体育场项目监理规划细则 14页

目录第一部分工程概况一、工程环境二、工程水文地质条件三、建筑设计四、结构设计五、室内外装修工程六、消防工程七、电气工程八、给排水、采暖、通风工程九、室外工程第二部分监理工作一、监理阶段二、监理工作指导思想三、监理工作依据四、监理目标五、监理工作范围六、项目监理部组织框图七、项目监理部人员名单八、建设各方情况一览表九、监理工作重点第三部分施工阶段建设监理作业指导书一、监理单位与有关各方的关系二、施工监理的前期准备工作三、施工准备阶段的监理工作四、工程进度控制五、工程质量控制六、工程造价控制七、合同管理八、信息管理九、资料管理十、竣工与预验收工作n第一部分工程概况一、工程环境（一）工程周边环境本工程为北京市体育中心，场地位于北京诚明中学北侧，苗圃路东侧，该场地西北部地势较高，西南部地势较低，东临洳河，西北侧地处规划市政道路及规划京郊铁路3号支线道边，南临北京诚明中学，体育中心南500米，处于鲁韩路与顺平路的交接口，是一个风景如画、交通极为便利而又理想的群众体育活动中心场所。（二）施工条件施工现场已达到“三通一平”的条件，原有建筑物及构筑物已拆除。现场施工机械设备齐全，砼来源采用现场搅拌和商砼相结合，施工材料基本满足施工的需求。现场已建立了项目部办公区、生活区，生活设施齐全。一期工程总承包单位为中扶建设有限公司；二期工程总承包单位为北京金通远建筑工程公司，劳动力均已落实并已进场。二、工程水文地质条件根据北京市工程勘察所提供的《岩土工程勘探报告》技016（和技018）的描述，堪察共布置25个钻孔（和10个钻孔），孔深15～20米，孔口地面标高分别为21.78～22.88米和22.96～23.81米。（一）工程地质情况1、体育中心西看台拟建场地在地貌上位于错河河漫滩上，根据现场钻探与原位测试成果，在本次勘察深度范围内分布的土层按其沉积年代、成因类型分为人工堆积层（厚度0.75～2.2米）新近沉积层；第四纪沉积层等。季节性标准冻结深度为1.0米。拟建场区的抗震设防烈度为8度。判定拟建场地的建筑场地类别为Ⅲ类。（二）水文地质情况1、体育中心西看台根据实测资料表明：该场区测到一层地下水，静止水位标高为18.81～20.68米，埋深1.35～3.8米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位，埋深为0.5～1米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀。2、体育中心综合楼（体育局及业余体校）根据实测资料表明：该场区测到一层地下水，其静止水位标高为20.98～22.61米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位埋深为0.5～1.5米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀性。三、建筑设计概况项目内容建筑规模工程名称综合楼西看台建筑面积（㎡）5103.58189.81层数地上四层，局部五层地上四层柱网7.2x9.3272根外墙面积（㎡）1475.26800最高层高m4.2建筑高度m18.618.8（不含钢网架罩棚）建筑功能体育局办公楼及业余体育学校大型体育竞技比赛综合型体育场n防火等级一级二级其它高度室内外高差（㎜）±0.000绝对标高（m）基底标高（m）300、450、60023.7－2.3主要构件断面尺寸柱梁桩650x650350x600Φ500（一）体育中心西看台1、防水（1）、屋面：本工程屋面防水等级为二级，采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材两道设防，防水耐用年限15年。（2）、地下室（配电室）：①、本工程地下室防水等级为一级，采用两道设防，分别为钢筋混凝土刚性防水及3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水层。②、钢筋混凝土自防水抗渗等级应不小于S8。③、配电室墙壁内侧增设20厚防水砂浆防水层。④、外墙防水层的保护层采用50厚再生聚苯板，保护层外围按施工验收规范及时回填，回填土采用2∶8灰土分层回填夯实。⑤、地下室应严格按照《地下工程防水规范》（GB50108-2001）的要求进行施工及验收。地下室防水做法严格按照图集88J6—1有关章节施工。（3）、本工程在如下部位采用在现浇钢筋混凝土外侧附加水泥基渗透结晶型防水材料的做法，采用PeneseaLPRO701水泥基渗透结晶型防水材料喷涂两遍：a.