物业客服个人年度工作总结范文 9页

【导语】眼间又到了年终岁尾，这一年就要在很充实忙碌的工作 中过去了。《物业客服个人年度工作总结范文》是 XX 为大家准备的， 希望对大家有帮助。 篇一： 忙碌的 20XX 年即将过去。回首客务部一年来的工作，感慨颇深。 这一年来客服部在公司各级领导的关心和支持下、在客服部全体人员 的积极努力配合下、在发现、解决、总结中逐渐成熟，并且取得了一 定的成绩。 一、提高服务质量，规范前台服务。 自 20XX 年我部门提出“首问负责制”的工作方针后，20XX 年是 全面落实该方针的一年。在日常工作中无论遇到任何问题，我们都能 作到各项工作不推诿，负责到底。不管是否属于本岗位的事宜都要跟 踪落实，保证公司各项工作的连惯性，使工作在一个良性的状态下进 行，大大提高了我们的工作效率和服务质量。根据记录统计，今年前 台的电话接听量达 26000 余次，接待报修 10300 余次，其中接待业主 日常报修 7000 余次，公共报修 3300 余次；日平均电话接听量高达 70 余次，日平均接待来访 30 余次，回访平均每日 20 余次。 在“首问负责制”方针落实的同时，我们在 7 月份对前台进行培 训。主要针对《前台服务规范》、《前台服务规范用语》、《仪态礼仪》、 《谈吐礼仪》、《送客礼仪》、《接听礼仪》、〈举止行为〉、〈前台办理业 务规范用语〉等进行培训。培训后还进行了笔试和日检查的形式进行 考核，而且每周在前台提出一个服务口号，如“微笑、问候、规范” 等。我们根据平时成绩到月底进行奖惩，使前台的服务有了较大的提 高，得到了广大业主的认可。 二、规范服务流程，物业管理走向专业化。 随着新《物业管理条例》的颁布和实施，以及其它相关法律、法 规的日益健全，人们对物业公司的要求也越来越高。物业管理已不再 满足于走在边缘的现状，而是朝着专业化、程序化和规范化的方向迈 进。在对园区的日常管理中，我们严格控制、加强巡视，发现园区内 违章的操作和装修，我们从管理服务角度出发，善意劝导，及时制止， 并且同公司的法律顾问多沟通，制定了相应的整改措施，如私搭乱建 小阁楼、安外置阳台罩的，一经发现我们马上下整改通知书，责令其 立即整改。 三、改变职能、建立提成制。 以往客服部对收费工作不够重视，没设专职收费人员，由楼宇管 理员兼职收费，而且只在周六、日才收，造成楼宇管理员把巡视放在 第一位，收费放在第二位，这样楼宇管理员没有压力，收多收少都一 样，甚至收与不收一个样，严重影响了收费率。所以，从本年度第二 季度开始我们开始改革，取消楼宇管理员，设立专职收费员，将工资 与收费率直接挂钩，建立激励机制，将不适应改革的楼宇管理员辞退。 招聘专职收费员，通过改革证明是有效的。一期收费率从 55%提高到 58%；二期从 60%提升到 70%；三期从 30%提升到 40%。 四、加强培训、提高业务水平 物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，专业 知识对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成熟，实践 中缺乏经验。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很长的时间。这 些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律 法规及动态，对于搞好我们的工作是很有益处的。 客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门，员工的素质高低代 表着企业的形象，所以我们一直不断地搞好员工培训、提高我们的整 体服务水平，我们培训的主要内容有： （一）搞好礼仪培训、规范仪容仪表 良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个服务 行业，接待业主来访，我们做到热情周到、微笑服务、态度和蔼、这 样即使业主带着情绪来，我们的周到服务也会让其消减一些，以使我 们解决业主的问题这方面，陈经理专门给全部门员工做专业性的培训， 完全是酒店式服务规范来要求员工。如前台接电话人员，必须在铃响 三声之内接起电话，第一句话先报家门“您好”，天元物业 X 号 X 人为 您服务”。前台服务人员必须站立服务，无论是公司领导不是业主从前 台经过时要说“你好”，这样，即提升了客务部的形象，在一定程度也 提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的服务性质。 （二）搞好专业知识培训、提高专业技能 除了礼仪培训以外，专业知识的培训是主要的。我们定期给员工 做这方面的培训。主要是结合《物业管理条例》、《物业管理企业收费 管理办法》等污染法规、学习相关法律知识，从法律上解决实际当中 遇到的问题，我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程维修方面的 知识，如业主报修，我们应能分清报修位置、基本处理方法、师傅应 带什么工具去、各部分工程质量保修期限是多少，是有清楚了这些问 题，才能给业主宣传、讲。让业主清楚明白物业管理不是永远保修的， 也不是交了物业管理费我们公司就什么都负责的，我们会拿一些经典 案例，大家共同探讨、分析、学习，发生纠纷物业公司空间承担多大 的责任等。都需要我们在工作中不断学习、不断积累经验。 五、组织活动、丰富社区文化 物业管理最需要体现人性化的管理，开展形式多样、丰富有趣的 社区文化活动，是物业公司与业主交流沟通的桥梁。物业公司在往年 也组织了大量的社区文化活动，如一些晚会、游园活动，短途的旅游 及各类棋类比赛等。得到了全体业主的认可，但是结合现在物业的实 际运营情况，0、3 元/平方米标准的物业费连日常的管理开支都保证 不了，更何况组织这些活动要花费相当大的一笔费用，在这种情况下， 我们要克服困难、广开思路、多想办法，合理利用园区的资源有偿收 费开展活动。 我们结合实际情况，联系了一些电器城、健身器材中心、迎利来 蛋糕店、婴儿早教中心等单位在园区内搞活动，这些公司提负责供完 整的一台节目，园区业主共同参与，寓乐其中，经销商们不仅发放了 礼品，而且物业公司还收取了一定的费用来弥补物业费的不足， 通过一次次的活动，体现了 XX 小区人性化的物业管理，同时也增 进了物业公司与业主之间的沟通与交流，并为公司增加一笔收入，据 统计自20XX年3月以来以园区内开展活动形式收取现金及实物共计约 13850 元。 六、清查二期未安装的水表，追缴经济损失。 本年度客服部一直配合工程部对二期未安装水表的住户进行调 查，据资料统计大约有近 50 家住户没安水表，从入住以来一直未交过 水费。我们必须抓紧时间将表安装上，并尽力追回费用。而且在安装 的过程中我们又发现了新的问题，许多卡式水表需换新的电池，面临 这种情况我部抽调出专门人员负责这九栋楼宇的筛查和收取水费的工 作。在与工程部的共同配合下目前为止我们已安装了 36 户水表，并且 追缴了费用。 七、执行新自来水的水费收费标准，及时调整水价。 在今年7月份全市自来水进行统一价格调整，园区内2000多住户， 我们必须在 6 月底前挨家挨户将水费结清，便于 7 月份水费上调的顺 利过度。针对这一情况。时间紧任务重。我们及时调整班次，将人员 划分范围，客服部全体人员停休，加班加点全员入户收水费。通过大 家的共同努力，在不到一个月的时间内我们尽了努力完成了这一任务。 使 7 月份的水价平稳的由 2、0 元/吨上调到 2、8 元/吨。于此同时我 们对于那些从未收过水费的住户也基本上走完一遍，共查出漏户约 50 户，共计追缴费用约 2454、7 元。就此问题我部提出要求水费以后按 月收取，取代以前一个季度才收一次的规定，减少工作失误，细查到 位每一户。 八、不辞辛苦，入户进行满意度调查。 根据计划安排，20XX 年 11 月开始进行满意度调查工作，我们采 取让收费员收费的同时进行此项调查工作，同时重新登记业主的联系 电话，我们会将业主的最新联系电话重新输入业主资料中。据统计至 今为止已发放 1610 份，返回 1600 份，回收率为 62%。 20XX 年将是崭新的一年，随着我们服务质量的不断提高，小区配 套设施的逐步完善 XX 物业公司将会向着更高、更强的目标迈进，客服 部全体员工也将会一如既往的保持高涨的工作热情，以更饱满的精神 去迎接新的一年，共同努力为 XXX 物业公司谱写崭新辉煌的一页！ 客服部 20XX 年工作计划： 一、针对 20XX 年满意度调查时业主反映的情况进行跟进处理，以 便提高 20XX 年收费率。 二、继续规范各项工作流程，认真贯彻执行各岗位的岗位职责 三、推行《员工待客基本行为准则》，提高员工素质及服务水平。 四、根据公司要求，在 20XX 年对客服部全体人员进行业务素质及 专业知识培训，及时进行考核。 五、继续执行现行的物业费收取机制，在实际工作中不断加以完 善。 六、完成 XX 阳台维修工作。 篇二： 暮雨朝云年暗换，长沟流月去无声，流光如白驹过隙，不觉间来 到 XX 花园 XX 物业客服部已两年多了。201X 年对于 XX 物业客服部来 说，可以说是继续发展争创优质服务的一年，我们在不断改进完善各 项工作的同时，迎来了全新的力量加入我们的团队，打造坚实果敢的 团队精神是我们不懈的追求。