湖景人居回迁房三期监理规划 156页

湖景人居回迁房三期-150-监理规划湖景人居回迁房三期监理规划监理单位：盐城伟业监理咨询有限公司编制人员：夏宏安审批人员：张琴芳编制日期：2012年3月20日155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划根据“委托监理合同”、施工图、施工单位报送的施工组织设计、承包单位与建设单位所签的施工合同，以及相关法律、法规、规范、监理大纲等文件资料，编制施工阶段监理规划，请审核！编制人：年月日审批意见：监理单位技术负责人：年月日审批意见：建设单位项目技术负责人：年月日155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划目录第一章：工程概况、施工现场特征、施工条件、监理指导思想、监理范围、监理目标41.1、工程概况41.2、施工现场特征51.3、施工条件51.4、监理指导思想51.5、监理范围61.6、监理目标61.7、监理工作任务第二章：监理工作编制依据72.1、国家和地方制订的有关工程建设的法律、条例、规范、标准52.2、国家、省、市建设主管部门及建设单位主管部门发布的有关工程建设文件、规定62.3、建筑工程各专业工程施工质量验收规范6第三章：项目监理机构组织形式和人员配备计划73.0、监理部名称83.1、项目监理机构组织形式83.2、人员配备计划93.3、本工程项目监理机构人员一览表93.4、人员进退场计划一览表10第四章：项目监理机构的人员岗位职责104.0、监理工作守则4.1、总监理工程师工作职责104.2、专业监理工程师工作职责114.3、监理员的职责114.4、资料员的职责114.5、安全监理人员的岗位职责124.5.1、监理单位在工程安全监理方面的主要职责是124.5.2、总监理工程师安全监理职责124.5.3、安全监理工程师职责134.6、旁站人员的岗位职责13第五章：投资控制目标及措施145.1、投资控制目标145.2、投资控制措施145.3、投资的事前控制内容145.4、投资的事中控制内容145.5、投资的事后控制内容154.6、投资控制流程图15第六章：进度控制目标及措施156.1、进度控制目标166.2、进度控制的措施166.3、进度事前控制内容166.4、进度的事中控制内容166.5、进度的事后控制内容176.6、施工进度控制流程17第七章：质量控制目标及措施177.1、质量控制目标177.2、质量控制措施187.3、质量的事前控制内容18155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划7.4、质量的事中控制内容267.5、质量的事后控制内容307.6、施工阶段质量控制流程30第八章：建筑节能控制的方法和措施301.1建筑节能技术与管理301.2、建筑节能材料与设备的确定311.3、建筑节能工程施工与控制321.5、建筑节能工程质量控制要点32第九章：质量通病控制措施351.1、质量通病控制措施35第十章：安全控制目标及措施38第十一章：质量控制旁站监理、危险性较大分部分项安全控制（具体内容见各分项工程的监理实施细则）53第十二章：投入本工程的监理检测工具及设备一览表54第十三章：合同、信息管理措施5413.1、合同管理5413.2、信息管理55第十四章：组织协调工作的措施及内容要求56第十五章：工程保修阶段的监理服务措施、与项目有关的其他服务承诺、重点监理设想5715.1、工程保修阶段的监理服务措施5715.2、与项目有关的其他服务承诺5715.3、重点监理设想58第十六章：监理单位关于实施监理的管理规章制度5816.1、部门与人员的职责和权限6116.2、技术工作制度6716.3、合同与施工技术资料监理制度6916.4、会议制度6916.5、项目监理部内部管理制度7116.6、项目监理部考核办法7116.7、监理工作流程71第十七章：附录及附表72附图2：工程款拨付流程图72附图3：索赔程序73附图4：投资控制流程图74附录5：施工进度控制流程图75附图6：设计变更流程图76附图7：工序交接流程图77附图8：分项工程验收流程图78附图9：工程质量事故处理程序79附录10：单位工程验收流程图80附录11：施工阶段质量控制流程图81附录12：投入本工程的监理检测工具及设备一览表82附录13：监理工作流程83附图14：竣工验收流程图84155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划第一章：工程概况、监理范围、监理目标、专业工程特点1.1、工程概况工程名称湖景人居回迁房三期1#2#3#4#6#7#10#11#12#13#14#16#17#5#、8#、18#楼施工单位江苏荣昌建筑工程有限公司建设单位建湖县建设城市投资有限公司监理单位盐城伟业监理咨询有限公司勘查单位设计单位东华理工勘察设计公司苏州六度建筑设计研究院建筑地点建湖县人民南路东侧镇南村项目经理樊启荣技术负责人吕爱萍建筑面积71200m2结构类型剪力墙开工日期年月日竣工日期年月日(一)、工程概况和结构特点：本工程由1#楼2#楼3#楼4#楼6#楼7#楼10#楼11#楼12#楼13#楼14#楼16#楼17#楼5#楼、8#楼18#楼住宅楼、北区地下车库组成，1#楼3#楼4#楼6#楼7#楼10#楼11#楼12#楼13#楼14#楼16#楼17#楼5#楼、8#楼18#楼楼基础为预应力砼管桩基础，桩、剪力墙、梁板强度等级为C25、板厚为120mm，北区地下车库基础桩基础，桩基安全等级为二级，框架柱和顶梁板混凝土强度等级为C30.，抗渗等级P6，板厚250mm，.1.1.1住宅楼建筑规模、结构类型和建筑特点楼号建筑面积（m2）结构形式层数层高（m）总高（m）抗震等级安全等级耐火等级设计使用年限（年）±0.000相当于绝对标高（m）1#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1002#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1003#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1004#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1005#楼5152.3框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1006#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1007#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1008#楼5162.1框剪11+12.9m34.59m四级二级二级505.10010#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10011#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10012#楼3399框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10013#楼3854.3框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10014#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10016#楼3310框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10017#楼2094框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10018#楼5625.2框剪11+12.9m34.59m四级二级二级505.100155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划楼号总桩数（个）桩型试桩/工程桩桩长（m）单桩竖向极限承载力（KN）桩端持力层（层）静载试验桩数（个）动测桩数（个）1#楼133PHC-400-A-9515100084513#楼133PHC-400-A-95151000841334#楼133PHC-400-A-95151000841335#楼215PHC-400-A-9515.51000842156#楼156PHC-400-A-95161000（700）851567#楼172PHC-400-A-95201000841728#楼141PHC-400-A-95100010414110#楼188PHC-400-A-95161100（800）8418811#楼215PHC-400-A-9515.510008421512#楼141PHC-400-A-9510008414113#楼132PHC-400-A-9510008413214#楼162PHC-400-A-951610008416216#楼138PHC-400-A-9510008513817#楼74PHC-400-A-95161000847418#楼125PHC-400-A-95181000104125室外地坪以下，墙体采用MU10混凝土标准砖；用水泥砂浆M7.5；室外地坪以上外围护墙采用MU5.0烧结节能保温砖，专用砂浆M5.0；分房墙，楼梯间隔墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆MB5.0；内隔墙、卫生间墙采用混凝土空心砌块，混合砂浆MB5.0；女儿墙采用砼标准砖，混合砂浆M7.5。外墙冷桥部位外保温做法为复合发泡水泥板Ⅱ型，高弹涂料饰面，仿石砖墙。顶棚是水泥涂料顶棚；地面是3厚1：3水泥砂浆面层；楼梯间20厚大理石铺面；外窗是塑钢中空5+9A+5玻璃；屋面分为平屋面和坡屋面，保温层为190厚现浇轻质泡沫混凝土（A级），弹性SBS改性沥青卷材水层。安装工程包括给排水、电气、楼宇对讲机系统等，不安装卫生洁具。　1.2、施工现场特征该楼盘位于建湖县镇南村、人居路东侧。原材料和机械设备布置详见施工平面布置图。施工场地有无地下水。7-8月份为雨季施工，12月中旬-3月中旬为冬期施工。夏季主导风向是南风。　1.3、施工条件现场三通一平已由甲方完成，在人民路与小区河边交界处高压电转入现场的变压器中，进场电源由此接入现场总配电箱。　1.4、监理指导思想为实现本工程设备安装施工质量达到设计要求，符合国家标准、规范要求，特制订本规划155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划。使有关方面对建筑安装工程施工质量监理的具体要求和签证手续清楚明确。监理工程师将坚持“守法、诚信、公正、科学”的宗旨。通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约目标的要求。1.5、工程项目建设监理范围1.5.1监理范围：按照监理合同约定，承担合同条件中约定的监理业务。1.5.2监理工作内容：依据监理合同承担施工阶段的工程质量、投资、进度及施工安全、信息、合同管理与现场协调工作。1.6、工程项目建设监理目标1、工期目标：按承包合同工期完成。建立起与建设、设计和施工单位之间良好的工作关系；采取有效的协调、监控措施，重抓施工设计，达到设计、施工有效控制的目的，确保目标的实现。施工阶段监理将以建设单位确定的总工期为进度监理目标，监督施工单位制定月、周(旬)进度计划，并不断地根据施工进度的实际情况，分析施工安排的合理性，查找影响进度的主要因素，并帮助建设单位、施工单位提出解决的方法。督促施工单位定期报送进度报表，在保证质量的前提下确保按期或提前实现。建设方书面通知监理进场之日起至监理合同范围内所有单体建筑通过竣工验收并交付业主使用止，总工期多层为180天、小高层330天。保修阶段执行国家规定或建设单位在施工合同中约定的保修期，确保施工合同确定工期的目标。2、造价目标：施工合同确定的合同价（按分部进行分解）以施工单位中标价为控制目标。（监理将依据工程施工中标价进行投资控制，严格审查变更洽商产生的增减帐,确保建设单位工程竣工结算额的合理性，并控制在中标价限额以内。）3、质量目标：施工合同确定的质量目标。质量控制目标分解如下表：序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础合格1）所有分项工程必须符合GB50202-2002施工质量验收规范规定；2）地下防水工程必须符合GB50208-2002规范规定。2主体结构合格1）所有分项工程必须符合GB50204-2001及相关施工质量验收规范规定；2）确保主体结构安全。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划3建筑屋面合格1）所有分项工程必须符合GB50207-2002施工质量验收规范规定；2）屋面防水完成后，对整个屋面进行浇水试验，时间12小时，然后进行渗漏观察，确保不渗不漏。4建筑装饰装修工程合格1）所有分项工程必须符合GB50210-2001施工质量验收规范的规定；2）装饰每一道工序先作样板，检验合格后，方能大面积施工。5建筑给排水及采暖合格所有分项工程必须符合GB50242-2002施工质量验收规范的规定。6建筑电气合格所有分项工程必须符合GB50303-2002施工质量验收规范的规定。7建筑节能合格所有分项工程必须符合GB50411-2007施工质量验收规范的规定。4、安全控制目标：监理工程师在现场认真履行本方案安全方面的职责，做好有关安全方面的各项工作。严格执行有关文明安全施工管理的规定，特别是在施工期间应保证工程施工的安全，无重大安全责任事故，使本工程达到安全、文明施工工地，争创文明工地。重大事故为零，一般事故控制在1.2‰以内。5、合同、信息管理目标：严格按本工程各类合同开展监理工作，合同履约率100%；信息管理做到各类信息渠道畅通，与施工进度同步，且及时、准确、完整，符合规范要求。1.7、监理工作任务(1)材料、物资、设备供应监理(建设单位供应部分)1）协助制订供应计划和工作量的审核。2）协助对物资、设备供应厂商进行筛选，必要时可访问用户，并考察生产厂家的生产条件及质量保证情况。3）协助拟订并商签订货合同。4）建立、健全进场前对样品检查验收和比照封样验收制度。(2)施工阶段监理1）审查承建单位在各个阶段的施工准备工作情况，并签发开工令。2）督促施工单位建立、健全与实施施工管理制度和质量保证体系。3）组织设计交底及图纸会审，并协助整理记录文件。4）审查承建单位资质证书及有关人员上岗证。5）协助编制用款计划，复核已完成工程量。6）核查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，检查其出厂合格证及检验文件等，并进行抽查和复验。对于重要设备和材料，必要时在承建单位订货前对生产厂家进行考察。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划7）督促检查承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，保证实现合同约定的质量目标。8）严格检查工程施工质量，对隐蔽工程及工程主要部位、环节进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理。9）分阶段协调施工进度计划，确保工程如期竣工交付使用。10）督促承包合同的执行，协同处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承建单位之间的争议。11）督促承建单位贯彻实施安全生产、文明施工。12）督促承建单位整理合同文件及施工技术档案资料。13）按工序、部分、单位、群体工程组织验收，如有不合格，要求承建单位整改直至合格。14）审核承包单位报送工程量计量、工期认可签证，及时审定承包单位完成的竣工图，整理全部监理工程技术资料文件，分类装订成册移交建设单位归档。15）审查工程变更并监督承包单位实施。16）负责主持建设、施工、监理单位三方参加的工地例会，及时整理会议纪要发给有关单位，贯彻执行会议精神。17）运用微机辅助管理，收集、传递、存储、处理及分析项目的有关信息，以便对项目的质量、进度、二大目标进行控制。(3)保修阶段监理1）依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作，进行定期回访，直至保修期结束。2）对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。3）对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承建单位原因造成的工程质量缺陷，核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。第二章：监理工作编制依据2.1、国家和地方制订的有关工程建设的法律、条例、规范、标准1、国务院《中华人民共和国建筑法》2、国务院《建设工程质量管理条例》3、国务院《建设工程安全生产管理条例》155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》5、GB50319-2000《建设工程监理规范》6、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》7、JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》8、《建设工程安全生产条例》9、《安全生产许可证条例》10、苏建科[2006]287号文件以及其它国家和地方的相关设计规范及规定2.2、国家、省、市建设主管部门及建设单位主管部门发布的有关工程建设文件、规定1、建设单位与我公司签订的《建设工程委托监理合同》，建设单位与施工单位签订的本工程《施工承包合同》。2、本工程施工图纸、地质勘查报告、其它设计文件。3、经审批的施工单位编制的施工组织设计、施工方案。4、建设单位有关本工程建设的文件、指令。2.3、建筑工程各专业工程施工质量验收规范1、GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》2、GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》3、GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》4、GB50208-2001《地下防水工程质量验收规范》5、GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》6、GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》7、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8、JGJ94-2008《建筑桩基技术规范》9、JGJ3-2010《高层建筑砼结构技术规程》10、GB50011-2010《建筑抗震设计规范》11、JGJ16-2004《外墙外保温工程技术规程》12、GB50352-2005《民用建筑设计通则》13、GB50016-2006《建筑设计防火规范》14、苏J/T16-2004（二）《建筑外保温构造图集》15、06J121-3《外墙外保温建筑构造》16、GB50096-1999（2003年版）《住宅设计规范》17、GB50368-2005《住宅建筑规范》19、DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划19、GB5022-95《建筑内部装修设计防火规范》20、GB50176-1993《民用建筑热工设计规范》21、JGJ134-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》22、DGJ32/J71-2008《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》23、《江苏省民用建筑工程施工图设计文件（节能专篇）编制深度规定》（2009年版）24、《江苏省太阳能热水系统施工图设计文件编制深度规定》（2008版）25、GB50242-2002《建筑给排水及采暖施工质量验收规范》26、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》27、GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》28、JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》29、JGJ130-2001《扣件式钢管脚手架安全技术规范》30、JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》31、JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》22、JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》23、《建筑工程施工安全技术操作规程》200424、JGJ162-2008《建筑施工模板安全技术规范》25、JGJ113-2003《建筑玻璃应用技术规程》2.4、建设单位要求：建设单位在监理合同范围内的一切要求第三章：项目监理机构组织形式和人员配备及退场计划3.0、监理部名称为使项目监理部充分发挥作用，有力的项目监理部组织措施是监理规章制度的主要内容，也是保证监理工作质量和效果的重要手段。为圆满完成本工程项目监理任务，我公司将配备强有力的监理部，使本项目监理服务成为我公司创建服务优良名牌产品。监理部专业配套齐全，监理部所有人员都具有较高的监理职业道德水平和敬业精神，有较高的专业技术知识水平和丰富的监理工作实践经验，并富有协作配合的团队精神。本项目监理部实施总监理工程师负责制，总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程项目建设监理工作，包括组建项目监理班子，主持制定监理规划、细则，组织监理活动实施等。对监理活动的效果对外向业主负责，对内向监理公司负责，形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。盐城伟业监理咨询有限公司湖景人居回迁房三期小区1--18#楼工程及地下车库项目监理部。3.1、项目监理机构组织形式155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划1、项目监理机构建立以总监理工程师为首的安全生产领导小组组长：夏宏安；副组长：唐红梅；王兆才；组员：姜加银、梁杰2、项目监理机构安全管理组织框图专业土建监理组组长：夏宏安副组长王兆才副组长唐红梅专业安装监理组3、见项目监理组织机构图总监理工程师监土理建工及程测师量监给理排工水程专师业监电理气工专程业师建筑节能质量控制进度控制投资控制合同管理信息管理组织协调安全文明管理155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划3.2、人员配备计划根据项目特点，现场配备总监理工程师一名，土建监理工程师一名，水电安装监理工程师一名，监理员二名，确保旁站工作到位。根据现场需要随时调整人员，确保开展监理工作需要。3.3、本工程项目监理机构人员一览表岗位姓名性别职称职务学历专业总监理工程师夏宏安男工程师国监本科工民建土建专业监理工程师监理工程师唐红梅女工程师专监大专工民建、安全水电专业监理工程师监理工程师王兆才男工程师专监大专水电、安全土建监理员梁杰男助工监理员大专工民建土建监理员姜加银qi男助工监理员高中工民建资料员高翔男助工资料员本科3.4、人员进退场计划一览表湖景人居回迁房三期工程项目监理部人员进退场计划序号年月土建总进度计划状况监理部人员配备状况其它12012年3月-6月1、基础管桩施工2、土方开挖总监理工程师一名土建监理工程师一名监理员一名1、本计划依据工程总形象进度。2、本计划按二期工程中工期最长的8#、18#楼计算。3、工程后期扫尾阶段，土建监理员出场一名等竣工交付后，其他人员出场。4、保修期内，按照实际情况，监理人员配套跟进。22012年7月-8月基础-二层结构施工总监理工程师一名土建监理工程师一名水电监理工程师一名监理员二名32012年-2013年9月-1月三层-十一层结构施工总监理工程师一名土建监理工程师一名水电监理工程师一名监理员二名42012年-2013年11月-7月一层-十一层内、外装饰装修施工、逐套验收总监理工程师一名水电监理工程师一名土建监理工程师一名监理员一名第四章：项目监理机构的人员岗位职责4.0、监理工作守则（1）认真贯彻执行“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理工作方针，全面正确执行国家有关工程建设的规范和操作规程，按照监理合同，积极开展工作。（2）155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划建立和完善驻地监理组工作程序，积极主动地参加和主持工地有关会议，做好迎接和接受各级检查的准备和汇报工作，会议有记录，工作有台帐，准备要充分，工作要实在。（3）根据工程项目实施的阶段情况，分阶段编制组织人员计划，建立完善的内部工作制度和管理制度，明确各监理人员的职责分工和考核管理办法。监理图表制度和季度考评结果必须上墙公示。（4）坚持“质量第一”的创优方针，对隐蔽工程和复杂的工艺严格控制操作程序，认真检查承包商的自身质保体系，严格按照规范和招标文件规定的复检频率，认真科学地做好复检和试验数据的真实填报核实，严禁虚假报验行为，严禁假资料，杜绝质量事故发生，争创优质工程。（5）对施工单位每项开工报告和施工组织设计认真审查。并有审查意见指令，当质量、进度、安全、机械、人员材料等配备供应出现情况时要及时向承包方发出指令和建议，要求及时调整，以保证工程总体质量、进度安全和工程投资不受损害。（6）建立健全工程监理档案、监理月报、季报制度、做到汇报、查询方便及时、规范清晰、档案栏目齐全、内容真实无误。（7）现场监理认真佩带标志、挂牌服务、文明用语、热情诚恳、关键工序全过程旁站。严格日常巡查制度，承包方报验工作随叫随到，计量支付审查及时。准确审核报验单现场复检准确无误。（8）不断加强监理人员思想教育和业务学习，提高监理队伍思想素质和业务水平，定期检查各种制度落实情况，建立工作台帐，拒受承包商在招标文件规定以外的任何钱、物和有价证券，严禁向施工单位“吃、拿 、卡、要”，防止以权谋私，贪污受贿，失职渎职等违纪违法行为发生。（9）严格监理的同时，要热情帮助承包商在施工中解决困难，虚心接受上级、业主等有关部门的安全、质量、进度方面的检查和指示、求真务实、科学管理、争创文明监理组。（10）人人勤俭节约、争收节支、认真开展创优争先内部竞赛活动，为公司扩大社会影响和增加经济效益建功立业。2、公司对项目监理部的考核（1）公司对项目监理部进行定期考核。（2）考核的目的是检查项目监理部是否按合同的约定和公司的规章制度进行监理工作，主要内容有：1）三大控制的内容、方法是否符合要求，重要检查所采取的控制措施及效果；2）合同管理措施，处理情况及效果；3）监理资料的管理是否符合要求；4）遵守监理准则的情况及监理人员到位的情况；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5）项目监理部内部综合管理的情况；6）业主和承包人的反映；（3）对考核中发现的优秀业绩进行总结、表扬、不断提高监理工作水平；对考核中发现的问题要求项目监理部及时进行纠正，并根据问题的数量和情节进行教育、批评、通报直至撤换不称职的监理人4.1、总监理工程师工作职责（1）总监理工程师是监理公司委派的履行监理合同的全权负责人；行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后的决定权。（2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。（3）代表公司与业主、承包方、设计院及质监站等及时进行联系、处理各有关方面的问题。保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位联系，确定工作中互相配合的问题及有关需提供的资料或需协商解决的问题。（4）参与建设单位组织的施工招投标及合同签订工作。（5）审查施工单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。（6）督促、检查施工单位开工准备工作。（7）参加设计单位向施工单位的技术交底会议。（8）参加与本项目有关的生产、技术、安全、质量进度等会议。（9）签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停、复工命令。（10）严格控制工程变更。（11）审查进度款申请。（12）检查驻地监理部对签署隐蔽工程检查证的执行情况。（13）参加竣工验收。（14）督促整理各种技术档案资料及竣工资料（含监理资料）。（15）审查工程决算及工程预算、材料、计划。（16）定期及时向公司、业主报告工程工作及人员思想基本情况。（17）分析监理工作状况，不断总结经验。（18）在规定时间内对工程实施有关工作及时决策。（19）对监理部人员的工作及时检查督促，定期召开会议，开展批评与自我批评4.2、专业监理工程师工作职责1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.3、监理员工作职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。4.4、资料员的职责1、遵照国家，省，市档案法规和有关工程档案管理制度，集中统一管理；2、协助项目总监对项目信息资料进行收集归档；3、负责项目资料的存档，查阅，借阅管理工作；4、负责工程竣工资料的收集整理并移交档案馆，建设单位等相关部门；5、负责项目相关文件的接收，发送，整理和提供使用。