华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划 78页

华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划A.0.3华润置地徐州云龙湖悦府三期工程监理规划2014年4月14日　至　2015年10月20日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制目　录75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划一、工程项目概况1二、监理工作范围1三、监理工作内容1四、监理工作目标4五、监理工作依据4国家制订的有关工程建设方面的法律、法规4建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程5建设工程项目有关批准文件6相关合同6勘察、设计文件6建设单位其它要求6六、项目监理机构的组织形式7七、项目监理机构的人员配备计划7八、项目监理机构的人员岗位职责8总监理工程师8总监理工程师代表应履行以下职责：8专业监理工程师应履行以下职责：9监理员应履行以下职责：9专职安全员职责：9专职档案员职责：10九、监理工作制度10图纸会审制度10施工组织设计/方案审查制度12建设工程质量检测见证取样检验制度14分包单位资质审查制度17开工申请审核制度17工程质量检验制度18旁站监理制度18工程质量验收制度19监理记录制度28监理资料管理、归档制度29监理会议制度32工程监理质量责任制度33十、工程质量控制34监理质量控制内容34监理质量控制范围37监理质量控制的方法手段38监理投资控制任务39监理投资控制内容39监理投资控制措施40监理投资控制重点40监理投资控制程序42十二、工程进度控制43监理进度控制内容4375n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划监理进度控制程序45监理进度控制措施45监理对工程延期的控制47十三安全生产管理的监理工作47项目监理部安全生产监督职责48安全生产监督的目标48安全监督管理程序49安全监督管理任务及措施49施工现场安全防护监督管理50十三、合同与信息管理66合同、信息管理的任务66合同执行措施66合同管理制度66施工索赔管理66十四、组织协调67公司内部关系的协调67工程项目内部需求关系协调68十五、保温节能施工管理69基本规定69屋面保温工程69外墙外保温工程70节能外门窗工程71地面保温72采暖节能系统72十六、监理设施7375n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划一、工程项目概况(1)工程地点：徐州市铜山区大学路以西，铜山区汉王镇望城村。(2)监理业务范围：施工阶段的“三控制、两管理、一协调”及安全监理。(3)工程规模：本工程总建筑面积约为94745平方米，其中计容建筑面积84042平方米，不计容建筑面积10703平方米，总投资约17300万元。57#~82#为地上三层地下一层联排，83#~88#为地上五层地下一层叠加，地库为地下一层，垃圾站、配电所均为一层。(4)要求工期：540日历天，2014年4月14日开工，计划竣工日期为2015年10月16日。(5)要求质量标准：合格。(6)建筑设计：建筑类别为三类，建筑物主要功能为居住建筑，屋面防水等级一级，防水使用年限15年。地下室防水等级为一级。(7)结构类型：57#~88#楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地库、配电所为钢筋混凝土框架结构，垃圾站为砖混结构。(8)等级要求：建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。地基基础设计等级乙级建筑抗震设防类别丙类框架抗震等级为三级剪力墙抗震等级四级地下室防火等级：地上部分二级，地下一级二、监理工作范围施工阶段的“三控制、两管理、一协调及安全监理。三、监理工作内容1.协助发包方与承包人进行施工合同谈判，编写开工报告，以及办理开工手续。2.参与设计图会审、设计交底、并整理有关内容和记录文件。3.审查承包人编制的施工通设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，提出改进意见并监督检查其实施全过程，如有变更、修改或补充，必须经重新审定并经发包方确认后方可实施。4.督促、检查承包人严格执行工程承包合同和严格按照国家工程技术规范、标准、地方建设安装规程及设计文件图纸要求，进行施工和安装活动。协调发包方和承包人之间的关系。5.主持召开工程工地例会及有关工程技术专题会议，并整理有关内容和记录文件。6.审核、查验承包人或发包人提供的材料、构配件和设备的清单、说明、规范要求及所列的规格及实际进场的数量及质量。7.对用于工程的主要材料，构配件的出厂合格证、材料化验单等进行核定，如发现不实之处，经发包方认同，有权责成承包人(并指定化验单位)对材质进行再化验，防止不合格的材料构件等用于本工程。8.75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或施工合同所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。1.审查承包人的各种混凝土、砂浆、防水材料的施工配合比，并经常检查施工单位常用的外销量衡量具，以保证其准确。2.审核经质量验收合格的工程量，负责审查工程竣工资料的整理工作。3.审批承包人报送的施工进度计划，审批承包人编制的年、季、月度施工计划，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包人实施进度计划。4.督促承包人严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量，如有违反，监理有权制止并要求改进，直至征求发包方意见后，签发停工令。其损失由责任方负责，对关键工程部位实施旁站监理。5.严格要求承包人按图纸要求施工，参与有关设计变更、施工技术核定、合理化建议等技术洽商，除提出监理意见外，应征求发包方意见，发包方在可行情况下，原则上应由原设计单位对图纸进行修改。6.督促、检查承包人严格落实施工安全保证措施。7.组织分项工程、工程主要部位、主要环节和隐蔽工程的检查、验收，如不合格，要求承包人整改。8.负责施工现场签证，对根据施工图无法计量的工作提供现场数量复核及确认(只确认工程量并事先通知发包方)，并承担准确责任。9.督促承包人整理工程文件和技术档案资料。10.组织发包方和承包人进行工程初步验收，根据验收情况，向发包方提交工程质量评估报告，施工缺陷修补明细表，核定质量规划。11.参加工程验收，协助发包方与当地质检站及有关部门所有联络事宜及申报竣工手续，取得检验证书、批文，协助发包方及其顾问审查工程结算。12.检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，监督责任单位维修。13.提交工程综合分析报告和监理总结报告。14.工程保修期内督促承包人回访。15.工程保修期内，负责检查工程情况，按发包方要求回访，发现问题及时书面通知发包方，督促承包人及时维修，并做好维修签证。16.督促承包人及时完成未完成工程尾项，维修工程出现的缺陷。17.督促承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。18.对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次，发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包人整改，并检查整改结果，签署复查意见，情况严重的，由总监下达工程暂停令并报告发包方，承包人拒不整改的应及时向安全监督部门报告。19.督促承包人进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。20.复核承包人的施工机械，安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理方员认可的不得投入使用。21.安全监理方员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1.对工地现场及生活区域的用电安全、消防措施等进行检查，每周不少于一次，发现问题须及时要求承包人进行整改。1、施工准备阶段监理工作1.1审查核对施工图纸。1.2检查开工前需办理的各类手续。1.3检查施工现场。2、施工实施阶段监理工作2.1审查施工单位各项准备工作，下达开工通知书。2.2督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施。2.3审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。并督促其实施。2.4组织设计交底及图纸会审。2.5审核施工单位提出的分包工程项目。2.6编制月用款计划；复核已完工程量（含变更工程量），签署工程月用款报告；对施工过程中产生的变更应及时报批。2.7审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验。2.8督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时，应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量。对关键工序的实施旁站监控。2.9检查工程施工质量、对隐蔽工程进行复核签证，主持工程质量事故的分析、处理。2.10协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。2.11保管工程保险单据复印件，及时提醒委托人或施工单位办理保险延期手续，协助委托人或施工单位进行保险索赔。2.12督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与施工单位之间的争议及相关施工单位之间的争议。2.13督促施工单位根据档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料，对资料的准确性和完整性予以确认。2.14组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。2.15协助委托人组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。3、竣工验收阶段监理工作3.1检查、督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案，并审查签认竣工图纸及资料，协助承包商移交工程档案。3.2协助委托人组织工程的竣工验收，提交工程施工质量的评估报告，对验收过程中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位限时进行整改。3.3工程竣工后三个月内完成结算工程量的审核（含钢筋实际用量）并上报委托人。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划4、保修及工程移交阶段监理工作4.1保修期（期限按施工合同的规定）间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。4.2参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改。四、监理工作目标1、质量控制目标通过监理的严格监督，全面的、全过程的质量控制，全面实现工程质量目标，即各检验批、分项、分部（子分部）工程均一次验收合格，单位工程一次验收合格。质量要求符合《工程施工质量验收统一标准》。合格并确保扬子杯奖。2、进度目标通过监理的认真控制、及时协调，消除影响工程进度的不利因素，采取网络计划技术，合理的施工组织，符合施工工期内建成交付使用目标。3、投资控制目标通过监理对施工组织设计/方案审核，严格控制设计变更，审核工程计量，审核工程竣工结算、正确处理索赔等措施，把投资控制在施工承包合同所确定的合理造价范围内。4、安全、文明施工控制目标通过监理有效控制，使施工单位建立起有效的安全管理制度，且正常运作，认真执行安全生产的法律、法规、规定及《建设工程安全生产管理条例》实现安全生产无事故。监理监督施工单位严格执行徐州市建设局（2002）71号文，强化施工现场综合整治，确保实现市级安全文明工地，力争实现省级安全文明工地。依据徐建发（2003）25号文件，制定消防安全灭火预警措施，积极落实消防安全责任制。五、监理工作依据国家制订的有关工程建设方面的法律、法规1、《中华人民共和国合同法》2、《中华人民共和国建筑法》3、《建筑工程质量管理条例》4、《建设工程安全生产管理条例》75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程1、《建设工程监理规范》（GB50319—2013）2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）3、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）6、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）7、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2002）8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）12、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）13、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）15、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）16、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）17、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ—99）18、《建筑地基与基础设计规范》（GB50007—2002）19、《混凝土结构设计规范》（GB50001—2001）20、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）21、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/J27—2001）22、《建筑设计防火规范》｛GBJ16—87（2002版）｝23、《建筑物防雷设计规范》｛GB50057—94（2002版）｝24、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）25、《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ139—2001）26、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133—2001）27、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）28、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）29、《施工现场临时用安全技术规范》（JGJ46—2001）75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划30、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）31、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ180—91）32、《组合钢模板技术规程》（GB50214—2001）33、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411--2007建设工程项目有关批准文件1、建设工程项目规划许可证及其附件；2、建设工程施工许可证。3、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关合同1、监理委托合同；2、工程施工承发包合同及经建设但同意的分包工程的分包合同；3、建设单位与有关供应商签订的材料（构配件）设备加工、供货合同。勘察、设计文件1、由建设单位委托具有相应资质的勘察单位出具的工程地质勘察报告；2、由建设单位委托具有相应资质的设计单位提供的并经过审图部门审核签认的施工图设计文件及变更资料。建设单位其它要求质量符合《工程施工质量验收规范》标准；确保获得省“扬子杯”。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划六、项目监理机构的组织形式工程项目监理机构图总监理工程师翟秋枫质量控制投资控制合同及信息管理进度控制安全管理见证人员资料员(造价师)朱坤忠(见证员)翟秋枫(资料员)孙玉乐安全监理组徐勤刚种志军翟秋枫鄂晓鹏安装监理组徐勤刚耿兴华土建监理组翟秋枫种志军孙玉乐鄂晓鹏七、项目监理机构的人员配备计划施工阶段土建工程师安装工程师安全工程师装饰工程师监理员造价师资料员土方开挖及边坡支护211211地下室施工311211主体工程施工311211装饰装修设备安装211131175n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划八、项目监理机构的人员岗位职责总监理工程师1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。3审查分包单位的资质，并提出审查意见。4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作。5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。8审查和处理工程变更。9主持或参与工程质量事故的调查。10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。12审核签认分部工程和单位工程的质量检验验收统一标准资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13主持整理工程项目的监理资料。总监理工程师代表应履行以下职责：1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：4主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。