精编幼儿园可行性研究报告（二） 35页

幼儿园可行性研究报告 ‎ 1 目录 第一章总论............................................................................................... 1 第一节、项目背景............................................................................... 1 第二节、项目概况............................................................................... 4 第二章需求分析和建设规模................................................................... 9 第一节、经济社会发展现状...............................................................9 第二节、人民生活水平..................................................................... 10 第三节、教育事业发展现状............................................................. 11 第四节、教育事业需求分析............................................................. 11 ‎ 第五节、建设规模分析..................................................................... 16 第三章项目建设地点及建设条件.........................................................18 第一节、项目选址............................................................................. 18 第二节、场地工程及水文地质情况.................................................18 第三节、项目建设条件..................................................................... 20 第四节、综合评价............................................................................. 24 第四章规划与建筑方案......................................................................... 26 第一节、规划与建筑设计指导思想与原则.....................................26 第二节、编制依据............................................................................. 26 第三节、规划设计宗旨..................................................................... 27 第四节、规划设计方案..................................................................... 28 ‎ 第五节、建筑方案............................................................................. 31 第五章建筑结构..................................................................................... 38 第一节、设计规范............................................................................. 38 第二节、结构设计基本参数.............................................................38 第三节、建筑结构设计..................................................................... 39 第六章配套工程建设方案..............................................错误！未定义书签。 第一节、给水排水工程..............................................错误！未定义书签。 第二节、采暖工程专业设计..................................... 错误！未定义书签。 第三节天然气系统工程................................................................... 49 ‎ 第四节、通风及防排烟系统..................................... 错误！未定义书签。 第五节、建筑电气............................................................................. 43 第六节、智能化弱电系统.................................................................61 第七章消防设计..................................................................................... 