南京陆军指挥学院学员宿舍工程监理规划 58页

南京陆军指挥学学员宿舍楼一、工程概况1、工程名称：南京陆军指挥学院学员宿舍工程2、建设单位：南京陆军指挥学院3、设计单位：无锡轻大建筑设计研究院有限公司4﹑勘察单位：南京勘察工程有限公司5、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司6、施工单位：中国中铁航空港建设集团有限公司7、工程地点：南京陆军指挥学院西院8、工程概况：本工程总建筑面积12328.68平方米，分为主楼和辅楼（主楼地上六层10663平方米，辅楼地上两层1665.68平方米），主楼建筑高度20.65米，辅楼建筑高度11.05米，室外±0.00标高为东北角马路交界处的中心点（院领导现场指定点），室内外高差600mm。工程结构形式为独立基础，框架结构；设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建筑耐火等级二级；主楼砼强度等级（C15砼垫层、基础为C30、基础顶面～3.550为C35、3.550以上所有柱梁板为C30，其余构造柱、圈梁、过梁压顶均为C20），辅楼砼强度等级为C30，基础墙体采用Mu15蒸压灰砂砖，外墙采用页岩模数多孔砖，内墙采用Mu5.0混凝土空心砖及混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土小型空心砌块。屋面防水为1.5厚PET防水卷材，防水等级为二级；外墙采用20mm厚硬泡聚氨酯复合保温板（A1级），主楼屋面采用40厚发泡聚氨酯（B1级），辅楼为钢结构屋架；隔热金属型材中空玻璃（5+12+5）门窗。安装部分主要包括：电力配电系统、照明配电系统、建筑防雷接地系统、给水系统、消防系统、排水系统以及弱电部分（电话、电视、网络、监控等），空调系统采用VRV。9、中标合同价1448.0737万元10、建设工程合同工期：土建：2012年6月24日至2012年11月30日，总日历天数为160天。11、质量要求：符合国家质量验收质量标准二、监理工作范围、目标和依据（一）监理工作范围工程项目建设监理的范围为：土建、电气、给排水、装饰装修工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、安全管理、工程资料管理和协调工程施工各方关系。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼（二）监理工作目标我监理组将以监理目标为中心，通过目标规划采用动态控制方法，尽量争取实现项目目标，使项目的造价不超过计划目标，实现项目的建设周期不超过计划周期，确保工程质量达到施工合同规定的要求与标准。1、质量控制目标：符合设计和国家有关验收规范的要求。单位、分部、分项工程合格。2、工期控制目标：确保合同工期内完成任务。土建总日历天数为160天。3、投资控制目标：以招投标中标的价格为基准，根据招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件、设计变更，严格控制投资总量，杜绝不合理的费用，控制工程投资总额不超出预期投资，变更所增加的费用控制在合理的范围内。（三）监理工作依据1、《中华人民共和国建筑法》2、质量控制依据1）工程承包、专业分包合同及委托监理合同。2）工程设计文件。3）建设工程监理规范。4）国家、省、市有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件。5）工程项目质量有关的规范、规程、技术标准和强制性条文。《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑防火规范》GB50016-2006《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程技术规范》GB50345-2004《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《宿舍建筑设计规范》JGJ36-200558江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003等6）市级以上有权鉴定部门出具的新技术、新工艺、新材料的正式鉴定文件及有关数据、指标。7）依据GB/T19001－2000　idt　ISO9001：2000标准制定的本公司《质量手册》、《程序文件》、《项目监理部作业文件》和《记录汇总》。3、进度控制的依据建设工程施工合同、分包合同所确定的工期目标。4、投资控制的依据1）工程设计文件。2）工程施工合同、招投标文件、协议条款、变更条款、工程洽商记录。3）国家、省、市有关的法律、法规、文件规定。4）执行的省、市工程预算定额、取费标准等。5）分项（分部）工程质量报验单。三、监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划（一）监理组织机构框图总监理工程师装修监理工程师安装监理工程师安全监理工程师土建监理工程师合同资料信息（二）监理岗位职责1、总监理工程师岗位职责1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织机构的文件、技术方案、进度计划；7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表岗位职责1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、专业监理工程师岗位职责1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼核查进场材料、设备、构件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构件进行平行检查，合格时予以签认；10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员岗位职责1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获得工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6）做好监理日记和有关的监理记录（三）人员配备及进退场计划姓名职务进退场时间金波总监基础开挖，竣工验收合格后退场潘进土建、安全监理基础开挖，竣工验收合格后退场张柄华安装、安全监理基础开挖，竣工验收合格后退场蒋山春资料、安装监理基础开挖，竣工验收合格后退场四、监理工作内容、方法和措施监理工作内容（一）质量控制1、质量事前控制的主要内容1）掌握熟悉质量控制的依据：设计图纸及设计说明书；建筑安装工程施工验收规范、规程、标准、图集；工程有特殊要求时，特别指出的质量指标及验收标准。在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见。2）审查承包单位的资质，包括资质证书、营业执照、安全生产许可证等，主要审查是否符合招投标文件的要求、是否具有能完成本工程并确保其质量的技术能力及资质的合法性等。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3）在工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核：质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管量、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。4）审查承包单位选择的主要材料供应商的资质证书、营业执照、业绩、社会信誉等，必须要满足本工程的要求；审查承包单位选择的分包单位的资质证书、营业执照、安全生产许可证、特殊行业施工许可证、业绩证明、项目主要管理人员的资质及特殊工种人员的上岗证，必须符合本工程的要求并得到业主认可，由总监理工程师签认方可同意在本工程施工。分包单位资格审查流程选择分包单位总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见不同意同意总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工5）对建设单位的委托的检测单位的单位资质证书、营业执照、项目负责人、检测操作人员的证件进行检查备案，要符合委托合同的要求。6）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼对工程所需原材料、半成品和各种加工预制品的质量进行检查和控制。在订货时应要求施工方依据质量标准签订合同，必要时先鉴定样品，经鉴定合格的样品封存，作为材料验收的依据。凡进场材料均要检查产品合格证书或技术说明书，按规定要求进行见证取样和送检。没有产品合格证或抽样送检检测试验不合格的材料，不得在本工程使用，并要求在规定的时间内运离施工现场。对进口材料、构配件和设备，应审查承包单位报送的进口商检证明文件，并按事先约定，由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其他有关单位进行联合检查。工程材料、构配件、设备质量控制流程监理工程师审核承包单位另选方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验证复试承包单位填写《工程材料∕构配件∕设备报告单》《工程材料/构配件/设备报验单》不合合格承包单位使用7）对永久性设备或装置，应按审批同意的设计图纸督促有关承包施工单位进行采购或订货；设备进场后进行抽查和验收；主要设备还应按交货合同规定的期限开箱查验。8）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提交的施工组织设计(或施工方案)报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位；主要审查施工方法和施工顺序是否科学合理，有无工程质量、安全方面的潜在危害，保证工程质量具有可靠的技术措施和安全生产措施，并不得有违背招投标文件、施工承包合同、设计文件及有关法律、法规、规范、标准、规程的内容。审查其编审批手续，要完善。9）参与原始水准点和定位控制点的移交，检查施工现场的测量标桩、建筑物的定位放线及高程水准点，并督促施工单位进行保护；检查承包单位专职测量人员的上岗证书及测量设备检定证书，并在监理部备案。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼10）组织设计图纸会审和设计技术交底工作，并将设计图纸存在的问题在施工前加以解决，总监理工程师对设计技术交底纪要进行签认。11）对工程质量、进度有重大影响的施工机械、设备（塔吊等），应审核施工单位提供的技术性能报告，施工机械安装单位的资质，安装人员的上岗证、安装方案等，符合要求后才准予进行施工机械的安装工作，并在安装结束后督促施工单位及时向当地安检部门报验，凡未经安检部门正式验收出具合格证的设备不得投入使用。12）完善质量报表、质量事故报告制度。13）把好开工关。总监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料：施工许可证、规划许可证已办理；施工组织设计已经总监理工程师批准；承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；进场道路及水、电等已満足开工要求。在对现场各项施工准备工作检查合格并具备开工条件时，经业主同意后才由总监理工程师正式签发开工令，并报建设单位。14）参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，落实各单位现场的组织机构、人员及分工；对施工准备情况提出意见和要求；现场施工的准备情况；各方在施工过程中参加工地例会的主要人员、例会周期、地点及主要议题等等。2、质量事中控制的内容1）协助施工单位完善工序控制程序和制度，严格工序间交接检查，严格班组的自检、交接制度，在完成工序后要及时进行自检，达到合格标准后经专业质检员和下道工序班组检查、验收，书面报监理进行验收，经监理人员验收合格并签署书面意见后方可进入下道工序施工。2）专业监理工程师对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。3）审核对设计变更和图纸修改的签证文件，必须有设计签章和业主签章，监理通过通知单形式及时下发。4）加强对隐蔽工程的验收，主要项目有地基与基础工程、主体结构各部位的钢筋工程、防水工程等，因此对砼浇筑、室内土方回填、防水卷材特殊部位细部构造处理等关键部位、关键工序的施工质量实施全过程的现场跟踪监督、旁站监理。