5签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。6审核签认竣工结算。7调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。8根据工程项目的进展情况调配监理人员，调换不称职的监理人员。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划专业监理工程师应履行以下职责：1负责编制本专业的监理实施细则。2负责本专业监理工作的具体实施。3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。监理员应履行以下职责：1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6做好监理日记和有关的监理记录。专职安全员职责：1.督促施工企业项目部必须建立健全各级、各职能部门及各类人员的安全生产责任制，装订成册，其中项目部管理人员安全生产责任制还应上墙公布。2.督促总分包单位之间、企业和项目部签订安全生产目标责任书。工程各项经济承包合同中必须有明确的安全生产指标，安全生产目标责任书中必须有明确的安全生产指标、有针对性的安全保证措施、双方责任及奖惩办法。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1.督促施工现场各工种安全技术操作规程编制齐全，装订成册。2.督促设置专职安全员。检查安全管理组、管理安全生产工作。3.督促建立企业和项目部各级、各部门和各类人员安全生产责任考核制度，考核有书面记录。依据安全生产责任制检查施工企业项目部安全管理部门考核成果。专职档案员职责：负责文件资料收集、整理、保管，并按程序规定做好记录，坚持各项制度：1认真贯彻档案管理的方针、政策、规定；2掌握档案管理的专业知识；3负责档案资料的收集、整理、保管、统计和利用；4对档案要分门别类归盒归柜存放保管；5做好档案的保密和安全工作；6业务熟练、查询、调查迅速九、监理工作制度图纸会审制度一、总则：1、图纸会审是项目监理组施工阶段监理技术准备工作的重要内容。通过图纸会审，澄清疑点，消除设计缺陷。为此，项目监理组必须严格执行本制度。2、图纸会审前要求监理工程师熟悉图纸，掌握设计意图，并向设计者提出疑点和合理化建议，由设计者进行解答或对原设计进行修改。图纸会审可以根据情况按单位工程或专业分批进行。图纸会审一般安排在工程正式开工前一至二周完成。未经图纸会审的工程监理不批准开工。二、图纸会审依据：1、主管部门颁发的项目批准文件；2、国家和地方颁发实施的有关工程建设规范、标准、规程、规定及有关政策法规文件；3、工程地质勘察报告等设计依据资料；4、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及其它设计文件。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划三、图纸会审程序和内容（见下表）：程序审查的主要内容预审个人审查1、组织有关监理人员分专业、分工种细读设计文件，了解设计意图、工程质量标准及技术要求，熟悉图纸2、分析施工的难易程度3、详细核对本工种图纸存在的问题，确定审查的重点内部审查1、组织有关技术人员讨论分析，核对土建与各专业之间图纸，核对相互之间配合的尺寸是否正确，总图尺寸、建筑结构与各专业图之间的尺寸是否一致2、在上述工作的基础上，核对各专业之间的配合3、分析结构方案、建筑装饰等与本项目承建商的技术水平、技术装备水平有无矛盾。正　　式　　会　　审1、各预审单位提出预审意见，由设计单位解答或共同协商解决。2、正式会审不仅要解决预审中发现的问题，而且要解决各施工承包商、各子项目之间的配合问题。3、会审的具体内容有：（1）是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署；（2）地质勘探资料是否齐全；（3）设计图纸与说明是否齐全；有无分期供图的时间表；（4）设计地震烈度是否符合当地要求；（5）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾；（6）总图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；（7）防火、人防是否满足相应规范要求；（8）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细或钢筋的构造要求；（9）施工图中所列各种标准图册是否齐全；（10）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题；（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；（12）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互之间有无矛盾，布置是否合理；（13）图纸是否符合国家规定的深度要求；是否注明工程合理使用年限四、图纸会审分级负责要求：75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划图纸会审分预审和正式会审两个阶段。1、预审：由项目总监理工程师组织监理人员按专业分工进行；施工单位由施工企业技术负责人（或项目经理）组织施工管理人员按专业分工进行；监理、施工两单位对预审中提出的问题分专业汇总，由施工单位集中整理。2、正式会审：由建设单位主持会审，施工、监理两单位参加预审的人员参加；勘察、设计单位技术负责人或项目负责人及专业设计人员参加；视工程实际，邀请有关职能部门（如消防、人防等）派员参加。会审前，设计单位应进行设计交底。3、对图纸会审提出的问题及各方协商拟定的解决办法，一般由建设单位特定，施工单位汇总整理成图纸会审记录，经设计单位会签后加以确认。会签后的图纸会审记录与设计图纸具有同等效力，应按设计图纸发放范围及时发送，作为施工的依据。4、对会审中提出需出修改图、增加补充图及出具设计修改通知单时，由设计单位按会审记录要求按时出具。5、对会审中未发现的问题，可通过设计单位修改图（通知单）和施工单位的技术核定单等方式解决。修改图（通知单）、技术核定单，必须经设计人员签认，监理严格把住签认关。施工组织设计/方案审查制度一、总则：1、施工组织设计/方案，是施工单位在单位工程/分部、分项工程开工前编制的，用以指导工程施工的技术文件，是施工准备工作的一项重要内容。凡实行监理的工程，必须实行施工组织设计/方案的监理审查制度。2、施工组织设计/方案应包括以下主要内容：（1）工程概况及施工条件：说明工程建设地点、建筑面积、建筑结构类型及特点、地质状况、现场周围环境，水电及运输条件，材料、构配件等供应条件等。（2）项目施工组织管理体系，特别是质量保证体系、安全管理体系、相应人员岗位资格。（3）施工方案内容包括；主要施工机械及布置和开行路线，主要的施工方法，采用新技术、新材料、新工艺的，应重点、详细说明。（4）施工进度计划包括：总进度计划图、各阶段劳动力、机械、材料、构配件需用量计划及实现进度计划的措施。（5）施工总平面图：对施工现场“四通一平”，临时建筑物、围墙、道路、仓库、堆场、搅拌站、材料加工场地等平面布置情况。二、施工组织设计/方案审查程序1、施工单位在编制完成工程施工组织设计/方案，经单位技术负责人审核批准并签认后，由项目部填写施工组织设计/方案申报表（A3.1），报项目监理组审查。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2、项目总监理工程师组织各专业监理工程师审阅，必要时可组织业主、设计单位进行会审。3、项目监理组对施工单位所申报施工组织设计/方案审定后，由专业监理工程师在施工组织设计/方案申报表上签署审定意见，并经总监签字认可。4、施工单位必须按监理审核批准的施工组织设计/方案组织施工。若在施工过程中需对监理审定批准的施工组织设计/方案进行调整、补充或变动时，应经总监理工程师签认。5、工程规模较大的群体工程，或分期出图的工程，经建设单位批准，可分阶段编制申报施工组织设计；工艺较复杂、施工技术难度较大，或对工程结构安全影响较大的重要分部、分项工程，采用新技术、新工艺、新材料的分项工程，施工单位应编制分项、分部工程的施工方案，报监理审查认定。6、已经监理审查认定的施工组织设计/方案，施工单位应同时报送建设单位。三、施工组织设计/方案审查时效：1、施工单位应在工程开工前七天，向项目监理组申报施工组织设计/方案。2、项目监理组在收到申报后七天内，完成该施工组织设计/方案审查程序。若在审查中发现存在较大缺陷，施工组织设计/方案需重新编制或修改时，必须在七天内签署审核意见返回施工单位，由施工单位进行第二次申报。3、若由于监理未在时效内审定签认，监理应负相应责任。四、施工组织设计/方案审查要点：1、施工单位施工组织管理体系，特别是质量管理体系、安全管理体系是否健全。2、施工现场的总平面布置是否合理，是否有利于保证施工质量，符合安全、防火、环保要求。特别是场区道路、防洪排水、材料设备存放、给水及供电、混凝土供应、垂直运输机械设备布置是否合理。3、审查工程地质特征及场区环境状况，所采取的施工方法能否对周围建筑物造成不利影响：如深基础施工，从基坑围护、降排水、施工震动到主体建筑物施工等能否造成周围建筑物的不正常沉降；施工场地周围有否易燃、易爆、有毒气体、高低压线路和重要通讯管线；施工现场与周围建筑物、道路是否在有效安全距离之内。对上述情况施工组织设计是否制订了切实可行有效防护措施和特殊的施工方法。4、主要的施工技术、组织措施针对性、有效性：如地基与基础、主体结构、屋面工程、装饰工程、设备安装工程、地下（上）管线工程等主要分部、分项工程施工质量有无针对性质量保证措施及予控方法；对夏季炎热天气、严冬季节及雨季施工等特殊条件下保证施工质量的措施，对建筑物防护及提升脚手架的设计方案有否杆件受力计算书，是否符合相关规范要求。5、施工程序是否合理，是否符合先地下、后地上，先土建、后设备安装，先主体、后围护，先结构、后装饰的基本规律，以免造成返工浪费和影响工期。6、主要施工设备的选型，除应考虑施工机械的技术性能、工作效率、工作质量、可靠性、维修难易、能源消耗以及安全操作、灵活可靠等方面对施工质量的影响外，还应考虑其数量配置对施工质量和工期的影响。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划7、审查主要项目施工方法是施工方案审查的重点，合理的施工方法应当是技术可行，符合现场条件及工艺要求，符合国家有关工程质量验收规范的有关规定。所选用的施工方法、施工组织方式与工程实际情况相适应，经济合理。五、施工组织设计/方案审查应掌握的原则：1、程序要符合要求。2、施工组织设计/方案应符合国家法律、法规、标准、规范的要求，突出“质量第一，安全第一”的原则。3、施工组织设计/方案中工期、质量目标与施工合同有关条款的约定相一致。4、施工总平面图的布置应与地貌环境、建筑平面一致。5、施工组织设计/方案中的施工布置和程序应符合本工程的特点和施工工艺，满足设计文件要求。6、施工组织设计/方案应优先选用成熟的、先进的施工技术，且对本工程的质量、安全和降低造价有利。7、进度计划采用流水施工方法和网络计划技术，以保证施工的连续性和均衡性，且工、料、机进场计划应与施工进度计划保持协调性。8、质量管理和技术管理体系健全，质量保证措施切实可行且有针对性。9、安全、环保、消防和文明施工措施切实可行并符合有关规定。10、总监理工程师批准的施工组织设计/方案，实施过程中如出现问题，不解除承包单位的责任，由此引起的质量缺陷改正、工期延长、技术费用的增加，不应成为施工单位索赔的依据。建设工程质量检测见证取样检验制度《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：“涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。”上述条文，作为工程建设强制性标准条文，强制执行。见证取样检测，是指在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。见证人员必须按《建筑工程施工质量验收统一标准》、“专业工程质量验收规范”、建设行政主管部门有关规定认真做好见证取样送检工作。一、监理见证取样送检的范围：根据各专业工程质量验收规范要求及徐州市建设行政主管部门规定，监理见证取样送样的范围：1、用于承重结构的混凝土试块及所用砂、石材料；2、用于承重墙体的砌筑砂浆试块及用砂；3、用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4、用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；5、用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；6、用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；7、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划8、对有密实度要求的回填土；9、重要钢结构工程焊接及重要工程预制桩接桩焊缝探伤检查；10、有强度要求的刚性屋面混凝土、地面垫层混凝土以及砂、石、水泥。地面、屋面面层用砂、水泥；11、建筑外墙铝合金窗、塑料门窗；12、对水电材料、设备，应有出厂合格证明资料，但经检验有明显不正常情况，监理应要求施工单位进行抽样检测；13、室内装饰用材的放射性物质氡浓度检验，甲醛、苯、氨等污染物指标检验。14、国家、地方建设行政主管部门及施工承包合同规定的其它见证检测项目。二、见证取样送样程序：1、每项工程的取样和送检见证人员，由该工程的建设单位书面授权，委派在本工程现场的建设或监理人员1～2名担任。2、建设单位应向当地工程质量监督站和工程质量检测单位递交《见证人员授权证书》（参下表）。授权证书应写明本受监工程现场委托的见证单位和见证人员姓名、持证号、简单履历（包括近期像片），以便工程质量监督站和检测单位检查核对。见证人员授权证书见证人员授权委证书工程质量监督站工程质量检测中心（试验室）：现委托下列人员为我单位建设的工程质量检测见证人员，负责该工程质量检测取样、送样的见证工作。姓名技术职称持证号电话姓名技术职称持证号电话姓名技术职称持证号电话委托单位（章）年月日3、施工企业每项工程的取样人员不得少于2名，须持证上岗。施工企业取样人员在现场进行原材料取样和试块制作等时，见证人员必须在旁见证。4、见证人员应对试样进行监护，并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划5、检测单位在接受委托检测任务时，须由送检单位填写委托单，见证人员应出示《见证人员证书》，并在检测委托单上签名。检测单位均实施密码管理制度。6、检测单位应在检测报告单上加盖“有见证检测”印章。发生试样不合格情况，应在24小时内通知当地工程质量监督站并建立不合格项目台帐。三、见证人员职责：1、取样现场见证、监护取样时，见证人员必须在现场进行旁站见证，有权要求取样按规范进行操作和要求施工企业取样人员出示“上岗证”。见证人员在现场见证取样后必须对试样进行监护（如混凝土、砂浆试块制作后等须做标记）。2、见证人员必须对试样送检见证人员必须和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位，且必须在检测委托单上签字，并出示《见证人员证书》。3、见证人员对试样负法定责任见证人员应遵守国家、省、市有关法规及行业技术规范、标准有关规定。在见证取样工作中要坚持原则、坚持标准、坚持实事求是。对不良现象要敢于抵制。见证人员对经见证取样试样的代表性、真实性负有法定责任。4、见证人员应努力提高自身素质见证人员应努力学习与其工作相关的有关专业知识。要熟练掌握建筑材料、半成品等的检测项目、质量标准和取样方法、取样数量和验收批，促进自身工作水平的不断提高。5、见证人员应建立档案见证人员要积极配合施工单位取样人员的工作，对双方共同取样的项目，符合规定的要及时办理有关的手续，不得无理有意刁难施工单位取样人员的正常工作。见证人员对所见证取样检测的项目，应建立档案，并分类建立台帐，统一编号（见表2—2）。其台帐内容有：项目名称、进场数量、取样时间、代表批量、会同取样人员、检测结果、使用部位、不合格材料处理情况等。见证取样检测档案在工程竣工后，作为技术资料一并报工程质量监督站审查。6、见证取样安排及应遵守法规取样人员应根据工程形象进度安排制定建筑材料取样工作计划，并应将其计划预先通知见证人员。取样人员应认真遵守国家、省、市技术规范、标准和有关规定，在取样工作中，要坚持原则，客观实际地做好本职工作。7、见证的科学、公正、权威性工程质量检测单位的工作是建设工程中重要的一环，科学、公正、权威地做好检测工作是每个检测单位永恒的主题，因此，各检测单位为适应现场有见证取样工作的不断深入开展，要完善本单位的工作制度，建立考核办法，不断提高检测水平。四、对见证人员的处罚：75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划见证人员有下列情况之一的，有关部门应根据情节，分别给予全市通报（三年内不允许做技质工作）、警告、罚款、降级、收缴证件等处罚。特别严重者要追究其渎职责任。1、工作不坚持原则，弄虚作假出伪证的。2、施工单位取样人员，无证上岗操作的。3、工作严重失职，造成工程质量事故或重大经济损失的。4、无理刁难施工单位取样人员，屡教不改的。5、其它违纪行为造成严重后果的。五、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，应进行抽样检测根据《建筑工程质量验收统一标准》及各专业施工质量验收规范规定，应对下列项目进行抽样检测：1、地基与基础分部的地基强度及地基承载力、桩基础成桩质量及承载力检测。2、主体结构的混凝土强度、钢筋混凝土钢筋保护层。3、若有必要，对室内装饰装修工程室内环境检测。4、若有必要，对基础室内回填土氡浓度抽样检测。5、其它需要抽样检测的项目。分包单位资质审查制度1、承包单位对部分分部（子分部）、分项工程（主体结构工程除外）实行分包必须符合施工合同的约定。2、对分包单位资格的审核应在工程项目开工前或拟分包的分项、分部（子分部）工程开工前完成。3、承包单位应填写《专业分包队伍资信报审单》，附上经其自审认可的分包单位的有关资信资料，报项目监理机构审核。4、项目监理机构和建设单位认为必要时，可会同承包单位对分包单位进行实地考察，以验证分包单位有关资料的符合性。5、分包单位的资格符合有关规定并满足工程需要，由总监理工程师签发《专业分包队伍资信报审单》。6、项目监理机构发现承包单位存在转包、肢解转包、层层转包等情况，应签发《监理工程师通知单》予以制止，同时报告建设单位及有关部门。7、总监对分包单位资格的确认不解除总包单位应负的责任。