65 第一节、编制原则............................................................................. 65 第二节、编制依据............................................................................. 65 第三节、建筑专业消防设计.............................................................65 第四节、电气防火设计..................................................................... 67 第五节、消防给水系统..............................................错误！未定义书签。 第八章节能设计..................................................................................... 70 ‎ 第一节、设计依据............................................................................. 70 第二节、建筑节能............................................................................. 71 第三节、节水..............................................................错误！未定义书签。 第四节、暖通节能......................................................错误！未定义书签。 第五节、电气节能............................................................................. 73 3 第九章环境影响评价............................................................................. 75 第十章劳动安全卫生............................................................................. 79 第一节、劳动安全............................................................................. 79 第二节、卫生防护措施..................................................................... 82 第三节、安全生产三同时...............................................................82 第 十一章组织机构与人力资源配置.......................................................65 第一节、组织机构............................................................................. 86 第二节、管理模式............................................................................. 86 第三节、劳动定员和人员管理.........................................................86 第十二章项目实施计划....................................................................... 88 第十三章项目招标................................................................................. 89 第十四章投资估算与资金筹措.............................................................91 第一节项目投资估算....................................................................... 91 第二节资金筹措与资金使用计划...................................................94 第十五章社会效益与环境效益.............................................................95 ‎ 第一节、社会效益............................................................................. 95 第二节、环境效益............................................................................. 95 第十六章结论及建议............................................................................. 96 第一节、结论..................................................................................... 96 第二节、建议..................................................................................... 96 1 　 第一章 总论 第一节、项目背景 一、项目名称 康巴什新区盈佳幼儿园建设项目 二、建设单位 鄂尔多斯市康巴什新区教育体育局 三、建设单位法人 郝凤林 四、可行性研究报告编制依据 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ391987； 《鄂尔多斯市城市规划管理技术规定》； 《鄂尔多斯市教育发展与规划纲要》； 参考《幼儿园建设标准》（征求意见稿）； 国家现行的其他标准、规程、规范。 五、项目单位简介 鄂尔多斯市康巴什新区教育体育局 其职能为： （一）教育方面： ‎ ‎1.