隐蔽工程验收后要及时办理验收手续，未经验收或验收不合格不得进入下道工序施工。5）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼组织定期或不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并协调有关单位间的工作。6）对完成的检验批、分项工程、分部(子分部)工程按建筑工程施工质量验收统一标准和有关工程的施工质量验收规范进行检查、验收，并请工程质量监督机构按照质量监督工作方案对工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的关键部位等进行现场实地抽查，对用于工程的主要建筑材料、构配件质量进行抽查，对地基基础分部、主体结构分部工程和其他涉及结构安全的分部工程的质量验收进行监督。分部、分项（检验批）工程质量验收流程继续完成本分项（检验批）、分部工程施工分项（检验批）、分部工程完成并自检合格、资料齐全整改（施工单位）填写分项（检验批）、分部质量验收记录，报请验收签署整改意见（监理单位）检查现场及质保资料（监理单位）不合格合格验收记录签证（专业/总监理工程师）本分项（检验批）、分部工程是否均已完成否是转入下道分项（检验批）、分部工程施工（施工单位）7）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼按合同行使质量监督权，对如下重大事故或重大违规行为，总监理工程师可以签发工程停工令：使用没有合格证的工程材料或使用不符合设计要求的工程材料；不按设计图纸和有关文件施工，或者擅自变更设计要求；对已发生的工程质量问题或事故未进行处理，未采取有效措施而继续进行作业时；隐蔽工程未经检查、验收、签证而自行封闭、掩盖；施工中出现异常情况，经监理人员提出后仍不采取改进措施或整改措施不力，使工程质量状况继续恶化；分包单位或人员未经资质审查同意而进入施工现场施工。8）督促施工单位对工程进行照管，加强成品、半成品保护工作，合理安排施工顺序，防止后道工序损坏或污染前道工序，同时对已完成的成品、半成品采取妥善措施加以保护，以免造成损伤或影响工程质量。9）现场专业监理工程师应逐日记录有关工程质量动态事故影响因素的情况。3、质量事后控制的内容1）按规定的质量评定标准和办法，对完成的检验批、分项工程、分部(子分部)工程和单位(或子单位)工程进行检查验收；对施工单位报送的验评资料进行审核和签认，并报工程质量监督机构对有关分项工程、分部(子分部)工程和单位(子单位)工程的质量验收进行监督。2）监督设备、系统的单机或联动调试工作。3）审核施工单位提供的工程质量检验报告和技术性文件。4）审核施工单位提交的竣工图。5）随工程进展阶段编写质量评估报告。地基与基础分部，在基础土方回填之前，编写地基与基础分部工程质量评估报告；整个建筑物主体结构完成之后、装饰工程施工之前，编写主体工程分部工程质量评估报告；工程竣工后、各方组织验收前，编写单位工程的质量评估报告。6）当单位工程达到竣工验收条件后,承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收；总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题督促承包单位及时整改；对需要进行功能试验的工程项目，监理工程师督促承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加，监理工程师认真审查试验报告单；督促承包单位搞好成品保护和现场清理；经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签置工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。7）项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收，并提出相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构督促承包单位进行整改，工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。8）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼整理有关工程项目质量的技术文件，并编目，做好监理资料的归档工作；配合建设单位做好项目竣工备案工作。附表一：施工阶段质量控制流程承建单位提出开工申请现场材料检查、设备审查施工组织设计审查总监审批开工申请单不同意同意按工序进行施工完成承建单位质量自检合格专业监理工程师验收合格监理工程师签发中间交工证书全部完成单位工程验收审核竣工图和文件，资料归档等不合格整改现场监理不合格整改事前控制事中控制事后控制进行下道工序（二）进度控制1、58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼审核施工单位提交的施工总进度计划和月、周施工进度计划，分析总工期的合理性，审核月进度计划是否符合总工期控制目标的要求，审核周进度计划安排的合理性，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。2、审核施工单位提交的施工方案，以保证能充分利用时间、空间，能保证技术组织措施的可行性、合理性。3、提醒业主及时按材料计划要求提供甲供材料。4、提醒业主及时提供设计图纸和设计文件。5、督促承包单位按进度计划施工，掌握进度计划实施的动态状况。6、及时检查和审核承包单位提交的进度报表资料。7、严格核查实际进度的情况，要了解施工进度的实际状况，避免承包商虚报工程量。8、做好工程施工进度记录，如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。9、有关进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据，须经总监理工程师检查签证后方有效。10、对收集的进度数据进行整理和统计，并将计划进度与实际进度进行比较，从中发现是否出现进度偏差。11、分析进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，从而提出可行的调整措施。当计划严重拖后时，应要求施工单位及时修改原计划，并重新提交监理工程师确认；计划的重新确认并不意味着工程延期的批准，而仅仅是要求施工单位在合理的状态下安排施工，监理工程师督促施工单位按调整后的施工进度计划实施。12、在每周的工地例会上要求施工单位对本周的进度完成情况进行汇报，监理对进度情况进行评析，协调各单位之间的生产活动。13、定期或不定期向业主汇报工程实际进度状况，按期提供必要的进度报告。主要是通过监理月报、周报的形式进行汇报。14、及时核实施工单位申报的已完工程量，签发应付工程进度款，并提醒业主按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。15、及时组织工程的初验和验收工作；按时处理工程索赔；及时整理工程进度资料，为建设单位提供信息，处理合同纠纷，积累原始资料；对工程进度资料进行归类、编目、存档，归入竣工档案备案。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼附表二：进度控制监理工作流程承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》见附表B2-3注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。总监理工程师审批否承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》见附表B2-3总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知表B21指示承包单位采取调整措施（三）投资控制1、按照单位工程编制资金使用计划，以协助业主按计划控制投资。2、进度款及工程计量报表每月审核一次，施工单位及时将工程预算书提交监理组，监理组造价工程师进行审核，经总监理工程师签字后，报业主审批。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3、业主根据工程承包合同的约定参照资金使用计划的额度和总监理工程师签署的工程款支付证书支付工程款，同时按工程承包合同扣回预付款和甲供材料款。4、工程质量未达到标准而尚待处理的，暂不计量；施工单位因自身原因造成返工的，不予计量。月工程计量和工程款支付基本流程监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写《月完成工程量报审表》设计变更费用合同变更费用索赔费用等双方协监理工程师审批商承包单位按审批的工程量填写《月付款报审表》、《月支付汇总表》监理工程师审批三方总监理工程师签发《工程款支付证书》协商修改业主审批业主向承包单位支付5、58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼因设计图纸变更，需要调整工程价款时，应有设计单位的变更通知，经业主签字认可后，作为调整造价的依据。施工单位对因设计变更产生的工程签证，在工程完成并经监理工程师签字认可后一周内，及时编制预（决）算并报监理审核，总监理工程师审核认可签字后一周内，报业主审核认可。过期不予签证，各单位自负其责。设计变更、洽商管理的基本流程承包商、设计院、业主任何一方提出设计变更、洽商承包商、设计院、业主和监理分别在《设计变更、洽商记录》上签字认可承包商按设计变更、洽商施工承包商提交《设计变更、洽商费用报审表》不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意业主审批6、和业主加强沟通，提醒业主及时提供设计文件、甲供材，及时支付工程进度款，避免造成施工单位索赔的条件。7、检查、督促施工单位执行合同情况，使其全面履约，减少反索赔的可能性。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼8、公正地处理业主和施工单位之间提出的索赔。9、根据资金使用计划执行情况每月以月报的形式向业主报告工程投资动态情况。10、对资金使用计划的投资目标进行风险分析，制定防范对策，向业主提出建议。11、审核施工单位提交的工程结算书。附表三：投资控制监理工作流程施工合同总费用目标确定费用分解目标　　　　　　　　　　　　　　　　制定月度费用计划项目施工审核变更索赔文件　　　　　　　　　审核实物工程量、实际费用已完工程结算费用计划值与实际值比较无施工方自检、专职检验分析偏差原因采取纠偏措施工程决算58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼（四）安全监督1、督促施工单位从组织上加强安全生产的科学管理，贯彻、执行国家关于施工安全生产管理方面的方针、政策、规范、规程、制度、条例。2、督促施工单位建立和完善有关安全生产管理体系。3、审核施工组织设计、施工方案时，应同时审核安全生产技术措施方案。4、审核采用新技术、新工艺、新结构、新材料方案时，应同时审核有无相应的安全生产技术措施。5、现场巡视、旁站的监理人员发现安全生产隐患和事故隐患，应要求施工单位限期整改，对违章指挥、违章作业，应立即制止和督促施工单位进行整改。6、督促施工单位定期进行安全生产、文明施工大检查，并将检查的情况形成书面记录报业主、监理备案。7、监理工程师发现施工现场存在安全生产重大危险时，有权向施工单位发出局部停工令，并写出书面监理意见向业主或安全生产主管部门报告。8、当施工安全与施工进度发生矛盾时，总监理工程师或现场监理工程师有权作出是否调整单项工程进度计划的决定，并报业主备案。安全生产监督管理工作流程接受监理任务成立项目监理部项目监理部职责分配收集工程相关资料编制安全监理方案、安全监理实施细则审查、核验施工单位的资质、安全生产许可证、项目经理证等资料不符合不同意进场施工符合审查、核验施工单位提交的技术文件、资料施工单位修改、补充技术文件、资料，并重新报审不符合58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼符合对巡视、检查中发现的安全隐患提出整改或停工要求施工单位拒不整改或停工施工单位是否对安全隐患进行整改或停工整改否向建设主管部门或项目行业主管部门报告是检查、复查施工单位整改情况施工单位继续整改整改是否符合要求不符合符合签署复查或复工意见，施工单位继续施工整理安全监理工作资料，并按规定立卷归档（五）合同管理1、监理工作的依据是合同，包括委托监理合同、业主与总承包方签订的合同、业主与直接分包的分包单位签订的合同以及总承包方与其分包单位签订的合同。