德润园工程监理规划结构设计 64页

德润园住宅小区工程监理规划德润园工程监理规划结构设计一、工程概况1.1工程概况1.1.1工程环境工程位置：长沙市岳麓区咸嘉小区内，南为茶山路、北为坦山路、东为银杉路。小区规划用地面积174974m2，有效使用面积152540m2；其中建筑占地面积40306m2；小区规划总建筑面积257540m2，其中住宅建筑面积215784m2（其中：多层建筑面积160560m2，高层建筑面积55224m2），公建建筑面积44192m2（其中：商业建筑面积29856m2，办公楼建筑面积9823m2，小学建筑面积2993m2，幼儿园建筑面积1400m2，大门、垃圾站建筑面积120m2），地下建筑面积14980m2，停车位1330个；一期工程场地已完成三通一平；交通便利，场区内水、电、通讯均已到位；场区内建筑施工材料存放场地宽松。1.1.2工程地质水文条件根据场区内工程地质、水文地质勘察报告，1.1.3建筑设计根据长沙方圆建筑设计有限公司设计的长沙德利华房地产开发有限公司德润园经济适用房小区规划，小区系多层及高层住宅群体建筑。基地面积为174974m2，其中建筑占地面积为40306m2。由多幢商业用房、公共建筑及住宅、道路、地面停车位组成，总建筑面积为259976m264长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划；建筑设计方面，各单体底层设计成车库，住宅建筑均正南北向布置，各户房间宽敞，功能齐全；1.1.4结构设计按各单体工程施工设计图纸；1.1.5室内外装修工程外装饰基本用外墙涂料，底层用地砖贴面；住宅入口、门厅采用石材或同质地砖贴面；楼梯间踏步采用水泥粉刷，水泥台度，888涂料平顶及墙面；住宅楼各户除厨房、卫生间作水泥台度外，均按粗装饰设计。1.1.6电气工程住宅各户考虑了充足的分体式空调的安装空间及电源的。整个小区的弱电系统设计了较为完整的电话、电视系统。具体详见施工设计图纸。1.1.7给排水工程按工程施工设计图纸；1.1.8室外工程按工程施工设计图纸；二、监理范围和目标2.1监理范围及工作内容2.1.1监理工作范围1、熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底。2、审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，提出审核意见，并督促其实施；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3、审查承包单位提供的分包工程项目及分包单位的资质；4、监督承包单位严格按施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量；5、监督承包单位严格按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6、审查工程使用的主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计及有关规范、现行政策、法令的规定。7、审核及会签工程变更文件。8、组织对工程质量问题的处理。9、调解建设单位与承包单位之间的争议。10、定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。11、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。12、认定工程质量与进度，签署工程款支付凭证。13、审查工程造价及竣工结算。14、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。15、组织工程阶段性验收及竣工验收。提出工程质量评价报告。16、参加工程竣工验收。17、进行项目监理工作总结向建设单位提出项目监理工作总结。18、督促竣工档案的编制与移交。2.1.2监理工作内容1、施工准备阶段监理：参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划2、施工阶段监理：工程进度控制；工程质量控制；工程投资控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理。3、工程保修期的监理：工程进入保修期，监理单位定期回访；设置专人检查承包单位在保修书规定的内容和范围内缺陷修复的质量；对建设单位反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；做好保修期监理工作的记录。3.2监理工作目标3.2.1质量目标：工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范要求，并达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准，合格率达到100%，其中优良率不低于40%。3.2.2工期目标：满足施工承包合同约定的工期要求：一期工程建筑面积约100000m2，包括商业街、润诚苑、润泽苑，小区配套的室外工程，工期2005年10月至2006年6月；二期工程建筑面积约80000m2，包括润鑫苑、润恒苑，地下车库、公厕、垃圾站等公共建筑，工期待定；三期工程建筑面积70000m2，包括润怡苑、学校、幼儿园、小区绿化工程，工期待定。3.2.3造价目标：约1.5亿元人民币，具体按施工合同约定工程造价为准。3.2.4安全目标：无重大安全责任事故，特别是保证邻近建筑及市政设施的正常使用。3.2.5文明卫生目标：力争达到市级文明卫生工地。三、监理工作依据3.1、按照建设部有关建设监理法规《建筑工程监理规范》（GB50319-20064长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划）的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调”的责任目标。3.2、国务院2000年1月30日颁布的国务院令第279号《建设工程质量管理条例》；建设部2000年4月20日发布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)；3.3、国家现行的工程建设施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准、施工技术规程、标准、设计图及设计文件；4.4、湖南省建设工程【1999】预算定额；3.5、建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同；3.6、建设单位与承包单位签订的本工程施工承包合同及其附件；3.7、本工程施工图纸，工程地质勘察报告，设计说明及设计变更通知等(含设计交底、图纸会审记录)及有关设计文件。四、监理方案监理方案表4－1序号监理控制要点受控单位监理监控工作要点1管理职责监理1、实行项目总监理工作负责制；2、制定人员岗位责任制、质量责任制。施工1、验证单位、各类人员上岗资质；2、审核项目组织体系。2质量计划的控制监理1、编制监理规划，报送业主认可；2、分阶段、分类编制监理细则、并报业主认可施工1、督促编制、审核施工组织设计（施工方案）；2、审批进度计划。3合同管理监理1、监理合同副本备案；2、对照合同，经常检查监理工作执行情况。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划施工1、收集施工总承包合同；2、收集施工分承包合同；3、划分界面、协调、监督合同的执行。4文件和资料的控制监理1、建立文件资料和质量记录目标，分类存放，专人保管，收发登记；2、建立有效文件一览表；3、统一保管存放有关有效文件。施工1、检查文件资料、质量记录的目标清单、存放保管；2、检查文件资料、质量记录的编制、经办、审批手续是否齐全。5采购控制监理1、对监理上岗人员进行评审、推荐；2、每年末对监理上岗人员各方面表现进行考评、记录。施工1、审核专业分包单位；2、审核材料、设备采购供应计划及供应厂商。6业主提供产品的控制监理1、登记业主提供的设计图纸及其它有关项目的建设文件；2、验证业主提供的设计图纸、文件资料的正确性、适用性；3、对业主提供的设计图纸、文件资料分类、标识、存放、有效性标识。施工1、检查业主提供的原材料、构配件、工程设备等的登记、验证、储存、发放和维护工作；2、审核施工图纸、设计文件的数量、编号、保管、发放、有效性标识。7产品标识和可追溯性控制监理1、对监理过程中形成的文件、记录、资料及试件进行分类、惟一性标识，做到清晰、完整、具有楼追溯性；2、对设计施工图纸按专业分类装袋标识。施工1、检查进入现场的物料、在施工品及成品的标识情况；2、施工技术文件资料、质量记录分夹清楚、资料完整、手续齐全、标识准确；3、委托试验试件须有监理见证员在场进行抽样，由见证员封样、标识；4、检查施工图纸的使用、管理、有效性标识。续表序号监理控制要素受控单位监理控制工作要点64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划8监理过程控制监理1、熟悉施工图纸，参加图纸会审；2、审批工程开工报告；3、复核水准点、高程、轴线、沉降观测；4、记录《监理日记》；5、对不符合规范标准的施工作业，签发《监理通知》或《监理备忘录》；6、审批进场使用的建筑材料；7、分专业检查、验收工程完成实物量、签发验收记录；8、根据工程进展，对主要分部编写《工程质量评估报告》；9、工程竣工前，组织工程监理初验，编写工程《初验报告》；10、每月编写《监理工作月报》；11、对重要施工部位、工序、关键节点、特殊过程的施工进行旁站监督；12、审批施工月进度计划；13、审核月度完成工作量报表，核签工程进度付款凭证；14、制定监理每月工作计划；15、每月组织主持工程例会、协调各方关系，解决现场存在的矛盾。施工1、检查各项施工准备、现场布置、进出道路、材料堆放、材料防护、各类标识；2、进行图纸会审，整理设计技术交底纪要，并与图纸等同保管、使用；3、审批施工组织设计（施工方案），监督执行；4、审查施工人员的素质，专业上岗资格；5、审查原材料、构配件、成品半成品、工程设备的实物质量和质保资料、检验的试验状态、产品标识；6、审查生产机具设备的使用、管理、养护、性能，确保生产的正常进行；7、审查生产、生活环境能否达到安全、文明、卫生、有序的工作要求；8、分部、分项工程、重要工序、隐蔽工程以及样板间等末经检验、验收不得进入下道工序施工；9、检查质量检验过程、人员、手续、评定资料的真实性、有效性、可追溯性；10、对形成建筑实物产品、内业资料作好保护、移交，下道工序不得破坏上道工序产品；11、审核工程的定位、轴线、标高、沉降观测；12、检查施工现场的标养室、要求温度计、湿度计、空调设备齐全；13、审批总包、分包的进场开工；14、审批施工过程中的技术核定资料；15、审核委托试验测试的试件、测试报告的真实性、代表性、完整性、有效性、可追溯性；16、审查施工总进度计划；17、对照施工投标文件，审核阶段完成工程量预算及所采购的材料设备等。续表序号监理控制要素受控单位监理控制工作要点64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划9工程监理检验监理1、定期征询业主对监理服务质量的书面意见；2、通过政府质监部门对工程的阶段性分部位验收所提出的意见及质量评定结果，验证监理部的工作服务质量；3、工程竣工一个月内，编写出《监理部考核结果总结报告》，并向监理文件资料交付给业主归档。施工1、审查对进入现场的物料进行检验和试验的验证结果；2、检查施工过程中前后工序作业交接疥的自检结果；3、检查在施品、成品的检验的试验过程、结果；4、检查各种自检记录。10检验、测量和试验设备控制监理1、检验设备由专人负责保管、使用、维护、存放，按规定操作和保养；2、使用的检测设备必须是经法定机构检定有效且有合格标识的；3、经纬仪、水准仪、测距仪由专业监理工程师持证上岗操作使用、保管和维护，并对测量结果负责。