学校项目监理规划 152页

西红门0801-0304地块项目监理部第一章项目概况及工程特点第一节工程项目总体概况一、工程名称：二、工程建设地点：本项目地处三、工程建设规模：项目规划用地面积平方米，其中建设用地面积平方米，地上建筑面积平方米，项目拟建规模为班的九年一贯制学校。四、结构类型：（1）结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构；（2）楼盖结构：现浇钢筋混凝土梁板结构；（3）基础类型：钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土条形基础。五、主要技术经济指标：项目单位数量备注项目用地总面积m228608.00其中建设用地总面积m223961.42代征道路面积m24546.58地上建筑面积m215600.00其中主楼建筑面积m215588.00传达室建筑面积m212.00合计总建筑面积m215600.00容积率0.65绿地率30%建筑密度30%建筑高度m7.2—16.35学校规模36班九年一贯制机动车停车位辆18自行车停车位辆350六、工程等级：（1）建筑设计使用年限：50年；152n西红门0801-0304地块项目监理部（2）防火类别：多层公建；（3）建筑物耐火等级：二级；（4）抗震设防烈度：8度七、开工日期：竣工日期：八、项目法人：第二节本项目工程特点及难点一、监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精品多层公建工程，让建设方和最终用户满意。二、创造“无渗漏”、“无开裂”多层公建工程以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”多层公建是我们为本工程设定的质量目标。三、本工程质量目标：为合格工程。四、本工程监理工作范围如下：1.土方及临时工程：包括土方、现场临时道路、临时围墙（板）、临时水电、临时大门等临时工程等；2.建筑工程：包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（样板间）的室内精装修工程、配套用房、公共部分装修工程，包括总承包和委托人分包工程。3.建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程等，包括总承包和委托人分包工程；4.园区市政、园林配套工程：包括给排水工程、燃气工程、热力工程、电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、道路工程、绿化及园建工程等。5.红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入（红线内外道路及市政管线的接口，不含大市政）。6.项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。五、本工程时间安排：152n西红门0801-0304地块项目监理部序号工程进度节点开始时间完工时间1场地平整、钉桩放线2土方施工3验槽4基础出正负零5首层施工6二层施工7三层施工8四层封顶9屋面工程、砌筑、二次结构10风雨操场屋面钢结构网架施工11内外粉刷、保温施工、地面楼面施工12门窗安装、外立面施工13水电安装、装饰装修14拆除外架15小市政16体育场、绿化工程第三节项目建设实施相关单位名录一、建设单位：二、设计单位：三、勘察单位:四、总包单位：五、监理单位：六、质量监督单位：152n西红门0801-0304地块项目监理部第二章监理工作依据一、国家及地方有关工程建设法律、法规和规定。二、国家、北京市关于工程设计和施工的规范、规程及标准。1.北京市《工程建设监理规程》(DBJ01-41-2002)。2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)。3.《建筑工程资料管理规程》(DB11/T695-2009)。4.《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-20035.《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001。6.《建筑抗震设计规范》GB50011-2001。7.《混凝土结构施工质量验收规程》DBJ01-82-2005。8.《建设工程监理规范》GB50319-2000。9.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007。10.《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010。11.《室外给水设计规范》GB50013-2006。12.《室外排水设计规范》GB50014-2006。13.《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》CJJ10114.《埋地聚乙烯排水管道工程技术规程》CECS164：200415.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200816.《建设工程安全监理规程》DB11/382-200617.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201018.《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-92-200419.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—200220.《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》DB11/T583-200821.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-----2002三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。四、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。五、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。六、本工程项目的委托监理合同及补充协议。152n西红门0801-0304地块项目监理部七、本工程项目的设计概算或施工合同约定的概(预)算文件。八、本工程项目正式的施工图纸及说明文件。九、设计变更、工程洽商等有关文件。十、北京市政府发布的、现行的建筑安装工程施工概(预)算定额及取费办法、工期定额等文件或本工程施工合同中规定的结算办法。第三章监理工作目标及工作内容第一节监理工作目标一、监理工作总目标确保工程质量符合国家和北京市有关规范、规程，满足合同和设计要求，合格率达百分之百；确保工程投资控制在批准的预算之内，按期竣工验收，确保项目实施过程中无重大安全事故。二、监理工作质量目标：本工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；三、工期目标：年月日竣工验收。四、监理工作安全施工目标确保项目实施过程中无重大安全事故，施工场地管理达到北京市环境、安全、文明工地的目标。第二节监理工作内容及要求一、施工准备阶段工作要求1.监理单位职责1.1.按照合作要求提供施工监理服务，保证住宅产品满足国家及委托人质量要求；1.2.负责对承建商、供应商进行过程以及产品的监视测量工作，包括质量管理、进度管理、安全文明施工管理、设备材料供应、验收等；1.3.协助委托人做好开工前的各项准备工作；1.4.主持开工预备会、工程例会和其他专题会议；1.5.协助委托人向总包交付测量基准点并检查总包的施工准备；1.6.审核承建商提交的施工组织设计文件，签署意见报委托人批准；1.7.组织施工图会审，并落实审核意见；1.8.根据施工准备情况，检查开工条件，满足条件后签署开工令并报委托人批准；152n西红门0801-0304地块项目监理部1.9.监控材料设备质量及工序质量；1.10.组织隐蔽工程、分部分项工程、检验批的验收；1.11.组织设备进场验收、组织设备调试验收；1.12.跟踪进度计划执行情况，每周将进度执行情况报委托人项目经理部；1.13.审核施工方提出的工程变更，报委托人项目经理部批准，落实跟踪变更执行情况；1.14.对承建商上报的工程计量及工程支付等签署审核意见，报委托人项目经理部批准；1.15.检查承建商的安全保证措施，对安全隐患提出整改措施并落实整改。2.监理进场准备2.1.监理部进驻现场前，监理公司应与委托人先行沟通，结合《监理合同》共同商定监理部进场时间，及时组织现场监理人员进场，做好施工阶段监理的准备工作。2.2.总监理工程师对监理部监理人员应进行交底，并填写《交底记录》。2.3.总监理工程师完成监理部的人员组建和分工，建立《监理部人员分工表》。3.监理策划3.1.监理规划：由总监理工程师根据《工程管理指导书》组织编制，必须在工程开工前定稿，报委托人批准实施。3.2.监理细则：总监理工程师应指导和安排专业工程师在施工开始前根据《工程管理指导书》、《监理规划》编制完成本专业的《监理细则》，并报委托人项目经理部批准。4.协助委托人办理工程开工手续4.1.协助办理《建设工程施工许可证》。若基础工程提前开工时，协助委托人办理提前开工手续。4.2.协助办理《建设工程质量监督登记书》及《施工安全受监工程登记函》。4.3.提醒委托人向监理工程师下发《建材取样送检见证人授予权书》，并办妥有关手续。4.4.检查开工条件，委托人应确保现场具备“三通一平”(水通、电通、路通、场地平整)，并督促委托人办妥下列手续：4.4.1.临时用水批准文件；4.4.2.临时消防批准文件；4.4.3.临时用电批准文件；4.4.4.临时占用城市道路许可证（临时路口审批文件）；4.4.5.建设场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。5.组织场地移交152n西红门0801-0304地块项目监理部由总监理工程师组织，委托人书面并于现场向承建商进行场地移交。监理如实填写《场地移交记录》，移交书面资料作为附件，参与移交的相关负责人签认存档。移交内容包括：5.1.经政府有关部门确认的坐标点和水准点。5.2.水电接驳口及水电表读数。5.3.建设用地内及场地周围城市管网、道路网、路水、污水、雨水、燃气、供电、电话、有线电视的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，临近建筑物、构筑物基础、结构竣工图或情况说明。5.4.建筑场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。5.5.对于不能提供完全资料但确知其存在的障碍，应明确将此情况书面告知承建商备忘。6.施工组织设计审查承建商须填报《施工组织设计（方案）报审表》，连同《施工组织设计（方案）》一起报监理部审查。总监理工程师应组织相关单位对《施工组织设计（方案）》进行会审，监理部负责将会审意见形成会审纪要，承建商根据会审纪要对《施工组织设计（方案）》调整、修改后报监理及委托人完成相应审批手续。7.施工图纸会审总监理工程师应督促委托人提前二周提供施工图纸，有关各方应及时熟悉，并将发现的问题书面上报监理部，由监理部汇总整理后及时提交给设计单位准备，在完成上述工作后及时组织施工图交底及会审，督促承建商整理好会审记录，各方及时进行签认。8.工程开工报告审核8.1.总监理工程师在核查开工条件具备后及时签发开工报告，开工报告应征得委托人同意。8.2.总监理工程师在签发开工报告之前，应审查确认：8.2.1.委托人及承建商负责的施工条件已经得到确认；8.2.2委托人及承建商根据有关法规向政府有关部门申请的各项许可证已经齐备。二、施工阶段工作要求（一）工程质量控制1．分包管理、材料验收控制1.1.施工总承包工程范围内的分包由总承包单位报监理初审。监理通过后报委托人项目经理部审核；152n西红门0801-0304地块项目监理部1.2.施工总承包范围内的原材料及半成品订货前,承建商须填报《建筑材料报审表》、《成品、半成品申报表》向监理部提出申报,并将生产厂商提供的产品合格证、准用证及实验报告等质量证明文件作为附件。必要时，监理工程师还应组织有关各方对生产厂家进行考察，并将考察结果形成报告上报委托人，必要时，监理工程师还应要求承建商提供样品，监理、委托人、设计共同审查确认后对样品进行签字封样；1.3.监理工程师应对原材料拟送检的试验室的资质、设备、人员、服务时间、信誉等进行审查并报委托人批准。2.隐蔽工程验收2.1监理工程师必须按照设计图纸技术说明及规范要求对照施工现场对须隐蔽的分项工程进行检查验收，以确保其施工符合图纸及规范的要求。其中屋面、厨卫、外墙及地下室防水工程、门窗塞缝、室外管线工程的隐蔽验收，委托人项目经理部必须参加；2.2隐蔽工程验收应按照下列程序进行：2.2.1.承建商完成内部交接检查并合格后，监理工程师自接到承建商的书面申请24小时内，到施工现场对隐蔽工程进行检查复核；2.2.2.若已符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应及时签署《隐蔽工程验收记录》以便承建商进行后续工序的施工；2.2.3.若不符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应下发《监理通知》督促承建商进行整改，待承建商整改完成后，再按上述程序进行验收。验收合格之前，监理工程师应禁止承建商进行后续工序的施工。3．特殊检验与试验3.1.对施工中存在的新结构、新工艺、新材料，监理工程师认为有必要时，应建议委托人委托专业机构进行试验分析，条件确实具备后方可批准在工程中使用；3.2.无论是在工程进行中，还是在工程结束进行质量验收时，若监理工程师对构件或结构的质量有怀疑，均应建议委托人委托具有专门资质的检测机构进行试验，试验结论应作为验收的重要依据。4.工序质量控制152n西红门0801-0304地块项目监理部4．1.应严格执行样板引路原则，所有分部、分项工程在大面积施工前，均应先做小范围样板，样板由监理单位负责组织相关单位按图纸、规范及合同要求进行验收，验收通过后方可开始大面积施工。4．2.施工过程中，监理单位须遵照《分部分项工程工序检查一览表》要求，负责跟踪、监控承建商的作业过程，对于发现的质量问题发出《监理通知》，并负责验证，且记录应能封闭。4.3.委托人项目经理部负责对检查结果及整改情况进行抽查验证（抽查数量按《分部分项工程工序检查一览表》要求）。所作记录必须真实、可靠，不得有弄虚作假行为。弄虚作假行为一经发现，委托人项目经理部将视情节轻重进行相应处罚。4.4.监理工程师对施工过程应进行有目的的巡视、检查，对施工完成后难以检查、出现问题后难以处理的重要工序及部位，监理工程师应对其施工过程进行旁站监督；4.5.完成施工的工序，承建商内部必须进行内部交接检查，合格后报监理工程师验收检查，监理工程师验收合格后，方可同意承建商进行后续工序的施工；不同施工单位之间有工序交接时，前一工序完工后经监理工程师及紧后工序的承建商检查确认满足施工要求后移交，并填写《场地/工序移交记录》；4.6.质量事故4.6.1.在施工过程中出现质量事故时，承建商应在第一时间采取有效措施进行紧急处理并向监理单位、委托人项目经理部报送《工程质量事故报告》；4.6.2.监理单位根据事故性质负责组织委托人项目经理部、承建商及其他相关单位召开专题会议，分析原因、明确责任、制定纠正预防措施。监理单位全面负责纠正预防措施的跟踪落实。5.中间检验、调试验收5.1.设备进场检验5.1.1.监理工程师接到设备到货验收通知后，按合同要求对照设备详细清单对设备进行检验；5.1.2.对于检验合格的设备，监理工程师应书面批准该设备进场；5.1.3.对于检验不合格的设备，必须按合同约定办法处理。未经监理工程师的书面批准，该设备不得进场；152n西红门0801-0304地块项目监理部5.1.4.监理工程师不同意设备进场，应以书面的形式说明理由。5.2.设备安装的中间检验和验收5.2.1.设备安装开始之前，承建商须向监理工程师提交其施工技术方案，总监理工程师审查通过后方可同意承建商进行设备安装的施工；5.2.2.监理工程师必须对承建商的设备基础放线进行复验，在未获得监理工程师书面确认之前，承建商不得进行设备的安装；5.2.3.在设备安装过程中，监理工程师应根据需要进行跟踪检查，以确保设备的安装符合设计与验收的规范要求；5.2.4.对于设备安装过程中的隐蔽工程，监理工程师必须对其质量进行确认，并签署同意隐蔽的文件，该文件签署后，监理工程师方可同意承建商继续后续工程的施工；5.2.5.监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验，并对调试检验记录进行书面确认；5.2.6.监理工程师必须在系统内所有单机都通过调试检验合格后，方能组织联动检验；5.2.7.监理工程师接到承建商的联动检验申请后，应组织委托人项目经理部、设计人及有关政府部门的代表对设备联动运转进行检验，并在合同约定的时间内，向承建商作出书面的联动检验结论；5.2.8.联动检验合格后，总监理工程师方可签署承建商要求进行设备工程竣工验收的申请报告。（二）工程进度控制1.进度计划1.1.工程进度计划包括监理控制进度计划、工程总进度计划、单位（单项）工程进度计划及作业进度计划；1.2.监理部应及时编制监理控制进度计划，并征得业主同意后实施。监理控制进度计划主要内容包括：1.2.1.图纸计划；1.2.2.分包商进场计划；1.2.3.设备、原材料及半成品进场计划；1.2.4.工程施工验收计划。152n西红门0801-0304地块项目监理部1.3.承建商应及时编制工程总进度计划，报监理和业主审查后实施。工程进度计划的主要内容包括：1.3.1.工程项目的总工期；1.3.2.各施工阶段所需要的工期、最早开始和最迟结束时间；1.3.3.各施工阶段所需要的各种资源以及资源供应的可能性；1.3.4.各分项工程之间的逻辑关系。1.4.承建商应及时提供作业进度计划，报监理和业主审核后实施。作业进度计划的主要内容包括：1.4.1.月进度计划；1.4.2.周进度计划。2.进度计划的审查2.1.监理工程师必须要求承建商在开工前按照合同约定或在监理工程师要求的合理时间内提交施工组织设计，其中应包括施工总进度计划、单位（单项）工程进度计划和月进度计划；2.2.审查承建商提交的进度计划是监理工程师进行进度控制的基本工作，施工进度计划由总承建商负责编制，监理工程师负责审查；2.3.监理工程师应对进度计划的如下重点进行审查：2.3.1.项目划分的合理性、全面性；2.3.2.工期目标和时间安排与施工合同的一致性；2.3.3.材料物资供应的可行性；2.3.4.劳动力、材料、机具设备供应计划；2.3.5.承建商与分包商的进度计划及专业分工的衔接。2.4.在项目实施过程中，监理工程师必须要求承建商按照合同约定或在监理工程师要求的合理时间内提交各种详细的进度计划，以及对原进度计划进行相应的修改；2.5.各种进度计划都必须经总监理工程师批准后方可执行。3.施工进度计划的跟踪与调整3.1.监理工程师应重点跟踪检查项目节点计划的实施情况；3.2.监理工程师应对工程的实际工程进度进行跟踪，并将施工情况记录在《监理日记》中；152n西红门0801-0304地块项目监理部3.3.监理工程师应检查和审核承建商的进度统计分析资料和进度控制报表；3.4.监理工程师应在监理例会上对周进度计划与实际工程进度进行比较，在《监理月报》中对本月进度计划与实际工程进度进行比较，对影响进度的原因进行分析，并建议承建商采取相应的措施；3.5.若发现实际进度过慢并可能影响工程按计划如期完成而承建商又无任何理由取得合理延期，监理工程师应及时下发《监理通知》，要求承建商采取必要的措施加快施工进度，以保证工程进度目标如期实现；3.6.必要时，监理工程师应组织进度协调会议，分析、通报工程进展情况，并协调承建商之间的生产活动及承建商与其他各方之间的关系。4.停工4.1.工程暂停指令，是指总监理工程师根据合同的授权，向承建商签发的暂停施工的指令；4.2.工程暂停指令可以针对工程的部分或全部，监理工程师应在其签发的工程暂停指令中明确指明暂停施工的范围；4.3.出现下列情况时，监理工程师可视情况严重程度，签发工程暂停指令：4.3.1.承建商未按有关法规或合同的规定，在获得有关许可之前，自行进行相关部分的永久工程或辅助工程的实际施工作业；4.3.2.承建商不按照批准的施工组织设计或施工技术方案施工，对工程造成或将造成损害；4.3.3.承建商的施工管理混乱，对工程造成或将造成质量、工期、费用、安全控制方面的损害；4.3.4.承建商拒绝服从监理工程师的正常管理，不能对监理工程师的管理作出适当的实质性回应；4.3.5.承建商有其它违约行为。4.4.出现下列情况时，监理工程师应签发工程暂停指令：4.4.1.工程继续施工将造成对第三者或社会公共利益的损害；4.4.2.委托人要求停工；4.4.3.政府或有关部门要求停工；4.4.4.为保证工程质量而需要停工进行处理；4.4.5.监理工程师认为有必须停工的理由。152n西红门0801-0304地块项目监理部4.5.监理工程师签发的工程暂停指令应通过委托人的同意才能生效；4.6.在紧急情况下，监理工程师可以先口头发出工程暂停指令，然后在尽短的时间内报告委托人并用正式的工程暂停指令确认。5.复工5.1.复工令，是指总监理工程师根据合同的授权，向承建商签发的恢复施工的指令；5.2.若停工是由于非承建商的责任造成的，监理工程师在承建商提出复工申请后，必须检查造成停工原因的消除情况，具备复工条件时，应及时签发复工令；5.3.若停工是由于承建商的责任造成的，监理工程师应在造成停工的原因消失、具备复工条件后，及时签发复工令；5.4.复工令可以针对工程的部分或全部，监理工程师应在其签发的复工令中明确指明复工的范围；5.5.监理工程师签发的复工令应通过委托人的同意而生效。6.停工责任及其处理总监理工程师在签发工程暂停指令后，应对造成停工事件的事实，视需要进行独立的调查或组织调查，并将调查得出的对停工损失的评估与责任人认定的意见，书面告知委托人和承建商。冬季停工时，要求监理公司有人员进行日常值班。（三）合同管理1.工程计量、审核工程进度款1.1.工程计量是对工程支付进行审批的基本依据，总监理工程师必须组织相关人员参与工程计量，并对工程计量严格控制，认真执行计量的相关程序；1.2.监理工程师必须对承建商申请计量的项目进行认真的审查，在施工过程中的计量范围包括如下方面：1.2.1.工程量清单中的全部工程项目；1.2.2.合同文件中规定的费用项目；1.2.3.工程变更项目。1.3.工程计量依据主要包括：1.3.1.合同文件；1.3.2.工程量清单及说明；1.3.3.分部分项工程质量记录；1.3.4.施工图纸及技术规范；152n西红门0801-0304地块项目监理部1.3.5.工程变更指令及修订的工程量清单。1.4.工程计量的程序主要包括：1.4.1.对于已经完成的分部分项工程，经监理工程师验收合格后（对于合同文件内规定的费用项目，在该费用项目实际发生后），承建商在约定的时间内向监理工程师提出计量申请；对于不合格者不予计量；1.4.2.监理工程师对承建商提出的申请资料进行审查，验收手续齐全、资料符合验收要求并属于规定的计量范围内的项目，方可同意进行计量；1.4.3.监理工程师在进行工程计量时应按约定的时间提前通知承建商参加，若承建商未按要求参加计量，则以监理工程师计量的结果为准，如监理工程师未按约定的时间通知承建商，致使承建商无法参加计量，计量结果无效；1.4.4.所有的计量结果必须经总监理工程师审查签署后方可作为工程支付的依据。1.5.审核工程进度款。承建商申报工程进度款须填写《工程款支付申报表》、《工程付款报告》及相关资料。经监理工程师对承建商上报的工程进度款进行初审，总监理工程师复审，然后报委托人终审。2.处理工程变更2.1.工程变更2.1.1.工程变更，是指对图纸、合同文件的任何部分作形式、质量、数量和内容上的变动；2.1.2.监理工程师必须协助委托人对工程变更进行严格控制，并密切注意其对质量、投资及工期的影响。2.2.工程变更的种类及程序2.2.1.所有变更均应经委托人项目经理部审批；2.2.2.委托人提出工程变更，或者设计人提出变更，应经委托人项目经理部审核，监理公司总监签发方可实施；2.2.3.监理工程师认为有必要提出工程变更时，须征得委托人项目经理部同意和审核，并监理公司签发方可实施；2.2.4.承建商提出工程变更时，监理部应对变更进行审查，若变更要求合理，报委托人项目经理部批准后，由监理公司总监签发实施；2.2.5.小业主提出变更应由委托人项目经理部下发变更指令，由总监签发实施；152n西红门0801-0304地块项目监理部2.2.6.所有批准的变更，均应在图纸相应部位进行标识，将变更的编号、批准时间进行记录，最后还应加盖监理部公章加以控制。2.3工程变更指令2.3.1.工程变更指令由委托人项目经理部签发并应包括下列主要内容：工程变更的项目、部位；变更的原因、依据及有关文件、图纸等；工程变更后，施工安排的相关事宜。2.3.2.监理部接到委托人项目经理部签发的工程变更指令后，应督促承建商进行施工并在施工完成后及时提出工程变更费用签证，监理工程师按照合同的规定进行审查并报业主审批。3.工程索赔工程索赔的处理要求一事一单，如承建商根据与委托人签定的工程承包合同条款，以事实为依据提出经济或工期索赔要求，则监理部应要求承建商提供具体索赔证据，并填写《索赔申报表》，经监理部监理工程师审核，总监理工程师核准后，报委托人处理。监理部监理工程师在签署索赔文件时，必须详细列明同意或不同意该项索赔所依据的合同条款、法律、法规等，慎重处理每一项索赔。（四）合理化建议监理工程师针对项目设计方案，施工方法等提出改进措施或建议，总监理工程师审批后，以书面形式报告业主。如合理化建议被采纳，监理部应计算该合理化建议所产生的造价节约额，总监理工程师填写《合理化建议审批表》，报委托人项目经理部审批。（五）信息管理1.应设置专职信息管理人员，负责整理、收发、登记工程相关信息、资料、档案管理。2.监理单位负责组织召开工程周例会，形成《工程例会纪要》，会议必须包含工程进度、质量管理、合同管理等工程管理基本内容，相关记录由监理单位整理，并报委托人项目经理部备案。3.监理单位负责每月组织一次由监理单位、委托人项目经理部、施工单位参加的全面质量巡查，巡查情况形成《月度工程巡查报告》。4.其他会议：必要时，由监理组织相关的专题会议，如技术交底会、工程质量研讨会、开工准备会等等。152n西红门0801-0304地块项目监理部5.每月必须遵照国家规范要求及双方的约定，检讨各专业记录、监理日志、监理通知、文件收发是否完整、及时等等，且向委托人项目经理部提供相关报告第三节工程验收管理规程一、工序质量控制规程1.工作程序1.1.应严格执行样板引路原则，所有分部、分项工程在大面积施工前，均应先做小范围样板，样板由监理单位负责组织相关单位按图纸、规范及合同要求进行验收，验收通过后方可开始大面积施工。1.2.施工过程中，监理单位负责跟踪、监控承建商的作业过程，对于发现的质量问题发出《监理通知》，并负责验证。承建商对整改通知书应有书面回复，通知书及回复应报委托人项目经理部备案。1.3.监理单位负责组织召开工程监理周例会，形成《工程监理例会纪要》，例会上应对存在的质量问题提出纠正、预防措施。监理单位判断必要时，可临时召开质量专题会议，会议中形成整改意见，由承建商整改完成后报监理单位验证，监理单位负责将记录报委托人项目经理部备案。1.4.监理单位负责每月组织一次由监理单位、委托人项目经理部、施工单位参加的全面质量巡查，巡查情况形成《月度工程质量巡查报告》。2.工序质量控制2.1.工序质量控制要求2.1.1.监理工程师应监督并协助承建商完善质量保证体系，将客户关注的分项工程及工序作为质量控制点加以控制；2.1.2.施工过程中监理工程师应加强对承建商质量保证措施落实情况的检查，若不满足要求应及时下发《监理通知》，指令承建商进行整改；2.1.3.监理工程师对施工过程应进行有目的的巡视、检查，对施工完成后难以检查、出现问题后难以处理的重要工序及部位，监理工程师应对其施工过程进行旁站监督；2.1.4.完成施工的工序，承建商必须进行内部交接检查，合格后报监理工程师验收检查，监理工程师验收合格后，方可同意承建商进行后续工序的施工；152n西红门0801-0304地块项目监理部2.1.5.不同施工单位之间有工序交接时，前一工序完工后经监理工程师及紧后工序的承建商检查确认满足施工要求后移交，并填写《场地/工序移交记录》。2.2工序质量检查2.2.1.工序质量检查为监理部的日常工作，由监理部负责组织实施；2.2.2.《分项工程工序检查一览表》涉及以下各主要分项工程及工序：土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、门窗工程、幕墙工程、抹灰工程、饰面砖工程、涂料工程、地面工程、防水（地下室、卫生间、外墙、屋面）工程、室外工程、室内给排水系统、室内采暖系统、卫生器具安装、室外给排水管网、室外供热管网、室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装、智能化系统等；2.2.3.监理部根据《工程管理指导书》中质量控制的相关要求、《分项工程工序检查一览表》、《监理细则》及工程具体情况汇同委托人项目经理部共同编制适合本项目使用的专用“检查表格”，“检查表格”应包括以下主要内容：时间、部位、检查人、具体内容、复查情况等；2.2.4.监理部应根据检查表要求的检查比例对工序质量进行检查记录。对检查发现的问题，应以《监理通知》形式发承建商进行整改，并负责验证整改情况。《监理通知》应报委托人项目经理部备案；2.2.5.委托人项目经理部负责对检查结果及整改情况进行抽查验证（抽查数量按《分项工程工序检查一览表》要求）。所记录必须真实、可靠，不得有弄虚作假行为。弄虚作假行为一经发现，委托人项目经理部将视情节轻重进行相应处罚。3.质量事故3.1.在施工过程中出现质量事故时，承建商应在第一时间采取有效措施进行紧急处理并向监理单位、委托人项目经理部报送《工程质量事故报告》；3.2.监理单位根据事故性质负责组织委托人项目经理部、承建商及其他相关单位召开专题会议，分析原因、明确责任、制定纠正预防措施。监理单位全面负责纠正预防措施的跟踪落实。二、工程保修管理规程152n西红门0801-0304地块项目监理部1.保修阶段的监理策划总监理工程师组织，入伙前根据工程保修项目编写保修阶段的监理细则报委托人项目经理部审批，在细则中明确保修期限、责任单位、联系人和联系方式等，确保保修责任落实、保修及时、保修质量达到要求，保修阶段结束后及时签署文件，及时进行监理总结。2.保修阶段的监理2.1.工程保修期及保修阶段监理服务持续时间的确定：详见合同内容。2.2.保修期的质量缺陷与解决2.2.1.保修期内若发现工程质量缺陷，监理部应组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要时，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与；2.2.2.在质量缺陷责任确认后，监理部应要求责任方提出缺陷的处理方案，审批并督促该方案尽快落实，处理方案须报委托人备案；2.2.3.若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理部应书面通知委托人，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有关规定处理。2.3.保修期的延长2.3.1.