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2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6 房地产半年工作总结 一、1-5 月份工作概况 在上级领导的支持帮助下，在广大员工的共同努力下，总公司 1-5 月份各项工作开展顺利，公司经济稳步、健康地发展。 ( 一) 首先，谈一下公司的生产状况 1-5 月份， 镇办企业总收入为 7245 万元， 工业总产值为 3267 万元 ; 利润总额为 634 万元。 1-5 月份， 村办企业总收为 107711 万元 ; 工业总产值为 55849万元 ; 利润总额为 17563 万元。 1-5 月份，镇、村办企业营业总收为 114956 万元，完成区计划任 务 317780 万元的 36.17%，完成镇计划任务 324998 万元的 35.37%; 工业总产值为 59116万元， 完成区计划任务的 123030万元的 48.05%， 完成镇计划任务的 45.59%;利润总额为 18197 万元 ; 完成区计划任务 51690万元的 35.20%;镇计划任务 53319万元的 34.13%。 ( 二) 其次，谈一下 1-4 月份公司各线的具体工作情况。 总公司牢牢抓住经济建设这项中心， 集中力量解决面临的各种焦点 问题。主要完成了以下主要工作：通过班子成员认真研究，广大员工 的积极参与，制订出了《二 0XX年总公司经营考核方案》及《总公司 管理制度》 ，为规范员工的行为，发挥员工的潜能，提供了保障 ; 对班 子成员的职权范围作了较为明确规定， 从而为公司领导决策， 提供了 制度保障。有利于领导决策的科学化、规范化 ; 进一步抓好房地产开 发工作，由于房地产开发手续的繁杂，周期长、专业性强的特点，原 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 6 来同一些合作方合作开发房产项目出现了新的问题， 例如： 东圃广场 项目由于原来合同约定不明确， 造成合同履行发生争议， 为了尽快实 现合作目的，经过双方努力最后达成了新的《补充协议》 ，为明确双 方权利义务，及时、正确履行合同提供了保证 ; 将公司合同期满后的 有关物业及时处理，例如：将骏美、和光厂的厂房出租了出去，将有 关的制衣设备通过招标形式转让了出去， 这实现了公司资源的有效利 用。 以上工作的开展， 保证了公司各项重点工作的完成， 保证了公司经 济稳步地发展。 ( 三 ) 再次，谈一下广大职工密切关心的体制改革问题 首先要明确， 体制改革是时代发展的必然， 是市场竞争环境下集体 企业参与市场竞争的必经之路，体制改革是关系到公司的前途与命 运，关系到广大职工切身利益的大事。因此，抓好该项工作是我们义 不容辞的事。 去年， 我们就体制改革做了许多基础性的工作， 现在体制改革已经 到了攻坚阶段，总公司要做到资产评估，股权量化，股东登记，公司 营业执照的申领等一系列工作， 但是由于政策性的原因， 体制改革的 方式可能会发生一些变动。 但是无论如何， 我们都会想方设法加快体 制改革的步伐，为公司向“产权明晰，责权明确，管理科学”的现代 企业制度过渡。 二、公司现在存在的问题： ( 一) 因政企分开的要求，总公司部份领导调回镇政府造成了权力 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 6 “真空” ，新领导班子成员未及时补全，造成某些工作未能协调好。 ( 二) 公司的体制改革， 得到了大多数员工的支持和理解， 但也有少 数员工对体制改革心存疑虑， 不知体制改革后个人的去留如何， 因此， 持消极的观望态度，平常工作散漫，影响其主观积极性的发挥。 ( 三 ) 企业的拖欠款问题十分严重， 造成公司资金不能高效、 快速地 运转，给公司发展添加了包袱，进而影响公司经济的发展。 ( 四 ) 由于公司资金紧缺， 加上用地紧张， 房地产开发受到了严重的 影响，千鹤房地产开发有限公司的工作未能得到良好的发挥。 今年以 来，千鹤房地产开发有限公司未同他方签订新的房地产开发项目 ; 自 己也没有独立开发新的房产项目， 房产开发历来是公司经济发展的龙 头，如果不对房地产开发作出新的布署，任其萎缩，必然影响公司实 力的发展。 三、解决存在的问题和今后工作的设想 为了进一步促进公司经济的发展， 发挥总公司在东圃经济发展中的 作用， 我们应该继续加强同镇党委、 政府及上级各职能部门的沟通和 联系，为公司的发展努力创造一个良好的外部环境，同时，加强公司 的内部管理，发挥公司内部的潜能，尽可能把广大员工的积极性、主 动性、创造性调动起来，为公司发展提供强大的内因支持。 ( 一) 首先加强班子建设， 配备齐全公司各职能部门的主要领导， 并 且加强公司班子成员内部的团结，做到互相尊重，互相补位，加强沟 通，成为率领全体员工奋力进取的坚强核心。 ( 二) 深入调查研究， 听取各方面的意见， 努力做好总公司的体制改 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 6 革工作， 尽可能使体改工作做得完美些。 并且使广大员工的利益在体 改中得到保护。 ( 三 ) 加强对广大员工的教育。 公司宜多举行职业技术培训， 职业道 德教育等多种形式的教育，使广大员工的知识、能力、工作态度得到 很好的改变，并且形成具有自己特色的企业文化，包括关心人、尊重 人、爱护人的人文精神 ; 积极进取，奋力拼搏商业精神 ; 勇于奉献、勇 于创造的、团结一致的团队精神。这样公司各部门协作形成合力，必 然有利于公司“战斗力”的提高。 ( 四 ) 努力解决企业的拖欠款问题。 可以说拖欠款问题是制约公司发 展的一大因素 ; 公司资金周转不能到位， 造成许多工作受到限制 ; 公司 拖欠款也使公司背上了利息损失。因此，面对这一状况，应该加大各 种力度，特别是多采用诉讼方式，行使到期债权的实现，这是解决该 问题的根本出路。目前正考虑对一些拖欠大户 ( 如迪卡、华苑酒家 ) 采用诉讼方式解决。同时， 对于一些将来收款困难，履行债务能力低 的企业， 则该停则停， 该转则转， 该并则并， 将经营风险降到最低点。 ( 五 ) 对下属企业进行整顿， 督促其完善内部的经营管理， 要求其做 到依法经营，对于违反有关法律、法规政府政策的经营，令其进行整 改， 对逾期不改的则坚决予以关闭， 维护公司的整体利益及发挥公司 的社会效益。例如，对违反环保有关规定而不整改的予以停业处理。 ( 六) 充分发挥千鹤房地产开发有限公司的龙头作用 房地产开发向来是总公司工作的重心，但在过去的房地产开发中， 千鹤房地产开发有限公司的作用， 尚未能全部发挥出来。 原来的房地 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 6 产开发大都采用我方提供土地， 合作方提供资金的形式开发， 这种方 式在很大程度上给公司经济的发展起到了重要的作用。 但是， 随着形 势的发展， 公司现所掌握的用地已非常有限， 传统的房产开发方式已 不能适应公司经济长足地发展， 因此， 房地产开发方式必须进行调整， 公司计划将一些红线用地进行性质转换， 并采用自行规划，自行建设， 独立地进行房地产项目的开发。当然进行独立的房地产开发的工作， 是比较艰难的。首先要解决资金问题，要采用合理的 ` 途径去融资。 其次，是解决房地产开发的技术难关， 这要求我们要引进和培养懂得 房地产开发的专业人才。相信，这两个主要问题解决了，千鹤房地产 开发有限公司一定能够具有独立开发房地产的潜质， 真正走上房地产 开发市场，参与房地产市场的竞争。 ( 七) 与房地产开发相配套，进一步发挥千鹤物业有限公司的作用。 成熟的房地产开发公司大都会成立自己的物业公司， 在向广大业主 推出优质楼盘的同时， 提供优质的物业管理服务。 我们虽然拥有物业 公司， 但是我们的物业公司并没有向其它的物业公司那样， 管理自己 开发的楼盘， 也没有受托管理相应的小区。 物业管理作为一种新兴的 产业，在其进入中国市场后，就得以迅速的发展，内地物业公司的管 理水平也很高，市场竞争也趋向激烈。因此，我们物业公司要认识到 物业市场竞争的激烈性， 应努力学习现代化的物业管理模式， 这方面， 我们应当加强有关人才的引进及有关人才的培养工作， 并对现有的物 业管理人员进行严格的培训，提高他们物业管理的水平。 ( 八) 充分利用现有的“空置”物业，发挥其应有效应。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 6 资源的合理、充分利用，是现代管理的一种目标。总公司的很多资 源得到了有效地利用 ; 但是目前公司还有一些闲置物业未能出租，这 对于公司来说无疑是一种无形的损失 ; 因此，公司上下应群策群力， 为把公司的空置物业出租出去， 献计献策， 对于这些物业我们应当做 到宜商则商，宜住则住，将其合理地利用，以此推动经济的发展。 ( 九) 积极做好安防工作，确保一方平安 安防工作始终是公司工作的一个重点。没有什么比人民群众生命、 财产安全更重要的。 在全国上下齐心协力抓好安全的大形势下， 我们 更是不能麻痹大意，掉以轻心。应当高度负责，抓好安防的每一个环 节，确保社会的平安。我们应当加强同各企业的沟通与联系，重视抓 企业的内部稳定工作， 对于企业的劳资纠纷， 力争将其消灭萌芽状态。 为做好“迎九运，当好东道主”创造一个祥和欢乐的氛围。并使公司 同其它合作方共创社会效益，取得双赢。