xxxx住宅小区工程监理规划 60页

A.0.3　XXXXXXX住宅小区　工程监理规划年　　　月　　　日　至　　　　年　　　月　　　日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制60n目录1、工程概况2、监理工作范围、内容、目标3、监理工作依据4、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责5、监理工作制度6、工程质量控制7、工程造价控制8、工程进度控制9、安全生产管理的监理工作10、合同与信息管理11、组织协调12、监理工作设施60n第一章工程概况1.建设单位：XXX政府投资项目代建中心2.勘察单位：江苏省XXXX基础工程公司3.设计单位：XXXXXX建筑设计院有限公司4.监理单位：XXXXXX建设工程监理有限公司5.项目名称：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ小区一期6.建设地点：建设场地位于XXX，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西（肉联厂地块）。7.工程造价：万元8.施工单位：　XXXXX建设集团有限公司9.施工工期：天10.结构形式：剪力墙结构11.工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约18万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：7#楼11层、8#楼11层、9#楼11层、10#楼11层、12#楼17层；13#楼、14#楼、15#楼、16#楼18#楼19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、24#楼、25#楼、26#楼、30#楼、31#楼均为11层；28#楼7层、29#为9层。附表1建筑层数28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层建筑总面积总计约18万m2建筑高度建筑防水等级屋面Ⅰ级地下室A级±0.00相当于绝对高程24.90m室内外高差1.2m装饰概况地下室地面50厚C25细石混凝土面层地下室内墙面水泥砂浆墙面地下室平顶白水泥掺胶刮两道外墙真石漆墙面内墙水泥砂浆墙面楼地面水泥砂浆楼地面屋面刚性防水屋面顶棚白水泥掺胶刮两道门窗塑钢型材门窗附表260n结构安全等级二级耐火等级一级基础形式钢筋混凝土筏板基础主体结构剪力墙结构抗震等级二级钢材HRB400E结构混凝土一、基础垫层采用C15砼。二、主体结构部分：标高5.750以下墙柱C35，以上墙柱板均C30；柱C40，C30；三、基础部分：C35；基础底板、外墙均为抗渗等级：P6.四、构造柱、过梁、圈梁等C25砼墙体外墙采用煤矸石烧结多孔砖、容重不大于1400Kg/m3，砂浆强度M5；内墙采用ALC加气混凝土砌块，容重不大于700Kg/m3，砌筑砂浆强度等级M5；砌体结构施工质量控制等级为B级。地下室墙体采用MU10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆.附表3、水电设计概况分部内容电气部分电气部分主要包括配电干线及接地、照明配电系统、空调系统、火灾报警系统及防雷等。给排水部分给排水部分主要包括楼内的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火给水系统，自动喷水灭火系统，建筑灭火配置系统。通风部分包括通风、排烟系统、各房间的空调系统及其配套的冷热源。第二章监理工作范围、内容、目标一、监理工作范围：XXXXXXX住宅小区工程的土建、安装、装饰工程施工阶段的施工质量、施工进度、投资、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、竣工档案资料的管理整理。负责完成　ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ小区工程的所有项目及专业的监理，其中包括：1、建筑；2、结构；地下基础、地上结构及围护结构；60n3、机电：包括建筑物内外的给排水、供电、电气、防雷、通风、弱电、通讯、动力等专业；4、室外总体工程：道路、地下管网等；5、进行施工单位已完工程量的协助审核；6、工程竣工后的竣工图，由承包单位按照施工过程中过程修改单在原设计图纸上进行综合修改，经监理单位负责竣工图的审核后交付业主；7、负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，经业主认可后予以移交。二、监理工作的内容负责施工阶段的主要任务是从基础开始至室内外装饰、绿化等全部工程竣工验收的监理工作。组织监理工程师对施工设计图进行审查,并提出书面审查意见。编制监理工作规划和监理细则；熟悉合同文件，了解施工现场；主持或参与定位交桩和设计交底工作，审查和验收承包人提交的复测成果和施工放样；审查施工单位各项施工准备工作；审核承包人资质及现场的主要技术、管理人员的资质；管理人员、技术人员、特种工作施工人员所必须持有的职业、执业证书。督促施工单位建立、健全各项管理制度和质量、安全、文明施工保证体系并监督其予以有效实施。人员配备、到岗情况与投标文件有出入时，有权拒签开工令。有针对性地审查施工单位提交的施工组织设计，并提出审查意见。结合本工程特点，对施工技术方案、措施提出明确的审核意见，对施工进度计划做出评估，并按各工种的单项进度计划编制工程总进度计划，协调并落实实施。主持召开工地会议和主持专题工地会议；签发的开（复）工令，批准单项工程开工报告；审核承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；审查分包合同和分包人的资质，控制成品件或半成品件的质量；审查承包人提交的总体进度计划、月进度计划、阶段进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，审核承包人的月报和修正计划；要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；在职权范围内发布停工令、复工令；对已完工程进行准确的计量；在职权范围内发布变更令；受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；根据合同规定处理违约事件，协调争端。编制监理工作月报；对承包人的竣工申请进行评估，组织对拟竣工工程的检查和验收；督促、检查及审核承包人按业主的要求编制竣工文件；编制监理方面的竣工文件；60n监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已竣工工程中出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任；配合业主的竣工验收和工程移竣工作；业主与承包人签订的工程施工合同中赋予监理工程师的职责以及业主委托的其它服务等。三、监理工作目标：工程质量控制目标：合格；消除质量通病，确保工程无渗漏，以施工合同为准。工程投资控制目标：投资控制的基本原则是监理工程师必须熟悉承包内容和计量规则，严格控制合同管理，控制设计变更和变更过程中的临时签证，防止索赔。工程进度控制目标：控制在业主与承包商签定的合同工期内，达到竣工目标，并分阶段针对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见。按计划进度及实际情况不断纠偏、适时调控，对工期做到动态控制，保证在合同期内达到竣工目的。安全文明管理目标：要求施工企业落实安全责任，以便按合同和标准监督执行。监理工程师遵守《建设工程安全生产管理条例》履行监理单位安全职责。档案管理目标：满足竣工验收备案归档要求。第三章监理工作依据1、建设工程监理规范（GB50319-2013）；2、本工程监理委托合同及监理招标文件；3、本工程施工承包合同及施工招标文件、中标标函；4、国家和省、市有关工程建设监理方面的法律、法规、政策和规定；5、设计图纸和其变更文件；6、现行的工程建设规范和质量评定标准；7、为本工程制定的有关技术文件及规定；8、本工程施工组织设计及专项施工方案、各类技术安全管理制度；9、江苏省建设厅监制的监理用表“第五版”。10、项目监理组织机构岗位职责第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责一、监理组织机构60n本项目实行总监负责制，总监负责现场的各项事务并在业主授权范围内开展监理工作。监理人员是在总监理工程师及授权范围内处理现场事务，并向总监负责，总监向监理单位和业主负责。针对本工程的特点，组成了XXXXXXX住宅小区项目监理组织机构（见下框图）总监：信息管理组安全监理质量控制材料见证取样投资、进度控制二、监理人员配备及进退场计划根据项目特点，现场配备总监理工程师一名，土建专业监理工程师一名、监理员3名，安装专业监理工程师一名、监理员1名。确保各项工作到位。根据现场需要公司随时进行人员调整，以确保监理工作开展需要。监理人员进退场计划表姓名职务进场时间退场时间总监准备阶段工程竣工土建专业准备阶段工程竣工土建专业基础阶段工程竣工土建专业准备阶段工程竣工安装专业准备阶段工程竣工安装专业准备阶段工程竣工60n三、现场监理人员及岗位职责：1、总监理工程师岗位职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，应贯彻执行国家有关建筑法规、规定和强制性条文；主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；审查分包单位的资质，审查施工现场质量管理检查记录表，并提出审查意见；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令，包括停工令、复工令；审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准、进度计划；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。审定单位（子单位）工程质量竣工验收记录表；主持整理工程项目的监理资料；主持编写项目监理工作总结报告；负责审查监理日志填写记录和工程旁站记录。2、总监理工程师代表应履行以下职责：负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使除以下5项内容外的部分职责和权力。a、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；b、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3表的格式；工程竣工报验单应符合附录A10表的格式。c、审核签认竣工结算；d、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；e、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3、专业监理工程师岗位职责结合本工程的特点，负责编写本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施，并督促施工单位完善质量保证体系；组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，对关键部位及关键工序的专项方案进行审核，并向总监理工程师提出报告；60n负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；对进场的施工机械，审查施工企业的管理程序是否符合安全管理条例，手续齐全后，才能使用。在监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告总监理工程师。施工单位拒不整改或不停止施工的，由总监理工程师，向公司汇报，由监理公司向有关主管部门报告；参与工程质量事故调查；负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员岗位职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关的监理记录。四、监理工作权限：施工组织设计必须经项目总监理工程师审阅认可后，才能开工；工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量必须经专业监理工程师认可后，方准使用；凡隐蔽工程必须经专业监理工程师复核签证认可后，才能进行下一道工序施工；已完工程形象进度和工程质量，必须经总监理工程师签证认可后，建设单位才予以支付工程进度款；当承包单位有不按图纸或不遵守施工操作规程、验收规范等进行施工时，监理工程师可签发监理通知单，书面通知整改。当严重危及安全和质量时，总监理工程师有权签发停工通知单，承包单位接到停工通知后，必须立即停止施工。五、监理工作人员守则认真学习和贯彻国家及政府关于工程建设的政策、法律、法规，工作认真负责、一丝不苟、坚持公正廉明的立场；60n努力钻研业务，坚持科学的工作态度，严格执行国家及政府发布的各项技术规范、规程、标准及管理程序，尊重客观事实，准确反映情况，及时处理问题；虚心听取委托单位的意见，接受监理主管部门的领导，及时总结经验教训，不断提高工作水平；处理建设单位与施工单位的争议时，要始终站在客观、公正的立场上协调解决，要根据法律和合同的规定，坚决维护建设单位的利益，但也不损害施工单位的正当利益；不得经营或承包设计、施工业务及经营建材或设备销售制造业务；不得在施工单位、建材设备制造销售单位中兼职；坚决杜绝吃喝宴请，不得接受任何礼品或好处费，或其它不正当的报酬，不得对建设、设计、施工单位提出任何个人要求，只能接受建设单位支付的及本公司发给的劳务酬金，如有发现查实将立即吊销其上岗证，开除出监理队伍；维护公司的信与荣誉，树立监理人员的依法执业形象。第五章监理工作制度一、监理工作制度（一）图纸会审工作制度1.图纸会审和技术交底是施工技术准备的重要内容,是设计单位与施工等单位进行技术交接的过程,也是澄清疑点、消除设计缺陷的过程。图纸会审是工程建设项目由设计到施工必不可少的关键步骤,是工程目标预控的有效措施,因此应予以足够重视。2.图纸会审的步骤：图纸会审可视工程具体情况分次、分专业进行,但必须保证如此划分的科学性和可行性。图纸会审分预审与正式会审两个阶段。项目监理组在正式会审前进行预审(也可与施工单位共同进行),在预审的基础上组织由业主、设计、施工、监理等有关单位参加的正式会审。3.参加会审人员：设计项目负责人及各专业设计人员；施工单位专业技术负责人；总监理工程师及专业监理工程师；其它有关职能部门的代表。4.图纸会审依据(1)主管部门颁发的建设项目批准文件。(2)业主提出的设计任务书及扩初设计成果。(3)国家及地方颁布实施的规范、标准、规程及有关的政策法规文件等。(4)地质勘察报告等设计依据的技术资料。5.图纸会审主要审查内容(1)预审阶段主要审查内容各专业图纸是否齐全；组织各专业监理工程师学习各专业文件、熟悉各专业图纸、了解设计意图、工程质量标准及设计技术要求；核对平面与剖面、平面与系统、总图与局部大样图所标尺寸、标高、数据是否一致；分析各专业施工程序、难易以及新材料、新工艺、采用的可行性、合理性及经济性；60n组织各专业监理工程师一起讨论分析、核对建筑、结构、水、电、暖及其他相关专业图纸、核对相互之间配合的尺寸标高是否正确,各专业施工是否存在矛盾,使用功能是否有影响。(有疑问或不合理的应作书面记录)(2)正式会审主要审查内容由设计方介绍整个设计的构思、设想、以及各专业技术要点、各专业之间配合要求。