在这之中，客服部的工作得到了公司领 导的关怀和大力支持，各项工作制度不断得到完善和落实，“客户至上， 诚信为人，用心做事”的理念在经理的倡导下已经深入人心，融入每 一个客服工作人员平常的工作生活之中。新年将至，回顾这一年来的 工作，有得有失。现将一年来的个人工作总结如下： 一、深化落实认识公司各项规章制度和客服助理的岗位职责制度。 在 20XX 年初步完善的各项规章制度的基础上，20XX 年根据领导 提出“一年打基础，二年上层次，三年创优秀”的指示精神，不断学 习和掌握物业管理相关法规、服务收费标准，熟悉小区业主及设施、 设备的基本情况。2011 年致力于全心全意提高团队配合协作意识，在 公司领导的带领下朝着服务创优的目标不断进发，并取得了广大业主 的广泛支持理解和积极地肯定赞扬。 二、深刻了解掌握园区整体工程基本情况，理论联系实际，积极 参与学习与培训。 自 20XX 年 7 月开始交房以来，园区整体一期工程已完工 23 栋， 共计 1158 户住宅，共 60 单元。二期工程已完工__栋，共计__户住宅， 共__单元。总体上已收楼__栋，办理入住__户，其中具备办理入住条 件共__户，未办理入住手续为__户。闲置房屋共计__户，其中空置房 __户，样板间 10 户，工程抵款 5 户，施工单位办公借用 2 户，具备办 理入住条件未办理入住__户。 自觉接受品质部的培训与考核，掌握客服部基本作业程序，在学 习与工作中培养高度的责任感和敬业精神，力争工作认真细致，对业 主家维修事项积极与施工单位联系，同时及时反馈回访业主。 三、落实客服助理岗位职责，及时完成对客户的服务及领导交给 的其他工作任务。 1、每月完成一次对空置房的巡检与记录工作，发现设备设施及处 理隐患 154 起，纠正违规、违反装修管理规定，在日检责任区内情况 时下发整改通知 58 份，其中包括，装修垃圾堆放、责任区域内卫生、 业主占用公共区域、业主私自改动设备设施、空调机位杂物堆放和悬 挂广告条幅等情况。 2、负责跟进园区防水报修维修处理工作，现场漏水情况查看并作 整理记录，通知施工单位维修处理各类渗水、漏水共计 83 户，其中维 修产生损失并要求恢复及赔偿客户已上报部门经理逐级上报妥善处理 解决。 3、责任区域内土建水暖报修联系处理工作随时与施工单位沟通， 处理率达到 98%以上，其余为业主在装修过程中自留隐患造成，已做 好业主沟通解释处理工作。 4、负责园区护栏及护栏玻璃问题处理维修结果跟进工作，已多次 联系施工方维修未果，至今仍有__户业主家相关问题未得到妥善处理。 5、为提高创新优质服务给广大业主带来更舒适温馨的居住生活环 境，积极开展 201X—201X 年 B 区物业服务费用收取工作（延期违约交 楼产生违约抵扣物业费正处于理赔期，不计算在内），B5 已到期__户， 现已催缴收取__户，B2 已到期__户，现已缴纳__户。其中未缴纳业主 除居住外地未装修空置现住房需继续做催缴解释工作，还有部分业主 对前期工程维修遗留问题有异议，现阶段工作重点需多倾向于专门跟 进维修处理施工遗留问题，达到业主满意确保物业服务费用的顺利收 取。 四、推陈出新不断提升自身素养，提高服务品质。 业主的满意就是物业服务的终极目标，在工作中磨砺塑造自我性 格，提升自身心理素质。对于社会工作经验不丰富的我而言，工作中 不免遇到各种各样的阻碍和困难，但在领导和同事的帮助和关怀和包 容下，尤其是丁经理的悉心教导下，敢于挑战，性格也进一步沉淀下 来很多。 工作生活中体会到了细节的重要性。细节因“小”而常被忽视， 常使人感到繁琐，无暇以顾。所以更要时刻牢记领导强调的“服务细 化，从细节中产生回报与效益”。 20XX 年是我不断探索，也是自我追寻的一年，在未来 20XX 年全 新的一年里，我要努力改正过去一年工作中的缺点，不断提升、加强 以下几方面： 1、继续加强学习物业管理的基本条例，了解掌握相关法律法规。 2、加强文案、表格数据等基本工作技能，熟悉了解相关物业管理 案例解析。 3、进一步改善自我性格，提高工作耐心度，更加注重细节，加强 工作责任心和培养工作积极性。 4、多与领导、同事沟通学习，取长补短，提升能力，跟上公司前 进步伐。 不去想是否能够成功，既然选择了远方便只顾风雨兼程。不管身 后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线留给世界的只能是背影。 启程，才会到达理想和目的地，拼搏，才会获得辉煌的成功，播种， 才会有收获。追求，才会品味堂堂正正的人生。振奋自我，在公司领 导的带领下，披荆斩棘在新的一年里创造更辉煌的成绩。