(2)设备检查门的门框应该平整,密封垫应符合洁净空调法兰密封垫的要求。(3)过滤器前后必须装压差计,压差测定管应畅通、严密、无变形和裂缝。(4)冷凝水排出管上应设水封装置和阀门,在无冷凝水排出季节应关闭阀门,保证空调器密闭不漏风。（三）弱电工程本工程弱电工程重点是综合布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统、火灾报警与消防联动系统。1.对综合布线系统的监控要点：(1)光缆接续的监控要点1)在光纤接续的全过程应进行质量监控(如采用光时域反射仪监视)。2)光纤接续后应排列整齐、布置合理,将光纤接头固定、光纤余长盘放一致、松紧适度，无扭绞受压现象。3)从光缆终端接头引出的尾纤或单芯光缆的光纤所带的连接器,应按设计要求插入光配线架上的连接部件中。如暂时不用的连接器可不插接,但应套上塑料帽,以保证其不受污染。4)在机架或设备(如光纤接头盒)内，应对光纤和光纤接头加以保护,光纤盘绕方向要一致，要有足够的空间和符合规定的曲率半径。5)光纤接续时，应严格按操作规程执行。光纤芯径与连接器接头中心位置的同心度偏差应符合要求。凡光纤接续损耗达不到规定指标的不得使用，应剪掉接头重新接续，直至测试合格才准使用。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6)光缆传输系统中的光纤跳线或光纤连接器在插入适配器或耦合器前，应用丙醇酒精棉签清洁连接器插头和适配器内部，干净后才能插接，插接必须紧密、牢固可靠。(2)前端信息插座安装的监控要点信息插座应有开箱单、产品合格证、使用说明书等；应根据施工图纸设计要求的坐标点及其高度、角度安装信息插座，要求定位准确、安装牢固、造型美观；若线缆敷设工序与设备安装工序相隔时间较长，在设备安装前重新复测线缆的性能，以保证系统的一次开通率和可靠性。安装过程中应要求施工单位随工程进展做好相应的安装和调试记录报监理单位。(3)机架、设备安装的监控要点机架、设备的排列位置和设备朝向都应按设计安装；机架、设备安装水平度和垂直度都应符合规定；要求机架和设备安装牢固可靠，各种螺丝必须拧紧，无松动，机架没有晃动现象。接续或插接部件的型号、规格和数量应根据图纸和用户需要配置，并必须与机架和设备配套使用，缆线与接续模块等接插部件连接时,应按要求标准长度剥除缆线护套，并按线对顺序正确连接，做到安装正确、牢固稳定、美观整齐、完整无缺；缆线连接区域清楚,标志完整、清晰,以利于运行维护和日常管理。(4)根据本公司弱电系统的监理经验，弱电与强电的布线要综合考虑，保证两者之间足够的距离，避免强电对弱电干扰。对于光纤的敷设，要注意线管的弯曲半径，从线槽引出管线的弯曲处要平缓过渡，才能保证光缆的顺利敷设。在选择交换机、路由器、服务器及网络安全系统、网络管理系统时，要充分做好选型的准备工作，避免产生瓶颈。综合布线的各种接口的端接开始时要旁站监理，光纤的熔接要选用有资格的人员进行，要选用DSP-4000仪器加永久链路适配器对超五类线进行测试。其测试标准是：标准：Cat5e链路类型：PLCH插入损耗：21.024.0dB近端串扰：32.330.1dB综合近端串扰：29.327.1dB等效远端串扰：18.617.4dB北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页综合等效远端串扰：15.614.4dB回波损耗：12.010.0dB传输时延：498555nSec时延差：4450nSec最大频率：100HZ（5）综合布线系统工程检验项目及内容阶段验收项目验收内容验收方式施工前检查环境要求1.土建施工情况：地面，墙面，门，电源插座及接地装置2.土建工艺：机房面积3.施工电源4.地板铺设施工前检查器材检验1.外观检查2.型式，规格，数量3.电缆电气性能测试4.光纤特性测试施工前检查安全、防火要求1.消防器材2.危险物的堆放3.予留孔洞防火措施施工前检查设备安装交接间、设备间、设备机柜、机架1.规格、外观2.安装垂直、水平度3.油漆不得脱落、标志完整齐全4.各种螺丝必须紧固5.抗震加固措施6.接地措施随工检查配线部件及8位模块式通用插座1.规格、位置、质量2.各种螺丝必须拧紧3.标志齐全4.安装符合工艺要求5.屏蔽层可靠连接随工检查北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页电、光缆布防（楼内）电缆桥架及线槽布置1.安装位置正确2.安装符合工艺要求3.符合布防缆线的工艺要求4.接地随工检查缆线暗敷1.缆线规格、路由、位置2.符合布防缆线的工艺要求3.接地隐蔽工程签证缆线终接8位模块式通用插座符合工艺要求随工检查配线部件符合工艺要求光纤插座符合工艺要求各类跳线符合工艺要求系统测试工程电气性能测试1.连接图2.长度3.衰减4.近端串音5.设计中特殊规定的测试内容竣工检查光纤特性测试6.衰减7.长度竣工检查工程总验收施工技术文件清点、交接技术文件竣工检查工程验收评价考核工程质量，确认验收结果2.楼宇自控系统的监控要点楼宇自控系统是保障整个建筑物功能实现的重要设施，对于各设备系统的正常运行，确保人身安全极为重要。从设置控制点表开始，应逐一核对监控点类型及位置；相应系统设备订货时应配有通信联络接口；传感器、变送器、电动执行元件、DDC到场时，如有必要需通电测试；备用电源系统要配置计算机管理模块，并纳入楼宇自控管理系统；在BAS监控机上，可自动实时检测备用电源的实时状态、三相输入电压/电流、电池电压、三相输出电压/电流、零序电流、输入频率、输出频率、电压波形、电流波形、故障报警等等。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页现场设备特别是非标设备，实际参数与其提供的资料可能有误差，因此在电气设计中，元件的选型要留有余地。(1)末端输入设备的安装要点温、湿度传感器不安装在阳光直射的位置，远离有较强振动及电磁干扰的区域，尽可能远离窗、门和出风口的位置；温度传感器至DDC之间的连接尽量减少接线引起的误差；风管型温、湿度传感器在风管保温层完成后,安装在风管直管段或避开风管死角的位置和蒸汽放空口位置；水管型温度传感器的开孔和焊接工作，在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行；水管型温度传感器的安装位置在水流温度变化灵敏和具有代表性的地方，不在阀门等阻力件附近和水流流束死角和振动较大的位置；水管型温度传感器的感温段大于管道口径的1/2时,安装在管道的顶部。风管型压力、压差传感器在风管保温层完成后，安装在风管的直管道,如不能安装在直管道，则避开风管内死角和蒸汽放空口的位置。水管型、蒸汽型压力、压差传感器的安装，与工艺管道预制和安装同时进行,其开孔与焊接工作在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行,不在管道焊缝及其边缘上安装。不得在阀门等阻力部件的附近、水流流速死角和振动较大的位置安装。风管压差开关不应影响空调器本体的密封性；风管压差开关的线路通过专用软管与压差开关连接。水流开关的安装与工艺管道预制、安装同时进行，其开孔与焊接工作在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行，不安在焊缝及其边缘附近。水流开关安装在水平管段便于调试、维修的地方，不安在垂直管段上。电量变送器接线时应严防其电压输入端短路和电流输入端开路，必须注意电量变送器的输入、输出端的范围和DDC所要求的信号相符。(2)末端输出设备的安装要点电磁阀安装前应检查线圈电阻及绝缘电阻，必要时进行模拟动作和试压试验。电磁阀一般安装在回水管口,阀体上箭头的指向与水流方向一致；空调器的电磁阀旁一般装有旁通管路，电磁阀执行机构固定可靠，机械传动灵活,无松动或卡涩现象；有阀位指示装置的电磁阀,阀位指示装置面向便于观察的地方；电磁阀在管道冲洗前完全打开。电动阀安装前检查阀门的驱动器，其行程、压力和最大关紧力(关阀的压力)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页必须满足设计和产品说明书的要求；阀门的型号、材质必须符合设计要求，其阀体强度、阀芯密封经试验必须满足产品说明书有关规定，阀门的输入电压、输出信号和接线方式符合产品说明书的要求。电动阀安装前必要时进行模拟动作和试压试验，安装时不应给调节阀附加压力，当安装在管道较长的地方时，安装支架和采取避震措施。风阀控制器安装前，应检查线圈电阻及绝缘电阻、供电电压、控制输入等，符合设计和产品说明书的要求，必要时进行模拟试动作。风阀控制器的输出力矩必须与风阀所需要的相配，风阀控制器的开闭指示位与风阀实际开闭状况一致，面向便于观察的位置；风阀控制器与风阀门轴垂直安装,连接固定可靠，风阀控制器的机械机构开闭灵活,无松动或卡涩现象。(3)DDC控制器的安装进线引入控制器的电缆或导线应配线整齐、避免交叉，并固定牢固；电缆和导线留有余量，导线绑扎成束；电缆芯线和所配导线的端部均标明编号,并与图纸一致,字迹清晰不褪色，每个接线端接线不得超过两根；导线引入线穿线后,在进线管处封堵。(4)楼宇自控系统调试调试前应具备的条件：BA系统现场的各种阀门、执行器、传感器等安装完毕,线路敷设和接线经检查符合要求；BA系统的设备安装及单机调试合格，同时其设备的测试数据符合工艺要求,例如空调系统中的冷水机组单机运行正常,其冷量和冷冻水的进出口压力、进出口水温等满足空调系统的工艺要求。BA系统与其余各系统的信息传输线路敷设经测试符合标准要求。1)数字输入量的测试按说明书和设计要求确认接点输入逻辑值，确认脉冲或累加信号的发生脉冲数与接受脉冲数一致，并符合规定的频率、峰值电压、脉冲宽度的要求范围；按要求确认电压和电流信号。按不同信号的要求，先以手动方式，然后以程序方式对全部输入点进行动作试验测试,并记录数值；再测试本工程规定的特殊功能，如正常、报警、开路、短路监测等。2)模拟量输入测试按说明书和设计要求确认温湿度、压力、压差、电量、电压、电流、频率、功率因数、电磁流量传感器的电源电压、频率、温湿度是否与实际相符；确认传感器的内外部连接线是否正确；电压型传感器严防电压输入端短路，北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页电流型传感器严防输入端开路。根据现场实际情况，按说明书规定的输入量程范围接入模拟输入信号后，在传感器的输出端或DDC侧检查其输出信号，并计算确认是否与实际值相符。电磁流量传感器调试分静态调整和动态调整两部分：静态调整时，将安装于现场的传感器(探头部分完全浸没于静止的水中)，在DDC侧测试其输出信号，如果此值与零偏差较大，则应按产品和系统要求进行校零；动态检查时，模拟管道中的介质流量，并在DDC侧测量其输出信号，并计算确认是否与实际相符；然后，先以手动方式、后以程序方式对全部的模拟量输入点逐点测试并记录数值，确认其值是否与实际情况一致。模拟量输入精度测试：用程序和手动方式测试其每一测试点,在其量程范围内读取三个测点(全量程的10%,50%,90%),其测试精度要达到该设备说明书规定的要求，再按本工程规定进行特殊功能的检查。3)数字量输出测试按说明书和设计要求，确认开关量的输出ON/OFF是否符合规定的电压电流范围和允许容量；确认输出电压或电流开关的电流输出是否符合要求；用程序方式或手动方式测试全部数字量输出,并记录数值；观察受控设备的电气控制开关工作状态是否正常→受控单体受电试运行是否正常→受控设备运行是否正常→进行特殊功能检查。4)模拟量输出测试按说明书和设计要求核对其模拟量输出的类型、量程(容量)与设定值(设计值)是否符合要求；核对风门、电动阀门驱动器的电源、电压、频率、温湿度是否符合要求；核对各种驱动器的内外部连接线是否正确。手动检查驱动器功能：先将驱动器切换至手动档,检查驱动器的行程是否在0-100%范围内；在确认手动检查正确后,再按说明书的要求，模拟其输入信号或从DDC输出信号，确认其驱动器动作是否正常。用程序或手控方式对全部的AO测试点逐点进行测试，并记录数值，同时观察受控设备的工作状态和运行是否正常。模拟量输出精度测试：用程序或手动方式测试每一点，在其量程范围内读取三个测试点(全量程的10%,50%,90%),其测试精度要达到该设备规定的要求，按本工程规定特殊功能检查。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5)DDC功能测试运行可靠性测试：关闭中央监控主机、数据网关(包括主机至DDC之间的通讯设备),确认系统全部DDC及受控设备运行正常后，重新开机抽检部分DDC设备中受控设备的运行记录和状态，确认系统框图及其它图形均能自动恢复；关闭DDC电源后，确认DDC及受控设备运行正常，重新受电后，确认DDC能自动检测受控设备的运行，记录状态，并予以恢复。DDC抗干扰测试：将一台干扰源设备接于DDC同一电源，干扰设备开机后，观察DDC设备及其它设备运行参数和状态运行是否正常。DDC软件主要功能及其实时性测试：DDC点对点控制，在DDC侧用笔记本电脑，或者在中央控制机侧手控一台被控设备，测定其被控设备运行状态返回信号的时间满足系统的设计要求；在现场模拟一个报警信号，测定图形和触发蜂呜器发出报警信号的时间满足系统设计要求；在中央控制机画面开启一台空调机，测定电动阀门的开闭时间。按设计文件核对监控点总表，核对内容：是否已分清三类点：监视型、控制型、记录型是否已符合建设单位的各项功能需求楼宇自控系统监理工作流程图对分包单位资质审查应有系统集成资质；技术人员应有职称证；电工、质检员、安全员、材料员要有上岗证；施工方案审批（包括调试方案）。设备材料订货准备：拟定选择厂家条件确定各被控设备的通信接口及软件配置设备进场检查：传感器、变送器、电动执行原件、现场控制分站、中央站设备、UPS电源逐一检查必要时加电测试做好各类接地线随主体结构暗敷管线检查：是否按图纸及监控总表全部敷设到位是否与电源线分管敷设是否按规定的线径、线数敷设现场控制分站要设专用电源验收先报验收方案，经监理批准分系统调试，全系统统调先有调试方案及记录表格设备安装先做样板，监理检查北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6)空调系统单体设备的测试新风机单体设备调试：检查新风机控制柜的接线是否正确无误；DDC送电并接通主电源开关后，观察DDC控制器和各元件状态是否正常；用笔记本电脑或手提检测器检测所有模拟量输入点送风温度和风压的量值；记录所有开关量输入点(风压开关和防冻开关等)工作状态是否正常。强置所有的开关量输出点开与关，核对相关的风机、风门、阀门等工作是否正常；强置所有模拟量输出点、输出信号,核对相关的电动阀(冷热水调节阀)的工作是否正常及其位置调节是否跟随变化。启动新风机，新风阀门连锁打开，送风温度调节控制投入运行，模拟送风温度大于送风温度设定值(一般为30C左右),这时热水调节阀逐渐减少开度，直至全部关闭(冬天工况)；或者冷水阀逐渐加大开度，直至全部打开(夏天工况)；模拟送风温度小于送风温度设定值(一般为30C左右)时,确认其冷热水阀运行工况与上述完全相反；进行湿度调节，使模拟送风湿度小于送风湿度设定值，加湿器按预定要求投入工作，送风湿度趋于设定值。