房管局2018年上半年工作总结及下半年工作计划 5页

房管局 2018 年上半年工作总结及下半年工作计划 根据县委办、政府办《关于报送 2018 年上半年工作总结及下半年工作计划的通 知》要求，现将本年度上半年工作总结及下半年工作计划报告如下： 一、上半年工作总结 (一)、着力狠抓了棚户区改造项目 2018 年省市下达我县棚改总任务 1800 套，征收面积 16 万平方米，建设实物安置 房 900 套，为胜利圆满完成上级交给的工作任务，我们重点抓好以下几个方面： 1、为进一步加快我县棚户区改造的工作进程，规范房屋征收与补偿工作，让广大 群众和棚户区居民全面了解棚户区改造的重要意义，结合我县实际，编制了《XX 县棚 户区改造政策宣传手册》，让大家更多的了解棚户区改造政策。 2、积极配合县政府高位推动棚户区改造工作，召开了全县棚户区改造动员大会。 会议通报了 2018 年我县棚户区改造片区划分及工作安排，县政府副县长黄晓勇作统一 思想、明确任务、坚定信心、勇于担当，坚决打赢我县棚户区改造攻坚战的重要讲 话，市房管局总工程师对一线工作人员进行了技能培训。 3、积极配合县委、县政府出台《XX 县 2018 年棚户区改造房屋征收工作的实施意 见》、《棚户区货币安置户购买商品房享受房补的操作办法》、《XX 县城市棚户区国 有土地上房屋征收与补偿方案》等文件;积极配合县委、县政府坚持每周五下午召开棚 改工作调度会;坚持编写棚改工作简报，自 5 月份启动该项工作以来已经编写了 3 期 《棚改工作简报》。 4、为确保棚改任务的完成，我局棚改工作人员和居委会干部走街串巷，上门上户 进行宣传、调查摸底、测绘审核、评估公示，争取早日完成征收签约任务。 (二)、加强了保障性住房的管理 一是重新疏理了 7 个小区的住房情况;二是制作了疏山北路沿街店面的招租间意见 书;三是对金东小区、云林二期、创业园的建筑垃圾进行了清理;四是完成了几个上访 户的回访;五是收取几个小区的租金;六是做好了疏山北路后的下水道维修报告(设计图 纸已出，现已形成报告报县政府批)。 (三)、积极开展了房地产市场稳控 1、全力稳控房地产市场。认真贯彻落实省政府房地产市场稳控工作座谈会议精 神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全力稳控房地产市场，实行预售价格 管控，强化市场监管，积极有效化解房地产市场的矛盾和风险，有效促进中心城区房 地产市场平稳健康发展。当前，县中心城区房地产市场形势基本面是好的，整个市场 在可控范围内，没有出现大起大落的现象。2018 年 1-6 月全县商品房预售许可面积为 10.05 万 m2，同比增长 27.66%。 2、加强商品房合同网上备案管理。严格实行商品房合同网上备案管理，防止开发 商对商品房进行一房多卖、一物多价;商品房合同价格要与该楼盘预售方案中的价格一 致，否则不予以备案。2018 年 1-5 月份，全县商品房网上备案销售套数 1017 套(住宅 792 套，商业 225 套)，面积 11.40 万平方米，金额 5.87 万元，同比分别增长- 42.05%、-43.86%、-35.96%。截止 5 月底商品房库存 24.05 万平方米(其中商品住宅 4.42 万平方米，商业用房 19.36 万平方米)。商品住宅库存去化时间为 2.5 个月。 3、加强商品房合同注销审核。严格审核商品房合同注销，防止开发商利用虚购商 品房的手段吸取公众资金用于社会融资;防止一些人为逃避税费进行变相商品房买卖， 扰乱房地产市场正常交易秩序。 4、加强房地产开发企业资质管理。严格按照房地产开发资质管理要求审核房地产 开发企业资质等级。并对所有的房地产开发企业的资质进行复查并建立档案。2018 年 1-5 月，共办理房地产开发企业资质证书 3 个。 (四)、逐步加强小区的物业管理 一是严格物业用房配置。共对全县 30 个住宅小区配置物业用房约 4300 平米。二 是指导成立业主委员会 11 个。三是协调解决物业纠纷问题 22 起。到业主投拆所在小 区进行调解与处理，对业主提出的物业纠纷问题及时了解，共解决业主电话投诉问题 6 起，处理信访件 16 起。