各参加单位向设计方提出各自的预审意见,由设计方解答或共同协商解决。验证施工图纸的有效性以及数量是否齐全。地质勘探资料是否齐全。设计地震烈度是否合适。施工图中所列各种标准图纸中是否清楚。防火、消防是否满足要求。地基处理方法是否合理、经济。各专业图纸、平面与剖面、平面与系统、总图与局部大样所注尺寸、数量是否一致、新材料、新工艺的应用是否有问题。各专业图纸之间是否有矛盾、布置是否合理。设计技术要求与施工技术要求是否矛盾。设计深度能否满足现场施工需要。几家设计单位共同设计图纸相互间有无矛盾。6.图纸会审监理工作要点(1)以科学规范、严谨求实的态度,认真作好项目监理组内部预审工作,充分体现高智能监理、高效率的服务。(2)督促承包商组织、落实、实施,要求承包商工种配套齐全,深度和质量符合要求,文件资料齐全,内容详实,预防和制止图纸会审工作随意性和草率性,未经会审的图纸一律不准施工,确保工程有序进行。7.图纸会审问题处理形式图纸会审记录：图纸会审记录由承包商负责记录、整理、并最终由参与会审的各方签字确认包括：设计人、项目设计负责人、事业主代表、施工单位专业技术负责人、总监理工程师。会签后的会审记录与设计图纸具有同等效力,应按设计图纸发放范围及时发送。8.图纸会审其他要求(1)图纸会审应在开工前进行,未经图纸会审一律不准施工。(2)各有关单位对图纸会审工作充分准备,防止图纸会审工作随意性和草率性。（二）、分包单位资格审核制度1．审核程序：(1)承包商填写分包单位资格报审表,按要求提供分包单位的有关资料。(2)由专业监理工程师审阅材料后签署审核的具体意见(必要时另附书面材料)。(3)项目监理工程师在与业主协商后签署审核意见。2.审核要点：(1)拟分包工程情况：包括工程名称、内容、范围、质量等级、开竣工日期等。(2)分包单位的情况：包括单位概况、执照及资质等级、公司负责人情况、本项目负责人情况、工程经验、管理水平、单位信誉、财务资信情况等。(3)分包合同：60n(4)分包单位的施工组织设计和分部、分项施工方案。(5)必要时可考查拟选分包单位的以往施工业绩。3.审核负责人(1)未经项目监理组认可的分包单位不得进入施工现场施工。(2)无论是由业主指定分包单位(与施工总承包商签订分包合同),或是施工总承包商自行选择的分包单位,均由施工总承包商向项目监理组申报分包单位的资格审核。(3)分包单位资格审核由项目驻地监理工程师或副驻地监理工程师负责并最终签署意见。（三）、隐蔽工程及工序间交接检查验收制度1.隐蔽工程的检查验收：隐蔽工程检查是指某些将被其他后继的工序施工所隐蔽或覆盖的分部、分项工程,必须在被遮蔽或覆盖前,经过监理工程师检查、验收,确认其质量合格后,才允许加以覆盖。隐蔽工程的检查验收,是防止质量隐患和质量事故的重要措施。2.工序间交接检查验收：交接检查是指前道工序完工后,经监理工程师检查,认可其质量合格并签字确认后,方可移交给下道工序继续施工。这样逐道工序交接检查,一环扣一环,环环不放松,使整个施工过程的质量得到保证。3.交接检查制度还适用于：施工班组之间的交接检查；有关的专业施工队之间的交接检查；有关的专业工程处之间的交接检查；以及不同承包商之间的交接检查。4.各项检查和核查均合格,监理工程师即签字验收。若发现施工质量与施工图纸、技术交底或施工规范、操作规程不符,应以书面形式通知施工单位,指令其进行处理、改正或返工。（四）、监理会议制度1.监理例会制度在每周规定的时间召开，协调解决施工中遇到的问题，保障工程顺利进行，工地监理例会是由总监理工程师主持，按一定程序召开的，以研究工地出现的包括计划、进度、质量及工程款支付等问题的工地会议。监理将会议讨论的问题和决定记录下来，形成会议纪要，供与会者确认和落实。2.专题例会制度除定期召开监理例会以外，对于较大的需协调问题，还应根据需要由监理组织召开专题例会，协调解决。如加工订货专题会，业主直接分包的项目与总承包商之间的专题会、专业性较强的分包商进场协调会等，均由监理工程师主持会议。（五）、分包单位进场审核制度1.审核程序：(1)承包商填写分包单位资格报审表,按要求提供分包单位的有关资料。(2)由专业监理工程师审阅材料后签署审核的具体意见(必要时另附书面材料)。(3)项目驻地监理工程师在与业主协商后签署审核意见。2.审核要点：(1)拟分包工程情况：包括工程名称、内容、范围、质量等级、开竣工日期等。60n(2)分包单位的情况：包括单位概况、执照及资质等级、公司负责人情况、本项目负责人情况、工程经验、管理水平、单位信誉、财务资信情况等。(3)分包合同：(4)分包单位的施工组织设计和分部、分项施工方案。(5)必要时可考查拟选分包单位的以往施工业绩。3.审核负责人(1)未经项目监理组认可的分包单位不得进入施工现场施工。(2)无论是由业主指定分包单位(与施工总承包商签订分包合同),或是施工总承包商自行选择的分包单位,均由施工总承包商向项目监理组申报分包单位的资格审核。(3)分包单位资格审核由项目驻地监理工程师或副驻地监理工程师负责并最终签署意见。（六）、工程所用材料、配件、成品、半成品质量检验制度材料(包括原材料、成品、半成品、构配件)是工程施工的物质条件,材料质量是工程质量的基础,材料质量不符合要求,工程质量也就不可能符合标准。加强材料的质量控制,是提高工程质量的重要保证；是创造正常施工条件,实现投资、进度控制的前题。1.用于工程的主要材料,进场时必须具备正式的出厂合格证的材质化验单。如不具备或对检验证明有怀疑时,应补做检验。2.各种构件,必须具有厂家批号和出厂合格证。3.凡标志不清或认为质量有问题的材料；对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料；由工程重要程度决定,应进行一定比例试验的材料；需要进行追踪检验,以控制和保证其质量的材料等,均应进行抽检。4.材料质量抽样和检验的方法,应符合《建筑材料质量标准与管理规程》,要能反映该批材料的质量性能。5.在现场配制的材料,如混凝土、砂浆、防水材料、防腐材料、绝缘材料、保温材料等的配合比,应先提出试配要求,经试配检验合格后才能使用。6.钢筋混凝土的预应力钢筋混凝土构件,应按规定的方法进行抽样检验。由于运输、安装等原因出现的构件质量问题,经处理鉴定后方能使用。7.高压电缆、电压绝缘材料、要进行耐压试验。8.在施工过程中进行的各类检验(含补检、抽检)均应由现场监理工程师审核签字批准,否则不得使用。（七）、监理档案文件管理工作制度建立档案管理制度并应用于监理活动中,充分发挥档案管理的作用。1.档案管理原则：工程监理档案要按照统一领导、统一管理、专人负责的原则进行管理。2.60n档案管理内容：工程监理档案要与本工程基本建设档案资料统一互补。从工程前期管理文件、资料、施工技术资料、开竣工报告、材料试验报告、工程预决算资料、竣工图、工程质量评定签证等等，工程主要监理档案文件范围一般包括下列内容：监理规划、监理实施细则、监理月报及有关质量问题、监理会议纪要及有关质量问题、工程开工/复工审批表、工程开工/复工暂停表、不合格项目通知、质量事故报告处理意见、工程竣工决算审核意见书、工程延期报告及审批、合同争议、违约报告及处理意见、合同变更材料、工程竣工总结、质量评估报告。3.所有监理资料均应分类登记,建立收发台帐,随监理工作的进展逐步完善。（八）、施工组织设计审核制度1.施工组织设计是根据工程项目特点和本工程的实际情况,在人力和物力、技术和组织、时间和空间、天时和地利等各方面,做出的一个全面合理安排的文件。施工组织设计的优劣,直接影响施工进度、施工质量和施工经济效益。2.施工组织设计应根据建设工程的特点及其规模大小、技术复杂程度、施工期限、施工条件等情况由施工单位编制。3.对施工组织设计进行审查、施工平面图的审查、质量措施的审查、安全措施的审查等。4.施工组织设计审查、审核程序如下：经施工企业技术、质量、安全部门审核会签、企业技术负责人审批签字后报监理组。各专业监理工程师审核、签字后报总监理工程师审核。（九）、单项工程开工申请、审批制度1.单项工程必须提出开工申请,经审批、签发开工令后方可开工。2.提出开工申请报告前,应具备以下条件：施工组织设计(方案)已审批；劳动力按计划已进场；机械设备已进场；管理人员全部到位；开工前的各种手续已办妥；主要设备、材料已落实70％以上。3.总监理工程师审批单项工程开工报审表,并签字。4.由总监理工程师与业主商讨共同签署开工令。（十）、延长工期审核制度1.审核程序(1)承包商填写延长工期申报表,并按表中要求提供延长工期原因、计算书及有关资料。(2)项目驻地监理工程师组织专业监理工程师审阅材料,必要时可组织业主、设计单位进行会审,提出意见。(3)项目驻地监理工程师审核后签署意见(必要时另附书面材料),报业主。2.审核要点(1)分析提出进度偏差的原因；(2)分析各种偏差对后续施工产生的影响；(3)后续施工活动及总工期允许拖期幅度；(4)对投资的影响；(5)工程延期给后续施工单位造成的损失；(6)对材料物资供应的影响；(7)劳动力供应情况；(8)外界自然条件的影响。3.审核时效；在合同规定的时间内完成审核工作。4.审核负责人：审核延长工期报审由监理工程师负责。（十一）、监理工作报告制度项目监理组应及时将工程施工过程中的有关情况向业主报告,以便业主能及时了解情况,并及时作出决策。60n1.工地例会是在工程开工以后,按照监理工程师确定的时间,定期召开。工程监理中的许多信息和决定在工地会议上产生和决定。2.会议由总监理工程师主持召开,监理单位的有关监理人员和承建单位、分包商的有关人员参加,同时邀请业主的代表参加；在特殊情况下,可邀请与工程有关的机构、单位的代表参加。3.工地例会主要检查上次会议对有关问题的处理、落实情况；交流信息；对工程中一般性问题进行讨论,并作出决定；对下一步工作提出要求和意见。4.总监理工程师的各种意见、决定和要求均应以书面形式发出指示。会议的决定同其他发出的各种指令性文件一样,具有等效作用。5.会议纪要是监理工作指令文件的一种,要求记录真实、准确；当会议上对有关问题有不同意见时,监理工程师应站在公正的立场上作出决定；对一些比较复杂的技术问题或难度较大的问题,不宜在工地例会上详细研究讨论,可以由监理工程师作出决定,另择时举行专题会议研究。6.总监理工程师每月底应向建设单位提交监理月报。二、监理工作程序1、单位工程质量控制程序见附图5-12、隐蔽工程、分项分部工程签认程序见附图5-23、原材料、构配件及设备签认程序见附图5-34、工程质量事故处理程序见附图5-45、工程停工、复工程序见附图5-56、进度控制程序见附图5-67、投资控制程序见附图5-7进度控制的动态措施由于本工程参与建设相关单位多，因而影响进度的因素很多，要有效地进行进度控制，必须对影响进度的各种因素进行全面分析和预测，一方面可促使对有利因素的充分利用，对不利因素预防和克服使进度目标制定得更符合实际，即积极进取又稳妥可靠，也便于事先制订预防措施。事中采取有效的办法，事后进行妥善补救，达到缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对进度的主动控制，使工程按预期的计划圆满顺利完成。工程施工阶段进度控制的工作步骤进度的事前控制⑴审核施工单位提交的施工进度计划:主要包括按合同工期完成的施工年月日进度计划;施工时间、方法和顺序;主要作业工程的月进度图;资源的安排,材料、设备、人员进场计划等以及施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等；⑵审核施工单位提交的施工方案:主要审核保证工期,充分利用时间、空间,能保证“全天候”施工的技术组织措施的可行性、合理性；⑶审核施工单位提交的施工总平面图：主要审核施工总平面图与施工方案施工进度计划的协调性和合理性；⑷进场条件、施工临时用水、用电落实；⑸提交设计图纸计划。60n附图5-1：单位工程质量控制程序监理进场准备参加图纸会审组织监理工作交底会审批施工组织设计签认“施工组织设计审批单”审定分包单位签认“分包单位资格审查审批单”审定结构用原材料设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行预控签认“材料设备报验单”参加隐蔽工程验收签认“签认工程检验认可书”或“不合格工程通知书”核定分部分项工程质量核签分部分项工程质量评定表认定装饰工程样板间签认“认可通知书”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理督促施工单位进行竣工前自检监理单位组织竣工初验监理协助业主组织竣工验收监督施工单位报请质检站核定单位工程质量等级监理单位签发“竣工移交证书”60n施工单位质量保证资料齐全、合格隐检、分部分项验收自检记录签认完成分部、分项工程质量评定完成、自评结果符合质量控制要求施工单位填“隐蔽工程验收单”和分项工程质量评定表监理工程师检查隐蔽工程和分部分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程是否达到控制标准不合格：签发“不合格工程通知书”合格：签认“工程检验认可书”整改返工进入下道工序附图5-2：隐蔽工程、分项分部工程签认程序进度的事中控制进度控制一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据，其主要内容和措施为：⑴建立反映工程进度状况的监理日志;⑵工程进度的检查:审核施工单位,每月提交的工程进度报告;⑶按合同要求,及时进行工程计量验收;⑷有关进度、计量方面的签证；⑸工程进度的动态管理:实际进度与计划进度发生差异时,应分析产生的原因,并提出进度调整的措施和方案并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进场计划：必要时调整工时目标：⑹组织现场协调会进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时,在分析原因的基础上采取以下措施:⑴60n制定保证总工期不突破的对策措施:如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等，增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次；⑵制定总工期突破后的补救措施;⑶调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。NO施工单位和材料设备供应单位填报“材料报验单”和“设备报验单”并附有关质保文件和复验报告监理工程师审核质保文件是否符合设计文件及工程合同文件要求符合要求？监理工程师会同施工单位和供货单位对产品进行外观检查，必要时作抽检符合要求？签认“材料报验单”和“设备报验单”施工单位在指定部位使用材料及设备不能进入现场NOYESYES附图5-3：原材料、构配件及设备签认程序投资控制程序工程费用一般指投入的建设资金，它是工程价值的货币表现，在花费之前要进行一系列的工作，对工程进行估算，由于实际情况千变万化，最终工程消耗的实际工程费不一定就是合同价格，所以在工程项目建设过程中发生各种费用开支，只有经过监理工程师按合同规定所签证的工程价款支付，工程费用控制的目的就是在监理规划指导下，最优地实现计量支付，这也是投资控制的关键环节。除了加强对合同中工程量清单所列工程费用管理外，还应对其它费用如附加工程、变更调价、60n严重质量事故施工单位填报“质量问题报告单”监理单位签认“工地指令”监理单位检查督促事故技术处理方案的执行施工单位一般质量事故或质量问题设计单位制定或审定事故及质量问题技术处理方案按《建设部关于“工程建设重大事故报告和调查程序”规定》执行附图5-4：工程质量事故处理程序索赔等加强监督与管理，尽量减少工程施工过程中各种附加性费用的支付。工程费用的支付反映了工程的质量和进度，工程费用的支付也是对工程质量、进度的最终评价。