房地产企业财务部年度工作总结 11页

房地产企业财务部年度工作总结 房地产企业财务部年度工作总结 1 一、职能发展 过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。 x、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算 x 同管理，有了统一归口的依据。 x、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更趋 于管理的需要。 x、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。 x、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹 及高效地运用资金，铺下了良好的基础。 财务 x 同管理月总结 公司推出“财务、x 同管理月活动”，说明公司领导对财务、x 同管理工作的重视，同时也说 明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。 为了使财务人员能充分地认识“财务、x 同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财 务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺 少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上 不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管 理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑 核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问 题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对“财务、x 同管理月活动”进行了工 作布置。 x、根据房地产行业的特殊性结 x 公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明 细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分 析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。这项工作本 月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。 x、配 x 目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符 x 财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理 报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一 次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。 x、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的 管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。_ 月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集 团公司的报表都进行了明确。 x、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后 财务管理做好基础工作。 x、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工作 规范化，重新提出《财务工作要求》，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出， 目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展， 逐步完善财务的管理工作。 x、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计知识，首先 要了解这方面的法律知识;二是会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确， 目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西;三是如何看报表， 这是会计知识培训的重点。 经过调研、沟通、设计，于__年_月推出《成本费用明细分类目录及说明》;于__年_月_日推 出《会计报表管理试行办法》;__年 x 月_日推出《会计凭证管理试行办法》。 会计报表推出执行 x 个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比 较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上 的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充; 另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设 计好“会计报表(内)ⅳ《经营情况表》”和“会计报表(内)ⅴ《中小企业融资及中小企业融资 成本情况表》”。会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，x 月份 实行逐步换新的办法，x 月份要求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是 单子如何填写与审批程序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综 x 管理人员进行交流， 明确有关事项，解决设计上的不足。__年 x 月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次征求 各公司对报销单据意见，根据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于__年 x 月_ 日下发了有关规定。 经过财务 x 同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理能力也得以提高，财务部从会计 核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公司发展的需要还有很大的差距， 需要我们不断地完善和提高。 二、职能管理 (一)核算工作 核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与安排、费用的稽核与报销、会计核算与结 转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。 x、会计审核 会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。 如，亲亲家园项目地处余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用项目地税务 机关提供的发票，否则建设单位不得在税前列支，为此我们对工程发票的来源严格审核，并 将此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续，并 使用当地税务机关提供的发票。在审核中发现一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定 办理，我们在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜，使企 业双方利益都得到有效的保障。 x、材料核算 材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。通过甲供材料的方式， 解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开始建筑材料价 格不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确保工期顺利 进行，配 x 材料部门调整采购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。 公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不 能及时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已 发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。如：杭州友联建材有限公司供 应的“楼梯砖”，__年_月_日供给浙江大经有限公司和__年_月_日供给浙江闻堰建筑有限公 司“楼梯砖”于__年 x 月 x 日前来办理结算，时间跨度近一年，在与施工单位核对时发现浙 江大经材料员签名非本人手迹，当时该款项未办理结算支付，要求核对无误后再付货款。 在材料采购调拨过程中，我们感觉在材料管理的“采购---供货---结算”三个环节中，我们只 掌握了两头，对供货这一环节掌握不够，材料供应均由厂家与施工单位交接，我方是否参与 验收不清楚，因收货单上无我方人员的验收签字，这就无法掌握材料实际到场的品质与数量。 如 x 月份与施工单位核对钢材时发现同一份“供货单”，施工单位提供的“收货联”与厂家 提供的“结算联”在钢材等级上出现差异，经核实，是厂家供货时未注明等级，发现后也未 及时补救，只在“结算联”上进行了修改。提醒我们如何管理好材料“采购---供货---结算” 三个环节，特别是供货环节监控管理。 房地产企业财务部年度工作总结 2 时间如梭，转眼间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一 段不平凡的考验和磨砺。 年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作 又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。 _年集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;_年集团公司实际预算管理， 财务部是冲锋陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房 地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体 财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。 一、职能发展 (一)、过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。 1‘建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。 2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更趋 于管理的需要。 3、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。 4、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹 及高效地运用资金，铺下了良好的基础。 (二)财务合同管理月总结 公司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也 说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。 为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财 务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺 少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上 不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管 理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑 核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问 题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对“财务、合同管理月活动”进行了工 作布置。 