精编电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 5页

电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 计算题 1. 林毅公司发行一种而值为 2000 万元的债券，发行总价为 2040 万元，票而利率为 8%发行费用为发 行价格的 4%,每年付息一次，所得税率为 25%。 ［要求］计算债券的资本成本。 ■ ♦■企"太 k-2OOOj<8%X（l^%） x 100>4 = 6. 13K 解.债券,金戒奉 k 2040X（】4%） 2. 美华物业全年需要燃料油 3600 吨，每次定货成本 180 元，每吨燃料储存成本 40 元。 ［要求］ 试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。 解： /2 X 3600 又 1 on * 岐济订购批—40— 180 * 每年酸佳订贷次敷―稿 n20 次 3. 某物业管理有限公司 2013 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 住户《户〉 650 580 570 500 545 700 530 750 照明电龄（元） 3800 3540 3486 3250 3482 4100 2954 4125 ［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 解: 单位变动成本= 固定成本=3250—500X3. 5—1500 兀 （或固定成本= 4125 —750><3.5 口 1500 X） 4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期 3 个月，合同总收入 600000 元，至 2014 年末 已预收 320000 元,实际发生成本 200000 元,估计还会发生 50000 元的成本。 ［要求］2014 年该确认多少营业收入? 解: 一一 ▲ 200000 应•定劳务的完岫度-祯和京矿 8。％ 由•认 ttA-600000X80K«480000 X 5. 某物业管理有限公司 2015 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 2 3 5 6 7 8月份 住户（户） 蔚明电费 （元） 2880 630 3020 750 3500 580 2820 600 2900 680 3220 ［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 （2）如果到该年 12 月份住户数量达到 850 户时,照明电费应为多少? 解: 3500—2500 箪位变动成本.豺土 4 元/户 IS 定成本= 3500-750X4 = 500 元 《或= 2500-500X4 = 500 元) 怠成本= 500 + 4X850 = 3900 元 6S0 3100 500 2500 6.某物业管理公司拟筹资 5000 万元,其中发行债券 2000 万元，筹资费率 3%，债券利率为 8%,所得税 率为 25%,优先股 1000 万元，年股利率 10%,筹资费率 5%,普通股 2000 万元，筹资费率 8%,上一年预期股利 率 12%,以后逐年增长 6%o ［要求］计算综合资金成本。 解: (■券 ft 金成本=―2000X (1-3%) =6.】9% m 土..A.. 1000X10% 优先股胃金成本・】000X(l-5%) F°.S'* ,■险寰金成本■ 2000X(1 — 8%) * 6 % ■也 83 % M 金成"繇 X6.19% +器 X】O ・ 53% +端 X】9.83%・ 12.51% 7. XY 物业企业全年需要燃料油 900 吨，每次定货成本 40 元，每吨燃料储存成本 5 元。 ［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解: 部订购批'严簪 免年■佳订探次敦一翳一 7 ・ 5 次 （4分） 供天 （2分》 8. A 物业公司 2014 年 1 月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利 0. 5 元，预计股利 年增长率为 6%,必要投资报酬率为 10%o ［要求］该股票价格为多少才能购买？ 解： Hfgv/*嵌成, = 13.25 元 2 3 5 6 7 8 9. ABC 物业企业全年需要燃料油 3 600 吨，每次定货成本 180 元，每吨燃料储存成木 40 元。 ［要求］试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。 解: 既年■佳订衍次敬■节次 (4 分〉 10.某物业公司目前拥有资本 1000 万元，其结构为：资产负债率 20%,负债利率为 10%o 普通股权益 资本为 80% (发行普通股 10 万股，每股而值 80 元)，现准备追加筹资 400 万元，有两种筹资方案可供选 择： (1)全部发行普通股，增发 5 万股，每股而值 80 元， (2)全部筹措长期债务，利率为 10%,利息为 40 万元， 企业追加筹资后息税前利润预计为 160 万元，所得税率为 25% 要求：①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解： 《2)机股枚&摩收吱 狡果用饥债命成.(2 11.A 物业公司发行 5 年期债券，面值 1000 元，票而利率为 10%,发行成本为发行价格 1250 元的 5%, 企业 所得税率为 25%o ［要求］计算债券的资本成本。 解： 5 金成本龄写群 X 皿% I 32 % 12.某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38000 元， 保安费 68000 元。该小区共有占地而积 5200 亩，其中 A 大楼占地 4000 亩，B 大楼占地 1200 亩。入 住户数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解： /2 X 3600 X [80 V 4?r 180 理 E/J/T-l tO 万 3 分) ¥化费分配率=普影=7 ・ 3】 A 楼应分 IE 嫁化 <9-7.31X 4000 =29240 元 B 楼应分时*化»-38000-29240=8760 元 A 楼应分配保安营「85X600=51000 元 H 楼应分配保安«<=68000-5100-17000 元 13.某物业公司目前拥有资本 1000 万元，其结构为：负债资产率 20%,负债利率为 10 %。普通股权 益资本 为 80% (发行普通股 10 万股，每股面值 80 元)，现准备追加筹资 400 万元，有两种筹资方案可供 选择: (1)全部发行普通股，增发 5 万股，每股而值 80 元。 (2)全部筹措长期债务，利率为 10%,利息为 40 万元。 企业追加筹资后息税前利润预计为 160 万元，所得税率为 25%O ［要求］①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解： 《EBVT—200X 《I—_ ［EBIT —《200+400)X (I —25%) EBIT-140 万 ⑵心后…"心 00 德 A 备股税后 MAWTKXOO'浴。％I'。一竺'KWO"7.5% 应采用务的方案. 保安费分时率= 喋* = 85 800