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  • 2021-05-17 发布

2026国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号:2224)

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2026 国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号:2224) 盗传必究 一、 选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然 后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。 每小题 4 分,共 20 分) 1.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有()。 A. 过错责任 B. 无过错责任 C. 公平责任 D. 违法责任 2 ・可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 四级资质 3 .下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体()。 A. 某市规划局 B. 9 岁的儿童 C. 合伙企业 D. 在华外籍留学生 4. 下列说法正确的有()o A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C. 撤职是常见的一种行政处罚 D. 行政调解是诉讼调解的一种 5. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是()。 A. 不弃管义务 B. 保密义务 C. 通知义务 D. 协助义务 二、 判断题(内容正确的请在括号中写内容不正确的请在括号 中写“X”,无需改正。每小题 3 分,共 15 分) 6. 我国的《物业管理法》是 2003 年 5 月 28 日由国务院制定的。(X ) 7. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位,属于业主共有。(X ) 8. 经过 40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。(X ) 9. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。(X ) 10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相 邻 关系。(J ) 三、 简答题(每小题 10 分,共 30 分) 11.简述物业产权持有的几种形式? 答:个体独有(3 分);共有(2 分);公有(2 分);特定复有(3 分)。 12. 筒述物业管理企业的职责范围。 答:(1)物业的验受接管义务(2 分); (2) 房屋装修装潢的管理义务(1 分); (3) 建筑物及其设施的保养、维修义务(2 分); (4) 物业小区的环境管理义务(2 分); (5) 物业小区的安全管理义务(2 分); (6) 合同约定的其他义务(1 分)。 13. 简述物业管理合同的特点。 (1) 物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2 分) (2) 物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2 分) (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提,遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。 (3 分) (4) 物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3 分) 四、 论述题(本题共 20 分) 14. 试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。 答:(1)房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。 (2) 物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。 (3) 物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。 (4) 业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用,如低层住户拒交电梯费和高压水 泵 费,业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费,这是住户最常见的违约行为。 (5) 业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定,协助物业管理企业进行物业管理工作。 侵权的表现: (1) 物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (2) 因物业维修施工而产生的侵权责任。 (3) 建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应 承 担责任,但能够证明白己没有过错的人除外。 (4) 因妨碍行为而产生的侵权责任。 (5) 破坏、污染环境的侵权责任。 (6) 无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。 (7) 因妨害行为而产生的侵权责任。 (每个小点 2 分,只要能够答出 10 个小点即可给满分) 五、案例分析题(本题 15 分) 15. 刘先生购买了某小区的一套住宅,购买时地产开发商承诺物业管理费为 2 元/平方米,且五年不 变,并有管道煤气、24 小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但刘先生人住 2 年后,非但相 关 的配套设施没有落实,物业管理费反而涨到了 3 元/平方米。刘先生找到理论,物业公司说“开发商说 的 不算数”,收费是依据有关标准,并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交,自己无权 过 问。 问题:(1)本案涉及到哪些法律关系? (2) 刘先生是否应当按照 3 元/平方米交纳物业管理费? (3) 刘先生应如何维护 ft 己的合法权益? 答:(1)本案涉及物业管理(2 分)与房屋买卖(2 分)是两种法律关系。物业管理公司与开发商是 两 个独立的民事主体,相互之间不应为对方承担民事责任。(1 分) (2) 应当(1 分),因为发展商无权承诺物业管理费的收费标准,(2 分)物业管理收费标准的依据 是有 关物业服务的委托合同,业主必须按规定交纳物业管理费。(2 分) (3) 刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。(2 分)由于开发商没有完全履行合同所约定 的 义务,依据《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同的,应当承担继续履行、采取补救 措 施或者赔偿损失等违约责任。(3 分)

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