四层技术用房屋面;b所有观众看台的水平面及垂直面;c.首层所有房间顶板下;d三层:所有房间顶板下,卫生间的楼面;e.首层所有房间顶板下;f.首层配电室地面及内墙面涂刷;g.室外观众大台阶及主席台大台阶,室外楼梯.(4)、其他防水工程①、卫生间等有水房间采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜。②、所有排水沟、集水坑内表面应抹20厚防水砂浆。③、地下室外墙穿墙管道、预埋件、局部坑槽、预留接口等部位严密做好防水措施，以确保地下防水工程的整体效果。④、变形缝、施工缝转角处等部位为地下防水工程薄弱环节，应做好细部处理。⑤、有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏。⑥、所有防水材料均应符合建筑防水工程技术规程中规定的物理性能，并在施工中严格按防水技术规范中的规定及产品施工要求进行操作。2、节能保温设计(1)、外墙±0.000以上保温做法为300厚加气混凝土砌块墙。（2）、外墙±0.000以下做法为页岩实心砖。（3）、内墙±0.000以上做法为200厚加气混凝土砌块墙及100厚加气混凝土轻型条板墙。3、内外墙（1）外墙：墙体为200厚加气砼砌块外墙面为：（2）内墙：墙体为外墙面为：（二）体育中心综合楼1、防水n（1）屋面：本工程屋面防水等级为二级，采用两道1.5厚合成高分子防水卷材设，防水耐用年限15年。（2）卫生间：采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜，且地面低于楼层20㎜。2、节能保温设计外墙±0.00以上为200厚加气砼砌块，加40厚聚苯板保温层；屋面采用88J-1-L19-屋3-Ⅱ5-l103、内外墙（1）外墙：墙体为200厚加气砼砌块，外墙面为深灰色面砖，银灰色铝塑板，浅蓝色玻璃幕墙。（2）内墙：墙体为加气砼砌块，内墙面为石灰砂浆墙面。4、门窗幕墙（1）幕墙风压、变形、空气渗透性、雨水渗透性为Ⅱ级，保温性、隔声性为Ⅲ级。（2）外窗的保温性能为Ⅴ级，气密性为Ⅲ级。（3）外门选用塑钢门（4）外窗选用塑钢中空玻璃窗四、结构设计本工程结构体系采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼盖结构采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础型式采用天然地基上的柱下独立基础。建筑结构的安全等级为二级；结构的设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别为丙类；混凝土抗震等级为二级，地基基础设计等级为丙级；抗震设防烈度为8度。建筑场地类别为Ⅲ类；场地标准冻结深度为1.0米。本场地位于古地台上，地形较平坦，地面标高为22.96-23.81米。本工程基础设计依据为北京市平谷县工程勘察所2005年6月8日提供的体育局综合楼《工程地质勘察报告》；工程编号：05技018。本工程基础持力层主要为粉质粘土，地基承载力标准值为kpa=110kpa。本工程设计计算采用“高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE”2002年新规范版本进行结构整体分析；采用“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。六、消防工程1、体育中心西看台（1）、室外消防用水量2sl/s，由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵来保证，室外9-101E轴处设一个水泵接合器。（2）、室内消防栓给水系统用水，由消防水池及消防水泵房内消防栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管，在地上一层形成环形管网。室内除设消防栓给水系统外，还设手提式干粉灭火器。（3）、室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具鳞酸锭盐灭火器MFA4x3。（4）、消火栓给水器采用焊接钢管焊接，筏门采用带有开关标志的碟阀。2、体育中心综合楼（1）、本楼室外消防用水量20L/S，均由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵房来保证，室外9—101E轴处设1个水泵接合器。