物业公司工程部工作总结范文 8页

【导语】总结，可以把零散的、肤浅的感性认识上升为系统、深 刻的理性认识，从而得出科学的结论，以便发扬成绩、克服缺点、吸 取经验教训，使今后的工作少走弯路、多出成果。《物业公司工程部工 作总结范文》是 XX 为大家准备的，希望对大家有帮助。 篇一： 时间飞逝，20XX 年即将结束。在这一年里，工程部全体员工在公 司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及同各部门 的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务， 保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好成绩，为完成公司 质量目标做出贡献。 一、日常工作中，工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度， 严格按照“五常法”的要求去做。能够认真传达、贯彻公司的各项指 示精神，完成各项工作任务。认真对待公司、项目检查中提出的问题 和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领导的帮助下，我 们规范了各种表格、记录的填写，为日常安排工作和用电数据分析提 供了有效、准确的依据。并将各种制度张贴上墙，以便每位员工及时 学习、检查和要求自己。 二、配电值班工作看似轻松，但实际上，要求配电值班人员具有 较高的责任心和配电值班经验，才能保证发现隐患后，及时有效的做 出处理，保证系统正常运行，为设备运转、业主办公提供电力保障。 因此，工程部每位配电工都能遵守配电制度，认真巡视设备，按时抄 录各种表计，认真核算每日用电情况，为园区用电分析和管理提供了 可靠依据。同时，配电室又是休息日、节假日和夜间等时间继续为业 主服务及对外联系协调的主要部门，负责这些时间内的设备巡视工作、 业主报修处理、业主和外单位的各种施工跟进服务以及紧急情况处理 协调等工作。如：每班 2 次的中水站巡视；每日夜间路灯、水泵房设 备巡视和电梯维护保养跟进监督工作等，使业主得到全天的、不间断 的维修服务，保证了电气设备的安全运行，为业主创造一个良好的办 公环境。 三、工作中，我们负责园区内所有电气设备设施的维修工作，保 证它们能够正常运转。我们克服了人员少，工作量大的困难，合理安 排人员，本着“应修的必修，修必修好；定期保养”的原则，认真对 待每项工作。为及时处理业主报修，每天安排专人负责业主报修处理 和巡查工作。做到接报及时、处理及时，减少回收率。当报修工作较 多时，及时调配其他员工支持。今年夏天 a 栋 402 室完美时空公司， 有一个配电箱的总空开频繁掉闸，严重影响业主的正常办公。我们及 时组织人员进行彻底、仔细的排查，最终发现掉闸原因是由于业主用 电过于集中，三相用电负荷严重不平衡，造成单相超负荷掉闸，需进 行负荷调整。但由于业主办公期间不允许时长时间停电，因此，我们 在其用电高峰时测量、记录各分路负荷后，于当日下班和次日中午， 分两次对其负荷重新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了安 全隐患，提高了业主用电的安全性和可靠性。 工程部在没有进行交接和资料不全的情况下，接管园区中水站后， 为保证中水站的正常使用，设备正常运转，全体电工包括配电工都积 极参与中水站的维修、调试和巡查工作。由于缺乏中水站设备资料， 我们只能在现场逐一查设备、查线路，了解设备的工作过程和控制方 式。在污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路，全体员工都不怕脏、 不怕累，克服种种困难，积极协助水工完成中水站设备的更换、维修 工作。在电气调试问题上，为不影响业主使用中水，我们尽量将时间 安排在晚上或周六日进行，摸索回用水泵的自控管理、查找故障原因， 经过多日的努力终于将系统调整到状态，保证了中水设备的正常使用。 设备巡查工作是保障电气设备安全运转和使用的重要措施，也是 人员安全的保障。因此，每天都会安排专人按时巡视园区公共电气设 备、设施，以便及时发现设备缺陷和异常情况，及时进行处理，如不 能及时处理的，也会在采取相应的措施后，及时上报并列入维修计划。 在日常工作中，员工根据检修计划、电气设备维护周期以及设备运行 状况对电气设备进行定期检修保养，发现并去除潜在的设备隐患，减 少设备故障率。