2、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明 细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分 析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。这项工作本 月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。 3、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合 财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理 报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一 次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。 4、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的 管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。9 月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集 团公司的报表都进行了明确。 5、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后 财务管理做好基础工作。 房地产企业财务部年度工作总结 3 广东市_开发置业_x 项目自_年 4 月开始筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和 决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场 宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力， 众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同 时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。 一、_x 项目财务基本数据： 截至_年末，项目总共实现销售资金回流_亿元，银行按揭签约放款率达_，建设投入期最大 现金流_亿元，预计本项目最终实现销售净利润_亿元，实现项目投资回报率达_，圆满地完 成了_集团和实业公司下达的各项工作考核指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 _年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水 平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家 金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克 服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日 常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务 部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等 各项工作。 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，对项 目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系 列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比 较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面 的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行(中行、招行、 深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款， 使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，最大 限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由由资金运用，这样的操作方式也确 保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。 (二)在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：连带担保到办妥楼花抵押 登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一 年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 (三)免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业 主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发 社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。 (四)为工程、销售部门提供最优秀的服务 项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期 间扮演着监督管理和服务的角色。 1)研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题。 在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善了《销 售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门 的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，以 此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部 控制，提出有关措施，及时改进。 2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种 pos 刷卡机，极大的方便了业主交纳 定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流 3.61 亿元，实际最大 现金流为 3.17 亿元，节约投入资金 4400 万元。 (五)编制工程付款台帐，建立部门间审核方式 在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过 2 次记录，一次是金蝶财务系统入账，另 外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个 的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查 询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付 款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税 等细节。另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情 况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。 (六)加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算 两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通 往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。在初始的会计核算中我们 没有注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、管理开发项 目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列 示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土 地增值税时有加计 20 的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近 10 万元。 三、存在的问题和解决的办法： _项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，有的 不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作 的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。 (一)营销台帐建立的重要性 营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门没有类似预算的岗位，费用控制和 合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双 控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。 尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁，形 式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加， 更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会 感觉混乱，心中有本明白账。 (二)销售费用与开发成本支出的预警 项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的原因除 了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必要的 支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些 内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费用把控离不 开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在 办公室做做帐表上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟通、 信息共享，与外部相关市场的接触，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力， 这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整的偏差 太大。根据前述制定的计划目标来指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变动与 目标对比就有了预警信息。 (三)管理费用使用要区别责任中心 管理费用也往往容易超计划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超计划 也难找到根源，尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的， 难以控制，_年置业财务部提出将费用控制落实到每个部门，使得每个职能部门都成为费用 的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定计划目标，作为部门工作考 核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制，其他职能部门不理解、难于配合、不照 此执行的矛盾、尴尬局面，让职员、部门共同担负费用控制的责任，有力提高了目标的执行 效力。 以上的一些心得体会都是从财务工作的细节出发的，每个日常工作的细节虽小，但是都关系 到整个财务工作的最终品质，与整个项目完成优良情况息息相关，我们无非是要做到心中有 数、有底，不辱财务部门的职责使命。 四、_年工作提纲 置业财务部的工作方方面面都离不开公司各级领导和各位同事对我们财务工作的指导和关 怀，有如此强大的精神支持，是我们做好公司财务工作的巨大精神动力和力量。 