区物业办2020年工作总结最新范文 12页

区物业办 2020 年工作总结最新范文 2019 年是新中国成立 70 周年，也是深圳建市、xx 建区 40 周年。在这一年中，区物业办高举习近平新时代中国特色 社会主义思想伟大旗帜，全面贯彻党的十九大精神，围绕“不 忘初心、牢记使命”主题教育，深入学习贯彻落实党的十九 届四中全会精神、习近平总书记关于广东、深圳工作的重要 讲话和指示批示精神，按照省委十二届六次全会、市委六届 十一次全会和区委七届三次党代会的部署，坚持稳中求进工 作总基调，综合运用城市更新社区配套物业配建、物业接收、 物业购置、经营性物业到期收回及社会物业租赁等多种方式， 发挥政府物业对全区产业发展和民生建设强有力支撑作用， 为全区中心工作提供坚强物业保障。 一、加强党的政治建设，抓班子、带队伍，为政府物业 管理工作提供坚强思想政治保障 1、提高政治站位，切实加强党的领导和党的建设 （1）严格落实党组会议第一议题学习习近平新时代中 国特色社会主义思想要求，组织开展第二批“不忘初心、牢 记使命”主题教育，持续深入学习《习近平新时代中国特色 社会主义思想学习纲要》、《习近平关于“不忘初心、牢记使 命”重要论述选编》及习近平总书记对广东重要讲话和对深 圳重要指示批示精神,通过学习教育、调查研究、检视问题、 整改落实，做到了“理论学习有收获、思想政治受洗礼、干 事创业敢担当、为民服务解难题、清正廉洁作表率”。 （2）严守党的政治纪律和政治规矩，坚决维护以习近 平同志为核心的党中央权威和集中统一领导。办党组和领导 班子牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两 个维护”，自觉在思想上政治上行动上同以习近平同志为核 心的党中央保持高度一致，坚定不移贯彻执行党中央和省委、 市委、区委各项决策部署，确保政令畅通、令行禁止、落地 见效。 2、履行管党治党责任，加强党风廉政建设。一是做好 巡视整改工作。全力配合省委第十巡视组对区委的巡视工作， 做好主办事项的整改工作，并确保整改到位；全力做好区委 第四轮巡察我办党组反馈意见的整改工作，分别于 2019 年 2 月、5 月、10 月将巡察整改最新情况报送区委巡察办，巡察 反馈指出的 14 项问题全部整改完成；二是抓好廉政谈话。 按季度安排分管领导对分管部门的负责人或重要岗位人员 进行廉政谈话，对苗头性、倾向性问题及时提醒和纠正，2019 年共开展廉政谈话 4 批次；三是持之以恒正风肃纪。每个季 度召开一次党风廉政教育专题会议，组织全体人员观看廉政 教育片，做到了警钟长鸣。 3、贯彻党管干部原则，抓班子带队伍。1.抓班子。班子 成员做好表率，要求别人做的事自己先做到，要求别人不能 做的事自己坚决不做；做好责任分工和检查考核，带头执行 民主集中制，形成以上率下，一级抓一级、层层抓落实的工 作格局。2.带队伍。通过召开干部职工大会、党员大会、组 织到红色教育基地参观等形式，加强对干部职工的教育管理； 完成了内设部门副部长岗位及 5 个空缺八级职员岗位的选拔 任用工作，用正确的用人导向形成正向激励，调动了干部职 工工作积极性；通过公开招考的方式招聘了 1 名 90 后工作 人员，有利于形成老中青结合的干部队伍。 二、完善政府物业管理机制，推动政府物业管理制度化、 信息化。 1、推进政府物业管理制度修订。2019 年，我办启动对 “政府物业管理 1+4 文件”的修订工作，修订稿充分吸纳了 市级和其他兄弟区好的做法，并在完成内部讨论修改、征求 区属单位意见、社会公众意见、司法局意见等前期工作后， 已报区政府审定印发实施。修订稿的主要亮点是：一是首次 明确了物业公开招租的相关情形；二是首次对租用社会物业 情况进行了规定；三是完善了城市更新项目配建物业配建工 作、物业购置工作、委托管理物业管理等有关规定。 2、推进政府物业管理信息系统建设。据《区城市更新 工作领导小组第一百一十一次会议纪要》部署，由区数字建 设管理局根据区财政局、区物业办、区住房建设局、区城市 更新局提出的需求，开发建设区属物业的信息共享平台。该 系统已完成建设工作，目前正在导入数据测试并对物业管理 人员进行业务培训。 3、修订完善内部管理规章制度。2019 年，修订或新制 定了《党组领导集体议事决策制度》、《招标采购管理制度》、 《合同管理办法》、《安全生产责任管理办法》等 15 项内部 规章制度，做到了以制度管人管事，规范了内部运转体制机 制。 