销售计划合同 40页

XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观销售计划合同　　篇一：销售计划协议书　　XX年销售计划协议书　　一、销售指标：　　1、XX年销售额总指标为500万人民币。　　2、原有的客户分到每个销售员手上，按XX年销售额计算，XX年老客户销售额保持200万元。　　3、XX年每个销售员必须单独完成100万销售额，销售科长完成200万销售额。　　二、销售款的回收：　　1、XX年每个订单必须签订供销合同，原则上应收货款必须写明货到付款，如不能则必须由总经理批准认可。　　2、如确因质量问题不能及时回收货款，销售员必须协同科长和技术员妥善处理，处理不了由公司总经理做出决定，销售员必须全力配合公司收回货款。　　3、无特殊原因外，销售员必须在当年度收回全部货款。　　三、销售员出差报销制度：　　1、费用报销基本按XX年制定的报销制度执行。（另外说明）　　2、出差原则上能坐普通列车的尽量坐普通列车，能坐公交的尽量坐公交，特殊情况必须事先经领导同意方可，否则所产生的费用不予报销。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、考虑到业务员正常的交际过程中所产生的费用，比如烟、酒、茶叶等，业务员一律不准私自买回再报销。公司会统一发放给业务员每月一条香烟，特殊情况由总经理特批。过年过节客户拜访由公司统一安排，所有费用由公司承担。　　四、奖罚制度：　　1、业务员在当年度完成所定指标并且在应收款全部到账后，公司按销售额的1％奖励，如果业务员超额完成，超额部分按3％奖励，年终奖励（红包）除外。　　2、如果业务员没有完成公司所定的最低指标：（100万），公司可以停发业务员的业务工资，只发生活费（按常州市最低工资标准发放），取消其一切福利待遇。　　3、如果业务员没有完成公司所定的最低指标的一半（50万），公司有权辞退或业务员主动提出辞职。　　以上条款业务员每人一份，由总经理和业务员签字生效。　　篇二：商品合同销售计划　　商品销售合同　　甲方：　　乙方：　　根据平等自愿，互惠互利的原则，双方协商经销协　　二、甲方以实际供货数量作为乙方结算价。运费由乙方负担，甲方代办运输手续。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　三、乙方自行看样定货，发货后不作退换货处理。如有质量问题，货到三天内通知甲方，并发回给甲方鉴定，过期不再处理。　　四、乙方在经销期间，应维护甲方的形象，不得损害甲方的利益，做好优质服务、售后服务工作。　　五、甲方授权期限为壹年，经甲方对乙方销售业绩考核，再协商制定续签手续，或转为连锁经营点。　　六、如有下列情况，甲方不需经乙方同意，可以终止本协议，并且由乙方自负一切责任：　　1、有违反本协议之事的行为。　　2、不能及时给付货款。　　3、提供畅销产品，供同业仿造。　　4、对外促销等广告，未经甲方事先同意而实施。　　5、乙方违反以上条例，经口头劝告无效，再发书面通知限期改正，如还不思改过，经甲方信函通知乙方终止本协议。　　七、协议期满，自动终止双方义务。　　八、协议期间，如有异议，双方协商解决。如双方协商不成可在签约地点处所管辖法院提出诉讼。　　甲方：乙方：　　　　签约日期：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观年月日　　篇三：营销策划销售代理合同范本　　编号：　　销售代理合同委托方(甲方)：受托方（乙方）：项目名称：签约地点：签订日期：年月日　　委托方（甲方）：　　受托方（乙方）：****　　根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。　　第一条代理事项　　乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。　　第二条代理方式　　在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。　　在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。　　第三条代理期限按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。　　第四条乙方代理工作内容　　乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。　　1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋　　势分析。　　2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。　　3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。　　4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。　　5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。　　6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。　　7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专业的　　现场接待工作。　　9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售控制，但应同步向甲方汇报最新　　销控情况。　　10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。　　