施工图设计任务书修改稿 34页

仁和置业施工图设计任务书仁和春天·国宾广场施工图设计任务书成都仁和后花园置业有限公司二零一三年六月二十八日\n仁和置业施工图设计任务书目录一项目概况..........................................2二设计依据及标准....................................2三经济技术指标......................................3四设计原则..........................................4五总体设计要求......................................4六各专业设计要求....................................6七建筑成本控制.....................................25八建筑设计造价概算.................................25九设计成果及设计周期要求...........................25附件：(一)政府文件1.1成都市规划委员会规划意见书1.2宗地界址点坐标成果表1.3成都市消防局消防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）2.1项目地块外围市政条件综合说明及附图(三)甲方其他要求（五项内容）(四)关于负一层“大型超市”的详细技术要求附：《永辉超市合同附件》-32-\n仁和置业施工图设计任务书本文件为“仁和春天·国宾广场”项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：“仁和春天·国宾广场”2．发展商：成都仁和后花园置业有限公司3．建设地点：成都市金牛区迎宾大道与振兴路交汇处4．占地面积：A区占地面积16837.50m²，B区占地面积7416.31m²。5．建设内容：设计总建筑面积12.45万m²其中:A区为商业:地上商业15000m²、地下商业约6000m²，酒店式公寓9000m²、大型超市约10000m²。B区为高层住宅43000m²地下车库33000m²、非机动车车库及设备用房7500m²。6．建设周期：30个月二、设计依据及设计标准1、成都市规划局方案审批意见书（方案设计批准，规划盖章）。2、成都市公安局消防局方案审批意见书（附件）。3、成都市人防办建设意见征询单（附件）。4、方案设计配套绿地的意见。5、已批准的方案设计文件及方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。6、地质勘察报告。7、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。-32-\n仁和置业施工图设计任务书9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及成都市有关设计标准及规定。10、设计成果和设计深度必需符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》的规定(二00三年版)中有关的要求及甲方的其他要求。11、设计成果必须包括装修材料表、设备统计表等。12、设计成果中应包含施工图概算。13、施工图设计过程中按照各个专业相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。14、施工图设计过程中各专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。15、为保障队本项目整体风格及色彩搭配的统一及把握，项目外立面的色彩、材料、铺装、饰件小品、景观都应做相应规范及意见，协助甲方对项目风格进行拉料。三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：24253.81㎡计容积率建筑面积：124501.57㎡其中：住宅面积：16837.50㎡配套设施面积：3321.13㎡建筑容积率：A地块2.90B地块2.50建筑覆盖率：21.90%建筑层数：住宅1#楼25层住宅2#楼22层商业1#楼ABC座均4层D座7层-32-\n仁和置业施工图设计任务书商业2#楼7层商业3#楼ABC座均3层总体布局要求：机动车泊位数：约845辆其它：2．户型配置要求（已在报详规图中确定）3．配套设施要求四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则3．建筑经济性原则五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（规划设计完成）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。-32-\n仁和置业施工图设计任务书1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确实需使用明沟时，应尽量减少对环境的影响。（地下室应考虑排水沟设计）1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，同时建筑设计应为景观设计预留位置。一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2．地下商业(包括大型超市)、车库、设备用房2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证负一层大型超市及商业净高5.2m，负二层车库层高4.2m，负三层层高3.6m。2.2一层车库坡道出入口高度不小于3.5米。(满足小型货车高度)2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。需重点考虑负一层顶板的防排水措施减少漏点。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3．环境设计(由景观设计公司执行,建筑设计时必需分考虑予以预留空间)3.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.2设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.3有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.4应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。4．交通道路系统4.1-32-\n仁和置业施工图设计任务书道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5．智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6．市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计，商业用房单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的-32-\n仁和置业施工图设计任务书方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2．单元户型设计2.1采用分体空调的住宅楼楼层高不低于3米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式分体式空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2.5厨房的各项设备布置应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内应设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。厨房需设新风机系统的安装位置及插座位置。2.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.8有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.9提供住宅1﹟楼、2﹟楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。并另配-32-\n仁和置业施工图设计任务书销售户型分布图。3．立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4．消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5．公建设计要求:设计者自行考虑依据规范进行并加以文字说明。6．其他要求6.1施工图设计阶段建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，尽量不引用标准图集。6.2商业沿街布置，需满足周边社区广大消费群体的消费需求。商业裙楼应设计造型独特美观，采用特色欧式风格，以多彩丰富的线脚、纹理、多元经典的法式元素，使各阶层消费群体耳目一新的视觉效果。6.3商业步行街沿街均需考虑商铺外摆区的设计。