4.5、安全监理人员的岗位职责4.5.1、监理单位在工程安全监理方面的主要职责是1、审查专项安全文明施工组织设计方案并签署意见；2、把安全生产作为日常监理工作的重要内容，及时纠正施工单位在安全生产中的违规行为；3、严格执行监理工作制度，重要施工环节确保做到旁站和按要求平行巡检；4、对危及工程安全的施工，按照监理权限下达停工指令；5、组织建设主体各方的安全检查活动，并书面记录检查结果和事故隐患的整改情况；6、及时向建设行政主管部门或安全监督机构报告拒不整改安全隐患的行为；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划7、对施工方案的安全性和施工单位的安全生产管理作出评价，并列入竣工验收资料；8、协调建设单位落实安全技术措施费用。4.5.2、总监理工程师安全监理职责1、对监理项目工程生产过程中的安全生产负全面领导责任；2、贯彻落实安全生产方针、政策、法规和规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，在工程开工前组织编制本项目的安全生产责任制、安全监理规划、监理实施细则和安全技术措施计划，并保证其实施，负责管理项目安全机构的日常工作；3、经常对本项目监理机构人员进行安全教育，加强本项目监理机构人员的安全意识；4、督促施工单位做好施工现场的安全管理，齐抓共创文明施工，严防人身伤亡事故和财产事故的发生；5、负责组织审核批准施工单位的《施工组织设计方案》安全技术措施及专项安全施工方案并提出审查意见，使之符合安全施工及工程建设强制性标准的要求；6、协助施工单位从立法和组织上加强安全生产的科学管理，建立和完善有关安全生产制度；7、在安全监理过程中应重点控制“人的不安全行为”和“物的不安全状态”，以杜绝或避免安全事故的发生；8、协调建设单位落实安全技术措施费用；9、事故发生时，及时组织保护现场的工作，负责组织或参与安全事故的调查处理；并上报建设单位及有关主管部门，根据调查结果确定处理方案；10、检查和监督安全监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调其工作；11、审定承包单位提交的安全施工组织设计，安全施工方案等；12、主持安全监理工作会议签发项目安全监理机构的文件和指令；13、督促建设单位履行《建设工程安全生产管理条例》及法规规定的安全职责；14、审查勘察、设计、工程机械供货、出租单位执行《条例》规定的职责；15、审查承包商现场安全制度和安全体系；16、组织项目安全文明施工检查，督促整改、验收；17、审查承包商三级安全教育工作的落实；18、审查承包商、分包商资质证书及安全生产许可证；19、审查项目经理、安全人员、特种作业人员的上岗证；20、监督工程造价中的安全技术措施费资金的投入，确保专款专用。4.5.3、安全监理工程师职责1、贯彻执行安全生产方针、政策、法规与条例；2、审查施工组织设计(方案)，安全技术措施，并督促施工单位实施；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划3、参与编制安全监理规划并负责编制安全监理实施细则；4、负责施工现场安全监理工作的具体实施；5、审查承包单位提交的计划、方案、申请等，并向总监汇报；6、负责检查施工单位现场的安全措施，特种作业人员安全上岗情况；7、监督施工单位落实安全生产组织保证体系；建立健全安全生产责任制；8、监督施工前段时间严格按强制性标准的规定组织施工；9、组织定期安全检查，整理记录，对安全隐患进行监督整改、验收；10、检查进场安全设施的材质、实体质量、检测报告等质量证明文件及其质量和使用情况；11、监督承包单位按规定搭设安全设施，超重机械和施工电梯等，正确操作使用；12、检查承包单位三宝、四口、临边防护、用电安全等，按约定的规则进行处罚和奖励；13、监督承包单位和监理单位及时整理现场安全管理资料；14、监督和确认安全措施费的使用；15、检查确认安全防护设施、劳动保护用品等，符合国家质量标准。4.5.4、监理工程师对投资控制职责（1)结合工程具体情况，制订计量审核控制的实施细则。（2)依据设计图纸，按施工合同规定，现场计量、核实合同工程量清单规定的己完工的工程数量。（3)与业主一起进行重点分部(项)工程和有争议的工程计量、验收工作。（4)在工程计量上建立台帐，进行工程量的总量控制。（5)建立现场计量审核监理日记和台帐。4.5.5、监理工程师对进度控制职责（1)按照合同要求，对施工单位的总进度计划进行审核。（2)审查月、周进度计划是否符合总计划要求及其合理性和可行性。（3)在施工过程中检查和监督计划的实施，并定期向建设单位报告工程进度情况。（4)当工程未能按计划进行时，可要求施工单位调整或修改计划，并采取必要的措施加快施工进度，以便实际的施工进度符合己被批准的施工组织设计要求。4.6、旁站人员的岗位职责1、检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。4.7、见证人员岗位职责（1）本工程所使用的原材料、半成品材料及现场制作的拴、砂浆试块、钢筋连接试件等项目的检测均实行见证取样送检制度。（2）监督承建单位取样员在见证人员旁站见证下，按有关技术标准(规范)的规定，从验对象中抽取试样，并采取有效措施封样。（3）携带《见证人员证书》和承建单位试验员证，将试件送检测机构，监理实施监督检测，保证送检试样的真实性和合法性。（4）做好各种试件取样的原始记录工作。（5）实施过程中发现问题及时提出处理意见，并向总监报告。（6）完成领导安排其他各项工作。第五章：投资控制目标及措施5.1、投资控制目标经确认的工程预算，受检率、合格率达标。5.2、投资控制措施1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。2、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，建议合理开支施工措施费及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。3、经济措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。4、合同措施：协助建设单位按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确处理索赔等。5.3、投资的事前控制内容1、项目总监理工程师组织技术、经济、合同管理等方面的专业监理人员。熟悉合同、招投标文件、设计文件等资料，结合工程的具体情况，分析工程项目的投资构成，对工程项目进行投资风险分析，找出工程造价最易突破部分以及最易发生费用索赔的部位及因素，制定出防范性对策，经项目总监同意后，向建设单位提交建议。2、针对施工进程中不确定因素较多的情况，采取相关控制措施，减少不确定性因素，尽量避免索赔现象的发生。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划3、认真组织施工图会审，提出优化设计意见，规范设计变更，力争工程早期降低工程造价。认真审查施工单位的《施工组织设计（施工方案）》，审查其降低成本、节约措施等是否切实可行；严格控制其中有关增加费用的部分，以免不合理的费用造成工程投资的增加。4、利用网络技术进行计划安排，从而确保更好地运用和调配人、材、机，优化各种资源配备。尽可能达到降低工程项目成本，控制工程造价的目的。5、及时提醒业主，按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料；提供双方认真履行合同的条件，如期提供施工现场，保证如期开工、正常施工、连续施工；保质保量、适时地供应所负责的材料进场，不要违约造成索赔条件。6、对工程进度安排、施工资源布置、流水分段组织施工、施工总平面机械、料具布置等要与建设单位、施工单位洽商，提出合理化建议，努力使最大限度加快施工进度、减少施工资源投入、达到最佳投资效益。5.4、投资的事中控制内容1、对工程变更、设计变更要慎重，事前要进行技术经济合理性分析。总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更价款。2、项目监理机构应按施工合同约定的工程量计划规则和支付条款进行工程量计算和工程款签证的审核。对承包单位报送经有关专业监理工程师检验签证，符合合同约定的实际工程量要及时进行验收，不要造成不经监理方验收就承认其完成数量的被动局面；对未经监理工程师签证的工程量或不符合合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和签证该部分工程款支付申请。3、对承包单位报送的工程款支付申请，总监理工程师应及时审查处理，可以据专业监理工程师计算出的工程量和承包单位报审的工程量进行核对，按施工合同中的有关条约进行签证处理。工程款拨付流程图见附图1。4、专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。5、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方的索赔条件。6、专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。7、要严格经费签证，凡涉及经济费用支出的停、误工签证，使用机械签证、材料代用签证，需项目总监理工程师核签后，签证方可生效。8、要正确及时的掌握国家政策性的调价范围和幅度。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划9、经常了解合同的执行情况，及进提醒、督促全面履约。10、定期向总监及业主报告投资动态情况。5.5、投资的事后控制内容1、认真审核施工单位提交的工程结算书，各专业监理工程师要分别从工程量、定额、费率三方面进行审核。2、项目监理机构应及时按照工程施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商，协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。3、在工程质量保修期内，监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对由于承包单位自身的原因造成的工程质量缺陷，其费用由承包单位自负；对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。4、公正处理施工单位提出的索赔，处理索赔程序见附图3。4.6、投资控制流程图见附图4。第六章：进度控制目标及措施6.1、进度控制目标控制计划开工日期2012年3月20日及计划竣工日期2013年2月10日的总体目标。控制施工总承包合同工期。控制旬、月、季、年分段进度计划（或经批准调整计划）及工程施工分包合同工期。6.2、进度控制的措施1、组织措施：落实进度控制人员及其责任；确定进度控制工作制度；对影响进度目标实现的因素进行分析，提出解决办法。2、技术措施：督促建立施工作业计划体系、增加作业施工面、采用高效能的施工机械设备、采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。3、经济措施：建议建设单位对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的工期索赔。4、合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度。6.3、进度事前控制内容1、本工程总体进度计划安排、分部分项进度计划安排，要强调统筹安排，并考虑分段流水作业。2、审核施工单位提交的施工进度计划的合理性、可靠性以及与施工方案的协调性，以此确定和审核材料供应进度计划、资金、资源计划等。3、155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划审核施工单位的施工总平面图与施工方案，是否合理，是否充分利用了时间、空间和条件，是否有保证工期措施等。4、审核施工单位的机械设备供应计划，施工现场的各种机械设备等必须满足正常施工要求，机械设备的数量必须通过计算进行确定。机械设备必须保证进场时，能正常使用。5、要求施工单位必须做好人力、物力、机械等各种资源的使用计划，优化资源配备。6、督促业主按合同规定及时完成地上、地下障碍物的拆除，按合同规定及时完成“三通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续，以确保不影响施工进度。7、督促业主按合同规定及时向施工单位提交勘察、设计文件，及时进行设计交底工作。8、编制和确定业主提供的材料计划，经常督促按时完成，并按合同要求支付工程预付款等。9、积极做好各种技术准备工作，对施工当中有可能出现的各种实际情况要有科学的预见，提前做好预防工作。6.4、进度的事中控制内容1、对工程的总体施工进度要提前做好规划，做好业主与各单位间的协调工作，督促施工总包单位对分包单位的进度控制、保证工程所需的材料与构配件按期进场，以便整个进度目标的实现。2、在施工过程中，应根据工程的进展情况、施工现场的实际情况以及已审批的施工总进度计划，要求施工单位编制分部工程进度及年、季、月、旬施工进度计划，并报工程项目监理机构审核。3、认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施。当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。4、加强工程进度的动态管理，经常对工程的实际进度与计划进度进行分析，掌握实际进度与计划进度的差异。计划监督检查采用里程碑、前峰线等方法，抓关键路线控制，提请施工单位动态优化调整，并及时向建设单位报告和建议。5、督促施工单位充分利用施工现场的各种有利条件，组织现场的流水施工，最大限度的发挥各种资源的潜力；施工管理方面采用网络计划技术，在计划的执行进程中，当某一工作因故提前或拖后时，能从计划中预见到它对其他工作及总工期的影响程度，便于及早采取措施，以充分利用有利的条件或有效的消除不利的因素。6、专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析，实事求是地审核施工单位提交的工程形象进度，签署工程进度签证。专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划7、组织开好工地例会、各层次的专题协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系。8、建立并记好反映工程进度的监理日志，掌握第一手进度资料，为工程积累可靠的经验。9、总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。6.5、进度的事后控制内容1、当按进度计划完成主要工作后，要及时整理资料、总结经验。2、当进度计划不能如期完成时，要在分析找出原因的基础上，并为正确处理索赔做好资料准备。6.6、施工进度控制流程见附录5.第七章：质量控制目标及措施7.1、质量控制目标单位工程验收达到国家验收规范合格标准。本工程最终质量达到验收合格。7.2、质量控制措施1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。2、技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施。3、经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。7.3、质量的事前控制内容1、在进行工程质量控制中要首先对影响该工程的人、机、料、法、环等五大因素进行详细的分析，找出可能会对工程质量产生影响的因素和可以导致的工程缺陷。2、审查总包单位的资质对业主已选定且已签订施工合同的施工单位，总监理工程师应主要审查以下内容：（1）质量管理、技术管理和质量保证体系及其组织机构；（2）质量管理、技术管理制度；（3）各岗位专职管理人员的资格证和上岗证；（4）承包单位拟派驻本工程项目经理的综合素质及实际工程操作业绩。3、审查分包单位的资质155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划进场施工的分包队伍素质优劣是日后总包与分包、监理和被监理单位之间配合和谐与否的关键，因此总监理工程师应充分运用好对总包队伍的确认权，为实施监理打好基础。对分包单位应审核以下内容：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、承包工程许可证；（2）分包单位的业绩（考察其已完工和在建工程情况及业主评价）；（3）拟分包工程的内容和范围；（4）专职管理人资格证及上岗证；（5）分包单位拟驻本工程的项目负责人的综合素质情况及实际工程操作业绩。（6）分包单位应服从总包单位的管理，总包单位应负责分包单位投资、进度、质量、安全控制和合同、信息管理、组织协调的督促管理并承担责任。4、审查实验室的资质专业监理工程师应对承包单位的或外委实验室进行考核。主要考核如下几方面的内容：（1）试验室的资质等级及其试验范围；（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；（3）试验室的管理制度；（4）试验人员的资格证书；（5）本工程的试验项目及其要求。5、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。同时对其质量检测的技术手段和检测人员均应了解，这样才为工程质量的控制奠定坚实的基础。6、掌握和熟悉质量控制的各种技术资料。主要的技术资料包括：威海市中韩贸易中心综合楼工程施工图纸；建筑安装工程质量检验标准及施工验收规范；建筑安装工程施工操作规程；与工程建设项目有关的其它标准、文件、资料等。还应熟悉建设单位与我公司签订的监理委托合同、与施工单位签订施工承包合同。7、收到图纸后，项目总监要积极组织项目部各专业人员，认真看图，充分理解设计意图和使用功能，组织各专业监理工程师进行图纸内部会审，做好设计交底和图纸会审的准备工作，并协助设计交底和图纸会审。8、根据工程的特点及时编制监理规划及各专业监理细则。项目监理规划是指导全过程监理工作开展的纲领性文件，是项目监理工作的总体管理方案。总监理工程师应在监理大纲的基础上，结合工程实际情况和监理合同的要求及在投标文件中的承诺，按照科学化、规范化、标准化的要求编制出监理规划。监理规划经监理单位技术负责人审核同意后可指导工程项目监理工作的开展。在工程项目监理实施过程中，可根据工程的需要，进行相应动态调整，以便更切合工程实际情况。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划各专业监理实施细则由专业工程师编制。监理实施细则是项目监理机构开展监理工作的实务手册，是工程项目监理工作的操作指南。监理实施细则的编制要以已批准的监理规划，与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料，施工组织设计等为依据，结合工程项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性。监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成，经总监理工程师批准实施。要按分部、分项、工序明确质控工作流程，质量控制重点及采取的监理措施。9、审查施工单位提交的施工组织设计或技术方案。审查承包单位报审的施工组织设计或技术方案是否可行，重点分部工程是否编制了施工方案；是否有保证质量、防止工程质量通病的措施以及保证工期、安全生产、文明施工的措施；是否编制了季节性施工；方案工程当中所用的各种强度等级的混凝土、砂浆是否有试配计划等。10、审核工程所需的材料、半成品、成品及设备的质量。对主要的原材料、制品的生产工艺、质量控制、检验手段应实地考查，需厂家完善其质量保证措施。材料、半成品、成品及设备进场时，各种出厂证明、合格证或质量保证书、准用证等必须齐全。检测试验按JGJ190-2010执行。11、对测量成果进行检查验收。12、检查、校验施工现场的测量控制桩，建筑物的定位放线以及高程水准点。做好各种标桩的埋设与保护工作，是否保护好规划所给的控制点。依据施工单位提交的相关证书及校验报告，检查施工单位用于本工程当中的所有仪器、设备及计量工具是否经法定检测部门检定，检定周期应符合要求，检定结果必须符合有关要求。13、把好开工关。审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发开工令并报建设单位。（1）施工许可证已获政府主管部门批准；（2）拆迁工作能满足工程进度的需要；（3）施工组织设计已获总监理工程师批准；（4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；（5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；（6）施工条件完备，现场妨碍施工的障碍物已经清理、拆除。地下管线的位置已经落实。14、召开好第一次例会会议第一次工地例会会议是施工阶段监理组织工作的重点。第一次工地例会会议是工程参建各方参与的组织落实会，是工程管理制度检查会，开好第一次工地例会会议对工程项目监理机构顺利推选项目监理工作，完善各方的质保体系等方面有着重要作用。在会上要明确各方责任，落实各项工程质量保证措施等。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划15、强调安全生产、文明施工本工程位于闹市区，周围为居民区，人员复杂，因此要避免在施工过程中干扰附近居民的正常工作、学习、生活，施工单位要提前做好施工现场的平面规划及各种安全防护、环保、防噪等方面的工作。按江苏省工程建设现场管理标准的规定，监理机构审查施工单位安全生产、文明施工措施时，要重点审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施，防噪声污染措施等是否健全，是否切实可行。施工前进场的各种施工机械设备、机具等必须按要求向工程项目监理部报送合格证、验收资料等有关文件，经项目监理部审核批准后，方可在工程中使用。本工程的施工临时用电、桩基施工、基础施工、高处作业、垂直运输机械的组装拆除、外墙脚手架的安装拆除、模板垂直支撑设计施工、构件吊装作业等应列为专项危险施工，我公司应编制安全监理细则，承包单位列出专项方案，按规定审批后施工，项目监理部监督执行。16、监理方式的确定（1）跟踪监理：对工程场外加工的构件、商品砼等应进行跟踪监理。（2）检查检测：对工程主要部位进行抽查检测，做好检测记录，发现问题及时通知施工单位整改。检查检测方式包括：见证、旁站、巡视、平行检验等。（3）旁站监理：对关键部位实施旁站监理，对违反或不符合操作规程要求的施工内容，要求施工单位及时整改。旁站范围：①地基基础分部：土方回填，静压桩、锤击桩及其它结构砼、防水砼浇筑，卷材防水层细部构造处理等。②主体结构分部：梁柱节点钢筋隐蔽过程，砼浇筑等③节能分部：外墙、屋面保温施工及节点验收。④屋面分部：屋面卷材防水施工。⑤业主要求的其它分部分项工程。旁站监理在第八章中作出规定。（4）记录确认：对施工单位自检记录，经项目监理机构复核后给予确认。（5）检查验收：在施工单位自检的基础上，专业监理工程师认真核对、实地检测，确认后予以签证验收。若不符合验收要求时，必须在施工单位整改后重新验收合格，方可进行下道工序施工。17、施工过程质量控制要点（1）用于高层序号分部工程名称监理质量控制要点控制方法155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划1基础沟槽1)开挖范围及边线验线(从中线向两侧量)；2)高程、轴线定位。量测设计、勘察参加验槽2桩基工程1)检查成品桩的外形；2)检查成品桩裂缝、；3)成品桩尺寸；4)电焊接桩，上下节平面偏差，节点弯曲矢高；5)桩顶标高；6)停锤标准；7)成桩检测，承载力检测。观察检查用裂缝测定仪测量水平尺检查秒表测定、尺量检查现场实测检测单位检测3主体现浇钢筋砼工程建筑物轴线及墙柱垂直度控制1)断面尺寸、位置、轴线及高度核验；2)钢筋规格、型号、接头位置、搭接长度、焊接方法、质量应符合设计及规范要求；3)模板支撑是否具有足够的强度、刚度和稳定性；4)砼工程：检查配合比、水灰比、塌落度及原材料；使用商品砼时，检查层浇厚度，浇灌高度，予埋件位置。量测现场核验出厂质量证明、试验报告检查、量测旁站、巡视旁站、检查框架剪力墙1)控制钢筋砼工程及剪力墙体的轴线位置、垂直度、标高、平面平整度、截面尺寸，检查预留孔洞、预埋件的中心线位置；2)梁、板、柱及墙体的施工缝留置位置、处理的方法及效果检查；3)模板拆除时砼强度控制：必须符合《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定。检查，量测旁站，检查试验检测砌块砌砖1)审查砂浆配合比，检查砂浆强度，审查砌块、红砖质量；2)现场抽检灰缝、错缝、缝宽及砂浆饱满度；3)抽检门窗孔洞位置、几何尺寸；4)预埋管件的位置、标高；5)抽检砌体垂直度。检查，试验检查，量测测量测量测量155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4装饰1)检查各种装饰材料质量、规格、型号必须符合设计及规范规定；2)检查抹灰层的配比、抹灰层要求平整，阴、阳角直顺，厚度符合设计要求；3)外装饰要求挂贴、粘结牢固，线条直顺、整齐、美观，色泽一致：外墙涂料：涂刷均匀，无爆裂，色调一致；内外装均应做样板间(内墙)和样板段，选择时机施工。加工制作成品检查试验，量测观察，检查5地面与楼面1)垫层、构造层、面层(聚合物水泥砂浆防水层、找平层、结合层)的材质、强度、密实度、厚度2)检查地面、楼面与墙体、地漏、管道、门口处结合要严密、顺畅、无渗漏，坡度、坡向正确3)板块楼地面检查：板块的色泽、品种、质量必须符合设计要求，面层与基层结合牢固，无空鼓。要求板块色泽一致，检查表面平整度，缝格平直，缝宽、踢脚线上口平直度。观察，检查试验，量测检查，量测检查，量测制作样板间6门窗工程1)钢门和塑钢窗：检查出厂合格证、准用证、产品出厂材质检验证明ⅰ检查安装必须牢，；预埋件数量、位置、埋设搭接方法必须符合设计要求ⅱ塑钢窗的推拉应灵活，位置正确观察，检查量测7屋面工程屋面工程的质量要求坚固耐久，不渗漏，保温隔热按施工操作程序规定施工：1)防水材料、保温隔热材料、材质核验；2)防水检查：检查防水材料，墙与梁、柱、板的联接是否符合设计规范和技术标准，要求粘贴平展、密实、不渗不漏；3)检查保温层、找平层厚度、坡度、平整度。材料核验检查量测8水消防排烟1)检查管道安装的位置、坡度、间距是否符合设计及规范要求；2)检查材料、水泵、消火栓及计量仪表、设备、附件、管件的材质规格、型号、出厂合格证、出厂材质试验单；3)水系统按设计要求做水压或气密试验；4)排水系统做通水、闭水试验；检查，量测检查旁站监理旁站检查155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划9电气系统1)检查双电源的可靠性，变、配电设备的安装位置、标高、线路连接是否符合设计要求；2)检查配电屏、柜、接线盒及电缆、电线等材料规格、型号质量是否符合设计要求；3)检查埋管位置、接线、插座、开关位置是否符合设计及规范要求，并进行通电试验，确认；4)防雷，接地检查；5)检查消防控制设备，探测器的质量，测定其接地电阻；6)核查设备、接线、插座安装位置，标高线路连接是否符合设计及规范要求；检查，量测检查量测试验检查、试验检查10电梯工程1）对设备材料进行检查，其规格、性能是否与图纸一致；2）对轿厢、底盘、立柱进行检查防偏斜；3）对导轨、滑道进行检查，保证厢运行平稳；4）对抱闸等安全保护装置进行检查；5）拽引装置的组装，导轨组装，轿厢、层门组装应符合规范要求；6）对绝缘接地电阻测试记录，试运行记录；空载，满载运行记录进行审查。检查资料及实物检查量测检查旁站、检查审查、旁站11节能工程1）墙体节能2）屋面节能3）外窗节能检查、旁站检查、旁站（2）用于多层序号分部工程名称监理质量控制要点控制方法1基础沟槽1)开挖范围及边线验线；2)高程、轴线定位；3）做好放坡和基坑支护。量测设计、勘察参加验槽2桩基工程1)检查成品桩的外形；2)检查成品桩裂缝、；3)成品桩尺寸；4)电焊接桩，上下节平面偏差，节点弯曲矢高；5)桩顶标高；6)停锤标准；7)成桩检测，承载力检测。观察检查用裂缝测定仪测量水平尺检查秒表测定、尺量检查现场实测检测单位检测3钢筋工程1）检查钢材品种、性能是否符合规范规定，合格证，复验结果是否符合要求，批量是否符合规定；2）钢筋加工、制作、焊接、绑扎是否符合规范设计要求。审核合格证、化验单量测、抽检4模板工程1）检查模板支撑是否具有足够的强度，刚度和稳定性；审查模板施工方案计算书量测155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划2）检查模板的截面尺寸，轴线，标高是否符合要求，模板应表面光洁、平整、接缝严密。巡视检查5砼工程1）检查原材料质量是否符合要求；2）检查配合比、水灰比、塌落度。审查原材料、合格证、化验单量测、抽检重要部位旁站6砌筑工程1）审查砌块、红砖质量，检查砂浆配合比、砂浆强度；2）现场抽检组砌方法，砂浆饱满度；3）抽检门窗洞口位置，几何尺寸；4）预埋管件位置、标高；5）抽检砌体垂直度。检查、抽检送样试验检查、量测量测量测量测7装饰工程1)检查各种装饰材料质量、规格、型号必须符合设计及规范规定；2)检查抹灰层的配比、厚度，实测项目应符合要求；3)外装饰要求挂贴、粘结牢固，线条顺直、整齐、美观，色泽一致；内外装均要做样板间和样板段，与建设、监理单位商讨确定后大面积施工。审查合格证抽样送检试验、量测检查量测作样板间8门窗工程1)塑钢窗：检查出厂合格证、准用证、出厂材质检验证明，塑钢窗应复试；2)门窗安装必须牢固、固定方法应正确；3）开启、推拉应灵活；审查证明文件外观检查检查量测9地面与楼面1)检查垫层、构造层、面层的材质、强度、密实度、厚度应符合设计及规范要求；2)检查地面、楼面与墙体、地漏、管道、洞口处结合要严密、顺畅、无渗漏，坡度、坡向应正确。检查试验，量测检查，量测10屋面工程、卷材防水工程1）屋面工程的质量要求坚固耐久，不渗漏，保温隔热按施工操作程序规定施工；2)检查保温层、找平层厚度、坡度、平整度应符合要求；3）卷材、防水材料应有相应质量证明文件、准用证，复试应合格；4）防水材料铺贴要求平展、牢固，不渗不漏。