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- 2021-05-14 发布
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第五章 施工图预算的编制与审查
§5-1
施工图预算的概述
一、施工图预算的概念及模式
◆基于施工图设计文件等,对于建筑安装工程费用的预先(工程实施前)测算。它的内容与设计概算所对应的建设单位的建设投资不同,主要反映施工单位对应的工程价款。
1.
施工图预算的概念
2.
施工图预算的计价模式
◆按照计算方式和管理方式的不同,施工图预算可以分为传统(定额预算)和工程量清单两种计价模式。其主要特征,如表
5-1
所列。
表
5-1
:两种计价模式要点
(汇总)
二、施工图预算的作用
◆施工图预算对建设单位、施工单位、工程咨询单位、工程造价管理部门的作用各有不同,如表
5-2
所列。
表
5-2
:施工图预算的作用
(汇总)
三、施工图预算的编制依据
◆从理论上讲,凡是可能对于建筑安装工程费用产生影响的因素,均应予以收集或考虑。
◆实际工作中,编制施工图预算通常需要以下依据:
①国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定;
②建设项目有关文件、合同、协议等;
③批准的设计概算;
④批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范;
⑤相应预算定额和地区单位估价表;
⑥合理的施工组织设计和施工方案等文件;
⑦项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书;
⑧项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件;
⑨项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等;
⑩项目所在地区有关的经济、人文等社会条件等
!
§
5-2
工程量计算
★ 准确:计算质量精确
★ 清楚:减少错误,他人易解
★ 明了: 免除解释
★ 详细:来源合理、容易复核
(一)工程量计算的原则
一、工程量计算的概述
工程量计算是根据施工图纸、预算定额、计算规则以及施工组织设计等,计算各个分部分项工程的实物工程量。
1.
计算项目工程内容的一致性
计算项目的工程内容应当与定额项目相一致
2.
计算项目计量单位的一致性
计算项目应当采用定额规定的计量单位
3.
计算项目计算规则的一致性
执行定额或指定的工程量计算规则
(二)工程量计算的要求
(三)工程量的计量单位
定额或指定的工程量计算规则,可能采用以下计量单位:
1.
以体积计算的为立方米(
m
3
)
2.
以面积计算的为平方米(
m
2
)
3.
以长度计算的为米(
m
)
4.
以重量计算的为吨或千克(
t
或
kg
)
5.
以件(个或组)计算的为件(个或组)
二、工程量计算的顺序
1.
单位工程的工程量计算顺序
①按施工顺序计算法。例如,房屋建筑工程按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、抹灰等顺序计算。
②按定额顺序计算法。按照预算定额中的分章或分部分项工程的顺序依次计算。
③按施工图纸的顺序进行计算
在表
5-3
中,通常按照长→宽→高的顺序,给出尺寸,列式计算。
◆为了提高计算工作的质量,通常采用表
5-3
、
5-4
或
5-5
所列的计算表格
。
表
5-3
:工程量计算表格(示例)
负责人:
工程量计算表(
A
)
日期:
××
年
×
月
×
日
计算人:
×××
工程项目:
××
医院调压站
页数:
1
复核人:
设计单位与设计人员:
××
设计院,
×××
编号:
001
图号
分部分项名称
数量
尺寸
小计
总计
备注
长
宽
高
工程量
单位
工程量
单位
建施
1
人工挖地槽
1
35.76
1.84
1.93
127
M
3
C=
(工作面);
K=0.33
(放坡系数)
建施
1
人工挖地沟
1
3.2
1.54
1.28
6
M
3
建施
1
人工挖地沟
1
2.76
1.88
1.30
7
M
3
140
M
3
140
M
3
前页累计
0
M
3
总
计
140
表
5-4
:工程量计算表
A
(空间)
负责人:
工程量计算表(
B
)
日期:
××
年
×
月
×
日
计算人:
×××
工程项目:
××
医院调压站
页数:
5
复核人:
设计单位与设计人员:
××
设计院,
×××
编号:
001
图号
分部分项名称
尺寸
∮
6
尺寸
∮
8
尺寸
∮
10
尺寸
∮
12
尺寸
∮
16
数量
长度
总量
数量
长度
总量
数量
长度
总量
数量
长度
总量
数量
长度
总量
结施
1
L1
梁的钢筋
16
1.2
19
2
3.14
6
3
3.01
9
小计(
m
)
19
5
9
延米转为重量(
kg/ m
)
0.222
4
0.617
4
0.888
8
结施
3
Z1
柱的钢筋①主筋
4
6
24
②
箍筋
37
1.20
44
小计(
m
)
44
24
延米转为重量(
kg/ m
)
0.222
10
1.583
38
本页小计
14
0
4
8
38
前页累计
18
66
80
0
0
总
计
(
kg
)
32
66
84
8
38
表
5-5
:工程量计算表
B
(质量)
①按顺时针方向计算。例如,外墙、楼地面等,从左上角开始、直至闭合。
2.