11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、　　现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。　　12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调　　查表后面。　　13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。　　14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、　　周报表、月报表等。　　15、代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户意见反馈，建立　　来电、来访、成交客户档案（原件由甲方保存）。　　16、组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　17、负责提供整体和阶段性的市场调查及分析，负责提供专题性市场和竞品分　　析及建议。如市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。　　18、负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。　　19、如甲方要求协同办公络的日收款情况录入作为财务考核内容，则乙方须　　配合甲方实时录入收款信息。　　第五条甲方权利义务　　1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文　　和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。　　2、及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、　　合法性、准确性和完整性。　　3、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用，合理控制各项费用。其中包括（按　　实选择）：　　（）广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发宣传资料及发布费用；　　（）展销会场有关设备的租用、布臵等费用；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（）公关媒体政府及行业性促销活动的费用。　　4、负责在委托乙方代理销售期间，售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各　　类设备（设施）的维护修理费用，以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等均由甲方承担（所有权归甲方）。　　5、为乙方提供积极支持，与乙方通力合作，以使乙方能顺利开展工作及将双　　方确认的建议贯彻于执行中。　　6、甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。　　7、为保证销售的顺利进行，在出现下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于　　对接程序及处理时间的答复：　　《商品房预售合同》及停车位等条款的变更；　　工程设计及装修标准变更；　　付款方式及折扣率变更；　　客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理；　　物业管理公司等相关单位的变更；　　优惠政策的变更。　　8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　9、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、　　策略、管理企划，提出修改意见或建议，并查询乙方工作情况。　　10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。如甲方　　对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动，应及时以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。如因甲方未能及时通知或知会乙方所造成的工作延误或失误，其相关的一切法律和经济纠纷责任概由甲方负责。　　11、甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、专　　业质素和执行情况提出意见，并对于乙方人员出现的违规承诺问题有处罚权。如乙方工作人员原因遭到客户严重投诉的，甲方有权要求乙方予以更换工作人员。　　12、甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利，乙方不得随意承诺优惠。　　13、甲方同意在代理期限内的项目宣传品上印刷乙方为独家销售代理公司的字样，　　并配有乙方的公司名称及标识。　　14、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　方承担。　　15、租售合同的审查、签认、用印。　　第六条乙方权利义务　　1、乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售代理工作，按照有关法律规定　　和本合同约定为甲方提供销售代理服务，对甲方所委托事项要按时、准确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。　　