开工申请审核制度1、承包单位认为施工准备工作已完成，具备开工条件时，应向项目监理机构报送《工程开工申请表》。2、项目监理机构应按以下内容进行审查：（1）政府建设行政主管部门已签发《建设工程施工许可证》；75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划（2）征地拆迁工作能够满足工程施工进度的需要；（3）施工图纸及有关设计文件已经过图纸审查部门审查通过并经建设单位组织进行施工前的图纸会审；（4）施工中所采用的技术标准、工艺标准已经确定；（5）施工现场质量管理制度、质量责任制度已经制订，并报监理审核备案；（6）施工现场的场地、道路、水、电、通讯和临时设施已满足开工要求，地下障碍物已清除或查明；（7）施工组织设计/方案、施工总进度计划、施工材料、设备已经项目监理机构审定；（8）测量控制桩已经项目监理机构复验合格；（9）施工管理人员及主要专业工种具备相应资质，上岗证书已报监理审核确认，并已按计划到位；（10）主要施工设备、机具已按需要进场并符合要求。3、经专业监理工程师核查，具备开工条件时报项目总监，由总监理工程师签发《工程开工申请》并报送建设单位备案，如委托监理合同约定需建设单位批准，项目总监审核后报建设单位，由建设单位批准，工期自批准之日起计算。工程质量检验制度本制度是指监理对施工单位日常施工进行质量检验所遵守的制度。1、监理工程师日常质量检验采取巡视、旁站、平行检验等方法。对日常检验中发现的工程质量问题，可下达《监理工程师联系单》、《监理工程师通知单》、《监理工程师指令单》等书面指令，责令施工单位进行整改，以保证工程质量符合验收规范要求。施工单位对监理工程师有关指令置之不理或工程施工已存在严重质量问题或已形成隐患的，监理工程师发出部分暂停施工指令，令其停工整改。2、监理工程师应对用于建筑工程的材料、成品、半成品、建筑配件、器具和设备进行现场验收，并按规定进行复验。3、监理工程师应对施工的各道工序进行控制、监督施工单位，按施工技术标准进行施工，严格执行自检、交接检、专职质量检查员检查的“三检制”，对每道工序进行自检并形成记录，在自检合格基础上，向监理填报《工序质量报验单》，交监理审核确认。4、监理督促施工单位严格执行质量责任制。5、对需实行旁站监理的工序，监理实行旁站监理（见旁站监理制度）。旁站监理制度1、依据建设部颁布的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》规定，房屋建筑工程施工中的关键部位、关键工序，必须实行旁站监理。旁站监理是指监理人员在关键部位、关键工序施工质量实施全过程跟班的监督活动。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划关键部位、关键工序包括：基础施工中的土方回填、混凝土灌注桩浇筑、土钉墙、地下连续墙；基础与主体分部施工中的结构混凝土、防水混凝土浇筑、梁、柱接点钢筋隐蔽过程、后浇带；卷材防水层细部构造处理，钢结构安装，网架结构安装等。2、监理组在编制监理细则时，必须编制实行旁站监理的工程部位或工序的旁站监理方案。旁站监理方案内容包括：旁站监理范围、内容、程序、旁站监理人员职责等。旁站监理方案由总监主持编制并批准，方案分送建设单位和施工企业，并抄送质量监督站。3、需旁站监理的工程（工序、部位），施工单位在施工前24小时书面通知项目监理组，由监理组指派旁站监理人员，在总监理工程师指导下，按照旁站监理方案，实施旁站监理。4、旁站监理人员主要职责是：⑴检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料、设备情况；⑵跟班监督关键部位、工序执行施工方案及工程建设强制性标准情况；⑶核查进场建筑材料、构配件、设备、商品混凝土的质量证明文件，按见证取样规定进行现场取样、送检；⑷做好旁站监理记录和监理日志，施工企业有关人员及旁站监理人员在旁站监理记录上签字后，该旁站监理记录由监理保存；⑸旁站监理人员应认真履行职责，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站记录上签字的，不准进行下道工序施工；⑹旁站监理人员如发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令其进行整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时报告总监理工程师，由总监理工程师下达局部停工指令或采取其他应急措施；5、凡应实施旁站监理的工程（工序、部位）而施工企业没有通知监理进行旁站监理而自行施工的，监理对该工程相应文件不予签字验收。凡旁站监理人员没有履行旁站监理人员职责的，公司视情节轻重对其进行处罚。工程质量验收制度一、建筑工程施工质量验收一般规定：1、建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。2、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8、对涉及结构安全和使用功能的忠言分部工程应进行抽样检测。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划9、承担见证取样检测及有关结构安全的单位应具有相应资质。10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。二、工程质量验收的划分及合格条件：工程质量验收分检验批、分项工程、子分部工程、分部工程、子单位工程、单位工程六个层次进行。检验批验收是建筑工程质量验收最基本单元。检验批验收按主控项目和一般项目进行验收。1、检验批验收的合格条件：⑴主控项目全部符合专业工程质量验收规范的规定；一般项目符合专业工程质量验收规范规定的合格条件；⑵具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收合格条件：⑴分项工程所含检验批均应符合合格质量的规定；⑵分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。3、分部（子分部）工程质量合格条件：⑴分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；⑵质量控制资料应完整；⑶地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；⑷观感质量验收应符合要求。4、单位（子单位）工程质量合格条件：⑴单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；⑵质量控制资料应完整；（见附表）⑶单位（子单位）工程所含分部工程的有关安全和功能的检测资料应完整；（见附表）⑷主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；（见附表）⑸观感质量验收应符合要求。（见附表）75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划附表：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录1图纸会审、设计变更、洽商记录75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划建筑电气2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划建筑智能化2材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告结论：总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检测记录1通风、空调系统试运行记录75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划通风与空调2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及检测报告结论：总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称施工单位序号项目抽查质量情况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4筏门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电运行、平层、开关门75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划梯2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价检查结论总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日5、非正常验收当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算签认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。三、建筑工程施工质量验收程序及组织1、验收组织：⑴检验批及分项工程验收由项目专业监理工程师组织，由施工单位项目技术负责人参加。⑵分部（子分部）工程验收，由项目总监理工程师组织，由施工单位项目专业技术负责人、勘察设计单位项目负责人、建设单位项目专业负责人参加。⑶单位（子单位）工程验收，由建设单位项目负责人组织，由总监理工程师、施工单位项目经理、企业技术质量部门负责人、设计单位项目负责人参加。各项验收程序关系对照表验收表的名称质量自检人员质量检查评定人员质量验收人员验收组织人参加验收人员施工现场资料管理检查记录表项目经理项目经理总监审查项目技术负责人分包单位技术负责人总监理工程师检验批质量验收记录班组长班组长分包项目技术负责人75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划项目专业质量检查员、专业监理工程师项目技术负责人专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）分项工程质量验收记录表班组长项目专业技术负责人、专业监理工程师班组长项目技术负责人/分包项目技术负责人/项目专业质量检查员专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）分部、子分部工程质量验收记录表项目经理、分包单位项目经理项目经理总监理工程师班组长项目技术负责人/分包项目技术负责人/勘察、设计单位项目负责人/建设单位项目专业负责人总监理工程师（建设单位项目负责人）单位、子单位工程质量竣工验收记录项目经理建设单位项目经理/分包单位项目经理/设计单位项目负责人/企业技术，质量部门/总监理工程师建设单位项目负责人单位、子单位工程质量控制资料核查记录表项目技术负责人建设单位项目负责人、项目经理总监理工程师分包单位项目经理/监理工程师/项目技术负责人/企业技术、质量部门总监理工程师（建设单位项目负责人）单位、子单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表项目技术负责人建设单位项目负责人、项目经理总监理工程师分包单位项目经理/项目技术负责人/监理工程师/企业技术、质量部门总监理工程师（建设单位项目负责人）单位、子单位工程观感质量检查记录表项目技术负责人建设单位项目负责人、项目经理总监理工程师分包单位项目经理/项目技术负责人/监理工程师/企业技术、质量部门总监理工程师（建设单位项目负责人）2、工程竣工验收程序：⑴工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。监理单位出具单位工程竣工预验收质量评估报告。⑵建设单位收到工程竣工报告和单位工程竣工预验收质量评估报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。⑶建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。⑷建设单位组织工程竣工验收。监理记录制度1、监理记录制度既是项目监理机构内部管理的写实，又是对施工质量、工程进度等的评判、审定依据。因此，应十分重视监理记录，要求记录准确全面，有据可查。2、项目监理机构在监理服务全过程中形成的监理文件与资料应使用“75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式”填写，并按要求进行分类、编号、排序，以利于识别及作到可追溯性。3、项目监理机构应十分重视B7监理日志的填写，因监理日志是每日监理活动的索引，重要的事件可通过监理日志追溯。4、建设单位、承包单位、监理单位、勘察设计单位等在监理过程中，所发生的所有函件往来，监理均应建立来文、发文登记表分类登记，并在工程竣工后，按照监理资料管理及归档制度的要求进行日常管理和归档。监理资料管理、归档制度一、资料整理、归档的规定为了规范项目监理机构的工作行为，统一监理现场资料管理，使监理工作进一步走上规范化、标准化、制度化，提高监理水平，正确反映工程监理程序和工程监理过程中的质量情况，完善监理档案管理。要求工程项目监理组在监理过程中，认真做好监理资料的收集、整理归档工作，作如下规定：1、监理资料管理的基本要求是：及时整理、真实齐全、分类有序。2、监理资料整理，严格按照有关规范、规定及公司关于监理资料收集、整理、归档的具体要求进行填写、整理、归档。3、监理资料填写要规范化，内容完整，简要明了，用词规范，字迹工整，使用专业语言。填写时必须使用蓝黑、碳黑笔填写，不得使用其它笔填写，编号统一。4、总监应指定专人进行监理资料管理，但总监为总负责人。5、总监理工程师应根据基本要求认真审核监理资料，审核中必须认真细致和有高度的责任心，以确保监理资料的质量。在审核合格后交资料管理人员存放。6、资料员对监理工作过程中形成的监理资料按监理归档分类的要求建立资料案卷盒（夹）并设资料目录。按“监理事件”的“类别”、“时间”进行整理，分类登记，存放保管，以便跟踪检索。总监理工程师应定期对监理资料进行检查。7、项目监理资料的收发，借阅必须通过资料管理人员履行手续，防止丢失。8、因工作需要必须调换总监理工程师时，该工程监理资料应在5日内完成全部资料的移交工作。在五日内由前任总监理工程师负责，五日后由现任总监理工程师负责。9、工程竣工验收前，由项目总监组织监理资料的归档、整理工作，并负责审核，合格后报公司审核验收。对经审核不合格的资料，通知总监重新整理、重新审核直至合格。与工程档案室管理人员办理移交手续。10、存档的监理档案需要借阅时，应办理借阅和归还手续。11、监理档案保存期按有关规定，超过保存期的监理档案应经监理单位负责人批准后销毁，但应有记录。二、监理资料的分类存放75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1、根据《徐州市工程建设监理条例》第十条规定，建设单位应提供的资料：⑴建设工程批准文件、技术资料⑵工程建设招投标文件⑶施工合同⑷施工单位资质等级证书等资料（含人员资格资料）2、监理单位留存项目监理组的资料：⑴监理中标通知书⑵监理合同⑶监理单位资质等级证书（复印件）⑷监理大纲⑸监理机构组成人员一览表及岗位证书（复印件）3、监理过程中形成的监理资料：⑴综合性资料（包括监理规划、监理细则、监理工作制度、专题报告等）。⑵A类表包括：A.0.1总监理工程师任命书A.0.2监理日志A.0.3监理规划A.0.4监理实施细则A.0.5工程开工令A.0.6旁站记录表（通用）A.0.7_________会议纪要A.0.8监理月报A.0.9工程款支付证书A.0.10监理通知单（类）A.0.11工程暂停令A.0.12工程复工令A.0.13监理备忘录A.0.14监理报告A.0.15工程质量评估报告A.0.16监理工作总结A.0.17工程监理资料移交单⑶B类表包括：75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划B.0.1施工组织设计/施工方案报审表B.0.2工程开工报审表B.0.3施工现场质量、安全生产管理体系报审表B.0.4分包单位资质报审表B.1.1施工试验室报审表B.1.2施工控制测量成果报验表B.1.3工程材料、构配件、设备报审表B.1.4工程质量报验表B.1.5混凝土浇筑报审表B.1.6分部（子分部）工程报验表B.2.1工程计量报审表B.2.2费用索赔报审表B.2.3工程款支付报审表B.3.1施工进度计划报审表B.3.2工程临时/最终延期报审表B4.1施工起重机械设备进场/使用/拆卸报审表B.5.1监理通知回复单（类）B.5.2工程复工报审表B.5.3单位工程竣工验收报审表B.5.4施工单位通用报审表⑷C类表包括：C.0.1工程联系单C.0.2工程变更单C.0.3索赔意向通知书当建设单位和设计单位沿用自有表式发出类似C类表式的函件时，监理人员以A类表式对待，分别分类编号存放。所有图纸会审记录设计变更、技术核定、现场签证等资料亦应分别分类编号归入C类表卷（册）内。三、监理资料的归档工程项目竣工验收后，项目监理组应及时将监理资料按下列顺序组卷装订成册，移交公司归档：1、建设单位提供的资料只留下施工合同、施工招投标文件（如建设单位不要求监理进行投资控制，则可不留）归档，其余全部退回建设单位。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2、工程留存项目组的资料，只留监理合同归档。3、监理过程中形成的监理资料：⑴将综合性资料（包括监理规划、监理细则、监理工作制度、专题报告等，连同上述1、2两项保留的资料，组成综合卷（一册或两册）归档。⑵将A、B、C三大类表式按其表式顺序[详见第2页3]，分别组成A类表卷（若干册）、B类表卷（若干册）、C类表卷（若干册）归档。4、移交委托人（建设单位）的监理资料目录：移交委托人的监理资料，本着只移交监理结果的资料，不移交监理过程的资料，只移交未曾提交过的资料，对已提交过的资料不再重复提交的原则，暂定为下列四个报告：⑴每一个单位工程的“工程竣工预验收质量评估报告”；⑵质量、安全事故报告；(3)工程竣工结算监理初审报告；(4)项目的“工程监理总结报告”。这样，在各“工程监理总结”的“监理资料清单”中要求各项目监理组填写移交公司的全套监理资料目录（不填写移交业主的资料目录）并应注明：①如市档案馆需要，可全部移交市档案馆，公司只保留资料目录；②如委托方（建设单位）需要部分或全部资料，可来公司复印。监理会议制度一、第一次工地会议1、一般应在承包单位和项目监理机构进驻现场后，工程开工前召开，由建设单位主持。2、第一次工地会议应由下列人员参加：建设单位驻现场代表及有关职能部门人员；承包单位项目经理、技术负责人及有关职能部门人员；项目监理机构总监理工程师及全体监理人员；可邀请设计人员参加。