-32-\n仁和置业施工图设计任务书结构专业要求（一）设计总说明1．工程概况：建筑位置、建筑面积、建筑总高度、建筑层数、结构形式、抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2．工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3．设计的依据：设计所遵循的规范规程，楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，详规设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范要求。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范要求。6．需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7．对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋。8．构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9．对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二）各部分结构设计统一要求1．基础部分-32-\n仁和置业施工图设计任务书a．基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。b．基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。1.1基础平面图1.1.1基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。1.1.3当上部钢筋混凝土结构采用筏基、柱下独立基础时：1.1.3.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。1.1.3.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。1.1.3.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。1.1.3.4各柱下的细部尺寸标注清楚。1.1.3.5板厚一般对照成都地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。1.1.3.6筏板的基础的钢筋间距由结构设计者依计算值确定。1.1.4附注说明1.1.4.1设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。1.1.4.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。1.1.4.3关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。-32-\n仁和置业施工图设计任务书1.1.4.4基础材料的选用恰当。1.1.4.5如有各工种配合施工要求的交代清楚。1.1.4.6对沉降观测的要求，测点的布置须交代清楚。1.1.4.7工程施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。1.2基础详图1.2.1钢筋混凝土筏基、柱下独立基础1.2.1.1筏基底板，柱下独立基础、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。1.2.1.2底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。1.2.1.3墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。1.2.1.4当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。2．地下室部分2.1非人防部分2.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.1.3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。2.1.4地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5保证主要通道的净高4.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小-32-\n仁和置业施工图设计任务书于4.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于4.2米。2.1.6地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。2.1.7底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。2.2人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。2.2.2DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.2.3排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。2.2.4结构平面图部分的要求详见地上部分。3．地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大-32-\n仁和置业施工图设计任务书于C30，自下而上部逐渐减小。3.1结构模板图3.1.1模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。3.1.2板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。3.1.3伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。3.1.5构件布置在满足建筑要求的同时尽量使住宅室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2.9米。3.1.8厨卫地坪作结构降板（一般降20～50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。3.1.9卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.1.10凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。3.1.11山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.12所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2结构板配筋图3.2.1配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开-32-\n仁和置业施工图设计任务书始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。3.2.2板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。3.2.3屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。3.2.4首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%。3.2.5板的阳角处应上下配放射状斜筋。3.2.6板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。3.2.7梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.8板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。3.3.1梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。3.3.2弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4商务楼柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.4.1柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。3.4.2节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3-32-\n仁和置业施工图设计任务书柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。