监理工程师必须熟悉工程所有支付项目，如动员预付款、材料预付款、工程变更的估价、计日工、核定金额的支付、各种原因引起的价格调整、保留金的支付、缺陷责任期费用的支付以及缺陷责任期终止后的最大支付等，费用的支付是对工程实施控制的核心手段，也是对工程费用实施控制的最后一个环节，通过计量与支付的有效控制来保证工程施工合同的全面履行，最终达到工程竣工有一个令人满意的效果。1、投资控制的控制措施为实现本工程的投资目标，完成本工程投资控制的总任务，我们拟将采取如下具体投资控制措施：60n1选派对投资控制具有丰富经验的造价工程师，加强本工程投资控制工作。监理单位签发“工程部分暂停指令”执行对工程质量事故处理程序施工单位填报“复工申请”对质量问题进行处理监理工程师审查事故处理情况总监认可：签发“复工指令”总监不认可：签发“工地指令”施工单位重新处理附图5-5：工程停工、复工程序2对总投资额分解，编制总投资分解图，以利在项目实施过程中检查，比较与控制。结合本工程的规模，复杂程度等具体要求，协助业主编制本工程的资金使用的时间进度计划。3对于设计图纸，向业主提出有关建议，协助业主一起控制好对投资控制影响最大的这一环节。4在合同签订阶段协助业主确定招标文件及合同文件中有关投资控制的条款，防止合同条款不清导致承包商的索赔。5加强工程施工阶段的投资管理，对工程变更、工程计量、工程投资结算的控制，加强施工索赔的管理。60n附图5-6进度控制程序签订承发包合同建设单位与施工单位编制施工总进度计划施工单位审查施工总进度计划施工单位同意否？NO编制年季月度实施计划施工单位YES审查实施计划监理单位NO同意否？YES组织实施进度计划施工单位检查计划实施情况监理单位实际值与计划值比较偏离否？根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划施工单位根据形象计划编写监理月报监理单位修改实施进度计划YES60n附图5-7本工程投资控制的工作程序总监理工程师审批编报施工图预算及变更、签证补充预算承包商审核施工图预算及补充预算专业监理工程师承包商审查施工图预算及补充预算建设单位审定施工图预算及补充预算建设单位预算终审部门登记统计发放信息监理工程师财务结算建设单位、承包商承包商第六章工程质量控制一、测量放线工程质量监理重点1、重点难点分析60n鉴于本工程的建筑测量要求精度较高，为此，监理部将配备专业的测量工程师，将严格审核承包商提交的测量放线方案，将全过程跟踪把关复核承包商的施工测量工作，必要时组织自身力量进行复测，以避免发生施工测量轴线和标高控制测量中的失误。2、监理重点与质量监控措施2.1测量监理人员与仪器配备：测量监理工程师协助业主向承包商书面和现场移交XXX规划局提供的基准坐标点和高程点，督促其保护这些基准点不受损害并上报监理部基准点（桩）保护措施。2.2审查承包商测量人员资质和仪器设备状况：要求总包方项目部必须设置专职测量工程师及相关测量技术人员，同时应配备能满足本工程测量精度要求的仪器，且其主要测量仪器（经纬仪、水准仪等），均应有计量部门的当年年检合格证。2.3审查承包商的测量方案：(1)严禁承包商在无方案、无精度要求情况下盲目安排实施各项测量工作。(2)本工程必须复核整个棚户区改造项目的规划控制点和高程控制点的前提下，对单体工程进行引桩引点，引测的轴线基点、标高基点应有良好的通视能力。2.4要求承包商采用“两种不同方法”做测量的内业计算：一种用于测放，另一种用于检查，以避免造成习惯性累计误差。2.5对承包商测量成果的抽检复核及平行复核：监理在严格复核轴线和高程测量成果的基础上，尚应特别注意对现场加密布设的导线桩点及施工测量放样工作、绘图工作进行复核检查。2.6在楼层标高竖向传递中应强调三点：①要求承包商在观测时尽量做到前后视线等长；②由±0.00水平线向上或向下量高差时所用钢尺应经检定，且量高差时尺身应铅直、用力相等，进行尺长和温度改正；③基础施工中，应将总下沉量在基础垫层的设计中预留出来。2.7监理应对重要放样点、线进行独立平行检测。2.8监理应以“平行监测”作为主要工作方式：对“平行监测”应有选择地进行，应注意特别重要的部位，可靠性较少的点、线以及作为基准数据的校核；“平行监测”应尽量采用与承包商不同的基准点、不同的观测方案进行，应以复检出有无错误为目的”。2.9关于施工放样监理的要求：承包商对本工程的引测轴线点放样，经自检无误后，应向监理提交《施工放样报审单》，经监理检查无误后方准进行下道工序。基础垫层浇完后的承包商进行轴线测量，监理应严格复核把关。二、基坑支护、降水和土方开挖工程质量监理重点（一）、施工准备阶段监理控制的内容和措施1、仔细阅读本工程招、投标文件、工程量清单、施工承包合同，施工图纸及有关设计文件，尽快熟悉并掌握其主要内容；2、协助业主方督促施工单位在熟读施工图纸和有关设计文件的基础上尽快组织设计交底和施工图会审工作；施工图必须签字齐全有效并盖设计单位和审图单位的公章，经建设行政主管部门审查合格。开工之前，必须进行设计交底与图纸会审。60n3、认真审查施工承包单位和各分包单位资质（含单位资质、主要管理人员资质和特种技术工人资格）；发现不合格人员时，要求施工单位及时换人。在审查合格的基础上，认可签署总承包方选定的分包单位；4、认真审查施工单位报审的本工程施工组织设计、经专家论证合格的深基坑支护、降水和土方开挖施工方案，以及施工进度计划，从项目整体上提出合理化建议并进行协调和控制。5、专项施工方案未经专家会审的，及时督促施工单位或协助业主方尽快组织专家会审，需要修改、补充、完善的，督促施工单位尽快按专家意见修改、补充、完善，并取得专家组的认可；6、及时组织技术力量编制本工程各专业或主要工序的监理实施细则；各专业或主要工序的监理实施细则由各专业监理工程师编制，报总监理工程师审查批准后实施；7、督促施工单位尽快按批准的施工现场总平面布置图完成现场开工前的各项准备工作，并及时检查落实；重点是检查施工现场封闭后的场容、场貌的美观、整洁、卫生、完善；施工临时用电（含民用）的电器、线路要安全可靠，必须符合规范要求；8、协助业主方、并督促总承包方尽快编制并完善开工前的各项报审文件、资料等。9、检查并审批施工单位进场的各种机械、重要设备、测量仪器、仪表精度的合格证或质量证明文件，必须要在有效期内；其数量和性能，要能满足施工进度的需要，要处于良好的工作状态，以确保施工工作的安全、顺利进行；不符合质量要求的，不准许使用。10、检查施工单位进场的施工用原材料、半成品、构配件等的质量证明文件，并督促施工单位按规定在我监理部的见证下及时取样送检，半成品（砼的配合比等）应提前送样检验或试配，使用前必须取得质量检测合格证明或配合比的报告单；11、材料、设备、机具等在现场的堆放及其场地的检查：12、检查施工现场供出入的大门口设置的冲洗设施是否完善，以确保运土车辆必须经冲洗干净后方可出场。13、检查施工现场的“三通一平”工作和地上地下障碍物的清理工作：请建设单位再次确认地上、地下障碍物（电缆、热力管线、上下水管线等）的有无或是否已改建完成。上空的电线应完成改线；地表障碍物（原设备基础、旧房基等）已清除；以确保本工程场地地上地下无障碍物影响施工。14、复核、检查施工单位的测量、定位、放线工作（含降水井点定位、基坑上下口挖土位置灰线和基坑周边沉降、位移观测点的定位），确保其准确无误；并检查、复核施工现场第一次位移、沉降观测的初始数据，作好记录；15、协助业主及时组织有关各方主体开好第一次工地列会，向施工单位介绍现场监理部人员组成及职责分工、重点作好监理工作的交底：监理工作交底由总监理工程师主持，总承包单位项目经理及所有主要管理人员、分包单位负责人和主要管理人员、项目监理部全部监理人员都应参加。会议的中心内容为：贯彻执行本项目的监理规划、监理实施细则，交待监理工作方法、内容、程序、质量验收及质量保证资料的编制和报审等。60n16、监理部将严格按规范和国家相关要求对施工现场各项有关准备工作进行检查，审查合格后，报告业主方并取得业主方同意后，由总监理工程师签发开工令。（二）、降水井施工质量的监理控制方案和措施1、降水井专项施工方案设计的主要技术要求：根据地勘资料和降水施工设计方案。每栋楼共设4口降水井，其平面布置沿基坑周边进行；每口径直径600㎜，井深约20.00ｍ，内置管径300㎜的预制钢筋砼井管8节，每节2.50ｍ长，下面3节为缠丝间距3㎜过滤管，上面3节为井筒管，井筒外用8~10㎜的砾石填塞作过滤层，填砾厚度不小于100㎜，填至距地面1.5m时，用粘土填塞封孔；坑底基岩面，由于管井降水困难，可采用明排措施，尽量避免积水对地基持力层浸泡2、降水井施工的质量控制点设置根据经审查批准的降水井施工平面布置图复核测量的井点位置；钻机就位、成孔井深、直径等应符合设计要求；井孔应圆整垂直，清孔后吊装井管应焊接牢固，安装垂直且应位于井孔德中间；洗井应采用活塞和空压机联合洗井，以确保洗井质量；预制井管下面三节应缠丝、井管外填塞砾石厚度不少于10cm、离地面1.5ｍ填塞粘土封闭；沉沙池、过滤池、排水井管道等，都应符合设计要求；每井用活塞洗井不少于两次，每次提拉活塞不少于2小时，空压机洗井不少于两个台班，以确保洗井质量；3、降水井施工的质量控制措施和使用、维护期间的质量控制措施及注意事项3.1事前控制施工前首先要检查钻机主要操作人员的资格证，特别是必须人证相符；检查施工现场使用的钻机、焊机、空压机等必须与报验的钻机等设备相符；检查运进场的预制井筒、砾石等必须符合设计要求；3.2事中控制成孔钻进时，监理部要及时督促施工方技术人员及当班技工随时检查钻头尺寸、孔径、孔斜等，以保证控制孔斜在0.5﹪以内；安装井管时，督促施工方技术人员用吊线法检测井管安装的垂直度，并检查焊接质量；洗井时，要求每班技工应做好洗井记录并随时检查，保证洗井时间，以确保洗井质量；其质量要求是：达到正常抽水时,含砂率应小于1/20000，以确保抽水设备的正常运行；要求施工方执行各当班作业人员自检、互检，技术人员专检，工程负责人抽查的质量控制制度；要严格执行上一道工序未经监理部检查合格，不得进行下一道工序施工的制度；严把质量关；清除泥浆时，应注意排放在挖土的范围内，以便挖土时一起运走；3.3事后控制60n抽出的水必须流入沉沙池，经过滤后排入业主方指定的市政管道；抽水设备应定期保养，降水期间不得随意停抽；抽水前应统一测量一次各井的静止水位；抽水开始后，在水位未达到设计降水深度前，应每天观测三次水位；达到设计降水深度后，可每天观测一次水位；但均需做好记录，监理部要随时抽查；水位观测的允许误差为±5cm;要经常检查排水管道，防止渗漏；施工方更换水泵时，要求其应测量井深，以控制水泵安装的合理深度，防止埋泵；（三）、挖土施工的质量监理控制方案和措施：本工程地下室基坑开挖深度为-6.7米，基础梁开挖深度-7.2米。土石方开挖体量巨大；1、挖土施工的质量控制点根据本工程的实际情况，设置挖土施工的质量控制点如下表序号质量控制点检查方法控制措施1基底土质观察检查1、请勘察、设计有关方面共同鉴定验收；2、对不符合要求的区域，及时进行地基处理。2基底标高用水准仪检查1、对欠挖处及时检查纠正；2、严控超挖；对超挖处用碎石类土填补并碾压密实。3基坑轴线尺寸用经纬仪，拉线和量尺测量检查尺寸不符处及时修正。4基底被扰动或基坑浸水观察检查1、开挖后及时进行下道工序施工；2、做好场地排水措施，防止水流入基坑内。2、质量控制措施2.1挖土前的控制检查挖土机械操作人员资格与报审人员是否一致，人证是否相符；挖土机械与报验机械是否相符、机证是否相符，严格控制挖土放坡边线；以免挖土时超挖，基坑开挖前，应在坑顶周边先做好不少于一米宽的硬化带（也可在坑顶上边缘结合喷射第一层护壁砼施工时作不少于一米宽的硬化带）和排水沟，以免雨水和地表水侵入坑内；2.2施工中的控制应控制挖土施工严格按已批准的挖土专项施工方案分层分段进行，每层挖土厚度应控制在不超过3.0米，每段长度应控制在10米左右；第一层土挖运完成后（在适当位置留下运输坡道），方可按上述程序挖运第二层土，直至坑底；最后挖除运输坡道。应注意与护壁施工的协调、配合、交叉进行，即每挖运完成一段，基坑壁的土钉喷锚支护施工应及时跟进施工；若因特殊原因不能及时跟进的，应对坑壁采取临时的保护措施，以免坑壁暴露时间过长而影响坑壁的稳定；挖土到接近坑底设计标高时，要加大监测力度，严防超挖；且必须在坑底预留200mm60n的土层用人工挖除，以免机械挖土时扰动持力层土体，影响其承载力；并严格控制坑底标高误差不得超过规范允许值，并要控制好坑底的平整度；要特别注意严格检查、控制好梁基坑、电梯井坑等的位置、尺寸、深度；基坑（槽）底部的开挖宽度，除基础底部宽度外，应根据施工需要增加工作面、排水设施和支撑结构的宽度；并应在适当位置做好集水坑以便及时抽水排出，以免雨水或地面水浸泡坑底土体；2.3施工中的事后控制施工方在基坑挖好后，应尽量减少对基土的扰动。3、挖土施工过程中的监理注意控制事项3.1施工方在挖土时应有专人指挥并协调与护壁施工队伍的配合；3.2挖方边坡上侧不得堆土。如需堆土或材料、以及移动施工机械时，应与挖方边缘保持一定距离，以保证边坡和直立壁的稳定。3.3开挖基坑不得超过基底标高，严格控制超挖；如个别地方超挖时，应用与基土相同的土料填补，并夯实至要求的密实度，或用中、粗砂、碎石类土填补并夯实。在重要部位超挖时，在征得设计人员同意后，可用低标号混凝土填补，。3.4挖土时应注意：不应碰撞壁面土钉和护壁砼及排水设施等。3.5基坑最下层开挖时，应遵循先深后浅（但应注意不得挖成水平向凹洞、即俗称的神仙洞）或同时进行的施工顺序，并应及时作好基础垫层；3.6挖出的土方不应堆在边坡顶上，应及时运走。若因特殊原因不能及时运走，应尽量集中堆放，并立即加以覆盖，以免扬尘。3.7由于本项目基坑支护和土方开挖阶段可能周边地下水位变化较大，应对基坑周边进行地下水位变化和孔隙水压力进行监测；3.8为保证周边环境的稳定，应对基坑周边地表等及时进行沉降和位移观测，对支护结构进行倾斜变形观测，对周边构筑物进行沉降、倾斜变形观测。3.9如夜间施工《应有市建委批示的夜间施工许可证，同时应有足够的照明。还要检查环保措施，清扫人员是否到位。3.10要求施工方应预先准备好足够的麻袋或编织袋，以备在出现局部垮塌或土方挖除后护壁施工未能及时跟进等的特殊情况时，立即装土堆垒在垮塌处或不能及时施工护壁的坑壁处，防止坑壁的进一步垮塌，或可能有的垮塌；当出现局部垮塌施，要立即通知业主、设计、地勘等，商定处理方案后，有施工方按处理方案实施；3.11挖最下一层土前，应检查基坑中水位是否已降至基底标高以下不少于50厘米。60n3.12挖土工作即将完成时，要及时报告业主方，以利于业主方及时通知设计、地勘、质检等单位到现场进行验槽工作；3.13雨期施工：雨期施工的工作面不宜过大，应逐片、逐段的分期完成。雨期开挖基坑时，应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度或设置支撑。施工时应加强对边坡和支撑的检查。雨期开挖时，应在坑外侧围以土堤或开排挖水沟，防止地面水流入。（四）、基坑喷锚支护护壁施工质量控制及注意事项1.护壁专项施工方案设计的主要技术要求：基坑挖土按图放坡，锚杆采用Ф22钢筋（填土中采用ø48的钢管制作，钢管壁上按200㎜的间距钻ø8的灌浆孔，呈梅花型布置，作为锚杆灌浆时用）；锚杆竖向设置间距2.0ｍ；横向间距2.0ｍ，每段完成锚杆施工后，先将壁面修平整，然后将按设计要求做好的ø6.5@200×200的钢筋网片安放到壁面上，网片钢筋的间距误差不得大于20mm；再用Ф16的螺纹钢筋压住钢筋网片，并连接锚杆，再将Ф16的螺纹钢筋与钢筋网片及锚杆焊接牢固；经检查合格后，即可喷射砼，砼强度C20，砼的配合比为：水泥：骨料=1:3.0~4.5；其骨料由砂和豆石组成，含砂率为45~55﹪，砼的厚度为80mm；待壁面砼的强度达到75﹪后，用0.2~0.6MPA的压力对锚杆进行灌浆，以增强锚杆的抗拔力。2.