2、监理人员根据业主的需要，配合业主进行合同的起草、协商、订立等工作。条款中的技术参数要求必须符合设计文件要求。3、主动及时向业主索要施工承包合同。4、专业分包施工单位进场施工必须提供相应的合同复印件交项目监理部，作为监理的依据。5、总监理工程师根据合同要求，审查工程变更的合理性，征得业主同意后审定工程变更，并付诸实施。6、对施工单位提出的工程延期申请，总监理工程师要审查其申请资料是否齐全，合同依据是否准确、理由是否充分、计算方法是否合理，符合要求并征得业主同意后签字认可。7、总监理工程师处理合理的索赔，并报业主批准。8、严禁施工单位把主体工程分包出去或层层分包。施工单位必须经总监理工程师和业主批准并按规定办理分包手续后，才能将分包工程分包出去。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼9、对业主指定的分包单位，在现场必须服从总承包单位的现场管理。（六）信息管理1、建立信息编码或代号。根据省建设厅建设工程应用表式为基础，建立文件夹，对于工程中的特殊信息作相应设计。2、工作中的信息主要来自业主、施工方、监理部内部及监理公司。3、监理信息的收集、处理、整理、归档。1）监理人员要如实填写好监理日志。2）监理批发文要及时发放。3）已处理完毕、齐全的资料交资料员归档。4）应用计算机辅助进行文档处理和资料信息管理。4、建立监理信息台帐，掌握施工现场第一手的动态信息资料。（七）组织协调工程项目施工活动中的有关要素间（技术图纸、材料、设备、劳动力等）的协调，以及参与工程施工各单位在时间、空间上的配合协调（土建、安装、装璜、各专业分包单位等）。监理工作的方法（一）预控工作预控工作是贯彻“预防为主”的方针，把问题消灭在萌芽状态中的有效方法，因此本工程监理组把此方法作为重点工作来抓。1、在全体监理人员中加强预控方法的培训。预控工作方法是为了事前控制做到心中有数，有标准、有准则，消灭施工隐患，把监理控制工作由事后检查转变为事先控制。2、要求监理细则中必须编制预控相关内容，包括：1）编制工程质量控制程序；2）分析影响监理工作质量或工程质量的因素；3）针对影响因素制定对策（措施）；4）列出相关工程质量评定标准；5）做好记录。（二）工程检验工程检验包括隐蔽工程检查、工序间交接检查和工程施工预检。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1、隐蔽工程检查：若该工序将被后继工序所遮蔽或覆盖，必须在遮蔽或覆盖前进行隐蔽工程检查、验收，确认其质量合格后，才允许将其覆盖。2、工序间交接检查：前道工序完成后，经检查合格并签字合格后，方可交给下道工序施工，同时也包括班组之间的交接检查，相关专业队伍之间的交接检查、以及不同承包商之间的交接检查。3、工程施工预检：在未进行施工前，应对与该工程质量有密切关系的工作进行正确性交接，本工程有：1）根据规划部门（或业主）提供的坐标点等相关资料复核工程定位情况；2）基础工程：轴线、标高、预留孔位置、预埋件位置等的预检；3）砌体工程：砂浆配比、预留孔洞、预埋件、轴线等的预检；4）钢筋砼工程：模板尺寸、位置、标高、支撑系统、预留孔洞、预埋件、钢筋规格、型号、数量等的预检；5）电气工程：各种开关盒、管线和预埋件的预检；6）给排水工程：各种管道预留孔洞及预埋件位置等的预检。（三）过程控制过程控制主要采取巡视、平行检查、工序验收、测量、旁站等方法。1、巡视：对于施工工艺操作不当造成的质量问题，要通过巡视检查来发现，对违章操作，不符合质量要求的及时提出，并要求立即整改。本项目监理组要求每个专业监理工程师和监理员每天不少于3小时的巡视检查工作。2、平行检查：对施工单位申报的质量检验记录，专业监理工程师实施独立检查，检查点数要满足规范及标准要求，并形成平行检查记录，具体内容见平行检查方案。3、工序验收：在施工单位自检合格且报送有关书面验收资料的基础上对已完检验批（或工序）进行验收。本工程各专业的质量控制要点及控制方法见“十、质量控制要点及控制方法”，具体控制方法及措施详见各专业监理细则。4、旁站：本工程对下列部位实施旁站监理，具体旁站措施及要求见旁站监理方案：1）砼浇筑；2）室内土方回填；3）地下室、屋面防水施工；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼（四）竣工验收竣工验收由业主主持，竣工预验收由总监主持，工程项目预验收的相关内容如下：1、预验收应随工程进度分阶段实施；2、工程项目预验收，先由施工单位自检并做好检查评定记录，报监理工程师复验。3、验收批及分项工程验收由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、后浇带等进行划分。4、分部工程（子分部工程）的验收由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人，勘察设计单位负责人，工程项目负责人等参加，按专业性质、建筑部位确定。5、对验收中的“不合格”项：返工重做的应重新进行验收；有资质的检测单位鉴定达到设计要求的应予以验收；有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算后满足结构安全和使用功能的可以验收；经加固处理的分部分项工程，虽然改变了外形尺寸，但满足安全使用要求，可按技术处理方案或协商文件进行验收；对返修加固仍不能满足安全使用要求的严禁验收。工程竣工验收流程提交工程竣工验收报告（包括单位（子单位）工程质量验收记录），工程竣工报告须经总监理工程师签署意见工程完工后申请竣工验收组织勘察、设计、施工、监理及其他有关方面的专家组成验收组（建设单位）验收前（7个工作日）将验收日期、地点及验收组人员名单报告工程质量监督机构（建设单位）勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和各环节执行法律、法规及工程建设强制标准情况（工程竣工验收组）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料（工程竣工验收组）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼实地查验工程质量（工程竣工验收组）意见不一致重新组织工程竣工验收签署工程竣工验收意见（工程竣工验收组）1施工许可证2施工图设计文件审核意见3施工单位提交的工程竣工报告及监理、勘察、设计单位签署的质量检查意见4规划、消防部门的认可提出工程竣工验收报告（建设单位）报建设行政管理部门备案（建设单位）监理工作措施1、根据贯标文件、委托监理合同编制监理规划。2、专业监理工程师根据本工程特点、设计文件、已审批的施工组织设计、监理规划等编制监理实施细则。3、在每个专业队伍进场后施工前，由监理部组织对专业施工队伍进行监理交底，明确本工程的监理工作程序、双方信息沟通的程序等。4、对施工中发现的问题、需解决的事项发放控制性文件：通知单、联系单等。5、每周由总监理工程师主持召开工地例会，并根据工程需要不定期地召开专题会议。6、根据建筑工程承包合同、工程进展、质量情况，签署工程付款证书：同意、拒付或暂缓支付，并报业主批准。7、对施工现场存在的突出问题进行会议通报。8、当施工现场的质量和安全等得不到保障，存在隐患，发放停工令，责令施工方整改、处理。9、组织技术交流活动。10、正确处理工程索赔和反索赔。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼11、站在公正的立场上做好各方面的协调工作。12、每月由总监理工程师组织召开监理部内部工作会议，对监理工作进行总结，特别是针对业主提出的监理工作不足之处采取改进措施，并做好记录。五、监理工作制度、工作程序（一）监理工作制度：1、施工图纸会审及设计交底制度建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位进行会审和交底。首先由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工及工艺要求、技术措施和有关注意事项及关键问题，再由施工单位提出图纸中存在的问题和疑点，以及需要解决的技术难题。然后通过各方研究商讨，拟定出解决的办法，并形成纪要，以作为设计图纸的补充和修改，并成为施工依据。2、施工组织设计审核制度总承包单位必须提供工程的总体施工组织设计，由总监理工程师组织审查，并写出书面意见，报监理公司总工程师审定。出具的书面意见由总监理工程师发送给施工单位补充、修改或认定。施工单位按A3.1表报，总监理工程师应在7天内作出批示。3、开工报告审批制度在所有开工准备工作完成之后，施工单位按A1表书面报告总监理工程师批准后方可开工。4、测量定位验线制度施工单位按A3.5表报审，监理工程师应在收到报验单24小时内组织验收。5、工程材料、构配件检验及复验制度工程材料、构配件等进场后施工单位按A3.2表报审，监理人员审阅出厂证明书、质量保证书、试验报告，并现场检查，必要时按规范要求抽样复试，待复试合格后经监理工程师认可才准予使用，尤其是水泥的安定性试验，未经试验合格不得使用。对用于室内装饰装修工程的无机非金属建筑材料的放射性指标、人造木装饰板、水性涂料、粘结剂、水性处理剂要分别检测游离甲醛含量，凡检测不合格的材料，严禁使用到装饰装修工程中去。监理工程师对施工单位的报验应及时作出答复。6、设计变更核验制度58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼工程施工过程中任何变更都必须有业主的书面通知。无论是业主，还是施工单位提出的设计变更都必须得到设计单位的同意。监理工程师在核验中两者不可缺一，然后通过监理工程师通知单形式下发给各有关单位(用表B25)，否则一律不得在工程中实施。7、工序质量（隐蔽工程）检查、验收制度1）隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并在工序质量自检合格的基础上按A3.3表报监理工程师检查验收。监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重要部位或重要项目应会同质监站、施工、设计、业主等单位共同检查签认。流程图见附图。未经监理工程师验收合格的工序，不得予以计量，施工单位不得进行下道工序施工。2）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时整改，并作好记录。3）如施工单位不及时整改，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师及业主同意后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位整改合格后，报监理部进行复验，合格后发出《复工指令》。工程暂停及复工管理的基本程序发生须暂停施工的情况总监理工程师签发《工程暂停令》施工单位部分施工消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素具备复工条件，总监理工程师应要求施工单位及时填写《工程复工报审表》，并审核签认具备复工条件，施工单位填写《复工报审表》相关文件总监理工程师审核签认施工单位继续施工　　　　　58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼4）监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用《监理工程师联系单》、《监理工程师通知单》、《监理工程师指令单》，督促施工单位执行。8、施工方案报审制度施工单位在工程重点部位、特殊工程施工和工程的主要分项工程施工前均应向监理工程师提交详细的书面施工方案（包括：样板间、样板段等），按A3.1表报监理工程师审查，监理工程师应在三日内回复。9、混凝土浇灌申请制度施工单位在完成浇灌混凝土准备工作之后，按A3.6表报监理工程师批准，对量大、工序复杂的混凝土浇灌工程应同时提交浇灌施工方案，监理工程师应及时审核回复。10、单位工程、基础、中间及竣工申报验收制度监理工程师应分别在这三个阶段验收前3天对工程进行全面检查，并写出书面整改意见通知施工单位进行全面整改。施工单位整改完毕后要书面报告整改情况，通知监理工程师复查。监理工程师复查认可没有新的意见时，才批准报质量监督站验收，否则拒绝参加验收。11、工程质量事故处理制度凡在施工过程中由于设计或施工原因造成工程质量不符合规范和设计要求，或者超出“检验评定”规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。1）发生质量事故后，监理工程师应用B1表通知施工单位，暂停该部位及其相关部位的下道工序施工，并做好相应的防护工作。