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- 2021-04-14 发布
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XX 县房地产管理局 2020 年工作总结
2020 年以来,我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门
的具体指导下,全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及
习近平系列重要讲话精神,紧紧围绕房管各项中心工作任务,强监管、
稳房价、防风险、优服务,在房地产市场管理、物业监管、住房保障
等方面取得了一定的成绩,现将 2020 年工作开展情况总结如下:
一、强化房地产市场监管,促进房地产市场健康发展。一是严格
商品房预售资金监管。根据《XX 县商品房预售资金监管实施方案》、
《XX县商品房预售资金监管实施细则》等规定,新建资金监管系统,
实行全额监管、重点管控,预售资金监管到每栋楼每套房,并邀请专
家对全县房地产项目负责人和销售人员进行系统培训,明确使用范围、
申请拨付流程,防止出现抽逃、挪用资金等现象,确保监管资金全部
用于工程建设,专款专用。同时,面对受疫情影响的开发企业,局领
导班子带队深入施工现场,集体座谈、研究解决方案,在资金监管方
面采取多节点申请拨付资金的方式,及时解决企业资金使用困难问题,
推进我县房地产项目平稳健康发展。目前邮政储蓄银行、中国银行、
中原银行已联接监管系统,21 家开发企业已进入监管系统,共计监
管 243 幢楼的资金情况。二是持续规范房地产市场秩序。我局严格核
查商品房预销售手续,加强市场研判分析,完善调控和预警机制,商
品房及二手房销售严格执行日报制度,坚持动态掌握各小区楼盘销售
和二手房市场情况,严禁“一房两卖、一房多卖”等现象发生。三是
加强房地产市场日常监管。我局紧紧围绕“房住不炒”定位,对全县
42 个房地产项目开发经营行为进行专项检查,对个别存在恶意炒房
卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业,现场下达整改通
知书,限期整改,并约谈开发企业负责人,确保全县房地产市场健康
平稳发展。2020 年 1-10 月份,全县新建商品房批准预售 10196 套、
面积 95.99 万㎡,其中住宅 4744 套、面积 60.25 万㎡;商品房销售
6166 套,与上年同比增长 31.33%,销售面积 75.22 万㎡,与上年同
比增长34.56%,销售金额362990.50万元,与上年同比增长37.85%,
均价 4846.00 元,与上年同比增长 2.45%;其中住宅销售 5587 套,
销售面积 70.94 万㎡,销售金额 333254.31 万元,销售均价 4697.39
元;农民进城购房 5003 套,面积 63.40 万㎡,金额 293242.13 万元。
二、实施老旧小区改造,提升居民生活品质。为改善群众居住环
境,提升居民生活品质,2020 年我局共谋划 2000 年前城镇老旧小区
改造项目 19 个,涉及住户 1202 户,49 栋楼,建筑面积 11.99 万平
方米。本次改造项目共争取中央预算内资金 1329 万元,国家、省财
政补助及县配套资金 406 万元,主要包括供排水、供电、绿化、照明、
无障碍设施、视频监控、更新完善车棚、楼顶保温及防水、楼道内墙
粉刷及维修、楼梯扶手维修及粉刷等,改造工作已于 2020 年 5 月底
开始实施,目前已完成电业局家属院改造提升,其余 18 个小区正在
紧张施工,预计 12月底前完成改造任务。
三、加强公租房运营管理,不断提升服务水平。“十三五”期间,
我县先后共建设公租房小区 4 个,共 2060 套,总投资 2.35 亿元。目
前乾坤新居 336 套、兴园一期 540 套、兴园二期 456 套已分配入住,
兴业路公租房 728 套正在建设中。入住对象为县低收入住房困难家庭
和外来务工人员、产业工人、拆迁户等,解决 6000 余人的住房困难
问题,极大助推了我县产业经济发展和棚户区改造步伐。
一是加快公租房建设进度,解决群众住房需求。目前兴业路公租
房项目室内水电已完成安装,正在进行地暖施工,物业楼正在内粉,
计划 2021 年 4 底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格
实行年度审核机制,定期进行复核、审查,严把手续关。目前已发放
2020 年三个季度廉租补贴,共计 21.87 万元。三是运用大数据,完
善运营服务。我局运用邮政银行系统,使用智能手机 APP 软件,实现
承租户足不出户交纳租金、水、电等费用。
四、规范物业服务行为,营造生态宜居环境。一是强化物业服务
企业督导检查,定期开展“消防安全隐患排查”、“清洁家园”等活
动,结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处,对
违规物业企业下达限期整改通知书 42份,规范物业企业和业主行为,
改善居住环境;二是组织全县物业企业认真落实《河南省物业管理条
例》,开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动,现场观
摩、点评,提升物业服务水平;召开物业行业创建文明城市推进会,
并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动,规范物业服务行为。三
是定期听取各小区物业管理情况汇报,积极协调处理业主与物业管理
公司之间的各类矛盾纠纷,共建文明和谐的居住小区。今年以来共调
处各类物业矛盾纠纷 70余起。
五、坚持人民至上,多措并举让利群众。为缓解疫情影响,刺激
房地产市场,落实“六稳六保”政策,解决不动产历史遗留问题,我
县先后开展缴纳房产契税、土地出让金优惠政策。我局积极动员开发
企业、物业公司通过条幅、微信群等形式广泛宣传,并联合税务、不
动产部门增设办理窗口、增加工作人员,全程为群众做好服务,保障
优惠政策落实到位。
六、做好房产物业问题排查,化解信访矛盾。面对当前房产项目
存在的问题,我局成立问题项目排查化解领导小组,局班子成员带队
分包项目,对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调解
问题,对排查出的不稳定因素及时报告,拿出解决措施,制定解决方
案,局督导组对问题项目每天施工进度、施工人员数进行全天候督查,
并及时与信访督查部门对接。截止目前,已化解菜市场、金桥、银河
花都、金鸿美景等项目,熙龙湾、香槟花苑、越秀国际等项目问题正
在稳步推进。
七、做好房屋维修资金管理归集使用工作。我局组织专人通过设
立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县住宅小区进行
宣传,加大维修基金政策宣传力度,提高人民群众知晓率,同时,对
维修基金的申请和使用,实事求是的进行现场测量,保障住宅售后的
维修管理,维护产权人和使用人的共同利益。