分项工程的工程量计算顺序
——
以土建工程为例
②按横竖顺序计算。例如,内墙、过梁等,按照从左到右、先外后内、先横后竖、先上后下的顺序计算。
③按图纸、构件的编号顺序计算。例如,混凝土构件、门窗等。
④按轴线顺序计算。例如,墙体、柱子、内外粉刷等。
三、统筹法计算工程量
1.
利用基数、连续计算
①外墙中心线( ),常用于
外墙挖地槽,基础垫层等;
②外墙外边线( ) ,常用于
场地平整,外墙抹灰等;
③内墙净长线( ) ,常用于
内墙挖地槽,圈梁等;
④首层建筑面积( ) ,常用于
平整场地,楼地面等。
◆常用的
“
基数”是
“三线一面”:
2.
统筹程序、合理安排
◆以室内回填土、垫层、找平层、面层等
4
个工程分项的室内地面工程为例,按施工顺序、统筹法计算的顺序,分别如图
5-5
和图
5-6
所示。
图
5-5
:按施工顺序的计算流程
图
5-6
:按统筹法顺序的计算流程
3.
一次算出、多次使用
◆诸如钢筋混凝土构件的体积、门窗洞口的面积,以及屋架、土方的放坡系数等,作为常用数据,可以事先算出。
4.
结合实际、灵活机动
①分段法。例如,基础的断面尺寸、埋深不同时,其工程量应分段计算。
②补加补减法。例如,每层墙体布置相同,仅某层多了一道隔墙,则可先按每层没有该隔墙的情况计算,然后再补加该隔墙的体积。
四、建筑面积计算规范
——《
建筑工程建筑面积计算规范
》
(
GB/T50353-2013
)
◆建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。
◆建筑面积
=
使用面积(可直接为生产或生活使用的净面积)
+
辅助面积
+
结构面积
(一)计算建筑面积部分
3.0.1
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
1
单层建筑物高度在
2.20m
及以上者应计算全面积;高度不足
2.20m
者应计算
1/2
面积。
2
利用坡屋顶内空间时净高超过
2.10m
的部位应计算全面积;净高在
1.20m
至
2.10m
的部位应计算
1/2
面积;净高不足
1.20m
的部位不应计算面积。
3.0.3
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在
2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m
者应计算
1/2
面积。
3.0.4
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过
2.10m
的部位应计算全面积;净高在
1.20m
至
2.10m
的部位应计算
1/2
面积;当设计不利用或室内净高不足
1.20m
时不应计算面积。
3.0.5
地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在
2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m
者应计算
1/2
面积。
3.0.7
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在
2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m
者应计算
1/2
面积。
3.0.8
建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在
2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m
者应计算
1
/
2
面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的
1/2
计算。
3.0.11
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在
2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m
者应计算
1/2
面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的
1/2
计算。
3.0.16
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过
2.10m
者,应按雨篷结构板的水平投影面积的
1/2
计算。
3.0.18
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的
1/2
计算。
3.0.20
高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
(二)不计算建筑面积的范围
1.
