业委会一年工作总结 3页

业委会一年工作总结 业委会已正式成立一年了，向大家汇报一下这一年的工作进展及急需解决的问 题。 一、工作进展情况： (1).修路维权，暂时成功。 业委会代表业主向有关部门书面提交了反对门前修路的意见，目前修路的事情已 经被暂时搁置，能搁置多久仍然未知，因为小门后的那一堆修路隔板仍然还在那里， 海垦广场的的生意状况目前不理想，他们不会放弃打通这条路的念头，以后仍需业委 会代表大家去跟相关部门交涉。 (2).电梯更换，第一部已经成功，第二部款项不足。 业委会跟物业一起合作，成功的更换了东侧的电梯，目前已经顺利投入使用，但 以后的长期维保公司待确认，还有质保金，土建费等问题需进一步跟物业和电梯公司 协商支付，扣除上述款项后余 7.1 万余元在物业银行帐户，这笔余款可退还给所有业 主。第二部电梯由于政府已取消补贴政策，待地下室官司判决后再决定能否不筹款用 小区公共收入更换。 (3).管道燃气，已搁置。 由于景海阁燃气接入口要价 8 万，有部分业主因平时习惯用电磁炉或液化气不想 换，还有部分业主担心管道燃气的安全性不愿意更换，因此向所有业主筹款难度较 大，此事暂时搁置。 (4).电动车棚，有地可停，但只能露天停放。 新电梯建好后，业委会已要求物业把门口推车通道砸掉，改为只能阶梯进楼，彻 底取消了电动自行车上楼的方式，电动车改停北面公共人行通道，这部分地不属于小 区所有，无法申请建车棚，目前只能露天停放。 (5).地下室维权，已起诉至龙华法院，待开庭审理。 业委会于 2019 年 1 月 21 日在龙华法院成功立案,要求通过司法区分地下室所有权, 原定于 2019 年 3 月 20 日开庭,但被告尤海林未去领传票应诉,法院将登报公告后再缺 席开庭审理。 (6).地下水换自来水，需 4000 元，筹款中。 由地下水改为市政自来水，物业请人施工需要 4000 元，业委会经微信群一半以上 业主接龙同意，已要求物业在 5 月份帐单中每户加收 50 元，若收齐后有余款，可用于 采购小区公共设备。但物业要求半数以上业主签名同意并公示后，才会协助收款。 (7).快递扰民，经投诉，已整改。 经物业要求，业委会去街道办和市政 12345 投诉，两家快递公司已整改，扰民情 况相对以前好了很多，如果还有投诉，再想其他办法解决问题。 (8).更换自动化车辆识别停车系统，已订货，将尽快安装。 该系统由 1008 业主免费赞助，已签合同，货到后将尽快安装。到时可以解放保 安，不用在保安岗固定值勤，根据时段设置对不是本小区业主的车辆自动禁止入内。 二、急需解决的问题： (1).业委会无法常态化正式运作 业委会成员全是小区志愿者，每个人都有自己的生活和工作，只能利用业余时间 为大家服务，这也就无法及时帮助业主解决各类问题，一个电梯按钮都拖了近一个月 没得到解决。志愿者的热情都是有限的，需要不断有人来协助接力提供公共服务，希 望小区无论是日薪数百元的业主还是日薪数千元的业主，每月都能抽几个小时出来做 些公益的事务，只有更多的人参与进来做事，才能更快的解决问题，把小区建设的更 加美好。 公益事务无大小，可以是坐在门口值班 1 个小时收集大家的意见，也可以是跟物 业沟通跟进小区各类事务，还可以是跟进 12345 投诉事宜，可以是赞助电梯门口一垃 圾桶，也可以是赞助业委会一块牌匾等等，只要真心想做公益，一定能找到事可做。 (2).缺乏公共资金 业委会成立一年来没有任何公共资金，这一年来办事的过程中所有材料费，交通 费，通讯费都是业委会成员凭着公益心自愿为大家提供。目前金额较少，大家都还可 以接受，不会计较这些，但涉及到一些公共设备的采购，比如电梯门口放一个带烟灰 缸的垃圾桶这个事已经反馈好久了，物业不愿花钱买，业委会又没有资金，就只能一 直搁置。希望小区有公益心但又确实抽不出时间来为大家服务的业主，能自愿赞助一 点资金给小区，用于小区公共支出，采购设备，解决实际问题。如果公共资金足够的 话，这次改接自来水甚至都不用所有人筹款。 (3).没有固定的办公场所 业委会这一年来没有固定的办公场所，开个会讨论个事通常只能去业主家里或委 员的办公室里，这很不方便，导致没有固定的人员在小区值班接待业主咨询，帮助业 主解决问题。待有人赞助牌匾后将和物业协调用电梯口的原物业办公室挂牌做为业委 会临时办公室，待地下室收回后，再考虑在地下室找个小房间作为正式办公室。 小区业主委员会自成立以来，委员们大都是非常积极努力投入到各方面的工作中 去，但因为是头一次担任委员，经验几乎为零，这造成有些方面和大家要求的差距很 大，请广大业主放心，业委会是从业主中选出来的，是一批愿意为小区公共事务无私 奉献一段时间和精力人，请给他们一些时间，给他们一些宽容，他们会更有信心和耐 心，协调各方面做好小区的事务，同时希望能有更多的业主每月抽点时间出来参与小 区公共事务，不断接力为小区服务。