2、乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及不可修改的电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。向甲方提供项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急速激变的情况，及时提供专业分析及对策建议；　　3、乙方应按时按量完成甲方下达的销售任务，如实际阶段性目标未达到预期　　销售计划则双方应协商提出相应措施予以调整。　　4、乙方应根据本项目设计、装修标准等情况，以及项目的市场销售情况及时按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　制作销售价格参考表，甲方根据市场状况及乙方专业意见制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方应根据市场变化或销售时机随时调整目标均价，制定价格方案，须提前三个工作日以书面形式知会乙方，经双方确认后对外公开即时新价格表生效，旧价格表作废。　　5、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，极力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。　　6、乙方应按照双方确认之《项目现场销售管理制度》、《项目销售手册》、销售　　策略、促销、折扣办法、现场办公物品管理、甲方财务管理（和乙方相关部分）等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。否则，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。　　7、乙方应按照双方同意之决定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售　　篇四：营销活动策划服务合同　　营销活动策划服务合同　　合同签订地：合同编号：　　甲方：　　地址：　　法定代表人/负责人：　　乙方：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　地址：　　法定代表人/负责人：　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方现就甲方委托乙方就　　[XX年度营销活动]（“本项目”）进行策划的专项服务并支付相应报酬事宜，经协商达成一致，签订本合同并共同遵守。　　第一条项目内容　　本项目的目标：[通过营销活动实现甲方XX年度的营销计划目标]。　　本项目中，乙方负责下述工作：　　（1）XX年度营销活动策划，包括策划方案的制定及策划工作的具体实施。　　（2）媒体宣传策划。　　（3）其他。　　项目详细内容见附件　　第二条项目要求　　本项目地点：[沈阳]。　　本项目期限：[一年]。　　本项目质量要求：如有国家标准执行国家标准；如无国家标准，则所有委托项目均应以合理满足本同第条及附件之内容且以甲方事后认可为达到本合同质量要求的依据。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　未经甲方事先书面同意,乙方不得将委托事项全部或部分转交他人完成。乙方如需将部分工作交由第三人办理的，应事先征得甲方书面同意，并就该第三人的工作向甲方承担全部责任。　　第三条甲方提供的工作条件和协作事项　　提供资料：提供公司各类营销计划文本。　　提供工作条件：提供给乙方相关策划工作人员一定的办公条件和办公设备。　　其他配合协作事项：根据实际工作需求协商安排。　　第四条费用及支付　　乙方就本项目获得的报酬总额：人民币大写[]，小写：[]，包括：　　（1）乙方从事策划方案的制定及实施的报酬及费用。　　（2）乙方从事媒体宣传策划的报酬及费用。　　（3）乙方为履行本合同所需的其他全部费用（包括但不限于包装费用、运输费用）。除另有约定外，甲方无需就本项目向乙方支付上述费用之外的其他任何费用。　　支付方式和时间　　首付款　　在本合同签订并生效，且收到乙方开具的相应金额的、符合国家规定的发票后[]日内，甲方将本项目报酬总额的[]％（即人民币[]）一次性支付给乙方。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　验收付款　　乙方完成本合同约定的全部服务内容并经甲方验收确认，且收到乙方下述全部文件后　　[]日内，甲方将剩余款项一次性付给乙方：　　（1）甲方关于本项目验收通过的证明文件原件一份。　　（2）乙方开具的相应金额的、符合国家规定的发票。　　乙方银行账户信息如下：　　开户行：[]　　银行地址：[]　　户名：[]　　账号：[]　　若根据本合同约定乙方应当支付违约金和/或承担赔偿责任，则甲方有权从上述任何一笔付款中直接扣除相应金额。　　第五条项目策划　　乙方应根据本项目目标及甲方要求于本合同生效后[]日内完成策划案初稿，并提交甲方审核；经甲方审核合格的，乙方并应于本合同生效后[]日内完成策划案最终稿，提交甲方最终核准。经甲方最终核准通过的，乙方按照策划案最终稿具体实施项目策划工作。如甲方审核或最终核准不通过的，乙方应按照甲方要求进行修改直至通过。如由此导致履约按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　迟延的，并不免除乙方依据本合同第十一条约定应承担的违约责任。　　甲方可根据本项目的现场进展情况，对策划案最终稿提出合理的修改意见，乙方应配合修改。由此所增加的额外费用，由乙方自行承担，且本项目报酬总额不作任何变更。　　双方确定，在本合同有效期内，乙方指定崔军为乙方项目联系人，作为乙方履约代表。该项目联系人作出的意思表示均视为乙方的意思表示，对乙方具有约束力。