施工1、检查检测设备的法定机构有效证明，合格标识；2、审核测量人员的专业上岗证书；3、不定期抽查施工机械、设备、机具、检测工具等的有效证明及标。11工程项目服务检验状态标识控制监理1、现场所有文件资料、质量记录经检验（审核）合格后，进行整理分类、装文件夹存放，要标识清晰易查；2、经检验不合格的文件资料应分类存放，并由编制人或审定人在规定时间内修改处理；3、每年至少一次对监理人员的服务工作进行考评。施工1、检查物料、在施品和成品的状态标识；2、检查施工过程中形成的文件资料、质量记录的标识状态、归类、存放和保管；3、检查委托试验的试件的状态标识及可追溯性；4、审核同意只有通过规定的检验和试验的合格产品才能投入使用、转序或移交。12不合格服务的控制监理1、监理服务出现违反有关规定、操作程序的不合格服务时，由总监理工程师填报《不合格服务通知单》，并填写《不合格原因分析报告》，制定《纠正/预防措施表》落实实施；2、出现不合格服务，要抓住“三不放过”原则，弄清原因，及时做出处理。施工1、检查不合格品的标识、记录、隔离、处理方式和过程；2、发现施工产品、物料出现不合格，督促返工、返修或经设计、业主等书面认可做出报废、降级处理；3、验证不合格品的处置结果。13纠正和预防措施的控制监理1、将经批准的纠正／预防措施落实实施；2、对纠正／预防措施进行验证，并将实施结果信息反馈给监理、上级主管部门。施工1、检查纠正／预防措施的可行性、现实性；2、验证纠正／预防措施的实施结果。14服务资料交付控制监理1、监理服务过程中形成的文件资料、质量记录要注意收集、整理、防护、储存、保管，不得遗失、损坏和变质；2、工程竣工一个月内，负责将全套监理资料完好交付。施工1、审查物料、施工产品和归档资料的搬运、储存、防护和交付措施的适宜性、可靠性、安全性；2、检查已完工程的交工前自检验结果及防护措施的落实。续表64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划序号监理控制要素受控单位监理控制工作要点15质量记录控制监理1、日常工作中，发生的质量记录要收集齐全，编制《质量记录一览表》；2、质量记录专人负责，妥善保存，分类分档存放，便于查阅、使用；3、工程竣工一个月内，编制《施工保修阶段工程监理实施计划及细则》，并报业主认可。施工1、审查质量记录的填写真实性，记录人的资质证书；2、审查质量记录是否做到清晰、准确、真实、有效、完整、签章齐全、编号有序。16内部质量审核管理监理1、公司内审员现场审核所发生的《质量不合格通知报告》，监理组及时安排限时整改、处理；2、及时检查验证内审组所提出的问题及不合格项的处理结果，上报内审组；3、外审所出具的《不合格项通知报告》在两周内整改、处理完毕，上报内审组。施工1、跟踪其内审、外审过程、结果；2、验证其对不合格项的处理结果及纠正／预防措施落实实施情况17培训监理1、每月一次组织业务交流及新规范、新标准、新技术、新方法的学习、讨论；2、不定期安排参观、考察、学习有关单位；3、积极参加上级部门组织的岗位、专业知识学习、交流、培训。施工1、督促检查无证上岗人员及时参加专业培训及到期上岗人员的复证教育培训；2、不定期帮助施工人员学习新技术、新知识，传授施工经验及专业技能知识。18监理服务监理1、划清和确定施工单位在工程保修期内的服务内容和责任；2、对工程质量存在的缺陷进行检查、分析和鉴定，确认质量缺陷的责任方；3、若收到业方的投诉，及时了解情况，做出处理，将处理结果迅速反馈至业主，保证业主满意。施工1、督促检查由施工不当而造成的质量问题所进行的维护和修理；2、维修项目进行检查验及工程保修期满的检查签证。19统计技术应用和控制监理1、统计分析监理服务过程中出现的不合格服务项，以便寻找原因，掌握改进工作对策，提高监理服务的质量；2、统计分析实测实量结果数据，评定工程实体质量。施工1、审核混凝土、砂浆强度等送样试验报告数据统计结果；2、审核建筑安装工程质量检验评定统计分析结果。五、项目监理组织计划针对本工程项目的特征，组建以李文华为总监理工程师的15人监理班子，根据工程具体进展情况，人员将逐步到位并进行适当的补充和调整。5.1、项目监理机构框图见图5-564长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划总监理工程师李文华总监理工程师代表解斌山旁站监理员周建湘李燕青土建监理工程师李福秋李军华。成庆水电监理工程师杜伟谢旺资料管理解斌山成庆5.2监理人员配备监理人员配备见附表3-1：5.3监理工程师工作职责5.3.1、项目总监理工程师工作职责项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部工作，对外向业主负责，对内向公司负责。其岗位职责是：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位责任；2、主持编写其承担项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质、并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划7、审核承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持和参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审查签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。5.3.2、总监理工程师代表职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、本项目总监理工程师将总监理工程师的职责中的第2条的负责管理项目监理机构的日常工作、第3、5、8、9、11、12、13条的有关职责授予总监理工程师代表执行。5.3.3、专业监理工程师的职责1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认;10、负责本专业的工程计量工作，审核工程量的数据和原始凭证。监理人员配备情况表3-1序号姓名性别职称年龄专业资格证号职务1李文华男高级工程师42工民建010084国证总监2解斌山男工程师32工民建056776国证总监代表3李军华男工程师49工民建040711省证土建工程师4李福秋男工程师58工民建02936省证土建工程师5成庆男工程师28工民建省证土建工程师6杜伟男工程师35电气027788国证电气工程师7谢旺男技术员27给排水监理员8谢国才男工程师40工民建监理员9李燕青男技术员43工民建监理员5.3.4、监理员的职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并作好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。5.3.5、信息管理员职责1、负责每月的工程计量，负责对施工单位申报的工程量和已完工工程实物量的复核，负现时工程进度款的核定。2、负责每天上午9：00收集，阅读专业监理工程师的监理日记，了解工程进展，并简要向项目负责人汇报，负责编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报。3、及时处理各类文件、资料，发现问题与各专业监理工程师联系，确保文件、资料的完整，准确有效。4、定期到现场巡视，负责现场各种信息的采集，信息的分拆处理工作。5、负责收集整理工地所有会议（系由监理负责召集或有监理参加的）会议记要，整理提交项目负责人审查，印后迅速分发给有关专业人员或有关单位；1、负责每月25日打印当月监理月报，交档案管理员归档。19个控制要素表表5-14.1组织管理主管经理、总监、总监代表4.2质量计划编制和控制总监、各专业监理工程师4.3合同管理总监代表，内业资料员4.5文件和资料的控制内业资料员4.6采购控制总监代表，各专业监理工程师4.7顾客(业主)提供产品的控制内业资料员、各专业监理工程师4.8产品标识和可追溯性控制各专业监理工程师、检测见证人员4.9监理过程控制各专业监理工程师、内业资料员、技术负责人4.10工程监理检验总监、总监代表4.11检验、测量和试验设备控制测量专业监理工程师、内业资料员、总监代表4.12工程项目服务检验状态标识控制总监代表、各专业监理工程师4.13不合格服务的控制总监、总监代表4.14纠正和预防措施的控制总监、总监代表64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划4.15服务资料交付控制内业资料员、各专业监量工程师4.16质量记录控制内业资料员、总监代表4.17内部质量审核管理总监4.18职业培训控制总监代表、技术负责人4.19工程监理服务总监代表4.20统计技术应用和控制技术负责人5.4小区建设监理的职业守则1、所有从事监理工作的人员必须认真学习贯彻国家有关建设监理的政策,必须遵守国家有关法律和政府的有关条例、规定和办法;2、必须履行监理委托合同中所承诺的义务和承担所约定的责任;3、监理人员应努力钻研业务,坚持科学的工作态度,以科学数据作为监理工作的依据;4、除收取监理委托合同中所约定的监理酬金外,个人不得接受业主的额外津贴、施工单位的盈利分成或补贴等5、按国家有关规定,与业主签订廉洁监督协议.六、主要监理工作程序及流程（摘要）收到监理中标通知书收集、熟悉监理依据性文件、资料、图纸组建监理班子进驻施工现场编制监理规划组织召开监理工作交底会配备质量检测工具、编制监理细则实施工程施工监理参加建设单位组织的分项、分部工程质量验收工程质量评估报告签署分项、分部工程质量验收意见64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划组织工程初验编写工程质量评估报告(工程初验)参加建设单位组织的工程竣工验收签发工程质量评估报告(合格证明书)编写监理工作总结向建设单位移交监理资料2、工程开工审批程序（图5－7）承包单位中标进场企业资质、营业执照组织、技术、质量管理体系人员岗位证书及特殊工种操作证施工组织设计施工进度总计划提交工程开工报审表建设单位组织设计交底,图纸会审可可否否否总监理工程师审查,签署工程开工意见专业监理工程师检查现场施工条件承包单位施工现场准备专业监理工程师审查图5－7工程开工审批程序64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3、会议纪要签发程序（图5－8）64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划可项目监理机构组织召开工程例会或协调会会议参加单位代表签到总监理工程师主持会议各参与单位汇报、发言、提问有关单位解决问题总监理工程师理顺关系、落实会议精神项目监理机构行文打印、校对总监理工程师(或总监代表)审核复印、盖章、发送至各会议参加单位签收签收单位反馈意见总监理工程师(或总监代表)审查会议纪要收回、修改重新分发项目监理机构存档监理单位派员记录图5－8会议纪要签发程序4、工程造价控制程序（图5－9）64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划可可可可否否否承包单位工序、分项施工完成承包单位质量自检承包单位报验申请专业监理工程师质量验收签署质量验收审查意见承包单位提出工程款支付申请专业监理工程师进行工程量丈量、复核专业监理工程师按规定进行计量签证质量证明资料否造价(预算)工程师按专业监理工程师签证量计价总监理工程师审核开具工程款支付证书建设单位代表审批建设单位支付工程款工程量清单计算方法合同定价、收款情况、形象进度通过验收质量合格质保资料齐全计价依据计算方法图5－9工程造价控制程序5、工程保修监理程序（图5－10）64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划无质量问题有缺陷否否否否可可依约进入工程质量保修期监理人员对工程定期回访建设单位提出工程质量意见专业监理工程师进行检查和记录专业监理工程师调查分析、确定责任归属质量缺陷属非承包单位原因建设单位投诉工程质量问题建设单位确定处理方案委托承包单位修复承包单位自检专业监理工程师验收专业监理工程师核实修复工程的费用质量缺陷属承包单位原因监理人员通知原承包单位进行整修工程质量缺陷修复承包单位自检专业监理工程师验收专业监理工程师核实修复工程的费用工程保修期满监理协助建设单位与承包单位办理终止合同手续工程原总监理工程师签署工程款支付证书建设单位审批、付款图5－10工程保修监理程序七、质量监控措施64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划7.1、工程质量控制要求7.1.1工程质量控制要素施工阶段的质量控制是指从承包单位队伍素质、原材料质量控制至工程验收全过程的系统质量控制过程。