我们也将继续随时求得上级领导的无尽支持，做好以下重点工作： (1)继续保持与税务及相关政府 部门的沟通联系，及时掌握国家新的政策法规，分析税务新政对公司发展的影响，规避风险， 并且坚决完成项目土地增值税等的清算工作，不留尾巴。 (2)加强与同行业人员的沟通和探讨，加强财务制度执行力度，把握总体工作思路，做细、 做精财务工作，充分发挥财务部门的职能作用，保障和促进全局各项工作顺利开展。 (3)与公司销售部门配合，共同完成销售后期的房产证的办理，保证资金和办证工作的万无 一失。 (4)与公司工程部门共同完成销售后期的开发成本费用结算，为实业公司及集团公司提供最 可靠和及时有效的财务数据。 (5)本年年底前对固定资产以及低值易耗品等资产进行清查，并向实业公司财务部提交清查 结果报告和处理意见。 以上是对“_x·_”项目财务方面的基本总结。重点在于发现问题，认识自己，有力推进_ 年及以后的各项工作，体现“理性务实”精神。 房地产企业财务部年度工作总结 4 过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回味，时常想念。在_的这段时间， 不仅认识了这么多好同事，更多的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现在也 能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这对我来说是很大的收获。在新的一年 即将到来的美好时刻，我把自己这一年来的工作做了一个总结，有值得骄傲的工作成绩，也 有不足的工作缺点，也希望通过总结，对自己有一个正确的认识，也请领导，同事对我的工 作进行监督。 作为一名财务工作人员，一名出纳，我非常清楚自己的岗位职责，也是严格在照此执行。 1、严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐 笔登入现金日记帐。 2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复 核，以确保准确无误。 3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现， 及时改正。严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。 4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单位交来的支票，在收到支票时， 认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工登记 “银行存款日记帐”。 5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支 票等。妥善保管好收付款凭证，月末准确填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务 手里。对于这快日常工作，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲 的。 6、每月编制工资报表，到月底及时汇总各部门当月考勤情况，询问李总当月工资是否有变 化，然后根据其编制工资报表，编制完毕先交由金主任审核，审核无误后，交由李总签字确 认。最后是在工资的发放过程中，做到认真仔细，不出差错，在这点上，我有过一点失误， 虽然及时纠正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。 7、我手里还有一块就是和房地产业务有一定关系的工作，就是去集团公司给媒体及相关业 务单位请款。李总刚交给我这份工作的时候，我并没有把它和业务联系在一起，只是广宣部 的同事将单据及请款单填好签好字后，我便盲目的就拿到集团公司，一旦分管会计问到我相 关问题，我便是一问三不知，只好又回来问广宣部的同事，这样既浪费了时间，又给人留下 不好的印象。经过主任和广宣部同事的指导，我逐渐对房地产广宣方面有了了解，后来再去 请款，也顺利了很多，也节约了很多时间。而且，我将请款这项工作用细致的表格健全，做 到有据可查，也便于年终统计。 当然，一年的工作要用文字写完，肯定是不太完善，特别是做出纳，本身就是做一些日常性 的事务，而且涉及到一些保密制度，所以我就总结到这里，以后工作上有有待提高的地方， 请领导和同事多指导，争取在新的一年里，把工作做得更细，更完善，不出癖漏。 房地产企业财务部年度工作总结 5 一、会计核算工作 众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各 项财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务信息 的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新 课题。为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作： 1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。财务部根据房地产项目核算的需 要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二 级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。同时还启用一本房地产 会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计 核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管 什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人 员能快速上手公司的帐务。值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快 速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值 额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到 了集团领导的好评。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突 出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭 证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供 出来。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，财务报告 的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均 达到集团财务部的要求。 3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理 核对帐目，使得我公司_户客户往来和_户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款 的追讨，在年内追回了_的往来款_万元。 4、除此之外，财务部组织全体员工在 20_年共完成了：收取_二期回笼房款_亿元，契税维 修基金_万，审核原始凭证 X 万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证_张。出具统计报表_ 份出具纳税申报表_张，税源统计表_张。出具_集团、_集团相关财务报表_张，出具预算报 表_张等。 二、 融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。特别是房地产业进入了新一轮行业周 期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、 土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重 新洗牌。再加上我公司要按计划完成_改制投产、工业项目的全面挂牌启动，_的前期开发。 最严重的是_年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能极为 不畅。使得我公司随时面临“缺血”的风险。所以对于 20_年财务部来说，如何做好融资? 如何做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务部也 投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。 1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰 各商业银行的底线。可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动 性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特 别是对于房地产企业是慎之又慎。20_年_市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年已经下 降_%。就是在这样一个非常恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而 在我公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的商业 谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少 授信资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。值得 高兴的是，最终财务部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司 最有利的时点完成了在X行的X亿元房开贷款、_万元工业项目贷款和_万元额度的承兑汇票， 完成了_行的_万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我公司的资产负 债率和项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了最大的 土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问，_财务部可以骄傲地说，在融资方面，_年_财务 部走在了同行业财务部的前面。 2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在财务部的积极组织下，目前公司的全面预 算管理工作已经融入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面预算这一 管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差 异产生的原因，提高了各个部门对财务数据的重视程度。目前各个部门在财务部的组织下积 极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为 有了全面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹安 排。 3、在年初资金充裕时，根据已编制的预算，在较短时间内比较各家银行的理财产品，从各 家银行中选出与 X 行签订了购买_万理财产品，六个月利率为_%，为公司获得理财收益 94.6 万元。另外利用闲散资金，在 X 行理财 X 次每次分别为 X 万元(X 天)、X 万元(X 天)、X 万元(X 天)，共获得理财收益_元。在 X 行理财 X 次，每次_万元分别为_天和_天，获得理财收益_。 1 月开始 IPO 打新股，投入_万元，获得理财收益_万元。使得公司全年获得理财收益为_X 万元。为公司在一定程度上降低了资金使用成本。 4、充分使用承兑汇票支付工程款，降低资金使用成本。20_年财务部共办理承兑汇票_笔， 充分用足商行_万的承兑汇票的授信额度。 5、在日常资金管理上，财务部重点加强了以下工作：与各家银行开通了网上银行业务，帮 助公司实时了解公司的银行存款状况;建立了资金日报体系，每日向公司领导上报头天的公 司资金状况，为公司领导进行资金调度提供了依据;每月定期编制各家银行的银行余额调节 表，保证了公司资金的准确性和安全性;不定期地对库存现金进行盘点;在大量收款的几天， 每天核对收款收据与银行缴款单和进帐单，保证了资金收取的准确性;在付款流程上增加了 资金经理对出纳填制的支票和进帐单的复核程序;通过这一系列的工作，使得公司资金的收 取和使用上的准确性和安全性大大提高，使财务部在资金管理的规范化管理方面上了一个新 的台阶。