亲水大厦监理规划 61页

监理规划华泰监理武汉市江夏区亲水大厦项目监理规划湖北华泰工程建设监理有限公司二○一○年元月第61页；共61页n监理规划华泰监理武汉市江夏区亲水大厦项目施工阶段监理规划编制人：赵世雄沙本忠审批：湖北华泰工程建设监理有限公司资质等级证书编号：[建]工监企第（）号房屋建筑工程监理甲级第61页；共61页n监理规划华泰监理目　　录一、工程概况-------------------------------------------------------------51.1工程环境--------------------------------------------------------------51.2工程地质水文条件------------------------------------------------------51.3建筑设计--------------------------------------------------------------51.4结构设计--------------------------------------------------------------61.5、人防地下室设计--------------------------------------------------------61.6、内外装修工程----------------------------------------------------------71.7、电气工程--------------------------------------------------------------71.8、节能设计-------------------------------------------------------------111.9、电梯-----------------------------------------------------------------111.10、玻璃幕墙------------------------------------------------------------11二、工程项目特征---------------------------------------------------------112.1工程项目基本情况------------------------------------------------------112.2参建单位--------------------------------------------------------------12三、监理工作范围、内容和目标----------------------------------------------133.1监理工作目标---------------------------------------------------------133.2监理工作范围、内容---------------------------------------------------13四、监理工作依据和程序----------------------------------------------------134.1监理工作依据----------------------------------------------------------134.2实施阶段监理程序------------------------------------------------------14五、监理的组织及人员-----------------------------------------------------205.1监理组织机构框图-----------------------------------------------------205.2驻地监理人员构成-----------------------------------------------------20六、监理人员的职责------------------------------------------------------206.1总监理工程师职责-----------------------------------------------------206.2专业监理工程师职责---------------------------------------------------216.3监理员职责-----------------------------------------------------------21七、监理工作及方法------------------------------------------------------217.1施工阶段的质量控制---------------------------------------------------217.2施工阶段的进度控制组-------------------------------------------------327.3施工阶段的投资控制---------------------------------------------------337.4安全施工及文明施工---------------------------------------------------36八、监理工作制度--------------------------------------------------------378.1设计文件、图纸审查制度------------------------------------------------378.2技术交底制度---------------------------------------------------------378.3开工报告审批制度-----------------------------------------------------378.4材料、构件检验及复验制度---------------------------------------------378.5变更设计制度---------------------------------------------------------378.6隐蔽工程检查制度-----------------------------------------------------378.7工程质量监督制度-----------------------------------------------------38第61页；共61页n监理规划华泰监理8.8工程质量检查制度-----------------------------------------------------388.9工程质量事故处理制度-------------------------------------------------388.10施工进度督促及报告制度----------------------------------------------398.11投资监督制度--------------------------------------------------------398.12监理报告制度--------------------------------------------------------398.13工程竣工验收制度----------------------------------------------------398.14监理日志和会议制度--------------------------------------------------408.15往来文件规定时限制度------------------------------------------------40九、监理措施------------------------------------------------------------409.1投资控制-------------------------------------------------------------409.2质量控制-------------------------------------------------------------409.3进度控制-------------------------------------------------------------41十、监理管理工作--------------------------------------------------------4110.1施工准备阶段--------------------------------------------------------4110.2施工阶段------------------------------------------------------------4110.3竣工验收阶段--------------------------------------------------------42十一、实施难点、监理工作的重点及其措施----------------------------------43十二、监理设施----------------------------------------------------------50十三、监理操作表格------------------------------------------------------50第61页；共61页n监理规划华泰监理武汉市江夏区亲水大厦项目施工阶段监理规划一、工程概况1.1工程环境工程所在位置：武汉市江夏区纸坊街文化路。场区已经三通一平。1.2工程地质水文条件及基础选型1.2.1本工程±0.000相当于绝对标高为22.20.1.2.2根据中南勘察设计院2009年7月10日提供的本工程岩土工程勘察报告书。拟建场地位于江夏区纸坊镇，场地地形较有一定的起伏为平坦，勘察期间场地各孔高程在22.17～24.84m之间。地貌单元属长江三级阶地垅岗与低洼湖塘地带。场区内各土层的分布埋藏情况及特征详见下表：土层号土层名称分布范围层面埋深（m）厚度（m）颜色状态及密度压缩性包含物及其他特征（1）-1杂填土全场分布00~3.4黄褐湿，松散高以粘性土为主，夹较多碎石及建筑垃圾，为新近建筑。（1）-2素填土全场分布1.0~5.91.5~4.5黄褐湿，松散高成分为粘性土，局部含有较少量为新近建筑（2）粉质粘土全场分布2.8~7.80.9~4.6灰黑软～可塑中高饱和，含腐铁锰氧化物及少量高岭土（3）粘土夹碎石全场分布局部未揭穿5.5~9.06.5~9.0黄褐~灰黑可～硬塑中饱和，含腐铁锰氧化物及少量高岭土。碎石以圆砾、角砾为主，粒径0.5~3.0cm含量10%左右（4）强风化岩泥全场分布局部未揭穿7.0~9.50.5~1.6黄灰~褐灰硬塑～坚硬低干，岩体基本上已风化成细小棱片状、小块状，手捏易碎，裂隙发育，层面被铁锰质侵染，可见层理，层面倾角80~85度，钻进速度较慢。（5）中风化岩泥全场分布未揭穿8.5~未揭穿蓝灰~褐灰坚硬低干，岩芯成块状、短柱状，裂隙较发育，层理被铁锰质侵染，可见层理，层面倾角80~85度，，ROD=25~40%。属极软岩，岩体质量等级Ⅴ级。第61页；共61页n监理规划华泰监理场地水文地质条件：拟建场地地下水类型主要为上层滞水。上层滞水主要赋存于人工填土中，主要受大气降水和地表散水的渗透补给，无统一自由水面。水位及水量随大气降水的影响而波动。勘察期间，测得其稳定水位埋深在0.5～2.5之间。地下水对砼及砼中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。场地土类型、建筑场地及液化问题：本场地土的类型为中软场地土，属对建筑抗震一般地段。建筑场地类别属Ⅱ类场地。不考虑地震液化对建筑物产生的不良影响。根据地质报告，各土层力学指标参数如下表：土层号土层名称Fak（kPa）Es(Mpa)（1）-1杂填土502.4（1）-2素填土602.8（2）粉质粘土1506.0（3）粘土夹碎石350Eo=23（4）强风化岩泥400Eo=40（5）中风化岩泥900不可压缩人工挖孔桩基设计参数表土层号土层名称桩侧摩阻力特征值qsia(kpa)桩端阻力特征值qpa(kpa)(2)粉质粘土3050（3）粘土夹碎石35600（4）强风化岩泥40600（5）中风化岩泥1001500注：当采用砖护壁时，桩侧摩阻力不计。土体与锚固体粘结强度特征值土层号土层名称Frb(kpa)（1）填土10(2)粉质粘土20(3)粘土夹碎石30(4)强风化岩泥35(5)中风化岩泥1501.2.3基础选型根据地质报告，结合上部结构特征，拟建建筑基础选型如下：高层主楼：人工挖孔桩桩基，桩基持力层为（5）。多层裙房：人工挖孔桩桩基，桩基持力层为（5）。纯地下室：独立柱基础，基础持力层为（3）。纯地下室抗浮：抗浮锚杆。1.2.4人工挖孔桩1.2.4.1.建筑桩基安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。1.2.4.2.工程桩施工前应先进行深层平板载荷试验确定桩端土的承载力，试验要点详GB50007-2002附录D。检验合格后方能进行下一步施工。1.2.4.3.本工程挖孔桩为端承桩，桩基进入持力层深度不小于0.9m第61页；共61页n监理规划华泰监理，扩大头周边土不得为填土，有效桩长应大于7m。1.2.4.4.桩基护壁由施工单位根据现场土质情况决定，且应采取安全、有效的施工措施。1.2.4.5.桩基应按先深后浅的顺序采用跳挖法施工，相邻桩底高差须小于相邻墩底扩大头净距的一半。1.2.4.6.每个桩挖到持力层时，须请甲方、监理、勘察、设计等单位有关人员到场鉴定，合格后应及时浇筑扩大头混凝土。应确保桩底持力层不受浸泡和扰动。1.2.4.7.挖孔桩基检测应在工程桩达到设计强度等级以后进行，进行检测的桩由设计人员根据施工记录及相关规范规定随即抽取。