质量控制可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。重点是事前控制，把质保体系的完善及施工方案、工艺控制作为整个施工阶段的重点控制。项目监理机构应通过各项报审表及现场观察目测、实测实量、必要时采取抽检手段，进行质量控制。尤其是在目前建筑市场比较混乱的情况下，必须严防无资质及不合格材料混入工地，严防偷工减料、以次充好。其范围包括影响施工质量的五个方面：人、材料、机械、方法和环境。（1）、人的控制：1、在对承包单位进行资质认证和优选时，一定要对项目经理、总工程师、计划、财务、质量、主体工程、装饰、试验、机械等主要管理人员的个人经历及能力均要进行考查，监理工程师随时检查承包人员的情况，发现问题，及时建议建设单位撤换合适人选。促使承包单位提高整体素质和管理水平。2、人的理论、技术水平直接影响工程质量水平，尤其是对技术复杂、难度大、精度高、工艺新的建筑安装的工序操作，应由熟悉工艺原理、实践经验丰富的技术人员承担和技术工人来完成。监理工程师应对他们的技术水平予以考虑，进行资质认证。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3、根据工程施工的特点和环境，监理工程师应严格控制人的生理缺陷，如有高血压、心脏病的人，不能从事高空作业和水下作业等，避免工程质量和安全事故的发生。4、监理工程师应严格禁止无技术资质的人员上岗操作，应从各方面综合考虑，全面控制。（2）、材料、构配件的质量控制：1、掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，从而确保工程质量，降低工程造价。监理工程师必须要求承包单位在订货前，将相关资料予以报审，论证同意后，方可定货。2、监理工程师协助承包单位合理地、科学地组织材料采购、加工、运输、调度管理体系，加快材料的周转，从而满足施工的需要，确保正常施工。3、加强材料检查验收，严把材料质量关。4、要特别重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。（3）、方法的控制：1、施工方案的正确与否，是直接影响工程项目的进度控制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键。监理工程师必须结合工程实际，从各方面进行全面分析、综合考虑，力争方案技术可行，经济合理、工艺先进、措施得力，有利于提高工程质量、加快进度、降低成本。2、方法是实现工程建设的重要手段，监理工程师无论从方案的制定、工艺的设计、施工组织设计的编制、施工顺序的开展和操作要求等，都必须严加控制。（4）施工机械设备选用的质量控制：1、机械设备的选择，应本着因地制宜，因工程制宜，突出机械与施工相结合的特色，使其具有工程的适用性、可靠性、安全性等来予以控制。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划2、机械设备的主要性能参数是选择机械设备的依据，要满足施工需要和保证质量的要求，监理工程师要严格予以审查。（5）环境因素的控制：1、根据工程的特点和具体条件，以及影响质量的环境因素，如气象条件：温度、湿度、台风、暴雨、酷暑、严寒等，采取有效的措施严加控制。2、加强对自然环境和文物的保护，尽可能减少施工所产生的危害对环境的污染。3、要求承包单位完善和健全施工现场管理制度，合理的布置，使施工现场秩序化、标准化、规范化，实现文明施工。7.1.2工程质量的事前控制（1）监理依据准备：1、向建设单位收集并整理与本工程有关的监理合同、施工承包合同、项目立项批文、扩初设计文件、规划许可证、施工许可证、勘察设计合同、中标通知书、地质勘察资料等。2、整理设计施工图纸，并根据设计说明及施工图内容，准备标准图集、施工及验收规范、质量评定标准、国家及地方的有关规章制度和技术标准。3、请建设单位提供工程测量定位放线成果。（2）监理手段准备：1、项目监理机构根据本工程的实际情况，相应配备必要的工程质量检验、测试仪器和工具。2、项目监理机构整理出一整套适用于本工程的监理操作书面记录资料及表式，以便在工作中随时使用。（3）监理方式确定：64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、跟踪监理：对工程所需预制件、桩、板梁及商品混凝土预制厂等进行跟踪监理。2、抽查检测：对工程主要各部位进行抽查检测，做好检测记录，发现问题及时通知承包单位进行整改。2、旁站监理：对工程关键部位，如钻孔灌注桩、主要部位混凝土浇筑等实施旁站监理；对违反或不符合操作规程要求的施工内容，要求承包单位及时予以整改；对严重违章者，要协同有关部门予以处理。3、记录确认：对承包单位自检记录，经项目监理机构复核后给予确认。4、检查验收：在承包单位三级自检的基础上，专业监理工程师认真核对、实地检测，确认施工项目符合设计要求后，予以签证验收。专业监理工程师认为不符合验收要求需整改的部位，必须在整改后，重新验收合格后，方可进行下道工序的施工。（4）施工准备阶段控制：1、监理进场后，首先要审查承包单位的企业资质、营业执照及施工承包合同，熟悉施工承包范围、工期要求、质量目标等。2、审查承包单位的现场项目管理机构的组织管理体系，技术管理体系和质量管理体系。3、审查承包单位的专职管理人员、特殊岗位人员的资格证和上岗证。4、审查承包单位报送的施工组织设计和施工方案，签署审批意见后报送建设单位。对单位工程施工组织设计的审核，可着重抓住以下几个方面：组织体系特别是质量管理体系是否健全。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利的进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。审查工程地质特征及场区环境状况，可能在施工中对质量与安全带来不利的影响（如：深基础施工的质量与安全无保证，主体建筑物完成后是否可能出与不正常的沉降），以及现场环境因素对工程施工质量与安全的影响(如：邻近高层、超高层建筑)有无应对方案及有针对性的保证质量与安全的措施等。主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。对于地基基础、主体结构、屋面工程、装饰工程、设备安装工程，以及管线工程等主要分部、分部工程施工质量保证有无针对性措施及预控的方法；对于炎夏、严冬及雨季等特殊条件下，某些特定对象的施工质量与安全，有无可靠而有效的技术和组织措施。对施工方案审查主要包括以下几方面：施工程序的安排。施工机械设备的选择。主要项目的施工方法。5、审查承包单位的现场施工条件、临时设施、材料设备堆放和仓储条件、加工条件、施工机械进场条件等。6、消化、熟悉设计文件及图纸，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见或建议。7、参加设计技术交底会及图纸会审，签认图纸会审纪要。8、审批工程开工报告。9、组织、主持监理工作要求交底会。10、检查、复核、签认定位放线测量成果。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划（5）施工场地控制：1、审查施工现场的三通一平工作是否完善，大临设施是否齐备。2、组织项目监理机构踏勘现场，了解地下、地面及空中障碍物，了解各种障碍物和红线、建（构）筑物的关系，针对现场实际情况，对承包单位提交的施工组织设计提出合理的改进意见，特别是对软件中心、市政道路、管网的保护措施。（6）原材料、半成品、成品及设备的质量控制：1、审查原材料、半成品、成品及设备供应单位的资质、准用证明(准产证明)、产品执行标准、产品型号与规格、产品性能检测报告、经营业绩、技术水平服务保证等。2、审查、检测承包单位提供的已通过书面资料审查供应单位所生产的产品样品，符合设计及规范标准要求者，同意承包单位选用。3、审核拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明书面资料，并对进场的实物进行检验。用于工程的所有设备、主要材料及配件都应有产品合格证，设备应有铭牌。电气照明灯具、开关、插座等应有国家规定认可的长城标记。4、有防火泊材料必须提供防水性能检测报告及本地区消防局颁发的销售许可证，必要时送专业权威机构检验。5、原材料、构配件和设备质量的控制工程质量的关键，是工程质量的基本保证，决不允许承包单位先采用后补办报检手续。6、对未经专业监理工程师验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，专业监理工程师必须拒绝签认，并勒令承包单位限期退场。（7）施工机构的质量控制：64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、对进场的起重设备、脚手材料审查其是否有准用证，予以实物质量验收；并验收质保书，对于老设备除验收合格证外，尚应验收保养合格证明单。2、检查机械性能是否达到施工组织设计要求，并要有详细的安装、使用及拆除的具体措施，经监理审查同意后方可安装，经安全部门验收合格后方准使用。3、对于主要施工机械，如钻孔灌注桩机，钻头角度必须达到120°，监理审查同意后才能使用。对于搅拌机、磅秤等进场后必须检查计量手段的可操作性。凡直接关系到工程质量及安全的施工机具，应按技术说明书查验其相应的技术性能，并在正式使用前进行校验、校正达到要求后才能使用。（8）生产、管理环境的控制：1、总承包单位提供的施工组织设计必须根据施工总进度计划提出行之有效的冬、夏、雨季施工措施。现场总平面布置应结合各种障碍物的实际情况，郑重选择大型机械的布置方案，必要时在满足使用要求的前提下尽可能避开各种障碍物。沿主要道路及高压架空线路，应督促总包单位采取防范措施。现场水电线路布置应同时满足使用的安全要求，场地排水应设置三级沉淀池，经沉淀池处理后排入制定的市政排水系统。沉桩阶段必须保证硬地施工，搞好泥浆控制及管理，即保证工程质量，又要防止泥浆外溢，流到市政管网，确保领近建筑及市政设施正常使用。2、对于管理环境，项目监理机构有责任协助承包单位完善质保体系并与当地质监站联络，争取质监站对监理工作的支持，以确保工程质量。（9）针对工程特点的控制：64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、本工程的一个重要特点是大面积地下室，待施工图下达后，要详细分析分段施工方法，防止收缩裂缝及温差裂缝，逐条检查沉降缝的节点处理。人工降低地下水位要防止对软件中心及市政设施的影响，安排、督促有关单位做好检测工作。挖土阶段要做好防止泥土对市政道路的污染，出土车辆轮胎、后挡泥板的进行冲洗工作。2、对于重要工序的质量控制，当有可能出现质量问题时，及时提出监理工作联系单，提请承包单位注意技术措施的落实。