物业个人年度工作总结范文 8页

【导语】热爱本职工作，事业心强，是做好工作的前提，也是搞 好总结的基础。《物业个人年度工作总结范文》是 XX 为大家准备的， 希望对大家有帮助。 篇一： 20xx 年是***寻求发展的一年。在这一年里，***物业管理处在公 司各级领导的关怀与支持下，始终贯彻为业主"构筑优质生活"的企业 理念，遵循"业主至上，服务第一"的原则精神，根据***的实际情况， 在做好物管服务的同时逐步理顺完善各项管理工作，使小区前期物业 管理工作逐步走上规范化的轨道，物业管理工作取得了一定的成效， 这与公司的领导及广大员工的辛劳付出密不可分，现将 20xx 年的工作 总结如下： 一、20xx 年日常管理工作目标完成情况： （一）房屋管理 房屋管理是物业管理的重要内容之一，此问题在前期业主装修阶 段显得尤为重要，纵观各老旧物业小区存在的上下单元渗漏、外立面 破坏、楼宇结构受损、房屋功能改变等不一而足的问题，无不是因为 前期阶段管理不到位而种下祸根、埋藏隐患，从而造成了后期管理服 务工作的困难重重、举步维艰，这一问题已逐渐演变成一个困扰行业 发展的突出问题。 为此，在装修管理工作方面，我们重点加强了以下方面的工作： 1）针对业主与装修管理专项拟定了"装修工作指引"，就装修单元 的"重点部位防水"、"消防安全"、"水电管路走向"、"自用设施设备安 装"等作出明确的指引，让业主与装修公司提前知悉各项管理规定与要 求，为后期的管理工作做好准备； 2）从严把好装修申请审批关，建立完善的装修管理档案，所有装 修申请必须提交装修手册内规定的资料与图纸，并对装修申请中的关 于外立面及室内结构方面从严审核，给出审批意见与建议； 3）建立装修巡查签到制度，安排各部门按规定对装修单元开展装 修巡检工作，对消防管理、违章装修、防水工程按部门分工开展巡检 工作，将违章装修现象消除于萌芽状态； 4）定期组织开展装修专项巡检整治活动，对存在未符合管理规定 要求的现象，限定作出整改，并按计划实施复检工作，此项工作得到 了大部份业主的肯定。 5）从 20*年十月份起，根据工作的安排需要，管理处设立了装修 巡检专项负责制度，该项工作由保安队长组织实施，经过相关培训及 各项准备工作后顺利予以实施，取得了良好的成效。 （二）小区安全防范工作 小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重，为能给业主 提供一个安全舒适的居住环境，我们狠抓了小区治安消防管理工作， 对保安人员定期进行岗位培训，考核，制定了严格的岗位执行标准， 并坚持严格执行了各项工作程序、巡更、巡岗制度。要求保安人员认 真巡查，文明执勤，礼貌服务，在前期装修阶段进出人员复杂，硬件 设施条件欠缺的情况下，基本完成了公司安排的各项工作任务。 1）继续执行施工人员出入证正副证制度，定时定岗进行装修单元 清场，这在一定程度上极大地提高了安全管理的成效，同时更避免了 延时装修引致客户投诉的情况，收到了良好的成效； 2）为加强装修搬运的监管，避免违章使用电梯搬运装修材料的情 况，从 20xx 年下半年起管理处实行了"装修搬运押金管理制度"，自制 度实施以来，材料停留在公共部位过夜、搬运过程中破坏卫生环境、 违章使用电梯搬运的情况基本得以杜绝； 3）严格执行人员及物品出入管理制度，施工人员凭证出入，其它 人员进出须配合查询与登记，拿出小区的物品均凭"放行条"并经查核 后才能放行，有了这些管理制度的严格执行，小区的安全才能得到保 障； 4）按消防管理制度要求，保安部安排专人每月定期对消防栓、灭 火器实施专项检查，确保消防器材处于良好的状态，同时针对在经营 的商铺开展灭火器配置检查工作，目前在经营的商铺均已按要求配备 了灭火器； 5）前期阶段由于各方面的因素，停车场车辆出入管理较为混乱， 通过邓经理主持召开专项整治工作，并安排落实相关工作后，所有进 出的车辆均已凭证出入，大大地提高了停车场车场管理的安全系数。 （三）公共设施、设备的管理 小区公共设施设备的良好运行状态与维修养护管理工作是建立在 前期的接管验收入及试运行阶段调整磨合基础上的，***作为广浩地产 首个小高层住宅项目，由首期楼宇交付业主起，我们一直秉持的工作 理念是："严把接管验收关，密切监控设备运行状态"，为此我们实施 了以下管理措施： 1）建立起设备移交初验复检制度，如电梯设备的移交，由于各方 面的因素，电梯的安装工艺、设备的运行性能不如理想，但在验收过 程中，在公司各部门的密切配合下，部位存在未符合质量要求的问题， 经过协调跟进，基本上得到了整改； 2）在物业管理的前期阶段，由于设备处于运行磨合阶段，同时由 于其使用情况有别于正常阶段，所以故障情况时有发生，为此管理处 加强了与相关单位的沟通工作，对存在的问题进行专题研讨，再根据 实际情况调整管理工作重点，经过努力，在后期阶段，设备的运行性 能得到了极大的改善； 3）实施了设备定期巡检制度，做到设备巡检及养护工作规程张贴 上墙，维修人员定期实施巡检工作，并做好巡检工作记录，基本上达 到了公共设备问题及时发现及时处理的工作目标； （四）环境卫生管理 环境卫生方面，管理处制定了严格的保洁工作程序与巡检制度， 由保洁组长组织安排相关区域的保洁工作，并每天开展巡检整改工作， 经过保洁人员不辞劳苦的付出，小区的环境卫生逐步得到完善，同时 因应恶劣气候环境，我们开展了专项的大扫除工作，全年没有发生因 保洁工作不到位而产生安全事故。 1）每幢楼宇交付业主后，施工单位的清洁开荒不到位，不能满足 管理服务的要求，在前期阶段人员紧、工作任务重的情况下，管理处 将每幢楼宇的清洁开荒责任到岗位，保洁岗位在正常开展日常保洁工 作的同时，出色地完成了各幢楼宇的清洁开荒工作，为后期的环境卫 生管理工作奠定坚实的基础； 2）前期阶段由于施工的原因，造成停车场的卫生状况差、积尘较 多，为此管理处对水景及泳池的废水加以利用，定期对停车场进行清 洗，在有限条件内保持了停车场良好的卫生状况； 3）在业主刚入住的阶段部分业主经常将生活垃圾弃置于每幢的电 梯内及电梯前厅处，给环境卫生造成了不良的影响，再引致其他的业 主的投诉，管理处先是张贴"温馨提示"，后通过保安与监控确定嫌疑 住户，再通过物管人员多次耐心的解释与说服后，随意弃置生活垃圾 的情况不再发生； （五）绿化管理 为了给业主创造一个优美的生活环境，我们严格落实了绿化管理 措施，根据***小区绿化施工进度，配合公司积极做好绿化养护管理工 作，设计制作绿化警示牌、绿化带围栏，使绿地基本无破坏，践踏及 公用现象；同时根据绿化的习性制定绿化养护计划，定对对绿化施肥 及修剪，通过绿化员工的辛勤工作，小区的绿化生长状况良好。 二、存在的不足与展望 虽然，我们在 20xx 年的工作中取得了一定成绩，但还有很多需要 完善与加强的地方。 第一、管理人员整体素质不高，服务意识不强，实际处理事务的 能力还有待提高； 第二，与业主的沟通不够，了解不足，在往后的工作中应予以加 强。 第三，设备、设施管理力度还需加强，以确保设施设备的安全正 常运行，避免因此而对业主的正常生活造成影响，引至业主对管理服 务工作的不满； 第四，保安管理方面仍存在人员思想心态不稳定，工作执力度严 重欠缺的情况，需要在实际工作中作出改善。 针对以上几个问题，在 20xx 年工作中，我们将吸取经验与教训， 努力提高员工的业主服务技能与管理水平，把工作做到更好。 在新的一年里我们将加快步伐，不断提高自身物业管理水平，不 断完善小区各项管理工作，为使***早日跨入优秀物业管理小区作出贡 献，为公司的发展添砖加瓦。 篇二： XX 年度对文峰城市花园管理处来说是困难与艰辛并存，收获和辉 煌同在的一年。