如新风机是变频调速时，模拟变化风压测量值或其他工艺要求，确认风机转速能相应改变或切换到测量值或稳定在设计值，风机转速这时应稳定在某一点上，并按设计和产品说明书的要求记录30%、50%、90%风机速度时相对应的风压或风量。新风机停止运转，新风门以及冷、热水调节阀门、加湿器等应回到全关闭位置。核对按技术资料、软件功能和调试大纲规定的其他功能和连锁、联动的要求；单体调试完成时，按工艺和设计要求，在系统中设定其送风温度、湿度和风压的初始状态。空气处理机单体设备调试：检查空气处理机控制柜的接线，是否正确无误；核对DDC送电并接通主电源开关后，观察DDC控制器和各元件状态是否正常；用笔记本电脑或手提检测器检测监控表内所有模拟量输入点温度和风压的量值，并核对其数值是否正确；记录所有开关量输入点(风压开关和防冻开关等)工作状态；强置所有的开关量输出点开与关，核对相关,的风机、风门、阀门等工作是否正常。强置所有模拟量输出点、输出信号，核对相关电动阀(冷热水调节阀)的工作是否正常，及其位置调节是否跟随变化；启动空调机时，北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页新风门、回风风门、排风风门等应连锁打开，各种调节控制投入运行。模拟回风温度大于回风温度设定值(一般为30C左右),这时热水调节阀逐渐减少开度，直至全部关闭(冬天工况)；或者冷水阀逐渐加大开度，直至全部打开(夏天工况)。模拟回风温度小于回风温度设定值(一般为30C左右)时，确认其冷热水阀运行工况与上述完全相反。进行湿度调节，使模拟回风湿度小于回风湿度设定值，加湿器按预定要求投入工作，送风湿度趋于设定值。当空调机是变频调速时，模拟变化风压测量值或其他工艺要求，确认风机转速能相应改变或切换到测量值或稳定在设计值，风机转速这时应稳定在某一点上，并按要求记录30%、50%、90%风机速度时，相对应的风压或风量。空调机启动后，回风温度随着回风温度设定的改变而变化，经过一定时间，稳定在回风温度设定值的附近。如果回风温度跟踪设定值速度太慢,适当提高PID调节的比例放大作用；如果系统稳定后,回风温度和设定值偏差较大,适当提高PID调节的微分作用；如果回风温度在设定值上下明显地作周期性波动，其偏差超过范围，则先降低或取消微分作用，再降低比例放大作用，直到系统稳定为止。空调机停止运转时，新风机风门、排风门、回风门、冷热水调节阀、加湿器等回到全关闭状态，核对按软件功能和调试大纲规定的其他功能和连锁、联动的要求。变风量空调机按控制功能变频或分档变速的要求，确认空气处理机的风量、风压随风机的速度相应变化；当风压或风量稳定在设计值时，风机速度应稳定在某时相对应的风压或风量(变频、调速)，还应在分档变速时，测量其相应的风速与风量。单体调试完成时，按工艺和设计要求在系统中设定其送风温度、湿度和风压的初始状态。模拟控制新风风门、排风风门、回风风门的开度限位设置满足空调工艺所提出的百分比要求。送排风机单体设备测试检查送排风机控制柜的接线是否正确无误；确认DDC送电并接通主电源开关后，观察DDC控制器和各元件状态是否正常；用笔记本电脑或手提检测器检测按附表记录的所有模拟量输入点温度和风压的量值，并核对其数值是否正确。核对所有开关量输入点(风压开关和防冻开关等)工作状态是否正常；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页强置所有的开关量输出点开与关，核对相关的风机、风门、阀门等工作是否正常；强置所有模拟量输出点、输出信号，核对相关的电动阀(冷热水调节阀)的工作是否正常及其位置调节是否跟随变化。按系统设计要求，检查所有送排风机和相关空调设备，核对其连锁、启停控制是否正常；按通风工艺要求，用软件对各送排风机风量进行组态，确认其设置参数是否正常，确保风机能正常工作；为了维持室内相对于室外的通风要求，先进行变风量新风机的风压控制调试，使室内有一定的正压，进行变速排风机的调试。模拟室内测量值，风机转速应能相应改变。当测量值大于设定值时，风机转速减小；当测量值小于设定值时，风机转速增大；当测量稳定在设定值时，风机转速稳定在某一点上。在风机盘管安装完毕后，检查电动阀门和温度控制器的安装和接线是否正确；确认风机和管路己处于正常运行状态；设置风机高、中、低三速和电动开关阀的状态，观察风机和阀门工作是否正确，操作温度控制器的温度设定按钮和模式设定按钮，这时风机盘管的电动阀应有相应的变化。给排水系统单体设备调试：检查各类水泵的电气控制柜，按设计监控要求与DDC之间的接线正确；按监控点表的要求，核对各类水箱、水池的水位传感器，或水位开关，以及温度传感器、水量传感器等设备的位置、接线是否正确，其安装是否符合规范要求；确认各类水泵等受控设备在手动控制状态下，其设备运行是否正常；在DDC侧或主机侧，按规定的要求检测该设备AO、AI、DO、DI点，确认其满足设计、监控点和联动连锁的要求。7)变配电照明系统单体设备调试按设计图纸和变送器接线要求，检查各变送器输入端与开关柜PT、CT接线是否正确，和量程是否匹配(包括输入阻抗、电压、电流的量程范围)。检查变送器输出端与DDC接线是否正确，和量程是否匹配；按设计图纸和通讯接口的要求，核对接线是否正确和数据通讯协议、格式、传输方式、速率符合设计要求；根据设计图纸和监控点表的要求，逐点进行测试；模拟量输入信号的精度测试:在变送器输出端测量输出信号的数值,与主机CRT上显示数值比较,其误差满足设计和产品的技术要求。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页8)电梯系统运行状态的检测按设计和监控点表要求，检查DDC与电梯控制柜之间的连接线或通讯线连接是否正确,确认其相互之间的通讯接口、数据传输、格式、传输速率等是否满足设计要求。在DDC侧或主机侧，按规定的要求检测电梯设备的全部检测点,确认其满足监控点表的要求。9)基本应用软件设定与确认核对BAS系统图与实际运行设备是否一致；按设计要求确认主机、DDC、网络控制器、网关等设备运行及故障状态等。3.火灾报警系统的安装、调试和联动试验的监控要点(1)安装监理1)火灾探测器安装应满足：探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；探测器周围0.5m内不应有遮挡物；探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m；在宽度小于3m的内走道上设置探测器时,宜居中布置；感温探测器间距不应超过40m，烟感探测器的安装间距，不应超过15m，探测器距墙的距离不应大于探测器安装间距的1/2；探测器宜水平安装，当必须倾斜时，倾斜角不应大于45°；探测器底座应固定牢固，导线连接必须可靠；感温探测器与高温光源的净距不应小于0.5m；探测器确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向上；火灾报警控制器的安装应满足：火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度不应小于1.5m；落地安装时，其底座宜高出地坪0.1～0.2m；引入控制器的电缆或电线应整齐，电线芯线和所配导线端部应标明编号，并与图纸一致，端子板的每个接线端子接线不得超过2根；控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。2)消防控制设备的安装应满足：安装前应进行功能检查；设备面盘前的操作距离不应小于1.5m；设备面盘后的维修距离不宜小于1m；在墙上安装时，靠近门轴的侧面距离不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。(2)调试时监控要点：1)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页调试负责人必须由具有资格的专业技术人员担任；所有参加调试人员应职责明确，并应按照调试程序工作，应进行线路测试、外部检查、线路校验、摇测绝缘值，应分别对探测器逐个进行现场检测，区域报警控制器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单顶通电检查，正常后方可进行系统调试并填写调试报告。2)应核对消防对讲系统、消火栓系统、消防应急广播系统、防排烟阀、调压送风系统、控制系统的紧急启动和切换装置现场编码值是否与主机编码符合，按联动顺序开通。4.安全防范系统的监控要点安全防范系统包括：入侵报警、门禁、电视监控系统。(1)入侵报警系统的监理工作要点：1)探测器安装位置及安装方式要根据探测器的探测半径，以使之能完全覆盖探测范围。2)入侵报警探测器安装完后，应供给直流电源进行测试，调整工作状态。主要测试其工作范围，有无防范死角，并进行调整。3)声音探测器安装时，探测孔应指向探测区，一般不应安装在墙角拐角处，应离开云台等产生声响的装置。安装固定前，应实际现场测试。4)室外安装的设备应做好密封、防水的处理和固定。5)振动探测器应选择最佳位置，安装后模拟测试其工作状态。6)门磁开关安装要检查安装间隙。7)前端报警探测器应逐个进行模拟测试。模拟测试应在各种角度、高度等有可能入侵位置进行，检查系统报警、报警联动、录像机报警录像、摄像机切换，打印机报警打印功能。系统的布防、撤防状态，以及报警时间设定等均应符合要求，达不到要求应进行调整。8)声音探测器应逐个进行测试，在现场模拟各种响度，在不同位置进行。声音应清晰，不能有严重影响或模糊不清。必要时应调整监听器安装位置，以达到最佳监听效果。入侵报警系统施工质量检测北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页项目内容抽查百分数探测器设置、安装位置、安装质量及外观、环境影响、易引起干扰、误报的情况、安装质量与紧固情况、通电试验、灵敏度调整100%报警控器安装位置及质量、接线引入电缆、接地情况、通电检测100%电源电源质量、电源自动切换情况、断电后保持报警功能时间100%(2)门禁控制系统的监理工作：应检查控制传输线路要尽可能隐蔽、安全、可靠，要审核确定走向及敷设方式。应要求读卡器的输出信号线不能与控制系统的电源线在同一管道内敷设，防止产生干扰。读卡器安装:表面安装方式，应在安装时考虑安全性，以保护读卡器不被非法拆卸。读卡器控制器一般安装在室内距离读卡器不超过200m的距离内。当读卡器控制器与控制执行设备（如电动门锁、自动门、卷帘门等）进行连接安装时，应考虑驱动能力的配合要求，必要时应增加驱动控制单元（如驱动器、中间继电器等），以满足驱动要求。出入口控制（门禁）系统施工质量检测项目内容抽查百分数电锁设置、安装位置；安装质量及外观100%闭门器设置、安装位置；安装质量及外观100%出入口（门禁）控制器安装位置及质量、接线引入电缆、接地情况、通电检测100%电源电源质量、电源自动切换情况、断电情况下电池工作时间100%(3)电视监控系统的监控要点：1)监理工程师应与施工单位逐个检查摄像机的以下内容：①摄像机镜头、云台等也应在安装前先检查设备的完好，有自检功能的可供电自检。②摄像机逐个通电进行检测和粗调。③云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点方向。④摄像机防护套的雨刷动作。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页⑤摄像机在防护套内紧固情况。⑥摄像机座与支架或云台的安装尺寸。⑦从摄像机引出的电缆宜留有1M的余量，不得影响摄像机的转动。摄像机的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。⑧先对摄像机进行初步安装，经通电试看、细调，检查各项功能，观察监视区域的覆盖范围和图象质量，符合要求后方可固定。2)监控室设备安装与测试的监理工作：①控制台：电视墙的安装方案应符合设计要求。②检查控制台的组装、安装是否竖直、平稳。监理工程师应检查：安装好的控制台和电视柜应竖直平稳，垂直偏差不得超过1%。机架的底座与地面固定。几个电视柜并排构成电视墙时，前面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不能大于3mm。对于相互有一定间隔排列机柜其面板前后偏差不应大于5mm。应美观、整齐、牢固，机架不能晃动。3)终端设备接线的监理本工程采用了屏蔽线，因此监控重点是：芯线的连接及设备的端接；屏蔽层的连接及接地。光缆终接的质量控制，包括端接工具、端接材料、工艺、测试仪器、端接施工人员的上岗证。5.设备及系统调试(1)监理工程师应组织承包单位人员检查测量供电部分的各项参数是否符合系统要求，双路供电电源切换及应急备用电源的功能检测。(2)监理工程师应旁站监理以下测试：1)电阻测量：绝缘电阻、接地电阻2)通电测试：对控制台设备逐个通电。3)控制台设备通电调试：对控制台设备逐个进行通电，通电时注意系统的电压和电流变化，出现异常时立即停止通电，查找原因。系统在控制台设备、电视监视器通电正常后，即可对系统设备进行工作状态调整、系统设备编程、初始化调整等工作。4)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页前端设备调试：逐个向前端设备供电，在供电过程中，应始终注意供电电压和电流变化，出现异常应立即停止供电，查找原因。5)系统联试，在前端设备均调试完成，工作正常后，就可进行系统的联试工作。操作控制台设备，逐个检查系统功能。摄像机应逐个画面进行测试、切换显示、图像质量测试、图像清晰度、云台的旋转角度等指标应达到设计要求，处于最佳工作状态。必要时应重新进行摄像机后焦距、光圈，和云台垂直、水平定位的调整。(3)系统试运行当以上调整工作完成后，系统符合设计要求后，就可进行系统试运行工作。试运行应连续通电进行。在试运行考验期间，应随时注意前端设备和系统设备的运行情况，出现问题立即停机，查找原因进行排除。应注意各种设备的温升、电源电压和电流的变化情况。在试运行期间，进行系统的数据测试和记录工作。(4)工程验收：视频监控系统施工质量检测项目内容抽查百分数%摄像机设置位置、视野范围、安装质量及外观；镜头、防护罩、支撑装置、云台安装质量与紧固情况100%通电试验100%监视器安装位置、设置条件、通电试验100%控制设备安装质量、遥控内容与切换路数、通电试验100%控制台与机架安装位置与质量、通电情况100%电（光）缆敷设设备安装位置；安装垂直度、水平度；穿孔、连接处接触情况；100%接地接地材料；接地焊接质量；接地电阻100%五、安全控制程序及措施（一）安全目标及施工安全控制程序1.安全控制目标（见第35页）2.