3、根据工程实际情况，在装饰阶段，要求承包单位做好样板房、样板层，并组织有关单位评定样板质量，提出改进意见，然后大面积铺开.施工。7.1.3工程质量的事中控制（1）测量定位放线的质量控制：1、该地块通过业主提供的坐标及高程引测点，要求承包单位分别设置三个平面坐标控制点及三个高程控制点，作为各单体引测依据。控制点要求引测方便，位置不易碰坏，设置牢固可靠。2、本工程占地面积大，幢号多，建筑总平面测量要求承包单位在场地平整后一次完成建筑总平面控制测量及标高引测工作，并向项目监理机构报审，项目监理机构派专业测量监理工程师用经纬仪WILDT2进行复测，发现问题及时进行调整，确保建筑总平面定位正确。3、各单位工程施工测量的监理工作，由总承包单位设置轴线控制桩，并向项目监理机构报审复测，项目监理机构则派专业测量监理工程师复测确认后实施。4、本工程属多层建筑，各单位工程的轴线垂直引测室内外结合，外控为辅的方法，采用苏光J2激光经纬仪对每层轴线控制点进行检测。对每层轴线复测采用经纬仪、钢卷尺同时检测的方法进行，把轴线误差控制在±4mm范围内。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、沉降观测严格执行国家规范要求，结构施工阶段，每层观测一次，装饰阶段每月观测一次直至竣工验收，观测精度为三等水准(闭合差±0.6N，N为测站)。（2）委托试验单位的控制：1、工程建设质量检测是工程质量监督工作的重要手段。工程质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的法定单位。所出具的检测报告具有法定效力，工程质量检测机构必须具有相应的资质。2、项目监理机构必须严格审查承包单位的工程质量、委托试验单位的资质、质保体系及测试设备状况。3、项目监理机构通过委托有专业资质的检测机构进行平行检测，取得数据，从而分析、判断质量情况。理化实验主要有抗拉、抗压、抗弯、抗折、冲击韧性、承载力、耐酸、耐碱、抗腐蚀等。（3）施工工艺过程的质量控制：1、针对监理项目的具体情况，确定施工工艺过程混凝土质量控制的工序、方式，并组织实施。重要工序：浇捣混凝土、防水工程等重要工序，实行旁站监理。模板安装质量问题现场监理要及时发现，并通过浇捣令进行控制，拆模实行会签制度。2、砌体拉结筋的位置、砌筑质量、门窗安装、装饰、水电安装则组织监理跟踪巡视，发现问题及时开具监理工作联系单和监理工程师通知单，及时处理质量问题，通过对工艺过程的监控，确保各分项工程的质量。（4）隐蔽工程质量控制：64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、隐蔽工程隐蔽前，先由承包单位自检、专职检查合格后，填报隐蔽工程验收报审表，报专业监理工程师验收，对于钢筋工程、预埋管线，项目监理机构必须坚持先验收后隐蔽的原则，不得边浇边绑扎钢筋边验收。2、现场验收时专业监理工程师要对特殊部位、容易出问题的部位进行重点检查，对于一般部位实行普遍检查，发现问题要及时开具监理工程师通知单限期整改。（5）设备安装通常措施的控制。1、黑铁钢管及各类吊、支、托架，风管法兰等金属件在安装前应彻底除锈并刷两度红丹防锈漆(埋地刷两度沥青漆)，竣工前应刷面漆，且不得有污染现象。2、各种给排水管道、通风管道及电气配管、线槽等在经过建筑物变形缝(沉降缝、伸缩缝)处应安装两端固定的补偿装置。3、设备安装前应复核基础平面位置、标高、轴线、预留孔及预埋件尺寸；设备的水平度、垂直度、同心度应符合要求。（6）工程质量评定资料控制：1、项目监理机构首先要检查分项工程的保证项目评定是否正确，发现如与事实有差异，应及时通知承包单位，要求按实际情况予以填写，避免出现“以假乱真”的现象。2、系统核查工程质量保证资料。其主要使用原材料质量证明，混凝土、砂浆配合比以及强度试验报告等质量保证资料是否具备和数据正确，是否达到评定标准和设计要求。最常遇到的是混凝土、砂浆等的强度评定。混凝土强度的评定：按《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87规定取样、制作、试块、养护和试验强度，并按其规定进行强度评定，评定方法有统计方法和非统计方法。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划当混凝土的生产条件在较长时间内不能保持一致，且混凝土强度变异性不能保持稳定时，或在前一个检验期内的同一品种混凝土没有足够的数据用以确定验收批混凝土立方体抗压强度的标准差时，应由不少于10组的试件组成一个验收批，其强度应同时满足下列公式的要求：mfcu－λ1Sfcu≥0.9fcu,kfcu,min≥λ2fcu,k对于零星生产的预制构件的混凝土或现场搅拌的批量不大的混凝土，按非统计方法评定，其强度应同时满足下列要求：mfcu≥1.15fcu,kfcu,min≥0.95fcu,k砂浆强度评定分别将同品种、同标号的砌筑砂浆作为同一验收批进行评定，但应符合下列规定：试块的平均强度不小于设计强度；任一组试块的强度不小于设计强度的75%3、结构工程实物外观的现场检查。全面宏观检查主要部位的质量；检查有没有与质量保证资料不相符的地方；检查基本项目有没有达不到合格标准规定的地方，以及墙、柱、梁、板等是否有不应出现的裂缝、下沉、变形、损伤等情况。（7）工程质量问题的控制措施：1、工程质量问题的控制措施包括质量事故原因、责任的分析、质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划2、行使质量监督权，下达工程暂停命令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，专业监理工程师有权指令事故单位立即停工整改，包括：未经检验即进行下一道工序作业者；工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果甚微，继续作业者；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包者；擅自让未经同意的分包单位进场作业者；没有可靠的质保措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。（8）工序验收交接的质量控制：坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序的原则，各道工序完成后，先由承包单位进行自检、专职检查合格后，通知专业监理工程师到现场检验。（9）工程变量的控制措施：1、设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。2、项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。3、对于降低材料质量、工程质量以及不符合设计、施工规范要求的核定单，项目监理机构应向承包单位说明情况，拒绝签发报审单。4、对于技术核定单报审表，必须由承包单位签妥后，先向项目监理机构报审，最后由设计单位签字盖章的原则流转，程序不得颠倒。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估：确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；确定工程变更的单价或总价；确定工程变更项目的工程量。6、项目监理机构应根据工程变更监督承包单位实施。（10）施工过程中质量监控制度：1、严格执行单项工程开工报告和复工报告审批制度。凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照规定的监理流程来实施。2、质量、技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师本人签暑。3、行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。4、建立质量监理日记。监理日记应记录完成工程量、质量情况、旁站情况、质量问题整改情况及会议重要内容。5、组织现场质量协调会。6、在施工过程中发现重要质量问题应及时向承包单位提出整改要求，若整改不力必须及时签发监理工程师通知单令其整改。7、在施工过程中，严格要求承包单位对门樘子、楼地面、扶梯等有可能出现污染，持续工序对前面已完成工序产生损坏的，采取有效保护措施，并督促落实。7.1.4工程质量的事后控制64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、分项工程完成后必须及时组织专业监理工程师进行质量目测检查及实测工作，发现问题责令承包单位整改，未经整改不得进入下一分项施工。2、各分部工程完成后，组织项目监理机构各专业监理工程师以目测为主检查是否存在重大质量问题（如：不均匀沉降、裂缝、渗透漏等），同时发现一般质量问题，及时实测偏差。对于主要质量问题出具监理工程师通知单限期整改，否则不得进入下一分部施工。3、分阶段收集承包单位的各分部工程的质量评定资料，组织项目监理机构复查承包单位整改情况，提出恰如其分的分部工程质量评估报告。4、在一项单位工程完工后或整个单体工程项目完成后，承包单位应先进行竣工自验，自验合格后，向现场项目监理机构提出竣工验收申请，项目监理机构即应协助建设单位组织竣工验收，其主要工作包括以下几个方面：a、审查承包单位提交的竣工验收所需文件资料，包括各种质量检查、试验报告以及各种有关的技术性文件等。若所提交的验收文件、资料不齐全或有相互矛盾和不符之处，应要求承包单位补充及核实。b、审查承包单位提交的竣工图，并与已完工程、有关的技术文件（如设计图纸、设计变更文件、施工记录及其他文件）对照进行核审。c、专业监理工程师参与拟验工程项目的现场初验，如发现质量问题应要求承包单位进行整改处理。d、对拟验收项目初验合格后，即可上报建设单位，协助建设单位组织施工承包单位、设计单位和政府质量监督部门等参加的正式验收。7.2重大技术方案的监控措施本工程项目规模较大，建筑层数相差较大、有低层、多层及高层；使用功能分为住宅、商业、公共建筑与学校；基础类型分为条型基础、桩基础；总体上说明工程施工难度不一，下面就工程的64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划工程重大技术方案提出监理监控措施。7.2.1挖土监控措施地下室施工阶段挖土质量对工程质量有很大影响，项目监理部必须认真审查挖土施工措施，对存在的问题必须在施工组织设计中严肃提出，并提出改进措施。1、在基坑底以上300mm范围内，必须采取人工挖土，修理平整。绝不允许用挖土机在桩周围硬挖，此条必须在审批施工组织设计时予以强调。灌注桩配筋较少，必须严格监控，防止挖损桩头。2、审查施工组织设计时，必须有防止污染道路措施，否则不准挖土。7.2.2基坑施工的监控本工程有地下建筑面积为14980m2，均为平战结合的地下车库，目前仅在方案阶段，地下室埋置深度未定，估计基坑深度在4.5～5.5m左右。预计监控措施如下：1、因地下室有一定的深度，应有围护措施及降低地下水位措施，在整个基础施工阶段，如降水、挖土不得对周围市政设施、临近建筑产生不良后果，必须严格审查、把关。2、根据建设单位提供的地质量资料及承包单位提供的基础阶段施工组织设计，分析围护措施、降低地下水措施的合理性、可靠性。3、对于可能出现流沙的地段，应充分研究决定所采取的施工方案的经济性、可靠性；同时必须保证施工进度。具体方案待地质报告、施工图提供后分析处理。7.2.3灌注桩施工阶段的监控1、灌注桩施工阶段的监控64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划（1）灌注桩机具选择。灌注桩机及钢筋笼辅助吊机必须配备齐全，严禁钢筋笼拖运。机械性能、数量、沉管直径、长度、密封性能应满足使用要求。有关要求必须在方案中明确，以防偷工减料。（2）审查样桩定位措施。各单体样桩要求尽可能一次布置，一次复核，防止差错。