（2）室内消防水栓给水系统用水由消防水池及消防水泵房内消火栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管在地上一层形成环形管网。n（3）室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具磷酸盐灭火器MFA4×3。（4）消火栓给水管采用焊接钢管焊接，阀门采用带有开关标志的蝶阀。3、消防系统设计要求系统做法、管线类别祥见专业设计概况表。七、电气工程（一）概况：平谷体育中心体育场西看台，建筑面积8189.18㎡，地上四层，建筑高度18.8m，一层为运动员用房，二层为观众用房，三层为竞赛管理用房，四层为广播电视用房。本工程有电力配电系统、照明系统、防雷系统。分为二级负荷、三级负荷两个等级，本工程弱电系统还有计时系统、音响系统、大屏幕系统、灯光控制系统等功能。平谷体育中心综合楼，建筑面积5103.5㎡，地上五层，一层为办公、宿舍、食堂；二层为办公、宿舍；三层为教室、办公用房；四层、五层为休息厅，多功能厅及消防水箱用房。本工程具有动力配电系统、照明系统、综合布线、电视系统、防雷接地系统。（二）系统构成1、强电部分（1）系统供配电电源由体育中心外网高压10KV，地埋电缆引入本区变电室，变电输出380V∕220V，电源沿环场区电缆沟引至各自配电室，供本工程用电，本系统采用TN—S接地系统，在配电市内，PE做重复接地。采用放射式及树干结合方式供电，并在配电系统做（SPD）过压保护。（2）消防系统、应急照明按二级负荷供电，采用双电源末端自投自复式，其余为三级负荷。2、线路敷设所有管线均在楼板内墙里暗敷（吊顶除外）。3、防雷接地本工程为三类防雷，并设置等电位联结，屋顶明敷避雷带，引下线利用柱主筋两根≥φ16作为防雷引下线，下端利用基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋网上的两根主筋焊接，形成接地网。采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。总等电位联结与重复接地，卫生间局部等电位联接。弱电室内留局部等电位。（二）弱电部分1、系统部分本工程备有扩声系统，背景系统，大屏幕显示系统，有线电视系统，综合布线系统，电视监控系统。本工程首层具备安防控制中心室。2、综合布线含电源系统，网络系统，光缆由场区引入，经交换机输送各点，传输管线SC80入户管至垂直干线管SC50，支线管SC20到各层。由五类线传输各点。3、电视系统，从场区引来经SC40入户管，干线管SC32，直线管SC20，穿SYKV-75-5线传送各点。但前端放大器要有过压保护器。4、在西看台首层备有管理室，备有电脑矩阵主机，控制大屏幕处理器，以及监视系统监视器。扩音背景系统具有音响机柜，控制各层广播点。5、消防报警系统火灾报警系统包括配电室、弱电室和每层设置，带电源插孔，手动报警系统按扭，当消防确认后切断外消防电源，强制接通应急照明，进行相应的消防。6、有关电气设计要求，，系统做法及管线类别详见专业设计概况表。八、给排水及采暖工程n（一）给排水工程1、工程概况：体育中心西看台设备专业包括室内生活给水系统，消火栓给水系统、生活污水系统、雨水系统。体育中心综合楼设备专业包括室内生活给水系统，局部热水系统、消火栓给水系统，生活污废水系统，采暖及通风系统。2、给水系统：体育中心西看台及综合楼给水水源均为自备深井水，深井给水引入1根DN150进水管，供小区内生活用水，消防水池储水。给水系统采用深井水直接供水，管网供水压力不小于0.3Pa。3、热水系统（1）体育中心西看台楼内公共浴室淋浴热水采用全自制集中热水供应系统，热水来自锅炉房，生活热水供用水温度分别为60℃，50℃。裁判室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。（2）生活冷热水管材，横干管及主管采用衬型钢管，DN〈100，丝接；DN〉100，沟横连接，支管采用PP-R复合管，热熔连接。4、排水系统：体育中心西看台及综合楼排水均采用污废水合流制，生活污水注入室外化粪池，处理后排入室外污水处理站，经处理达标后在排至洳河。5、雨水系统：（1）体育中心西看台采用内外相结合排水系统，经排水沟内地漏和雨水管排入比赛全场外侧环形排水沟内。（2）体育中心综合楼采用外排水系统，经雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。（3）体育中心西看台及综合楼排水主管及横干管均采用超静音排水管粘接，支管采用普通OPVC管。