3、由建设单位负责人介绍驻工地代表、承包方项目经理、监理方总监理工程师，并宣布对总监理工程师的授权；承包方项目经理介绍现场经理部人员组成，施工力量、施工机具，及对工程施工的安排；总监理工程师介绍监理组全体成员及其分工，并对监理工作进行交底（主要内容为监理制度、监理工作内容与要求、监理用表的填写与审报，并确定今后工地例会等有关事项）。二、工地例会1、工地例会由项目总监主持，每周定时召开。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2、参加会议成员为建设单位驻工地代表，监理组各专业监理工程师，承包方项目经理、技术负责人、专职质检员、专职安检员等。3、会议内容：检查上次例会提出的问题的落实情况（由责任人汇报）；检查交流本周工程质量、进度情况（与会各方分别提出），确定应抓紧解决工程施工中的主要问题（质量、安全文明、进度等）；明确解决这些问题的方法、措施，主要责任人和完成的时限；制定下一周的工作安排。4、如因工作需要，建设、施工、监理单位均可提出临时召开例会以解决当前急需处理的问题。5、每次例会均由监理组做好会议记录，会后编印会议纪要，分发各有关单位。三、专题会议1、专题会议的特点：会议议题、开会时间、参加人员均不固定，专门研究解决工程中出现（发生）的某一专门事项或专门问题而临时召开的会议。2、发生下列问题或下列情况应召开专题会议：工程发生重大质量、安全事故急需调查、解决时；工程质量下降或工期严重滞后，久拖不决急需采取果断措施，尽快解决时；采用特殊工艺施工前应研究其实施的可行性，预料其可能发生的问题，需采取相应的防范对策时；专项工程施工，需多个施工单位密切配合和严密监控时；其它应专门研究解决的工程质量和进度问题。3、根据不同情况对某些专题会议应报请监理公司技术负责人参加，必要时应邀请有关专家和报请市建设主管部门派员参与，共同研究解决。4、专题会议应有详细记录。会后总监应指定专人编制会议纪要，打印后由总监签发至有关单位，并视不同情况上报公司和市建设行政主管部门。工程监理质量责任制度1、工程监理单位应当依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建设工程施工合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。2、工程监理单位应当在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务，禁止允许其它单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。3、工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其它利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。4、工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理业务，对应当监督检查的项目不检查或者不按规定检查，给建设单位造成损失的，应承担连带赔偿责任。5、工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师、监理工程师和监理员（以上统称监理人员）进驻施工现场，建立项目监理机构，对建设工程项目实施监理，建设工程监理应实行总监理工程师责任制。6、监理人员应当按照建设工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划7、监理人员应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其派遣单位资质、水平相应的咨询意见，工整维护各方面的合法权益。8、监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。9、监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或约定合同的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。10、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。11、工程监理单位应自觉接受质量监督机构的质量监督和管理。十、工程质量控制工程质量是国家有关法律、法规、设计文件、工程承发包合同对工程安全、使用功能及经济、美观等要素的综合要求，是监理控制的主要任务。（一）监理质量控制内容1、施工阶段监理对工程质量的控制，实行事前、事中、事后全过程的控制，以确保质量目标的实现。事前控制，即预先控制。在工程开工前，对影响工程质量的各因素进行控制。(1)对施工管理人员、主要操作岗位工人素质控制。按照《建设工程监理规范》规定，监理审核施工单位项目经理、项目技术负责人、质量检查员、安全检查员、预算员、测量员等管理人员岗位证书。不具备资质的人员，不准进行工程的相关管理工作，不准在相关记录上签字；施工期间，不准随意更换相关管理人员，特别是项目经理。若要更换，必须经建设单位批准同意，并指派具有相应资质人员接替。监理审核分包单位营业执照、资质等级证书、特殊行业施工许可证、分包单位项目经理及其它管理人员资质，不具备资质或越级承包的，监理不予批准。监理审核施工单位主要操作岗位工人的资质，如电工、电焊工、架子工、起重工、设备安装工、塔吊司机、塔吊指挥人员、防水工等工人的持证上岗情况，严禁无证上岗。(2)监理审核施工单位编制的施工组织设计、分部（分项）工程施工方案，审核其采用技术标准、工艺标准能否满足工程质量目标要求、施工方法是否正确、施工组织是否合理、对施工中影响工程质量的因素是否考虑周全、是否有相应的保证措施，使施工方法、采用标准满足工程质量要求。监理审核施工单位是否有健全的施工质量控制措施，是否有健全的工程质量检验制度。如工程报建制度、技术交底制度、材料进场报验制度、施工挂牌制度、过程三检制度、质量否决制度、成品保护制度、工程质量验收评定制度、培训上岗制度、工程质量事故报告及调查处理制度、质量责任制、安全管理制度等。无制度或制度不健全的，监理不予批准开工。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(3)监理对工程所用材料、（构配件）设备进行检验，检查是否有出厂合格证明、材料出厂前的检测报告，检查材料本身质量是否符合国家标准要求。对无合格证明的和检查不合格的材料严禁用于工程，对需进场后见证取样复试的材料，必须在监理见证员监督下，由施工方取样员按抽样要求进行见证取样送试，合格方准用于工程。对工程用设备，必须有出厂合格证、产品说明书。进场后，由监理、施工单位共同开箱检验合格后，方准予安装。(4)监理审核施工用设备、出厂合格证、产品说明书，检验是否满足施工要求，对提升设备，如塔吊、施工用电梯的安装必须有相应资质人员进行，并经主管部门检验确认安装合格，发放准用证后方可使用。对需定期检测的计量设备，必须具有有效期内的检测合格证明方可使用。(5)监理审核工程施工对周围环境的影响，是否符合交通、卫生、环保、消防等法规要求，施工场地布置是否合理，排水是否畅通，有否造成空气、噪声污染，是否符合安全、文明工地要求。(6)监理协助建设单位组织施工图会审和设计交底，会后写出图纸会审纪要，纪要内容弥补图纸上的不足，具有与设计图相同的法律效力。不经施工图会审的图纸不得用于施工。(7)审核新材料、新设备、新工艺、新技术的技术鉴定书，技术鉴定书必须是原件，以示其技术的可靠性。(8)开工报告的审核应包括：开工日期是否符合施工合同规定的日期，否则，应取得建设单位的认可；开工前的准备工作是否已经到位，其相关资料是否经审核和批准；工程施工许可证是否已办妥等。(9)审核工程测量资料应包括：建筑物定位放线、轴线和标高传递、建筑物层高和垂直度测量、建筑物沉降量观测承包单位递交的成果审核；监理工程师还应做出相应的平行检测。2、事中控制：即对施工过程各环节质量进行控制。(1)严格工序的质量控制：抓好工序的施工和验收，工序间施工单位必须进行自检、交接检、专职质量检查员检查的“三检制”，工序验收必须严格按照主控项目和一般项目逐项进行检查验收。同时，专业监理工程师应作好平行检验工作，对关键工序的施工质量还应按照《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的规定，实施全过程现场跟班的监督活动。抓好工序间的配合和验收交接，上道工序不经检验或检验不合格不准进入下道工序施工；严格隐蔽工程检查验收，并办理相应签字认可手续。未经监理工程师检查签认或验收不合格的隐蔽工程，不得进行隐蔽。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划工序交接流程图(2)认真进行检验批、分项、分部（子分部）的质量验收，不符合检验批、分项、分部（子分部）工程质量合格条件的监理不予验收。(3)严格管理设计变更，未经设计人员签认和总监理工程师认可的设计变更，不得作为施工依据，施工单位不得自行进行工程变更。3、事后控制：工程竣工的资料审查、验收、备案。(1)竣工资料的审查。其中应包括：审核承包单位的竣工资料；项目监理机构的档案；建设单位的建设前期档案。(2)即对工程进行竣工验收。监理对工程进行验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业工程施工质量验收规范规定进行。单位（子单位）工程验收合格条件是：(1)单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量均应验收合格；(2)质量控制资料应完整；75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整；(4)主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；(5)观感质量验收应符合要求。(3)工程竣工验收前，应进行工程竣工予验收。工程竣工予验收应按正式竣工验收的要求在总监的组织下对承包单位的工程实物和工程资料进行予验收。在预验收中发现问题，监理机构应列出清单，限期承包单位进行整改。工程竣工予验收合格后，总监要对工程质量写评估报告，并与承包单位提出的工程竣工报告一起，报送建设单位，组织工程正式竣工验收。(4)工程竣工验收和工程竣工备案。项目竣工验收的流程如下图所示（二）监理质量控制范围为了有效控制工程质量，监理对工程质量目标进行分解，并进行全面控制。质量目标分解与要求序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础一次验收合格75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求2主体结构一次验收合格所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求3建筑装饰装修一次验收合格所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求4建筑屋面一次验收合格所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求5建筑给水、排水及采暖一次验收合格所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求6建筑电气一次验收合格所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求（三）监理质量控制的方法手段1、监理审核：审核施工组织设计/方案、开工申请报告、工程进度计划、材料、设备进场使用、专业分包单位资信、施工测量放线、检验批质量报验、混凝土浇灌申请、工程计量、延长工期报审、工程费用索赔、工程付款申请等。2、监理巡视：对正在施工的部位或工序，监理人员进行定期不定期的巡视监督。并采用必要的质量检验方法进行检查验收：目测法：看、摸、敲、照量测法：靠、吊、量、套试验法：现场取样试验、测试、无损检测严格对待成品保护检查，在分项、分部完成后及交叉施工的过程中要做好“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”工作。监理工程师要对保护工作的质量效果进行经常性检查。3、监理旁站：对工程关键部位、关键工序，如地基基础分部的土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、主体结构中的梁、柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、预应力张拉、钢结构安装、网架结构安装等工程，由监理人员现场全过程的旁站监理。4、监理平行检验：监理人员利用一定检查和检测手段，在施工单位自检基础上，按照一定比例单独进行检查或检测。5、监理见证取样送试：即对原材料、焊接件、试块，由见证人员见证取样送试检验。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划6、监理工地会议：由监理主持召开，由参建各方参加的以协商施工中存在问题和解决办法的会议，形成会议纪要，并检查会议决议的执行情况。7、监理指令：对施工中监理发现存在质量隐患或出现质量缺陷，需施工单位整改的，监理下达监理工程师通知单、指令单、联系单等形式，令施工单位进行整改，并将整改结果报监理复查。8、专家会议：对于复杂的技术问题，总监可召开专家会议，进行研究讨论。根据专家意见和合同条件，再由总监作出结论。这样可减少监理工程师处理复杂技术问题的片面性。9、计算机辅助管理：监理工程师利用计算机，对计量支付、工程质量、工程进度及合同条件进行辅助管理。十一、工程造价控制（一）监理投资控制任务1、协助建设单位编制总投资计划，并在项目实施过程中控制其执行，在必要时及时调整总投资计划。2、协助建设单位编制工程项目分阶段及月度资金使用计划，并控制其执行。3、协助审核工程概算、标底、预算、增减预算和竣工结算的初审。4、在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年调教各种投资控制报表。5、必要时对计划、施工、工艺、材料及设备作经济比较论证以挖掘节约投资，提供经济协议的潜力。（二）监理投资控制内容1、工程投资监理的事前控制(1)熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，详细分析中标者的标书和报价，明确工程费用最一突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。(2)预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向建设单位索赔的情况发生。(3)按合同规定的条件，如期提交施工现场，使工程能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约，造成索赔条件。(4)按合同要求，及时地供应有建设单位负责的材料、设备到现场，防止违约，造成索赔条件。(5)按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，防止违约，造成索赔条件。2、工程投资监理的事中控制(1)按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，防止造成违约和对方的索赔条件。(2)施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，防止造成对方索赔的条件。(3)按合同规定，及时向施工单位支付进度款，避免造成违约被处以罚款的条件。(4)完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(5)检查、监督施工单位执行合同情况，督促其全面履行。(6)定期向建设单位报告工程投资动态情况。(7)定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。3、工程投资监理的事后控制(1)在现场监理人员审核的基础上，公司组织造价咨询人员进一步审核施工单位提交的竣工结算，严格审核各种不合理因素。(2)公正地处理施工单位提出的索赔。（三）监理投资控制措施1、组织措施：建立健全监理组织，明确管理职能分工，由投资控制监理工程师专门负责投资控制工作。2、技术措施：严格审查设计图纸和施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。3、经济措施：动态地比较投资的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资有利的奖励措施。4、合同措施：按合同支付工程款，全面履约，正确处理索赔。（四）监理投资控制重点1、规范设计变更程序设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一，因此，监理工程师要正确处理好设计变更与投资控制的关系。一方面，对于经各方反复论证必须的变更不要以投资控制为由而一味地加以拒绝；另一方面，为控制投资，对设计变更要加以严格控制。因此，必须规范设计变更的程序。(1)无论来自哪一方的设计变更要求，都应由监理工程师统一管理，并由监理工程师统一下达变更指令，否则，没有哪一方面了解设计变更的全面情况，避免设计变更的管理处于失控状态。(2)监理工程师在下达设计变更之前，要多与各方进行沟通，尤其涉及投资变更的设计变更，应重点与设计单位进行沟通；涉及设计和方案变更，应重点与设计人员进行沟通，如有必要，公司可派专家组协助论证。另外，如有必要，还必须听取施工单位和材料、设备供应商的意见。(3)监理工程师要督促各方完善设计变更的有关手续，需要请原审批部门重新审批的，请建设单位办理有关手续；需要重新出图的，请设计单位出具正式的设计变更图，同时监理工程师下达正式的设计变更指令，以便施工单位执行。(4)监理工程师要督促各方及时完成设计变更的结算和最终的技术归档工作。2、工程计量报审每月25日，施工单位按省建委建设监理处监制的表A4.1“合同工程计量报审表”将本月已完工程量报项目监理组。监理组在一周之内将审核结果报建设单位，作为建设单位支付工程进度款的依据。监理工程师签署计量报审表应符合下列条件：75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(1)计量报审所列的工程必须达到合同及规范规定的要求，且必须有书面的证明材料，对于达不到要求的部分工程量应予扣减。(2)计量报审表中所列的工程内容,必须是合同规定的内容，对于未履行变更手续的工程内容以及因施工单位自身原因造成的工程量增加，应予扣减。(3)监理工程师签署计量报表时，应符合合同条款的要求。工程计量报审表不仅是监理进行投资控制的措施，也是监理工程师进行质量控制和进度控制的辅助手段。一方面，在进入工作以后，监理工程师要就此项内容取得建设单位的理解和支持，在工程进度款的支付中做到严格按程序办事；另一方面，监理工程师应用好支付控制这一有效手段，为进行质量控制和进度控制服务。