贯彻执行党和国家教育工作方针、政策和法律、法规；研究制定新区教育发展规划，研究拟定新区教育体制改革的政策措施和实施方案并组织实施。 2.负责管理新区义务教育、高中教育、成人教育、职业教育、学前教育、特 殊教育、民族教育工作；指导社会力量举办的各类教育事业。 3.指导各类学校贯彻国家教育方针，执行国家教育教学标准，提高教育教学质量；指导学校的党建工作和思想政治教育工作，按照有关规定管理学校干部工作。 4.主管新区的教师工作，指导实施各级各类学校教职工编制标准和教师继续教育工作，统筹指导新区学校教师和管理人员队伍建设。 5.组织实施学历教育的招考、学籍管理，指导毕业就业等工作。 6.指导并组织教育督导工作，负责对新区双高普九督导评估和检查验收工作；组织开展基础教育发展水平和质量监测工作，发布教育督导报告。 7.负责本部门教育经费的统筹管理，参与拟订教育经费筹措、教育拨款、教育基础投资的政策；监测教育经费的使用情况，负责统计新区教育经费投入情况。 8.负责新区教育布局规划与调整，组织各中小学、幼儿园基础设施建设与维修、教育教学设备采购。 ‎ ‎9.贯彻落实国家语言文字工作的方针、政策，指导和监督汉语言文字规范和标准的应用，指导推广普通话和普通话的测试工作。 10.负责新区教体系统纪检监察、信访及依法行政工作。 11.负责新区直属学校安全管理、学生资助管理工作。 （二）体育方面： 1.贯彻实施国家有关体育工作方针、政策、法规，研究和制定新区体育工作的政策方案并组织实施。 2.指导和推动体育改革，制定新区体育事业发展战略和发展目标，编制新区体育事业的中长期发展规划，协调区域内体育事业的发展。 3.推行全民健身计划，指导和开展群众性体育活动，组织实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测和社会体育指导工作队伍制度建设。 4.统筹规划新区青少年体育发展，指导和推进新区青少年体育工作。 5.规划新区竞技体育发展，设置新区体育运动项目，指导协调体育训练和体育竞赛，指导业余训练工作。 6.制定综合性运动会和单项体育竞赛计划及管理办法，组织和承办区市级以上综合性运动会和单项体育竞赛。 7.指导体育宣传、调研工作，制定并实施体育培训规划。 8.参与拟订新区体育设施和场所的布局规划，监督检查体育设施和场所的管理和使用。 ‎ ‎ 9.拟定新区体育产业发展规划，培育和发展体育市场，依法规范体育经营活动。 10.负责新区体育社团的资格审查和业务指导。 11.承办新区党工委、管委会和上级部门交办的工作。 六、项目提出的理由与过程 1、随着康巴什新区的建设发展，为满足本项目周边地区的基础教育设施的建设，为满足区域内的学生入学需求，加快社会事业的发展，新建本项目是有必要的。 2、本项目建设按照建设高品质、高办学质量为导向，以本地优势为依托，以科技进步为先导，以改善动身区办学环境和学生学习、生活环境，提高教学质量为目标，推动教育事业发展。 3、本项目要以优化教育事业结构为目标，设计原则采用近期、远期相结合，着眼于今后发展使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。 4、本项目的建设符合康巴什新区总体规划和教育社会事业发展的要求，为实现规划项目提供保证，切实指导本项目的建设，把本项目建成为布局合理、配套设施齐全、功能完善、环境优美，对康巴什新区教育社会事业发展具有带动和辐射作用的学校。 第二节、项目概况 一、项目拟建地点 ‎ 康巴什新区盈佳幼儿园建设项目位于康巴什新区纬三路以南、经七路西、东经八路东 J2-02 地块内。 二、建设规模与目标 1、建设规模 盈佳幼儿园建设项目，拟建成为全日制 12 班幼儿园，其中分大、中、小班，平均每班 35 人（按照规范，小班：20~25 人，中班：26~30 人，大班：31~35 人），满员学生人数 420 人，全校匹配幼教老师 50 人。主要解决本区内住宅小区的幼儿入托问题。 康巴什新区盈佳幼儿园建设项目属于回购幼儿园，回购时鄂尔多斯市盈佳房地产开发有限责任公司已经做好了桩基基础，为了节省开资，不浪费空间，所以本项目建设了地下。 本项目总用地面积 11201 平方米，净用地面积 5621.41 平方米。幼儿园建筑地上三层、地下一层，采用框架结构，总建筑面积约 7498.5 平方米，其中地上建筑面积为 5654.7 平方米，地下建筑面积为 1843.8 平方米，基底面积 1895.4 平方米。建筑主体结构高度 14.4 米。（详细功能见建筑特征表） 建筑特征表 名称 层高 功能及面积 结构形式 备注 地下 -1 4.5 米 建筑面积 1843.8 ㎡，功能包括：库房、 水池、配电室等 框架结构 不包括水箱间面积119.56平方米 地上 1 层 4.5 米 建筑面积 1884.9 ㎡ ‎，功能包括：洗衣房、消防控制室、传达室、门厅、警务室、体育活动室、科学活动室、隔离室、晨检室、医务室、心理咨询室、办公室、寝室、主食库及副食库、烹饪间、主食副食加工间、备餐间、洗消间、冷藏间、更衣室、粗加工间、教室餐厅、内院沙坑等 2 层 4.2 米 建筑面积 1884.9 ㎡，功能包括：图书室、备餐间、音乐活动室、舞蹈教室、多功能教室、教育园地、雨篷、活动室、寝室、美术教室、阅览室、办公室、备餐间等 3 层 4.2 米 建筑面积 1884.9 ㎡，功能包括：活动室、寝室、钢琴教室、教具制作室、会议室、办公室、备餐间、观赏台、教育园地、卫生间等 此外建设内容还包括围墙、绿化、道路及硬化、电力、弱电、暖通、给排水工程等 2、建设目标 把盈佳幼儿园建设项目建设为一所设施齐备、辐射周边的高品质幼儿园，为周边适龄儿童的上学提供就近入学条件。 三、项目投入资金及资金来源 本项目估算总投资 2995 万元。其中：建筑工程费 2484 万元，占总投资的比例为 82.9%；工程建设其他费用 289 万元，占总投资的比例为 9.6%；工程预备费 222 万元。占总投资的比例为 7.4%。本项目是收购幼儿园，前期的收购资金为 800 万元。资金来源于政府拨款。 四、建设工期 本项目工期为 14 个月，项目计划于 2013 年 8 月开始实施，2013 年 11 月开工建设，2014 年 9 月建成。 ‎ ‎ 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 11201 2 净用地面积 平方米 5621.41 3 总建筑面积 平方米 7498.5 3.1 地上5654.7 一层 平方米 1884.9 二层 平方米 1884.9 三层 平方米 1884.9 3.2 地下一层 平方米 1843.5 4 建筑基底面积 平方米 1884.9 5 绿化面积 平方米 1967.5 6 道路及硬化面积 平方米 1769.01 7 容积率 1.01 满足选择意见书 8 建筑密度 百分比 33.5 满足选择意见书 9 绿地率 百分比 35 满足选择意见书 10 建筑层数 层 3 11 建筑高度 米 14.4 满足选择意见书 12 电梯 部 1 13 停车位数量 辆 60 地上停车位 六、问题与建议 1、本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得高昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效益的取得只能从长远的角度考虑。 2、本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考虑到今后学校的扩建，技术、设备进步，整体规划要超前，水、电、道路、排水的设计应保证发展的需要。 3、本项目的实施采用分步骤进行，建设周期长，在实施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润的很大一块也将会用于社会效益和自身发展。 第二章 需求分析和建设规模 第一节、经济社会发展现状 ‎ ‎2012 年，面对复杂的国际国内经济形势和改革发展稳定任务，鄂尔多斯市在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，牢牢把握稳中求进的总基调，经济运行平稳有序，社会事业全面进步，人民生活持续改善。 2012 年鄂尔多斯市地区生产总值完成 3656.8 亿元，扣除价格因素，比去年增长 13.0%。分产业看，第一产业完成增加值 90.14 亿元，增长 3.6%，对经济增长的贡献率为 1.6%，拉动 GDP 增长 0.2 个百分点。第二产业完成增加值 2213.13 亿元，增长 15.4%，对全市经济增长的贡献率达到 63.8%，拉动 GDP 增长 8.3 个百分点。其中，工业完成增加值 1971.68 亿元，增长 15.6%；建筑业完成增加值241.45 亿元，增长 13.5%。第三产业完成增加值 1353.53 亿元，增长 9.8%，对经济增长的贡献率为 34.6%，拉动 GDP 增长 4.5 个百分点。三次产业增加值比例调整为 2.5：60.5：37.0。 全市地方财政总收入完成 820.0 亿元，同比增长 3.0%。公共财政预算收入完成 375.51 亿元，同比增长 8.5%。其中，分税种看，增值税完成 54.53 亿元，同比下降 11.2%；营业税完成 66.87 亿元，同比增长 19.1%；企业所得税完成 53.29 亿元，同比增长 6.3%；个人所得税完成 13.52 亿元，同比下降 18.1%；契税完成7.29 亿元，同比下降 ‎ ‎35.0%。 全年公共财政预算支出 485.82 亿元，同比增长 8.8%，其中，城乡社区事务支出 93.71 亿元，同比增长 29.0%；教育支出 62.26 亿元，同比增长 26.1%；农林水事务支出 58.62 亿元，同比下降 3.6%；社会保障和就业支出 42.50 亿元，同比增长 11.5%；医疗卫生支出 21.07 亿元，同比下降 17.2%；节能环保支出 13.0 亿元，同比增长 43.3%；科技支出 4.80 亿元，同比下降 32.5%。 第二节、人民生活 水平 人民生活：抽样调查资料显示，城镇居民人均可支配收入达到 29283 元，同比增长 16.2%。城镇居民人均总收入达到 31441 元，同比增长 15.6%。其中工薪收入 21766 元，同比增长 14.6%；经营性收入 4426 元，同比增长 18.0%；转移性收入 2839 元，同比增长 14.6%；财产性收入 2410 元，同比增长 22.1%。城镇居民人均消费性支出 25977 元，同比增长 15.1%。农牧民人均纯收入为 10047 元，同比增长 14.8%。其中工资性收入 3470 元，同比增长 3.6%；家庭经营收入4793 元，同比增长 6.4%；转移性收入 1119 元，同比增长 98.7%；财产性收入665 元，同比增长 96.2%。农牧民人均生活消费支出 9613 元，同比增长 13.7%。城镇居民人均住房建筑面积 38 平方米，农牧民人均住房面积 36 平方米。城镇每百户城镇居民拥有家用汽车 54 ‎ 辆，较上年增加 6 辆；农牧民每百户城镇居民拥有家用汽车 21 辆，与上年持平。 社会保障：全市共有 25.7 万人参加城镇基本养老保险，47.7 万人参加农村社会养老保险，15.1 万人参加失业保险，18.1 万人参加生育保险，15.4 万人参加工伤保险，54.1 万人参加城镇基本医疗保险，90.6 万人参加农村新型合作医疗。全市享受城市最低生活保障的居民为 2.6 万人，享受农村最低生活保障的农民为 5.4 万人。社会保障相关待遇标准有所提高。年内城镇企业职工、城镇居民养老保险和农牧民月平均养老金分别提高到 1800 元、550 元和 230 元；城镇最低生活保障标准提高到每人每月 452 元，农村最低生活保障标准提高到每人每年 315 元。全市各类收养性社会福利单位 45 家，床位 2907 张，收养各类人员 2378 人。 第三节、康巴什新区教育事业 发展现状 十二五时期是鄂尔多斯市教育科学发展、内涵发展、均衡发展，实现教育现代化、建设教育强市和人力资源强市的关键五年。根据《内蒙古自治区中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）》和《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》精神，结合教育发展实际， 康巴什新区教育起步要追朔到 2007 年。2007 年 4 ‎ 月，市人民政府、新区管委会与北京师范大学签订合作办学协议并建成北京师范大学鄂尔多斯附属学校，这是新区诞生的第一所学校。2008 年 7 月 20 日内蒙古大学鄂尔多斯学院 正式挂牌成立，9 月开始招生。2010 年 9 月，市第一中学搬迁至新区。2011 年初启动 18 个教育类项目建设工程，开办学校 8 所（中学 1 所、小学 3 所、幼儿园 4 所），招聘各级名优教师 191 人，新招学生近 3000 人。