基桩低应变检测数量不少于总桩数的20%，且每个桩或墙承台下不得少于根，单桩，两桩承台下的桩应全数检测。1.2.4.8.钢筋：φ为HPB235级钢筋，fy=210N/mm2，φ为HRB335级钢筋互焊用E50.混凝土：工程桩的桩身及扩大头的混凝土强度等级为C30.承台及桩帽的混凝土强度等级均为C30.垫层混凝土强度等级均为C15。桩身纵向钢筋保护层：50mm。1.2.5独立柱基1.2.5.1纯地下室的地基基础设计等级为丙级。1.2.5.2基础进入持力层深度不小于0.3m。1.2.5.3相邻独立柱基底高差须小于相邻基础净距的一半。1.2.5.4基础挖到持力层时，须请甲方、监理、勘察、设计等单位有关人员到场验槽或验孔，合格后方能进行下一步施工。应严格保证墩底持力层不受浸泡和扰动。1.2.5.5钢筋：φ为HPB235级钢筋，fy=210N/mm2，φ为HRB335级钢，fy=300N/mm2.焊条：HPB235级钢筋互焊及与HRB335级钢筋焊接用E43，HRB335级钢筋互焊用E50.独立柱基础混凝土强度等级为C30，其钢筋保护层厚度为40mm，垫层混凝土强度等级均为C15.1.2.6抗浮锚杆说明及施工要求。1.2.6.1根据地质报告及上部荷载，截面采用φ200圆形锚杆，单根锚杆竖向抗拔极限承载力标准值为440KN，竖向抗拔承载力特征值为220KN，锚杆浆体抗压强度标准值应大于35Mpa。锚杆大样详图二。1.2.6.2锚杆纵向钢筋连接采用机械连接，接头等级为一级。1.2.6.3锚杆端部应进入（5）层不小于2m，其总长度不应小于6m。1.2.6.4锚杆施工前应先做静载试验（3根），试验锚杆经检验合格后在施工工程锚杆。1.2.6.5锚杆检测应在其混凝土强度达到设计要求后进行，低应变动测数为总锚杆数的20%。1.3建筑设计1.3.1项目规模：本工程总用地面积10934.9平方米（含代征道路用地3290.1平方米）；总建筑面积23598.52平方米，其中地上建筑面积21263.94平方米，地下建筑面积2334.58平方米，建筑基底面积1295.76平方米（含疏散铺道用地），建筑密度16.95，容积率2.79，绿化率30.5%停车数量：机动车92，其中地下33，地上59辆。本期建设所需配备的人防面积在下期考虑，本期不含人防。1.3.2建筑概况：本项目为高层办公楼，地下一层，地上二十三层（其中主楼二十三层，附楼6层），建筑主楼与文化路平行，建筑总高度90.05米第61页；共61页n监理规划华泰监理。本项目属一类高层建筑。合理使用年限为50年，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地下部分采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构体系，地上采用钢筋砼框架结构。抗震设防烈度为六度。地下室防水等级为二级，防渗等级S6。1.3.3本施工图设计人防部分因甲方异地配建，故本次设计不包括地下人防设计。1.3.4本施工图设计不包括：室外景观，室内精装修，玻璃和石材幕墙，煤气，特殊工艺（如智能化系统）。1.3.5.设计标高：本工程绝对标高采用黄海高层，室内±0.000标高暂定22.200m，具体以提供市政雨污资料后确定。室内外高差0.45m。各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高。1.3.6墙体工程：①加气混凝土砌块墙体；②地下部分与土壤接触的外墙体采用抗渗自防水钢筋混凝土墙，抗渗等级为6级及施工要求详结施；内墙除钢筋混凝土墙外，采用M7.5加气混凝土砌块200厚，M7.5水泥砂浆砌筑。地上部分砌体除注明者外采用M5加气混凝土砌块100，200厚，M7.5水泥砂浆砌筑，砌块的容重，强度等级，砌筑方法，砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工。隔墙均砌至梁底或板底。③墙体构造：加气混凝土墙在砌筑时，遇钢筋混凝土墙柱应采取拉结措施，墙体转角处应设钢筋加固，墙体超过规定长度和高度时应加设构造柱和构造圈梁，具体要求详结构有关图纸。加气混凝土墙体粉刷前在与钢筋混凝土梁，柱及墙的连接处内外表面均应加铺400宽φ1镀锌钢丝网，在钢筋砼梁，柱上用射钉固定绷紧，当墙体中嵌有设备箱，柜等同墙体等宽时（防火分区墙上不允许嵌墙），粉刷前在交接处及箱体背面加铺一层钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量。④凡与卫生间贴临的房间，墙面基层均用1：2水泥砂浆粉刷。加防水剂。⑤墙体留洞及封堵：预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余其诸强留洞待管道设备安装完毕后，用C20细实混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间歁堵沥青麻丝，并用油膏嵌缝。所有穿墙，楼板之预留孔洞及预埋管线，土建施工前应仔细核对各工种施工图，确保定位及尺寸准确无误，不允许土建完成后在行穿墙打洞。1.3.7地下室防、排水工程：①地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2001和地方的有关规程和规定。②本工程地下室防水等级为二级，除地下室外维护结构采用自防水钢筋混凝土外，其底板，侧墙和顶板均加做外防水，防水混凝土抗渗等级为S6；设防做法为05ZJ001-135-地防3，施工时要求防水卷材铺设由结构底板垫层至墙体顶端并包括上层为覆土层的顶板面，在外围形成封闭整体，卷材在阴阳角处应做成圆弧形，并应在转角处增贴1-2层相同的卷材，其宽度不小于600.凡穿越地下室外墙的管线必须设置防水套管，其做法详05ZJ311-38-1。做外防水前应先做灌水试验，确定无渗漏后才能做外防水，再与外墙四周回填富粘土。基坑回填时要求自下而上在距地下室外墙500-1000宽范围内使用富粘土分层夯实回填，回填土严格控制含水率，其容重应不大于1.6t/m3.③防水混凝土的施工缝，穿墙管道预留洞，转角，坑槽，后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。施工缝采用遇水膨胀止水条和外涂防水涂料二道设防，后浇带采用膨胀混凝土和遇水膨胀止水条二道设防。④第61页；共61页n监理规划华泰监理本工程地下层才用排水沟排水，排水纵坡0.3%-0.5%（汽车库为1%）坡向地沟，并通过地沟或预埋管引入集水坑，在通过潜水泵抽排。⑤本工程地下室顶板（直接接触地面部分）做法为05ZJ311-28-61.3.8地上防、排水工程：1.3.8.1屋面工程①本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。平屋面采用刚性防水层和高聚物改性沥青防水卷材两道防水措施。高聚物防水卷材的每道设防厚度不应小于3mm。防水卷材在与突出屋面结构（女儿墙，立墙，变形缝，排烟气道等）的交接处，以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。刚性防水层与山墙，女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。刚性防水层应设分格缝，屋面转折处，防水层与屋面结构的交接处，分格缝内应嵌填密封材料。刚性防水层的厚度不应小于40mm，并配置双向φ4@200的钢筋网片，钢筋网片在分格缝处断开，其保护层厚度不应小于10mm。②屋面排水组织见屋面平面图，大屋面内排水雨管见水施图；局部小屋面外排水雨斗，雨水管除图中另有注明者外其公称直径均为DN100.③平屋面排水采用建筑调坡，排水坡度不小于2%；屋面天沟纵向排水坡度不小于1%。高低跨屋面有组织排水水落管下端，应在低跨屋面上设置钢筋混凝土水簸箕，做法详05ZJ201-32-c。各雨水排出建筑物后按给排水专业要求接入室外用水系统。1.3.8.2卫生间:①考虑无障碍设计的卫生间楼地面低于同层楼地面15mm，并以斜坡过渡，其余卫生间楼地面低于同层楼地面50mm。②卫生间砌块隔墙根部现浇200mm高C15混凝土，宽度与土部墙体同。③卫生间地面涂刷1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周刷高，高出完成面以上150mm。④凡有用水房间，楼面找坡1%，坡向地漏或排水口。图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏，有水房间的楼地面应低于相邻房间30mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。⑤凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30mm。1.3.9门窗工程：①建筑外门窗抗风压性能不低于3级，气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的四级，水密性能不低于3级。②门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JG113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。③根据规定，建筑物以下部位的玻璃必须选用安全玻璃：a）7层及7层以上建筑物外开窗；b)面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；c)幕墙；d)各类雨篷，天棚，吊顶；e)出入口；f)易遭受撞击，冲击而造成人体伤害的其它部位；g)屋面，当屋面玻璃最高点离地面大于5m时必须使用夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。④安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗，玻璃门，玻璃隔断等，应采用保护措施；保护措施视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（视线高度设醒目标志）或防碰撞的防护栏杆，除图纸注明外，做法详：05ZJ401-26-2B。⑤公建部分临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由可踏面其计算不应低于0.80m;防护栏杆做法详:05ZJ401-26-2B.第61页；共61页n监理规划华泰监理⑥门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。⑦门窗定位原则除图中标注定位尺寸以外，平柱边出墙边200或逢开间中的不再一一标注。⑧门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平，管道竖向检修门定位于管道井外侧墙平面，并开设门槛高300.⑨所有门窗五金应选用优质产品，防火门五金应采用防火门专用五金。1.3.10幕墙工程：①玻璃幕墙的设计，制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003.②透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙》GB/T21086-2007的规定。③本工程的幕墙立面图仅表示里立面形式，分格，开启方式，颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113，《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号。④幕墙工程的承包商应依据建筑设计，进行施工图二次设计，二次设计经确认后，及时向建筑设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料，一边结构施工图中表达清楚，施工中及时预埋。⑤幕墙工程应满足防火墙两侧，窗间墙，窗坎墙的防火要求，同时应满足外维护结构的各项物理，力学性能要求。⑥幕墙工程应配合土建，机电，擦窗设备，景观照明工程的各项要求。⑦幕墙应有自身的防雷体系，并应与主体结构的防雷系统相连接。1.3.11外装修工程：①外装修设计和做法索引见【立面图】及外墙详图。②承包商进行二次设计轻钢结构，装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。③外装修选用的各项材料其材质，规格，颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行样封，并据此验收。1.3.12内装修工程：①内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222.楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037.②楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；③存放食品或药物等房间，其存放物有可能与地面直接接触者严禁采用有毒和散发异味的材料做楼地面。④内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。1.3.13油漆涂料工程:木门油漆选用白色磁漆，做法为05ZJ001-87-涂2。楼梯、平台、护窗钢栏杆选用磁漆，做法为05ZJ001-90-涂15.木扶手油漆选用磁漆，做法为05ZJ001-87-涂2.室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部分部位相同颜色的漆，做法为做法为05ZJ001-90-涂15.各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。