2019融侨天越3月线上线下活动策划方案 62页

工作总结PART 01 微单 微单 物料 物料 软文，推文 项目梳理 推售产品 市场情况 客户情况 精工 小高层 政策 利好 首置 刚需 B5 B7 B9 在售主力：B6、B7 主力面积：88-98㎡ 销售状况：年前推售B7，剩余货量较多 3月暂不宜补货 推售产品 B6 市场情况 政策层面 区域利好 合肥16家银行现基准利率为4.9%，根据最新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%，最 高上浮30%。 耗资330亿的地铁8号线正式批复，全长44.82公里，共设25座车站，今年开工建设。分期实施，优先保 障北部组团，将大大拉近北城与市中心的距离，北城办、双墩、双凤等板块将直接受益。 客户情况 成交情况 客户描摹 地缘（双墩、双凤及乡镇）为主，多周边厂区及企业员工 倾向小面积刚需自住，多单身及三口之家，25-35岁 价格敏感度较高，除此之外，关注学区、户型、位置 根据前期来访成交，月均成交在30套左右，来访成交比在10%，分销及渠道 带访为主，自访型客户较少 竞品推广 14800 元/㎡ 万科苏高新中央公园都荟上城 13300 元/㎡ 万科公园大道 14000 元/㎡ 13700 元/㎡ 金地自在城 14900 元/㎡ 万科苏高新中央公园 竞品罗列 万科苏高新中央公园竞品推广 系列微单 金地自在城竞品推广 系列微单 价值梳理PART 03 天越价值树 区位 配套 产品 北 城 政 心 交 通 北 城 发 展 核 心 地 段 城 市 潜 力 板 块 市 建 幼 儿 园 上 海 师 范 大 学 附 属 实 验 学 校 北 城 中 学 地 铁8 号 线 （ 规 划 中 ） 阜 阳 北 路 高 架 首 站 蒙 城 北 路 、 绕 城 高 速 、 高 铁 北 站 学 区 五 万 方 城 市 公 园 千 亩 北 城 运 动 公 园 元 一 高 尔 夫 度 假 村 双 凤 湖 湿 地 公 园 生 态 户 型 ：78-138 ㎡ 精 工 小 高 层 ， 全 明 空 间 布 局 精 工 ： 尊 贵 入 户 体 验 、5.8m 层 高 、 双 入 户 大 堂 设 计 园 林 ：5600 ㎡ 超 大 景 观 乐 园 ， 中 央 景 观 轴 ， 全 龄 段 生 活 场 医 院 省 立 医 院 北 区 商 圈 30 万 世 纪 金 源 商 圈 15 万 佐 能 泰 和 街 恒 大 帝 景 商 圈 2 万 方 邻 里 中 心 及 本 案 社 区 中 心 品牌 融 侨 秉 承 集 团30 年 积 淀 入 肥 十 一 载 “ ” 天 字 系 “ 迭 代 巨 著 多元配套 低密精工 自然共融 便捷交通 紧邻阜阳北路及蒙城北路，阜阳北路高架北延项目已全线建成通车 地铁8号线正式批复，今年开工建设 2.0低密精工住区，78—98㎡三房主力，119-138㎡四房大宅，方正精致 价值精简重构 五湖连珠、公园环绕 全龄活力场，中央景观，四季皆景 城市副中心，合肥北城片区政务区核心位置，是高速发展的潜力新区北城核心 上海师范附小/附中等全龄段教育配套、省立医院北区 坐享周边1公里内的数个繁华商圈 稳健品牌 入庐十一载，七子布局，踏实发展，口碑优良，天字系迭代巨著 更新 跨越 延伸 共融 精细 繁荣 项目价值体系重塑ICON 11年七子积淀 天字系迭代巨著 2.0低密住区 精工生活样本 天·越 精·越 合肥北门户 区域政务核心区 公园环绕 自然生态复合社区 心·悦 融·越 高架高速地铁 快速通达市区 飞·悦 繁华商圈 教育医疗全能配套 荣·悦 融侨天越2.0升级著作 越来悦美好 融侨天越2.0 KEYWORDS 更新、延伸、繁荣、跨越、精细、共融 美好城市 美好交通 美好配套 美好天越 美好大宅 美好公园 重塑 美好社区 关键词：城市副中心NO.1 合肥北门户，国际化都市新窗口 城市外延，多极发展。“南有滨湖 北有北城”，作为城市副中心的发展新极，北城 将成为合肥北门户，展示合肥国际化都市区形象的新窗口。地铁、产业园不断更新 引进，构建功能综合、运行高效、生态环抱并具有高品质城市空间环境的北城新区。 