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2.
建筑物内的设备管道夹层。
4.
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
6.
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在
2.10m
及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7.
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8.
自动扶梯、自动人行道。
五、工程量计算规则(举例)
——《
全国统一建筑工程预算
工程量计算规则
》
(
GJD
GZ
-101-95
)
本土建工程的“计算规则”虽然颁布的时间比较久远,但是它比“清单计量规范”更加贴近施工承包企业及施工方案,至今对于编制施工组织设计、进行投标报价、控制工程成本等,仍然具有重要的指导意义。
(一)土方工程
◇于是,矩形平面建筑的平整场地工程量,可以按下式计算:
(式
5-1
)
◆土方体积,均以挖掘前的天然密实体积为准计算。
1.
人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在
+-30Cm
以内及找平。
◆其工程量按建筑物外边线每边各加
2m
,以平方米计算。
2.
沟槽、基坑划分:凡图示沟槽底宽在
3m
以内,且沟槽长度大于槽宽三倍以上的,为沟槽;凡图示基坑底面积在
20
平方米以内的为基坑; 凡图示沟槽底宽
3
米以外,坑底面积
20
平方米以外,平整场地挖土方厚度在
30Cm
以外,均按挖土方计算。
◆其工程量计算时,通常涉及到沟槽的长度、宽度和深度。
①沟槽长度:外墙按图示中心线长度计算,内墙按图示基础底面之间净长线长度计算。
②
沟槽宽:不放坡的按图示垫层或基础宽度计算;放坡的加放坡宽度计算;内外
突出部分(垛、附墙烟囱等)体积并入沟槽土方工程量计算。
③
沟槽深度:按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算;管道沟地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。
表
5-6
:放坡系数表
表
5-7
:基础施工所需工作面宽度计算表
(二)桩基础工程
1.
打(压)预制钢筋混凝土桩的体积,按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩头虚体积)乘以桩截面面积以立方米计算;管桩的空心体积应扣除
。
2.
打孔灌注桩(混凝土桩、砂桩、砂石桩、碎石桩)的体积,按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算
。
3.
钻孔灌注桩混凝土体积,按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)加上设计超灌长度,乘以设计截面面积计算(如设计图纸未注明超灌长度,则超灌长度取
250mm
计算)。
泥浆运输工程量按钻孔体积以立方米计算。
◆
东北地区的通常造价(参考),
70
元
~100
元
/
平方米(建筑面积,下同)
(三)脚手架工程
1.
脚手架工程量计算一般规则
◆建筑物外墙脚手架,凡设计室外地坪至檐口(或女儿墙上表面)的砌筑高度在
15m
以下的按单排脚手架计算;砌筑高度在
15m
以上的或砌筑高度虽不足
15m
但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积
60%
以上时,均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时,按双排计算。
◆建筑物内墙脚手架,凡设计室内地坪至顶板下表面(或山墙高度的
1/2
处)的砌筑高度在
3.6m
以下的,按里脚手架计算;砌筑高度超过
3.6m
以上时,按单排脚手架计算。
◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在
3.6m
以上时,应计算满堂脚手架,计算满堂脚手架后,墙面装饰工程则不再计算脚手架。
2.
砌筑脚手架工程量计算规则
◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在
3.6m
以上时,应计算满堂脚手架,计算满堂脚手架后,墙面装饰工程则不再计算脚手架。
3.
现浇钢筋混凝土框架脚手架工程量计算规则
◆现浇钢筋混凝土柱,按柱图示周长尺寸另加
3.6m
,乘以柱高以㎡计算,套用相应外脚手架定额。
◆现浇钢筋混凝土梁、墙,按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度,乘以梁、墙净长以㎡计算,套用相应双排外脚手架定额。
4.
安全网工程量计算规则
◆
立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度计算。
◆挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算
。
(四)砌筑工程
1.