护壁施工质量控制点的设置钢筋、水泥、沙、石的见证取样送检，以取得质量合格的证明文件和喷射砼的配合比文件；锚杆钢筋、钢管的质量合格证、制作质量、及其压入坑壁长度；壁面修整；钢筋的绑扎、安装、焊接质量；喷射砼的配合比、厚度；泄水孔的设置；水泥浆配合比及压入坑壁时的压力、数量等等；3、护壁施工质量控制的内容、措施质量控制的监理内容及措施3.1事前控制检查护壁分包单位及主要管理人员和特种技术工人报验的资质，要人证相符；检查进场机械数量、规格、型号、性能等，要与报验的质量证明文件机证相符；检查进场材料品种、规格、数量及质量证明文件要与进场的材料实际相符；按规定应见证取样送检和预先取得配合比的，要督促并配合施工方预先见证取样送检和试配；3.2事中控制：压入坑壁的锚杆的位置、数量、长度、斜度等应符合设计要求；60n壁面土体应修整清理松动的土块、石块；其凹凸应大致平整（仅自然垮塌处除外，但若自然垮塌凹进深度大于100mm时，施工方应提出处理方案报监理部同意后实施）；安装钢筋网片时，ø6.5钢筋网片的间距误差不应大于20㎜；Ф16加强钢筋必须压住ø6.5钢筋网片，且加强筋与钢筋网片及锚杆必须焊接牢固；上下层、相邻层网片的钢筋应对齐，并焊接牢固；喷射砼的配合比必须符合设计要求；喷射砼的厚度应控制在80厚，其最薄处不得少于60厚；喷射砼应按规定（每台班）制作试块，且应及时对已浇筑的砼进行养护；喷射砼后应及时按设计的位置、间距、数量等要求作好泄水孔，以确保壁内水能及时流出壁外（也可在喷砼前预先按设计要求安装好泄水管）；砼的强度达到设计强度的75%后，应按设计要求的压力适时对锚杆进行灌浆工作，对粘性土层和较松散的回填土可适当加大灌浆压力；加强对工序和检验批间的交接检查：各工序的检验批完成后，应先由承包商先进行自检；合格后，填写“质量验收通知单”报监理工程师检查；监理部检查确认其质量合格且签章后，方可进行下道工序或检验批的施工。所有检验批验收合格的分项工程，方可签发“工序质量验收单”。3.3事后控制：应适时按护壁质量检测单位的检测方案进行锚杆的抗拉拔检测和砼强度检测。若有不合格的，及时报设计、地勘单位协商处理方案，然后按处理方案实施整改，直至合格。三、混凝土结构施工质量控制监理措施1、模板工程模板工程施工中常见的问题有：轴线偏位、标高不准确、断面尺寸与图纸不符；模板拼接不严，支撑不牢、变形；脱模剂选材不当；拆模时间控制不严等。监理控制措施如下：⑴模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；保证工程结构和构件各部分形状、尺寸和相互位置的正确性；模板应构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和混凝土的浇筑、养护等要求，模板的接缝不漏浆。⑵强度检查：模板本身要有足够的强度，若强度不足，会使模板变形甚至破坏，在浇筑混凝土时会造成爆模影响混凝土质量。⑶稳定性检查：检查模板支撑必须稳定、牢固，高架平台的模板支撑必须稳固可靠，若稳定性不足，在浇筑混凝土时会造成模板倒塌，因此，高架工程混凝土施工必须采用满堂支撑体系，而且要有计算书。⑷消除施工挠度检查：对跨度大于或等于4米的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应起拱，以消除在施工过程中的结构自重、设备、人员等荷载作用下引起的挠度；当设计无规定时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000。60n⑸检查预埋件、预留孔洞：固定在模板上的预埋件、预留孔洞均不得遗漏，且应安装牢固，防止其移位。⑹检查隔离剂：模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。⑺拆模检查：底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求及有关规定，模板拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。⑻ 现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法       项  目允许偏差（mm）    检验方法      轴线位置   5    钢尺检查    底模上表面标高   ±5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸 基  础   ±10    钢尺检查柱、墙、梁 +4，-5    钢尺检查层高垂直度不大于5m    6经纬仪或吊线、钢尺检查 大于5m    8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高低差    2     钢尺检查 表面平整度    32m靠尺和塞尺检查   注：检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。⑼底模拆除时的混凝土强度要求构件类型构件跨度(m)达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率(%)板≤2≥50>2,≤8≥75>8≥100梁、拱、壳≤8≥75>8≥100悬臂构件-≥1002、钢筋工程钢筋工程施工中常见的问题有：钢筋外观质量差，质保资料不符合要求；钢筋制作、绑扎不规范；不按图纸配筋，受力钢筋偏位、尺寸不够，接头位置处理不当等。监理控制措施如下：⑴钢筋进场时，应按现行国家标准的规定抽取试件作力学性能检查，其质量必须符合有关规定。检查钢筋出厂质量证明书和试验报告。⑵钢筋表面应保持清洁。带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用。⑶在施工现场，应按国家现行标准的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定。⑷钢筋下料时应注意锚固长度，接头长度等，钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度应根据图纸要求的进行配置，不得任意变更。60n⑸焊工应持证上岗，搭接长度应符合设计及规范要求，应按规定抽取钢筋焊接接头进行检测，合格才能进行下一步施工。钢筋接头的长度、抗震结构箍筋弯钩长度应按图纸及规范要求施工。⑹监理应按图纸检查钢筋直径、位置、数量、间距等，重点检查：钢筋锚固长度；钢筋接头部位位置是否满足要求；受力钢筋的混凝土保护层厚度等。⑺钢筋安装位置的允许偏差和检验方法项  目允许偏差(mm)检验方法绑扎钢筋网长、宽±10钢尺检查网眼尺寸±20钢尺量连续三当，取最大值绑扎钢筋骨架长±10钢尺检查宽、高±5钢尺检查受力钢筋间 距±10钢尺量两端、中间各一点，排 距±5取最大值保护层厚度基础±10钢尺检查柱、梁±5钢尺检查板、墙、壳±3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距±20钢尺量连接三档，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中心线位置5钢尺检查水平高差+3，0钢尺和塞尺检查      注：1.检查预埋件中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并到其中的较大值；2.表中梁类、板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%及以上，且不得有超过表中数值1.5倍的尺寸偏差。3、混凝土工程混凝土工程施工中常见的问题有：混凝土配合比不规范，混凝土强度不符合设计要求；混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝；露筋现象、混凝土柱根部“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇板底出现裂缝等。监理控制措施如下：⑴检查混凝土所用的水泥、骨料、外加剂必须符合施工规范，商品混凝土的质量应符合《预拌混凝土（GB14902-92）》的规定。监控商品混凝土质量，审查供货单位的资质，并陪同建设单位进行实地考察。⑵监理现场旁站混凝土施工，督促施工单位按规定现场制作混凝土试块，见证人员现场见证。混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：①每100m³的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；②不超过100m³的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；③当一次连续浇筑超过1000m³时，同一配合比的混凝土超出部分按每200m³取样不得少于一次；④每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；⑤每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。⑶浇筑混凝土前，审核浇筑方案的合理性；⑷检查施工缝、变形缝、穿墙管件、支模块等设置和构造必须符合设计要求和规范规定。60n混凝土施工缝不应随意留置，其位置应事先在施工技术方案中确定。确定施工缝位置的原则为：尽可能留置在受剪力较小的部位；留置部位应便于施工。⑸后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带砼浇筑应按施工技术方案进行。⑹混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：①应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；②混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；③浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；④采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料面布内有凝结水；⑤混凝土强度达到1.2N/mm²前,不得在其上踩踏或安装模板及支架.⑺对现浇结构外观质量的验收，采用检查缺陷，并对缺陷的性质和数量加以限制的方法进行。在具体实施中，外观质量缺陷对结构性能和使用功能等的影响程度，应由监理（建设）单位、施工单位等各方共同确定。现浇结构拆模后，应由监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理，并重新检查验收。⑻现浇结构尺寸偏差和检验方法项        目允许偏差(mm)  检验方法 轴线位置    基础 15 钢尺检查   独立基础 10 墙、柱、梁 8   剪力墙 5 垂直度 层高 ≤5m 8经纬仪或吊线、钢尺检查 >5m 10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查标高    层高 ±10水准仪或拉线、钢尺检查    全高 ±30     截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查     表面平整度 82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置 预埋件10 钢尺检查 预埋螺栓 5 预埋管 5 预留洞中心线位置 15钢尺检查注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。60n四、防水工程施工质量监理控制重点1、防水工程质量保证的前提：(1)选材很关键，应慎重，防止“假冒伪劣”：监理应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。(2)专业队伍，精心施工，监理应按程序步步跟踪检查、过程旁站：防止“偷工减料”，并坚持试水验收。选择有资质技术熟练的专业队伍施工，编好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求才能开工。发现材质有问题、技术水平差、违反规范时必须及时处理。2、屋面防水工程监控重点与措施：(1)建筑找坡应按标高踏饼挂线施工，坡度、坡向应符合要求，注意节点部位标高、坡度；(2)找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹光；(3)水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、出屋面门台阶等处必须仔细处理，包括微膨胀砼灌缝，增强层、收头、密封；(4)卷材铺贴方法、方向、搭接，接缝密封、收头；涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度，增强层、收头；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷；(5)分格缝嵌缝材料、做法，不得漏刷处理剂。3、厨卫间防水监控重点与措施：(1)重点监控找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封，聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。(2)做好穿楼板管道根部的防水处理：穿洞楼板孔壁清洗干净、保持湿润，清除立管外皮油污漆膜；细石砼按配比精心调制、插捣密实，砼面应比楼板低2cm、灌水养护7天；管道外壁20cm高清理干净，涂刷冷底油和防水涂料，10mm凹坑用防水油膏填平。(3)做好地漏防水：地漏安置标高必须与土建施工配合，地漏蓖子比地坪面层低20mm以下；地漏周边用细石砼嵌填密实（小于20mm缝使用1：3水泥砂浆）；地漏上口外围凹槽规格10×15mm，嵌填防水密封膏。(4)需穿越楼板的管道尽可能采用暗管；穿过防水层的预埋件、紧固件必须连接可靠，四周应采用高性能密封材料封堵严；轻质隔墙离地100～150以下应采用C15级砼整浇。4、外墙与外立面防水与措施：(1)本工程的外墙面主要为隐框式全封闭玻璃幕墙，应督促承包商做好幕墙的密封胶封闭工序质量。(2)外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度坡向、内外窗台高差、上口滴水线，空心砌体框周应用细石砼或砂浆填实；(3)墙体基层质量检查，砼外墙对拉螺杆孔洞修补密封，空心砌体与砼墙柱梁之间的拉结、灰缝、顶楔、射钉挂网；(4)基层润湿刮浆、防水层分遍喷（刮）涂厚度、配比、分格缝起条抹光，衬垫、密封，防水层养护（淋水）；雨水口、管道支架处密封；60n6、屋面防水层应督促其层层试水（蓄水），并于面层完成后试水（蓄水）验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处应在灌缝、密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀件严格试压，防止“跑冒漏滴”。五、装饰装修工程施工监理工作重点1、抹灰工程1.1抹水泥砂浆施工（适用于室内外抹水泥砂浆）1.1.1水泥品种、标号、砂的规格均符合设计要求。砂浆配合比试验强度等指标达到规范规定。1.1.2施工工艺流程墙面清理门窗框四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）吊垂直、套方、抹灰饼、充筋弹灰层控制线浇水润湿墙面弹线分格粘分格条抹底层砂浆基层处理养护起条、勾缝抹罩面灰1.1.3基本要求⑴施工时使用的外架子应提前准备好，横竖杆离开墙面及墙角200—250毫米，以利操作。