城市规划升级、城市配套引进 市区价格挤压、楼市政策挤压 》》 合肥三县蓬勃发展 边界模糊，产证意识逐渐放松 关键词：阜阳北路高架首站NO.2 北城的地产围绕两条路发展：蒙城北路——阜阳北路 抢占位置：建立天越与阜阳北路的直接联系 双凤——双墩——北城办，顺着阜阳北路的延伸一路向北 板块内项目虽多，但项目距离阜阳北路高架上下口最近，抢占外来第一印象 同时借由阜阳路的长线贯穿，弱化北城地理区位 关键词：低密森活精工住区NO.3 产品是竞争壁垒 2.0低容积率，小高层设计，精工装修标准 肉搏战中，万科拼的是内在品牌与外在公园：不买万科不定房 而我方成交客户最终选择的是产品：规划、装修、户型，以及整体带来的性价比 以楼王价值为契机，带动整体形象升级 5600㎡园林设计，中央景观轴，生活在花园里 关键词：共生交融 全龄乐园NO.4 生活方式是形象与溢价空间 人与自然的共生交融是未来新时代的生活方式 基于产品所带来的生活美学，所构筑的生活内涵 体现的是人思想的进步与跨越、期待与向往 及老及幼，全龄优活，满足全生命周期的生活需求 综上价值层面 推广关键词 国际都市 区域未来 花园都市 产品搭建 一个更好的北城 一个更好的天越 融侨天越2.0美好社区 美好城市 美好居住 美好生活 城市副中心 低密品质 圈层文化 蓝图发展 美学价值 生活理念 【全年推广核心】 美好所至 即天越 合肥北门户 国际化都市生活蓝本 3-4月 5-8月 9-12月 借楼王形象 推出美好天越2.0 细说产品价值 区域蓝图 产品细剖 生活演绎 去北城化 营造合肥北门户的 国际化都市蓝本 价值升级 美学生活 持续圈层 楼王首度面市 【区域蓝图】 合肥北城 迈向国际都市 阜阳北路 国际化蓝本 88-98㎡精工品 全城热销 蓝图规划 地铁批复 产业园落户 【产品细剖】 花园都市 置业优选 阜阳北路 中央景观 88-119㎡精工奢品 全城争藏 园林规划 自然森活 中轴楼王 奢适低密 精装标准 匠心独具 【生活演绎】 一步到位 越来悦美 阜阳北路 花园都市 88-119㎡精工著作 全城争藏 自然交融 艺术熏陶 邻里共情 3-4月策略延伸PART 04 dream blueprint update 置业理想 规划落实 发展速度 推广标签 价值演绎 梦想 蓝图 更新 不离城市 住在城市 城际接轨 市内通达 配套引进 项目动工 updatedream blueprint 规划 置业 速度 推广标签 价值演绎 update dream blueprint 蓝图 更新 梦想 强调南有滨湖 北有北城 区域内的城市面貌更新计划、区域占位 相关配套引进、重大项目开建 国际 都市 价值推导 强调区域变革的速度 强调区域内交通配套的速度 阜阳北路、北城高铁站、高速、地铁8号线 强调北城人民对在国际化都市的向往 强调市区人民不离城，城市留居的渴望合肥 北城 推广主形象 合肥北城 迈向国际都市 阶段主题 阜阳北路 国际化蓝本 88-98㎡精工品 全城热销 推广主形象 致敬北城美好时代 阶段主题（备选） 阜阳北路 88-98㎡精工品 全城热销 工作执行PART 05 2.19 元宵节 3.8 妇女节 3.12 植树节 3.15 消费者维权节 （建议以品牌名义整体输出） 3.6 惊蛰 3.21 春分 光荣岁越 大梦将启 加速梦想 一路越享update dream blueprint 蓝图 更新 梦想 众星拱越 兑现美好 软文 第一周 第二周 第三周 时间 节点 价值 延伸 对内交通 核心 价值 更新 2.18 4月3.4 3.11 3.18 推广 主题 合肥北城 迈向国际都市 梦想 蓝图 活动 建议 区域蝶变 都市生活 区域占位 【春暖花开季】 2.25 3.25 对外交通 区域展望 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 遇见“莓”好 融侨天越 草莓盛宴私享会 时间：3月2日 邀约客户：老业主、意向客户 活动形式：现场以草莓为主举办主题冷餐会，来访客户亦可在老 师指导下进行草莓点心DIY。 当天成交客户/来访意向客户，均可获得不同程度的点心礼包。 