同年 9 月，鄂尔多斯职业学院一期工程完工，学院整体进驻新区；2012 年 7 月市蒙古族中学、 蒙古族学校搬迁至新区；同年 9 月，新区高标准开办学校 7 所（中学 1 所、小学 2 所、幼儿园 4 所），招聘教师 252 人，新增学生 3000 余人。2013 年 9 月，新区新建幼儿园 5 所、续建和扩建中小学 3 所，其中续建的北师大附属学校高中部将于 8 月投入使用。 截至目前，新区现有各级各类学校 23 所，在校生近 25000 人，形成了从幼儿教育到高等教育、普通教育到职业教育的完整国民教育体系。特别是 2011 年以来，新区集中精力推进教育工程建设，先后开办运行学校 15 所（中学 2 所、小学 5 所、幼儿园 8 所），与北师大附属学校四个学部，一起构成新区基础教育主体。新区各中小学、幼儿园现有在校学生 7453 人，其中幼儿 2102 人，小学2814 人，初中 2080 人，高中 457 人。新区现有教师 792 人，其中幼儿教师 198 人（本科 94 人、专科 63 人），小学教师 287 ‎ 人（本科 262 人，研究生 6 人），中学教师 307 人（本科 258 人，研究生 49 人）。 新区在推进教育起步、打造优质教育方面，始终坚持五个优先，即优先规划教育类项目、优先保证教育投入、优先安排教育人才引进、优先研究解决教育问题、优先提高教师待遇，全力为新区教育高位起步、优质发展做保障。新区上下齐心协力、团结进取，按照外引内培、优质均衡的思路，实现了教育的高位起步与优质发展。 率先实施小班化教学。新区基础教育阶段学校严格实施小班化教学，其中幼儿园最大班容量不超 30 人、小学不超 35 人，中学不超 40 人。在做到小班化数量总控的前提下，积极开展课堂教育教学研究，全方位开设各类兴趣特长课程，确保面向全体、全面发展的课程方针落实实处。 全力打造精品校园文化。以文立校是新区学校发展的指导思想。各学校起步之际，对办学理念、规划思路、发展目标、制度措施进行建设，同时邀请教育专家、知名校长帮助学校修正和提升校园文化。近两年的运行，各学校的办学理念明确，与之相适应的办学思路、课程体系、特色定位也已建立，北师大附属 ‎ 学校的礼教育、科技节等活动负有盛名；一小真爱理念下的书香校园，承担了全市精神文明建设经验交流会教育类观摩任务；一中和二小幸福教育理念下的幸福课程、幸福活动、幸福教师、幸福学生；二中和三小的赏识与自主教育、四小的快乐教育、五小的知行教育等课程与评价等已初具特色。新区与北京、上海等地开展学前教育交流，各幼儿园在园所文化与课程建设上取得了突破，实现高位起步。 在高起点引进教师的基础上，持续开展教师队伍培训。新区引进教师中严格遵循幼儿园专科起点、中小学本科起点的招聘要求，引进后持续开展培训提高工作。一是建立教师专业化成长长效机制。例如青年教师暑期的岗前培训班、北师大康巴什校（园）长培训班、中青年骨干教师提高班、后备人才培训班等；二是组建教育专家团队指导培训。聘请北师大陈锁明院长为组长的新区教育专家团队，对学校管理、校园文化、教师成长、课程建设等方面给予指导；三是与北京上海等地名校建立合作关系，例如一小与北京史家小学、三幼与上海东方幼儿园等建立了联系，开展了广泛学习交流。四是建立新区学习共同体，当前已建立且运行良好的有班主任研修室、心理咨询团队、艺术协会、学前教育研究小组。 大力推进素质教育，促进学生全面发展。一是重视德育工作，按照常规做细、活动抓实、典型搞活的原则，把立德树人这一根本任务贯穿教育始终。二是深入推进课堂教学改革，系列开展班主任技能大赛、教学能手评比、幼儿教师大比武等活动，转变教学方式。2013 ‎ 年，新区在全市初中学校理化试验检测中名列第一，中考全市名列前茅。三是特色课程和主题文化活动有声有色。新区各学校普遍开设的课程有：科技课程、艺术课程、体育课程。其中少年宫作为青少年校外培训活动场所，开设 8 大类 21 门综合实践课程，无论其设施设备还是课程教学，已成为全市青少年课外活动场所的标杆。 第四节、教 育事业需求分析 学前教育是基础教育的基础，是国民素质教育的重要组成部分。随着经济社会的发展，学前教育越来越受到人们的关注与重视，政府要将基础教育的重心前移，成为学前教育的办学主体，将学前教育纳入国民教育体系。 十二五期间，要进一步完善政府主导、社会参与、公办民办并举的办学体制。在城市小区规划建设中，凡达到 1000 户以上的小区，必须配套建设一所幼儿园。加大公办幼儿园建设速度，建设一批特色鲜明的幼儿园，使公办园在园幼儿占幼儿总数的 70%以上，形成以公办园为主体，民办园为补充的学前教育格局。到 2012 年，幼儿学前三年入园率达到 95%以上，全面普及学前教育，学前教育整体水平达到自治区一流。 ‎ 加大对幼儿园的管理力度，不断提高幼儿园办学水平。建立严格的准入制度及考核评价制度，依法取缔不合格民办园，继续规范、扶持注册合格民办园，并给予政策、资金方面的支持。严格执行鄂尔多斯市幼儿园等级评定标准，逐步扩大等级幼儿园覆盖面，自治区示范园从目前的 3 所发展到 8 所。开发具有地方特色的学前教育课程。实行公民办幼儿园捆绑式管理，规范办园行为，防止学前教育学科化、幼儿园化倾向，保证幼儿健康快乐的成长。举办 03 岁婴幼儿早期教育，以公办幼儿园为依托，在每个街道办事处辖区建立一所 03 岁亲子教育中心，在新建社区开辟专门的早教场所，进行早教流动指导服务，促进早期教育工作有序发展。 坚持学校与城市建设同步规划、适度超前的做法，充分发挥教育积聚人才、拉动经济的作用，严格坚持幼儿园不出社区、幼儿园入学服务半径不超过 500 米、中学入学服务半径不超过 1000 米的原则。发扬服务社区、组团布局、高标建设的成功经验，按照自治区一类校标准规划建设所有新学校。 依据近 3 年来的鄂尔多斯市总人口数及各学龄段学生人数情况，每 1 万人口中有 600 名幼儿园生、300 名初中生、300 名高中生、380 名在园幼儿。 第五节、建设规模分析 参考《幼儿园建设标准》（征求意见稿），第四章第十二条规定园舍总建筑面积指标应符合表 2-1 规定。 表 2-1 校舍总建筑面积和生均建筑面积指标表单位：㎡ 规模 必备指标 选配指标 一级指标 二级指标 指标 总建筑面积 生均 建筑面积 总建筑面积 生均 ‎ 建筑面积 总建筑面积 生均 建筑面积 6 班（180 人） 1097 6.09 2200 12.22 492 2.73 9 班（270 人） ＿ ＿ 3145 11.65 684 2.53 12 班（360 人） ＿ ＿ 4046 11.24 795 2.21 同时，结合《幼儿园建设标准》第一章第四条规定，建设标准将各类园舍分为必备指标和选配指标。