1.3.14室外工程（室外设施，外墙构件）：①雨篷、室外台阶、坡道、散水详平面图；室外广场，绿化做法详景观设计（甲方另行委托）。②第61页；共61页n监理规划华泰监理凡雨篷、门窗洞口、窗楣、隔板、装饰线条等挑出构件均应有滴水构造做法为98ZJ901-21-A。1.3.15电梯：①本工程电梯的电梯井道及底坑暂按常规尺寸设置，参数详电梯选型表。②土建施工前甲方应确定电梯，并向设计院提供详细土建条件图，以便我院补充进行有关土建设计。土建施工应按图保证电梯的安装尺寸，不允许出现负偏差；电梯厅门前由厅门向电梯厅在楼地面找坡为1%，高不低于20mm的挡水漫坡。③电梯安装时不应对结构造成破坏。④无障碍电梯配置还应满足如下无障碍要求：⑤电梯厅招唤按钮及轿厢选层按钮高度1.0m；选层按钮应带有盲文。⑥轿厢深度不小于1.4m，宽度不小于1.10m，轿厢正面和侧面应设高度为0.8m的扶手，轿厢正面高0.9m至顶部应安装镜子。⑦电梯层灯应显示清晰并有语音报层装置，在每层电梯门口设提示盲道。⑧电梯选型表电梯编号额定载重量额定速度停层站数提升高度m备注XT-11000kg2.0m/s2489.75客梯无障碍客梯兼消防电梯，其配置应符合消防电梯要求DT-11000kg2.0m/s2489.75客梯DT-21000kg2.0m/s2489.75客梯DT-31000kg1.75m/s827.80客梯DT-41000kg1.75m/s932.75客梯DT-5500kg0.4m/s412.60杂物梯DT-6500kg0.4m/s412.60杂物梯1.3.16防火设计：①本工程属一类高层建筑，耐火等级为一级，执行《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）和《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》（GB50067-97）。②建筑物间距及消防道的设置见总平面图。③防火分区：本建筑地下一层为两个防火分区；一层和二层附楼为一个防火分区；二层主楼为一个防火分区；三层及以上每层为一个独立防火分区。每个防火分区至少有两个防烟楼梯安全出口。④建筑物装修及使用时，未经本院同意不得擅自修改本设计：安全疏散出口不得减少，疏散宽度不得减小，建筑及装修材料耐火等级不得降低，建筑群的总体防火能力和水平不得下降。⑤建筑物除不宜用水扑救的部位外，均设自动喷水灭火系统。防火分区的划分详建筑各层平面；防烟分区的划分详通施各层平面。防烟分区处均设置有效高度不小于500的挡烟垂壁，详二次装修。⑥防烟楼梯间均设机械加压送风。⑦消防控制中心房间隔墙及楼板的耐火极限分别大于2.00h和1.50h，并设有直通室外的安全出口。消防系统单独设置，自成系统。第61页；共61页n监理规划华泰监理1.3.17防火建筑构造：①地下部分墙，柱，梁，板等各类建筑构造均为不燃体，无吊顶。②各结构构件应达到相应部位规定的耐火极限。构件名称墙柱梁楼板，疏散楼梯屋顶承重构件吊顶防火墙承重墙，楼梯间的墙，电梯井的墙非承重外墙疏散走道两侧的隔墙房间隔墙燃烧性能不燃烧体不燃烧体不燃烧体不燃烧体不燃烧体不燃烧体不燃烧体不燃烧体耐火极限（h）3.002.001.000.753.002.001.500.25注：预制钢筋混凝土构件的节点缝隙或金属承重构件节点的外露部位，必须加设防火板户层。③水，电缆井采用耐火极限0.6h的丙级防火门，水，电缆井门为一级防火门。④凡穿越墙体，楼板的管线，在各管线安装就为后应使用防火材料进行防火封堵，其耐火极限不能低于所穿越部位材料的耐火极限。⑤各管道竖井在管线安装就为后，应在每层楼板处进行封堵。其做法为在该处预留钢筋，管线安装就为后二次浇捣混凝土。其耐火等级不低于同层楼面。⑥窗槛墙，窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料。当外墙采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体时，其墙内填充材料可采用难燃烧材料。无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h，高度不低于0.8m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。建筑幕墙与每层楼板，隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵。⑦防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后能从任何一侧手动开启，用于疏散的走道，楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。⑧各层变形缝处需设置阻火带，做法参04CJ01-2-4.1.3.18室内建筑装修：①建筑内部装修必须满足《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001版）的有关要求。②除地下建筑外，无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级，除A级外，应在规范的基础上提高一级。③地下室各部位房间如消防水泵房，排烟机房，固定灭火系统钢瓶间，配电室，变压器室，通风和空调机房等，其内部所有装修均应采用A级装修材料。④无自然采光楼梯间，封闭楼梯间，防烟楼梯间的顶棚，墙面和地面均应用A级材料。⑤地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装修材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。⑥车库内不应设置修理车位，喷漆间，充电间，乙炔间，加油罐，加油机以及甲乙类物品存放间。⑦所有防火设施应选用获公安消防部门批准的生产厂家之产品。第61页；共61页n监理规划华泰监理1.3.19无障碍设计：本工程严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001）和地方主管部门的有关规定。整个场地地势平坦，满足无障碍对道路和广场要求，室外广场的细部设计详环境设计（甲方另行委托）。办公入口处设有无障碍坡道，办公设有无障碍厕所。本项目中依《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001）7.10；设一套无障碍客房。各公共部分通道及门的宽度均能满足通行轮椅的要求；无障碍门应满足：门扇安装视线观察玻璃，横把手和关门拉手，在门扇下方应安装0.35m的护门板；无障碍出入口的门槛高度不大于0.015m，并以斜坡过度。1.4结构设计本工程设一层地下室，其上主楼为23层高层建筑，其大屋面标高为90.500m，裙房为6层多层建筑，其屋面标高为24.000m。主裙楼地上采用抗震缝分开，缝宽110mm。地下室底板相对标高为-4.950m～-5.200m。地下室一层主要功能为停车库及设备房。名称地下层数地上层数房屋高度结构体系楼盖结构高层主楼12691.8m框剪结构钢筋混凝土现浇梁板结构多层裙房1625.0m框架结构纯地下室1框架结构注：上部结构嵌固部位为地下室顶板处。1.4.1建筑结构安全等级及使用年限本工程除图中特殊注明外，各子项工程基本情况如下表：子项名称高层主楼多层裙房备注建筑结构安全等级二级二级注一：地下部分抗震等级如下：（1）在主楼范围内地下一层各构件抗震等级均同主楼。（2）裙房地下室及纯地下室为四级。注二：地下室防水等级如下：配电间为一级，其余为二级注三：地下室设计抗渗等级为S6.地基基础设计等级乙级乙级设计使用年限5050建筑抗震设防类别丙类丙类框架抗震等级三级四级剪力墙抗震等级三级建筑物耐火等级一级一架1.4.2抗震设防①基本风压：风荷载：多层裙房按50年重现期风荷载基本风压值0.35KN/㎡.高层主楼按100年重现期取基本风压值0.40KN/㎡。地面粗糙度类别：B类②抗震设防有关参数：抗震设防烈度：6度水平地震影响系数：0.04建筑场地类型：中软场地土建筑场地类别：Ⅱ类场地特征周期：0.35s1.4.3本工程±0.000对应的绝对标高为22.200m1.4.4地基基础、地下室施工要求①第61页；共61页n监理规划华泰监理由于本工程设置了全地下室，因此在施工之前要弄清楚场区内地下市政设施及地下电缆的分布情况，并及时将市政设施及地下电缆移到场区以外的安全地带。②地下室在开挖前应做边坡支护的专项设计和审查，确保施工安全。③基槽（坑）开挖后，应进行持力层检验，检验方法详基础设计说明，当发现与勘察报告和设计文件不一致或遇到异常情况时，应及时通知设计方，并须会同勘察、施工、设计、建设监理单位共同协商研究处理。④地下水位应降至基底以下500mm并排除地面水。在地下室施工期间直至地下室顶、底板上覆土及混凝土垫层按设计要求施工完成前，不应停止降水。⑤本工程基础开挖前，应对开挖时的边坡稳定、基坑支护及降低地下水位等进行专项设计和施工组织设计。开挖基坑时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道路市政设施和建筑物有无不利影响。⑥机械挖土时应按有关规范要求进行，坑底应保留200mm厚的土层用人工开挖。基坑验槽合格后，应及时施工基础垫层及机场构件，基坑不得受雨水或地下水浸泡。⑦基础梁、基础防水底板等基础各构件下（除注明外）设100厚C15素混凝土垫层，每边宽处基础边100.⑧本工程基础底板及承台的施工属于大体积混凝土浇捣，施工时应采取措施降低水化热及温差，并应加强养护，防止混凝土产生裂缝，施工前应对此项工序作专门的施工组织设计，并经设计、监理认可后方可施工。⑨地下室底板与隔墙及周边外墙应一次整体浇筑至底板面250mm以上，周边外墙壁按图8-1设置水平施工缝，水平施工缝间混凝土赢一次浇筑完毕。不得在墙内留任何竖向施工缝（施工后浇带除外），基础底板面筋撑铁大小及间距应保证施工浇筑混凝土时，钢筋位置准确、不位移。⑩管道穿地下室外墙时，均应预埋套管或钢板，穿墙单根给排水管除图中注明外，按给排水图集S312采用（Ⅱ）型钢性防水套管；群管穿墙除图中注明外按图8-2施工。1.4.5混凝土：①混凝土强度等级：基础垫层为C15；承台、基础梁、防水底板均为C40；高层主楼及多层裙房范围内的纯地下室柱、梁、地下室顶底板、外墙、车道底板、车道侧墙均为C40；高层主楼及多层裙房（含相对应的地下室部分）框架柱、框架梁、剪力墙、连梁、梁、楼板混凝土强度等级详下表。高层主楼及多层裙房范围内的地下室外墙、水箱、水池混凝土强度等级同相应的剪力墙混凝土强度等级。高层主楼及多层裙房（含相对应的地下室部分）承台、底板均为C40.构造柱、预制过梁、窗台板、栏杆及女儿墙压顶梁等的混凝土强度等级均为C20，并二次浇筑。混凝土强度等级结构部位强度等级备注高层主楼框架柱、剪力墙连梁底板面～16.35mC5016.35m～35.35mC4535.35m～50.55mC4050.55m～65.75mC3565.75m以上C30楼面梁、板、楼梯16.35m以下C4020.15m～50.55mC3554.35m及以上C30框架柱底板面～12.55mC40第61页；共61页n监理规划华泰监理多层裙房及纯地下室12.55m以上C35楼面梁、板、楼梯顶板及以下C403.75m以上C30②柱、墙混凝土强度等级高于楼层梁板时，梁、柱、墙节点处的混凝土按以下原则处理：a以混凝土强度等级5KN/m㎡时，凡柱、墙混凝土等级高于梁板混凝土强度等级不超过一级者，梁柱节点处的混凝土，可随梁板以同浇筑。b柱、墙混凝土强度等级高于梁板混凝土强度10KN/m㎡时，而柱子四边皆有现浇框架梁者，梁、柱、墙节点处的混凝土，可随梁板以同浇筑。c当不符合上面的两条规定时梁、柱、墙节点处的混凝土应按柱、墙混凝土强度等级如下图单独浇筑，在混凝土初凝前即浇筑梁板混凝土，并加强混凝土的振捣和养护。d连梁混凝土的强度等级应严格按墙的等级施工。e地下室底板、地相爱时顶板、外墙、水池侧壁及地下室部分的后浇带混凝土内掺SY-G膨胀抗裂剂，其中非后浇带处参量按10%，后浇带处掺量为12%，外加剂的使用和检验应符合相关规范的要求。1.4.6钢筋①在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率，抗裂验算和抗震构造措施的要求。板钢筋代换时，代换后的钢筋间距应不大于200mm。所有预埋件的锚筋、预制构件的吊环、吊钩等严禁采用冷加工钢筋，其中吊环吊钩应采用HPB235级钢筋。HRB335和HRB400钢筋的外观标记不明显，应严格管理以防混用。②钢材所有预埋件均选用Q235B级钢，其机械性能和化学成分的附加保证项目应符合我国现行国家标准《碳素结构钢》GB/T700-2006的有关规定且应满足下列要求：钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85；钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20%。钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。③油漆：凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道，并经常注意维护。④焊条Q235、HPB235与HPB235、HRB335、HRB400焊接条采用E43系列；HRB335与HRB335、HRB400焊接条采用E50系列HRB400与HRB400焊接条采用E55系列；钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。⑤采用钢筋机械连接接头时应为直螺纹连接，其性能等级为Ⅱ级，其它技术要求（例如接头数量及位置，连接件的混凝土保护层厚度，连接件间距，检测等）详《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003的有关规定。1.4.7非承重墙体：①室内部分采用的非承重墙干重度不应大于6.5KN/m3.