活动建议 案场暖场类阶段主题 系列微单 活动建议 现场包装 物料礼品 话题传播 春意盎然 情盎然 微景观盆栽 认领活动 时间：3月9、10日 邀约客户：老业主、意向客户 活动形式：配合线上话题“一棵树换一千元优惠”进行传播 活动建议 案场暖场类阶段主题 系列微单 活动建议 现场包装 物料礼品 话题传播 笔舞丹青 绘彩公园 城市公园千人百米画卷绘制 结合公益及城市公园，号召老业主家庭中的孩子，共同 绘就百米画卷，最终画稿可落地为示范区临时围挡。 活动建议 案场暖场类阶段主题 系列微单 活动建议 现场包装 物料礼品 话题传播 时间：3月16、17日 邀约客户：老业主、意向客户 爱在天越 花满屋 清水样板间开放暨高端花艺私享会 时间：3月23、24日 邀约客户：老业主、意向客户 传播渠道：抖音、微信短视频、官微、朋友圈谍照等 活动建议 案场暖场类阶段主题 系列微单 活动建议 现场包装 物料礼品 话题传播 阶段主题 系列微单 活动建议 现场包装 物料礼品 话题传播 一座城市的乐活美好 -融侨天越有氧健康跑 • 从业主，扩散至全城大众以媒体导向，项目冠名 • 结合媒体邀约区域内各单位参与，完成拓客与建立项目知名度 • 以运动之名，倡导健康的生活方式 社会传播类 时间建议：4月中旬 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 致敬城市奋斗者 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 日前，来自NASA地球的卫星资料显示，是中国和印度的行动主导了地球变绿！ 以植树节为契机，3月开始案场举行蚂蚁森林“一棵树换一千元”优惠活动进行线上 话题炒作。 一棵树=一千元！今天你种树了么 制造流量热点【多平台发布，热点炒作】 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 《今天你蚂蚁森林种树了么？》 《你为生态做的贡献，天越来回报你》 《要想富先修路，要想买房，先种树！》 炒作标题示意： 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 配合清水样板间开放进行的整体花艺包装 包装场所：景观示范区、营销中心、看房通道、清水样板间 包装风格：以粉色系樱花为主，营造网红打卡胜地 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 开放当天，玻璃花房姑娘真人秀 情景展示客户互动体验拍照 后期玻璃花房可做为景观示范区常态的艺术小品展览 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 照片打印机，现场美照树，主题点心。。。 助力网红打卡胜地 通过五感营造，给客户良好的体验，提高客户停留时间，增强案场人气 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 花艺邀请函进行活动邀约 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 37.2°的温暖——融侨天越G7精装手册 人体的正常温度是37°。据说，当你遇见让你心跳的瞬间，体温会在瞬间上升0.2°。 37.2°不只是爱情才会带来的微高热度，更是融侨天越精工体系所能带给你的刚刚好的温暖。 G的三重内涵：gift礼物、generous 慷慨 大方、glory 光荣,荣誉 七大精工领域：建筑系统、公共系统、入户系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统、智能 系统。 阶段主题 系列微单 话题传播 活动建议 现场包装 物料礼品 新业主、老带新礼品 时间 节点 价值 延伸 对内交通 核心 价值 更新 2.18 4月3.4 3.11 3.18 推广 主题 合肥北城 迈向国际都市 梦想 蓝图 活动 建议 区域蝶变 都市生活 区域占位 【春暖花开季】 2.25 3.25 对外交通 区域展望 JUMPING CREATIVE 鲤跃创意&悦鲤广告 汇报完毕