施工安全控制的程序确定项目安全目标审核承包单位编制项目安全技术措施计划监督项目安全技术措施计划实施安全生产责任安全生产保证体系安全管理要点安全生产培训安全技术措施安全技术要求安全检查伤亡事故处理项目安全技术措施计划验证持续改进直至完成工程项目北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（二）安全施工监控主要组织措施1.强化承包单位安全施工管理体系为了保障施工现场的安全生产，认真贯彻《建设工程安全生产管理条例》及国家的其他安全法规，总承包单位及分包单位必须建立完善的安全管理体系。项目监理部要求项目经理部必须报送安全管理体系的组织机构的人员名单和责任分工。总承包单位的安全组织机构形式有：北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（1）安全领导小组组长：项目经理担任副组长：副经理和主要分包单位负责人。成员：项目部安全员及分包单位安全员、劳务队安全员。安全领导小组负责整个施工现场的安全、消防、保卫组织管理工作；检查监督安全生产、消防等各项措施的落实情况；解决处理安全管理工作中存在的问题；负责应急事件的救治组织指挥。监理单位随时抽查安全责任人的落实情况和组织健全情况。（2）安全保卫分队队长：安全经理担任。副队长：项目部安全员担任。成员：劳务队中选派的工人。监理工程师督促承包单位的安全机构认真开展工作，强化安全管理，进行有效的工作。2.督促强化安全管理工作(1)安全教育落实1)项目部对第一次进入现场的劳务队和分包单位的所有人员进行安全、消防教育，讲解安全消防知识和施工现场安全管理规定，明确奖罚规定。特别要结合本工程的特点，提出具体要求。2)加强学习负责安全的管理人员及主要人员应认真学习《建设工程安全生产管理条例》及国家和地方的相关法律法规和上级的重要文件，学习要定时，形成制度，每次学习要有主要议题，形成纪要。3)技术培训A.项目经理部要对工人进行安全消防知识培训，使队员熟悉安全消防保卫常识，掌握消防器材的使用方法和急救措施，确保每一位人员遇到紧急情况均能冷静、熟练、妥善处理。B.分专业进行安全操作规程的学习，熟悉和掌握安全操作规程，在工作中严格遵守安全操作规程施工就能避免安全事故的发生。(2)建全和落实各项安全制度北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页1).坚持班前动员制度班前动员不仅对当日的生产任务、质量、进度等工作进行安排，同时要进行安全动员，讲评前一天的安全情况，对今天的安全施工提出要求。2).安全检查制度-----月检查、周检查、日检查、自检。3).坚持巡查制度3.监理的安全管理职责和措施(1)项目监理部的安全管理职责和措施:1)制定项目安全管理的控制目标。2)审核承包单位编制的施工组织设计、施工方案中的安全技术和安全措施。3)在编制监理规划中增加安全监控的内容。4)项目监理部指定专人负责对承包单位的安全施工的管理和监督。监理部的土建监理工程师、电气监理工程师兼职安全管理的监理工作。(2)监理人员的安全职责和措施1)熟悉有关安全法规，加强在监理巡视和旁站监理过程中对安全问题的关注。2)经常与承包单位的有关人员进行沟通，了解安全制度的执行情况，参与安全检查。3)参与安全事故处理。(三)安全施工的管理监控措施1.审核施工组织设计的有关内容（事前控制）(1)审查承包单位安全资质、专业分包和劳务分包单位资质；(2)审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等特种作业人员资格，一线操作人员必须具备安全生产基础知识，督促施工承包单位做好逐级安全交底工作；(3)督促施工单位建立健全施工现场安全生产保证体系，督促施工承包单位检查各分包单位的安全生产制度；(4)审核施工单位编制的施工组织设计中关于临时用电方案、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(5)督促施工承包单位施工前按JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》规定，对工程特点、施工方法、机械的配备，按国家、行业颁发的安全生产法规、工程建设强制性标准、技术规范编制具有针对性的安全技术措施。1)施工组织设计中安全方面审查内容的控制A.安全管理、质量管理和安全保证体系的组织机构、项目经理、工长、安全管理人员、特种作业人员配备的人员数量及安全资格培训持证上岗情况。B.施工安全生产责任制、安全管理规章制度、安全操作规程的制定情况。C.起重机械设备、施工机具和电气设备等设置是否符合规范要求。D.事故应急救援预案的制定情况。E.冬季、雨季等季节性施工方案的制定情况。2)安全技术措施方面重点审查事项：A.根据基坑、地下室深度和地质资料，保证土石方边坡稳定的措施；B.脚手架、吊篮、安全网、各类洞口防止人员坠落的技术措施；C.外用电梯、井架以及塔吊等垂直运输机具的拉结要求及防倒塌的措施；D.安全用电和机电防短路、防触电的措施；E.有毒有害、易燃易爆作业的技术措施；F.施工总平面图是否合理，临时设施的设置以及施工现场场地、道路、排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准规范和文明施工的要求。3)临时用电方案的审查临时用电方案直接关系到用电人员的安全，也关系到施工进度和工程质量，应按《施工现场临时用电安全技术规范》规定审查：A.施工单位所确定施工现场用电设备的数量是否足够，所确定线路的选择和各种设备的选配是否合理。B.安全用电技术措施应包括安全用电在技术上所采取的措施和为了保证安全用电和供电的可靠性在组织上所采取的各项措施，如各种制度的建立和组织管理等一系列内容。4)专项施工方案的审查北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页监理工程师要求施工单位对于本工程的土方开挖工程、起重吊装工程、脚手架工程、模板工程编制专项施工方案，并附有安全验算结果，经施工单位技术负责人签字后，报总监理工程师签字后实施；由专职安全生产管理人员进行现场监督。(5)监理规划、细则中编制安全监理的内容监理编制的项目监理规划包含安全监理方案，并明确安全监理内容、工作程序和制度措施。编制的监理实施细则包含安全监理的具体措施。对于高危作业以及技术复杂、专业性较强、安全施工风险大的工程，如土方开挖工程、起重吊装工程、脚手架工程、模板工程等应单独编制安全监理实施细则。2.施工过程中的安全管理控制（事中控制）在施工过程中认真检查承包单位安全保证体系的运转情况和各项安全保证制度、措施的落实情况，经常检查核对特殊工种操作人员的持证上岗情况。发现存在安全事故隐患，及时要求承包单位整改，情况严重的，要求承包单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。承包单位拒不整改或者不停止施工的，及时向有关主管部门报告。(1)土方开挖及基坑施工的安全监控1)必须确保基坑开挖过程和基坑边坡、基坑周边建筑物、道路和地下设施的安全，应综合场地工程地质与水文地质条件、地下结构的要求，基坑开挖深度、降水条件、周边环境和周边荷载、施工季节、支护结构使用期限等因素，因地制宜地选择合理的支护结构形式和基坑开挖、支护结构的施工方案。保证施工安全和结构的安全可靠。2)检查督促承包单位在施工中遇到填挖区土体不稳定，有发生坍塌危险时应立即停工，待符合作业安全条件时，方可继续施工。3)检查督促承包单位对基坑上口与建筑物之间的空隙应及时架设水平安全网和密目网加以防护。(2)脚手架搭设的安全监控1)监理工程师应重点审核检查脚手架的安全、稳固（高空脚手架必须经过设计人员计算、出图），吊篮架子的挑梁材料、吊绳是否有足够强度，升降设备是否安全，吊篮挑出端与固定端是否符合必要比例，围护是否严密；检查三宝的应用。脚手架搭设方案必须经承包单位技术负责人审批签字、总监理工程师审核签字后方可实施。脚手架必须经验收合格后方可上架作业。2)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页检查督促承包单位脚手架的操作面必须满铺脚手板，不得有空隙和探头板、飞跳板，脚手板下层兜设水平网，操作面外侧设两道护身栏和一道挡脚板。洞口、临边、楼梯踏步及休息平台等处必须采取安全防护措施，建筑物四周必须按规定搭设水平安全网，建筑物的出入口必须按规定搭设防护棚。3)脚手架使用的挑梁、吊架、钢丝绳和其它绳索，使用前应作荷载检验，必须满足规定的安全系数，升降机必须有可靠的制动装置。4)在脚手架搭设和使用过程中，必须经常检查，不能超载，禁止架上过多堆放材料和多人挤在一起。5)承包单位暂停工程复工前和风、雨、雪后应对脚手架进行详细检查，发现有立杆沉陷、悬空、接头松动、架子歪斜、吊钩变形等情况应及时处理。6)检查督促承包单位脚手架拆除作业必须设警戒区，并派专人监护，由上而下逐层进行，严禁上下同时作业，连墙件必须随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆脚手架，分段拆除高差不应大于两步，如高差大于两步，应增设连墙件。(3)塔吊和室外电梯的的安全监控1)本方案应附有基础安全验算结果，必须经承包单位技术负责人审批签字、总监理工程师审核签字后方可实施。塔吊和施工电梯安装后，必须按有关规定检验合格后才能使用。2)重点核查塔吊和室外电梯的租赁单位、运输单位的营业执照和资质证书；安装单位的营业执照、资质证书和安全资格审查认可证；塔吊统一编号；新塔吊的验收检验报告或塔吊的年检检验报告、合格证；特种专业操作证（驾驶证、拆装证）；拆装统一检查表（安装拆卸任务书、路基检验记录、拆装交底书、轨道检验记录、拆装过程记录、安装完毕检查记录、顶升检查记录）。3)塔吊和室外电梯操作人员必须持证上岗。(4)施工机械操作及相关防护针对工程中的特点和施工中存在的不安全因素进行预先分析，对施工用的各种机械设备、机具和环境进行安全评价，从管理上、技术上、防护上采取有效的防范措施，从而控制和消除工程施工中的各种不安全事故隐患，防止各类人身伤害事故的发生。监理工程师重点对下列部位进行检查监控：1)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页施工机械必须按出厂使用说明书规定的技术性能和使用条件，正确操作，合格使用，运转正常，严禁超载作业或任意扩大使用范围。各种施工机械必须编挂操作规程和操作人员岗位责任制，操作人员必须经培训持证上岗。2)现场机械设备设专用库房或加工棚。3)木工电锯、电刨等加设防护罩。4)钢筋冷拉机械设置防护档板。5)所有机械必须由专人按操作规程操作、维修，实行定人、定机、定责的管理制度。严禁非操作人员随意动用机械。(5)施工现场电气安全管理1)审核临时用电方案，应附有安全验算结果。所有电气设备的绝缘状况必须良好，各项绝缘指标应达到规定值，凡有裸露带电部位的电气设备和易发生电击危险的区域，都应有符合要求的防护设施。2)施工用电的线路及设备的位置、高度与在建工程的外边缘之间的安全操作距离必须符合工程建设强制性标准，并符合当地供电部门的规定。严禁将电线搭靠或固定在机械、栏杆、钢筋、管子、扒钉等金属件上。3)检查现场临时供电线路，不许安装裸线，电气设备的熔断保险，接地或接零保护、手持电动工具、低电压和低电流保证，电焊作业一、二业线的防护。电气操作人员必须执证上岗，按规程操作。4)检查督促承包单位用电设备及器具必须由在相应部门备案的供应商提供，严禁使用自制的、不规范的、安全性能差的配电箱、开关箱等。5)检查督促承包单位临时用电一律采用"三相五线制"配线，每个临时配电箱必须全部安全灵敏的漏电保护器。6)检查督促承包单位临时照明系统均采用重复接地装置，低压灯泡（36V、60W）确保安全。7)检查督促承包单位电缆直埋时上面加盖保护砖，地面做明显标志，在通过路口时必须穿钢管敷设。8)检查督促承包单位每个配电箱用木枋做防护栏，配电箱的下线口砌筑电缆槽，内添黄砂。9)要求承包单位为方便施工，每隔2层设2级配电箱，用电时使用手提配电箱。10)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页检查督促承包单位停用时间较长的电动机具（如振捣棒）重新启用前，要做绝缘电阻检测，合格方可使用，检测结果应有记录。11)检查督促承包单位对用电安全影响较大的测试项目，如防雷接地、保护接地、重复接地的电阻测试工作应有两人进行，记录阻值，填测试记录，绘制接地装置图。12)要求承包单位现场临时用电安装完毕，经检查合格后方可投入使用，复验结果要有记录。13)要求承包单位临时用电安装施工及使用期间的各种资料要收集齐全，以备查验。(6)施工现场用火安全管理1)要求承包单位严格执行《中华人民共和国消防条例》和公安部规定的建筑工地防火措施，施工项目经理部必须建立义务消防组织，设消防值班人员，制定安全用火制度。2)监理要在审查施工组织设计时，重点审查是否有足够的消防安排及配套措施。如是否划分用火作业区、易燃易爆材料区并保持了规定的防火间距；是否能形成环形消防车道，是否配图示有消防用水道网和消防栓，保证水栓射程能遍及可能着火物体的一切部位。控制现场使用明火，必须时要有用火电表；电气焊要有足够的防火措施，并防断路打火，引爆易燃气体。吊顶内的焊割作业，必须在易燃材料装上之前完成；注意办公生活区生火取暖的防火安全。3)施工现场沿围墙四周每隔120米设1消火栓，内配水龙带及水枪，并设预警装置。4)每区设置一个消防竖管，一个加压水泵，管径为65mm，并随楼层的升高每区设二处消防栓口，配备水龙带，保证消防供水水枪射到最高、最远点。5)检查督促承包单位在办公区、宿舍区配备消防器材，临时动火地点必须预备灭火器。6)检查督促承包单位各专业队使用的易燃、易爆、危险品必须单独设库存放，并上锁。特别是在工程精装修阶段，易燃材料必须按要求单独存放，现场内严禁吸烟，易燃涂料喷涂作业区内，必须有良好的通风措施，防止火灾和爆炸事故的发生。7)现场消防道路必须畅通，在基坑四周设消火栓及环行水管，设置一定数量的灭火器。8)检查督促承包单位氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距不小于5M北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页，两瓶同明火作业距离不小于10000mm。禁止在工程内使用液化气石油气"钢瓶"、乙炔发生器作业。(7)“四口五临边”安全防护，重点检查督促承包单位以下几点：1)基坑四周1.50m范围内，严禁堆放重物，距基坑边1.00m处搭设1.20m高防护栏，设两道水平栏杆，护栏刷红白相间警示色，夜间设警示灯。2)建筑物出口入口搭设长3至6m、宽于出入通道两侧各1m的防护棚。棚顶满铺5cm厚脚手板，非出入口和通道两侧封严。3)电梯井口处设1.20m高的金属防护门。电梯井内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网。