（3）在审查施工组织设计时，必须核对泥浆搅拌池、沉淀池的容量能否满足施工要求，泥浆密度、出渣周期须达到施工要求。（4）审查成孔工艺及其质量检查措施。护筒直径一般为桩直径＋100mm，长度必须达到老土，垂直度达到规范要求，回填实心密实不渗漏。成孔深度必须作计算法，成孔直径、沉渣厚度、二次清孔泥浆密度检测方法及器具必须在施工组织设计中明确。（5）审查钢筋笼制作要求，定位箍间距、布置、主筋接头位置、焊接要求、保护层垫块、数量、间距、吊筋设置均应符合施工图及规范要求。（6）钢筋笼的固定方法，方案中的具体措施是一项重要审查内容。钢筋笼安装、悬吊必须可靠。具体措施在方案中必须明确。7.2.4本工程有三个重要特点是大面积地下室，待施工图下达后，要详细分析分段施工方法，自防水混凝土的施工、外加剂的掺量均在施工组织设计中明确，防止收缩裂缝及温差裂缝，逐条检查沉降缝的节点处理。人工降低地下水位要防止对软件中心及市政设施的影响，安排、督促有关单位做好检测工作。挖土阶段要做好防止泥土对市政道路的污染，出土车辆轮胎、后挡泥板的进行冲洗工作。对于重要工序的质量控制，当有可能出现质量问题时，及时提出监理工作联系单，提请承包单位注意技术措施的落实。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划7.2.5根据工程实际情况，在装饰阶段，要求承包单位做好样板房、样板层，并组织有关单位评定样板质量，提出改进意见，然后大面积铺开施工。工程旁站监理项目的主要内容包括：（1）混凝土桩基施工、基坑围护施工和土方开挖。（2）定位、测量放线；（3）首件、样板施工；（4）关键部位的混凝土浇灌；（5）新材料、新工艺施工；（6）设备安装测试及通水、通球、泼水、淋水、盛水各种现场验；（7）材料取样、测试。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划八、施工内容及质量监控要点（摘要）表5-28序号工程项目施工内容质量控制要点1土建工程基础工程基坑（槽）尺寸（自中心线向两侧量测），高程、坡度；基底土质符合设计要求，严禁扰动；基础轴线位置、尺寸、高度；结构断面尺寸；基础插筋数量、尺寸、规格、接头；混凝土强度、配合比、坍落度及振捣情况；基础墙:砌筑质量、标高、轴线、接拉筋、防潮层处理；回填土:土质、压实情况、顶面标高；现浇钢筋混凝土轴线、高程及垂直度；断面尺寸；钢筋：数量、直径、位置、接头；混凝土:配合比、坍落度、强度；预埋件：型号、数量、锚固；预留孔：位置、尺寸、标高；砌体工程砖标号、砂浆配合比，标号，灰缝饱满、错缝位置准确；门窗洞口位置（窗台标高、洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸）预埋件与预埋管线：位置、数量、种类尺寸、标高。室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度、阴阳角；地面垫层，面层厚度，平整度、坡度；顶棚抹灰，厚度，表面平整度。门窗嵌填严密、定位准确、安装关闭、开关灵活；屋面防水找平层：厚度、坡度、平整度、坡向、防裂纹；保温层：厚度、坡度、平整度、坡向；防水面层：粘结牢固、搭接长度，平整无空鼓，无开裂，不起皱；水斗，水落管安装牢靠，接头严密，垂直度。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划续表序号工程项目施工内容质量控制要点2建筑给水、排水及采暖管道与配件1）塑料给水管道及配件，必须具有地方核发的产品《准用证》，并应有产品质保书、合格证。2）多层住宅、多层公共建筑和高层室内分户管道（管径φ25及以下）严禁使用镀锌钢管。3）塑料给水管道除按国家标准在管材上印有编号、生产厂家等要求外，其冷水、热水管材和配件应分别做色标管道连接各种不同材质塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求和设计规定。当采用粘接方法时，使用的粘接剂应附有卫生许可证管道暗敷1）暗敷给水管道等埋入墙体暗敷时，其深度、固定点及冷热水管的间距应符合规定。2）安装后进行试压，确认无渗漏后方可用1：2水泥砂浆补槽，水泥砂浆保护层厚度应不小于15mm管道暗敷1）管道在转角、水表、水嘴或角阀及管道终端60mm处应设管卡，管卡应牢固无松动，间距均匀一致，转角处对称。2）固定管卡材质应和管材配套，不应使用“U”型螺丝固定塑料给水管道2建筑给水、排水及采暖保护套管1）塑料给水管道在穿越墙、梁、楼层处必须设置套管。2）当有可能受到机构损伤时，应加金属钢管保护3）穿越楼层及屋面必须采用金属套管，并有严密报渗水现象消防给水管1）进入消防箱应“横平竖直”，不得斜进箱内2）消防栓口应朝外，栓口中心距在面高度应1.1m3）消防箱体腰形长孔配管后应有封堵措施消防喷淋管1)管道固定吊、支架设置应合理、牢固不应有晃动2)在总管的三通、四通等分支处应有固定吊、支架3)成排的喷淋管道、喷头及吊支架应成一直线4)安装在吊平顶中的喷淋头高低应一致，偏差不宜大于2mm管道焊接1）焊接连接时应根据钢管的壁厚的对口处留有一定的间隙（1.5-3.0mm），并按规范规定坡口2）焊缝应平整、饱满、焊波均匀一致，焊缝加强面宽度及高度及符合规范规定3）焊瘤、飞溅、药渣等应及时清除4）镀锌钢管不得采用焊接连接64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划水泵1）水泵安装前应对设备基础的尺寸、轴线、标高及地脚步螺栓孔等按设计要求进行复核2）水泵安装完盘车应灵活、正常、无阻滞现象，联轴器间隙应大小一致3）软接头两端连接法兰片应平行、高低一致，偏差不应大于2mm4）水泵进出口与管道应在自然状态下连接，轴线一致，不得强行对口连接续表序号工程项目施工内容质量控制要点2建筑给水、排水及采暖卫生器具1）固定必须牢固无松动，不得使用木螺丝2）便器固定螺栓应使用镀锌件，并用软垫片和钢平垫片压紧，不得使用弹簧垫片3）坐便器底座不得使用水泥砂浆垫平抹光4）便器水箱应紧靠墙面，当有间隙时应用木块或橡皮块补垫于间隙中5）蹲便器安装应与地面平齐6）便器高、低水箱给水配件应符合节水要求和本地区推荐产品的规定7）严禁在多孔砖，气体砌块砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定各种卫生器具8）卫生器具安装完毕应进24小时的盛水试验并有试验记录排水、雨水管1）UPVC排水管，雨水管的产品应获得本地区（准用证）后方可使用在建设工程上2）禁止使用承插式铸铁排水管3）安装在室外墙上的管材必须是雨水管，不得使用排水管4）UPVC排水管，雨水管固定管卡应为同样材质5）排水管的透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理，确保平顶无渗漏现象6）检查口及伸缩节的设置应符合设计或验收规程规定7）高层建筑排水立管在地下室，在排水横管90。弯连接处必须设有型钢吊，支架加强固定牢固64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划管道支架1）给水、排水立管固定支架安装，同室的多根管道标高应一致2）UPVC排水立管的固定支架每层应设置二个，其上下对称设置3）横管长度大于500mm的，应有吊支架固定4）高层建筑给水、消防等立打官司的固定支架可以暗设于楼层地坪中，每层应设置一个管道套管1）消防给水、喷淋管道和空调供回水管道穿越墙梁、楼层处均应设置套管，套管应允许保温层通过2）穿越楼层的套管应采用钢管3）UPVC排水管道管径≥110mm时，在穿越楼层和墙体处必须设置防火套管续表序号工程项目施工内容质量控制要点2建筑给水、排水及采暖煤气管道坡度1）任何情况下不得向表内落水2）同口径管道应坡向集水管3）小口径坡向大口径4）横向管道应有3‰-5‰的坡度，并不得有“袋水”现象煤气管道1）煤气管道应距墙壁面15-20mm，固定卡子应为抱箍式，不应使用钩打。2）煤气立管卡的标高应与同室管道管卡的标高一致煤气管道套管1）煤气管道在穿越楼板、砖墙、梁等处应设置套管，套管应比管道内径大二档2）套管在墙、梁两端应与饰面平齐，设置在楼板的套管，上端高出楼板80-100mm，下端下平项平齐3）垂直穿越吊平顶的煤气管道，没有接口的吊平顶中可不设置管管道保温1）保温层材质和保温层厚度应符合设计规定2）管道保温层圆弧应光滑、均匀，无明显裂缝3）保温层与支架接缝应严密，并不应将支架包成斗明斗暗状4）采用金属薄铁保护保温层的，咬缝应严密，平整，横向咬缝不得朝上，为防止雨水渗入，室外露天的保温层接缝处可以打上硅胶5）屋面管道不应砌在砖墩基础中6）冷冻及空调供回水管道采用垫木的，应事先进行防腐处理64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3建筑电气钢管配管1）明配钢筋的管径在φ50以下的，必须采用螺纹连接，不得采用套管连接2）钢管管径在φ60及以上的，可以使用套管焊接，套管应处在两管对口的中心，长度为管外径的1.5-3倍，焊接应严密3）配管采用螺纹连接的，连接后螺纹宜外露2-3扣，其圆钢跨接接地线的直径不得小于6mm，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍4）跨接焊接应牢固、平整、饱满、不得有点焊、咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象5）镀锌钢管不得采用熔焊连接，应采用螺纹连接或紧定螺钉式套管连接，连接处应采用专用接地线卡连接接地线，不得熔焊焊接跨接接地线6）埋入混凝土中的镀锌钢管跨接接地线应翰下或侧面，导线应紧贴钢管，不得将导线打成圈状PVC配管1）PVC硬塑料管外壁应有连接阻燃标记和制造厂标，PVC硬管和软管的氧指数应达40以上2）PVC硬塑料管可同钢管一样敷设，但不应敷设在高温及易机械损伤的部位，如露出地面或楼板部位，应加钢管保护，保护管的长度不应小于500mm3）PVC硬塑料管的连接应采用插入法，连接处结合面应涂专用粘合剂续表序号工程项目施工内容质量控制要点3建筑电气配管支架1）明配钢管，PVC刚性塑料管在进灯位、开关、插座、箱盒的150-300mm处应设管卡或支架固定2）在转角、直线段处的管卡或支架间距应对称、均匀3）管卡或支架间距应符合国家规范规定管与箱盒连接1）钢管进入箱盒φ50及以下必须用锁紧螺母固定，露出锁紧螺母的丝扣为2-3扣2）φ63及以上可以“点焊”固定，管口露出箱盒内壁3-5mm，焊后应补刷防腐漆及面漆3）配管进箱盒，柜必须机械开孔配电柜1）配电柜底部应设置基础型钢，柜与基础型钢之间接触应紧密平整，不得垫入任何物体，并不得焊接2）柜与基础型钢应可靠接地3）设置在泵房间的配电柜，为保护电气设备，导线等减少受潮，应在地面砌筑基础，高度宜为200mm64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划吊顶内配管1）吊平项内的电气配管，宜按明配管的要求施工，走向合理，横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上2）吊支架位置正确、间距均匀，在转人，弯成孤形或接线盒处两侧应对称设置3）灯头盒，接线盒的朝向应便于检修，盖板应严密4）使用软管接到灯位的，其长度不宜超过1m5）软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固6）金属软管本身应做接地保护7）各种强、弱电的导线都严禁在吊平顶内裸露线槽、桥架1）线槽、桥架、托盘及密集型母线槽连接处的螺栓应紧固，螺母应位于线槽、桥架、托盘的外侧2）金属线槽、桥架、托盘及密集型母线槽等正常情况下不带电的金属外完均应牢固地连接为一整体并与接地主干线可靠连续3）镀锌金属线槽、桥架、托盘可不做跨接接地线，但防松装置应调在明显部位，且在连接部位的两端不少于两处线槽敷线1）电缆可以敷设在线槽、桥架、托盘内2）线槽内可以敷设导线，但导线应按回路绑孔，并在转角及直线适当距离内固定3）导线不得在线槽内接头4）线槽盖板齐全，平整无翘曲现象5）桥架或托盘内不得直接敷设导线续表序号工程项目施工内容质量控制要点3建筑电气开关、插座1）开关，插座安装在楼梯及公共部位，室内上下层同一轴线位置坐标的误差不得大于50mm2）开关距门框的距离应为15-20cm，距地面的标高宜为1.3m，宜向下为开启，开关不得装于门后3）在装饰工程中，灯具不应安装在装饰软包中，当设计必须安装时，应采取绝热和阻燃措施。