砌体施工质量控制等级为B级。②房间灵活隔断墙均应采用轻质墙体，墙体总重量应不大于0.8KN/㎡。1.4.8混凝土结构构造要求1.4.8.1本工程混凝土结构的环境类别：①环境类别一为室内正常环境。第61页；共61页n监理规划华泰监理②环境类别二a为室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境。1.4.8.2混凝土保护层（mm）：①纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）：环境类别最大水灰比最小水泥用量（kg/m3）最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一0.652251.0不限制二a0.602500.33.0注：1）预应力构件混凝土中的最大氯离子含量为0.06%，最小水泥用量为300kg/m3.1.4.8.3受拉钢筋锚固长度及钢筋绑扎搭接接头的长度要求详03G101-1第33，34页。受拉冷扎带肋钢筋锚固长度及钢筋绑扎搭接接头的长度要求详（JGJ95-2003）第6.1.2、7.3.3条有关规定。1.4.8.4钢筋的连接构造应按03G101-1的有关要求施工，当图集中未注明时则按下列要求施工：当钢筋直径大于16mm时采用机械连接。其余钢筋可采用绑扎搭接。钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3倍搭接长度，位于同一连接区段内的钢筋搭接接头面积百分率：梁、板、墙内构件不大于25%，柱类构件不大于50%。当梁、柱纵筋采用搭接连接时，应在纵筋搭接长度范围内均按≤5d（d为搭接钢筋较小直径）及≤100的间距加密箍筋，加密箍筋直径不应小于搭接钢筋较大直径的0.25倍。纵向受力钢筋机械连接接头连接区段的长度为35d（d为纵向受力钢筋的较大直径），位于同一连接区段的纵向受力钢筋接头面积百分率均不应大于50%。采用冷扎带肋钢筋时钢筋的连接方式不得采用焊接。HPB235级钢末端应做弯钩。1.4.8.5梁的架立筋与主筋应进行搭接，当梁上部无贯通筋时，架立筋按受拉要求应进行搭接，并按架立筋的规格计算搭接长度。当梁上不有贯通筋时，架立筋与主筋搭接长度为150。1.4.8.6钢筋混凝土墙体的水平分布筋应作为连梁的腰筋在连梁范围内拉通连续配置。1.4.8.7悬挑梁支座面筋伸入内跨的长度不得小于悬挑段的长度。1.4.8.8顺剪力墙设置的顶层独立悬挑梁负筋锚固于墙内。1.4.8.9顶层框架悬挑梁及节点构造喜爱详图10-1.1.4.8.10框架柱边柱和角柱柱顶纵向钢筋构造选用第37页D号大样。1.4.8.11纵筋前带“N”者为梁两侧抗扭纵筋的总数，抗扭纵筋应按抗拉锚固如支座内。1.4.8.12非框架梁以框架柱或剪力墙为支座的端部钢筋构造按框架梁施工。1.4.9梁柱的构造要求：1.4.9.1凡主梁与次梁梁底在同于标高时，主梁的主筋在下，次梁主筋在上。纵横井字梁相交位置，两根梁位于同一层面的受力钢筋的上下交错关系：跨度较大方向的两底部纵筋放置在跨度较小方向两底部纵筋之上。1.4.9.2当图中未注明时，主梁在次梁作用处的两侧均各附加3道箍筋，间距50；直径同梁的箍筋。有吊筋处的加密箍筋照设。1.4.9.3主梁和基础梁内纵向受力钢筋搭接和接头允许位置，见图10-2中有斜线的部位，且应避开梁端箍筋加密区；次梁和基础次梁内纵向受力钢筋搭接和接头允许位置，见图10-3中有斜线的部位；悬臂部分不允许有接头和搭接。1.4.9.4梁中预留设备孔洞时，当孔径小于h/10及100mm第61页；共61页n监理规划华泰监理，孔洞距梁边缘符合下图，且位置应在梁净跨的1/3至1/4范围内，可不设置补强钢筋。当孔径大于上述直径且小于h/5及150mm，孔洞距梁边缘符合下图，且位置应在梁净跨的1/3至1/4范围内，加强筋及相邻洞口间距要求构造如下，其余不符合上述情况开洞梁的补强钢筋详各栋的梁配筋平面图。1.4.9.5框架柱、剪力墙及其边缘构件底部插筋应满足伸入基础锚固长度要求，其角筋应伸至基础底面并弯折，弯折后的水平长度不小于10d。1.4.9.6当梁的跨度大于4米时，梁的跨中应按0.2%起拱。1.4.9.7当梁与柱斜交时，梁的纵向钢筋应放样下斜，满足钢筋锚固长度的要求。1.4.9.8梁的水平加腋位置及编号详各层梁配筋平面，大样详图10-4.1.4.10楼板、屋面板的构造要求：1.4.10.1双向板（或异形板）钢筋的位置，板底短向钢筋置于下层，长向在上，现浇板施工时，应采取措施保证钢筋位置。跨度大于4米的板施工时按0.2%要求起拱，板面则短向钢筋在上，长向钢筋在下。板底标高与梁底标高相同时，板底钢筋应置于梁的纵筋之上。1.4.10.2当钢筋长度不够时，楼板屋面板上部钢筋应在跨中1/3范围内搭接，板下部钢筋应在支座处搭接。板与梁整体浇筑时，板面纵筋在边梁内的锚固及中间支座板负筋定位如下图所示，板底钢筋在支座处伸入支座的锚固长度应≥10d（d为钢筋直径），并应伸至梁中心线。1.4.10.3各板角负筋，纵横两向必须重叠设置成网格状。悬挑板、楼面异形板阳角处板面须设置放射筋加强。1.4.10.4全部单向板，双向板的分布筋详见相应图纸中说明。未注明时一律φ6@200.1.4.10.5凡在板上砌隔墙时，应在墙下板内底部增设加强筋（图纸中另有要求除外），当板跨L≤1500时：2φ14，当板跨15000.95.（2）扰动150mm以上，可用3：7灰土、卵石、碎石、毛石等填充夯实，压实系数≥0.95.1.5.2.4管道防腐及保温：1.球墨铸铁管埋地敷设时，管外壁刷冷底子油一道、石油沥青二道。当其埋设与诸如腐蚀性土壤或焦渣层内时，应做加强防腐：管外壁刷冷底子油一道、石油沥青一道，玻璃布一层，冷底子油一道、玻璃布一层、石油沥青一道，总厚度不得小于6mm。2.球墨铸铁给水管：管内壁衬水泥砂浆。1.5.2.5阀门井和检查井：1.给水阀门井采用砖砌式收口式阀门井。2.侧面没有接入管时：（1）管径≤400mm且管顶覆土深度≤1000mm时，采用φ700mm砖砌检查井；（2）管径≤400mm且管顶覆土深度>1000mm时，采用φ1000mm砖砌检查井.3.单侧或双侧有接入管：（1）管径≤300mm且管顶覆土深度≤1000mm时，采用φ700mm砖砌检查井；（2）管径≤300mm且管顶覆土深度>1000mm时，采用φ1000mm砖砌检查井；（3）管径≤400mm时，采用1000mm砖砌检查井；4.跌落井采用竖管式砖砌式收口式跌水井。5.各种砖砌阀门井、检查井等均按有防地下水型进行施工。1.5.2.6管槽回填土：1.管顶上部500mm以内，不得回填块石、碎砖和冻土块；500mm以上不得集中回填块石、碎砖和冻土块。2.机械回填时，回填土的机械不得在沟槽上行走。3.沟槽内的回填土应分层夯实，不得扰动管道的接口。1.5.2.7给排水构筑物：1.水表井按GB05S502-135《室外水表井及安装图（无旁通管有止回阀）》进行施工。井内止回阀改为倒流防止器。2.室外消火栓按GB01S201/7《室外地上式消火栓安装图（SS150/65型支管浅装）》施工。第61页；共61页n监理规划华泰监理3.雨水口设于有道牙的路面时采用边沟式雨水口，而设于无道牙的路面时采用平式雨水口。4.在车行道上的所有检查井、阀门井井盖、井座均采用重型球墨铸铁井座和井盖。人行道下和绿化带内的井盖、井座采用轻型复合材料井座、井盖、颜色由景观设计确定。5.路面上的井盖其上表面应同路面相平，非路面上的井盖其上表面应高处室外设计标高50mm、并应在井口周围以0.02的坡度向外做护坡。6.化粪池采用YJBH型高效波纹玻璃钢化粪器，其人孔采用球墨铸铁井盖、井座。1.5.2.8管道试压：1.室外给水管道试验应按《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）第10.2.10条及第10.2.13条之规定进行，试验压力为1.0Mpa。2.室外排水管的试水要求应按《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）第10.3.1条及第10.3.6条之规定进行.3.给水管道试压合格交付使用前，应对管道进行冲洗消毒。1.6电气设计建筑概况：本工程为武汉市江夏城建投资有限公司—文化路商务综合楼，位于武汉市江夏区，地下1层，地上23层，建筑高度为90.5m,总建筑面积为23772㎡，其中地下一层为变配电所、消防及生活水泵房冷冻机房等设备用房和车库。1～4层为厨房、餐厅，五层为娱乐健身休闲区，六～八层为酒店客房，九～二十三层为办公室及会议室。地下一层设有一弱电机房供一～八层使用。九层设一弱电机房供九～二十三层使用。一层设有为整栋楼服务的消防及安防控制室。本工程属一类高层建筑。大楼结构形式为框架结构，现浇混凝土楼板，基础形式为桩基。空调形式为：一～八层为中央空调系统，九～二十三层为多联机系统。1.6.1220/380V电力配电系统1.6.1.1.负荷等级：本工程属一类高层建筑，其应急照明、防火卷帘、消防风机、消防水泵、消防控制室等消防用电及弱电机房，客梯、生活水泵、排污泵为一级负荷其安装容量为454KW。其它照明、空调、电力用电负荷等级为三级负荷其安装容量为1859KW。1.6.1.2.供电系统：本工程低压电源由设在地下室的便配电所供给，供电电压220/380V。其中一级负荷主供电源回路要求取自不同变压器低压母线段。1.6.1.3.供电方式：低压配电系统采用树干式及放射式相结合的供电方式。对与单台容量较大的负荷或消防等重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般电力负荷采用分区树干式与放射式相结合的供电方式。其中防火卷帘门、消防风机、消防水泵、消防控制室等消防设备的供电在最末一级配电箱处设置自动切换装置，其余二级负荷均采用双回路供电，自动切换，备用电源自投自复，应急照明采用自带隔镍电池的专用应急灯具。对重要的弱电设备用电采用UPS不间断电源供电（由设备供应商配套供给）1.6.1.4.本工程小于30KW的电动机采用全压启动方式。1.6.1.5.生活水泵采用变频调速控制以节能。1.6.1.6.污水排水泵采用液位传感器就地自动控制（高水位启泵，低水位停泵）。1.6.1.第61页；共61页n监理规划华泰监理7.消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、加压送风机、消防补风机等消防专用设备的过截保护只报警，不跳闸。1.6.2照明系统：1.6.2.1.光源选择：一般工作场所照明光源主要采用T8系列高光效三基色直管荧光灯或紧凑型节能灯。光源选色指数Ra不小于80，色温应在3300K~5300K之间。1.6.2.2.镇流器选择：直管荧光灯和紧凑型节能灯均配电子镇流器，功率因数cosφ≥0.92，减少频闪和噪声。1.6.2.3.照度要求：根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004），本工程主要场所的照度标准及照明功率密度（LPD）要求如下：消防控制室、弱电机房（0.75m水平面）：500lx，LPD不大于18W/㎡；会议室、办公室（0.75m水平面）：300lx，LPD不大于11W/㎡；变配电所（地面）：200lx，LPD不大于8W/㎡；水泵房、风机房（地面）：100lx，LPD不大于5W/㎡；门厅（地面）：200lx；走廊（地面）：100lx；车库（地面）：75lx；厕所、楼梯间（地面）：75lx。1.6.2.4.灯具效率要求：荧光灯支架不小于75%，嵌如式棱镜反射罩荧光灯盘、格栅灯盘、吸顶灯不小于65%。1.6.2.5.照明控制措施：走道、门厅、楼梯间等公共场所照明采用分区、分组集中或分散控制；办公室、会议室按所控灯列与侧窗平行分组控制。疏散指示灯及安全出口标志灯要求处于常量状态，应急照明平时采用就地控制或集中控制，火灾时由消防控制自动控制点亮全部应急照明灯。1.6.2.6.照明配电：照明、插座分别由不同的支路配电。所有插座回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余电流断路器保护，漏电动作电流30mA，动作时间不大于0.1s。1.6.2.7.备用照明设置：在变配电所、消防控制室、防排烟机房、消防水泵房、配电间（强弱电间）等场所设置备用照明，其照度仍应保证正常照明的照度，备用照明采用自带隔镍电池的专用应急灯具，其持续供电时间不小于60min。1.6.2.8.疏散照明设置：在疏散走道、楼梯间、主要出入口、大会议室、防烟楼梯间前室、电梯间及其前室、车库等场所设置疏散照明，并在各疏散走道和安全出口处设置灯光疏散指示标志。在疏散楼梯间设置的疏散照明，其地面最低照度不低于5lx；其它场所疏散照明最低照度不低于0.5lx。疏散照明采用自带隔镍电池的专用应急灯具，其持续供电时间不小于30min。1.6.2.9.应急照明灯、疏散指示灯、出口标志灯，均设玻璃或其它非燃烧材料制作的保护罩，并须有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。1.6.2.10.无障碍厕所距地0.5m处设求助按钮，门外距地2.5m处设求助警铃。第61页；共61页n监理规划华泰监理1.6.3设备安装1.6.3.1.各层照明、空调配电箱，除竖井及设备房内明装外，其它均为暗装；箱体高度600mm以下，底边距地1.5m；600mm~800mm高，底边距地1.2m；800~1000mm高，底边距地1.0m；1000mm~1200mm，底边距地0.8m；1200mm以上，为落地式安装，下设300mm基座。各箱体门上应标注编号。1.6.3.2.消防用电设备配电箱外壳喷涂红色作为明显标志。1.6.3.3.各灯具安装方式详设备材料表及平面标注。1.6.3.4.照明开关、插座均为86系列，暗装。除注明者外，照明开关均为250V，10A，插座均为单相两孔+三孔安全型插座。应急照明开关应带电源指示灯。1.6.3.5.出口标志灯底边距门框上0.2m安装；疏散诱导灯底边距地0.5m安装。1.6.3.6.