若在工程保修期内发生质量缺陷或损害，导致工程不能使用，则工程保修期应相应延长，其延长时间为其引起工程不能使用的时间，监理工程师应对这一时间进行确认；2.3.2.若对工程缺陷的处理并不影响整个工程的使用，则整个工程的保修期不再延长，但经过处理的部分保修期应相应延长，其延长时间为该部分工程由于缺陷或损坏而不能使用的时间；2.4.保修阶段监理总结。三、工程验收管理规程1.竣工预验收1.1.总监理工程师安排监理人员与承建商一起对完工工程进行检查，并填写《完工前检查记录表》。记录应详细记载检查部位、检查时间、检查结果、检查人员，总监理工程师负责对检查的记录进行审核和抽查验证。1.2.对竣工预验收发现的问题，监理工程师应下发《监理通知》，督促承建商限期整改并验证整改情况。152n西红门0801-0304地块项目监理部1.3.《完工前检查记录表》应报委托人项目经理部备案2.竣工初步验收2.1.承建商完成设计图纸、设计变更和施工合同约定的全部内容并自行组织验收达到使用要求后，提交工程完工资料和初步验收申请。2.2.监理工程师必须对提交的完工资料进行审查。符合要求后，由总监理工程师组织监理工程师、设计人员、承建商及有关方人员进行工程竣工初步验收。2.3.工程竣工初步验收之前，总监理工程师应提前三天将初验计划报委托人项目经理部，委托人项目经理部将派人参加工程竣工初步验收。2.4.对初步验收过程中存在的问题，总监理工程师安排监理人员进行检查，并提交《完工前检查记录表》，该表应记录检查部位、检查时间、检查结果、检查人等。总监理工程师负责对检查的记录进行审核和抽查验证，并责成承建商整改，承建商整改完毕并经监理工程师确认后，总监理工程师方可同意承建商提交竣工验收报告，在该过程形成的所有记录均须报委托人项目经理部备案。2.5.完工资料和检查记录如存在影响验收为不合格，总监理工程师应向承建商发出《监理通知》，督促承建商落实整改后，经验证予以封闭。3.竣工验收3.1.工程竣工验收程序3.1.1.工程项目经过初步验收合格后，承建商向监理工程师提交竣工验收报告，竣工验收报告须经承建商法人代表签认；3.1.2.监理对《竣工验收报告》进行初审，符合要求并经总监理工程师签署后，报委托人项目经理部审查；3.1.3.监理部协助委托人项目经理部在竣工验收前就需进行专项验收的内容分别提请规划、消防、环保、技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收，并取得合格证明文件或准许使用文件：²规划验收：委托人负责向政府部门申报验收并取得《建设工程规划验收合格证》；²燃气工程验收：监理部负责督促燃气工程承建商向政府部门申报验收并取得《燃气工程监督及质量等级证书》；²消防工程验收：监理部负责督促消防工程承建商向政府部门申报验收并取得《消防工程验收合格意见书》；152n西红门0801-0304地块项目监理部²民防工程验收：监理部负责督促民防工程承建商向政府部门申报验收并取得《民防工程验收证书》；²电梯工程验收：监理部负责督促电梯工程承建商向政府部门申报验收并取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》；²环保工程验收：当发电机及其降噪工程施工完毕后，监理部负责督促降噪工程承建商向环保部门申请验收并取得相关证明文件；当室内外排水工程施工完毕后，监理部负责督促排水工程承建商向排水管理部门申请验收并取得相关证明文件；²档案验收：工程主体施工完毕后，监理部协助委托人项目经理部通知各承建商进行竣工资料收集并组织自检，委托人负责验证并向市城建档案馆申请竣工资料验收；²室内放射性检测：监理部负责协助委托人项目经理部按规范要求组织室内放射性检测并取得相应证明文件。3.1.4.承建商签署了工程保修书，委托人项目经理部审查确认竣工验收报告符合要求后，由委托人项目经理部组织设计、施工、监理、勘察等单位对工程进行验收。并按照政府有关规定提前通知质量监督机构进行验收监督（须提交有关工程质量文件和质保资料，以便工程质量监督机构对竣工验收工作进行监督）；3.1.5.工程通过验收人员的现场检查评估，达到验收要求后，验收人员应签署书面的验收结论；3.1.6.监理工程师在竣工验收过程中应详细记录验收人员对工程的验收意见，对存在的问题发出《监理通知》，经检查验证后予以封闭；3.1.7.必要时，监理工程师应将整改结果报验收组再一次做现场验收。3.2.工程质量验收合格应符合下列规定：3.2.1.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；3.2.2.质量控制资料应完整；3.2.3.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；3.2.4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；3.2.5.观感质量验收应符合要求。4.监理部协助委托人项目经理部在竣工验收合格后15个工作日内向政府建设主管部门申请备案。5.交付前模拟验收152n西红门0801-0304地块项目监理部委托人负责根据内部有关程序组织交付前模拟验收，模拟验收主要解决入伙后客户关注的重点问题。验收应根据项目规模、人员状况分组进行，人员组成应包括：客服、物业、工程、监理、承建商等。5.1.验收质量检查标准详见合同附件2：《施工质量验收要求》；6.工程交付6.1.工程交付的条件：6.1.1.在按上述规定完成竣工验收及交付模拟验收后，监理工程师应督促承建商逐步落实整改意见；6.1.2.监理工程师在签发工程移交证书之前，应审查确认：²竣工验收及交付模拟验收已获通过、承建商已按要求完成了相应的整改工作；²承建商书面提交了《工程移交申请》、《工程移交清单》和《存在问题清单》；²委托人提交《房屋使用说明书》、《建设工程竣工验收备案证明书》；²承建商签署了《工程保修书》。6.2.工程移交证书的签发6.2.1.总监理工程师应在符合上述规定前提下，签发《工程移交证书》并见证交付过程；6.2.2.如果施工合同或其补充合同有分部移交工程的约定，监理工程师对移交部分的工程，应按全部工程交付相同的办法处理。四、安全管理规程1.审查施工组织设计中有关现场安全文明施工的内容，其中包括：安全组织机构，有无安全责任人，区域安全责任人等，督促承建商建立和完善安全文明施工生产制度、安全技术措施及安全技术操作规程；2.检查承建商办理安全监督站安全监督手续情况；3.开工前编制“现场安全文明施工奖罚办法”报委托人批准，并负责向承建商明确；4.安全巡视检查：²安全工程师每天巡视一遍施工现场，检查承建商的安全措施落实情况，针对施工中的不安全因素及薄弱环节进行研究并提出改进措施，督促承建商整改；审查特殊机械和特殊工种操作人员的资格证、上岗证，发现安全隐患应及时制止，并拟定《安全监理通知》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况；每天的安全文明施工情况应记录在监理日记中，《安全监理通知》须抄送委托人项目经理部备案；152n西红门0801-0304地块项目监理部²其它监理工程师在巡视施工现场过程中，发现安全隐患或不安全因素应及时制止，并拟定《安全监理通知》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况；每天的安全文明施工情况应记录在监理日记中，《安全监理通知》须抄送委托人项目经理部备案。5.内业资料检查：安全工程师每月检查一次承建商的安全管理内业资料，并将检查结果记录在《监理月报》中，对不符合要求的应拟定《安全监理通知》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况，《安全监理通知》须抄送委托人项目经理部备案；6.在每周的内部例会上，总监应检讨本周安全监理情况、安全文明施工存在的问题、安全隐患、整改措施及整改时限；7.监理部每月应将上月《监理月报》报委托人项目经理部及监理公司；8.监理部收到监理公司的《安全检查月报》后，安全工程师应将安全文明施工存在的问题及安全隐患拟定《安全监理通知》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况，对检查得分在70分以下的项目必须制订整改措施，《安全监理通知》须抄送委托人项目经理部备案；9.奖励与罚款：检查现场安全文明施工情况，并依据“现场安全文明施工奖罚办法”进行奖罚；10.重大突发事故处理：现场发生安全伤亡事故，监理部任何人员有义务在第一时间通知总监，委托人项目经理部及监理公司，并组织一切在场人员抢救；监理部应督促承建商写出事故报告，按有关规定上报安全监督机构，并报委托人项目经理部、监理公司备案。第四节监理实施过程特殊要求监理部在工作中，除满足监理公司自身的管理要求外，必须满足委托人项目经理部的具体管理要求。监理合作的特殊要求规定如下，未涉及到的监理工作内容应符合国家监理规范和北京市监理规程的要求。一、旁站制度²监理部应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站监理人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况并在项目备案；²监理部应对旁站人员事前做好培训，制定旁站检查内容和记录要求；152n西红门0801-0304地块项目监理部²在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和甲方工程部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令；²旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；²旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，项目监理部将抽查执行情况；²对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。二、样板引路制度²工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经甲方工程部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底；²装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按甲方工程部所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经甲方工程部确认后，监理部应将确认的材料样板记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购。三、监理作息时间要求²监理部所有人员要严格遵守作息时间，不得迟到早退；²监理部的作息时间一般与施工单位作息时间一致，8小时以外只要工地有施工，监理部都应安排适当人员加班进行巡视；²节假日监理部要安排人员值班，并将值班人员安排表报鸿坤伟业工程部备案，若施工单位节假日正常上班，监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人员值班，保证工程的正常施工；²监理部应制定值班日记制度，值班日记应挂墙以备查阅。四、巡视检查要求²监理部的监理人员必须保证白天正常工作时间内，有6小时以上在施工作业面巡视；²监理工程按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表《工序检查一览表》要求进行巡视；²巡视中对主控项目100%检查，对一般项目不少于50%的检查，对一般实测检查不少于30%自行检测；²应记录检查的分部分项、检查位置，观测项目质量描述应包括存在质量问题、数量多少、是否符合验收要求；实测项目应有监理工程师亲自实测的数据；152n西红门0801-0304地块项目监理部²监理部应根据工程进度要求，编制简单易行的巡视检查表，每位监理人员要有专门巡视记录簿。五、监理人每月需向委托人提供约一定数量的的影像资料（用数码相机拍摄）。六、景观园林、装修监理工作要求及标准以委托人下发的任务书及国家、行业、地方相关法律、法规、要求为准，监理人须无条件接受。七、在北京市监理规范表格的基础上，补充增加下列四部分附表，作为监理实施的必要纪录（附表四部分内容）：1.增加控制纪录（2份）2.增加分项工程工序检查表（2份）第四章工程节能保温控制第一节节能保温目的严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理，保证民用建筑工程符合建筑节能标准。第二节节能保温工程监理主要控制的内容1、外墙外保温2、外窗、阳台门玻璃窗、阳台门下部门芯板3、屋顶保温、隔热4、地楼板保温5、不采暖楼梯间内墙保温6、幕墙工程第三节节能保温工程监理工作职责1、核查设计单位将施工图设计文件及其审查合格证明等相关资料送建筑节能管理机构备案情况。2、对施工单位的建设行为进行监理，施工单位和注册建造师等执业人员，应当对其施工符合建筑节能标准负责。3、按照建筑节能标准，设计文件的规定和要求实施监理，对不符合规定要求的，应当要求其改正。152n西红门0801-0304地块项目监理部4、墙体、屋面等保温工程隐蔽前，监理工程师当采取旁站、巡视和平行检验等形式，对节能保温工程实施监理。5、未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗部品等不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。6、不得将不合格的墙体材料、保温材料、门窗部品等按合格产品签字。第四节节能保温监理质量控制1、铝合金门窗施工监理质量控制：1.1质量标准：1.1.1铝合金门窗推拉门窗扇开关力应大于100N。1.1.2铝合金门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。1.1.3铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。1.1.4有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量符合要求。1.1.5铝合金门窗的品种、类型、规格、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的壁厚应符合设计要求。铝合金门窗的防腐处理及嵌缝密封处理应符合设计要求。1.1.6铝合金门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。1.1.7铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，须能应满足使用要求。1.1.8铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法见附表1。1.2质量控制：1.2.1沿建筑物全高引测门窗边线，并做好标记。门窗水平位置应以楼层内+500mm水平线为准上反量出窗下皮标高，弹线找直。每层必须保持窗下皮标高一致。6.1.2.2门窗洞口偏移、不垂直、不方正的要进行剃凿或抹灰处理，洞口尺寸偏差符合下表规定：项目允许偏差（mm）洞口高度、宽度±5洞口对角线长度差≦5洞口侧边垂直度1.5/1000且不大于2152n西红门0801-0304地块项目监理部洞口中心线与标准线偏差≦5洞口下平面标高±51.2.3门窗框四周外表面的防腐处理应符合设计要求。如设计没有要求时，可涂刷防腐涂料或粘贴塑料薄膜进行保护，以免水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生点化学反应，腐蚀铝合金门窗。1.2.4按设计要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。1.2.5根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调整，使门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。1.2.6铝合金门窗框与墙体洞口的连接要牢固、可靠，固定点的间距应不大于600mm，距框角的距离不应大于180mm。1.2.7铝合金门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。如果设计未要求时，可采用发泡胶填塞缝隙，亦可采用弹性保温材料或玻璃棉毡条分层填塞，外表面留5-8mm深槽口填嵌嵌缝油膏或密封胶。1.2.8门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑槽。调整好与扇的缝隙即可。平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好后再安玻璃，即先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃安入扇并调整好位置，最后镶嵌密封条及密封胶。地弹簧门应在门框及地弹簧主机入地安装固定后再安门扇。先将玻璃嵌入门扇格架并一起入框就位，调整好框扇缝隙，最后填嵌门扇玻璃的密封条及密封胶。1.2.9五金配件与门窗连接用镀锌螺钉。安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。2、屋面保温隔热层施工监理质量控制：2.1质量标准：2.1.1保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求。2.1.2保温层的含水率必须符合设计要求。2.1.3板状保温材料、紧贴基层、铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。2.1.4板状保温材料厚度允许偏差为±5%，且不大于4mm。2.2质量控制：2.2.1预制或双浇砼的基层表面，应将尘土、杂物等清理干净。2.2.2152n西红门0801-0304地块项目监理部穿过屋面或墙面等结构层的管根部位，应用豆石砼（内掺3%微膨胀剂）填塞密实，将管根固定。2.2.3松散、板状保温材料的运输、存放应注意防潮、防雨、防止损伤和污染。2.2.4应按设计要求或规范规定铺好隔气层。2.2.5干铺加气砼板或聚苯板块等保温材料，应先将接触面清扫干净，板块应铺平垫稳；分层铺的板块。其上下两层的接缝应错开1/2；各层板间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面与相邻两板高度一致。2.2.6粘贴的板状保温材料应采用专用粘接剂贴严、粘牢。3、外墙外保温施工监理质量控制：3.1质量标准：3.1.1保温板厚度必须符合设计要求，其负偏差不得大于3mm。3.1.2保温板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。3.1.3建筑物高度在20m以上时，在受负风压较大的部位宜使用锚栓辅助固定。3.1.4保温板墙面应无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等缺陷。3.1.5保温板安装应上下错缝，碰头缝应挤紧拼严，不得抹胶粘剂，拼缝平整。3.1.6保温板板缝处理应使用嵌缝剂和嵌缝带，嵌缝带应压贴密实，不得有空鼓、翘曲、褶皱、外露等。3.1.7保温板安装允许偏差检验方法见下表：项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2m靠尺塞尺检查2立面垂直3用2m垂直检查尺检查3阴阳角垂直3用2m托线尺检查4阳角方正3用200mm方尺检查5接茬高差1.5用直尺和楔形塞尺检查3.2质量控制：3.2.1经过工程验收达到质量标准的结构承重墙面方可进行外墙外保温施工。墙面砼残渣和脱模剂必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补。3.2.2根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，应在外墙面弹出外门窗水平线、垂直控制线、伸缩缝线及装饰缝线，在角层适当位置挂线，控制保温板垂直、平整度。152n西红门0801-0304地块项目监理部3.2.3根据生产厂家产品使用说明书提供的配合比配制聚合物砂浆胶粘剂，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀，静停10min后经二次搅拌方可使用。3.2.4凡在粘贴的保温板侧边外露处（伸缩缝、温度缝等缝线两侧、门窗洞口处）都应做网格布翻包处理。3.2.5非标准尺寸和局部不规则板材可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直；保温板拼缝不得留在门窗洞口四角。3.2.6粘板应用专用工具轻柔、均匀挤压，随时用2m靠尺和托线板检查平整度、垂直度；粘板时应注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。板缝拼严，缝宽超过2mm时用相应厚度的保温板填塞。3.2.7设计要求采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在胶粘剂使用24h后进行，用电锤（冲击钻）在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度不得小于设计要求。拧入或敲入锚固钉，钉头和圆盘不得超出板面。3.2.8按照生产厂提供的配合比配制抹面砂浆，做到计量准确、机械二次搅拌。搅拌均匀。配好的料注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，超过可操作时间后不准再度加水（胶）使用。3.2.9聚苯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次。在聚苯板面抹底层抹面砂浆，厚度2-3mm。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。3.2.10留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后起出，修整缝边。缝内填塞发泡聚乙烯圆棒（条）作背衬，直径或宽度为缝宽的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50%-70%。3.2.11装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凸型或凹型。凸型称为装饰线，以聚苯板来体现为宜，此处网格布与抹面砂浆不断开。粘贴聚苯板时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的聚苯板线条粘于相应位置。线条突出墙面超过100mm时，需加设机械固定件。线条表面按普通外保温抹灰做法处理。凹型称为装饰缝，用专用工具在聚苯板上刨出凹槽在抹防护层砂浆。4、地/楼板节能保温施工监理质量控制：4.1接触室外空气的地板和不采暖空间上部楼板保温板安装质量控制参照外墙外保温的控制方法。152n西红门0801-0304地块项目监理部4.2接触室外空气的地板传热系数限度为0.50W/m2.k；不采暖空间上部楼板传热系数限度为0.55W/m2.k。5、玻璃幕墙工程施工监理质量控制：5.1从节能质量角度考虑，玻璃幕墙施工质量标准。5.1.1玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。5.1.2幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第二或第三面上。5.1.3玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于100mm的弹性定位垫块；玻璃两边嵌入量及空隙应符合设计要求。5.1.4玻璃四周橡胶条的材质、型号应符合设计要求，镶嵌应平整，橡胶条长度应比边框内槽长1.5%-2.0%，橡胶条在转角处斜面断开，并应用粘结牢固后嵌入槽内。5.1.5高度超过4m的全玻幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。5.1.6玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度符合设计要求和技术标准规定。5.2幕墙施工节能质量方面的控制：5.2.1幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝的处理应符合设计要求。5.2.2淋水试验不应有渗漏，风压变形性能、气密性能应符合设计要求及相关规范规定。5.2.3幕玻璃安装应牢固，橡胶条镶嵌密实，密封胶填塞平整。第五节节能保温监理控制措施1、审核施工单位编制的建筑节能专项施工技术方案。2、对进场材料、设备按设计及相关标准规定进行检查验收。3、对易产生热桥和热工缺陷部位的施工过程，进行旁站监理。152n西红门0801-0304地块项目监理部第五章施工质量控制第一节土建工程的质量管理及控制措施一、工程测量监理控制要点：建筑工程施工的测量工作不仅是工程建设的基础，而且是涉及工程质量的关键。施工单位的测量方案是否合理，测量数据是否准确可靠，测量人员专业水平都直接影响工程质量，因此，监理工程师切实做好测量监理工作是施工质量过程控制的一项重要环节。监理工程师必须对工程建设中测量方案、测量数据进行审查、复核签证。以保证测量工作的质量。（一）施工控制网（建筑方格网）测量监理工作要点首先施工单位、监理共同与市测绘院、甲方办便导线点、水准点及相关测量原始资料的交接手续，对移交后的桩点进行妥善保护，防止桩点受到扰动破坏，然后进行施工测量。建筑施工控制测量的任务首先是建立施工控制网，施工控制网一般布置成正方形或矩形的格网（称建筑方格网）。建筑施工通常采用建筑坐标系（亦称施工坐标系）。其坐标轴与建筑主轴线相一致或平行，便于设计和施工放样。监理工程师在审核、复核施工控制网时，首先应审查建筑方格网的布置情况：1.建筑方格网的布置是否根据建筑设计总平面图上各建筑物和构筑物布设，并结合现场的地形情况拟定的。2.方格网布置时，是否已注意以下几点基本要求：方格网的主轴线应布设在整个场地的中部，并与总平面上所设计的主要建筑物的基本轴线相平行；方格网的转折角应严格成90度；方格网的边长的相对精度视工程要求而定，一般为1/10000-1/20000；控制点用桩的位置应选在不受施工影响并能长期保存处。3.重点测设复核建筑方格网的主轴线。主轴线的定位是根据测量控制点来测设的。因此，监理工程师首先应将主轴线点的坐标换算成测量坐标，依据附近的测量控制点，在适当的测设点的平面位置的上通过调整来定出主轴线，以进行复核、对照。最后，详细测设复核建筑方格网，在主轴线测定以后，监理工程师可详细测设复核方格网。复核方法：根据主轴线四个端点通过交会定出方格四个角点（用混凝土桩标定），以上述构成“田”152n西红门0801-0304地块项目监理部字形的各个格点作为基本点，再以基本点为基础，按角度交会方法或导线测量方法测设复核方格网中所有各点（用木桩或混凝土桩标定）。施工控制网（建筑方格网）是一个建筑工程建设的基础。因此，监理工程在审查、复核时，必须事先自己制定一套完整的审查，测设复核的程序。（二）建筑施工测量监理控制要点：1.根据规划道路红线测设的建筑物轴线：首先，审查核实新建筑物的设计位置与红线关系是否得到政府规划部门的批准；检查核实规划部门提供的建筑红线数据、平面控制坐标的准确性；检查设计总平面图坐标数据的准确性。然后，根据规划红线复核施工单位测设的主轴线，并要求施工单位在轴线的延长线上打制桩，以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据。2.建筑物的主轴线测好后，监理工程师应进一步详细复核测定建筑物各轴线的交点位置（中心桩），测设时，应检查复核房屋轴线距离（误差不得超过1/2000）。3.建筑施工测量中，基础施工测量是一个重要环节，主要工作有基槽挖土地放线和抄平、基础施工的放线和抄平。对于基槽挖土，监理工程师检查主要内容是控制基槽开挖深度，一般可在基槽挖到一定深度后，用水准仪在壁上每隔2-3m和拐角处设置一些水平的小木桩，这些小木桩可作为清理槽底和铺设垫层的依据，待土方挖完后，再根据控制桩复核基槽宽度和标高，合格后，可允许施工单位进行垫层施工。基础施工在轴线投设时，如建筑物精度要求较高，应用经纬仪投点，再按设计尺寸要求进行复核，标高可直接在模板定出标高控制线，监理工程师应根据水准点进行复核。二、土方工程的监控要点　（一）施工准备工作：督促施工方做好以下工作：1.全面调查施工现场和基坑深度范围内的地上、地下障碍物情况，制定排障计划和处理障碍方案，并加以实施。2.根据建设单位提供的水准点，控制线和施工图纸，进行测量施工放线工作。基础开挖范围内所有轴线桩、水准点均引出土方机械施工活动区以外，并设置涂白、红漆的钢管支架加以保护。3.根据轴线桩、施工图纸、测放管井位置和基础开挖控制线，并加以保护。4.施工用电和施工照明、施工用水。152n西红门0801-0304地块项目监理部5.办理交通、城建、环卫、市政、市容等有关手续，准备弃土场，办理运土及渣土手续。如要夜间施工，还应办理夜施手续。6.做好施工场地内机械运行的道路和排水沟的畅通，牢固工作，道路面需高于施工场地地面。7.选择施工机械，划分好施工流水挖土段。（二）土方开挖1.挖土标高：土方开挖一般从上往下分层分段依次进行，随时做成一定的坡势，以利泄水及边坡的稳定，挖土过程中要与边坡支护工作互相配合。2.本工程以保证边坡稳定施工为原则，控制挖土日出量。3.土方开挖阶段测量工作的重点为标高控制。施工时用钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内，以次标高为依据，进行槽底抄平。为保证竖向控制的精度，对每层所需的基准点，必须正确测设，在同一平面上所引测的高程点不得少于3个，并作相互校核。机械挖土阶段，测量人员跟随挖土机随挖随测，标高抄测点纵横间距1—3m，并用白灰点标识，允许偏差为±10mm。人工清槽时，在基坑内每隔3—5m钉入30cm长的ф6钢筋，将标高抄测到距设计标高50mm处，并用红油漆记到钢筋上，每两根钢筋之间拉小麻线，以次严格控制清土标高。底面标高允许偏差为0—10mm，不允许超挖。4.在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留20－30CM厚的土层，用人工开挖和修坡，边挖边修坡，保证标高符合设计要求。5.开挖土标高超深时，不准用松土回填到设计标高，必须通知设计，勘察单位等有关人员进行研究处理。6.基坑验槽：应由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等共同赴现场检验，并做好验槽记录。北京地区一般采用钎探验槽法。（三）地基钎探1.挖土施工完毕立即进行地基钎探工作。2.按照钎探孔位平面布置图放出钎探孔位，并在孔位上钉小木桩或洒白灰点。3.钎探工作选用标准轻便触探器进行：3.1.钢钎规格：ø25mm3.2.锤重：10KG3.3.钎杆长度：1.8米（不含钎尖长度）从钎兴结束部位往上每300mm做横向科痕标记。152n西红门0801-0304地块项目监理部3.4.钎孔深度：1.5mm3.5.钎孔按1.5米间距梅花型布置。4.按平面图上标定的钎探点位按顺序进行，并按规定表格要求的项目填写好记录。5.钎探工作分四组进行，每组两人，一人作锤击，一人记录锤击数。6.