其中，西看台雨水管采用镀锌钢管焊接连接，综合楼排水管底部亦采用焊接钢管焊接，拐弯处理后地埋排出。（二）采暖工程1、体育中心西看台及综合楼采暖系统均采用下供下回式双管系统，供回水管均走地沟内，采暖热媒为80℃∕60℃热水，热源接自室外热力网。2、散热器采用铸铁椭圆柱760型。TT24－6－6散热器，标准散热器热量133.8W∕片，安装形式为落地式明装。3、地沟、门厅及观众休息厅内的采暖管道采用50厚的超细玻璃棉。4、有关设计要求，系统做法，管线类别详见专业设计概况表。（三）、通风工程1、体育中心西看台通风系统：（1）首层至3层无窗的办公室、医务室、淋浴室、更衣室等房间均设置全面机械排风系统。（2）卫生间通风采用卫生间通风器。2、体育中心综合楼通风系统：（1）厨房操作间设置全面机械排风系统，局部排风只预留灶具排风电管。（2）弱电间、洗漱间均设置全面机械排风系统。（3）卫生间通风采用卫生间通风器。3、有关通风设计要求，系统做法，管线类别详见专业设计概况表。九、室外工程平谷体育中心一期工程其室外工程包括生活消防给水、生活污水排水、雨水排水和道路工程。1、道路工程：共计9194平方米，本工程道路为C25混凝土路面，路基为300厚二灰砂砾，150厚灰土处理。n2、雨污水管道工程：雨水管道1158米，检查井41座，雨水管道为D500-D2200钢筋混凝土平口管，120度混凝土基础，钢丝网抹带接口；污水管道1056米，检查井40座，10#钢筋混凝土化粪池一座，污水管道采用D200-D300承插口钢筋混凝土管，150度砂基，橡胶圈接口。3、生活消防给水系统：生活消防给水管道1102米，其管道采用DN150球墨铸铁管，该工程有地下式消火栓7座（DN100），给水阀门井（DN150）14座，洒水栓井（DN25）2座。专业设计概况表第二部分监理工作一、监理阶段：按照监理合同的约定，监理单位承担施工阶段的建设监理。二、监理工作的指导思想：以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标，项目目标的建设周期不超过计划周期，工程质量达到施工合同规定的要求与标准。三、监理工作依据（一）国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。（二）建设单位上级主管部门对工程的批准文件。（三）建设单位招、投标文件及建设单位与第三方签定的涉及监理业务的合同。（四）正式的工程项目施工图纸及有关文件。（五）本工程的监理合同。（六）本工程的地质，水文地质勘察报告。（七）本工程的设计概（预）算及施工概（预）算资料。四、监理目标（一）造价目标：以建设单位与承包单位签定的合同价及文字约定为造价控制依据，按北京市工程概预算定额及有关规定审核工程结算。（二）质量目标：工程质量必须符合设计图纸、建筑安装施工及验收规范，并达到建设单位与承包单位双方签定的施工合同要求的质量目标。（三）进度目标：满足工程施工合同规定的2005年6月22日开工，200年月日竣工，工期天的要求。（四）安全目标：无重大人身伤亡事故。五、监理工作范围（一）熟悉施工图纸并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参与设计交底。（二）审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督执行。（三）审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。（四）监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及地方当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工控制施工质量。（五）监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。（六）审查主要建筑材料、构配件与主要设备定货。审查其质量，性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。（七）核定及会签设计变更，工程洽商文件。（八）组织对工程质量问题的处理。（九）调解建设单位与承包单位之间的争议。n（十）定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。（十一）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。