3.4.4纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。3.4.5短柱的箍筋符合构造要求。3.4.6竖向钢筋焊接要求。3.5住宅楼剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。3.5.2剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。3.5.3住宅楼墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可，还要不减厚即可。外墙保温墙体可采用200厚页岩多孔空心砖，同时应设计外墙墙体的抗渗、防裂构造大样图。户内隔墙可采用200厚页岩空心砖。客厅电视墙局部采用200厚页岩实心砖，厨房、卫生间采用120厚页岩实心砖。3.5.4商业楼外墙墙体厚度满足构造要求和轴压比的要求即可，外墙保温墙体可采用200厚页岩多孔空心砖，同时应设计外墙墙体的抗渗、防裂构造大样图。3.5.5剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。3.5.6抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。3.5.7短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。3.5.8顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。3.5.9连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。3.5.10所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11-32-\n仁和置业施工图设计任务书当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。(三)配合要求1．在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图。2．结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。 注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业要求1．给水系统1.1分别从__路及__路市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。1.2地下室设水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150－200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵正常启动。1.3负一层大型超市单独设立供水系统。（详见附件）1.4B区内三层商业楼及三层以下商业楼由市政直接供水，A区内1号、2号高层住宅及B区六层以上商务楼及酒店按高、中、低三个区分别设变频供水系统。1.5按一户一表给水，包括商业楼按层设置，水表设于每户厨房边阳台上。1.6住户热水由每户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。商业楼均由业主另行设计安装，只考虑预燃气管道驳口。1.7高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。-32-\n仁和置业施工图设计任务书1.8分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易被损坏。2.排水系统2.1采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入振兴西路及振兴路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管（注：___雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。2.2负一层大型超市。（详见附件）2.3阳台地面排水应与屋面雨水管分开独立设置，阳台地面排水排入雨水系统。2.4在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.5高层住宅雨、污水立管设消能装置。2.6室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。2.7排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3.泳池及室外环境3.1室外泳池需设游泳池循环水系统与水处理机房。3.2室外泳池水处理系统采用二氧化氯消毒工艺。3.3对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3.4室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。3.5地下负一层为商业及超市，地面防水及排水都要充分考虑。4.消防设计4.1按国家有关规范和成都市公安局消防局审核意见及详规批文要求进行设计。4.2在层高不足情况下，喷淋支管尽量不穿梁布置。4.3住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.4高层住宅屋面设置高区消火栓系统稳压装置及泵房。4.5负一层大型超市消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统。（详见附件）4.6地下车库采用水成膜泡沫喷洒灭火系统。4.7室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足15—40M以内的要求。4.8屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调。5.人防设计-32-\n仁和置业施工图设计任务书按人防规范和成都市人防有关规定执行。6.其他6.1水泵房、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。6.2泳池补水、室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。6.3给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。6.4为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。6.5给排水专业各指标参数应按成都市有关规定执行。6.6给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。暖通专业要求（一）空调与通风1.负一层大型超市(永辉)设独立制冷设备系统含小商铺范围，设计方案另附。2.冷却塔制冷设备的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响。3.负一层大型超市配置新风机及排风系统设备，设施。（详见附件）4.高层住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，其余商业楼均预留独立中、小型中央空调位置及电源箱设计。（其中：商业别墅为中央空调；商务楼2～3层为中央空调；商务楼一层：使用面积＞200㎡为中央空调，＜200㎡为分体式框式空调；地下一层商铺：为框式空调。）5.商务楼空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；6.高层住宅楼空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；7.空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；8.住宅大堂门厅、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根-32-\n仁和置业施工图设计任务书据建筑形式分别进行空调设计；9.所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米；10.地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；11.住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；12.住宅厨房进行变压式排油烟系统设计并增设排风机；13.商业楼公共厨房进行排油烟及通风系统设计；14.商业别墅地下室部分通风设计需按甲方要求另做（原则要求负一层有新风进入，强排系统按上限设计）；15.发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；16.进行室外泳池水处理设备房设计，包含所有设备及管道系统，充分考虑水处理设备及管路与给排水专业的接驳；17.严格按《高层民用建筑设计防火规范》及成都市消防局有关规定进行防排烟系统设计；18.建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；19.