楼梯踏步至平台处，设牢固的防护栏杆；每层楼面的预留洞口500mm以下的用竹胶板覆盖，大于500mm洞口四周设1.20m高钢管护栏，并设水平网，另外在每个洞口边做水泥挡水檐。4)室外电梯各层出口处均设置推拉式防护门。5)阳台周边、屋面周边、框架结构楼层周边、雨篷或挑檐边、斜道两侧边、卸料平台外侧边均需做警示标志及防护。(8)施工现场的平面布置必须合理，满足消防、环保及施工要求。(9)冬、雨季施工的安全问题1)冬季、雨季施工前要求施工单位在冬、雨季施工技术措施中列入安全技术措施。2)检查督促承包单位在冬季要注意梯、道的防滑，注意高空作业安全，电热法保温的漏电保护，注意消火栓、消防竖管的保温以防冻裂，室内取暖要防火、防一氧化碳中毒。3)雨季要注意电气设备和闸、箱的防雨、防浸泡措施，接地接零的牢靠有效性，漏电保护灵敏性、移动电动工具的漏电保护和防触电劳保工具；雨季前对塔吊、高耸脚手架，外用电梯等防雷接地进行普查；注意工地正负零以下施工部位的防泡、防冲、防管沟的坍塌，检查基坑周围的挡水措施和排水措施。(四)施工现场的环保监控措施1.施工现场防尘、降噪控制强噪声机械的降噪措施：产生强噪声的成品、半成品加工制作应尽量在工厂、车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声；尽量选用低噪声或备有消声降噪的施工机械，强噪声机械要设置封闭的机械棚，以减少强噪声的扩散。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页加强施工现场的噪声监测：加强施工现场环境的长期监测，采取专人监测，专人管理制度，根据测量结果，填写建筑施工场地噪声测量记录表，凡超过《施工现场噪声限值标准》时，要及时对超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。(1)审核承包单位施工组织设计中关于安全环保管理中各项措施的严谨性、科学性、操作性，还应审查是否符合国家的法规要求。(2)施工现场防噪声污染措施1)督促施工单位减少扰民，夜间施工必须符合北京市的有关规定。提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度。监督施工单位尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。2)施工中，挖运土及材料的运输，地下障碍物的破碎、钢筋的加工及焊接、模板的拼装和拆卸、混凝土的泵送和振捣、塔吊的运转等，都会带来噪音、扬尘、闪光、电磁干扰等。为此，在安排施工工序上，要尽量将噪音大、有闪光作业的工作安排在白天，对木工加工、钢筋加工进行围挡封闭，对混凝土的泵送要采用隔音措施，振捣器要选用低噪音型，减少噪音外传。3)监理工程师应严格审查施工单位所制定的现场安全文明施工管理制度，保证其健全有效，检查各种措施的落实情况，责任、分工应明确，当发现有违反有关制度和规定的情况时应及时予以纠正，以保证整个施工过程不受民扰，保证工程进度按计划进行。4)堆放在现场备用的土方要采用措施进行覆盖，减少扬尘。土方开挖期间，运土车不能堆土过多，防止散落在场区口的道路周围，同时散落道路上的土要及时清理。5)对厂区内及四周的环境进行定期清理，及时清运建筑垃圾；对工人加强教育和管理，杜绝野蛮施工，无故不得离开场区，以免滋扰附近居民。2.施工现场防污染的措施(1)清理施工垃圾，严禁随意凌空抛散造成扬尘，现场垃圾及时清运，清运时适当洒水减少扬尘。(2)施工现场要在施工前做好施工道路规划和设置，临时道路基层要夯实，路面铺垫焦渣、细石并随时洒水，减少道路扬尘。(3)散装水泥和其它飞扬细颗粒散装材料尽量安排库内存放，如露天存放应采用严密苫盖，运输时防止遗洒飞扬，以减少扬尘。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(4)现场堆放未使用完的化工产品，有毒气嗅气散发的产品应封口、盖好，避免散发，防止污染周围环境。(5)涂料、胶结剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内。1)搅拌机等施工废水排放应加以控制，在合理位置布置沉淀池，严禁直接排入市政排水设施或河流。2)油漆、涂料库应有防渗漏措施，储存、使用、保管要有专人负责，防止油料跑、冒、滴、漏污染水体。3)食堂污水应设简单隔油池，平时加强管理，定期掏油防止污染。4)禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。（五）文明施工的监控措施施工现场文明施工，为安全生产创良好的环境氛围。安全管理体现了文明施工环境。施工现场防污染防尘，降低噪声干扰，为现场范围乃至周围的空间创造了良好的环境，施工现场文明管理的内容广泛，一般包括以下的管理框架：1.加强对施工现场人员的安全教育，施工操作的培训，提高安全生产、文明施工的思想意识和技术水平。2.加强施工现场的场容管理场容管理包含施工现场的合理布置，保证现场人、机、料的合理安排，现场道路的畅通，安全设施健全，国家和地区的建筑行业的主管部门对场容管理提出了一系列的规定，承包单位要认真落实。3.落实安全生产的各项措施。4.落实现场防尘、防水污染、降噪声的各项技术措施。5.落实安全管理的组织机构的有效运作。六、旁站监理方案北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页（一）旁站监理的范围和内容1.基础工程(1)旁站监理的范围①砼工程②防水工程③土方回填工程(2)旁站监理的内容1)是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2)是否使用合格的材料。3)施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4)回填土虚铺厚度、土质含水率、夯实密度。5)施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。6)施工环境是否对工程质量产生不利影响。7)施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。(3)技术要求1)进场砼资料审查，坍落度、砼强度等级、试块制做；钢筋规格、布置、搭接方式、接头。2)防水卷材外观、规格、细部构造、卷材粘贴。3)土料检查、铺土厚度、辗压遍数、边角及管子下部的辗压、环刀取样、冬雨季措施到位。2.结构工程(1)旁站监理的范围①砼工程②梁柱节点钢筋③隐蔽工程④施工缝处理。(2)旁站监理的内容1)是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2)是否使用合格的材料。3)施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。5)施工环境是否对工程质量产生不利影响。6)施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。3.给排水、采暖工程：本工程所含专业内容较多，重点抓好以下几方面工作：(1)设备、材料的采购，重点是控制施工方负责采购的设备、材料，除冷水机组与原有设备结合外，其余的均应采用招标或议标的方式。乙方要申报三家以上的供应商按质优价廉的原则确定供应商。(2)设备材料进场报验必须要资料齐全，其规格要符合设计及有关规定，施工单位先自检（试验除外），资料不全、不符合要求的设备、材料不得进场，未经监理批准的设备材料不得用于工程。(3)进场时要进行试验的设备、材料如阀门、风机盘管等必须按规定进行试验，监理要旁站监督。(4)所有的压力试验除施工单位自检外，监理要旁站检查。(5)需隐蔽的工程未经监理检查验收施工方不得自行隐检，不得进行下道工序的施工，否则监理将要求剥离、返工检查。(6)医用气体是本工程的特殊专业，无国家验收规范，其施工质量除应符合设计外，将根据《医用中心吸引系统通用技术条件》YY/T0186-94和《医用中心供氧系统通用技术条件》YY/T0187-94进行检查，并增加真口试验的要求。(7)手术室净化空调系统按净化系统的要求进行检查验收，除进行一般检查外，还要进行漏风量、菌落数、尘埃数测定、照度、相对湿度、压差、噪声等项测定。4.电气工程、设备及系统调试(1)旁站监理的范围：①接地电阻、绝缘电阻测试②通电测试③控制台设备通电调试④前端设备调试⑤系统联动(2)旁站监理的内容：1)是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)是否使用合格的材料、构配件和设备。3)施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。(3)技术要求1)基础内钢筋焊接连成可靠电气通路，并与墙外一周人工接地网连接。2)接地电阻测试用仪表应为合格产品，且应在检定期内。3)接地电阻应按规定测试方法，测试并认真记录测试结果，接地电阻需≤1Ω，实测不满足要求时应补打接地体。4)绝缘电阻测试需使用1000V摇表，仪表应在检定期内。5)电缆在敷设前、导线在接线前应作绝缘电阻测试，电气具及线路在通电试验前应作绝缘电阻测试，测试的绝缘电阻值应符合有关规定。6)灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致。7)公共建筑照明系统通电连续试运行时间应为24h，民用住宅照明系统应为8h，所有灯具均开启，每2h记录运行状态1次，连续运行期间无事故。5.全过程跟踪监督建筑材料的见证取样及新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程。（二）旁站监理人员的职责1.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程强制性标准的情况。3.检查现场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。（三）旁站监理的程序1.对旁站监理人员进行旁站技术交底、配备旁站监理设施。2.对承包单位机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查。3.具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照旁站监理的内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4.旁站监理过程中，旁站监理人员发现施工质量问题和安全隐患时，应及时指出。5.旁站结束后，旁站监理人员在旁站记录上签字。（四）旁站监理的方式旁站监理的方式为：现场监督、检查。（五）施工现场质量检查记录施工单位可以按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）P10表进行填写，总监理工程师进行检查，并做出检查结论。（六）隐蔽工程旁站监理计划序号隐蔽工程旁站计划旁站监理人员1地基验槽专业监理工程师2垫层砼监理员3基础砼浇筑监理员、专业监理工程师4地下室剪力墙、楼梯砼浇筑监理员、专业监理工程师5梁板砼浇筑监理员、专业监理工程师6剪力墙、楼梯砼浇筑监理员、专业监理工程师（七）建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划序号工作名称见证人员1安全性检验钢筋原材、钢筋、机械连接接头监理员2砂浆试块、砼试块专业监理工程师3回填土环刀试验监理员4防水材料专业监理工程师1功能性检验屋面淋水试验专业监理工程师2设备间、卫生间蓄水试验专业监理工程师3建筑物垂直度、标高、全高测量专业监理工程师北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4塑钢窗功能检测专业监理工程师5建筑物沉降观测专业监理工程师（八）旁站监理记录旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理单位将旁站记录存档备查。七、见证实验计划（一）见证取样的依据1.北京市城乡建设委员会京建法[1997]172号文件关于《北京市建设工程试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》。2.承包单位审批后的材料送检计划。（二）见证取样的项目1.基础底板混凝土结构、剪力墙混凝土结构、地下室顶板混凝土结构中的钢筋原材、钢筋机械连接试件、地下室商品防水混凝土试块、商品混凝土试块、防水卷材。2.主体混凝土剪力墙结构、框架柱梁、楼板的钢筋原材，钢筋直螺纹连接试件、钢筋电渣压力焊接、商品混凝土试块。3.装饰工程卫生间、设备间使用的防水材料。4.屋面工程的防水卷材、屋面混凝土试块。（三）见证取样的控制要求1.见证取样和送检要根据承包单位审批完的材料送检计划次数，不得小于总次数的30%，试验总次数不足30次的见证取样不得少于3次。2.施工送检见证试样在现场施工试验中随即抽取，不得另外进行。3.对于重要的部位和重要的施工项目需要增加见证取样送检次数的随机进行调整。4.承包单位应该指定专职的试验员，协同监理项目部做好见证取样工作。5.审查承包单位选定的具有见证试验资格的试验室。（四）见证取样人员的职责1.见证取样人员不得随便更换。更换时必须办理变更手续北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2.见证取样人员和送检单位对送检试样的真实性和合法性负法定责任。3.见证人员应该按照见证取样和送检计划对施工现场的取样和送检进行见证。并在试样或其包装上做出标识、封志。标识和封志应标明样品名称、样品数量、工程名称、取样部位、取样日期并有取样人和见证人的签字。4.见证人员应该做好见证记录，整理好见证资料并归档。八、关于室内环境污染控制1.问题的提出(1)本工程是属一类室内环境污染控制的建筑物，科研楼还设有特殊净化卫生要求的BSL-2，BSL-3实验室，室内环境污染控制很重要。(2)在装饰工程的施工质量监控中，虽然也对室内环境污染控制提出了一般性的要求，但未明确有针对性的监理措施，所以在此做较为系统详细的说明。2.监理实施方案(1)要审查施工方案中关于室内环境污染控制的技术措施条款的合理性、实用性、操作性，对存在的问题提出补充修改意见，承包单位修改后监理工程师签认交承包单位执行。(2)在结构施工阶段的控制：对进场的砂、石、砖、水泥、商品砼、预制构件的新型墙体材料，要求有关厂家出示放射性的检测报告，技术指标符合有关规范要后，才能使用于工程。(3)关于装修阶段材料控制措施1)材料选择A.必须采用A类无机非金属建筑材料和装饰材料。B.工程中所使用的阻燃剂、砼外加剂、氨的释放量不应大于0.10%。C.室内装修所采用的涂料、胶粘剂、水性处理剂等材料的有毒有机化合物应符合有关规范的规定。2)材料进场检验A.使用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并符合设计及有关规范的要求。