3、工程竣工结算审核监理对施工单位提交的竣工结算书进行初审。(1)施工单位在工程竣工后一个月内，提交工程竣工结算报告，连同竣工资料报监理初审。(2)竣工计算审查，必须依据施工合同、招标文件、投标书、设计文件、工程变更资料、工程造价主管部门发布的有关工程造价文件，对工程竣工结算书进行审查。(3)通过招投标一次包死的部分造价不予重审。(4)设计变更、工程更改、技术核定均应有有效手续由监理审核工程量增减。(5)可调材料价格、取费由建设单位认定。(6)索赔费用、经过签证的其它费用，按有效证明报建设单位认定。(7)经监理初审的竣工结算书，需经建设单位认定后报送审计。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划（五）监理投资控制程序投资控制流程图投资目标分析、论证确定投资目标确定资金使用计划分解投资目标编制资金使用计划编制施工组织设计审核施工组织设计有无不合理之处？修改施工组织设计Y施工设计挖潜修改更正N主要技术方案技术经济分析已完工程结算项目建设与外部环境协调审核已完工程结算单投资目标与进度目标、质量目标协调已完工程结算单有无索赔可能？已完工程实物量施工审核设计挖潜修改更正不同施工单位间协调设计与施工协调审核已完工程实物量有无不合理之处？修改已完工程结算单NY审核索赔文件提出索赔条件有无不合理之处？去除不合理之处NY签证索赔文件认可索赔文件实际投资与合同价比较75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划竣工结算有无偏差？分析投资偏差原因采取纠偏措施审核竣工结算文件投资目标是否要调整？提出投资目标调整方案未完工程投资预测确定投资目标调整方案有无不合理之处？修改竣工结算文件结束N十二、工程进度控制（一）监理进度控制内容1、工程进度监理的事前控制：即工期控制。(1)编制施工阶段进度控制工作细则：这是监理人员实施进度控制的一个指导性文件，内容包括有施工阶段进度目标分解图；施工阶段进度控制的主要工作内容和深度；进度控制人员的具体分工；与进度控制有关各项工作的时间安排及工作流程；进度控制采取的具体措施（包括进度检查日期、收集数据方式、进度报表形式、统计分析方法等）；进度控制方法；进度目标实现的可能性及风险分析；尚待解决的有关问题。(2)审核单位工程施工进度计划：审核的内容包括有进度安排是否满足合同规定的开竣工日期；施工顺序的安排是否符合逻辑，是否符合施工程序的要求；承建单位的劳动力、材料、机具供应计划能否保证进度计划的实现；进度安排的合理性，以防止施工单位利用进度计划的安排造成建设单位违约，并以此向建设单位提出索赔；该进度计划是否与其它进度计划协调；进度计划的安排是否满足连续性、均衡性的要求。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(3)进行进度计划系统的综合：监理工程师对施工单位提交的施工进度计划进行审核后，要把若干相互联系的处于同一层次或不同层次的施工进度计划综合成一个多阶群体的施工总进度计划，以利于总体控制。(4)按年、季、月编制工程综合计划：在按计划期编制的进度计划中，监理工程师着重解决各施工单位施工进度计划之间、施工进度计划与资源（包括资金、设备、机具、材料及劳动力）保障计划之间及外部协作条件的延伸性计划之间的综合平衡与互相衔接问题，同时根据年度工程计划编制季度和月度工程计划，作为施工单位近期执行的指令性计划，以保证总进度计划的实施。(5)适时发布开工令：总监理工程师根据施工单位和建设单位关于工程开工的准备情况，选择合适的时机发布工程开工令。工程开工的发布要及时，因为从发布工程开工令之日算起，加上合同工期后即为工程竣工日期。如果开工令发布拖延，就等于推迟了竣工时间，甚至可能引起施工单位的索赔。为了检查双方的准备情况，总监理工程师组织召开由建设单位和施工单位参加的第一次工地会议。监理工程师提醒建设单位按照合同规定，及时提供施工用地，同时还应完成法律及财务方面的手续，以便能及时向施工单位支付工程款。施工单位应当将开工所需要的人力、材料及设备准备好，同时还要按合同规定为监理工程师提供各种条件。2、工程进度监理的事中控制(1)协助施工单位实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键控制点，了解实施的动态。(2)及时检查和审核施工单位提交的进度统计分析资料和进度控制报表。(3)严格进行进度检查。为了了解施工进度的实际情况，避免施工单位谎报工程量的情况，监理工程师需进行必要的现场跟踪检查，以检查现场工作量的实际完成情况，为进度分析提供可靠的数据资料。(4)做好工程施工进度记录。(5)对收集的进度数据进行整理和统计，并将计划与实际进行比较，从中发现是否出现进度偏差。(6)分析进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，从而提出可行的修改措施。(7)重新调整进度计划并付诸实施。(8)定期向建设单位汇报工程实际进展情况，按期提供必要的进度报告。(9)组织定期和不定期的现场会议，及时分析通报施工进度状况，并协调施工单位之间的生产活动。(10)核实已完工程量，签发应付工程进度款。3、工程进度监理的事后控制(1)及时组织验收工作。(2)处理工程索赔。(3)整理工程进度资料，施工过程中的工程进度资料一方面为建设单位提供信息，另一方面也是处理工程索赔必不可少的资料，必须认真整理，妥善保存。(4)工程进度资料的归类、编目和建档。(5)根据实施施工进度，及时修改和调整验收阶段进度计划及监理工作计划。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划（二）监理进度控制程序进度控制流程图发中标通知书监理审批施工单位提交进度计划监理下达开工令要求整改监督计划实施协调会议与指令同意监理审批延期每月进行检查直至工程结束施工单位提出延期检查执行情况有干扰正常影响工期？施工单位调整进度计划监理督促施工单位采取赶工措施是否监理审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程维修合同保修期结束不同意同意（三）监理进度控制措施1、组织措施75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(1)建立包括监理单位、建设单位、施工单位、供应单位等的进度控制体系，明确各方的人员配备、进度控制任务和相互关系。落实进度控制的责任，由总监理工程师（或总监代表）负责工程进度的整体控制，解决进度控制的重大问题，并指定一个监理工程师做进度控制的具体工作。(2)建立进度报告制度和进度信息沟通网络。(3)建立进度协调会议制度,建立反映工程进度状况的监理日志，每周工程例会均进行工程进度目标实现分析，承包单位、监理、建设单位负责进度人员均应到会。(4)建立进度计划审核制度。(5)建立进度控制检查制度和调度制度。(6)建立进度控制分析制度，每月按时将工程进度情况和进度分析意见报建设单位和本公司。(7)建立图纸审查，及时办理工程变更和设计变更手续的措施。2、技术措施(1)采用多级网络计划技术和其他先进适用的计划技术。在施工进行阶段监理工程师应认真审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性，审核施工方案能否保证工期，保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性，审核施工总平面图与施工进度计划的协调性，审核材料、设备的采、供计划的用量和时间参数。(2)组织流水作业，保证作业连续、均衡、有节奏。(3)缩短作业时间，减少技术间歇时间。(4)采用电子计算机控制进度。3、经济措施(1)对工期缩短给予奖励。(2)对应急赶工给予优厚的赶工费。(3)对拖延工期给予罚款、收赔偿金。(4)提供资金、设备、材料、加工定货等供应的保证时汛。(5)及时办理预付款及工程进度款支付手续。(6)加强索赔管理。(7)建立进度控制检查制度和调度制度。(8)建立进度控制分析制度。4、合同措施(1)加强合同管理及组织、指挥、协调，以保证合同进度目标的实现。(2)严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查，而后补进合同文件中。(3)加强风险管理，在合同中充分考虑风险因素及其对进度的影响、处理方法等。(4)提供资金、设备、材料、加工定货等供应的保证时汛。(5)及时办理预付款及工程进度款支付手续。(6)加强索赔管理。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划5、信息管理措施通过计划进度与实际进度的动态比较，并及时商定采取有效措施进行进度协调。（四）监理对工程延期的控制工期的延长可分为工期延误和工程延期。作为现场监理人员，一方面要积极协助施工单位做好进度控制工作，另一方面更要采用多种形式帮助建设单位及时履行有关方面的义务，同时规范监理工程的行为，尽量减少工程延期事件的发生。工程延期的控制应列入监理工程师进行进度控制的重点工作之一。1、控制工程延期的申报与审批(1)申报工程延期的条件：由于监理工程师发布工程指令而导致工程量增加；合同中所涉及的任何可能（如延期出图、工程暂停、不利的外界条件等）造成工程延期；异常恶劣的气候条件；建设单位造成的延误、干扰或障碍等原因致使工程延期等，施工单位提出申报延长工期，监理工程师可与建设单位协商批准延期时间。(2)工程延期的审批：施工单位应在合同规定的有效期内以书面形式通知监理工程师，经监理工程师调查核实，准确地确定工程延期的时间，但审批必须符合合同条件，在施工网络进度计划的关键路线上以及实际情况的记载。2、控制工程延期的工作内容(1)选择合适的时机下达工程开工令：在考虑充分做好前期准备工作的基础上选择合适时机，以免缺乏准备或准备不充分而造成工程延期。(2)提醒建设单位履行施工承包合同中所规定的职责：监理工程师定期和不定期地向建设单位提出书面报告，并经常提醒建设单位履行自己的职责，及时提供施工场地条件和施工图纸，支付工程进度款，以减少或避免由此造成的工程延期。(3)妥善处理工程延期条件：当延期事件发生时，监理工程师根据合同规定进行妥善处理，以尽量减少工程延期的时间及其损失。3、工程延期的控制手段由于施工单位自身原因造成工程延期而又未能按照监理工程师的指令改变延期状态时，监理工程师采取制约的手段为：(1)停止付款签证。(2)误期损失赔偿。(3)建议建设单位与施工单位签定的工程承包合同，施工单位不但要被驱逐出施工现场，而且还要承担由此给建设单位造成的损失费用。十三安全生产管理的监理工作75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划项目监理部将认真贯彻《建设工程安全生产管理条例》，重点监督管理施工单位执行《建设工程安全生产管理条例》和国家、地方有关安全的法律、法规、规范、标准的行为。认真审查施工单位编制的安全生产措施、施工现场临时用电方案及专项施工方案等。项目监理部在审核施工单位报送的施工组织设计时，就此方面的内容重点审查，凡是不符合安全生产标准要求时，责令施工方修改后再报。在施工阶段，监理工程师严格监督施工单位逐项落实并仔细检查。在每周监理例会上，安全工作作为一项重要内容进行检查总结。项目监理部采取“预防为主、加强宣传、合理防范”的方法，监督管理施工单位落实保证安全资源、保证安全管理目标的实现。安全工作必须天天抓、日日讲，在工程实施全过程中项目监理部始终保持高度的警惕，正所谓“警钟长鸣，常备不懈”。1、项目监理部安全生产监督职责项目监理部安全生产监督职责责任人职责内容完成时间总监理工程师(1)对施工单位建立生产管理机构的监督。(2)依照法律、法规和工程建设强制性标准进行全过程监理。(3)组织项目监理部人员审核施工单位《施工组织设计》中的安全生产措施、专项施工方案。(4)对发现的安全事故隐患责令施工方整改或暂停施工，如施工方拒不执行，向主管部门报告施工的全过程土建专业监理工程师(1)监督施工单位落实安全生产技术措施。(2)审查脚手架施工方案等土建专项施工方案。(3)加强对施工现场的巡视检查，发现安全隐患，及时向总监理工程师报告，并与施工单位专职安全员沟通，责令其整改，并对整改结果复查。(4)着重脚手架、安全防护的监督检查。施工的全过程给排水暖通专业监理工程师(1)审查施工单位关于防火工作的专项报告，并督促检查具体措施的落实。(2)加强对施工现场的巡视，监督消火栓系统、设备器材的完善配备情况，并关注消防器材的定期更换情况，在巡检时发现消防安全隐患，立即向总监理工程师汇报，及时与施工方专职安全员沟通，责令其整改，并对整改结果复查。施工的全过程电气专业监理工程师(1)审查施工单位关于临时用电专项方案的审核工作，将审查意见及时向总监理工程师报告。(2)加强对施工现场的巡视检查，发现安全隐患，尤其是用电生产隐患，立即向总监理工程师汇报并及时与施工方专职安全员沟通，责令其整改，并对整改结果复查。(3)监督管理施工单位对雨季施工临时用电安全的检查情况施工的全过程2、安全生产监督的目标在项目监理部对施工单位安全生产工作的全过程监督下，实现施工现场无重大人身伤亡事故发生的目标。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划3、安全监督管理程序经招标明确中标的总承包单位，建设单位与其签订施工合同之后，项目监理部应对其安全资质进行审查，审查的内容有：(1)营业执照、施工许可证。(2)安全资质证书。(3)安全生产管理机构的设置及安全专业负责人的配置及人员资格证、上岗证情况。(4)安全生产规章制度、安全生产责任制及管理体系。(5)各工种、工序的操作规程。(6)专业施工机械、设备的技术性能、状态、安全可靠程度。(7)安全协议书：业主与总承包，总承包与分包方的安全协议书。(8)应急准备和响应预案。经审查符合要求，即进入对工种施工阶段安全生产监督管理。4、安全监督管理任务及措施(1)安全监督管理任务1)工程安全管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，监督承包单位建立健全安全管理体系(依据GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》)，落实安全生产责任制。检查施工单位安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，监理人员应与他们保持密切的沟通和联系，对施工现场的安全生产进行监督检查。2)监督管理施工人员的不安全行为。人是施工生产中的主体，也是安全生产的关键，要想搞好工程建设中的安全工作必须要求施工单位加强安全教育、安全专业技能培训，提高全体施工人员的安全意识，努力控制不安全的行为。如：安全措施不到位，为抢进度盲目施工，存在侥幸心理、麻痹大意时，往往可能酿成事故。因此，监理人员必须加强这方面的监督。督促承包方组织好分项分部工程安全技术交底。3)监理人员要加强巡视，检查承包方进场的各种设备状态，确保安全、可靠、操作简便、灵活。4)检查承包方各项安全措施到位情况，关键工序的安全防护措施。(2)安全监督管理措施1)工程师采用抽查方式监督管理施工单位对全体施工人员定期进行安全教育，要求其每周确定一天为安全教育日。在每批工人进场和重大节假日后工人回场，要求施工单位必须对工人进行安全知识考核，不合格工人禁止进场工作。进入现场人员必须使用符合国家、行业标准的劳动保护用品。从事电气焊、剔凿、磨削等作业人员应使用面罩、护目镜。特种作业人员必须持证上岗，并配备安全防护用品。抽查施工单位安全交底制度的执行情况。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划2)要求施工单位施工前严格核实工人的证件及身体状况，禁止证件不全或身体不健康者在现场施工。监理工程师在施工现场一方面认真进行资质审查，另一方面采用抽查方式核查。3)监理工程师巡视下列工作：施工人员严守劳动纪律，进入施工现场必须戴好安全帽，高处作业必须系好安全带，现场内禁止穿拖鞋、赤脚、打闹及酒后操作。同时做好“三宝”、“四口’、“五临边”的巡视检查工作。4)监督管理施工单位不得擅自拆动场内安全标志牌、警告牌、脚手架、安全网及防护设施。如果工程必须拆改，须经安全负责人审批，并采取相应防护措施后方准进行。5)为防止对人流、建筑物、出人口这些环境的不利影响，均需要密切注意、高度重视，防范措施安全、可靠，任何疏忽大意都可能产生重大损失。6)监督施工单位的各类脚手架搭设完毕验收合格后方可使用。在使用阶段，要求施工单位要经常检查，严格控制堆料不得超载。监理工程师在施工现场巡视发现脚手架有主杆沉陷、悬空、节点松动、歪斜变形等，要求施工单位及时进行加固；大风、大雾、大雨要暂停使用。禁止在非人行道上下，禁止翻跃护栏。7)吊装时应有专人指挥，统一信号，6级以上大风或能见度不好的天气禁止吊装作业，塔吊每日完成作业要上锁卡紧。8)外用电梯出入口用脚手架搭设，长度6m、两边各宽出出口1m，其顶部满铺双层5cm厚脚手板，中间架空60cm。9)夜间施工要有足够的照明设备，确保安全施工。10)要求施工单位保证所有施工机具、大中型设备状态完好，资料齐全。监理工程师提醒施工单位在使用前需与使用方及提供商签订安全协议或合同。11)机电设备、吊车和提升架由专职操作人员操作，持证上岗。5、施工现场安全防护监督管理(1)基槽、坑、沟、大孔径桩、扩底桩及模板工程防护1)在基础施工前及开挖槽、坑、沟土方前，建设单位必须以书面形式向施工单位提供详细的与施工现场相关的地下管线资料，施工单位采取措施保护地下各类管线。基础施工前应具备完整的岩土工程勘察报告及设计文件。2)土方开挖必须制定保证周边建(构)筑物安全的措施并经安全部门审批后方准施工。3)雨季施工期间基坑周边必须要有良好的排水系统和设施。危险处和通道处及行人过路处开挖的槽、坑、沟，必须采取有效的防护措施，防止人员坠落，夜间应设红色警示灯。4)开挖槽、坑、沟深度超过1.5m，应根据土质和深度情况按规定放坡或加可靠支撑，并设置人员上下坡道或爬梯，爬梯两侧应用密目网封闭。开挖深度超过2m的，必须在边沿处设立两道防护栏杆，用密目网封闭。基坑深度超过5m的，必须编制专项施工安全技术方案，经企业技术部门负责人审批，由企业安全部门监督实施。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划5)槽、坑、沟边1m以内不得堆土、堆料、停置机具。6)基础施工时的降排水(井点)工程的井口，必须设牢固防护盖板或围栏和警示标志。完工后，必须将井回填实。7)模板工程施丁前应编制施工方案(包括模板及支撑的设计、制作、安装和拆除的施工工序以及运输、存放的要求)，经技术部门负责人市批后方可实施。8)模板及其支撑系统在安装拆卸过程中必须有临时固定措施，严防倾覆。大模板施工中操作平台、上下梯道、防护栏杆、支撑等作业系统必须齐全有效。9)模板拆除应按区域逐块进行，并设警戒区，严禁非操作人员进入作业区。(2)脚手架作业防护1)脚手架支搭及所用构件必须符合国家规范的规定。2)钢管脚手架应用外径48mm～51mm，壁厚3mm～3.5mm，无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。