为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步板，以满足施工要求。为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子。严禁在墙上预留临时孔洞。⑵抹灰层与基体之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、线角顺直、清晰（毛面纹路均匀一致）。高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直、方正、清晰美观。⑶门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。孔洞、槽、盒尺寸正确、方正整齐、光滑，管道后面抹灰平整。滴水线和滴水槽流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽宽度、深度均不小于10毫米，整齐一致。⑷各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。⑸雨期抹灰工程应采取防雨措施，防止抹灰层终凝前受雨淋而损坏。1.1.4监控要点序号应注意的质量问题防治方法1空鼓、开裂和烂根。a.基层清理不干净，抹灰前不浇水，每层灰抹得太厚，跟得太紧。b.对预制混凝土，光滑表面不剔毛，也不甩毛，甚至表面的酥皮也不剔除就抹灰。c.加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰。d.抹灰后不养护。60ne.施工操作时应认真分层分遍压实，抹灰层一次抹到底，克服烂根。2滴水线（槽）不符合要求a.未按规范规定留置滴水槽。b.施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm×10mm的槽。c.严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。3分格条、滴水槽处起条后不整齐、不美观。起条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。4窗台吃口a.同一层的窗台标高不一致，首先要求结构施工时标高要正确。b.为保证外抹面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，要考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台表面抹灰应伸入框内10毫米，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。5面层接槎不平、颜色不一致。a.槎子甩得不规矩，留槎不平。b.接槎应避免在块中，应留置在分格条处或不显眼的地方。c.外抹水泥一定要采用同品种、同批号进场的水泥，以保证抹灰层颜色一致。d.施工前基层浇水要透，便于操作，避免压活困难将表面压黑，造成颜色不均。1.1.5验收质量检验标准执行GB50210-2001《建筑装饰工程施工质量验收规范》。2、内墙抹石灰砂浆施工2.1施工工艺流程墙面浇水吊垂直、抹灰饼做护角抹水泥踢脚或墙裙墙角冲筋抹罩面灰抹水泥窗台抹砂子灰2.2基本要求⑴石灰膏应用块状生石灰淋制，必须用孔径不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化期间，常温下一般不少于15d；用于罩面灰时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。⑵室内砖墙抹灰层的平均总厚度，普通抹灰≤18mm；中给抹灰≤20mm；高级抹灰≤25mm。⑷分格条（缝）宽度深度均匀，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整；护角高度符合规范规定，表面光滑平顺。孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面抹灰平整。⑸抹灰层凝结前，应防止快干，水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。⑹不得直接在楼地面上拌灰。2.3监控要点序号防治方法60n应注意的质量问题1门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝。a.门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，将门窗框两边的灰震裂、震空。b.基层清理不干净，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收影响粘结力。c.基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝。应分层衬平，每层厚度7~9mm。d.原材料质量和配制的砂浆不符合要求。应根据不同基层采用不同的配合比配制所需砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。2抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花。a.抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水汽化后产生起泡现象。b.底灰过分干燥，因此要浇透水，避免压光困难。若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后易出现抹纹。c.使用磨细生石灰粉时，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质没彻底过滤，灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气会继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。3抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正。抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。4踢脚板、水泥墙裙、窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺，口角不方正。认真操作，按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对上口的处理，应待大面抹光后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角撂成小圆角。5上下窗口墙角抹灰不通顺。应按规范要求吊直，上下窗口墙角应使用通长靠尺，上下层同时操作，一次做好不显接槎。6管道后抹灰不平、不光，管根空裂。应按规范安放过墙套管。管后抹灰应采用专用工具（长抹子或称大鸭嘴抹子、刮刀等）。7接顶、接地阴角处不顺直。抹灰时没有横竖刮杠。为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。3、墙面的喷涂、滚涂、弹涂施工3.1水泥品种、标号、细骨料品种、规格、颜料颜色、牌号等均应符合设计及施工工艺要求，应采用同一厂家的同一批产品，并应一次备齐。3.2施工工艺流程弹线、分格、粘条拌制面层材料墙面基层处理养护勾缝起分格条喷涂（滚涂、弹涂）60n3.3基本要求⑴喷涂、滚涂、弹涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。抹灰层与基体之间、各抹灰层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。⑵炎热干燥的季节，喷涂前应洒水湿润。粒状喷涂一般两遍成活，第一遍要求喷射均匀，厚度掌握在1.5mm左右，过1～2h再继续喷第二遍，使之喷涂成活，要求颜色一致，颗粒均匀，不出浆，厚薄一致，总厚度控制在3～4mm。波状喷涂一般控制三遍成活。第一遍涂层不要过厚，基层变色即可；第二遍喷至盖底，浆不流淌为止；第三遍喷至面层出浆，表面成波状，灰浆饱满，不流坠，颜色一致，总厚度3～4mm。花点喷涂是在波状喷涂的面层上，待其干燥后，根据设计要求加喷一道花点，以增加面层质感。成活24h后，表面均匀地喷一层有机硅增水剂，要均匀，不流淌。⑶滚涂时应掌握底层的干湿度，吸水较快时应适当地加水湿润，浇水量以滚涂时不流淌为宜。操作时需两人合作，一人在前将稀砂浆刮一遍，随后紧跟抹一薄层，用铁抹子溜平，使厚薄一致；另一人紧跟着拿辊子滚拉，速度不能太快，且用力一致。成活时辊子应从上往下拉，使滚出的花纹有自然向下的流水坡向，以减少墙面积尘。常温下滚涂24h后喷有机硅，喷量看其表面湿度而且定。⑷弹涂面层弹色点浆时，应按色浆不同分别装入不同的弹力器中，每人操作一筒，流水作业，即第一人弹第一种色浆，另一人随后弹另外一种色浆。色点要弹均匀，互相衬托一致，色浆点应近似圆粒状。⑸施工前应将不进行喷、滚、弹涂的门窗及墙面保护遮挡好。喷、滚、弹涂完成后，及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。六、给排水及消防工程施工质量监理重点本工程给排水主要包括：室内外给水排水工程,消防给水工程 6.1监理质量控制要点： 6.1.1室内给水系统： (1)室内给水管应铺在排水管上面,与其它管的平行铺设,交叉铺设、垂直铺设应符合有关规范。 (2)不允许间断供水的建筑,应有两条或两条以上引入管从室外环网不同侧引入。 (3)给水管道穿过承重墙或基础时,应预留洞口,管顶上部净空不得小于建筑物的沉降量。 (4)穿过伸缩缝、沉降缝时应装金属软管或弯头盘过沉降缝。(5)不论明装或暗装,均必须与土建密切配合,预留孔洞及墙槽。(6)给水管敷设在有可能结冻的地方采取保温措施。(7)室内给水管道试验压力不应小于6千克/厘米²。合用管道试验压力为工作压力1.5倍,但不得超过10千克力/厘米²。6.1.2热水供应系统：(1)上行下给系统配管的最高点,应设排气装置。60n热水横管应有不小于0.003的坡度,以便放气和泄水。(在系统的最低点,应有泄水装置或利用最低配水点泄水。(4)热水管一般明装,有特殊要求则可暗装,但必须考虑安装及检修的方便。(5)热水管穿过建筑的顶棚、楼板、墙壁和基础处应加套管。(6)膨胀管不得安装阀门。(7)管道支架应垫放与保温厚度相同的木垫块。(8)安装电加热器,应有接地保护装置,试验时应注满冷水后再通电启动。(9)热水供应系统的试验压力同室内给水管道试验压力。6.1.3卫生洁具：(1)如果卫生洁具给排水管位置留得不正确,卫生洁具将装不上去。或者能装上却不美观,影响使用。一定要对实物进行调查后再确定留头了尺寸。最好安装样板房。(2)卫生洁具本体安装垂直度偏差不大于3毫米。(3)安装位置单独器具允许误差10毫米,成排允许误差5毫米。(4)器具的托架应平稳牢固与设备紧贴。6.1.4室内消防栓灭火系统：(1)室内消防给水管应布置成环状,其引入管不应少于两条。(2)室内消防给水管道应采取用阀门分成若干独立段,如某段损坏,停止使用的消火栓在一层内不应超过5个。高层主体建筑应保证检修管道时关闭竖管不超过七条。阀门应有明显的启闭标志。(3)消火栓处的静水压,不应大于80米水柱,如超过80米水柱时,应分区给水。在消火栓口处的出水压力超过50m水柱时,应有减压设施。(4)消防栓的间距不应大于30米,涌水栓栓口出水方向宜与墙面成90°C。(5)每个消火栓应设启动消防水泵的按钮,并应设有保护按钮的设施。6.1.5自动喷洒灭火系统：(1)每根配水管和配水支管的直径不应小于25毫米。(2)系统管道应设置泄水装置,管道应有0.02坡度。(3)相邻喷头间距不大于3.6米,当间距小于1.8米时,允许隔段设置。(4)系统安装好后应用小于1.37兆帕(14千克力/厘米²)的压力进行2小时的水压试验。当工作压力大于1.029兆帕(10.5千克/厘²)的应以大于工作压力0.343兆帕(3.54千克力/厘米²)。试验结果应无渗漏现象。6.1.6排水系统：包括雨水系统和污水系统(1)雨水管不得与污水管连接。(2)雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上,雨水漏斗边缘与屋面相接处应严密不漏。(3)连接管不得小100毫米。(4)雨水管安装后应做灌水试验,灌水高度必须到每立管最上部的雨水漏斗。60n(5)污水管不得穿过沉降缝,烟道和风道,并应避免穿过伸缩缝。(7)立管与排出管的连接宜采用两个45°C弯头。(8)排出管穿过承重和基础处应预留洞口,管顶上部净空不得小于建筑物沉降量。一般不小于0.15米。(9)排水管穿过地下构筑物的墙壁应设置防水套管,防止地下水渗入。6.2监理工作要点6.2.1监理组应及时组织施工单位有关专业技术人员及监理组内专业监理工程师对图纸进行熟悉,严格按有关设计规范,施工验收规范及高层建筑防火设计规范对图纸进行审查。并及时组织各施工单位及监理单位、设计单位等对图纸进行会审,在严格符合有关设计、验收规范的基础上,对设计进行经济技术比较、优化,从而保证系统的合理性、安全性,并降低工程造价。6.2.2针对本工程安装专业各种管线较多,交叉施工多的特点监理组内的各专业监理工程师,应在熟悉本专业系统管道的基础之上,与其他各专业监理工程师对图纸进行汇总,及时对各专业管线间相冲突、矛盾处予以列出,在图纸会审中、施工前与设计人员协商予以解决,以避免预埋,施工阶段的更改与二次返工。6.2.3预埋阶段专业监理工程师应对照本专业设计图纸,严格控制有关砼板墙、梁内套管、洞口的预埋标高尺寸及定位尺寸。对较大尺寸的套管、洞口预埋、专业监理工程师应及时与结构设计人员联系,必要时,在结构上对预埋部位进行周边、孔边加强、加固。在卫生间下水管道预埋前应与业主定货部门、设计人员、复核有关洁具形式及安装尺寸,力求做到一次预埋到位,避免二次返工开洞。对于水泵等设备的设备基础及机房施工时,应事先与设计人员、业主复核有关设备尺寸、设备重量,以避免土建结构专业的二次加固、更改。6.2.4施工阶段,专业监理工程师应严格按业主有关购销合同,对进场材料、设备进行检查把关、核对有关设备产品的规格、型号并要求供货商或施工单位提供质量保证书。对关键部位的产品应按规范要求进行取样复检。针对消防产品设备,如消火栓箱(含配件)、报警阀等按上述程序执行外,进场前还应及时报交消防产品准销证、生产许可证。否则一律不得进入现场使用。专业监理工程师对产品还实行记录备案制度。任何进场产品均注明进场日期、数量规格、使用部位、复检时间,并记录在案。6.2.5严格做好中间验收及隐蔽工程验收(1)现场各种阀门安装前应按照10％比例抽样进行单体试压,检查并按规范要求进行验收。对较大规格阀门(DN150以上)应逐个试压检查。(2)各种管道应严格按设计图纸进行施工,自动喷淋系统喷头间距布设严格符合设计要求,管道支吊架间距及形式应严格符合设计、施工规范及标准图集的要求。(3)生活给水管道(暗蔽管)隐蔽前,消防系统、自动喷淋系统管道在封吊顶前应按设计要求及验收规范要求进行试压(强度试验、严密试验),并进行冲洗。(4)埋地排水管道回填前,60n雨落水管、卫生间排水管封吊顶前应做好通体实验,闭水实验。埋地管道应认真做好除锈、油漆及防腐。6.2.6针对工程特点及监理经验,在较易出现质量缺陷处及关键部位处设立有关质量控制要点。如消防、喷淋泵安装就位,大型设备吊装就位,埋地管道的防腐、油漆,水泵进出水管焊接等专业监理工程师应着重监督检查,必要时应进行旁站监理。6.2.7系统联动调试前,应做好各设备的单体调试,试运转。各设备试运转前,应要求施工单位工程技术人员编写有关设备调试方案、计划、报监理组进行审核后执行。