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页B.室内装修材料所采用的涂料、胶粘剂等应有规范规定的污染物检测报告并符合规范的有关规定。C.建筑材料和装修材料的检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检测，检测结果合格后方可使用。3)关于验收控制A.工程完工7天后，工程交付使用前，应进行建筑工程及其室内装修工程的室内环境质量验收，其验收检查的资料必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定。B.建筑工程验收时，必须进行室内污染环境污染物的浓度检测，并应符合规范的规定。4)关于复检的材料复检的材料品种规范中有明确的规定，但是否要进行见证取样检测，没有具体规定，所以监理工程师对于这个问题应与承包单位协商求得共识，作出具体明确的约定。5)监理工程师的监理工作A.监督并收集材料的检测报告。B参与材料的复试，并根据约定进行见证取样检测。C.参与室内装修样板间的污染物浓度的检测，并收签检测报告。D.对于室内环境污染控制有关的隐蔽工程进行验收。E.在材料验收及施工过程中，应按有关规范的要求进行有效的控制，存在问题必须采取措施监督整改，直至达到国家的标准。九、关于室外市政管网和园区道路监理工作1.室外管线工程的监控室外管网是连接室内相应的管线和场区外城市的市政管网、电力通讯网线的管网总称。其中，主要有上水管沟、污水管沟、雨水管沟、下水管沟、热力管沟、电缆线、电讯管线、天然气管线（可能）、相关的检查井，管线有直埋和入管沟。2.质量监控的措施：北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(1)明确总承包单位是总的负责单位，负责总的进度计划安排和质量监管工作，各分包单位的各种报验均通过总包向监理、建设方报审。(2)总承包单位应收集分包单位的施工方案（或施工组织设计）汇总后，编制总的进度计划和施工方案，监理工程师认真审查签字认可后由总包单位实施。总包单位再将计划落实到分包单位。(3)各类地下管线在处理竖向位置时，由地面向下的顺序一般为：电讯管、缆热力电缆电力管线煤气管线给水管线雨水管线污水管线其中，要点是电讯管缆应在其它管线之上，而污水管线应在其他管线的最下方。(4)所有管线均应力求短捷，少转变、少交叉，尽量和道路平行或垂直敷设；当管线必须转弯敷设时，其转弯半径应符合有关规定。(5)当几条管线交叉布置发生矛盾时，一般应以压力流管道避让重力流管道；小管径管道让大管径管道；技术要求低的管线让技术要求高的管线；新建管线让已建的永久管线。(6)所有管线应提倡直埋，除明沟排（雨）水外，一般不做地下管沟如电缆沟、暖气沟等；地下管线的上部覆土深度应符合有关规定。(7)对其原材料进场，监理按有关规范要求和程序规定严格控制，不合格的产品不允许使用在工程上。(8)施工过程中，监理工程师的巡视相当重要，发现质量问题应及时要求分包单位进行整改或返工。(9)所有管线的接头必须严格把关，有密封要求的防水部分要认真检查，合格后方可验收。(10)必须进行严格的相关的蓄水试验，打压试验，所有相关工作做完，进行隐验后，才允许扣沟盖板及回填土。(11)回填土的施工是难点，应要求承包单位按有关规范要求、回填土的施工工艺标准认真施工，保证工程质量，同时要有相关施工试验资料。对于水管的接口处，回填时，要有相应的措施保证，回填土密实，并保证管线不受大的冲击，造成折断、开裂、变形等质量问题。(12)管网工程施工的先后顺序，必须做统筹安排，原则上，应先深后浅，先沟后管，先难后易，注意不同施工阶段的相应配合。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页3.场区道路(1)道路工程的承包单位一般没有市区大型道路和国家管理的道路施工那样正规操作，机械设备的投入也较小型而简单，所以监理工作更困难些。(2)道路施工监理要重点控制。(3)回填土的质量和避免施工过程压实机械压断管线，造成各种不良后果。(4)道路基层如无机料，或砼基层的施工质量，冬期施工时要有防冻措施。(5)测量放线的控制，道路的坡度、转弯半径，排水坡度等的控制。(6)道路、道牙、步道以及照明电杆、电线的相应配合施工。(7)道路面层施工、沥青路面施工时，承包单位一定合理选择机械，严格控制沥青砼（黑碎）的摊铺温度，保证摊铺厚度和压实质量、接口及小型机械人工碾压要严格按操作要求，保证工程质量。(8)监理工程师应严格按照监理实施细则从原材料到施工过程、竣工验收进行监控。4.对室外市政管网和园区道路监理工作分工如下：(1)市政管线的污水、雨水、给水、消防、给水采暖的管线按设备系统分配专业监理工程师进行监理。(2)通风空调系统的室外管线由单体工程的专业监理工程师兼任监理工作。(3)弱电工程和供配电系统的室外地下管线作为一个整体工程项目的系统，分别由专业监理工程师负责监理。(4)地下管沟的土建工程和市政道路工程由土建专业的监理工程师专职监理。第四部分施工阶段建设监理作业指导书一、监理单位与有关各方的关系(一)与建设单位的关系北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页首先是合同关系，委托与被委托，授权与被授权的关系。在建设单位委托和授权下，监理单位根据国家及当地政府发布的建设监理法规及监理合同的有关规定，对工程项目进行监督与管理；直接对建设单位负责，在监理业务活动中必须维护建设单位的合法权益；监理单位是建设单位在施工现场的唯一管理者，建设单位的意见和决策通过监理单位实施。监理单位以自己的工作与成果赢得建设单位的支持和信任。(二)与设计单位的关系是业务与协作的关系。监理工程师与设计工程师应互相理解与密切配合。监理工程师应充分理解建设单位、设计单位对本工程的设计意图并促其园满实现。如监理工程师认为设计中尚存在不足之处，应报告建设单位要求设计单位改正。监理工程师应配合作好设计变更与工程洽商工作。(三)与承包单位的关系是监理与被监理的关系。监理单位应监督承包单位认真履行建设工程施工合同中规定的责任和义务，并维护承包单位的合法权益。监理工程师认为工程施工不符合施工合同、设计文件及施工技术标准的要求时，可以对工程拒绝验收，总监理工程师应拒绝签付工程款并要求承包单位改正，直至部分暂停施工，调换不称职人员，情节严重时可以建议建设单位更换承包单位。(四)与建设工程质量监督部门的关系是监督与配合的关系。工程质量监督部门作为政府的建设工程质量监督机构，对工程质量进行宏观控制，并对监理单位进行监督与指导。监理单位应认真执行质量监督部门发布的各项工程质量管理规定，向质量监督人员如实反映情况，接受其指导，密切配合，共同做好工程质量的控制与保证工作。二、施工监理的前期准备工作(一)成立项目监理部1.项目监理部总监理工程师由监理公司法定代表人委派，成立项目监理部。项目监理部由总监理工程师，总监理工程师代表(必要时)，专业监理工程师，监理员及其它辅助管理人员组成。2.项目监理部由8名监理人员组成，且专业齐全。3.项目监理部组织形式，人员组成及其职责随本规划报送建设单位。4.项目监理部人员应尽可能保持稳定，如必须进行调换时应通知建设单位。(二)制定项目监理部人员岗位责任制见本文后。(三)监理设施与设备北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页项目监理部根据工程种类、规模、工程所在地的环境条件，并根据监理合同的约定，配置办公设备、通信工具、计算机、交通工具等，并适当配置工程测量及检测仪器。(四)施工图会审1.总监理工程师应组织各专业监理工程师熟悉本工程的设计情况，了解工程特点、对各专业工程的质量要求等，然后各专业监理工程师进行图纸会审，为设计交底作准备。2.会审中发现的问题应汇总后通过建设单位提交给设计单位，必要时可提出监理建议，供有关各方研究，确定优化意见。3.设计单位于设计交底时对图纸会审意见作出答复与处理。(五)分析监理合同与建设工程施工合同(六)编制工程项目监理规划及实施细则1.工程项目监理规划是指导项目监理工作开展的纲领性文件，它起着指导项目监理部内部自身业务工作的作用，具体规定出项目监理工作做什么和如何做。2.总监理工程师应在监理合同签订后1个月内组织项目监理工程师完成工程项目监理规划，经监理公司总工程师审阅批准后报送建设单位及有关部门。3.监理规划有时效性，在实施过程中，视情况变化(如设计图纸有重大变更)宜做必要的调整。三、施工准备阶段的监理工作(一)参与设计交底在施工图会审的基础上，总监理工程师,总监理工程师代表，各专业监理工程师。参加由建设单位主持的设计交底会，对重大或重要施工项目，公司的各专业技术负责人应参加。设计交底应有文字记录，由承包单位负责整理编写会议纪要，经各方签认后做为签订设计变更与工程洽商的依据。(二)审定施工组织设计(施工方案)1.承包单位的项目经理部应于工程开工前编制完成施工组织设计报项目监理部审定。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2.施工组织设计的内容及其审定工作见本部分第十二大题之程序框图(二)。(三)查验施工测量成果1.承包单位的施工测量人员必须是专职的持有效岗位证书的人员，监理工程师应对其证书及测量仪器设备的检定合格证书进行查验。2.承包单位进行红线桩校核及水准点引测前，以及在场地设置平面座标控制网(或控制导线)及高程控制网前，均应编写施工测量方案报项目监理部审核，经同意后再行测量。3.红线桩的校核4.水准点的施测5.测点桩的保护测量监理工程师应指令承包单位对各测点桩(红线桩、水准点桩、座标控制点桩，单位工程的轴线控制桩等)采取有效的保护措施，直至工程验收结束。(四)施工现场及周围环境的调查1.现场的人文状况：居民数目、职业、年龄结构、拆迁进行情况，施工时可能造成的扰民问题，对周边企事业单位可能造成的影响等。2.现场的经济状况：交通运输条件，水、电、热力、煤气、通讯等状况，商业网点的分布等。3.现场的自然状况：地理位置、地形、地质、水文、气象等。4.场区地下物状况及场区空间占用状况：废建筑物基础、人防工程、市政供排水、热力、电力、通讯、煤气管网及其它设施；古井，坟墓，古迹；空间架设的输电线路、通讯线路、管路等。(五)第一次工地会议1.第一次工地会议由建设单位主持，于工程正式开工前进行。2.会议参加人员：(1)建设单位负责人，授权驻地代表及其它职能人员；(2)总承包单位项目经理部经理及其有关职能人员，分包单位主要负责人；(3)监理单位项目监理部总监理工程师及全体监理人员。3.会议主要内容(1)建设单位负责人宣布项目监理部总监理工程师，并向其授权；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(2)建设单位负责人宣布施工总承包单位及其驻现场代表(项目经理部经理)；(3)总监理工程师与项目经理相互介绍本方机构、人员及其专业、职务分工，并交换人员名单；(4)项目经理汇报施工现场开工准备情况；1)现场“三通一平”完成情况；2)施工测量放线情况；3)主要施工机具设备到场情况；4)总分包单位施工人员及管理人员进场情况；5)开工必要的主要材料到场情况；6)现场暂设完成情况；7)现场安全保卫人员配备及安全保卫措施准备情况；8)工地试验室准备情况，对有见证取样送检试验室的建议；9)其它有关内容。(5)参加会议各方协商确定协调方式，参加监理例会的人员、地点、时间的安排。4.第一次工地会议后，由监理单位负责整理会议纪要，编印分发给有关单位。(六)施工监理交底1.施工监理交底由总监理工程师主持，中心内容为贯彻执行监理规划。施工监理交底可与第一次工地会议合并举行，也可分开举行。2.参加人员(1)总承包单位项目经理及有关职能人员，分包单位主要负责人；(2)项目监理部总监理工程师及有关监理人员。3.施工监理交底的主要内容(1)总监理工程师通报事项：1)监理合同的主要内容，监理单位的权利、义务与责任。2)应执行的国家及北京市政府发布的有关工程建设监理的政策、法令、法规、规范、标准和管理程序；3)根据监理规划规定的(进度控制、质量控制、造价控制)监理目标；4)监理工作程序及实施细则；5)有关填报监理报表的要求及其审批事项；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6)其它有关事项。(七)核查工程开工条件，核准工程开工1.承包单位认为现场已具备开工条件时可向项目监理部申请开工。2.监理工程师应核查以下条件：(1)各种开工报批手续的落实：建筑工程施工许可证，建设工程开工证，向建设工程质量监督部门办理的手续，占用市政道路的许可手续等；(2)施工组织设计已由总监理工程师审定批准；(3)现场测量控制桩已经查验合格；(4)现场“三通一平”(包括拆迁)已经完成；(5)承包单位施工人员、技术人员及管理人员已到位；(6)主要建筑材料已运到现场，并满足开工需要；(7)主要施工机具设备已到场，并满足开工需要。3.如以上条件已具备，总监理工程师可在承包单位的申报文件上签认，准予开工。四、施工过程阶段的监理工作(一)工程进度控制1.工程进度控制的原则按施工合同规定的工期目标控制工程进度。在确保工程质量和安全的前提下，控制进度。应采用动态控制方法主动控制工程进度。2.事前控制(1)承包单位编制工程总进度计划总进度计划应符合施工合同中竣工日期的规定，可以用横道图或网络图表示，并附以文字说明。通常总进度计划是施工组织设计的一个组成部分。应将总计划的工期与本工程项目的定额工期(如《北京市建筑安装工程工期定额》的规定)进行比较。监理工程师应对总进度计划进行分析研究，并找出网络图中的关键线路。分析时应从本工程的条件(工程规模、质量目标、施工条件、工艺复杂程度，承包单位资质和能力等)，全面分析总进度计划的可行性、合理性。(2)审查承包单位编制的月(季)度工程进度计划北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页月(季)度工程进度计划应与总进度计划沟通。审查时应结合现场条件(施工部位，劳动力配备，施工机具，材料设备供应，天气状况，水电暖供应，施工障碍物的拆除)进行全面分析其可行性、合理性。(3)施工进度计划由总监理工程师审批签认后由承包单位执行。审批签认程序框图见本部分第四(九)。3.事中控制(1)工程进度计划实施中，项目监理部应对承包单位实际工程进度进行跟踪监督，实施动态控制。(2)每月中旬项目监理部应检查工程实际进度，主要检查内容：1)当月实际进度与月计划进度的比较；2)形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况。(3)项目监理部应对检查的结果进行分析与评价。如实际进度滞后于计划进度，应召开监理会议进行协调，共同查明滞后的原因，提醒承包单位或发出警告，协助承包单位排除滞后因素，挽回工程进度，尽可能使之接近计划进度。4.事后控制(1)每月(季)末应对工程实际进度进行检查，如与计划进度有较大差异时应分析原因，采取相应的纠正措施。