房产公司年终工作总结 15页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 15 房产公司年终工作总结 房产公司年终工作总结 1 岁月不居 ! 转眼间我来到 *** 工作将近一 年了。时间催促我即将告别 20xx，憧憬激励我在 20xx 年开创事业的 新高。为了更好地完成工作，总结经验，扬长避短，现将 20xx 年工 作情况总结如下： 一、工作汇报 自 20xx 年 4 月 1 日工作以来，我认真完成工作，努力学习，积极 思考，工作能力逐步提高。伴随着 ** 房产的蓬勃发展，特别是 20xx 年又荣获 “***x ”，我所工作的策划部作为公司的宣传部门尤为重要。 对外宣传的每一篇资料，每一句话都代表着公司的形象。所有，我在 实际工作中，时时严格要求自己，做到谨小慎微。 此外， 火车跑的快还靠车头带， 由于刚参加工作， 无论从业务能力， 还是从思想上都存在许多的不足。在这些方面我都得到了公司领导、 部门领导的正确引导和帮助，使我在工作能力提高，方向明确，态度 端正。从而，对我的发展打下了良好的基础。 二、思想汇报 20xx 年是我真真正正走上工作岗位的第一年，对于工作或者说事 业，每个人都有不同的认识和感受，我也一样。对我而言，我通常会 从两个角度去把握自己的思想脉络。 首先是心态，套用米卢的一句话“态度决定一切” 。有了正确的态 度，才能运用正确的方法，找到正确的方向，进而取得正确的结果。 具体而言， 我对工作的态度就是选择自己喜爱的， 然后为自己的所爱 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 15 尽自己最大的努力。 我一直认为工作不该是一个任务或者负担， 应该 是一种乐趣，是一种享受，而只有你对它产生兴趣，彻底的爱上它， 你才能充分的体会到其中的快乐。 我相信我会在对这一业务的努力探 索和发现中找到我工作的乐趣， 也才能毫无保留的为它尽我最大的力 量。可以说，懂得享受工作，你才懂得如何成功，期间来不得半点勉 强。 其次，是能力问题，又可以分成专业能力和基本能力。对这一问题 的认识我可以用一个简单的例子说明： 以一只骆驼来讲， 专业能力决 定了它能够在沙漠的环境里生存， 而基本能力，包括适应度、 坚忍度、 天性的警觉等，决定了它能在沙漠的环境里生存多久。具体到人，专 业能力决定了你适合于某种工作， 基本能力，包括自信力， 协作能力， 承担责任的能力，冒险精神，以及发展潜力等，将直接决定工作的生 命力。一个在事业上成功的人， 必是两种能力能够很好地协调发展和 运作的人。 20xx 年，我将以崭新的精神状态投入到工作当中，努力学习，提 高工作、业务能力。积极响应公司加强管理的措施，遵守公司的规章 制度。 三、主要活动及成绩 1 、20xx 年 4 月，准备并参加上海房展会。主要工作为宣传资料准 备、现场资料的收集与存档。 2 、20xx 年 5 月，准备企业内刊《 xxx》的资料收集及酒店公寓资 料的收集。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 15 3 、20xx 年 6 月，返校一个月，考察 xxx 楼市。如：星海国宝、世 纪经典、经典生活、壹品星海、 xx 酒店( 产权式 ) 、xx 假日酒店、名 仕国际 (loft 公寓) 等。 4 、20xx 年 7 月，第二期《 xxxx 》收尾工作，与印刷厂协作印刷。 撰写“ xxxx 项目说明” 、“xxxxxx 示范区可行性报告”等系列报告。 5 、20xx 年 8 月，***xxxxx 6 、20xx 年 9 月，站文字改版工作全部完成， 重新启动留言板功能。 7 、20xx 年 10 月，xxxx 商业房产考察。 8 、20xx 年 11 月，制作 20xx 年新年台历。与外协部门合作编辑设 计《xxxxx 》。 9 、20xx 年 12 月，考察 xxx 房地产市场，主要是大户型楼盘，为 xxxx 定位、 销售做号准备。 出版了第三期 《xxxx》，并联系制作了 “xxxxx 俱乐部” VIP 会员卡。 房产公司年终工作总结 2 20xx 年，是继 20xx 年后的又一个房地 产 “政策年” ，也是历年来国家实施房地产宏观调控力度最大的一年。 为稳定房价， 上半年， 国家及地方接连不断地集中出台相关调控新政 策，房地产市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局面。面对风 云变幻、市场动荡不安的 20xx 年，全体同仁通过进一步转变观念， 认真分析当前的形势， 努力克服各种不利因素， 齐心协力， 扎实工作， 基本完成了年初工作目标计划。