（十二）审查工程造价及竣工结算。（十三）认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。（十四）监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。（十五）组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。（十六）参加工程竣工验收。（十七）进行项目监理工作总结，向建设单位提交“项目监理工作总结”（十八）督促竣工档案的编写与移交。六、项目监理部组织框图七、项目监理部人员名单八、建设各方情况一览表九、监理工作重点本工程为中型综合性体育场馆，单体建筑多，辅助配套设施多，且功能各异，因此监理工作仍以工程质量控制、工程进度控制、工程造价控制、工程承包合同管理，委托监理合同管理以及综合协调等有关问题做为监理工作的重点。（一）质量控制1、认真落实承包单位“三大体系”的到位。首先要认真审查项目部技术人员和管理人员的资格情况，检查其是否具备完成并确保工程质量的技术能力，其质量管理体系，质量保证体系，技术管理体系是否健全，其人员有无上岗证明，对不和格的人员要求承包单位予以调整。对分包单位需要经监理工程师审查合格后方可进入现场。2、以预控入手重点落实承包单位的施工组织设计和各项施工方案的编制和执行。本工程地处河滩，中等液化场地，地质情况比较复杂，地下水位比较高，又由于是中型综合性体育场馆，单体和附属建筑比较多，结构类型各异，基础形式各异，而且市政工程与民用建筑施工相互交叉进行，加之该工程上马仓促，前期准备工作不足，设计不到为等诸多因素的影响，针对这种各专业齐全，各种功能齐全，各系统齐全的单项工程而言，施工组织和技术组织显得尤为重要，因此重点落实承包单位的施工组织设计和各项施工方案的编制和执行是监理对质量控制的重点工作之一。随着工程的不断进展和深入，严格要求承包单位及时申报各单位，分部、分项工程的施工组织设计或施工方案，监理及时审查各项施工方案并监督执行，并相应编制施工难度比较大，技术含量比较高的各分项分部工程的监理实施细则，例如编制以下监理实施细则：直螺纹钢筋连接施工监理实施细则；；CFG桩施工监理实施细则；钢筋网架施工监理实施细则；道路工程施工监理实施细则等。3、切实贯彻“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的“十六字方针”。（1）“强化验收”重点落实以下几个方面：一是坚决执行国家强制性验收标准和强制性条文；二是坚持材料备案制度，淘汰禁止使用的产品，三是强化工艺标准及其验收。（2）“完善手段”重点落实以下几个方面：一是坚决执行对工程实体的“抽样检测”和“计量检验”例如对混凝土实体的回弹，钢筋间距和保护层厚度的检测，以及关系到结构安全和使用功能的各种施工试验；二是加强工程质量验收的公正性，建设、监理、设计各方确认签字，对重点的大批的材料或设备的考察及验收强调“四方认可”，三是坚持“n见证取样和送检”制，针对本工程的实际情况制订进场材料和施工的“见证取样试验”计划，按计划实施；四是坚持“旁站”监理制，制订本工程的“旁站”监理计划，并付诸实施。（3）“过程控制”重点落实以下几个方面：一是坚决按监理工作程序切实保证“”中间验收或“阶段性验收”重点落实“预检”、“隐检”和“工序验收”；二是通过“检验批的验收”，分项工程，分部工程的验收，主体结构的验收“形成完整的真实有效的可靠的工程技术资料，为单位或单项工程验收打下良好的基础；三是坚持“样板引路”的方针，切实作好样板验收的工作，为指导工程，规范标准，积累经验创造良好的先决条件。4、根据本工程的实际情况，本工程旁站监理的工作范围及内容如下：（1）房屋建筑工程旁站监理工作范围及内容根据公司JJDF工字（2003）第04号文件规定，结合本项目实际情况，房屋建筑工程实施旁站监理范围的内容确定如下：土方开挖施工：查施工方案。查施工单位管理人员到场情况，检查标高位置，降水情况。CFG基桩施工；查施工单位企业资质，营业执照，施工方案，人员执证上岗情况。查施工设备，查降水情况，查测量放线，查成孔质量和钢筋笼的制作安装质量，查原材料质量，查基桩混凝土的配比，塌落度和开盘鉴定，对基桩钢筋及混凝土进行见证取样送试，对基桩静载试验和低应变检测进行见证取桩试验检测。框架结构混凝土浇筑：梁板拄节点。钢筋工程：节点处钢筋绑扎；挑梁、挑板钢筋绑扎，主要查钢筋绑扎位置，接头位置，绑扎质量。