钎探完毕报请建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同进行验槽。7.验槽后钎孔内灌砂，并分层用钢筋捣实。三、防水混凝土的监控要点（一）施工期间排水1.坑周围的地面水必须排除或控制，不得流入基坑。2.坑中不应积水，如有积水，应予排除；排除时应避免基土流失。任何情况下都不允许带水或带泥进行防水工程施工。3.施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下不小于300mm，直至防水工程全部完成为止，必要时周边挖排水沟。（二）原材料检查验收1.水泥标号与品种：水泥标号不应低于425#。在不受侵蚀性介质和冻融作用时，宜采用普通水泥、火山灰水泥或粉煤灰水泥。如采用矿渣水泥，必须掺用外加剂提高其保水性减轻泌水现象。在受冻融作用时，应优先选用普通水泥，不宜采用火山灰水泥和粉煤灰水泥。受侵蚀性作用时，应按设计要求选用水泥。如侵蚀介质硫酸盐可采用火山灰水泥、粉煤灰水泥或抗硫盐硅酸盐水泥。严禁使用过期水泥、受潮水泥及混入有害杂质的水泥，否则将由于水泥水化作用不完全，产生大量孔隙，影响混凝土的抗渗性和强度。2.石骨料：除应符合普通混凝土有关质量检验标准以外，还应满足石子最大粒径不宜大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子表面，石子吸水率不1.5%的要求。3.水：可采用一般饮用水或天然洁净水，不得采用含有影响水泥正常硬化的有害杂技的水。例如：油脂、糖类、PH值小于4的本酸性水、PH值大于9的碱性水、硫酸盐含量超过1%的水，以及污水、工业废水等均不得使用。（三）控制好施工中检查152n西红门0801-0304地块项目监理部抓好混凝土施工中支模、配筋、配料、拌合、运输、浇筑、振捣、养护、拆模和成品保护十个环节。除应满足一般混凝土作业要求，混凝土及验收规范和操作规程外，还应满足防水混凝土的特殊要求。分述如下：1.模板的吸水性要小，拼缝要严密不漏浆。应有足够的强度与刚度，保证施工中牢固稳定，绝对不允许造成混凝土裂缝的变形产生。固定模板的螺栓(或铁丝)不宜穿防水混凝土；当必须穿过时，应采取预埋套管或螺栓上加焊止水环的作法。预埋套管焊止水环做法：套管采用钢管，其长度等于墙厚(或其长度加上两端垫木的厚度之和等于墙厚)，兼具撑头作用。止水环在套管上满焊严密，止水环直径和环数应符合设计，若无设计时，止水环直径一般为80mm，至少设一环。支模时在预埋中穿入对拉螺栓紧固模板，拆模后将螺栓抽出，套管内以膨胀水泥砂浆封堵密实。螺栓加堵头做法：当直接埋设螺栓时，可在螺栓上焊止水环，如在两端可根据设计要求，作成堵头(或止水环)，拆模后除去垫木，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。2.配筋时应按设计留足保护层，不得有负误差；应用细石混凝土或水泥砂浆作垫块控制保护层，严禁以钢筋垫钢筋，或将钢筋用铁钉、铅丝固定在模板上。若采用铁马凳架设钢筋且不能取掉时，应在铁马凳上加焊止水环。3.配料应准确。外加剂为干料、粉料时应事先配成溶液，外加剂的称量误差不得大于2%4.防水混凝土，要用机械搅拌；搅拌时间一般不少于120s，加气型外加剂混凝土约为120-180s。5.防水混凝土，运输不允许离析、塌落度损失、漏浆，含气量损失超过要求或已超过初凝时间。6.混凝土应严格分层浇灌，自由落高绝对不得超过1.5m，以防止石子堆积。7.防水混凝土，应采用机械振捣，振捣应均匀，防止漏振、欠振与超振(离析泌水)，振捣时间一般为10-30s。8.防水混凝土的养护对抗渗性影响极大，特别是早期养护更为重要，一般应在混凝土进入终凝(浇筑后4-6h)即应覆盖，开始浇水湿润养护不少于14d。防水混凝土不应用电热法养护，也不宜用蒸气养护，必须蒸养时，蒸气不得喷射到混凝土表面，并应及时排除混凝土表面的冷凝水。蒸养还应控制升降温速度(升温速不宜超过6-8℃/h)。恒温温度不得高于50℃。不能使混凝土结冰。9.拆模不宜过早，拆模时防水混凝土强度必须超过设计强度的70%，还应保证混凝土表面温度与环境温度之差不得超过15℃，以防混凝土表面产生裂缝。10.成品保护，地下工程的防水混凝土结构、152n西红门0801-0304地块项目监理部应及时回填或掩埋，这样可以避免碰撞损坏、干缩开裂，有利于后期强度的增长和抗渗的提高。回填或掩埋前应对混凝土的操作进行修补。混凝土防水结构浇筑完成后，严禁打洞。（四）正确留置和处理施工缝底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝。墙体应尽量不留或少留施工缝，混凝土不能连续浇筑时，一般只允许留设水平施工缝，其位置不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧壁交接处，一般宜留底板200mm以上的墙体上。墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300mm。如必须留置垂直施工缝时，应留在结构的变形缝上。施工缝接缝前，必须将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，并保持湿润。浇筑混凝土前，应铺上一层200-250mm厚的水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与混凝土的材料和灰砂比相同。经捣压密实后，再继续浇筑混凝土。五、预防混凝土结构工程碱集料反应的监控要点为预防北京地区的混凝土结构工程中碱集料反应，保证混凝土结构工程的正常寿命，保障工程安全。本工程监理工作中必须严格执行北京市建委2005年8月颁布的“预防混凝土结构工程中碱集料反应规程”。本工程地下部分对抗渗要求较高，不允许出现渗水现象，同时亦要防止碱集料反应导致结构的破坏，要求选用低碱水泥，砼的含碱量控制在规范或设计要求以内。混凝土碱料反应，是指混凝土中的碱和环境中可能渗入的碱与混凝土集料(砂、石)中的碱活性矿物成份，在混凝土固人后缓慢产生化学反应。产生胶凝物质因吸收水份后发生膨胀，最终导致混凝土从内向外延伸开裂和损毁的现象，监控要点如下：（一）设计单位必须在设计图和设计说明中注明需要预防混凝土碱料反应的工程部位和须采取的预防措施，承担设计的工程20年内不发生混凝土碱集料反应损害的设计责任。（二）检查、核实混凝土结构工程按所处环境的的分类，共分为三类：I类工程：处于干燥环境，不直接接触水，相对湿度长期低于80%的工业与民用建筑工程。　　II类工程：处于潮湿环境或干湿交替环境，直接接触水或潮湿土壤接触的混凝土工程。地下构筑物，建筑物桩基础、底板、地下室等。III类工程：有外部碱源，并处于潮湿环境的混凝土结构工程。如处于含盐碱地区的混凝土工程。152n西红门0801-0304地块项目监理部（三）根据分类，检查、落实工程中相应采取的：I类工程可不采取预防碱集料反应措施，但混凝土结构外露部分需采取有效的防水措施，如采用防水涂料、面砖等，确保雨水不渗进混凝土结构。II类工程混凝土碱含量不得超过5kg/m3,且不得采用具有高碱活性的集料配制混凝土。II类工程应采取下列措施碱集料反应。　　1.用非碱活性集料配制混凝土，对混凝土碱含量无须进行控制。　　2.用低碱活性集料配制混凝土时，混凝土碱含量控制在3kg/m3以内，或混凝土碱碱含量控制在5kg/m3以内，同时采取规定的矿物掺合料抑制措施。　　3.用碱活性集料配制混凝土时，混凝土碱含量控制在3kg/m3以内，并应同时采取规定的矿物掺合料抑制措施。III类工程除采取II类工程的措施外，还要采取混凝土隔离措施，防止环境中盐碱渗入混凝土结构。（四）施工单位依据设计要求，在编制施工组织设计时，要有具体的预防混凝土碱集料反应的技术措施。（五）混凝土所用水泥、砂石、外加剂、掺合料等建筑材料，必须具有市技术监督局核定的法定检测单位出具的碱含量和集料活性的检测报告。（六）混凝土配合比设计，配制混凝土时严格选用水泥、砂石、外加剂、掺合料等建筑材料，并做好复试检测工作。（七）混凝土预拌厂应严格按照委托单位提出的配制要求配制混凝土，混凝土出厂时，应向用户送出正式检测报告。要承担20年不发生混凝土碱集料反应损害的相应责任。（八）结构验收时，应将技术责任合同，预防混凝土碱集料反应的技术措施混凝土所用各项材料的检测报告和混凝土配合比、混凝土强度试报告及混凝土碱含量评估等一并作为验收时的必备档案，检查签字无误留存。七、后浇带的监控要点本工程为解决建筑物之间的差异沉降和结构超长，设置了若干条伸缩后浇带、沉降后浇带，施工后浇带，其浇注要两侧沉降趋于稳定后用高一级微膨胀砼浇注。后浇带亦是关键工序之一，如做法不当，将给工程带来很多后遗症，尤其是地下水的渗漏，根据我们的监理经验，底板后浇带顶可采用混凝土预制板，抹灰作保护，外墙后浇带采用混凝土预制板保护，可以为土方早日回填创造条件。后浇带须精心施工，监理要旁站，主要监控要点如下：152n西红门0801-0304地块项目监理部（一）用钢板网封堵时，溢出的水泥浆要及时处理，以免在封完混凝土的一侧根部形成素浆层。（二）用钢板网封堵时，后面一定要设模板和支撑，以保证混凝土振捣密实。（三）后浇带处，在浇混凝土之前，应清除表面上松动的砂石和软弱的混凝土层，同时还应将表面凿毛，用水冲洗干净，并充分润湿，一般润湿时间不得少于64小时，残留在混凝土表面的积水应清除。（四）后浇带处的钢筋回复时，要注意不要使混凝土受到松动损坏。钢筋上的油污、水泥及浮锈等杂物也应清除。（五）应避免直接靠近后浇带处已终凝的混凝土边缘下料和机械振捣。八、现浇钢筋混凝土框架结构的监控重点本工程主体结构大部采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设计按8度设防，现浇钢筋混凝土框架结构的监控要点如下：（一）模板工程，是保证钢筋混凝土结构质量的重要分项工程。1.要确保模板结构造型合理，刚度好，不变形，牢固稳定。规格尺寸准确，拼缝严密、不漏浆、无错台，面层平整、角模顺直、光洁。2.要遵守模板工艺规程，确保模板与轴线的位置尺寸、标高和垂直度，确保支撐牢固、稳定和结构构件规格尺寸，不跑模，不张模，拼缝严密、不漏浆、不错台、不位移，不变形，施工缝、后浇带留茬齐整。3.拆模时，首先按照设计要求或规范规定，依据结构同条件养护的混凝土试块强度。模板拆除后，要注意控制施工荷载，不要集中堆放模板和材料，防止施工和结构安全的关键分项工程。荷载过大造成结构裂缝。（二）钢筋工程，是保证工程抗震和结构安全的关键分项工程。1.重点审核各节点钢筋构造，钢筋绑扎穿插、搭接、锚固、接头等有关作法问题。在设计图纸无误，洽商基本具备的条件下，有关人员编制钢筋加工配料表。2.严把钢材采购、进场和复试质量关:钢筋进场要分批、分级别、分规格堆放，堆放垛底应用木方等物垫起，不得落地堆放。每垛钢筋应编垛号，每垛钢筋应有标牌，注明级别、直径、复试单编号，合格或不合格等。有的工地还注明进场日期、重量，长度、货源厂家等。3.钢筋半成品加工质量控制:152n西红门0801-0304地块项目监理部钢筋调顺平直、切断下料、弯曲成型、焊接、绑扎等半成品加工工序操作质量，是保证钢筋工程质量的主要环节，必须严加控制，规范操作行为。4.钢筋绑扎与安装质量控制：对有抗震要求的受力钢筋的接头，宜优先采用焊接或机械连接。当采用焊接接头时符合下列规定：(1)纵向钢筋的接头，对一级抗震等级，应采用焊接接头，二级抗震等级，宜采用焊接接头。(2)框架底层柱加强部位纵向钢筋的接头，对一、二级抗震等级，应采用焊接接头，对三级抗震等级，宜采用焊接接头。(3)钢筋接头不宜设置在梁端柱端的箍筋加密区范围内。5.钢筋连接接头质量，是确保工程结构安全和抗震性能内在质量的重要环节。本市工程常用的钢筋连接接头形式有绑扎搭接、电弧焊搭接(少数用邦条焊)、闪光焊、电渣压力焊、不等强锥螺纹、等强直螺纹和挤压连接接头等。（三）混凝土工程质量，是钢筋混凝土结构质量的综合反映，是对建筑物安全和使用寿命的根本保证。由于混凝土工程施工过程，是以工程的地基基础、模板、钢筋及其相关的分部、分项工程质量合格为前提。可以说混凝土工程质量，是工程整体结构质量的最终综合体现。这是混凝土工程质量重要性所在。1.要认真审定混凝土强度等级和性能：混凝土强度等级和性能以设计图纸要求为依据，但要结合施工验收规范和有关规定。如大体积混凝土、抗渗、低碱混凝土或有特殊要求的混凝土，其混凝土性能要求均涉及混凝土所用原材料，外加剂，掺合料的选用和配合比。特别是低碱混凝土，市建委和市委已于2005年8印发了<预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定>。2.商品混凝土:在选择混凝土分供方时，应加强质量保证能力的考核。工程规模大，连续供应混凝土量大的工程宜选择一级搅拌站，因其搅拌设备有两套系统，可互为备用。另应要求总包有备用搅拌站。3.加强试验管理工作：152n西红门0801-0304地块项目监理部试验管理工作对混凝土工程质量非常重要。因为混凝土是由多种原材料、外加剂和掺合料混拌而成。每种原材料的材质、材性对混凝土质量均可造成影响。混凝土结构工程施工主要涉及两方面的试验管理工作，一是具有资质等级的试验室，负责材质、强度试验和提供混凝土配合比等；二是现场具体试验工作。混凝土运输质量控制；混凝土运输质量，真接关系到混凝土质量和浇注质量。特别是商品混凝土，从搅拌站运至浇筑地点要保证混凝土不离析、不分层，满足坍落度要求，控制初凝时间。搅拌罐车通过连续搅拌或二次搅拌，一般可满足不离析，不分层和坍浇度的要求。但是由于商品混凝土运输距离过长、交通堵塞、车辆故障或工地条件不顺，罐车候时过长等原因，影响初凝时间控制。4.混凝土浇筑振捣质量控制：混凝土浇筑质量，是确保混凝土工程内在质量和观感质量的关键工序。因此，在浇筑混凝土过程，严格执行规范规程，落实“三检制”极为重要。监理要控制混凝土运输、浇筑过程的间歇时间；混凝土分层浇筑；混凝土振捣质量，测温；养护等工序。九、外墙外保温监理监控要点本工程采用外墙外保温，必须达到北京市节能65%的要求，外墙外保温的监控要点：（一）认真审核施工图北京市居住建筑已按节能65%的新材料进行设计，监理和施工单位应按新标准对施工图进行审核，按规定选用保温材料导热系数在不同使用情况下的修正系数和计算值来计算和复核传热系数，传热系数不得超过有关＜规程＞规定的每部分围护结构的传热系数设计限值，若发现问题，应与建设、设计单位洽商解决，不得擅自修改施工图。（二）编制施工技术方案外墙外保温施工前，施工单位应编制施工技术方案，报监理审查，并进行技术交底和必要培训，在大面积施工前，应做样板工程，经监理、业主检查合格后，再大面积施工。在有条件的情况下，应请专业化施工队伍进行施工，严格按规程施工，杜绝因施工原因引起的有害裂缝的发生。（三）把好材料质量关152n西红门0801-0304地块项目监理部居住建筑节能保温工程应选用经国家和北京市主管部门组织技术鉴定并推广应用的建筑节能技术和产品，以及其它性能可靠的建筑材料和产品，严禁采用国家和北京市主管部门明令淘汰的建筑材料和产品。把好材料质量关是检验批主控项目的首项，要引起充分重视。工程所用材料、半成品和成品进场后，除检验产品合格证和出厂检测报告外，还必须对主要材料的主要性能进行现场抽样复验，复验合格后方可在施工中使用。复验内容见下表：序号材料名称现场抽样数量复验项目1.模塑聚苯乙烯泡沫塑料板以同一厂家生产、同一规格产品、同一批次进场，每350m3为一批，不足350m3亦为一批.表观密度、抗拉强度，尺寸稳定性2.硬质聚氨泡沫塑料每10t为一批，不足10t亦为一批，其余同上。表观密度、抗拉强度3.胶粉聚苯颗粒保温浆料每35t为一批，不足35t亦为一批，其余同上。干容重，压缩强度4.胶粘剂每20t为一批，不足20t亦为一批，其余同上。常温常态和浸水48小时拉伸粘结强度（与水泥沙浆）5.界面剂每3t为一批，不足3t亦为一批，其余同上。常温常态和浸水48小时拉伸粘结强度没（与保温材料）6.抹面抗裂裂砂浆每20t为一批，不足20t亦为一批，其余同上。常温常态和浸水48小时拉伸粘结强度没（与聚苯板），柔韧性7.耐碱型玻纤网格布每4000m22为一批，不足4000m2152n西红门0801-0304地块项目监理部亦为一批.耐碱拉伸断裂强度，断裂强度保留率1.保温板钢丝网每4000m22为一批，不足4000m2亦为一批网孔中心距，丝径，焊点强度2.聚氨酯饰面板每3500m22为一批，不足3500m2亦为一批保温层厚度，保温板瓷砖拉拔强度3.瓷砖粘结剂每10t为一批，不足10t亦为一批粘结拉伸强度4.聚合物水泥聚苯保温板每10t为一批，不足10t亦为一批.保温层厚度5.嵌缝剂每3t为一批，不足3t亦为一批，其余同上。粘结拉伸强度（一）施工过程中监理控制要点：1.基层面的验收标准：　　2．弹控制线。根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。　　3.挂基准线。在建筑外墙及其它必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。　　4.配制聚合物砂浆胶粘剂。根据生产厂使用说明书提供的配合比配制，专人负责，严格计量，机械搅拌才能使用。配好的料注意防晒避风，以免水分蒸发过快。一次配制量应在可操作时间内用完。　　5.粘贴翻包网格布。凡在粘贴的聚苯板侧边外露处，都应做网格布翻包处理。　　6.粘贴聚苯板的监控。外保温用聚苯板标准尺寸为600×900、600×152n西红门0801-0304地块项目监理部1200两种，非标准尺寸或局部不规则处可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300的聚苯板。聚苯板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。7.锚固件固定。设计要求采用框框锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在胶粘剂使用24小时后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚件直径而定，进墙深度不得小于设计要求。拧入或敲入锚固钉，钉头和园盘不行超出板面。8.配制抹面砂浆。按照生产厂的配合比配制抹面砂浆，做到计量准确、机械二次搅拌，搅拌均匀。配好的料注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，超过可操作时间后不准再度加水使用。9.抹底层抹面砂浆。聚苯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次。在聚苯板面抹底层抹面砂浆，厚度2－3mm。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。10.贴压网格布的监控：将网格布绷紧后贴于底层抹面砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布褶皱。网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之处。11.抹面层抹面砂浆的施工要求：　　　在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1－2mm，以仅覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。（五）外墙外保温监理质量验收标准（聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆体系）　1．对整个聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆外保温系统技术性能的要求应符合下表的规定。项目指标系统热阻m2.k/w符合北京市建筑节能规定指标透水性(24h)ml≤3水蒸汽湿流密度g/m2.h≥1.0152n西红门0801-0304地块项目监理部抗击强度，J标准做法3　无裂缝非标准做法10　无裂缝24小时吸水量g/m2.（不含饰面层）≤1000冻融（25次）表面应无破损、裂纹＝剥落现象2.主控项目（1）聚苯板粘结剂的粘结面积率、机械锚固件的数量和锚固深度、玻纤网格布的搭接长度必须满足规程或设计的要求。玻璃网格布位置应在抹面砂浆中部偏外的地方。（2）抹面砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。网格布不得外露。（3）抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷，其外观应表面洁净，接槎平整。3．一般项目项次项目允许偏差检查方法1.表面平整4用2米靠尺楔形塞尺检查2.立面垂直4用2米托线板检查3.阴、阳垂直4用2米托线板检查4.阳角方正4用200mm方尺检查5.伸缩缝平直3拉5米线和尺检查十、卷材防水屋面工程监理监控要点屋面防水工程是监理监控重点之一，椐不完全统计，北京市屋面防水由于施工质量不高，存在问题是比较多的，本工程要加强监控。（一）质量标准1.屋面找平层(1)找平层的材料质量及配合比，应符合设计要求。(2)找平层的厚度和技术要求应符合下表。152n西红门0801-0304地块项目监理部类别基层种类厚度(mm)技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15-201：2.5-1：3(水泥)：砂体积，水泥强度等级不低于32.5级整体或板状材料保温层20-25装配式混凝土板松散材料保温层20-30细石砼找平层松散材料保温层30-35混凝土强度等级不低于C20沥青砂浆找平层整体混凝土15-201：8(沥青：砂)质量比装配式混凝土板，整体或板状材料保温层20-25(3)屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡要符合设计要求，平屋顶采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐纵向找坡不应小于1%，沟底浇差不得超过200mm。(4)基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。(5)水泥砂浆，细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松，起砂，起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀，蜂窝现象。(6)找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求，分格缝应留在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m，缝宽2cm,并嵌填密封材料或卷材条。(7)找平层表面平整度的允许偏差为5mm。2.屋面保温层(1)保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率、必须符合设计要求。(2)保温层的含水率，必须符合设计要求，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。(3)保温层的铺设应符合下列要求:①松散保温材料：分层铺设、压实适当，表面平整，找坡正确。②板状保温材料：紧贴(靠)基层，铺平铺垫稳，拼缝严密，找坡正确。152n西红门0801-0304地块项目监理部③整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。(4)保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为+10%、-5%；板状保温材料内±5%，且不得大于4mm。(5)当倒置式屋面保护导卵石铺压时，卵石在分布均匀，卵石的质量应符合设计要求，卵石保护层与保温层之间，应平铺一层无纺聚脂纤维布做隔离层。3.卷材防水层(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。(2)卷材防水层不得有渗漏或积水现象。(3)卷材防水层在天沟、檐沟、檐口中、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。(4)卷材防水层的搭接缝应粘(焊)牢固，密封严密，不得有折皱、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结固定牢固，缝口封严，不得翘边。(5)卷材防水层的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固，水泥砂浆、块材料或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。(6)排气屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。(7)卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。(二)质量控制要点1.事前控制(1)审查专业施工单位资质，施工队伍的技术水平，施工经验，审查管理人员，特殊工种人员，上岗证和施工素质。(2)审查专业施工方案，检查专业施工交底记录，对发现问题及时通知施工单位修改，并完善正确。2.事中控制(1)物资进场报验，检查所使用材料的生产合格证，质量检验报告，现场抽样复验报告，对不合格产品通知施工单位退场，重新采购并报验合格，方可用于工程。(2)找平层施工控制①水泥砂浆找平层施工152n西红门0801-0304地块项目监理部l基层表面应清扫干净并洒水湿润，(有保温层时不行洒水)。l正确留置分格缝。l砂浆铺设按由远至近，由高到低的程序进行，最好在每个分格缝内一次完成。l砂浆收水后，抹子压实抹平，完工后表面少踩踏。l气候变化，如气温在0℃以下时，或终凝前可能下雨时，不宜施工。l铺设找平层12小时后，需洒水或喷冷底子油养护。②沥青砂浆找平层l基层表面应清扫干净，必须干燥，然后满涂冷底子油1-2道，涂刷薄而均匀，不得有气泡和空白，涂刷后表面保持清洁。l等冷底子干燥后，可铺设沥青砂浆，铺设厚度约为压实厚度的1.3-1.4倍。l砂浆刮平后，即用火滚滚压至平整、密实，表面没有蜂窝，不出现压痕为止。l滚筒表面保持清洁，表面可涂刷柴油，注意施工时滚筒内的炉火及灰烬不要外泄在沥青砂浆面层上。l施工缝应留设斜槎，继续施工时，接槎表面层清理干净，并刷沥青一道。l雾、雨、雪天不得施工，一般不宜在0℃下施工。l铺设后，最好在当天铺第一层卷材，否则用卷材盖好，防止雨水、露气浸入。③细石砼找平层l基层表面清理干净，且找平层下有松散填充料时，应铺平振实。l铺设前，先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆，并随刷随铺砼用刮尺找平。l振捣密实，进行抹平、压光。l铺设12小时内应加以覆盖和浇水，及时进行养护。(3)卷材防水①检查找平层的施工质量，是否存在局部凸凹不平，起沙起皮，裂缝以及预埋不稳等缺陷，并对之进行修补。②找平层必须干燥③为使檐口立面清洁美观，必要时可在檐口立面上先刷一层滑石粉，石灰浆等隔离材料，等防水层施工完毕后，再将其清理干净。④大面积防水层施工前，应首先对节点进行处理，如进行密封材料嵌填，附加层铺设等。⑤雨天、雪天严禁进行卷材施工，五级风及其以上时不得施工，气温低于0℃152n西红门0801-0304地块项目监理部时不宜施工，热熔法施工时的气温不低于-10℃，施工中途下雨、下雪，应做好已铺卷材四周的防护工作。⑥夏季施工时，屋面如有露水潮湿，应待其干燥后方可施工，并避免在高温烈日下施工。⑦卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后方可用辊子压平粘实，不允许出现翘边，脱层现象。⑧为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，应严格按照基层弹线进行。⑨在现场要求施工单位将盛粘结剂的桶标志明显，以免错用。⑩施工中对工程进行旁站，发现不符合施工规范和质量要求的马上通知施工单位进行整改，以确保工程质量。第二节暖通、给排水专业控制重点及难点一、关于设备专业监理工作的流程和预控内容：协助建设单位选择一家或几家高素质分包单位。分包单位素质、技术力量的高低将直接影响到施工质量，也是监理工作“三控”完成的重要条件之一，所以对分包单位的资质审查是监理工程师的首要任务：（一）分包单位的营业执照、企业资质等级、特殊行业的施工许可证，严禁越级承包。（二）分包单位的专职管理人员和特种作业人员的资格证或上岗证。（三）熟悉设计文件、设计图纸、了解设计意图及调试要求，作好图纸会审工作，重点在予各专业的会签，相互矛盾之处，了解设计文件以外的如高压电工程消防外线，自来水等配套工程的预留、预埋、交叉等事情。（四）审查承包单位项目管理机构的质量管理体系。（五）关键部位的施工方法是怎样安排的，有何措施，是否妥当。（六）审查施工单位的调试报告，人员配备、试验机具是否落实到位。（七）工程使用的各种材料、配件及设备应具备产品合格证或质量鉴定文件；对于进场的物品中承包单位自检后报监理工程师确认，方可使用，使用的管材、配件、设备必须符合设计要求。（八）进口设备材料及部件除上述规定外，还应有国家商检部门证明文件和中文安装使用说明书。（九）大型设备进场后应由建设单位、供应商、承包单位共同开箱152n西红门0801-0304地块项目监理部收，按设计要求及供货合同的技术条款，核查设备型号、规格。如有差错、损坏、锈蚀或产品不符合设计要求或产品不合格要及时向有关部门反映、处理。（十）负责设备各专业的工程计量原始数据的收集和原始凭证的审查工作。二、室内给水系统安装（一）一般规定1.给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。2.管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理，管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。3.给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口，热熔连接，专用管件连接及法兰连接等形式。塑料管和复合管与金属管件，阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。4.给水铸铁管管道应采用水泥埝口或橡胶圈接口方式进行连接。（二）冷、热水管道同时安装应符合下列规定：1.上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。2.垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。（三）给水管道及配件安装1．主控项目1.1管道的水压试验必须符合设计要求和规范规定。检查方法：检查系统或分区（段）试验记录1.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检查方法：观察和开启阀门、水嘴等放水。1.3生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。检查方法：检查有关部门提供的检测报告。1.4室内直埋给水管道应做防腐处理，防腐材料和结构应符合设计要求。检查方法：观察或局部解剖检查。2.一般项目2.1各管之间的水平、垂直净距离不得小于规范要求。152n西红门0801-0304地块项目监理部检查方法：尺量检查。2.2管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合设计要求和规范规定。检查方法：观察检查。