现将公司一年来的工作总结如下： 一、20xx 年主要工作情况： ( 一) 经济指标完成情况： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 15 全年开发房屋建筑面积 55000平方米， 建成房屋面积 54000平方米， 完成房地产建设投资 13000 万元，实现销售约 3300 万元，销售面积 约 10000 平方米。 ( 二) 项目推进方面： 新天地商业广场项目于 20xx 年 12 月 5 日取得建设用地规划许可 证 ;20xx 年 2 月 22 日取得国有土地使用证 ;20xx 年 7 月 13 日取得建 设工程规划许可证 ;20xx 年 11 月 8 日取得建设工程施工许可证。 经过一年的艰苦工作， 新天地商业广场完成了项目的前期策划及产 品功能定位 ; 完成了规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工 作，并己进入土石方施工。 龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前 期策划、控规调整及产品功能定位 ; 协调好了用地范围内五回高压线 的搬迁事宜 ; 完成了项目土地手续并取得了部份国土证 ; 完成了项目 用地范围内各种构建筑物的拆迁 ; 完成了现场施工围墙的修建及活动 棚屋的搭建 ; 完成了方案设计并通过了方案的审批 ; 完成了项目融资 7000 万元，并己开始售楼部施工。 但对照年初工作计划， 两个项目总体推进进展相对缓慢。 究其原因， 主要有以下方面： 一是国家实行宏观调控， 公司领导从战略上考虑有 意放慢进度 ; 二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中 几经周折，影响了项目整体推进时间 ; 三是在项目产品策划和产品定 位上反复推敲，花费了时间 ; 四是在方案的报审上，由于难度大，困 难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。 尽管项目整体推进时间有所滞后， 但对项目下步的运作还是利大于 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 15 弊。首先，项目的产品和功能定位更加准确， 20xx 年整个房地产形 势好转，将更利于项目的建设和销售。其次是通过努力，增大了项目 建设规模，龙头寺项目通过控规调整，建设规模由原来的 22 万平方 米增加到了 33 万平方米，增加了 10 余万方，聚信广场建设规模从 18 万方增加到了 21 万方左右，潜在经济效益可观。同时，龙头寺项 目通过协调和利用政策还节省了土地成本。 其三是基本扫清了前期主 要大的工作障碍，为项目的下步运作奠定了坚实的基础。 ( 三 ) 企业管理方面 在今年的工作中，我们对公司自成立以来在行政管理、机构设置、 制度建设及运行机制等方面所存在的问题进行认真剖析，经过梳理， 针对剖析出的主要问题及时采取措施加以整改。 首先从理顺集团的薪 酬体系入手， 出台了适合公司发展并具有竞争力的薪酬分配方案， 并 及时制定和完善了员工绩效考核管理办法。 同时， 通过对公司现有的 管理制度进行修改、 补充和完善并及时组织全体员工集中学习， 以及 在工作中进一步加强了管理， 对各种违规违纪行为严格按照制度进行 认真处理，使企业管理水平有所提高。 经过公司全体同仁的共同努力， 集团被授予 “重庆市第二届五十佳 诚信房地产开发企业” ，同时以其较强的综合实力和良好的社会效益 再次荣膺“重庆市第四届房地产开发企业 50 强”，并荣获市、区统计 工作“先进集体” 。集团所属项目也在今年先后获得渝北区“优秀住 宅小区” 、“园林示范小区” ，“江北区十佳建设项目” ，“渝北杯工程奖” 等荣誉称号。聚信地产品牌正逐渐被业界和广大消费者所接受和认 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 15 同。 上述成绩的取得，是公司全体同仁共同努力的结果，同时，还涌现 出了一批爱岗敬业、 成绩突出的先进集体和先进个人。 ( 四 ) 存在的主要问题： 在客观总结成绩和经验的同时， 我们也清醒地认识到， 我们的工作 中还存在许多问题和不足，主要是员工素质水平和业务技能参差不 齐， 团队整体创新意识不够， 企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。 以上问题必须引起高度重视， 并在今后的工作中切实加以改进， 籍 以推进集团公司的全面工作。 二、20xx 年工作计划 20xx 年 1-10 月，全市整体房地产投资额 340 亿元，比去年增长 27.8%，施工面积 6466 万平方米，比去年增长 23.5%，新开工面积 1561.43 万平方米，比去年增长 2.3%，竣工面积 1083 万平方米，比 去年增长 59.4%，虽然受 4 月房产新政影响， 销售节奏一度明显放缓， 成交量下滑， 特别是 4-7 月更是相对平缓， 但进入 8 月销售开始回升 并呈逐步上升势头，销售均价保持稳中略升。 