(2)如由于资金、材料、设备不能按计划到位造成进度滞后，应由责任单位积极予以纠正。(3)除以上原因外可采取如下措施：1)组织措施增加劳动力，调入技术较高的操作工人，增加班次等；2)经济措施提高劳动酬金，实行计件工资，提高奖金等；3)技术措施改变工艺或操作流程，改善劳动条件，加强调度力度等。5.对总进度计划也应根据动态控制原则，勤检查，常调整，使实际进度符合计划进度。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页制定总工期被突破后的补救措施计划，相应地调整施工进度计划，材料、设备供应计划，资金供应计划，并取得新的协调与平衡。6.如承包单位要求延长工期，总监理工程师应在与建设单位充分协商的基础上再与承包单位协商，对延长工期的理由进行讨论，力争取得各方意见的统一，对无法统一认识的延长工期申请宜放在工程后期再具体处理。(二)工程质量控制1.工程质量控制的原则(1)以施工图纸，施工及验收技术规范、规程，工程质量检验评定标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。(2)对工程项目全过程实施质量控制，并以预控为重点。(3)对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位并正常发挥作用。(4)严格要求承包单位执行材料试验、设备检验及施工试验制度。(5)坚持本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序。2.工程质量控制的重点重要的分部、分项工程和关键部位是工程质量控制的两个重点。其中重要的分部工程是地基基础、主体结构和装饰工程。重要的分项工程是钢筋、砼、钢结构的连结、防水工程(屋面、厕浴间及地下室)、煤气调压装置安装，空气清洁装置安装，电梯保护装置及试运转等分项工程。关键部位是钢筋砼结构的梁、柱节点，箍筋加密区，钢筋接头、大体积砼的浇筑，C40以上砼的试配，钢结构的安装，以及水、暖、电、卫工程的关键部位的安装等。3.工程质量的控制方法(1)质量控制以预控(预防)为主。(2)按监理规划的要求，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。(3)采取必要的检查、测量、试验、观察等手段，以验证施工质量。(4)对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。(5)严格执行现场有见证取样和送检制度。(6)对不合格的分包单位和不称职的承包单位人员建议予以撤换。4.事前控制北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(1)要熟悉和掌握工程质量控制的依据。1)施工图及其说明文件；2)建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量验评标准；3)施工图会审及设计交底的记录文件；设计变更及工程洽商文件；4)有特殊要求的工程，应要求有关单位提供施工程序、验收标准、质量指标等。(2)核查承包单位机构和质量管理体系。1)核查承包单位机构(项目经理部)的设置，人员配备，职责与分工的落实情况；2)查验各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情况；3)督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；4)检查质量管理制度是否完备健全。(3)施工现场的检查验收1)现场障碍物(地上、地下、架空)拆除的检查和验收；2)单位工程定位轴线及高程标桩的施测及验收。(4)审查分包单位的资质分包单位资质审核程序框图见本部分第十二大题之(三)(5)对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制。1)用于工程的主要建筑材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材质化验单(必须是原件，复印件无效)，如不具备或有疑问时应补作质量检验手续；有的材料(如水泥、钢筋、钢材、焊条、砖、砂石、防水材料、防腐材料，隔热保温材料，预制构件，水泥外加剂等)应提交复试合格证书，然后始可用于工程。2)大宗材料(如砖、砂、石)可采取随机抽样检查。3)某些材料(如装饰材料)和制品(如卫生洁具、灯具、小五金、高级门窗制品)购进前应由供货单位提供样品，建设单位组织承包单位、设计单位、监理单位共同检验，同意并进行封样后方可订货。4)对于新型材料、半成品，应对其技术性能及可靠性专门考察与测定，并应有法定单位的鉴定证明和确认文件。5)对于重要的材料、半成品(如商品砼)、构配件(如预制钢筋砼构件)，要对其生产制造厂家进行考察，考察其生产流程及产品质量的可靠性。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6)对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考察和认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令的规定。7)进口材料、设备应有进口商检证明，并按规定进行复试且检测合格。8)所有进场的材料、构配件、设备，监理工程师均应进行现场检验并认可后始准用于工程。9)原则上监理工程师应参加对加工订货厂家的考察、评审，根据监理合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作。10)建筑材料、构配件和设备质量控制程序框图见本部分第十二大题之(五)。(6)施工机械设备的控制1)直接影响工程质量的机械设备(如砼搅拌机，振捣器，打夯机，塔吊等)应在现场审查其规格、型号是否符合施工组织设计(施工方案)的规定，其性能能否满足工程质量的要求。2)量具、衡具及测量仪器(水平仪、经纬仪、测距仪、钢尺等)应进行合格证的检查，并督促承包单位建立定期校核制度，正式使用前应进行校准和校正。(7)审查主要分部(分项)工程的施工方案1)项目监理部可规定某些主要分部(分项)工程施工前，承包单位应将施工工艺，原材料使用，劳动力配置，质量保证措施等项编报专项施工方案，经核准后监督其执行。2)承包单位应将季节性施工方案编报项目监理部，经核准后监督其执行。3)上述施工方案由监理工程师签发；未经批准，该项分部(分项)工程不得施工。4)上述施工方案的审批程序框图见本部分第十二大题之(二)。(8)为保证工程质量采取的其它措施1)主动与当地政府建设工程质量监督部门加强联系，以取得指导和支持。2)严格审查与核准工地试验室，考察其资质、设备及技术水平，并建立定期、不定期考核制度(最好能安排到第二家试验室进行试验)。3)要求承包单位提出材料试验，施工试验、有见证取样送检试验计划，并监督其执行。4)要求承包单位编制成品保护方案及措施予以审核，并监督其执行。5)向承包单位说明各种关于工程质量报表的填报制度与要求，并监督其执行。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5.事中控制(1)制定现场巡视检查制度，对现场有目的地进行巡视检查，发现问题先口头通知承包单位及时改正。必要时书面通知承包单位，并要求承包单位将整改结果书面回复，监理工程师进行复查。(2)应对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点组织人员进行旁站监理。(3)核查工程预检，隐检，分项、分部工程验收1)预检、隐检均应在承包单位自检合格后申报项目监理部核查，合格后签认，如不合格应认真进行整改，整改合格后再报验。2)分项工程验收应在承包单位自检合格后向项目监理部报验，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查，合格后予以签认，并确定工程质量等级；如不合格由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，由承包单位整改合格后再报验。经返工、返修合格后按工程质量验评标准评定质量等级并签认。3)分部工程完成后，承包单位应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定，报项目监理部签认。单位工程的基础分部及主体分部工程完成后，应由总监理工程师组织阶段验收、建设单位、承包单位、设计单位参加并事先通知质监单位、监督检查共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验收意见并共同签认。4)无论是预检、隐检、分项工程及分部工程验收、未经验收合格并予签认前，一律严格禁止进入下一道工序。5)工程隐检、预检及分项分部工程验收程序框图见本部分第十二大题之(六)。(4)监理在审查设计变更、工程洽商时必须征求建设单位的意见，在协商一致后再予签认并由承包单位执行。(5)钢筋砼工程要严格按规定程序执行。(6)防水工程要严格按施工操作规程和验评标准执行。(7)加强对进场建筑材料、构配件、设备质量的监理抽查工作。(8)加强对施工质量的监理抽查工作。(9)认真执行有见证取样及送检制度。(10)定期召开监理例会或质量专题会，研究和改进工程质量。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(11)对不称职的施工管理人员、不合格的分包单位提出撤换要求。(12)质量事故的处理应严格按建设部1989年第3号令《工程建设重大事故报告和调查程序》执行，对一般质量问题应通过调研，协商，找出原因，确定修补方案，责成承包单位进行修补完善。(13)必要时可向承包单位下达部分工程停工令，要求承包单位改正质量不合格的工程部分。但要求承包单位全部停工时应极为慎重，并征求建设单位意见。(14)建筑安装工程施工工艺质量控制要点表。(附后)建筑安装工程施工工艺质量控制要点表序号工作项目控制要点检验方法1基坑(槽)开挖基坑(槽)尺寸(自中心线向两侧量测)，高程、坡度。基底土质符合设计要求，严禁扰动。测量观察2灰土、回填级配砂石、回填土配料准确，拌合均匀，虚铺每步厚度，留槎位置，夯实遍数，重力密实度，顶面标高。观察试验测量3基础工程轴线位置、尺寸高度结构断面尺寸基础插筋数量、尺寸、规格、接头混凝土强度：配合比、塌落度、强度予埋件、予留孔位置及尺寸测量量测现场审核现场检查现场制作试块，审核试验报告现场量测4现浇钢筋混凝土主体结构轴线、高程、垂直度断面尺寸钢筋：数量、规格、位置接头施工缝位置及处理混凝土强度：配合比、塌落度、强度予埋件：型号、位置、锚固、数量予留孔：位置、尺寸、标高测量量测现场检查量测现场检查现场制作试块审核试验报告现场检查量测现场检查量测5砌砖工程砖强度等级、砂浆配合比、强度等级砂浆试验北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页灰缝饱满，错缝位置正确门窗孔位置(窗台标高，洞口距轴线的尺寸，孔的尺寸)予埋件、予留孔、予留管：位置、数量、种类尺寸、标高现场观察量测现场观察量测6屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、坡向保温层：厚度、坡度、平整度、坡向防水面层：粘结牢靠，搭接长度、平整无空鼓，无开裂不起皱墙角、烟囱、出屋面管道根部上卷高度水斗、水落管安装牢靠，接头严密，垂直度观察、量测观察、量测观察观察观察观察7室内初装修材料配合比墙面抹灰厚度、平整度、阴阳角地面垫层、面层厚度、平整度、坡度抹灰、厚度、表面平整度试验先作样板间先作样板间先作样板间8门窗工程木门：位置、尺寸准确、开关灵活、门缝严密、安装牢靠、平整无翘曲钢窗、铝合金门窗：位置准确、安装准确、开关灵活、缝隙严密观察观察9室内给排水管道及卫生器具安装工程安装位置、坡度准确、接头严密，管内无杂物管道与阀门连接位置准确，接头严密管道充水打压试验符合要求水表、消火栓、卫生器具本身完好无损，接头严密，安装牢靠，位置准确排水系统排水畅通，无渗漏观察、量测观察、量测试验观察量测试验10通风、空调系统安装工程冷冻机组安装：位置、标高风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头严密风管、制冷管道保温措施符合要求空调器及风机安装：位置、标高管道穿墙、穿楼板应设套管，固定牢固，缝隙填塞严密闸阀安装位置、标高、与管道连接严密，开关灵活有效观察量测观察量测观察观察量测观察观察量测11室内电气安装工程变电、配电设备安装：位置、标高、线路联结方式、方法正确配电屏、柜及附件：线路连接正确、绝缘、接地符合要求观察量测观察量测12电话总机及线路设备安装：位置、标高、接线正确线路安装、附件安装：正确、线路畅通观察量测观察量测北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页13电梯安装工程予埋件安装：位置，标高正确，牢靠导轨：位置，垂直度，连接牢靠轿箱箱门：开关灵活，垂直度、平层准确电气系统：安装牢靠、线路连接正确控制系统：调试后操作正常量测观察量测观察量测观察观察量测14高级装饰工程骨架：位置正确，连接牢靠饰面板材：几何尺寸，表面平整度，安装接口严密，颜色一致壁纸，装饰墙布：平整，无空鼓翘曲、皱折，拼缝平直整齐，颜色一致墙面美术喷涂：花点均匀，颜色一致，表面平整，接头不显露，观感良好油漆工程：表面光滑，颜色一致，木纹清晰观察量测观察量测观察观察观察15室外管线道路工程闸井，化粪池，地下管沟：位置，标高正确，几何尺寸符合设计要求管线：位置、走向、标高、坡向、坡度、符合规定，接口严密，安装牢固闸阀、计量表：位置准确、安装严密道路：路基平整，厚度符合规定，夯压坚实，路面平整，坡向、坡度符合设计要求，垫层、面层连接牢固，材料符合规定观察量测观察量测观察观察量测6.事后控制(1)单位工程(群体工程、小区)全部工程项目施工完毕并达到竣工交验条件时，总监理工程师应督促承包单位填报《单位工程竣工预验收报验表》,并组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能及竣工技术资料进行全面检查，对发现的影响竣工的问题向承包单位提出整改要求。(2)对需要进行的功能试验(包括无负荷试车)，监理工程师应督促承包单位及时进行试验；监理工程师应认真审阅试验报告，对重要的试验项目监理工程师应亲临现场监督；必要时应请建设、设计单位派人员参加。(3)总监理工程师在以上工作完成并验收合格后，签发《单位工程竣工预验收报验表》，并通知建设单位可进行竣工验收。总监理工程师带领各专业监理工程师参加建设单位组织的，由承包单位、设计单位、勘察单位共同对工程进行的竣工验收，并协助建设单位办理竣工备案工作。具体工作步骤见本部分第十二大题之(八)。7.