2）施工单位应尽快写出事故调查报告（内容：事故实况及有关数据资料，原因分析与判断，临时防护措施，事故处理的建议方案及措施，事故涉及责任者情况）。3）监理工程师实地调查事故情况。4）总监理工程师根据安全可靠、不留隐患、满足建筑物的功能和使用要求、技术可行、经济合理的原则，会同业主、质量监督站、设计、施工等单位研究确定事故处理方案。5）监理工程师严格监督事故处理方案实施，并认真进行检查，必要时通知质量监督部门和设计参加鉴定和验收。12、施工进度监督及报告制度58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼施工单位按A2.1表报工程计划进度报表，监理工程师接到报告后5天内必须审查完毕。13、投资监督及审批制度施工单位按确认的合格工程数量和合同规定应获得的款项，扣除合同规定应扣除的扣款，按A4.3表报监理计量工程师审核后报总监理工程师批准，业主审核支付。14、安全监督制度1）审查施工组织设计时，施工单位的安全保证体系是重点审查内容。对涉及安全的主要工序或部位要求施工单位及时编制专项施工方案，施工单位内部的编审批手续要齐全，监理要认真审核，对于重要的专项方案，必要时要求施工单位组织专家认证。2）施工过程中监理工程师要经常性的检查施工单位安全保证体系的运转情况。监理人员在现场巡视和旁站过程中要将安全作为一个重点检查内容。3）在工序、基础、中间验收中，即使工程质量合格，安全存在隐患，监理工程师不予确认，不得进入下道工序施工。4）必要时协助建设单位制定相应的安全、卫生管理处罚条例，并贯彻实施。5）定期或不定期地组织安全检查，对检查出的问题及时以会议纪要或通知单形式下发给各施工单位，要求限期整改。15、监理协调会制度每周定期组织召开工地例会。1）地点时间：营建办，每周一上午十点2）主持：总监理工程师3）参加人员：建设单位代表，施工单位项目经理、现场技术、质量、安全负责人，监理组有关人员，必要时请设计等有关单位人员参加。4）会议议题：4.1施工单位汇报上次会议布置事项的完成及落实情况；4.2施工单位汇报工程进度情况，滞后的原因及补救的措施；4.3施工单位汇报工程质量、安全文明施工等情况；4.4施工单位提出需要协调解决的问题；4.5监理工程师对一周现场情况进行评价，对下周工作提出要求，协调有关事项，向业主提出有关建议。4.6建设单位代表指示。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼5）会议要求：5.1施工单位必须认真做好汇报内容的准备工作，提交书面汇报内容；5.2各单位必须自觉遵守例会制度及要求，准时参加会议；5.3施工单位必须认真执行例会议定事项，在指定时间内完成。16、监理工作报告制度总监理工程师要根据监理合同规定向业主定期报告工程质量、进度、投资及监理工作情况，按B5表填报。17、监理工程师填写监理日志制度监理日志是一项非常重要的监理资料，项目监理部必须认真、详细、如实、及时地予以记录。记录前应对当天的施工情况、监理工作情况进行汇总、整理，做到书写清楚、版面整齐、条理分明、内容全面。1）施工合同情况1.1施工部位、内容：关键线路上的工作、重要部位或节点的工作以及项目监理组认为需要记录的其它工作。1.2工、料、机动态工：现场主要工种的作业人员数量（如：钢筋工、木工、泥工、架子工等），项目部主要管理人员（项目经理、施工员、质量员、安全员等）的到位情况。料：当天主要材料（包括构配件）的进退场情况。机：指施工现场主要机械设备的数量及其运行情况（有否故障、及故障的排除时间等），主要机械设备的进退场情况。2）监理活动情况2.1巡视：巡视时间或次数，根据实际情况有选择地记录巡视中重要情况；2.2验收：验收的部位、内容、结果及验收人；2.3见证：见证的内容、时间及见证人；2.4旁站：内容、部位、旁站人及旁站记录编号；2.5平行检查：部位、内容、检查人及平行检查记录编号；2.6工程计量：完成工程量的计量工作、变更联系内容的计量；2.7审核、审批情况：有关方案、检验批（分项、工序等）、原材料、进度计划等的审核、审批情况。（记录有关审核、审批单的编号即可）58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3）存在的问题及处理方法一天来，通过一系列的监理工作，在工程的质量、进度、投资等方面发现了什么问题，针对这些问题监理组是如何处理的，处理结果怎样，应做好详细的记录。对一些重大的质量、安全事故的处理应按规定的程序进行，并按规定记录、保存、整理有关资料，日志中的记录应言简意赅。4）其它：4.1监理指令（监理通知、备忘录、整改通知、变更通知等等）；4.2会议及会议纪要情况；4.3往来函件情况；4.4安全工作情况；4.5合理化建议情况；4.6建设各方领导部门或建设行政主管部门的检查情况；5）值班记录：当天值班的监理人员签名。18、监理人员考核制度对监理人员在业务水平、工作能力、敬业精神、廉洁等几方面进行综合考核，每年进行一次，根据考核情况，对存在问题的人员进行批评教育，若不改变状态，报公司处理。19、信息管理制度本监理组对监理资料的管理要求：及时整理、真实完整、分类有序。工作内容是对监理文件档案建立收发、借阅、发文、分类、归档、更改、作废制度。1）施工阶段监理资料的内容：1.1施工合同文件及委托监理合同；1.2勘察设计文件；1.3监理规划；1.4监理实施细则；1.5分包单位资格报审表；1.6设计交底与图纸会审纪要；1.7施工组织设计（方案）报审表；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1.8工程开工复工报审表及工程停工令；1.9测量核验资料；1.10工程进度计划；1.11工程材料、构配件、设备的质量证明文件；1.12检查试验资料；1.13工程变更资料；1.14隐蔽工程验收资料；1.15工程计量单和工程款支付证书；1.16监理工程师通知单；1.17监理工作联系单；1.18报验申请表；1.19会议纪要；1.20往来函件；1.21监理日记；1.22监理月报；1.23质量缺陷与事故处理文件；1.24分部工程、单位工程等验收资料；1.25索赔文件资料；1.26竣工结算审核意见书；1.27工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；1.28监理工作总结；2）归档的监理资料内容2.1委托监理合同；2.2监理规划、监理细则；2.3监理日记；2.4监理月报；2.5监理指令文件（监理工程师通知单，监理工程师通知回复单，备忘录，工程停工令，工程开工复工报审表等）；2.6与业主、被监理单位、设计单位往来函件、文件；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼2.7会议纪要；2.8工程计量单、工程款支付证书、竣工结算审核意见书；2.9施工组织设计、施工方案审核签证资料；2.10监理总结报告、工程质量评估报告；2.11工程质量安全事故调查处理文件；2.12工程验收资料（分部工程验收记录，单位工程竣工验收记录，单位工程质量控制资料核查记录，单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，单位工程观感质量检查记录，单位工程竣工报验单，竣工验收报告，工程质量保修书等方面的资料）；2.13分包单位资格报审资料；2.14索赔文件资料；2.15报验申请表（原材料/构配件/设备、检验批、分项、定位放样、沉降观察、施工试验等）；2.16工程变更单；2.17监理工作联系单；2.18巡视检查记录；2.19旁站记录；2.20工程进度资料；2.21主要监理台帐。3）监理资料的管理要求3.1监理组资料管理实行总监理工程师负责制；3.2监理档案应按单位工程和施工的时间先后顺序整理，分类立卷装订，每页要有编号，每卷要有目录；3.3每个单位工程的监理档案封面应注明工程名称、合同号、建设单位、总包单位、建设日期、完成日期和总监理工程师审核签字；3.4在工程（合同）完成后一个月内由资料管理人员整理装订后，移交公司档案室并办理交接手续；3.5一般工程监理档案短期保存，重要的工程监理档案长期或永久保存。保存期间需要查阅时，应办理借阅和归还手续；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3.6监理档案，应真实可靠，字迹要清楚，签字要齐全，不得弄虚作假、擅自涂改原始记录。（二）监理工作程序：1、根据委托监理合同及工程特点，组建项目监理机构。2、根据项目特点编制工程项目监理规划。3、按工程建设实施进度，分专业、分标段编制监理实施细则。4、根据项目监理规划和监理实施细则开展工程建设监理活动。5、按照规定的作业程序和形式进行监理（见附表：主要监理工作流程图）。1）施工阶段监理工作流程2）质量控制监理工作流程3）进度控制监理工作流程4）投资控制监理工作流程5）分部、分项（检验批）工程质量验收流程6）工程材料、构配件、设备质量控制流程7）分包单位资格审查流程8）工程竣工验收流程9）月工程计量和工程款支付基本流程10）设计变更、洽商管理的基本流程11）费用索赔管理的基本流程12）工程暂停及复工管理的基本程序6、签署地基与基础分部工程、主体结构分部工程质量验收证明书。7、遵循施工单位自评、设计单位认可、监理单位核定、业主验收的程序，组织工程竣工预验收并出具书面《竣工预验收质量评估报告》，参与工程竣工验收并出具书面《竣工验收质量评估报告》。8、完成监理业务后，向业主、监理公司总工办提交项目监理资料。六、监理设施（一）基础设施1、办公设施：办公室一间、固定电话一部、办公桌椅三套；电脑及打印机一套、文件柜一只，由公司提供或根据监理合同中约定的部分由业主提供。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼2、项目监理组根据工程实际情况确定需配置的与本工程有关的施工及验收规范、操作规程和法律、法规文件。3、配备必要的监理工作设备，见下表：序号设备、仪器数量备注1办公桌椅4套2电脑1台3打印机1台4电话5百格网1个6塞尺1把7卷尺3只8靠尺(2米)1把9游标卡尺1把10钢筋保护层厚度检测仪1台11经纬仪1台12水准仪1台13测距仪1台14回弹仪1台（二）工作环境1、办公场所要整洁，排值日表，每天要打扫干净，保持地面、办公桌面整洁、卫生。2、墙上资料应按公司要求布置，应包括：廉政制度、总监理工程师岗位职责、专业监理工程师岗位职责、监理员岗位职责、监理人员职业守则、监理人员安全守则、现场人员职责分工、工程立面图、工程平面图、监理工作流程图、砼浇捣旁站制度等。3、加强办公室的安全工作，妥善保管现场资料，每天下班前关闭电器、门窗。七、履行监理安全责任（安全生产监督管理方案）（一）本工程安全生产监督管理主要内容、范围1、安全生产监督管理的目标和范围1）认真落实工程监理的安全生产监理责任，58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼确保不因工程监理单位未履行安全生产监督管理责任而发生安全生产事故。2）对施工单位的安全生产管理体系、制度、人员资质是否符合投标文件和国家、地方规定进行审查；对施工单位的有关施工组织设计、专项施工方案中的安全方案进行审查；对进场的机械设备进行核查；对现场安全生产情况进行监督，发现问题及时要求整改并向建设单位汇报；督促施工单位定期组织安全检查和自检工作。2、安全生产监督管理的依据1）《中华人民共和国建筑法》2）《中华人民共和国安全生产法》3）《建设工程安全生产管理条例》4）《建设工程质量管理条例》5）《生产安全事故报告和调查处理条例》6）《建设工程安全生产监督管理工作导则》7）《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》8）《关于印发<建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法>和<危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法>的通知》9）《建筑施工现场环境与卫生标准》10）《建筑施工安全检查标准》11）《江苏省建筑施工安全生产条件评价规范》12）《关于进一步完善南京市建筑施工重大安全生产事故重大安全生产隐患问责制的实施意见》13）《南京市建筑工程开工安全条件审查制度》(暂行)14）《南京市建筑工程重特大事故应急处理预案》15）《南京市建设工程落实监理安全责任指导手册》16）监理大纲17）有关设计文件、技术资料以及有关规范、规程、政府文件18）委托监理合同3、安全生产监督管理工作内容1）施工准备阶段的主要工作内容1.1审查施工现场及毗邻建筑物、构筑物和地下管线等专项保护措施。