土方回填土工程施工全过程旁站，监督检查回填土材料是否符合设计要求，回填土厚度是否超标以及夯实情况，检查取样及见证。底板防水施工中：查卷材阴阳角铺贴，附加层铺贴，粘接缝全部粘接过程，卫生间、厨房、屋面防水施工中的细部，水口处理。电气施工中，室外地线回填土不能含灰成分土质回填。路线中，接点涮锡质量（去氧化层不能用酸性溶液）要进行旁站。设备施工中：系统打压，主要筏门强度及严密性检测，通水通球试验，管道清洗系统调试等全过程要进行旁站。（2）市政工程旁站监理范围及内容根据市政工程的特点，旁站的重点放在施工条件比较复杂，工程质量难以保证的工序。如地质情况比较复杂，地下水位比较高时，市政管沟的土方开挖，降水，稳基；道路工程的路基分层填筑及压实成型，沉陷土路提基底的处理，高填土碾压；构筑物完工后的回填，以及通过中间抽查，来检查承包单位的施工工艺是否符合技术规范的规定；所有原材料或混合料配比是否合格，以及是否有发生事故的苗头，并按规定要求进行施工试验的见证取样等。（3）旁站程序：监理部拟旁站计划-24小时前接到施工单位施工旁站部位通知之后-安排旁站人员交代旁站任务内容-到位检查施工单位现场旁站人员是否在场-检查特殊工程上岗证件-观察施工情况-作好旁站记录-施工单位质量检查员在记录上签字-归档。（4）旁站监理人员的职责1）检查承包单位现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料的准备情况。2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案及工程建设强制性标准的落实情况。3）核查进场材料、建筑构配件、设备、沙子、石子、水泥的质量检验报告等，并可在现场监督承包单位进行抽样检验或委托具有资格的第三方进行复验。4）作好旁站监理记录和监理日记。保存旁站监理原始资料。（5）对旁站监理人员的几点要求：n1）认真履行旁站职责，跟班监督及时发现问题。2）如实作好旁站记录，并请承包单位质检人员，在记录上签字，未经签字的旁站记录，不得进入下道工序。3）旁站人员，如果发现施工单位，在施工过程中违反强制性标准的行为，有权责令其整改，对影响工程质量的问题，有权责令其整改，对影响工程质量的问题，要及时报告监理工程师解决。4）对列入关键部位和关键工序旁站计划的，若没有进行旁站，没有签字的旁站记录，监理工程师不得在相应文件上签字。5）保存好旁站记录，待工程竣工时存档。（二）设备专业在施工中的监理工作重点本工程的设备安装主要包括市政管网，室内管道通风，采暖，卫生洁具等的设备安装。管道及设备的种类繁多，管线较为复杂。如何控制好设备安装质量是设备监理工作的核心。在施工过程中，把以下几个方面作为设备监理的工作重点。1、材料、设备的质量控制。审查施工承包单位及材料和设备厂家的资质证明，产品合格证明，质检证明，并进行现场检验。对部分耐压设备进行压力试验。质量不合格或达不到设计要求的产品，一律不得进入施工现场。2、预留、预埋的质量控制。预留洞和预埋件的位置，标高对以后的设备安装产生直接影响，是安装工程的基础，预留预埋严格设计及规范执行。3、安装质量控制检查。设备安装施工方案。管道安装，按工艺标准进行，安装位置，标高，坡度必须符合设计及规范。管道安装完成后做系统压力试验，并予以旁站监督，试验合格后才能进行设备安装。设备安装前必须对管道进行冲洗。锅炉设备的安装必须有锅炉封闭及燃炉记录，锅炉试验记录和锅炉试运行记录；竣工预验收之前设备安装质量保证资料，单位（或子单位）工程安全及使用功能检测资料必须落实到位；消防设备安装在竣工预验收之前必须完成电检，消防设备检查验收和消防验收等外围检测验收的工作。（三）设备电气专业在施工中的监理工作重点1、认真熟悉施工图纸和相关技术标准及工艺标准，审查承包单位主要技术人员和技术人员的资质，电气施工方案，重点检查施工重要部位，并作好旁站工作。2、做好隐检工作（1）严格落实三检制度，作好相应工序隐检记录，要求施工单位认真落实金属配管工艺规范，达到验收标准。（2）认真检查防雷引下线及基础防雷网的焊接，并符合图纸要求及相关的华北标准图集要求。3、做好预控工作（1）检查配电室配电柜和配电箱安装，以及弱电控制柜箱，控制管理中心安装工作。安装符合技术规范验收标准，做好调试运行记录。（2）检查管内穿线连接工作，干线、支线均按要求分色敷设护口齐全，导线要留有一定余量，并做好绝缘摇测，绝缘电阻应大于0.5兆欧。（3）检查开关、插座、灯泡安装应符合图纸及验收规范。标高正确，通电运行不小于12小时，并做好记录。（4）弱电系统，应符合图纸及功能要求，资料齐全。