2025国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 3页

2025 国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分） 1. 下列说法错误的有（）。 A. 行政诉讼可以进行调解 B. 送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C. 法院调解有开始、进行和结束三个阶段 D. 仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 2. 物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ A. 财产保全 B. 实体争议 C. 驳回起诉 D. 中止诉讼 3. 经过（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 4. 下列属于仲裁协议法定内容的有（）o A. 仲裁事项 B. 仲裁机构 C. 请求仲裁的意思表示 D. 仲裁费用 5. 现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些？（ A. 区分所有 B. 专有部分 C. 共有部分 D. 社区 二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题 3 分， 共 15 分） 6. 《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。（对） 7. 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。（错） 8. 召开业主大会会议应当在会议召开 30 天前通知全体业主。（错） 9. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（错） 10. 广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。（错） 三、 简答题（每小题 10 分.共 30 分） 11. 简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；（2 分）物业管理法律关系基木主体的特定性；（2 分）物业管 理 法律关系中业主居于主导地位；（1 分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1 分）物业管理法律关 系的 国家干预程度比较大；（2 分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2 分） 12. 简述业主委员会的职责。 答：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2 分）（2）代表业主与业主大会选聘的物 业管 理企业签订物业服务合同；（2 分）（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 管理企 业履行物业服务合同；（2 分）（4）监督业主公约的实施；（2 分）（5）业主大会赋予的其他职责。 （2 分） 13. 简述业主自治自律的基本原则。 答：（1）依法自治原则；（1 分） （2） 积极自治原则；（1 分） （3） 规范自治原则；（1 分） （4） 民主管理原则；（2 分） （5） 接受监督原则；（2 分） （6） 尊重私权，公益优先原则。（3 分） 四、 论述题（本题共 20 分） 14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 答：⑴停止侵害；⑵排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重做、 更换; （7）赔偿损失；（8）支付违约金；（9）消除影响、恢复名誉；（10）赔礼道歉。 五、 案例分析题（本题 15 分） 15. 2012 年 4 月的一天，何帆到佛山市南海区的顺境花园住宅小区看望住在这里的父母。何帆开车 到 该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地 上。 小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，何帆领取了停车卡，并在物业服务人员的 要求 下交纳了 5 元的停车费。何帆离开小区时，发现车辆丢失了，何帆和物业公司人员一起报了警，但车 辆 一直都未找到。在此情况下何帆向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司 在 此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。 问题：（1）本案涉及到法律关系主要有哪些? （2） 物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？ （3） 在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？ 答：（1）本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；（2 分）另 一 个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2 分）（2）无权，（2 分）因为小区公共部位已 经摊人 到业主所购房屋的建筑而积中，所以小区全体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主 同意的 情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。（4 分）（3）不能成立，（2 分）因为行政法律关系和 民事法律关 系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中 的相关规则 即可处理。（3 分）