4）开关、插座不得安装在装饰板，大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果5）分体空调机插座的标高不宜低于2m6）住宅户内配电箱下沿至地面安装的高度不宜低于1.8m，且应安装在较为隐蔽的位置7）消防箱内控制按钮的接线盒应安装在箱体按钮同侧的墙面上，便于检修，不应安装在箱体后面64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划灯具1）灯具安装应牢固，严禁使用木榫固定2）暗设的灯具开关，插座及吊扇等均应有接线盒3）吊平顶上的灯具安装应有加强龙骨框架或专用吊架4）软线吊灯在导线的两端应搪锡并打保险扣5）日光灯吊链应使用铅丝链，不得使用瓜子片链6）灯具标高低于2.4m的，其金属外壳必须可靠接地配电箱，柜1）照明配电箱，板，柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线和PE线多根铰接或接压在铜接头内2）埋地敷设的PE保护干线（镀锌扁钢）在引入箱、柜内都必须明露，并用导线与PE排可靠连接导线的连接1）多股铜芯线应用同截面规格的铜接头压接2）单股铜芯线可采用阻燃安全压接帽压接或绞接后搪锡3）导线在开关、插座的接线处，均只允许接入一根导线4）在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过二根，当接两根导线时，中间应有平垫片分隔导线5）电气上的所有紧固螺栓都必须是镀锌产品，平垫片，弹簧垫片齐全屋面避雷带1）支持件距离应均匀设置，在每一直线段的间距宜为1m，偏差20mm，在直角、转弯处应对称，一般为250-300mm2）避雷带高度宜为150mm，应设置在女儿墙中心（当女儿墙宽度大于300mm及以上时，避雷带距女儿墙外侧应为150mm）3）屋面高于避雷带的所有金属物体必须与避雷事窗可靠保护连接续表序号工程项目施工内容质量控制要点3防雷引下线1）防雷接地利用主钢筋作引下线时，主筋连接处的跨接长度，倍数应按国家规范执行，跨接线的载面不得小于100mm2（一般圆钢直径应不小于φ12mm）2）当主筋连接采用压力埋孤焊，对焊时，其接头处可不再焊接跨接线64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划接地线焊接1）接地线锌扁钢(圆钢)的接接不得成“T”形，严禁直接对接2）搭接长度不得小于扁钢宽度的2倍，（圆钢为直径的6倍），在室外露天或埋地场所的搭接焊接应为四个棱边3）焊缝应平整饱满，不得咬肉，夹渣，焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨4）焊接部位药渣应及时清理干净，并刷二度防锈漆（埋地刷二度沥青漆）5）采用共用接地体时，接地电阻值应不大于1柜内布线1)导线在成套柜内，应绑扎固定，排列整齐，接线端子编号清晰2)电缆头在柜内应固定牢固，排列整齐，并及时挂上电缆标志牌3)照明箱、柜、住宅分户配电箱内应有编号或写明用途名称4智能建筑电话通信1)室外电缆管线与其他管线及建筑物的最小净距应符合规范要求，埋深为管顶距地400－800mm。2)住宅建筑物内暗配管与其他管线最小净距应符合规范规定。3)电缆管弯曲半径应大于管外径10倍；用户线管弯曲半径应大于管外径4倍，管子弯曲处应安排在管子近端部处，弯曲角度应大于90°。4)电缆管内不允许同时穿敷电话用户线，已穿敷电缆的建筑物电缆进户管口8应做好防潮处理措施。5)线缆敷设时应平直，不能产生扭曲和打圈现象，不得受到外力的损伤。6)线缆的弯曲半径不小于此线缆直径的10倍。7)在垂直槽口敷设时，每隔60cm应绑扎一下。8)线缆在终端口要留有足够的接线余量(通常不小于50cm)，盘好放在预埋盒内，以防损坏。9)线缆敷设时从配线架至终端出口，线缆中间不得剪断和接续。10)当通信插座和电源插座领近安装时，两者相距200-300mm底边距地面标高30mm，并采用暗埋式。11)配线室安装配线架或计算机网络通讯设备时，配线架应装在木板上，且表在要涂有防火漆。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划续表序号工程项目施工内容质量控制要点4智能建筑电视电缆(CCTV)1)CATV电缆应穿保护管埋地敷设或用吊线架空敷设，线路应尽量短直。2)电缆从室外引入引出时，入口处要加防水罩，电缆上引时，入口处应做成滴水弯。3)分配器的空余端和最后一个分支器的主输出口，必须终接75Ω电阻。4)同轴电缆不得与电力线同线槽(管)、同出线盒、同连接箱安装。5)当电缆明敷时，与明敷电力线的间距应符合要求。6)电缆进入建筑物时，在靠近进入点的地方，应将电缆外导体接地，当电缆是架空方式进入时，还应在入户处增设避雷器。7)系统的防雷接地必须满足设计要求。8)为确保图像清晰，防止干扰，CATV的电缆走向应单独敷设，包括电缆线槽及箱盒管线。9)CATV器件和电缆的连接应采用高频插接件，其规格应与电缆规格相适应。10)电气箱安装应牢固，不得倾斜，接地可靠，并有明显标示。电视监视(CCTV)1)摄像机应安装在监视目标附近，不易受外界损伤的地方。2)摄像机安装位置不应影响现场设备和工作人员的正常活动，通常最低安装高度室内为2.5m,室外3.5m。3)摄像机的镜头应从光源方向对准监视目标，镜头应避免受强光直射，镜头视场内不得有遮挡监视目标的物体。4)电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯轿厢顶部，电梯操作面板的对角处。摄像的光灿与电梯的两面壁成45°角，且与电梯天花板成45°俯角。5)摄像机采用75Ω－5同轴视频电缆，云台控制箱与视线矩阵主机之间的连线采用2芯屏蔽通讯线缆(RVVP)或3芯双绞线。6)室外安装的摄像机必须加装多功能防护套。半室外(雨篷或屋檐下)安装的摄像机，应加简易防尘、防水型的防护套。7)在视频传输系统中，应注意防电磁干扰，电缆宜穿金属管或用金属桥架敷设。8)电气箱应牢固安装，接地可靠并有明显标志。9)线缆引入电气箱后，在进线管处应封堵。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划九、进度监控措施9.1、事前进度控制9.1.1审批施工进度计划1、承包单位与建设单位签订施工承包合同确定工程总工期目标后，必须及时向项目监理机构报审施工总进度计划，专业监理工程师应针对工程特点、难度及内外保障条件，审查工程关键线路的正确性、合理性及工期安排的科学性。2、监理工程师审查工程进度主要节点安排是否符合建设单位的总体要求。3、监理工程师审查工程进度施工顺序安排是否符合工程常规施工工艺。4、若经审查存在问题，项目监理机械应及时提出，要求承世单位重排或调整施工总进度计划。9.1.2审批承包单位的施工组织设计1、承包单位的工程施工总进度计划经监理、业主审批同意后，必须围绕总进度计划来编制切实可行的施工组织设计，以保证总工期目标的顺利实现。2、承包单位的施工组织设计必须经专业监理工程师审批，专业监理工程师着重审查影响工程进度的主要因素，劳动力、施工机具、材料和技术措施的配置能否满足工程需要，是否符合优化组合的原则。3、审查承包单位的工程阶段或关键工序的施工方案，制订相应的阶段或工序施工进度计划，此计划为总进度计划的细化或目标分解，必须与总进度计划相吻合。审查施工方案能否在确保工程安全、质量的前提下，通过科学合理的技术措施来缩短施工时间、提高工作效率。4、审查承包单位的组织管理体系中施工进度、工程协调管理人员的配备、落实情况。9.1.3审核承包单位的施工总平面布置64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、施工总平面布置得是否紧凑、合理、科学，直接影响工程的施工进度。监理工程师必须从最大限度地减少材料、设备的场内运输、二次搬运及场内交通矛盾、工作搭接、减少无效工作时间等方面认真审核承包单位的施工总平面布置。2、要求承包单位必须根据施工总进度计划通过科学的规划和制订周密详细的具体实施计划，确定主材、机械设备、劳动力的进退场计划，制定出符合实际情况的平面动态管理实施计划。3、要求、检查承包单位制订落实施工现场总平面管理控制制度。要求做到根据不同施工阶段、施工内容和施工特点，合理布置各专业的预制场，减少二次搬运。4、督促承包单位做好已进场材料设备和已领材料的堆放，对工程废料进行及时清理、统一堆放，以避免妨碍交通、运输和施工。9.1.4审核甲、乙供材料、设备采购、供应计划1、督促承包单位根据施工总进度计划，及时编制甲乙供材料设备采购供应计划，初定材料、设备的进场时间。2、督促承包单位提前列出甲乙供材料、设备数量清单，拟定产品供货单位。3、及时组织业主、设计等有关人员评审确定产品供货单位，督促承包单位及时定货采购，以保证产品按计划供应。4、要求承包单位根据工程的实际进展情况，及时调整甲乙供材料设备的采购供应计划，并落实按时交货。9.1.5审查各项施工准备1、审查施工现场的三通一平工作是否完善，大临设施是否齐备或解决。2、审查承包单位的测量定位放线依据是否具备，测量控制点是否已交接无误。3、审查承包单位的主要管理、技术及施工队伍是否已进场并做好准备工作。4、审查承包单位工程施工所需的主要原材料、机械、设备是否落实或已进场。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、审查承包单位的各项施工依据是否已齐全，督促承包单位熟悉消化施工设计图纸。6、审查承包单位的施工质量检验仪器设备是否已配备并通过年检，委托试验测试单位是否已落实。7、督促承包单位按计划按好各项技术准备工作，及时完成图纸会审。9.2、事中进度控制9.2.1跟踪、检查进度计划的实施过程1、在工程施工的同时，专业监理工程师应随时检查记录施工进展实际情况。2、建立计划进度与实际进度的对照系统，每天准确、形象、直观反映实际进度与计划进度的比较值。9.2.2审批年度、季度、月度进度计划1、要求承世单位对施工总进度计划进行细化，根据工程节点进度控制目标及工程实施阶段，分别编制细化、分解的年度、季度、月度进度计划，并报监理审批。2、审查承包单位的施工年度、季度、月度进度计划是否符合工程节点或阶段进度计划实施要求，是否已对总进度计划中的工作内容进行分解细化，施工程序是否符合工程阶段性施工的要求。3、要求承包单位的施工年度、季度、月计进度计划能及时反映施工中存在的矛盾和问题，及时对前期计划未完成工作在下期工作计划中予以补充、调整，确保下期工作抢回上期工期损失。9.2.3审核主要工期控制点的实施情况1、要求承包单位在编制施工进度计划时，列出关键工程的进度控制节点。2、监理工程师在日常巡视、检查工作中，重点检查承包单位的主要工期控制节点的施工情况，掌握进度计划的动态实施过程。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3、及时提醒承包单位主要工期控制点的工程施工实际完成情况，以便承包单位进行施工组织。9.2.4统计、标识形象进度完成情况1、监理工程师应及时检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况。2、项目监理机构应建立工程实际完成进度与总计划进度比较系统，制作工程计划进度与实际完成形象进度对照表，每天反映工程实施工进展情况。3、监理工程师在量化反映工程师实际进度的同时，列出计划进度与实际进度的差异，找出影响工程施工进展的各种因素，分析实际进度滞后于计划进度的原因，提出加快施工进度的需采取的措施。