风机等设备电源出口的具体位置，以相关设备专业图纸为准。1.6.3.7.本工程所有控制箱均为非标产品，控制要求及二次接线详有关标准图集。1.6.4导线选择及敷设1.6.4.1.一般负荷配电干线选用WDZB-YJY-0.6/1KV交联聚乙烯绝缘聚烯泾护套低烟无囱燃B级铜芯电力电缆，消防负荷配电干线选用WDZN-YJY-0.6/1KV交联聚乙烯绝缘聚烯泾护套低烟无囱耐火电缆。除平面特别注明外，干线电缆水平及竖向均沿槽式电缆桥架（金属线槽）敷设，支干线、支线带电缆沿槽式电缆桥架或穿SC钢管敷设。1.6.4.2.消防负荷电缆与非消防负荷电缆、同向以负荷供电的两回路电源电缆应用防火隔板隔开。槽式电缆桥架（金属线槽）穿越返货分区、防烟分区时，应用防火墙料封堵。槽式电缆桥架（金属线槽）水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时支架间距部大于2m。槽式电缆桥架（金属线槽）擦汗偶过30m时，加装伸缩节。桥架施工时，应注意与其它专业间管道安装的配合。1.6.4.3.普通照明支线采用BV-450V/750V塑料绝缘铜芯绝缘导线，在走道等线路集中处沿金属线槽敷设，由金属线槽引出线路穿KBG扣压式薄壁钢管在楼板及墙内暗敷设。在金属线槽上的敷设导线应按回路穿热塑管或绑扎成束。应急照明支线采用NHBV-450/750V塑料绝缘铜芯绝缘耐火型导线，穿KBG扣压式薄壁钢管在楼板及墙内暗敷设。由顶板接线盒及吊顶灯具一段线路穿钢质波纹管。1.6.4.4.照明回路均按Ⅰ类灯具要求配线（NH）BV-3×2.5m㎡，若选用的灯具不是Ⅰ类时可取消专用的PE线。平面图中未标注的照明、插座线路根数均为三根，照明支线截面除标注外均为2.5m㎡，穿管管径如下：四根一下T20，5-8根T25，其余导线穿管管径及敷设方式详配电箱接线系统图。1.6.4.5.空调多联机室内机风机盘管电源均在吊顶内预留接线盒，其至空调调速开关的管线为BV-6×1.0m㎡-T25，平面图中不另行标注。由室外机至各室内机控制线由供货厂商配套供给并负责直到安装调试，控制线与空调冷媒管同路由敷设。1.6.4.6.防火卷帘门两侧就地控制再扭扭，距地1.3m，卷帘门控制箱至控制按钮线路采用T20管在墙（柱）内暗敷。1.6.4..7.消防设备配电线路采用耐火型电缆电线，当暗敷时，敷设在不燃烧体内，保护层厚度须大于30mm；名敷设时，穿金属管或金属线槽敷设，并涂防火涂料保护。1.6.4.8.平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同性质支路不应共管敷设。各回路N、PE线均从配电箱引出。PE线必须用绿/黄导线或标识。1.6.4.9.暗敷管线长度超过一下长度时，应在适当位置增设过路盒，以便于穿线。1）超过30m无弯曲时。第61页；共61页n监理规划华泰监理2）超过20m有一个弯曲时。3）超过15m有2个弯曲时。4）超过8m有3个弯曲时。1.6.4.10.电气管井内设备及管线施工完毕后，所有孔洞应做防火密封封堵及隔离，其中桥架穿楼板采用DFB耐火包封堵。1.6.4.11.所有穿过建筑物伸缩缝、沉降缝、后浇带的管线应按国家、地方标准图集有关做法施工。1.6.5建筑物防雷、接地系统及安全措施1.6.5.1.建筑物防雷1）经计算本建筑物年预计雷击次数N=014/a，大于0.06次/a小于0.3次/a，且属一般性民用建筑物，故本工程为第三类防雷建筑物。建筑物的防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2）接闪器：在屋顶采用φ12热镀锌圆钢或25×4热镀锌扁钢做避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。3）引下线：利用钢筋砼内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础地梁及桩基内的两根主筋焊接。引下线在室外地面下1m引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出建筑物散水外。在建筑物四角被用作防雷引下线的结构柱距室外地坪0.5m上处预埋接地连接板（-60×6,L=100）作为接地电阻测试点。4）接地极：接地极为建筑物桩基、建筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。5）为防止侧向雷击，60m以上每层设均压环。均压环与该层外墙上的所有金属栏杆、门窗、构件、引下线连接；玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。均压环利用圆梁内两根φ16以上主筋通长焊接形成。6）凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。7）为防止雷电波的侵入，应将进出建筑物的各种金属管道、穿线钢管、电缆的金属外皮等，在其进出处与防雷接地装置相连。8）本建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级。低压配电系统设置二级浪涌保护器（SPD），由供电部门在变配电所低压母线上装设第一级浪涌保护器（limp=15Ka10/350us）.接入干线的楼层配电箱、屋顶风机配电箱、室外照明配电箱装设第二级浪涌保护器（ln=40KA8/20us）。9）计算机网络、BA系统、铜芯系统等信息系统设置浪涌保护器由各系统承包商或运营商按要求安装施工。1.6.5.2.接地及安全措施1）本工程变压器中性点接地、防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地、弱电设备的接地共用统一的基础接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满者要求时增设人工接地极。2）本工程低压保护接地型式采用TN-S系统，PE线利用五芯电缆中的一芯，由交配电所低压配电屏引出并同相线同路敷设，整个系统中性线与保护线应严格分开，不得混接，凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3）从变配电所（或配电间）至强弱电间内的桥架上敷设一条40×4mm第61页；共61页n监理规划华泰监理热镀锌扁钢，将变配电所接地与强弱电间内接地相连。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接，变配电所（或配电间）内的接地线其下端应与接地网可靠连接。强弱电间内均垂直敷设一条，距地0.5m水平敷设一圈25×4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。4）各层强弱电间结构柱距地0.3m处增设一接地端子板，做法详99D501-1/5-15。5）本工程采用总等电位联结，总等电位连接箱设在变配电所内，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联结，总等电位连接线采用1×25mm2铜芯导线或40×4mm热镀锌扁钢，总等电位连接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。具体做法参见国标图集02D501-2《等电位连接安装》。6）电梯机房内设局部等电位联结。7）保护导体最小截面积规定如下相线的截面积S（m㎡）PE线的最小截面积（m㎡）S≤16S1650时采用无缝钢管，焊接连接：DN>250时采用螺旋焊接钢管，无缝钢管管道规格具体标示如下（mm）公称直径无缝钢管规格公称直径无缝钢管规格5057×3.5200219×6.08089×4.5250273×8.0100108×4.0300325×8.0125133×4.0150159×4.5注：凡与设备和阀件等连接的管道均采用法兰或管螺纹连接。1.7.6.2冷凝水管采用镀锌钢管。1.7.6.3水管道安装：1.7.6第61页；共61页n监理规划华泰监理.3.1管道支吊架：管道及其配件必须用支吊架吊稳固，不得把管道及其配件的重量传递给设备承受。水平安装的管道支吊架一般应设置在建筑物的钢筋砼梁上，垂直安装的管道（含在管井内安装）在每隔2-3层的楼板处设支架。管道支架间的间距及做法，可参照规范GB50243-2002和采暖通风空调国家标准图集95R417.1.7.6.3.2管道系统的放水点与放气点：除图中已标明放水点与放气点外，若在安装过程中出现局部的最高点（应尽量避免）和最低点时，应在相应的地点分别设置放气或放水设施。1.7.6.3.3管道穿墙及楼板处应加套管，待管道安装完毕后用非燃材料堵严，水平管道必须穿防火墙时，应预埋套管。在穿墙处设置固定支架，并将管道与套管之间的余隙用防火材料封堵。1.7.6.3.4冷凝水管安装坡度：除设计图注明外，冷凝水水平干管段的排放坡度应≥0.008，水平支管坡度应≥0.01同时应保证所连接末端设备的冷凝水水盘高出水平干管起点≥100mm。1.7.6.4管道试压：1.7.6.4.1空调水系统管网安装完毕后，必须进行水压试验。试验压力为0.8Mpa.1.7.6.4.2冷凝水管网安装完毕后，应进行充水试验，应以不渗不漏为合格。1.7.6.5刷漆与保温：1.7.6.5.1风管支吊架吊杆均应除锈后刷两道红丹或防锈底漆。水管表面必须除锈后刷防锈漆两遍。1.7.6.5.2空调水管防腐试压合格后进行保温，保温材料采用橡塑发泡管材（阿乐斯、福乐斯，难燃B1级）保温厚度见下表公称直径DN≤40DN50-200DN>200保温厚度253040冷凝水管保温厚度为13mm，保温层外用铝箔纤布作保护层，室外管道还应用0.5mm厚镀锌铁皮做保护。保温范围：空调供水管、冷凝水管、膨胀管、膨胀水箱、分集水器。1.7.6.5.3烟囱采用带保温的成品不锈钢烟囱，保温厚度为80mm。1.7.6.5.4冷热水管道穿越楼板或墙身时，保温层不能间断，在墙体和楼板的两侧设置夹板，中间空间应以松散的保温材料填充。1.7.6.5.5空调冷媒管系统的保温均根据产品提供厂家要求选用专用保温管壳。1.7.7与其它工种的配和：1.7.7.1当固定天花板内安装有设备、阀门、仪表等时，天花板上相应位置需留检修口。1.7.7.2凡墙上留孔或楼板留空（包括竖井），除设计要求保留外，其余应在管道施工完毕后，配合土建专业将空洞封堵或作防火分隔。1.7.7.3凡需安装管道的竖井，应在管道安装、试压、绝热等工作完毕后，方可砌筑。1.7.7.4如果发现本专业管道与水专业给水、消防水管道敷设矛盾时，应依照小管让大管，有压管让无压管的原则，并通知设计人员协调处理。第61页；共61页n监理规划华泰监理二、工程项目特征2.1参建单位序号参建单位名称1建设单位武汉市江夏区城建投资有限公司2设计单位武汉市建筑设计院3勘察单位中南勘察设计院4监理单位湖北华泰工程建设监理有限公司5承包单位湖北至高建设集团有限公司6沉降观测单位中南勘察设计院7砼测温单位8基坑支护设计单位中南勘察设计院9基坑支护分包单位湖北锦华基础工程有限公司10桩基分包单位湖北锦华基础工程有限公司11分包单位12分包单位2.2工程项目基本情况工程名称亲水大厦工程地点武汉市江夏区文华路工程性质民用建筑建设单位武汉市江夏区城建投资有限公司勘察单位中南勘察设计院设计单位武汉市建筑设计院承包单位湖北至高建设集团有限公司质监单位武汉市江夏区质量监督站开工日期2010年12月14日质量目标合格工程项目一览表单位工程名称建筑面积㎡结构类型层数总高工程造价（元）安逸新居23598.52㎡框剪地上23层地下1层90.5m工程开工时间工程完工时间工期设备安装6500万2009年12月9日2011年6月21日560天万项目监理证号武建监证字[2010]第号第61页；共61页n监理规划华泰监理三、监理工作范围、内容和目标3.1监理工作目标工程项目监理主要通过对工程的四控制、三管理、一协调，达到施工合同中所规定的预期目标。在确保质量等级达到市优良的基础上，保证施工工期，控制投资。质量目标：市优良工期目标：2009年12月14日―2011年6月21日，总工期为560天。投资目标：据施工合同，结算方式为：据实结算。3.2监理工作范围、内容施工阶段：质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理、要素管理、组织协调。四、监理工作依据和程序4.1监理工作依据1、委托监理合同；2、施工合同及工程变更通知3、设计文件，包括施工图、招投标文件、图纸交底纪要、设计变更；4、红线图及地勘报告5、《建筑工程监理规范》6、《建筑安装工程质量验收统一标准》及有关国家标准规范7、国家、地方有关法律、法规、规定等。第61页；共61页n监理规划华泰监理4.2实施阶段监理程序（见下图）实施阶段监理程序1、熟悉合同、图纸、规范2、审核施工组织设计3、工程材料、构配件及设备审批4、分包单位资质审查5、单位工程开工审批6、分项、分部工程质量控制7、工程进度控制8、工程投资控制9、定期召开工地例会及专题会议10、单位工程的验收11.积累管理资料监理实施阶段总结组织工程交底会及监理交底会召开各方协调会组织施工验收交接组织工程初验积累监理资料并及时整理归档监理施工阶段总结组织竣工验收交接实施工程监理组织工程初验编制监理规划及监理细则建立监理实施组织进驻施工现场第61页；共61页n监理规划华泰监理4.2.1质量控制工程质量监理目标，以工程合同中所规定的工程质量等级为控制目标，施工图纸的设计质量直接影响工程质量，认真审核各专业工种的施工图纸，以相应规范和标准为依据提出修改意见，审核施工单位提交的施工组织设计和施工技术、安全措施及各专业作业方案，对工程材料、半成品、设备质量进行从进场、检验、使用功能全过程的系统控制，对影响工程质量的五个方面进行控制，即参与工程的施工人员素质、原材料质量、施工机械、施工方法、生产技术和环境，跟踪检查各分部分项工程质量，处理各种技术和质量问题，对工程施工全过程质量进行动态监督管理。附工程质量控制程序。4.2.2进度控制以业主与施工单位签订的工程承包合同中所规定的总工期为进度控制目标。