工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程师应以自己的工作质量确保工程的质量。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(三)工程造价控制1.工程造价控制的依据(1)工程设计图纸及其说明文件；(2)工程设计变更、工程洽商文件；(3)北京市工程概(预)算定额、取费标准、工期定额等；(4)施工合同及其变更、协议文件；(5)市场价格信息；(6)分项/分部工程质量报验认可单；(7)国家及北京市有关工程造价的法规和规定。2.工程造价控制的原则(1)严格执行施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付办法。(2)在报验资料不全、与合同约定不符、未经质量签认合格或有违约情况时，坚持不予审核及计量。(3)工程量与工作量的计算应符合有关的计算规则。(4)处理由于设计变更、工程洽商、合同变更和违约索赔等引起的费用增减时，应坚持公正、合理的原则。(5)对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方式确定，协商不成时，可由总监理工程师确定。(6)对工程量、工程款的审核及支付，应在施工合同规定的时限内进行。3.事前控制审查标底、招投标文件，施工合同中涉及造价控制的条款。承包单位编制施工总概算，在施工过程中进行动态控制。承包单位编制年、季、月度资金使用计划，并控制其执行。此资金使用计划应与工程进度计划、材料设备购置计划、索赔及不可预见事件预测相一致。从设计图纸、设计要求、标底标书、施工合同及材料、设备订货合同中找出容易被突破的环节作为造价控制重点。尽可能减少向承包单位支付的索赔，采取的措施有：1)按合同规定的日期提供施工场地及其它承诺的条件(如拆迁、水电供应、道路交通等)；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)按合同规定的日期提供施工图纸；3)按合同规定的日期、款额支付工程款；4)按合同规定的日期提供施工合同中规定应由建设单位提供的材料、设备；5)尽可能减少工程设计变动、减少返工及承包单位的浪费损失。4.事中控制(1)控制措施1)加强对造价的动态控制按月支付工程进度款，工程进度款应与完成的工程量挂钩；经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较、分析与研究，如发现工程款超支情况，及时采取纠正措施；严格控制设计变更、工程洽商，特别是因此而增加了工程造价时更应慎重；2)尽量减少索赔的条件，不造成违约。3)提出降低工程造价的合理化建议，如采用新技术、新工艺、新材料，在保证工程质量和使用功能的前提下降低工程造价和缩短工期的建议。4)严格对工程款支付的签认，由专业监理工程师认真审核后由总监理工程师签发。5)及时掌握市场信息，了解材料、构配件及设备的价格变动情况，以及政府有关部门规定的调价范围与幅度。6)严格审核设计、施工、材料设备购货合同中涉及造价控制的条款，搞好合同管理，特别应重视施工合同中的有关规定。(2)工程量计量1)工程量计量原则上每月计量一次，计量周期为上月26日至本月25日。2)承包单位每月26日前，根据工程实际进度及经过监理工程师签认的分项工程，将当月完成的工程量报项目监理部审核。3)监理工程师应对承包单位申报的工程量进行现场核查，核查时应提前通知承包单位派代表共同参加现场计量核查工作，并共同在核查结果上签字，如承包单位不派代表参加，即可认为承包单位对监理工程师核查结果已表示同意。总监理工程师对核查的结果应予审查后签认。4)对某些特定的分项工程、分部工程的计量方法，可由项目监理部、建设单位、承包单位共同协商计量方法。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5)月完成工程量计量程序框图参见本部分第十二大题之(七)。(3)工程款支付1)工程款的种类A.预付款(动员预付款)按施工合同有关条款规定的日期、数额支付工程预付款，一般为工程造价的10~15%；工程预付款应于工程进展到一定时期开始扣还。一般是在已支付的工程进度款总额达到合同规定的工程造价60%的当月起扣还，并于原定竣工日期前三个月扣清。B.月支付工程款合同内项目月付款：由承包单位根据当月实际完成工程量申报，监理工程师计量、审核、认定；合同外项目月付款：经过协商在月工程进度款中也可支付近一时期由于设计变更、工程洽商、材料调价、计时工，以及承包单位提出费用索赔等应向承包单位支付的工程款。C.竣工结算款(最终付款)工程竣工验收合格，监理单位与建设单位签认《工程竣工移交证书》后，承包单位与建设单位进行竣工结算。竣工结算文件应经过监理工程师审核。D.保修保留金(保证金)为保证承包单位于工程保修阶段仍能履约，在施工合同中可规定于每月支付工程进度款或最后几个月支付工程进度款时扣留一部分款额作为保修保留金(一般保修保留金的总额不超过工程造价的5%)。2)工程款的支付A.工程预付款承包单位按照施工合同有关条款规定的日期及预付数额，填报《工程款支付申请表》，由总监理工程师签发《工程款支付证书》后，由建设单位支付。B.月支付工程款合同内项目月付款：由承包单位填报《()月工程进度款报审表》报监理工程师审查，总监理工程师签认；合同外项目付款北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页设计变更、工程洽商应付的工程款，由承包单位填报《工程变更费用报审表》，由监理工程师审核，总监理工程师签认。费用索赔的应付工程款，承包单位应取得总监理工程师签认的《费用索赔审批表》，表中应有被核准的索赔金额。由于价格调整，奖金、建设单位违约罚金等需要在本月付款时承包单位应取得有关支付的凭证。以上各项需要在本月支付的工程款，承包单位均应填写于《工程款支付申请表》内，向项目监理部申报，经总监理工程师审核同意后签认，由建设单位支付。C.保修保留金的退还保修阶段期满，承包单位完成保修任务，经监理、建设单位验收合格后，按保修合同的规定，建设单位向承包单位退还保修保留金。5.事后控制(1)审核承包单位提交的工程结算文件，并与建设、承包单位进行协调与协商，取得一致意见后，由总监理工程师签发《工程款支付证书》，由建设单位支付。(2)处理好承包单位提出的所有索赔事件。(四)合同管理合同管理工作的内容如下：　　1.施工合同的管理；2.监理合同的管理；3.建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同的管理；4.合同其它事项的管理；(1)工程变更的管理；(2)工程暂停及复工的管理；(3)工程延期的管理；(4)费用索赔的管理；(5)合同争议的调解；(6)违约处理。(五)信息管理1.现场会议北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页现场会议是各方交流信息的重要形式,一般分为监理例会、专题工地会议,以及因工作急需，建设、承包、监理单位均可提出召开临时工地会议,以解决当时急需处理的问题。现场监理会议及专题工地会议均应编写会议纪要。2.监理日志及监理报表(1)项目监理部的总监理工程师应指定专人每日填报《工程项目监理日志》，记录施工现场该日监理工作的主要情况。各监理人员亦应每日填报《监理人员监理日记》，填报应详细、真实、交圈，并应定期送项目总监理工程师审阅。(2)项目监理部信息管理员负责对监理日志及各种监理报表进行整理后向总监理工程师汇报，并作为编写监理月报的依据。3.监理月报公司编制有《监理月报编写内容的规定》。项目监理部应按月向建设单位提交《监理月报》。(六)资料管理公司编制有《施工阶段建设监理资料管理办法》。项目监理部必须按此办法对监理资料进行管理，并接受有关方面的检查。(七)竣工验收工作工程竣工验收详见前面所述。(八)协调工作1.协调参加工程建设各方之间的关系是监理单位的重要工作，监理单位应将自己置于协调工作的中心位置而发挥积极的作用。整个工程建设的过程，都应处于总监理工程师的协调之下。2.项目监理部内部协调工作以总监理工程师为核心，协调项目监理部各专业、各层次之间的关系。(1)每周召开项目监理部内部协调会，全体监理人员参加，汇报工作，交流信息，布置人员，安排工作。(2)每周一次在监理例会之前召开协调会，交流情况，统一步调，决定监理例会的主要内容及会议召开程序。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(3)在某项专题会议或布置专项工作前召开协调会。3.与建设单位之间的协调工作加强与建设单位领导及其驻现场代表的联系，听取对监理工作意见。在召开监理例会或专题会议之前，先与建设单位代表进行研究与协调。必要时与建设单位领导及其代表每日开碰头会，沟通各方面的情况，并作出共同布署。邀请建设单位代表及专业技术人员参加工程质量、安全、文明施工现场的现场会或检查会，使建设单位人员获得第一手资料。处理与承包单位的关系时，保持公正的立场，并应切实保护建设单位的合法权益。各专业监理工程师与建设单位各专业工程师加强联系与交流。4.与承包单位之间的协调工作及时了解工程各方面的信息及其存在的困难，热情服务，以协助解决承包单位的困难为目的，以预控工程为前提。要站在公正的立场，维护承包单位的合法利益。从大局出发，从控制工程总体目标的角度处理与承包单位的关系。重大的协调工作要由总监理工程师出面(必要时也可由公司领导出面)，事前要与建设单位作好协调工作。为了作好协调工作，监理人员要深入现场取得第一手资料，以便预测可能出现的不利情况，采取措施防患于未然。5.与设计单位之间的协调工作协助建设单位、承包单位根据工程进度需要与设计单位协商，订出出图计划，并催促设计单位保质保量按期出图。对到场图纸进行盘点检查，避免漏项。配合建设单位安排施工图会审及设计交底，会审及交底结果及时发出文件或修改图。加强对设计变更的审核与管理，并要求承包单位按设计变更文件施工。处理质量事故时要求设计人员参加并提出处理措施；施工前作好双方之间的沟通与协商。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页发现施工图中存在问题时，要及时与建设单位和设计单位联系，并协助设计人员处理好这一问题。必要时可请勘察、设计人员参加监理例会和专题工地会议、技术研究会议等有关会议。充分尊重设计人员，了解并力促实现他们的设计意图。6.与工程质量监督部门之间的协调工作(1)主动接受质监部门的指导，及时如实地反映情况，充分尊重质监人员的意见，落实质监人员提出的整改意见。(2)要利用质监部门对承包单位的威慑作用。7.与其它监理单位之间的协调工作划分清楚相互间的监理范围与界限，不留空白。不好划分界限的，由双方协商以一方为主，另一方密切配合，共同对质量、进度、结算等进行签认。建立双方定期碰头制度，交流情况、协商问题、取长补短。(九)施工阶段建设监理程序框图对工程监理的主要程序公司制订了统一框图，现择要摘录如下，其中：①各框图中<表式´´>系指《建筑安装工程资料管理规程》(DBJ01-S1-2000)所附表格；②各框图中表《AX》、表《BX》系指北京市标准《建设工程监理规程》(DBJ01-41-2002)中所附表格。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页1.施工阶段监理工作流程图协助建设单位组织招标，评标，优选中标单位，签订施工合同签订监理合同，接受监理任务监理前期准备工作：1.组织项目监理部，委派总监理工程师；2.明确监理人员职务及岗位责任；3.配备监理设施及设备；4.熟悉施工图纸；施工图会审；5.研究监理合同及施工承包合同；6.编制工程项目监理规划；7.调查施工现场周围环境。签认隐、预检工程验收分项、分部工程质量控制验收进场材料、构配件和设备审签工程质量报表参加质量事故的调查处理施工准备阶段的监理工作：审批施工组织设计(施工方案)；审核设计图纸，参与设计交底；审批承包单位的施工测量放线报验。审定工程总进度计划进度控制审定工程年季月进度计划召开第一次工地会议，施工监理交底加强对进度计划的动态控制处理索赔事件签发付款凭证对年、季、月进度计划提出修改意见认定完成的工程量核定和会签工程变更文件及费用督促承包单位按照施工图纸、规范、管理程序及施工组织设计施工同意工程动工审批承包单位的《工程动工报审表》信息管理总监理工程师组织编写项目监理工作总结，并将监理资料整理归档协调参加建设各方之间的关系利用监理月报，会议纪要和简报传达交流信息监理例会，各种专业会议和专题会议对合同进行分析研究并跟踪管理收集与监理业务有关的合同合同管理认定工程质量和进度费用控制总监理工程师与建设单位代表共同签署《竣工移交证书》。协助办理竣工备案手续。工程竣工，进入保修阶段。建设单位组织竣工验收，正式验收合格，建设、设计、承包、监理单位在<单位工程验收记录>上签字，提出<质量评估报告>。1.承包单位对预验收结果需要修整完善处进行修整由监理人员验收合格；2.对承包单位的质量保证资料进行验收总监理工程师组织项目监理人员对竣工工程进行预验收监督承包单位技术管理及质量保证体系等各种保证措施的落实检查施工现场的安全防护,消防及卫生设施,提出意见并监督执行1.组织对地基基础、主体工程，门窗工程，屋面工程，装修工程，地面工程，水、暖、电、卫、煤气、电梯等分部工程的验收及试运行；2.整理监理资料，监督检查承包单位的施工技术资料。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2.施工组织设计(施工方案)审批程序框图不合格修改再报合格按审定的施工组织设计组织施工项目经理部报送监理公司总工程师审阅项目监理部在表《A1》上签审核意见总监理工程师审核以下重点内容：1.承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求；2.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；3.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；4.进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；5.承包单位的质量保证体系是否健全；6.保证安全施工，防止事故和文明施工措施；7.季节施工方案及专项施工方案的可行性，合理性和先进性；8.其它必要的内容。项目监理部监理工程师组织项目监理人员进行审查总监理工程师编制工程项目的施工组织设计(施工方案)并填报《A1》承包单位项目经理部北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页3.分包单位资质审核程序框图接纳分包单位进场施工项目经理部报送分包单位资质有关资料并填报表《A6》项目经理部在表《A6》或表《C1》上签注同意总监理工程师直接选定分包单位建设单位分包单位资质有关资料1.等级证书2.营业执照3.专业许可证4.技术能力5.人员配备6.