监理工程师58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼参加建设单位向施工单位提供施工现场及毗邻区域内地上、地下管线资料和相邻建筑物、构筑物、地下工程的有关资料移交，并在移交单上签字；开工前，监理工程师应审查施工单位制定的对毗邻建筑物、构筑物和地下管线等专项保护措施，并签署意见。1.2核验施工单位的企业资质和安全生产许可证，检查总包单位与分包单位的安全协议签订情况.1.3审查施工组织设计中的安全技术措施，主要审查以下内容：施工组织设计的编制、审核、批准、签署齐全有效，并符合有关规定；安全技术措施的内容（防护、技术、管理等）应具有可操作性并应符合工程建设强制性标准；应编制危险性较大的分部分项工程一览表及相应的专项施工方案，如分阶段编制，应有编制计划；应编制安全防护、文明施工措施项目清单、费用清单及费用使用计划；应编制生产安全事故应急救援预案；冬期、雨季等季节性安全施工方案的制定应符合规范要求；施工总平面布置应符合有关安全、消防要求；总监理工程师认为应审核的其他内容。1.4审查危险性较大的分部分项工程的专项施工方案,主要审查：专项施工方案的编制、审核、批准、签署齐全有效，并符合有关规定；专项施工方案的内容应符合工程建设强制性标准；应组织专家论证的，已有专家书面论证审查报告，审查论证报告的签署齐全有效；专项施工方案应根据专家论证审查报告中提出的结论性意见进行完善。1.5检查施工现场安全生产责任体系建立情况：施工单位现场安全生产管理机构的建立应符合有关规定,安全管理目标应明确并符合合同约定；施工单位应建立健全施工安全生产责任制度；安全检查制度和事故报告制度；施工单位项目管理机构和专职安全生产管理人员的配备数量应符合建设行政主管部门的规定，其执业资格证书和安全生产考核合格证书应齐全有效；施工单位施工特种作业人员的配备数量应符合实际施工需要，其特种作业上岗证书应齐全有效。1.6做好安全生产监督管理交底工作：安全生产监督管理交底应由总监理工程师主持；参加安全生产监督管理交底的人员应包括施工单位项目经理、技术负责人、安全生产责任人及有关的安全管理人员；安全生产监督管理交底的主要内容：阐明合同约定的参建各方安全生产的责任、权利和义务、安全生产监督管理工作的内容和安全生产监督工作的基本程序和方法；项目监理机构应编制施工安全生产监督管理交底会议纪要，并经与会各方会签后发出。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1.7认真核验开工条件项目监理机构认真核验施工单位安全生产准备工作是否达到开工条件：工程施工组织设计已报批、施工测量控制点已复核、施工许可证已领、施工图纸和设计文件已按计划提供、施工人员和材料设备已按计划到场。2）施工阶段的主要工作内容2.1检查施工单位现场安全生产责任体系的动行情况，如施工单位安全生产管理机构和专职安全生产管理人员上岗情况、施工单位安全生产责任制、安全检查制度的执行情况等，并将检查情况记入监理日志。2.2检查施工安全技术措施和专项施工方案的落实情况。2.3检查施工单位执行工程建设强制性标准的情况。2.4审查施工单位填报的安全防护、文明施工措施费使用计划。2.5施工现场发生安全事故时应按事故处理程序积极参与安全事故的调查处理。2.6建筑施工起重机械设备拆装前，监理人员应检查拆装单位的企业资质、设备的定期检测报告及特种作业人员上岗证；对其编制的专项拆装方案进行审查。2.7建筑施工起重机械设备应按国家规定使用期限，经具有专业资质的检验检测机构检测合格后使用，监理工程师和安全生产监督管理人员应检查建筑施工起重机械设备的进场安装验收手续和登记手续。2.8监理人员对施工现场进行巡视时，对发现的安全问题，按其严重程度及时要求施工单位改正，并向总监、专（兼）职安全生产监督管理人报告。2.9项目监理机构应要求施工单位经常组织施工现场的安全防护、临时用电、起重机械、脚手架、施工防汛、消防设施等安全检查，并派人参加。2.10安全生产监督管理人员应关注含重大危险源的分部分项工程的施工情况并按安全生产监督管理方案定期或不定期进行安全检查或巡查，应重点检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案的实施情况，检查结果应写入监理日志。2.11在定期召开的监理例会上,应检查上次例会有关安全生产决议事项的落实情况，分析未落实事项的原因，确定下一阶段施工安全管理工作的内容，明确重点监控的措施和施工部位，并针对存在的问题提出意见。2.12总监理工程师必要时应召开安全专题会议，由总监理工程师或安全生产监督管理人员主持，58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼施工单位的项目负责人、现场技术负责人、现场安全管理人员及相关单位人员参加；监理人员应做好会议记录，及时整理会议纪要。2.13对发现的安全事故隐患，项目监理部应及时发出口头监理指令和书面监理指令。监理人员在日常巡视中发现施工现场的一般性安全事故隐患，凡立即整改能够消除的，可通过口头指令向施工单位管理人员予以指出，监督其改正，并在监理日记中记录；当发现安全事故隐患后，安全生产监督管理人员认为有必要时，总监理工程师及安全生产监督管理人员应及时签发有关安全的监理工程师通知单，同时抄报建设单位，要求施工单位限期整改并限时书面回复，安全生产监督管理人员按时复查整改结果；当发现施工现场存在重大安全事故隐患时，总监理工程师应及时签发工程暂停令，同时抄报建设单位，暂停部分或全部工程的施工，并责令其限期整改；经安全生产监督管理人员复查合格，总监理工程师批准后方可复工；施工单位拒不按监理工程师通知单进行整改或拒不执行工程暂停令的，总监理工程师应向建设单位及监理公司报告，并及时向工程所在地建设行政主管部门或行业主管部门报告。3）做好安全生产监督管理资料的管理工作3.1安全生产监督管理的资料包括：监理规划(含安全生产监督管理方案)、安全生产监督管理实施细则；施工单位安全生产管理体系，施工单位安全生产许可证、安全生产人员的岗位证书、安全生产考核合格证书、特种作业人员岗位证书及审核资料；施工单位的安全生产责任制、安全生产管理规章制度及审核资料；施工单位的专项安全施工方案及工程项目应急救援预案的审核资料；安全防护、文明施工措施费使用计划审核资料；安全生产监督管理交底和安全生产监督管理专题会议纪要；关于施工安全生产监督管理工程师通知单及回复单、工程暂停令及复工审批资料；关于安全事故隐患、安全生产问题的报告、处理意见等有关文件；关于安全事故处理的相关资料。3.2安全生产监督管理资料应纳入本项目监理组的工程监理资料管理，由安全生产监督管理人员审核后交资料管理员保管。3.3安全生产监督管理资料应建立案卷，分类编目、编号，以便于跟踪检查。（二）安全生产监督管理机构和人员职责1、安全生产监督管理机构框图总监：金波安全生产监督管理人员：潘进58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼资料监理蒋山春水、电监理张柄华土建监理潘进2、专职(兼职)安全生产监督管理人员配备1）各专业监理工程师负责本专业安全生产监督管理职责，并向总监理工程师报告。2）监理员在专业监理工程师的领导下工作，检查、巡视工程现场安全生产状况，并向专业监理工程师或安全生产监督管理人员报告。3、总监理工程师职责1）对所监理工程项目的安全生产监督管理工作全面负责；2）确定项目监理机构的安全生产监督管理人员，明确其工作职责；3）主持编写监理规划中的安全生产监督管理方案，审批安全生产监督管理实施细则；4）审核并签发有关安全生产监督管理的《监理工程师通知单》和《安全生产监督管理专题报告》等文件；5）组织审批施工组织设计和专项施工方案，组织审查和批准施工单位提出的安全技术措施及工程项目安全生产事故应急预案；6）签发《工程暂停令》，必要时向有关部门报告；7）检查安全生产监督管理工作的落实情况。4、安全生产监督管理人员的职责1）参与编写安全生产监督管理方案和协助专业监理工程师编写安全生产监督管理实施细则；2）审查施工单位的营业执照，企业资质和安全生产许可证；3）审查施工单位安全生产管理的组织机构，查验安全生产管理人员的安全生产考核合格证书，各级管理人员和特殊作业人员上岗资格证书；4）检查施工单位制定的安全生产责任制度，安全检查制度和事故报告制度的执行情况；5）检查施工单位安全培训教育制度和安全技术措施的交底制度的执行情况；6）协助专业监理工程师审核施工组织设计中安全技术措施和专项施工方案；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼7）核查建筑施工起重机械设备拆卸、安装和验收的手续及记录；8）对施工现场进行安全巡视检查，填写监理日志，发现问题及时向专业监理工程通报，并向总监理工程师报告。5、专业监理工程师职责1）编写本专业安全生产监督管理实施细则；2）审核施工组织设计或施工方案中本专业的安全技术措施；3）审核本专业的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案；4）检查本专业施工安全状况，发现安全事故隐患及时要求施工单位整改，必要时向安全生产监督管理人员通报或向总监理工程师报告。6、监理员职责检查施工现场的安全状况，发现问题要求整改并及时向专业监理工程师或安全生产监督管理人员报告。（三）安全生产监督管理制度1、施工组织设计、专项施工方案中安全技术措施等内容的审查制度；2、施工单位资质，安全生产许可证及项目经理、安全生产管理人员、特种作业人员资格审查核验制度；3、安全隐患处理，报告制度；4、督促安全问题整改制度；5、安全巡视，检查制度；6、安全事故处理，报告制度；7、工地例会制度，定期召开工地例会，针对安全薄弱环节，提出整改意见，并督促落实；8、资料归档制度，指定专人负责监理内业资料的整理，分类及立卷归档。（四）安全生产监督管理程序1、安全生产监督管理工作程序(见附表)1）按照《建设工程监理规范》和相关行业监理规范要求，编制含有安全生产监督管理内容的监理规划和监理实施细则。2）在施工准备阶段，监理单位审查核验施工单位提交的有关技术文件及资料，并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见；审查未通过，58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼安全技术措施及专项施工方案不得实施。3）在施工阶段，监理单位应对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现的各类安全事故隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的,监理单位应及进下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报告建设单位。安全事故隐患消除后，监理单位应检查整改结果，签署复查或复工意见。施工单位拒不整改或不停工整改的，监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话记录，并及时补充书面报告。检查,整改,复查,报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。监理单位应核查施工单位提交的建筑施工起重机械设备和安全设施等验收记录，并由安全生产监督管理人员签收备案。4）工程竣工后，监理单位应将有关安全生产的技术文件、验收记录、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档。2、开工报审程序1）施工单位开工前，应填写《工程开工申请表》，具体列出开工条件准备情况，经项目经理签字后报经监理核验批准。2）项目监理组应组织专业监理工程师认真审查施工单位各项开工条件准备情况，条件具备的，由总监理工程师签字同意开工，条件不具备不能开工。3）开工条件不具备，施工单位坚持自行施工的，项目监理组应予以制止，并视情向建设单位、建设行政主管部门报告；建设单位坚持开工的，项目监理部应予以识别并以书面形式向建设单位表达自已的意见，必要时向建设行政主管部门报告。4）开工条件一般包括以下内容：4.1施工单位的企业资质、安全生产许可证和项目经理资质已经审查通过；4.2工程施工组织设计、临时用电方案、施工测量控制点、首道工序的准备工作以及施工单位的质保体系、安全生产责任制度、应急救援预案均经审查通过；4.3安全防护、文明施工措施费使用计划已经审查通过；4.4施工许可证已领；4.5施工现场的场地道路、水电、通讯和临时设施已满足开工要求；4.6地下障碍物已清除或查明；4.7施工图纸及设计文件已按计划提供齐全；图纸审核中心已经审查同意；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼4.8施工人员(包括安全管理人员和施工特种作业人员)已按计划进场；4.9工程围档、冲洗台设置和现场平面布置符合政府有关部门要求。