检查、巡视检查、量测审查证明文件抽检送样试验检查、试验11水卫1)检查管道安装的位置、坡度、间距是否符合设计及规范要求；2)检查材料、水泵、消火栓及计量仪器、仪表、设备、附件、管件的材质规格、型号、出厂合格证、出厂材质试验单；3)水系统按设计要求做水压或气密试验；4)排水系统做通水、闭水试验；检查，量测审查证明文件外观检查旁站监理检查155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划12电气系统1)检查双电源的可靠性，变、配电设备的安装位置、标高、线路连接是否符合设计要求2)检查配电屏、柜，、接线盒及电缆、电线等材料规格、型号、质量是否符合设计要求3)检查埋管位置、接线、插座、开关、灯具安装位置是否符合设计及规范要求，并进行通电试验确认4)防雷、接地检查5)检查消防控制设备、探测器的质量，测定其接地电阻6)核查设备、接线、插座安装位置、标高线路连接是否符合设计及规范要求检查，量测检查量测试验检查试验检查13节能工程1）墙体节能2）屋面节能3）外窗节能检查、旁站检查、旁站18、针对本工程特点的控制策划对关键部位编制监理细则，进行质量安全控制。（1）本工程要做好土方开挖、基础钢筋隐蔽、静压桩、锤击桩、地下防水、基坑回填质量控制。（2）本工程主体为框剪结构，为此要做好钢筋、模板、砼三大分项的质量控制，满足建筑的安全耐久要求。做好装饰装修、水电安装质量控制。做好节能部分的施工监理。（3）本工程的危险专项施工监理，应严格遵守国家和主管部门的有关规定。7.4、质量的事中控制内容1、在施工过程中，当承包单位对已经批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审核，并应由总监理工程师签认。施工过程中，施工单位必须严格按照已经批准的（或经过修改后重新批准的）施工组织设计组织现场的施工。2、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工方案措施经审核同意后，予以签认。并依此在实际施工当中严格进行控制。3、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝，并应签发监理工程师通知单。4、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5、对在施工过程中发生的工程变更或设计变更，要认真审核，提出建议，审批意见，监督实施。最后要进行资料汇总，存档处理。设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。设计变更流程图见附图6.6、采取有效的监理手段监理方法对施工现场的实体质量进行监控。实行监理工程师现场巡视制度，及时发现施工现场存在的问题并及时处理,重要和重大问题应立即向总监汇报,研究处理办法和解决措施情况。对基础、主体、防水关键部位和节能分部等按要求做好旁站监理。本工程为钢筋混凝土框架、框剪结构，因而在施工过程中，应将钢筋混凝土的质量作为质量控制重点，严格控制框架柱、梁、板、墙的截面尺寸，控制混凝土标号，按《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）》的要求控制模板、钢筋、混凝土构件的施工质量安全检测顺利通过。本工程还应加强对装饰装修、水电安装的质量控制，加强节能分部的隐蔽验收。7、加强对施工单位自检和工序交接检查，对隐蔽工程验收要坚持在承包单位自检合格基础上进行。专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认，对达不到质量目标的要限时整改。对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并将整改结果反馈给项目监理部，项目监理部要及时检查整改结果。对施工过程中出现的较大的质量问题或质量隐患，监理工程师宜采用照相、摄影等手段予以记录。在工序交接上要做到上道工序不经检查验收，不准进行下道工序。上道工序完成，施工单位自检、专检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格后方能进行下一道工序。工序交接流程见附图7.8、监理工程师现场验收时，严格按设计图纸、施工与验收规范、质量检验评定标准及各种地方性规定进行检验，对不符合相应质量要求的，要坚决按有关要求进行处理，决不姑息迁就。进行现场监理检查过程中，要特别注意预留孔洞的尺寸、标高、位置是否准确、混凝土配合比以及混凝土浇筑质量等。钢筋隐蔽验收完成后，做好成品保护工作，尤其是现浇板的负弯矩筋及挑梁钢筋，否则监理单位有权要求返工。保证钢筋保护层厚度的设计要求。9、对已完成的分项、分部工程，在承包单位自检合格、资料齐全的情况下，总监应及时组织有关人员按照有关的质量检查验收标准进行检查验收。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量观感资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。分项工程验收流程图见附图8.10、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。承包单位在测量放线完毕，应进行自检，合格后填写施工测量放线报验申请表，并附上放线的依据材料及放线成果表报送项目监理机构。专业监理工程师应实地查验放线精度、轴线和高程是否符合规范及标准要求。11、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况，以确保计量误差控制在允许偏差范围内。12、行使质量监督权和否决权。质量监督权和否决权是按有关规定和业主授予监理单位的一项对承包方的制约权，实际施工当中要正当利用，真正起到促进、提高质量，实现控制的作用。（1）严格行使质量监督权监理工程师为了保证工程质量，对施工单位出现下列情况时可以责令施工单位停工整改：a.未经检验就进行下道工序作业；b.工程质量达不到保证,未采取有效改正措施,或采取一定措施效果不好,继续作业的;c.擅自采用未经认可或批准的材料；d.擅自变更设计；e.擅自转包工程；f.没有可靠的质量保证贸然施工，已经出现质量下降征兆的;g.季节性施工没有可靠的施工措施，或有施工措施而不当的；h.其他违背规范规程的。监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。（2）行使好质量否决权凡是向施工单位支付工程进度款，必须有监理方的质量认证意见，方能支付。13、严格单项工程开工报告和复工报告的审批制度凡是单项工程开工或停工后复工，施工单位要填写申请表报监理单位，由监理单位与业主协商同意后，再由总监签署意见返给施工单位，方可开工或复工。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划14、工程事故的处理对出现质量事故的情况，要认真慎重的进行处理，总监应组织有关人员审核承包单位提出的经单位技术负责人批准的处理方案，同意后要在现场对处理过程实施旁站监理，处理完毕后，对事故整个过程要进行分析，并收集有关资料汇总存档。重新报验后，要组织有关人员对处理效果进行检查。对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位相关认可的处理方案，项目监理机构对质量事故的处理过程结果进行跟踪检查和验收。总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关的质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故处理程序见附图9.15、凡质量、技术问题涉及法律效力的最后签证必须由总监签署，其他专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签署意见。16、组织好现场质量协调会现场协调会根据问题的大小，由总监或现场监理工程师主持，施工单位现场负责人、业主方代表及有关人员、监理方的现场各专业监理工程师及有关人员参加，对会议协调的问题，要写成纪要发到与会各方。17、为了协调交流各分部分项工程质量情况，工程监理部每日举行一次碰头会。认真及时审查施工单位提出的主体工程或重要的分部分项工程的质量预控措施是否可行可靠，并要认真监督实施。另外要认真检查施工单位质量控制点的设置及实施情况。18、定期向总监、业主汇报有关工程质量动态情况。现场监理部按月、季、年向总监及业主报告有关工程质量方面的情况，重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。19、现场施工时，监督施工单位严格按照施工现场的平面规划进行施工现场的布置。20、我公司对本工程见证、旁站、平行检验监理活动要有平行、旁站书面文字记录。7.5、质量的事后控制内容1、根据施工单位申请，进行工程分部、分项阶段的验收。在施工单位自检、自验的基础上，由项目总监组织各专业监理工程师，会同业主方的有关人员进行复验、复验合格，定下正式日期向业主方提出验收报告，由业主方组织有关单位人员参加进行验收；如复验不合格，把存在的问题通知施工方，限期整改，再进行复验，直至合格。2、在阶段验收完成后，组织单位工程的竣工预验收。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题、应及时要求承包单位整改，整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告，报建设单位，以便拟定正式验收的日期。3、项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收，提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。单位工程验收流程图见附图10.4、整理工程技术文件资料，并编目建档。督促、检查施工单位，整理好施工技术资料，按时完成全套竣工图，施工技术资料应按山东省建筑安装工程施工技术资料管理规定、威海市建筑安装工程技术资料管理规定（试行）的要求进行整理。监理资料的整理，必须按照GB50319-2000《建设工程监理规范》、JGJ/T185-2009《建筑工程资料管理规程》、公司内部关于资料整理的有关规定以及威海市建筑安装工程技术资料管理规定（试行）中有关要求进行整理、归档。5、在工程质量保修期内，项目监理机构要安排监理人员对建设单位提出的工程质量问题进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。7.6、施工阶段质量控制流程见附录11.7.7、常用建筑材料质量监理措施要保证建设工程质量，首先要确保所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆的质量。严格执行建设工程质量检测见证取样、送样暂行规定，认真履行见证取样职责，并作好见证取样和信息反馈的记录；以保证检测工作的科学性、公正性和正确性；从而确实保证整个工程的质量。对进场使用的所有建筑材料、成品、半成品必须申报监理组，在审核了材料的质量证明单、检测试验报告以及对现场材料查验合格后方可使用在本工程上。如质量证明单、检测试验报告为复印件时，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。1钢材建筑工程项目中常用的钢材质量均应符合现行国家标准的规定。监理工程师主要监控的内容如下：a钢材进场时，首先必须审核厂方提供的质量证明单，其内容主要为机械性能；此外，还必须对进场钢筋的规格、数量、炉批号等进行核查以确保进场钢材与质量证明单的对应。b按现行国家规范规定抽样作钢材的机械性能（包括屈服强度、极限强度、伸长率和冷弯性能、称重）试验、合格后方可使用。c使用中若采用焊接接头的，应按国家规定作焊接接头强度试验。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划d钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常时，应根据现行国家标准对该批钢筋抽样进行化学成分检验或其他专项试验。2水泥监理工程师应重点审查：1)水泥进场时应审查生产厂提供的质量证明单。2)水泥使用前必须进行复试，复试合格者，方可用于工程。3)复试的内容主要有：细度、安定性、凝结时间、标准稠度和烧失量；三氧化硫、氧化镁等有害物质含量，强度包括三天、七天的抗压、抗折强度。4)凡氧化镁、三氧化硫、初凝时间和安定性中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于该品种水泥最低标号指标者，均为不合格产品。5)凡细度、终凝时间、烧失量和混合材料掺加量中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于商品标号规定的指标者，均为不合格产品。6)水泥检验按同品种同标号编号和取样。每一编号为一取样单位。袋装水泥取样应有代表性，可连续取，亦可以20个以上不同部位取等量样品，总量至少12公斤。3石子1)进场石子应有生产厂的质量证明单。使用前应抽样进行复试，复试合格后方可用于工程项目上。2)应选用坚硬的石子，一般可采用压碎指标值进行控制，≥C25强度等级的混凝土所用的石子，应抽样进行强度抗压试验。3)拌制混凝土宜用级配良好的连续粒级卵石或碎石，并注意颗粒级配和针片状石子的含量、含泥量以及硫化物、硫酸盐、有机质等有害物质的含量不得超过规定的标准。4)对重要工程的混凝土使用的碎石或卵石应进行碱活性检验。5)质量检验应按同产地、同规格分批验收。以200～400M3或600吨为一验收批，用人工均匀取样，缩分法采集试样所需数量，一组约为30～40公斤。4砂1）进场砂子应有生产厂提供的质量证明单。使用前应经复试，复试合格后方可用于工程项目上。2）选用坚固性好的砂子。着重审核其颗粒级配和细度模数，并注意其含泥量、泥块含量以及云母、有机质、硫化物、硫酸盐等有害物质的含量均不得超过规定的含量。3)严禁使用海砂。4)配制混凝土时，必须使用中砂。5砖1)外观质量检查：如尺寸偏差、裂纹、缺棱掉角等。2)审核出厂质量证明单、型式检测报告、省推广认定证书，其内容有：155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划砖的标号、等级、保温性能；耐久性能（包括抗冻、泛霜、石灰爆裂和吸水、保温性能等）试验。3)现场抽样复试一般不需复试，只有在无质量证明单或作为承重墙而对砖的质量有疑问时才进行复试。6防水材料监理工程师主要监控以下内容：1)外观检查如常温下易于展开，毡面无孔洞、裂纹，边缘缺口大小和处数均有限制；每卷油毡的接头不应多于一处等。2)审查出厂质量证明单其内容有：a、单位面积重量；b、不透水性；c、吸水性；d、耐热度；e、拉力强度；f、柔度等。不同品种内容略有不同。3)应进行检验、复验合格后方可使用。4)沥青防水卷材的物理性能应检验拉力、耐热度、柔性和不透水性。7新型材料新型材料不胜枚举，使用中应掌握以下原则：新材料需经过检验或试验，通过技术鉴定，且已制定出材料使用的标准工艺及操作规程，还应符合设计要求的技术指标和质量要求的方可使用。第八章建筑节能控制的方法和措施1.1、建筑节能技术与管理：1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质;施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量体系和检验制度，具有相应的施工技术标准。施工单位进入现场后要求提供施工资质、施工方案、管理及施工人员上岗证、材料合格证及大型耐候性等形式检验报告。2、设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。3、建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并应制定专门的施工技术方案。4、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理（建设）单位审查批准。施工单位应对从事建筑节能工程施工作业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。5、掌握和熟悉节能质量控制的技术依据，组织监理人员熟悉设计文件，熟悉节能及相关的规范和相关的专业标准。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划6、施工工艺过程质量控制：按照国家规范及实际图纸的要求，采用巡视、旁站、平行检验等形式控制施工质量。监理工程师对施工工艺过程的各个质量控制点，施工各工序进行跟班巡视和检查，对施工重点部位、关键部位进行旁站监督施工，现场发现质量问题及时要求施工方整改。7、加强工序交接检查和隐蔽工程验收控制。坚持上道工序不经检查验收不准进入下道工序的原则。把影响工序质量的因素都纳入管理状态，对重要工序设置控制点，及时检查或审核各分包单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。8、行使质量监督权，下达监理工程师通知单和工程暂停令；行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。9、质量、技术鉴证。凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。10、每一分项、检验批工程完成后，必须先经施工单位自行检查合格后，再经监理工程师复验符合要求并签认后，方可进行后续工程的施工。11、审核竣工资料，对工程质量进行竣工预验收。工程完工后，由施工单位提出工程验收申请，并提交全部工程技术资料，质量自评报告及与质量有关的技术文件，经监理工程师（总监）审核后，组织有关方进行初验，对初验提出的问题，要求施工单位限期整改。初验合格后，建设单位主持竣工验收，监理协助建设单位做好竣工验收、备案工作。1.2、建筑节能材料与设备的确定：1、建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。2、材料和设备进场验收应遵循下列规范：（1）、对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师确认，形成相应的验收记录。（2）、对材料和设备的质量证明文件进行核查，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。（3）、对材料和设备应按照规范的规定在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检。3、建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GB50016等的规定。4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5、节能保温材料再施工使用时的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。当无上述要求时，节能保温材料在施工使用时的含水率不应大于正常施工环境湿度下的自然含水率，否则应采取降低含水率的措施。1.3、建筑节能工程施工与控制：1、建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。项目监理部应对节能工程所含的检验批中进行认证的巡视、旁站、平行检验，要求承包单位严格按照批准的施工组织设计（方案）组织施工。2、建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。3、建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。1.4、建筑节能工程分项工程划分：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定：1、建筑节能分项工程共划分为墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程。2、建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。3、建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行化分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守本规范的规定。4、建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。1.5、建筑节能工程质量控制要点：1.5.1、墙体节能工程：1、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规范应符合设计要求和相关标准的规定。2、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：（1）、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。（2）、粘结材料的粘结强度。（3）、增强网的力学性能、抗腐蚀性能。4、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温施工方案的要求。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5、墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。6、墙体节能工程的施工，应符合下列规定：（1）、保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。（2）、保温板材与基层及各构造柱之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方法应符合设计要求。保温材料与基层的粘结强度应作现场拉拔试验。（3）、当墙体工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。7、墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的要求，并应符合下列规定：（1）、饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。（2）、外墙保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层，当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计要求和有关标准的规定。（3）、外墙保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采用其他防水措施。（4）、外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口出，应采取密封措施。8、外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施。9、严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。1.5.2、门窗节能工程：1、建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关规定。2、建筑外墙的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。3、建筑外墙进入施工现场时，应夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点性能进行复验，复验应为见证取样送检。4、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。5、严寒、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。6、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。外门框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。1.5.3、屋面节能工程：1、用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。4、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。1.5.4、建筑节能工程现场检验：1、围护结构现场实体检验。（1）、建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造和严寒、寒冷、夏热冬冷地区的外窗气密性进行现场实体检测。当条件具备时，也可直接对围护结构的传热系数进行检测。（2）、外墙节能构造的现场实体检验应在监理（建设）人员见证下实施，可委托有资质的检测机构实施。（3）、外窗气密性的现场实体检测应在监理（建设）人员见证下抽样，委托有资质的检测机构实施。（4）、当对围护结构的传热系数进行检测时，应由建设单位委托具备检测资质的检测机构承担其检测方法、抽样数量、检测部位和合格判定标准等可在合同中约定。1.5.5、建筑节能分部工程质量验收：1、建筑节能分部工程的验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能工程实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。2、建筑节能工程验收的程序和组织应遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的要求，并应符合下列规定：（1）、节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加。（2）、节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加。必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加。3、节能分部工程验收应由总监理工程师主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加。施工单位的质量或技术负责人应参加。设计单位节能设计人员应参加。4、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：（1）、分项工程应全部合格。（2）、质量控制资料应完整。（3）、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（4）、严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格。（5）、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。5、建筑节能工程验收时应对下列资料核查，并纳入竣工技术档案：（1）、设计文件、图纸会审记录、设计变更图像资料。（2）、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复查记录、进场复验报告、见证试验报告。（3）、隐蔽工程验收记录和相关图像资料。（4）、分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录。（5）、建筑维护结构节能构造现场实体检验记录。（6）、外窗气密性现场检测报告。（7）、其他对工程质量有影响的重要技术资料。第九章质量通病控制措施1.1、质量通病防治措施：根据《住宅工程质量通病控制标准》通知要求，为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病特制定质量通病防治措施。（1）主体工程的质量控制措施A、钢筋工程钢筋工程属于隐蔽工程，在浇灌砼之前，监理单位在施工单位自检合格的基础上再作检查，包括检查钢筋规格、型号、间距、数量、连接、预埋件、预留孔洞的位置等，并做好隐蔽工程记录。B、模板工程在现浇钢筋砼结构施工中，对模板的基本要求是：要保证结构各部分的形状、尺寸相互间位置准确；具有足够的强度、刚度及稳定性；构造简单、装拆方便；接缝要严密，不得漏浆。监理工程师对模板逐项检查。模板的选用应考虑：经济、省料、耐用、安装与拆除方便、机械使用费低、砼质量好、能收到最好的经济效益等。因此，要因地制宜，就地取材。尽量采用先进技术，达到快、省、好的目的。C、砼工程a.砼工程包括配料、计量、搅拌、运输、浇筑、浇筑顺序、间隔时间、振捣和养护等工序，各个工序是紧密联系和影响的，任一工序出现问题，都会影响砼工程的最终质量。因此，必须保证每一工序的施工质量，以确保砼结构的强度、刚度、密实性和整体性。b.在原材料质量保证的条件下，严格控制砼的配合比、坍落度及砼搅拌时间、留好砼试块。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划c.砼浇捣时，监理人员要旁站监理，保证砼浇筑的连续施工，需要留施工缝时，其位置应在浇筑之前确定，且应符合有关规定。d.掌握好拆模时间，加强砼养护工作。D、砌体工程a.砌体工程系指用砖和各种砌块与砂浆砌筑而成的结构工程。选用材料和砌筑施工为两项影响工程质量的关键因素，监理工作的重点也就是抓住这两个关键因素。b.砖砌体内预埋管线、留洞要事先留好，不要事后在墙上开槽、挖洞，以免影响砌体质量。c.墙体拉结筋必须按规定预埋、预留。E、对于屋面防水应作为一个重要问题加以重视，选好防水材料，设计好防水做法，注意控制施工质量。本工程地下室为自行车车库，地下防水是防水重点。工程监理将对下列关键工序实施监控：a.根据地质报告提供的水文地质情况核实设计中采用的防水措施的可靠性，地下室防水宜以砼结构自身防水为主；b.严格控制砼的配比，注意砂石级配及含泥量控制，必要时加入微膨胀剂；c.控制模板制安、防止走模。d.控制一次砼投料量，确保振捣质量。F、地面、墙面等，块材镶贴施工，灰浆必须饱满，不出现空鼓，饰缝要横平竖直，表面平整。G、土建施工与其他各专业施工应相互协调、密切配合，及时准确做好预埋件工作，避免事后敲打，以确保工程的整体质量。（2）装饰工程的质量控制措施A、装饰工程的质量控制措施装饰工程包括室内装修和室外装修，它的质量优劣直接影响工程的形像以及正常使用。同时它是投资控制的重要工作。因此，监理工程师必须从设计标准、装饰材料的选择、装饰施工组织等方面实施全过程控制。a．