砌筑
工程量计算一般规则
◆墙体以立方米计算,应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、板、砖平拱、砖弧形拱和钢筋砖过梁的体积。不扣除梁头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在
0.3m
2
以下的孔洞等所占的体积,但突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及凸出墙面
180mm
以内砖腰线和挑檐等体积亦不增加。
◆标准砖砌体厚度,按下表计算
◆
基础与墙身的划分:
使用同一种材料时,以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界),以下为基础,以上为墙身;使用不同材料时
,
位于设计室内地面
±300mm
以内时,以不同材料分界线;超过
±300mm
时,以设计室内地面为分界线。
2.
砖石基础
◆基础长度:
外墙墙基按外墙中心线长度计算;内墙墙基按内墙基净长计算
。
3.
砖砌体
◆墙的长度:
外墙的长度按外墙中心线长度计算;内墙长度按内墙净长度计算。
◆墙身高度:按图示尺寸计算;如设计图纸无规定时,按实计算
。
◇墙的计算高度
外墙墙身高度:坡(斜)屋面无檐口天棚者,算至墙中心线屋面板底,无屋面板者,算至椽子顶面;有屋架且屋内外均有天棚者,算至屋架下弦底面另加
200
㎜;无天棚者,算至屋架下弦另加
300
㎜;出檐宽度超过
600
㎜时,按实砌高度计算;平屋面算至钢筋混凝土板底面。
内墙墙身高度:位于屋架下弦者,其高度算至屋架底;无屋架者,算至天棚底另加
100
㎜;有钢筋混凝土楼板隔层者,算至钢筋混凝土板底;有框架梁时,算至梁底面。
◆
东北地区的砌体工程,通常
60
元
~120
元
/
平方米(多层含量较高、高层含量较低)
(五)混凝土及钢筋混凝土工程
1.
模板工程量计算规则
◆现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量,除另有规定外,均应区别模板的不同性质,按混凝土与模板的实际接触面积,以平方米计算。
◆现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度以
3.6m
以内为准,超过
3.6m
以上部分,应另按超过部分计算增加支撑工程量。
◆现浇钢筋混凝土板、墙上单孔面积在
0.3m
2
以下的孔洞,不予扣除,洞侧壁模板也不增加;
…
。
2.
钢筋工程量计算规则
◆钢筋工程,应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格,分别按设计长度乘以单位重量,以吨计算。
◆
计算钢筋工程量时,设计已规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计未规定搭接长度的,已包括在钢筋的损耗率之内,不另计算搭接长度
。
◇钢筋长度,可按下式计算:
通长钢筋长度计算
=
混凝土构件长度
-
两端保护层厚度
带弯钩钢筋长度
=
混凝土构件长度
-
两端保护层厚度
+
钢筋两端的弯钩增加长度
弯起钢筋长度
=
混凝土构件长度
-
两端保护层厚度
+
两端弯钩长度
+
弯起部分增加长度
3.
(现浇)混凝土工程量计算规则
◆混凝土工程量除另有规定外,均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中
0.3m
以内的孔洞所占体积。
◆基础:有肋带形混凝土基础,其肋高与肋宽之比在
4
:
1
以内的按有肋带形基础计算,超过
4
:
1
时,其基础底按板式基础计算,以上部分按墙计算;
箱式满堂基础
…
。
◆柱按图示断面
尺寸乘以柱高,以
m³
计算。
◆梁按图示断面尺寸乘以梁长,以
m³
计算。梁高为梁底至梁顶面的高度,与板相接的梁算至板底。
…
。
◆板按图示面积乘以板厚以
m³
计算。有梁板包括主、次梁与板,按梁、板体积之和计算;无梁板
…
;平板
…
。
◆墙按图示中心线长度乘以墙高再乘以墙厚以
m³
计算,应扣除门窗洞口及
0.3
㎡以上洞口的体积,墙垛及突出部分并入墙体积内计算。
◆整体楼梯包括
…
,按水平投影面积计算,不扣除宽度小于
500
㎜的楼梯井,伸入墙内部分不另增加。
◆
东北地区的钢筋,通常
40~75Kg/
平方米(多层含量较低、高层含量较高),约合
160~300
元
/
平方米。
◆
东北地区的砼,通常
0.3~0.5
立方
/
平方米(多层含量较低、高层含量较高),约合
100~165
元
/
平方米
◆模板、支撑、脚手架工程,通常
70~150
元
/
平方米(成本)
(六)构件运输及安装工程
1.