乙方如变更项目联系人的，应当提前及时以书面形式通知甲方；未及时通知而影响本合同履行或造成损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方全部损失。　　第六条宣传用品的设计服务　　乙方负责宣传用品设计，应制定相关宣传用品设计方案，提交甲方取得其书面认可，并依据最终确定的宣传用品设计方案设计、制作宣传用品。其中：　　宣传用品的设计、印制、包装均应符合最终确定的宣传用品设计方案、甲方要求以及正常使用要求。　　乙方应于[]年[]月[]日前完成宣传用品的图文设计，并将设计成果交付甲方验收。　　第七条媒体宣传策划服务　　基本内容-媒体的选择、媒体发布内容、媒体发布的规格，公关稿件的字数都按照甲方的营销计划进行策划。　　第八条项目验收按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　本项目工作成果的验收标准：如有国家标准执行国家标准；如无国家标准，则所有委托项目均应以甲方书面确认验收合格为达到本合同质量要求的依据　　本项目工作成果的验收方法：甲方验收　　验收的时间和地点：本项目完成后现场验收或由甲方根据具体的项目内容以其他方式验收　　第九条权利归属及侵权处理　　本合同项目成果的全部权利，包括但不限于知识产权，归甲方所有。　　本项目宣传用品设计成果及制作完成的宣传用品/宣传样片的所有权益，包括但不限于知识产权和所有权，归甲方所有。　　乙方自行或委托他人印制宣传用品/宣传样片而制作的母版/原版的所有权益，包括但不限于知识产权和所有权，归甲方所有。　　乙方保证依本合同为甲方提供的服务及服务成果符合国家相关法律、法规和规章规按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　定，不存在任何权利瑕疵。如果有人提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称甲方违反了国家相关法律、法规和规章规定或侵犯了其知识产权、其他人身及财产权利的，乙方应当负责解决，返还甲方已支付款项及按照同期中国人民银行贷款利率计付利息，并赔偿甲方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的诉讼费用、合理的律师费用、调查费用、罚金、和解金额或生效法律文书中规定的赔偿金额。　　第十条保密　　本合同所称保密资料包括但不限于：　　（1）甲方提供的资料（包括但不限于素材、半成品、成品）。　　（2）乙方签订及履行本合同过程中接触到的甲方及其关联公司的商业秘密、技术资料、客户信息等资料和信息。　　乙方对保密资料负有保密义务。未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方披露，不得将保密资料的部分或全部用于本合同约定事项以外的其他用途。乙方有义务对保密资料采取不低于对其本身商业秘密所采取的保护手段予以保护。乙方可仅为本合同目的向其内部有知悉必要的雇员披露保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。　　乙方仅得为履行本合同之目的对保密资料进行复制。乙方不得以任何方式（包括但不限于硬盘、图纸、彩样、照片、菲林、光盘）留存保密资料乙方应在完成委托事项或本合同终止或解除后[按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观]日内将保密资料原件全部返还甲方，并销毁所有复制件。乙方应当妥善保管保密资料，并对保密资料在乙方期间发生的被盗、泄露或其他有损保密资料保密性的事件承担全部责任，因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。　　乙方应严格按甲方订购的数量印制和发运宣传用品，设计、印制、运输过程中产生的废品应在甲方监控下销毁。　　如乙方违反本合同关于保密的约定，乙方应赔偿因此而给甲方造成的一切损失。本保密条款自保密资料提供或披露之日起至本合同终止或解除后[]年内持续有效。　　第十一条违约责任　　任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，均构成违约。违约方应赔偿因违约给对方造成的一切损失。　　乙方未能按本合同约定按期提供本项目下任一项成果的，每逾期[]日，乙方须向甲方支付本项目报酬总额[]%的违约金。如乙方应支付的各项违约金数额累计达到本项目报酬总额的[]%时，甲方有权终止本合同，乙方仍应向甲方支付相应违约金，退还甲方已支付款项及按照同期中国人民银行贷款利率计付利息，并赔偿甲方的相应损失。　　乙方违反本合同约定，提供本项目各成果不符合甲方要求的，由乙方负责根据甲方要求更正和修改，因此造成的所有损失和费用的增加由乙方负责。因此造成逾期交付的，乙方并应按照本合同第条约定承担违约责任。如甲方提出更正或修改要求后[按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观]日内，乙方仍未满足甲方要求，则甲方有权终止本合同并不再支付本项目报酬；同时，乙方应退还甲方已支付款项及按照同期中国人民银行贷款利率计付利息，并赔偿甲方的相应损失。　　第十二条法律适用和争议解决　　本合同适用中华人民共和国法律。　　所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第[]种争议解决方式：　　（1）将该争议提交[]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。　　（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。　　仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。第十三条不可抗力　　本合同所称不可抗力，是指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它本合同各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。　　本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起[]日内通知另一方，并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，受影响方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行[]日或以上时，甲方有权决定是否继续履行或终止本合同，并书面通知对方。　　第十四条合同生效及其他　　本合同自双方签字盖章之日起生效。　　本合同一式[]份，甲乙双方各执[]份，具有同等法律效力。　　如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。　　本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。　　未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商　　篇五：销售合同管理办法2　　销售合同管理办法　　1.目的　　为规范公司合同管理，确保公司签订的销售合同合法、有效，降低或避免销售合同签订、履行过程中的风险和损失，结合公司实际，制定本办法。　　2.范围按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　各市场部应明确一名兼职合同管理员，部门负责人是销售合同管理的第一责任人。公司授权总裁办公室就合同的订立、履行、变更、解除、终止及合同纠纷解决进行督查和指导。　　本办法适用于公司对外销售产品和提供加工承揽服务的经营活动。　　3.销售合同的订立　　合同签订前，销售员必须充分了解客户资信情况，根据《客户信用管理办法》建立客户档案，办理客户信用审批手续。销售员对客户资料的真实性负责。　　除标的额小且即时清结的合同外均须采用书面形式。　　采用数据电文和电子邮件订立的合同应当采用书面形式确认。　　订立合同应使用由总裁办公室提供的格式文本或示范文本。总裁办公室应根据法律要求和市场状况对相关条款内容作适时调整。　　使用格式文本时条款内容必须填写齐全。使用示范文本拟写合同时应争取己方为主，条款齐全、文字准确、权利义务明确、相关附件完备。业务必需，而格式文本或示范文本中未涉及到的内容应予补充。　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观对格式文本或示范文本作重大变更，删改或增加一些涉及双方根本利益，可能产生潜在风险的条款，业务经办人及所在部门应及时与总裁室沟通，对合同条款风险进行评估。　　与长期稳定客户发生业务可参照合同变更适当简化程序。　　4.销售合同的审核　　合同必须经部门负责人审核，重大合同还应组织评审。　　合同审核要点：　　严密性：内容合法；条款齐全；文字准确；权利义务明确；相关附件完备。　　经济性：产品报价必须在核定范围内；成本及费用核算涵盖内容必须全面。对毛利率低于各市场部控制线的、或需支付佣金、或买进卖出的贸易合同均要编制《利润概算表》报总裁室审批；新产品定价须编制“新产品报价审批表”经市场部总经理审核，分管领导审批后方可对外报价。　　技术与安全：技术措施完备、可行；技术标准和参数科学、真实、齐全；无泄露公司知识产权；无损害公司商誉。　　客户信用审批符合《客户信用管理办法》要求。　　合同经审核批准后交总裁办公室盖章，总裁办公室对合同是否符合审批程序承担责任。对不利于我公司权益的相关内容提出修改意见，是否修改由市场部负责人决定。　　5.销售合同履行　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观合同依法签订生效后，经办人应及时检查了解履行情况及客户资信变化情况，发现问题及时处理，并向部门负责人汇报。如遇合同不能履行或不能完全履行，部门负责人应及时向分管领导汇报。　　合同变更、解除应当采用书面形式。　　销售员对合同订立、履行、变更、解除过程应作详细记载。与客户往来原件资料必须收集好并及时移交合同管理员。销售员与合同管理员应办理移交、登记手续。　　6.应收账款管理　　销售员应严格按照公司《信用管理办法》、《应收账款管理办法》　　控制应收帐款。定期与客户对账，形成对账单；对应收帐款进行分析、核对，并向市场部负责人如实汇报。　　销售员岗位变动，必须在岗位变通前检查债权资料是否全部移交；对其经办的应收账款从客户资信、履约能力、联系人状况等情况作详细分析。部门负责人向客户发函，通知我公司经办人变更情况并核对账目，形成对账单。　　市场部负责人是销售合同管理的第一责任人。对本部门（同一客户涉及多个部门的，涉及的部门负责人共同承担管理责任）合同审核、履行和档案归档情况应作全面跟踪，所属经办人违反本办法给公司造成损失的，应承担领导责任。　　7.销售合同台账的建立按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　销售合同台账是记录与客户往来合同签订、履行、变更、解除、终止情况的记载。销售合同台账由销售员通过公司专用平台详细记载。　　8.销售合同档案资料的管理　　销售员负责收集和临时保管合同原件档案资料并及时办理移交手续；各部门负责人应将合同档案资料的管理列入客户关系管理和维护公司权益的重要内容。　　