2.3给水水平管道坡度及坡向应符合设计要求和规范规定。检查方法：水平尺、拉线和尺量检查。2.4水表、管道支、托、吊架的安装应平整牢固，其间距应符合规范要求。检查方法：观察和尺量检查。2.5给水管道和阀门安装的允许偏差应符合规范规定。检查方法：用水平尺、吊线、直尺、拉线和尺量检查。（四）室内消火栓系统安装1.主控项目：1.1室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。检查方法：实地试射检查。1.2箱式消火栓的安装项目的检查内容与方法：项目检验标准检查数量检验方法箱式消火栓的安装栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差为±5mm，消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm，水龙带与水枪和快速接头绑扎紧密并卷折，挂在托盘或支架上。系统的总组数少于5组全检；大于5组抽查1/2，但不少于5组观察和尺量检查（五）给水设备安装1．主控项目1.1室内设备安装与检验方法序号项目检验方法1水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定检验交接记录对照图纸用仪器和尺量检查152n西红门0801-0304地块项目监理部2水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书与施工规范规定温度计实测检查和温升测试记录3敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计要求和施工规范规定满水试验静置24h观察，不渗不漏，水压试验在试验压力下10min压力不降，不渗不漏2．一般项目2.1室内给水压设备安装，与检验方法序号项目检查数量检验方法1水箱支架或底座安装，尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固全数检查对照图纸，尺量检查2水箱溢流管的泄放管应设置在排水地点附近，但不得与排水管直接连接观察检查3立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器（六）室内排水系统安装1一般规定1.1适用于室内排水管道、雨水管道安装工程的质量检验和验收。1.2生活污水管道应使用塑料管，铸铁管或混凝土管。雨水管道宜使用塑料管，铸铁管，镀锌和非镀锌钢管或混凝土管等，悬吊式雨水管道应选用钢管，铸铁管或塑料管。2．主控项目：2.1排水、雨水管道及配件安装（1）隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法：检查区（段）灌水记录（2）管道的坡度与允许偏差必须符合设计要求或施工规范规定。检验方法：检查隐蔽工程记录或用水准仪（水平尺）拉线和尺量检查。（3）排水、雨水采用塑料管必须符合设计要求或施工规范规定。152n西红门0801-0304地块项目监理部检验方法：观察和尺量检查。检查数量：不少于五个伸缩节区间。（4）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检验方法：通球检查或通球试验记录。3．一般项目3.1在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法：观察和尺量检查。3.2管道支（吊、托）的吊钩或卡箍的设置及间距应符合施工规范规定。检验方法：观察和尺量检查检查数量：各抽查5%，但均不少于5件（个）3.3排水通气管不得与风道或烟道连接，应符合施工规范规定。检验方法：观察和尺量检查。3.4通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45°弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查。3.5由室内通向室外排水检查井中的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90°的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。检验方法：观察或尺量检查3.6用于室内排水的水平管与水平管，水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。检验方法：观察和尺量检查。3.7雨水管道不得与生活污水管道相连接。检验方法：观察检查3.8雨水斗的连接应符合设计要求和规范规定。检验方法：观察和尺量检查。3.9室内排水，雨水管道安装的允许偏差应符合施工规范规定。3.10悬吊或雨水管道的检查口或带法兰堵口的三通的间距不得大于下表的规定。悬吊管检查口间距152n西红门0801-0304地块项目监理部项次悬吊管直径（mm）检查口间距（mm）1≤150≯152≥200≯20检验方法：拉线、尺量检查3.11雨水钢管道焊接的焊口允许偏差应符合下表规定。钢管管道焊口允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1焊口平直度管壁厚10mm以内管壁厚1/4焊接检验尺和游标卡尺检查2焊缝加强面高度+1mm宽度3咬边深度小于0.5mm直尺检查长度连续长度25mm总长度（两则）小于焊缝长度的10%（七）卫生器具安装1.一般规定1.1卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。1.2卫生器具安装高度与卫生器具安装给水配件的安装高度。2．卫生器具、给水配件、排水管道安装项目类别项目质量标准检验方法检验频率主控项1排水栓、地漏的安装平整、牢固、低于排水表面、无渗漏、水封高度≮50mm试水观察检查各抽查10%，但均不少于5个152n西红门0801-0304地块项目监理部目2器具满水和通水试验不渗不漏，给、排水畅通检查试水记录全数3给水配件无损伤、严密、启闭灵活观察及手板检查按同批、同型号各抽查10%，但均不少于1个4器具受水口与立管，管道与楼板接合与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应固定牢靠；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗，防漏措施观察和扳检查各抽查10%，但无法不少于5个接口主控项目5器具排水口连接与支托架安装卫生器具排水出口与排水管道接口应紧密不漏，支架、管卡等支撑位置应正确，与管道的接触应平整观察及通水试验各抽查10%，但均不少于5个接口一般项目1卫生器具安装偏差卫生器具安装的允许偏差应符合施工规范规定检查测试记录各抽查10%，但均不少于5个接口2浴盆安装有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门观察检查各抽查10%，但均不少于5个接口3器具支、托架卫生器具支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固与器具接触紧密，平稳观察和手扳检查各抽查10%，但均不少于5个接口4器具给水配件标高偏差卫生器具给水配件安装标高的允许偏差应符合施工规范规定尺量检查各抽查10%，但均不少于5个接口152n西红门0801-0304地块项目监理部5浴盆安装高度浴盆软管淋浴器挂钩的高度应符合设计要求，无要求应距地面1.8m尺量检查各抽查10%，但均不少于5个接口6排水管安装偏差卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合施工规范规定水平尺和尺量检查各抽查10%，但均不少于5个接口7器具排水管径和坡度卫生器具排水管径和最小坡度，必须符合设计要求和施工规范规定用水平尺和尺量检查各抽查10%，但均不少于5个接口3．卫生器具安装工程质量控制内容及要点3.1施工前质量控制（1）卫生器具外观质量检查，必须坚固耐用，不透水，耐腐蚀，耐冷热，表面光滑，色泽一致，无破损，接口处完好。（2）预埋件必须做好防腐处理，预埋的位置和标高一定要准确、牢固。（3）设置地漏的地面应有≮1%的坡度坡向地漏。（4）卫生器具所在地面一般比其它房间地面低20mm。（5）连接卫生器具的排水支管穿过楼板时，应预留孔洞，孔洞的位置和尺寸应准确。3.2施工过程中质量控制（1）卫生器具的连接管煨弯应均匀一致，不得有凹凸等缺陷。（2）卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定（不宜用于砖墙）。如用木螺钉固定，预埋的木砖须作防腐处理，并应凹进净墙面10mm。（3）卫生器具的支、托架的安装须平稳、牢固，与器具接触应紧密，对金属的支、托架在安装前应做好防腐，防锈处理。（4）卫生器具的安装应严格控制其位置、标高、水平度和垂直度。（5）大便器水箱内水漂球的位置应调整适当，使水箱内水位线处于虹吸管上刻有的最高水位线和最低水位线之间，过高造成常流水，过低放不出水。（6）工程竣工前，须将瓷器表面擦净，目测外观，检查无渗漏现象。152n西红门0801-0304地块项目监理部（八）室内采暖系统安装1．一般规定1.1适用于饱和蒸汽压力不大于0.7Mpa，热水温度不超过130℃的室内采暖系统安装工程。1.2焊接钢管的连接，管径≤32mm，应采用螺纹连接；管≥32mm，采用焊接。镀锌钢管的连接见3.1.3条。2．管道及配件安装的主控项目与一般项目项目类别项目质量标准检验方法检验频率主控项目1水压试验采暖系统的水压试验必须符合设计要求和施工规范规定检查系统或分区（段）试验记录全数检查2坡度管道安装坡度必须符合设计要求和施工规范规定。观察、水平尺、拉线、尺量检查或检查测量记录按系统内直线管段长度50m，抽查二段，不足50m不少于一段有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于五段。3补偿器安装补偿型号、安装位置必须符合设计要求，并应按有关规定进行预拉伸对照图纸，现场观察，并查验预拉伸记录全数检查4平衡阀门及调节阀阀的规格、型号、公称压力及安装位置应符合设计要求，安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。对照图纸检查产品合格证，并现场查看。152n西红门0801-0304地块项目监理部主控项目5减压阀减压后的压力必须符合设计要求，安装完毕后应根据系统进行压力调试，并做出标志。对照图纸查验产品合格证及调试记录6方形补偿器补偿器制作制作时应用整根无缝钢管煨制，如需要接口，其接口应设在垂直臂的中间位置，且接口必须焊接。观察检查补偿器安装应水平安装，并与管道坡度一致，如其臂长方向垂直安装必须设排气及泄水装置7冲洗采暖系统试压合格后，应对系统进行冲洗，并清扫过滤器及除污器现场观察排出水不含泥沙，铁屑等杂质8系统试运行系统冲洗完毕充水、加热，进行试运行和调试观察，测量室温应满足设计要求一般项目1热量表、疏水器、除污器、过滤器、阀门型号、规格、耐压强度和严密性试验结果应符合设计要求和施工规范规定；安装位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，并启闭灵活，朝向合理，表面洁净。对照图纸查验产品合格证，试验单按不同型号，规格抽查5%但不小于10个2管道焊口钢管管道焊口尺寸的允许偏差应符合表4.2.17的规定3供暖系统入户装置采暖系统入口装置及分户热计量，应符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察现场观察第三节强电专业控制难点及重点一、供电设备及材料检验要点：1.各种类型开关板及配电箱：进场检验除应符合设计的技术要求外，还应根据“152n西红门0801-0304地块项目监理部设备机械制作规范”和“建筑电气验收规范”有关规定进行，要检查以下内容：（1）开关板及箱体的板材以及板材弯制的各种边框，钢板厚度对低压落地柜B=2MM，一般小型箱体B=1.5MM，且以优质冷轧板为主。（2）柜体内部母线断面应符合设计要求的电流密度，搭接宽度,螺栓直径、长度、数量要符合母线连接规范的规定。（3）开关柜必须单独设立PE母排和N母排，并有明显标志，并应核查断央是否符合规定。（4）内部装设的空气开关，接触器符合设计要求和订货合同中的选用品牌。（5）二次回路清晰整齐，接线处无外露铜芯，线径符合二次回路规范规定，绝缘良好。（6）低压开关柜在经常相对湿度较大的地方如地下室泵房箱体应考虑密封和电加热保温措施。（7）柜门有良好的铜编制连接地，柜体有固定接地螺栓。（8）柜内空开、母排、接触器、继电器位置正确，固定牢靠。原则是拆卸一个电气装置不影响其它装置，且接线距离应符合电器间隙要求和爬电距离的规定。　（9）柜体内侧门上应设有单线系统墙。（10）特别注意低压开关柜与消防强切系统的接口问题，因开关的分离脱扣系统是380V或220V，而消防信号是24V系统，除应设有中间继电器外，还应保证信号返回消防控制室的正确性。（11）柜面烤漆或喷塑的质量。（12）生产厂家的资质产品合格证，3C认证检测报告应完整齐全。（13）对大型开关应检查检验报告上的折断容量要满足设计和高于设计要求。对国外产品还应有海关商检证明及经销商的委托资质证件。（14）在选择高压开关柜时必须复核柜体的“五防”作用是否完备，若为上进上出的安装方式，必须校核截面和允许曲率半径，柜体电缆室的尺寸，电缆能否安装。（15）高压开关柜的下出线点与地面的距离安装需要不能小于650mm。（16）在智能变电所设计中，变电设备的物理状态参考往往需要反映到集中控制室内，必须核查开关柜、变压器在组合过程中的信号通路，必须设有敷线槽。2．电缆及线材的现场检查：152n西红门0801-0304地块项目监理部（1）对电缆及线材特别是线材应作线径测验，剥制一段绝缘皮，查看线材是否有斑或烧痕，并应对电线绝缘套进行现场点燃，是否具有阻燃作用。（2）监理要熟悉对经常使用的BV、BV105、BF、VH等线材的属性和要求有所了解，以便在线材检查和资料审查中以鉴别真伪。能否符合设计要求。对于一些电线和电缆如BF、NH等电线电缆须检验资料中老化报告和耐火试验报告。（3）生产厂家的资质及三证和长城标志完整。3．对电线管的检验：（1）对电线管，特别是JDG型薄壁压管，目前生产市场比较混乱，有不少次品混迹其中。除检验生产资质及合格证外，必须测量其壁厚，对标准为B=1.6MM的管，其负公差为0.14mm，连接件公差配合应紧密，稍大于滑动配合的标准即可。坚固螺栓为细径螺栓，检验标准应以中国工程建设标准化协会所颁布的标准为依据。（2）SC镀锌焊接管要检查镀锌层必须完整，无黄斑和脱落现象且焊接内壁光滑，无毛剌和突出较尖的焊痕。（3）如有的地方使用硬质塑料管（有些信号系统）必须使用硬质VPVC中性阻燃管，在轻钢龙骨石膏板墙内其测试的氧指数，应大于27%，吊顶内使用应大于30%，以满足防火需要。（4）对JDG管的检验除(1)条规定外，还应考虑以下要求：a管材表面有明显不脱落的产品标识b金属管材内外壁镀层均匀完好，无剥落、锈蚀现象c管材连接件内外壁光滑无刺、飞边、变形等缺陷。d连接套管的长度不小于管外径的2-2.5倍e连接套管中心凹槽弧度均匀，位置垂直，凹槽深度与钢管壁厚一致。f导管应用游标卡尺或千分尺抽样检查，其误差可参考下表。规格∮16∮20∮25∮32外径偏差(mm)-0.3-0.3-0.3-0.4壁厚标准1.61.61.61.6壁厚允许误差±0.15±0.15±0.15±0.15g导管连接件允许误差规格∮16∮20∮25∮32152n西红门0801-0304地块项目监理部外径允许偏差(mm)螺纹孔长度(mm)+0.3›3+0.3›3+0.3›3+0.4›3H套管紧定螺栓长度(不含螺头)应›10mmi方角型螺母原度B≥3mm，连同紧爪≥4mm4．变压器：（1）对于大型干式变压器应检查外观、风扇、温控器连接专用螺栓是否齐全，在资料审查中，除厂家资质、合格证、检验报告、出厂试验报告外，必须持有国家变压器试验中心开具的形为试验报告和厂方的放电试验报告。（2）变压器是供电设备的心脏，选用时应加注意，目前国内生产的干式变压器有三种类型:1)环氧树脂浇注型整体结构强、体积大，但铜线与环氧树脂之间膨胀系数不同，虽厂家作了填料调整，随着温度的变化，膨胀系数曲线二者不可能完全吻合，故有龟裂的可能。2)环氧树脂玻璃丝布绝缘，整体结构差，散热条件好，无龟裂的现象，如上海ABB就是此种变压器。3)美国杜邦公司技术的产品，高强度，低绝缘，效率高、体积小、噪声低、但强度较小。（3）变压器入场时，要查阅其阻抗压降的比值，根据北京供电局的建议，大于2000KvA的变压器，建议阻抗值为8%，以限制短路电流，提高二次出线设备热稳定和机械稳定的安全系数。二、配电照明系统的施工要点：1.防火：电气施工中除对图纸要求和电气规范进行施工外，还应在防火要求上特别注意。当前大型建筑火灾的起因大都来自电气故障，而引发火情，故北京市消防局在消防验收中增加“电检”内容，故施工中要特别注意：⑴无论对电线或电缆多股导线接头必须采用压接或梆接锡焊。⑵电线或电缆穿越墙体无论木制、石膏板墙砼墙、砖墙都必须有金属导管。⑶在线槽中或吊顶造型中的电线必须穿管敷设，木制造型必须刷防火漆达到B2级防火水平。⑷电缆桥架穿越楼板或墙壁，必须加防火枕以阻断火源。⑸152n西红门0801-0304地块项目监理部电线槽或吊顶造型中的灯管、灯头必须固定且下有石棉垫，包括镇流器、变压器等附件。2．防水：地下室设备层内、外引出电缆（包括弱电体系）均需穿过砼墙和防水层，要预留套管，这些地方最容易吸潮或外部跑水而直接内灌，做好管孔内外的防水工作在电气施工中相当重要。⑴在浇灌外墙砼时，必须做好预留管且与止水带焊接，并保证焊接质量。⑵在穿好电缆后，充填管内空间，做好油麻打制工作，外面应以高强度沥清胶封堵。⑶预留电缆管孔要保持1-1.5米的长度接到散水以外。⑷管与桥架连接处作好大喇叭口并应在下部有一个小洞以防外部少量水顺电缆流入高低压开关柜。3．吊顶标高：在走廊口敷设电缆桥架要注意桥架各种电线管管路、喷淋、消防、风筒彼此之间的关系，在电缆桥架，与风筒其它管路垂直交叉时，往住是吊顶的最低距离，应事先作为交叉点的断面图，以保证管路走向合理性和保证吊顶标高。4．在变电所内施工是众多电缆引入的重要交汇地方，在这里应考虑T架或桥架的负载，以确定吊杆密度和生根方法，在桥架布置上必须考虑高压桥架在上，低压桥架在下的原则。使用封闭线槽时要考虑电力电缆的填充率不超线槽断的60%，并应有预留度，使用T架时要考虑电缆之间的距离和固定。5．低压开关柜的引入电缆往往由于开关柜的空间有限不能保证电缆的曲率半径和没有电缆头的空间，只能提前剥出电缆芯线引入开关柜，这时，要注意电缆芯线加强绝缘，一般使用热塑管或塑料套管以加强绝缘。6．在照明电管与消防综合布线、电视、监控的管线交叉时要考虑相互干扰，特别是强电对信号系统的干扰，应按照弱电规范要求在相互具备屏蔽条件下保持10mm的空间距离，这往往为施工单位所忽略。7．在布置线盒时，要考虑各种墙面的外装厚度，避免在进行抹灰装板等装修工作时，使线盒外露或深陷。在地面、砼墙和砖墙敷设管路时最好使用SC管，且保证抹灰保护层厚度，照明管路要求15mm，消防管路要求30mm。8．变电所中桥架穿越砼洞往往断面较大，必须根据电气图纸的要求和模板图纸的具体留洞尺寸进行详细核对，以免造成误差和错误。9．二次母线的出线中注意小容量电缆的断面如消防控制室电流引自低压开关柜，电缆过细不能满足母线二次短路的热稳定，如以本变电所2000152n西红门0801-0304地块项目监理部KVA变压器为例，电缆最小断面不应大于16m/m2,这往往为设计所忽视。10．封闭母线与低压开关柜母线的连接是大电流经之处，要特别注意连接点的平整度和镀锌螺丝的紧固程度，必须用0.05×10mm的塞尺核查，塞入深度不大于6mm。三、防雷接地系统：防雷接地及接地系统面积很大，遍布楼层各处，在监理过程中应特别关注的一些问题是：1．玻璃幕墙的固定轻钢结构与铝和金框之间为防止不同金属的电腐蚀作用，都有绝缘垫，在施工中往往把防止侧向雷击的等电位环焊接在轻钢结构上忽视了幕墙铝合金框的接地。2．在施工中，特别注意柱体两根接地筋的位置不能错位并保证双面焊接的质量和6d的连接长度。3．整体砼结构的接地系统不满足接地电阻的要求时，增加辅助接地网时，要考虑距离建筑物不应少于5M，且在门口处加设均匀电位网，防止跨步电压影响造成的伤亡事故。4．在施工中应注意接地母线和分支接地的区别，保证接地扁铁或圆钢的断面，以及分支接地的断面符合规范的要求并保证焊接质量。5．如厕浴间作等电位连接时，特别注意等电位连接点最好在柱子中的引导雷击电流中的钢筋中引出，用非引导雷击的钢筋中引出，会大大影响等电位的效果。6．接地电阻的摇测是保证总接地网技术参数的重要手段，应考虑测量时间，最好在雨季前的干旱季节，测量方法为防止地电和附近接地极的干扰应沿不同方向埋设辅助接地极测平均数值以保证其正确性。7．在整个楼体的接地系统中，包括防雷接地、安全保护接地、电力工作接地、等电位接地、防静电接地、弱电体系接地等6种，且各有所要求，且都连通到一个总接地网中。弄清各种接地的不同要求和技术措施，不仅要满足设计的要求，同时在施工中还要满足各专业规定具体技术措施，这是监理工作的重点之一。8．在弱电系统与总接地网实行混合接地时，须注意在电话室、消防室、保安监控室、应使用铜线或铜带接地，在浇注混凝土中应考虑穿绝缘管保护在竖井中应用绝缘子隔离，原因是弱电系统的接地应和绝缘物隔离，防止弱电设备的电位升高。9．供给弱电设备的电流开关箱，必须加装涌浪放电器，以防弱电设备的过电压。10．作楼宇总接地网焊接时，如果是Ⅱ152n西红门0801-0304地块项目监理部类钢筋，要注意焊接焊条与焊接钢筋的类别相一致，以保证焊接质量。四、强电施工的监理措施：1．要熟悉电气安装图纸及说明书，参加图纸会审，全面了解设计要求和使用要求。把图纸中的一些错误和表达不清的地方弄清，把存在问题尽可能的在施工前得到解决。2．对大型设备，如变压器、高低压开关板，直流屏等设备，积极为业主提供参考意见，除满足设计要求的功能参数外，更一步的从保证质量、节约资金上做好参谋工作。3．对进厂设备、材料做好报验工作，严格把关，作到三证齐全，对进厂的设备材料抽检抽验，不使不合格的设备和产品进入现场。4．电气监理不仅对电气图纸有所了解，对土建留洞结构进度有关部位风筒水的布置也应关注，因为这些设施对电气桥架线管的走向都是相互配合而又相互保证的。5．坚持施工队伍资质审查和执行持证上岗制度，以保工程质量。6．随着工程进度的进行，加强预控，特别是有关工程质量和工艺的要求提前交待、研究使施工人员有章可循，避免盲目返工。7．对供电系统切换系统主要的安装调试，要参加监督掌握详细的技术资料和真实情况检查是否满足设计要求和施工验收规范。8．执行旁站制度特别是对接地系统、防雷系统中的隐蔽工程测试以及供电系统中高压设备的耐压试验，继电保护，配电系统的电缆、照明、插座、各回路的调试记录试验以及启动设备特别是电机设备的调试和重要工序都要参加旁站以搜到资料掌握进度保证质量。其具体旁站部位是：（1）防雷接地系统：1）接地桩或接地阀的焊接质量；2）接地电阻阻值的测定；3）均压环的设置外幕墙的接地连接，重点是铝合金框与龙骨架的连接；4）弱电体系接地与钢筋混凝土结构的绝缘。5）等电位连接。（2）供电系统：152n西红门0801-0304地块项目监理部1）设备是高压设备安装后的绝缘遥测直交流耐压及变压器的性能测定和放电试验。2）双路供电电源的相序测定。3）继电保护的调整与整定。4）空载试运转和24小时至负荷试验。（3）电力设备1）电机试运转工程，包括盘率、绝缘遥测、电流电压、电机升温测定。2）起动设备和过载保护调试。（4）照明系统，全负荷试验，分路绝缘遥测，接头温升的抽检。第四节弱电系统控制重点及难点一、弱电系统：1.电话系统2.有线电视系统3.安全防范系统二、电梯工程：1.电梯设置数量、设备选型等应按业主方提出的使用功能性要求进行电梯客流量峰值计算，对交通流量进行分析计算后选择合适的电梯数量，安装方位、载重量、运行速度。2.按高层民用建筑设计防火规范和消防局主管部门要求设置消防电梯。3.消防电梯必须满足其载重不小于800kg，运行速度应保证在60秒内电梯从底层运行到顶层的最低要求。4.电梯井道设计应满足电梯制造厂家的电梯土建平面布置图对预留孔洞的要求。5.电梯应满足消防状态要求，火灾发生时消防电梯保证运行，其余电梯自动归于首层并开门。6.电梯电源应选择双路供电方式，末端互投，确保电梯安全运行。三、监理监控要点：152n西红门0801-0304地块项目监理部1.依据监理规程和规范，监理工程师应在施工阶段对工程进度、质量、工期、费用等进行全方位全面监控。从施工准备参与设计交底、审核施工组织设计(方案)、施工进度计划实施监控、临水、临电、交通道路、施工场地、通讯、物资、定货、选样送审、设备材料、配件进场报验等到现场施工组织实施的各个工序，从施工材料、产品质量、施工质量等严格按施工图纸、质量标准、验收规范要求把关控制，绝不允许不合格的设备材料、配件使用在工程上，不符合验收标准的部位返修、整改直至合格。2.弱电系统中的电话系统、网络综合布线、水平布线子系统，有线电视系统、楼宇设备自控监视系统和火灾报警消防联动系统的预留洞、预埋管路、盒、电缆、电线用槽板、桥架等均应由土建工程总承包方在土建结构施工过程中配合完成。3.在弱电、火灾报警、电梯专业施工队伍进场时监理工程师应组织对总包方施工的预留、预埋、管路、盒、槽板等工程的全面检查，由总包方自检合格后对专业队伍办理中间交工验收书面手续，监理工程师见证签认。第五节装饰工程的监控要点及难点装饰工程要做到样板先行，在整体外观的造型及色彩搭配上充分做好效果图的评审。其二要与附近的景观、绿化做统一布审。装饰工程必须保证建筑的结构安全和主要使用功能，并要符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定，最后达到设计要求的效果。工程监理在进度、质量、投资三控制中要以全过程实施质量控制为重点。质量预控是重中之重，只有把问题通过预控提前发现提前解决。消灭在施工前，才能确保工程的质量和进度。一、装饰工程预控：（一）图纸先行：施工单位进场前必须做到深化设计，节点大样图须交业主、监理审批。（二）样板先行：开工前先做样板间，通过样板间（层）的施工把因各专业的管线洞口的封堵与饰面效果受影响的节点问题逐项解决。把施工所用材料的品种、规格、型号、颜色、厂家经业主认可后进行封样。为精装修施工铺平道路。样板间（层）的施工要认真按照设计要求、验收规范规定、经业主、设计、监理三方验收认可，要真正起到样板的效果和作用。.（三）方案先行：子分部工程在施工前必须先申报施工方案，经总包、监理审批同意后，严格按照施工工艺、规范认真施工。（四）严格控制吊顶标高和地面标高及走廊墙面的控制线。风、水、电各专业施工中如线槽、风道、水管等管道的交叉必须提前控制在吊顶标高以上，各专业要认真检查，避免返工造成人力、物资上的浪费，影响工期进度。152n西红门0801-0304地块项目监理部二、装饰工程施工前的准备工作：（一）严格筛选施工队伍，考核施工单位的资质、质量管理体系及工人的素质。（二）仔细审图，对图纸中不合理、不交圈、不符合消防、环保有关规定的提前指正。（三）认真审批施工单位编制的施工组织设计，审定施工技术方案和施工安全、消防、环保文明施工成品保护等对主体结构的吊顶标高及各部尺寸的控制线，并对基体或基层的质量认为合格后才能进行装修工程三、严格控制装饰材料中有害物质限量：1.工程材料进场前先按业主统一指定的品种、规格、型号、厂家的资料进行报验，审批合格后，材料方可进场。2.天然石材当总面积大于200平米时，应对不同产品分别进行放射性指标的复验。人造木板面积大于500平米时，应对不同产品分别进行游离甲醛含量、释放量的复验。3.坚持不合格的装饰材料、产生室内环境污染的材料不能进场。所用材料必须符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。四、施工过程控制：（一）抹灰工程1．工程质量标准1.1一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。1.2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。1.3抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，梁采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。1.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1.5普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。1.6护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑；管道后面的抹灰表面应平整。1.7抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥沙浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。152n西红门0801-0304地块项目监理部1.8抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。1.9有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。1.10一般抹灰工程质量的允许偏差符合表3.10的规定一般抹灰工程质量允许偏差项次项目允许偏差（mm）普通抹灰高级抹灰长城杯要求1立面垂直度4332表面平整度433（2）3阴阳角方正4324分格条（缝）直线度4325墙裙、勒脚上口直线度431注：1、变通抹灰，本表第3项阴阳角方正可不做检查。2、顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。2.监理控制要点2.1施工准备的质量控制（1）熟悉设计施工图纸和有关施工规范。（2）进场材料的品种、规格、色泽、质量等进行检查验收，必须符合设计图纸和施工规范要求，特别是对水泥的凝结时间和安定性必须进行复验。并应注意抹灰用的石灰膏热化期不小于15天；罩面用的磨细石灰粉熟化期不应少于30天。（3）抹灰工程进行之前结构工程必须经有关各方验收合格。应督促施工单位做好以下检查和修正，以做好抹灰前的准备工作。①检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，水泥砂浆或混合砂浆分层嵌塞是否密实，木门口是否用铁皮或木板保护。②过梁、圈梁、梁垫、组合柱及其它需抹灰部分剔平，对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。③管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。④各种管道应已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒应填塞严密。152n西红门0801-0304地块项目监理部⑤检查基层表面，应清除尘土、污垢、油渍，并应提前洒水润湿，同时做好“毛化处理”。（4）正式抹灰前应要求施工单位做好样板间，在样板间的基础上确定施工方案和工艺做法。2.2施工过程中的质量控制（1）抹灰时按已批准的施工方案和施工工艺进行，不应随意改。（2）抹灰应分层进行，每层宜为5-9mm，以保证抹灰质量。（3）监理工程师应加强巡视检验，以便及时发现不合格部位及时进行整改。（4）当抹灰厚度大于或等于35mm时采取的加强措施和不同材料基体交接处的加强措施监理工程师均应进行隐蔽工程检查验收，方允许施工单位继续进行施工。（5）当抹灰层有防水、防潮功能时，注意要求施工单位使用防水砂浆。