4、做好防雷接地屋顶避雷带施工要求牢固，支架间距应符合规范。屋顶突出建筑物均与避雷网连接，引下线应上下贯通，综合测试接地应符合设计要求。弱电部分要保护接地，防静电、防水等应符合规范要求。n5、按施工程序做好工程技术资料的收集管理工作。电气工程资料是一项细微的工作，资料的发生和收集整理应做到：第一，资料收集整理要及时有序；第二，资料项目要齐全，内容要具体，手续要完备；第三，资料要真实、准确、可靠。进度控制本项目按制约因素分析，影响进度的因素有四条：一、资金；二、人员；三、材料设备的采购、加工制作与运输；四、外部环境。资金主要为政府拨款，由于项目前期工作未完全落实，拨款审批需要时限，不会太顺利，因此直接影响工程的进展。人员受资金的制约，也受外部条件的制约，资金不能及时落实，人员的大量集中，材料的到位均直接受到影响；设计不落实，全面铺开不太可能。对承包单位选报的分包单位，必须进行认真审查（考察），确切了解他们的资源条件，即财务状况，资金的储备，组织机构及人员的配备，近期在施工程的履约情况要认真进行全面分析，明确胜任本工程后方可确认，明确要求他们在人员配备上要满足各阶段施工的需要。对总承包单位编制的总进度计划、月进度计划要认真进行审查，使其符合实际，确保合同工期目标的实现。除逐级分解进度计划之外，要求承包单位作出每周施工的进度计划，以保证月进度计划的完成。当周进度计划受到影响时，要及时分析原因，要求有关单位采取纠偏措施予以解决，克服主观因素的影响，并在下月的施工中力争抢回所误时间。在进度控制方面同样以预防为主，实行动态控制，尤其要预防专业分包和特殊材料、设备的供应商，因其不受总包的统一管理和不受总分包合同的约束而导致总体进度受制约的问题，例如强电的机电设备、消防分包、钢网架的加工制作及运输等。投资控制本项目按预算控制拨款，按施工合同约定的办法结算。造价控制中认真审核工程量清单，要与图纸相符，要与报验单据相符，未经监理工程师验收合格的检验批，、分项工程、决不予确认。根据合同文件规定，认真审核相应工程款清单。因工程变更引起费用变更中，其变更内容必须经建设单位和监理工程师的认可，坚持先签认后施工的原则。当工程进行到中后期时，应按合同约定在进度款中扣回工程预付款。定期（周四）召开监理会议，研究工程进度、质量、材料、设备及管理方面的问题，并形成会议记要跟踪解决问题。认真收集信息、做好资料管理工作，每月编写月报，报送有关领导和单位。要求承包单位每月20日给项目监理部报送月报表，项目监理部造价监理工程师和现场监理工程师根据其预算报表和中间验收报验单进行现场计量，凡是合同外工程量的确认，须由业主代表，监理和承包方三方联测，建立专门控制台帐，造价监理工程师按月审核月预算报表，总监按月据实批付工程进度款。合同管理根据本工程的实际情况，合同管理同样是本项目监理部监理工作的重点。（一）合同管理的依据1、业主与承包商签订的施工承包合同文件；2、国家和北京市的有关法令、法规或规定；3、业主与承包商在施工工程中签订的补充协议；4、有关规范、标准和规程；5、业主、监理和承包商在施工过程中产生的有关文件或记录；6、等三方对工程作出的科学结论。n（二）合同管理的原则1、合同管理的总原则是全面监督、重点控制、专项管理。2、合同原则：对合同事宜和处理应严格遵循合同文件确定的范围、原则、方法和程序。3、基本原则：以事实为依据，监理工程师对合同事宜的处理，应以发生并确切记载的事实为依据。4、科学和公正原则：监理工程师对合同事宜的处理，应做到科学和公正。（三）合同管理的重点：重点是工程变更、工程转让与分包、工程延期和费用索赔，对其要实施专项管理。（四）合同管理的方法对合同进行分析，并进行目标分解，对合同事宜进行客观和科学的评估，从而得出结论，是是合同管理要求用的重要方法安全管理（一）认真审核施工组织设计及安全施工方案和专项施工方案1、审查施工组织设计中的紧急救援预案；2、审查安全施工方案中有关承包单位组建的安全组织机构和安全保证体系，上岗人员的持证上岗情况，以及用火制度；3、审查专项施工方案的安全保障措施，例如：临电、临水方案市政深坑槽的土方开挖和降水方案；网架安装施工方案；框架脚手架和模板施方案；塔吊安装方案等。（二）监督承包单位落实安全生产管理制度1、认真审查施工单位的安全生产许可证；2、认真审查施工组织设计及施工方案中有关安全生产方面的各项审批手续；3、认真监督检查承包单位的安全生产管理情况，例如对进入现场的劳务分包和分包单位人员安全生产教育、培训和安全检查制度（月、周、日）的落实情况；4、认真审查总承包单位与各承包单位签定的安全协议。