4、加强对委托管理物业的监督管理。建立定期报备制 度，要求被委托单位按季度定期将物业实际使用情况报区物 业办备案。我办于 2019 年 9 月向有委托管理物业的 42 个单 位印发了通知，各被委托管理单位进行了自查，目前区物业 办正对各单位报送的物业实际使用情况进行核查、汇总。下 一步，区物业办将联合区财政局开展委托管理物业现场专项 检查工作，全面掌握委托管理物业的现状和实际使用情况。 三、强化公配物业配建，大力推进我区城市更新工作。 1、以我区民生建设和产业发展需求为导向，积极开展 政府配套设施配建工作。一是就东立片区城市更新单元、金 翠城市更新单元、莲塘街道冠深地块城市更新单元、东晓街 道超利综合楼、坭岗村城市更新单元计划、布心村水围村城 市更新单元、特发保税黄金珠宝产业中心城市更新单元、东 晓街道仙诺布心片区、翠竹街道特发保税黄金珠宝产业中心、 金湖文化中心、布心工业区城市更新单元 03 子单元、布心 工业区城市更新单元 01 子单元南区、东晓街道布吉农批、 港莲路城市更新单元、南湖街道边检二大院片区改造、木头 龙小区、东门街道物资大厦等 17 个城市更新单元中公共配 套用房的配置工作提出书面意见。二是就东晓街道东立工业 区、东海莲塘汇、深业物流 12-08 地块人才住房项目、深圳 （xx）互联网金融产业总部基地一期、粤海置地大厦、笋岗 仓储冷库城市更新单元、招商盛世广场二期、东晓街道天众 塑胶厂、三九大酒店城市更新单元、长城物流、坭岗实业股 份有限公司 86-074 地块、独树村城市更新单元（独树阳光里）、 蔡屋围 C 地块旧村改造等 13 个项目的公共配套（含创新型 产业用房）方案设计及施工图设计提出书面意见。三是积极 跟进配合蔡屋围统筹片区、湖贝统筹片区城市更新公共配套 相关工作。四是和区城市更新局一起与开发商签订峰晟创谷 城市更新单元实施监管协议、峰晟创谷城市更新单元创新型 产业用房监管协议、深圳（xx）互联网金融产业总部基地城 市更新单元（一期）实施监管协议第一补充协议。 2、做好城市更新项目范围内政府物业的拆赔工作。大 力推进湖贝统筹片区内原政府用地上的政府物业复建和国 有已出让土地上物业的谈判与签约工作，与华润置地（深圳） 有限公司、xx 中医院共同签订了《深圳市湖贝片区城市更新 项目 xx 区人民政府所属物业复建整合安置协议（xx 区中医 院）》；就独树村、木头龙小城市更新项目 4 处政府物业与开 发商签订了拆迁赔偿协议；推进蔡屋围统筹片区旧住宅区南 村 36 号、东湖街道布心村水围村更新项目 2 个项目拆迁赔 偿工作，并就有关赔偿条款进行协商；推进爱国大厦物业复 建整合安置工作；根据区会议纪要要求，拟于近期签订岗厦 拆迁赔偿补充协议，明确回迁房具体位置、楼层、朝向等。 3、督促粤海置地全力推进金威啤酒厂工业遗存保护项 目。2019 年我办积极配合区城市更新局，启动粤海布心工业 遗址项目国际招标，结合周边更新项目集中打造留住深圳记 忆、弘扬特区精神的国际文化名片。2019 年 5 月 23 日正式 启动国际公开招标工作，最终确定中标人为深圳市都市实践 设计有限公司。 四、积极购置物业，为产业发展和社会民生提供物业支 持。 1、推动产业发展用房购置工作。（1）推动城建大厦 25-50 层物业购置工作。（2）推动招商中环项目 A 栋写字楼第 3 层 至第 49 层物业购置工作。（3）与深业泰富物流集团股份有 限公司洽谈清水河国际汽车物流产业园 06-07 地块（博盈大 厦）物业购置事宜。（4）推进进元大厦物业购置后续事宜。 光伏项目、燃气管道项目、连廊建设项目及环境提升工程正 在有序开展。（5）推动水贝珠宝总部大厦创新型产业用房、 特力水贝珠宝大厦创新型产业用房和公共食堂按成本价回 购。（6）启动南方大厦物业购置前期评估事宜，与中国人保 集团共同聘请戴德梁行对该物业进行了资产评估。 2、推进社会民生物业购置工作。（1）翠竹街道办购置 翠都花园裙楼二层 2-20 等十套房产工作。（2）翠都花园裙楼 1-57 号、1-58 号，目前正在办理过户手续。（3）推动深业东 岭市场价购买幼儿园一事。 五、加强物业产权管理工作，服务全区产业及社会民生 建设。 1、物业接收方面。 （1）接收柏丽花园 3 处物业。