（6）监理工程师应要求施工单位在水泥砂浆抹灰24小时后做好养护工作。（二）门窗工程1.门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门（防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门）等分项工程验收，首先要对材料产口合格、性能检测报告和复验报告进行审查。2.　特种门及其附件的生产许可文件、进口产品还应申报商品检验、报关单等国家有关规范规定。3.　安装前隐蔽工程验收记录、洞口尺寸、预埋件和锚固件的牢固和防腐填嵌处理（建筑外门窗的安装必须牢固；在砌体上安装门窗严禁用射钉固定）。4.　木门窗的防火、防腐、防虫处理及人造木板的甲醛含量应符合国家有关规范规定。5.　木门和模压门不得脱胶，胶合板不得刨透表层单板，横楞和上下冒应各钻两以上透气孔，透气孔应通畅。安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。6.　特种门安装必须牢固。带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应按设计要求和有关标准规定。配件齐全，位置正确，功能应满足使用要求和各项性能要求。7.　对外门窗材料报验时还必须有经国家检测中心对风压变形性、空气渗透性、雨水渗漏、三性实验检验报告，根据国家有关规定该复试的必须进行材料进场复试。8.　考虑到材料的发展、门窗五金件、门窗配件不仅影响门窗功能，也可能影响安装，所以门窗配件的型号、规格、数量及功能也为主控项目。152n西红门0801-0304地块项目监理部9.门窗工程监理控制要点9.1洞口与窗框间隙的控制墙体饰面层材料洞口窗框间隙（mm）清水墙10墙体外饰面水泥浆或贴马塞克15-20墙体外饰面巾釉面瓷砖20-25墙体外饰面贴大理石或花岗岩板40-509.2装卸门窗时应轻拿轻放，不得撬、甩、摔、吊运时采用软质材料衬垫，不得在框扇内插杠起吊；9.3门窗安装前应对洞口尺寸按设计图纸逐个核对，数量、品种、规格、开启方向、外形等，门窗五金件、密封条、紧固件是否配置齐全，不合格者不得安装；9.4检查门窗型材的规格尺寸，外型质量和加肋钢片的厚度，是否符合使用功能和使用安全；9.5检查门窗固定片的锚固情况和玻璃胶条的质量情况有无松动和断裂；9.6门窗框与洞口的间隙、填塞、发包是否满足隔热、密封要求；9.7门窗框与扇制作安装尺寸是否符合设计要求，有无框大扇小情况；9.8门窗框、扇、玻璃安装有无透气；9.9检查门窗的开启方向（推拉、平开、内外开）和锁扣是否符合图纸要求；（三）涂料（油漆）工程施工1.　所有经核定厂牌的涂料，应一次购足，原封送至工地，未经质检员查验不得开盖或渗入其它物质。并检验涂料和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求，及有害物质检验报告是否符合国家有关规范的标准。2．涂料施工前，承包人应备适量的胶布或适当的预防方法，以防溅污室内地板面、原有设备和装修。3．承包人应切实按照供应商的使用说明施工，有关涂料的调和、稀释以及涂面的处理等应特别注意。152n西红门0801-0304地块项目监理部4．涂料至少应刷三遍，特别注明才例外，每次涂刷时间相距约24小时，但第一次涂刷未干前，不得作第二次涂刷（涂刷前应用幼砂纸揉擦至平滑）。涂刷木材料时，有木材料的裂缝、罅隙、孔眼及微损等缺点，均须先刮净后涂以底油，其色泽须与木料的颜色相同。所有木节都应加以处理，以防木脂渗透涂料面而引至变色，大木节及松节应先将木节挖出，另用相同的良好木料嵌填节孔，细小的木节应在它们表面涂两层虫胶及甲醇（工业酒精）的溶液。所有木料涂料，除图纸上别有注明外，均刷涂一底两面的涂料。5．涂料工程施工注意事项：5.1刷涂料前，应先将室内清洁、洒水以防灰尘，然后再清洁拟刷涂料物的表面，以利粘附。5.2墙壁如有铁钉，应以防锈漆点涂，以便表面作其它处理。5.3毛刷应用高级品种，不得有脱毛现象，天暖适用较软毛刷，天凉宜用较硬牛马或鬃刷。5.4木材料如钉子陷木处须用石膏填平，待干燥后用幼砂纸揉擦至产滑然后才刷涂料。5.5新木材的节疤，涂料易于脱落实，应将该处刮净再用松节水刷清洁后施新涂料。5.6涂刷木料，应以顺木纹为主向。5.7室外涂刷，不得在有雾或潮湿天气时开工，且受涂面未完全干燥者，不得另刷涂料。5.8涂刷应均匀，不得有流痕、凹陷、刷迹或遗漏。5.9新完成的涂料面，应作适当保护至涂料面已干燥为止。6.清漆工程施工注意事项：6.1装饰面板到达施工现场后，应存放于通风、干燥的室内，切记注意防潮。在装修使用前需用细砂纸清洁（或气压管吹）其表面灰尘、污质，出厂面板表面砂光良好的只需用柔软羽毛扫清除灰尘垢，不可重砂。6.2用硝基清漆底漆油刷饰面板表面，每油完一次待30～60分钟以上油漆干透后用砂纸再打磨饰面板，然后继续油第二次底漆，再打磨，依次类推，在进行饰面板施工前，最少完成三次底漆施工。6.3完成饰面板安装施工后，再油两次底漆，然后对钉孔进行补灰施工，要求在一米152n西红门0801-0304地块项目监理部视线内看不到钉孔。也可采用在贴面板底层涂强力胶水胶合代替打钉达到更佳的装饰效果，也减免装修中要孔补灰的工艺。6.4补灰工作完成后，继续油刷七次底漆，期间每油一次，都须用砂纸打磨饰面，然后对局部显眼钉孔再调色修补。6.5完成施工后，用清水进行饰面打磨2～3次直至看不到明显油扫痕迹为止。最后进行三次硝基面漆施工，用于保护饰面和提高光滑度。（四）陶瓷面砖工程监控要点1.材料要求1.1水泥：硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其水泥强度等级不宜低于32.5。　1.2砂：中砂或粗砂，并应符合国家现行行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验办法》JGJ52的规定。1.3陶瓷地砖：有出厂合格证，抗压、抗折强度符合设计要求，其规格品种按设计要求选配，边角整齐，表面平整光滑，无翘曲及窜角现象。　1.4陶瓷锦砖：进场后应拆箱检查颜色、规格、形状、粘贴的质量等是否符合设计要求和有关标准的规定。2.监理监控要点：2.1基层处理；将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。2.2找标高、弹线：根据墙上的+500mm水平标高线，往下量测出面层标高。并弹在墙上。2.3抹找平层砂浆：刷素水泥浆一道：在清理好的基层上，浇水洇透，撒素水泥面用扫帚扫均。2.4弹铺砖控制线：在房间分中、从纵、横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于10mm为宜，并严格控制好方正。2.5铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2-3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得他在刚铺好的砖面上。2.6勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。2.7养护：地砖铺完48h、陶瓷锦砖铺完24h后，方锯末浇水养护，时间不应少于7d。铺地砖时，最好一次铺设一间或一个部位，接茬应放在门口的裁口处。152n西红门0801-0304地块项目监理部2.8镶贴踢脚板：踢脚板用砖，一般采用与地面块材用品种、同规格、同颜色的材料，踢脚板的立缝应与地面缝对齐，铺设时应在房间墙面两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求。2.9冬期施工：室内操作温度不低于+5℃。室外操作时，应按气温的变化掺防冻剂，但必须试验室试验后才能操作。3.质量标准3.1主控项目：（1）各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。（2）面层与下一层结合（粘结）必须牢固，无空鼓。3.2一般项目：（1）砖面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。（2）面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。（3）楼梯踏步和台阶的铺贴缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高差不超过10mm，防滑条顺直。（4）面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。（5）砖面层的允许偏差见下表：项次项目允许偏差（mm）检验方法陶瓷锦砖、陶瓷地砖缸砖水泥花砖1表面平整度2.04.03.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3.03.03.0拉5m线和钢尺检查3接槎高低差0.51.50.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直3.04.0—拉5m线和钢尺检查5板块间缝宽度2.02.02.0用钢尺检查152n西红门0801-0304地块项目监理部第六节市政、绿化工程监控要点一、土方工程（一）复核构筑物的定桩位置、控制点的坐标、轴线、方位角和水准点高程，检查控制地段的地面高程、放坡、基地高、地质等是否符合设计要求；（二）填土必须按规定分层夯实、压实、控制填土的厚度及含水量。按土质类型分别作出最大密度和最佳含水量的试验，同时控制压实（夯实）机具的功能。二、不同管线（包括：燃气、热力、电讯、电力、上水等）对防水、防雨、防腐蚀、抗压焊口、扫描等有不同要求，针对不同类型的管线，按设计和规范要求严格控制其有关防护措施的实施及有关指标的达标。采取有效的检查手段，进行满足要求的试验检查工作。三、石灰土底基层（一）控制土质和石灰的钙镁含量，是保证白灰土质量的基础，必须符合规定。上述材料的质量通过试验决定；（二）控制配合比，通过试配、试验取得石灰用量、最佳含水量和最大干容重7天强度数据，作为白灰土施工过程控制的依据；（三）施工工艺，重点控制灰土拌合的均匀度，含水量、用灰量、压实系数和压实机械；（四）雨季施工的石灰土，工序应紧凑，施工段落不宜过长，要求当天压实成活，两侧排水良好。遇雨要立即碾压，已摊铺的地段，雨后必须及时追压成活。四、沥青混合料:（一）沥青及混合料等原材料，均通过试验决定是否符合本工程的要求；（二）沥青混合料各层，均要做出组成配合比设计，并通过试验提供密度、稳定度、孔隙率、流值、饱和度、油石比6项报告用以确定混合料的质量；（三）沥青砼表面层，设计为“改性沥青砼”，在正式使用前要提供所采用改性剂种类（即聚乙烯或丁苯胶乳）、用量和参数。改性沥青混合料的高温稳定性，低温抗裂性和水稳性都比较好。严格控制施工温度及碾压的及时性是施工中的首要条件。也应通过试验路段，掌握工艺后，再大面积施工；152n西红门0801-0304地块项目监理部（四）施工过程中现场每日取沥青混合料的样品不少于一次，尽量在摊铺日上下午各一次。以评价混合料的质量。（五）压密度的控制通过核子密度仪现场测试或取芯试验。五、雨污水管道工程：首先要复测管道的平面位置。（一）开槽后地基的检验，如有地表滞水，应通过排水沟明排处理，如地基含水量大，有软弹现象，应挖除10-20厘米换填级配砂砾。严重时请设计人提出处理意见。（二）砼垫层，如有蜂窝德等缺陷时，应待监理检查确认后在进行处理。（三）水泥砂浆管带，Φ700（含Φ700）以上砼管接口两侧应凿毛后再做管带。Φ700以下，应用铁刷，除去接口两侧脱模剂或蜡，再做管带。质量控制重点是不空鼓、不裂缝。（四）污水管道闭水试验的渗水量按市政规范进行试验。总之，监理公司要认真审核总承包方安排的市政绿化施工计划，确保该工程顺利完成。第七节本工程关键工序序号工程部位旁站监理的部位、工序1.工程测量定位标准曲线、水平桩、龙门板、定位曲线、标高2.地基、基础（含设备基础）基坑（槽）尺寸、标高、土质、地基耐压力、基础垫层标高、基础位置、尺寸、标高、预埋件的位置、规格、数量、钎探3.砌体砌体轴线、皮数杆、砂浆配合比、预埋件的位置、数量、砌块排列4.模板位置、尺寸、标高、预埋件的位置，预留洞孔尺寸、位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及润湿情况5.钢筋混凝土水泥品种、标号，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例，混凝土振捣，钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度、钢筋焊接，预留洞、孔及预埋伯规格、数量、尺寸、位置，预制构件吊装或出场（脱模）强度，吊装位置、标高、支承长度、焊接长度6.吊装吊装设备起重能力、吊具、索具、地锚152n西红门0801-0304地块项目监理部1.焊接焊接条件、焊接工艺2.室内给水系统给水管道安装，金属管道承插和套箍口连接，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，游泳池和处理系统附属设备安装，管道防腐和保温3.室内消防系统消防给水管道安装，消火栓安装，消防给水管道附件安装，消防给水附属设备安装，气体灭火系统安装，管道防腐4.室外给水系统室外给水管道安装，给水晶及其附件安装，室外消火栓安装，室外给水设备安装，管道防腐5.室外排水系统室外排水管道安装，污水处理站及其设备安装，室外排水管道承插口安装，污水附属设备安装，管道防腐6.供变配电系统架空线路和杆上电气设备安装，室外供电电缆线路敷设，室内供配电线路敷设，变压器安装，高低压形状柜成套配电装置安装，电气设备工作接地和保护接地7.电气照明系统硬质、半硬质阻燃性塑料管明暗敷设，塑料阻燃型可扰管辐射，钢管敷设及管内穿线，塑料护套线，钢索配管配线，桥架安装配线，金线槽安装配线，塑料线槽安装配线，灯具、吊扇、形状、插座安装，配电箱（盘）安装，瓷夹、瓷柱、瓷瓶配线，保护和接地8.电气动力系统动力形状柜（配电箱）安装，低压控制、保护电器安装，蓄电池安装，低压电缆头制作安装，母线（应母线，封闭插接母线）安装，滑接线及弱电缆安装，电容器（柜）安装，电动机及其附属设备安装，保护和接地9.火灾报警与消防控制系统火灾报警系统，防火防排烟设备联动控制系统，应急照明系统，线路敷设，电源和接地10.建筑物防雷接地系统接闪装置，引下线，接地装置11.引驱动电梯安装工程引装置组装，引轨组装，轿箱，层门组装，电气装置安装，安全保护装置，电梯试运转12.精装修视具体情况而定152n西红门0801-0304地块项目监理部第八节质量控制程序框图1．开工申请签认程序建设用地规划许可证已批准，工程设计施工图、设计文件市规划委员会、市建委已审批，工程开工许可证已批准。建　设　单　位第一次工地会议已开过，已经过施工监理交底，承包单位项目经理部认为已具备开工条件，填报“工程动工报审表”监　理　单　位152n西红门0801-0304地块项目监理部审查以下施工准备情况：1．各项开工报批手续已落实。2．施工组织设计已批准。3．现场测量控制桩已经查验合格。4．现场“三通一平”已经满足施工需要。5.承包单位的施工、管理、技术人员已到位。6.各项管理制度已建立。7.主要建筑材料及施工设备已到场，并满足开工需要。8.其它开工需要的条件已具备。总监理工程师返回重报审查不合格审查合格返回重报在“工程动工报审表”上签认总监理工程师工程开工承包单位2．分包单位资质审查程序选定分包单位总承包单位不同意总包重报同意对有关情况进行审查、调研项目监理部报送分包单位资料并填报“分包单位资质报审表”总承包单位在“分包单位资质报审表”签批总监理工程师分包单位资质有关资料：1．营业执照2．等级证书3．专业许可证4．境内承包工程许可证5．技术能力6．人员配备7．机械设备8．实际业绩9．领导层状况10.财务状况11.信誉状况12.其它必要文件152n西红门0801-0304地块项目监理部进场施工分包单位3．施工阶段监理工作主程序项目监理部进驻协助建设单位办理工程竣工备案监理工作交底督促承包商技术管理和质量保证体系保证措施的落实检查施工现场的安全防护卫生设施，并提出意见。分析查明原因实施返修返工监　理　不合格合格参与建设单位组织竣工验收信息管理进度控制合同管理质量控制投资控制整理合同文件、技术档案资料、编写施工验收评估报告编写项目调查报告组织竣工初验实施三控两管一协调，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报工程时不时及决算。签发开工指令审批开工报告第一次工地会议分包单位资质审查图纸会审施工组织方案(设计)审批送建设单位送承包单位监理部人员名单通知监理工程师权限通知监理主程序通知使用报表通知熟悉图纸有关资料、编制监理规划及实施细则现场调查收集资料152n西红门0801-0304地块项目监理部计量工程编制资金控制计划审核、增减预算和估算审核各种工程付款单审核各类索赔金额总结分析、制定防范性对策填写工程质量月报审批分包单位上岗人员素质控制原材料预控及验收构配件预控及验收设备预控及验收分项分部工程跟踪控制及验收参加质量事故分析监督事故处理方案执行监理组织会议分析总结填写工程质量月报编制总进度计划审核年、月施工进度计划加强对进度计划的动态控制填写工程进度月报处理索赔事件核实、会签工程变更文件收集与监理业务有关的合同对合同进行分析研究并跟踪管理监理例会、各种专业会议、专题会议利用监理月报、会议纪要、简报交流信息协调参加建设各方之间的关系4.施工阶段质量监理控制主程序申批开工申请、下达开工令签发竣工移交证书，施工阶段监理总结承包单位申报分项分部工程施工方案针对本工程的内容、特点编写专业工程监理实施细则专业监理工程师内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师分项(隐蔽)工程报验和分项工程报验申报表整整整改改改整整改改附填写分部工程报验承包单位分部工程完成下一道工序施工签发工程检验申报表并在自检资料上签字不合格不合格监理工程师现场查验及审查试验报告总包签认分包工程报验申请表合格不合格总承包单位检查及审查试验报告不合格填报工程报验申请表不合格各分项隐蔽工程自检施工试验、监理见证取样分包单位分项工程施工分部、分项工程施工加倍复试或换材料分包单位申报材料合格证复验单不合格不合格监理审批总包单位审查承包单位申报材料合格证复验单签发分部报验申报表监理工程师合格不合格检查结果分包单位申报分项工程施工方案加倍复试或换材料152n西红门0801-0304地块项目监理部整改5．分项分部工程签认基本程序承包单位达到分项工程报验条件、进行自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》承包单位进行纠正监理工程师审核监理工程师签认分项工程不合格合格承包单位继续施工达到分部工程验收条件、进行自检152n西红门0801-0304地块项目监理部承包单位进行纠正承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（附：分部工程质量评定表）监理工程师审核不合格监理工程师签认分部工程合格6．单位工程验收基本程序承包单位进行整改承包单位自检合格填写《单位工程验收记录》项目监理部签发《监理通知》监理工程师核查质量保证资料有缺陷项目监理部进行竣工验收监理单位向业主提交工程质量评估报告项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监工程师签发《竣工移交证书》合格7．工程测量定线、沉降观测程序签认申请表(“施工测量放线报验表”)专业监理工程师编制施工测量方案并报送“施工测量放线报验表”承包单位进行测量、钉桩、划线，将测量成果同时填报“施工测量放线报验表”承包单位进行下一道工序不合格合格审批、进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师重测不同意审批施工测量方案总监理工程师同意按采取的措施施工停工勘察单位研究地勘报告基础处理等采取措施设计单位项目监理部承包单位修改重报熟悉建设用地规划红线图、水准基点高程控制网、施工图纸建设单位、监理工程师、承包单位现场施工测量1．建筑红线标准桩复测。2．水准基点桩引测及高程控制网施测。3．座标控制网(控制导线)的施测。4．建筑轴线桩施测。5．楼层高程及50线施测。6．沉降观测。7．其它测量项目。承　包　单　位继续施工承包单位不正常沉降观测记录报送建设单位、项目监理部、设计单位勘察单位进行沉降观测勘察单位分析沉降观测记录是否正常项目监理部设计单位正常152n西红门0801-0304地块项目监理部152n西红门0801-0304地块项目监理部8．隐蔽工程质量监控程序承包单位自检合格，自检人员签字认可后向监理方申报“分项/分部工程施工报验表”(A7表)承包单位下达监理通知并提出整改要求不合格施工现场检查验收施工人员、专业监理工程师监理工程师合格整改后再次申请承包单位在A7表上签字监理工程师施工人员、专业监理工程师合格再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位不合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合格不合格下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知总监理工程师152n西红门0801-0304地块项目监理部9．土方、支护工程质量监理控制程序帽梁砼浇注施工单位检查帽梁钢筋监理工程师分层挖土施工单位检查拉锚监理工程师施工方整改检查钢筋笼监理工程师合格合格合格合格不合格合格不合格不合格厂家调整检槽不合格复查轴线及标高监理工程师承包单位整改检查护坡桩钻孔径深度监理工程师先挖一步土施工单位根据护坡方法确定挖土进度监理工程师承包单位整改不到槽底不合格砼灌注施工单位检查钢筋笼放置方向监理工程师下道工序不合格承包单位整改检查土钉墙钢筋直径土钉孔径灌浆监理工程师检查喷射砼护面厚度监理工程师不合格整改砌筑档墙，压顶梁施工单位检测槽底监理工程师补钎探钎探查砼配合比、坍落度监理工程师考察砼捣拌厂家监理工程师合格合格合格152n西红门0801-0304地块项目监理部10．钢筋砼工程质量控制程序(一)主程序熟悉图纸，审查施工方案监理工程师验收结果填“分项/分部工程施工报验表”承包单位验收轴线、标高监理工程师审批“分项/分部工程施工报验表”监理工程师整改承包单位不合格合格整改承包单位不合格验收结果审批模板工程报验监理工程师模板工程报验承包单位合格整改承包单位检查浇筑前的准备工作及资料监理工程师不合格合格同意砼浇筑监理工程师检查砼质量监理工程师152n西红门0801-0304地块项目监理部11．钢筋砼工程质量控制程序(二)钢筋工程申报“工程技术文件审批表”(A1表)承包单位熟悉图纸，审查施工方案监理工程师不同意检查钢筋成形焊接质量监理工程师审查要检查，签批(A7表)监理工程师填报(A4表)承包单位钢筋翻样承包单位钢筋下料、加工承包单位钢筋退场承包单位不合格加倍取样复试监理工程师合格不合格现场取样复试(见证)监理工程师合格合格进场、挂牌堆放承包单位不合格合格钢筋绑扎（焊接、机械连接）承包单位绑扎前的准备、清理基层、划线承包单位焊接返工（机构连接返工）承包单位钢筋焊接（机械连接）现场取样试验承包单位、监理工程师自检合格，填报(A74表)承包单位返回承包单位重新编制施工方案承包单位审查“工程技术文件审批表”监理工程师同意钢材出厂合格证材质化验单复试报告承包单位不合格合格返工承包单位不合格合格返工后重新申报、签批检查钢筋规格、数量、绑扎、尺寸、预埋件、预留孔洞、保护层厚度监理工程师不合格152n西红门0801-0304地块项目监理部合格合格不合格接上页重新整修准予合模，签认表(A7表)监理工程师合格合模承包单位再次检查监理工程师进入下一道工序承包单位不合格重新整修承包单位12．钢筋砼工程质量控制程序(三)审查施工方案报审表监理工程师模板工程模板工程施工方案报审表承包单位模板材质资料模板设计图、平面图、分块图、组装图、节点大样图承包单位不同意同意配制模板承包单位验线签认(A2表)监理工程师施工测量放线报验表(A2表)监理工程师整改模板安装承包单位基层清理、放线(轴线、边控)承包单位填报(A7表)承包单位不合格检验模板签认(A7表)监理工程师合格152n西红门0801-0304地块项目监理部进入下一道工序13．钢筋砼工程质量控制程序(四)砼工程根据施工图及有关技术规范、规程选定水泥品种、粗细骨料、砼外加剂，确定砼强度、抗渗性能及坍落度，填写砼配合比申请单承包单位项目部原材料试验取得质量合格及其性能的试验记录：1．水泥2．碎（卵）石3．砂4．砼外加剂承包单位材料试验室商砼搅拌站不合格商　应有出厂合格证，现场检验品　坍落度砼　承包单位材料试验室　　监理工程师报审砼配合比申请表承包单位项目部审核报送的：5．模板记录6．钢筋记录7．钢筋连接试验报告8．水泥、砂、石、外加剂试验报告不同意审查砼配合比申请表监理工程师填报砼浇灌申请单承包单位项目部通过试验确定砼配合比下达砼配合比通知单承包单位材料试验室审查施工方案申报表监理工程师不同意砼工程浇筑方案报审承包单位项目部合格按规定取砼试块，试块应进行编号(见证取样)承包单位、监理工程师不合格合格记入档案或台帐按规定日期进行砼试块试验，将试验成果及时报送项目监理部承包单位监理人员进行旁站进行砼浇筑承包单位对砼试块试验结果进行审查监理工程师立即提出采取补救措施152n西红门0801-0304地块项目监理部14．回填土工程质量监理控制程序外防水工程、隐蔽工程、验收签认(隐检记录表)监理工程师基槽处理记录承包单位进入下道工序合格不合格审批报验申请表(A7表)监理工程师同意同意试验、报验、报告填报(A7表)承包单位合格碾压、夯实承包单位不合格干密度、击实度、取样进行检测监理工程师、承包单位监理工程师巡视并旁站监理素土过筛、灰土过斗、以最佳含水率按规定厚度进行摊铺、碾压、夯实承包单位审批施工方案监理工程师不同意整改承包单位选料、取样、确定（密实度、干密度、含水率等）参数编制回填土施工方案、填报施工方案报审表承包单位素土过筛、灰土过斗、以最佳含水率按规定厚度进行摊铺、碾压、夯实承包单位承包单位152n西红门0801-0304地块项目监理部15．建筑柔性防水工程质量监理控制程序分包单位资质报审承包单位工程技术报审承包单位工程物资进场报验承包单位　不合格另选审批(分包单位资质报审、工程技术报审、工程物资进场报验)监理工程师　　不合格重报资料不合格重报　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格审查验收防水基层、签批(A7表)监理工程师进场材料验收监理工程师、承包单位施工方自检合格承包单位　　　不合格另进材料　　　　　　　　　　　　　合格找平层、保温层施工承包单位填写(A7表)承包单位不合格返修检查验收防水层、签批(A7表)监理工程师填写(A7表)承包单位防水层施工承包单位施工自检合格承包单位合格不合格返修　　　　　　　　　　　　　　合格152n西红门0801-0304地块项目监理部接上页填写(A7表)承包单位一次闭水自检合格承包单位检查验收闭水试验、签批(A7表)监理工程师不合格返修合格面层整改承包单位　　不合格面层工程自检合格填报(A7表)承包单位　　　　　　　　　　　　　　合格检查验收面层、签批(A7表)监理工程师不合格面层施工承包单位合格填写(A7表)承包单位二次闭水自检合格承包单位检查验收二次闭水试验、签批(A7表)监理工程师合格填写(A7表)承包单位签认(A7表)监理工程师152n西红门0801-0304地块项目监理部16．门窗工程质量监理控制程序审批申请表(A7表)监理工程师下一道工序现场检查验收监理工程师不合格合格检查门窗质量监理工程师合格不合格填报A7表承包单位不合格自检门窗加工质量承包单位不合格合格自检门窗安装质量承包单位清退更换清退更换清退更换材料填报A4表承包单位填报A4表承包单位报施工方案报审表承包单位整改门窗工程加工制造承包单位整改门窗工程安装承包单位合格不合格验收进场材料监理工程师同意修改不合格合格验收进场成品、半成品监理工程师审批施工方案监理工程师152n西红门0801-0304地块项目监理部17．屋面工程质量监理控制程序审批施工组织方案专业监理工程师、总监理工程师专业监理工程师现场检查审查签认(A4表)专业监理工程师不合格返修专业监理工程师签发A7表专业监理工程师现场检查签认(A7表)工程施工报验表)不合格清退，另选填报A4表承包单位返修找平层施工屋面防水层施工有渗漏专业监理工程师现场检查有漏水其它同意不同意修改后重报进行下一道工序施工返修不合格不合格合格合格分工序自检承包单位合格不合格返修填报A7表承包单位分工序自检承包单位屋面施工屋面做蓄水试验承包单位填报(A7表)承包单位保温层施工应附：材料质量合格证、防伪标志、复试报告等施工组织方案报审表承包单位熟悉屋面工程图纸审批施工组织方案专业监理工程师、总监理工程师合格专业监理工程师现场检查152n西红门0801-0304地块项目监理部18．建筑设备安装工程质量监理控制程序隐蔽工程审批施工方案监理工程师监理工程师签认(A7表)审批报验单(A4表)监理工程师换材料设备基础、管道孔洞、预埋件座坐标位置及标高等埋件和暗管应在隐蔽前进行试压等检验1．材料合格证、检测报告材质复验单2．器材、构配件、产品合格证等有关规定文件资料承包单位合格返工不合格同意清退修改建议同意部件及设备安装土建施工及验收制作零部件、预埋件及现场预埋报A7表承包单位申报施工方案填报审表承包单位熟悉和审查图纸承包单位、专业监理工程师报A4表承包单位现场验收零部件、预埋件及隐蔽工程专业监理工程师152n西红门0801-0304地块项目监理部19．工程质量问题及工程质量事故处理程序报送公司领导、总工、工程管理部监理总监报送建设单位总监理工程师1．送质量事故报告；2．送经过设计及相关单位认可的处理方案；3．填报告书。承包单位1．在规定时限内向项目监理部提出书面报告2．根据事故性质与严重程度通知相关部门。承包单位1．送质量问题报告；2．出处理意见；3．填报告书。承包单位监督承包单位执行由设计单位同意的、各有关单位批准的工程加固或返修处理方案，处理完毕合格后验收。项目监理部各方协商确定事故处理方案，经主管部门批准后各方执行。组织建设单位及所属监理单位领导、设计单位及相关部门对事故现场进行调研，查明事故原因，人员及财产损失情况。写出重大事故分析报告。总监理工程师质量事故重大工程事故1．听取承包单位汇报；2．对质量事故进行调研，与建设单位协商；3．与设计及相关单位进行协商；4．指令承包单位按照批准的处理方案处理质量事故；5．对处理完毕的工程质量事故部位进行验收；6．写出质量事故报告。项目监理部有关各方处理善后事项：1．伤亡人员的处理；2．财产损失的评估与处理；3．涉及工期及费用索赔的处理；4．涉及法律的处理；5．其它。1．对质量问题进行调研，与建设单位协商；2．必要时取得设计单位同意；3．指令承包单位修补工程缺陷，合格后验收。项目监理部报送建设单位、公司总工程师及工程管理部监理部资料员质量问题总监理工程师向公司领导先口头汇报发生质量问题、事故后应尽速通知监理、建设单位，并根据事故的性质与严重程度报告相关部门。承包单位承包单位、设计、监理听取事故汇报承包单位152n西红门0801-0304地块项目监理部第六章工程进度控制第一节进度控制的原则一、工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。进度控制的最终目的是确保工程进度目标的实现，建设工程进度控制的总目标是合同约定的建设工期。二、在确保工程质量、投资控制和施工安全的原则下，控制进度。三、应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。