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- 2021-04-16 发布
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2020 年上半年工程部个人工作计划
2020 年充满希望和挑战,对工程部提出了更高的要求。为积极
配合各小区物业管理完成各项指标任务。现结合工程部的实际情况,
着力于维修保养各项工作的落实, 并在原来部门工作的基础上, 不断
提高服务质量, 为客服中心的收费做到后勤保障工作。 特拟定工作计
划如下:
一、安全管理
1,设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一,预防为主”的
方针 ; 必须坚持设备维修保养过程的系统管理方式 ; 必须坚持不断更
新改造 ; 提新安全技术水平,能及时有效地消除设备运行过程中的不
安全因素,确保重大事故零发生。
2,明确责任,形成完善的制度。
3、严格执行安全规程,实现安全规范化、制度化。
4,加强外来装饰公司,严格安全准入条件。
二、工作计划
1、加强维修部的服务意识。目前在服务上,工程部需进一步提
高服务水平,特别是在方式和质量上,更需进一步提高。本部门将定
期的开展服务对象、文明礼貌、多能技术的培训,提高部门人员的服
务质量和服务效率。
2、完善制度,明确责任,保障部门良性运作。为发挥工程部作
为物业和业主之间发展的良好沟心的纽带作用, 针对服务的形态, 完
善和改进工作制度,从而更适合目前工作的开展 ; 从设备管理和人员
安排制度,真正实现工作有章可循,制度规范工作。通过落实制度,
明确责任,保证了部门工作的良性开展。
3、加强设备的监管、加强成本意识。工程部负责所有住宅区的
设施设备的维护管理,直接关系物业成本的控制。熟悉设备运行、性
能,保证设备的 . 正常运行,按照规范操作时实监管的重力区,工程
部将按照相关工作的需要进行落实,做到有设备,有维护,出成效 ;
并将设施设备维护侧重点规划到具体个人。
4、开展培训,强化学习,提高技能水平。就目前工程部服务的
范围,还比较有限,特别是局限于自身知识的结构,为进一步提高工
作技能,适当开展理论学习,取长补短,提高整体队伍的服务水平。
维修员工培训计划表 25、针对设施设备维护保养的特点,拟定
相应的维护保养计划,将工作流程分细化。
三、做好能源控制管理
能耗成本通常占物业公司日常成本的很大比例, 节能降耗是提高
公司效益的有效手段。能源管理的关键是: 1、提高所有员工的节能
意识 2、制定必要的规章制度 3、采取必要的技术措施,比如将办公
用电和大门岗用电分离除原来路灯和电梯用电 ( 它们收费标准不一
样) ,进行地下停车场的照明设施设备的改造,将停车场能耗降到最
低; 将楼道的灯改造为节能型灯具 ; 将楼道内的照明控制开关改造为
触摸延时开关。 4、在设备运行和维修成本上进行内部考核控制,避
免和减少不必要的浪费。
四、预防性维修
预防性维修: 所有设施设备均制定维护保养和检修计划, 按照设
备保养周期既定的时间、项目和流程实施预防性检修。 2、日常报修
处理:设施、设备的日常使用过程中发现的故障以报修单的形式采取
维修措施。 3、日常巡查:工程部 3
各值班人员在当班时对责任范围内的设备、 设施进行一至两次的
巡查,发现故障和异常及时处理。
五、健全设备、设施档案,做好维修工作检查记录。
为保证设备、 实施原始资料的完整性和连续性, 在现有基础上进
一步完善部门档案管理,建立设备台账。对于新接管的威尼斯小区,
由于房产公司配套设施安装滞后的原因, 做好设施设备资料的收集跟
进工作。
六、设施设备维保工作:
1、严格执行定期巡视检查制度,发现问题及时处理,每日巡检
不少于 1 次。
2、根据季节不同安排定期检查,特别是汛期,加强巡视检查力
度确保安全。
3、根据实际需要,对各小区铁艺护栏,铁门和路灯杆除锈刷漆。
4,根据实际需要,对各小区道路,花台,墙面进行翻新处理。
我们工程部将通过开展以上工作, 展现我们公司的服务形象, 为
业主提供更为优质贴心的服务, 为我们物业公司今后的发展创造更好
的条件。