根据投资情况、业主要求及公众心理接受程度,依据国家规范，组织对装饰设计的评价。b.核实设计审查中所提要求是否在进一步设计中得以解决。c.协助业主选择装饰施工队伍要求注重信誉,服务质量一流,具备一定的品牌知名度的施工企业。d.根据工程施工进度,编制材料的采购计划。e.根据材料采购计划及设计要求,协助业主或承包商采购装饰材料、采集样品。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划f.严格把好建筑材料进场关,检查材料的出厂证、合格证,同时检查进场材料与采集样品的符合性。在采集的样品逐步得到设计、监理、特别是业主共同确认后,要求施工方先做样板,在颜色搭配,色泽深浅,以及分格、分块、帖法等,得到确认后方可允许施工队进行施工.g.严格审查施工组织设计、检查施工企业质量保证体系是否能有效运转。h.按规定搞好隐蔽工程的验收。i.协调空调、水、电、土建等与装饰相关的专业的工作,避免错漏和返工。B、装饰工程质量监理要求：⑴一般抹灰①各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。②普通抹灰要求:表面光滑、洁顺、接槎平整；③中级抹灰要求：表面光滑、接槎平整、灰线清晰顺直；④孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，光滑；管道后面平整；⑤护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量：护角材料、高度符合施工规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整；⑥分格条（缝）：应宽度、深度基本均匀，楞角整齐，横平竖直、通顺；⑦滴水线和滴水槽：流水坡向正确；滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm；⑧外窗盘（台）向窗洞两边延伸长度应一致，宜等于窗台盘（台）厚度；窗盘应粉出20mm以上的排水坡，并不得将抹灰粉至窗框下槛下口以上（俗称咬框子），必须以下口坐进2~3mm，并抽出20mm的圆弧；滴水槽应做成嵌条式滴水槽，并宜采用10mm×10mm两边倒斜口的嵌条；⑨一般抹灰的允许偏差和检验方法见下表⑵装饰抹灰①各抹灰层之间及抹灰层与基础之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷；一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通中级高级1表面平整542用2m直尺和楔形塞尺检查2阴、阳角垂直—42用2m托线板和尺量检查3立面垂直—534阴、阳角方正—42用200㎜方尺检查5分格条（缝）平直—3—拉5m线和尺检查155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划②玻璃安装时玻璃裁割尺寸应正确，安装必须平整、牢固无松动现象。③有关玻璃安装所用的固定件均要符合设计要求和规范规定。C、装饰工程质量要点⑴抹灰工程①先作样板，再大面积施工。②抹灰用原材料应符合质量要求，门洞口与框之间缝隙先用水泥砂浆填塞严实，有一定强度后再用水泥砂浆找平。③抹灰面的基层应平整、洁净、湿润，表面光滑者应凿毛，不同基层材料相接处应按设计和规范要求铺钉金属网。④抹灰砂浆的品种，配合比（或强度）应符合设计规定，抹灰砂浆必须有良好的和易性，并具有一定的粘结强度，严格禁用过夜灰。⑤为加强抹灰层等基层的粘结，可先抹一层掺10%的107胶的1：1水泥砂浆，厚3mm。或在抹灰砂浆中掺入乳胶或107胶。⑥每次抹灰层厚度不超过8—10mm，控制好各层抹灰面之间的停歇时间。⑦墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净，基层不平整的要剔平补平，抹灰前墙面应洒水湿润。⑧为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天；控制砂子细度，不得用过细砂；应采用同标号同批号合格的32.5普通硅酸盐水泥。⑨内墙抹灰要做五条线：阴阳角应呈横平竖直通线、立墙与顶棚相交部位应竖直通线、门窗洞口交角应方正呈横平竖直线、踢脚板上口平直通线与地面相交部位应竖直通线。⑩装饰抹灰的面层厚度、颜色图案应符合设计要求。同一工程应选用同厂、同批涂料，涂衬配制时配比要一致，施工时应严格执行操作规程。⑴饰面板（砖）及乳胶漆工程①外墙乳胶漆：先按有关设计和规范要求做好基层施工，保证足够的强度，无凹凸缝隙，无孔洞，无粉化、起砂、掉皮、起鼓等现象。基层不平的要用腻子刮平，用砂纸打磨完毕方可进行下一道工序施工。面层全面作业前，作小块试验，检验其粘结力，遮盖力和结膜强度。经业主、监理、设计、质监确认后方可大面积施工。乳胶漆面层的施工要严格按照有关操作工艺进行，防止透底、接槎明显、刷纹明显、分色线不直、色差等质量通病的出现。②对饰面砖的规格尺寸应每块挑选，分类堆放，对偏差过大者应剔除。③镶贴方法、予埋件，连接方法及所用材料应符合设计不透水性0.3Mpa/30min不透水和有关规范要求。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划④饰面用的瓷砖贴前应清洗，用水浸泡至不冒气泡为止，且不少于2h，待表面晾干后方可贴。（3）卫生间地面防水监理控制措卫生间地面是最易渗漏的部位，在做地面前，做聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8（墙边向上翻起300高）有助于解决渗漏问题。A.聚氨酯三遍涂膜防水层涂料主要技术性能指标:固体含量%≥93抗拉强度Mpa≥0.60粘结强度Mpa≥0.5断裂延伸率%≥300耐热性80℃/h不流淌低温柔性℃Ф20mm-20不透水性：﹥0.2干燥时间：1-6HB.操作程序基层清理涂刷底胶涂膜防水层施工做保护层C.操作要点a基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。b涂刷底胶（相当于冷底子油）：1底胶（基层处理剂）配制：先将聚氨酯甲料、乙料和二甲苯以1∶1.5∶2的比例（重量比）配合搅拌均匀，配好的料在2h内用完。2底胶涂刷：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.3kg/m2左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。c涂膜防水层施工：1材料配制：聚氨酯按甲料、乙料和二甲苯以1∶1.5∶0.3的比例（重量比）配合，用电动搅拌器强制搅拌3～5min，至充分拌合均匀即可使用。配好的混合料应2h内用完，不可时间过长。2155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划附加涂膜层：穿过墙、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，管根为块形，三面角，应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。3涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。涂刮第一层聚氨酯涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，在1.5mm左右，即用量为1.5kg/m2。4涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于24h，亦不大于72h。5涂刮第三道涂膜：涂刮方法与第二道涂膜相同，但涂刮方向应与其垂直。d涂膜保护层：最后一道涂膜固化干燥后，即可根据建筑设计要求的适宜形式，一般抹水泥泵浆。平面可浇筑细石混凝土保护层。（4）水、卫、消防工程的质量控制措施水、卫、消防工程监理应遵守现行国家工程建设法规及其它有关规定规范、工程设计标准等，按照防火、安全等技术标准、核对各项工程设计是否符合防火、消防、安全、等规范的要求。按照国家规定的有关水、消防的建设程序，工期定额、开工条件和竣工验收的规定，检查和签发水、消防工程施工安装的开工准备及开工和竣工报告。按照有关工程建设施工安装规范、质量检验和评定标准检查、监督施工安装的质量。按照施工安全法规和安全规范，检查、监督施工安全防护设施及安全管理措施，保障施工人员的人身安全和施工设备的安全。在工程建设的监理过程中主要应进行如下工作：A、给排水工程a.开工准备：应检查水卫设备、管材、型材、管件、各类阀门、配件及附属制品等的证明书、有关检验报告和产品合格证，其规格、型号、材质等必须符合设计要求。在安装使用前应做好检查、验证工作。检查施工应具备的作业条件。b.根据设计要求，监督有关管道预制及加工。c.监督、配合、校对管道穿过基础、墙壁和楼板的预留孔洞、预埋套管及管道预埋工作，加强隐蔽工程的检查。d.监督管道的支架、吊架、托架及管卡的设置与安装是否符合设计、规范要求。e.检查水输送设备的流量、扬程是否符合设计要求，且质量应有保证。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划管道安装完毕进行管道试压、闭水试验及管道系统的冲洗。B、消防a.消防器材必须符合设计及规范要求，产品质量及外观应合格。b.检查消防管道及设备安装前的作业条件是否具备。c.监督管道安装应严格按要求进行，消防器材的安装应按规定的程序进行。统筹兼顾，严格按图施工，不得随意拆、改喷洒管道，以保证施工安装质量，保证消防系统的安全性、灵敏性及严密性。C、管道及设备防腐和保温检查所有防腐和保温材料的质量，所有管道及设备的防腐和保温必须按设计要求进行，监督管道及设备的防腐和保温的工艺作业顺序，以确保其质量。（5）避雷针（网）及接地装置安装工程A.接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。接至电气设备、器具和可拆卸的其它非带电金属部件接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。B.避雷针（网）及其支持安装应符合以下规定：合格：位置正确，固定牢靠，防腐良好；针体垂直，避雷规格尺寸和弯曲半径正确，避雷针及支持件的制作质量符合设计要求。设有标志灯的避雷针，灯具完整，显示清晰。优良：在合格基础上避雷网支持件间距均匀；避雷针针体垂直度偏差不大于顶端针杆的直径。C.接地（接零）线的敷设应符合以下规定：平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，油漆防腐完整；焊接连接的焊缝平整，饱满、无明显气孔、咬肉等缺陷；螺栓连接紧密、牢固，有防松措施；防雷接地引下线的保护管固定牢靠，断线卡设置便于检测，接触面镀锌完整，螺栓等紧固件齐全。D.接地体安装应符合以下规定：位置正确，连接牢固，接地体埋设深度距地面不小于0.6M。隐蔽工程记录齐全、准确。E.接地（接零）线焊接搭接长度规定和检验方法应符合下表规定：接地（接零）线焊接搭接长度规定和检测方法项次项目规定数值检验方法1搭接长度扁钢³2b尺量检查圆钢³6d155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划圆钢和扁钢³6d2扁钢搭接焊的边数3观察检查（6）变配电工程的质量控制措施变配电部分包括：高压配电、变电、低压配电、UPS不间断电源及动力设备配电。A.审核施工图设计是否符合国家有关规范及规定，设计是否合理，设计深度是否满足施工要求。B.审核施工单位的技术资质。C.审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计；审核施工单位提交的施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。对保证工程质量及工程进度应有可靠的技术和组织措施。D.根据工程施工进度，制定合理的设备及材料采购供货计划。E.配合业主对设备及材料供货商的技术资质进行审查及对主要设备、材料（如高压开关柜、电力变压器、低压配电屏、柴油发电机组、电力电缆等）的生产厂商进行考查，对是否具有国家有关部门颁发的生产许可证，产品质量及技术性能是否符合国标、部标或厂标规定的要求；是否满足设计要求，供货周期和售后服务是否有可靠的保障。F.协助业主搞好设备及主要材料的招标工作，对设备及材料作必要的技术经济分析，使业主以较为优惠的价格购买到技术先进、质量可靠的设备。G.设备及材料到达施工现场后应开箱检验，并按合同及技术说明进行验收。H.根据《电气装置安装工程施工及验收规范》及《高压电器施工验收规范》、《低压电器施工及验收规范》、《母线装置施工及验收规范》、《接地施工及验收规范》、《盘、柜及二次回路接线施工验收规范》、《电缆线施工验收规范》等国家标准及规范，对变配电设备的安装施工进行质量控制。I.防雷接地、工作接地、保护接地及预埋管线等隐蔽工程需密切配合土建施工，防止遗漏。并经施工单位自检、专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，由现场监理工程师检查验收。K.严格工序检查，上道工序完成后，由施工单位自检、专职检，合格后通知现场监理工程师到现场检验，检验合格签署认可后方可进行下道工序。L.变配电设备的安装调试需符合《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》中的有关要求。根据《建筑电气安装工程质量检验评定标准》及其他有关规范进行验收。M.审核施工单位提交的竣工图及其他技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。第十章：旁站监理（一）旁站监理的要求1、为加强对房屋建筑工程的监督管理，保证工程质量，依法进行旁站监理。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划2、旁站监理主要是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段中对关键的部位，关键的工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。3、制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围，内容，程序和旁站监理人员的职责。4、施工单位应根据旁站监理程序，在需要实施旁站监理的关键工序，关键部位进行施工前24小时应当书面通知监理部有关人员按照旁站监理方案实施监理。5、旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不准进行下一道施工工序施工。6、旁站监理人员实施旁站监督时，发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为时，有权责令施工单位整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的应及时向监理工程师或者总监报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。7、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法有签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不应在相应的文字上签字。8、在工程竣工时，监理部应当将旁站监理记录存档备查。（二）旁站监理人员的主要职责1、检查施工单位现场质检员到岗情况，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2、在现场跟班监督关键部位，关键工序施工时执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。3、检查进场建筑材料，建筑配件、设备和混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。（三）旁站监理的措施1、根据旁站监理方案以及范围，内容，程序和被控制对象初步沟通，做到有言在先。2、对现场管理人员及施工班组的信息进行及时收集整理分析，从而确定针对性措施，突出控制重点，做到有的放矢。3、分析工程实际对于施工较为复杂或难度大的，要求施工单位制定施工方案。4、对相关人员尤其是施工作业人员要进行作业技术交底。5、通过做样板间，使管理人员和操作工人统一标准，并使标准直观化。6、对于常发性问题以及重点部分应加强督查、提醒。7、对于突发性问题应本着主动的态度采取应极的措施，如无法处理，则应及时上报监理工程师或总监。8、旁站记录做到真实准确，并与施工单位质检人员共同签认，及时归档。9、做好见证取样工作，确保试件的真实性和代表性。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划10、不定期召开专项总结会议。（四）质量控制旁站监理部位及工序分部工程子分部工程分顶工程旁站监理内容及工序基坑工程基坑开挖基坑定位放线定位放线、高程引测土方工程土方开挖对周围建筑物地基的扰动支护工程抗拔桩施工、深层搅拌桩施工地下室工程钢筋制安原材料保证资料、特殊工种上岗证、绑扎工艺砼浇筑配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督后浇带施工配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督土方回填回填土质、回填工序、密实度检测、回填土对侧墙的压力主体结构工程钢筋砼工程梁板柱钢筋原材料保证资料、钢筋制安工艺梁板柱砼配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督模板工程模板材质、稳定体系、安装工艺砌体工程砌体材料、平整度、垂直度、砌缝饱满度、与钢筋的拉接情况屋面工程卷材防水防水层用料、粘搭结及节点处理，淋水试验刚性防水细石砼配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督，淋水试验嵌缝密封用料、变形缝以及嵌缝情况监督，淋水试验安装工给排水工程给水管道管道水压试验、通用试验155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划程消防管道管道水压试验，阀门及喷淋头强度试验排水管道管沟挖填土，灌水试验，通球试验，闭水试验建筑电气工程线缆敷设绝缘电阻测试保护和接地接地电阻测试电缆敷设电缆头和中间接头制作电气照明照明全负荷试验系统调试回路测试，系统调试保护接地接地电阻测试电梯工程随行电缆绝缘电阻测试保护接地接地电阻测试设备安装安全装置检测、电梯试运行基坑开挖工程降水作业对周围建筑物的影响挖土作业中机械设备的运行安全模板工程支撑体系的安装与拆除脚手架工程脚手架的安装和拆除高空作业作业环境的安全防护措施焊接工程现场施工安全防护措施第十一章：安全控制目标及措施1、安全控制目标：按施工安全生产规范、规程、规定、标准及设计要求、主管部门文件要求、施工单位安全施工方案、建设单位招标文件要求、本公司安全监理细则,作好安全控制。受检率、合格率达标。督促施工单位创安全文明工地，符合环保要求，杜绝重大伤亡事故。检查施工单位冬期施工、暑期防汛、劳动保护符合要求。2、安全监理的依据：（1）监理工作遵循国家《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程安全检查评分标准》、《建设工程安全生产条例》、《安全生产许可证条例》、《建筑安全生产监督管理规定》、《建设工程施工现场管理规定》、《江苏省155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划工程建设现场管理标准》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规程》、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》、《建筑施工模板安全技术规范》《建筑施工高处作业安全技术规范》、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》等规定。（2）在《江苏省工程建设现场管理标准》中，4.安全生产、5.文明施工、7.6建设监理安全控制，都有明确要求，应作为我公司安全监理的标准依据。（3）我公司的《安全监理实施细则》按上级主管部门要求和工程实际编制，作为安全监理具体操作文件。（4）安全监理工作要点：一个合同---在监理委托合同中明确内容、责任。二个策划---①监理规划：包括安全监理内容，明确安全监理范围、内容、工作程序、制度措施、人员配备计划和职责等。②监理细则：对危险性较大的分部分项，明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技术措施的检查方案。三个文件---①国家法律法规文件，②专业安全技术规范、规程、标准，③我公司和施工单位企业安全技术文件。四个审核---①审核施工单位编制的施工组织设计(安全技术措施专项施工方案、应急救援预案)。②审查专业分包和劳务分包单位资质。③审查特种作业人员资格。④核查施工单位施工机械、安全设施的验收手续。五个督促---①督促施工单位建立、健全施工现场安全生产保证体系(安保计划、管理制度、岗位职责、安全教育)。②督促总包单位检查各分包单位安全生产制度。③督促施工单位捡查劳务分包操作人员安全知识。④督促施工单做好位逐级安全交底工作(分部分项工程、机械搭拆操作、各工种操作人员)。⑤督促施工单位进行安全自查(定期、不定期)。六个监控记录---①监理日记。②巡视旁站检查表。③监理组织或参与施工现场的安全检查记录。④监理指令(监理工作联系单、监理工程师通知单和通知回复单、工程暂停令和复工报审表)。⑤安全监理月报。⑥专题报告(专题安全会议记录、给上级部门和建设单位的报告、安全事故分析处理报告)。七个监督手段---①巡视、②旁站、③检查(抽查)、④复核(审核)、⑤督促、⑥指令、⑦参加。（5）、我公司在安全控制中做到：●健全项目的安全监理责任制。项目总监对工程项目安全监理负总责，监理人员对所承担的安全监理工作负责。●完善项目的安全监理制度。要健全审核、检查验收、督促整改，完善工地例会及资料专人归挡、整理。●建立项目监理人员安全培训制度，并应经培训合格上岗。●审查工程建设是否履行法定程序，及时向有关方面提出。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划●编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确范围、内容、程序、措施，人员配备、职责分工。●对涉及危险性较大的分部分项工程，编制监理实施细则，明确监理方法、措施和控制要点。●审查施工组织设计和专项施工方案时，要审查是否符合工程建设强制性标准要求。●检查施工单位在项目上安全制度和安全机构建立、健全及安全管理人员配备，并督促其分包单位相关情况。●审查施工单位资质和安全生产许可证的有效性。●审查项目经理和安全管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件一致。●审查特种作业人员资格证书的有效性。●审核施工单位的应急预案和防护措施费用使用计划。●监督施工单位是否按巳审批的施工组织设计和专项施工方案施工，及时制止违规施工，严重时令其停工整改，直至向上级部门和建设单位报告。●定期巡视检查危险性较大作业情况。●核查现场施工起重机械等安全设施的验收手续。对施工使用的机械、器材应有合格证、许可证，安装拆卸起重杌械应由具相应资质单位承担。●检查现场安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况。●督促施工单位安全自查，并参加建设单位组织的安全检查。●审查工程分包是否经过主管部门审批。（6）监理工程师采取多种检查方式，对施工单位执行安全生产法律、法规、标准、规范和落实安全生产责任制、施工安全措施等进行监理，并对现场易发事故的危险源和薄弱环节重点监控。（7）本工程应由施工单位对施工临时用电、基坑支护、高处作业、模板、起重机械、基础施工、脚手架等危险性较大分项列出专项施工方案，经施工单位技术负责人、总监签字，施工单位安全员现场检查，我公司安全监理人员现场监督。我公司应制定安全监理细则，规范监理行为。（8）我公司对施工单位的文明施工采取的监理措施：①审核施工单位文明施工管理组织体系，②检查施工人员健康、衣着标识等管理，③审查施工单位材料、机具管理，④审查场容场貌环境保护管理，⑤审查施工临时用电、消防安全管理，⑥审查产品保护、安全防卫管理，⑦审查季节性施工措施，⑧审查特殊气候应急保障措施。3、安全监理的程序3.1审查施工单位有关安全生产的文件155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（1）审查施工单位有关安全生产的文件；（2）《营业执照》；（3）《施工许可证》；（4）《安全许可证》；（5）安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等；（6）安全生产责任制及管理体系；（7）安全生产规章制度；（8）特种作业人员上岗证及管理情况；（9）各工种的安全生产操作规程；（10）主要施工机械、设备的技术性能及安全条件；3.2审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；3.3审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案；（1）审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批；①安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；②安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；③安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准；④安全技术措施由施工企业报建设单位审批认可；⑤安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。（2）审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程设计强制性标准；①土方工程：A地上障碍物的防护措施是否齐全完整；B地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整；C相邻建筑物的保护措施是否齐全完整；D排水措施是否齐全完整；E土方开挖时的施工组织及施工机构的安全生产措施是否齐全完整。F基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整；G基坑四周的安全防护措施是否齐全完整；②脚手架：A脚手架设计方案是否齐全、完整、可行；B脚手架设计验算书是否正确、齐全、完整可行；C脚手架施工方案及验收方案是否齐全、完整；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划D脚手架使用安全措施是否齐全、完整；E脚手架拆除方案是否齐全、完整；③模板施工：A模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确。B模板设计应包括支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等。C模板设计图包括结构构件大样及支撑系统体系、连接件数的设计是否安全合理，图约是否齐全。D模板施工中安全措施是否周全。④高空作业：A临边作业的防护措施是否齐全、完整。B洞口作业的防护措施是否齐全、完整。C悬空作业的安全防护措施是否齐全、完整。⑤交叉作业：A交叉作业时的安全防护措施是否齐全、完整。B安全防护棚（通道）的设置是否合理，并满足安全要求。C安全防护棚（通道）的搭设方案是否完整，齐全。⑥塔式起重机：A地基与基础工程是否能满足使用安全和设计需要；B起重机拆装的安全措施是否齐全、完整；C起重机使用过程中检查维修方案是否齐全、完整；D起重机驾驶员的安全教育计划和班前检查制度是否齐全；E起重机的安全使用制度是否健全。⑦临时用电A电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理；B施工用电负荷计算是否准确，满足安全生产的需要；C选择的导线截面和电气设备的类型规格是否匹配；D电气平面图、接线系统图是否正确、完整；E施工用电是否采用TN-S接零保护系统；F是否实行“一机一闸一漏”制，是否满足分级分段漏电保护；G照明用电措施是否满足安全要求。⑧安全文明是否能够管理；A检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围档措施落实情况，是否符合安全文明施工的要求；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划B现场总平面图布置、现场宿舍、生活设施、保健急救措施，是否满足安全文明施工的要求；C建筑、生活垃圾、污水、防火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。3.4审核安全体系和安全专业管理人员资格；3.5审核新材料、新工艺、新技术、新结构的使用安全技术方案及安全措施。3.6审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施；施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书；3.7严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；3.8现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工；①日常现场跟踪监理，根据工程进展情况监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工单位整改；②对重要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；③每日将安全检查情况记录在《监理日记》上。