建设工程施工阶段的进度控制是将该阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，将该计划付诸实施，在该实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工交付使用。进度控制是一个不断地计划—执行—检查—分析—调整计划的动态循环过程。第二节工程施工前期的进度控制及准备工作此阶段的工作是对施工过程进行动态控制和对工程进度进行主动控制的前提和基础，其主要工作内容包括：一、签订工程施工监理合同后，要了解工程项目的技术和施工特点，征求业主对建设工程项目最终动用的计划安排。通过科学分析，在综合考虑气象、地址、交通、水电等因素的基础上，初步形成施工进度控制的总目标。二、熟悉施工图纸，把握设计意图和特殊工序的施工工艺，参照施工进度总目标，绘制施工进度计划网络图，从中找出工程项目施工进度控制的关键线路；根据施工合同及施工现场条件，协助业主编制工程的施工进度总控制计划及里程碑控制计划，为实施施工进度的有效控制提供基础依据。三、审核承包方编制的施工总进度计划。要求承包方根据建设工程施工承包合同约定的工期目标及时编制施工总进度计划，并结合本工程的工程条件，即：工程规模、质量目标，工艺的繁简程度，现场条件，施工设备配置情况，技术和质量管理体系和作业层的素质水平，全面分析其承包商编制的施工进度计划的合理性和可行性并重点审查：152n西红门0801-0304地块项目监理部1.进度安排是否符合工程项目建设总工期的要求，是否符合施工承包合同开竣工日期的规定。2.施工顺序的安排是否符合合理工序的要求。3.劳动力、原材料、加工订货及构配件的供应计划和配置能否满足进度计划的实现和保证均衡连续施工，高峰需求能否有足够资源实现计划供应。4.业主提供的条件(如场地、图纸、临时水电等)及由其供应或加工订货的原材料和配件是否到位。应当说明：编制和实施施工进度计划是承包商的责任，监理工程师对施工进度计划的审查和批准，并不解除总承包商对施工进度计划应负的责任和义务。四、利用第一次工地会议，向业主、承包方通报施工进度控制的总目标，进行施工进度控制监理交底。要求承包方按要求向监理部申报“施工进度计划”，并在施工过程中申报阶段性施工计划以及季(月)度进度计划和周(旬)实施进度计划，同时申报劳动力、原材料、施工机具进场计划。所有计划经监理部审核、业主审批后，要求承包方严格按计划组织施工。五、协助、督促业主按施工合同要求做好施工场地的准备工作；检查、督促承包方按合同要求及时组织劳动力、原材料、施工机具进场及临时设施的搭建。六、必须在工程动工前认真熟悉设计图纸，搞清本工程的工程特点，结构类型，难易程度，了解工程强度，掌握较确切的工程实物量，周密分析施工步骤和方法，做到胸中有数。七、督促承包方进行施工测量放线，并及时检查、验收其放线结果。第三节施工过程的进度控制施工阶段是工程实体的形成过程，对其进行控制是整个工程项目建设进度控制的重点。做好这一阶段的进度控制，对于工程建设进度目标的实现具有十分重要的意义。此阶段的控制关键是把计划落实到具体施工过程中。一、为了有效控制施工进度，首先督促承包方根据业主审批的施工总进度计划，对施工进度总目标进行层层分解。工程建设不但要有项目建成交付使用的确切日期这个总目标，还要有各单项工程交付动用的分目标以及按不同承包单位、不同施工阶段的分目标。这些分目标及其之间的相互联系，共同构成工程建设施工进度控制的目标体系，也是施工阶段进行进度控制的基础依据。152n西红门0801-0304地块项目监理部按照各分目标，承包方应将本工程分解，制定出各分包单位的进度计划，并根据各专业工程的交叉施工方案和前后衔接条件，明确不同承包单位工作面交接的条件和时间；承包方应根据本程项目的特点，明确每一施工阶段的起止日期点，编制各施工阶段进度计划。本工程施工阶段可分为进场准备、施工测量放线、开工、基础分部工程、主体分部工程、屋面工程、装饰装修工程、设备安装工程等。各施工阶段的起止时间要根据施工工艺特点合理交叉。监理工程师重点审核上述分目标与各分包单位进度计划、各施工阶段进度计划是否与总进度计划的总目标的要求相一致、是否合理。二、严格按总进度计划分解到月进度计划，月进度计划分解到周计划进行推进。分部、分项工程完成的提前、延迟，对整个工程工期的影响，必须从施工进度网络图上判断，通过运用网络技术综合分析比较，找出各阶段工作对总目标的影响以及其他工作完成与否对其的影响和制约。要针对变化采取对策，定期地经常地调整进度计划。三、在进度计划的实施过程中，监理工程师应根据各专业的特点进行连续不间断地跟踪监控，及时对实施情况进行记录，侧重跟踪监控的内容：作业人员配套情况(出勤人数)，施工机具设备进出场和运行情况；原材料、工器具配套供应情况；气候变化因素；业主指令和设计图纸修改及供应情况；周边环境对工程进度影响情况以及质量活动情况等。四、向业主提供进度报告：监理工程师应随时建立进度档案资料，并做好工程记录定期在监理月报中加以反映，必要时还应专题向业主不定期地报告进度情况。确保业主充分地了解工程实际动态，以求得业主的大力支持。结合本工程施工单位的特点及连续性施工的需要，监理应重点关注：施工部位的监理到位、施工工序的合理性及施工流水段划分的合理性、施工记录的准确性和及时性、索赔的预防、专业工种验收配合的及时交圈。五、组织现场协调会：监理工程师应依据现场施工进度情况，定期或不定期召开不同层级的现场协调会议，解决施工过程中的相互配合问题，在协调会上通报重大变更事项，解决总承包商与业主、总承包商与分包商之间的重大问题，通报进度状况，处理工作的交接和场地与设施使用中的矛盾。152n西红门0801-0304地块项目监理部特别要注意解决协调施工高峰期间的搭接和专业交叉施工的进度安排问题，以求调动最大合理因素，合理配合达到最大有效空间的利用率，满足工期顺利实现。六、施工过程中，应及时处理承包方申报的各种报表，对分部、分项工程进行验收认可，签署监理意见。实际的施工进度应是经过监理验收认可达到质量合格的工程进度。七、对承包方不按经审核的进度计划组织施工，一方面严格按分阶段目标对照实际进度处理工期问题，另一方面对不按计划施工的工程只认可而不签署工程款支付凭证，待按进度计划要求的内容完工后，再行办理工期和工程款支付问题。八、协助业主及时联系设计院处理图纸本身的问题。提前对下一道工序的施工要、难点进行分析，总结成书面材料向承包方沟通。积极协调业主、质监等其它部门的关系，为承包方按计划完成施工任务创造好的外部条件。九、在作好投资控制、质量检查合格的前提下，根据掌握的监控数据及时对总承包商申报已完分项工程量进行核实，在通过质量检查合格的基础上签发工程量计量意见和进度款支付凭证。第四节工程竣工阶段的进度控制一、及时处理承包方申报的初验申请，从施工现场和资料两方面检查承包方是否具备初验条件，提出监理对初验申请的意见，是整改后重新申请还是接受申请、同意进行初验。二、协助业主及时组织设计方、承包方对工程项目进行初验。根据初验结果，提出书面初验意见，督促、检查承包方按初验意见执行有关内容。三、处理承包的竣工验收申请。检查承包方对初验单位的执行情况，及时决定是否接受竣工验收申请。若认为承包方没有完全按初验意见执行，应书面通知承包方限期整改后重新提出申请。四、接受竣工验收申请意味着工程项目施工阶段工作的终结，其日期就是竣工日期。对照施工总进度计划，根据施工过程中有关工期的原始依据，按施工合同条款，就工期问题对承包方的履约情况进行评价，提出工期奖惩意见，通报业主及有关部门。五、协助业主及时组织质监、设计等有关部门进行竣工验收，争取本工程项目早日投入使用，发挥经济效益。六、工程延误的处理：152n西红门0801-0304地块项目监理部当工程实施过程中发生工期延误时，监理工程师有权要求承包商采取有效措施加快施工进度。若实际施工进度无明显改进，仍拖后于计划进度且将直接影响工程按期竣工时，监理工程师应及时令承包商修改进度计划，并报监理工程师重新确认。但是此时监理工程师对进度计划的重新确认并不是对工程延期的批准，而只是此时监理工程师要求承包商在合理的状态下施工。因此，监理工程师对进度计划的确认并不能解除总承包应负的一切责任，承包商需要承担赶工的全部额外开支和误期损失。第五节进度控制的要点一、质量控制中的要点同样也是进度控制中的要点，因为上述控制点的顺利完成，避免了不必要的返工，也是确保工期的重要因素。二、设备、材料之加工订货采购计划、供应时间之准确定位是工期的重要保证。三、设计图纸的可操作程度、准确性是确保工期的重要因素。四、科学、合理的资金使用计划，资金到位率，以及控制好资金的拨付将对工期起到推动作用。五、有些专业的二次设计要及早确定。另，本工程智能化工程难度高、系统多，设备采购的保证对工期也至关重要。六、地下及地上有部分结构工程处于冬期施工状态，做好施工保温、防冻至关重要，相对来说，冬季施工对整个工程施工进度影响较大。七、编制如下里程碑控制点：1.±0.000结构完成；2.结构封顶；3.外立面亮相；4.屋面工程完成；5.装修工程完成；6.机电安装完成；7.室外工程完成；8.四方验收。八、处理好施工扰民与民扰问题，至关重要。九、督促承包方采用先进工艺和方法，如模板系统、垂直运输系统、钢筋连接系统等。第六节进度控制的方法与措施一、行政方法152n西红门0801-0304地块项目监理部通过上级领导，发布进度指令，进行指导、协调和考核。利用激励手段（奖、罚、表扬、批评），监督、督促等方式进行进度控制。二、管理技术方法主要通过监理工程师的规划、控制和协调。1.规划：确定项目的总进度目标和分进度目标；2.控制：在项目进展的全过程中，进行计划进度与实际的比较，发现偏差及时采取措施进行纠正；3.协调：协调参加单位之间的进度关系，协调外部关系，处理好扰民和民扰。（1）会议协调：利用到会的参建各方所拥有的信息，协调各方之间的进度关系和行动，促使进度目标得以实现，如工地例会；专题协调会；施工后期进度推进会。在各会上根据总目标，逐一排查工序时间节点，确定关键线路，作到行动有目标，赶工有方向。（2）技术支撑：监理部利用监理工程师的专业优势，协调技术问题，解决施工中的难题，以此加快工程进度。三、合同措施1.施工材料、设备供应合同中应加进对工期的控制，要有拖期违约金方面的约束条件。2．督促业主方资金到位，并做到及时拨付工程款。3．如因承包商或供应商的原因而导致监理服务期的延长，监理公司有权通过甲方向承包商或供应商进行费用索赔，雇主应予以支持，此条款应放进总承包合同里。四、技术措施1.运用网络计划技术编制科学、合理的工程总体工期控制计划，并据此细化材料、设备、加工订货采购计划，专业分包招标计划、进场计划及分阶段进度计划。2.运用网络计划技术进行工期优化、费用优化、资源优化。其中最常用的是工期优化，其原理是通过压缩关键工序的持续时间满足工期缩短的要求，其最主要的步骤是通过网络计算确定关键线路。3.运用网络计划技术进行进度实施中的检测与调整。4.审查承包方施工组织设计中技术方面的各项措施，重点审查资源配备，采用先进工艺和方法。152n西红门0801-0304地块项目监理部第七节进度控制的程序框图及网络图一、进度控制的程序框图:在工程承包合同中,确定工期总目标承包单位、建设单位应附有：编制材料设备采供计划；施工机械使用计划承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》项目经理部监理工程师编制进度计划控制图项目监理部否总监理工程师审批可编制年、季、月进度计划填定《施工进度计划报审表》项目经理部编制说明中应有：1、上月实际完成工程量、工作量。2、当月（年）计划完成工程量、工作量。3．提前或拖后计划的原因计划。否项目经理部总监理工程师审批申报可建议业主调整项目经理，直到调整承包单位项目经理部项目经理部项目经理部按计划组织实施项目经理部项目经理部项目经理部检查计划执行情况项目经理部监理工程师项目经理部否采取措施，纠正计划偏离项目经理部项目经理部项目经理部签发《监理通知》项目经理部承包单位项目经理部施工进度正常项目经理部否总监项目经理部承包单位继续施工项目经理部是实现工期总目标项目经理部基本符合计划要求152n西红门0801-0304地块项目监理部二、工程延期管理的基本程序框图延期事件发生项目经理部延期事件结束、承包单位提交《工程延期申请表》项目经理部不同意监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发《工程延期审批表》承包单位提交工期索赔意向报告项目经理部项目监理部收集资料详细记录过程项目经理部承包单位随时提交延期事件的详细报告项目经理部不一致第七章旁站方案第一节编制依据1．建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》2．《建设工程质量管理条例》国务院令第279号3．《建设工程委托监理合同》4．《建设工程施工合同》5．施工组织设计和施工方案6．工程建筑、结构施工图7．国家和地方的技术规范、规程152n西红门0801-0304地块项目监理部第二节　旁站监理范围1．土方回填、防水混凝土浇筑、后浇带及其它混凝土、卷材防水细部构造处理。2．主体结构工程包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、钢结构安装。第三节　旁站监理内容检查施工单位“人、机、料、环、法”是否满足施工、质量要求，施工过程是否符合施工规范，是否按图施工，并认真作好旁站监理记录。第四节　旁站监理程序施工单位根据监理部制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时书面通知监理部，监理部即安排旁站监理人员按照旁站方案实施旁站监理。第五节　旁站监理人员职责1．检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；2．在施工现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3．核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检查或者委托具有资格的第三方进行复验；4．做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。152n西红门0801-0304地块项目监理部第六节　旁站监理组织总监理工程师专业监理工程师质检员监理员操作工人第七节　关键部位、关键工序旁站监理1．梁柱节点钢筋隐蔽过程旁站监理1.1梁柱节点钢筋隐蔽过程旁站监理准备工作（1）检查梁柱节点所用钢筋是否与进场报验钢筋一致，复试是否合格；（2）检查梁、柱钢筋型号和规格是否符合设计要求；（3）检查施工单位质检人员是否到场；（4）检查钢筋工的上岗证是否齐全有效；（5）检查施工单位是否按施工组织设计和施工方案施工进行了技术交底。1.2梁、柱节点钢筋隐蔽过程旁站监理（1）梁支座上部纵筋的长度按设计要求和O3G329-1对照检查；（2）抗震柱纵向钢筋连接构造按设计要求和03G329-1抗震节点要求检查；（3）抗震柱箍筋加密区高度除设计有明确要求之外，按03G329-1构造要求检查；（4）纵向受拉钢筋的最大锚固长度和搭接长度按设计要求和O3G329-1要求取值；（5）梁、柱同时浇灌混凝土时，如果梁板、柱的混凝土标号不一致时，应分标号进行混凝土浇灌。2．混凝土浇灌旁站监理152n西红门0801-0304地块项目监理部2.1混凝土浇灌旁站监理准备工作（1）检查钢筋和模板是否验收合格；（2）检查水电等相关专业预留、预埋情况及是否验收合格；（3）检查施工单位专职质检人员是否到位；（4）检查混凝土供应商是否为考察指定的有相应资质的混凝土搅拌站，同时要求混凝土搅拌站供应量、运输机械必须满足施工要求；（5）检查混凝土泵送设备及振捣设备状况是否良好；（6）检查混凝土操作人员上岗证是否合格有效；（7）检查混凝土外加剂的性能或种类，外加剂必须符合北京市建委所规定批准使用的品种和生产厂家，符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119的规定；（8）冬季施工应检查保温措施是否到位；（9）检查施工环境是否有影响施工质量的因素。2.2混凝土浇灌过程旁站监理（1）混凝土泵送程序应执行施工方案，监督检查施工单位是否按如下程序进行施工：①混凝土泵启动后，应先泵送适量水湿润混凝土泵的料斗、活塞及输送管的的内壁等直接与混凝土接触部位；②泵适量与混凝土同强度等级无石子砂浆。润滑用的水泥砂浆应分散布料，不得集中浇筑在同一处；③开始泵送时，混凝土泵应处于慢速、匀速并随时可反泵的状态。泵送速度，应先慢后快，逐步加速。同时，应观察混凝土泵的压力和各系统的工作状态，待各系统运转顺利后，方可以正常速度进行泵送；④混凝土泵送应连续进行。如必须中断时，其中断时间不得超过混凝土从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间。中断泵送后，再次泵送时，应先反泵2～3个行程，将分配阀内的混凝土吸回到料斗中经充分搅拌后再泵送。（2）混凝土质量旁站监理①混凝土送到浇筑地点，如混凝土拌和物出现离析或分层现象，应对混凝土拌和物进行二次搅拌；②应随机检测混凝土坍落度，一般每三十方混凝土抽查一次坍落度，所测坍落度应符合施工要求，其允许偏差值应符合有关标准的规定，一般不超过±20mm；152n西红门0801-0304地块项目监理部③混凝土从搅拌机中卸出后到浇筑完毕的延续时间（min）混凝土强度等级气温（℃）＜25℃＞25℃＜C30≥C30120909060（3）底板混凝土的浇筑旁站监理①检查施工单位基础底板混凝土是否采用分段分层的方法进行浇筑，混凝土从底层开始浇筑，进行一段距离后回来浇筑第二层；②要求施工操作人员在每个浇筑带的前、后、中部布置三道振捣点，通过混凝土的振动流淌达到均匀铺摊的要求。为防止混凝土集中堆积，先振捣出料口处混凝土，形成自然流淌坡度，然后全面振捣，严格控制振捣时间、移动间距和插入深度；③要求操作人员在振动时，振动棒的振捣要做到快插慢拔。快插是为了防止先将表面混凝土振实而与下面混凝土发生分层、离析现象；慢拔是为了防止使混凝土填满振动棒抽出时所造成的空洞。振动棒插点要均匀排列，采用“行列式”或“交错式”的次序移动，但不得混用，以免造成混乱而发生漏振。每插一点要掌握好振捣时间，过短不易振捣，过长可能引起混凝土产生离析现象。每点振捣时间视混凝土表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准；④基础梁与底板一起浇筑，基础梁混凝土振捣时，要求振捣棒插入下层5cm；⑤对于有预留洞、预埋件和钢筋太密的地方（尤其是基础梁丁字点和十字交叉点），应预先制定措施，确保顺利布料和振捣密实。在浇筑混凝土时，应经常观察，当发现混凝土有不密实等现象，应要求操作人员立即采取措施予以纠正；⑥在混凝土终凝前，要求施工单位抹灰工用木抹子对混凝土表面产生的微裂纹进行二次抹压，以消除混凝土表面裂缝。（4）框架混凝土的浇筑旁站监理①浇筑时应注意的要点l在浇筑工序中，应控制混凝土的均匀性和密实性，混凝土拌和物运到浇筑地点后，应立即浇筑入模；l浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并立即采取措施在已浇筑的混凝土凝结前整改完毕；152n西红门0801-0304地块项目监理部l混凝土施工缝宜留在结构受剪力较小且便于施工的位置。单向板留设在与主筋平行的任何位置，或与受力主筋垂直方向的跨度的1/3处。墙留设在门洞口过梁跨中1/3范围内，或在纵横现浇钢筋混凝土框架的交接处。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎，施工缝宜用模板或铅丝网挡牢。②框架混凝土浇灌旁站监理l墙体混凝土浇筑时，严格控制下灰厚度（每层浇筑厚度不得超过50cm）及混凝土振捣时间，杜绝蜂窝、孔洞。梁板混凝土浇筑方向平行于次梁方向推进，随打随抹。梁由一端开始，用赶浆法浇筑。标高控制：水准仪抄平，把楼面+500mm用红色油漆标注在柱、墙体钢筋上，拉线控制，刮杠找平标高；l为了避免发生离析现象，混凝土自高处倾落时，其自由倾落高度不宜超过2m，如高度超过2m，要求施工单位设串桶、溜槽。为了保证混凝土结构良好的整体性，混凝土应连续进行浇筑，不留或少留施工缝，如必须间隙时，间隙时间应尽量缩短，并应在上一层混凝土初凝前将次层混凝土灌筑完毕；l灌筑每层墙、柱时，为避免墙、柱脚产生蜂窝现象，在底部应先铺一层5～10cm厚同标号混凝土水泥砂浆，以保证接缝质量。砼浇筑与振捣的一般要求序号项目要求目的1混凝土自由下落的高度或竖向结构中浇筑高度不超过2m防止混凝土的分层离析2混凝土浇筑厚度振捣器作用部分长度的1.25倍且不大于50cm以保证砼的密实性和整体性3浇筑混凝土的时间间歇不超过2小时防止接缝处出现裂纹4梁、板混凝土与柱墙混凝土连续浇筑时的时间间歇1～1.5小时保证结构的整体性5振动设备插入式振捣器6振捣方法垂直振捣7操作要求快插慢拔152n西红门0801-0304地块项目监理部8插入深度插入下层中5cm左右9插点排列行列式或交错式10振捣时间20～30秒2.3混凝土冬季旁站监理（1）本工程的混凝土冬期施工采用综合蓄热法施工；（2）防冻剂及配合比的试配要求，防冻剂的掺量和原材料的加热温度，由预拌混凝土搅拌站实验室经试配确定，冬期施工混凝土的用水量应适当减少，冬期施工混凝土所用防冻剂必须是北京市建委备案产品。（3）混凝土的搅拌、运输及浇灌①冬期施工中，要求预拌混凝土供应站采用热水搅拌（温度不得超过80℃），并掺加液态抗冻外加剂，砂石料要求用电热毯或蒸汽加热。要求预拌混凝土搅拌站人员密切注意混凝土搅拌及运输过程中混凝土热量的散失，满足混凝土到达现场出罐温度要求不小于15℃；②预拌混凝土运输罐车采用棉被包裹覆盖，现场混凝土输送泵管用50mm岩棉管包封保温，混凝土料斗作50mm泡沫塑料外保温。旁站监理时测罐车中卸出混凝土的温度，混凝土入模温度不得低于10℃；③混凝土浇灌前，浇灌部位若有积雪或冰屑应清除干净；④掌握气温动态，温度低于-15℃停止混凝土浇筑施工。2.4混凝土的覆盖、保温旁站监理（1）楼板：混凝土浇筑完一块，要求施工单位按冬季施工方案，在能上人后迅速覆盖一层塑料布和一层岩棉被或阻燃草帘，并用木方或竹胶板压好。特别注意楼板边缘的保温。当温度下降到-15℃时，全部覆盖双层岩棉被或阻燃草帘保温；（2）柱：检查施工单位是否按冬季施工方案，在模板背面采用粘贴聚苯板。2.5混凝土冬季施工试块制作混凝土旁站监理时，要求施工单位做混凝土试块，墙、柱、梁板混凝土试块按同一施工段每一工作班每浇筑100m3为一个取样单位(不足100m3混凝土也按一个取样单位)，每一个取样单位留置6组，2组标养28d,1组检测受冻前临界强度，1组用于检测冬施结束转常温28d强度，2组用于层面同条件拆模强度。3．卷材防水旁站监理152n西红门0801-0304地块项目监理部3.1检查卷材防水材料是否符合设计及规范的要求。3.2检查卷材防水材料的厚度是否满足设计规定的厚度。3.3卷材防水施工程序是否按施工组织设计进行施工。3.4卷材防水的搭接和铺设方法是否正确。3.5卷材防水施工时铺设的厚度是否按设计及规范要求施工。3.6卷材防水细部做法如管根、阴阳角、变形缝、立面与平面交接部位等是否按规范进行施工3.7卷材防水的蓄水试验是否满足规范要求。3.8施工操作人员的上岗证是否齐全，使用的工具是否符合要求。3.9卷材防水施工时基层的处理是否干净，涂刷胶粘剂是否均匀，采用冷铺法、点铺法、自粘法是否按规范、规程进行施工。3.10卷材防水施工时严格控制监督施工工艺，避免由于操作不当造成渗漏。4．土钉墙旁站监理4.1检查土钉墙的材料是否符合设计和规范要求。4.2土钉墙混凝土的喷射所用的机械型号、规格是否符合施工组织设计的要求。4.3土钉墙的混凝土施工是否按配合比单进行配置。4.4土钉墙的钢筋、水泥、石子、砂是否有出厂合格证、进场试验报告以及复试报告。4.5土钉墙施工是否按施工组织设计进行。4.6土钉墙冬季施工的防冻剂及保温材料是否到位。4.7土钉墙的施工作业人员上岗证是否齐全。4.8严格审查和检查土钉墙的隐蔽资料，土钉墙的厚度、高度及钢筋间距。5．回填土旁站监理5.1回填土旁站监理的准备工作（1）检查地下设施（如地下结构、沟渠、管道、电缆线路等）是否施工完成，是否验收合格；基础混凝土强度应达到规定的要求后才能回填土方；（2）检查回填土地表层是否处理，填方基底上的树墩、主根及坑穴中的积水淤泥和杂物是否清除；肥槽回填前，必须清理到基础底标高，将回落的建筑垃圾清除干净，并进行原土夯实；（3）回填土料选用的含水量应符合设计要求，保证填方土的强度和稳定性，碎块草皮和有机含量不应超过规范符合要求；152n西红门0801-0304地块项目监理部（4）回填土施工前,应检查施工单位所做的水平标志，以控制回填土的高度和厚度；（5）检查施工单位质检人员是否到场；（6）检查施工单位是否按施工组织设计和施工方案进行了技术交底；（7）检查夯填机械的数量及设备状况是否良好。5.2回填土过程旁站监理（1）回填土应分层铺摊,每层厚度应根据土质、密实度要求和夯实机械性能确定,一般虚铺厚度不超过300mm；（2）如含水量过高,要求施工单位翻松、晾干或均匀掺入干土等措施；如果遇到含水量过低，天气干燥，要求预先洒水润湿等措施；（3）回填土每层至少夯打三遍,打夯应一夯压半夯,夯夯相接,行行相连,并且严禁采取浇水使土下沉的所谓“水夯”法；（4）深浅两基坑(槽)相连时，应先填深基础,填至浅基坑相同标高时,再与浅基础一起夯填,如必须分段夯填时,交接处应填成阶梯形,梯形的高宽比一般为1:2,上下层错缝距离不小于1米；（5）基坑（槽）回填土应在相对两侧或四周同时进行，基础两侧标高不可相差太大，以免把墙挤歪，较长的管沟墙，应采取内部加支撑的措施，然后再在外侧回填土方；（6）回填房心及管沟时,为防止管道中心线位移或损坏,应用人工先在管道两侧填土夯实,并应由管道两侧同时进行,直至管顶0.5M以上时,在不损坏管道的情况下,方可用蛙式打夯机械夯实,在抹带接口处,防腐绝缘层或电缆周围,应回填细粒土料；（7）回填土每层夯填完后，应要求施工单位按规定进行环刀取样，测出干土的质量密度，达到要求后，再进行上一层回填土；（8）回填土完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平，凡低于标准的地方，应补土夯实。5.3回填土冬雨季施工的旁站监理（1）基坑(槽)或管沟的回填土施工应连续进行，雨前应及时夯完已填土层或将表面压光，并做一定的坡度，以利雨水及时排除，不留积水；（2）雨前要检查施工单位的防雨措施,要防止地面水流入基坑内,以免边坡塌方或基土遭到破坏；（3）冬季回填土施工,每层铺土厚度比常温施工要减少15%—20%,其粒径不得大于152n西红门0801-0304地块项目监理部150MM，冻土含量不得超过15%；（4）填土前,应检查基底的冰雪和室内如有积水应及时清理，禁止带水回填，避免回填土内含水率过高而冻结，室外回填土中不得含有大于5cm的冻土颗粒，小于5cm的冻土颗粒不超过总量的15%，且应分布均匀，严禁浇水夯实；（5）回填时要组织好人力和机具，作到连续施工，因故中断时，对已回填土要进行覆盖，要求施工单位作到当天回填当天夯实；5.4旁站监理人员应认真地填写回填土《旁站监理记录表》，没有旁站监理人员和施工单位质检人员签字，不得进行下道工序。第八节　旁站监理人员的责任旁站监理人员应当认真履行职责，对本方案提出需要实施旁站监理的关键工序、关键部位要在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。第九节　旁站监理人员的权利旁站监理人员在实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。第十节　旁站监理记录资料管理凡旁站监理人员和施工现场质检人员未在旁站监理记录表上签字的，不得进行下道工序；旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据，对本方案所列的旁站监理的关键部位和关键工序，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字；在工程竣工验收后，监理部将旁站监理记录存档备查。152n西红门0801-0304地块项目监理部旁站监理记录表工程名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：日期及气候：工程地点：旁站监理的部位或工序：旁站监理开始时间：旁站监理结束时间：施工情况：监理情况：发现问题：处理意见：备注：施工企业：_______________________项目经理部：_____________________质检员(签字)：___________________年月日监理企业：______________________项目监理机构：__________________旁站监理人员(签字)：_____________年月日152n西红门0801-0304地块项目监理部第八章工程造价控制第一节工程造价控制的原则一、严格执行双方签定的工程施工合同中约定的工程款支付方法。二、坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的情况下，对承包方报审的工程量不予审核和计量。三、处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正。四、对有争议的工程量计量和工程款，采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师与业主方协商做出决定。第二节控制内容一、做好专业分包合同的造价控制。二、工程量计量三、对变更、洽商的造价予以审核。。四、工程结算五、合同文件的审核。六、严格审查投标文件报价。七、明确在本工程中限制或防止发生重大设计变更的重点监控范围。八、设定以项目总监为主导，各专业监理工程师参与，投资控制与合同管理主管人员具体执行的项目投资控制管理体系。第三节控制要点一、工程资金使用计划的审核二、工程量计量保证按时计量，合格的计量三、控制招标过程的合同价格四、控制变更、洽商的费用五、合同条款的严密性152n西红门0801-0304地块项目监理部第四节工程造价控制措施监理工程师在施工阶段全面实施监控的过程中，对于工程造价控制应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，严格控制工程造价在合理范围之内。一、组织措施1.配备专业齐备的建设监理班子，做到分工明确，岗位责任到人，是业主方能够理解监理、支持监理开展造价控制工作的前提。2.专业配套、资质到位的造价工程师是向业主提供完善服务的基本保障。本项目我司将先后有一名注册造价师参与对业主的服务，具有与本项目类似的工程造价管理经验。二、经济措施监理工程师每月原则上计量一次。其周期从上月26日至本月25日．承包商应及时将工程量和工作量计量资料报送监理部审核．监理造价工程师应认真进行计量和确认；同时还须复核工程付款账单．签发付款凭证，对于一些不可预见的工程量(如社会环境影响、灾害性气候等)监理工程师应会同业主、承包商据实进行计量。对特定的分项(部)工程的计量方法则由监理工程师与业主、总承包商协商确定。三、技术措施监理工程师对每一个较大的设计变更都必须进行技术经济比较、分析、严格控制增大费用的设计变更的发生。四、合同措施1.建议施工承包合同中加进“对设计变更费用低于多少不予考虑”之条款。2.建议施工承包合同中加进“承包商、供应商应对图纸进行深化设计，使其符合国家或北京市有关规范要求，报价中应包含此部分内容”。3.监理工程师在进行有效的日常工程管理之中，要求切实认真做好工程施工记录;建立健全工程量、工作量、工程款支付管理合帐;材料进场与清退;劳动力使用情况;灾害性气候;承包商自身因素引起的费用增减。同时还应保存好各种文件图纸、注意积累素材、为正确处理可能发生的索赔提供依据。