20xx 年，宏观政策将 继续调控房地产市场，政府亦将根据调控的效果适时推出跟进政策， 以促进房地产市场健康、稳定的发展。但同时我们也清楚认识到，市 场的发展及消费者的目趋理性， 已经催生了品质时代的来临， 只有以 “品质” 作为核心竞争力才能成为末来市场真正的赢家。 面对激烈的 市场竞争， 能否在新的一年里继续保持强盛的发展势头， 实现公司跨 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 15 越式的发展，工作再上新台阶，将是对我们工作的严竣考验。为此， 集团公司经慎重讨论，特提出 20xx 年工作计划如下： ( 一) 指导思想 以经济效益为中心， 通过认真研究产品、 研究技术进步、 研究市场， 加大创新力度， 使项目品质具有前瞻性和差异性， 使公司的经济效益 和社会效益得到提升。 ( 二) 目标计划 计划全年新开工房屋总建筑面积约 15 万平方米 ( 其中： 聚信广场项 目约 8 万平方米， 龙头寺项目约 7 万平方米 ) ，计划实现销售 2 亿元。 1 、聚信广场项目： 计划 3 月基础开始施工， 12 月底裙房部分竣工并交付使用，塔楼 主体结构基本封顶。 计划全年完成一期商业总面积 80%的招商量。 计划全年实现销售收入 1.5 亿元， 其中： 商业部分完成一期可售单 位 70%销售量，公寓部分完成可售面积 50%的销售量， C 栋住宅完成 可售面积 70%的销售量。 2 、龙头寺项目： 计划 3 月开始土石方施工， 6 月开始土建基础施工， 12 月底前完成 因高压线影响而不能施工外的大部分土建并交验， 市政道路及中央景 观公园形成， 完成住宅部分的规划设计， 并积极争取协调好高压线拆 迁实施方案。 计划全年完成市场己建成部分 80%的招商量。 ( 三 ) 工作措施 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 15 1 、进一步改革和完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司 发展的需要， 及时调整经营班子， 合理调整和完善现行机构设置及人 员力量的配置。 2 、以市场为导向，强力推进项目运作。 “聚信广场”及“龙头寺”项目前期工作大的障碍已在 20xx 年基 本扫除。因此，在 20xx 年的工作中，我们必须集中精力，将两个项 目作为公司的形象工程进行打造， 全力以赴抓好项目的建设、 销售及 市场招商工作， 并力争运作出一两个亮点出来， 使企业品牌及公司形 象能得到较大提升。 首先是围绕项目品质的打造进一步加强对产品的研发工作， 加大与 设计单位的碰撞和沟通力度， 并采取各种有效措施加强市场调研究及 产品的自身研发，确保项目品质具有较强的市场竞争力 ; 其次是要组 织强有力的班子， 加强项目施工过程各个环节的建设管理， 保证项目 高质、高效按计划推进 ; 三是要加强和做好市场调研，制定切实可行 的营销推广及市场招商方案， 搭建好营销及招商队伍， 加强营销及招 商人员的业务培训， 加大销售及招商工作力度， 保证项目销售及招商 计划的顺利实现。 3 、切实加强企业内部管理，提高企业整体战斗力。 进一步完善企业规章制度， 加大企业各项规章制度的贯彻执行及监 督检查的工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效。同时，继 续强化对全体员工的教育和业务培训， 切实提高员工的思想意识和业 务技能水平。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 15 4 、加大资本运作力度，千方百计想办法盘活资产，争取在企业融 资上取得大的突破，以保证项目的顺利推进。 总之， 20xx 年工作，时间紧，任务重，但我们相信，只要公司全 体员工能够统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就 一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。 房产公司年终工作总结 3 20xx 年是继 20xx 年后的又一个房地产 政策年，也是历年来步转变观念，认真分析当前形势，克服各种不利 因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年初的各项目标计划， 主 要工作如下 ; 一、20xx 年主要做了以下几个方面的工作： ( 一) 、确立项目 集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东、 江滨大道北购得 土地十亩，投资金额 1200 多万元，用于房地产开发，根据项目的确 立在当地工商部门注册登记了陕西欣利源房地产开发有限公司， 同时 在建设部门注册办理了房地产开发资质 ( 暂定三级 ) 。 ( 二) 、组建机构 在今年的工作中，我们在行政管理、机构布置、制度建设及运行机 制等方面进行认真的剖析、 经过梳理针对公司管理制度进行修改补充 和完善， 并及时组织全体员工集中学习， 提高员工在工作中的管理水 平，使企业的整个管理有所提高。 房地产公司根据需要， 组建了公司人员机构， 招聘各类技术人员四 名，为公司长期发展储备人才，招聘大学生两名。为完善各部门的职 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 15 责，组建财务部、工程技术部、预算部，各部门在经理的领导下，部 门分工明确，各负其责，为公司的发展打下良好的基础。 ( 三 ) 、项目推进方面 经过一年的艰苦工作，完成了的前期策划及产品功能定位。 (1) 完成了用地范围内的各种杂物的清运工作，于 20xx 年 4 月 25 日开始—— 20xx 年 5 月 6 日结束。共计清运杂土 3 万 5 千多方。 (2)20xx 年 5 月 7 日于西安堪察设计院签订了合同。对宗地内的地 质进行勘察为设计部门提供详细的地质资料， 为我们的产品设计打下 了良好的基础。 (3) 宗地内原污水管道的迁移工作，由于宗地内的污水管道直接影 响我们的工程施工。经于市政局、市污水处理厂、市政园林所等相关 部门联系沟通， 同意我们的迁移方案。 于 20xx 年 8 月 28 日于商洛市 工程公司签订了施工合同， 共计迁移 100MM管道 80 米，40MM管道 70 米，顺利的完成了污水管道的迁移工作。 (4) 用电手续及审批 工作， 我们对施工用电及周边的线路进行了详 细的考察和了解，南门路的公线路对我们很有利，抓住这个机遇，我 们和供电部门及时联系沟通，顺利的完成和办理了用电的各项手续。 修建电房及设备已全部到位。 (5) 设计; 为是我们设计的产品高水准、 高要求、 是客户满意我们做 了大量的工作， 通过考察走访了解选择设计队伍， 通过听取各方意见 和建意确定此项目由陕西设计院设计。 (6) 前期策划，控规调整及产品功能定位。通过进行各方位专家及 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 15 有关人士的多次论证，在设计、使用功能、合理使用土地、户型布置 等方面做了大量有效的工作，规划方案设计新颖、布局合理、户型多 样化、 方便用户。 图纸由陕西设计院已完成设计并通过了方案的审批。 (7) 完成了项目手续并取得了土地使用证。 办理了土地规划许可证， 办理了项目环评手续，发改委立项批复等。 (8) 监理; 监理是施工的一项重要环节， 我们对此项工作非常重视慎 重选择，通过筛选于陕西世监理有限公司签订了合同。 (9) 招标 ; 此项工作直接关系到甲乙双方利益问题， 我们同样慎重经 过与 3 家招标代理公司考察对比，最终先定由咨询事务所签订了合 同。 (10) 施工单位的确定，经过多次考察讨证，确保项目高标准、高质 量，创房地产公司形象。我们先后考察了 8 家施工企业，通过筛选最 终确定该项目由陕西航建施工， 并于施工方签订了施工合同， 施工方 已进入工地按计划在施工中。 四、工作中存在的问题 ; 按照集团公司年初工作计划，项目总体推进比较缓慢。究其原因， 主要有以下方面： (1) 国家实行宏观调控，建设部门的机构改革，政 策性文件出台是领导在战略上调整放慢了进度。 (2) 宗地内的污水管 道的迁移上。 由于迁移难度大， 降水施工论证在实际运行工作中几经 周折，影响了项目整体推进时间。 (3) 在项目产品及产品定位上反复 推敲花费了时间。 (4) 由于机构的改革使我们的手续在办理中难度变 大，直接影响了整个工程施工进度。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 15 尽管项目整体推进有所滞后，但对项目下一步的运作还是利大于 弊。首先，我们的项目产品和功能定位准确。根据商洛房地产市场形 势，房价在升高状态，市场需求比较活跃，将更利于项目的建设和销 售。其次通过努力，增大了项目规模， 。项目通过控规调整，建设规 模由原来的 2.3 万平米增加到 4.8 万平米， 潜在经济效益可观。 同时 项目通过协调和利用政策， 还节省了土地成本。 为项目的下一步运作 奠定了坚实的基础。 五、积极开展营销工作 新的一年里我们我们必须集中精力， 将项目做为公司的形象工程进 行打造。全力全力以赴抓好项目建设、销售及市场招商工作，并力争 运作出一两个亮点出来， 是企业品牌及公司形象能得到较大提升。 (1) 首先我们要确保项目品质具有较强的市场竞争力。 (2) 是要积极组织强有力的营销班子。 (3) 加强项目施工过程中各个 环节的建设管理，保证项目高质、高效按计划推进。 (4) 加强和做好 市场调研制定切实可行的营销推广、 市场招商方案， 搭建好营销及招 商队伍， 加强营销及招商人员的业务培训， 加大销售及招商工作力度， 保证项目销售及招商计划的顺利实现。 (5) 房地产公司应该抓住机遇， 搞好销售及资金回笼工作。 (6) 通过彩页、电视、短信等形式加大宣 传力度， 确保项目的资金调配及新项目的运作， 实现资金回笼达到百 分之——。 六、 解放思想开拓进取 在新的一年里我们要解放思想， 开拓进取、 加快发展， 必须有敢想、 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 15 敢干、敢闯、敢试的精神，有敢为人先的胆略，要实现繁荣兴旺，就 必须保持开拓创新精神，不要畏首畏尾、左顾右盼，要有发展眼光， 与时俱进。 具体说公司要在激烈市场竞争中站稳脚步必须有纵横发展 的战略思想，就是说我们房地产公司要想得到长足发展，首要敢想、 敢做只有新思想才有新思路， 如果连想都不敢想怎么去做。 所以我们 一有机遇排除一切干扰和困难大胆地走出去。 总之 ; 在过去的一年里取得的成绩是鞭策我们奋进的准绳，过去一 年里存在的问题是激励我们发展的动力， 认清形势严峻性， 掌握好市 场的发展趋势， 才能使我们在日益激烈的市场中立于不败之地。 从当 前形势看，我们公司上下齐心协力，干劲十足，职工精神面貌焕然一 新，对公司今后的发展都充满希望和信心。 全体员工在集团公司领导 下，抓住开发主线，发展多种经营、加大改革力度、提高建筑质量、 内部强化管理、外树良好形象的工作思路，解放思想、与时俱进、努 力拼搏、扎实工作，为打造利源新都品牌，为商洛的经济建设美化城 市，服务社会做出积极的贡献。 房产公司年终工作总结 4 又是一年末，在这洗旧迎新的日子里回 首过去仿佛点点滴滴就在昨日。 这一年有硕果累累的丰收， 有与同事 协同攻关的艰辛， 有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快， 不知不 觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。 20xx 年的春节已过 ; 同龄的同学朋友们都背起背包登上汽车与家人 拜别去往他们的希望以及未来， 而我还在家中惆怅迷茫。 面对着电脑 登上了 xx 信息，无数次的发送个人简历直至 3 月份的一天中旬我的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 15 电话铃声响起。第二天我神采奕奕如约前往 xxx 城的售楼部 ; 这个 xx 人竟皆知的大楼盘新城市。填写了个人简历后又通过了“面试官”的 初次交流， 次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。 对于我而言这是 一份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。 但是我们很 幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和帮助， 更还有案场 黄主管给我们呕心沥血每天加班加点和细心耐心真心的培训学习。 通 过日子的磨砺我们可以初步进入销售， 刚来时的不安稳因素和急躁心 理已逐渐平稳下来。 通过了这半年有余的工作积累和摸索， 对于未来的发展方向也有了 一个初步的规划，我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。 今年总的客户接待量算是比较多， 但是成绩却不容乐观。 客户在观 望的比较多当然同行的竞争也激烈， 在 4 月份到 5 月份一度停歇各楼 盘也纷纷的做各种活动但都是黔驴技穷。 经过一番讨论我们楼盘决定 亲自下乡宣传而不再在售楼部守株待兔， 到达各个乡镇街道我们发海 报介绍户型邀约客户到项目参观， 效果很显著成绩也理想， 后来我们 有连续下了几次乡镇。 总之，一年来，我做了一定的工作，也取得了一些成绩，但离要求 有一定的差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各 方面的工作能力。紧紧围绕公司的中心工作，以对工作、对事业高度 负责的态度，脚踏实地，尽职尽责地做好各项工作。 今后，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的工作方法， 提高工作效率，多学多问， 切实提高自己的业务水平。并且在工作的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 15 提升中，加强理论学习，提高自己的思想政治水平。为公司的发展建 设出一份力。