④及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并做好汇报记录。3.9安全监理工作程序（框图）见附图4、建设工程安全监理的主要工作内容4.1监理单位应根据《条例》的规定，按照工程建设强制性标准《建设工程监理规范》(GB50319)和相关行业监理规范的要求，编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。4.2对中型及以上项目和《条例》第二十六条规定的危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技术措施的检查方案。4.3审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审查的主要内容应当包括：(1)施工单位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标准要求；(2)基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架等分部分项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求；(3)施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电器防火措施是否符合强制性标准要求；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划(4)冬季雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求；(5)施工总平面布置图是否符合安全生产的要求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求。4.4检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。4.5审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。4.6审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一致。4.7审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。4.8审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。4.9监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。4.10定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。4.11核查施工现场施工起重机械、脚手架、模板等架设设施和安全设施的收手续。4.12检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况。4.13督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。5、施工现场安全监理检查要点（一）安全管理5.1安全生产岗位责任制、安全管理目标、施工组织设计中安全管理措施、施工安全技术交底、安全教育制度、新进场工人安全教育、安全管理机构及专职安全管理人员、安全生产操作规程、班前安全活动制度、书面告知危险岗位的操作规程和违章作业的危害。5.2现场安全警示标志：现场出入口、起重机械、高处作业、吊装作业、脚手架出入口、电梯井口、孔洞口、基坑边、每个临时用电设施。5.3持证上岗人员：塔吊司机、卷扬机操作人员、施工电梯司机，起重信号工、登高架设作业人员、电工、焊工。5.4现场办公、生活区与作业区的安全距离；临时建筑应安全；不得用在建工程兼做宿舍；在市区施工应围挡封闭；工地出入口应符合交通管理要求；施工可能影响毗邻建筑、构筑物、管道、高压线路的防范措施。（二）基坑施工5.5基坑施工前必须编制专项施工方案，并应符合施工组织设计要求。5.6基坑施工方案须经施工单位总工程师批准，并报项目监理机构审查同意。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5.7深度超过2m的基坑，临边应设置防护栏杆，上下基坑应设有专用通道或登高设施。5.8地下水位较高的基坑应有降水措施。5.9对地质较差、深度较大的基坑，坑壁支护应有专项方案或措施。5.10对毗邻基坑的建筑物、构筑物、管道、高压线路等应有防范措施。5.11基坑上下周边应设置有效的排水系统。5.12未经验算或采取保护措施，禁止在坑边推土、存放材料或机械设备、通行车辆。5.13进场施工机械应经查验，司机须持证上岗，作业区应设警示标志。（三）脚手架5.14需有脚手架施工方案，经施工单位项目技术负责人批准，项目监理机构审查同意。搭前进行交底，搭后组织验收。5.15钢管脚手架应用统一管径，扣件连接，严禁钢木混用、铁丝绑扎。5.16立杆应有垫木或底座基础，并有排水措施。5.17立杆间距、大横杆间距、小横杆间距、扫地杆间距应按脚手架搭设方案的规定检查。5.18架子高在7m以上或无法设支杆时，每高4m，水平每隔7m，脚手架必须同建筑物连接牢固。5.19剪刀撑：脚手架两段、转角处以及每隔6～7根立杆应设剪刀撑和支杆。剪刀撑和支杆与地面的角度不大于60度，支杆底端要埋入地下不小于20cm．。如无法挖坑时，应绑水平拉子或同建筑物连接牢固。5.20外脚手架距电力架空线间距：电压≤1KV为4m，1～10KV为6m。5.21脚手板应满铺，板厚在5cm以上，探头板应捆牢。5.22工作层外侧应有18cm．高的挡脚板，要绑1.2m．高的防护栏杆，下设安全网，架体外侧应挂设防护立网。5.23脚手架应设置登高斜道，斜道上设有防滑装置。5.24架体出入口和紧邻架体的通道，应在其上设置防护棚。5.25卸料平台不准与脚手架连接，并有限定荷载标牌。5.26钢管脚手架四角应设置保护接地和防雷接地装置。（四）模板及支撑体系5.27模板工程应有施工方案，经施工单位技术负责人批准，并报项目监理机构审查同意。5.28支撑立柱应垂直、稳定、下有垫木，立柱间距、水平支撑、纵横剪刀撑间距应符合方案要求。5.30支撑材质：钢管外径不得小于cD48×3.5mm；圆木宜用100×100mm，不得有腐朽或疖瘤占断面的1／3以上。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5.31支模施工是在2m以上高处时，作业人员应有稳定可靠的作业环境。5.32支模作业面上的孔洞和临边应有完善的防护设施。5.33模板及支撑系统施工完毕，应组织分项工程验收。（五）施工用电5.34施工用电现场布置应按施工组织设计中用电平面布置规定进行。5.35施工用电杆、支线架设高度应符合施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—2005有关规定。5.36架线电干、横担、绝缘子，电杆埋深等应符合规定。5.37严禁使用老化、破皮、漏电的电线和电缆。5.38施工照明应有专用回路，灯具金属外壳接零，室内灯高大于2.5m，室外灯高大于3m，行灯使用安全电压。5.39施工用电变配电装置应符合规范要求；三级配电、二级保护；供电采用三相五线制；配电室应有示警牌、配备灭火器、绝缘垫、绝缘手套等用品。5.40配电箱内有标记，下引出线整齐，有门、有锁、有防雨措施。5.41动力开关箱应做到一机、一闸、一漏、一箱。5.42用电开关箱应统一编号，安装位置适当，周围无杂物，箱体下边高出地面1．4～1．6m，箱内闸具齐全，熔断丝匹配。5.43用电设备，机械设备应有可靠的接地装置。5.44施工用电统一管理、用电必须办理手续，严禁擅自乱接乱拉临时用电。5.45施工用电管理人员和接电、送电、架线作业人员必须持证操作。（六）“三宝”、“四口”及临边防护5.46施工人员进入现场必须正确佩戴安全帽。5.472m以上高处作业时必须系安全带。5.48在建工程外侧应采用合格安全网封闭；卸料平台两侧栏杆自上而下加挂力网；每两层楼面四周挂平网；操作层下≤10m有平网；洞口边长>1.5m四周有防护栏杆，洞口下挂平网；电梯井内每隔两层且≤10m一道平网。5.49楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑井口应有防护栏杆和踢脚板。5.50阳台、洞口、通道、楼梯、楼层、屋面等临边有护栏(上栏杆1～1.2m，下栏杆0.5～0.6m)。5.51通道及出入口上有防护棚。（七）塔吊5.60塔吊安装与拆卸必须使用具有安(拆)资质、单位和专业安装人员。5.61塔吊验收须经有法定检测资质机构检验合格，部门办理备案后，方可使用。5.62塔吊安装与拆卸应有方案，并经安装单位技术负责人批准。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划5.63力矩、回转、变幅、行走、超高限位器以及吊钩保险、卷筒保险等均有效5.64塔吊与塔吊、塔吊与建筑物、塔吊与架空线路之间必须符合安全距离。5.65塔吊应有接地、接零、漏电保护装置。5.66塔吊司机，指挥应持证上岗。5.67塔吊工作时应有上指挥，下指挥和规定旗语。（八）各类施工机械5.75木工机械(平刨机、圆盘锯)安装验收手续；平刨机护手安全装置；圆盘锯防护挡板、锯盘护罩；传动防护罩；每台机械有专用开关电箱，接地、漏电保护；搭设防护棚；挂有安全操作规程牌。5.76钢筋机械(剪切机、成型机、冷拉、调直机、对焊机)安装验收手续；传动部分有防护罩；搭设防护棚；冷拉、对焊作业区设有防护；设有专用开关电箱及接地、漏电保护；挂有安全操作规程牌。（九）各类施工机械5.77砼、砂浆搅拌机安装验收手续；操作手柄保险装置；料斗保险挂钩及传动部分防护罩；设有专用开关电箱及接地、漏电保护；搭设防护棚；挂有安全操作规程牌。5.78电焊机设备检验完好；应符合焊接机械临时用电安全技术规范规定，线路绝缘良好，不得有破皮、漏电现象；焊机配有防雨罩；设有专用开关电箱；外壳有可靠接地、防漏措施。5.79潜水泵及手持电动工具设备工具检验完好，绝缘良好，设有专用开关电箱，有接零装置，漏电保护器。6、施工准备阶段安全监理的主要工作手段6.1督促建设单位与施工承包单位签订工程项目安全施工责任(或承诺)书。督促总包单位与分包单位签订工程项目安全施工协议。6.2审查总包、专业分包和劳务分包单位的安全生产许可证(原件)。6.3督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工总承包单位对分包单位的安全生产工作实行统一领导、统一管理，并检查分包单位的安全生产制度和安全管理措施实施。6.4审查施工承包单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案(详见附件一)。6.5审核施工单位负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员的资格证(原件)，以及电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员6等特种作业人员资格证(原件)。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划6.6督促施工承包单位做好逐级安全技术交底工作，监理应参与技术交底并记录交底情况。6.7督促检查施工承包单位开展经常性的安全教育活动、培训工作和安全生产费用计划落实情况。6.8制定安全监理工作文件，建立岗位责任制，进行安全监理工作交底。6.9在会审施工图纸时，发现不符合有关工程建设法律、法规、强制性标准的规定，或存在较大施工安全风险时，应及时向建设单位、施工承包单位提出。6.10检查施工承包单位是否有针对工程特点和施工现场实际制定的应急救援预案和建立的应急救援体系。6.11审核施工现场安全防护是否符合投标时承诺和《建筑施工现场环境与卫生标准》等标准要求情况。7、施工阶段安全监理的主要工作手段7.1检查施工承包单位安全生产保证体系的运作及专职安全生产管理人员的到岗和工作情况。7.2监督施工承包单位按照国家有关法律、法规、工程建设强制性标准和经审查同意的施工组织设计或专项施工方案组织施工，制止违规作业。7.3对施工现场安全生产情况进行巡视检查(详见附件二)，监督施工承包单位落实各项安全措施。发现有违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施工承包单位整改；情况严重的，由总监理工程师下达工程暂停施工令，并报告建设单位；施工承包单位拒不整改或者不停止施工的，应及时向安全监督部门进行书面报告。7.4检查施工承包单位施工机械、安全设施的合格证、检测、验收、准用手续(须持原件)，对手续不完备的不准投入使用。7.5督促施工承包单位定期进行安全生产自查工作(班组检查、项目部检查、公司检查)。7.6监督施工承包单位做好“四口”、“五临边”、高处作业等危险部位的安全防护工作，并设置明显的安全警示标志；检查施工单位对现场的防洪、防雷、防滑坡、坠落物等的有效控制，建立良好的工作环境。7.7在定期召开的监理会议上，将安全生产列入会议主要内容之一，评述现场安全生产现状和存在问题，提出整改要求，制定预防措施，使安全生产工作落到实处。7.8对高危作业，易发生安全事故源和薄弱环节等作为安全监理工作重点，宜采取旁站监理、跟踪检查和平行检验等手段，加大监督力度。7.9检查安全文明施工措施费的使用情况，督促施工承包单位按安全文明施工措施费用规定正确使用，及时投入并必须用于安全措施上。对未按照规定使用该费用的或挪作他用的，总监理工程师应予以制止，并向建设单位报告。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划7.10督促施工承包单位按照“建标【1999】79号”《建筑施工安全检查标准》的要求，分阶段进行自查自评。工程监理单位根据现场安全实况和自查自评情况，认真、公正地进行审查评价，填写有关报表，并报送当地建设行政主管部门或其授权的建设工程安全监督管理机构(部门)备案。7.11发生重大安全事故或突发性事件时，应当立即下达工程暂停令，并督促施工承包单位立即向当地建设行政主管部门（安全监督部门）和有关部门报告；配合有关单位做好应急救援和现场保护工作；协助有关部门对事故进行调查处理。8、安全文明施工监理措施8.1文明施工管理的措施(1)督促施工单位完善技术和操作管理规程，确保防汛设施和地下管线通畅、安全；(2)督促施工单位采取各种措施降低施工过程中产生的噪声；(3)控制夜间施工作业，确需夜间作业的，必须事先向环保部门申办《夜间作业许可证》；(4)督促检查施工单位设置各种防护设施，防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；(5)督促施工单位采取有效方式，减少施工对市容、绿化和环境的不良影响；(6)督促施工单位严格按批准的总平面图堆放机具、材料，搭建临设；(7)督促施工单位按照卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生管理。8.2施工安全管理措施(1)施工企业必须建立、健全安全生产责任制，责任落实到人；(2)工人变换工程必须进行新工种安全技术教育、并记入记录卡；(3)工人须熟悉本工种的安全技术操作规程，掌握本工种操作技能；(4)编制的施工组织设计应有全面具体的安全技术措施，并有明确的电气防火要求；(5)单位工程开工前，必须进行安全技术交底。分部分项工程必须进行全面、具体、有针对性的书面安全交底，双方须履行签字手续；(6)电工、架子工、焊工、大中型机械操作工，必须经培训考试合格后，持证上岗；(7)建立安全检查制度。安全检查要有书面记录，检查后履行签字手续。对查出的重大事故隐患要发整改通知单，并及时整改；(8)班组上班前须进行上岗安全交底，并定期检查和复核。8.3现场环境管理措施(1)施工单位应采取合适的措施确保在施工期间或材料设备运输期间保持公共道路的清洁；(2)监督施工单位在选择施工设备、设施和施工方法时，应遵守市有关部门的要求，考虑噪音标准和对周围居民的影响；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划(3)对工程现场排水及废水的处理应督促施工单位采取措施，其处理方法应符合管理机构和监理工程师的要求，禁止将泥浆排水河道、沟渠或雨、污水管。8.4冬雨季施工管理措施(1)在5℃下进行砼施工时，砼宜加入早强剂，监督施工单位采取保温措施，避免砼受冻；(2)在冬季砼施工时，应监督施工单位加强对砼的养护。在砼表面覆盖薄膜或草袋。(3)在暴雨季节施工时，要及时了解两天以内天气预报情况，决定是否进行沟槽开挖和砼浇捣，如因工期需要进行施工，必须搭设移动施工防护棚；(4)雨季施工，监督施工单位及时作好排水工作。8.5结构施工阶段的防护措施(1)桩基施工的防护和基坑的防护a、在桩施工阶段，除了做好现场文明施工和各项要求外，要防止电缆漏电，并且要经常检查电缆的使用情况，发现有绝缘层破损的及时处理。对桩机来回移位的地坪进行检查，以防止桩机下陷倒塌；b、基础施工阶段，督促监测单位认真观察分析基础施工对周围环境的影响，做到信息化施工。、在遇到雨季或地下水位较高时，要采取切实有效措施，做好基坑内排水和降水工作，并时刻注意边坡和稳定和大型机械设备停放位置的边坡荷载承受力，冬季大面积混凝土(如基础底板等)施工后采用覆盖方式保温时，要注意保温材料的防火工作；(2)做好结构内洞口、临边的防护a、在工程各层面上均有大大小小诸多预留孔洞，为减轻后期防护工作，在结构施工时，楼板钢筋在洞口均贯通，结构施工完一层后，在其上用层板盖住即可。b、在施工现场，各种危险的部位(如各种洞口、配电箱等)、危险物品(易燃、易爆物品等)、禁止吸烟处都应设置鲜明的危险标记，以便引起施工人员注意，防止施工安全事故的发生。8.6装修、设备安装阶段的防护措施(1)装修时要经常性检查梯子的安全性和脚手架及防护设施的设置情况，发现不安全因素则通知施工单位及时整改加固。较严重者及时汇报主管部门，采取有效措施予以补救；(2)随时检查各种洞口临边的防护措施情况，因施工需要拆除的防护，应在施工结束后及时恢复。在洞口上下施工需设警戒区，派专人看守；(3)装修中使用的材料种类繁多，要充分掌握其性能，是否挥发有毒气体、是否可燃、是否具有强烈的腐败蚀性等。要督促施工单位尤其要做好这些材料的管理工作，避免施工人员受到伤害；8.6装修、设备安装阶段的防护措施155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划(4)防火是装饰工程施工时应控制的重点。因为装饰材料大多为易燃物品，在加工和安装的施工过程中，需要特别重视施工现场的防火安全，要求施工单位隔绝各种可能产生的火源，以及要求施工单位配备完备的灭火设备；(5)大型设备在吊装时，应控制合理的吊装顺序，检查机械设备是否处于良好的使用权用状态，防止所吊重物的倾斜、松散以及机械设备的倾覆、失控等现象的发生，现场必须进行统一指挥与合理安排。8.7其它安全措施(1)施工机具安全防护措施现场所有机械设备必须按照施工平面布置图进行布置和停放，机械设备的设置和使用必须严格遵守《施工现场机械设备安全管理规定》，现场机械有明显的安全标志和安全技术操作指示牌，具体要做到：a、拉伸钢筋时周围要设防护栏杆，后侧设防护挡板；b、搅拌机应搭设防砸、防雨操作棚；c、所有机械设备应经常性清洁、润滑、紧固、不超负荷和带病工作；d、起重作业要遵守“十不吊”原则，履带吊司机和指挥坚守岗位。e、机械在停用、停电时必须切断电源；f、对新技术、新材料、新工艺、新设备的使用，在制定操作规程的同时，必须制定全操作规程；g、对特殊工序，必须编制作业方案，提出确保安全措施。(2)消防保卫管理a、施工现场必须设置畅通消防车道，配备足够的消防器材、消火栓、进水主管务必足消防要求；b、消防设施应能保证建筑物最高的灭火需要。临时消火栓要有防寒防冻保温措施：c、现场料场、库房的布局应合理规范，易燃易爆物品、有毒物品均应设专库保管，严格执行领用、回收制度；d、现场建立门卫、巡逻护场制度，并实行凭证出入制度；e、各项工程，各分管辖地实行“谁主管、谁负责”的原则；(3)施工用电a、施工现场用电线路的设置和架设必须按有关规定与用电布置图进行。电缆线应架空，穿越道路除防护套管外，埋置深度应超过0．2米，全部采用三相五线制；b、现场配电房醒目处挂有警示标志，配备一组有效的干粉灭火器，配电房钥匙由现场派专人保管；c155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划、现场配电箱设有可靠有效的三相漏电保护器，动作灵敏，动力、照明分开，与配电房内的漏电保护器形成二级保护，使施工用电人身更安全。与场所有配电箱应统一编号、上锁，专人保管，箱壳接地良好。施工用电设备、电缆线、导线、漏电保护器等应有产品质量合格证。漏电保护器经常检查，发现问题立即调换，熔丝要相配。9、安全施工监理的控制方法9.1开工前，项目监理部针对所监项目特点召开施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。9.2项目监理部制定安全管理职责，落实安全责任制总监负全责，各专业监理工程师各负其责。9.3审核施工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工。9.4对在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改。9.5监理工程师对现场采取定期或不定期巡查或旁站，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题应立即发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处理。9.6通过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题9.7及时多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息9.8建立安全施工状况登记制度，即在监理日志、监理月报、监理总结等监理文件中准确及时安全状况。9.9制定安全施工管理中的奖罚机制，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任心不强的监理人员进行处罚，直到调离监理工作岗位。10、项目监理人员岗位职责10.1企业总经理为安全生产监理第一责任人其工作职责：①严格贯彻落实《安全条例》中规定的监理企业安全生产条文。②组织建立本企业安全生产监理责任规章制度，确定各级岗位安全生产责任人。③在各级岗位中落实安全生产监理责任。10.2项目总监理工程师为安全生产监理直接责任人其工作职责：①审核监理项目施工组织设计方案，确保编制内容符合安全生产有关规定和工程建设强制性标准。②对所监理的项目要根据实际情况研究并采取有效安全技术措施做好安全控制工作。③协助施工单位从建立制度和组织上加强安全生产管理。④检查监督各专业监理工程师及监理员对安全生产监理措施的执行情况，及时处理安全生产存在的问题。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划⑤在实施监理过程中，发现存在安全隐患的，应及时要求施工单位整改，隐患严重的要求施工单位暂停施工，并报告建设单位和建设行政主管部门。10.3专业监理工程师和监理员为间接安全生产监理责任人其工作职责：①在日常监理工作中和旁站监理时，发现安全隐患应督促限期解决，及时制止违章指挥，违章作业不安全行为并及时向总监报告。②重点控制“人的不安全行为”和“物的不安全状态”，杜绝和避免安全事故的发生。③认真填写监理日记中安全生产存在的主要问题及处理措施专栏，及时报总监审签。11、监理人员安全守则11.1进入施工现场工作的监理人员必须经过安全教育，树立安全观念和自我保护意识。11.2认真学习国家、地方和行业有关安全生产的法律、法规、规范、标准，掌握安全监理工作要点，严格履行安全监理责任。11.3进入施工现场必须佩挂胸卡、戴安全帽，并正确使用个人劳动保护用品。11.4严禁赤脚、穿拖鞋、高跟鞋、背心进入施工现场，不准穿硬底或带钉易滑的鞋登高。11.5禁止攀爬脚手架，上下脚手架，应注意跳板是否牢固、安全、防滑，并注意头顶’、脚下，防止碰头、滑倒或坠落。11.6凡遇高处作业或吊装区域不得停留或穿行。11.7在现场巡视监理时应高度注意在建工程的电梯井口、楼梯口、预留洞口、通道口以及高处作业临边防护设施是否齐全，警惕失足。11.8现场巡视、跟踪检查过程中，进入暗处工作或夜间工作须带手电筒或照明工具。11.9攀高作业或在高处旁站监理(如予应力张拉)应有防护措施和个人保护用品。11.10雨季监理时，不得在钢管脚手架上、施工电梯内、塔吊下避雷雨；冬季攀高监理时，应注意防滑防冻。11.11重视现场安全防火，不在禁烟区内吸烟，不乱扔烟头或明火，不在办公室内存放易燃、易爆物品。11.12严禁办公室内使用电炉，外出或下班时应切断所有用电设备的电源。11.13凡患有恐高症、眩晕、严重贫血症、高血压、心脏病等人员不宜从事施工现场箪理工作。发生疾病，及时就医，不应勉强进入施工现场工作。12、安全监理设施根据《建设工程监理规范》的要求，建设单位应提供满足监理工作需要的设施，办公设施、交通设施、通讯设施、生活设施等。项目监理部应根据建设工程类别、规模、技术复杂程度，建设工程所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，配备满足安全监理工作需要的常规检测设备和工具。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划第十二章：质量控制旁站监理、危险性较大分部分项安全控制（具体内容见各分项工程的监理实施细则）（一）根据建设部建市［2002］189号《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，本工程旁站监理范围：本工程具体详情见各分项工程的监理实施细则。（1）地基与基础分部：土方回填、静压桩、框架柱剪力墙、梁、板钢筋节点及其它结构砼、防水砼浇筑、卷材防水层细部、节能保温构造处理等。（2）主体结构分部：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑等。（3）业主要求的其它分部分项。旁站监理是全过程现场跟班监督活动，由相关专业监理工程师负责。应制定旁站监理方案，送业主及施工方各一份，并抄送建设主管部门或质监机构。要做好旁站监理记录，凡未经旁站监理人员记录签字的，不得进入下道工序。旁站监理记录表、旁站监理方案按建设部统一表格执行。（二）根据江苏省《关于进一步加强外墙外保温质量管理的通知》的规定，监理单位应编制外墙保温专项监理细则，施工过程中监理人员应进行旁站监理。（三）本项目基坑支护、降水工程，土方开挖工程，模板工程及支撑体系，起重吊装及安装拆卸工程，脚手架工程等危险性较大分项及施工临时用电、高处作业等，施工单位应编制专项施工方案，经施工单位技术负责人、总监审核签字，施工单位安全员现场检查，我公司安全监理人员现场监督。我公司制定安全监理细则，规范监理行为。第十三章：投入本工程的监理检测工具及设备一览表见附录11。第十四章：合同、信息管理措施14.1合同管理（一）合同管理目标监理组将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。（二）合同管理的任务根据业主与承包人所签定的施工合同，采取预先分析、调查的方法经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过书面通知的形式督促和纠正合同双方不符合合同约定的行为，及提前向合同双方预示，防止偏离合同约定事件的发生。（三）合同管理的方法熟悉掌握合同文件内容，进行合同的跟踪管理，并将有关内容分解到“三大目标”155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划控制中去。a、监督管理工程施工合同的履行，协助建设单位主持协调合同条款的变更；b、主持协商承包单位或设计单位、或监理单位本身提出的变更，按审批权限的规定办理变更审批手续。工程变更处理程序见图5；c、主持协商索赔处理；d、工程延期管理；e、审查确认承包单位选择的分包单位；f、处理合同双方的违约、调解合同双方的争议；g、按合同规定检查承建单位的保险的落实；（四）工程变更处理的措施a.在授权范围内发出工程变更令监理工程师对工程变更进行评估，测算变更工程量的比率和价格，提出方案的取舍意见，力争做到工程数量的改变应保持工程总量的平衡或减小。b.监理工程师就发布工程变更令而引起的费用增减超过授权范围时，协助总监或总监代表与业主和承包人进行协商，确定变更费用。（五）工程延期处理的措施（1）、监理工程师在确认下述条件满足时，向业主申报并提出建议和意见：a.工程延期必须符合业主与承包人的合同条款。b.延期情况发生后，承包人在28天内向监理工程师提交工作延期意向。c.承包人承诺继续按合同规定向监理工程师提交有关延期的详细资料，并根据监理工程师需求随时提交有关证明。d.监理工程师在延期事件终止后的28天内，收到承包人正式提交的延期申请报告。（2）、延期评估应从以下几方面进行评定承包人提交的申请资料必须真实、齐全、满足评审需要。申请延期的合同依据必须准确。申请延期的理由必须充分与正确。申请延期天数的计算原则与方法应恰当。（六）费用索赔处理的措施（1）、监理工程师负责审查承包人每项索赔，并推荐适当的形式，在合同范围内，对施工过程中可能出现的变更作出修正安排，估算承包人报酬并证明其原因，同时证实和修改承包人的支付要求。（2）、监理工程师在确认下述条件满足时，受理费用索赔，向业主提交建议和意见，并将承包人有关材料报送业主。a.承包人必须是依据合同有关规定索取额外的费用。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划b.承包人在出现引起索赔事件后，在28天内向监理工程师提交索赔意向，并同时抄送业主。c.承包人承诺继续向监理工程师提交说明索赔数额和索赔依据的详细材料，并根据监理工程师需求随时提供有关证明。d.监理工程师索赔事件终止后的28天内，收到承包人提交的正式索赔申请。（3）、监理工程师从以下方面审查承包人的索赔申请a.索赔申请的格式满足监理工程师的要求。b.索赔的内容符合要求。（4）监理工程师从以下方面评定索赔申请承包人提交的申请必须真实、齐全、满足评审的要求。申请索赔的合同依据必须正确。