针对大型设备的调试运转,应联系有关专业设计人员到场参加、共同检查、校正并认真做好设备试运行记录。6.2.8会同其他专业监理工程师共同对系统(消防报警系统)进行联动调试的监理工作,并协助业主完成有关消防检测及消防支队的最终检测、验收。七、建筑电气工程施工质量监理重点强电部分监理共分四个系统：变电所;防雷接地保护系统;供电系统;照明系统。1、高、低压变配电所针对该变配电所用电负荷量大,设备选型先进,安装调试要求高,专业性强,运行管理严格的特点,质量控制要点及对策如下:①.施工前协助业主会审图纸、确定设备的选型、组织技术交底、吃透和掌握关键部位的技术要求。②.根据总体进度要求,协调好设备安装和外线工程的施工计划。③.对电缆进出线桥架、电缆沟、地坪和柜体框架的图纸尺寸和结构,进行复核。尤其控制好土建施工标高，高压柜地基框架高出配电所地坪1─3mm,便于真空开关手推车的进出和维修。④.按照建筑电气安装工程图集大样图和施工图要求,根据施工规范做好变电所接地系统,必须和自然接地体(工程桩)按图如数焊接好,接地电阻值达到设计要求，若达不到加人工接地体直至合格。2、防雷接地系统①.全数检查防雷、接地焊接点,保证焊接质量达标。②.全数检查柱内主筋和水平梁主筋作接地引下线及防雷均压环,钢筋对接部分必须焊接过桥接地。③.对距地超过30M的楼层,必须在结构圈梁内敷设防测雷带,所有金属栏杆门窗等较大的金属物体与防雷装置连接。④.全数检查所有用电设备金属外壳的管、盒、箱、盘、桥架、电梯轨道必须与ＰＥ线可靠连接。⑤.全数检查接地系统的接地干线建筑物金属构件、建筑物内风、水、暖、空调、金属管道等电位连接，焊接牢固、合理、符合设计规范要求。⑥.全数检查金属构件金属管道等电位连接。⑦.全数检查地面均衡接地网焊接点和焊接质量。3、供配电、照明系统:60na.重点检查重要负荷,双回路供电双线路敷设到位,检查双电源切换控制的功能保证重要设备,正常运行。b.管、线、盒、箱、盘的敷设、安装,按国标强电要求,重点检查接地跨接线的可靠连接。c.全数验收管、线、盒、箱、盘的质量,具备三证,即合格证、质保书、许可证。d.敷设地下室潮湿场所的配管,管口及各连接处均应密封。e.暗敷管与建筑物,构筑物表面距离〉15mm,弯曲半径〉10─12倍管外径,进入落地式配电箱线管排列整齐,管口高出配电箱基础50─80mm。f.线管垂直与水平敷设,管道较长或弯较多时，宜增设中间接线盒和拉线盒。两个拉线之间的距离要符合如下规定：1．对无弯管路时，不超过30m.2.两个拉线点之间有一个转弯时，不超过20m.3.两个拉线点之间有二个转弯时，不超过15m.4.两个拉线点之间有三个转弯时，不超过8m.g.在TN─S系统中,金属管、箱必须与PE线可靠连接,配线完工时对此有漏电保护装置的线路应作模似动作试验并做为记录。h.配线采用多相导线时,其相线颜色易区分,相线与零线的颜色应不同,同一建筑物、构筑物的导线其颜色选择应统一,保护地线(PE线)应采用黄绿颜色相间的绝缘导线,零线宜采用淡兰色绝缘导线。八、建筑智能化工程施工质量监理重点弱电系统、智能化综合布线技术含量高，难点多。其使用功能和耐久性关系重大，安装不好后患无穷，对技术措施方案要认真审核，精心组织施工。弱电、智能化系统技术含量高，判定布缆是否合格，器件是否合格，系统是否合格，由此产生调试的量化检查技术难度高，应重点研究。智能化系统工程是一个现代化、信息化、网络化为一体的高新技术工程，因此如何做好本工程弱电智能化系统监理尤为重要。监理措施:1.弱电、智能化网络系统施工监理要把握以下六点：（1）严把设计图纸审核关：弱电智能化系统施工图是施工的根据，审阅设计图纸是否符合设计规范和有关文件要求，如发现差异，及时向业主提出，以免不必要的返工，对各系统图进行综合审阅，避免各系统之间相互干扰、重叠和“打架”。（2）严把施工队伍关：60n弱电、智能化系统都是专业性极强、科技含量术高的分项工程，需精心选择施工队伍，要对施工单位的资质、业绩及信誉进行考察、筛选，选一流的施工单位承担，弱电系统最好选一个实力强、业绩佳、信誉好、资质符合要求的单位作为弱电专业承包单位，这样有利于协调管理和对施工质量进度和投资的控制。（3）严把设备、材料进场关：设备、材料质量的好坏是决定工程质量的关键，凡进场的设备、材料一律需有产品合格证、质保书，进口设备要有海关报验单。设备、材料的型号、规格一是要符合设计图纸要求，如有变化，必须得到业主和设计单位的认可；二是主要设备、材料应用同一厂家的产品。不可多厂家产品混用，否则在可行性上将难以达到要求，决不允许不合格的产品，假冒伪劣产品进入施工现场，杜绝质量隐患。（4）严把每道工序验收关：对设备安装和每道工序都要根据设计图纸和施工规范进行验收，验收合格后方可进入下道工序的施工，特别是隐蔽工程，必须经监理工程师签字认可后，才能验收。（5）严把测试、调试关：对弱电各系统进行安装测试是对安装质量的量化检查，是不可缺少的手段，例如对综合布线系统必须用电缆测试仪对布线进行测试，看其是否开路、短路、反接、错对等，对电缆电视信号须用场强仪检测看其是否符合行业标准等。（6）严把质量验收关：所有弱电系统必须按设计图纸和国家有关评定标准或行业标准，会同业主、设计单位和质监部门进行质量验收，验收合格后才能交付使用。不经过验收或验收不合格，决不允许交付使用。2.弱电、智能化系统的控制要点：（1）预埋管盒位置检查预埋管盒位置是否符合设计图纸要求；检查钢管、电线管管口是否刮光；检查金属管盒是否搭接；检查管口和电盒在浇捣混凝土前，防渗浆浸入的措施是否落实。（2）导线穿管敷设检查导线敷设的线径、根数、回路是否符合图纸要求；检查导线敷设是否装有护线套；检查管内导线不得有接头；检查管内导线是否严格分色；检查电盒、电柜、电箱内导线接头的连接是否符合规范要求；用高阻表检查线间绝缘，按规范要求，绝缘电阻不小于0.5MΩ。（3）电缆敷设检查电缆型号、电压等级、截面是否与设计相符；用1kV表检查电缆绝缘；检查电缆敷设的坐标、标高是否与施工图相符；检查电缆固定是否可靠，排列是否有序，标志牌是否齐全；检查电缆端接和中间接头是否符合规范要求；检查电缆敷设的弯曲半径是否符合规范要求。（4）综合布线检查机架、机柜的安装，做到牢固，接地可靠，水平、垂直度符合要求，检查光缆芯线终端的安装，在连接盒或配线架中。纤芯、尾纤弯曲半径不小于37.5mm，光纤熔接或机械接续处应加以保护和固定。（5）信息网络60n检查网络设备的安装，内部构件应固定牢靠，电源插座及连接安全、可靠；检查网络部件、信息模块安装连接是否正确可靠，其中包括主机、扩充板和其他相关部件；检查线缆连接是否到位，标签和记录是否明确，其中包括UTP跳线、光纤跳线、电源电缆和其他相关线缆；检查网络设备、部件规格、型号是否符合设计要求。标记是否齐全；检查网络内信息交换，路由选择、网络管理、安全机制、容错重组连通等各项功能是否达到设计要求。（6）语音图像信号系统检查电视、电话、楼宇对讲系统管盒安装位置是否与设计相符；检查线缆型号、规格是否与设计相符，穿线布缆是否符合规范要求；检查电话交接箱、电视分配分支器、终端盒安装的型号位置是否与设计相符；检查楼宇对讲解码器、对讲分机、主机的安装是否符合设计图纸和施工规范；用电话测试卡检查电话线路绝缘；用电视电平测试仪检查终端电平，必须符合68±dB；通电检验楼宇对讲，达到拨号正确、联络畅通。（7）安全技术防范系统检查安全技术防范系统，其中包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、安保巡更管理、住宅报警管盒安装位置是否符合设计要求和施工规范；检查线缆型号、规格是否与设计相符，穿线布缆是否符合规范要求；按设计文件、实施图纸、有关规范和设备手册和使用说明书，对设备器件安装、系统调试结果，进行检查，按防护级别进行性能检验。（8）接地、抗干扰检查智能化系统防雷设施是否符合设计要求和施工规范；检查设备器件重复接地、保护接地、屏蔽接地是否符合规范要求；用500MΩ表检查供电设备的带电部分与金属外壳之间的绝缘电阻，其值应不小于5MΩ；静电接地应将限流电阻及接地装置相连，限流电阻值为1MΩ；检查线缆屏蔽系统、设备及机房屏蔽系统的安装是否符合规范要求。3．控制措施根据本工程的要求，按质量、进度、投资控制和坚持有效的规章制度，制定以下四条措施：（1）坚持抓好各项质检措施的落实，搞好工程的质量控制。审核施工单位项目组织机构（强弱电专业），人员到岗情况和质量体系建立情况；审核施工单位电专业施工人员、质检员、电工资质和上岗证书；检查施工单位电专业施工器具、设备的完备性，电气检验、测量和试验设备的周检有效性；检查施工单位施工图、施工方案的技术交底情况和记录；落实工程材料设备质量检验制度，严把进货质量关、材料和设备的进场使用必须具有完备的手续，不合格的材料设备严禁进场；督促施工单位认真、及时填写工程报验单、验收评定单，按建委要求填报种类质检报表。（2）掌握好工程项目的实际进度，切实搞好工程的进度控制。审查电专业施工项目总计划，要求包括进度计划、工程量分解计划、人力、物力、资源投入计划，检查电专业保证计划实现的措施；掌握工程项目实际进度情况与计划目标进行比较，分析计划提前或落后的主要原因，督促施工单位采取相应措施；协调好各施工单位之间的施工安排，尽可能减少相互干扰，以保证项目顺利实施。（360n）坚持有效的工作制度，做到按章办事，与建设单位、设计单位、施工单位、质监站、公安、消防、人防等电专业人员建立联系，并及时处理有关问题；认真填报省建委所规定的各项报表，使监理工作达到程序化、规范化的要求；九、回填土施工质量监理控制要点根据基槽不同部位的回填要求，对土方回填过程进行旁站监理，检查基础内的杂物清理是否干净彻底，不得有杂物。审查承包人的标准击实试验，确定最佳干密度。监测现场回填土的最佳含水量与土压实后的压实度是否符合沟槽部位回填土的设计要求。检测分层回填虚铺厚度、碾压机具、碾压遍数、碾压步骤是否符合施工组织设计，分段搭接是否符合要求。十、保温节能工程施工监理工作控制要点（一）、施工准备阶段1.施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性标准的施工图不得使用。2.建筑节能工程开工前，审查施工单位资质及项目经理部管理人员资格，审查承包单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。3.建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。（二）施工阶段审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表及其他质量证明资料，具体如下：1.质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2.是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。3.有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4.按照建筑节能施工规范有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（三）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。（四）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。（五）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求后予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下道工序的施工。（六）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（七）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。（八）竣工验收阶段1、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。2、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。60n3、出具监理质量评估报告。4、在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见。（九）保温外墙面：1、基层处理.基层垂直、平直度达到结构工程质量要求.基层清洗干净，无浮土、无油渍，空鼓及松动、风化部分剔掉，界面均匀，粘接牢靠。2、保温层的厚度控制和平整度控制.要求达到设计厚度，墙面平整，阴阳角、门窗洞口垂直、方正。3、抗裂砂浆的厚度控制.抗裂砂浆层设计厚度为5mm，墙面无明显接茬、抹痕,墙面平整，门窗洞口、阴阳角垂直、方正。4、质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的质量要求。（十）门窗节能工程1、建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。2、建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。3、本工程建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每划分为一个检验批。b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门划分为一个检验批。c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。4、建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：a.建筑门窗每个检验批应抽查3樘。b.特种门检验批应抽查10樘。（十一）屋面节能工程1、屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。2、屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必要的图像资料，试块抽查3组：a.基层；b.保温层的施工方式、厚度；c.屋面热桥部位；d.隔汽层。3、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。（十二）楼地面1、保温施工前坡度和平整度应符合现行国家施工及验收规范要求.2、楼地面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，不得有开裂、空鼓等缺陷；防水层的构造做法必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。3、在施工前，应对基面状况做认真仔细的检查，如发现基层表面有缺陷时，应及时处理。4、松散保温材料应分层铺设，适当压实，压实程度应根据设计要求的密度，经试验确定。每层铺设厚度不宜大于20mm，压实后的屋面保温层不得直接推车行走和堆积重物。十一、工程质量通病防治控制的监理措施1、认真审阅设计单位提供的施工图纸，组织召开由设计单位向施工单位、监理单位的质量通病防治设计交底会议。重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂、楼地面防渗漏、外墙粉刷防裂、窗抗风防渗及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。2、认真审查施工单位编写的《工程质量通病防治方案》。3、质量通病防治的事中控制措施墙体防裂措施砌筑砂浆应采用中粗砂。60n填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。