四是配合县政府认真起草关于落实县人大常委会《关于对我 县住宅小区物业管理工作情况的报告的审议意见》的报告，为 8 月份县人大《报告》 的审议做好准备。五是起草《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见》，经县政 府研究决定，该实施意见已在 5 月 23 日出台。六是结合我县实情，拟在 6 月下旬成立 XX 县物业管理工作领导小组。 (五)、细化二手房市场管理。严格二手房交易确权登记审批程序，以证控税，严 格按规定缴纳交易税费之后才能予以办理产权过户登记，防止在二手房交易中偷税漏 税行为发生。截止目前，共办理二手房交易 514 宗，面积 64008.2 平方米，评估价值 18138.32 万元。 (六)、和颜认真进行行政审批。积极探索，大胆改革，缩短办理时间，有效提高 了便民服务质量。截止目前，共办理房屋初始登记受理 659 件，登记面积 23.5 万平方 米，办理转移登记受理 1468 件，登记面积 17.05 万平方米，受理他项权登记 1274 件，受理登记面积 27.76 万平方米，抵押金额 76488.53 万元，办理预告登记 314 件， 换证及变更登记 105 件，办理二次房改 40 户。 (七)深入开展精准扶贫 1、加大力度进行精准扶贫。一是连心小分队春节前给江坊村贫困户送去春节对 联，并了解贫困户家中年货准备等情况;二是房管局全体班子到江坊村对 15 户贫困户 进行春节前的走访慰问，并为每户送上慰问金 200 元和价值 70 元的食用油一桶。三是 局长邓福高带领局班子成员到江坊村上户走访贫困户，了解他们最近的生活及生产情 况，并同江坊村委会班子就脱贫攻坚及新农村建设等进行座谈;四是副局长叶卫华利用 周末时间在连心小分队陪同下来到帮扶对象饶国科家中，帮助协调今年危房改造资 金，及对新房设计规划;五是连心小分队参加我县蓝天救援队，在 6.1 当天对江坊小学 全体学生捐赠书包等教育用品，并为学生讲解防溺水有关知识。 2、积极配合、组织开展两委工作。一是对江坊村全体贫困户及部分村民代表进行 调研走访，并宣讲党的十九大精神和中央 1 号文件精神;二是参加并组织江坊村支部和 村委会换届选举大会;三是参加并组织 2018 年度江坊村委会低保评审会议，并按照要 求确保还未脱贫的贫困户低保比例达到 90%以上。四是对江坊村 2018 年度光伏发电贫 困户分红上户核实，并收集 2018 年 1-5 月贫困户医疗报销数据。五是根据《2018 年 脱贫攻坚春季攻势行动方案》文件精神，对照左坊镇政府对各村考核的情况，查找问 题，找出短板，找准弱项，深入自查自纠，重点聚焦两不愁三保障的扶贫标准，全面 查缺补漏，边查边改;六是县委督导组对江坊村脱贫攻坚夏季整改进行督导检查，连心 小分队在检查后率领村委两班子进行立行立改;七是扶贫小组元月份帮助琅琚安田村贫 困户买床 800 元，春节、端午节慰问 11 户贫困户合计 5940 元，看望 2 户贫困户住院 300 元，买肉、排骨走访 11 户贫困户改善生活 550 元; (八)加强理论学习与研讨 第一，加强理论学习。一是坚持一周一学学习制度，利用党员固定活动日，深入 学习党的十九大报告、《中国共产党章程(修正案)》、习近平新时代中国特色社会主 义思想，深入学习中央、省、市、县委文件精神，学习相关理论和评论文章，认真收 听收看党的十九大盛况。二是邀请党校老师宣讲党的十九大精神;三是利用党支部专题 党课形式，组织全体党员学习;四是利用江西干部网络学院及普法知识平台，要求全体 科级干部上网学习。五是通过制作十九大宣传专题展板、利用电子屏等方式进行宣传 学习。上半年共上党课 4 次，课题是：《关于十九大对党章做的重大修改》;《奋力开 创新时代中国特色社会主义美好未来学习领会党的十九大精神》;《提高政治站位，做 政治上合格的好干部》;《深刻理解党的十九大报告的重大意义，以务实举措克服精神 懈怠危险》。 第二，积极开展研讨交流等活动。一是每次活动安排 1 名科级干部和 2 名干部职 工发言，发言要结合自己的思想认识，结合工作实际。