脚手杆件不得钢木混搭。结构脚手架立杆间距不得大于1.5m，纵向水平杆(大横杆)间距不得大于1.2m，横向水平杆(小横杆)间距不得大于1m。装修脚手架立杆间距不得大于1.5m。纵向水平杆(大横杆)间距不得大于1.8m，横向水平杆(小横杆)间距不得大于1.5m。施工现场严禁使用杉篙支搭承重脚手架。3)脚手架基础必须平整坚实，有排水措施，满足架体支搭要求，确保不沉陷，不积水。其架体必须支搭在底座(托)或通长脚手板上。4)脚手架施工操作而必须满铺脚手板，离墙面不得大于20cm，不得有空隙和探头板、飞跳板。操作面外侧应设一道护身栏杆和一道18cm高的挡脚板。脚手架施工层操作面下方净空距离超过3m时，必须设置一道水平安全网，双排架型口与结构外墙间水平网无法防护时可铺设脚手板。架体必须用密目安全网沿外架内侧进行封闭，安全网之间必须连接牢固，封闭严密，并与架体固定。5)脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4m，水平距离不得超过6m。拉接必须使用钢性材料。20m以上高大架子应有卸荷措施。6)脚手架必须设置连续剪刀撑(十字盖)保证整体结构不变形，宽度不得超过7根立杆，斜杆与水平面夹角应为45°～60°。7)特殊脚手架和高度在20m以上的高大脚手架必须有设计方案，并履行验收手续。8)结构用的里、外承重脚手架，使用时荷载不得超过2646N/m2(270kg/m2)。装修用的里、外脚手架使用荷载不得超过1960N/m2(20Okg/m2)。9)在建工程(含脚手架具)的外侧边缘与外电架空线的边线之间，应按规范保持安全操作距离。特殊情况，必须采取有效可靠的防护措施。护线架的支搭应采用非导电材质，其基础立杆地埋深度为30cm～50cm，整体护线架要有可靠支顶拉接措施，保证架体稳固。10)人行马道宽度不小于1m，斜道的坡度不大于1﹕3；运料马道宽度不小于1.5m，斜道的坡度不大于175n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划﹕6。拐弯处应没平台，按临边防护要求设置防护栏杆及挡脚板，防滑条间距不大于30cm。(3)工具式脚手架作业防护1)使用工具式脚手架必须经过设计和编制施工方案，经技术部门负责人审批。2)从事附着升降脚手架施工的企业必须取得“附着升降脚手架专业承包”资质。3)附着升降脚手架必须符合《建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定》(建建[2000]230号)。附着升降脚手架(含挂架、吊篮架)施工作业面而必须用脚手板铺设坚实、严密，设一道18cm高的挡脚板，架体沿外排内侧用密目安全网进行封闭，吊篮架里测应加设两道1.2m高护身栏杆，作业面外侧应设一道护身栏杆，紧贴底层脚手板下方应兜设安全网。4)吊篮外侧及两侧面应用密目安全网封挡严密。附着升降脚手架、挂架、吊篮架等在使用过程中，其下方必须按高处作业标准设置首层水平安全网，吊篮应与建筑物拉牢。5)吊篮升降发必须使用独立的保险绳，绳径不小于12.5mm，操作人员佩带好安全带。6)悬挑梁挑出的长度必须使吊篮的钢丝绳垂直地面，采取有效措施保证挑梁的强度、刚度、稳定性能满足施工安全需要。钢丝绳有防止脱离挑梁的措施。吊篮的后铆固预留钢筋环应有足够强度，后铆固点建筑物强度必须满足施工需要。7)吊篮架长度不得大于6m。8)外挂架悬挂点采用穿墙螺栓的，穿墙螺栓必须有足够的强度满足施工安全需要，穿墙螺栓必须有足够的强度满足施工需要，穿墙螺栓加垫板并用双螺母紧固，同时悬挂点处的建筑物结构强度必须满足施工需要。9)钢丝绳与棱角物体的接触部位采取措施防止对钢丝绳的剪切破坏。10)电梯片承重平台、物料周转平台必须制定专项方案，并履行验收手续。11)物料周转平台上的脚下板应铺严绑牢，平台周围须设置不低于1.5m高防护围栏，围栏里侧用密目安全网封严，下口设置18cm挡脚板，护栏上严禁搭设物品，平台应在明显处设置标志牌，规定使用要求和限定荷载。(4)“三宝”、“四口”和临边防护1)进入施工现场的人员，必须正确佩戴安全帽。安全帽必须符合GB2811标准。2)凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)，无法采取可靠防护措施的高处作业人员必须正确使用安全带，安全带必须符合GB6095标准。3)施工现场使用的安全网、密目式安全网必须符合GB5725、GB16909标准。4)企业安全部门对安全防护用品进行严格管理。5)1.5×1.5m以下的孔洞，用坚实盖板盖往，以防止挪动、位移的措施。1.5×l.5m以上的孔洞，四周设两道防护栏杆，中间支挂水平安全网。结构施工中伸缩缝和后浇带处加固定盖板防护。6)电梯井口必须设高度不低于1.2m的金属防护门。7)电梯井内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网，安全网应封闭严密。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划8)管道井和烟道必须采取有效防护措施，防止人员、物体坠落。墙面等处的竖向洞口必须设置固定式防护门或设置两道防护栏杆。9)结构施工中电梯井和管道竖井不得作为垂直运输通道和垃圾通道。10)楼梯踏步及休息平台处，必须设两道牢固防护栏杆或立挂安全网。回转式楼梯间支设首层水平安全网，每隔四层设一道水平安全网。11)阳台栏板应随层安装，不能随层安装的，必须在阳台临边处设两道防护栏杆，用密目式网封闭。12)建筑物楼层邻边四周，未砌筑、安装维护结构时，必须设两道防护拦杆，立挂安全网。13)建筑物出入口必须搭设宽于出入通道两侧的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板。通道两侧用密目安全网封闭。多层建筑防护棚长度不小于3m，高层不小于6m，防护棚高度不低于3m。14)因施工需要临时拆除洞口、临边防护的，必须设专人监护，监护人员撤离前必须将原防护设施复位。(5)高处作业防护1)高处作业施工要遵守《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80)。2)使用落地式脚手架必须使用密目安全网沿架体内侧进行封闭，网之间连接牢固并与架体固定，安全网要整洁美观。3)凡高度在4m以上的建筑物不使用落地式脚手架的，首层四周必须支固定3m宽的水平安全网(高层建筑支6m宽双层网)。网底距接触面不得小于3m(高层不得小于5m)。高层建筑每隔四层还应固定一道3m宽的水平安全网，网接口处必须连接严密。支搭的水平安全网直至无高处作业时方可拆除。4)在2m以上高度从事支模、绑钢筋等施工作业时，必有有可靠防护的施工作业面，并设置安全稳固的爬梯。5)物料必有堆放平稳，不得放置在临边和洞口附近，也不得妨碍作业、通行。6)建筑施工对施工现场以外的人或物可能造成危害的，应当采取安全防护措施。7)施工交叉作业时，应当制定相应的安全措施，并指定专职人员进行检查与协调。(6)料具存放安全要求1)模板存放区必须设1.2m高围栏进行围挡。模板存放场地必须平整夯实，模板必须对面码放整齐，保证70～80°的自稳角。长期存放的大模板必须采用拉杆连接绑牢等可靠的防倾倒措施。没有支撑的大模板应存放在专门设计的插放架内。2)清理模板和刷隔离剂时，必须将模板支撑牢固，防止倾覆，并应保证两模板间不小于60cm。3)砌块、小钢模应保证码放稳固、规范，高度不得超过1.5m。4)存放水泥等袋装材料或砂石料等散装材料，严禁靠墙码垛、存放。5)砌筑1.5m以上高度的基础挡土墙、现场围挡墙、砂石料围挡墙必须有专项措施，确保施工时围墙稳定。基础挡土墙一次性砌筑不得超过2m，并且要分步进行回填。6)各类悬挂物以及各类架体必须采取牢固稳定措施。临时建筑物应按规定、要求搭建，保证建筑物自身安全。(7)施工机械安全防护75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划1)施工现场使用的机械设备(包括自有、租赁设备)必须实行安装、使用过程管理。2)施工现场要为机械作业提供道路、水电、临时机棚或停机场地等必需的条件，确保使用安全。3)机械设备操作应保证专机专人、持证上岗，严格落实岗位责任制，并严格执行清洁、润滑、紧固、调整、防腐的“十字作业法”。4)施工现场的起重吊装必须由专业队伍进行，信号指挥人员必须持证上岗。起重吊装作业前应根据《施工组织设计》要求，划定施工作业区域，设置醒目的警示标志和专职的监护人员。起重回转半径与高压电线必须保持安全距离。5)现场构件应有专人负责，合理存放，并在《施工组织设计》中明确吊装方法。起重机械司机及信号人员应熟知和遵守设备性能及施工组织设计中吊装方法的全部内容。多机抬吊时单机负载不得超过该机额定起重量的80%。6)因场地环境影响塔式起重机装拆难的现场，安装拆除方案必须同时制定。7)塔式起重机路基和轨道的铺设及起重机的安装必须符合国家标准及原厂使用规定，并办理验收手续。经检验合格后，方可使用。使用中定期进行检测。8)塔式起重机的安全装置(四限位、两保险)必须齐全、灵敏、可靠。9)群塔作业方案中，应保证处于低位的塔式起重机臂架端部与相邻塔式起重机塔身之间至少有2m的距离。配备固定的信号指挥和相对固定的挂钩人员。10)塔式起重机吊装作业时，必须严格遵守施工组织设计和安全技术交底中的要求，吊物严禁超出施工现场的范围。6级以上强风必须停止吊装作业。11)外用电梯的基础做法、安装和使用必须符合规定。安装与拆除必须由具有相应资质的企业进行，认真执行安全技术交底及安装工艺要求。遇特殊情况(如附墙距离需做调整等)应由机务、技术部门制定方案，经总工程师审批后实施。12)外用电梯的制动装置、上下极限限位、门联锁装置必须齐全灵敏有效，限速器应能符合规范要求，并在安装完成后进行吊笼的防坠试验。13)外用电梯司机必须持证上岗，熟悉设备的结构、原理、操作规程等。班前必须坚持例行保养。设备接通电源后，司机不得离开操作岗位，监督运载物料时做到均衡分布，防止倾翻和外漏坠落。14)施工现场塔式起重机、外用电梯、电动吊篮等机械设备必须有市建委颁发的统一编号；安装单位必须具备资质，作业人员持有特种作业操作证。同一台设备的安装和顶升、锚固必须由同一单位完成，安装完毕后填写验收表，数据必有量化，验收合格后方可使用。15)施工现场机械设备安全防护装置必须保证齐全、灵敏、可靠。16)施工现场的木工、钢筋、混凝土、卷扬机械、空气压缩机必须搭设防砸、防雨的操作棚。17)各种机械设备要有安装验收手续，并在明显部位悬挂安全操作规程及设备负责人的标牌。18)认真执行机械设备的交接班制度，并做好交接班记录。19)施工现场机械严禁超载和带病运行，运行中禁止维护保送；操作人员离机或作业中停电时，必须切断电源。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划20)蛙式打夯机必须使用单向开关，操作扶手要采取绝缘措施。21)蛙式打夯机必须两人操作，操作人员必须戴绝缘手套和穿绝缘鞋。严禁在夯机运转时清除积土。夯机用后应切断电源遮盖防雨布，并将机座垫高停放。22)固定卷扬机机身必须设牢固地锚。传动部分必须安装防护罩，导向滑轮不得使用开口拉板滑轮。操作人员离开卷扬机或作业时停电时，应切断电源，将吊笼降至地面。23)搅拌机使用前必须支撑牢固，不得用轮胎代替支撑。移动时，必须先切断电源。启动装置、离合器、制动器、保险链、防护罩应齐全完好，使用安全可靠。搅拌机停止使用，将料斗升起，必须挂好上料斗的保险链。料斗的钢丝绳达到报废标准时必须及时更换，维修、保养、清理时必须切断电源，设专人监护。24)圆锯的锯盘及传动部分应安装防护罩，并设置保险档、分料器。凡长度小于50cm，厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用圆锯。破料锯与横截锯不得混用。25)砂轮机应使用单向开关。砂轮必须装设不小于180°的防护罩和牢固可调整的工作托架。严禁使用不圆、有裂纹和磨损剩余部分不足25mm的砂轮。26)平面刨、手压刨安全防护装置必须齐全有效。27)吊索具必须使用合格产品。28)钢丝绳应根据用途保证足够的安全系数。凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的，或打死弯、断股、油芯外露的不得使用。29)吊钩除正确使用外，应有防止脱钩的保险装置。30)卡环在使用时，应保证销轴和环底受力。吊运大模板、大灰斗、混凝土斗和预制墙板等大件时，必须使用卡环。31)进入施工现场的车辆必须有专人指挥。32)严格执行“十不吊”的原则。6、临时用电安全技术监督管理(1)施工现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的要求，编制临时用电组织设计，建立相关的管理文件和档案资料。严格审查临时用电安全技术措施，主要审查内容。1)电气设备的设置、安装、防护、使用与维护是否符合JGJ46-2005用有关技术标准要求。2)施工现场按照国家强制性条文必须采用TN-S接零保护系统(即三相五线制)。抽查施工现场是否全部采用5芯电缆，同时必须满足机械强度要求。3)监督管理施工现场配电系统接地做法是否合理，接地不少于3处做重复接地。工作接地、防雷接地及重复接地按规范要求施工，接地电阻值符合规定要求。(2)总包单位与分包单位必须签订临时用电管理协议，明确各方责任。分包单位必须遵守临时用电管理协议的约定，总包单位必须按照规定落实对分包单位的用电设施和日常施工的监督管理。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(3)施工现场临时用电工程必须由电气工程技术人员负责管理，明确职责，并建立电工值班室和配电室，确定电气维修和值班人员。现场各类配电箱和开关箱必须确定检修和维护责任人。(4)临时用电配电线路必须按规范架设整齐，架空线路必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线。电缆线必须按规定沿附着物敷设或采用埋地方式敷设，不得沿地面明敷设。(5)各类施工活动应与内、外电线路保持安全距离，达不到规范规定的最小安全距离时，必须采用可靠的防护和监护措施。(6)配电系统必须实行分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装和内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠完好，其选型、定值要符合规定，开关电器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图。(7)各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号，箱内无杂物。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。固定式配电箱应设围栏，并有防雨、防砸措施。(8)独立的配电系统必须按JGJ46-2005采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。(9)在采用接零或接地保护方式的同时，必须逐级设置漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。(10)现场金属架构物(照明灯架、垂直提升装置、超高脚手架)和各种高大设施必须按规定装设避雷装置。(11)手持电动工具的使用，依据国家标准和有关规定采用Ⅱ类、Ⅲ类绝缘型的手持电动工具。工具的绝缘状态、电源线、插头和插座应完好无损，电源线不得任意接长或调换，维修和检查应由专业人员负责。(12)一般场所采用220V电源照明的必须按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。特殊场所必须按国家标准标准规定使用安全电压照明器。(13)施工现场的办公区和生活区应根据用途按规定安装照明灯具和使用用电器具。食堂的照明和炊事机具必须安装漏电保护器。现场凡有人员经过和施工活动的场所，必须提供足够的照明。(14)使用行灯和低压照明灯具，其电源电压不应超过36V，行灯灯体与手柄应紧固、绝缘良好，电源线应使用橡套电缆线，不得使用塑绞线。行灯和低压灯的变压器应装设在电箱内，符合户外电气安装要求。(15)现场使用移动式碘钨灯照明，必须采用密闭式防雨灯具。碘钨灯的金属灯具和金属支架应做良好接零保护，金属架杆手持部位采取绝缘措施。电源线使用护套电缆线，电源侧装设漏电保护器。(16)使用电焊机应单独设开关，电焊机外壳应做接零或接地保护。一次线长度应小于5m，二次线长度应小于30m。电焊机两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。电焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋做回路地线。电焊把线应采取防埋、防浸、防雨、防砸措施。交流电焊机要装设专用防触电保护装置。(17)施工现场临时用电设施和器材必须使用正规厂家的合格产品，严禁使用假冒伪劣等不合格产品。安全电气产品必须经过国家级专业检测机构认证。(18)检修各类配电箱、开关箱、电气设备和电力施工机具时，必须切断电源，拆除电气连接并悬挂警示标牌。试车和调试时应确定操作程序和设立专人监护。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(19)专业监理工程师抽查下列内容：1)重复接地线与保护零线，保护零线与保护零线做可靠联接，不得搭接、缠绕或形成鸡爪线。电气设备正常情况下不带电的金属外壳、金属架构、部件、管道、金属操作台及靠近带电部位的金属围栏、金属门均应做保护接零。与电气设备相联接的保护零线必须采用绿/黄双色线。2)检查施工现场配电系统采用三级配电二级以上漏电保护，第一级漏电保护器宜安装在现场配电室的配电柜内，各电动机械、工具及用电设施的开关箱内必须按规定动作值安装漏电保护器。安装或拆除时不得打开密封盖，以免影响性能。3)配电系统除应符合JGJ46-2005的技术要求外，还应要求总承包单位做到：①带电导线必须绝缘良好，导线与导线之间接头必须绝缘包扎，严禁在带电导线上搭、挂、压其他物品。②现场使用的配电箱、开关箱必须设置围护栏，并有防雨、防砸功能。配电箱周围应有足够2人操作的空间和通道。③配电箱、开关箱应编号、加锁、底口做半封闭，并有专人负责维护、管理。箱体应外观整洁、内无杂物，周围不得有灌木及杂草等。箱内电器必须完好无损、装设端正、牢固可靠，并标明用途，且与箱内系统图一致。配电箱的引入引出线必须在下底口外垂直固定。开关箱实行一机一闸，与每台用电设备不超过3m，并不得将机具电源线临时跨接在其他设施线路上。④自然采光差的场所或晚间施工，必须保证有足够的照明灯具，并设专人负责维修。根据需要设置警卫照明、红色信号照明及事故照明，其电源设在施工现场电源总开关的前侧。特殊场所按规定使用安全电压照明。⑤电动装置、电动机械设备的电源进、出线端应做固定联接。使用橡套、塑套电缆的电源线、负荷线、控制线缆应进入接线盒内，并在盒内或盒外固定。