按人防规范和成都市人防有关规定进行人防设计；20.建筑专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；21.建筑专业设计的空调室外机位应尽量置于砼板上，尽量要求有两面以上通透。其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；22.空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；23.须在规定时间内向甲方提供设计计算书；24.分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；25.施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及成都市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材-32-\n仁和置业施工图设计任务书料表、设计说明等。（二）燃气1.A区B区进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于厨房阳台墙上，报警器安装于厨房内，报警器的安装位置应考虑到橱柜的设置。2.负一层大型超市。（供气详见附件）3.商业楼厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计。4.室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认。5.所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整。6.燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上。7.燃气管道接至厨房燃气灶具及燃气热水器预留位置。8.土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合。（煤气公司设计）9.土建专业进行厨房阳台墙面各专业设备及管道的综合设计，燃气专业配合。10.土建专业在进行厨房橱柜的设计时须考虑到对燃气报警器及燃气灶具连接软管的影响。11.燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范及成都市建委与燃气公司的有关规定进行。（燃气公司设计，土建设计预留位置）12.分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我介司进行确认，以节省时间缩短设计周期。13.配合甲方进行燃气报批报建等工作。14.施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及成都市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。15.设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经四川省建设厅确认的燃气工程设计人员执业资格证。特别提示：关于地下负一层设计：地下负一层功能为商业，均需要考虑通风、采光、-32-\n仁和置业施工图设计任务书燃气（小商铺除外）、消防，故在景观设计定稿后方可确定施工图做法。电气专业要求（一）电气工程设计项目1.10KV供配电及10/0.4KV变电所2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）3.0.4KV电力配电系统4.照明系统5.防雷与接地系统6.室外干线及照明系统7.有线电视系统8.电话配线系统9.宽带网络系统10.火灾自动报警系统11.LED屏设计12.商业氛围灯光系统13.夜景照明及商业夜景系统14.安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等15.背景音乐及公共广播系统16.电子公告栏17.其他（二）电气设计要求1．10KV供配电及10/0.4KV变电所1.110KV高压电源由_____路引入，高压采用环网供电方式。环网柜由设计确定。1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置三个变电所。-32-\n仁和置业施工图设计任务书其中2个供小区使用，1个为大型超市专用供电系统容量为2000KW，加装单独电表（申请供电局独立用户）由超市企业直接向供电部门缴纳电费。1.3低压配电柜建议采用抽屉式开关柜。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。1.4低压配电柜进出线电缆采用由设计者选定。1.5用电负荷：二室两厅5A三室两厅10A车库、裙房、会所、商铺、商务楼等公共建筑均以各建筑平积的负荷按手册推荐值计算。用电回路：5个回路。1.6变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。1.7配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。1.8变电所内的灯具不宜设置在设备的上方，变电所地面铺设绝缘橡胶地板。2．应急电源2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，三台发电机组，其中一台450KW发电机为大型超市专用应急供电使用（详见附件）。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。2.3电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。2.4住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。2.5户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。3．0.4KV电力配电系统3.1由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。3.2住户电表箱的设置，在强电竖井内每三层设置一个。强电竖井内分配至各住户的垂-32-\n仁和置业施工图设计任务书直干线，可采用插接式母线槽或预制分支电缆。强电竖井内的其它电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。3.3住户配电箱内开关由设计者自定。4．照明系统4.1住宅塔楼顶部设置泛光照明，迎宾大道广场塔楼设装饰灯，顶部设泛光照明。4.2公共走廊及楼梯间的照明采用声控开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。4.4疏散楼梯内每层设置楼层及大型超市设疏散指示灯（带楼层显示）。4.5地下室车道灯采用节能灯，并结合反光标志牌（路标）使用。5．室外干线及照明系统5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。5.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。5.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。5.5室外照明回路应考虑使用漏电开关。6．有线电视、电话及宽带网络系统（三网合一考虑）6.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。6.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。6.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的安装位置。6.4有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在____路__面通讯井。6.5每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、次卧（父母房）等设置网络插座一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。6.6引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客厅各一根。6.7地下负一层大型超市设20条2V电话接入设备，由超市企业自行申请电话。-32-\n仁和置业施工图设计任务书7．火灾自动报警系统7.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。7.2火灾报警系统产品要考虑设计的普适性。7.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。7.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。8．安防智能化系统8.1可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品设计要考虑系统的普适性。