编制施工阶段进度控制工作细则，编制或审核施工总进度计划，审核单位工程施工进度计划，编制年度、季度、月度工程计划，协助施工单位实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键控制点，了解进度实施的动态，作好施工进度记录，对收集的进度数据进行整理和统计，并进行比较，检查并及时调整，核实已完工程量，签收应付工程款，及时组织验收工作。附工程控制进度程序。4.2.3投资控制以业主与施工单位、材料设备生产单位等所签订的工程合同中的合同价格为控制投资的目标。控制工程变更，严格控制合同外的各种费用，对施工、工艺、材料、设备等做好必要的技术经济比较、询价、论证，以挖掘潜力，节约投资，通过对工程项目总投资的分析、论证，编制各阶段或年、季、月度资金使用计划，并控制其执行，在资金使用过程中，每月进行投资计划值的比较，通过阶段性的计划控制，达到总投资的目标控制。第61页；共61页n监理规划华泰监理工程质量控制程序图审批开工申请、下达开工令加倍复试或换材料承包单位申报材料合格证、复验单承包单位申报施工方案不合格修改监理审批不合格合格分部、分项工程施工整改签改施工试验及监理取样不合格附：①隐检单②预检单③质量保证资料④分项工程质量评定表③④各分项、隐蔽工程自检填报工程报验单合格不合格监理工程师现场检查及审查试验报告合格签发工程检验认可书并在自检资料上签字下一道工序施工签改分部工程完成附分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书填写分部工程报验承包单位内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师不合格检查结果合格签发分部工程检验认可书监理工程师第61页；共61页n监理规划华泰监理工程进度控制程序签定承包合同建设与施工单位编制施工总进度计划施工单位同意否NO审查施工总进度计划监理单位YES编制年/季/月度实施进度施工单位修改实施进度计划同意否NO审查施工计划监理单位动态管理YES施工单位组织实施进度计划跟踪实际值与监理单位检查计划实施情况控计划值比较制偏离否YESNO根据形象进度完成情况编写监理月报根据进度控制计划、编制下期实施性进度计划第61页；共61页n监理规划华泰监理附工程量计量程序签定装饰工程样板签发监理通知核定原材料/构配件/设备质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控签发认可书参加隐蔽工程验收、签发验收认可书核定分包单位签发意见审批施工组织设计签发审核意见签发分部分项工程质量、签发认可书参加图纸会审和设计交底监理签任后，施工单位进行下道工序监理单位组织竣工初验监督施工单位报请质检站核定质量监理部签发“竣工移交证书”第61页；共61页n监理规划华泰监理工程量计量程序施工单位根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表现场核定/量测认定施工单位统计表的工程量根据签发的工程验收认可书认定是否通过监理工程师验收专业监理工程师监理工程师签认、在监理月报中填写认证的工程量报总监理工程师报项目法人第61页；共61页n监理规划华泰监理五、监理的组织及人员针对本项目的项目特征和工程特点，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。5.1监理组织机构框图（见下图）合同管理及信息报表组投资进度控制组总监理工程师专家组土建结构组水暖电设备组材料检验组5.2驻地监理人员构成5.2.1总监理工程师5.2.2土建专业监理工程师5.2.3电气专业监理工程师5.2.4暖卫专业监理工程师5.2.5预算专业监理工程师5.2.6材料见证取样员材料复查委托洪山区质量检测中心协助完成。第61页；共61页n监理规划华泰监理项目监理部人员名单职务姓名性别年龄学历职称备注总监理工程师赵世雄男45大学本科高级工程师注册监理工程师总监代表沙本忠男45大学本科高级工程师高级讲师注册监理工程师土建监理工程师牛禾草男大专工程师水、电监理工程师舒士金男大学本科高级工程师监理员邓小兰女20大学专科六、监理人员的职责6.1总监理工程师职责1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作3、审查分包单位的资质，并提出审查意见4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术文案、进度计划7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算8、审查和处理工程变更9、主持或参与工程质量事故的调查10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收13、主持整理工程项目的监理资料第61页；共61页n监理规划华泰监理6.2专业监理工程师职责1、负责编制本专业的监理实施细则2、负责本专业监理工作的具体实施3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提交报告5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收6、定期向监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向监理工程师汇报和请示7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报9、核查进场材料、设备、构配件的原始合格证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证6.3监理员职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师汇报6、做好监理日记和有关的监理记录七、监理工作及方法7.1施工阶段的质量控制（土建结构、水、暖、电、设备组、材料检测）7.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据1、掌握和熟悉质量控制的技术依据2、施工场地的质量检验验收3、施工队伍的资质4、工程所需原材料、半成品的质量控制5、施工机械的质量控制第61页；共61页n监理规划华泰监理6、审查施工单位提交的施工设计或施工方案7、生产环境、管理环境改善的措施a、协助施工单位完善质量保证工作体系b、主动与质量站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取质量监督站的支持和帮助c、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案d、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法e、施工单位试验室的资质考察f、完善质量报表、质量事故的报告制度等7.1.2质量的事中控制1、施工工艺过程质量控制针对本项目的具体情况，各项目施工工艺过程质量控制要点及控制手段在监理细则中明确控制手段为：观察、现场检查、旁站、量测、测量、试验观察----指以“目视”、“目测”进行的检查监督现场检查、旁站—指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督量测---指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督]测量---指借助于测量仪器、设备进行的检查试验---指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等2、工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如附图所示。3、隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。4、工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程如附图所示。5、设计变更或技术核定的处理由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如附图所示。6、工程质量事故处理包括质量事故原因、责任的分析、质量处理措施的商定、批准处理工程质量事故的技术措施或方案处理措施效果的检查。第61页；共61页n监理规划华泰监理工序交接检验流程图通知驻现场监理工程师或其代表施工单位自检、专职检初检工序施工完毕会同现场检查实验室检验合格？不合格进行下道工序签署质检合格意见合格注：（1）施工单位初验后向现场检查员报告请予检验：主要工序如浇筑混凝土前的工序检验，应报告现场监理工程师。（2）工序检验一般由监理方会同乙方进行。必要时可约请设计单位、市质量监督站派员参加。（3）工序质量检验意见由监理方参加检验人员签署。第61页；共61页n监理规划华泰监理工程变更处理流程图承包单位书面提出工程变更书监理工程师现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）接受？现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商与业主联系总监就工程变更批复第61页；共61页n监理规划华泰监理设计变更处理流程图监理工程师拟订文稿总监审核设计单位提出修改后设计图纸设计总监组织审核修改？－＋与业主联系现场监理工程师施工单位编制调整预算总监审核投资监理工程师7、行使质量监督权，下达停工为了保证工程质量，出现下述情况之一者，总监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。第61页；共61页n监理规划华泰监理a、未经检验即进行下道工序作业者b、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者c、擅自采用未经认可或批准的材料d、擅自变更设计图纸的要求e、擅自将工程转包f、擅自让未经同意的分包单位进场作业者g、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆或安全隐患者h、其它8、严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照图附图规定的管理流程。开工申请核签程序图施工单位与业主及各方面协调会总监申报签章批复总监室现场监理工程师转发签署意见提示提出初审意见9、质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。10、把握好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的论证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如附图所示。第61页；共61页n监理规划华泰监理工程款支付核签程序图业主施工单位支付支付申请支付申请支付证书总监室现场计量工程师（进度）投资控制工程师（财务）质量监理工程师总监同意或拒付11、建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。12、组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发管理流程如附图所示。第61页；共61页n监理规划华泰监理现场监理工程师或总监主持协调会协调会议纪要签发程序图指定有关人员拟订会议纪要文稿总监室签、行文外发征求有关方面包括业主意见修改？现场监理工程师或总监审查、核定13、定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况现场监理每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。14、加强文明施工和安全施工的监理工作、具体监理方法在细则中明确。7.1.3质量的事后控制1、单项工程竣工验收：单项工程完工后，承包单位初验合格再提出验收申报表，其流程如附图所示。2、项目竣工验收：项目竣工验收的流程如附图所示。3、审核竣工图及其它技术文件资料4、整理工程技术文件资料并编目建档第61页；共61页n监理规划华泰监理分部工程验收程序图验核质量验收单施工单位提出分部工程验收申报表、各分项工程质量验收单实验室检验资料工程质量等级评定签署中间验收书返修会同现场检查返合格-+第61页；共61页n监理规划华泰监理工程竣工验收流程工程移交、技术资料移交、工程结算投入使用业主竣工验收证书正式验收现场验收验收小组业主申请正式验收预验收工程资料复核总监理工程师自检申请正式验收竣工资料施工单位工程清（洁）理施工全部完成并合格不合格第61页；共61页n监理规划华泰监理7.2施工阶段的进度控制组——合同管理及信息管理组7.2.1进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：7.2.1.1编制项目实施总进度计划项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。7.2.1.2审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。7.2.1.3审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。7.2.1.4审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性、合理性。7.2.1.5制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。