（2）接收向西雍睦豪庭 4 处社区配套用房（含社区管理机构、文化活动站），并委托 移交给南湖街道办使用。（3）接收汇金天琅大厦 301 便民服 务站，并委托移交给南湖街道办使用。（4）接收新时速嘉园 1 栋 101 居委会用房，并委托移交给翠竹街道办使用。（5） 接收国速世纪大厦公共厕所、再生资源回收站、环卫工人休 息室和公共广场，并委托移交给区城管局使用和管理。（6） 接收东方凤雅名苑项目社区服务站用房，并委托移交给莲塘 街道办使用和管理。 2、物业划转方面。与区财政局、区国有资产监督管理 局、xx 投资控股有限公司签订《政府物业资产划转协议》， 将深业进元大厦、博隆大厦、博兴大厦物业划转给 xx 投资控 股有限公司，划转基准日为 2019 年 11 月 1 日。 3、产权办证方面。（1）办理柏丽花园 3 套物业不动产 权证书。（2）办理博隆博兴大厦 45 套房产产权过户。（3） 办理汇金天琅大厦 1 套物业不动产权证书。（4）办理新时速 嘉园 1 栋 1 套物业不动产权证书。（5）办理向西雍睦豪庭 4 处物业不动产权证书。（6）办理翠都花园十套房产不动产权 证书。 4、核查产权方面。核查泰宁幼儿园、东方格林兰亭国 际幼儿园、松泉山庄幼儿园 3 所幼儿园的产权问题。经核查， 东方格林兰亭国际幼儿园和泰宁幼儿园产权属企业所有，松 泉山庄幼儿园属政府产权，我办正有序展开收回相关工作。 六、发挥政府物业平台作用，服务我区产业发展和招商 引资工作。 1、协助产业部门引进企业落户区属物业。依托进元大 厦、xx 商务中心等产业平台，配合区经促局、科创局、金融 署招商引资工作，为引进的深圳市苏宁易购销售有限公司、 春秋航空股份有限公司深圳分公司、恒力华南石化销售有限 公司、深圳市高新投集团有限公司、中航华东光电深圳有限 公司、深圳园林股份有限公司、深圳市润迅电话商务有限公 司、深圳市森斯环境艺术工程有限公司等企业提供高效优质 的进驻服务。 2、积极腾挪空间为产业部门招商引资提供优质物业资 源。区政府自有的优质物业空间严重不足，影响区外优质企 业落户 xx 的积极性，为此积极开展腾挪空间工作，2019 年 共有 xx 地税局、深圳市华丽富地房地产开发有限公司、大中 华房地产开发有限公司、深圳市财宝网络技术服务有限公司、 深圳市中基恒泰投资有限公司等 20 多家公司退出 xx 商务中 心，共腾出空间近 2.29 万㎡。 3、贴近服务，为优质企业留在 xx 发展增强信心。一是 与区采购部门积极对接，积极做好大宗物业管理服务企业引 进工作。完成进元大厦物业管理招标工作，同时积极推进进 元大厦环境提升工程，为入驻企业提供优质的物管服务和环 境体验，完成银湖半山 3、4、5 栋前期物业管理服务单一来 源采购，正阳公司中标。二是为华润置地（深圳）开发有限 公司、泛亚班拿国际运输代理(中国)有限公司深圳分公司等 24 家企业办理上门续租服务工作。三是从 2019 年 1 月 1 日 起将湖贝路 1030 号老区委大院物业临时租给华润万家，用 于解决华润万家搬迁至动漫大厦前的临时办公场地问题，并 协助华润万家 6 月底搬迁至动漫大厦办公。 七、多措并举，解决基层基础和社会民生物业需求。 1、完成“两馆一中心”过渡用房安置工作。与团区委、 区文化体育局、区机关事务管理局等单位密切配合，积极推 动区图书馆和区青少年活动中心过渡安置用房选址事宜。一 是调配自有区属物业大地花园裙楼 1-3 层作为区青少年活动 中心的过渡用房。二是在自有物业难以满足图书馆用房的情 况下，积极通过租赁社会物业的方式予以解决，过渡安置用 房的选址从文锦广场、华丽环 4 号物业、中设广场、再到动 漫大厦，历经周折。最终形成了将金湖路“银湖半山”5 栋 共 9 层作为区图书馆的安置过渡用房方案。 2、继续做好街道党群及文体中心的租赁工作。在 2018 年向社会租赁物业完成街道社区党群服务中心 7 处和街道文 体中心 4 处的基础上，2019 年又完成了南湖街道办文体中心 的租赁工作。同时我办有序地按照上述租赁社会物业的合同 约定，按期支付租金、管理费等相关费用。 3、基本完成区生态环境局和统战部办公用房需求。根 据区政府文件要求，我办在时间紧任务重的情况下，以极高 的工作效率完成了区生态环境局和统战部办公用房租赁社 会物业的合同谈判工作，为我区妇幼保健院改扩建工程的实 施奠定了基础。