4.监理工程师要经常检查工程款支付和使用情况，对实际发生值与计划值进行动态分析，对存在的问题及时用《监理通知》或发函的形式与业主和承包商沟通信息，提出工程造价控制的合理建议，以掌握工程造价控制的主动权。152n西红门0801-0304地块项目监理部第五节工程施工合同对工程造价的控制施工阶段是合同的履行阶段，应作好三方面的工作：（1）熟悉合同条款，常念“合同经”，特别是要熟悉同工程造价直接相关和相关的条款；（2）进行同工程造价有关的风险因素分析，采用预控手段防范和控制风险；（3）监理工程师要协助业主严格按合同履行义务，防止索赔和作好反索赔工作。第六节施工实施阶段对工程造价的控制一、事前控制1.熟悉图纸：图纸设计不可能尽善尽美，组织各专业监理工程师对全套图纸会审，发现问题，该方面的工作一是尽量避免因图纸设计不完善而造成的返工和索赔。二是针对图纸中不尽合理的地方提出修改意见，以便降低工程造价。2.精读合同，审核确认施工方案：《建筑工程承发包合同》是工程建设监理的重要依据之一，合同中的承包范围、方式、合同工期、价款、补充条款等直接给工程造价定了基准线，应该仔细推敲，否则就可能给其中一方造成很大的经济损失。审核确认施工方案是很有必要的，特别是对于各专项工程，因为这些专项工程往往设计时未考虑，总包招标时以暂估价计，究其原因主要有两方面：一是必须要根据现场情况确定（如井点降水等）；二是要有专业单位设计施工（例如外墙干挂石材、玻璃幕墙、弱电系统等），因此对于该类型的分项工程从源头做起控制好工程造价很有必要。此外事前控制还要做好对施工单位的预算进行审核等工作。二、事中控制及时做好工程计量。计量是控制工程项目投资支出的关键环节，现场造价监理工程师应注意以下两点：1.计量的工程量必须是完成的符合合同要求的合格产品，不符合合同要求、质量达不到合同要求不予计量；2.152n西红门0801-0304地块项目监理部计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，而不是施工现场的实际完成工程量，即对承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工、加固补强等的工程量不予计量。三、事后控制工程造价的事后控制以抓好竣工结算审查为重点，主要做好以下几个方面的工作：1.核准工程量：工程量是编制结算最基本的内容，也是整个工程取费和计税的基础，工程量不准就会导致整个工程造价不实，审查的重点应放在容易重复计算或隐蔽工程部分。2.把住材料价差调整关：首先要明白材料的价格是指材料使用时价格，而不是结算时价格；其次对于装饰材料，要注意同规格品种，不同厂家、或同厂家不同等级的材料价格上有较大的差距。第七节工程变更的管理一、工程变更管理的预控进入施工准备阶段，工程变更尚未发生，作为工程变更的预控应引起监理工程师的高度重视。监理工程师应根据自己的工程管理经验和现行的国家和地方的有关规范、规定，结合所监工程的业主方、承包方和工程的具体情况，在与业主方、承包方以及监理部内部充分沟通的基础上，事先对涉及工程变更中的主要环节予以明确，或制订工程变更管理办法，或约请业主方和承包方参加进行专项交底，以便在施工过程中发生工程变更时共同执行。工程变更预控中需要明确的主要内容有以下几点。1.工程变更遵循的基本原则在工程施工过程中发生的工程变更都应遵循国家的有关建设规范，维护设计单位责任制和监理单位责任制，维护业主和施工单位的正当权益。2.工程变更的程序无论哪方提出的工程变更，凡委托监理的工程建设项目，都应经监理工程师审查核准。工程变更从提出、审查到各方签署，一般都要经过承包单位、监理单位、业主和设计等多方共同协商、考察后确定，直至实施。3.对工程变更文件的要求工程变152n西红门0801-0304地块项目监理部更文件中所列的内容不但会涉及到是否符合有关规定、计量支付以及竣工验收，还涉及到建设管理的检查和审计。因此工程变更文件不论变更范围大小、性质如何，其内容必须符合要求。主要应包括以下几点。（1）变更的原因和依据。从目前的许多工程施工情况看，工程变更都没有原因和依据的文字描述，而这一部分应是作为工程变更不可缺少的重要内容，因为这是为了分清责任、明确索赔对象的重要依据。所以要求每一个工程变更对变更的原因和依据有个明确、准确地描述。（2）变更执行的技术标准。对于合同中有规定的技术标准，应说明执行合同要求；对于合同中没有明确规定的新增项目应参考有关法规，结合工程的具体情况明确有关技术标准。（3）变更的内容、部位和范围必须明确。必要时以图示说明，尺寸、标高和文字说明必须表达准确，图示规范。（4）变更的工程量。在工程变更文件中还应逐项列出工程内容的工程量。其计量方法原合同中有规定的可以执行；没有规定的应另加说明。有的工程变更的工程量还需现场确认。4.工程变更的审批工程变更的审查和批准，涉及到业主、承包方、监理方和设计方。应事先确定各方的有效签字人，可根据变更的性质或变更项目的费用多少划分等级分别确认签字人。对于重大的变更应由业主组织有监理工程师参加的专门小组进行评审，并由业主审批。监理工程师对工程变更的审查，应遵循“技术上可行、工程费用合理、施工工艺简单、不影响工期、不降低使用标准”的原则。在变更审批前应特别注意与业主和承包方的沟通与协调。监理工程师应充分发挥熟悉设计、了解现场情况等多种优势，本着竭诚为业主服务的宗旨，做好工程变更的审批工作。对于有些变更项目增加费用较多或变更后可能会带来多方面影响的要与业主充分协商，事先征的业主同意后才能予以批准。二、工程变更实施过程中的管理工程变更经各方签字同意后，应视为合同文件的一部分，具有一定的法律强制性。在工程变更的实施过程中，对于监理工程师来说有一系列工作要做。1.变更内容应在原设计图纸上注明152n西红门0801-0304地块项目监理部对工程变更进行收发登记和台帐登记后还有一项重要工作就是将变更内容注明在原设计图上，同时也应注明在相关图纸上。如果变更内容较多，可用醒目的标记注明此处有变更，并注明变更单号。这样就能使变更内容无一遗漏地反映在图纸上，方便查阅图纸，也符合人们按图检查工程的习惯。2.对变更部位施工情况的盘点有些工程变更审批同意后，所变更部位已按原设计施工完毕或正在施工。对于这类变更，在按变更施工前必须要对变更所涉及范围内的施工进度进行盘点，由业主方、承包方和监理方共同参加，现场实测实量，作好记录作为该份工程变更的附件。这些工作为今后该份工程变更结算提供方便，避免不必要纠纷的发生。3.工程变更实施的检查和报验工程变更实施后，监理工程师根据变更的内容，应要求承包单位对变更中所涉及的材料、设备履行进厂报验，对设备的安装和不同专业的不同分项履行报验，以证明该工程变更所涉及的内容已按要求完成，并达到了规定的要求。工程变更实施过程中对于工程变更中商定的需要现场确定工程量的，监理工程师应及时与承包单位和业主一起在现场核实因变更而发生的工程量，并签字认可，作为该工程变更的附件，为工程变更的结算提供依据。三、工程变更的定价管理（一）合同中有相应计价项目的工程变更定价1.以合同单价为计价依据当合同有相应的计价项目时，原则上应按其相应项目的合同单价作为变更工程的计价依据。实际中工程任何部分的标高、基线、位置、尺寸改变引起的工程变更以及设计变更或工程规模变化而引起的工程变更以及设计变更或工程规模变化而引起的工程增减均可按上述原则来定价。2.合同单价的变更原则当变更引起的工程量变化较大或工作性质有重大改变使得继续沿用原有合同单价会损害公平原则或出现显失公平的现象时，原有的合同单价应进行变更。（二）合同中无相应计价项目的工程变更定价1.以计日为依据定价。这种152n西红门0801-0304地块项目监理部方式仅适用于一些小型的变更工作。此时可将这些小型变更工作进行分解，并分别估算出人工、材料、以及机械台班消耗的数量，然后由监理工程师发出指示，最后按计日工形式并根据工程量清单中计日工的有关单价计价。对大型变更工作而言，这种计价方式是不适用的。因为一方面它不利于施工效率的提高，另一方面，发生的计日工数量的准确确定会有一定难度。2.协商确定新的单价这是合同中无相应计价依据时的常见做法。协商确定单价的方法通常有两种，一种是以合同单价为基础的单价确定法，另一种是以概预算方法为基础的单价确定方法。（三）工程变更引起的工程总价的定价控制在变更工程投资管理过程中，除应加强工程变更的定价及单价的合理性分析外，还应加强工程总投资的管理和控制，注意由此引起的其它索赔和反索赔的可能性，并保证工程总投资的公平性和合理性。第八节现场签证的管理现场签证不包含在施工合同和图纸中，也不像设计变更文件有一定的程序和正是手续。它的特点是临时发生，具体内容不同，没有规律性，是施工阶段投资控制的重点，也是影响工程造价的关键因素之一。一、现场签证的主要内容1.现场经济签证包括：（1）零星用工：施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。（2）零星工程。（3）临时设施增补项目：临时设施增补项目首先应当在施工组织设计中写明，并按现场实际发生情况签证，才能作为工程结算的依据。（4）隐蔽工程签证：由于工程建设自身的特征，很多工序会被下一道工序覆盖，如基础土石方工程。因此必须办理隐蔽工程签证。（5）窝工、非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失，如停水、停电，业主供料不足或不及时，设计图纸修改等。（6）议价材价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价材差价的材料，需要在施工前确定材料价格。2.工期签证包括：（1）停水、停电签证。（2）非施工单位原因停工造成的工期拖延。152n西红门0801-0304地块项目监理部二、如何把好现场签证关造价控制是监理三大控制的一部分。作为一名投资控制工程师，要控制工程投资，把好现场签证关，应做好以下几方面的工作。1.熟悉合同把熟悉合同作为投资控制工作的第一步，应特别注意有关投资控制的条款。因为在很多合同中，业主会根据自身的条件和要求约定一些特别条款，例如在一个项目中，合同就要求现场签证必须有总监签字才能生效，无总监签字的现场签证是不能作为结算审核和索赔的依据。2.及时处理一方面由于工程建设自身的特点，很多工序会被下一道工序覆盖，如基础土方工程；还有一些会在施工过程中被拆除，如临时设施。另一方面参加建设的各方人员都有可能变动。因此，现场签证应当作到一次一签，及时处理，及时审核。并填写“变更（签证）费用审定表”，计算费用，上报业主。3.和业主多沟通在工作中要注意和业主沟通，当好业主的参谋，利用我们的专业知识，严格审核现场签证，就能避免违反规定的签证出现。4.应当有投资控制监理工程师的签字投资监理工程师具有工程造价方面的专业知识，熟悉定额和有关文件、法规，可从专业的角度分析、审核签证是否合理、正确，是否实事求是。第九节费用索赔的管理一、索赔处理程序1.当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。证据是索赔的关键。证据不足或没有证据，索赔要求就不能成立，在索赔管理中要注意及时收集证据。2.业主未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发业主索赔：（1）索赔事件发生后，在合同约定的期限内，向监理工程师发出索赔意向通知。152n西红门0801-0304地块项目监理部（1）发出索赔意向通知后，在合同约定的期限内，向监理工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料。（2）监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，在合同约定的期限内，给予答复，或要求承包人进一步不同索赔理由和证据。（3）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向监理工程师发出索赔意向，在索赔事件结束后，在合同约定的期限内，向监理工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。3.监理工程师在接到承包人的索赔意向通知后，应建立自己的索赔档案，密切关注事件的影响，检查承包人的同期记录并就记录的内容提出意见。接到正是索赔报告后，应认真研究承包人报送的索赔资料，客观分析事件发生的原因，对照合同有关条款，研究索赔证据。4.索赔成立后，监理工程师应审查承包人提出的索赔补偿要求，分清责任，剔除不合理索赔和索赔种不合理部分，提出自己的《索赔处理决定》，简明地叙述索赔事项、原因、事实、合同及法规依据，合理和不合理的方面以及详细计算，建议给承包人补偿的索赔额。5.承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给业主造成经济损失，业主也可按上述程序向承包人提出反索赔。二、索赔费用计算中应注意的问题首先注意取费项目的合理性，然后选用的计算方法和费率分摊方法是否合理、费率是否正确、计算结果是否准确、有无重复取费等。1.索赔取费的合理性：索赔费用的主要组成，按我国现行规定，建安工程合同价包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。不同原因引起的索赔，承包人可索赔的具体费用内容是不完全一样的。工程是要按照各项费用的特点、条件进行分析论证，挑出不合理的取费项目或费率。2.索赔计算的正确性（1）在索赔报告中，对方常以自己的全部实际损失作为索赔额。审核时，必须扣除两个因素的影响：一是合同规定对方应承担的风险；二是由对方报价失误或管理失误等造成的损失。152n西红门0801-0304地块项目监理部（2）索赔额的计算基础是合同的报价，或在此基础上按合同规定进行调整。在实际中，对方常用自己实际的工程量、生产效率、工资水平等作为索赔额的计算基础，从而过高地计算索赔额。（3）停工损失中，不应以计日工的日工资计算，通常采用人员窝工费计算。闲置的机械费补偿，不能按台班费计算，应按机械折旧费或租赁费计算，不应包括运转操作费用。（4）索赔额中是否包含利润损失，是经常引起争议的一个比较复杂的问题。一般在以下三种情况下承包人可计算利润损失：一是合同延期（因业主原因造成的）；二是合同解除，如果因业主违约等造成工程未完工的合同解除，此时承包人可就剩余未完成合同的利润损失提出索赔；三是合同变更。第九章项目档案及信息管理第一节监理信息、文件、资料的收集收集原始数据是监理信息的重要基础工作．信息管理工作质量好坏，很大程度上取决于原始材料的全面性和可靠性．监理信息的收集有以下几方面：一、工程项目建设前期的信息收集1.收集计划任务书及其有关资料。2.设计文件及其有关资料。3.招标投标合同文件及其有关资料。二、施工中的信息收集1.收集业主提供的信息：如业主在建设过程中对工程进度、质量、投资、合同等方面的意见、看法、指令等。2.收集承建商提供的信息：承建商在施工中现场所发生的各种情况均包含了大量的内容，监理工程师在现场必须及时掌握和收集丰富的信息资料，如：施工组织设计、各种计划、分项工程施工措施、月支付申请表、各种工程项目自检报告、有关的意见。3.项目监理部的信息:监理日记、巡视记录、主要内容为当天施工内容参加施工的人员、当天施工用的机械;当天发现的施工质量问题，当天的施工进度与计划施工进度的比较(若发生施工进度拖延，应说明其原因);当天的综合评语;其它应说明的事项等。还有监理月报，项目监理部对施工单位的指示、现场试验记录等。152n西红门0801-0304地块项目监理部4.收集工地会议信息：工地会议是监理工作的一种重要方法，如：第一次工地例会、每周的监理例会、专题会议等，每次会议都应有专人记录，会议后应有正式会议纪要。每周的监理例会，主要内容应有确认上周会议纪要、本周进度总结、下周进度预测、技术事宜、变更事宜、造价事宜，重点是工程质量，确保这些信息的客观性与真实性。三、竣工阶段的信息：工程竣工验收时，需要大量对竣工验收有关的各种资料信息。这些信息一部分是在整个施工过程中，长期积累形成的，一部分是在竣工验收期间形成的。完整的竣工资料一般应由承建商编制，经有关方面审查后移交业主和市档案馆。第二节工程信息、文件、档案资料的管理及要求结合北京市《建筑安装工程资料管理规程》中的相关要求建立并保存本项目档案，是我们对本工程信息文件、资料管理工作的基本要求。除此之外，对信息、文件、资料的管理控制还应做到：我公司结合国家和地方的监理工作规定，制定了我公司的企业标准《建设监理规范手册》，本手册作为我公司质量体系程序文件的支持文件，体现了我公司各项监理工作，特别是信息、文件、档案管理方面的规范程度。在我公司编写的《建设监理规范手册》中制定了“监理资料管理与归档制度”“监理月报制度”“常用表格填写要求”“监理资料管理实施细则”“监理资料归档实施细则”“监理日记填写规定”“会议纪要编写规定”“监理日志填写规定”“监理工程师巡视记录填写规定”等管理文件。并要求所提供的报告、文件和数据必须准确、及时地反映工程实际情况，能使业主单位及据以制订纠偏决策；及时召开项目资料管理系统控制运行交底会，使与会的业主、设计、施工、监理等相关人员了解资料管理系统的控制程序及流转步骤。我公司自成立以来，对档案文件管理一直作为公司规范化管理的一个主要方面，经过对近十年已竣工监理工程的资料管理和归档，积累了丰富的经验，形成了自己的特色。公司在对档案文件管理的分析归类方面采用了数据结构的管理思想，结合了财务档案、人事档案等管理方法，提出了监理档案管理的“资料三级分类、代码五位定长、群体工程小为先、文件整理按事项”的指导思想。对监理资料填写规范化提出了十八个字的填写规则，概括了多种形式的表格要求。只要遵循这十八个字即“有则填，无则划，选则句，留则罢，表可空，小随大”152n西红门0801-0304地块项目监理部，就能符合资料归档管理的标准。公司规定监理工程竣工一个月内必须将资料整理完成，报公司档案室验收，公司资料档案室到工地进行预验收，符合要求则办理移交手续，否则由项目部继续进行完善。第三节信息、文件、资料管理的内容结合本工程特点，我们设定信息、文件、资料管理内容将包括下述几个主要方面(包括但不限于监理规程规定应呈报业主单位及的内容)：一、报告类：分总监报告、估算师报告、专业监理工程师报告、资料管理报告、监理月报、项目财务报告、进度分析报告。二、进度类：分总进度计划、监理工作进度计划、设计进度计划、标前分包工程进度计划、总包综合进度计划、材料设备采购及施工图设计进度计划、项目动用进度计划，月度综合实际进度计划。三、投资类：分方案设计阶段的投资规模框算、扩初设计阶段的设计概算、核定相关费用标准、施工图阶段的综合费用测算、施工图修正预算及其它相关费用投资报告。四、财务类：分基础资料财务帐目的建立报告(含项目情况、合同资料、资金分析、变更及采购等子项)、工程款支付台帐、会计帐簿。以上内容做为业主掌握项目进展的基础资料，在形成建设项目过程中为业主的及时决策提供充分的依据和参考。同时，做为项目档案的形成素材，为建设过程的多元化分析提供重要的辅助性参照元素。信息化管理程序:信息化管理计算机管理程序合同信息管理质量信息管理经济信息管理进度信息管理信息档案管理152n西红门0801-0304地块项目监理部第十章安全监理方案第一节安全监理的依据一、《中华人民共和国建筑法》二、《建筑工程安全生产管理条例》三、《北京市建设工程施工现场安全标准》四、《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）五、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）六、《建筑工程施工现场供电安全技术规范》七、《建筑工程施工高出作业安全技术规范》（JGJ80-91）八、《建筑施工安全检查标准》（JFJ54-99）九、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）十、《扣件式脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）十一、《建筑企业资质管理规定》十二、《建筑企业职工安全培训教育暂行规定》十三、《建筑工程施工强制性标准》十四、《建设工程安全监理规程》（DB11382-2006）第二节安全管理目标，实行目标管理一、根据国家和北京市有关规定，制定项目的安全管理目标，确定目标的原则是：可行性、关键性、一致性、灵活性、激励性。二、伤亡事故控制目标：杜绝死亡重伤，一般事故应有控制指标。三、确保每月施工安全及文明施工检查达优良标准。四、确保实现市级文明工地。五、实行全过程安全管理：（一）施工前：确定安全管理目标、审查施工组织设计中“安全技术措施”。审查施工单位的安全管理体系、安全规章制度、安全责任制、进行三级安全教育和培训、特殊工种的上岗证、安全措施费用和物资的落实等。（二）施工中：进行安全生产日常检查、重点抽查、月定期检查、组织安全活动、整改复查、统计分析、考核、评比。（三）施工后：报告、报表、修订或规划新目标。152n西红门0801-0304地块项目监理部第三节建立安全生产责任制一、安全生产责任制是企业安全生产各项规章制度的核心。建立健全各级领导和各职能部门的安全生产责任制。监理项目部由总监负责、检查、落实施工单位的安全生产责任制。二、总分包施工单位要签订安全生产协议。原则上由总承包单位负责，分包单位向总包单位负责，服从总包单位对施工现场的安全管理。分包单位在分包范围内建立施工现场安全生产管理制度。三、监理检查、落实各工种安全操作技术规程。四、检查、落实现场安全管理组织机构和专(兼)职安全员配置。第四节安全教育安全教育是提高全体员工的安全素质及自我保护能力、自觉遵守安全法律、规程及政策、防止伤亡事故发生的重要制度.一、监理人员和全体施工人员都应接受安全教育。二、安全教育的内容：安全思想教育、安全知识教育、安全技术教育、安全法律、法规教育。三、建立三级安全教育记录卡，即公司级、项目级、班组级。尤其对新工作、民工必须进行三级安全教育。四、特殊工种：包括锅炉、压力容器、起重、起重指挥、架子、电气、焊接、驾驶等工种，必须经培训考试后持证上岗。五、变换工种、每周安全教育、年度安全培训教育等都应有计划和台账。第五节安全措施严格执行京建施〔2003〕1号文《北京市建设工程施工现场安全防护标准》,主要安全措施如下:一、作好安全管理工作1.根据本项目具体情况及人员配置建立安全生产责任制,并严格按月考核,奖优罚劣。2.制定安全管理目标，进行目标分解到人，责任落实、考核到人。3.严格对操作者进行安全技术交底，班前安全活动，特种作业持证上岗。4.每周六定期检查，对查出的安全隐患，按“三定”原则严格执行，每周一进行安全教育，并确保对新入厂工人进行三级教育。152n西红门0801-0304地块项目监理部二、专业性较强项目安全技术措施的制定及落实工作本项目专业性较强的项目有：基坑支护、脚手架工程、施工用电、外用电梯、塔式起重机等。1.基坑支护：根据工作场地、挖深及土质情况，本工程采用土钉墙护坡，其基坑周围搭设1.2米高的防护栏杆，对边坡的稳定性做好监控。2.脚手架：本工程宜采用双排双立竿落地式钢管脚手架；脚手架是施工中必不可少的设施，是监理安全检查的重点之一，施工单位应报脚手架施工方案，经监理审批后实施。脚手架搭及所用构件必须符合国家规范。钢管脚手架应用外径48-51mm，壁厚3-3.5mm,无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。立竿水平竿间距符合要求，操作面必须满铺脚手板。脚手架施工层操作面下方净空距离超过3m时，必须设置一道水平安全网。必须按楼层与结构拉接牢固等要求。3.施工用电施工现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88的要求，编制临时用电施工组织设计方案，建立相关的管理文件和档案资料，方案应报监理审批后实施。施工现场临时用电必须由电气工程技术人员负责管理，明确职责。配电系统必须实行分级配电，配电系统必须按部颁规范采用三相五线制的接零保护系统，逐级设置漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。电焊机应单独设开关，外壳做接零或接地保护。用电设施或器材必须使用正规厂家合格产品，检修时必须切断电源，确保安全。4.塔式起重机塔式起重机一般是工程的主要垂直提升设备。安全运行是施工的重要点。塔式起重机的安装必须符合国家标准及原厂使用规定，有市建委颁发的统一编号，并办理验收手续。经检验合格后方可使用。使用中期进行检测。塔式起重机的安全装置（四限位、两保险）必须齐全、灵敏、可靠。编制安装及拆除方案。操作人员必须持证上岗，吊物严禁超重和超出施工现场的范围，六级以上的强风必须停止吊装作业。5.外用电梯外用电梯的基础、安装和使用必须符合规定，有市建委颁发的统一编号。安装和拆除必须由相应资质的企业进行，认真执行安全技术交底及安装工艺要求。152n西红门0801-0304地块项目监理部外用电梯的制动装置、上下极限位置、门连锁装置必须齐全灵敏有效。限位器应能符合规范要求，并在安装完成后进行吊笼的防坠落试验。司机必须持证上岗，设备接通电源后，司机不得离开岗位，运载物料要均匀分布，防止倾翻和外漏坠落。三、作好“三宝”、“四口”防护工作。1.进入施工现场必须带好安全帽；高处作业必须系好安全带；建筑物主体采用密目式安全网全封闭。确保安全设施、防护用品的质量符合规范要求。2.楼梯口、电梯井口设用Φ16钢筋制作的定型化、工具化的防护网；预留洞、坑井均设定型化的严密防护；通道搭设防护棚，用材材质符合要求。3.楼板、屋面、楼梯等临边设1.2m高，用钢筋制作的定型化、工具化的防护栏杆。四、作好机电设备管理工作1.建立健全机械管理制度，机械操作人员持证上岗，非机械专业人员严禁操作机电设备。2.对机电设备作好定期检查，维修工作。3.机电设备搭设防雨棚，设专人负责管理，防止发生漏电伤人事故。4.机电设备的安装必须经过验收合格后，方可使用。5.对高大设备如塔吊、外用电梯等防雷装置定期不定期地进行检查，检测其接地电阻值是否满足规范规定。6.使用手持电动工具，必须安装漏电保护器，按规定进行操作。五、作好消防保卫工作1.现场建立消防保卫领导小组，建立消防管理制度。2.现场严禁吸烟，易燃易爆有毒有害物品专库存放，设专人管理。3.现场消防通道要通畅，消防设施齐备，不准挪用。4.严格执行动用明火审批制度，设可靠的安全防范措施。六、雨季安全技术措施1.防漏电、防触电措施2.防雷击措施3.防脚手架、龙门架、塔吊倒塌措施4.防基槽、沟、坑边坡坍塌措施5.防雨用品材料计划七、冬季安全技术措施1.施工及现场取暖防火灾措施2.防煤气中毒措施3.现场防电火灾措施152n西红门0801-0304地块项目监理部4.操作面、通道防滑措施5.保温防冻材料计划等八、夏季安全技术措施主要是防中暑措施、防中暑用品计划。第六节安全检查一、安全检查可分为:社会安全检查、公司级安全检查、分公司级安全检查、项目安全检查。二、安全检查的形式：定期安全检查、季节性安全检查、临时性安全检查、专业性安全检查、群众性安全检查。三、安全检查的内容：查思想、查制度、查管理、查领导、查违章、查隐患。四、各级安全检查必须按文件规定进行，安全检查的结果必须形成文字记录；安全检查的整改必须做到“三定”，即定人、定时间、定措施；必须认真执行定期复查制度。五、安全检查按＜建筑施工安全检查标准＞（JGJ59－99）进行。六、检查时要检查现场安全标志是否齐全。七、对查出的隐患不能立即整改的，要建立登记、整改、检查、销项制度。在隐患没有消除前，必须采取可靠的防护措施，如有危及人身安全的紧急险情，应立即停止作业。第七节建立安全档案一、模板工程、高大及异形脚手架设计方案的审批、验收。施工单位保护地下管线的措施。二、塔式起重机、外用电梯的租赁合同、资质；机械安（拆）装合同、资质；安装验收记录表、安装、拆除方案。三、临时用电施工组织设计、变更资料及审批手续。四、各类安全防护设施的验收记录，防护用品的合格证及检测资料。五、特种作业人员名册及岗位证书（复印件）。六、各类安全检查记录、隐患通知，整改措施，以及违章登记、罚款记录。第八节本项目监理部安全管理、文明施工控制计划152n西红门0801-0304地块项目监理部一、对施工过程中各类持证上岗人员的资格控制：包括检查、验证持证的有效性，如是否及时审证及超期、所对应工种与持证是否相符。二、对施工过程中所需的安全设施、设备及防护用品的控制：包括施工过程中所需搭设的安全设施、设备及防护用品，必须按规定进行检查、验收合格后方可使用。三、按《施工现场临时用电安全技术规范》规定的要求，由施工单位编写现场临时用电施工组织设计，施工前对施工组织设计中的相关安全要求及措施进行审查、备案。施工中重点控制：施工现场临时用电的变配电装置、架空线路或电缆干线的敷设、分配电箱等用电设施，在通电投入使用前，按临时施工用电组织设计的要求进行检查、验收，合格后通电使用。四、工程开工前，施工方应向监理报送本工程机械使用计划，包括机械型号、数量、安全状态、进出场时间等。施工机械中的中小型施工机具在使用前，必须进行检查、验收；塔吊、施工升降机等起重机械设备，组装搭设完毕后，应经企业内部检查、验收，其中塔吊、施工升降机再向行业的机械检测部门申请检测，合格后方可投入使用。同时机械设备部门负责对机械操作人员进行安全操作技术交底，并且落实机械设备的日常检查，督促机操人员做好机械的维修保养工作。五、脚手架工程控制，特殊脚手架按施工组织设计中专题方案规定的要求进行搭设，普通脚手架按规定要求搭设。各种脚手架搭设到一定高度时，按规定由有关部门人员分步进行检查、验收，合格后方可投入使用。使用中要落实专人负责维修。六、施工作业人员操作前，应由施工技术负责人进行安全技术交底，双方签字认可。应分不同工种、不同的施工对象，或分阶段、分部、分工种进行安全技术交底。交底应采用书面形式，内容要有针对性。七、施工过程中对洞口、临边、高空作业所采取的安全防护措施，规定专人负责搭设与检查，以保证安全可靠。在施工现场内落实负责搭拆、维修、保养这些安全防护设施的班组。八、对施工现场的环境（现场废水、扬尘、噪声、振动、坠落物等）进行有效控制，防止职业危害，建立良好的作业环境。按文明施工要求落实劳动保护、环境控制措施。如围挡封闭施工，现场废水通过二级沉淀池后排放，除浇筑混凝土必须连续施工外，应减少不必要的夜间施工，现场周围及沿街都应按文明、安全要求设置必要的防护设施。152n西红门0801-0304地块项目监理部九、对施工中动用明火采取审批措施，现场的消防器材配置及危险物品运输、贮存、使用得到有效控制。施工现场至少应有一名消防管理人员，按规定负责动火审批，按防火要求在规定区域和重点防火部位设置消防器材。施工现场的危险物品必须设置危险品仓库，并配有专人负责管理。十、监督施工单位每天班后做好清理工作及对作业区域的安全防护设施进行检查。十一、搭设或拆除的安全防护设施、脚手架、起重机械或其他设施、设备，如当天未能完成时，应做好局部收尾，并设置临时安全设施。第九节项目部对施工方的安全管理、文明施工要求一、施工单位应向我方提供：施工单位企业资质、工程开工证、安全施工许可证、消防施工许可证、食堂卫生许可证、项目部组织机构、员岗位证书、资质证书、食堂人员健康证等，将上述证书复印件呈报监理。二、施工单位应建立：1.现场安全管理制度：2.安全防护、临电安全、机械安全、现场消防安全、现场保卫制度。3.现场文明施工制度：现场管理、环保要求（噪声控制、污水控制、防大气污染扬尘控制）、现场场容卫生（食堂管理制度、厕所卫生管理制度、工人宿舍管理制度）4.施工物资及废弃物管理：现场材料堆放、库房管理制度、工人安全防护用品管理制度。5.职工安全教育培训制度：项目经理及管理人员培训、新工人入场教育、三级教育、特定情况下的适时安全教育、特殊工种教育、食堂人员卫生教育、经常性教育。上述教育人员必须持有有效的相关证件上岗。6.应急与急救制度：施工方应在现场配备急救药箱，有兼职医务人员负责现场卫生。