公共设施工作方案 9页

精品办公范文荟萃 公共设施工作方案 公共设施作为城市重要的构成元素之一，它的宜人化程 度直接影响了城市使用者的生活幸福指数。下面是有，欢迎 参阅。 1 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务 的需要。 ( 一) 、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、 重要性等因素对其实行分类管理，分 A、B、C三类如 : A 类 : 监视系统设备， 配电房各屏柜， 生活泵、 消防水泵， 消防报警系统，电梯及其它。 B 类 : 排风设备，水箱 ( 池) ，灭火器材，排污泵及其它。 C类 : 房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙 头、排水设施、道路及其它。 ( 二) 、设备的运行管理 1、对 A 类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方 案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 精品办公范文荟萃 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性 能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行 操作和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监 督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状 态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维 护保养记录、 检查后在有关记录上签字， 发现问题及时纠正， 对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情 况。 ( 三 ) 、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主 任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年 检维护保养 3 个层次。 (1) 日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作 ; 定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理 的内容 ; 年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 (2) 日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责， 定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配 精品办公范文荟萃 合，某些设备外聘专业公司进行。 (3) 维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备 主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护 保养计划，经公司领导批准后实施。 (4) 设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保 养结束后以书面形式报告公司。 ( 四 ) 、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1) 计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其 劣化和缺陷部件进行预先维护和修理 ; (2) 故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损 坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 (1) 委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室， 实行 24 小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受 住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速 在规定时间内修复。 (2) 派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新 装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前 精品办公范文荟萃 对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果， 以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工 单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。 ( 五 ) 、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常 损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设 备事故。 2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故 障。 3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即 组织力量迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主 任以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程 主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。 2 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查， 并按不同保养要求进行正确保养。 精品办公范文荟萃 2、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归 档。 3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识， 工程人员对房屋状况、 巡查情况、 维修过程等进行详细记录。 4、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措 施，进行修缮。 ·管理措施 1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋 及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物 的技术资料。 2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术 档案， 以便以最快的速度查得参数， 确保房屋处于最佳状态。 3、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的 利益出发，按国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房 进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、 精品办公范文荟萃 归档。 3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员 对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排 除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、 维保。 6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅 炉、水泵等进行专门维护、管理。 ·管理措施 1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立 短、中、长期设备保养制度，并严格执行。 2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中 所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查 得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。 3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况， 制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制 度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。 4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情 精品办公范文荟萃 况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处 理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因， 吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。 三、设备安全运行管理方案 ·管理内容 1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡 查和维护保养。 2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记 录。 3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记录。 4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。 ·管理措施 1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。 2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。 3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素质。 4、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。 5、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确 保设备安全运行。 精品办公范文荟萃 四、电气系统管理方案 ·管理内容 1、对电气系统进行巡查，日常保养。 2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。 3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。 3 1、管理目标 保证设备运行正常，无重大管理责任事故。 2、管理措施 (1) 制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保 养运行记录、维修档案等管理制度。 (2) 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备 管理和维修人员持证上岗。 (3) 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、 虫害发生，机房环境符合设备要求。 (4) 建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配 置人员 24 小时值班。 (5) 监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并 精品办公范文荟萃 按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作 正常。 (6) 消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。 (7) 消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能 及时处理设施、设备的各种问题。 (8) 制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图， 照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全 隐患。 (9) 给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、 漏现象， 按规定时间对二次供水蓄水池设施、 设备进行清洁、 消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、 水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理 措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无 泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人 员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时 间停水现象。建立事故应急处理方案。 (10) 公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或 入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照 明完好，项目范围内的道路畅通，路面平坦。