房地产市场工作自我总结 3页

房地产市场工作自我总结 在商品社会，价格跟供需关系有着很大的关系，当供需角色发生 变化的时候， 自然就会影响价格。 很多人说现在的房子供应量减少了， 价格才高。 只能说有一部分的道理， 但并不是完全由供应量决定了现 在的房价。根本上，我们国家的房价是政策房价，就是说，现在的价 格完全是政府创造和调控的， 开发商就是个赚钱的机器， 他们的目的 就是获得利益， 他们现在可以不用在家里供奉关二爷了， 供奉给他们 指导出这么好的价格的政府就可以了。 在 ___ 影响时期， XX年底到 XX年初，房地产市场有过一次走向 市场调节的机会， 当时确实有房子存量过大的问题， 需要降价才能够 解决问题。 于是部分开发商采取了降价的方式出售房子， 结果房子还 是非常地好卖，并没有进入那种降价无市的局面。说明，我们的大众 购房需求还是非常强烈，需要解决居住问题的人还是相当多的。 开发商的贪欲和政府的配合， 又使房地产走向了另外的一个方向。 降价处理的房子，降低了预期的收入。于是开发商开始算总账了， XX 年低落期的亏损， 加上后市的不明朗， 开发商迫切需要更多的销售收 入，来弥补贪欲。同时，直接的表现，就是减缓开发进度，降低开发 投资规模。 这恰恰应该是政府干预的关键时期， 需要政府的有利引导， 通过有效手段，在可控的范围内增加开发量，实际上，政府在扩大开 发量的调控过程中， 被开发商绑架了房价， 并且将房价和地价的关系 深化了，以高价拿地为掩护，造成一片高房价。 在后面几个月，房价继续上涨的时候，政府看到的是经济复苏的 保八，认识到了房地产先行复苏对于经济数据的好处， 对于完成保八 的重要意义，于是放任房价继续上涨。由于我们国家的地大物博，北 京、上海的房子可以由各地的有钱人集中去炒，煤老板、油老板多得 很，炒起北京的房价不成问题。而青岛这样的地方的房价，又可以让 北京、上海的人来炒，加上一些外地的小老板，这样房价就一直快速 上涨。这个循环还会继续， 如果国家没有干预政策的话，因为有钱的 炒北京房价，没有感觉高，而北京人到青岛，也感觉房价便宜。这样 gdp 的数据可以继续高走，只是各地的房子没有入住的会越来越多， 不知道算不算资源浪费。 房地产的最大功劳，就是拉动了经济，为保八做了贡献，同时满 足了有钱人的规避通货膨胀的需求， 让这些人感到了踏实， 不过到底 买房是否能够规避通胀风险还是个。 再就是让广大的普通大众， ___ 买不上市区的房子，不是有钱人去郊区，而是让没钱的去了郊区，再 间接配合汽车政策，让汽车畅销了。这几天路上观察了一下车牌，其 中 50%以上的车是一年内的挂牌车，道路拥堵、能源危机、空气质量 下降等等影响民生的问题将会相继而来。 政策房价可以作为特殊时期的调控手段，作为手段就要及时调整 变化， 如果政府还是一味靠房地产发展经济， 考虑的还是少部分人的 利益，将会造成房地产市场的进一步混乱。 于是就出现了现在的景象，开发商根据市场价格放房子，价格好 的时候放点， 不好的时候捂着。 谁也奈何不了， 据说捂盘的就罚一万， 随便捂一下，就不止多赚一万。各种表演，也在助推房地产的表演。 房地产市场在我们国家成立价格决定供需， 而不是供需决定价格。 这 也许是自由经济模式的一个理想状态。 模板 , 内容仅供参考