在换季检修工作中，因维修工作量大，人员不足，从 配电室抽调 4 人参与检修工作，致使抽出人员和值班人员的工作量都 随之增大，但每个员工都没有抱怨、没有偷懒，都任劳任怨、积极投 入检修工作，认真完成各项工作任务，认真填写各种记录，使得每次 换季检修工作都能够顺利完成。 四、在技术培训方面。每个员工都非常主动、互相交流、互相学 习、取长补短，不断增强自身业务知识和技术水平。为保证员工有时 间进行技术交流和学习，每周五我们都抽 2-3 小时作为“技术学习” 时间，鼓励大家互相交流、互相讨论、互相提问、多方面解答问题， 介绍自身的工作经验。很大程度上提高了员工的技术水平和自信心， 进一步提高了员工的工作积极性。 五、在能源管理、降低消耗方面。我们对园区内的公共电气设备、 设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、 设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造： 1、将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出 白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，尽 量减少灯具使用数量，如将三管或双管灯改为单管照明，改连排灯照 明为隔灯照明方式等。 2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行状态， 提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低 功耗。 3、对 e 栋空调机组加装计量表，增大电量核算的准确度，减少公 用电量的分摊。 4、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等进行维 修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。 六、弱电设备维修工作： 1、更换物业办公用电话交换机，重新调整号码分配和布线工作 2、对楼内弱点竖井进行了全面清洁、整理工作 3、配合电信公司进行设备的安装维修和保养工作 七、环境卫生和设备卫生方面。将园区内的公共设备设施分为公 共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。每日都要清洁公 共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检 查，保证配电室内和设备间的设备干干净净，设备无油渍、卫生无死 角、保证设备正常运行。 一年来，工程部的全体员工尽心尽力地为园区做了大量的工作， 不论是分内还是分外的工作都能积极主动的去做，但是有些工作还是 存在不足，与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中，认真的 去弥补不足，进一步提高每位员工的思想素质及个人的技能，为公司 的发展做出的贡献。 篇二： 20XX 年是物业公司服务项目转型并发展的转折年，工程部在公司 领导的正确领导和大力支持下，围绕 20XX 工作目标和任务、公司决策， 把握机遇，努力拚博，立足本项目工程管理，向集团化管理延伸。通 过工程部全体人员的共同努力，较好地完成了全年度工作目标和任务。 为集团公司集团化管理打下了坚实的基础。 一、工作目标和任务完成情况 1、设备设施维修：工程部根据具体情况，开展预防维修，努力提 高设备功效。对强、弱电系统、空调系统、水系统按计划、有步骤地 进行了维修保养。对软化水水质自己跑单位进行水质化验，保证了系 统水水质，符合国家标准，延长了设备设施的使用年限；在空调施工 单位无法维保的情况下，工程部利用大厦装修期间从电路、水路一路 路查找，解决了大厦空调系统长期存在的很多遗留问题，保障了设备 设施安全、经济运行；坚持每周的控制箱、线路检查，机房设备的保 养检查；消防系统的维护保养；楼顶风机检查等。 2、日常维修：20XX 年度共完成 1965 项零维修工作，其中有公区 维修，还有商户维修，有各公司、各部门的零维修等。得到了如：莲 花慧聪、研发中心、财务部、钟表大厦、华方公司、人事部等单位或 部门的好评与认可。 3、规章制度：工程部在原来基础上，建立建全各项规章制度，做 到制度上墙，以制度管人，以制度服人，使人人都以公司利益为上， 用制度严格要求自己。