3、施工单位资质报审程序1）总承包单位和已经招标程序确认中标的分包单位应将项目中标通知书、企业资质证书、安全生产许可证、项目经理证、B类C类人员证等资料报送监理核验，监理机构应注意是否存在弄虚作假，冒名挂靠等情况。2）未经招标程序的分包单位在施工前应先将企业资质等相关资信资料报送项目监理机构审批，报送的资料包括企业资质证书、安全生产许可证、质量保证体系、安全责任体系、专项施工方案等；分包单位资信审核合格后，监理方可同意其承接相应分包工程，但除总承包合同中约定的分包外，分包必须经建设单位认可。3）总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任，因此分包单位的报验资料、报审资料均应由总承包单位和分包单位分别签署意见并盖章确认后上报。4、安全技术措施及专项施工方案的报审程序1）施工单位应在施工前向项目监理机构报送施工组织设计（专项施工方案）；施工组织设计（专项施工方案）中应包含安全技术措施，施工现场临时用电方案及本工程危险性较大的分部分项工程专项施工方案的编制计划，施工组织设计应由施工单位的专业技术人员编写，施工单位技术部门的专业技术人员审核，由施工单位的技术负责人审批签字。2）施工单位在危险性较大的分部分项工程施工前向项目监理机构报送专项施工方案，专项施工方案应由施工单位的专业技术人员编写，施工单位技术部门的专业技术人员审核，由施工单位的技术负责人审批签字。3）专项施工方案应当组织专家论证的，施工单位应组织不少于5人的专家组对专项施工方案进行专家论证，书面论证审查报告经施工单位技术负责人签字后作为专项施工方案的附件报送项目监理部审批。5）总监理工程师组织监理人员进行审查，总监理工程师签认；当需要施工单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见要求施工单位修改后再报。6）下列工程单独编制安全专项施工方案：临时用电、外脚手架、塔吊的安装和拆卸及高支模（大宴会厅部分）等。5、建筑施工起重机械设备的报审程序58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1）建筑施工起重机械设备安装前，项目监理部应对施工单位报送的《材料设备进场使用报验单》及所附资料（如产品合格证、生产许可证等）进行程序性核验，合格后方可进行安装。2）建筑施工起重机械设备安装、拆卸前，施工单位应编制专项施工方案，经监理审批同意后方可实施。3）建筑施工起重机械设备安装完成后，总监理工程师应组织安全生产监督管理人员对其验收程序进行核查；《特种设备安全监察条例》规定的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，在验收前应当经有相应资质的检验检测机构监督检验合格并按使用登记要求进行登记；验收程序符合要求，方可同意使用。6、施工特种作业人员报审程序1）施工特种作业施工前，施工单位将配备的特种作业人员列表报送给项目监理机构审查，项目监理机构核对特种作业人员上岗证书，并留存复印件备案。2）项目监理机构应定期、不定期对特种作业人员的持证上岗情况进行抽查，发现施工单位有无证上岗等情况应书面要求施工单位整改。7、安全防护、文明施工措施项目费用的报审程序1）施工单位应在开工前向项目监理机构提交安全防护、文明施工措施项目清单及费用清单，并填报安全防护、文明施工措施费用使用计划。2）安全生产监督管理人员和专业监理工程师应根据施工合同的约定审核施工单位提交的安全防护、文明施工措施费支付申请。8、安全隐患处理程序1）监理人员在现场发现了安全事故隐患，要及时向总监理工程师或安全生产监督管理人员报告。2）总监理工程师根据安全事故隐患的严重程度，决定签发《监理工程师通知单》书面要求施工单位整改；情况严重的，应立即要求施工单位暂停施工，并签发《工程暂停令》书面指令施工单位执行；《工程暂停令》抄报建设单位。3）施工单位整改结束后，应填报《监理工程师通知单回复单》或《工程复工报审表》，经项目监理机构检查验收合格，方可同意恢复施工。4）施工单位拒不整改或不暂停施工，总监理工程师应及时向建设单位及监理公司报告，并及时向建设主管部门或行业主管部门报告。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼5）发现、要求、复查、报告和施工单位的整改情况，应记载在监理日志、监理月报中。9、安全事故的处理程序1）当施工现场发生事故后，总监理工程师应及时会同建设单位现场负责人向施工单位了解事故情况，判断事故的严重程度，及时发出监理指令并向监理公司主要负责人报告。2）当现场发生工程建设重大事故后，总监理工程应签发《工程暂停令》，并及时向监理公司、建设单位及监理工程所在地建设行政主管部门或行业主管部门报告，并配合有关主管部门组成的事故调查组进行调查；项目监理机构应按照事故调查组提出的处理意见和防范措施建议，监督、检查施工单位对处理意见和防范措施的落实情况；对施工单位填报的《工程复工报审表》，安全生产监督管理人员进行核查，由总监理工程师签批。3）现场发生生产安全事故后，监理单位应立即收集整理与事故有关的安全生产监督管理资料，分析事故原因及事故责任，必要时应如实向有关部门报告。（五）安全生产监督管理方法1、审查施工企业资质和特种作业人员资质；2、审查施工单位安全生产机构建立情况；3、审查施工单位安全生产许可证和安全生产管理人员（B,C类人员）证书；4、审查施工组织设计和专项施工方案；5、审批安全防护、文明施工措施费支付申请；6、监理例会和专题会议；7、检查施工企业安全保证体系的实施情况；8、参加施工企业(总包)组织的安全检查；9、安全隐患整改指令；10、安全隐患的报告。八、旁站监理方案房屋建筑工程施工旁站监理，是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理过程中，对关键部位，关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。（一）旁站监理的范围58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼室内土方回填、结构混凝土、屋面卷材防水层细部构造处理等。（二）旁站监理的内容及要点1、旁站监理的主要内容1）施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；2）是否使用合格的材料、构配件和设备；3）施工单位现场管理人员、质检人员是否到岗；4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；5）施工环境是否影响工程质量；6）施工过程中是否存在质量和安全隐患等。2、本工程旁站监理的要点1）土方回填：本工程的土方回填地下室外围周边基础开挖需要进行的土方回填。1.1回填前应完成地下室外墙的建筑防水层，建筑物周边的上下水及强弱电路管的安装铺设，并检查坑底内不得有垃圾等杂物，不得有积水，不得有淤泥。1.2填方施工时应旁站监督其分层夯实厚度和压实遍数，应对称进行，分层压实，人工夯实厚度不大于250mm，机械夯实厚度不大于300mm，压实系数≥0.95。回填过程中采取保护措施不得损坏防水层。1.3回填所用基土应采用粘土或亚粘土，严禁用淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于８％的土，回填土内不得含有石块、碎砖、灰渣等。2）结构混凝土（防水混凝土）浇筑，本工程为框架结构，采用泵送商品混凝土，具有浇筑速度快的特点，为此旁站时应认真监督以下几点：2.1混凝土浇筑前应检查施工单位的人员安排，机械设备的配置，技术质量安全等管理人员的跟班情况，防止深夜施工出现人、机短缺和无管理人员跟班管理。验收商品砼的质保资料和原材料的质量保证资料。2.2混凝土运输车到现场时应检查其混凝土是否发生离析，坍落度是否符合要求，对坍落度进行现场抽查，严格控制泵送砼的运输时间，（不得超过所测得的砼初凝时间的1/2)。不合格的砼要求运回清掉，不得留用。258江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼.3认真限制出料口的高度，严禁工人采用振捣棒赶料摊平砼；严禁集中堆放、浇筑砼，防止破坏模板的支撑的稳定；督促施工单位严格按认可的施工组织设计的施工顺序、每次浇筑高度、振捣方法、间隔时间要求施工。2.4检查模板的支撑稳定性和漏浆情况，督促施工单位安排专人看模，要求施工单位事先有应对措施。2.5检查临时马道的铺设情况，不得脚踩钢筋，使其位移，尤其是负弯矩钢筋的位移，督促施工单位安排专人看筋，及时整理移位、变形的钢筋。2.6要求安装单位安排专人跟踪，防止预埋管件等移位、破坏，出现问题及时处理。2.7对柱、墙根部要采取可靠措施防止漏浆和拆模后“烂根”。2.8砼浇筑前，应检查施工单位在机械故障或其它一些如临时停电等意外情况时应急措施是否完备，故障排除后继续浇捣时（包括施工缝），监督其采取相应措施，保证新、老砼结合良好。2.9浇筑结束，立即督促施工单位加强养护，控制水份蒸发速度和降低大体积砼内部水化热，防止出现裂缝。3）屋面卷材防水层细部构造处理（氯化聚乙烯防水卷材）3.1仔细检查铺贴防水层的基层表面必须清洁、平整、牢固和含水率（不大于9%），不得有空鼓、起砂、开裂等现象。（平面与立面交接处应采用1：2.5水泥沙浆抹成圆弧形或钝角，并应与找平层一次完成）3.2检查卷材的铺贴方向结合具体屋面坡度是否符合规范要求，卷材搭接宽度不得小于100mm。3.3基层处理剂干燥后方可铺贴卷材，铺贴时应撕净自粘胶底面隔离剂，卷材加垫后应立即粘贴牢固。溢出的自粘胶随即刮平封口。3.4严禁雨、雪天，气温低于-5℃和五级以上的大风天气施工。3.5连接水落口和穿墙出水口处的铺贴：A.必须增加附加层，先贴附加层；B.各层卷材和附加层均应粘贴在水落口杯上，用漏斗罩底盘将其压紧，宽度不得少于100mm，卷材与水落口内径壁四周应加垫后的自粘胶粘贴牢固，边口刮平封死。3.6屋面与主墙转角的铺贴：A.增设附加层，附加层在转角处为上部粘贴（大于250mm），下部干铺1/2幅宽，然后再将大面积卷材固定在墙上。B.卷材贴完，须用镀锌铁皮泛水或者用20mm×30mm扁铁压条压再泛水压条和卷材层上端，用钉子钉牢在预埋于墙内的防腐木块上。泛水压条上部与墙之间的缝隙用密封材料封严。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3.7伸出屋面的管道周围的卷材铺贴：A.管道结构层部位应用不低于C20细石砼填灌压实，上口留20mm凹槽用油膏嵌满。B.再用1：2.5水泥沙浆将管道四周抹成圆弧形。C.管道四周增铺1/2幅卷材附加层，上部剪口交叉贴实。D.卷材铺贴高度不小于250mm，卷材铺贴完后，上口用沥青麻丝缠扎并用细铅丝扎紧，最后用油青密封。3.8旁站人员应认真检查所有卷材边缘和相互搭接处是否有自粘胶溢出并粘牢，最后是否用密封材料将缝口密严。（三）旁站监理的程序1、本旁站方案经监理公司审批后，将抄送建设单位，施工企业和受委托的工程质量监督机构各一份。2、在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，施工企业应根据本旁站监理方案，书面通知项目监理组，以便安排监理人员按照方案实施旁站监理。3、旁站监理人员在实施旁站监理时，如发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为，应立即责令其整改，整改后方可继续施工。发现其施工活动已经或可能危及工程质量，及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停令。4、在跟班监督实施旁站监理时，发现和处理出现的质量问题和违规行为，如实准确地做好旁站记录。5、旁站监理人员和施工企业的现场质检人员在旁站监理记录上签字后，方可进行下一道工序施工。（四）旁站监理人员的职责1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及有关人员到岗情况；2、检查施工机械、材料准备情况；3、检查旁站部位、工序有否执行强制性标准和施工方案；4、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；5、旁站人员发现施工单位有违反强制性标准的行为时，应立即报告监理工程师或总监处理；6、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。九、建筑结构工程质量平行检查方案1、在施工单位自检的基础上由项目监理机构对施工单位的自检情况进行复核，58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼由专业监理工程师组织，参加人员有监理员、专职质检员、材料员（材料平行检查时需参加）。