9.2.5组织主持工程例会及协调会1、项目监理机构组织主持每周一次工程例会，通过例会由各承包单位通报上周工程计划执行情况及下周工作设想，列出施工中存在的各种需解决问题。监理工程师检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项的原因；检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度工作目标及其落实措施。2、项目监理机械根据工程实际需要，不定期地组织主持召开现场施工进度协调会，及时解决各承包单位在施工中产生的矛盾，确定各承包单位的工程施工界面，协调各承包单位之间工作面的提供和交接，明确合理的施工程序，确定产品的保护责任，提出各项施工保障条件，处理保证正常施工的外部关系。3、项目监理机构通过工程便会及协调会，理顺各方面的相互关系，协调有关各方的相互施工配合，解决施工中存在的矛盾，指出工程进度存在的问题，分析施工进度滞后的原因，提出调整、促进施工进度的措施要求。4、监理工程师通过工程例会检查设计、施工、业主及材料、设备供应计划之间是否存在矛盾，发现问题，会上协商解决办法和处理问题，会后监督检查实施过程和实施结果。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划5、项目监理机构通过工程例会，反映承包单位对施工承包合同的执行情况，督促承包单位严格依法履行合同承诺。9.2.6及时签发进度付款凭证1、监理工程师应及时审查、复核承包单位提交的工程量完成清单，签署质量合格，符合计量要求的实际完成工程量数据。2、经造价工程师对监理工程师所签署的可计量工程依据合同及其他有关规定计价后，总监理工程师及时签署进度工程款支付证书意见，由建设单位审批后将款项支付给承包单位。3、工程投资资金充足，供应及时是保证工程顺利实施的前提，项目监理机构在收到承包单位的工程进度付款申请后，必须优质、高效地完成审批手续，以保证工程建设资金的及时、准确到位，满足工程的正常顺利施工。9.3、事后进度控制9.3.1向业主提交进度报告1、项目监理机构在工程实施过程中，通过监理周报、月报、会议纪要、专题报告等形式准确、及时地向业主报告工程施工的实际进度情况，使业主及时掌握工程进展动态。2、进度报告分析实际进度与计划进度的差异，提出进度滞后的原因，列出影响工程进度的问题，提出调整、保证工期目标实现的建议和对策措施。9.3.2拖延工期分析原因，制订对策1、当实际施工进度发生拖延，监理工程师应认真、仔细、全面地了解、分析进度滞后原因，确定造成进度滞后的责任方。2、针对进度滞后原因，要求承包单位从施工技术、施工组织、经济奖惩、合同制约、信息沟通等方面及时采取措施，调整施工进度计划，保证人力、物力、财力的按需供应为工程的顺利实施提供前提保障。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划3、根据施工进度拖延原因，找出相应对策，及时解决工程矛盾，理顺各方工作关系，创造良好的内外部工作环境，督促有关各方面及时处理相关问题，要求承包单位采取有效措施追赶。9.3.3督促调整进度计划1、当实际施工进度与计划进度有较大差异，导致原进度计划目标不能如期实现，项目监理机构必须要求承包单位修改进度计划，将调整后的进度计划提交监理工程师审批。2、将审批后的工程进度调整计划送交业主审核、认可，经业主确认后，督促承包单位按调整的进度计划组织实施，并随时检查、监督实施过程和完成结果，发现问题及时通知承所单位，反馈至建设单位，分析原因，寻找对策。3、根据工程实际施工进度，及时相应地修改和调整项目监理机构的工作计划，保持与承包单位的施工进度计划的一致性，工作同步性、协调性，以保证下一阶段工程施工的顺利进行。同时，要求同步做好项目施工、监理资料的收集整理。9.3.4及时处理工期索赔1、当承包单位提出工程延期申请时，监理工程师应根据施工合同的规定，符合条件时，应及时予的受理。2、项目监理机构应根据施工合同中有关工程延期的约定、工期拖延和影响工期事件的事实和程序、影响工期事件对工期影响的量化程度，确定批准工程延期的时间。3、项目监理机构在正式签署工程延期批准时间意见之前，应及时与建设单位和承包单位进行协商，经协商一致，确定工程延期具体时间，由总监理工程师签署最终审批意见。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划4、项目监理机构必须及时受理承包单位提出的工期索赔申请，并将确定的审批意见及时通知承包单位，以便承包单位及时调整施工进度计划，落实各项施工组织。十、造价监控措施10.1、工程计量10.1.1计量不仅是控制项目投资的关键环节，同时也是约束承包单位履行合同义务，强化承包单位的合同意识的手段，10.1.2对于承包单位已完的工程，并不是全部进行计量，而只是质量达到合标准的已完工程，才予以计量，所以工程计量必须与质量监理紧密配合，质量监理是计量监理的基础，计量又是质量监理的保障，通过计量强化承包单位的质量意识。10.1.3计量的几何尺寸必须要以设计图纸为依据。10.1.4工程量清单前言和技术规范是确定计量的依据。10.1.5月报表是对每日完成工程量的核算，监理工程师要严格把关，杜绝漏洞，结算和支付的报表，要求承包单位应在每个月底以后，按监理工程师指定的格式向项目监理机构提交一式六份月报表。10.1.6监理工程师一般只对三方面的工程项目进行计量。1、工程量清单中的全部项目；2、合同文件中规定的项目；3、工程变更项目。主要采取均摊法、凭据法、断面法、图纸法、分解计量法等进行计量。10.2、工程变更10.2.1监理工程师在施工过程中应严格控制设计变更，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高建设标准。10.2.264长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划对必须变更的应先作工程量和造价的增减分析，经建设单位同意，设计单位审查签证，发出相应图纸和说明后，方可发出变更通知，调整原合同所确定的工程造价。10.2.3项目监理机构首先要了解工程变更的实际情况和收集与工程变更有关的资料；按照施工承包合同的有关条款，对工程变更的费用和工期等做出评估。从而确定工程变更项目的工程量、工程变更的单价或总价。10.2.4项目监理机构应根据工程变更的指令监督承包单位实施。1、项目监理机构在工程变更的费用、工期、质量等所有方面取得建设单位授权后，按施工承包合同规定与承包单位进行协商，经协调达在一致后，由总监理工程师将协商结果报建设单位，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字；2、项目监理机构未能就工程变更的费用、工期、质量等方面取得建设单位授权时，总监理工程师应主持并促使建设单位和承包单位进行协商，并达成一致；3、在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用、工期、质量等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，以便于支付进度款。未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。10.3工程资料10.3.1监理工程师必须注意资料的积累。1、积累一切可能涉及工程造价的有关资料，同承包单位、建设单位研究的技术问题、进度问题其他重大问题的会议应当做好文字记录，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划2、同时建立严密的监理日记录，承包单位对监理工程师指令的执行情况，并做好材料设备验收记录、抽查试验记邓小平、工序验收记录、计量记录、日进度记录以及每天发生的可能影响到合同协议的事件的具体情况等，同时还应建立业务往业的文件编号档案等业务记录制度，作到处理时以事实和数据为依据。10.3.2在工程发包阶段，协助编制施工招标文件起草施工合同条款，做出工程量清单及工料说明，协助业主考察投标单位的资质实力、信誉等情况，组织施工招标，进行回标分析，提出专业意见参加谈判及签订施工合同。10.3.3在施工阶段能加例会同时了解工程进度情况，每月审核承包单位申报的月付款申请，及时做出付款证书对设计变更、施工工艺的变更或其它费用情况提出专业意见，并编制相应的费用增减计算书，制订最新的成本估算报告，审核及估评承包单位提出的索赔。10.3.4在竣工验收阶段对承包单位提交的结算清单进行审核，编制工程决算书和工程竣工决算报告。10.4工程索赔10.4.1监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合同为依据。1、尽管监理工程师受雇于业主，但当其遇到索赔事件时，则必须以完全独立的身份，站在客观公正的立场上审查索赔要求的正当性。2、监理工程师必须对合同条件、协议条款等有详细的了解，以合同为依据来公平处理合同双方的利益纠纷。10.4.2监理工程师必须及时、合理地处理索赔。1、索赔发生后，监理工程师必须依据合同的准则及时地对索赔进行处理。2、尽量将单项索赔在执行过程中际续加以解决，从而体现监理工程师处理问题的独立性，既能维护业主的利益，同时又照顾承包单位的实际情况。3、监理工程师处理索赔必须注意双方计算索赔价格的合理性。10.4.3加强主动监理，减少工程索赔。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划1、不要等到工程完工后才进行验收。要在工程的实施过程中，将预料到的可能发生的问题告诉承包单位，避免由于工程返工所造成的工程成本上升，这样也可以减轻承包单位的心理压力，减少承包单位想方设法通过索赔途径弥补工程成本上升所造成的利润损失。2、监理工程师在项目实施过程中，应对可能引起的索赔进行预测，尽量采取一些预防措施，避免索赔的发生。十一、安全文明监控措施11.1审核安全文明施工管理组织体系11.1.1审核承包单位的安全文明施工管理组织体系，审查其体系合理性、严密性、可操作性，人员的配备齐全情况，存在问题及时向承包单位提出，要求改进。11.1.2审查安全员的专业上岗资质，年检情况，不符合规定的，要求承包单位立即调换，安全员必须专职。11.1.3审查安全文明施工管理组织体系中专职管理人员及相关人员的，岗位职责，要求分工细致，责职分明。11.1.4审查承包单位是示否建立了安全文明施工管理责任制度。11.1.5督促承包单位与建设单位签订安全文明施工协议。11.1.6督促承包单位进行安全文明生产施工技术交底，检查交底记录及实施效果。11.1.7督促总承包单位与分包单位签订安全文明施工协议，审查分包单位的安全文明施工技术措施。11.2检查人员健康、衣着标识等管理11.2.1检查工地炊事员、保健医务人员的上岗资质，无证者不得上岗，上岗者衣着清洁，颜色符合要求。11.2.2对劳务施工人员检查三证，即务工证、身份证和居住证，无三证或三证不齐者要求立即清退。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划11.2.3要求承包单位建立劳务、后勤工作人员工的管理台帐，反映调动、出勤记录。11.2.4要求承包单位各类人员佩戴不同颜色的安全帽及胸卡，以利识别，有条件的话要求统一着装。11.2.5对高空作业及其他特殊操作人员要求承包单位提供作业人员有效健康证明，不符合要求者，不得从事特殊作业。11.2.6督促承包单位建立施工现场人员出入管理制度，监督检查登记管理台帐。11.3审查施工材料、机具管理11.3.1要求承包单位将进场施工材料、机具，严格按经审批认要听施工现场平面布置图指定位置进行规范堆放。11.3.2各种施工材料、机具应尽量远离操作区域，并不准堆放过高，防止倒塌下落伤人，严禁乱堆、乱放、混放。