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- 2021-05-17 发布
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电大专科《物业管理法规》判断简答题题库及答案(试卷号:2224)
盗传必究
一、判断题
1. 我国的《物业管理条例》是 2007 年由国务院制定的。(错)
2. 物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。(对)
3. 业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作。(对)
4. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。(对)
5. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻 关
系。(对)
6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施,必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。(错)
7. 业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。(错)
8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共 有
和共同管理的权利。(对)
9. 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对)
10. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。(错)
11. 物权法是我国的根本大法,也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。(错)
12. 业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作。(对)
13. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。(对)
14. 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。(对)
15. 业主手册是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力 1 的,有关业主在物业使用、维修及 其
他管理服务活动等方面的行为规范。(错)
16. 业主就是物业所有权人。(对)
17. 我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、
附赠或者出租等方式约定。(对)
18. 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中,行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义
务。(错)
19. 按照利益载现形式的不同,可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。(对)
20. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。(错)
21. 我国的《物业管理法》是 2003 年 5 月 28 日由国务院制定的。(错 )
22. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位,属于业主共有。(错)
23. 经过 40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。(错 )
24. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。(错 )
25.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻 关
系。(对)
26. 《宪法》中关于住宅、城市管理等方而的规定和原则是物业管理立法的根本依据。(对)
27. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。(错)
28. 经过 40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。(错)
29. 开除是物业管理行政处罚中的一种。(错)
30.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻 关
系。(对)
二、简答题
1. 简述物业管理法律关系的特征。
答:物业管理法律关系性质的多重性(2 分)物业管理法律关系基本主体的特定性(2 分)物业管理 法
律关系中业主居于主导地位(1 分)物业管理法律关系的客体有特殊性(1 分)物业管理法律关系的国 家
干预程度比较大(2 分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2 分)
2. 简述业主自治自律原则。
答:这些原则可以概括为;
(1) 依法自治原则。(2 分)
(2) 积极自治原则。(2 分)
(3) 规范自治原则。(2 分)
(4) 民主管理原则。(1 分)
(5) 接受监督原则。(1 分)
(6) 尊重私权,公益优先原则。(2 分)
3. 简述物业管理民事责任的免责条件。
答:(1)不可抗力。(2 分)
(2) 正当防卫。(2 分)
(3) 紧急避险。(2 分)
(4) 受害人自己的过错致使损害发生的。(2 分)
(5) 第三人过错致使损害发生的。(2 分)
4. 简述我国物业管理法律规范的表现形式。
答:宪法;(2 分)法律;(2 分)行政法规;(2 分)地方性法规;(2 分)行政规章。(2 分)
5. 简述物业服务企业的职责范围。
(1) 物业的验受接管义务;(2 分)
(2) 对共用物业的维护、管理义务;(2 分)
(3) 建筑物及其设施的保养、维修义务;(2 分)
(4) 环境清洁、美化义务;(1 分)
(5) 安全保障义务;(1 分)
(6) 合同约定的其他义务,比如提供小区的交通便利等。(2 分)
6. 简述物业管理法的作用。
答:第一,维护物业管理市场秩序。(3 分)
第二,保障物业管理权利人合法权益。(3 分)
第三,为优质服务创设保障,为解决纠纷提供依据。(4 分)
7. 简述物业管理民事诉讼的基本原则。
(1) 当事人诉讼权利平等原则;(2 分)
(2) 同等原则与对等原则;(2 分)
(3) 法院调解白愿和合法原则;(2 分)
(4) 辩论原则;(1 分)
(5) 处分原则;(1 分)
(6) 检察监督原则。(2 分)
8. 简述业主委员会的职责。
(1) 召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2 分)
(2) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(2 分)
(3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(2 分)
(4) 监督管理规约的实施;(2 分)
(5) 业主大会赋予的其他职责。(2 分)
9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。
答:(1)行为本身具有可非难性;(3 分)、
(2) 损害结果;(2 分)
(3) 因果关系;(2 分)
(4) 行为人心理主观过错状态。(3 分)
10. 简述物业服务合同的法律特征。
答:物业服务合同属于无名合同(2 分);物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同(2 分);
物业服务合同实现了所有权与管理权的分离(3 分);物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。(3 分)
11. 简述业主大会的共同决定事项。
答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关
事项作出决议。业主大会共同决定事项如下:
(一) 制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1 分)
(二) 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(2 分)
(三) 选聘、解聘物业管理企业;(1 分)
(四) 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(2 分)
(五) 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维
护 等方而的规章制度;(2 分)
(六) 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2 分)
12. 简述物业的构成。
答:(1)物业的物理属性构成(1 分),包括四个方而:建筑物本体(1 分)、附属设备(1 分)、
公共 设施(1 分)和建筑地块(1 分);
(2)物业的法律区分(1 分),包括四个方而:专有部分(1 分)、共有部分(1 分)、约定公共用
部分 (1 分)和约定专用部分(1 分)。
13. 简述业主大会的职责。
答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关
事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项:
(1) 制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1 分)
(2) 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(2 分)
(3) 选聘、解聘物业管理企业;(1 分)
(4) 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(2 分)
(5) 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护
等 方面的规章制度;(2 分)
(6) 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2 分)
14. 简述收益性物业管理的特征。
答:(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3 分);
(2) 收益性物业管理具有时间的紧迫性(2 分);
(3) 收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3 分);
(4) 收益性物业管理具有极大的社会效益(2 分)o
15. 简述建筑物区分所有权的特征。
答:(1)复合性(2 分);
(2) 专有部分所有权为主导(3 分);
(3) 一体性(2 分);
(4) 权利主体身份的多重性(3 分)。
16. 简述物业管理合同的特点。
答:(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2 分);
(2) 物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2 分);
(3) 物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提,遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3
分);
(4) 物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3 分)。
17. 简述物业管理立法的原则。
答:(1)实事求是,因地制宜原则(2 分)
⑵科学的创见性原则(2 分)
(3) 协调配套原则(2 分)
(4) 保障物业合理使用原则(2 分)
(5) 依法维权,自治自律原则(2 分)
18. 筒述诉讼的基本原则。
答:(1)当事人诉讼权利平等原则(2 分)
(2) 同等原则与对等原则(2 分)
(3) 法院调解自愿和合法原则(2 分)
(4) 辩论原则(1 分)
(5) 处分原则(1 分)
(6) 检察监督原则(2 分)