2、平行检查的内容：砖、砌块、钢筋、模板、商品砼坍落度、钢筋保护层、,砼强度、结构尺寸、轴线和层高。3、砖、砌块检查1）每日进场（同一生产厂、同品种、同规格）的砖（砌块）为一检查批，由施工单位的材料员、质量员、监理单位的专业监理工程师、监理员等一起随机抽取20块砖（砌块）对几何尺寸、外观质量等进行检查验收。2）施工、监理共同目测和钢尺量测检查。3）当检查有四块砖（砌块）存在不合格指标时，应双倍取样，仍有八块及以上的砖（砌块）存在不合格指标时，判定该批砖（砌块）为不合格，应退货。4）每一次采购进场的同一生产厂、同品种、同规格的砖（砌块）应至少提供一份合格证或新产品准用证（或相关文件）。5）外观检验合格后，应按相关规范和标准的要求见证取样送有资质的检测机构进行检测，合格后方可使用。4、钢筋检查1）施工单位的专职质检员、材料员与监理机构的监理工程师、监理员一起按进场批次进行检验，共同目测和钢尺检查。2）直径偏差允许值：交货为A级不小于0.3mm，交货为B级不小于0.4mm；偏差超过允许值的应退货或降级使用。3）外观质量：钢筋应平直、无损伤，钢筋表面不得有裂纹、起皮、油污、颗粒状或片状老锈等，并在相应栏内填“有”或“无”，平直栏直接填“平直”或“弯曲”。4）产品标牌上的标识炉批号应与质量保证书上一致，并做好记录。当不一致时，应查明材料来源，否则应退货。5）当钢筋表面存在裂纹、起皮应退货；若存在损伤、不平直应剔出退货；存在油污应清理干净；存在颗粒状或片状老锈应除尽，若影响截面尺寸，应降级处理。6）外观检查合格后，应及时见证取样送有资质的检测机构进行复试，复试合格后方可使用。5、模板检查58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1）木模的拼装和保养更换的验收由施工单位的质量员、技术员（施工员）和监理机构的专业监理工程师、监理员一起进行，并以每一流水施工段为一个检验批,以目测和钢尺进行检查。2）木模板材厚度不得出现负偏差，起皮和脱胶应更换。3）模板每周转一次应对保养、更换情况进行检查记录。4）脱模剂应有出厂合格证，不得使用废机油等污染性强的替代产品。6、商品砼坍落度检查1）施工单位每车必须检验一次，监理每十车至少检验一次，施工单位质检员和监理工程师参加。2）用坍落度检测器和钢尺进行检查。3）不合格的应加倍进行检验，加倍检验仍不合格的应做退货处理，也不得用于工程。7、钢筋保护层检查1）混凝土结构钢筋保护层厚度检测数量：自检为每层梁、板不少于10个构件，其中悬挑构件等主要受力构件所占比例不宜小于50%；监理平行检验为每层不少于2个构件，其中一个构件为复核施工单位的自检；采用破损和非破损方法相结合进行检查。2）混凝土结构钢筋保护层厚度检测前，应全面进行外观检查，对出现漏筋和锈斑的构件进行详细记录，并分类抽取有代表性的构件进行检测。3）对选定的梁类构件，应对梁底全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋，应在有代表性的部位测量1点。4）纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：梁类为+10mm,—7mm，板类构件为+8mm,-5mm。对于超过允许偏差的点应在实测值中“О”出；不合格点的最大偏差均不应大于规定允许偏差的1.5倍。5）当检验的合格率为90%及以上、且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍时判为合格；当合格率小于90%但不小于80%时，可再抽取相同数量构件检验，按两次抽样总和计算合格率为90%以上时，仍判为合格；对于检测不合格应请有资质的检测机构进行检测鉴定。8、混凝土强度58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼1）由专业监理工程师组织监理员完成，检测工具回弹仪。2）监理人员在同条件养护试块强度达到龄期后独立完成检验，并及时填写检查表。3）检测数量为每一楼层同一类型构件各不少于2个。4）长度大于3m的构件，每一试件的测区数应不少于10个。5）混凝土强度回弹平行检验不合格的应委托有资质的检测单位进行检测。检测结果仍不合格的按质量问题处理。9、结构尺寸1）由施工单位、监理单位在现浇混凝土构件拆模后及时完成。2）检测数量不少于以下规定：施工单位每一楼层同一类型构件不少于10个，监理单位每一楼层同一类型构件不少于2个。3）检测方法：用钢尺量测。4）柱和梁的尺寸应注明“高×宽”。5）每一根梁、柱检测两端和中部共三个点；每一块墙、板检测四个角和中间共五个点。10、轴线,层高1）轴线、层高检测由施工单位、监理单位在现浇混凝土构件拆模后及时完成。2）检测数量不少于以下规定：施工单位全数检测；监理单位每一楼层轴线检测不少于10条，层高（结构净高）检测不少于10个自然间。3）检测方法：轴线用钢尺量测轴线控制线两端；层高用红外线测距仪在每个自然间四个角的附近及中心位置测量。（如下图）轴线、层高（结构净高）尺寸测量示意图：11、资料对每次平行检查形成检查记录，相关检查人员必须签署意见；58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼最终在主体分部工程验收前形成建筑结构工程平行检查，隐蔽验收汇总表，施工单位、监理单位、建设单位项目负责人签署意见并盖公章。对所有的相关资料监理进行收集、整理并归档。十、本工程各专业质量控制要点及实施方法（一）施工方案审查为保证工程质量，做到工程质量的事前控制，对重点部位、关键工序和特殊、专项工程应审查施工单位施工前编制的施工方案，发现施工方案中存在问题应提出修改意见，由施工单位修改后重新报审，审查合格后方可施工。以下部位应编制报审施工方案：1、土方开挖方案；2、砼浇筑施工方案；3、屋面防水保温施工方案；4、建筑节能专项施工方案。（二）测量放线工程开工前要求施工单位对建设方提供的测量基点和高程控制点进行有效保护，施工期间定期对这些基准点进行复测，以保证准确、有效，施工单位的测量仪器，现场监理要核验标定证书文件，合格后方可使用，并按照以下要求对施工单位测量放线进行监控：1、建筑平面放线控制的控制网线(应包括建筑主轴在内)基准测距精度不大于1/10000，测角误差不大于20″。2、桩基施工前对轴线控制点进行闭合测量，对桩位进行逐一校核保证偏差≤10mm。3、建筑场竖向垂直度偏差：全高偏差≤3H/1000，且≯15mm，层间偏差≤3mm。4、建筑场标高控制：总高度≤±10mm，楼层间≤±3mm。5、按规范要求，对每幢建筑四周进行大角外墙全高测量，监理复测后结果报业主，同时要求施工单位做好沉降观测，观测点按规范与设计要求布置，逐层检测，做为施工指导依据和内部资料。6、对逐层轴线、标高进行复核，确保各层轴线标高定位准确。7、施工单位测量结果报验后，现场监理工程师进行复验，复验合格后签署验收意见，进行下一道工序施工。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼（三）土方开挖1、放线定位后，基坑开挖前，控制基坑轴线标高及几何尺寸，确保基槽尺寸符合设计要求。监控手段：测量监理工程师仪器测量，钢尺测量。2、基坑周边设置边坡位移、沉降观测点，定期测量边坡位移，沉降情况，测量数据及时上报监理，作为防止边坡滑移、失稳，采取应急措施的依据。监控手段：现场监理工程师督促施工队单位及时上报数据。3、基坑开挖至实际标高后作好排水措施，现场监理工程师会同设计、地勘部门验槽，合格后，按设计要求及时做砼垫层，防止基土持力层长期暴露在大气之中，或受雨水浸泡。监控手段：现场协同相关部门确认土方是否进入设计持力层，对施工报验的验收资料进行复测验收，并签字确认。防止超挖，超深部分用垫层砼回填到位。（四）钢筋砼施工1、原材料的检验：钢筋、钢筋接头现场取样送检；对商品砼配合比和原材料质保资料进行复核审查。2、质量合格证、质保书检查：对钢材、焊条、焊剂合格证、直螺纹连接套筒质保书报验，监理核查验证合格签证使用;3、焊工、直螺纹操作工上岗证核查是否人证相符、有效，焊件、直螺纹接头送检试验；4、钢筋制作安装1）查验安装好的钢筋确保钢筋规格，数量尺寸位置符合图纸设计要求。2）钢筋接头型式、位置、搭接长度、锚固长度、予留墙筋箍筋加密、保护层垫块等是否符合设计及规范要求。3）不能擅自代换、变更钢筋规格、直径。必须代换时应按正常变更程序和等量代换原则履行手续，设计确认。5、模板制作安装1）模板支撑系统施工单位应报支撑方案，应有支撑系统承载验算，确保支撑系统有足够的承载力，刚度和稳定性，确保施工质量及施工安全，梁板应按规范要求起拱。2）检查验收模板轴线尺寸、梁板几何尺寸、标高、予留孔洞位置是否准确无误。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3）检查模板的平整度、直线度是否符合规范要求，接缝是否严密，阴阳角接缝是否方整，模板是否清理干净。4）预埋管线、预埋件是否到位，符合设计要求。5）模板支撑架设，上下楼层是否在同一轴线上，是否稳定、可靠。6）大宴会厅高支模部分要求施工方申报专项施工方案。6、砼浇筑1）根据砼结构的类型、部位、强度决定砼配比及坍落度，对配合比、原材料质保资料经监理确认后方可浇灌。2）砼浇灌过程中抽查砼坍落度，不符合要求的要及时退车。3）督促施工单位按施工规范留设砼试块。4）浇灌结束后，督促施工方做好砼的养护工作，浇水养护不能少于7天，防水砼养护不少于14天。监控要点：审查施工单位的施工方案，审核批准后实施；认真执行工序报验，材料报验和砼浇灌申请报验手续，上道工序不合格，不得进行下道工序施工；随机抽查砼坍落度，按规范检查砼试块制作；实行现场旁站监理，做好旁站监理记录。（五）墙体砌筑1、现场检查水泥、砂、砖质量，按检验批要求，现场抽样送检。监控手段：现场见证取样。2、检查砖的出厂证明，合格证及检验报告。监控手段：按材料报验要求，施工单位进行材料进场使用报验单申请，经监理工程师审查材料合格证，强度试验报告合格后，签署审查意见同意后方可使用。3、检查砂浆配比及砂浆强度是否符合设计要求。监控手段：审查施工单位提供的砂浆配比是否符合设计要求；监督现场制作砂浆试块，并审查砂浆试块强度报告。4、水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。同一生产厂家，同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超三个月时，应复检试验，并按其结果使用。不同品种水泥不能混合使用。5、砌筑基础前，应校核轴线尺寸，偏差应符合规范规定。6、砌筑前，砖应提前1—2天浇水湿润。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼7、砖砌体灰缝应砂浆饱满，横平竖直，厚度均匀，竖向缝不能出现透明缝、瞎缝和假缝。灰缝厚度符合规范要求。8、墙与构造柱连接处应砌成马牙磋，先退后进，每一马牙磋高度不宜大于300mm，且应沿墙体高每500mm按设计要求设置水平拉接筋。拉接筋末端应做成90°弯钩。9、检查墙体灰缝饱满度、垂直度与平整度是否超规范。监控手段：用百格网，水平尺、托尺、钢尺检查。（六）屋面防水1、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有上岗证作业。2、屋面工程采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3、屋面工程施工，应编制施工方案，经监理审核批准后实施。4、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，屋面防水层完工后，不能在其上凿孔或打洞、重物冲击。5、屋面的防水层严禁在雨天或5级风及其以上时施工，施工环境气温应符合规范要求。6、屋面工程完工后，应按国家有关规定对细部结构接缝、保护层等进行外观检查，并应进行淋水或蓄水检验，防水层不能有渗漏或积水现象。（七）建筑给排水1、建筑给水、排水及采暖工程施工单位应具有相应的资质，工程质量管理人员应具备相应的专业技术资格，健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。2、建筑给水、排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。3、建筑给水、排水工程的施工应按批准的设计文件和施工技术标准进行施工，修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。4、建筑给水、排水工程的施工主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具备合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时应作检查验收，并经监理工程师核查确认。