合同档案资料包括但不限于：　　双方签字盖章的合同；　　与合同相关的技术资料、双方确认的封存样品及其他附件；　　由合同经办人签字确认的签订合同意见书；　　客户信用审批表；　　客户营业执照副本、税务登记证复印件、反映工商登记情况其他反映对方资信情况的有关资料；　　与合同履行相关的人员身份情况、名片等；　　质量检测报告、履行交货、交接票据等证明履行合同义务情况的相关资料证据；　　合同发生争议和变更、解除合同处理过程中双方的往来函件，包括传真信函、邮件、图表、视听资料、广告、各种资料跟踪查询证据等相关资料；　　反映客户资信情况变化的有关证据及相关说明记载；　　催款函、对账单等其他与合作有关的资料。　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观各部门合同管理员是上述合同档案资料保管责任人，经办人应在合同及文件形成后3日内，交所在部门合同管理员保管。　　各合同管理员必须将合同文件统一编号、整理，按客户建立合同档案，每档案必须有资料交接明细表，由经办人亲笔签字。　　合同管理员每季度初月30日前将合同资料归档情况以书面形式提交给部门负责人。　　合同档案是公司经营活动的依据，是公司商业秘密，未经部门负责人批准，不得对外调阅和借出。　　9.销售合同管理的责任追究　　出现下述情形之一的应予追究责任：　　对客户主体资格和资信情况未作充分了解；　　擅自对格式合同或示范文本作重大删改；　　未认真核对和妥善收存对方的收货凭证等属于公司债权性质的资料；　　未及时核对往来帐目；　　隐瞒情况不报或隐藏、遗失资料；　　未按本办法要求执行的其他情节。　　一经查实，对经办人处以降级、降职等行政处分和500元以下的经济按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　处罚；给公司造成实质性经济损失或致使公司债权无法实现的，公司有权决定经办人在10%-100%的范围内赔偿经济损失，并视情节给予行政处分。　　从合同订立到履行完毕、公司回收全部货款，经办人不因工作岗位的变动或离职而免除本办法所规定的相关责任。　　故意、恶意违反制度或重大过失造成严重后果，触犯法律的将移交司法机关处理。　　10.本制度自发布之日起开始执行，此前公司相关制度与本制度抵触的，按本制度执行。　　11.本办法解释权属公司总裁室。　　年月日　　篇六：策划销售代理合同(样本)　　XXXX项目　　策划与销售代理合同书（样本）　　甲方：　　地址：　　电话：　　乙方：　　地址：　　电话：　　甲乙双方经友好协商，本着平等互利真诚合作的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家策划与总代理销售甲方在XX市开发的XX项目的相关事宜，达成如下合作协议。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　第一条项目概况　　（一）XX项目　　1、位置、用地概况　　2、主要技术指标　　3、工程现状　　第二条合作方式与合作范围　　甲乙双方均希望通过该项目的合作，进一步发展成长期战略合作伙伴。甲方将项目（期）的全程策划及销售代理委托乙方操作，乙方承诺完成上述委托及与之相关的工作。　　合作范围：　　1、营销策划：　　市场调查　　规划设计跟进服务　　营销推广策划　　广告策略、广告设计及广告跟进服务　　2、销售代理：　　第一阶段：销售前期—开盘销售的全部服务内容　　第二阶段：签约—入住的全部服务内容　　3、甲方同意在该项目的所有宣传媒体及资料附印乙方的名称标识及“营销总代理”　　字样。　　第三条委托营销策划工作内容按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、市场调查　　1)目标客户分析　　购买动机　　产品偏好　　文化语言偏好　　媒介媒体偏好　　2)产品分析　　能够满足客户产品偏好的优势　　无法满足客户产品偏好的劣势　　能够激发客户消费兴趣的亮点　　3)竞争对手分析　　竞争楼盘的分析　　竞争对手成功的营销经验　　竞争对手失败的营销教训　　2、规划设计跟进服务　　总体规划设计方案乙方将与设计单位紧密配合，提供以下跟进服务工作：　　1)规划方案及建筑单体建议　　2)公建业态建议　　3)景观视线与环境结构建议　　4)智能化配置及其他功能配置建议　　5)项目配套服务设施（会所）建议按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　6)道路、交通、停车系统规划设计建议　　7)户型平面布置修改建议　　3、销售推广策划　　1)项目理解及困难、机遇分析；　　2)项目目标市场分析；　　3)营销主题与卖点细分；　　4)品牌定位与品牌战略；　　5)现场环境与气氛营造策略；　　6)项目VI策略与设计；　　7)均价、楼座差价、楼层差价、户型差价等价格策略建议；　　8)媒体策略与广告创意设计；　　9)事件营销等营销活动策划；　　10)前期准备及销售入市时机、销售进度及销售控制设计；　　11)销售推广费用策略；　　12)销控策略与实施方式。　　13)销售服务内容规范　　14)销售业务流程　　工具类附录内容包括：　　1)商品房认购书、价格表、付款方式表等式样；　　2)推广费用概算表；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3)开盘前后报纸广告投放计划表；　　4)电视、电台广告投放计划表；　　5)项目统一说辞、楼书及销售手册设计。　　