在物业公司的正确领导下，经过全体员工的锐意进取、 不懈努力，克服种种困难，取得了较为满意的工作成绩。按照年初确 定的计划，基本实现全年的工作目标。全体员工敬业爱岗、克服困难、 努力工作，促进了各项工作的落实，较好的完成了年度工作目标。全 体员工积极准备，勤奋工作。最终通过大家的努力，以较高的成绩， 保持了威尼斯花园“许昌市优秀小区”的称号。在各小区物业管理中， 我不断地总结经验和教训，吸取好的地方，改进管理。以下是我个人 这一年心得和总结： 1、本职工作：时刻紧记自己的岗位职责，有责任心，指导并协调 管理处员工相互工作关系，掌握各个小区最新的基本情况，指导各主 管日常工作事务，上报管理处日常工作情况，对恒达物业公司和文峰 城市花园管理处始终忠诚和热爱。 2、日常管理：我在日常的管理工作中，加强内部管理，进一步提 高服务质量，对各主管统一指挥、督导及协调，合理调配人员，尽可 能发挥每一名员工的能力。严格制定各主管的工作规范和规程，主持 每周的例会，总结本周工作，发现不足，及时改正。制定下步工作方 向，各主管每日、每周、每月制定工作计划，并检查落实，监督各个 主管的日检，做好管理处的周检，协助公司的月检。对员工的工作做 到奖罚分明，统一对待。对不合格服务进行检查和纠正，及时追踪。 各项工作做到层层把关，杜绝管理漏洞。对小区已装修业主发生房屋 渗漏的，安排人员积极联系施工单位，针对业主向物业反映的问题落 实维修。同时，积极上门与业主沟通、协调，就业主对维修的要求及 思想动态反馈给开发商现场负责人，达成与业主的意见统一。今年 7 月份、9 月份在公司的正确领导下，我安排对各小区电表进行了全面 排查，对发现异常情况的及时处理，查出窃电业主近 30 户，克服重重 阻力，最终为公司挽回直接经济损失 4 万多元； 3、加强与业主的沟通和交流：经过了长时间的相互接触和了解， 管理处与业主之间的沟通加强了，由起初业主对我们的不了解，不接 纳，慢慢的变成了朋友。我从自身出发，从小事做起，为业主服务， 有业委会地已召开了多次业主大会，及时了解业主的真实需求，对业 主提出的意见和建议，管理处也自我反省工作的不足，做出整改。同 时管理处，根据各个小区的情况，设有日常维修服务，制定了保安 24 小时值班制度，对于业主的投诉、报修、求助等问题在最短的时间内 迅速的解决处理。对于业主提出的意见和建议，管理处认真倾听，做 好详细的记录，并针对业主的问题，做出相应的措施。对于业主的投 诉，及时有效耐心的处理，做好解释工作；各小区制作的宣传栏，定 期张贴各类通知、温馨提示、温馨祝福、生活常识。 4、定期培训：依据办公室年初制定的培训计划，管理处结合自身 的情况，也制定了自己的培训计划。每周各主管根据培训计划，自行 培训学习公司的各项服务规范、企业文化、各种生活文化知识和专业 技能，在学习的同时既加强了自身的工作水平和服务质量，又陶冶了 情操。通过培训学习，管理处的服务质量进一步的提高，员工的服务 水平更进一步的加强。 5、关心员工生活：我经常和员工谈心交流，及时了解他们的想法， 解决员工的实际困难，用真心换真心，让员工真正感觉到恒达物业公 司大家庭的温暖。为此，我经常组织员工谈话，听取员工的意见和建 议，为员工解决困难。正是在这样的温暖环境下，管理处加强了员工 之间互相合作的凝聚力及向心力，极大地增强了员工的自律意识和团 结意识，调动了各部门员工的工作积极性和责任心，提高了工作质量， 加强了管理处的团队合作精神。 XX 年度，在公司各个领导的正确指引和帮助下，我在各方面的工 作中取得了一定的成绩，但工作中也存在着很多的不足和问题。但我 有信心在新的一年不断改进工作方法，不断创新，做好各项管理工作， 总结经验和教训，不断的进取，完成公司领导交给的各项工作，做自 己成为一名真正的恒达物业品牌的宣传者、塑造者和执行者！