框架填充墙拉结筋间距应满足砖(砌块)模数要求，不得折弯压入灰缝。采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。质量监控点:原材料、塞口间隔时间、抹灰间隔时间，拉结筋等。墙板和现浇板防裂措施混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。现场要备有砼坍落度桶，严格控制混凝土的坍落度。根据混凝土的制备能力控制浇筑带的宽度，确保混凝土浇筑带的连接间隙时间不大于二～三小时，防止新浇筑混凝土出现施工冷缝。砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是层负弯矩的位置。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之间)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。混凝土浇筑时，在初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d;对掺用缓凝型外加剂、防水剂的混凝土，不得小于14d。地下室外墙板为防止水份过快蒸发，14天内只松开外墙模，专人从模缝中灌水养护，每天不少于二次。养护期后尽快完成防水工程和室外回填土施工，防止墙板因长期暴露在空气中而产生收缩裂缝。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。搬运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。现浇板的板底宜采用免粉刷措施。模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。施工单位应认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。60n质量监控点:原材料、外加剂、粗骨料、粉煤灰的掺量、钢筋位置、振捣方式、砼的养护、强度，施工缝的留设、后浇带的混凝土浇筑。楼地面防渗漏措施下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1-1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-3Omm.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。质量监控点:预留洞口位置、洞口填塞后的蓄水检验、防水地面的蓄水检验等。外墙粉刷防裂措施外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-1Omm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺自，不得出现爬水和排水不畅的现象。门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。质量监控点:原材料质量、涂料检测、外墙洞眼的填塞、基层处理、抹灰厚度等。门窗抗风防渗措施门窗安装前应进行二项性能的见证取样检测。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。60n门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。质量监控点:门窗二性检测、与墙体的连接处理等。屋面防渗漏措施屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认方可组织施工。卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将下口封严。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm;最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材下口压紧，再用密封材料封口。刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求:钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时，宜先铺二分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺二分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不小于14d。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水。质量监控点:施工方案的编制、节点做法、屋面防水层试验等。第七章工程造价控制工程造价控制的监理方法监理工程师应依据合同条件、工程量清单及其说明、技术规范和合同图纸，对工程数量进行严格的计量，对工程费用的变化进行科学的评估，使最终支付的合同款额合理、准确。建立从总监、计量工程师到承包人计量人员独立的计量支付管理工作体系；依据合同文件规定的计量方法和合同图纸，对工程量清单进行准确核算，计算出每个清单栏目的控制数量，并分解到每个分项工程，得出分项工程完工结算清单；凡是清单外或需要现场确认的数量，须由业主代表、监理和承包人三方联测，建立专门的控制台帐；必须执行监理工程师分级审核制度。一、工程变更处理60n设计更改应由设计单位发出修改通知书,经监理工程师会签后交施工单位执行。审查设计变更修改的必要性、合理性和经济性,必要时向业主书面报告。协调好设计单位与施工单位的关系,使之配合默契。图纸会审上提出的对错误设计的修改,由监理工程师提出时间要求,责成设计单位修改。图纸会审上提出的图纸改进、完善建议,监理工程师应分析可行性和必要性,并与设计单位商洽时间和费用补偿。施工过程中发现的错误设计,由施工单位提出,经监理工程师确认,并督促设计单位修改。施工过程由于条件变化而提出修改设计的要求,由监理工程师认可,必要时要向专家咨询后再决定并报告业主。但仍由施工单位向设计单位提出。所有经设计单位修改的设计都要经监理工程师的会签,才能交付施工。监理工程师要有设计修改的记录,要及时核定成本和工期的变化量,并报业主。二、成品、半成品供应单位资质审查1.审核程序：(1)承包商填写成品、半成品供应单位资质报审表,按表中要求提供该单位的营业执照、企业资质证书、有关生产许可证等资料的复印件。(2)由专业监理工程师审阅资料后签署意见(必要时另附书面材料)。(3)交项目驻地监理工程师审核并签字。2.审核要点：(1)单位情况：包括单位概况、执照及资质等级、公司负责人情况、管理水平、单位信誉、财务资信情况等。(2)有关资质文件的时效。(3)委托合同。(4)必要时可实地考查拟选单位及产品质量情况。3.审核时效：根据合同规定或视施工的具体情况与施工承包商协商确定。三、单项工程中间验收1.施工单位自检合格后填写中间验收报告报监理组。2.总监理工程师组织业主、施工单位和使用单位的负责人及专业技术人员参加初验。3.初验的程序：(1)检查工程质量和数量；(2)检查竣工图及技术资料是否齐全；(3)限期整改并确定正式验收日期；(4)通知、邀请设计单位、质量监督站、业主、档案、消防等单位代表参加验收。4.正式验收程序：(1)集中会议,介绍工程概况及施工情况；(2)分组分专业进行检查；(3)再集中分组汇报检查情况；(4)提出验收意见,明确具体交接时间、交接人员；(5)业主、设计单位、质量监督站、有关单位、施工单位代表及总监理工程师在竣工验收证明书上签字。四、工程计量1.工程计量是投资控制的关键环节,是约束承包商履行合同义务的重要手段。2.工程计量的程序应按照建设部颁布的施工合同范文本或合同约定的计量规则执行。3.计量必须以质量合格证书、工程量清单前言、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸为依据。4.监理工程师应按照工程量清单中的全部项目、合同文件中的规定项目、工程变更项目进行计量。5.重大计量应由总监理工程师签字确认。五、工程索赔签审1．监理工程师必须站在客观公正的立场上,以完全独立的身份,审查处理索赔事件。2．以建设工程施工合同为依据。监理工程师必须熟悉和详细了解协议条款、合同条件、双方权利与义务的变更文件、招标文件、投标文件、中标通知书、工程量清单、设计图纸和文件、以及有关技术标准、规范、技术资料等,公平合理地处理合同双方的利益纠纷。60n3．必须实事求是,有充分的资料和数据。4．监理工程师必须依据合同的准则,及时地对索赔进行处理。5．处理索赔应体现等价有偿的原则和平等地享有经济权利、平等地承担经济义务的原则。6.减少或避免不必要的索赔。7．处理索赔是监理工程师在投资控制中的一项重要工作,必须按照一定程序办理。8．索赔的资料和文件是合同的组成部分,应列入竣工资料中。第八章工程进度控制工程进度控制的监理方法1.审查程序(1)承包商单位填写工程施工进度计划(调整计划)报审表,并按表中要求提供编制说明和计划表。(2)总监理工程师组织专业监理工程师审阅资料,必要时可组织业主、设计单位进行会审。(3)总监理工程师在审查后,签署意见(必要时另附书面材料)。2.审查要点(1)施工进度计划的审查要点：项目进度计划与跨年度计划分解是否合理,有无重项或漏项,总工期明显低于国家工期定额的是否有特别措施;各分项进度计划是否协调,并与总进度要求一致;施工顺序的安排是否符合客观规律,是否满足分期投产的要求以及是否符合施工程序的要求,分期投产的日期是否确定;劳动力、材料、机具设备供应计划是否能确保施工总进度计划的实现;施工组织总设计的合理性、全面性和可行性;(2)调整计划的审查要点：后续施工活动合同工期的要求;进度调整给后续施工单位造成的损失;对材料物资供应的影响;劳动力供应情况;投资增减情况;外界自然条件的影响;(3)审查时效：施工承包商应在开工前一周向项目监理组申报总进度计划(年度);项目监理组一般在上述时间段内完成审核工作。3、根据合同要求，在确保工程质量与安全的前提下，对工程进行总体安排、阶段控制、分项管理、月度统计分析，及时掌握工程的进度信息，做到主动控制。严格进度计划审批，在实施过程中进行进度核查，及时进行计划、进度差分析，发现偏差采取合同措施纠正。这是一个循环往复的过程。进度控制的主要方法有：⑴考核承包人月进度计划的执行情况审查承包人的月进度计划是否按监理工程师批准的总体进度计划安排编制是；从资源供应、现场条件、气象等影响进度的各种因素中分析完成作业计划的可能性。对不切实际或拖后的月计划，一定要及时指出或发出书面指示。⑵加强现场监督，做好进度记录60n工期计划管理和进度控制的主要手段是加强现场巡视和收集相关资料。巡视的目的在于了解现场动态，掌握工地形象进度。收集相关资料的目的在于分析、考核实际进度，为评价月作业计划完成情况提供依据。巡视可以邀请承包人工地负责人一同前往，以但随时交换意见；也可单独巡视，但一定要及时把发现的问题通报给承包人。采集相关资料，掌握现场动态包括：承包人每天工程活动进展情况；主要工程项目工序开工和转入下道工序施工时间；现场设备数量、品种和机械情况；主要原材料消耗、供应及库存情况；劳动力调配和技术力量的投入情况；当天的气象资料；现场遇到影响进度的各种障碍、时间等；承包人反映的情况；各级监理工程师巡视现场时的指示；业主方面的信息等等。总之，通过对现场情况的掌握和对承包人的了解，运用对合格条款的宣传、解释，督促承包人随时纠正工期进度中的问题，加快施工进度。⑶批准分项工程开工；⑷编写工期进度月报告，提供工期进度信息；总监理工程师每月末要编写月报。月工期进度报告应包括：当月工期实际进度与计划进度比较；累计工期进度或周期计划工期进度比较；预计下一阶段工期进度情况；从监理的角度评价计划的原因；驻地监理工程师对改善工期计划的意见；承包人当月投入的劳力、材料、设备的数量及应用的效率；当月的气象数据；工程质量的评价；监理工程师验收中间计量的数量；现场质量事故及处理意见；支付、索赔、延期等合同事宜。第九章履行监理安全责任1.准备阶段的安全监理：制定安全监理程序；调查可能导致意外伤害事故的其它原因；掌握新技术、新材料、新工艺、新标准；审查安全技术措施。施工单位开工时所必需的施工机械、材料和主要人员已达现场，并处于安全状态，施工现场的安全设施已到位。审查施工单位的自检系统。施工单位的安全设施和设备在进入现场前的检验。施工单位应提供使用安全设施的产地、厂址、出厂合格证书，供监理人员审查。必要时对安全设施取样试验，以确定该设施的安全使用。2.施工阶段安全监理依据：设计的施工说明书；本工程委托安全监理合同书；经过审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；施工安全检查评分标准以及其它施工安全技术规范和标准；企业或项目安全生产规章制度；安全生产责任制；关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；施工现场防火规定；有关安全生产的法令、法规、政策和规定3、安全监理的措施⑴对工程合同进行认真的风险分析，协助业主完善与承包商签订的合同条文，避免因合同条款不细致、不严密而导致对业主风险。例如，在签定安装合同中，必须明确界定承包商的责任，对那些可能出现的安全风险，应该是一个有经验的承包商能预见到的风险责任，应该在合同条款中予以明确规定，避免日后出现问题后相互扯皮。⑵60n在比较施工方案时，应进行风险评估预测，在合同实施过程中，采取一定的经济措施，以减少或避免风险。例如：对风险因素较大的施工方法、施工工序可以要求承包商缴纳一定的风险抵押金，如施工顺利，则该风险抵押金原数退还；如是施工不当造成的安全事故，将按照约定给予一定的经济处罚（罚金在风险抵押金中扣除）。⑶根据本工程的具体情况，对于业主所承担的风险，可与业主商定采用工程保险的方式来消除和转移风险。如在玻璃幕墙施工阶段、设备吊装和安装过程等均可以办理适当的工程保险，以达到降低业主风险的目的。⑷建议严格的安全管理制度，监督承包商的安全管理体系正常运转，确保工程实施过程中不发生重大安全事故，监理在审核施工组织设计、施工方案时，同时要审查有无相应的安全技术保证措施。⑸协助业主严格履行承包合同中业主的义务，避免造成承包商索赔的事由。当存在承包商索赔的倾向时，监理应及时友善的向业主进行提醒。在项目实施过程中，监理应当认真收集反映工程实际进展的各种工程资料，一旦有索赔事件发生时，监理应当利用这些第一手作为公正的受理承包商的索赔和协助业主进行反索赔的依据。⑹在文明、安全管理上，监理工程师还应以安全监督的重点开展工作：①认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，督促施工单位执行国家现行的安全生产的法律、法规和政府行政主管部门的安全生产的规章和标准；督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全生产责任制。②督促、检查施工单位安全文明施工管理体系及管理制度。③审查施工单位组织设计、施工方案、施工现场平面布局合理、施工机具、设备的选用适应工程需要，又能保证施工安全。认真分析找出影响安全的主要因素，设置安全控制点（如施工用电、孔洞及临边防护、高空坠物、易燃易爆物品存放、机械设备的使用、明火作业、防雷等），并制定相应的预防措施。④督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。⑤定期不定期进行工地安全检查，建立安全周报制度。发现问题，及时督促整改。⑥发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的令其停工整改。⑦公司每2个月组织对所有工地进行一次安全巡查。