预制混凝土构件运输及安装,均按构件图示尺寸,以实体积计算;钢构件按构件设计图示尺寸,以吨计算,所需螺栓、电焊条等重量不另计算。木门窗按框外围面积,以平方米计算。
2.
预制混凝土构件运输及安装损耗,按规定计算后,并入构件工程量。其中,预制混凝土屋架
…
及长度在
9m
以上的梁、板、柱,不计算损耗率。
3.
构件运输
:预制混凝土运输的最大距离,取
50Km
以内;钢构件和木门窗运输的最大距离,取
20Km
以内;超过时另行补充。
4.
预制混凝土构件安装
◆
焊接形成的预制钢筋混凝土框架结构,其柱安装按框架柱计算,梁安装按框架梁计算;节点浇筑形成的框架,按连体框架梁、柱计算。
◆
预制钢筋混凝土工字型柱
…
管道支架等安装,均按柱安装计算
。
◆
组合屋架安装
…
5.
钢构件安装
◆
钢构件安装按图示构件钢材重量,以吨计算。
◆
依附于钢柱的牛腿及悬臂梁
等,并入柱身主材重量计算
。
◆
金属结构中所用的钢板,设计为多边形者,按矩形计算,矩形的边长以设计图示尺寸中相互垂直的最大尺寸为准。
(七) 门窗及木结构工程
1.
各类门、窗制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算
。
2.
卷闸门安装按洞口高度增加
600mm
乘以门实际宽度以平方米计算。电动门安装以套计算,小门安装以个计算。
3.
木楼梯按水平投影面积计算,不扣除宽度小于
300mm
的楼梯井,其踢脚板平台和伸入墙内部分,不另计算。
◆每平方米建筑面积的门窗面积约为
0.25~0.5
平方米(与设计及档次关系很大,高档的比例较大),造价
90~300
元
/
平方米(一般为
90~150
元
/
平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到
300
元
/
平方米)
(八)楼地面工程
1.
地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度,以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积,不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在
0.3m
2
以内孔洞所占体积。
2.
整体面层、找平层均按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在
0.3m
2
以内的孔洞所占面积,但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加
。
3.
块料面层,按图示尺寸实铺面积以平方米计算,门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算
。
4.
台阶面层(包括踏步及最上一层踏步沿
300mm
)按水平投影面积计算。
5.
其他
◆
踢脚板按延长米计算;洞口、空圈长度不予扣除,洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。
◆
散水、防滑坡道按图示尺寸以平方米计算。
…
◆栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。
(九)屋面及防水工程
1.
瓦屋面、金属压型板(包括挑檐部分)均按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数,以
m
2
计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积,屋面小气窗的出檐部分也不增加
。
2.
卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数,以
m
2
计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积,屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,按图示尺寸并入屋面工程量计算
。
…
3.
涂抹屋面的工程量计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分格缝,以延长米计算
。
4.
防水工程
◆
建筑物地面防水、防潮层。按主墙间净空面积计算,扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积,不扣除柱、
…
及
0.3
m
2
以内孔洞所占面积,与墙连接处高度在
500
mm
以内者按展开面积计算,并入平面工程量内,超过
500
mm
时,按立面防水层计算。
◆建筑物墙基防水、防潮层。外墙长度按中心线,内墙按净长乘以宽度以
m
2
计算。
◆变形缝按延长米计算。
◆
屋面工程,通常
15~30
元
/
平方米(多层含量较高、高层含量较低)
(十)防腐、保温、隔热工程
◆
保温隔热层应区别不同保温隔热材料,除另有规定者外,均按设计实铺厚度以
m
3
计算。
◆保温隔热层的厚度按隔热材料(不包括胶结材料)净厚度计算。
◆地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以
m³
计算,不扣除柱、垛所占的体积。
◆墙体隔热层,外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以
m³
计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。
(十一)装饰工程
1.