根据特殊部位需要，分别采用耐酸、碱、油的电缆或增加防护设施。4)各种配电箱使用时，应遵守以下停电、送电的顺序：总配电柜→分配电箱→开关箱。断电时相反。5)监督管理楼层施工用的照明干线垂直敷设时，是否采用护套电缆线，电缆线路按规定进行固定。7、施工现场消防保卫监督管理(1)执行国家、地方有关法律、法规、规范，实行治安、防火责任制。(2)保持消防通道畅通，配备相应齐全有效的消防设施和消防器材。现场消米栓要经常性地检查，消防器材3m之内不准圈占它用，并有明显标志。(3)重点部位易燃易爆物品要有针对性的安全措施。(4)施工现场严禁吸烟，动用明火需开具“用火证”方可使用。(5)施工现场消防安全检查必须经常化，不留死角防患于未然。(6)审查施工总承包单位安全保卫制度，强调严格执行非施工人员禁止进入施工现场，严格执行会客、留宿制度。(7)携带物品、材料进出场需经门卫验证后方可通行。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(8)要求施工人员必须办齐手续，做好防盗、防火、防破坏、防其他治安灾害等项工作，遵纪守法。8、防水工程安全监督管理(1)热熔法施工要求操作人员有丰富和经验，掌握施工技巧。在点火时以及在烘烤施工时，火焰喷嘴严禁对着人。特别是立墙卷材热熔施工时，更应注意施工安全，亦应佩戴防护用品。(2)6级以上大风，停止热熔施工。(3)施工现场备有灭火器，消防通道畅通。(4)材料堆放在指定位置，并派专人看管。(5)防水涂料施工时要注意通风，避免明火，设安全员检查施工安全。9、季节性施工安全监督管理该工程需要跨越一个雨期和一个冬期，季节性施工对该工程影响很大。因此，做好季节性施工安全监理工作很重要。(1)雨期施工安全监督管理1)监督施工单位在雨施前对主要施工人员、抢险突击队员进行技术及安全培训并做好记录。施工中加强对各项技术及安全措施落实情况的检查及督导。2)监督施工单位对现场机具设备、临时用电设施进行全面检查，重点进行绝缘摇测，保证雨施期间的用电安全。将明敷电缆采用架设方式，不得攀伏于安全护栏、脚手架或明铺在地上。3)雨期施工要求施工单位及时清理现场的生活及建筑垃圾。4)要求施工单位加强对食堂卫生的管理，食堂内不得出现蚊蝇，生、熟食要分开，每日必须对食堂卫生整理。5)要求施工单位按现场情况划分安全及文明施工不胜任区，负责其内部的安全、卫生、材料码放等，管理人员负责督导落实。(2)该工程冬期施工正处于室内装饰工程阶段，因此，冬季要加强安全生产的监督和防火措施落实到位。工地坚持文明施工，在“四口”位置设置防坠落装置、栏杆等。10、创建文明工地1、市区主要道路的工地周围必须设置不低于2.5米的硬质围墙或围挡，一般路段的工地周围可设置高度不低于1.8米的围挡，严禁敞开式作业。采用彩钢板围挡的，其下方应设有50cm高的砖砌基础，每隔3.6m设有一个砖垛或钢立柱进行固定，砖基础和砖垛内外侧进行抹灰，刷鸭蛋青颜色的涂料。砖砌围挡上方应做压顶，防止雨水污染围挡；围挡内外侧进行抹灰，刷鸭蛋清颜色的涂料。2、建筑施工场区有固定的规范性的出入口大门，大门上方设置门头，门头高4.5m左右。大门的形式，各企业可根据自己的特点进行设计。大门内应设置传达室，建立门卫值班制度。3、施工现场出入口、砼搅拌机、砂浆搅拌机、砂石堆放料场及钢筋加工木工制作场等处的地面，采用砼硬化。施工现场出入口内设置冲洗平台、排水沟、沉淀池等设施，接通城市排水管网，并配备高压水枪。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划4、施工场区明显位置（如大门出入口）设置八牌一图：即工程概况牌、管理人员及监督电话牌、安全生产制度牌、文明施工制度牌、消防保卫制度牌、应急救援预案公示牌、重大危险源公示牌、安全无事故宣传牌、施工总平面布置图。5、施工现场内，材料分类堆放，布置合理整齐，并设置明显标志。(1)材料堆放：必须按总平面布置分类、分区域有序堆放，并有标识，其中黄砂、石子应进料池，袋装水泥应进库存放；钢材要根据规格、型号分类摆放，木材、易燃物品要分开堆放并备足消防设施。(2)散装水泥罐：必须设库房或搭设防尘封闭棚覆盖，以防扬尘、污染环境。(3)建筑垃圾与废料：必须及时清运出场，每天做不到则要集中堆放、覆盖，定期清运出场。建筑垃圾存放在场内的时间不得超过7个工作日，且必须及时洒水避免扬尘。(4)生活垃圾：必须实行袋装化，集中堆放，每天清理出场。6、脚手架外排杆必须油漆，拦腰杆、剪刀撑涂刷警示色油漆，脚手架外立面使用符合国家规定的密目式安全网，安全网挂设严密整洁，没有破损漏挂现象。7、生活区、办公区地坪硬化处理；办公室、宿舍安全牢固，室内通风、采光良好。工人宿舍室内净高不低于2.4米，通道宽度不少于0.9米，每间宿舍居住人员不得多于16人。必须设置可开启窗户，床铺不得超过两层，严禁通铺。宿舍内设置生活用品专柜。有卫生管理制度、卫生值日表，每天有人打扫卫生，保持室内窗明地净。各类物品摆放整齐，做到清洁美观。生活照明宜使用安全电压。8、工人食堂整洁卫生，必须有卫生许可证；炊事人员身体健康，必须有健康证。两证张贴于食堂醒目位置。距污染源30米以上，檐高2.5米以上，面积30平方米以上，水泥地坪和吊顶，四面墙粉白，有通风排烟设施，灶台及周围铁白色瓷砖，事内排水要良好，必须使用燃气。有卫生管理制度，有关证明齐全，炊事员需持健康证，身穿白衣、白帽，戴白口罩，做到文明操作。生熟食分开放置，需有纱门、纱窗、纱罩，洗刷、消毒设备齐全。餐厅桌凳齐全，整洁卫生。9、施工场区必须设有水冲式厕所，必须远离食堂30米以外，通风良好，专人打扫卫生。并建立卫生保洁制度。要有洗手池和手冲设备。便槽内无污垢、垃圾，无明显臭味。10、现场道路和场地(1)道路：要坚实、平坦，有排水措施。尤其是出入口内均要铺设20米以上的水泥路面，并要有深、宽各25cm左右，有钢筋网覆盖的明排水横沟，旁设沉淀池两个，接通城市排水管网。门内侧应有冲洗水管，并设专人对汽车开出工地前进行冲刷，以免泥土带出工地。(2)场地：施工场区内必须作硬（干）地坪，混凝土搅拌机和黄砂、石子堆放场之间必须做硬地坪，每天专人洒水和清扫，避免风吹扬尘。11、宣传要求：必须张贴宣传标语及口号，要有黑板报或阅报栏，其内容要经常更换。12、施工人员标志①管理人员：橙色安全帽，着装整洁，佩带管理人员胸卡。②工人：起重工戴红色安全帽；机械司机、电工戴蓝色安全帽；其它工种一律带白色安全帽，要穿戴整齐，行为文明，并佩带胸卡上岗。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划11、消防灭火安全措施消防工作是建筑业安全生产的重要工作内容之一。作为工作在建筑第一线的项目监理组始终要牢记“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”，认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，以对党和人民负责的精神，积极落实消防安全责任制。依据徐建发（2003）25号文件，特制定消防安全灭火预警措施：1、建立健全以总监为第一责任人的消防安全责任制，名单上墙，做到“预防为主，防消结合”，增强抗御火灾的能力，预防火灾发生。2、利用第一次工地会议、专题会议等形式，宣传消防安全重要性和重大意义，提高所有人员消防意识和自觉性。3、督促施工单位成立消防安全领导小组，责任到人，建立健全以项目经理为第一责任人的消防安全责任制。4、严格审查施工单位的施工组织设计中的消防安全预案、预警措施，包括所用的各类消防器材、各类火灾扑救方式，对人员、物资的抢救办法及各项费用的预算等等。5、督促施工单位按照《单位工程安全技术管理资料》中的施工现场防火要求的基本要求，在易然易爆场所、木料堆放场等配足各类消防器材和各类灭火器、蓄水池、消防水桶、黄砂等。6、对建设工地防火、防雷击、防漏电、防在宿舍乱扯电线及小家电等易引起火灾的部位，提出治理要求和整改措施，并加以落实。7、督促施工单位把消防安全工作专项措施内容与现场实际相结合。自始至终开展定期、不定期、节假日、季节性等各种形式的消防安全工作检查，将每次检查的情况、隐患整改结果记录在“单位工程安全技术管理资料”中备查。8、凡消防安全措施不符合“施工现场防火的基本要求”条件的，责令施工单位停止施工并限期整改。12、监理工作应急预案(1)安全事故监理工作应急救援预案根据《中华人民共和国安全生产法》，为了保护企业从业人员在生产经营活动中的身体健康和生命安全，保证企业在出现生产安全事故时，项目监理部能够及时进行应急救援，最大限度地降低生产安全事故，给企业从业人员所造成的损失，特制定本项目监理部安全事故应急救援预案。1)应急救援机构及职责项目监理部应急救援领导小组负责本项目内重大事故的应急救援协调指挥工作，职责如下：事故发生后，按照应急救援预案迅速开展协调抢险救灾工作，力争将损失降到最低限度。项目监理部一方面向公司和政府主管部门报告，另一方面监督施工单位向其他相关部门和地方政府部门报告、提供事故现场情况、对施工现场周边环境的可能影响情况、事故后果和其他一些可能发生的情况等，以利于政府救援机构完善现场事故应急处理措施。指定事故应急协调负责人，具体负责与政府有关部门的联络。协助事故单位做好稳定秩序和伤亡人员的善后安抚工作。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划适时发布通报，将事故的原因、责任及处理意见在项目、公司系统内进行示警。2)安全生产事故应急救援程序①安全事故应急救援程序事故发生项目监理部应急救援人员控制事态协调组织抢救协调疏导人员监督保护现场监督施工单位车辆保证协调现场急救工作通道畅通了解事故及伤亡人员简况协调监督应急救援组织报告事故简况责成承包单位写出事故调查报告监督施工单位启动善后工作组75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划安全事故应急救援程序图②安全事故报告程序。安全事故发现人生项目监理部应急救援值班室现场监督管理应急人员市安全生产监督管理局监督管理主要负责人公司项目管理办公室监督管理主要负责人公司主管领导市建委施工安全处事故发生地公安局或派出所③建立安全值班制度，事故发生后事故发现人有责任在第一时间内向本项目监理部总监理工程师报告，按照有关规定要求要求如实逐级上报。要求承包单位从事故发生到应急救援领导小组接到报告，不得超过1小时。④安全事故的抢救原则是：及时、得当、有效、救人为主。⑤千方百计防止事故的扩大、减少人员伤亡和财产损失，协调、监督施工单位抢救过程中设专人进行拍照、录像、记录事故现场情况，并做好监理工作记录。因抢救伤员而必须移动现场设备、设施时，做出标记和证明数据，绘制现场示意图。⑥严格执行有关救护规程和规定，严禁救护过程中的违章指挥和冒险作业，避免救护过程中发生二次伤害事故。⑦监督管理施工单位保护事故现场，防止无关人员进入，破坏现场和毁灭证据。(2)重大危险源控制范围根据本工程特点，为应对施工现场可能造成的危害，对以下危险性较大的分部分项工程制定重大危险源控制对象：1)大型脚手架：搭设高度在20m以上的组装式脚手架；搭设高度小于20m的悬挑脚手架；高度在6.5m以上、均布荷载大于3kN/㎡的满堂红脚手架；附着式整体提升脚手架。2)外用电梯安装、拆除作业。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划3)火灾事故消防应急救援。4)装饰工程的消防安全。(3)重大危险源控制措施1)大型脚手架控制措施因地基沉降引起的脚手架局部变形。在双排架横向截面上架设八字戗或剪刀撑，隔一排立杆架设一组，直至变形区外排。八字戗或剪刀撑下脚必须设在坚实、可靠的地基上。脚手架赖以生根的悬挑钢梁挠度变形超过规定值，应对悬挑钢梁后锚固点进行加固，钢梁上面用钢支撑加U形托旋紧后顶住屋顶。预埋钢筋环与钢梁之间有空隙须用马楔备紧。吊挂钢梁外端的钢丝绳逐根检查，全部紧固，保证均匀受力。脚手架卸荷、拉接体系局部产生破坏。要监督承包单位立即按原方案制定的卸荷、拉接方法将其恢复，并对已经产生变形的部位及杆件进行纠正。如纠正脚手架向外张的变形，先按每个开间设一个5t倒链与结构绷紧，松开刚性拉接点，各点同时向内收紧倒链，至变形被纠正，做好刚性拉接，并将各卸荷点钢丝绳收紧，使其受力均匀，最后放开倒链。为快速、及时、妥善地处理本项目安全事故，做好应急处置和抢险救援的组织、协调工作，最大限度地减少事故造成的人员伤亡、财产损失和社会危害，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及相关部门的有关规定，认真审查施工单位制定的十方坍塌安全事故应急救援预案，具体内容如下：事故发生后，项目监理部应急指挥小组立即按照应急组织机构人员分工，监督管理施工单位展开抢险自救和事故报告及待援工作。采取控制措施：1.立即撤离危险区域内施工人员，防止事故扩大。2.封闭危险区域，严禁无关人员进入，造成二次伤害和影响救援工作。3.协调、组织应急专业人员进行抢救。4.向120或999急救中心求助。5.根据事故状况，按照图1-9逐级上报请求救援和事故调查。2)火灾事故消防应急救援预案火情发生时，为能有秩序组织扑救，阻止火势的迅速蔓延，争取灭火时间，使燃烧速度控制在最低限度，尽快将初起火灾扑灭，最大限度地减少和降低火灾事故对人员的伤害以及对财产造成的损失。①报警火情发生时，发现人大声呼救，迅速将此信息传递给值班人员，同时采取灭火措施，控制火势扩大。一是协调动员现场人员救火，二是协调组织火场人员及时疏散。若火势不能得到有效控制，立即拔打“119”，向市消防报警中心报警。拨通后首先询问是否火警台，得到肯定答复后，将单位名称、地址、电话号码、报警人姓名、火势情况、燃烧物质情况详细简要地告知对方，待对方明确说明可以挂断电话后，并监督承包单位派专人到路口迎候消防车，引导消防队迅速赶到火场。②火灾疏散救援75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划发牛火灾后，协调组织救援人员首先将出入口附近或最不利点的人员疏散出去，然后再逐步扩大范围进行搜索救援，进入室内高声呼喊，辨听哪里有呼救声、喘气声和呻吟声，查看隐藏处有无因受到火势、浓烟、爆炸和倒塌而被围困的人员。对神志清醒，但在烟雾中辨别不清方向、找不到出口的被困人员指明通道让其自行脱险。对因惊吓、烟熏、火烧而昏迷的人员把他们背、抱、抬抢救出来，对伤员除现场进行急救的同时，拨打999或120急救电话，向急救中心讲明伤员伤及的部位和伤害程度，以及单位地址和电话请求救助，或协调施工单位派车将伤员直接送往医院救治。为确保救援人员自身的安全和充分发挥救援人员的作用，进入火场必须搭伴而行，牢记出入标记，以便安全撤离。一旦在火场发现或意识到自己和被救助人员可能被烟火围困，必须争分夺秒离开险区。撤离前，用湿毛巾或口罩捂住口鼻，低姿或匍匐通过烟雾区，按照应急指示灯显示的方向，选择安全楼梯逃生。火势较大、烟火封路、无路可逃时，退回室内或未燃烧的房间，关闭门窗。有条件时，将门窗用棉织物遮挡，防止烟雾窜人，不断向门窗泼水降温，延缓火势蔓延。等待救援时，可以跑到窗口呼喊，挥动醒目标志，夜间用手电筒发出信号或敲击金属物、打电话的方式通知有关人员前来营救。③灭火扑救火灾发生后，灭火扑救人员根据火场燃烧物的性质、状态、燃烧范围和风力风向等因素，正确选择灭火器材，充分利用火场的地形、地物、站在有效距离内灭火。防止火势蔓延扩大，达到迅速灭火的目的。灭火消防人员及时疏散与燃烧部位毗连的物资，为开辟防火间距，阻止火势蔓延创造条件。为确保灭火扑救人员的安全，监督施工单位要立即截断火场电源。没有穿戴防护用品的义务消防人员不能进入燃烧区灭火。④安全保卫要求火灾发生后，要求施工单位安全保卫人员按照分工沿大门两侧设置警戒线，维护秩序，协助公安人员疏散围观人群，阻止非救援车辆和无关人员进入，留出通道，保障消防车辆和急救车辆的通行。监督管理施工单位负责看管从火场中抢运出来的贵重物品，防止混乱中资产资金的丢失。灭火后，监督施工单位保护火灾现场，防止闲杂人员进入践踏，妨碍事故的调查。3)装饰工程消防安全控制措施①易燃、易爆物品的消防安全控制措施装修期间施工单位应根据工程的具体情况制定消防保卫方案，建立健全各项消防安全制度和安全施工的各种操作规程。装修期间施工单位不得在在施工程内存放油漆、烯料等易燃、易爆物品。施工单位不得在工程内设置调料间，不得在工程内进行油漆的调配。施工单位不得在工程内设置仓库，存放任何易燃、易爆材料。装修期间工程内严禁吸烟，使用各种明火作业应得到消防保卫部门的批准。装修期间要配备充足的消防器材。②临时线路的消防安全控制措施75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划由于在装修期间需用大量的线路照明，在工程内架设了大量的低压线路，因此低压线路的铺设要严格按照操作规程施工，由持证电工安装临时用电线路和临时用电灯具，其他任何施工人员不得随意在线路上私拉乱接照明灯具，临时用电的闸箱非专业电工不得随意拆改箱内的线路。临时线路的架设高度应符合要求。装修期间各工种的机械设备的线路不得有破损，线路的接头应符合要求，不得使用损坏的插头。施工期间电工操作人员要每天对线路和闸箱进行巡视、检查合格。③氧气瓶、乙炔瓶消防安全控制措施装修期间不准施工单位存施工区内存放氧气瓶、乙炔瓶。氧气瓶、乙炔瓶施工作业时要与明火点保持10m的距离。氧气瓶与乙炔瓶的距离应保持在5m以上。13、监理检查的资料(1)总包与分包的安全管理协议书。(2)项目部安全管理体系及责任制。(3)基础、结构、装修阶段的各种安全措施及安全交底；模板工程施工组织设计及审批；高大、异型脚手架设计方案、审批及验收；各类脚手架的验收手续；施工单位保护地下管线的措施。(4)各类安全防护设施的验收记录；防护用品合格证及检测资料。(5)施工现场临时用电安全技术档案1)用电组织设计的全部资料。2)修改用电组织设计的资料。3)用电技术交底资料。4)用电工程检查验收表。5)电气设备的试、检验凭单和调试记录。6)接地电阻、绝缘电阻和漏电保护器漏电动作参数测定记录表。7)定期检(复)查表。8)电工安装、巡检、维修、拆除工作记录。(6)机械设备布置平面图。(7)机械租赁合同(包括资质证明复印件)及安全管理协议书，机械安(拆)装合同(包括资质证明复印件)。(8)总包单位与机械出租单位共同对塔机组人员和吊装人员的安全技术交底；塔式起重机安装(包括路基轨道铺装)、顶升、锚固等交底和验收记录表；外用电梯安装、验收记录表(包括基础交底验收)；电动吊篮安装、验收记录表。(9)起重吊装工程的方案、合同。(10)施工人员安全教育记录，特种作业人员名册及岗位证书，机械操作人员、起重吊装入员名册及操作证书。(11)各类安全检查记录(月检、日检)，隐患通知、整改措施，以及违章登记、罚款记录。(12)应急预案。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划十三、合同与信息管理（一）合同、信息管理的任务1、协助建设单位起草与本工程项目有关的各类合同（包括施工、材料和设备定货等合同），并参与各类合同谈判。2、进行上述各类合同的跟踪监理，包括各方执行合同情况的检查。