11.3.3监督检查承包单位的施工材料、机具的进出场及使用管理台帐，发现问题及时通知处理。11.3.4监督承包单位对进场材料、机具设备等做好验收、标识工作，对经验收不合格或标识不符合要求的，立即发出监理工程师通知单要求退货或整改。11.4审查场容场貌环境保护管理11.4.1督促承包单位对施工区域实行封闭管理，现场出入口设备出门管理，建立健全的出入管理制度。11.4.2审查承包单位现场的“七牌一图”，要求图牌应规格统一，字迹端正，表示明确，督促在主要施工部位、作业点、危险区、道口都必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。11.4.364长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划要求承包单位在施工现场设置必要的工地食堂、厕所、浴室、保健室、茶水亭、吸烟休息区等，并建立治安、消防、卫生管理制度。11.4.4督促承包单位对施工区、办公工、生活区挂标志牌，主要施工道路上设置交通指示牌。11.4.5督促承包单位做到施工现场道路畅通、平坦、整洁，不乱堆乱放、无散落物，场地内应平整干净，无大面积积水。11.4.6施工现场内排水沟、排水井及沉淀井，要求承包单位定期派专人进行蔬通清理，保持畅通，建筑垃圾必须集中堆放，联系环保部门定期清理。11.4.7督促承包单位在车辆出入口大门处置车辆冲洗设施，大门出入口地面铺设麻袋、泥浆车、土方车、混凝土搅拌车出场，必须经冲洗，保证现场外的道路清洁。11.4.8督促承包单位做好周围环境卫生，做到无污水处溢，围墙外无渣土、无材料、无垃圾堆放。11.4.9督促检查承包单位落关施工现场操作，落手清管理，随作随清，物尽其用。11.4.10督促承包单位在施工现场运送各种材料、垃圾、渣土采取必要的遮盖措施，防止尘土、物品飞扬、洒落。11.4.11督促承包单位做好施工现场噪声控制管理，特别是夜间施工，防止噪声影响邻近居民正常休息。噪声较大的施工机具尽量安排在白天或室内（罩内）工作。11.5审查施工临时用电、消防安全管理11.5.1督促承包单位编制施工用电方案，并有可靠的安全技术措施，经审批同意后才能进行。11.5.2严格要求承包单位的施工用电采用三相五线制，配电箱设置总开关，同时做到一机一闸一漏电保护器，接地可靠，接地线截面积符合要求。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划11.5.3检查承包单位的电气操作人员的上岗资质，无证者不得操作电气设施。11.5.4督促承包单位按规定设置配电逢，施工电源线不得随意拖地或浸在水中，是源线中间一般不得有接头（若有则必须采以绝缘防水处理）。11.5.5督促承包单位在施工现场配备足够的消防灭火器材，并由消防负责人员统一堆护、管理、定期更新，保证设施完整，临警可用，并做好书面记录。11.5.6监督承包单位建立施工现场动火作业审批制度，检查灭火施救方案。11.5.7督促承包单位的电焊工在动用明火时随身携带“二证”（电焊工操作证、动火许可证），并有“一器”（消防灭火器）、“一监护”（监护人及职责交底书），监理人员在现场应随时抽检。11.5.8检查消防负责人员及电焊工的上岗资质证书，不符合要求者不得上岗操作。11.6审查产品保护、安全防卫管理11.6.1督促承包单位做好施工安全防卫工作，落实安全防卫措施。高空作业必须具备“三保”防护：登高爬梯底中必须有防滑措施，有专人在地面保护，人字梯必须有拉索。11.6.2审查进场的施工机械设备，机械设备必须提供检验合格证，且有安全防护装置；所有施工机械设备的操作人员必须经过专门培训，特殊机械设备的操作人员必须具有上岗资质证书。11.6.3经常组织承包单位开展发安全防卫、防火、防电、防爆、防盗为中心的安全检查，发现隐患及时采用预防措施，堵塞漏洞，防止发生问题。11.6.4督促承包单位加强对外包队伍的管理，要求广泛经常进行法制、规章制度教育。11.6.5督促承包单位在施工现场入口处及危险作业区挂安全警示标志，随时提醒工注意安全生产，随进检查施工现场人员的安全防护措施，一旦发现个人安全的防护用品缺损，要求立即退出现场。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划11.6.6对于已完施工工程产品，要求各承包单位在落实际上做好对自身施工产品保护的同时，督促承亿单位做工好对他人施工产品的保护，防止相互破坏。11.6.7要求承包单位根据施工图，阶段性划分施工区域工作界面，营造合理施工空间，及时调整减少交叉施工作业面，尽量避免交叉施工对产成品的损伤，破坏及相互影响。11.6.8督促承包单位制订值班巡检责任制，随时检查、发现施工产品成品的保护状况及存在的问题，对存在的问题及时采取相应措施加以处理。11.7审查季节性施工措施11.7.1要求承包单位提供季节性施工的施工技术、管理、防护、安全措施、监督防护材料、物品及设施的落实配备。11.7.2雨季施工要求承包单位对施工现场中不可受雨水冲刷、浸泡的材料、设备、机械、电气设施等加以覆盖、隔离等保护，对道路、脚手等采取防滑措施。11.7.3夏季施工要求承包单位设置遮阳棚、茶水亭及防暑降温设施，配备防暑降温药品，供应合适饮食。合理调整工作时间，避开高温时段，提高工作效率。11.7.4冬季施工要求承包单位准备施工产品、材料、设备的防冻保温设施，做好五防工作；防火、防冻、防风、防滑、防煤气中毒。11.8审查特殊气候应急保障措施11.8.1要求承包单位制订特殊气候条件下的工程应急防患措施，必要的成立防如防汛领导小组，配备必要的应急保障设施。落实指挥、值班人员及抢险队伍。11.8.2督促承包单位在现场配备充足的抽水设备，加强现场排水沟、集水井的检查疏通工作，保证现场排水系统的畅通无阻。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划11.8.3监理工程师加强检查现场施工照明、防护设施及各害机械设备的安全防护措施，发现问题及时通知承包单位整改。11.8.4遭遇风来临要求承包单位对施工机具、施工产品、用电设施、脚手架、活动房等进行加固。11.8.5遇六级以上的大风时，要求暂停室外的高空作业。11.8.6雷雨天气停止高空露天操作，防止雷击伤人。11.8.7注意收听天气预报，密切注意风、雨、潮的动向，督促承包单位及时做好防汛、抗台的准备工作。十二、工地会议制度一、监理例会1、在施工合同实施过程中，项目监理部总监理工程师应组织与主持由合同有关的各方代表参加的工地监理例会。监理例会是履约各方沟通情况、交流信息、协调处理、研究解决合同履行过程中的各方面问题的主要协调方式。2、监理例会定期组织召开，每周一次。3、监理例会参加单位及人员3.1总监理工程师、总监理工程师代表及有关专业工程师；3.2承包单位项目经理、技术负责人及有关专业人员；3.3建设单位驻工地代表；3.4根据会议议题需要邀请的设计单位、分包单位或其它有关单位人员。4、监理例会的主要议题4.1检查上次例会议决事项的落实情况，分析未完事项的原因；4.2检查工程施工进度计划的完成情况，分析施工进度滞后或超前的原因；4.3确定下一阶段进度目标，研究、落实承包单位实现进度目标的措施；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划4.4材料、构配件和设备供应情况及存在的质量问题和改进要求；4.5工程质量和技术方面的有关问题，明确主要改进措施；4.6分包单位的管理及协调问题；4.7工程变更的主要问题；4.8工程量核定及工程款支付中的有关问题；4.9违约、争议、工程延期、费用索赔的意向及处理情况；4.10其它有关事项。5、项目监理部应及时收集、汇总有关情况和存在的问题、为开好例会做好下例准备工作：5.1了解上次会议的决定落实情况和存在的问题；5.2准备会议资料，确定有关事项的处理原则和方案；5.3与有关各方通报情况、交换意见，督促其做好准备。6、会议记要6.1监理例会由指定的监理人员记录。6.2会议记要由项目监理部根据会议记录整理，主要内容包括：6.2.1会议地点及时间；6.2.2会议主持人：6.2.3与会人员姓名、单位、职务；6.2.4会议主要内容、议决理项及其负责落实单位、负责人和时间要求；6.2.5其它事项。例会上意见不一致的重大问题，应将各方的主要观点，特别是相互对立的意见，记入“其它事项”中。6.3会议记要的审签、打印和发送：6.3.1会议记要的内容做到准确如实、简明扼要。6.3.2会议纪要经总监理工程师审阅、由与会各方代表会签。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划6.3.3会议记要印发至合同有关各方，并应有会签手续。6.4会议记要中的议决理项，有关各方应在约定的时限内落实。二、专题工地会议1、为解决合同实施过程中的专题问题，总监理工程师可根据需要召开专题工地会议。2、专题工地会议由总监理工程师或其授权的专业工程监理工程师主持。合同各方与会议专题有关的负责人及专业人员应参加会议。3、项目监理部应做好会议记录，并整理会议纪要。4、会议纪要应由与会各方代表会签，发至合同有关各方，并应有会签手续。十三、监理提供资料监理资料的提供，执行《建设工程监理规范》（GB50319-2000）的规定，监理独立平行检测有关资料作为监理提供资料内容。工程竣工验收后一个月内交付全套监理资料，并对施工单位竣工资料提出审核意见及签证竣工图纸。13.1监理工作提供的日常资料1、监理工作通知单（发生后2日内提供一份）；2、监理工程师联系单（发生后2日内提供一份）；3、工程暂停令（发生后1日内提供一份）；4、工程例会纪要（发生后1周提供一份）；5、专题报告（发生后2日内提供一份）；6、工程款支付证书（发生后2日内提供）；7、建设监理工作月报（开工至竣工，每月5日前提供一份）；8、工程初验报告（发生后1周内提供一份）；64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划9、工程质量评估报告（分部工程验收完成后1周内提供一份）；10、监理工作总结（工程竣工后1月内提供一份）；13.2工程竣工后交付建设单位的监理资料工程竣工验收后一个月内交付全套监理资料，并对施工单位竣工资料提出审核意见及签证竣工图纸，主要资料如下：1、委托监理合同；2、监理规划、监理实施细则；3、分包单位资格报审表；4、设计交底与图纸会审会议纪要；5、施工组织设计（方案）报审表；6、工程开工/复工报审表；7、测量核验资料；8、工程材料、构配件、设备的质量证明文件；9、检查试验资料；10、工程变更资料；11、隐蔽工程验收资料；12、工程计量单和工程款支付证书；13、监理工作联系单、监理工程师通知单；14、报验申请表；15、工程暂停令；16、会议纪要、监理月报；17、来往函件、质量缺陷与事故的处理文件；18、分部工程、单位工程等验收资料；19、工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；20、监理工作总结。64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部n德润园住宅小区工程监理规划13.3工程监理竣工资料编制方法1、外部送交建设单位的竣工资料按建设单位档案资料有关规定进行编制。2、内部归档按本公司制定的《工程档案资管理办法》进行。十四、监理常用表式14.1A类表（承包单位用表）A1工程开工/复工报审表A2施工组织设计（方案）报审表A3分包单位资格报审表A4报验申请表A5工程款支付申请表A6监理工程师通知回复单A7工程临时延期申请表A8费用索赔申请表A9工程材料/构配件/设备报审表A10工程竣工报验单14.2B类表（监理单位用表）B1监理工程师通知单B2工程暂停令B3工程款支付证书B4工程临时延期审批表B5工程最终延期审批表B6费用索赔审批表14.3C类表（各方通用表）C1监理工作联系单C2工程变更单64长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部