6)销售表格设计制定　　4、广告策略、广告设计与广告跟进服务　　1)基础设计服务　　标志设计（至选中为止）　　VI手册基础及应用部分　　售楼部包装设计　　售楼部展板、POP等设计　　工地围挡、道旗、布幅等设计　　折页、海报、礼品等设计　　报纸广告设计　　项目街区路牌广告、招牌标志等设计　　路牌、车体等户外广告设计　　2)广告及推广策略服务　　广告主题口号及相关文案　　卖点提纯　　主题口号演绎策略　　营销推广阶段划分及策略的建议　　广告传播与媒体策略　　地区媒体研究与分析，指定媒体投放策略按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　新闻炒作创意及执行　　3)广告传播服务　　报纸广告等平面设计　　路牌广告、招牌标志等设计　　灯箱、车体等户外广告设计　　其他广告设计　　广告效果评估服务　　第四条委托策划工作的收费及支付方法　　第五条委托销售代理工作内容　　1、第一阶段（销售前期至开盘销售）　　1）项目企划、定位策略、市场营销策略、销售计划的制定、品牌管理策略等；　　2）实现销售组织、销售目标及销售现场管理；　　3）销售广告的策划、设计、推广及公关活动的策划与组织实施；　　4）与销售相关的物业管理方面的措施与建议；　　5）所有的现场销售服务　　6）客户数据库的建立　　7）其它与销售策划、销售代理有关的事宜。　　2、第二阶段（签约至入住）　　1）客户回访及关怀活动　　2）工程进度及项目重大进展通报按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3）客户通讯（视甲方需要）　　4）客户（准业主）活动组织　　5）客户投诉处理　　6）产品完善及物业服务完善建议　　7）入住方案筹划及集中入住活动组织　　第六条、代理销售价格　　1、XX项目的具体销售执行价格，由乙方在甲方指定的时间内提出《价格策略与定价报告》，以完成价格表的形式提出销售价格建议，由甲方最终审核、决定开盘价格，甲方决定后双方各自签章备案，并交付乙方执行。在销售过程中，甲方有权根据市场和销售情况对价格进行调整。　　2、乙方按照甲方审核决定的销售价格、当期折扣及付款方式严格执行销售，不得擅自提高或降低价格进行销售和打折。如果客户要求取得低于乙方权限折扣点，乙方必须向甲方负责人员请示并得到书面获准后方能执行。　　3、在销售过程中经甲方批准打折后售出的房屋，按未打折价格计算乙方的销售考核指标，按打折后的实际销售额计算乙方的销售代理费。　　第七条、代理销售任务目标与要求　　1、销售签约标志：甲方与客户正式签订《商品房销售合同》并收到首期房款，即视为正式完成销售签约工作，计入销售任务指标。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、开盘条件：乙方接受并认可甲方目前的销售条件　　篇七：全案销售策划代理合同　　合同编号：　　全案销售策划代理合同　　甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的项目（以下称本项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。　　第一条定义　　1.商品房销售代理：是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理　　商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。　　2.独家代理：是指在乙方的有效代理期限内，甲方不再委托任何第三方代理销售或自行销　　售本项目。　　3.商品房认购书：是指针对本合同约定之代理销售的商品房而制作的、为签订《商品房预　　（销）售合同》而签署的、约束预购商品房双方的预约合同。　　4.商品房预（销）售合同：是指依据项目所在地房屋管理局最新版《商品房预（销）售合按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　同》示范文本所填写的销售合同。　　5.销售底价：是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价底价表中的对外销售的最低　　价格。　　6.实际销售价：是指乙方代理销售的商品房的实际成交价格。　　7.实际总销售金额：为实际成功销售商品房的合同签约总价之和。　　8.售出单元：客户签订《商品房预（销）售合同》。　　9.房屋交付：是指项目竣工后客户交纳相关入住费用，领取钥匙并签定《房屋交接确认书》。　　10.销售：是指从客户接待、项目介绍、签署商品房认购书、填写商品房预（销）售合同及　　按揭（如有）备案等相关文件、催促客户交纳购房款及相关费用等一系列过程。　　11.成功销售的界定：商品住宅、商铺的预售（销售）以套为出售单位并支付首期购房款。　　12.销售推广费用（即广告预算）：是指除本案售楼中心（含外接待，如有，下同）、样板按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房的建造、改造、装修装饰和甲方品牌推广外，包括本案销售中投入的媒体广告、户外广告、楼书、现场气氛营造、销售道具的制作、房展会、DM派送、电视CF投放、销售资料印刷制作、模型和效果图制作、配合销售策划相关的活动等费用。　　第二条标的　　1、受托物业名称：，本项目名称变更并不影响本合同之效力；　　2、受托物业类型：　　3、受托物业位置：　　4、受托物业面积：总建筑面积约平方米（具体以政府相关部门批复为准），乙方具体受托代理销售的物业房源详见甲方根据《商品房销（预）售许可证》情况向乙方提供的《委托销售代理房号明细表》，以保证销售计划的顺利实施。前述明细表作为本合同附件附于合同最后，且加盖甲方公章确认。　　第三条合作期限　　1、本合同约定的代理销售策划服务期限自合同签订之日起至年月日。　　2、代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。　　第四条营销策划代理费及支付方式　　一、销售价格　　1、按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观双方商定本案房源代理基价（平均底价）以双方确认底价为基准（底价见合同最后附件中的待售房源及底价一览表），向物价部门备案价格不作为合同销售目标价格，且物价局申报备案由甲方负责。　　