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼5、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。6、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。7、给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。8、生活给水系统管道交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。9、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不底于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。（八）建筑电气1、建筑电气工程现场的质量管理，除应符合国家标准规定外，尚应符合下列规定：安装电工、电气调试人员等，应持证上岗，安装和调试用各类计量器具，应检定合格，使用时在有效期内。2、建筑电气动力工程的空载试运行和建筑电气照明工程的负荷试运行，应按规范规定执行，并应依据电气设备及相关建筑设备的种类、特性，编制试运行方案或作业指导书，经施工单位审查批准，监理单位确认后执行。3、动力和照明工程的漏电保护装置应做模拟动作试验。4、接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接，不能串联连接。5、主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，确认符合规范规定，才能在施工中应用。6、变压器、箱式变电所、高压电器及电瓷制品应检查合格证和技术文件，变压器有出厂试验记录，外观检查：有铭牌、附件齐全；绝缘件无缺损、裂纹，充油部分不泄露，充气高压指示正常，涂层完整。7、开关、插座、接线盒和风扇及其附件应符合下列规定：查验合格证、防爆产品有防爆标志和防爆合格证号，实行安全认证制度的产品应有安全认证标志；外观检查：开关、插座的面板及接线盒盒体完整，无碎裂，零件齐全，风扇无损坏，涂层完整，调速器等附件适配，开关、插座不同极性带电部件间的电器间隙盒爬电距离不小于3mm，绝缘阻值不小于5MΩ。8、58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼电线、电缆按批检查合格证，合格证要有生产许可证编号，或安全认证标志，耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造厂标．按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和原形线芯的直径，线芯直径误差不大于标准直径的１％，常用的ＢＶ型绝缘电线的绝缘层厚度符合规范要求。（九）建筑节能1、审查施工单位申报的建筑节能专项施工方案，必须要有针对性；编制建筑节能专项监理细则。2、对进场的原材料必须进行验收，符合要求后方可使用，对有复试要求的必须复试合格后才能使用。1）门窗对型材的规格、壁厚、品牌按设计、招投标文件要求进行验收，复查合格证书及检测报告；对玻璃的厚度、规格、品种进行验收，复查合格证书及检测报告；对外窗按窗型取样送检测中心进行抗风压性能、水密性、气密性进行检测。2）对挤塑保温板复查质保书和检测报告外，按规定见证取样送检，检测压缩强度、导热系数、透湿系数等指标，并对固定锚栓件现场进行拉拔检测。3）对外墙保温砂浆检查质保书和检测报告，按规定取样送检，检测其干密度、线性收缩率、压缩性能等指标，并在砂浆试块送检合格后再大面积展开施工；对界面剂、抗裂纤维、抗裂砂浆同样要见证取样送检。4）对空调水管保温材料的厚度及保温性能要进行复试；对风管材料的厚度和检测报告要进行核查,确保符合设计要求。3、施工过程中跟踪检查,对挤塑保温板的铺贴要保证基层干燥、平整，板缝要错开且要紧密；对外墙保温每层施工要进行隐蔽验收，并且形成验收记录，确保按设计和方案的要求施工。4、在各节能分项完成后，在施工单位自检合格基础上监理工程师组织进行分项工程验收；最终节能分部工程施工完成后在各单位自检合格基础上由总监对节能分部组织验收。同时做好资料的收集和整理工作。1）对塑钢门窗送样做三性检测并在施工完成后现场委托检测中心做淋水试验。2）对幕墙送样做三性检测试验。3）外墙保温砂浆分项工程检验批每500—1000平方划分一个检验批，不足500平方的一个外立面也划分为一个检验批，每个检验批每100平方至少抽查一处，每处不得少于10平方，每个检验批至少抽查5处；由专业工程师组织。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼4）专为工程师组织对民用建筑给水、电气节能措施分项工程检验批和分项验收。5）各检验批和分项验收合格后，由总监理工程师组织对民用建筑节能单项工程质量控制资料进行核查并在核查记录上签署核查意见。6）在实体、检测报告及资料验收合格后，由总监理工程师组织，建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理等人员参加，在竣工验收前对民用建筑节能分部工程质量进行验收。十一、质量通病防治监理控制措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1、严格控制材料质量，砌筑砂浆采用中粗砂。2、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。4、对于通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇注完成。5、准确做好框架柱间填充墙拉筋的定位工作，确保其能够满足砖模数要求，防止折弯压入砖缝。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、加强商品混凝土的质量控制工作，选派专人驻扎在商品混凝土搅拌站，对混凝土的原材料、外加剂、配合比进行严格控制，务必使其符合导则中相应要求。混凝土进场时按检验批检查入模塌落度。2、对于楼层面以下每一根拐角处钢筋及楼面以上每一根钢筋均抄测标高，以便控制现浇板的厚度。在现浇板中负弯矩筋处设置间距为300mm的钢筋保护层垫块，以保证在浇捣混凝土时保证钢筋不移位。3、现浇板有管线穿过时，必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），在管线交叉布线处采用线盒，以减少管线交叉对现浇板的不利影响，线管直径严格控制在40mm（现浇板厚的1/3）以内。4、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5、现浇板浇注后，在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间控制在7天以上；对掺用缓凝剂的混凝土，控制在14天以上。6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，不得已吊运、堆放重物时指派专人指挥，尽量减轻对现浇板的冲击影响。7、对于现浇板板底质量要求达到清水混凝土要求，避免粉刷。8、经过严密计算确定支模脚手及支撑有足够的刚度及稳定性，并且控制边支撑立杆与墙间距在300mm以内，中间立杆间距在800mm以内。在拆模时完全按照规范要求，做到不早拆、不盲拆，减少现浇板的破坏几率。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1、准确定出上下水管等预留洞口坐标位置，洞口形状设为上大下小。2、管道安装前，对楼板板厚范围之内上下水管的光滑外壁预先做毛化处理，均匀涂一层401塑料胶，并用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，先将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，再用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。4、按设计要求制作防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧。防水层的泛水高度控制在400mm以上。5、对于有地漏的地坪，地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口标高比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。7、对于烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆进行不少于2次的刮糙。（四）外墙渗漏防治的技术措施1、对于外墙材料严格把关，粉刷时采用含泥量不大于2.5的中粗砂。外墙涂料在使用前进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性均在复检达到合格后再使用。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞派专人负责，并及时报监理办理专项隐蔽验收手续。2、外墙粉刷基层采用界面剂砂浆进行毛化处理。喷水养护，基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼3、粉刷前及时清除墙面污物，并提前1天浇水润湿。4、两种不同墙体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。5、外墙抹灰严格执行分层施工，施工时每层厚度控制在6—10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置设在混凝土梁中部，并且设置为相互错开。（五）门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前进行三项性能的见证取样检测。2、门窗安装前预先对预留墙洞尺寸进行复核，并用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体根据饰面材料再确定间隙。3、门窗安装固定应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。4、在施打发泡剂前预先清理门窗洞口并做到干净干燥，发泡剂施打一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧留置5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口。6、对门窗缝隙采用中性硅酮封胶密封，打胶前打胶面预先处理干净、干燥。（六）屋面渗漏防治的技术措施1、卷材防水层收头放在女儿墙凹槽内固定，收头处使用防腐木条加盖金属条固定，钉踞不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均使用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料使用卷材制作，并用管箍或压条将卷材将上口压紧，再用密封材料封口。3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，项目部还应采取了以下措施：1）钢筋网片采用焊接型网片。混凝土浇捣时先行铺2/3厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水分二次压光。2）分隔缝保持上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分割缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。3）对于屋面结构层保水养护保持在14d以上。58江苏省华厦工程项目管理有限公司n南京陆军指挥学学员宿舍楼4、屋面防水层施工完毕后，严格进行蓄水或淋水试验。（七）室内标高和几何尺寸控制1、指派专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m2范围内设置一处。4、装修阶段严格按所弹出的标高和控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数不少于5间进行抽查。楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。根据抽查结果及时总结调整施工控制方案，以便后期施工控制。58江苏省华厦工程项目管理有限公司