考虑到各地经济条件和地域差异、城乡差异，必备指标分为一级指标和二级指标。农村幼儿园不应低于一级指标，城镇幼儿园不应低于二级指标。本项目按照二级将指标进行建设。 考虑康巴什新区未来发展规划，拟建项目需解决盈馨佳苑住宅小区及本项目周边住宅小区的幼儿未来入托问题，预计本幼儿园服务范围内入住人口约 10000 多人。结合实际情况故现拟在康巴什新区纬三路以南、经七路西、东经八路东J2-02 地块内建设全日制 12 班幼儿园。 经综合论证，盈佳幼儿园建设项目，拟建成为全日制 12 班幼儿园，其中分大、中、小班，平均每班 35 人（按照规范，小班：20~25 人，中班：26~30 人，大班：31~35 人），满员学生人数 420 人，全校匹配幼教老师 50 人。生均建筑面积按 11.24 平方米计算：即 420 人;11.24 平方米/人=4720.8 平方米。 选配指标按 2.21 计算： 即 420;2.21 平方米/人=928.2 平方米 综上所述，本项目建筑面积应为极限最小值为 5649 平方米。 ‎ ‎ 考虑到本项目的选址要求及实际需求等因素，本项目实际总建筑面积为7498.5 平方米。 本项目的停车位配建指标按 2 个车位/14 位学生建设，拟建幼儿园预计满员学生人数为 420 人，即需设置 60 个停车位。 本项目总用地面积 11201 平方米，净用地面积 5621.41 平方米。幼儿园建筑层数地上三层、地下一层，采用框架结构，总建筑面积约 7498.5 平方米，其中地上建筑面积为 5654.7 平方米，地下建筑面积为 1843.8 平方米，基底面积1895.4 平方米。建筑主体结构高度 14.4 米。 此外建设内容还包括围墙、绿化、道路及硬化、电力、弱电、暖通、给排水工程等。 第三章 项目建设地点及建设条件 第一节、项目选址 一、项目地点 康巴什新区盈佳幼儿园建设项目位于康巴什新区纬三路以南、经七路西、东经八路东 J2-02 地块内。 二、场地现状 地块土地使用性质为托幼用地。整个项目地块较为平坦，东西方向高差在47CM 以内，南北最大高差为 42CM，四周城市干道及管网完善，场地基础设施完善，达到三通一平条件。 三、城市规划及区域性规划要求 ‎ 本项目场址符合康巴什新区城市规划功能分区要求，规划局已批准项目的选址，项目建设按鄂尔多斯市规划局有关规定进行设计。项目可行性研究报告编制依据《建设用地规划条件意见书》，根据规划意见书建设条件进行设计编制。 第二节、场地工程及水文地质情况 一、地质情况 参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的环境地质问题，场地稳定。场地土属中硬土，场地类别Ⅱ类。 据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址构造属稳定区域。场区不良地质作用不发育，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问题，因此该场地稳定、适宜进行本工程建设。 场地地质构造简单，地质灾害不发育，环境地质条件良好，场地稳定。场地地形条件简单，地基岩土结构简单，大部分单元层工程特性良好，属较均匀地基，地基与基础稳定性良好，场地适宜建设，工程建设时参照地勘报告确定具体施工地质条件。因此建议采用天然地基方案进行设计。 土壤层从上往下分别为杂填土、粉质粘土、中分化砂岩、中分化泥岩，可以以中分化砂岩作为持力层。 二、地质结论 （1）勘察场地为抗震有利地段，不良地质作用不发育，适宜本次建筑。 （2）场地覆盖层厚度大于 5 米，场地类别Ⅱ类，中硬场地土，特征周期值0.45s。 （3）勘察场地勘探深度内未见稳定地下水。 ‎ ‎ （4）场地土对建筑材料有微腐蚀性。 （5）场地抗震设防烈度 7 度，设计地震基本加速度值 0.10g，设计地震分组第一组。 （6）场地多年标准冻深为 1.50 米。 （7）根据拟建建筑等级和岩土条件综合分析，场地建筑均可采用天然地基基础方案。 三、地质建议 （1）场地素填土不能直接作为基础持力层，建议全部清除。 （2）基础与持力层建议： a)建议以细砂层②或全风化砂岩层③-1 作为基础持力层，可采用 钢筋混凝土独立基础。 b)对素填土埋深较设计槽底标高较深部分，可清除至原土层后， 以天然级配砂夹石等硬质材料分层碾压回填至设计槽底标高或直接 加深基础至原土层。 （3）考虑其不均匀性，建议采取加强基础或上部结构措施。 （4）建议基槽开挖后，及时组织勘察、设计、监理、质检共同 验槽，以进一步查明该场地工程地质条件。 （5）建筑物标高如有变动，应进行基础埋深校核，以确保满足 勘察选定的持力层要求。 （6）场地地下水位较浅，施工时应考虑地下水的影响，在施工 和使用期间严禁浸水。 ‎ ‎ 第三节、项目建设条件 一、地理位置 康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东 胜 25 公里、阿镇 3 公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂 尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科 研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。 21 新区规划控制面积 155 平方公里，规划建设面积 32 平方公里， 北起 109 国道，东至 210 高速公路，距鄂尔多斯机场 15 公里，距世 界旅游文化名胜成吉思汗陵 28 公里，包（头）西（安）和（胜）乌 （海）铁路从城市外围通过。城市北靠青春山，南临东红海子，三面 被乌兰木伦河环绕，地势开阔平坦。优越的地理位置、舒适的自然环 境、便捷的交通、通讯条件，使新区具有了得天独厚的综合发展优势 和强劲的吸引力。 二、地形地貌 康巴什新区地处鄂尔多斯高原中东部，地势西高东低，可分为东 西两个区域，东部为丘陵沟壑区，海拔高度 1269～1 584.6 米；西部 为波状高原区，地势较为平缓，西、北、东三面略高，中南部较低， 近似盆地。是毛乌素沙地的延伸地带，风蚀沙化严重，海拔高度 1 367～1 615 米。