2、此合同为包销合同，乙方可灵活调整每户待售房源的售价，无需甲方同意，但需保证其销售价格不低于双方约定底价（“待售房源及底价一览表”中的价格）。　　二、销售策划代理服务费　　1、本项目销售代理佣金为成交总额的%,代理费计算方式为：按比例提取的销售佣金=成功售出单元到账金额×百分之四点五。　　2、双方同意，本项目实际实现的销售价格超过双方约定的一房一价底价表之上的部分（溢价部分），乙方有权获得分成，具体分成比例甲方得40%，乙方得60%。　　3、佣金支付方式：本协议约定的佣金，由乙方在每月开始的五个工作日内开具销售策划服务费发票，甲方在收到策划服务费发票的五个工作日内，以银行汇票/电汇：甲方按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方公司账号，并将银行划款凭证复印件传真至合同内容中所载明的乙方传真号码。　　4、特殊费用：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1）甲方确保本项目之前成交客户及相关手续不对后续项目销售产生明显不利事实，如因甲方隐瞒导致后续项目销售明显受阻，则甲方要赔偿乙方已投入广告、人力、物料制作等相关　　费用，且乙方有权解除合同并不承担任何责任。　　2）在代理期内，无论由于何种原因造成的退房，乙方已收的房屋之销售佣金不退，问题房　　屋处理后继续由乙方销售并正常提取佣金。　　3）销售案场所涉物业管理费、绿化养护费、水电费、销售案场办公耗材、电话络费由甲方承担，乙方应本着勤俭节约的原则对案场各项费用进行合理控制。　　4）甲方提供乙方大件办公用品，包括激光黑白打复印机一台、台式办公电脑二台、传真机　　一台，乙方负责日常维护，待结案后归还甲方。　　5）乙方负责物料制作、广告推广、活动组织等相关费用，具体费用支出时间和方式均由乙　　方全权自行负责，无需甲方确认，但不得损害甲方的品牌和企业形象。　　5、销售佣金的核算与支付　　1)佣金结算条件：无论是贷款购房者、分期付款购房者还是一次性购房者，均以实际款项到账时间为佣金结算条件，即房款当月到达甲方账户多少，乙方即以其金额按相应比例提取佣金。销售溢价分成按月结算。　　2)按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观乙方每月5日前将上月销售佣金核算单和溢价分成核算单（核算周期为上月第一个日历天至上月最后一个日历天）提供给甲方核验并由乙方开据发票给甲方，甲方收到乙方发票后5个工作日内支付当月应付销售代理服务费。　　3)业主因违约而支付的违约金，甲乙双方各得50%。　　4)本合同解除或终止时已交纳购房定金、首付或其他各类款项的客户，也按到账金额并计算销售佣金。　　6、销售策划代理服务费用支付方式　　甲方可采用以下任一付款方式支付服务费：　　1)电汇：甲方按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方公司账号，并将银行划款凭证复印件传真至合同内容中所载明的乙方传真号码。　　2)支票支付；　　第五条甲方权利与义务　　1、甲方保证在签署本合同时及本合同有效期限内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的合法资质和能力。　　2、甲方应尽量向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；　　3、按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观甲方确保本项目已取得下列各项文件资料，包括但不限于（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。　　4、甲方保证此项目于年月日前交付使用，如不能按此约定时间交工，每晚一个月甲方给乙方2万元费用，用于弥补乙方超出预期时间和原定计划产生的支出，如广告费、物料制作、人员工资、行政办公等费用。　　5、甲方指定专门对接人员配合乙方工作，甲方对接人。　　6、甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房预（销）售合同》、补充协议及相关文件内容的起草、变更拥有决定权。　　7、甲方负责《商品房预（销）售合同》盖章和审核。甲方委派出纳人员（不少于1名）负责收取定金、房款及开具收据或购房发票，该出纳需在工作时间进驻销售现场。　　8、甲方应按时向乙方支付销售代理服务费用。　　第六条乙方权利与义务按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹nXX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内，乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的合法资质和能力。　　2、乙方向甲方提供乙方营业执照副本复印件，并保证其在项目所在当地履行本合同的合法性。　　3、乙方指定对接人于本合同签订后，根据甲方要求提供相应的工作协助。凡需乙方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于客户认购书、协议、合同和向甲方提交的任何文稿等，均仅由该对接人协调办理或签收，乙方变更项目对接人应书面通知甲方，否则视为未变更。　　4、所有《预（销）售合同》的定金、购房款及相关税费等款项应直接付到甲方帐户，乙方无权代收任何款项。　　5、营销策划和企划推广服务　　　　　　　　　　　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