⑧经常督促检查施工方开展创建文明施工现场的实施情况。外部环境要求做到“场前三包”，进出车辆不得抛撒滴漏。第十章合同与信息管理根据合同管理的依据，对合同事宜进度客观和科学的评估，从而得出结论，是合同管理要采用的主要方法。1、工程变更任何对原工程形式、数量、质量和内容的改变，统称工程变更；任何工程变更都必须以监理工程师签发的业主批准的工程变更通知单和工程变更令为准，并由监理工程师监督实施；工程变更应符合国家现行规范、规程和技术标准，且要求内容表示准确、图示规范；工程变更的内容应反映在合同工程施工图纸上；工程变更涉及的费用增减按照合同文件有关规定办理。严禁承包人擅自变更工程；在变更工程项目完成以后7日内，承包人应根据监理工程师下达的“工程变更通知”60n的有关要求及时对变更工程费用进行测算，并向监理工程师提交变更费用的申请报告；2、工程延期由于承包人自身原因所造成或合同文件约定不允许提出延期的项目，监理工程师不予受理；在延期事件发生后，承包人须按照监理工程师要求的内容和方式，将可能发生的损失控制在最小范围内，否则，监理工程师有权根据合理情况评估延期；承包人向监理工程师提交的所有证据和资料必须真实，否则监理工程师有权根据自己掌握的证据进行评估；在监理工程师进行现场取证时，承包人应予以配合；延期事件发生后，承包人应在合同规定的期限内向监理工程师提交工程延期意向，否则，监理工程师有权不予受理；要确认延期，必须延期事件属实，合同条款运用准确，延期事件发生在关键线路上。受理工程延期意向书：承包人必须在延期事件发生后24小时内或合同规定期限内，向驻地办提竣工程延期意向书，详细阐明申请延期的原因、延期依据、延期范围等，并抄报总监办和业主。否则，监理工程师有权拒绝受理；发出书面监理指令：在接到承包人提交的工程延期意向书后，监理工程师应及时以书面形式指示承包人立即采取措施，将可能影响和损失降低到最小。如果属于连续发生的事件，应指令承包人按照合同规定和监理工程师的要求，定期向监理工程师提交补充资料；搜集、整理有关证明资料：监理工程师应立即责令有关监理人员搜集与本延期有关的各种监理文件、指令、纪要和记录，及时、全面、准确掌握有关证据，并进行整理分析；受理工程延期申附所请报告：承包人应在延期事件结束后7日内或合同规定的期限内，向监理工程师提交正式延期申请报告，并有证明文件和资料。工程延期申请报告内容包括延期的合同依据、延期事件描述、申请延期时间、申请延期时间内的计算资料及其它记录和资料等。监理工程师受理延期的前提是延期事件由非承包人原因所造成；延期事件发生后，承包人在合同规定期限内向监理工程师提交了工程延期意向；延期评估：监理工程师在收到承包人提交的工程延期申请报告后，应在7日内或合同规定的期限内，根据合同文件、承包人提交的延期申请、监理和承包人双方的证明资料，对延期事件的真实性、合理性进行初评估。监理工程师评估的要点是延期申请的格式是否满足监理工程师要求；延期的依据是否充分；延期的测算是否合理；证明资料是否齐全。评估完成后，应编写评估报告，报业主审批。其主要内容包括受理延期的日期；相关工程简介；确认延期的依据；延期计算方法；确认的延期天数和结论；承包人的延期申请报告等证明资料；延期确认：监理工程师与业主和承包人就承包人提交的延期申请报告进行磋商，并决定给予工程延期还是费用补偿。若决定给予工程延期，则监理工程师应签发书面文件予以确认，并附工程延期评估报告。批准的延期和中标合同工期之和，为新的合同工期。若决定给予费用补偿，则补偿费用将在额外费用中予以支付，合同工期不变。60n3、费用索赔由于承包人自身原因所造成或合同文件约定不允许索赔的项目，监理工程师不予受理；在索赔事件发生后，承包人须按监理工程师要求的内容和方式，将可能发生的损失控制在最小范围内，否则，监理工程师有权根据合理情况评估索赔；承包人向监理工程师提交的所有证据和资料必须真实，否则监理工程师有权根据自己掌握的证据进行评估；在监理工程师进行现场取证时，承包人应予以配合；索赔事件发生后，承包人应在合同规定的期限内向监理工程师提竣工索赔意向，否则，监理工程师有权不予受理；费用索赔涉及的费用在中期支付中办理。受理索赔意向书：承包人必须在延期事件发生后24小时内或合同规定期限内，向驻地办提交索赔意向书，详细阐明索赔的原因、依据、范围等，并抄报总监办和业主。否则，监理工程师有权拒绝受理；签发监理指令：在接到承包人提交的索赔意向书后，驻地办应及时以书面形式指示承包人立即采取措施，将索赔可能造成的影响和损失降低到最小。并指令承包人提供或连续提供该索赔意向书的有关证明资料；搜集、整理有关证明资料：为证明索赔项目的合理性，承包人应在索赔意向书发出规定的期限内，向监理工程师提交说明索赔款额的具体细节帐目，并准确说明索赔申请的依据的合同条款。如果索赔事件具有持续性，上述证明资料应认为是暂的，承包人应按监理工程师要求的合理间隔时间，不断提交说明累计索赔数量进一步发生的帐目与资料。与此同时，监理工程师应立即责令有关监理人员搜集与本索赔有关的各种监理文件、指令、纪要和记录，及时、全面、准确掌握有关证据，并进行整理分析；受理索赔申请报告：承包人应在索赔事件结束后7日内或合同规定的期限内，向驻地办提交正式索赔申请报告，并附所有证明文件和资料。索赔申请报告内容包括索赔的合同依据、索赔费用金额、各项费用清单、费用测算说明及其它有关文件和资料等。监理工程师受理索赔的前提是索赔事件由非承包人原因所造成；索赔事件发生后，承包人在合同规定期限内向监理工程师提交了索赔意向书；索赔评估：驻地办在收承承包人提交的索赔申请报告后，应在7日内或合同规定的期限内，应对索赔申请报告的有效性、全面性、真实性、合理性进行初评估，编制费用索赔评估报告。其主要内容包括受理承包人索赔申请的时间；评估综述；确认的索赔依据；最终确定的测算方法；最终确定的索赔金额和结论；承包人提交的费用索赔申请报告等有关证明资料附件；索赔确认：监理工程师在确认其结论之后，应签发书面文件予以确认，并附费用索赔评估报告。4、信息管理⑴编制本工程项目监理信息编码体系；⑵负责本工程项目各类信息的收集、整理和保存；60n⑶运用计算机进行工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理；⑷为业主及相关主管部门提供有关本工程项目信息管理服务，定期提供多种监理报表；⑸及时做好本项目各类会议记录、纪要整理工作；⑹督促施工、材料及设备供货单位及时整理、提供本工程项目相关经济技术资料；⑺督促施工单位按城建档案标准做好竣工图的绘制和归档工作；⑻其它委托项目信息管理任务。资料信息管理的具体要求：按照公司统一要求现场监理部建立工程资料组卷建档管理制度，及时认真整理各种会议纪要记录和各类监理文件。负责分类信息收集、分发、整理、归档，对收到的信息进行分析处理并及时反馈，帮助指导项目工程施工。监理部按公司要求和现场工程实际情况建立一套完整的工作监督管理制度，同时督促施工单位建立健全各项施工管理制度。在完善监理部内部工程技术资料、经济资料基础上监督和帮助相关施工单位及时整理工程技术、经济资料，并要求各总包、分包施工单位在其工程竣工验收前，按《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001完成全部竣工文件编写、汇总和建档。建立工程资料管理制度，及时认真整理各种会议纪要记录。根据施工合同条款，通过例会、专题会议和进度款签证及施工过程中的检查验收，督促施工单位按合同各项目标完成工程建设。5、竣工验收（1）提交竣工申请：监理工程师书面收到承包商提交的竣工申请报告。竣工申请报告的主要内容应包括工程概况、工程施工过程描述、竣工工程数量、竣工工程质量评定情况、质量缺陷处理情况、剩余工程及完成计划、竣工资料整理情况、现场清理情况和有关合约事宜办理情况等；（2）工程实际已经完成：监理工程师对承包商申请竣工的全部工程进行全面检查，确认其主体工程已经完成，剩余工程很少，可在缺陷责任期内完成，且不影响正常使用和行车、施工安全；（3）工程检验合格：监理工程师对工程质量检验和评定结果符合规范要求，且资料齐全；监理工程师以不同形式向承包商签发的监理指令均得到令监理工程师满意的解决，且证明资料齐全；（4）现场清理完毕：监理工程师确认承包商对其申请竣工的工程已经进行了全面的现场清理，结果令人满意；（5）竣工资料齐全：监理工程师确认承包商已根据合同规定完成或基本完成所有的竣工资料，并整理装订成册。6、工程监理总结（1）工程概况；（2）监理组织机构和工作期限；60n（3）质量监理评述和质量评定结论；（4）进度监理评述和进度控制结论；附：资料信息管理工作流程信息的收集建设前期1.计划任务书2.设计文件3.各类合同4.施工许可证等施工中1.业主方的信息2.承建人的信息3.各级监理人员信息4.工地会议等信息施工验收1.资料验收2.质量评定加工整理与储存信息的检索与传递信息的使用（5）费用监理这和费用评估结论；（6）合同监理评述和合同控制结论；（7）工程中存在的问题、处理的意见或建议。第十一章组织协调本工程施工中涉及到的施工单位多，工种齐全，相互之间协调工作量很大。组织协调工作搞得好，才能最大限度地调动各方面的积极性，提高工作效率，减少工作差错，实现预定的质量目标和进度目标。为此，监理应配备专人负责组织协调工作，配合总监理工程师对现场质量、进度、投资、相互配合等事宜进行协调工作，把整个工程系统管理工作抬升到一个新水平。60n监理将根据工程情况制定或督促各承包单位制定多级施工网络计划，统一进行现场多工种、多专业交叉作业的平衡调度，确保各专业队伍交叉施工中资源供应和谐有序。协助业主做好对外协调工作，同时要求承包商做好事前的组织安排。在实施过程中积极处理现场出现的各种问题。积极推行工程会议制度，根据工程进展中的实际情况定期、不定期召开协调会，根据协调范围的大小调整会议的规模、层次。针对设备安装工程复杂，预留和预埋多，工艺要求高等特点，组织各专业在施工前要认真熟悉消化图纸，相互通气，及时排除疑问，对各专业标准不统一之处（如标高控制精度），严格按工艺要求实施。监理在开展现场协调时应有明确的程序和时限，保证协调管理工作的正常开展。每日应对施工现场的质量、进度、安全、文明等情况进行检查，及时发现问题解决问题，做好书面记录，对协调工作的结果进行跟踪、评估，并应及时通报业主及其他相关单位。要确保总工期目标符合要求，季、月、周进度的分解应符合总工期要求。出现工期干扰事件，要对其是否在关键线路进行分析，并采取相应措施，保证工期不受干扰。会同业主、承包商对现场的总平面布置做统一的规定、安排和管理，统一现场文明施工标准。严格按照江苏省和XXX有关工地文明施工管理规定实施，搞好现场文明施工管理，创文明工地。施工准备阶段是施工组织设计、方法、工期、质量和资源的优化过程，为本项目如期动工，顺利进入施工阶段创造必要的内部和外部条件。监理工程师进场后，我监理组将组织监理人员熟悉合同文件，认真分析其特点，掌握控制重点和难点。设计文件是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸是否正确；工艺性和可操作性是否满足施工要求。审查施工组织设计描述的工程概况、工程造价、工程特点、工期要求、施工总体部署、主要施工安全保障措施及施工过程中的人身安全保障体系、质量要求、施工技术措施、施工工艺、是否突出“质量第一、安全第一”的施工组织原则；审查进度计划是否满足合同要求，施工安排是否连续、均衡，进度安排与资源配置是否协调。工程项目的效益是由工程质量、工期和造价三个因素决定的，其中工程质量是施工监理的重点，质量不合格的工程影响工程使用寿命且不能获得支付，而任何返工都会影响工程进度，所以工程质量是决定工程建设成败的关键。监理工程师在工程实施中要将工程质量监理贯穿于施工各个阶段，应依据合同条件、合同图纸、技术规范和质量标准，对承包人的施工全过程进行检查、监督和管理，及时发现和制止可能影响工程质量的各种不利因素，采取科学的管理程序和监理方法，对重点的单项工程的技术要点、监理重点进行分析，以对工程质量实行预控、监控，全方位、全过程的监督和管理，使承包人提交的工程项目符合合同图纸、技术规范和验收标准的各项要求。在各项分项工程开工前，监理对承包人的施工放样测量进行监督、检查、认定；对控制工程线位、标高和尺寸的各个环节进行监督、检查、认定；60n在各分项、分部工程完工后的中间竣工验收时进行测量检查，并提出各单位工程的测量成果资料。旁站：监理人员应对施工活动的全过程进行主动动态跟踪，随时检查材料质量、施工方法、施工程序、机械设备和数量是否与被批准的相符，并对承包人的试验方法、取样方法及测试数据进行检查、监督，在旁站中监理重点检查隐蔽工程和关键工序的质量，及对工程质量有重大影响，有特殊要求的工序或质量不稳定的工序加强检查，以及时发现质量隐蔽，避免或减少质量缺陷的发生，通过检查、督促承包人按设计图纸和技术规范要求施工，对工程质量实行预控；平行检验：平行检验是监理质量控制的基本方法。每道工序完工后，承包人通过自检合格后，监理按合同规定的频率进行平行检验，监理通过检验用数据反映工程质量水平，既有说服力又容易为承包人接受，并能及时对缺陷工程进行处理，保证每道工序的施工质量；原材料和中间产品的质量控制：原材料质量是工程质量的基础。监理要从原材料质量抓起，对水泥、钢材、混凝土及其它建筑主材料，除检查出厂合格证、质量证明资料外，要检查其外观质量是否符合要求。并按照相关要求及批量现场见证取样抽测送检，对不合格的材料坚决不准使用；中间产品的质量是最终成品质量的保证，在工程实施中要抓预制构件和混合料的产品质量。成品检查验收：对工程实施以工序验收为基础的分项工程验评制度，对已完的分部、分项工程，承包人自检、监理抽查其外观质量，并按规定的频率抽测各分部分项工程的各项质量指标，对合格的工程监理予以签认中间竣工证书；指令：对承包人违反合同文件的一般施工行为或安全、质量隐患，及时发出监理指令给予纠编、整改或制止；暂停工程：对承包人严重违反合同文件的施工行为或恶劣的安全、质量后果，及时发出暂停施工指令，防止后果进一步恶化；暂停计量支付：承包人违反合同文件和监理程序，造成恶劣或不定后果，监理工程师应暂缓相关项目的计量支付；控制分包：按照合同文件规定严格控制分包项目的审批。通过承包人对分包人进行严格的监督和管理，严禁以包代管；坚持程序：监理工程师要控制承包人的一切质量行为按照合同和监理工程师规定的程序进行，以达到对承包人进行监督和管理的目的。为了保证工程质量达到预期的目标，在施工过程中质量控制必须做到：坚持质量第一原则、坚持以人为控制核心、坚持以预防为主、坚持质量标准坚持原则、贯彻科学、严格要求、秉公监理。第十二章监理工作设施1、办公设备序号设备名称型号规格单位数量1办公电脑兼容机台160n2打印机LBP2900台13数码照相机三星台14安全帽/个按人员数量2、检测仪器序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注1经纬仪DT202C1苏州一光自有2水准仪DS-321天津欧波自有3混凝土回弹仪HT-2251中国天津自有4激光测距仪DLE501中国自有5全站仪GTS-332N1拓普康自有650M卷尺1中国自有730M钢卷尺1中国自有85M铝合金塔尺1中国自有95M钢卷尺10中国自有10垂直测量尺1中国自有11小锤10中国自有12游标卡尺1中国自有13MF-30型数字万用表1中国自有14500V、1000V兆欧表1中国自有15相位检测仪1中国自有16千分尺1中国自有XXXXXX建设工程监理有限公司XXXXXXX住宅小区项目监理部2014年7月19日9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^G89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm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