7.2.2进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：7.2.2.1建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）7.2.2.2工程进度的检查审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。审核的要点是：a、计划进度与实际进度的差异：b、形象进度、实物工程量与工作量指示完成情况的一致性。7.2.2.3按合同要求，及时进行工程计量验收。7.2.2.4有关进度、计量方面的签证进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。7.2.2.5工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。7.2.2.6为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。7.2.2.7组织现场协调会a、协调总包不能解决的内、外关系问题；第61页；共61页n监理规划华泰监理b、上次协调会执行结果的检查；a、总包管理上的问题；b、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。7.2.2.8定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组每月报告一次。7.2.3进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：7.2.3.1制定保证总工期不突破的对策措施——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；——经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等；——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。7.2.3.2制定总工期突破后的补救措施。7.2.3.3调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。7.3施工阶段的投资控制7.3.1投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。7.3.1.1熟悉设计图纸、设备要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。7.3.1.2预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。7.3.1.3按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。7.3.1.4按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。7.3.1.5按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。7.3.2投资事中控制7.3.2.1按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。7.3.2.2施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。7.3.2.3工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预测分析。7.3.2.4严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。7.3.2.5第61页；共61页n监理规划华泰监理按合同规定，及时对已完工程量进行验证，不要造成未经监理验证认可就承认其完成量的被动局面。7.3.2.6按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。7.3.2.7完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。7.3.2.8检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。7.3.2.9定期向总监、业主报告工程投资动态情况。7.3.2.10定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。7.3.3投资事后控制7.3.3.1审核施工单位提交的工程结算书。7.3.3.2公正地处理施工单位提出的索赔，其处理程序如附图所示。第61页；共61页n监理规划华泰监理索赔处理程序图索赔被否定法定仲裁机关承包单位提出索赔意向书监理工程师审查签字业主方代表审查签字承包单位正式提出索赔申报驻地监理工程师、造价工程价等核实，并与承包单位协商总监理工程师审批总监理工程师请业主方审议同意监理工程师编制索赔正式文件，审核支付款账单（预算表）总监理工程师、业主方、承包单位共同签署索赔文件索赔生效注：调解、仲裁程序，由双方商定。一般先由监理工程师调解，若调解不成，由政府建设主管机构进行调解。若仍调解不成，由经济合同仲裁委员会进行调解或仲裁。索赔协议或处理意见由造价控制和合同管理监理工程师组织起草，由总监理工程师核签。第61页；共61页n监理规划华泰监理7.4安全施工及文明施工7.4.1文明施工监理（内容、措施、办法）7.4.1.1监理工程师督促施工单位贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，作好施工现场的各项管理工作。合理布置临时设施，不得侵站场内道路安全防护设施，施工现场必须设置明显的标志牌并做好保护工作，施工现场主要管理人员在施工现场应当佩戴证明其身份的证卡。施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程。施工机械应当按照施工总平面布置的位置线路设置，不得侵占其道路，施工机械操作人员必须建立机组责任制，并按有关规定持证上岗。保证现场道路畅通，保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。职工生活设施要求符合卫生、通风、照明等要求。膳食、饮水供应等应符合卫生要求。做好现场安全保卫工作，采取必要的防盗措施，在现场周边设立围护设施。场区应按有关规定设置围墙、硬化道路。采取必要的措施防止环境污染。7.4.1.2监理工程师应督促检查施工单位建立健全文明施工责任制度，监理单位定期对文明施工管理考评，内容为施工现场围墙，进出道口硬化，封闭作业，冲洗设备及排水管网，场内材料、设备堆放，无当街作业，道口、围墙清扫保洁，悬挂施工标志牌。7.4.2安全施工监理（内容、措施、方法）7.4.2.1建筑施工活动不安全因素多，危险性大，是事故多发作业场所，监理工程师应当加强施工生产中的安全监理，控制施工人员的不安全行为，根据人的生理和心理特点，合理安排和调配适合的工作，预防不安全行为，通过培训教育，增强安全意识，做到不伤害自己，不伤害别人，也不被别人伤害。控制物的不安全状态，不仅要求物保持良好的状态和技术性能，还应该操作方便，灵敏可靠，并应具有保持操作者免受伤害的各类防护和保险装置。作业环境的防护，在任何时间、季节和条件下施工，对于任何作业都必须给施工人员创造良好的、没有一切危险的环境和作业场所。7.4.2.2监理工程师要贯彻落实国家安全生产方针政策，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织落实各项安全技术措施，有效地杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针和国家现行的安全生产的法律、法规、建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底，审查施工方案及安全技术措施，检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施，监督检查现场的消防工作，冬季防寒，文明施工，卫生防疫等项工作，不定期的组织安全综合检查，按照建筑施工安全检查评分标准评价，提出处理意见并限期整改，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工限期整改。必要时可下达“暂时停工指令”。7.4.2.3每月组织一次文明、安全施工大检查，按照武汉市文明、安全施工标准打分，分析现场文明、安全施工状况，及时采取措施，保证现场施工文明、安全。第61页；共61页n监理规划华泰监理八、监理工作制度8.1设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同承包及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。8.2技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位向承包单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工交底、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要由承包商整理，监理、设计、项目法人签字后，可作为施工依据。8.3开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，承包单位可提出《工程开工报告》，经监理工程师现场落实后，一般分部、分项工程即可审批，并报监理部。对重大工程及有争议的工程报监理部总监审批。8.4材料、构件检验及复验制度分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、准用证，按照见证取样的原则和规定的抽样频率送检，承包商填写材料、构件报验单。对于有疑问的材料可以进行抽样实验，在监理工程师的监督下，承包单位对设备进行复查，不准使用不合格材料。8.5变更设计制度如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经承包、设计、监理、项目法人会审同意后进行变更设计，设计完成后由设计部门填写变更设计通知单。监理审核无误签发《设计变更指令》。8.6隐蔽工程检查制度隐蔽以前，承包单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。承包单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知承包单位进行隐蔽工程检查的时间，重点部位或重要项目应会同承包、设计单位共同检查签认。第61页；共61页n监理规划华泰监理8.7工程质量监督制度监理工程师对承包单位的施工质量有监督管理责任，监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志和监理日志，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知承建施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。8.7.1如检查结果不合格，或检查所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日志内，待改正并重验合格后才能签证，方可进行下道工序施工。8.7.2特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。8.7.3隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。8.8工程质量检查制度监理工程师对承包单位的施工质量有监督管理的权力与责任。8.8.1监理工程师在检查过程中发现一般的质量问题，应随时通知承包单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，限期改正。8.8.2如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理部进行复验，合格后发出《复工指令》。停工及复工需报业主同意。8.8.3分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。8.8.4承包单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理填写“工程质量月报表”。8.8.5监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”，催促承包单位执行。8.9工程质量事故处理制度8.9.1凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出“验收标准”规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。8.9.2工程质量事故发生后，承包单位必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理应立即上报有关单位。8.9.3第61页；共61页n监理规划华泰监理凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待合格后，再补办验工计价。承包单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监理各一份。质量事故发生后，由承包单位填写事故报告单，由监理组织对事故的原因进行调查，由监理组织设计、质检站等有关单位研究处理，组成处理意见后，承包单位报处理实施方案监理批准后，方能进行事故处理。待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。