机械配备7.实际业绩8.财务状况9.领导层情况10.信誉情况11.其它必要文件同意不同意，清退分包单位不同意，清退分包单位对有关情况进行审查，调研项目监理部报送分包单位资质有关资料并填报表《C1》建设单位选定分包单位总承包单位北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页4.施工进度计划的申报及审批程序框图根据合同工期目标编制施工总进度计划，并填报表《A3》承包单位项目经理部不同意，签复《A3》必要时监理工程师编制控制计划审核总进度计划项目监理部同意，签认表《A3》修改计划编制年、季、月度进度计划，并填报表《A3》项目经理部不同意，签复《A3》在监理例会上提出或发出表《B1》，进行跟踪控制审批年、季、月度计划项目监理部同意，签认表《A3》组织实施进度计划项目经理部检查进度计划实施情况，进行动态控制进度控制监理工程师偏离计划正常根据总进度计划编制下一期进度实施计划项目经理部根据形象进度及计划完成情况编写监理月报项目监理部注：如施工总进度计划是施工组织设计的组成部分，总进度计划可不另外审批。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页5.建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图1.选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告，资料规格中有关表格及表《A4》；2.选定建筑构配件厂，报送工厂资质，产品合格证等文件，资料规程有关表格及表《A4》；3.选定设备制造厂家，报送工厂资质文件，产品说明书，产品合格证及表《A4》。承包单位(直接提供材料、构配件、设备时的建设单位)清除出场项目经理部1.材料、构配件使用于指定部位；2.设备入库，准备移交安装单位。项目经理部检查不合格拒绝验收监理工程师检查合格，准予验收监理工程师1.对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；2.对到场构件进行检查核对；3.对到场设备进行开箱检验(必要时会同设备安装单位)清点。不同意使用，签复表《A4》拒绝采购监理工程师同意使用，签认表《A4》监理工程师1.会同建设、承包、设计(必要时)单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2.对影响结构安全度，耐久性，使用功能和观感效果的进行控制。项目监理部北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页6.工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序框图分项工程，自检、互检、专业检合格后报送1.预、隐检记录；2.表《A7》；3.分项工程验评记录；4.质量控制资料。承包单位项目经理部修改重新申报在原表《A7》上签批不合格发出表《B1》或《B3》监理工程师不合格进行分项工程验收(按规定进行监理施工试验抽验)专业监理工程师(地基验收时设计、勘察、质监部门参加)合格签认表《A7》专业监理工程师承包单位继续施工，达到分部工程验收条件，自检、互检、专业检合格，报送：1.所属分项工程验收记录；2.填报表《A7》及相应分部工程验收记录；3.分部工程验评记录。项目经理部在原表《A7》或(表式C7-1)上签批不合格，发出表《B2》或《B3》监理工程师修整后重新报验不合格进行分部工程验收专业监理工程师，必要时总监理工程师参加。基础及主体结构验收时，勘察、设计、建设、质监部门参加。合格签认表《A7》及相应分部工程验收记录参加分部工程验收人员北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页7.支付工程款程序框图根据当月(上月26日至本月25日实际完成工程量及监理工程师签认的《分项/分部工程施工报验表》计算出工作量，填写月完成工作量统计表及填报表《A11》项目经理部根据工程实际进度及时工程质量的签认，对月完成工程量进行核实，并在承包单位所报书面材料上签字专业工程监理工程师专业工程监理工程师对工程量进行核实，并在原始记录上签字专业监理工程师根据施工合同中付款时间及方式的约定，汇总当期经监理单位所签好的表《A11》，表《A12》，表《B6》填报表《A12》项目经理部依据施工合同及北京市有关规定，定额进行审核，确认应支付的工程款额度，并填写表《B7》报总监理工程师造价控制监理工程师根据《工程变更单》，如发生费用增加或减少，填写《A12》项目经理部索赔事件发生并结束后提交《A13表》项目经理部对月完成工作量进行审核，对本月工程进度款进行审核，如有意义与承包单位协商后，将最后结论填入表《A11》并签字造价控制监理工程师组织三方协商，确定批准的数额，签发《B8》表总监理工程师对表《A11》进行审定并签认造价控制监理工程师对工程变更费用进行审核，三方协商一致后将结论填入表《A12》造价控制监理工程师对表《A12》进行审认，签认后报建设单位报准总监理工程师对表《A12》进行审定，并签发表《B7》总监理工程师审查后根据表《B7》付款建设单位北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页8.单位工程竣工验收程序框图提出竣工验收要求：1.组织各专业进行竣工自验合格(土建、水、电、暖、通、装饰、电梯、资料、档案等)；2.相应施工资料齐全合格；3.竣工档案基本完成，并符合城建档案管理部门的要求；4.提出工程竣工报告，填报<表式C7-3>、《A8》。承包单位项目经理部组织各专业监理工程师审核竣工资料并现场检查工程完成情况及工程质量，进行竣工预验。监理公司有关领导人员参加。总监理工程师整改合格由监理部验收，验收合格签认表《A8》提出工程质量评估报告，通报建设单位具备竣工验收条件项目监理部对竣工资料及现场验收情况提出整改意见《表B1》项目监理部组织承包、设计、监理等有关单位对工程进行正式验收，并同时请质监站进行监督检查，验收合格后各方：在<表式C7-3>上签署竣工验收意见，各方代表签字并加盖公章；建设单位承包单位与建设单位签订《工程质量保修书》建设单位、承包单位建设单位和监理单位双方在《B8》表上签字，进行工程竣工移交项目经理部建设单位提出竣工验收报告，建设单位完成竣工验收备案工作建设单位代表1.监督承包单位按时交出合格的工程竣工档案；2.监督竣工结算工作，调解建设单位与承包单位发生的合同争议；3.工程进入保修阶段。项目监理部北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(十)监理人员岗位责任制1.总监理工程师岗位责任制(1)接受监理公司法定代表人的委派，实行总监理工程师负责制，领导项目监理部全体人员，对工程项目监理合同的实施负全面责任。由于监理工作失误造成严重后果时承担法律责任。总监理工程师应定期向所属监理公司汇报工作，在技术工作上受公司总工程师领导，经济工作上受公司总经济师领导。(2)对外代表监理公司与建设单位、设计单位、承包单位及当地政府建设工程质量监督部门进行业务联系；协调建设各方之间的关系，确保监理工作的正常进行。(3)领导项目监理部人员，了解项目的工程情况，编制项目的监理规划和监理实施细则，组织监理人员熟悉国家及当地政府发布的关于工程建设监理的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序，以及本公司编制的各项技术工作及管理工作规定，向项目监理部人员分配任务，明确岗位责任制，领导全体人员尽职尽责地完成项目监理工作。(4)在建设前期监理阶段，主持收集资料，调查了解情况，进行分析论证，协助建设单位编制可行性研究报告。(5)在设计监理阶段，协助建设单位提出项目的设计要求等文件；组织设计招投标或设计方案竞选；协助建设单位选定设计单位、签订设计委托合同；审核初步设计；督促设计单位按合同规定的日期保质保量的交出设计图纸；对图纸及设计概(预)算进行审查。(6)在施工招投标阶段，协助建设单位编制招标文件及标底，完成招标准备工作，并参加开标、议标、定标，协助签订施工合同。(7)在施工监理阶段·组织项目监理部全体人员研究本工程项目的监理合同及施工合同；·组织项目监理部全体人员熟悉和审核施工图纸，进行施工图会审，参加设计交底，并提出审核意见；·组织项目监理部全体人员参加第一次工地会议及施工监理交底；·审核并批准承包单位编制的施工组织设计或施工方案；·审批承包单位的工程动工报审表，并签认准予开工；·北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页审批承包单位报送的工程进度计划，延长工期的申请，并经常组织进行工程进度的检查，实施动态控制；·签发工程暂停指令和复工令；·审定承包单位报送的分包单位资质；·对承包单位的违法、违约行为发出通知或指令，要求承包单位改正；·监督并经常检查施工现场的安全防护、消防、卫生及文明施工现场情况；·主持召开监理例会及各项重要的专业会议，并督促检查会议决定事项的执行情况；·指派专人对涉及监理业务的合同进行分析和跟踪管理；·审批重大的设计变更及工程洽商文件；·参重大工程事故的调查与处理；·签发监理月报、监理会议纪要及其它重要文件；·审批承包单位报送的用款计划，付款申请并签发支付凭证；·协助建设单位处理第三方提出的索赔要求；·调解建设单位与承包单位之间的争议；·主持分部工程及重要分项工程的验收工作；·主持单位工程竣工初验，参加工程质量核定；·主持审查并核准工程竣工结算；·签发“工程竣工移交证书”；·督促监理人员整理监理资料，于工程竣工后移交公司档案管理部门；督促承包单位编制竣工档案；·组织监理人员总结项目监理工作，编写施工阶段监理工作总结报告；·总监理工程师一般应在施工现场主持工作，如必要时可将部分工作委托给总监理工程师代表，此时，总监理工程师也必须定期巡视，发现和解决现场中的问题；·其它应由总监理工程师处理的重要工作。(8)在保修监理阶段1)协助建设单位与承包单位签订保修合同；2)审批承包单位报送的保修阶段工作计划；3)组织调配监理人员督促检查保修工程质量及保修计划完成情况，并组织对住户回访；北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(9)在各阶段监理工作中的重要事项，如需要记录在案的，应向建设单位发出正式书面文件作为“备忘录”。(10)每日填报监理人员监理日志，并指派专人填报工程项目监理日志。2.总监理工程师代表岗位责任制(1)在总监理工程师领导下，按总监理工程师的授权，在总监理工程师暂离岗位时行使总监理工程师的部分职责与权力，对于重大的决策应先向总监理工程师请示后再执行。(2)作为总监理工程师的助手，还应协助总监理工程师完成各项日常工作。(3)定期或不定期(突然发生重大事件)向总监理工程师报告项目监理的各方面情况。(4)每日填报监理人员监理日志或工程项目监理日志。3.专业监理工程师岗位责任制(1)接受总监理工程师、总监理工程师代表的领导，按照专业及职务分工，尽职尽责地完成本职监理工作。(2)根据总监理工程师的分配，每位专业监理工程师可专任或兼任项目监理部的造价控制员、质量控制员、进度控制员、合同管理员、信息管理员、资料管理员以及测量员、计量员等职务，并作好此项工作。(3)对本项目监理部本专业监理员的工作进行指导和检查。(4)认真审核施工图纸，并参加施工图会审及设计交底，积极提出审核意见。(5)参加监理工作会议及专业工作会议，积极反映情况，提出意见，事前作好调查研究准备工作。(6)审核施工组织设计(施工方案)中属于本专业或职务分工的有关部分，提出审核意见，并监督其执行。(7)审核并签认以下监理文件(《工程建设监理规程》中使用表格)：1)审核后可以直接签发的：·施工测量放线报验单(A2)·材料/构配件/设备报验单(A4)·分项/分部工程质量报验认可书(A7)·()月完成工程量报审表(A10)北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页2)审核后由总监理工程师签发的：·施工组织设计(施工方案)报审表(A1)·施工进度计划报审表(A3)·工程动工报审表(A5)·分包单位资格报审表(A6)·分项/分部工程质量报验认可单(A7)：分部工程及重要分项工程·复工报审表(A9)·()月付款报审表(A11)·工程预付款支付证书(A12)·月支付汇总表(A13)·设计变更、洽商费用报审表(A14)3)编写后可以直接向承包单位下达的：·监理通知(B1)：一般问题·不合格工程项目通知(B2)4)编写后由总监理工程师签发的：·监理通知(B1)：重要问题及给建设单位的通知·工程延期审批表(B3)·费用索赔审批表(B4)·工程部分暂停指令(B5)·竣工移交证书(B6)(8)负责完成监理月报、监理规划、专题报告、工程阶段性总结，竣工总结等文件中与本身专业或职务分工有关部分内容的编写。(9)积极提出合理化建议，在不影响工程质量及使用功能的前提下缩短工期或节约造价，使工程尽快尽高的产生经济效益。(10)努力学习国家及当地政府发布的有关建设工程监理的政策、法令、法规；熟悉建设工程设计、施工及验收的理论，技术规范、规程、标准及管理程序；认真执行本公司编制的各项监理工作规定和监理工作程序。(11)坚持现场巡视，重要部位或工序组织旁站监理。(12)处理一般性质量问题，参加重大工程事故的调查处理。北京建工京精大房工程建设监理公司n北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第145页共194页(13)参与本专业工程款支付的审核及竣工结算的审核。(14)做好监理资料的收集、整理和归档。监督承包单位编制竣工档案。(15)参加本专业分部、分项工程的验收，工程质量验评，竣工初验及单位工程质量核定。(16)每日认真填写监理人员监理日志或工程项目监理日志。(17)定期或不定期向总监理工程师反映项目监理工作中本专业或全项目监理部工作中存在的问题，并积极提出改进的建议，如发现重大问题及时向总监理工程师，直至监理公司领导汇报。4.监理员岗位责任制在总监理工程师、总监理工程师代表的领导下，在专业监理工程师的业务指导下，作好本职工作。认真学习和掌握施工图纸，施工及验收技术规范、规程，本监理公司编制的技术管理规定及管理程序，督促承包单位执行监理程序，工艺操作规程及质量标准。对施工现场进行巡视、检验、检查、量测和验收等基础性监理工作，对重要的分项工程或施工部位进行旁站监理。对进场材料、构配件、设备进行检验，坚决禁止不合格品用于工程。参加设计交底及施工图会审。参加监理工作会议和专题会议，积极反映情况，提出建议。督促承包单位按时报送监理报表，并检验其真实性、准确性、完整性。参加单位工程的竣工初验，工程质量验评及工程质量核定。对施工现场的不安全、不文明、不卫生现象及时向承包单位提出警告，并及时向项目监理部领导报告。积极提出合理化建议。每日填报监理人员监理日志。北京建工京精大房工程建设监理公司