2018酒店公寓物业年终工作总结 2页

2018 酒店公寓物业年终工作总结 在过去的一年里，**酒店公寓物业管理工作开展的较为顺利，经过所有人员的共 同努力，圆满完成了工程维修、安保、保洁、客服等项工作，受到了公寓内业主的肯 定和好评。现将 2018 年工作总体情况总结如下： 一、主要工作完成情况 我们物业公司所负责的**酒店公寓是去年 1 月份部分交付使用的，该酒店公寓功 能齐全、设施先进，档次较高，对物业管理工作的要求也比较高。该酒店公寓分为 A、B、C、D 四个区域，分别是办公区、生活区、娱乐区、商住区。全部交由我物业公 司管理。目前由于部分区域还在施工，我们所管理和服务的重点是商住区，现有业主 54 户。为提供优质完备的服务，我公司精心组织，调配了专业人员，在**经理的带领 下，各部门各司其职、各负其责，分工明确、责任到人。制定了详细的岗位管理制 度，将工作绩效与奖惩措施挂钩，充分调动大家的工作积极性，增强了工作的责任 心。 工程维修部针对新交工楼层存在质量问题较多的实际，加大了每天的巡查工作力 度，发现问题及时处理，避免出现较大隐患。对出现的较为重大的客户投诉的工程质 量问题，与客服部的人员紧密配合，积极联系施工单位进行维修。在对酒店公寓公用 设备设施的维护上下了很大功夫，特别是燃气锅炉因厂家安装存在施工漏洞，致使在 使用中达不到供热标准，我们配合厂家技术人员反复调试，查找和解决了存在的问 题，保证了燃气锅炉的正常运转，为所有业主的供暖供水提供了可靠保障。安保部人 员 24 小时轮班上岗，在**大门和**大门实行全天候管理，保安人员认真负责，文明服 务。 在为住户提供安全保证的前提下，也较好地树立了我公司的安保良好形象。由于 酒店还有部分区域正在精装修，为确保安全，我们增设了一个夜间巡视人员，主要是 为了保证成品的防火和防盗，为提高安保人员的素质和应对突发事件的能力，我们专 门邀请了公安治安大队的干警来实地培训，并协助我们制定了安全应急预案，并组织 进行演练。大大提高了我们安保人员的安全防范技能。在我们的扎实有效地防护下， 我公司负责的各个区域内，全年未出现安保方面的问题。为维护一方平安，构建和谐 小区做出了我们的贡献。 保洁部对所负责的公共区域卫生和未售出房间的卫生能够按要求及时清扫，不留 一个卫生死角。每天按标准定时清理各种垃圾，确保了卫生分担区的清洁卫生。用自 己的辛勤工作保持了酒店公寓整洁卫生的良好环境。客服部的人员耐心周到地为住户 提供各项服务，在接受住户投诉中，始终做到微笑服务，不急不燥，及时报告住户反 映的问题。在办理委托代办业务(如帮业主联系家政保洁、负责帮业主将要洗的衣服送 到洗衣店等等)的过程中，我们要求大家认真对待每一件事，不能在任何细节问题中出 问题。力争为住户提供最贴心的服务。 二、存在的问题和今后努力方向 由于我们物业负责的各个区域情况不同，给公司的管理带来了不少困难。有时对 住户反映的工程质量问题处理的不够及时。也因此产生了一些矛盾。我公司今后将进 一步加强管理，确保各项管理措施的落实。为酒店公寓提供全方位、高质量的物业管 理。