8.10施工进度督促及报告制度8.10.1监督承包单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。8.10.2审查承包单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。8.11投资监督制度8.11.1监理进点后立即督促承包单位报送与承包合同相适应分段、分工点的概算台帐资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析。8.11.2对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。8.12监理报告制度监理应逐月编写《监理月报》，工程竣工后提交监理评估报告，报建设单位。监理月报、监理评估报告内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验……等。8.13工程竣工验收制度8.13.1竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），有关施工规范、规程，工程质量验收标准以及合同及协议文件等。8.13.2承包单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。8.13.3承包单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理一份，审查确认完整后，报建设单位、设计单位、质检站审查，交档案馆存档。8.14监理日志和会议制度8.14.1监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、承包单位和需要返工、改正的事项，应详细做出记录。8.14.2第61页；共61页n监理规划华泰监理监理每周二下午召开监理例会，检查本周监理工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。8.15往来文件规定时限制度为提高工作效率，同时也为实行索赔作好基础工作，现场监理工程师根据合同的有关规定并结合工作实际与施工单位协调，对往来文件规定时限，协议一经双方签认，任何一方不得违反有关时限规定。主要内容包括：8.15.1承包单位施工组织设计、工程进度计划在施工前一周提交监理，监理审查时限为一周。8.15.2施工单位隐检要求在24小时前书面提出，达到验收要求后，监理立即组织有关人员验收、计量，监理的签认时限为一天。8.15.3承包单位原材料、构配件、设备产品合格证及检验报告在使用前一天提交，监理审查期限为8小时。8.15.4承包单位施工试验及施工记录提交后监理答复期限为一天。8.15.5承包单位提交月工程量和付款清单的时间在每月25日，监理审核期限为一周。8.15.6承包单位洽商增减预算、结算的提交后监理审核期限为一个月。8.15.7施工单位的竣工技术资料提交后监理审核期限为一周。由于承包单位提供的资料不真实、不准确，增加了复查工作量，审核期限延长，监理对此不承担责任。九、监理措施9.1投资控制组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。经济措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。9.2质量控制组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施，见“建立工作制度”。经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。第61页；共61页n监理规划华泰监理9.3进度控制组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。技术措施：建立施工作业计划体系：增加同时作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。经济措施：对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，对工期提前者实行奖励。合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度的要求。十、监理管理工作监理管理工作分为施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。10.1施工准备阶段10.1.1审查承包单位选择的分包单位的技术资质。10.1.2监督检查承包单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。10.1.3检查设计文件是否符合设计及批准的技术设计。施工图纸是否能满足施工需要，协助做好优化和改善工作。10.1.4参加设计单位向承包单位的技术交底。10.1.5审查承包单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向建设单位提出监理意见。10.1.6单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、桩橛等是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯彻情况、中线及水准桩的设置、固桩进行审查。对重点工程部位的中线、水准控制桩进行复查。10.1.7监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主。10.2施工阶段10.2.1工程质量监理10.2.1.1对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。10.2.1.2对施工测量、放线等进行随机抽查。如发现问题应及时通知承包单位纠正，并做出监理记录。10.2.1.3第61页；共61页n监理规划华泰监理检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验实验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。10.2.1.4监督承包单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工，严格执行承发包合同。对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。10.2.1.5检查承包单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对承包单位质量评定自检工作做出综合评价。10.2.1.6对承包单位的检验测试仪器、设备定期检查工作进行全面监督，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。10.2.1.7监督承包单位对各类材料和砼试件按规定进行检查和抽查。10.2.1.8监督承包单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。对重大质量事故以及其它紧急情况，应及时报告总监理工程师和通知业主。10.2.2工程进度监理10.2.2.1监督承包单位严格按照《施工承包合同》规定的工期组织施工。对控制工期的重点工程，审查承包单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取措施。10.2.2.2监理建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。10.2.3工程投资监理10.2.3.1审查承包单位申报的月、季、年度验工报表，认真核对其工程数量，做到不超验、不漏验，严格按现行文件规定办理验工计价签证。保证施工签证的质量合格、数量准确。签证上报业主据以付款。10.2.3.2建立验工计价台帐，每月末与施工单位核对清算一次。核对清算后资料报业主一份。10.2.3.3不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前，不予验收计价。10.2.3.4按监理合同的规定审查变更设计a、监理单位负责组织审批变更设计，并建立台帐，每月列表报业主（附审批变更设计通知单）。b、会同设计、承包单位对变更设计进行会审后，提出审核意见，并报业主审批。10.3竣工验收阶段10.3.1监督、检查承包单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。10.3.2根据承包单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。10.3.3负责工程初检，并参加业主组织的竣工交接验收工作，审查工程初验报告，提出监理总结报告。十一、实施难点、监理工作的重点及其措施11.1实施难点11.1.1第61页；共61页n监理规划华泰监理.工程施工期间既要确保施工安全，又要确保周边行人及居民的安全，安全监理是本工程的实施难点。11.1.2.工程施工期间的粉尘、噪声、污水排放将污染周边环境，影响周边居民的健康与生活，其环境保护监理是本工程的实施难点。11.1.3.桩基、地下室施工的时间长，影响本工程的施工进度是本工程的实施难点。11.1.4.工程安装施工过程中涉及专业多，科技含量高，监理的过程必须配备懂各专业施工的监理工程师，是本工程监理的实施难点。11.1.5.工程装修材料品牌多，必须严把材料进场关，严格按监理程序实行材料进场报验制是本工程监理的实施难点。11.1.6.各专业交叉施工，相互之间的配合协调至关重要，监理工程师必须要有较强的组织协调统筹安排的能力，是本工程监理的实施难点。11.1.7.屋面防水、卫生间防水和外墙防水及地下室防水是本工程的实施难点。11.2监理工作重点11.2.1.桩基、地下室施工，基础分部是隐蔽工程，由于地下不定因素较多，将是本工程监理的一个重点。11.2.2.主体工程是本工程的重要部位，涉及到工程的结构安全与使用功能，将是本工程监理的一个重点。11.2.3.工程施工场地临街，施工时既要确保施工安全，又要确保过往行人、及周边居民的安全、工作与生活，将是本工程监理的一个重点。11.2.4.施工过程中，产生的噪声、粉尘、污水将影响周边环境，干扰周边居民的生活。环境保护将是本工程监理的一个重点。11.2.5.安装工程施工过程中，涉及的专业多，特别是弱电（智能化）科技含量高，将是本工程监理的一个重点。11.2.6.装饰装修材料品牌多，要确保装饰材料的质量符合设计及环保要求将是本工程监理的一个重点。11.2.7.屋面、卫生间、外墙、地下室，这些部位产生渗漏将直接影响工程的使用功能，将是本工程监理的一个重点。11.2.8.施工场地临街、工种之间的相互搭接、配合、协调工作，将是本工程监理的一个重点。11.3监理工作的重点措施11.3.1.加强和健全项目监理机构的组织和管理力度，配合业主，积极主动地参与施工中的组织协调工作，尽可能地为施工单位创造条件和改善施工环境，加强协调和监管力度，确保工程的顺利实施。11.3.2.熟悉施工图纸，理解设计意图，督促、配合施工方做好查勘施工现场工作，了解工程地质实际情况，督促施工方加强对施工定位测量及高程的控制，督促施工单位做好施工前的准备工作。11.3.3第61页；共61页n监理规划华泰监理.加强施工过程的控制，严格遵守监理程序，严把质量关，在施工中以质量控制为重点，通过旁站监理、巡视检查、平行检查、见证取样等手段对施工中的各项工序进行控制，减少返工及废品率，保证质量，提高施工进度。11.3.4.加大安全监理，环境保护监理力度，加强文明施工管理：安全、环保、文明施工要求高，项目监理部将制订安全、环保、文明施工的监理工作计划，密切配合业主，有关部门及施工单位做好协调工作，督促施工单位建立健全且行之有效的安全文明生产保证体系，确保施工现场达到市级施工现场安全文明样板工地及创市级文明施工现场的管理目标。11.3.5.坚持目标管理原则，根据监理工作范围和合同要求，建立完善的目标系统，即总目标、分目标、子目标。低层目标是上层目标的前提条件，一切监理活动均要以实现目标系统为前提，通过制定计划，采取必要的措施，达到合同要求的质量、工期、造价目标。11.3.6.设置本工程的质量控制点，根据现场实际情况制定各质量控制点的控制措施。强调事前控制，严格执行《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督，保证工程质量。我们重点坚持预控原则，提前做好技术交底、监理交底工作，并对重点部位实施旁站监理，做到防患于未然，确保工程质量。11.3.7.对进入现场的所有材料、设备、构件、配件、混合料都要作检验，进场的材料、设备都应三证齐全，凡不符合要求的一律拒收。11.3.8.审核承包商的施工组织设计和单项工程施工方案。全面落实承包商的质量保证体系和现场项目部的工程管理、技术人员及机械设备的到位情况；专业工种的施工人员必须持证上岗，并在施工过程中对施工人员的工作能力进行考察，对工作能力不能满足施工工作要求的，及时建议施工单位更换，确保施工人员的工作质量，为保证施工质量打下坚实的基础。11.3.9.协助业主组织图纸会审，做好技术交底和设计变更的审查工作。11.3.10.在施工过程中做好工程资料的收集和整理工作，确保工程资料与工程进度同步。十二、监理设施12.1建设单位应提供监理工作需要的办公室，项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施，并应在完成监理工作后移交建设单位。12.2项目监理机构配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具，如测量工具、土建检测工具、水电检测工具，办公电话一部。12.3项目监理机构实施监理工作的计算机辅助管理。十三、监理操作表格采用武汉市建设监理统一用表。第61页；共61页