申请索赔的理由必须正确与充分。申请索赔数额的计算原则与方法应恰当。（七）争端与仲裁处理的措施（1）、争端的规定a.监理工程师在收到争议通知后，及时报送业主。在合同规定期限内完成对争议事件的全面调查与取证，同时根据合同规定处理违约文件，协调争端，在仲裁过程中作证。b.只要合同未被放弃或终止，监理工程师应要求承包人继续精心施工。（2）、仲裁的规定监理工程师应做以下工作。a.当合同一方提出仲裁要求时，监理工程师应在合同规定期限内对争议设法进行友好调解，同时督促承包人继续遵守合同，执行监理工程师的决定。b.仲裁期间，监理工程师应以公正的态度提供准确的证据和出庭作证。c.仲裁后，执行仲裁决定。（八）承包人违约处理的措施（1）、监理工程师确认承包人违约后，及时上报业主，并书面通知承包人，督促其在尽可能短的时间内予以弥补与纠正；严重违约者，协助业主采取措施以保护业主的合法权益。（2）、当承包人的违约根据实际情况不同分为一般违约和严重违约。（九）分包与转让处理的措施（1）、监理工程师应监督分包合同的执行，从对分包人的审查，合同的签订到施工质量监理以及承包人与分包人的往来结帐情况等整个合同实施过程进行监督。严禁再分包和暗分包，对违反合同规定的，有权停止分包合同的执行。（2）、分包的规定155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划严禁承包人把大部分工程甚至全部工程分包出去或层层分包。b.必须经总监批准，并按规定办理分包工程手续，承包人才能把部分工程分包出去。c.对分包的批准不解除承包人根据合同规定所应承担的任何责任和义务。d.监理工程师通过承包人对分包工程进行管理，并可以直接到分包工程去检查，发现涉及分包各类问题，应要求承包人负责处理。e.监理工程师应通过《中期支付证书》由承包人对分包工程进行支付。（3）、转让只有业主同意，承包人才能进行合同转让。（十）保险处理的措施（1）、监理工程师根据合同有关规定，督促承包人进行保险。（2）、监理工程师根据合同有关规定，从下列几个方面对承包人的保险进行检查。保险的种类、保险的数额、保险的有效期、保险单及收据。（3）、监理工程师确认承包人未按合同规定时间、合同规定内容提交合格的保险单时，应该：指示承包人尽快补办或补充办理保险。承包人拒绝办理时，报业主并建议补办或补充办理保险；保险最终由业主补办或补充办理的，监理工程师签发从承包人应得款额中扣除与业主补办或补充办理保险的花费等值的证明。14.2、信息管理1、信息管理的措施（1）明确信息流程：信息流程反映了工程项目建设中各参加部门、各单位间的关系，为了保证监理工作顺利进行，必须使监理信息在工程项目管理的上下级之间、内部组织与外部环境之间流动。这各信息流程包括自上而下、自下而上的信息流程、建设监理内部横向间的信息流程及建设监理外部环境间的信息流程。（2）信息管理制度：信息管理的范围包括各类文件、来往函件、会议纪要等文字资料，还包括图纸、照片和音像资料等，任何单位和部门信息资料均应按规定进行管理。（3）会议制度：会议制度是在项目建设过程中进行信息交流的重要方法。会议的召开应有明确的目的，会后应有明确的结果，如果不是定期会议，每次会议前应发会议通知，说明会议的地点、时间、会议的主要议题、主持人、出席单位及部门。2、信息管理的内容要求（1）沟通信息流通渠道，加强信息整理和研究工作，为预测工程未来发展状况，提供全面、及时、可靠的信息、例如，项目进行前，应广泛收集有关工程所需材料、物资、成品、半成品的供应、价格、质量等信息，货比三家，择优录用，既能降低成本，又能保证质量，还能有利于实现工期。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）在目标控制的投入、转换、反馈、对比、纠正各基本环节中，要确定专门人员从事工程实施系统的监督工作，要跟踪工程进展情况、环境变化情况，将工程状况和相关信息不断收集起来进行分类、加工、整理，向控制系统传递。（3）事前收集、整理的信息和工程进展过程中不断收集起来的信息，经分类、加工、整理、研究。（4）工程项目监理过程中，信息管理工作要坚持以下基本原则：通过对项目监理过程中所产生的所有信息的合理分类、编码、促进各单位及各部门迅速准确地传递沟通信息，全面有效的管理信息，并真实、客观地记录和反映工程项目建设的历史过程。（5）工程项目监理机构要做到“一切用信息说话”，要做好监理信息的收集、整理、处理、传递、应用、保管工作，并在工程项目监理工作结束后，将所有监理信息按照《建设工程监理规范》及《盐城市建筑安装工程技术资料管理规定（试行）》等文件的规定进行分类整理，作为监理的工作成果之一交于业主。第十五章：组织协调工作的措施及内容要求组织协调是工程项目监理机构的一项重要职能。组织协调是监理工作的重要内容。组织协调工作在工程项目监理机构的日常工作中占有很大比重。协调就是联合、联结和调和所有的力量，使之为了实现共同的目标而和谐地工作。协调就是解决矛盾，使矛盾转化为统一。协调更是为了避免矛盾的发生和激化。协调是有原则的平衡关系和利益，无原则的协调具有巨大的破坏性。1、组织协调工作的主要方法（1）会议协调方法：针对项目中出现的重大问题或者涉及到合同变更方面问题，各方委派具有相应权力的代表进行协商，通常会议的结果具有合同效力。（2）交谈协调法：通过交谈可以直接了解对方的反映和意见，交谈的结果需要事后书面确认。（3）书面协调法：可以精确的表达自己的意见，具有合同效力，可作为永久记录长久保存。（4）访问协调法：通过走访或邀访的方式，一方面可以收集到大量信息，另一方面也易于形成较为融洽的关系。2、组织协调工作的内容要求项目监理工作的协调内容是多方面的，包括组织的、技术的、经济的、管理的及合同的关系等。项目监理过程中的各种协调分为四个层次：第一层是项目建设系统与外部环境关系的协调；第二层是参建各方合同关系及工作关系的协调；第三层是监理机构内部的协调；第四层是工程项目系统内部的协调。（1）协调好与业主、承建商和有关单位沟通方面的问题，是参建各方搞好相互间的配合工作；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）协调好与监理单位的关系及协调好监理班子内部的关系。做好项目监理部内部工作人员间、机构与机构之间的协调工作；（3）进度、质量、安全、投资目标制约因素的协调；（4）确定定期协调例会，定期协调全面工作；（5）协助业主向各建设行政主管部门办理各项审批事项；（6）协助业主处理各种与本工程项目建设有关的纠纷事宜；（7）土建工程、安装工程之间要搞好协调，做好成品保护工作并确保相互间的密切配合；（8）做好各分包单位之间的协调工作；（9）工程施工与医院医疗要求及周围居民日常生活要搞好协调；（10）在工程的质量保修期内，作好甲乙双方的协调、联络工作。第十六章：工程保修阶段的监理服务措施16.1、工程保修阶段的监理服务措施1、施工前期阶段做好施工单位资质审查、在施工承包合同签订中为业主当好参谍，可以减少工程维修，落实维修责任。2、施工中审查施工组织设计、施工方案，督促施工技术交底，加强质量检查，减少后期的质量隐患。做好工序、检验批、分部分项验收评定和隐蔽验收，减少后期维修。3、在竣工验收中仔细列出后期维修明细表。日后发现的质量缺陷，要根据原始记录及质量缺陷实际，分清质量责任，若由施工原因造成，应由施工方负责提出整修措施报业主、总监批准并无偿修复。修复后应办理验收手续。4、项目总监始终负责项目质量。在保修阶段要半年回访工程一次，发现问题向业主通报后，及时向施工方下达限期修复通知，修复后还应检查验收，直至缺陷纠正。若非施工方原因，则应分析责任，提出整改意见及经济责任，报业主审批。总监也可派遣原项目专业监理工程师执行以上任务（并向总监汇报）。16.2、与项目有关的其他服务承诺1、向业主提供工程建设活动全过程的咨询服务。及时解答业主在工程建设过程中的难题，做好业主的参谋。2、公司将委派资历丰富，曾担任多项同类工程项目施工，具有较高的管理水平的项目总监作为该项目的总监理工程师，并抽调经验丰富，有较强责任心的专业监理工程师组成项目监理机构，对该工程实施项目管理。3、项目监理机构内配备注册造价工程师，对工程建设项目提供全方位的造价咨询服务，包括预算审查，材料计划的编审，材料进度计划的编审，汇总并初审工程结算。4、协助业主，承建单位做好项目管理，协助业主、承建单位项目机构运作良好。5、现场配备计算机，实行网络化管理，规范信息资料。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划6、现场配备照相机、数码相机等工具，收集工程原始资料，待工程竣工后，将竣工资料提交业主。7、现场配备充足的交通工具，通讯工具等，以便于加强项目监理部与上级建设行政主管部门、建设单位及相关各部门之间的联系与沟通、使各环节之间的信息传达准确、及时。8、协助业主做好与上级建设行政主管部门及其它方面的外部协调工作，尽可能的完成业主委托的其它方面的附加工作等。9、协助承包单位做好施工现场管理工作，做好场容场貌，安全生产、文明施工等方面的工作。10、监理工作中，根据工程的特点及工程的实际情况，安排一定比例的监理人员值班，只要施工需要，保证有监理人员在场。必要时，实行24小时监理。15.3、重点监理设想1、本工程地处闹市区，且周边都是居民区，人员复杂，为此要加强监督审查施工进度计划安排、做好分段流水作业计划，尽可能的满足业主要求。2、本工程根据场地实际情况，要监督做好基坑支护防水、基坑开挖监测、基础施工、地下防水、基坑回填。3、搞好框架结构的模板、钢筋、砼三大分项质量控制。4、本工程体量较大，使用功能要求高，要加强监理控制。5、做好施工期间的污染、消防防治，文明施工的监管。第十七章：监理单位关于实施监理的管理规章制度17.1、部门与人员的职责和权限1、总监理工程师岗位职责（总监全面负责本项目的监理责任）（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告的项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程的单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。（14）负责领导项目质量体系运转、安全监理工作。2、专业监理工程师岗位职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出报告；（4）审查承包单位提交涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（11）负责项目质量体系及安全监理分配的工作。3、监理员岗位职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作用工序施工质量检查结果进行记录；（5）旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。（7）负责项目质量体系及安全监理分配的工作。4、项目监理机构主要职责155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（1）编写监理规划和监理实施细则；（2）审查承包人编制的施工组织设计及施工总进度计划；（3）向承包人移交工程控制点并核验承包人设置的测量控制网点或基线；（4）组织或参加施工图纸会审，参加设计交底；（5）检查施工人员、机械、材料的进场情况，审查承包人的开工申请，签署工程开工令；（6）主持或参加工地会议，并进行有关协调；（7）控制施工质量，检查或检验建筑材料，构配件质量，检查施工原始记录及报告；（8）对隐蔽、分项和分部工程在规定时间内进行检查验收并签认，对分部、分项工程质量进行评定；（9）组织或参加工程质量事故调查，协助审查质量事故的处理方案及其补救措施；（10）检查工程进度和计划执行情况；（11）审查工程变更引起的工程量变化；（12）进行工程计量，审核支付申请；（13）审核承包人提出的交工申请，组织竣工，合格后编写质量评估报告及时向业主转报；（14）参与合同管理，审核索赔报告，协调各方关系；（15）提交相应的施工质量评价意见和监理工作报告；（16）协助业主审查竣工结算；（17）审核承包人在保修期内对工程出现质量问题的处理方案和实施情况。（18）负责项目质量体系运转、安全监理等工作。5、监理部职责（1）向总经理推荐新组建项目监理机构的总监，负责各项目监理的组建和人员调配；（2）建议公司监理人员的招聘、解聘；（3）负责现场监理人员的工作纪律、安全管理、标识管理以及对各项目监理部日常工作的检查和考评；（4）参加月检工作；（5）负责公司计量器具及设备的管理；（6）负责组织监理人员的业务学习。6、总工办职责（1）负责质量体系的贯标工作；（2）负责公司内部质量体系审核；（3）组织编制监理工程投标书，组织工程项目招、投标工作；（4）负责对项目监理部、造价部、市场部各项技术工作的指导及重大施工方案的审查；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（5）负责公司内部不合格信息的收集与纠正和预防措施制订；（6）审核监理规划、监理月报、项目造价咨询方案和招标文件；（7）负责检查各业务部业务具体实施细则的制订和实施情况；负责组织对从事与安全、质量有关人员的培训；（8）负责文件资料和安全、质量记录的管理；（9）负责统计技术应用的监督和检查。7、市场部职责（1）负责收集与业务有关的信息，承揽工程建设监理，工程造价咨询、招标代理业务；（2）签定工程建设监理合同、工程造价咨询合同、招标代理合同并跟踪合同履行；（3）负责标书及工程建设监理合同、工程造价咨询合同、招标代理合同的评审；（4）做好对业主回访工作；（5）负责项目监理部、项目造价咨询部、项目招标代理部资源配置。8、工程建设监理人员守则（1）维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。（2）执行有关的工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。（3）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。（4）不以个人名义承担监理业务。（5）不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动;不同时在政府部门和施工、材料、设备、供应等部门任职。不为所监理项目指定承建商及建筑构配件、设备、材料供应单位。（6）不收受被监理单位的任何礼金。（7）不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。（8）坚持独立自主地开展工作。17.2、技术工作制度1、施工图纸会审与设计交底制度图纸会审前，项目总监应组织各专业监理工程师对施工图纸进行会审，以熟悉图纸，了解工程特点、工程关键部位的质量要求，同时对图纸中按图施工困难、影响工程质量的差错记录下来。总监组织各专业监理工程师参加图纸会审与设计交底，并对记录下来的问题向设计单位提出意见，并要求施工单位记录设计单位的答复意见。督促承包单位整理出图纸会审记录，经设计单位、建设单位、承包单位和监理单位签认后分发各方。2、施工组织设计审核制度155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划施工单位应该在规定的时间内将完成的施工组织设计（有编制人、承包单位技术负责人审定签字、承包单位公章）和填写的施工组织设计申报表报送项目监理部。项目总监应在约定的时间内，组织各专业监理工程师审查，提出审查意见，由项目总监审定并签发施工组织设计审批表，退回承包单位。项目监理应将审定的施工组织设计报送建设单位备案，并监督承包单位按审定的施工组织设计施工。3、工程开工申请制度（1）承包单位认为施工准备工作已完成，具备开工条件时，应向项目监理部报送开工申请报告。（2）项目总监组织监理人员核查承建单位报送的有关申请资料,并现场察看施工准备情况.（3）经监理工程师核查，具备开工条件，由项目总监签发《开工令》，并报送建设单位备案。4、材料、构件检验及复验制度（1）承包单位应对进场材料、构件进行自检，合格后填写《材料/构件报验单》，并附上相应的准用证明、出厂质量证明等有关资料，报项目监理部审核。（2）对新材料、新产品，承建单位还应报送有关部门鉴定、确认的证明文件。（3）对进口材料、构件，承建单位还应报送商检证明文件。（4）监理工程师应对进场材料、构件进行检查，见证抽样试验。（5）对一些重要的材料、构件，应按照实现的约定，由建设单位、承包单位、质检单位和监理单位及其他有关单位联合检查，并办理检查记录。（6）经监理工程师审核、检查合格，签认《材料/构件报验单》。5、设计变更制度（1）如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出设计变更。设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。（2）总监理工程师必须根据实际情况、涉及变更文件和其它有关资料，按照施工合同的有关条款，对工程变更的费用和工期做出评估。并应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调。（3）项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，总监理工程师应按施工合同规定与承包单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师应将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（4）在项目监理机构未能就工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权时，监理工程师应将协商结果向建设单位和承包单位进行协商，并达成一致。（5）在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位承包单位达成的协议为依据。（6）在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。6、隐蔽工程检查制度（1）承建单位完成了隐蔽工程作业并自检合格后，应填写隐蔽工程报验单，并附上相关的质量保证资料，报送项目监理部。（2）监理工程师应对隐蔽工程报验单及相关的质量保证资料进行审查，并组织承包单位有关管理人员到场进行检测、核查。（3）对不合格项目，监理工程师应签发不合格工程通知单，指令承包单位整改，合格后由监理工程师复查。（4）经核查合格，监理工程师签认隐蔽工程检验单后，承包单位方可进行下一道工序施工。7、钢筋验收监理制度（1）要求并督促承建单位在钢筋下料制作加工前，由有关技术人员向操作人员进行详细的书面交底，明确图纸要求，结构构造要求及操作规程。（2）钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，试件试验合格后方可施焊。焊工必须有操作上岗证，并应将其复印件交监理单位。（3）钢筋绑扎成型和钢筋分项工程完成后，应及时要求承建单位做好自检记录，并向监理单位提交钢筋检查记录及钢筋隐蔽验收记录，通知监理人员对钢筋进行验收。对钢筋的品种，位置、数量、形状、规格、焊接尺寸、接头位置、搭接长度、除锈情况、预埋件的数量及位置、材料代用、工程变更、焊剂品种、焊口质量、焊缝长度、焊缝外观进行验收。验收符合要求后，方可进行下道工序施工。对不符合要求的钢筋、构件严禁进入施工部位。（4）在钢筋砼工程进行砼浇前，现场监理人员应在收到报验通知后，及时对钢筋绑扎质量、保护层、模板质量及污染情况进行检查验收。合格后，签署钢筋隐蔽验收单，回执承建单位，方可浇筑砼。8、控制砂浆、砼质量的监理制度（1）工程开工后，现场监理人员应督促承建单位在施工前十日提交砂浆、砼试块的留置部位、留置数量的计划，由监理单位审核批复。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）要求承建单位将用于工程的各种强度等级的砂浆、砼配合比，在使用前三天提交配合比报告并附配比所用砂、石子、水泥、外加剂的合格证、试验报告及外加剂的产品使用说明书给项目监理部。（3）督促承建单位应在砂浆砼的搅拌现场设置项目监理部。（4）督促承建单位应在砂浆、砼的搅拌现场设置项目的配合比标牌，设专人计量、认真做好记录，并随时校正计量器。（5）承建单位应设专人进行砂浆、砼的搅拌，现场监理人员应审查搅拌机操作人员的资格和岗位职责，并对计量器具进行检验。（6）现场监理工程师要随机见证砂浆、砼试块留置，并在试块上签署部位、日期、设计强度等级、按质检站要求封样送检，必要时由监理单位指定试验室并派员进行监督试验。（7）对因原材料质量问题或操作人员问题或后期养护问题等产生的工程不合格因素，现场监理工程师须及时向总监理工程师（代表）汇报。对已成型的砼构件、砌件和砼工程质量有怀疑时，应会同有关单位指定检测单位进行检测。（8）对造成质量问题的原因，监理工程师应研究分析、确定责任，将检测结果和处理意见存档备查，并向有关部门进行汇报。（9）审核承建单位对质量问题的处理措施，并监督实施。对处理过程和结果要整理资料存档备查。（10）对商品砼的质量控制按国家标准和市主管部门规定执行。9、分项工程验收制度（1）承建单位按施工方案完成分区或分层的分项工程施工，并自检合格后，填写分项工程报验单，并附上相关的质量保证资料，报送项目监理部。（2）监理工程师应对报验的分项工程报验单的全部资料进行核查，并组织承包单位的有关管理人员现场进行抽检、核查。（3）对符合要求的分项工程，监理工程师应签发不合格工程通知单，指令承包单位整改。合格后，监理工程师应按质量评定标准进行签认和再评定。10、分部工程验收制度（1）承包单位在分部工程完成后，应根据监理工程师签认和评定的分项工程质量评定结果，进行分部工程的质量等级汇总，并自评后填写分部工程报验单，附所有保证资料报项目监理部。（2）监理工程师在对分部工程质量评定资料进行全面系统审核，并进行现场检验后，根据国家质量验评标准，签认并评定该部工程的质量等级。11、工程竣工验收制度（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及协议文件等。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件，是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全，不正确清晰,不能验收交接。（3）施工单位应在验收前，将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理单位一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管、交接竣工文件内容如下：A.全部设计文件一份（包括变更设计）。B.全部竣工文件（图表及清单按照管理段的行政区划编制，以便单位存档使用）C.各项工程施工记录一份。D.工程小结。F.主要机械设备的技术证书一份。（4）、有关优良等级评定和分户验收事宜按专门规范和规定执行。12、工程质量事故处理制度（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出建筑安装工程质量检验标准规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理单位应立即上报建设单位。（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理单位同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待合格后，再补办验工计价。（4）施工单位应及时上报“质量问题报告单，并应抄报建设单位及监理单位各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理单位；对较大的质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理单位组织有关单位研究；处理对重大质量事故施工单位填写事故报告一式三份，报监理单位，由监理单位组织有关研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理单位复查，确认无误，方可继续施工。13、质量安全控制制度（1）工程建设施工阶段，监理质量安全控制应遵循国家、地方制定的各种法律、法规、技术标准及公司质量体系文件要求。（2）严格审查施工单位的资质，督促施工单位完善现场质量管理制度，建立和完善质量保证体系、安全体系。（3）要做好工程质量的前期控制工作。做好各种技术资料的审核及施工现场的定位测量工作。对施工方案的安全技术措施做好控制。（4）严把开工关。各项施工准备工作经检查符合要求后，方可发布开工令。停工的工程，未发复工令的，工程不得复工。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（5）控制工程所需材料及设备等的质量，坚决杜绝不合格的材料、设备用于工程当中。材料、设备的检验验收要严格按规定进行。（6）工程中采用的新材料、新工艺、新技术、均应审查其技术鉴定书。凡未有技术鉴定书的新工艺、新技术、新材料、新结构，不得在工程上使用。（7）对重要的分部、分项工程应建立质量预控点并进行旁站检查和安全旁站、巡视；重要的工程部位应进行检验或技术复核。（8）督导承包单位完善工序控制，严格工序交接检查及分部分项工程的报验工作。未经工程项目监理部验收的项目严禁下道工序的施工。（9）按合同规定行使质量安全监督权。（10）按有关的质量评定标准，对完成的分项工程、分部工程、单位工程进行检查验收，核实承包单位自评质量等级。（11）审核承包单位提供的质量保证资料及有关技术文件，审核承包单位提交的竣工资料。按规定对须存档的监理资料进行编目、建档。14、施工进度监督制度（1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理单位每月以月报的形式，向建设单位报告各项工程实际进度与计划的对比情况。（2）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，各单位、各工序进度密切衔接。15、工程款、材料款支付监理制度（1）现场监理工程师应要求施工单位按与业主所签订的施工承包合同规定，在满足合同要求的条件下提出工程款、材料款的支付申请（附申请款清单）按约定时间报监理单位。（2）驻现场项目监理部（组）在接到施工单位付款申请书后，应在一周内将付款项目以内的进度完成情况、施工质量情况做出评价和总结，同时组织有关专业监理工程师对付款清单进行审核。在进度、质量均达到合同要求及清单无误的情况下，经总监理工程师（代表）批准，签署付款意见。（3）为保证工程质量，对付款前发现的所完分项工程中有质量不符合要求、需整修的，现场监理工程师对此工程量将不给予付款。（4）专业监理工程师对施工单位未签认的付款申请，现场监理工程师应将拒付原因及情况，及时通报业主，积极取得业主的支持，并对处理结果备案存档。16、工程量、材料计量核验监理制度在收到施工图纸（含标准图）并在图纸会审结束后，由项目总监及时安排专人依据《山东省建筑工程综合预算定额》及有关规定，对工程变更中主要实物工程进行详细计算，编写施工图工程量清单；发生工程量变更后，及时出具工程量调整清单。（1）专业监理工程师应根据工程量清单进行材料分析、编制出材料使用清单。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）分别对基础、主体、装饰所用材料进行统计，编制出分部工程清单，同时对工程各部位和每一层工程量进行统计，列出材料清单，并绘制统计表上墙展示。（3）施工过程中，现场监理工程师应依据施工图纸已完实物工程量进行核对。（4）项目监理部（组）应督促施工单位于每月25日提交月计量申请单及进度款结算单。专业监理工程师应对所包含的工程量和材料用量进行审核，项目总监应于28日前填写审核意见报业主。（5）基础、主体结构完成的当月，监理工程师应作出基础、主体结构的分部工程量清单、材料清单，并及时汇报业主。（6）据材料使用清单，协助业主做好材料供应工作，并将本月计量情况和下月材料需求情况及时汇报业主。17、经济签证监理制度（1）属施工图纸内的经济签证，现场监理工程师应在核实后及时签署意见，并及时向项目总监（代表）汇报。（2）施工图纸以外的经济签证，在发生前监理工程师可向业主提出合理化建议，但不得擅自做出越权决定。凡涉及经济签证的变更，发生后应会同业主、施工单位进行验收核实，经核实无误，三方签署意见后，方可有效。（3）因工程原因，需对原设计进行变更或施工过程中工程量、费用发生变化时，监理单位应及时以书面形式通知业主，并经业主签字后，方可做出处理决定。进行工程量调整或经济签证，无业主签字认可，监理工程师不得擅自决定。（4）涉及经济签证的资料，现场监理工程师应注意保存，存档备查。18、监理报告制度监理单位应逐月编写《监理月报》，并于年末提出年度报告和总结，报建设单位。年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。17.3、合同与施工技术资料监理制度1、合同管理制度在工程建设监理过程中，对合同实施有效的管理，是确保工程建设优质、高效的有力措施。搞好施工阶段的合同管理，是现场监理工程师的重要职责。（1）项目总监及项目监理部，受业主委托依据合同或协议条款的规定，部分或全部行使有关合同中所规定业主代表的权力。（2）项目监理部应及时向有关单位索取合同副本，详细了解并掌握合同内容，明确各方的职责权利，对合同进行追踪管理，随时检查合同履约各方执行情况，并及时准确的向有关方反映合同信息。（3）按合同规定，对工程进行工期管理155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划监理工程师在工程开工前，应按合同规定，要求承包方出示工程进度计划、阶段进度计划和季、月工程进度计划，并加以审查，提出审核意见，认为可行时予以批准。认真审核涉及变更和技术洽商，防止因此而导致工期的延误和投资的增加。监理项目部应按时督促承包方落实工程进度计划，项目总监应安排专人负责收集工程进度资料，进行工程季度计划值与实际值的比较、分析，提出合理化建议，准确及时地向有关单位提供进度信息。项目总监应定期召开工程进度协调会，对工程的进度实施动态管理对影响进度计划实现的因素进行分析。属于业主方的原因，应及时主动的协调解决；属于承包方的原因，应督促其迅速解决。承包方若修改进度计划要经研究同意，对同意修改的进度计划，项目总监认真审查。