施工方还应成立应急小组。7.工程开工前，施工方应将上述规章制度复印件呈报监理，其中工人教育、培训应有考核记录，应将复印件呈报监理。三、施工单位安全资料：1.《施工组织设计》和专项施工方案、季节性施工方案。2.安全技术措施、安全技术交底。152n西红门0801-0304地块项目监理部3.其它安全资料。工程施工前或阶段施工前，施工单位应将上述资料及时报送监理，以便审批。第十节监理日常安全管理、文明施工检查与管理：一、依据《本项目质量、安全及文明施工管理协定》：1.成立本工程质量、安全及文明施工领导小组，（以下简称小组）。组长由业主现场常驻代表担任，副组长由监理方总监和总承包方项目经理担任，成员由各方相关负责人组成。2.领导小组主要任务是负责对本工程的质量、安全及文明施工情况进行监督、检查；定期发布工程质量、安全及文明施工评价报告。并根据报告结合现场各项规章制度对有关施工单位进行奖励或处罚。3.领导小组应定期召开会议。会议由领导小组组长主持，总包及各分包负责汇报工程质量、安全及文明施工的有关情况及整改措施。二、现场检查：项目监理部每天对施工现场进行巡视检查，检查施工单位各项安全管理、文明施工制度落实情况，施工组织设计和专项方案安全技术措施执行情况，并做好检查记录。三、隐患处理：对现场隐患，应视危险情况和严重性进行分析和处理。施工单位对各类事故隐患应确定相应的处理部门和人员，规定其职责和权限。四、处理方式包括：1.停止使用、封存；2.指定专人进行整改，以达到规定的要求；3.对有不安全行为的人员先停止其作业或指挥，纠正违章行为，然后进行批评教育，情节严重的给予必要的处罚。4.事故隐患的控制要按规定做好隐患记录。五、现场文明施工检查：项目监理部安全监理工程师每天对施工现场巡视，重点检查：1.施工现场清理，扬尘控制，现场机械设备噪声控制，现场污水排放控制，施工垃圾处理控制。2.夜间施工扰民控制。3.每天巡视完毕都要做好检查记录。152n西红门0801-0304地块项目监理部第十一节现场文明施工管理程序框图：项目监理机构进驻现场规划、现场平面布置图：1.组织机构建立；2.文明施工的保证措施；3.文明施工规划、规章制度健全；4.设备、构件、材料按要求存放；5.道路通畅无阻；6.总平面图，各类标示自牌醒目；7.土方外运，回填、夯实按要求；8.工序交接，成品保护良好；9.控制“三废”、噪声达到要求项目监理部检查不合格合格正常运行项目经理部否合格正常运行项目经理部组织阶段检查项目经理部项目经理部项目经理部1.报送承包单位文明施工规划2.报送《施工组织设计》与临布置图施工项目经理部不合格整改对照规划整改项目经理部项目经理部第十二节安全管理程序框图152n西红门0801-0304地块项目监理部报批施工方案报批、审查安全措施承包单位项目经理部否是是否整改是修改否逐级上报合格转入下道工序现场检查监理工程师工序施工作业队交底、实施项目经理部合格继续施工安全督促、实施巡查安全员监督作业队安全职能部门项目经理部下发执行及报出备案项目经理部审查备案建设单位安全职能部门按“三不放过”原则处理组成事故处理小组施工单位审查施工方案项目监理部审核安全监督职能部门收到安全事故报告建设单位、监理单位152n西红门0801-0304地块项目监理部第十一章冬、雨季施工监理本工程在冬雨季施工时，监理必须采取相应的措施，确保冬、雨季施工的工程质量。第一节冬期施工的监控＜建筑工程冬季施工规程＞规定：当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬季施工。反之，当室外日平均气温连续5天高于5℃，即解除冬季施工。北京地区在每年的11月15日至次年的3月15日，为冬期施工，总计128天。冬季施工又包括一般低温阶段和极低温阶段。一、冬期施工布署1．审查、批准施工单位编制的冬施方案，组织监理人员学习有关冬施规范、规定、冬施技术措施等。2．十月底开始，由试验人员负责每天按时测大气温度，当温度连续五天降至日平均气温低于5℃，冬期施工开始，当室外日平均气温连续5天高于5℃时，冬期施工结束。3．组织冬施测温人员学习各种测温方法，明确测温的意义和测温数据的重要性，提高测温人员的责任心。4．施工试验人员负责对每日大气温度、混凝土出鑵温度、入模温度的测量，并组织测温人员按时测量混凝土温度，如发现问题，要及时上报有关领导。监理人员每天抽查。5．冬施期间现场24小时值班，每天坚持收听天气预报、测温人员的测温报告，做好天气突变的防范措施。一旦突变，监理应要求施工单位启动应急预案。二、冬期施工前的准备工作1．现场成立以项目经理为主要负责人的冬施领导小组，组织义务消防队，在冬施来临之前进行一次消防演习。2．冬施以前监理认真组织有关人员分析落实冬施生产计划，明确冬施内容。与冬施领导小组共同负责安排、管理、落实冬施质量控制及冬施检查等工作。3.11月初由监理组织现场经理及有关人员参加的对施工现场进行一次全面检查，重点检查消防、冬施准备情况。4．做好冬施材料的供应计划和储备工作。确保阻燃草帘、塑料布、温测管、防冻剂、加热器等主要冬季施工材料的供应。5．做好施工现场临水、消防管线、混凝土鑵车、混凝土输送泵及泵管的保温防冻工作。152n西红门0801-0304地块项目监理部6．施工现场临建办公室、工作宿舍、木工房、库房等临建设施在冬施来临之前进行全面检查维修、作到不漏、不塌。并选用合适的取暖方法。7．对施工现场所有的电动工具在冬施前进行维修、保养。对临时用电线路在冬施前进行一次全面检查。8．混凝土输送泵搭设风棚，以减少混凝土温度的降低速度。9．冬施前将冬施内容向施工人员进行交底。三、冬期施工的技术措施1．钢筋工程（1）钢筋冷拉温度不宜低于－20℃。（2）钢筋负温冷拉采用控制应力方法冷拉钢筋时，其控制应力应较常温提高30Mpa.（3）冬季负温条件下焊接钢筋，应尽量安排在室内进行。如必须在室外焊接，期环境温度不宜低于－20℃，风力超过3级以上时，应有挡风措施。焊接后未冷却的接头，严禁碰到冰雪。（4）闪光对焊，应搭设钢筋对焊棚，钢筋端面不平整时，宜采用闪光－－预热－闪光焊工艺。钢筋端面平整时，宜采用预热闪光焊。负温电弧焊时，应防止产生过热、烧伤、咬肉和裂纹等缺陷。在构造上应防止在接头处产生偏心受力状况。（5）柱筋采用电渣压力焊时，应避开雨雪天气，负温下应适当增加焊接电流，加大通电时间。接头拆除时间宜延长2－3分钟上，接头的渣壳宜延长6－8分钟，方可敲渣。（6）所有焊接应有试焊，检验合格后方可正式焊接。（7）梯子筋、梁柱定位筋、埋件等焊接在室内进行，待完全冷却后才能运往室外堆放。（8）钢筋在运输和加工过程中应防止碰撞和刻痕。2．模板工程（1）柱模板采用可调式大钢模板，模板背面贴5cm厚的聚苯板保温材料。（2）墙模板：地下室外墙采用竹胶合板，现浇钢筋混凝土采用模板。（3）顶板、梁模板采用竹胶合板。（4）冬期施工模板拆除：墙体模板在混凝土强度达到4.0Mpa并冷却到5℃时，拆除；顶板模板在混凝土强度达到设计强度的100%以后可拆除，顶板保温必须在混凝土冷却到5℃以后才能去掉，拆模时应以同条件养护试块抗压强度为准，拆模时混凝土温度与环境温度大于20℃时，拆模后的混凝土表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。3．砼工程152n西红门0801-0304地块项目监理部（1）为保证砼的全面质量，冬期砼施工的重点是防止砼感化初期遭受冻害，并尽早获得强度。（2）砼冬期施工应优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，水泥的标号不应低于425号，最小水泥用量不少于300kg/m3,水灰比不应大于0.6。（3）规范规定掺防冻剂的砼，当室外最低气温不低于－15℃时，砼受冻的临界强度不得小于4.0N/mm2。（4）本工程的砼均为商品砼，搅拌站的冬施砼采用加防冻剂的方法，防冻剂的各类和掺量需由试验室做试配后确定。（5）为保证工程质量并满足泵送的要求，砼的塌落度要有严格的规定，塌落度由试验室或搅拌站给出，砼运输到工地之后要对塌落度进行检验并及时将情况反映给搅拌站。（6）负温下砼运输应有保温措施，罐车应用保温被包裹，泵管应用阻燃草袋覆盖。（7）砼浇筑前须将模板和钢筋上的冰雪和污垢清理干净。（8）砼出罐温度不得低于10℃，入模温度不得低于5℃。（9）砼浇筑前柱和墙板的上口用阻燃草袋包裹、覆盖保温。（10）砼施工前须绘制测温平面布置图，标明测温孔编号，编号应连续进行，测温记录按平面图上所留孔号进行，并设置专人测温并作好记录。（11）测温孔的设置　①现浇楼板、梁：梁――每跨设两个测温孔，测温孔垂直于梁顶面，孔深1/3梁高。楼板――每一个房间设四个测温孔，当房间面积＜20m2时，可设置一个测温孔，测温孔垂直于楼板面，孔深为板厚的　1/2。②大模板墙：在墙的顶部设测温孔。测温孔位于墙的中轴线，孔深为15cm，测温孔垂直于墙顶面。③钢模板柱：因柱模板为定型钢模板，因此测温孔只能在柱顶端设置。每根柱设置一个测温孔，孔深15cm。（12）为了测量混凝土内部的温度，应在浇筑混凝土时预埋一些一端封闭的白铁管，管口应用保温材料塞住，测温时将温度计插入测温管中，并立即加以覆盖，以免受外界气温影响，温度计在管中留置时间不少于3分钟，然后取出，迅速记下温度。（13）为在楼板混凝土浇筑完以后按时进行测温工作，须在楼板中预埋一些支撑铁件，测温时在支撑铁件上搭设钢跳板以便行走进行测温工作，支撑铁件用∮14mm152n西红门0801-0304地块项目监理部以上短钢筋头焊成马凳，置于楼板钢筋内，并高出楼板面5－10mm。支撑铁埋件设间距1.5m。（14）对整个冬施期间的大气温度和砼从浇筑入模到拆除保温层或保温模板期间的温度要进行测量并记录，测温次数应符合下表规定：大气温度每昼夜不少于4次，还须记录日最高和最低气温施工环境温度每工作班不少于2次砼浇筑入模时温度每工作班不少于4次砼从入模至达到受冻临界强度或砼温度降到0度以前每隔2小时测一次砼达到受冻临界强度以后到拆除保温措施每隔6小时测一次（15）冬期施工的混凝土试块及砂浆试块留置应增设两组与结构同条件养护的试块，一组用于检验抗冻临界强度，应在浇筑后36小时至3天内压强度，一组用于检验转入常温养护28天的混凝土强度。（16）应经常检查砼表面是否受冻、粘连、收缩裂缝、边角处是否脱落、受损、施工缝处有无受冻痕迹。（17）模板和保温层须在砼达到要求强度（常温要求的拆模强度）并冷却到5℃以后方可拆除，拆模后仍需用阻燃草袋包裹、覆盖保温。（18）未完全冷却的砼有较大的脆性，应避免碰撞损坏砼。（19）热工计算：在冬施中，保温最差也是最容易散热量的部位是楼板，是最薄弱环节，故应对楼板进行热工计算。（20）实际控制　为了有效控制拆除保温的时间，一般采用成熟度法计算混凝土早期强度，并依据此强度控制拆除保温的时间，具体方法如下：①用实际工程使用的C25、C30、C40混凝土制作组混凝土标准试块，在标准条件下养护，得出1天、2天、3天、5天、7天的强度值，每一种标号砼作五组。②根据混凝土强度值，以龄期为横坐标，以强度为纵坐标，画出强度－龄期曲线图。③以强度4.0N/mm2为控制点找出相应时间。152n西红门0801-0304地块项目监理部（21）冬季施工期间易出现大风和寒流，气温骤降，应对建筑物西北面加防寒措施。在外防护架上，用围挡编织布围护西、北两个迎风面，对墙上小的洞口用麻袋围挡，对大的门、窗洞、楼梯口进风部位采用塑料薄膜、聚苯板、木板等封堵，达到防风保温目的。（22）根据同条件试块，拆除梁、板支撑，如达不到拆除条件应延长支撑时间，不得强行蛮干。对于悬挑结构的墙板、梁等构件应重点保温养护，待强度达到100%时方可拆模。确保混凝土的施工质量。4.防水工程（1）外墙防水当采用聚合物卷材防水时，其施工环境温度要求由厂家做完检测试验后确定；（2）涂层中夹铺胎体增强材料时，位于胎体下面的涂层厚度不应小于1mm，最上层的涂料层应不少于二遍；胎体长边搭接宽度不得小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm；（3）涂料的储存环境温度要求也须厂家做试验后确定，运输时要采取保温措施并避免碰撞，不得使用已受冻的防水材料；（4）防水施工尽量选在一天中气温最高的时候进行，即上午10点以后，下午2点以前，五级以上大风及雨、雪天气不得施工。（5）防水施工要与回填土施工交叉进行，防水层做完立即进行防水保护墙砌筑和回填土施工，避免防水层长期裸露受冻。5．回填土工程（1）应尽量不用有冻块的土料，如必须采用含有冻土块的回填土时，冻土块的粒径不得大于15cm，其含量不得超过回填土总体积的15%，铺填时冻土块应分散开并应逐层夯实。（2）回填前应清除基层上的冰雪和保温材料。（3）每层铺土的厚度应比常温施工时减少20%－25%，如使用蛙式打夯杭，常温填土厚度为每层200－250，则冬施时应控制在150－200。（4）预留沉陷量应比常温施工时增加，但仍旧不能超过填方调试的3%。（5）填放边坡的表层100cm范围内，不得采用含有冻土的土回填，整个填方上层部位应用未受冻的或透水性好的土回填。（6）有管沟的地方，管沟底至管顶0.5米的范围内不得用含有冻土块的土回填。（7）回填后的土方要及时进行覆盖保温。（8）其它注意事项参照常温回填要求。152n西红门0801-0304地块项目监理部四、冬期施工安全注意事项1．冬施期间要加强防火意识，在冬施到来前要检查消防设备是否符合要求，工地的临时施工用水管道应沿管道两侧砌筑两管300高的120保护墙，两道墙净间距400，然后用一层玻璃丝布覆盖在水管上表面，再用锯末填充，截门处砌砖井，内填锯末。2．要对工人进行冬施安全教育和安全交底。3．检查脚手架和防护是否符合要求，对不可靠的地方要进行加强。4．现场堆物堆料要紧且不可堆放过高，防止大风吹倒造成损害。5．大模板放置要稳固，要放在大模板堆放架内，防止倾倒。6．易受冻的材料如防水涂料、粘接剂、脱模剂等要储存在有保温措施的库房内。7．现场马道要加设防滑条，雪天及时清扫施工道路，必要时，马道上撒灰防滑，防止施工人员滑倒。风雪后要检查脚手架并清扫脚手架上的冰雪，上架人员要穿防滑鞋。8．级（含6级）以上大风天气禁止露天进行起重和高空作业。9．工业用盐和生活用盐要分开放置并设以明显标志，避免误食、误用。10．使用打夯机，应一人理线、一人扶机、操作人员须穿绝缘鞋，戴绝缘手套。11．使用电器设备应按安全要求，三级配电、两级漏电保护，线路要理顺拉好。第二节雨季施工的监控北京地区6、7、8月份为雨季，为此在雨季施工应采取以下措施：一、雨季施工前的准备工作：1．监理审查和批准施工单位编制的雨季施工方案2．组织监理和施工方管理人员学习有关雨季施工的规范，规定及措施。3．成立以项目经理为主要负责人的防洪抢险小组，落实分工与责任。4．做好雨季施工的材料准备工作，并检查落实。5．雨季施工期间，现场24小时值班，每天坚持收听天气预报。做好天气突变的防范措施。二、雨季施工的技术措施应在现场布置好排水沟，规划雨水分流区，保证场内不积水。1．基础和主体部分（1）基坑槽排水152n西红门0801-0304地块项目监理部基础施工时处于雨季时，应和气象台建立联系，将砼工序选在无雨的时间进行。在坑内设集水井，用水泵排水。（2）混凝土工程浇筑混凝土时，应提前了解天气情况，尽量避免雨天施工，尤其是具有抗渗要求的底板砼；当不能避开时，新浇筑的砼应用塑料薄膜覆盖，底板及外墙抗渗砼不能停止浇筑，以防止产生施工冷缝。地上的梁板在雨天施工时，可把施工缝设在跨中的1/3处中断砼浇筑。如有部分砼应下雨未来得及覆盖，表面水泥将被冲刷掉，可在雨停后，撒素水泥重新用木抹子抹压平整。水泥砂浆抹面完成后，在强度未达到要求之前，在雨天也应用塑料覆盖以防止表层水泥将被冲刷。（3）钢筋工程钢筋堆放场地及加工场地应铺以碎石清洁现场，以避免泥土污染钢筋。钢筋加工区应砌240×300（宽×高）间距2米的砖垄上，以避免污垢或泥土的污染，绝对不允许钢筋存放在积水中。钢筋加工区应搭设钢筋棚，加工出的成品应垫高存放，不得直接放在地上，以防雨天泥土污染成品筋。焊接钢筋应在钢筋棚内进行，不得在室外施焊以防雨淋。尤其是刚焊出的钢筋，绝对禁止放在雨中或水中冷却，以防止改变钢筋受力性能。总之，焊接钢筋应避开阴雨天气，否则应用石棉瓦遮挡，避开雨水直淋钢筋焊区。在绑扎钢筋中，有时遇到阴雨天气，一般情况不影响钢筋绑扎施工，但工人在上下班或搬运钢筋时，鞋上沾的泥巴易污染钢筋网片，应采取以下措施：一是钢筋上的泥巴，应用钢丝刷，配合自来水冲洗干净。二是工人在进入钢筋绑扎区前清理干净鞋底或换干净的鞋进行施工。（4）模板工程地下室墙体宜采用中型组合钢模组拼施工，楼板宜采用覆膜竹胶板。对于钢制模板的堆放，应专门设存放区，并硬化地面坚固结实，平整度不得大于10mm，分规格分区存放。覆膜竹胶板应平放在平整的砼地面上，下部垫以10×10cm木方，间距50mm，上部应覆盖塑料薄膜防雨浇淋变形。绝对禁止竹胶板浸泡水中。（5）屋面工程152n西红门0801-0304地块项目监理部屋面防水应选在无风雨的晴天进行，基层的含水率应不大于9%，如果施工中遇雨，应及时用薄膜覆盖，过后基层满足含水率要求后，才能继续施工。管根、通风口根及阴阳角部位更应注意保护。三、装饰与安装工程在主体工程施工装饰用的保温板、木门、塑料窗及安装用的保温棉、电力设备等均采取防雨措施，覆盖塑料布或石棉瓦，木门窗之类受潮易变形的成品、半成品应贮存在仓库内，否则变形后无法安装使用。电力设备淋雨后易造成短路、漏电事故、必须存放在通风避雨的地方。四、其它：1．做好塔吊、脚手架等高耸物件的防雷与防台风措施。作好塔吊顺风停放。避雷采用Ф12钢筋接地。脚手架上应铺以防滑材料。落地脚手架立杆应垫在5cm厚木方上，基础并应有良好的排水措施，脚手架底部均匀设扫地杆。大风雨过后，应重新检查塔吊和脚手架，确保无变化后，方可继续使用。2．对临时道路和排水沟要经常维修和疏通，以保证暴雨后能通行和排水。雨季时准备足够的水泵排水。3.砼泵站、砂浆搅拌机应搭设防雨棚，封闭施工。4．现场使用的中小型机械必须按规定加设防雨罩，安装漏电保护器。5．通往地下室的人防出口等部位，应砌出挡水台，防止雨水倒灌入地下室内。6．雨季施工，道路路面可加铺炉渣，砂粒或其他防滑材料，必要时应加固路基，道路两侧应修好排水沟。第十二章保修期的监理措施一、工程质量保修期的监理工作（一）在工程竣工验收之前，总监理工程师应协助建设单位与承包单位签订“工程质量保修书”。（二）总监理工程师审批承包单位提交的工程质量保修期工作计划，并监督其执行。（三）总监理工程师定期指派监理工程师对建设单位进行回访，听取其意见和要求，并做好监理回访记录。152n西红门0801-0304地块项目监理部（四）监理工程师对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查记录，并分清责任，对承包单位进行修复的工程的质量进行验收，合格后予以签认，并签发“保修完成证书”。（五）经调查分析后，对非承包单位原因造成的工程缺陷，如委托承包单位进行修复时，监理人员应核实修复工程的费用和签署支付证明，报建设单位支付。（六）保修期结束，总监理工程师协助建设单位审定保修工作完成情况，协助建设单位按照“工程质量保修书”的规定结算工程质量保修金。（七）总监理工程师组织监理工程师及时整理好工程质量保修期各项记录，作为监理资料归档，并编写工作总结报送建设单位。二、工程质量保修期监理工作总程序框图施工监理工作完成，工程质量保修期监理工作开始保修期内住户发现的工程缺陷或遗留问题协助建设单位与承包单位签订“工程质量保修书”协助验收遗留双方同意于工程质量保修期处理的工程项目列入“工程质量保修书”不属于保修通知范围建设单位有关管理部门转报项目监理机构审查属于保修范围项目监理机构审批承包单位报送的保修期工作计划保修施工开始项目监理机构填写“监理通知”通知承包单位项目监理人员监督检查保修施工进行情况，并组织进行对住户回访承包单位完成保修施工，项目监理机构核查完成情况，并组织进行对住户回访。保修施工全部完成，保修期结束，项目监理机构协助建设单位结清工程质量保修金及非承包单位原因造成的工程缺陷由承包单位修复时应付的工程费用。项目监理机构编写工作总结，将保修期监理资料归档。152n西红门0801-0304地块项目监理部第十三章监理影像资料管理第一节监理影像资料保存的具体部位和数量要求一、监理所拍摄的影像资料应能全面反映单位工程中主要检验批、分项、分部工程的质量验收与控制情况，记录整个施工全过程的正常质量状况。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,在附录中详细列出了个分部、分项中应该留置工程照片的具体内容，供监理项目部参考。数量上要求对规定的每个拍摄部位至少应有一张全面反映质量验收和控制状况的工程照片。具体执行时，应根据项目类型、规模和特点，在各专业监理实施细则中明确规定影像资料所反映的工程具体部位和影像资料的数量要求。二、监理所拍摄的影像资料应能全面反映新材料、新结构、新工艺在工程中的运用情况以及重要结构部位、关键节点控制状况。三、监理所拍摄的影像资料应能全面反映关键部位、关键工序和隐蔽项目监理旁站内容以及单位工程安全和功能检验监理见证情况。四、施工过程中出现的安全质量问题或施工中碰到的异常工程地质条件、地下障碍物等情形时，应及时予以拍摄记录，并对安全质量问题或异常情况的处理全过程进行拍摄记录，作为验收凭证，做到整改结果必须与异常情况相对应。五、监理所拍摄的检验批验收影像资料，应能全面反映主控项目和强制性标准条文的执行情况，并应反映该检验批中关键工序的质量状况。第二节监理影像资料拍摄质量要求一、影像资料必须图像清晰，数码照片不得低于200万像素。拍摄的角度、方式应能全面反映所验收部位的质量状况，并具有代表性，当拍摄桩位偏差、钢筋搭接和锚固长度等尺寸项目时，应立钢尺进行明确表示和记录，以供追溯；当拍摄梁柱节点钢筋设置和界桩焊接等空间部位时，应从多个角度拍摄记录四个面的质量情况。二、理影像资料以照片作为主要载体；本工程配置数码照相机，数码摄像机以电子文件或录像作为监理影像资料的主要载体。152n西红门0801-0304地块项目监理部一、项目监理机构应在总监理工程师的指导下，指派专业监理工程师负责工程监理影像资料的拍制和管理工作。第三节监理影像资料的整理与归档要求一、项目监理部应按工程项目档案管理规定对工程监理影像资料集中统一管理，以单位工程作为单元，按分部、分项工程以及专题内容、拍摄时间进行排序和归档。对于成片式建设的项目，由于单位工程较多，可在同一施工单位施工、同材料、同高度、同类型的单位工程中抽取5%的单位工程留置影像资料。二、监理影像资料是监理工程质量控制资料的重要组成部分，原则上应按单位工程中分部、分项工程验收资料的组卷顺序进行排列，并附在其后。三、监理影像资料应由文字说明，具体内容包括影像编号、影像题名、拍摄内容简要描述、拍摄时间、地点和拍摄者等。四、工程竣工后应对监理影像资料进行后期技术处理，系统地剪辑和编排，并按要求提供装订成册的工程照片或电子文件（数码照片）。第十四章岗位设置与岗位职责及组织机构一、总监岗位职责1.对建设工程委托监理合同的实施负全面责任。2.负责管理项目监理部的日常工作，并定期向监理单位报告工作。3.确定项目监理部人员的分工。4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员进行调换。5.主持编写工程项目监理规划和审批监理实施细则。6.主持编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、和项目监理工作总结、主持编写工程质量评估报告。7.组织整理工程项目的监理资料。8.主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件和指令。9.审定承包单位的动工报告、施工组织设计（施工方案）和进度计划。152n西红门0801-0304地块项目监理部10.审核签认分部工程和单位工程的质量验收记录。11.查承包单位竣工申请，组织监理人员进行竣工预验收，参与工程项目的竣工验收，签署竣工移交证书。12.组织审查和处理工程变更。13.审批承包单位的重要申请和签署工程费用支付证书。14.参与工程质量事故的调查。15.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔。审批工程延期。16.指定一名工程师负责记录工程项目监理日志。二、总监代表岗位职责按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1.根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。2.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。3.签发工程动工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程项目的竣工验收文件。4.审核签定竣工结算。5.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。三、监理工程师岗位职责1.负责编制监理规划中专业部分及本专业监理实施细则。2.按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检验或见证取样，负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收，并对本专业的分部工程验收提出验收意见。3.负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分。4.负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5.负责审查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其实物的质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验。6.负责本专业监理工作的实施并做监理日记。7.负责本专业工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。152n西红门0801-0304地块项目监理部8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。四、造价师履行以下职责(在编制这部分职责时一定要仔细阅读监理合同,了解建设单位对监理单位在造价方面给予的权利、义务，根据给予的权力和义务去编制造价师职责比较切合实际,做到既不越权又不失职。)1.仔细阅读施工合同、监理合同制定造价控制目标，根据总造价编制分部工程造价控制目标，以及月、季造价目标；2.依据施工合同和施工图对工程造价目标进行风险分析，制定防范风险的对策；3.依据专业工程监理工程师审核的工程量月报，签复月完成工程量报审表；4.检查工程计量与工程款支付情况，对实际发生值与计划控制值进行分析比较，对差异进行控制；5.负责审查支付工程预付款和月支付工程款清单、竣工结算单；6.根据设计变更、洽商记录的工程量变动，计算造价变动；7.对索赔申请进行审核，财务结算认证；8.为监理月报提供工程款审批情况及支付情况。五、监理员岗位职责1.在监理工程师的指导下开展现场监理工作。2.检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4.按施工图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5.担任旁站工作，发现问题及时指出并向本专业工程监理工程师报告。6.做好监理日记和有关的监理记录。六、安全监理人员岗位职责1．编写安全监理方案和安全监理实施细则；2．审查施工单位的营业执照、企业资质和安全生产许可证；152n西红门0801-0304地块项目监理部3．审查施工单位安全生产管理的组织机构，查验安全生产管理人员的安全生产考核合格证书、各级管理人员和特种作业人员上岗资格证书；4．审核施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案；5．核查施工单位安全培训教育记录和安全技术措施的交底情况；6．检查施工单位制定的安全生产责任制度、安全检查制度和事故报告制度的执行情况；7．核查施工起重机械拆卸、安装和验收手续，签署相应表格；检查定期检测情况；8．核查中小型机械设备的进场验收手续，签署相应表格；9．对施工现场进行安全巡视检查，填写监理日记；发现问题及时向专业监理工程师通报，并向总监理工程师或总监代表报告；10．主持召开安全生产专题监理会议；11．起草并经总监授权签发有关安全监理的《监理通知》；12．编写监理月报中的安全监理工作内容。总监：七、项目部组织机构给排水工程师：造价工程师：信息资料管理员：安全环境工程师：土建工程师：弱电工程师：强电工程师：暖通工程师：总监代表：152n西红门0801-0304地块项目监理部监理人员基本情况表姓名职称职务总监理工程师总监代表土建监理工程师土建监理工程师土建监理工程师土建监理工程师土建监理工程师暖通、电气监理工程师电气监理工程师电气监理工程师监理员资料员152n西红门0801-0304地块项目监理部第十五章项目监理部资源配置序号名　　　称规　格数　量1游标卡尺0-150mm3把2回弹仪HT－225A1个3钢卷尺50mm1把4数码像机1台5塞尺0.05-1.03套6钢直角尺400mm3把7水平尺3把8有关规范、规程标准资料若干9数码摄像机1台10台式电脑3台11笔记本电脑1台12打印机1台13复印机1台14办公桌椅10套15文件柜8个16U盘和移动硬盘各1个第十六章监理工作管理制度1、信息和资料管理制度（1）监理资料管理实行总监理工程师负责制，项目监理部特派一名专职人员负责信息资料管理工作；（2）项目监理部将督促检查工程资料的真实性、完整性和准确性；（3）项目监理部对监理资料的日常管理将做到及时整理、分类有序；152n西红门0801-0304地块项目监理部（4）项目监理部监理资料将在各个阶段监理工作结束后及时整理归档；（5）在工程竣工验收后三个月内，由项目总监理工程师组织对监理资料进行整理、装订，移交公司档案室归档保存，并办理移交手续，监理资料在归档之前要由项目总监理工程师审核并签字；（6）工程资料按《建设安装工程资料管理规程》，规程分为三大类：A类基建文件、B类监理资料、C类施工资料。2、监理会议制度（1）项目监理部定期召开内部会议，总结前期工作，并安排下一步工作，制定工作目标；（2）召开施工组织设计、施工技术方案审定会；（3）召开重要分项工程施工技术方案审定会；（4）召开第一次工地会议及经常性工地会议，及时解决工程中存在的重大问题；（5）不定期召开分部分项工程质量验收会；（6）出现重大工程质量事故时，要召开工程质量事故分析调查处理会；（7）我项目部定于每周一召开一次监理例会；（8）各类监理工作会议均应做好记录，做出决议，签发会议纪要。3、监理月报制度（1）项目监理部总监理工程师组织编制监理月报，经总监理工程师签发后报送建设单位和施工单位；（2）监理月报编制的周期为上月26日至本月25日，在下月的5日前发出；（3）监理月报将真实反映工程现状和监理工作情况，做到数据准确、重点突出、语言简练，并附必要的图表和照片；（4）监理月报采用A4规格纸，封面、封底是用红色压纹纸；（5）监理月报基本内容包括∶工程概况、承包单位项目组织系统、工程进度、工程质量、工程计量与工程款支付、构配件与设备、合同其他事项的处理情况、气象对施工影响的情况、项目监理部机构与工作统计、本月监理工作小结。内部资料仅供参考9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^G89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4N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