8.2每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中在主卧室设置紧急求助按钮。8.3门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。8.4闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大厅、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在负一层大型超市、商铺区和地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。8.5停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。8.6每户应设置门铃。9．背景音乐及公共广播系统9.1在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。9.2背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。10．电子公告栏10.1在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能及时发布相关信息。11．在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。-32-\n仁和置业施工图设计任务书12．其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。七、建筑成本控制1.设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2.外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。（不宜用漆料或涂料）3.限额设计要求：另发文件。八、建筑设计造价概算1．施工图设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。2．施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。九、设计成果及设计周期要求（一）设计成果各专业要求：1．建筑专业1.1总图1.1.1总平面图1:500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。1.1.2各变标高处局部剖面图1:501.1.3管线综合图1:5001.2住宅单体1.2.1各层平面图1:1001.2.2厨房、卫生间放大平面图1:50-32-\n仁和置业施工图设计任务书1.2.3楼梯间放大平面图1:501.2.4各向立面图1:1001.2.5立面放大图1:501.2.6排砖图1:501.2.7门、窗、幕墙分割详图1:501.2.8特殊做法详图1:10或更大1.2.9主要剖面图1:1001.2.10墙身剖面详图1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。1.3公建部分1.3.1各层平面图1:1001.3.2卫生间放大图1:501.3.3楼梯放大图1:501.3.4各向立面图1:1001.3.5立面放大图1:501.3.6排砖图1:501.3.7门、窗、幕墙分割详图1:501.3.8特殊做法详图1:10或更大1.3.9主要剖面图1:1001.3.10墙身剖面详图1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。1.3.11环境构筑物平、立、剖面图及详图1.4地下室1.4.1各层地下室平面图-32-\n仁和置业施工图设计任务书1.4.2地下室停车位布置图1.4.3地下室防火分区、防烟分区图1.4.4人防地下室平面图1.4.5地下室楼梯、坡道放大图1:501.4.6半地下室开敞面立面图1:1001.4.7立面放大及排砖图；特殊部位详图1:50或更大1.4.8主要剖面图1:1001.4.9出地下室顶板构筑物立、剖面图1:502．结构专业专业的设计成果应满足国家要求的施工图设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求2.1.设计说明2.2基础及结构选型经济及技术比较报告2.3本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书2.4基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图2.5首层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图2.6结构施工图设计计算书（书面及电子文件）3．给排水专业3.1室外给水排水总平面图3.2室外给排水管断面大样及高程图3.3地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图3.4地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图3.5生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图-32-\n仁和置业施工图设计任务书3.6生活给水、污水、雨水系统图3.7消火栓、喷淋消防系统图4．暖通专业4.1空调通风施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及成都市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。4.2燃气（燃气公司设计）施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及成都市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。5．电气专业电气部分设计深度：除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。（二）设计周期要求1.施工图初步设计阶段自7月15日至8月15日设计周期30天；2.施工图设计、绘制阶段（含审查）自8月16日至8月31日设计周期45天；3.设计时间：一个半月（含审查）；4.各专业节点成果图时间：待专业会议后确定；5.与甲方沟通协调会时间：每周、随时、不定期、以解决问题为主。(三)电子文档设计单位应向建设单位提供与正式图纸一致的电子文档6份，该文档按1:1比例绘制，不得改动标注尺寸;图层应分层明确，不得混淆，以便各专业图叠合对照。-32-\n仁和置业施工图设计任务书(四)图面要求施工图纸中各种作法、标注应清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括目录、图签部分、图纸的主要内容部分。(五)图纸份数设计单位应提供全套施工图蓝图12套(总平图15套)及配套报建文本，全套施工图蓝图12套。-32-\n仁和置业施工图设计任务书附件（一）政府文件：1.1《成都市规划委员会规划意见书》1.2《宗地界址点坐标成果表》1.3《成都市消防局消防工程建设规划设计条件意见书》（区域项目）-32-\n仁和置业施工图设计任务书附件（二）图纸资料（基础资料，条件图等相关图纸）：2.1项目地块外围市政条件综合说明及附图-32-\n仁和置业施工图设计任务书附件（三）甲方其他要求：1.成都地区隶属龙门山断裂带，是地震多发区域，2008年及2013年两次发生7级以上地震，成都市地区震感强烈。为使广大高层居民增加安全感，结合历史经验我公司在开发商品房项目时，将各单元居室卫生间（双卫户型设在次卫）加强、提升结构柱、板和墙体的抗震等级，使各户卫生间成为临时地震避难处，使居住的老人、妇女、儿童及病疾人员快速暂时逃生避难，增加这部分人的安全信念。因此，甲方要求在结构设计时增加这部分位置的抗震等级并加以技术说明。2.商务楼外墙墙体厚度满足构造要求和轴压比的要求即可，外墙保温墙体可采用200厚页岩多孔空心砖。商务楼户内隔墙选用100厚灰渣混凝土空人心隔板《DBJT20-65图集》号川08J135，详细技术资料另附。3.高层住宅楼每户在给水管加装一台“自来水净化器”直饮水小型装置。给水专业设计给水系统时务必将此项内容在设计成果中反映。具体细节在另文详尽表述。4.高层住宅楼厨房进行变压式排油烟系统设计并增设排风机，另需按甲方要求设计“住宅新风机系统”，具体问题在设计过程中商议。5.甲方特别提一下：关于地下负一层设计，地下负一层功能为商业，均需要考虑通风、采光、光照、燃气（小商铺除外）、消防，故在景观设计定稿后方可确定施工图做法。-32-\n仁和置业施工图设计任务书附件（四）：关于负一层大型超市技术要求。“仁和春天·国宾广场”地下负一层己成功引进大型连锁超市“永辉超市”，合同期暂定20年。因大型商业超市与一般商场及商业铺面整体经营模式不同，具有其特殊场地技术要求和其它特殊要求，为适应市场需求，经我公司研究原则上同意“永辉超市”技术、设备及结构设计的要求。我公司将“永辉超市”企业与我公司的合同附一并作为“施工图设计任务书“组成部分发给贵公司，以便于在设计过程中逐条采纳，并在成果图中具体加以体现和表述。（详见后页）-32-