5、认真审查主要的施工机械设备备案资料，其中包括应由施工机械设备生产厂家，施工机械设备安装单位提供的，由总包单位报送的相关资料。6、督促承包单位落实各工程分项施工中的安全验收工作。7、督促和检查承包单位安全施工体系，其中包括安全组织机构，安全生产管理制度的到位情况。（三）建立安全监理体制1、项目监理部组建安全管理机构，分明责任分工。2、对现场进行日常的监理巡查并做好记录。3、组织承包单位对现场进行定期（月、周）检查，并建立安全生产、文明施工考评制度。4、发现安全隐患及时发出书面监理指令，其中包括监理通知，停工会向建设单位或政府建设行政主管部门报告。（四）、安全监理控制的重点：1、临时用电（1）、检查施工现场所有用电设备除工作保持接零外，必须在设备复荷线的首端处设置漏电保护装置。（2）、电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明敷，并应避免机械损伤和介质腐蚀。（3）、架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线，架设专用电杆上。（4）、每台用电设备应有各自专用的开关箱，实行“一机一闸”制。严禁用同一开关电器直接控制二台及二台以上用电设备（含插座）。n（5）、开关箱中必须装设漏电保护器，其额定漏电动作电流不大于30mA。额定漏电动作时间≮0.15s，进入开关箱电源线，严禁用插销连接。（6）、焊接机械应放置在防雨和通风不好的地方，焊接现场不得摊放易燃易爆的物品。（7）、需夜间工作的塔式起重机，应设置正对工作面的投光灯，塔身高于30米时，应在塔顶和塔臂端部装设防撞红色信号。2、高处作业（1）、进行高处作业的高耸建筑物，应事先设置避雷设施。遇有六级以上强风，浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。（2）、防护棚搭设时应设警戒区，并应派人监护，严禁上下同时拆除。（3）、对沿边高处作业，必须设置防护措施，搭设临边防护栏杆时，必须符合强制性条文规定的要求。（4）、进行洞口作业以及在因工程和工序需要而产生的，使人与物有坠落危险或危及人身安全的其他洞口进行高处作业时，必须按有关规定设置防护设施。（5）、作业人员应从规定的通道上下，不得在阳台之间等非规定通道进行攀登，也不得任意利用吊车臂等施工设备进行攀登。（6）、悬空作业处应有牢靠的立足处，并必须视具体情况，配置防护栏网，栏杆或其他安全设施。（7）、构造吊装和管道安装时，模板支撑和拆卸时钢筋绑扎和安装钢筋骨架时，混凝土浇注时悬空作业，必须遵守强制性条文规定。(8)、各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作，下层作业的位置，必须处于依上层高度的可能坠落范围半径之外，不符合以上条件时，应设置安全防护层。（9）、钢模板部件拆除后，临时堆放处离楼层边沿1M，堆放高度不大于1M，楼层边口、通道口、脚手架边缘等处严禁堆放任何拆下物件。（10）、由于上方施工可能坠落物件或处于起重机把杆回转范围之内的通道，在其受影响的范围内，必须搭设顶部能防止穿透的双层防护廊。3、机械使用（1）、操作人员应身体健康，经专业培训上岗。（2）、机械设备出厂使用证明、租赁厂家的资质、营业执照。（3）、机械设专人按操作规程操作，维修实行定人，定机，定责管理制度。4、脚手架（1）审查脚手架安拆方案，立杆稳定性计算部位是否符合强制性条文规定及上岗人员健康情况，执行上岗情况。（2）、施工时检查钢管尺寸，表面质量，严禁钢管上打孔。（3）、各向杆件构造要求及其搭设，是否符合强制性条文规定。（4）、施工期间不得拆除杆件，必须严格执行强制性条文规定。5、地基基础（1）、槽口周围必须设置护栏。（2）、挖出的土方必须及时运离槽口，不得堆放槽口四周1M范围内。（3）、施工现场一切电源、电路安装、拆除必须由持证电工操作，电器必须严格接地，接零和使用漏电保护器，用电必须分闸，严禁一闸多用。槽上电源必须架2.0M以上，严禁拖地和埋压土中，槽内电缆，电线必须有防磨损，防潮，防断等保护措施。6、职责（1）、将严格按《工程建设标准强制性条文》及国家安全条例，各工种安全生产操作规程进行检查。（2）、检查施工企业安全组织机构，持证上岗及施工机械良好情况。n（3）、在施工过程中跟踪检查，各工序施工执行安全措施及工程建设强制性条文情况。（4）、检查进场的脚手杆件及临电线材的质量。（5）、如在施工过程中有违反强制性条文或国家安全条例行为的，有权责令其整改，对不整改的，或对会后存在安全隐患，应及时报上级有关部门解决。