（4）按合同规定，对工程进行质量安全管理。A、项目监理部要确保完成合同规定的安全质量监理目标。B、专业监理工程师要保证工程使用材料、设备、半成品、构件等符合合同规定的要求和有关的质量标准。施工过程中，要严格按照合同规定，遵照有关的规范、规程监督核验施工质量、隐蔽工程和分项、分部工程，做好安全控制。（5）按合同规定，对工程进行投资管理A、项目监理部及项目总监应协助业主与承包商签订承包合同，就施工合同各项条款与承包商进行磋商；受业主委托参与订货、购置设备、购置材料和其它有关工程合同的签订时,均应维护双方的合法权益、依法公正地进行磋商，但合同的签订均应有业主负责。B、专业监理工程师应依据有关合同和协议，审查重要建筑材料合主要设备订货供应情况，且应核定其性能是否符合设计要求。C、对涉及增加工程投资的涉及变更和技术洽商等方面的文件，专业监理工程师应慎重审查核定，并及时将情况通报业主。对工程承包合同进行动态管理，随时主义和分析合同双方对合同的执行情况，预测违约事件发生的可能性，避免违约索赔事件的发生，若有违约事件发生，应及时进行协调处理。项目总监应指派专人根据工程承包合同的约定，按时对工程进度款进行计量与支付，避免业主违约，同时维护承包商正当利益，保证工程顺利进行。监理工程师必须坚持以合同为依据的原则，处理工程施工过程中发生的索赔要求，根据项目监理部积累的资料，及时合理地协调处理，使索赔合法公正地得到解决。按合同约定和受业主委托，协助业主参与工程竣工结算，依据工程施工承包合同约定的结算方式进行。2、施工技术资料监理制度155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（1）现场监理工程师应督促施工单位严格按照《山东省建筑安装工程施工技术资料汇编》的要求，对技术资料加强管理。（2）现场监理工程师应督促施工单位申报有关技术资料，按要求内容填写，及时报监理单位；资料未经批复，即强行施工，监理单位有权酌情处理，直至做出停工处理。（3）监理单位签认的技术资料，必须依据资料要求在事件发生前、发生过程中、发生后及时报监理单位签认。就已发生的事件承建单位应服从监理单位的处理,并承担责任。（4）督促承建单位依据合同要求，在施工过程中建立业主需要的档案资料内容应齐全、日期准确，专业技术人员签章齐全。监理工程师应给予必要的检查。（5）施工单位要求业主支付款时，必须提前三天向监理项目部提交已完工程的技术资料，经监理单位审核认可后，方可呈报月度付款申请表。（6）所完工程的监理资料必须内容齐全、日期准确、专业技术人员签章齐全。（7）业主、监理单位、施工单位相互收发技术资料时，必须及时做好登记记录，准确记录接收时间、发送人姓名、单位。（8）项目监理部（组）应有专人负责整理收集监理资料。监理工程完成后，应按有关规定，统一整理，交总工办审查归档。17.4、会议制度在项目总监理工程师下达开工令前，由业主主持召开第一次监理会议。总承包单位授权代表及工程有关人员参加，必要时邀请设计单位派员参加。会议对开工前的各项准备工作进行检查，确定联络方式和监理程序，创造良好的合作环境，并确定以后监理例会召开时间、出席人及会议地点等内容。1、第一次工地会议（1）第一次工地会议宜在承包单位和监理单位进驻现场后，工程开工前召开，使建设单位、承包单位、监理单位互相了解、确定工作关系、安排施工准备工作的工地会议。（2）第一次工地会议由建设单位主持。（3）第一次工地会议有下列人员参加。A.建设单位驻现场代表及有关职能部门B.承包单位项目经理及有关职能部门人员，承包单位主要负责人；C.监理部所有成员D.必要时邀请有关设计人员参加。（4）会议主要内容A.建设单位负责人宣读对监理单位项目总监的授权，并将授权书递交承包单位和监理单位；B.建设单位负责人介绍工程概况级建设单位前期工作情况；C.项目经理介绍施工准备情况155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划D.建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；E.总监理工程师介绍《监理规划》的主要内容；F.与会各方协商、确定协调的方式和交流的渠道，明确各方参加工地例会的主要人员、周期、地点和主要议题；G.其它事项（5）第一次工地会议后，由项目监理机构负责整理、编印会议纪要，经与会各方驻现场代表签认后，分发有关各方。2、工地例会（1）工地例会应根据第一次工地会议决定的日期，按期召开。（2）工地例会由项目总监组织、主持。（3）工地例会参加单位和人员。A.项目监理部所有监理人员；承包单位项目经理、技术负责人及有关专业人员；B.建设单位驻工地代表；C.根据会议议题需要可邀请设计单位、分包单位及其它有关单位人员参加。（4）工地例会主要议题A.检查上次会议决议落实情况，分析未完事项原因；B.检查本例会期内工程进度完成情况；C.确定下一阶段进度目标及实现目标的措施；D.检查本例会期内工程质量安全情况；E.明确质量安全改进措施；F.材料、配件和设备供应情况，存在的质量问题和改进要求；G.有关影响质量和进度的主要技术问题；H.履约各方为推进质量和进度提出的需相关单位协调、配合要求；I.工程款核定及支付中的有关问题；J.违约、工期延误或延期及费用索赔的有关问题；K.其它有关事宜。（5）会议纪要主要内容A.工地例会地点及时间；B.会议主持人；C.与会单位、出席者姓名、职务；D.会议主要内容及议决事项（包括负责落实的单位、负责人及完成时限）；E.其它事项。（6）会议纪要的记录、整理、签认和发放A.会议纪要应由指定的监理人员记录、整理；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划B.会议纪要应由与会单位代表签认；C.会议纪要应由基础上总监签发，发放给有关各方。3、专题工地会议专题工地会议是为解决施工过程中的专门问题而召开的会议。履约各方均可向项目监理部局面提出召开专题工地会议的动议。动议内容包括：主要议题与会单位、人员及召开时间，经项目总监与有关单位协商，取得一致意见后，由项目总监签发召开专题工地会议的书面通知。专题工地会议项目总监或其授权的监理工程师主持。会议纪要的主要内容，及记录、整理、签认和发放同工地例会。14.5、项目监理部内部管理制度1、考勤制度：按作息时间上下班，特殊情况稍作其他安排。2、周会制度：监理单位每周六上午召开监理例会，检查本周监理工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。3、安全制度：进入工地必须戴安全帽，检查时精力集中，注意头上脚下的安全，路上骑车要慢行，不超车。4、文件收管制度：所有与工程有关的政策性文件、资料全部由文秘人员建档处理，监理通用表格应符合现行规定和标准。14.6、项目监理部考核办法为了充分调动公司全体现场监理人员的积极性、创造性，提高现场监理水平，为用户提供优质服务，结合本公司的实际，特制定如下办法：1、项目监理部由总监和各专业监理工程师组成，实行项目总监负责制。14.7、监理工作流程为使监理工作科学、有序进行，按监理工作的客观规律制定建设监理工作程序流程图见附录13。十八章监理资料、报表（报告）管理措施监理报表(报告)是整个监理工作的重要组成部分，是监理工作管理和实施质量、费用、进度三大控制的不可缺少地内容。本工程将依据合同文件的要求，按照GB50319—2000《建设工程监理规范》“施工阶段监理工作的基本表式”执行，不足部分根据我公司制定的《建设工程监理过程控制常用表式》进行完善、补充。（一）施工技术资料（1）施工技术资料是施工过程中承包人依据有关规定所做的文字记录、图纸、表格、音像等应当归档的资料，它是评定工程质量、竣工交付使用的必要条件，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的依据。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（2）施工技术资料的汇集、整理由承包人负责。监理工程师应监督承包人加强对施工技术资料工作的管理的领导，建立和健全技术资料管理部门，制定岗位责任制。（3）工程施工技术资料应随施工进度及时整理，填写，做倒字迹清楚，项目齐全、准确、真实。（4）工程施工技术资料必须真实地反映工程的实际情况,保证完整、准确，必须由承包人技术负责人签署，报送监理审核。（二）工程监理文件工程监理文件包括:a.监理招标文件;b.监理规划、细则；c.监理月报;d.监理业务联系单、会议纪要、工地指示，现场签证；e.砼浇注令;f.施工监理总结报告。g.监理工程师常用表格（三）监理月报总监根据工程进度和质量，组织编制月报，报送业主。月报陈述的问题包括已存在的或将对工程工期、质量和造价产生实质性影响的事件，报告使业主能对工程现状有一个比较清晰的了解。报告书中对进度比原计划落后的工程分项和细目，说明延迟的原因以及挽回这种局面已采取或将要采取的措施。月报还应报告承包人主要职员和监理人员的到位情况，已完成的主要工程分项和细目等。工程监理月报一般包括的主要内容：a.工程描述工程描述通常是简短叙述合同内容，第一份监理月报的工程描述应详细提供以下资料，后期的月报可视情况适当进行增减。①工程基本情况：工程名称、工程地点、建设单位、承包单位（施工单位、设计单位）、建筑面积、结构类型、总平面示意图（或阐述）、公用工程安装简要说明②合同情况：合同约定的质量等级、工期、合同价等；③开工通知书发出的日期及开工日期；④合同规定的竣工日期；⑤修定的完工期，从开工到现在已过去的施工时间（以后如有变动，可以修改）；⑥从开工到现在过去的施工时间；⑦本月内的气象报告。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划b.认可的分包人及供应人简单说明分包人和工程材料、设备等的供应人情况。c.工程质量对各项工程质量结合检测结果作综合评价。d.工程进度统计工程整体进度及各主要工程分项的实际进度，与计划进度对比，说明本月份施工进度情况。①总体进度统计工程总体进度，将实际进度与计划进度进行比较，确定完成计划的百分比，说明影响总体进度的因素不以及已采取或将采取的措施。②主要工程项目的进度统计主要工程项目的实际进度，与计划进度比较，确定完成计划百分比，找出影响工程进度的因素，说明主要工程项目延误的原因，及已采取或将要采取措施。③其他工作其它工作包括规范中一般条目所列的工作、临时工程、计日工等的完成情况及与计划的对比情况，以及料场、拌和场的建设情况、生产能力、产品质量及已生产的成品数量。e.工程费用说明工程费用控制情况，上月现场签证的数量和费用。f.监理工作执行情况简明描述监理工作的情况，包括监理人员到位情况和工作安排，存在问题以及对工程的影响。g.小结概略评述有关承包人履行合同的表现，存在的问题和采取的改进措施。h.附表有月报的最后应附有当月合同执行情况的有关表格，如：进场主要设备和材表、材料试验统计表等。（四）工程监理总结在工程结束后，总监向业主提交监理工作总结，总结内容一般为：a、工程基本概况;b、监理组织机构及工作起、止时间；c、关于工程质量、工程进度、工程费用监理及合同管理的执行情况；d、分项、分部、单位工程质量评估；e、对工程建设中存在问题的处理意见和建议；f、照片或录像。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划十九章计算机辅助监理(一)计算机辅助监理的意义计算机辅助监理是运用其信息管理系统在工程项目监理的全过程中，为建设项目总目标的控制（质量控制、进度控制、投资控制）及时准确、完整地收集、存储、分析、处理及提供大量的信息，为监理工程师在规划、决策、检查及调整时的依据的管理系统。使用这个系统的目的在于尽可能好地实现项目的总目标。计算机辅助监理系统质量控制子系统进度控制子系统投资控制子系统合同控制子系统安全管理子系统行政事务管理子系统公用数据库计算机辅助监理管理信息系统（二）质量控制子系统1、质量控制子系统的结构155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划计算机辅助监理:质量控制子系统设计质量控制施工质量控制材料质量控制设备质量控制工程事故处理统质量活动档案质量控制数据库2、质量控制方法质量控制信息处理的主要对象是工程项目质量的实际值和目标值，控制的主要方法是质量实际值与目标值的比较分析。信息处理的结果是质量报告。监理工程师根据质量报告提供的信息，若发现质量偏差，则采取纠偏措施（包括返工、修复或其它），使控制对象的质量符合目标值；或者对质量目标值进行修正（一定范围内），或者两者兼者之。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（三）进度控制子系统1、进度控制子系统的结构计算机辅助监理：进度控制子系统进度数据查进度计划的编制与调整实际进度的统计分析实际进度与计划进度的动态比制进度变化趋势预测分析进度控制图表的管案进度数据修改进度数据输入进度数据维质量控制数据库2、进度控制方法进度控制的方法是定期地收集工程实际进度的数据，并与工程进度目标的计划值进行分析比较，检查有无偏差，若在偏差及时采取措施，调整工程进度计划，确保工程目标完成（四）投资控制子系统在项目实施的全过程中，项目投资值有概算、预算、标底、合同价、结（决）算价等，本项目监理所能掌握的主要是合同价与实际结算价的比较。（五）合同管理子系统1、合同管理子系统的结构155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划计算机辅助监理：合同管理子系统2、合同信息查询3、合同分析4、合同监督5、索赔管理6、合同图表生成表7、经济法规合同管理数据库1、合同信息登录合同管理子系统2、合同管理子系统的功能（1）合同结构模式的提供和选用；（2）合同文件、资料登录、修改、删除、查询和统计；（3）合同执行情况的跟踪及处理过程和管理；（4）合同执行情况报表；（5）为投资控制、进度控制、质量控制提供有关数据；（6）经济法规库的查询。二十章对工程主要技术难点、重点的监理措施（一）施工测量控制要点施工测量是建筑工程由设计转为实物的第一道工序，我公司设置测量专业监理工程师专职从事施工测量的复测控制工作，其监理工作内容如下：1、对施工单位的测量仪器、钢尺核查是否在检定周期内并实地检校2、校测起始依据——红线桩———水准点（BM点）3、场地平整测量监理155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4、场地平面控制网的检测5、建筑物定位放线的验线6、建筑物基础放线的验线7、建筑物周边角和轴线的检测，检查轴线控制网8、高层建筑竖向控制的监理监理方法是：（1）在承包人投测时，监理工程师在旁监测；（2）我公司配备专职测量监理工程师自主进行复测；（3）监理工程师采取综合措施帮助承包人保证层间竖向测量偏差不超过±3MM，建筑全高（H）竖向测量偏差不超过3H/10000且不大于±20MM。9、监理工程师采取测量手段结合其它措施对电梯井保证井筒垂直度及内壁尺寸。10、建筑物沉降观测的检测按规定埋设永久性观测基准点。第一次观测应在观测基准点安置稳固后进行，以后每施工一层，复测一次，直到竣工，并延伸到竣工后每年观测一次。沉降观测记录属工程竣工档案之一。（二）基坑支护施工过程中的监控1、制定严密的基坑监测方案1)督促承包商熟悉设计文件，明确技术要求和标准，根据设计文件制定施工监测方案，在正式开工前报监理审批，未制定监测方案，或方案未经监理审批不准开工。监测方案包括：基坑变形，支撑受力，周围管线沉降、位移，建筑物沉降与倾斜，地下水状况等情况的观测，监测方法，监测仪器设备，监测频率，监控标准、监测组织等。2)监理对施工单位依据监测方案所布置的监测点、监测断面的设置，进行现场审核检查，检查监测桩点设置的符合性（设计要求位置、标识）、稳定性、可操作性。3)施工单位的监测仪器、设备必须有合格证，通过年检或定期检验合格，精度满足量测要求，人员经过专业培训，持证上岗。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4)施工单位必须按监测方案合理安排各项目的监测频率，对变化较快、危险性较大的地段与项目应重点加密测量，以保证监控的及时性。监理对影响较大的项目要旁站监控，对墙顶水平位移和沉降，基坑底部隆起，四周地面建筑沉降和倾斜度、地下管线沉降和位移等造成严重后果的项目进行20％的复核测量，以验证成确保量测数据的可靠性。5)监理应督促和帮助施工单位实行信息化施工，重视量测数据的整理，掌握变化规律，充分利用量测成果，及时制定指导基坑安全施工保证措施，并加以实施。（2）支护结构钻孔灌注桩监理要点（见钻孔灌注桩监理要点）（3）钢支撑的质量控制1)当支撑妨碍基坑开挖时，挖掘机械的操作要慎重。2)为减少墙体的水平变化和弯矩，应及时支持并对支撑预加轴力（应达到设计轴力的约70％）。3)支撑架设计应采取分段开挖支撑的办法以增加变形的空间作用，以保证尽可能减少墙体变位和地表沉降。（三）地下室防水抗渗监理要点本地下室一般为停车场，加之地下室安装了大量的设备系统，由于渗漏引起潮湿导致大型设备不能正常使用，将会带来严重后果，所以地下室的防水抗渗要引起我们的高度重视。引起地下室渗漏的原因有：（1）地下室外壁不可避免地有许多管道穿过；（2）大体积砼本身可能产生的温度裂缝及收缩裂缝；（3）设计上设置后浇带和伸缩缝；（4）砼中的施工缝处理不当也会引起渗漏等等。在宏观上我们要重视以下三个方面：a.水环境分析，主要了解地下水动力性质，水流类型。土的渗漏系数，估算水的渗透压力。b.地下室周围地下管网（指污水管、雨水管、自来水管、消防水管的埋深，走向，管径、材质），有无渗漏现象。c.注意深基坑支护与地下室之间空间的回填，避免由于回填不密实，造成地下室外墙存在水廊。在微观上我们重视各种防水措施、方法、材料的控制和检验。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划根据我们的监理经验，地下室防水应采取综合治理措施，刚柔结合，多道设防。所谓刚性防水是指利用结构自防水和刚性材料防水层防水。柔性防水是指铺设各种防水卷材、涂料进行防水。在防水方案确定下来后，防水质量的好坏取决于防水材料优劣及施工工艺质量，这也是我们在监理过程中着重控制的两个环节。本工程主要采用自防水钢筋砼加剂加剂，地下外墙的内外面与地面采用涂刷防水剂防水。1、防水材料质量控制1)刚性防水材料（钢筋砼加外加剂）刚性防水材料，目前采用较多的是掺入减水剂、引气剂、密实剂、微膨胀剂的防水砼，减水剂对水泥具有强烈的分散作用，有效地阻碍和破坏颗粒间的凝聚作用，并释放出的凝聚体中的水，在满足施工和易性的前提下可大大减少用水量，使砼硬化后的孔结构分布情况得以改善，从而有效提高砼密实性及抗渗性。对于减水剂防水砼着重要注意以下几点：a.所用水泥宜采用普通硅酸盐水泥。b.砂、石必须严格控制含泥量。c.根据工程要求，施工工艺和温度及砼原材料组成、特性等，正确选用外加剂品种，所选外加剂经过试验，选用适宜掺量，外加剂的掺量必须经过试配。2)柔性防水材料（防水涂料）目前市场上柔性防水涂料品种多，质量优劣不等，材料的质量是影响柔性防水的效果的关键，因此我们要求：a.所用防水涂料质保书、自检报告齐全。b.所用防水涂料必须经过质监站指定的检测部门试验，符合要求后方可用于工程。2、防水施工的质量控制及建议（1）在施工中应重点注意以下几点：a.地下室底板属大体积砼，防止温度裂缝及收缩缝的产生是质控的重点采用的措施在大体积砼施工质量控制中已有详细阐述。b.应根据地质情况和设计要求合理设置必要的碎石层，碎石垫层上设砼垫层，砼垫层上可再设一道防水砂浆层。c.合理设置施工缝、后浇带，施工缝、后浇带均需设止水钢板。（2）侧墙防水地下室侧墙渗漏问题，常见是由于通过砼收缩缝、对拉螺栓、穿墙管线引起渗漏。据此，我们采取如下对策：155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划a.地下室侧墙防水，首先应重视砼的自防水，施工中应严格控制砼坍落度，尽量减少用水量，掺用合适的外加剂，可将水灰比降至0.3以下。砼终凝后，应做好养护工作，以防止产生收缩裂缝。b.侧墙模板的对拉螺栓杆设置不宜过密，止水片不宜小于4cm×4cm，拆除不宜过早。应采用苏J9502江苏省建筑配件通用图集“地下工程防水做法”P6第三种做法：“拆模后将螺栓沿平凹底割去，再用膨胀水泥砂浆封堵”。c.对于侧墙防水尚应采取综合治理的方法，在砼自防水基础上，应在迎水面再做柔性防水层，目前地下室柔性防水材料主要有三元乙丙橡胶防水、聚氨酯涂膜防水等许多品种。根据我们实践，在侧墙外防水施工中，对以下几点仍应引起足够重视；l检查防水施工队伍的资质证书，了解其以前施工工程的质量情况。l基层处理质量是外贴防水施工质量的关键，在外贴防水层施工前监理应对基层面干燥、光洁度进行验收，不符合规范要求的不得进行防水施工。l在防水施工中，对墙根、变形缝、预埋管、阴阳角等特殊部位应着重检查，不留隐患。（四）砼结构工程监理要点1、审查施工组织设计（施工方案）：重点审查：（1）施工单位质保体系①有完整的质量管理网络；②有自检、专职检查制度；③有适应施工需要一定数量的，独立于生产的称职的质检员。以上归结为：专职质检员有效履行专检职责，向监理报验。（2）模板方案的选择根据本工程为内外墙全现浇结构工程，又系超高层建筑，模板结构的选择，对工程质量、工期、成本起决定性作用；要求优先采用大模板结构，条件不具备时，应设计定型的木模板，不得使用工具式钢模。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（3）钢筋接头型式的选择优先采用机械接头（需征得业主确认）；其次选用气压焊或电渣压力焊。（4）砼浇灌工艺的确定必须使用泵送砼，优先采用商品砼（需征得业主确认）；如确定现场搅拌时，必须建立相应规模的搅拌系统。泵送出料处应配置布料杆。（5）施工缝的设置和处理施工缝必须预先计划，不得在浇砼中任意留置。2、模板工程施工质量控制（1）施工准备①模板安装施工前监理工程师列席施工技术负责人向施工班组技术交底，有关施工员及操作人员应熟悉施工图及模板工程的模板设计与工艺。②施工现场应有可靠的能满足模板安装和检查需用的测量控制点。③现场使用的模板及配件应按规格和数量逐项清点检查，未经修复的部件不得使用。④经检查合格的工具式木模板，应按安装程序进行堆放或装车。平行叠放时避免碰撞，每层之间应加垫木，模板与垫木应上下对齐，底层模板应垫离地面不小于10cm。立放时应整堆捆紧，防止摇晃磨擦。⑤模板安装前，根据需要，可涂刷脱模剂，严禁在模板上涂刷废机油。⑥模板安装时应做好下列准备工作：竖向模板安装底面应平整坚实，并采取可靠的定位措施：竖向模板应按施工设计要求预埋支承锚固件。（2）模板的安装与拆除①现场安装定型木模板时，应遵守下列规定：按配板图与施工说明书循序安装，保证模板系统的整体稳定；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划配件必须装插牢固预埋件与预留洞必须位置准确，安设牢固；墙和柱子模板的底面应找平，下端与事先做好的定位基准靠紧垫平，在墙口上继续安装模板时，模板应有可靠的支承点，其平直度应进行校正；预组装墙模板吊装就位后，下端应垫平，紧靠定位基准，两侧模板均应利用斜撑调整和固定其垂直度；支柱在高度方向所设的水平撑与剪刀撑，应按构造与整体稳定性布置；高层建筑中，上下层对应的模板支柱应设置在同一竖向中心线上。②模板工程的安装应符合下列要求：墙两侧模板的对位螺栓孔应平直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶，钻孔应采用机具、严禁用电、气焊灼孔：③模板安装的起拱、支模的方法，焊接钢筋骨架的安装，预埋件和预留孔洞的允许偏差，预组装模板安装的允许偏差等事项均需按照现行国家标准的相应规定执行。④模板工程安装完毕，必须经检查验收后，方可进行下道工序施工。⑤拆除模板的时间必须按照现行国家标准的有关规定办理，待结构构件的混凝土强度达到设计强度的规定比例时方可拆除模板；本工程拆模前应向监理报批。⑥模板工程拆除时，应将支承件和连接体逐件拆卸，模板应逐块拆卸传递，拆除时不得损伤模板和混凝土。（3）模板工程的质量验收与评定①模板工程安装完毕后，施工方进行自检、专职检合格后，填写报验单送交监理工程师，监理工程师接到报验单后，及时对该分项工程进行检查核验。模板分项工程的质量检验评定按保证项目、基本项目和允许偏差项目进行检验。②保证项目155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划配件规格与对销螺栓的紧固情况支柱斜撑的数量和着力点对拉螺栓、支柱的间距各种预埋件和预留孔洞的固定情况：模板结构的整体稳定：有关安全技术措施。③允许偏差项目检查轴线位移允许偏差：基础5MM，柱、墙、梁3MM，用经纬仪结合尺量检查。截面尺寸允许偏差：基础±lOmm，柱、墙、梁+4MM-5MM，用尺量检查；每层柱垂直度允许偏差3mm，吊线检查：相邻两板表面高低差2mm，用2m靠尺塞尺检查：表面平整度允许偏差5mm，用2m靠尺塞尺检查预埋钢板中心线位移3mm，用尺量检查：预埋螺栓中心线位移2mm，用尺量检查，预埋螺栓外露长度允许偏差±10MM，用尺量检查：预留涧允许偏差：洞中心线位移lOmm，用尺量检查;洞截面内部尺寸±10MM，用尺量检查.3、钢筋加工，绑扎安装质量控制（1）钢筋砼结构所用的钢材应分别符合国家标准和冶金部标准的规定，应有出厂质量证明书或试验报告单，每捆（盘）钢筋应有标牌。进场时应按批号及直径分批验收，验收内容包括查对标牌，外观检查，并按有关规定在监理取样见证员现场见证下，抽取试样做机械性能试验，合格后方可使用。（2）钢筋的级别、钢号和直径应按设计要求采用，需要代换时，应征得设计单位的同意。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（3）钢筋加工的形状，尺寸必须符合设计要求，钢筋表面应清洁、无损伤、油渍、漆污和铁锈等，应在使用前清除干净。（4）钢筋应平直无局部弯曲，调直钢筋时应符合下列规定：①采用冷拉方法调直钢筋时，Ⅰ级钢筋冷拉率不宜大于4％，Ⅱ级钢筋冷拉率不立大于1％；②冷拔低碳钢丝在调直机上调直后，表面不得有明显擦伤，抗拉强度不得低于设计要求。（5）钢筋的弯钩或弯拆应符合下列规定：①Ⅰ级钢筋末端需做180°弯钩，其圆弧弯曲直径不应小于钢筋直径的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径的3倍。②钢筋末端需做90°或135°弯折时，Ⅰ级钢筋的弯曲直径不宜小于钢筋直径的4倍；Ⅱ级钢筋不宜小于钢筋直径的5倍，平直部分按设计要求确定。（6）用Ⅰ级钢筋或冷拔低碳钢丝制作的箍筋，其末端应做弯钩，弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍，弯钩的平直部分，一般结构不宜小于箍筋直径的5倍，有抗震要求的结构不宜小于箍筋直径的10倍。（7）钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应相互错开，在受力钢筋直径30倍的区段范围内（不小于500MM）一根钢筋不得有两个接头，有接头的钢筋截面面积占钢筋总截面面积的百分率应符合下列规定。①受拉区不宜超过50％；②受压区和装配式结构结点不限制。（8）钢筋的绑扎应符合下列规定：①钢筋的交叉点应用铁丝扎牢；②板和墙的钢筋网除靠近外围的两根钢筋相交点全部扎牢外，中间的相交点可交错扎牢，但必须保证受力钢筋不位移。双向受力钢筋必须全部扎牢；③梁和柱的箍筋除设计有特殊要求时，应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钢叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置；155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划④柱中的竖向钢筋搭接，角部钢筋弯钩应与模板成45°，中间钢筋的弯钩应与模板成90°。（9）钢筋的绑扎接头应符合下列要求：①搭接长度的末端与钢筋弯曲处的距离，不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于构件最大弯矩处。②受拉区域内Ⅰ级钢筋绑扎接头的末端做弯钩，Ⅱ、Ⅲ级钢筋可不做弯钩。③直径等于和小于12MM的受压Ⅰ级钢筋末端以及轴心受压构件中，任意直径的受力钢筋末端，可不做弯钩，但搭接长度不应小于钢筋直径的30倍。④钢筋搭接处应在中间和两端用铁丝绑扎牢固。⑤绑扎接头的搭接长度应符合下列规定。普通混凝土Ⅰ级钢筋受拉区30倍直径，受压区30倍直径。普通混凝土Ⅱ级钢筋受拉区35倍直径，受压区25倍直径。普通混凝土Ⅲ级钢筋受拉区40倍直径，受拉区30倍直径。普通混凝土冷拔低碳钢丝受拉区25MM，受压区20MM。（10）受力钢筋的绑扎接头位置应相互错开，在受力钢筋直径30倍区段范围内（不小于500MM）有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应符合下列规定：①受拉区不得超过25％。②受压区不得超过50％。（11）钢筋的砼保护层厚度应符合设计要求，如设计无要求时应符合下列规定：①墙和板厚度等于和小于100MM时保护层厚度为10MM，厚度大于100MM时保护层厚度为15MM。②梁和柱受力钢筋保护层厚度为25MM，箍筋保护层厚度为15MM。③基础有垫层时保护层厚度为35MM无垫层时保护层厚度为70MM。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划钢筋绑扎完毕后，首先进行自检验收，合格后，施工单位质检员填写隐蔽工程报验单，报请监理核验，必要时监理约请建设单位、设计单位和质监站会同检查核验，核验合格后方可浇筑混凝土进行隐蔽。4、砼浇筑的质量控制（1）砼浇筑应在上一道工序施工完毕并经过检查验收，合格后填写A3.6混凝土浇灌申请表，经监理批准方可进行混凝土浇注。浇筑混凝土所用材料必须符合设计要求和规范规定。水泥进场时，必须有质保书，并应对其品种、标号、包装（或散装仓号），出厂日期、批次检查验收，并取样复试，合格后方可使用；配制砼用的碎石或卵石必须符合设计要求和规范规定，进场时应对其粒径、级配、含泥量进行验收并取样送检，合格后方可使用；配置砼用的砂子应符合设计要求和规范规定，进场时应对粒径、含泥量等进行检查并取样试验合格后方可使用；拌制砼用的水应采用饮用水。（2）砼原材料应严格按重量比配置，其允许偏差不得超过下列规定：①水泥、外掺混合材料±2％。②粗细骨料±3％。③水、外加剂溶液±2％。（3）砼全部材料装入搅拌筒佧起到卸料止最短时间为90——120S，以确保搅拌均匀。