内墙抹灰
◆
内墙抹灰面积,应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除踢脚板、挂镜线,
0.3m
2
以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,洞口侧壁和顶面变不增加。
◆内墙面抹灰的长度,以主墙间的图示净长尺计算。其高度确定如下:无墙裙的,其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算;有墙裙的,其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算;有吊顶天棚的内墙面抹灰,其高度按室内地面、楼面或墙群顶面至天棚底面另加
100mm
计算。
◆
内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加,墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。
2.
外
墙抹灰
…
3.
其他装饰
◆木隔墙、墙裙、护壁板,均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。
◆玻璃隔墙按上横档顶面至上横档顶面高度乘以宽度(两边立挺外边线之间)以平方米计算。
4.
天棚
抹灰
◆
天棚抹灰面积,按主墙间的净面积计算,有坡度和拱形天棚按展开面积计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。
◆天棚抹灰如带有装饰线时,区别按三道线以内或五道线以内按延长米计算,线角的道数以一个突出的棱角为一道线
。
5.
天棚吊顶龙骨
各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算,不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧形,高低吊灯槽等面积也不展开计算。
◆
外墙工程(包括保温),通常
50~100
元
/
平方米(以一般涂料为标准;如为石材或幕墙,则可能高达
300~1000
元
/
平方米)
◆
抹灰工程,通常
25~40
元
/
平方米。
◆金属结构制作按图示钢材尺寸以吨计算,不扣除孔眼、切边的重量,焊条、铆钉、螺栓等重量,已包括在定额不另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时,均以其最大宽度的矩形面积计算。
(十二)金属结构制作工程
(十三)建筑工程垂直运输定额
(略)
(十四)建筑物超高增加人工、机械定额(略)
六、工程量计算规则(示例)
【
例
5-1】
某工程的柱下独立基础,见下图(共
l8
个)。已知:土壤类别为三类土;混凝土现场搅拌,混凝土强度等级:基础垫层
C10
,独立基础及独立柱
C20
;弃土运距
200m
;基础回填土夯填;土方挖、填计算均按天然密实土。试根据
《
全国统一建筑工程预算
工程量计算规则
》
,计算其人工
挖基础土方、独立基础、矩形柱和基础回填土的工程量。
【
解
】
(
1
)人工
挖基础土方
结合图,并对照“
表
5-6
的放坡系数表”,其开挖深度为
3.4m
(含
100mm
厚的垫层),超过
1.50m
的放坡起点,应按
1:0.33
考虑放坡因素;对照“
表
5-7
的基础施工所需工作面宽度计算表”,其混凝土基础每边各应增加工作面宽度
300mm
。
于是,人工
挖基础土方的工程量
=
(
3.6+0.3×2+3.4×0.33
)
×
(
2.6+0.3×2+3.4×0.33
)
×
3.4 ×18=1407.7
(
m
3
)。
(
2
)
独立基础
结合图,并考虑其由下部的矩形体和上部的梯形体组成。于是,独立
基础的工程量
=
[
(
3.4×2.4×0.25
)
+
(
3.4×2.4+0.4×0.6
)
/2×0.2] ×18=
(
2.04+0.84
)
× 18=51.84
(
m
3
)
(
3
)矩形柱
结合图,并考虑其下部基础的尺寸。于是,矩形柱
的工程量
=
(
0.4×6.4
)
×
(
3.6-0.45
)
×18=13.61
(
m
3
)
(
4
)回填土
其由整个挖方量减去独立
基础、垫层和
矩形柱
的工程量构成,
结合图可有回填土
的工程量
=
1407.7-51.84-
(
3.6×2.6×0.1
)
×18-13.61=1325.44
(
m
3
) 。
并非,但应
PK
清单规则
1.