平均海拔 1 460 米，东北略高于西南，外围为丘陵所 环绕。 三、气候 康巴什新区属于温带大陆性气候，主要受西北环流与极地冷空气 ‎ 的影响，气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。 季度更替明显，冬长夏短，四季分明。 春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是 过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长， 5 月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发 强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热， 22 降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温 快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高 气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频 繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。二、八月龙口夺食， 就是说该期容易出现冰雹，仅 8、9 月的冰雹几率占全年的 28%～32%。 冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风， 蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长 达 6 个月，冬季平均气温零下 11 摄氏度。受西北风带高空低压槽的 东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。 康巴什气候参数 平均气温 5.5℃ 最高气温 35℃ 最低气温－29.8℃ 年日照时数 3100～320 小时 年最大降水量达 709.7 毫米年最小降水量 198.5 毫米 最大积雪厚度 ‎ ‎280 毫米风速可大于 17 米每秒 海拔高度 1269～1584.6 米年降雨量 150300 毫米 年平均风速 4.3 米每秒年平均风速 4.3m/s 最冷月平均气温-12.9℃ 最热月平均气温 21.3℃ 四、社会经济环境 截止 2012 年 12 月底，全区财政总收入累计完成 158884 万元，同比 增加 5293 万元，增长 3.4%，完成收入任务 16.8 亿元的 94.57%，较序时 收入进度慢 5.43 个百分点。 总收入分征收部门看，国税部门完成 33260 万元（本级可用 3657 万元），完成预算的 83.2%，同比降低 1316 万元，降低 3.8％；地税部 门完成 102650 万元（本级可用 65671 万元），完成预算的 104.7%，同比 23 减少 13247 万元，减少 11.4％；财政部门完成 22974 万元，完成预算的 1148.7%，同比增加 19855 万元，增长 636.6％；三部门收入占总收入 的比重为 21：65：14。 截至 2012 年 12 月底，新区公共财政预算支出完成 105101 万元，完 成调整预算的 104.2%，同比减少 37249 万元，下降 26.2%。 五、基础设施条 件 1、道路交通 康巴什新区地处东胜、伊金霍洛旗的阿镇和成陵的金三角地带， 交通发达，信息灵通。境内主要交通道路有 210 国道、包茂高速以及 109 国道从境内穿过。 ‎ ‎ 2、邮电通信 康巴什新区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、 网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增 容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息 网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发 送传真。 3、电力 作为国家重要的能源基地，康巴什新区电力供应充足。可满足项 目用电需要。 六、市政条件 1、给水工程 规划从项目周边道路上的其中一条市政输水干管上不同位置分 24 别接入一条 DN150 给水管道。在区内形成环状支状结合的管网，供 应地块内的室外消防、建筑部分的生活、办公用水。 2、污水 根据本地块竖向设计，规划污水收集后排往规划区周边规划道路 上的市政污水管道。规划污水管道管径为 DN200，管道起点埋设深 度不小于本地区冰冻线。 3、供电 当地供电部门供应科满足本项目需要，有地区变电站提供 10kv 电源。由变电所引出 380/220V 电源供生活生产以及办公用电。规划 区内的高压线路全部采用电缆沟敷设，低压电力线路采用电缆沟及电 缆穿管埋地相结合的方式。 4、供暖 规划从项目周边道路其中一条上的市政暖管网上把热源接入地 ‎ 块换热站，由换热站向地块管网供热。一级市政热力管网热媒参数为 供水温度 110℃，回水温度 70℃。 第四节、综合评价 从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、 雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建 设条件良好。 综上所述，从地质和市政总体情况看，该项目具备建设条件，上 水、下水、雨水管网等市政配套设施正在建设中，可在年内建成使用， 25 通讯、电力设施完备，供给量充足，周边交通通达性良好，建设条件 良好。 26 第四章规划与建筑方案 第一节、规划与建筑设计指导思想与原则 项目总体规划设计应因地制宜，合理利用地形、地貌，并根据需 要适当预留了未来发展的余地。 学校主要出入口（主出入口设置在经七路，后勤出入口设置在纬 三路）的位置，应便于学生就学，有利于人流迅速疏散，不宜紧靠城 市主干道。学校门外侧应留有缓冲地带和设置警示标志。 交通系统采取人车分流方式，主干道系统形成交通环线，从建筑 功能组团外围经过，依据学校功能联系的方便性与重要性，形成完整 的人行交通网络。在学校北面布置适量的机动车场地，在各重要建筑 物附近铺设植草砖的非机动车停车场。 