（4）浇筑混凝土前模板内垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物应清除干净，模板应浇水湿润，但不应有积水。（5）砼自高处倾落的自由高度不应超过2M，在竖向结构浇筑中，混凝土不得发生离析现象，如浇筑高度超过3M时应采用串筒或溜管下砼。在竖向结构浇筑前底部应先铺垫5—10CM厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。混凝土的水灰比和塌落度应满足设计要求。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（6）混凝土捣实工作非常重是，必须认真仔细操作，应采用振捣器保证其捣固的密实度，振捣混凝土时应符合下列规定：每一振点的振捣延续时间应使混凝土捣实，即表面呈现浮浆和不再沉落；采用插入式振捣器时，捣实普通混凝土的移动间距不宜大于作用半径迹的1.5倍，振捣器距离模板不应大于作用半径的1/2倍，并尽量避免碰撞钢筋、模板和预埋管件。（7）浇筑混凝土时应经常观测模板、支架、钢筋、预埋件、预留孔洞的情况，当发现变形、移位时应立即停止浇筑，进行修理。（8）梁和板的混凝土应同时浇筑，在浇筑柱与墙连成整体的梁和板时，应与柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5h，使其初步沉落后，再继续浇筑。（9）施工缝的位置宜留在结构受剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。柱子施工缝留在基础顶面，梁或吊车梁腿的下面，吊车梁的上面，无梁楼板柱帽下面。和板连成整体的大断面梁留在板底以下20-30CM处，当梁下有托梁时，留在托梁下部。单向板留置在平行于板的短边的任何位置。有主次梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留在次梁跨度中间三分之一范围内。（10）在施工缝继续浇筑混凝土时应符合下更规定：①已浇筑混凝土抗压强度应不小于12Mpa。②在已硬化的混凝土表面上应清除水泥学薄膜和松动石子或软弱层，并充分湿润和冲洗干净，但不得积水。③在浇筑前，施工缝处宜先铺水泥浆或混凝土成分相同的水泥砂浆一层；混凝土应细致振捣，使新旧紧密结合。（11）混凝土在搅拌和浇筑过程中应按下列规定进行检查：①检查混凝土组成材料的质量和用量，每一工作班至少两次；②检查混凝土拌制地点和浇筑地点的塌落度，每一工作班至少两次。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（12）在每一工作班内如混凝土配合比由于外界影响有变动时，应及时检查，标准养护的试块组数应按下列规定留置。①每一工作班不少于1组。②每拌制100立方米混凝土不少于1组。③现浇数层每层不少于1组。（13）混凝土浇筑完毕后24小时后进行养护，将露出的表面用草袋覆盖，每天浇水3-4次，养护时间至少7d。（14）混凝土缺陷修理应按下列规定执行：①面积较小且数量不多的蜂窝或露石的混凝土表面用1：2至1：2.5的水泥砂浆抹平，在抹砂浆之前必须用钢丝刷或加压水冲洗基层。②较大面积的蜂窝露面和露筋应按其全部深度凿去薄弱层混凝土和个别突出骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压水洗刷表面，再用比原标号高一级的细石混凝土填塞并仔细捣实。③影响结构性能的缺陷必须会同设计院和有关单位研究处理。（五）钢筋竖向连接的监理要点建设部规定凡钢筋直径大于Φ22推荐机械连接形式，施工中应遵《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107规定。目前工程常采用钢筋套筒冷挤压连结和锥螺纹钢筋连接技术，分述如下：一、变形钢筋套筒挤压连接：1、首先检查钢筋套筒规格是否与连接钢筋相匹配，钢套筒是否有长度伸入标记和明显的压痕位置标记。以防钢筋折入过量和不到位和压痕分布不均匀。2、检查设备是否符合要求。校正压接设备及对压力表进行校验，以保证压接力准确性。3、按钢筋连接：根据锥螺纹施工过程，监理着重控制以下几个影响质量的关键环节：1、施工前对锥螺纹施工有关的原材料的把关。①钢筋是主材料，按规范要求应有出厂合格证、质保书及试验报告等资料，进场要见证取样送检。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划②锥螺纹连接套是关键材料，规范要求材料宜用45号优质量碳素结构钢。因此监理要控制其进场质量，必须有生产厂家的产品合格证和质保书。进场时对连接套的外观进行抽检，检查两端锥孔是否有密封盖、套筒是否有规格标记，并用锥螺纹塞规检查连接套的加工质量，合格后方可使用。③力矩扳手是连接钢筋和检查接头质量的定量工具，要提供产品合检定，出具检定证书。2、锥螺纹加工中关键部位的检查。钢筋锥螺纹丝头质量的好坏直接影响接头的连接质量，要求施工单位加强质量管理，对每件丝头进行质量检查。监理可采取不定期、不定量、不通知的办法随时对正在加工中和已加工好的锥螺纹丝头进行检查，检查内容包括：①锥螺纹丝头牙形的检验；②锥螺纹锥度与小端直径检验；不允许出现断牙、秃牙、撕裂、掉牙，小端直径过小，钢筋纵肋上无齿形等不合格丝头。3、连接钢筋过程中对施工单位质保体系的控制。①钢筋连接施工中，要求施工单位安排专职人员，对每一个接头进行力矩值检验。对合格接头做好标记。监理每日巡视过程中进行检查。②钢筋连接施工完毕，监理对所报验内容进行大密度抽检，以确定接头质量。检查内容有：a.钢筋接头的拧紧力矩值符合规范要求;b.接头丝头无完整丝扣外露c.有无连接端头的保护措施。4、按规范要求，取试样做抗拉试验及计算屈强比。三、当前钢筋竖向连接仍大量采用电渣压力焊或气压焊，应遵《钢筋焊接及验收规程》JGJ18之规定。四、无论采用何种连接的接头，其接头位置，错开距离，同一连接区段内的接头面积百分率，均应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002之规定，且抽取钢筋连接接头应从已焊接成品钢筋中截取接头送试。（六）填充墙砌体工程监理要点本工程采用空心砌块，监理要点：155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划1、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查砌块的产品合格证书、产品性能检测报告，并在砌块进场后对其外观目测、尺量检查，按规定抽样复试其物理力学性能。2、填充墙砌体一般尺寸的允许偏差应符合下表的规定。抽检数量：（1）对表中1、2项，在检验批的标准间中随机抽查10％，但不应少于3间；大面积房间和楼道按两个轴线或每10延长米按一标准间计数。每间检验不应少于3处。（2）对表中3、4项，在检验批中抽检10％，且不应少于5处。填充墙砌体一般尺寸允许偏差序号项目允许偏差（㎜）检验方法1轴线位移10用尺检查垂直度小于或等于3m5用2m托线板或吊线、尺检查大于3m102表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺检查3门窗洞口高、宽（后塞口）±5用尺检查4外墙上、下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查3、填充墙砌体的砂浆满度及检验方法应符合下表的规定。抽检数量：每步架子不少于3处，且每处不应少于3块。填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法砌体分类灰缝饱满度及要求检验方法空心砖砌体水平≥80％采用百格网检查块材底面砂浆的粘结痕迹面积垂直填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝水平≥80％155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划混凝土砌块和轻骨料混凝土小砌块砌块垂直≥80％4、填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。抽检数量：在检验批中抽检20％，且不应少于5处。检验方法：观察和用尺量检查。5、填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块塔砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90㎜；竖向通缝不应大于2皮。抽检数量：在检验批的标准间中抽查10％，且不应少于3间。检查方法：观察和用尺检查。6、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8――12㎜。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15㎜和20㎜。抽检数量：在检验批的标准间中抽查10％，且不应少于3间。检查方法：用尺量5皮空心砖或小砌块的高度和2m砌体长度折算。7、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。抽检数量：每验收批抽10％填充墙片（每两柱间的填充墙为一墙片），且不应少于3片墙。1、材质要求（1）各种面砖（石材）的品种、质量必须符合设计要求，地面砖质量必须是优良品或一级品，地砖不得有翘曲，颜色、规格必须一致，在施工时要对地砖的外观质量进行筛选。（2）镶贴地面砖用的普通硅酸盐水泥，强度等级为32.5Mpa，必须有出厂合格证和检验报告，镶贴地砖用砂浆必须计量并拌和均匀。（3）施工顺序和施工方法①按设计要求作好楼、地面基层施工。②将楼、地面基层清理干净，用水冲洗湿润。③在基层面刷素水泥浆一道。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划④抹1：3水泥砂浆找平层，盥洗室，卫生间找平层应坡向地漏。⑤测量放线排砖并详细检查无误后开始铺贴面砖。⑥铺5厚1：1水泥砂浆结合层。⑦铺贴面砖。⑧干水泥擦缝或1：1水泥砂浆勾缝。2、工艺质量要求：（1）面砖与基层的结合（粘结）必须牢固无空鼓（单块面砖边角有局部空鼓且每间不超过总数的5％时可不计）。（2）面砖的缝隙应均匀，缝线顺直，缝隙宽度应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不大于1MM，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5—10MM。（3）大面积铺贴面砖时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并作好各道工序的检查工作。（4）面砖铺贴好后在24小时进行擦缝和压缝工作，缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并作好养护和保护。（5）已完工的楼、地面砖要求色泽均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷，接缝均匀，周边顺直。（6）观察和泼水检查地漏及泛水是否符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏。（7）用小锤轻击检查和观察检查踢脚线，要求表面清洁，接缝平整均匀高度一致，结合牢固不空鼓，出墙厚度一致。（8）观察和尺量检查楼梯踏步和台阶铺贴面层质量和几何尺寸，要求缝隙宽度一致，相临两步踏步高度不超过10MM，防滑条顺直，相临两步踏步的高差包括起步和收步在内。（9）观察和尺量检查楼、地面的镶边，要求面层接临处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐光滑。（10）允许偏差项目要求①表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查，允许偏差不大于2MM，缝格平直拉5M线检查，允许偏差不大于3MM。②接缝高低差用尺量和楔形塞尺检查，允许偏差≤0.5MM。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划③踢脚线上口平直接5M线和尺量检查，允许偏差≤3MM。④板块间隙宽度不得超过设计规定宽度值2MM。（七）内墙抹灰工程监理要点1、材料要求：（1）水泥：强度等级32.5Mpa普通水泥。（2）中砂过筛。（3）白灰膏熟化不少一30天。（4）抹灰用砂浆必须严格按比例配料（重量比）并搅拌均匀，进场材料应经过检查，合格后方可使用。2、主要施工程序（1）做法要求：粉底层一中层一面层，三遍成活。①主要工序：测量放线找规矩，阳角找方，贴灰饼设置冲筋，分层抹灰赶平，修整和表面压光，粉刷厚度为20MM。3、质量要求：（1）抹灰要粘结牢固，不空鼓不开裂脱落，表面要垂直平整，颜色均匀。（2）阴角、阳角要方正，顺直光滑，接槎平顺、不出现明显槎痕。（3）接线盒、开关、插座等突出墙面部件四周应与墙面接槎平顺，不出现槎痕；其抹灰表面应抹平压光压实压平，不应有抹纹，气泡、砂眼和接槎不顺平现象。4、注意事项：（1）顶棚的预制板或现浇板在抹灰前应用水加10％的火碱清洗油腻，顶棚的板缝先用水泥砂浆填满压实，抹实前刷掺3-5％107胶的素水泥浆一道并随刷随抹，顶棚抹灰厚度不得超过18MM。（2）底层砂浆稠度为100-120MM，中层砂浆稠度为70-80MM，面层应向白灰膏中加适量水泥拌和均匀后薄刮一层压实压光。（3）底层灰要略低于冲筋，中层灰要待底层灰稍硬后再粉；面层灰约1MM厚，待中层灰初凝后再刮，越薄越好；所有砂浆应在初凝前用完。（4）抹灰前应将基层清理干净，并用水湿润，混凝土表面凿毛。抹灰前要检查门框、壁柜框位置是否正确，与墙体连接是否牢固，并将框边缝隙先用水泥分层填塞密实。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（5）阳角应采用贴八字尺寸法操作；踢脚线上口应平直；灰线和棱角必须平直光滑、清晰美观，厚度一致。（6）内窗台与外窗台结合要密实不空鼓。5、质量标准和检验方法：（1）保证项目：各层抹灰之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷（空鼓不裂的面积不大于200平方厘米的可不计）。检查方法用小锤轻击和观察检查。（2）基本项目：①一般抹灰表面（中级）优良标准必须是表面光滑洁净，接磋平整，线脚顺直清晰（毛面线路均匀一致）。检查方法观察和用手模检查。②孔洞：槽盒和管道后面的抹灰必须尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后缘面的抹灰平整。检查方法观察检查。③护角和门窗框与墙体间缝隙的堵塞要符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗框与墙体间缝隙要填塞密实表面平整。检查方法用观察和小锤敲击或尺量检查。（3）允许偏差项目（中级）：①表面平整：4MM，用2M靠尺检查。②阴阳角垂直：4MM，用2M靠尺检查。③墙面垂直：5MM，用2M靠尺检查。④阳角方正：4MM，用方尺和楔形塞尺检查。（4）内墙粉刷期间：监理人员应巡视到现场进行目测检查，每层抹灰完成后进行实测检查，顶棚和墙面同时检查，踢脚线和楼地面合并进行检查。要督促施工单位进行自检，作到每天一检查，发现不符合质量要求的应及时返工，待返工完毕后重新检查评定质量等级。（八）建筑节能施工要点挤塑板保温建筑节能监理要点挤塑板重量轻、强度大、导热系数小，是优越的外保温材料。采用粘钉结合的方式固定，以聚合物砂浆作保护层，以耐碱玻纤网格布为增强层，外饰面采用面砖。挤塑板施工中的注意事项如下：挤塑板施工必须严格按设计及有关规范要求进行施工。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划外墙面砖粘贴时必须采用专用面砖粘结剂和勾缝剂，同时注意外饰面材料的重量不应大于35kg/m2.挤塑板在洞口四角处不得接缝，接缝四角大于200mm。四周的网格布及固定件都必须加强。挤塑板在转角处应交错相接，每排板宜错缝1/2板长，保证最小错缝尺寸不小于200mm。固定件的布置方式、间距尺寸、固定型式必须符合设计及相关规范、标准的要求。（九）塑钢窗工程监理要点序号技术难点项目监理控制要点控制方法1断热铝合金壁厚不符合设计要求一般建筑所用的铝合金门窗型材不得小于1.5MM。卡尺量测2涂塑涂层厚度不符合规范要求查厂家工艺规程及工艺检查记录并在场监测涂层测厚仪量测3铝合金门窗安装不符合设计与规范要求①门窗框的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；②门窗框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；③门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密，无侧翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。巡视，观察；尺量检查；手扳检查155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划4铝合金门窗框与墙体之间的连接，窗扇的密封不符合设计与规范要求①门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；②门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。巡视，观察；轻鼓窗框检查；开启和关闭检查。（十）屋面工程的监理要点1、材料质量要求：（1）水泥：强度等级32.5普通砼酸盐水泥，出厂合格证检验报告齐全，进场取样复试合格；（2）防水材料要有产品合格证；进场取样复试合格；（3）中砂过筛含泥量不大于2%，石子粒径不大于15mm;（4）钢筋要有出厂合格证和检验报告，进场取样复试合格；2、操作要求（1）屋面工程施工前应先将屋面以上的排气孔道等房顶以上设施按设计做法施工完毕，排气孔道等房顶以上设施与现浇屋面板之间用1：2水泥沙浆分层抹实作成泛水并压实压光，待抹灰层干硬后再浇沥青做防水处理防止渗漏；（2）将屋面清理干净，用水湿润刷素水泥浆一道；（3）水泥砂浆找平层，收水后进行二次压光，并进行充分养护；（4）待找平层达到一定强度后，再施工挤塑板保温层，板块应铺平垫稳，找坡正确上下层错缝并填嵌密头，保温层施工完毕后，应及时进行下道工序，完成上部防水层施工。在雨季施工的保温层宜采用遮盖措施，防止雨淋：（5）在保温层上面及时抹20厚1：3水泥砂浆找平层，找平层表面应压实平整（水泥砂浆抹平收水后应进行二次压光）并充分养护；（6）施工细石混凝土防水层时应按设计要求，在找平层上测量弹线嵌分格条，分格条要用水浸泡。待混凝土收水后进行二次压光，随即取出分格条并对分格缝进行修理保持分格缝顺直。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（7）细石混凝土内配钢筋在分格缝处要断开，钢筋应放在细石混凝土防水层中间偏上，用垫层垫准，注意保护，确保保护层厚度。（8）严格掌握细石混凝土配合比，最大水灰比0.70，最小水泥用量350kg/M3，塌落度控制在20－40则，并按规定做试块。（9）细石混凝土防水层宜用平板震动器震实，拍平后用滚筒来回滚压，保证密实平整，待混凝土收水后进行二次压光，终凝前取出分格条，终凝后用草袋覆盖浇水养护。在养护期间严禁上人从事其他工作。（10）细石混凝土刚性防水层与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌田密封材料，出墙泛水做法应符合设计和规范要求；（11）待刚性防水层干燥后将分格条清理干净，涂刷冷底子油一道，用防水油膏嵌缝，嵌缝应连续、密实、饱满、到位。3、质量要求及检查方法：（1）水泥砂浆找平层与基层粘结牢固无空鼓，找平层表面应压实平整，充分养护，不得有裂缝、起砂、起皮现象表面平整度不得大于5mm；（2）保温材料的强度、重量、导热系数和含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定；（3）松动保温材料的铺设应分层铺设，每层铺设不得大于150mm，铺设时要拌和均匀压实适当，表面平整；细石混凝土刚性防水层与女儿墙之间留缝3om，缝内嵌填密封材料，山墙和均匀压实适当，表面平整；（4）保温隔热层允许偏差：表面平整度不得大于7mm，用2m靠尺和形塞尺检查，保温层厚度差不超过4mm，用2m靠尺和形塞尺检查；（5）分格缝应符合规范规定，缝表面平整密实，干燥洁净，无松动、起砂、蜕皮等缺陷；（6）油膏嵌缝前应先刷冷底子油一道，油膏嵌缝质量必须符合设计要求和施工规范规定，检查材料出厂合格证和试验报告，油膏嵌缝必须严密粘结牢固无开裂，油膏的覆盖宽度两边各不小于20cm,观察和尺量检查；（7）细石混凝土屋面刚性防水层的原材料，以及混凝土防水性能必须符合设计要求和规范规定，材料要有出厂合格证，混凝土配合比试验报告，钢筋品种、规格、位置及保护层厚度必须符合设计要求和规范规定，观察钢筋隐蔽记录，检查现场钢筋绑扎质量。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（8）仔细观察细石混凝土防水层厚度均匀－致，表面平整、压实抹光、无裂缝、起皮、起砂等缺陷，防水层的坡度必须符合设计要求，刚性防水屋面的坡度宜为2-3%用坡度尺检查。（十一）卷材防水工程监理要点1、材质要求卷材防水层施工所用各种原材料制品和配件应符合设计要求和国家现行标准的规定。原材料进场后应填写报验单通知监理工程师进行检验验收。原材料使用前应具有质量证明文件，卷材应进行现场抽样试验合格后才允许使用。应遵江苏省建设厅苏建科（2002）351号通知，禁止使用部分落后技术与产品目录之3；防水材料禁止使用石油沥青低胎油毡，限制使用PVC煤焦油柔性油毡、塑料煤焦油油膏、氯凝，双组分煤焦油聚氯脂防水涂料。2、施工要求（1）卷材防水层应铺贴在下列基层上：①整体的混凝土或钢筋混凝土结构。②整体的水泥砂浆找平层。③整体的沥青、砂浆或沥青混凝土找平层。（2）铺贴卷材的基层表面应符合下列规定：①基层必须牢固，无松动现象；②基层表面应平整，其平整度为：用2M长直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，且每米长度内不得多于一处，空隙仅允许平缓变化。③基层表面应清洁干净。④基层表面的阴阳角处，均应做成圆弧形或钝角。⑤基层尚应符合国家标准“屋面工程施工及验收规范”的有关规定。（3）铺贴卷材料前，宜使基层表面干燥，基层表面应满涂冷底子油，待冷底子油干燥后即可铺贴。（4）地下卷材防水层宜采用耐腐蚀的卷材和玛蹄脂，卷材铺贴前应保持干燥，清除表面撒布物，避免损伤卷材。（5）铺贴卷材应符合下列规定：①粘贴卷材的胶结材料厚度一般为1.5-2.5mm。②卷材的搭接长度：长边不应小于100mm，短边不应小于150mm，上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开，上下两层卷材不得相互垂直铺贴。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划③在立面与平面转角处卷材的接缝留在平面上距立面不小于600mm处。④在所有转角处均应铺贴附加层。附加层可用两层同样的卷材或一层抗拉强度较高的卷材。附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密。⑤粘贴卷材时应展平压实卷材与基层和各层卷材之间必须粘结紧密，搭接缝必须用胶结材料仔细封严，最后一层卷材贴好后，应在其表面上均匀地涂刷一层1-1.5mm的胶结材料。（6）立面卷材防水层铺贴在需要防水结构外表面时，应符合下列规定：①铺贴卷材时应先铺贴平面，后铺贴立面，平、立面交接处应交叉搭接。②临时性保护墙宜用石灰砂浆砌筑，以便拆除，内表面应用石灰砂浆做找平层并刷石灰浆。如用模板代替临时保护墙时，应在其上涂刷隔离剂。各层卷铺好后，其顶端应予以临时固定，表面上应按规范规定做好保护层，然后方可进行防水结构施工。③自平面折向立面的卷材与永久性保护墙接触的部位，应用沥青胶结材料紧密贴严，与临时性保护墙或需防水结构的模板接触的部位，应临时贴附在该墙上或模板上；需防水结构完成后，铺贴卷材之前，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并将基表面清理干净。如卷材有局部损伤，应进行修补后方可继续施工。此处卷材应用错槎接缝，上层卷材盖过下层卷材不应小于150mm。④卷材防水层完成经检查合格后，应按规范的规定做好保护层。（7）当施工条件受到限制时，卷材方可铺贴在永久性保护墙的内表面上（即外防内贴法），并应符合下列规定：①在需防水结构施工前，应将永久性保护墙砌筑在与需防水结构同一的垫层上。保护墙内表面应抹1：3水泥砂浆找平层，待其基本干燥并满涂冷底子油后，再将全部立面卷材防水层粘贴在该墙上。永久性保护墙可代替模板但应采取加固措施。②卷材宜先铺贴立面，后铺贴平面。铺贴立面时应先铺转角后铺大面。③卷材防水层铺贴完成后，应按规范的规定做好保护层，然后方可进行需防水结构施工。（8）卷材防水层应在气温不低于5℃时施工，如必须在低于此气温时施工，则应采取措施使胶结材的铺设厚度尽量控制在2.5mm以内，铺好的防水层不得有裂缝和粘结不良现象，否则应在暖棚中进行施工。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划3、卷材防水层检查验收卷材防水层施工完成后，施工单位应进行自检，在自检合格后填写工序质量报验单通知监理工程师对该分项工程质量进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。卷材防水层质量验收如下内容：①卷材与胶结材料必须符合设计要求和施工规范规定。检查方法：观察检查和检查产品合格证、试验报告、现场取样试验。②卷材防水层及其变形缝，预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。检查方法：观察检查和检查隐蔽工程隐蔽工程验收记录。③卷材防水的基层应符合以下规定：基层牢固、表面洁净、阴如角处呈圆弧形或钝角、冷底子油涂布均匀无漏涂。检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。④卷材防水层的铺贴质量应符合以下规定：铺贴方法和搭接头符合施工规范规定、粘结牢固紧密，接缝无动于衷、无损伤、空鼓等缺陷。检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。⑤卷材防水层的保护层符合以下规定：保护层与防水层粘结牢固、结合紧密、厚度均匀一致。检查方法：l卷材防水屋面的节点处理、接缝、保护层等进行观察检查。l找平层和刚性防水屋面的平整度，用2M直尺检查，面层与直尺间最大空隙不应大于5mm应平缓变化，每米长度内不应多于一处。（十二）建筑给排水工程监理要点1、室内给水管道安装（1）管道在安装前，应清除内部污垢和杂物，管材表面应无斑疤，裂纹、严重锈蚀等缺陷。（2）穿越基础楼板与墙壁，应配合土建预留孔洞，不得用凿子打洞，安装时，设置钢制套管。（3）穿过地下室管道应采用刚性防水套管。155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（4）管道支、吊、托架、埋设应平整牢固，与管道固定应牢靠，管道支架间距：管径DN15、2.5M；DN20、3M；DN25、3.5M；DN32、4M；DN40、4.5M；DN50、5M。立管每层设置管卡一个，管卡安装高度距地面为1.5M。（5）给水引入管与排水排出管的水平净距>1米。（6）镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏镀锌层表面及管螺纹露出部分应做防腐处理。管节的切口断面应平整，偏差不得超过一扣，丝扣应当光洁，不得有毛刺、乱丝、断丝，接口紧固后宜露丝2-3扣螺纹。（7）给水横管设0.002的坡度，管道外壁距墙表面为20-30MM。管道支架使用管卡，严禁用勾钉。（8）水表安装时，表外壳距墙表面不得大于30毫米，水表的前后应有>10倍水表直径的直线管段。（9）进户给水埋地管表面刷热沥青二道进行防腐，明装管刷银粉2遍。（10）系统施工完毕后，进行水压试验，试验压力0.6Mpa，10分钟内压降应0.05Mpa，然后将试验压力降至工作压力作外观检查，以不漏为合格。2、室内新型给水管安装（1）监理要点铝塑复合管，PP-R管，注意支架及管道粘接，将管件的帽套入管上，再把管件内芯套入管头，用专用板手固定紧固管件与螺帽。各种新型管材在室内施工，在弯头转角加管头，管末端、配水点都应加管卡。注意处理方法：在剪断或锯断其管段必须扩孔、整园。（2）新型管材的管道系统检验和验收①管道系统应根据工程性质进行中间验收和竣工验收，中间验收应由施工单位会同监理单位进行。竣工预验收由监理单位牵头全面验收。两种验收之前施工单位都应进行自检。②暗装嵌装、保温保护管道在隐蔽前，整个系统安装结束时，应进行严格的水压试验。③管道试压合格后，将管道内水放空，进行管路消毒灌注浓度为20-30Mg/L有效氯水溶液静置消毒24小时后，放空消毒液，再用生活饮用水冲洗管道，方可交付使用。3、水管道安装155n湖景人居回迁房三期-150-监理规划（1）铸铁管在铺设前，应清除承口内部及插口外部的沥青块及杂质，并应用小锤轻轻敲打铸铁管，检查有无裂缝。（2）管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施，对有严格防水要求的应采用柔性防水套管，一般可采用刚性防水套管。出户排出管和埋地铸块管表面涂刷沥青两道进行防腐。（3）铸铁柔性排水横管吊架不得大于2M，立管不得大于3M，立管每层装一管卡，高度距地面1.5M。（4）铸铁管承插接口的间隙不得小于3MM，环形间隙必须保持均匀，采用石棉水泥接口，水泥强度等级32.5Mpa，油麻辫填料深度占承口总深度的1/3，石棉水泥应在填打前拌和，石棉水泥的重量配合比应为：石棉30％，水泥70％，水灰比小于或等于0.20，拌好的石棉水泥应在初凝前用完，填打后的接口应作好潮湿养护。（5）横管与横管，横管与立管的连接，应采用45和90斜通立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头连接。（6）水平横管坡度，管径