二是以不忘初心、牢记使命为 主题，进行学习讨论，撰写心得体会。三是围绕以胡学发同志为榜样，努力在工作中 做出新的贡献主题，开展讨论，撰写心得体会。 (九)、转变工作作风。一是于 3 月 22 日在干职工会上进行领导班子述责述廉;二 是召开作风建设工作会，结合本局实际，针砭怕、慢、假、庸、散 5 种作风顽疾，开 展批评与自我批评;三是积极配合县委巡察组和市纪委明察暗访组对我局巡察指导工作 和暗访，在巡察组和暗访组的指导下，工作作风大为转变。 二、存在的问题 (一)、廉租房小区管理方面。廉租住房小区承租家庭总的来说观念落伍，生活方 式落后：一是环境卫生意识较差，容易造成垃圾乱堆乱放，影响小区整体环境卫生;二 是承租户在进行房屋装修时，乱搭乱建乱改，损坏房屋结构和公共设施设备;三是无故 拖欠租金和物业管理费用，造成小区管理无法正常运行;四是违规租住保障房人员。 (二)、城市棚户区改造方面。一是城市棚户区改造牵涉面广，关系到群众的切身 利益，拆迁户期望值较高，因而容易出现拆迁难现象;二是由于安置房建设的推迟一方 面造成安置户的不满情绪，另一方面又加大了工作的难度。 (三)、物业管理方面。物业管理信访问题多、业主与开发企业矛盾多、鸡毛蒜皮 的小问题多，原因是一方面由于小区业主意识不到位，物业管理费用难于收取，物业 公司难于经营，造成开发企业只是进行前期物业，待交房后就将前期物业撤离，因而 大多数小区并没有形成物业管理规模;另一方面小区业主自治能力差，缺乏自律，造成 小区管理混乱，如垃圾乱堆，下水道堵塞;三是业主私搭乱建乱改引起纠纷等。 (四)、作风建设方面。一是存在办公室面积虽未超标但有超标之嫌的问题;二是存 在工作人员上班期间穿拖鞋、短裤、吃零食的问题，没有注意办公仪表等。 三、下半年工作计划 1、继续做好城市棚户区改造工作。一是继续做好宣传工作。做好《XX 县城市棚 户区国有土地上房屋征收与补偿方案》政策的宣传工作，使政策深入人心。二是做好 我县棚户区改造资金的申报工作。三是继续做好入户调查摸底、测绘、评估及协议签 订等工作，争取 2018 年 10 月底完成签订全年的棚改任务并签订好征收协议，12 月上 旬对被征收区域逐一拆除并移交县国资委。四是加强与国开行、农发行的衔接与沟 通，加紧棚改融资贷款，确保棚改融资贷款及时满额到位。 2、继续做好保障房后续管理工作。一是继续做好各小区租金的收取;二是完成疏 山北路沿街店面的拍租;三是监督疏山北路后面的下水道道维修;四是做好各小区的卫 生环境的监督;五是对各小区有出租的情况，进行全面清查排查; 3、进一步加强物业管理工作。结合《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意 见》，组织全县物业服务企业学习，进一步规范管理，提升服务水平。加大对小区物 业管理相关的宣传力度，提高业主的小区物业管理意识。汇同各居委会，召开小区业 主大会，实行小区规范化管理，推进物业管理工作制度化、规范化、正常化。 4、继续优化房地产市场管理。一是继续做好房地产市场稳控工作。二是争取把预 售资金监管工作做好。 5、继续加强素质培养提升服务力。为进一步加强行业作风建设，强化服务意识， 提高服务水平，我局将继续严格执行对社会公布的工作承诺制，规范工作程序，提高 办事效率;坚决杜绝门难进、脸难看、话难听、事难办的不良作风和索、拿、卡、要的 不良行为;做到热情接待，微笑服务，使用规范文明用语强化工作纪律;做到上班时间 岗位不离人，不吃来办事人员的人情饭，不收来办事人员的礼物，从内从外强化自身 素质，始终做到让人民群众满意。 6、继续做好县委县政府部署的中心工作。一是按要求抓好新农村建设、扶贫工作 点和精准扶贫工作，争取使新农村建设点、扶贫工作点尽快改变面貌，使精准扶贫对 象早日脱贫;二是花大力气抓好招商引资工作，争取引进新的企业;继续做好引进的江 西安美达鞋服有限公司的服务工作。 7、继续抓好作风建设和党风廉政建设。坚持党员固定活动日活动，坚持两学一做 学习教育常态化，加强政治理论学习，加强日常管理，整顿不正之风。