收集资料、熟悉图纸
2.
划分工程分项、计算工程量
3.
套用定额单价(相同,直接套用;略有不同,换算后套用等)
4.
编制工料分析表
5.
计取各项费用,汇总预算造价
6.
复核
7.
填写封面、装订成册、签字盖章 。
(一)基本步骤
§
5-3
施工图预算的编制方法
一、定额单价法
◆
要点:计算工程量;套定额(预算单价);计取相关费用。
◆比较简便、曾为人们所比较熟悉;但是由于价差的存在,编制结果的误差较大。
(二)特点和适用条件
◆适合于计划经济体制(预算定额既有量,又有价)。
(三)采用预算单价法编制的某住宅楼基础预算书(示例)
表
5-8
:基础部分预算书(示例)
单价
合价
表
5-8
:基础部分预算书(续)
82
二、工程量清单单价法
◆思路:基于统一的工程量计算规则,生成工程量清单;填报综合单价。
◆
2
类综合单价:
①
全费用综合单价(国际工程),包括建筑安装工程费用中的所有内容;
②
部分费用综合单价(清单计价规范),包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费(未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金)。
1.
收集资料、熟悉图纸
2.
划分工程分项、计算工程量
3.
套用预算定额(其中的人工、材料、机械消耗的数量标准)
4.
统计、汇总工程所需的各类消耗量
5.
计算、汇总人、材、机“三费”
6.
计取各项费用,汇总预算造价
7.
复核;
8.
填写封面、装订成册、签字盖章
三、实物量法
(一)基本步骤
当时、当地的实际三价
◆结果比较准确,工作相对较为繁琐
◆较适合于市场经济体制
(二)要点
◆
要点:计算工程量;套定额算得“三量”,乘以“三价”,得到“三费”;计取相关费用。
(三)特点和适用条件
◆与定额单价法的主要区别(计算三费的方式):
“三量”
×
“三价” ;分项工程量
×
定额基价。
(四)采用实物法编制某住宅楼基础工程预算书(示例)
表
5-9
:基础部分预算书(示例)
表
5-9
:基础部分预算书(续)
一、审查的步骤
1.
做好审查前的施工图纸、预算定额等准备
2.
选择合适的审查方法,按相应的内容进行审查
3.
综合整理审查资料,并与编制单位交换意见,定案后编制调整预算
§5-4
施工图预算的审查
二、审查的内容
1.
是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律法规和规定的要求;
2.
工程量的计算是否准确;
3.
预算定额(实物量标准或预算单价)的套用是否正确;
4.
各项取费程序与标准是否符合现行规定;
5.
各种要素市场价格选用是否合理;
6.
是否超过设计概算以及进行偏差分析等。
与编制要点相对应
三、审查的方法
◆应结合各种方法的特点及适用条件,科学选择。
1.
全面审查法(逐项审查)
◆特点:全面、细致,审查质量高、效果好;工作量大,时间较长。
◆适用:工程量较小、工艺比较简单的工程。
2.
标准预算审查法(利用标准图纸)
◆特点:时间短、效果好、易定案;适用范围小。
◆适用:采用标准图纸的工程。
3.
分组计算审查法
◆
要点:“三线一面”等关联数据的统筹使用
◆特点:审查速度快、工作量小;对审查人员要求较高。
4.
对比审查法
◆要点:选择具有可比性的同类工程的预算
◆适用:可比性的同类工程:同一施工图,或设计相同,或面积相同的工程。
5.
“筛选”审查法
◆优点:简单易懂、便于掌握,审查速度快、便于发现问题;基本数值的确定,发现问题后的复查繁琐。
◆适用:审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
6.
重点审查法
◆要点:以工程量大、造价高的部分或部位为重点。
◆特点:突出重点,审查时间短、效果较好;但是难以精准锁定重点。