如考勤考核制度，以打卡、签到、班组点名三 方式，确保了员工出勤率与出工率；库房管理制度，做到专人管理， 出、入库明细，领用人签字，领导认可等，保证了公司材料的利用率。 在此基础上，工程部设立班组评比制度，做到周周检查、总结，使设 备设施更加具体化、明细化。工程部顺利地完成了值班制度，配电室 及空调机房实行了轮班制，避免了因此而产生的劳务纠纷。 4、能源统计及节能降耗：工程部在上级领导的指导下，在各公司、 部门的支持下，积极采取各种措施，群策群力，较好地做到节能工作， 做到日日有统计，周周有总结，月月有汇报使领导对各项能源有充分 的了解。充分利用原来剩余材料及拆下的废旧材料，用于装修改造及 日常维修，为公司节约了大量资金。适时完成了大厦照明、外照灯的 调节，空调系统的调节等。 5、管理外维工作：工程部密切配合各外维单位工作，顺利完成了 大厦客、货梯，扶梯的年检工作，及扶梯的外维交接工作，完成了消 防中控室监控及消防设备设施日常检修工作，为大厦创造了良好的工 作环境。 6、大厦其它项：20XX 年度收取中国移动信号覆盖扩容施工管理 费 2000 元，联通信号覆盖扩容施工管理费 2000 元，合力电信管理费 2500 元，催缴移动、联通、电信电费共计 19473 元；本年度通过对商 城空调系统的检修、检查，经与施工单位多次协调，经总公司批准， 自空调安装单位扣除工程款 18050 元，为总公司挽回了不必要的损失。 二、装修改造： 按照公司布署，经报集团公司同意，我工程部各班组紧密配合， 共同努力，加班加点较好地完成了公司下达工程价为 295779、01 元的 各项施工任务： 1、公寓 401 室莲花慧聪宿舍； 2、公寓 502、504 钟表大厦办公室； 3、B1 华方商铺及交接； 4、启泰天各项目工程； 5、大厦东西地面砖铺设； 6、B3 食堂施工装修； 7、东侧大门制作安装； 8、西侧治安岗亭制作安装； 9、一层按摩室施工； 10、犬舍制作安装； 11、博文汉雅装修施工等。 三、配合商城转型：工程部积极配合商城的转型工作，完成了装 修期间的管理及配合，试营业布置，开业准备工作，较好地完成了节 日气氛的布置工作。 四、存在问题、改进措施 20XX 年度，我部在全体员工团结拼搏、共同努力下，较好地完成 了全年度工作目标，同时也存在着许多要改进和完善的问题，以适应 集团公司的高速发展，同公司一道共谋发展。 1、员工素质参差不齐，整体素质仍有待于提高。今后，要求员工 自我加压、自我提高，继续组织系统培训，服务和技能培训，结合考 试手段，促进员工素质的提高。 2、工程部工作还不够细致，如今年的冷却塔跑水事件，我部将认 真总结，努力提高，全力保障项目的安全，经济运行，确保公司下达 的各项任务圆满完成。 五、20XX 年工作计划： 1、按照年度保养计划对设备设施进行保养： 一月份对消防阀门用管道、监控系统、供电低压柜、化粪池进行 检查及保养； 二月份对各消火栓箱检查保养； 三月份对消防报警系统、正压送风机、应急广播系统、电气竖井、 风机及控制柜进行检查保养，停止供暖后系统的检查； 四月份对各阀门管道、电源箱、水泵、照明及控制柜冷水机组、 空调风柜进行检查保养，做好制冷准备工作，对房屋屋顶、雨水井、 雨水管道进行检查，确保防汛工作； 五月份对消防水泵、各消火栓箱、应急照明系统、主要阀门进行 保养，对大厦避雷系统进行检测，摇测接地电阻，设备绝缘等； 六月份对消防报警系统、防排烟系统、卷帘门、变压器、水泵进 行维修保养； 七月份对消防阀门及管道、电视监控系统、低压柜、室外线路、 化粪池、空调风柜等进行保养，制冷系统维保工作； 八月份对各消火栓箱、各控制柜、风机、主要阀门、进行保养； 九月份对消防报警系统、应急广播系统、各控制柜、风机等进行 保养； 十月份对消防阀门及管道、电源箱、冷却塔、控制柜、空调风机 等进行保养，供暖系统检查及供暖准备工作； 十一月份对消防水泵、各消防栓箱、指示及应急照明系统、电气 竖井、冷却塔、主要阀门、冷水机组、空调风柜等进行保养； 十二月份对温、烟感报警系统、防排烟系统、防火卷帘门、变压 器、照明及控制柜、水泵进行保养。 2、随时做好防汛、防火及冬季防冻措施，完善设备设施及各项应 急预案；做好大厦本体检查及检修工作；确保设备设施安全，确保人 员安全。 3、随时处理各项报修工作； 4、完成领导下达的临时性的工作； 5、适时进行岗位培训、技术培训，员工考核，做好绩效考核，努 力提高员工素质。