学校内环境景观系统以各项建筑主体为空间景观载体，通过学校 ‎ 内干道布置及环形绿化活动带，将学校景观组合成系统，连接学校内 各功能区，充分尊重幼儿活动和生活方式，以趣味性为主题，在合理 紧凑明确的建筑布局中，穿插各种有趣和新颖的元素，使幼儿园成为 幼儿开发智力，幸福生活和发展个性的场所。 第二节、编制依据 本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有 关标准、规定。主要规范、标准包括但不限于： 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ391987 27 《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97 《城市用地竖向设计规范》GJJ83-99 《城市道路和建筑物无障碍设计》JGJ50-2001 《建筑设计防火规范》GB500016-2012 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《公共建筑节能设计标准》GB501892005 《鄂尔多斯市城市规划管理技术规定》 第三节、规划设计宗旨 在满足规划管理规定及有关复文(函)的前提下，充分体现社会效 益、生态环境效益，兼顾各方经济效益，创建一个环境优美，安全舒 适的教学区域。 强调顺应教育内涵的变化，传统知识传授到尊重学生的主体精 神，教学并重，以及全面发展的素质化教育的转变。贯彻以人为本的 思想，充分满足现代学校生活，学习，居住环境所要求的舒适性、健 康性、生态性、安全性和经济性。 ‎ 强调师生生活、学习和管理相互统一依存的关系，以风格统一的 设计来规范整个幼儿园。注重规划建设集成化、设施配套一体化。提 供多样性的交往空间，实现多元文化交流。 结合场地，创造轻松、舒适、独具特色的学校空间，充分突出特 色，满足师生的归属感，自豪感。全方位营造高品质空间，从整体风 28 格到细部设计遵循现代、简洁、朴素淡雅的原则，透出学校文化的魅 力。 在设计中结合场地原有的地形、地势、再创造，实现经济、社会 和环境效益的优化，达到功能合理，投资经济，节能省地的目的，既 可分期实施又相对完整。 第四节、规划设计方案 一、总平面布置与功能 1、总平面布置 本方案贯彻以幼儿为本的原则，紧密结合地形、地貌和周围环 境进行总体设计。大门入口处设警卫室和值班室，便于管理校园的整 体管理，将晨检室和隔离室设置在建筑的主体入口处，在幼儿入学时 有清晰的流线。将幼儿园的活动室、卧室等主要房间放在向阳的朝向， 满足幼儿活动室采光方面的要求。大门设置在建筑主体的中间位置， 方便幼儿的疏散、交通与管理。将教师宿舍与办公区、厨房和食堂布 置在北侧，和教学区以连廊连接。为解决当地寒冷天气时幼儿活动问 题，室内设立一室内活动厅。 2、功能阐述 活动室布置在朝阳的位置，因此可以考虑将其设计在建筑物南侧 ‎ 位置（有充足的阳光照射进活动室，保障活动室充足的光线）。为方 便起见，活动室、衣帽储藏间以及卫生间可以合并或就近布置。 29 幼儿活动室：单廊形式，朝向东西，每班的活动室与卧室合并布 使用，班级内设卫生间，储藏间，每个班级没有视觉死角，老师可以 随时监督到孩子在每个地方的行动，保证孩子的安全。丰富的空间感， 增加了幼儿园的趣味性和对孩子的吸引力。 音体教室、集中活动室：设置在东侧活动室与办公楼连接的位置， 方便老师与孩子们的交通联系，与主体为合成大型室内活动室，集中 活动室两两房间可以打开合并为一间大的活动室，增加灵活性。 室外活动场地：在主入口两边，各设有各班单独的活动场地和集 中活动场地，单独的活动场地在上课的时候使用使老师方便管理自己 班的孩子，用彩色的软质橡胶铺地，既保证了美观迎合了孩子们的心 理也兼顾了安全上的考虑；集中活动场地内设有儿童喜欢的玩具，有 沙坑，嬉水池滑梯等。 3、出入口及交通 本项目主出入口设置在经七路，后勤出入口设置在纬三路，建筑 物一进门设置警卫室及传达室。纬三路设置后勤出入口，保证人行与 车行的分离，保证幼儿的安全。建筑四周有 6 米宽的环形车道兼做消 防车道。 ‎ ‎ 二、空间景观设计 在整体空间上，本项目的建筑景观更为突出，时代感较强，建筑 周围设置绿化；以及色彩丰富的铺装及景观雕塑，形成较丰富的层次， 并同时做到与内部交通流线相结合，起到流线引导和功能分区的作 用。 30 该项目外部空间呈围合共享形态。整体景观采用丰富的地面铺 装，景观雕塑等丰富元素，营造出一个亲切、充满活力的共享绿色空 间。提高休闲氛围的艺术与文化品位；同时介入更多环境艺术手法。 三、竖向规划 1、设计依据 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83―99） 《城市道路设计规范》（CJJ372012） 用地范围实测地形图(1:500) 2、竖向设计基本原则 a)满足修建、活动、交通、休息等用地的使用要求。 场地坡度要满足建设用地规划坡度。最小坡度 0.3%，最大坡度 5%。 场地坡度以≥0.3%，≤3%为宜;停车场坡度 0.2～0.5%。 草坪、休息绿地：坡度最小 0.3%，最大 3%。 b)保证场地良好的排水，力求使设计地形和坡度适合污水、雨水 的排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡最小坡度不小于 0.3%。建筑室内地坪标高保证在沉降后应高出室外地形 15～60cm； 室外地坪纵坡不得小于 0.3%，并且不得坡向建筑墙脚。 ‎ c)充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环境的破坏，减少 土石方工程量。 d)考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留原有地形和植 被。 31 e)便于施工，符合工程技术经济要求。 3、竖向规划要点 与道路的平面及道路两侧用地的竖向规划相结合，满足道路沿线 景观要求 结合城市用地中的控制高程，沿线的地形地物、河涌、地下管线、 地质和水文条件等作综合考虑。 步行系统应考虑无障碍交通要求。 竖向规划要同时考虑景观，结合原地形地貌和生态环境。 场地内道路纵坡最大 2％，最小 0.3％。 第五节、建筑方案 一、建筑艺术与风格 1、设计特点 在整体空间上，本项目的建筑景观更为突出，时代感较强，建筑 周围设置绿化；以及色彩丰富的铺装及景观雕塑，形成较丰富的层次， 并同时做到与内部交通流线相结...‎