3、协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。4、负责本工程项目各类信息的收集、整理和保存。5、整理有关会议记录。6、督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料。（二）合同执行措施1、弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系。2、用书面批示或文件代替口头批示。3、考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函。4、工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议记录、建设单位的规定和指示、总监决定、施工单位的请示报告，监理的指令、记录、信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。5、合同的词意表达“含混字”及时提出正确解释。（三）合同管理制度1、向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行检查情况，向有关单位及时反映合同信息。2、审核工程设计变更和核定施工单位申报的实物工程量。3、督促施工单位落实工程进度计划，根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确及时提供合同执行情况的有关资料。4、随时向总监理工程师报告并准确及时提供有关资料。5、本工程合同执行情况每月在监理月报中反映。（四）施工索赔管理1、监理工程师对索赔原因的控制75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划(1)因建设单位的违约造成的索赔：针对这种情况，监理工程师将定期或不定期地向建设单位提交各种书面建议，指出在什么时间应该做什么，不应该做什么以及应该怎样做才能避免索赔事件的发生。(2)因建设单位应承担的风险事件而造成的索赔：一旦发生这种情况，监理工程师协助建设单位并督促施工单位采取各种补救措施，尽量减少损失，以达到最终减少索赔的目的。(3)因施工单位本应获得的利益没有得到承认：针对这种情况，监理工程师应积极地与建设单位进行沟通，尽快补办各种认可手续，以减少索赔事件的发生。(4)因监理工程师协调管理责任而造成的索赔：针对这种情况，我公司要从人员配备、现场考核、加强管理、思想教育方面着手解决，尽量减少索赔事件的发生。2、监理工程师协助建设单位完善施工和材料、设备供应合同款项。根据我公司从事工程监理的经验，发生索赔事件，从合同的角度看，一方面是由于有关方违背合同有关条款；另一方面是由于合同条款不严密，使对方有机可乘。针对这种情况，同时考虑到本工程的规模特点，在监理人员配备上，我公司有意识地选派较精通FDKIC条款和施工合同范本的监理工程师进行合同管理。(1)施工单位提出索赔要求：施工单位应在规定的时间内向监理工程师提交索赔意向书和正式索赔报告，同时附有关的证明材料。如果超过合同规定的索赔时间，监理工程师将不予受理。(2)监理工程师审查索赔报告：在审查索赔报告时，一方面要依据施工单位提交的证明材料；另一方面，总监理工程师将派专人收集有关资料，然后进行分析、比较，就分清责任、造成损失大小等得出结论。(3)监理工程师与施工单位找材料、设备供应商协商补偿额：监理工程师根据实际情况得出的结论通常与施工单位提出的补偿额有差距，因此，双方应积极协商。如果通过协商达不成一致时，根据合同条款采取一定的途径，最终确定补偿额。(4)建设单位审查索赔：如果索赔事件超出建设单位对监理工程师的授权，则应由建设单位直接处理，监理工程师给予积极协助。十四、组织协调为了实现本工程监理目标，在做好项目签订与修订合同洽商的组织协调外，还要做好项目中许多非合同方面的组织协调工作。既要为投资、质量、进度三大目标实现创造好的条件，还要创造良好的内部人际、组织关系及与政府和社会组织的良好关系等多方面的内外条件。（一）本公司内部关系的协调1、在本项目人员安排上，根据工程人员的专长进行选派，做到人尽其才，人员搭配上注意能力互补和性格互补。2、明确项目总监理工程师负责制，各岗位职责分明，对每一个岗位都订立明确的目标和岗位责任。使管理职能不重不漏，做到事事有人管，人人有专责，要明确岗位职权。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划3、定期对每个监理人员效绩要实事求是评价，成绩要肯定，不足要指出，以免无功自傲、有功受屈，使每个人热爱本职工作，并对工作充满信心和希望。4、项目总监理工程师在解决矛盾时要恰到好处，出现矛盾应及时进行调解，调解一是要掌握原则，二是要注意方法，如通过及时沟通，个别谈话，必要的批评,无法解决的矛盾应采取必要的岗位调动措施。矛盾要区别对待，是上级的问题，应作自我批评，是下级的问题应启发诱导，对无原则纷争，应当批评制止，使监理班子始终处于团结、和谐、热情的气氛中。5、建立信息制度，采用工作例会、业务碰头会，发会议纪要及月报，采用工作流程图等方式沟通信息，使局部了解全局，服从并适应全局的需要，服务于建设单位。6、用灵活的方法消除监理工作中的矛盾冲突，配合不佳的矛盾或冲突，应从明确配合关系入手来消除；争功诿过导致的矛盾或冲突，应从明确考核评价标准入手来消除；奖罚不公导致的矛盾或冲突，应从明确奖罚原则入手来消除；过高要求导致的矛盾或冲突，应从改进思想方法和工作方法入手来消除。（二）本工程项目内部需求关系协调1、监理过程中抓计划环节，平衡人员、材料、设备、能源动力的需求，要注意抓住期限的及时性，规格上的明确性，数量上的准确性，质量上的规定性，体现计划的严肃性，发挥指导作用。2、指导施工单位对施工力量的平衡，要抓住瓶颈环节，发现瓶颈环节，要通过资源力量的调整，集中力量打攻坚战。抓关键、抓主要矛盾、运用网络计划技术的关键线路法是有效的工具。3、对专业工种配合，要抓住调度环节，项目施工中需要机械化施工、土建、机电安装等专业工种交替配合进行，交替进行抓好衔接问题，配合进行抓好步调问题，就是抓好调度协调工作。4、施工准备阶段的协调：作好施工准备是顺利组织施工的先决条件。满足开工的条件是：有完善有效的施工图纸；有政府管理部门签发的施工许可证；财务和材料渠道已落实，能按工程进度需要拨款、供料；施工组织设计已经批准；加工订货和设备已基本落实；施工准备工作已基本完成，现场已“五通一平”。监理工程师应协助落实上述开工条件，保持建设单位与承建单位的信息沟通，协商办事，督促双方严格按合同执行。建设单位和承建双方对施工准备工作应有明确的约定和分工，以便协调。5、施工阶段的协调：包括解决进度、质量、中间计量与支付签证、合同纠纷等一系列问题。进度问题协调工作较为复杂。有两项有效协调工作应作好，一是建设单位和施工单位双方商定一级网络计划，并双方负责人在上面签字，作为工程承包合同附件；二是设立提前竣工奖，按一级网络计划节点考核，分期预付，承建方设立进度奖，调动职工的积极性。不能保证工期，建设单位扣回工期奖并罚款。质量问题的协调：实行监理工程师质量签字认可，对没有出厂证明，不符合使用要求的原材料、设备和构件，不准使用，对不合格的工程部位不予验收签证，也不予计算工程量，不予支付进度款。签证的协调：对设计变更、工程项目增减，在合同签订时无法预料和未明确规定，对此，监理工程师要仔细研究，合理计价，与有关各方充分协商，达成一致，完善签证制度。合同争议的协调：合同纠纷，应协调解决，不能协调解决时再向合同管理机关申请调解或仲裁，一般合同争议切忌诉讼，尽量协商解决，否则，会伤害感情，贻误时间，甚至“两败俱伤”。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划交工验收阶段的协调：对交工验收中建设单位提出的问题，施工单位应根据技术文件、合同、中间验收签证及验收规范作出解释，对不符合要求应督促其采取补救措施，使其达到设计、合同、规范要求，而后办理竣工结算。协调总包与分包单位的关系：首先选择好分包单位，明确总包与分包的责任关系以及调解其间可能发生的纠纷。6、协调好与设计单位的关系(1)真诚尊重设计单位的意见，组织设计单位向承包单位介绍工程概况、设计意图、技术要求、施工难点等。组织好图纸会审，把图纸问题解决在施工前，施工中严格按图施工，组织验收约请设计人员参加，对质量事故认真听取设计单位处理意见。(2)主动向设计单位介绍工程进展情况，促使他们按合同出图。发现设计问题及时主动向设计单位提出，主动向设计单位推荐新技术、新工艺、新材料、新设备，支持设计技术革新。十五、保温节能施工管理基本规定1、凡从事建筑节能相关项目（包括围护结构保温、门窗、采暖用能系统等）的施工单位，必须取得相应的工程安装资质。2、施工现场质量管理应有相应的节能施工技术标准；施工方案应设立建筑节能专篇并经监理或建设方审查认可，一般应包含以下内容：工序及施工间隔时间；施工机具的要求；基层处理的要求；环境温度和养护条件要求；施工方法；材料用量；各工序施工质量要求；成品保护措施。3、施工前应做好示范样板，经建设或监理人员确认后方可施工；施工人员在上岗前应经过培训，熟悉操作要领及工艺标准。4、建筑材料应具有有效的质量合格证明文件，并且有太原市建筑节能产品备案证明。5、保温施工应不低于5℃、风力不大于5级的环境条件下进行，雨雪天禁止施工。夏季应避免高温阳光直射，应进行遮挡。6、保温层施工完成后，应及时进行下一道工序，防止保温层淋水；避免在雨期进行保温层的施工，否则应采取遮盖措施，防止淋雨。屋面保温工程（一）板（块）状保温层一般规定75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划板（块）状保温材料进场后，应妥善保管，宜储存于室内；若置于室外，应堆放在平整、坚实场地上并防止雨淋、暴晒，避免破损、污染；搬运时应轻拿轻放，防止损坏断裂、缺棱掉角，保证板外形完整。保温层施工要求1、工艺流程：清理基层→铺设保温层→设置排气道及排气孔→施工找平层或保护层2、清理基层：使基层干燥、干净，不得损坏基层。3、铺设保温层：拉线铺设保温材料，铺设时应紧靠需基层表面并铺平垫稳，分层铺设时上下两层板块缝应相互错开，表面两块相邻的板边厚度应一致，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。当采用粘贴施工时，应贴严、粘牢。板缺角处应用碎屑加胶料拌匀填补严密。4、整体现场喷涂保温材料的应按配比准确计量。5、保温层施工完成后，应及时施工找平层或保护层。外墙外保温工程(一)外墙外保温板粘贴施工一般规定1、外墙外保温板粘贴系统由保温层、薄抹面层和饰面构成。保温板用胶粘剂固定在基层上，薄抹面层中满铺玻纤网。2、所用的保温板材料应成捆平放，液态胶存放温度不低于0℃，避免阳光高温暴晒。干混料存放时注意防雨、防潮和保质期。3、保温板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。外墙外保温板粘贴施工1、工艺流程：清理基层→涂刷界面剂→粘贴保温板→涂刷界面剂→纤维增强层→抗裂砂浆薄抹面层→饰面涂层。2、清除墙体基层表面油污、浮灰等污染物，对凸起、空鼓和疏松部位进行剔除、找平修补。基体表面应均匀涂刷界面剂，根据产品要求的间隔时间进行保温板施工。3、保温板施工前应按设计要求绘制排板图，确定异型板的规格和数量，并在基层上用墨线弹出板块位置图。4、保温板粘贴方式有点框法和条粘法。施工时，应根据产品说明书要求进行，涂胶粘剂面积不得小于保温板面积的40%。5、保温板抹完胶浆后，应立即将保温板平贴在基层墙体上滑动就位，粘贴时应轻柔、均匀挤压，用不小于2m靠尺压平，保证保温板平整。保温板拼缝应严密、无粘接剂，若缝隙大于2mm，应采用同种材料填缝。6锚栓安装应至少在粘贴保温板24h后进行，锚栓进入结构层深度不小于50mm，端头低于保温板外表面2mm，安装完毕立即用抹灰胶浆将其抹盖。7、在铺设玻纤网格布前，应再次检查保温板粘贴质量，对不符合要求的部位应修补或返工。8、建筑物首层及2m75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划以下墙体，应增设一层加强玻纤网格布，并先于标准玻纤网格布采用对接埋设，对接缝离墙体转角处不小于200mm。9、薄抹灰抗裂砂浆的施工按建筑装饰装修相应的工艺进行。（二）现浇混凝土墙预置外保温板工程一般规定1、有网现浇系统EPS钢丝架厚度，每平方米腹丝数量和表面荷载值应通过试验确定。EPS钢丝网架板构造设计和施工安装应考虑现浇混凝土侧压力影响，抹面层厚度均匀，钢丝网完全包覆于抹面层中。2、保温板宽度宜为1.2m，高度宜为建筑物层高。3、宜采用大模板施工，混凝土一次浇捣高度不宜大于1m，混凝土需振捣密实均匀，墙面及接茬处应光滑、平整。4、应严格控制抹面层厚度并采取可靠抗裂措施确保抹面层不开裂。5、有网系统EPS单面钢丝网架板每平方米斜插腹丝不得超过200根，斜插腹丝应为镀锌钢丝，板两面应预喷刷界面砂浆。现浇混凝土墙体预置保温板施工1、工艺流程：（1）无网系统：EPS板双面喷涂界面砂浆→安装EPS板→混凝土墙体施工→保温板打磨、修补→抹底层聚合物砂浆、贴玻纤网格布→饰面层施工。（2）有网系统：EPS板喷涂界面砂浆→安装EPS板→混凝土墙体施工→分遍抹聚合物砂浆→饰面层施工。2、绑扎完墙体钢筋后在外墙钢筋外侧绑扎水泥垫板（不能使用塑料卡）。每块EPS板不少于6块。3、在拼装好的EPS板表面上按设计尺寸弹线，标出锚栓位置，使锚栓呈梅花状分布，安装前在EPS板上预先穿孔。采用无网系统时，用塑料锚栓将保温板与墙体钢筋绑扎，塑料锚栓每平方米不少于4个；采用有网系统时，用经防锈处理的L型Φ6钢筋或塑料锚栓，在EPS板上插入钢筋或塑料锚栓并与墙体钢筋绑扎，每平方米不少于4根。4、混凝土浇筑后，无网系统EPS板表面局部不平整处抹上胶粉EPS颗粒保温浆料修补和找平，修补和找平处厚度不大于10㎜。5、无网系统在EPS板表面薄抹抗裂砂浆，同时铺设玻纤网格布，再做饰面层。有网系统在有网EPS板表面分遍抹抗裂砂浆，再做饰面层。节能外门窗工程一般规定1、门窗进场应具有产品出厂质量合格证明文件以及市建筑节能中心颁发的产品认证备案证明，并根据有关规定进行见证取样复检。2、门窗框与墙体之间的缝隙应填聚氨酯发泡剂，其性能指标应符合有关标准要求。3、节能门窗采用的玻璃应符合国家现行有关标准的要求。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划外门窗及玻璃安装1、外门窗及玻璃安装参照江苏省工程建设地方标准的规定执行。2、所有使用的产品应符合国家有关标准，并在市建筑节能中心备案。3、门窗框与墙体之间的缝隙采用聚氨酯发泡剂填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。门窗扇的密封条不得脱槽。5、中空玻璃安装应符合下列要求：1）施工应在不低于5℃的环境中进行；2）在窗框或窗扇的四个角连接部位处，以及窗扇和中空玻璃的接触间隙部位，应进行良好的密封；3）在窗扇和中空玻璃接触部位进行打胶，安放缓冲垫块，中空玻璃的中心和窗扇的中心保持一致；4）中空玻璃在安装的窗槽中不应出现水平移动。地面保温1、无地下室的建筑首层地面为直接接触土壤的楼地板，其非周边地面一般不需做保温处理；直接接触土壤的周边地面，即从外墙内侧算起2.0m范围内的地面，应采取保温措施。2、对于采用地面热辐射采暖系统的地面，应按《地面辐射供暖技术规程》JGJ142中有关规定做法做好相应的处理。3、所有使用的节能材料和产品应符合国家有关规定，并在市建筑节能管理中心取得备案证明。采暖节能系统一般规定1、在施工中必须严格执行，按图施工及相应的施工技术标准施工，工程变更必须经过设计人签字确认。2、施工组织设计是指导工程施工的重要文件，应事先策划编制，经过施工企业有批准权限的相应技术负责人批准、并经项目监理机构专业监理工程师和总监理审查、审批后方可实施。3、针对近几年推选采暖分户热计量、采取节能措施以来，对采暖系统热计量和温控装置所用仪表和配件、采暖系统所用管材和保温材料等产品质量控制做出规定，强调生产企业具有相应产品生产制造资质，强调产品的强制性性能应经过国家认可的检测机构检测，具有检测报告和有关质量证明文件，检测频次和日期能够证实其有效性，且该产品已在市建筑节能中心备案。4、阀门安装前的强度试验和严密性，应做好现场抽检试验。5、针对本技术要点编制内容的局限性，明确规定建筑热水采暖施工尚应符合相关标准，相关标准主要指《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142、《山西省建筑工程施工质量验收规程》DBJ04-226-2003等。6、所有采用的建筑节能材料都必须符合国家有关标准，并在市建筑节能中心备案。75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划采暖设备安装1、设备阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更换。2、系统安装完成后，应进行分室（区）温度调控和实现分栋分户、分室（区）热量计量测试。十六、监理设施可用于本工程的检测设备、仪器一览表序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注1全站仪RTS2341国产自有2激光测距仪memo1瑞士自有3电子经纬仪DT105D1苏州自有4自动安平水准仪DSG3203南京自有5自动安平水准仪DXZ21苏州自有6经纬仪IHET-13苏州自有7数显回弹仪HT225W3北京自有8混凝土回弹仪HT-225A1天津自有9回弹仪数据处理器KR-13北京自有10涂层测厚仪0～1250um3日本自有11混凝土保护层测定仪HBY-84A1山东自有12电脑联想3北京自有13电脑神舟5深圳自有14激光打印机HP10181北京自有15摄像机JVC3日本自有16数码相机CASIO3日本自有75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注17数码照相机CanonS401日本自有18数字式漏电开关测试仪5406型3日本自有19接地电阻测试仪4105型3上海自有20接地电阻测试仪ZC29B-21上海自有21综合布线测定仪HP630C1日本自有22万用表MF500B1杭州自有23万用表Y-1003国产自有24管道压力表2上海自有25万能数字钳形表VC32161深圳自有26铝合金塔尺5M1上海自有27工程质量检测尺3国产自有28塔尺5M3国产自有29组合检测工具JZC-23北京自有30塌落度筒2无锡自有75n华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划监理规划报审表工程名称：华润置地徐州云龙湖悦府三期工程致：华润置地(徐州)有限公司（建设单位）我方已根据监理合同及规范的有关规定完成华润置地徐州云龙湖悦府三期工程监理规划的编制，并经我单位技术负责人审查批准，请予以审查。附：监理规划。监理单位（章）总监理工程师（签章）公司技术负责人（签章）日期建设单位审查意见：建设单位（章）日期75